Вземете ипотека без доказателство за доходи. Как да получите ипотечен кредит без сертификат за доход

Ако банката не провери доходите на бъдещия длъжник, тогава по-скоро самият заем се издава при по-неблагоприятни условия.

Това се отнася главно за:

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решите проблема си   - свържете се с консултанта:

ПРИЛОЖЕНИЯТА И ПОКАНИТЕ СЕ ПРИЕМАТ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНИ СВЕТОВНИ ДНИ.

Бързо и БЕЗПЛАТНО!

В такава ситуация банката сключва споразумение не само със самия клиент, но и споразумение със своя работодател

Кой може да вземе

Потенциалните клиенти без потвърждение на тяхната финансова стабилност могат да бъдат:

Изисквания към кредитополучателя

Следните са стандартни:

Коефициенти за заем

Можете да увеличите вероятността да одобрите ипотечен кредит по следните начини:

Да бъда член	проект за заплати
Имайте много капитал в сметката	отворена в банката на лихвите
Декларирайте готовността да дадете голям принос	поради самостоятелна инвестиция (най-малко 40-50%). Препоръчително е да потвърдите тази възможност с документирани извлечения по сметки.
Оферта да кандидатствате за съществуващ имот	с какъвто и да е заем, не е необходимо да предлагате да се регистрирате за придобитото жилище, можете да опитате да направите предложение за залог на съществуващия имот, особено ако предложената опция е по-изгодна, за късна година на строителство или нова сграда
Да декларираме привличане и съсобственици	ще е необходимо правилно да се посочи информация за тях, тъй като служителят ще провери предоставената информация. Това важи и за работодателя, ако той е, банката ще се свърже с него.

Вземете ипотека без доказателство за доходи

Ако кредитополучателят не иска да покаже доходите си на банката, тогава организацията ще провери по-обстойно както самия кандидат, така и избрания обект на покупка.

Няма отчет за доходите

Без официално потвърждение на финансовата жизнеспособност на кандидата, банката ще проверява посочената от нея информация.

Следователно информацията, въведена от думите, трябва да е достоверна. Лъжата значително ще намали шансовете за получаване на необходимите средства.

Видео: ипотека без доказателство за доход за два документа

Без авансово плащане

При обикновени или меки кредити размерът му варира от 10 до 30%.

В този случай някои организации (например Sberbank) позволяват да не представят копие от трудовата книжка, а информация за работата под формата на банка.

Документът се попълва от работодателя на клиента. Но дори информацията в тази форма се проверява от служителите.

Ако потенциалният кредитополучател е IP, той има право сам да попълни формуляра.

В този случай доходите му се считат за официални и ще бъдат потвърдени чрез данъчните власти.

Какво дават банките

Кандидатите, които не са притежатели на заплатна карта, могат да се опитат да се свържат с:

Как да сключим сделка

Процедура:

Попълване на заявление и попълване на въпросник	много банки могат да се свържат лично или чрез сайта. Отделни организации приемат заявления по телефона (например Ренесанс), последвано от лично подаване след одобрение
Банково вземане на решения	може би до две седмици
Изборът на жилища	периодът за това се дава не повече от шест месеца
Координиране на избрания обект с банката	с този вид ипотека могат да бъдат наложени допълнителни изисквания към жилището: годината на строителство, комуникациите, местоположението спрямо социалната инфраструктура и други
заключение
регистрация	и прехвърлянето му на банков служител за проверка
Взети средства	на клетка
на документи	относно правата на новия собственик, ипотеки и окончателно плащане с продавача
регистрация	както и клиента, ако желае
прехвърляне	от Rosreestr до банката

При прехвърляне на съществуваща собственост като обезпечение се изискват регистрация и ипотеките й в Rosreestr.

В този случай две възможни ипотекирани имоти: налични и придобити (за две ипотеки).

Но уреждането на един дълг води до прекратяване на ипотеката и.

Необходими документи

Ипотечните кредити за тези, които нямат официални приходи, изискват представяне на:

Ако, за да получи положително решение, клиентът предложи да заложи съществуващия имот, тогава е необходимо да прехвърли на служителя допълнителни документи за този имот:

съгласие	относно придобиването му
сродници	да постави обекта
Документи за регистрация	за недвижими имоти или
Характеристики на обекта	например и кадастрален паспорт за недвижими имоти
	ако има такава
Застрахователна полица	при залог на недвижими имоти или автомобил
	за недвижими имоти
орган на настойничество	в ситуация, в която жилището е положено, в което детето живее или е съсобственик
	на златни кюлчета
за сметка	от регистъра на акционерите (в случай на залог на акции)

Банката може да изисква доказателство за наличие на средства като първоначален капитал.

Това може да бъде потвърдено чрез прехвърляне на следните документи:

На избрания обект, който трябва да съберете:

Примерен договор

Споразумение за подписване с ипотека без деклариране на доходи е подобно на обикновено споразумение.

Липсата на информация за заплатата на клиента не е предписана в текста.

Документът съдържа следните данни:

Място и дата на подписване	и информация за клиента, поръчителя, заемателя (име, паспорт, дата на раждане, място на пребиваване)
За банката	и размера на заетата сума и процента за нейното използване
Срок на договора	и за обекта на покупка (име, брой етажи, брой стаи, площ, адрес)
Права и задължения на всеки участник	мерки за отговорност на клиентите
Промени в договора	и възможността за неговото прекратяване
Процедурата за използване на държавните субсидии	и възможни облаги и подписи на страните

Информацията, предоставена за получаване на ипотечен кредит, е разделена на задължителна и незадължителна. Задължително се включва отчет за доходите, Предлага се в четири разновидности:

• 2-ЗДДС, удостоверение, издадено под формата на банка, под формата на работодател и документ за деклариран доход.
• 2-личен данък върху доходите и удостоверение под формата на банката, като най-често срещаните, са необходими за потвърждаване на доходите на клиента за определен период от време.

Приходите и данъчните удръжки се предписват от работодателската организация, информация за която също е посочена в един от тези сертификати.

Как да получите заем без официално потвърждение на доходите и заетостта?

Не всички банки са готови да сътрудничат с клиент, който не иска да потвърди мястото, където работи, и да донесе удостоверение за месечните си спестявания. обаче големите банки са готови да предоставят възможности за кредитиране   такива клиенти при специални условия, различни от обикновените ипотечни чекове.

Разбира се, обезпечението може да бъде продадено на търг в случай на неплащане на главницата, но това е дълъг и скъп процес за банкова организация, така че подборът на кандидатите за кредитополучатели се извършва внимателно.

Характеристики на такава ипотека са:

1. висок лихвен процент;
2. извършване на по-голямо авансово плащане;
3. по-кратък срок на заема;
4. размерът на провизията е по-малък, отколкото при представяне на сертификати.

Важно!   Тежките условия по време на регистрация рядко се прилагат за кредитополучателите, включени в проекта за заплати на банката.

Това, че има клиентска карта за заплата, изобщо не означава, че кредитополучателят ще получи обезщетение от кредитна институция. За банката ще бъде важно да знае колко често се попълва картата.и периодът на нейното обслужване.

В този случай Сбербанк проверява и обръща внимание на картата, ако е издадена не по-рано от четири месеца, а допълването е направено поне два пъти.

Мога ли да получа пари без запитвания?

Банките, предоставящи ипотека по два документа, са представени от големи организации с развита клонова мрежа. Ипотеки без запитвания са възможни в следните банки:

• VTB Bank of Moscow;
• Сбербанк;
• Газпромбанк;
• VTB 24.

Условията, предложени от банките

VTB 24 Bank предлага да изпрати заявление за разглеждане, като представи само два документа: паспорт и SNILS, Решението ще бъде взето в рамките на един ден.

Условията на тази банка са следните:

1. Сумата започва от 0,6 и завършва с 30 милиона рубли, ако говорим за Москва и региона. За други региони - до 15 милиона.
2. Степента от 13,6%.
3. Възрастта за кредитополучателя е от 25 до 65 години.
4. Падеж до 20 години.
5. Авансовото плащане трябва да бъде най-малко 40%.

В същото време животозастрахователната и здравната застраховка, както и обезпечението са задължителни за клиента.

Помощ!   Сбербанк опрости процедурата за предоставяне на ипотека върху два документа и предлага да я уреди от 13% годишно. В този случай авансовото плащане трябва да бъде най-малко 50% от сумата на заема.

Газпромбанк предлага ипотечно кредитиране в къщи в строеж с паспорт, SNILS и шофьорска книжка.

Условията в Газпромбанк са следните:

• сума на заема от 0,5 до 7 милиона рубли в регионите и до 10 милиона в Москва и Московска област, както и Санкт Петербург;
• авансово плащане в размер на 50%;
• необходимо е руско гражданство и пребиваване в Русия;
• възраст от 20 до 55 години при жените и до 60 години при мъжете;
• падеж не повече от 30 години;
• лихва от 13.5%.

Понякога банките са готови да предоставят ипотека върху сигурността на съществуващите недвижими имоти. Тази услуга е достъпна на VTB24. Условията на такъв заем са следните изисквания:

• срок на заема от една година до 20 години;
• заемът е обезпечен със залог под формата на апартамент, собственост на заявителя;
• сумата провизия от 600 хиляди до 15 милиона рубли;
• процент от 11,7%.

Като авансово плащане, кредитополучателите могат да използват майчински капитал.например в Sberbank. В този случай обаче трябва да представите удостоверение от Пенсионния фонд, потвърждаващо наличието на пари в сметката.

Какви организации дават заем без първоначално плащане?

Получаването на ипотека без запитвания и авансово плащане е възможно при определени условия. Това може да е залог към банката на съществуващия имот.

Следващият вариант е да се използват две ипотеки, които могат да бъдат издадени върху обезпечението на недвижими имоти - един от вече закупения апартамент, а вторият - на придобития.

Донякъде подобен на предишния - това е метод за получаване на потребителски тип заем за авансово плащане без залог на имущество. също възможно е да се използва мат. капитал   или разчитайте на специални програми от разработчиците.

Лоялните условия за ипотека без авансово плащане и референции, например в Sberbank, включват: срок на заема до 30 години, лихва 11%, регистрация на обезпечение, постоянна работа на кредитополучател и трудов стаж най-малко шест месеца.

Процедура за разрешение

След като кредитополучателят е взел решение за избора на придобития обект, той трябва да реши банката, в която ще бъде подадена молбата за ипотека. В случай на регистрация без удостоверения за доходи, трябва да потърсите подходящите кредитни организации. Там кредитополучателят ще бъде разказан за необходимите документи, най-често за предоставянето на паспорт и втори документ.

Изготвяне на изявление

За да получи информация за параметрите на искания заем и самоличността на кредитополучателя, банката предлага на клиента, решил да вземе ипотека, за да попълни заявление.

Той съдържа следната информация:

• информация за искания заем;
• информация за банковата организация;
• лични данни за кредитополучателя;
• предоставяне на информация за образованието;
• информация за мястото на работа, длъжността и доходите на кандидата;
• собственост на клиента;
• наличието на други задължения за изплатени заеми;
• данни за допълнително запознаване с банката.

Въпросникът на кредитополучателя се съставя от банкова организация   и се предоставя на клиента, за да попълни цялата информация за себе си и състава на семейството. Въпросникът също има глави относно мястото на работа и получените доходи.

Писането на изявление трябва да се извършва правилно и без граматически грешки. Този документ се взема предвид от банката повече от други, когато решава дали да одобри или откаже заем.

Изисквания към приобретателя на недвижими имоти

В повечето банки изискванията към кредитополучателя са строги, особено при ипотеката без удостоверения за доход. Най-често банките изискват:

1. възраст от 25 до 65 години;
2. гражданство на Руската федерация;
3. регистрация в региона, в който е подадено заявлението за заем;
4. присъствието на заемополучатели.

Формулярът с въпросника може да бъде отпечатан от интернет на официалния уебсайт на банката или получен в клона.

Необходима хартия

Банките без проблем изискват от кредитополучателя основния документ, доказващ самоличността на кандидатстващия клиент - паспорт. Възможно е да има несъответствия по отношение на втория документ: някои банки изискват чужд паспорт, други SNILS и други изискват шофьорска книжка.

Важно е банката да предостави потвърждение за наличието на авансовото плащане по ипотеката. За целта можете да предоставите извлечение от акаунта или други документи.

В случай, че банката вземе положително решение за ипотеката, кредитополучателят трябва да предостави допълнителни документисвързани със задължителните:

• Кадастрален паспорт за избрания имот.
• Копие на удостоверението за собственост на апартамента или къщата.
• Извлечение, издадено от клон на USRP.
• Споразумение, изготвено на предварителна основа за покупка на недвижими имоти.

Ако документите, изисквани от банката, са събрани, тогава заедно с въпросника (заявлението) на кредитополучателя те се дават на управителя за ипотечно кредитиране. Служителят на банката ще обясни за колко време ще се преглежда молбата и след получаване на решението, банката информира клиента за това.

Превод на средства

Ако заявлението бъде одобрено, клиентът ще бъде повикан до банката и ще бъде уведомен за условията на транзакцията, тоест те ще говорят за договора и неговите условия. Парите за първата вноска ще бъдат дебитирани след подписване на договора за покупко-продажба между купувача и продавача, както и сключване на споразумението между банката и кредитополучателя. Парите от банката ще бъдат преведени по сметката на продавача след обработка на документите.

Ипотеката е отговорен заем. Без постоянна работа и стабилен доход не си струва да се намесвате в нея, тъй като строгите изисквания на банката могат да навредят на семейния портфейл и да донесат повече загуби, отколкото радостите от новите жилища.

Полезно видео

Ипотека за 2 документа - какви са изискванията? Имате ли наистина нужда от доказателство за доходите? Вижте видеото по-долу:

Съвременните реалности на пазара на труда са такива, че много работодатели предпочитат да дават на служителите си заплати в пликове в опит да избегнат плащането на данъци. Как да бъдат такива служители, ако имат нужда от заем? Известно е, че търсенето създава предлагане и този случай не беше изключение. Днес голям брой банкови институции предлагат богат избор от ипотечни програми за хора, които получават трудно спечелените пари „на черно“. В същото време се наблюдава забележимо затягане на условията за клиента. Помислете как да получите ипотека без сертификат за доход с минимален риск за собствения си портфейл.

Веднага отбелязваме, че е възможно да се получи този вид заем, като не можем да потвърдим официалния доход. Заслужава обаче да се вземе предвид фактът, че няколко фактора влияят на решението на банковата структура.

Те включват:

• доход, получен от кредитополучателя
• присъствието на зависими от грижите му;
• семейно положение;
• възрастови характеристики;
• наличието на други задължения за заем;
• притежание на ценно имущество.

Въпреки липсата на необходимост от предоставяне на отчет за доходите, потенциалният кредитополучател, по един или друг начин, ще трябва да докаже способността си да извършва редовни плащания по кредита. Например, един от методите за потвърждение е предоставяне на документ не в рамките на формуляр 2-NDFL, а за безплатно изпълнение на сертификат за заплата. Тоест документът се изготвя по модела на банката и преминава през етапа на сертифициране от апарата за управление. Това предполага заключението, че не е трудно да получите ипотека, но за да получите възможността да получите такъв заем в банка, трябва да докажете способността си да плащате сметки.

За кого е уместно да получи такова разнообразие от ипотеки

Възможно е да се гарантира получаването на пари чрез използването на две книжа. Това е специален продукт, създаден да привлече клиенти, които не могат да представят отчет за доходите по много причини. Лесно е да се предположи, че целевата аудитория на такива банкови организации включва следните категории:

• хората спешно се нуждаят от пари и нямат време да събират документи;
• лица, които не са в състояние да потвърдят печалбите в документална форма.

Много банки изискват гражданство на Руската федерация като едно от изискванията. Оценката подлежи на личността на кредитополучателя, която се състои в горните аспекти. Изискванията към потенциалните кредитополучатели са строги и строги. И друга компетентност на банката е възможността да се проверява наличието на доходи чрез неформални средства.

След като намери красива атрактивна реклама от определени банки, че е възможно да се получи ипотека без информация, човек, който няма официална работа или е прекъснат от случаен доход, веднага се обръща към кредитна институция. Струва си незабавно да се изясни този процес, за да се разбере същността. Малко вероятно е банките да са толкова мили и искрени, че да дават няколко милиона рубли за няколко десетилетия, вярвайки на честната дума на клиента. Така че преди да получите заем, кредитополучателят трябва да потвърди способността си да плати ипотечното задължение. По време на подаване на съответното заявление за кредитиране на клиента е необходимо да се попълни специален формуляр, в рамките на който е посочено:

• място на работа и длъжност;
• също списъкът на задължителните данни включва задължения на служителите;
• телефонен номер на компанията, в която работи;
• други контакти и координати, чрез които можете да се свържете с ръководството;
• информация за състава на семейството и общия му доход.

Толкова е трудно да получиш ипотечен кредит без отчет за доходите. Независимо от това, ако следвате общите правила и препоръки на банката, можете да постигнете добър резултат и да станете собственик на заем за закупуване на дългоочаквани жилища.

Списък на предоставените документи

За да се постигне заветната цел, е необходимо да се събере определена документация, която със сигурност включва паспорта на кредитополучателя. Що се отнася до втория документ, банковите институции представят съвсем различни изисквания: традиционно те се състоят или в потвърждаване на самоличността в допълнение към паспорта, или в доказване на наличието на пари за плащане на таксата. В първия случай говорим за такива книжа като чужд паспорт, пенсионно свидетелство и т.н. Във втората ситуация се предоставя извлечение от сметката, жилищен сертификат.

Ще е необходимо да докажете, че имате сумата, за да извършите първото плащане, тъй като именно на базата на банката взема съответното решение. След това кредитополучателят получава определено време за събиране на ценни книжа. След като банката декларира одобрението на заявлението, тя трябва да осигури доставката на документи за обезпечаване на обезпечено имущество до офиса. Документите са както следва:

• копия на собственост (договори и сертификати);
• паспортен документ с кадастрална стойност;
• извлечение, получено 30 или по-малко дни преди да бъде предоставено на банката, този документ помага да се докаже липсата на дългова тежест;
• предварителен договор, свързан с придобиването на заложен имот;
• споразумение, включващо сделка за покупко-продажба.

Както може да се отбележи, списъкът на ценните книжа за получаване на съкровената сума е доста широк, но е напълно възможно да се съберат. Особено като се има предвид, че потенциалният клиент има достатъчно време за тези цели. Така че ипотеката без сертификати за доходи като гаранция за закупено жилище е възможна и реална, ако се спазват ключови банкови изисквания.

Ипотечни условия без отчети за доходите

Поради факта, че банковите компании са изправени пред високо ниво на риск при издаване на заем без доказателство за официален доход, условията се затягат. Въпреки че изискванията към кредитополучателите по ипотечните кредити обикновено стават все по-либерални, това не се отнася за предоставянето на заеми без 2-данъчен доход. За по-голяма яснота е възможно да се проведат сравнителни мерки на традиционното кредитиране с ипотека без референция.

Условия за доставка на пари

За обикновена ипотека времето, за което се отпуска този вид заем, е кратко. Максималният срок е 30 години и не може да бъде намален като част от специална програма. Това се отнася за Сбербанк на Русия. Що се отнася до други частни институции, обичайният заем се дава за 50 години, докато заем без сертификат се издава само за 20 години.

Основни условия за получаване на заем в Сбербанк

Сума за авансово плащане

В рамките на съществуващите пазарни оферти, предполагащи липсата на сертификат, можете да намерите проценти, достигащи 50%, където минималната цифра е 30%. Понякога има определени ограничения за размера на заема. Например, ако размерът на заема е малък, първоначалното плащане не може да надвишава 65%. Освен това класическата ипотека в момента е готова да предложи онези опции, които не предполагат авансово плащане. Понякога сред банковите продукти има такива, които първоначално изискват само 20% стойност.

Лихвен процент

Средно тази стойност в Руската федерация към 2016 г. варира от 12-12,5%.   Окончателната и по-конкретна сума зависи от показателите за авансови плащания, както и от ликвидността на придобитото имущество. Можете да намерите повече бюджетни оферти. Например, по време на закупуването на готови жилища, минималната ставка% е 11 единици.

Ако вземем под внимание ипотечното кредитиране без данък върху доходите от 2 лични суми, тогава ставките са доста високи. В основната руска банка - Сбербанк - в случай на други равни показатели, ставките надвишават стандартните размери с 0,5%. В други организации се установяват размери до 13,8%.

Максимално предоставена сума

Често в съвременните реалности можете да намерите ограничение относно максималната сума на заема. За обикновени ипотечни условия се приема индикатор от 15 000 000 рубли. За разглеждания вид кредитиране той намалява само до 8 000 000 рубли. Но Сбербанк се отличи и лоялно реагира на клиентела си, без да понижи максималната сума за двата най-големи града в Русия.

От това можем да заключим, че е съвсем реалистично да вземете ипотека без запитвания и поръчители. Достатъчно е да се съобразите с условието, като имате под ръка около 30-35% от парите за закупуване на жилища и не се смущавате при вида на общата сума на плащане на месец.

Кои банки издават подобна ипотека

Понастоящем в пространството на финансовия пазар можете да намерите няколко банкови организации, които са готови да предоставят заем, без да носят подходяща информация. Първото нещо, с което ще трябва да се сблъскате, е изискването да представите идентификационна карта за граждански тип. Втората точка, изискваща специално внимание, е допълнително потвърждение на самоличността, което може да бъде избрано от кредитополучателя независимо. Но това не означава, че ще получите незабавно одобрение на вашата кандидатура, защото ще трябва да представите набор от допълнителни документи. Ето и списък с организации, които са готови да предоставят заеми при изгодни условия за вас:

• Сбербанк;
• Svyaz-Bank;
• Газпромбанк;
• Ипотека на руската банка;
• Институция за жилищно финансиране.

Това не е пълен списък на организациите, към тях се присъединяват още няколко надеждни банки, опериращи в Москва и други градове. Условията за тарифите и сроковете в тях са изключително различни, така че си струва да ги проверите директно в офисите.

И така, ние разгледахме коя банка дава ипотека без отчет за доходите и се уверихме, че списъкът на такива организации е доста широк. Конкретни условия на заем могат да се намерят в конкретната организация на даден район.

Има ли "клопки" в ипотека без удостоверение за доход

Предимствата на този вид кредитиране са очевидни: не е необходимо да се предоставя сертификат. Но ако получавате доходите си неофициално, банката ще трябва да знае допълнителна информация за вас. Както вече споменахме, условията за ипотека стават все по-трудни. Те предлагат следните промени:

• увеличение на процента с 2-3%;
• увеличение на първоначално платената сума (над 30%);
• намаляване на условията за заем;
• задължително използване на застрахователните услуги от кредитополучателя;
• усложнение на процеса на получаване на приспадане на данък върху собствеността.

Оказва се, че този вид кредитиране трудно може да се нарече печеливш. От друга страна, чрез използването на тази програма, можете да станете щастлив собственик на дом, без да имате официална заплата. Следователно този вид услуга може да съществува на пазара на кредитиране и има добри перспективи. И така, ние разгледахме как да вземем ипотека без помощта на 2-личен данък доход, и това е доста просто. Необходимо е да се направят няколко последователни действия:

• съберете необходимата хартия;
• подайте заявлението на необходимата извадка;
• изчакайте одобрението на заявлението;
• сключват договорни отношения.

Само постепенното изпълнение на действията ще постигне оптималния резултат и ще стане собственик на съкровената сума.

Ипотечното кредитиране включва събирането на впечатляващ списък с документи, сред които особено важно е удостоверението от работодателя, потвърждаващо стабилни доходи, което позволява извършване на плащания по задължения за заем. Когато потенциалният кредитополучател работи неофициално, единственият начин за закупуване на апартамент на кредит е ипотека без удостоверение за доход.

Тъй като за много граждани не е възможно да получат сертификат за заплата, трябва да се обърне внимание на програми, които предоставят минимален пакет документи, както и на банки, които са готови да разгледат ипотечните кредитополучатели със „сива“ заплата.

Кой е подходящ за ипотека без удостоверение за доход

Кредиторът, вземайки решение за издаване на ипотечен заем, преди всичко ще оцени сигурността на сътрудничеството с конкретен клиент, като предприеме мерки за осигуряване на изплащането на заемната сума изцяло с лихва. По тази причина се издава ипотека без удостоверения за доход при наличие на други гаранции (залог, гаранция, увеличаване на прага на минималното авансово плащане и др.).

Като се съгласи да получи жилищен кредит без потвърждение на сертификат за заплата, банката внимателно ще проучи кандидатурата. Следните категории граждани са по-склонни да получат ипотечен апартамент без доказателство за приходите:

• кандидати с карти за заплати, от движението на сметките на които можем да заключим за материално богатство (има специални условия за клиентите на проекта за заплати);
• физически лица, които са готови да залагат други недвижими имоти, ценни вещи, движими вещи (размерът на заема е ограничен до 60–70% от сумата, за която заложеното имущество е оценено чрез независима проверка);
• участници в специализирани програми, включващи държавни субсидии (държавни програми, matkapital, ипотеки за военнослужещи).
• кредитополучатели, с които са съставени съзаемници, с високо ниво на официални приходи и идеална репутация на платеца според извлечението от BCI.

По този начин най-лесният вариант да направите, когато кандидатствате за ипотека, е без удостоверение от работодателя от лица, получаващи заплата по карта, издадена от банката, към която кандидатът е кандидатствал.

Някои банки приемат заявления за разглеждане под формата на банка, което прави ненужно представянето на доказателства, че клиентът е регистриран като данъкоплатец, който приспада данъка върху дохода.

Ако все пак е възможно да получите ипотека без отчет за доходите, тогава кредитополучателите с лоша кредитна история няма да могат да получат дългосрочна ипотека. Това трябва да се вземе предвид при подаване на заявка за заем за програми, предоставящи минимален набор от документи.

Предвид увеличения риск от транзакции с граждани, които не могат да потвърдят официалния си стабилен доход, заемодателят ще предложи по-строги условия за финансиране и изплащане на ипотеки:

1. Нисък кредитен лимит, който не ви позволява да купувате скъпо жилище.
2. Увеличен процент.
3. Допълнителни изисквания за обезпечение (залог на съществуващо имущество, застраховка, гаранция).
4. Други ограничителни мерки.
5. Увеличено авансово плащане - поне 30% от цената на закупеното жилище.

Лице над 21 години с руско гражданство може да стане кредитополучател. Ако не е възможно да се потвърди доходът, банката внимателно ще проучи досиетата на потенциалния кредитополучател, като го поиска от Бюрото за кредитни истории. Ако в миналото има сериозни просрочия и неизплатени задължения, финансовата институция ще откаже да отпуска заеми.

При вземане на решение за ипотечен кредит без представяне на доказателство за доходите, кредитополучателят трябва да бъде подготвен за високи лихвени надплащания и увеличени месечни плащания, което може сериозно да влоши качеството на живот на клиента през целия период на погасяване на дълга.

Ако не е възможно да се представи сертификат за заплата, стандартният пакет документи включва следните документи:

• граждански паспорт, друг личен документ;
• свидетелства за брак, развод, непълнолетни издръжки;
• ако в сделката е включено дете, ще се изисква разрешение на органите по настойничество;
• ако има съпруг, се изисква писменото му съгласие;
• от документи за имота предоставете техническа документация (кадастрален паспорт, информационен лист), удостоверение за собственост, документ, потвърждаващ правото на продавача да се разпорежда с недвижим имот, извлечение от USRP;
• за да се потвърди, че ипотечният апартамент е без регистрирани жители, се изисква извлечение от домашната книга.

В допълнение към основните документи, банката ще изисква да изготви становището на експерт оценител, въз основа на което ще се определи сумата, необходима за покупката.

Ако кредитополучателят работи неофициално

Основният документ, потвърждаващ доходите в банката, е 2-NDFL, но много банки приемат за разглеждане сертификат за работа под формата на банка. Това се случва, когато служителят е регистриран неофициално или реалните му доходи надвишават сумите, посочени в данъчната декларация.

Когато кредитор предлага опростен ипотечен кредит без доказателство за печалба, списъкът на личните документи е ограничен до вътрешен паспорт и втори допълнителен документ (SNILS, шофьорска книжка, паспорт).

Ако се вземе решение за привличане на поръчители, списъкът се допълва от документите на лицето, което е готово да гарантира изплащането на заема от основния кредитополучател. Поръчителят представя паспорт, втори личен документ, отчет за доходите.

Въпреки ограниченото предлагане, е възможно да се избере приемлив вариант за кредитиране съгласно два документа от съществуващи програми на руските банки:

1. Най- Сбербанк   можете да получите заем за закупуване на вторични жилища в размер на най-малко триста хиляди рубли. Младо семейство има право да разчита на благоприятна ставка от 12,5% при авансово плащане от 15%.
2. VTB 24   - Една от малкото големи банки, които дават ипотека без удостоверение за доход. Позволява за опростена процедура да получи от 1,5 милиона рубли при 14,5-15,5% за период до 20 години с авансово плащане от поне 40% от прогнозната цена на жилището.
3. ICD   реализира ипотечна програма, която ви позволява да получите ипотечни жилища на 13,25% с авансово плащане от 30% при представяне на един паспорт на гражданин на Руската федерация.
4. Делта кредит   предлага програма за закупуване на ипотека за 1 документ с минимален принос до 35%. Условията на програмата позволяват използването на mothercapital.

Избирайки най-подходящите условия за заем, дори неофициални клиенти могат да вземат ипотека без потвърждение на официален доход. За възможността за опростено одобрение на заем обаче финансовата институция ще изисква голям процент надплащане, като в процеса на регистрация са възможни разходи за лична застраховка и допълнително обезпечение.

Форма 2-NDFL показва платежоспособността на потенциалния кредитополучател. Липсата на точна информация за доходите на клиентите е сериозен риск за финансиращите организации и като правило е причина за отказ на заем.

В Русия има много граждани, които са в състояние редовно да изплащат заем, но които не са в състояние да потвърдят заетостта с официален документ, тъй като някои реномирани банки са разработили специални програми за издаване на ипотеки без отчет за доходите. Това не е овладяна посока, има много клопки. Повечето кредитни организации грешат с високи лихви, специално внимание на обезпечението, жилищните условия на кредитополучателя, неговата възраст, заетост и здравословно състояние.

Как да получите ипотека без информация при изгодни условия

Financial Service е опитен кредитен брокер, който работи директно с най-големите банки в Русия. Професионалната задача на специалистите на компанията е да предоставят на всеки клиент най-добрите условия за заем.

Агентите предоставят пълния набор от необходими услуги:

• специализирани консултации;
• анализ на изходните документи, максимално увеличаване на шанса за тяхното одобрение от банката;
• мониторинг на текущите предложения на кредитния пазар, подбор на оптимални опции за ипотечни оферти без отчети за доходите;
• предварително изчисляване на размера на ипотеката с помощта на онлайн калкулатора;
• подготовка на документи, прехвърлянето им в банката;
• директни преговори с кредитора (ако е необходимо);
• правен анализ на ипотечния договор, условия за погасяване.

Работата на специалистите се счита за завършена, когато клиентът дойде в банката, за да подпише договора. До този момент сътрудничеството с брокер може да се развие в режим на отдалечена комуникация.

Какви документи ще бъдат необходими за кандидатстване за ипотечен кредит без декларация за доходите

Основният документ за кандидатстване и изплащане на заем е паспортът на гражданин на Руската федерация. Банките могат също да изискват друго доказателство за самоличност (военно удостоверение за самоличност, права на водача и други опции). Важен аргумент в полза на положителното решение е голямото авансово плащане на ипотека без запитвания.

След получаване на одобрение е необходимо да се прехвърли на кредитора:

• документи за собственост;
• извлечение от домашната книга;
• удостоверение за липса на задължения по сметки за комунални услуги;
• рейтинг албум;
• технически паспорт (обяснение и етажен план);
• паспорт на собственика на придобития имот.

За да обсъдим подробностите за ипотечния кредит без запитвания, обадете ни се или напишете съобщение на сайта. Ще се радваме да ви помогнем!