Какво се случва на пазара на недвижими имоти. Цените на жилищата в Москва могат рязко да паднат

Водещите анализатори на пазара на недвижими имоти смятат, че пазарът вече е намерил дъно и възстановяването ще започне през следващата година

Интервю на Павел Яклашкин

Най-вероятно през 2017 г. търсенето ще остане на нивото на 2016 г., може би ще забележим увеличение с 10-15%, при условие че има благоприятна икономическа и политическа ситуация в страната.

Директор на отдела за консултации и управление на проекти на Metrium Group Анна Соколова:

Вярвам, че 2017 г. ще бъде подобна на изминалата година по отношение на ценовата динамика: нарастващата цена на новите сгради ще бъде възпрепятствана от жестоката конкуренция на пазара поради големия обем на предлагане. Въпреки това, за разлика от текущата година, тя се характеризира с по-положителни тенденции в икономиката, тъй като много анализатори очакват увеличение на БВП. Не изключвам, че това ще тласне покупките на заможни клиенти, които сега чакат.

Освен това е възможно по-нататъшно намаляване на ипотечните ставки. По-специално, Сбербанк вече обяви акции със ставки, намалени с 0,5%, което ще влезе в сила през януари. По този начин минималната ипотечна ставка от Сбербанк догодина ще падне дори под субсидираната ставка (11,5%). Вярвам, че други системно важни банки ще следват примера на Сбербанк. На пазара на ипотечни кредити конкуренцията между кредиторите нараства, което дори и без държавна подкрепа ще ги подтикне да намалят цената на техните предложения за заем.

Кризата остави значителен отпечатък върху всеки от секторите на руската икономика. По-специално той засегна жилищния сектор. Хората днес търсят надеждни прогнози за цените на недвижимите имоти през 2017 година. Анализаторите в бранша могат да чуят за предстоящата нестабилност и намаляващото търсене. Всичко това е следствие от санкции, падане на цените за барел петрол, покачване на валутните курсове, банкови лихвени проценти, лоша платежоспособност на гражданите. Тези фактори се отразяват значително на разработчиците.

В столицата на Руската федерация реакцията на кризисната ситуация се проявява в по-малка степен. Има много бедни хора, които все още имат възможност да инвестират в недвижими имоти. Спонсорите не спират да работят върху мащабни сгради в различни части на Москва. Експертите обаче припомнят, че в сравнение със стабилните години преди кризата, това е само спад в кофата и останките на предишното му величие. В близко бъдеще кризата с недвижимите имоти ще погълне цялата държава.

Експертите не успяха да се споразумеят. Някои твърдят, че цените на недвижимите имоти ще паднат, според други увеличението на разходите за строителни материали ще доведе до повишаване на цената на квадратен метър, защото строителните фирми също трябва да покрият нуждите си. В допълнение към закупуването на суровини, те трябва да изплащат заплати на служителите, да осигуряват застраховка и да харчат пари за логистика. Необходимо е да се разберат по-подробно гледните точки, които съществуват в момента.

Прогноза за недвижими имоти за 2017-2018 г.

Камарата на Урал за недвижими имоти казва, че през следващите две години ще настъпят сериозни сътресения. Т. Деменюк (гилдия на брокерите на Русия) даде прогноза за недвижими имоти през 2017 г .:

• тя забеляза, че вече пазарът на жилища става все по-малко печеливш. Преди няколко години индустрията беше много по-обнадеждаваща;
• според резултатите от анкети, 1 от 10 жители на Руската федерация, които планирали да си купят апартамент, се отказал от плана си, докато 1 от 6 го преместил за неопределено време;
• още в началото на 2016 г. имаше рецесия на пазара, което даде всички причини да се смята, че в бъдеще гражданите ще се сблъскат с предстояща криза;
• стабилизирането ще се случи не по-рано от 2020 г. и тогава само ако се случи нормализиране на ипотечните заеми, на регионалните администрации ще се предоставя държавна подкрепа и помощ;
• според Деменюк цената е за 1 кв.м. следващата година ще намалее;
• за Екатеринбург е възможно коригиране на 5-7% от текущата стойност. По-точните цифри ще зависят от качеството, престижа, удобството и общото състояние на съоръженията;
• първоначална цена от 1 кв.м. жизнено пространство е доста високо и достига 45 хиляди рубли, ако не вземете предвид начисления по кредити и застраховки. Така че, ако се случи намаляване на цените, то няма да е значително. Все пак нещо все още е по-добро от нищо.

Причината за това състояние е общото положение в страната. За да имате най-пълното разбиране за него, е полезно да се запознаете с уебсайта на сайта.

Уралската камара за недвижими имоти даде своята прогноза за пазара на недвижими имоти през 2016-2017 г. Нейните анализатори смятат, че апартаментите на стария фонд, тоест в къщи, построени през 60-70-те години на 20 век, могат да станат по-евтини. Говорим за намаляване на цените с 6-7%. Президентът на организацията Е. Богданов е на мнение, че през 2017 г. ще бъде по-лесно да се купи апартамент, отколкото сега. Пазарът е пълен с оферти, така че като се пазарите можете да закупите жилища на по-ниска цена.

В. Трапезников, който заема поста изпълнителен директор, даде своя коментар. Той смята, че през 2017-2018г. разработчиците ще трябва да положат повече усилия за привличане на купувачи, тъй като те ще закупят изключително жилища с най-високо качество. През последното десетилетие разработчиците са имали по-малко проблеми. Продавачите получиха големи ползи на пазара на жилища, имаше все повече купувачи, а апартаментите бяха разпродадени още преди въвеждането на обекта в експлоатация.

Следващата година експертите смятат, че към момента на въвеждане в експлоатация на къщите само 50% от апартаментите ще получат собственици. Разработчиците ще трябва да се съсредоточат върху качеството на жилищата и свързаната с тях инфраструктура, така че руското население да бъде снабдено с ново поколение нови сгради.

И. Доброхотова (Best-Newbuilding) твърди, че положителен сценарий е малко вероятно в тази ситуация. В прогнозата си за пазара на недвижими имоти през 2017 г. тя казва, че дори увеличението на цената на барел петрол до 45 долара няма да спаси сферата от кризата, рецесията ще продължи. Докато петролът струва 30 долара, разработчиците ще трябва да отложат много проекти, а някои от тях ще се променят фундаментално (ще намалят кадрите на апартаменти, закупуват по-евтини строителни материали). Пазарът има шанс да оцелее, ако дългосрочните програми за вноски бъдат въведени от разработчиците.

Препродажба стойност

Руснаците не спират да внасят депозити в недвижими имоти, въпреки това, вторичният непрекъснато намалява от началото на тази година, търсенето за него намалява. Експертите казват, че сега можем да заключим за предстоящото намаляване на мащаба на строителството. Това се дължи на съкращения на достъпа до ипотечно кредитиране. В днешните реалности малцина от руснаците могат лесно да си купят апартамент, без да използват услугите на банка.

Предвид високата цена от 1 кв.м., повечето от гражданите предпочитат вторичния пазар. Цените в този пазарен сегмент растат неумолимо и хората са готови да пожертват някои удобства. Например през 2015 г. жилищата в централните райони на държавата се покачиха с 15%, а в Урал вторичното стана на 10% повече. Така че прогнозите за недвижими имоти за 2017 г. за Москва се характеризират със същите цени на пространството, особено за новите сгради. Вече забележим ръст от 18% в сравнение с миналата година.

Цената на "луксозни" апартаменти в градове, отдалечени от центъра, се увеличи с 3%. За повишения комфорт на апартаментите трябва да платите с 11% повече.

Основна собственост

Потенциалните купувачи се съживиха заради стагнация на пазара на недвижими имоти. Те смятат, че обемите на строителството постепенно намаляват, както и търсенето. Тоест, ще бъде възможно да закупите апартамент на по-ниска цена от преди. Въпреки това, утопия ще бъде продажбата на жилища от строителните компании на загуба за себе си. Сега компаниите признават, че е много вероятно да се наложи да повишат цените с около 14-16%.

Петербургските анализатори и служители на компании за недвижими имоти казват, че ръстът на цената ще бъде около 11-13%. Още през 2015 г. бяха сключени 40% по-малко споразумения за покупка на недвижими имоти от преди. Тенденцията обещава само да придобие сила в бъдеще. Много проекти са замразени, не виждайки в тях осъществимостта или не разполагат с достатъчно средства за строителството. Например в Екатеринбург 30 хиляди квадратни метра останаха незавършени. жилища.

Ако икономическата ситуация се влоши допълнително, повече строителни проекти ще спрат. Основните причини за това са спадът в цените на петрола, несигурната позиция на рублата и санкциите от запад. Всички те са тясно преплетени. Така че само подобряване на общата икономическа атмосфера може да спаси ситуацията. Ако не се постигне положителен напредък, търсенето на недвижими имоти ще намалее с 30% в цялата Руска федерация, а в някои области - с 50%.

Прогноза за недвижими имоти в Украйна за 2017 година

Покупателната способност на украинците също пада, позицията на националната валута остава нестабилна. Разработчиците на първичния пазар нямат друг избор, освен да организират всички видове отстъпки и промоции, за да привлекат купувачи.

Положението е по-добро за онези компании, които строят апартаменти от тип „икономика“ или с малки размери. Има дори леко увеличение на търсенето в този сектор. Украинците застраховат средствата си, като инвестират в недвижими имоти, тъй като смятат този начин за по-надежден от използването на услугите на банки, които многократно са провалили гражданите по време на кризата, която започна през 2009 г.

Когато настъпи следващата валутна треска, това ясно се отрази на цената на недвижимите имоти. Цените паднаха във всички региони, дори и в западните. Пазарът на тази част на страната беше стабилен още през 2015 г. Въпреки че, ако преведете цените в долари в гривни, предложенията на строителните компании рязко губят своята привлекателност.

В. Несин (Камара на брокерите на Украйна) даде отрицателна прогноза за цените на недвижимите имоти в Украйна през 2017 г. Той вярва, че те ще растат и ще достигнат нивото, което се наблюдаваше преди кризата. Ако тази гледна точка е правилна, украинците трябва да купуват апартаменти през последните месеци на 2016 г., докато цените все още са сравнително атрактивни.

В покрайнините на Киев вече можете да си купите апартамент с 1 стая за 25 хиляди долара. Експертът казва, че догодина такава цена ще остане само приятен спомен. Това може да се обясни с няколко фактора: очаква се подобряване на благосъстоянието на жителите на Украйна и увеличаване на търсенето от чуждестранни инвеститори. Анализаторите настояват за бъдещ напредък на пазара обаче с по-бавна динамика.

Основни констатации

1. Обемът на предлагането на пазара за продажба на търговски недвижими имоти в Москва за годината намалява значително, като съществено намалява цените. На пазара за наем на търговски недвижими имоти, напротив, ставките останаха на нивото от декември 2016 г. с по-малко значимо намаление на обема на предлагането.

2. Обемът на предлагане както на пазара на наеми, така и на пазара на продажбите нараства през годината само в търговските обекти., На пазара на наеми се наблюдава намаление на цените само за търговските обекти, а на пазара на продажби намалението на цените за тях в сравнение с други видове недвижими имоти е било максимално ,

3. За някои сегменти на пазарите за наем и продажба ситуацията е следната:

Намалението на цените за търговските обекти беше по-малко значително в сравнение с намалението на цените и не се различаваше много за съоръженията както в градината, така и извън нея. На уличните търговски обекти, както цените, така и цените извън центъра намаляват незначително, докато в центъра те намаляват много повече и особено цените.

С изключение на офиси, отдадени под наем извън центъра, предлагането на офис помещения сериозно се е понижило, но ако темповете са се повишили умерено (по-значително - в центъра), тогава цените са се понижили (по-значително - в градината).

Общата площ на производствените и складови помещения на пазара на наеми е намаляла значително, а ставките леко са се увеличили. На пазара на продажби обемът на предлагането и цените намаляват със среден темп.

Основното заключение:

Липсата на растеж на пазара на търговски недвижими имоти, както и преди, се свързва с недостатъчно ниво на бизнес активност при изграждането на нови съоръжения и изключително скромни макроикономически показатели.Въпреки ръста на инвестициите в търговски недвижими имоти в Русия, през 2017 г. с 27% спрямо 2016 г. инвестициите изостават Нивото отпреди кризата за 2013 г. е повече от двойно. В такива условия пазарът на наеми се чувства по-уверен от пазара на продажби.

Осъществяването на отложено търсене на пазара на ниски офиси поради ниската бизнес активност все още не е в състояние да доведе до по-високи цени дори на фона на намаляване на предлагането. Ситуацията на пазара на наеми е малко по-добра, но увеличението на ставките е незначително. Потребителското търсене остава ниско както поради ниските доходи на населението, така и от разпространението на модела на поведение за спестяване. Тези фактори оказват отрицателно въздействие върху пазара на търговски помещения като цяло и по-специално върху задържането на пазара за продажба.

През 2018 г., годината на президентските избори, инвестиционната активност вероятно ще бъде традиционно ниска. При липса на растеж на инвестиции и бизнес активност можем да предположим, че няма да има забележимо подобрение на пазара на търговски недвижими имоти през годината.

Наличен е нов преглед на пазара на недвижими имоти след резултатите от юли 2019 г. Часът X пристигна, цените не са се повишили   Отидете на

Цени на недвижими имоти в Москва ()	17 декември	17 ноември	16 декември
	166 656	+0,2%	-1,7%
	2 829	-0,7%	+4,8%
	2 392	-1,7%	-6,2%

През 2017 г. цените на вторичните апартаменти в Москва продължиха да намаляват на фона на намаляващото търсене на платежоспособност и под натиска от огромното предлагане на нови сгради. Но, най-вероятно, квадратен метър би загубил много повече, ако не беше ипотеката, ставките по която паднаха до рекордно ниски.

Според данните на аналитичния център през 2017 г. индексът на рублата за цената на жилищата в столицата е намалял с 1,7% и според резултатите от годината е средно около 167 000 рубли. на квадратен метър. Освен очевидното намаление на цената на метър, което отразява динамиката на декларираните цени, има и имплицитна такава - поради отстъпки и договаряне. Цените на продажбите (въз основа на резултатите от реални транзакции) за годината паднаха с около 7-8% - вижте "".

Трябва да се отбележи, че пазарът на недвижими имоти много помогна от рекордното намаляване на ипотечните проценти. Припомнете, поради по-ниската инфлация и основната ставка на Централната банка, ипотеките за закупуване на готови жилища до края на годината паднаха с около 10% годишно. За сравнение: преди година средната ставка на ипотечните кредити на вторичния пазар беше почти 13%.

Най-вероятно, ако не беше ипотеката, тегленето щеше да бъде по-значително, по-близо до 10%, тъй като намалението на лихвения процент увеличава платежоспособността на потенциалните купувачи и прави жилищата по-достъпни.

Колко точно може да се изчисли, като се използва ставка от 13%, авансово плащане от 20% и 15-годишен срок на заема, месечно плащане за апартамент на стойност 8 милиона рубли. ще бъде почти 81 000 рубли. Тъй като месечните плащания по заем не трябва да надвишават 50% (и за предпочитане 30%) от доходите на кредитополучателя - това са изискванията на банките, при този процент ипотеката трябва да получи повече от 160 000 рубли. на месец. И при процент от 10%, банката ще трябва да даде около 69 000 рубли. на месец, а необходимото ниво на доход се намалява до 138 000 рубли.

По отношение на видовете жилища най-скъпият сегмент - монолитни тухлени къщи, в които са концентрирани повечето оферти от бизнес клас, падна най-много с 6,5%. Девалвацията на високобюджетните недвижими имоти е "наваксваща" в природата. Факт е, че за разлика от икономичната класа, която става все по-евтина от 2015 г. насам, цените на скъпите жилища проявяват феноменална стабилност от много дълго време. Например в края на 2016 г. монолитната тухла загуби по-малко от 1%, а старият панел - почти 7% (виж "").

Както сайтът многократно предупреждава, стабилността на цените за скъпите недвижими имоти е очевидна: сегментът с висок бюджет винаги се съпротивлява на промяната на икономическите реалности за по-дълго време, но в резултат на това става по-евтин не по-малко от масовото жилище.

Така се случи този път. До средата на 2017 г. собствениците на преоценени апартаменти от две години не чакат купувачи с бюджети преди кризата,. И в резултат на падането цените в скъпия сегмент спаднаха с по-бързи темпове (вижте "").

Тухлените пететажни сгради се оказаха най-добри според резултатите от 2017 г. - те бяха единствените, които бяха в черно, макар и малки (1,2%). Очевидно този сегмент стана основен бенефициент на разрушеното жилище, лансирано от московските власти. В същото време обновяването на панела Хрушчови в положителната зона не можа - те загубиха 2%. Многопосочната динамика на цените на два подобни на пръв поглед сегменти се обяснява с забележима разлика в качеството на жилищата - в края на краищата, ако дадат нов апартамент, това ще бъде скоро, а чакането за преместване в тухлена пететажна сграда е много по-приятно, отколкото в панелна.

Спадът на декларираните цени за "трошачите" обаче шумът около обновяването все още частично се забави - други видове панелни къщи паднаха в повече.

Заедно с тухлените пететажни сгради, сталинките и типичните тухлени къщи изглеждаха малко по-добре от пазара през 2017 година. Основното предимство на сегмента е доброто му местоположение: такива къщи обикновено се намират сравнително близо до центъра, в близост до метростанции.

Всички горепосочени тенденции отразяват динамиката на цените по география. Според резултатите от 2017 г. най-скъпите квартали изглеждаха аутсайдери на пазара: Централен, Западен, Югозападен. По-добър от тях, но по-лош от средния пазар - екологично неблагоприятен и отдалечен от центъра на южния и югоизточния квартали, предимно изграден с панелни корпуси. А демократичните райони с голям брой тухлени пететажни сгради и / или сталини - Север, Изток, Северо-Запад - станаха лидери.

Подобна картина се появява, когато се разглежда динамиката на цените по стаи. Най-много паднаха големи и следователно скъпи апартаменти - многостайни и тристайни. Цените на „однушки“ (има ги много в пететажни сгради) паднаха само с 1%, а „двушка“ стигна до нула - това е най-популярният вариант сред семейните купувачи.

()	RUR	17 декември	16 декември
Стар панел (5-етажни и други апартаменти с малка кухня)		134 550	-2,0%
Типичен панел (9-14 етажа, типични зони)		140 677	-3,0%
Модерният панел (от 16 етажа и друг площад. Увеличен пл-дей)		154 580	-2,6%
Стара тухла (5-етажни и други апартаменти с малка кухня)		156 112	+1,2%
Сталинка и типична тухла (6-11 ет. И друг площад. Малък. Pl-ден)		190 809	-1,1%
Модерна монолитна тухла (монолити, тухла открадната. Pl-ден)		203 946	-6,5%
Всички панелни и блок къщи		143 269	-2,5%
Всички монолитни и тухлени къщи		183 622	-2,6%

()	RUR	17 декември	16 декември
Едностайни апартаменти		157 938	-1,0%
Двустайни апартаменти		161 767	0,0%
Тристайни апартаменти		157 820	-3,8%
Големи апартаменти		189 160	-7,2%

()	RUR	17 декември	16 декември
Централен окръг		307 039	-9,7%
Северен окръг		160 353	0,0%
Североизточен окръг		144 978	-1,1%
Източен окръг		148 748	-0,3%
Югоизточен окръг		131 369	-2,6%
Южен окръг		138 497	-2,8%
Югозападен окръг		201 767	-3,3%
Западен окръг		182 739	-4,7%
Северозападен окръг		168 129	-0,5%
Всички области извън MKAD		122 886	-0,8%

Пазарът на недвижими имоти играе по свои правила. Който ги разбере и научи по-добре, ще спечели предимство

Досега априори се смяташе, че пазарът на недвижими имоти най-пряко зависи от макроикономическата ситуация. Но както отбелязват експертите, напоследък той все повече живее живота си, развива се въз основа на собствените си закони. На пръв поглед това изглежда доста странно, но това обстоятелство има свои обяснения.

Ситуацията на пазара на недвижими имоти - всичко лошо вече се е случило

Тази ситуация е характерна за последната година и половина, пазарът на недвижими имоти обръща по-малко внимание на случващото се като цяло в икономиката. Според ръководителя на Аналитичния център IRN. RUОлег Репченко, има преход към нова реалност. Всъщност възникна нов модел на строителния бизнес.

Тя се основава на съществуващата в икономиката квазистабилност. Всичко лошо, което можеше да се случи, вече се е случило. Ако в началото на кризата пазарът на недвижими имоти бръмчеше като притеснен кошер, сега той се успокои и продължава да се строи. Освен това, колкото по-ниска е цената, толкова повече оферти. В известен смисъл прилича на пазара на петрол, където никой не иска да намали обемите на производство, страхувайки се да не загуби ниши за продажби. Ето производителите и не могат да се споразумеят помежду си.

Повече за същите пари

Именно този фактор до голяма степен определя факта, че разработчиците се опитват да не намаляват обемите на входа, тъй като разбират, че другите веднага ще заемат освободеното пространство. Ето защо днес принципът, който действа на пазара, е: „Повече за същите пари“. Това се постига чрез предоставяне на отстъпки, по-ниски лихви по ипотечните кредити. Прави се всичко възможно, а понякога и невъзможно, за да не се намали предлагането. В резултат на това в момента в Москва и в предградията тя достигна исторически максимум от 7,5 милиона квадратни метра. м.

Разработчиците дори не са спрени от факта, че ако по-рано от 3 милиона квадратни метра. Продадох всичко, сега само половината. За да съществуват по някакъв начин в такива условия, компаниите забавят времето за строеж, увеличавайки обема на незавършеното строителство. Сега 25% от всички непродадени апартаменти са в нови сгради, не толкова отдавна техният брой не надвишаваше 2%. По този начин, има бързо затрупване на пазара дори и при намаляване на продажбите. Тези два показателя все повече се различават един от друг. Сближаването между тях ще започне, когато започнат да купуват повече на по-ниски цени и да строят по-малко.

Както прогнозира Олег Репченко, ако обемът на офертите бъде сериозно намален, тогава цените ще се стабилизират доста бързо. Ако не, те ще се плъзгат надолу поне две години при 10%. И докато вторият вариант изглежда по-реалистичен.

[

В тази посока ще влезе в сила и обновяването, обявено от правителството на Москва. От една страна, ще бъдат изградени допълнителни жилища, а от друга, търсенето на пазара от тези, които попадат в тази програма, ще намалее.

Това изисква отговор от търговски разработчици. Те трябва да продадат акциите си възможно най-скоро. Ако това не успее, тогава по-евтините жилища, изградени по програмата за обновяване, ще влязат на пазара. Това ще намали цените още повече и компаниите ще трябва да продават своите още по-евтино. Но с продажбата много от тях могат да летят, тъй като има опасност търсенето да намалее в близко бъдеще. Нашите хора мислят и действат доста прагматично, така че ще решат: защо да купуваме сега, ако след известно време обновяването ще свали цените. По-добре да изчакаме.

Отбелязва се и друга тенденция: броят на апартаментите става все повече и повече, а обемът на поръчаните квадратни метра е по-малък с 30-35%. Затова днес е необходимо да предлагаме апартаменти много повече, за да печелим толкова много от тях, колкото преди няколко години.

Синдром на разочарован инвеститор

През изминалия четвърт век пазарът на недвижими имоти в Москва имаше елитен характер. Той е проектиран за заможни купувачи, в най-добрия случай за богати. През изминалия период този контингент е купил недвижими имоти за себе си, деца и дори внуци. И днес богатите не се нуждаят особено от това, те го имат в изобилие. Мнозина не знаят какво да правят с това богатство, то стана неликвидно. Този имот също оказва натиск върху пазара, допълнително увеличава предлагането му.

Нов неразположение се разпространява все повече и повече в столицата - синдромът на разочарован инвеститор - продавач на недвижими имоти. Някога хората купуваха апартаменти и къщи с надеждата да ги продадат в подходящия момент. Сега за мнозина е дошло, но купувачът не намира стоките. От половин година може да няма нито една оферта. Свидетели сме на "лале" треска, не само в Холандия, но и в Москва.

Мнозина все още живеят с надеждата, че ситуацията ще се възстанови, цените ще се повишат и търсенето ще се увеличи. Уви, анализаторите са съгласни, че това няма да се случи, балонът на пазара на капиталови имоти отново няма да се надуе.

  Някой губи, някой намира

Но в настоящата ситуация има такива, които ще се възползват. На първо място, хората със средни доходи. Те ще могат да закупят жилища в райони, където никога досега не са достигали тези цели.

При тези условия онези разработчици и разработчици, които ще могат да предложат нов модел на пазара на недвижими имоти, ще могат да покажат максимална гъвкавост, ще получат предимство. Онези строители, които упорито не искаха да свалят цените, които смятаха, че е по-добре да фалират, отколкото да продават по-евтино, напуснаха пазара или застанаха на опашка за напускане. Основата на новия подход е много по-реалистично съотношение цена и качество, което почти не съществува от много години. Качеството често беше лошо, а цената беше огромна.

Но времената са се променили, време е хората да се променят.

Владимир ГУРВИЧ