Какви документи са необходими за закупуване на апартамент. Процедура за регистриране на покупка на апартамент

Закупуването на апартамент е доста сложна процедура по отношение на последователността от действия, проверка на документи и изпълнение на договора, тъй като на всички етапи е важно да знаете какво да търсите. Дори ако процесът на закупуване на апартамент е възложен на недвижимост, купувачът все още трябва да знае и да разбере откъде да започне и какъв ред на документите, за да не изпадне в измама.

Изборът на апартамент не зависи от законовите разпоредби, така че е важно да бъдете изключително внимателни и да разчитате само на себе си. Необходимо е да се провери не само външното състояние на жилищното пространство, но и работоспособността на всички комуникационни системи.

Независимо от личните предпочитания на купувача, закупуването на апартамент е възможно в такива опции като:

Преди да проверите документите и да подготвите договор за продажба с продавача, е важно да се обмисли наличието на оптимална инфраструктура в близост до жилищната сграда. По-добре е да се даде предпочитание на жилищата, до които има удобна транспортна размяна, магазини, образователни и медицински институции.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!

Проверка на имота

Първото нещо, което трябва внимателно да проверите, преди да подпишете договора за продажба на апартамента, е собствеността върху този имот. Собственикът е длъжен да предостави всички документи, които има за продадените жилища. Това може да бъде не само удостоверение за собственост, но и договор за продажба или замяна, акт за подарък, завещание, документи за наследство и др. Препоръчително е да проверите техните оригинали, а не копия на документи. Ако по някаква причина няма оригинали, предоставените копия трябва да бъдат нотариално заверени.

Следващото нещо, което трябва да проверите, е липсата на рекламации към апартамента. За целта е необходимо да се поръча удостоверение от единния държавен регистър в клона на Rosreestr или многофункционалния център. Заповедта й предвижда плащането на държавното мито. Такъв сертификат съдържа достоверна информация за това кой е собственик на апартамента, един или няколко от тях и дали този имот е бил спорен през последните три години. Ако е имало спорове, трябва да поискате от собственика на документа относно съдебното решение да разбере в чия полза е направено.

Задължителни условия

Когато се чудите как да закупите апартамент, следва да се спазва установената от закона процедура, така че след сключване на договор за покупко-продажба няма причина да го оспорвате в съда и да отмените сделката. За да не изпаднете в неприятна ситуация, струва си да започнете със задължителни условия, ако не се спазват, покупката на апартамент може да бъде отменена. Трябва да сте сигурни, че:

Ако поне едно от условията не е изпълнено, сделката в съда се обявява за невалидна.

Въпрос на хартия

Когато отговаряте на въпроса как да направите покупка на апартамент без допълнителни проблеми, трябва да се отбележи, че си струва да започнете с проверка на документите, които са собственост на собственика на апартамента. Такива ценни книжа включват:

Име на документите	Удобства
Удостоверение за собственост	Както и други посочени по-горе документи за заглавие
Помощ от домашната книга	Относно премахването на наемателите от регистрация
Извлечение от Бюрото на техническия опис	Данни за план и площ
Извадка от обединената база за държавна регистрация	За отсъствието на тежести върху апартамента
Писмено, нотариално заверено съгласие на втория съпруг или други съсобственици за продажба на апартамента	Ако апартаментът се счита за съвместно придобит
Писмено съгласие от органите по настойничество за сключване на сделка	Ако малолетно дете е регистрирано в тази жилищна зона или е съсобственик, собственик
Удостоверение от неврологичния и наркологичния диспансер	За да се гарантира, че продавачът е компетентен
Разписка за държавните мита	Плаща се от продавача

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем, моля, свържете се с онлайн формата за консултанти вдясно →

Това е бързо и безплатно!  Или ни се обадете по телефона (денонощно):

Какво да търсите в документите

Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание, когато проверявате документите по-подробно, е паспортът на продавача. Можете да вземете паспортните си данни, за да се свържете с Федералната служба по миграция и да се уверите, че това е истински документ. Необходимо е да се провери валидността на паспорта, дали той е променен своевременно, дали серията, номерът и надписите върху печатите съвпадат с мерните единици, които ги поставят, както и дали всички водни знаци са на страниците.

Когато продавачът е непълнолетен гражданин, за продажба на апартамента се издава писмено съгласие на неговите родители или настойници. Родителите или настойниците също ще подпишат документи за детето, но ако детето е на четиринадесет години, тогава правото на подпис принадлежи на него. Ако осиновителите действат вместо родителите, трябва да поискате решение на съда.

Ако пълномощник действа вместо собственика, той трябва да има нотариално заверено пълномощно. Трябва да се провери особено внимателно. Трябва да се спомене прехвърлянето на правомощия за продажба на жилища, подписването на споразумение, акт за прехвърляне, получаване на средства и регистрация на транзакция в клона на Rosreestr.

Разплащателна сделка

Изпълнението на сделка за покупко-продажба на апартамент предвижда лично присъствие на страните при подписване и регистриране на договора. В случай на невъзможност за личното присъствие на продавача или купувача, на негово място трябва да има пълномощник. Всеки участник трябва да има паспорт със себе си. Препоръчително е също да поканите нотариус за сключване на договор за покупко-продажба, който ще провери всички документи и ще стане гаранция за законността на сделката.

Заявление за регистрация на договора се прави в присъствието на приемащия служител на Rosreestr. Към заявлението трябва да бъдат приложени необходимите документи. След проверка на всички документи, отговорният служител е длъжен да регистрира заявлението и да даде на участниците разписка в разписката си, след което може да бъде определен срок, когато ще бъде възможно да се вземе сертификата за собственост и документите.

Преди купувачът да получи сертификата си, продавачът трябва да премахне от регистрацията всички регистрирани в апартамента жители и да освободи жилищната площ. Когато документ, потвърждаващ правото на собственост, се появи в ръцете на купувача, продавачът няма да има никакво отношение към този имот, както и права върху него.

Финансово изчисление

Изчислението за закупуване на апартамент включва прехвърлянето на средства както преди подписването и сключването на договора за продажба, така и след него, които трябва да бъдат посочени в текста на документа. Обикновено датата на прехвърляне на средства е денят на сключване на транзакцията, но това не е необходимо. Купувачът и продавачът могат да договарят всяка удобна за тях дата.

Процедурата за превод на пари може да се осъществи по следния начин:

• В брой;
• Банков превод;
• Използване на банкова клетка.

Банков превод - превод на пари по банковата сметка на продавача, в негово присъствие. Банковата клетка се използва най-често и е най-сигурният начин, тъй като купувачът в присъствието на продавача влага необходимата сума в нея. След това продавачът може да представи сключеното споразумение с банката, сам да отвори клетката и да изтегли парите.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!  Или ни се обадете по телефона (денонощно).

За да закупи апартамент (включително така наречения „вторичен“), купувачът събира следния пакет документи:

1. Документ за самоличност, Това може да бъде не само паспорт, но и военно удостоверение (за тези, които извършват военна служба), свидетелство за раждане (за участници в транзакция, по-млада от 14 години). Ако покупката е извършена от лице на възраст 14-18 години, ще ви е необходим паспорт и свидетелство за раждане.
2. Ако купувачът е женен, вие трябва удостоверение за брак.
3. Съгласието на съпруга / съпругата  за закупуване на апартамент, ако купувачът е женен. Този документ трябва да бъде заверен от нотариус.

Ако покупката се извършва с ипотека, тогава списъкът на документите е много по-голям. Необходимо е да се представят сертификати, потвърждаващи финансовата жизнеспособност. Точният списък обаче зависи от банката, предлагаща ипотеката.

Необходимо е също така да се състави пълномощно при нотариус, ако сделката не се извършва от самия купувач, а от синдик.

Закупуването на апартаменти трябва да бъде регистрирано пред държавните органи, други документи също се подготвят за този процес:

• Договор за продажба.Изработва се в три екземпляра: за органа продавач, купувач и регистрация. Тя трябва да съдържа следната информация: място и дата на съставяне, задължения на страните (продавачът прехвърля помещенията на купувача, който от своя страна плаща разходите за апартамента), информация за държавната регистрация на правата на продавача, липсата на регистрирани лица и др.
• Заявление за държавна регистрация.  Проби от приложения са на уебсайта на регистъра.
• Плащане на държавно мито.Тя се заплаща от купувача, а на регистрационната услуга се предоставя само оригиналният документ.
• Актът за приемане на помещенията.Документът потвърждава процеса на прехвърляне на апартамента на купувача, без него договорът за продажба се счита за по-долен.

Има само едно предупреждение. Регистраторът също трябва да предостави документи за апартамента, за да регистрира закупуването на жилище:

• Извадка от домашната книга. В него са посочени всички регистрирани в обекта на продажба лица.
• Кадастрален паспорт. Той е необходим само ако не е бил изпратен до регистрационната служба преди.
• Съгласие за сделката на съпруга на продавача. Този документ трябва да бъде изпълнен на специален формуляр.

Всички тези документи трябва да бъдат събрани от купувача и продавача, за да завърши покупката на апартамент.

Какво е разписка и защо е необходима?

Разписка е документ, който потвърждава определен юридически факт. За купувача това е поръчителят на сделката, осигуряващ спокойствие и помага да защити правата си в съда, ако е необходимо.

Страните, подписали разписката, поемат определени задължения. купувач се задължава  плати изцяло разходите за жилище, а продавачът прехвърли апартамента.

Процедурата по регистрация по никакъв начин не потвърждава факта на плащането, продавачът може теоретично да прекрати договора. За да може купувачът да избегне това, се съставя разписка.

Документът се изпълнява в свободна форма, няма ясни изисквания към него. За да може квитанцията да изпълнява функциите си, е необходимо да се обърне голямо внимание на съдържанието му. Следните данни трябва да присъстват в документа:

• Името на документа.Разписката трябва да има име. Например „Разписка за авансово плащане за закупуване на апартамент“.
• Определение на страните.Документът трябва ясно да определя кои са купувачът и продавачът, да се посочат данните и на двете страни. Ако има няколко собственици на жилища, тогава всичко трябва да се покаже на разписката, което означава, че те са съгласни сделката за покупко-продажба и са присъствали при превода на пари.
• Данни за договораТова е документът, от който възникна задължението за превод на пари. В разписката също трябва да се посочи имотът и неговият адрес, така че ако е необходимо, жилището може да бъде идентифицирано.
• Сумата на транзакцията.Посочват се сумата, преведена на купувача, и валутата, в която е направено изчислението.
• Предоставяне на преведени средства.Документът трябва да посочва какво плащане извършва купувачът (авансово плащане, пълно заплащане на апартамента, окончателно плащане и т.н.).

При изготвяне на разписката продавачът трябва да постави датата и подписа. Важно е той да съответства на подписа в паспорта. Едва след това получаване става пълен документ.

Когато съставяте разписка, трябва да запомните три правила:

Купувачът трябва да обърне голямо внимание на подготовката на разписката. Това ще предпази от измамни действия от страна на продавача и загуба на значителни средства. Пример за мостра (форма) на разписка при закупуване на апартамент можете да изтеглите от нас на.

Запитвания при закупуване на апартамент

За да защитите транзакцията и да избегнете проблеми след приключването й, в допълнение към необходимите документи, препоръчително е да получите следните запитвания:

1. Удостоверения за липса на дългове, Продавачът трябва да докаже, че няма задължения за наем и данъци.
2. Финансова и лична сметка, Той е взет и от собственика на жилището в EIRC. Този документ посочва данните в помещенията: площта, собственикът и всички регистрирани.
3. Помощ от IPA, Някои продавачи намират тази процедура за унизителна, но за купувача това е друг начин за хеджиране. Ако продавачът има шофьорска книжка, можете да направите копие от него; няма нужда да се свързвате с невропсихиатричен диспансер. Този сертификат е необходим за доказване на компетентността и разумността на продавача в момента на сделката.

Заявление за закупуване на апартамент

  Към пакета документи трябва да бъде приложено заявление за регистриране на покупката на апартамент. Пише се според модела, който посочва името, адреса на регистрация, данните на закупения апартамент (адрес, брой стаи, жилищна площ), поставя дата и подпис.Ако е регистриран в апартамента непълнолетни деца, трябва да получите разрешение от органите по настойничество за транзакцията и да отбележите това в изявление. Продавачът трябва да посочи новия си адрес за регистрация.

Важно е правилното подреждане и изявление от съпруга  относно съгласието за закупуване на апартамент. В този документ съпругът или съпругата на купувача трябва да посочат своето име, дата на заявление, адрес за регистрация и изрично съгласие за закупуване на жилище.

Преди да купите апартамент и да сключите сделка за покупко-продажба, трябва внимателно да проучите имота, да съберете необходимите документи и да проверите данните, предоставени от продавача. Тази процедура може да се извърши независимо или да се повери на специалист. Важно е да запомните, че в никакъв случай не можете да пренебрегвате подготовката на документи, които потвърждават факта на прехвърлянето на пари и сключването на транзакция, в противен случай рискът да станете жертва на измамници се увеличава.

Ако мислите да продадете апартамент в близко бъдеще, сега е подходящият момент да започнете да събирате документи за сделката.

Това ще ви позволи, веднага щом има купувач, незабавно да регистрирате транзакция и скоро да получите пари в брой.

И купувачите, като правило, не обичат наистина да чакат, докато собственикът събере всички необходими документи. Следователно, трябва да сте напълно оборудвани и да знаете какви документи са необходими за продажба на апартамент.

В тази статия ще говорим за това какви документи са необходими за покупка и продажба на апартамент, къде да ги вземем и колко струва.

Помислете какви документи са необходими за продажба на апартамент. Първият нюанс, на който трябва да обърнете внимание, е срокът на валидност на много документи.

Около половината от стандартния набор е вечен, част трябва да бъде получена няколко седмици преди транзакцията, част - валидна за около три месеца.

За да не стартирате инстанции десет пъти, препоръчително е да направите изявления с ограничен срок на валидност непосредствено преди да въведете транзакцията.

Но всичко ще зависи от купувача: някой ще се съгласи да види извлечението от домашната книга за сделката, а някой може да го поиска дори на етапа на вземане на решение за покупка.

Списъкът с документи за продажба на апартамент:

1. Паспорт на собственика на жилището  (или всички собственици, ако апартаментът принадлежи на повече от един собственик). Оригиналът, валиден, без външни марки, които могат да го направят невалиден.
2. Документи, потвърждаващи основата за възникването на собствеността на жилищата.  Това са: завещание, удостоверение за наследство, споразумение за приватизация на жилища, подарък, бартер, продажба.
3. Удостоверение за собственост.  Ако не сте го получили при регистрацията на транзакция или сте я загубили, ще трябва да я възстановите. Нерегистрирана сделка за дарение или наследство няма да ви позволи да се разпореждате с района, тъй като всъщност вие не сте негов собственик.
4. Кадастрален паспорт на апартамента.  Тя съдържа информация за кадастралната стойност на обекта, план на апартамента, данни за кадрите му и кадастрален номер. Можете да поръчате извлечение в Rosreestr: онлайн (информационно) или на хартиен носител с печат (необходим за транзакцията).
5. Технически паспорт и обяснение  Не се изисква директно за транзакцията, но е необходимо при комуникация с купувача. Отразява всички преустройства, ако има такива, и тяхната легитимност.
6. Удостоверение от данъчната служба.Потвърждава липсата на данък върху имуществения дълг.
7. Запитвания от жилищно-комунални услуги и управляващи компании.  Потвърдете липсата на дългове за комунални услуги (електричество, газ, вода, телефон, наем).
8. Извлечение от личната сметка на апартамента.  Потвърждава липсата на дълг за наем, се оказва в счетоводния отдел на жилищно-комуналните услуги. Трябва да бъде заверен от главата (подпис и печат). Не важи без това.
9. Извадка от домашната книга, Дава информация за всички регистрирани в апартамента лица. Преди сделката за продажба всички, които са регистрирани в района, трябва да бъдат изписани. Това става само след като авансовото плащане се извърши от купувача. Не бива да изписвате по-рано, особено след като транзакциите имат тенденция да се счупят.
10. Извадка от Единния държавен регистър.Показва "историята" на апартамента: промяна на собствеността, присъствие, премахване или липса на тежести.
11. Съгласие на съпруг / съпруга към сделка, заверена от нотариус.Необходимо е, ако апартаментът е закупен в брак. Дори и да сте разведени, ще ви трябва. Не се изисква, ако апартаментът е получен като подарък, прехвърлен по завещание или по наследство, както и при наличие на брачен договор между съпрузите.
12. Съгласие на попечителите и органите по настойничество при сделка.  Задължително, ако собственикът на жилището или някой от собствениците е непълнолетен.
13. Помощ от невропсихиатрична и наркологична клиника.  Потвърждение на адекватността и правоспособността на продавача. Обикновено се изисква за ипотечна сделка или ако купувачът има съмнения. За нея може да е подходяща обикновена шофьорска книжка. Ако сертификатът се изисква, той се поръчва на платена основа в посочените диспансери.

Това е основният списък с документи, които ще ви трябват при разпореждане.

Продажба на апартамент за пари

Сега нека поговорим повече за опциите за продажба на жилища и допълнителни документи, които може да са необходими за това.

При продажба на жилище в брой, продавачът ще се нуждае от документи според списъка по-горе и директно договора за продажба. Ако е направен аванс за жилище, тогава разписка за прехвърлянето на аванса.

Споразумение за процедурата за сетълмент също се съставя директно по сделката.

Продавачът може да изиска пълно плащане при подписване на документите или да получи средства след официалната регистрация на прехвърлянето на собствеността. В последния случай парите обикновено се поставят в банкова клетка, наета от купувача.

Към горепосочените документи ще трябва да прикачите лизинг. Ще бъде възможно да се получи достъп до пари, след като продавачът и купувачът пристигнат в банката и представят документ, позволяващ достъп до средствата. Това обикновено е удостоверение за собственост, издадено на името на купувача.

Ако сетълментът се извърши в деня на подписване на договора, въведете в него клауза относно процедурата за връщане на средства, ако транзакцията не е регистрирана по някаква причина.

Продажба на апартамент на ипотека

Когато обикновено се изисква ипотечна сделка, за да се събере най-впечатляващият списък с документи.

Без тях банката просто няма да позволи на страните да сключват сделка.

В допълнение към стандартния пакет документи ще бъдат необходими следните документи:

• Помощ за прогнозната стойност на имота. По правило купувачът плаща за оценката, но ваша е да осигурите на оценителите достъп до апартамента в определеното време. Не забравяйте, че прогнозната стойност на имота може да се различава от тази, която сте задали по време на продажбата.
• Удостоверение от PDN и ND (невропсихиатрични и наркологични диспансери). При ипотечна сделка строго се изисква да бъде представена, тъй като това е банково изискване.
• Договор за застраховка на недвижими имоти Застраховката се заплаща от купувача непосредствено преди да сключите сделката. Обикновено това е застраховка на рискове от загуба на собственост и щети на жилища.
• Брачен договор. Ако сте женен и апартаментът е закупен от вас през този период. Изпраща се при наличност.

Ако банката се нуждае от допълнителни документи по обекта, тогава след като купувачът получи одобрение, той ще му получи списък с тези книжа, които трябва да бъдат събрани.

От него зависи да се ориентира, когато оформя пакет документи за сделка.

Продажба на дял от жилища

При сделка за продажба на дял от недвижими имоти се изисква и стандартният списък с документи, даден по-горе.

В допълнение, продавачът ще изисква съгласието на съсобствениците за продажба на акцията и официален отказ от превантивното право на покупка. Без тези книжа транзакцията няма да бъде регистрирана.

Купуването на имот за обикновен руски жител е изпълнено с трудности. Проблемите започват от първия етап - избора на апартамент, който отговаря на нуждите и възможностите. Въпреки бързия растеж на новите сгради, достъпното жилище все още не е достатъчно. Естествено, потенциалният купувач има мъчителни съмнения: при кой вариант на жилище да останете - първичен или вторичен?

В тази статия ще опишем характеристиките на придобиване на „вторичен“. Нека започнем с нюансите, на които трябва да обърнете внимание, когато разглеждате вторичното жилищно пространство, и завършете с документална поддръжка на транзакцията.

Купуване на апартамент на вторичния пазар

  И така, вие избрахте вторичното. Неговите предимства: Вие веднага ставате собственик на готовия имот, вие сами избирате инфраструктурата на бъдещата зона за пребиваване, адекватна на вашите обстоятелства, адекватни съседи, получавайки дори доста голяма икономия в сравнение с опцията „преработка“. И най-важното - можете да се придвижите веднага!

Има и недостатъци. Възможно ли е да се предвидят всички „подводници“ на такова придобиване? Отговорът на експертите е недвусмислен: възможно е, но само след като е придобил компетентни компетентни съвети. И първата от тях - никога не сключвайте сделка без щателна проверка на имота.

Акценти от предварителната проверка на избрания обект

Критериите и приоритетите при оценка на предимствата или недостатъците на всеки имат свои собствени, така че трябва да се ръководят от обективни показатели, които експертите посочват. Когато купувате жилище на вторичния пазар, следвайте план, който обикновено се следва от опитни професионалисти.

Не забравяйте да проучите историята на апартамента, преди да купите.

Външна проверка

  По-добре е да започнете запознаване с изследване на местната зона и общото състояние на къщата:

• Обърнете внимание на подобряването на двораа именно наличието на детски и спортни площадки, озеленяване, удобни пейки, паркоместа, огради, грижа и чистота.
  Изоставена гледка, мръсотия и боклук могат да послужат като косвено доказателство за това с кого ще трябва да живеете и да общувате и много ще се каже за небрежни мениджъри.
• Старите къщи често са в лошо състояние, Обърнете внимание на външния вид: има ли пукнатини по стените, разрушени балкони.
• Разгледайте верандата вътре: състояние на стълбища, улей за боклук Уверете се, че асансьорът работи, ако има течове от херметичния покрив.
• Чат с жителитеи разберете колко дълго е подмяната на общи комуникации в къщи.

Директен оглед на апартамента

Извършва се поетапно и включва следната последователност от действия:

Една методична, стъпка по стъпка инспекция ще разкрие очевидни и скрити недостатъци, които ще помогнат за намаляване на покупната цена и предпазване от проблеми след влизане в нов дом.

Хубаво е да поканите с вас опитни професионалисти, които могат да оценят качеството на водопроводната мрежа, правилността на електрическото окабеляване и свързващите комуникации, количеството на отстраняване на идентифицираните недостатъци. Още по-добре, направете официален независим преглед на техническото състояние на апартамента или го изискайте от продавача.

Не забравяйте: когато правите сериозна покупка, не можете да си затворите очите за очевидните недостатъци. Търкайте или потърсете достоен вариант за инвестиция.

Сключване на предварителен договор

Така че, опцията е избрана и е време да я оправите за себе си. Прехвърлянето на част от сумата в сметката на продавача за бъдеща покупка трябва да бъде документирано, в противен случай, в случай на неуспешна транзакция, тези пари могат да бъдат загубени за вас. Следователно заключение. В него са посочени следните точки:

1. Паспорт и данни за контакт на лицаизвършване на транзакция (продавач и купувач), адресът на действителното местоположение.
2. Адрес и описание на апартамента, за които се заплаща аванс (депозит).
3. Краен срок за сключване на транзакция и подписване на договор  продажба.
4. Покупна цена  като се вземе предвид комисионното плащане и забраната за промяната му.
5. Авансова сума  (Депозит). При извършване на авансово плащане е.
6. Срок на депозитако сделката не се е осъществила по вина на продавача.
7. Период на освобождаване на апартамент: изваждане на жителите от регистрация и почистване на лични вещи.

Авансовото плащане и депозитът се различават според метода на връщане към купувача: депозитът се изплаща в двоен размер.

Прехвърлянето на депозита трябва да бъде записано в разписката от купувача.

Задължителни документи при закупуване на вторичен апартамент

  Друга важна задача, която остава да бъде решена от купувача, е проверката на документи за сделката за покупко-продажба. Всички трябва да са оригинали:

Нека се спрем на документите за заглавие по-подробно. Това са договори за подарък, наследяване (завещание), продажба и покупка. Формата за прехвърляне на права е важна за определяне на обхвата на допълнителни документи.

• По наследство, Изисква се писменото съгласие на останалите наследници, ако има такова.
• Съгласно споразумение за подарък, Такова право може да бъде отчуждено от дарителя в случай на значителна вреда на имуществото. Информация за правилното издаване на сертификат за подарък за апартамент

Документите при закупуване на апартамент са от първостепенно значение. Без внимателно подготвен пакет документация е невъзможно да се извърши транзакция по законен начин. Всяка грешка в документацията в бъдеще може да стане причина за оспорване на законността на продажбата.

Купуване на апартамент на вторичния пазар

Ако вече сте избрали апартамент, тогава има смисъл да сключите с продавача предварителен договор за продажба и да внесете депозит. Това ще ви спести от риска да загубите този имот поради по-ефективни купувачи, защото в противен случай продавачът ще бъде задължен да върне не само депозита, но и да плати глоба.

Основните условия на такъв предварителен договор са:

1. Паспортни данни на всички участници в продажбата.
2. Действителен адрес на всяка страна.
3. Точно описание на характеристиките и адреса на апартамента.
4. Периодът, през който трябва да бъде подписан основният договор за продажба.
5. Покупна цена и размер на депозита.
6. Периодът, през който продавачът е длъжен да върне гаранционния депозит, ако транзакцията не се е осъществил, както и неустойки.
7. Периодът, през който продавачът е длъжен да изпише всички наематели от апартамента и да вземе имотите си.

Основният списък на документацията, необходима за сключване на основния договор за продажба на апартамент на вторичния пазар, включва:

1. Самата търговецка. Обикновено се доверява на адвокат или брокери. По-късно този документ се представя на Федералната служба за регистрация за регистрация.
2. Паспорти на страните.
3. Извадка от Единния държавен регистър, потвърждаваща собствеността на продавача върху апартамента. Той посочва собственика, площта на апартамента и неговия адрес, както и обременения (например апартаментът е заложен на банката поради ипотека).
4. Удостоверение за липса на дълг за заплащане на жилищни и комунални услуги.
5. Удостоверение за просрочие на данъци.
6. Технически паспорт.
7. Къща книга. В идеалния случай към момента на сделката апартаментът не трябва да има регистрирани лица. И ако има такива, трябва да сте сигурни, че няма пречки за тяхното изхвърляне.
8. Разрешението на органа по настойничество за сделка, ако непълнолетно лице е регистрирано в апартамента (или е съсобственик).
9. Документът, въз основа на който собственикът е получил правото на този апартамент (акт за покупка, завещание, акт за подарък и др.).

Купуване на нова сграда

Дори преди да купи къща в строеж, бъдещият акционер трябва да се увери, че компанията-предприемач разполага със следната документация:

1. Инвестиционен договор. В него се посочва: колко апартамента ще бъдат в къщата, кой е купувачът, колко апартамента са свободни в момента.
2. Декларация на проекта. Той задължително има план за бъдещото местоположение на всички апартаменти на етажи, както и обекти на вътрешната и външната инфраструктура.
3. Технически документи. Те отразяват информация за основата на структурата, комунални услуги.
4. Разрешение за строеж. Тук е много необходимо да се провери внимателно - на кого е издадено: дали на юридическото лице, с което договаряте покупката на нова сграда.

Тъй като високата сграда не виси във въздуха, а се изгражда върху определен парцел, струва си да се запитате относно въпроса за земята, предоставена на правата на строителя. Той може да има: договор за покупка на земя за застрояване или дългосрочен договор за наем, сключен с местната община.

Ако къщата вече е преустроена и дори пусната в експлоатация, тогава купувачът трябва да провери следните документи:

1. Извадка от Единния държавен регистър, потвърждаваща, че предприемачът има права върху тази земя или договор за наем.
2. План на сградата и разяснение.
3. Споразумение за продажба на апартамент на заинтересован купувач.
4. Извадка от регистъра, потвърждаваща съществуването на това юридическо лице.
5. Удостоверение за приемане на апартамент в нова сграда.

Веднага щом предприемачът има всички документи в ред, можете да пристъпите към сделката, с тази разлика, че продавачът не е физическо лице, а юридическо лице, следователно вместо паспорт той представя удостоверението си за регистрация.

Купуване на апартамент в ипотека

Основната разлика между покупката и продажбата на апартамент, който е ипотека, е липсата на необходимата сума от купувача. Недостигът се покрива от привлечените средства на банката, която приема придобити жилища като обезпечение. От момента на сключване на договора за заем (договор за ипотека) апартаментът се залага на банката, така че купувачът става собственик с ограничение, докато напълно погаси дълга към банката кредитор.

За да разчита на одобрението на заявление за ипотечен заем, бъдещият кредитополучател трябва предварително да подготви цял пакет документи, потвърждаващи неговата надеждност и платежоспособност:

1. Копие на паспорта, в което е залепена постоянната регистрация в това населено място.
2. Удостоверение от мястото на работа, което потвърждава служебната заетост за период от 6 месеца или повече, както и размера на месечната заплата.
3. Положителна кредитна история. В този случай е по-добре да се покаже, че издадените преди това заеми бяха погасени навреме без неустойки.
4. Удостоверение от невропсихиатричен диспансер, потвърждаващо вашата правоспособност.
5. Удостоверение от Министерството на вътрешните работи за липсата на криминално досие.
6. Мъжете представят военна карта, тъй като нейното отсъствие е основа за отказ за издаване на ипотечен кредит. В същото време тези, които получават отсрочка по уважителна причина, също не се ползват от доверието на банките.
7. Ако участват съзаемници или поръчители, тогава за всеки от тях е необходимо да се подготви подобен пакет документи.

Това не е всичко, което се изисква да бъде представено на банката за одобрение на ипотечен кредит. Така че, ако решите да закупите апартамент от предприемач, който не е включен в списъка на акредитирана от тази банка, тогава неговата надеждност трябва да бъде доказана със следните документи:

1. Периодът, през който тази строителна организация успешно оперира на пазара. За банкирането са необходими поне 5 години.
2. Сертификат за съответствие с оценените стандарти за финансова стабилност (съставен в съответствие с Федералния закон № 214).
3. Няма забавяне в доставката на строителни линии за изминалото време.
4. Наличието на няколко (повече от 2-3) успешно пуснати в експлоатация обекти на недвижими имоти.
5. Удостоверение за липсата на започнала процедура по несъстоятелност или решение за ликвидация.

За да завърши ипотечна транзакция, кредитополучателят ще трябва да събере няколко допълнителни документа и да ги представи на банката:

1. Застрахователен договор. Някои банки изискват застраховка на живота и здравето на кредитополучателя, за да не рискуват да загубят пари поради болестта или смъртта си. Но списъкът на застрахователните претенции може да бъде много по-широк. И така, Федералният закон № 214 изисква застраховане на ипотечно съоръжение.
2. Оценка. Банката трябва да знае точно колко в момента този апартамент е на пазара на недвижими имоти. Оценка може да се извърши само от компания, която е член на SRO.
3. Потвърждение на платежоспособността. Това могат да бъдат данни за наличието на спестявания в сметка в банка, разписки от продажбата на авторски права, изплащане на издръжка и др.

Сделката за покупко-продажба на ипотека е много по-сложна по своя характер и по отношение на броя на документацията, тъй като всъщност няма двама участници (купувач и продавач), а трима - защото банката също участва и ако кредитополучателят не може да погаси дълга, тя ще бъде банката, която ще прехвърли правото собственост върху този апартамент.