Как да получите мечтан дом, като замените къща за къща или друг недвижим имот? Основни правила и нюанси. Обяви за обмен на недвижими имоти: къща за апартамент, къща за къща, със и без доплащане

Предлагаме замяна на апартаменти в Москва: без допълнително заплащане и с доплащане. Разгледайте каталога или се абонирайте за актуализации, за да получавате информация за новопостъпилите по имейл.

Функции за обмен

Насрещните сделки ви позволяват да получите нов дом с минимални загуби на време: просто се местите в друг апартамент и купувачите се местят във вашия имот. Можете да отидете за еквивалентен обмен без допълнително заплащане - например изберете по-голямо жилище, но по-близо до покрайнините. Можете също така да получите доплащане или да доплатите сами, ако ще купувате апартамент по-скъп от този, който продавате.

Нашата обектна база данни

Баня - самостоятелна или комбинирана

Стаи - проходни или изолирани

Площ - 32,5 m² или повече

Ремонт - козметичен или основен

Базата данни за обмен на вторични жилища съдържа отнушки, двустайни, трешки, четиристайни и петстайни недвижими имоти, къщи, вили и други обекти. Можете да изберете жилищна площ по-близо до покрайнините или центъра на града, в тухлена, панелна, блокова сграда, с централно или индивидуално отопление. Общият брой обекти в директорията е 32.

Защо трябва да се свържете с нас

Ние предоставяме максимална информация. Към всяка реклама добавяме снимка, план за оформление и висококачествени снимки. Обясняваме защо е изгодна замяната на апартаменти със и без доплащане.

Ние помагаме за спасяването. Правим отстъпка при покупка и продажба чрез нас едновременно. Ние помагаме да договорите отстъпка с друг собственик, ако е възможно, или да ви предложим да използвате правителствени субсидии, достъпни за вас.

Гарантираме безопасност. Проверяваме документите за имота от продавача. Ние защитаваме вашите интереси, ако имате въпроси.

За да замените апартамент за къща или друг недвижим имот, оставете заявка на уебсайта или се обадете сами на брокера.

Размяната на жилищна площ с помощта на споразумение за замяна, толкова популярно в съветските времена, е малко вероятно в настоящите реалности, в повечето случаи сделката е стандартна процедура за покупко-продажба, но с насрещна покупка. Понякога е трудно сами да разберете тънкостите на такива сделки с недвижими имоти, поради което при размяна на жилища най-често прибягват до помощта на професионални посредници.

Смяната на апартамент за апартамент в Москва понякога е почти единственият начин да подобрите жилищното или финансовото си състояние. Така че, ако искате да се преместите в по-просторно жилище, трябва само да направите допълнително плащане, съизмеримо с броя на квадратните метри в новия апартамент и общото му състояние. И в трудна финансова ситуация винаги можете да разчитате на еднократно плащане на голяма сума за преместване в по-скромно жилище.

Гражданите най-често се стремят да обменят апартаменти, които са еквивалентни по размер и състояние, ако желаят, да сменят местоживеенето си, да се преместят в друг район. Размяната на апартамент в Москва за Московска област е друг сегмент, в който се извършват подобни сделки с недвижими имоти. Не забравяйте, че органите за регистрация на партиди се намират в различни региони на Руската федерация, което може значително да повлияе на времевата рамка за транзакцията.

Ако решите да обменяте апартаменти срещу заплащане в Москва, първо трябва да вземете решение за характеристиките, които са приоритетни за вас. По този начин наличието на удобен пътен възел, правилния брой спирки на градския транспорт, както и функционирането на съоръженията на социалната инфраструктура на пешеходно разстояние от потенциален жилищен район са очевидни заявки за търсене.

Когато обменяте апартаменти в Москва без посредници, трябва да имате много свободно време, тъй като търсенето на подходящ вариант е рутинна задача и изисква голямо участие в процеса, тъй като трябва постоянно да пътувате, за да видите. И все пак помощта е незаменима. На първо място, вашето жилищно пространство трябва да бъде справедливо оценено, за да се договори впоследствие размера на допълнителната такса.

Агенциите за недвижими имоти разполагат с по-голям избор от лотове от отворените каталози, представени в мрежата, така че търсенето на подходящ вариант без посредници ще отнеме повече време. Обмяната на апартаменти в Москва с база данни с актуални оферти на брокери е по-лесна задача, но в този случай е необходимо да се плащат комисионни на брокера, което обаче се компенсира от по-малък риск да станете жертва на съмнителна сделка .

Рекламите в базата данни за обмен на апартаменти в Москва, разположени в този раздел на нашия портал, ще помогнат на кандидатите да намерят най-изгодните оферти, които отговарят на индивидуалните характеристики.

В зависимост от желанието и възможностите на собственика на частна къща в село, град или регион, когато правите промяна, има няколко начина:

1. За да направите проста размяна, тя се нарича още популярно „от ключ до ключ“.
2. Продайте къщата си и използвайте парите, за да купите желания дом.
3. Платено отчуждаване на къщата и едновременното получаване на друго жилище.

директен обмен

Директната замяна на едно жилище за друго, а не непременно ново, без финансови надбавки, е най-лесният начин да смените жилището си с предпочитано. От името става ясно, че в този случай собствениците прехвърлят еквивалентни жилища един на друг.

Основното предимство е простотата на транзакцията:

• минималният брой документи;
• лесно търсене подходящо за .

Важно:В допълнение към лесната размяна на ключ, ако договорът бъде невалиден и сделката бъде прекратена, собствениците просто ще си върнат жилището, без значителна загуба на средства, за разлика от продажбата.

Недостатъците могат да бъдат приписани на същата преходност на транзакцията: често потенциален собственик, който не иска да харчи пари за адвокат и оценител, буквално купува прасе в джоб. Например жилища, оставени като залог или напълно затънали в дългове за комунални услуги.

Продажба и последваща покупка на други недвижими имоти

Най-често се извършва продажба на вашия дом за закупуване на нов. Тази опция за смяна на дома си с друг може да бъде от полза само за тези, които не бързат да изпълнят плана си. Трябва да има най-малко една година на склад.

1. Първо трябва да подредите документите си у дома: да съберете пакет от необходими сертификати и да ги подготвите за продажба. Някои изгубени документи трябва да бъдат възстановени, доказвайки правата им на държавни служители. Това може да отнеме време.
2. Търсенето на купувач може да се извърши за един месец или може да отнеме много години.
3. Получаването на средства, ако покупката е направена по ипотека или заем, ще отнеме до месец-два. Ако при изчисляването е използван майчински капитал, чакането на парите ще отнеме около 3 месеца.
4. Намирането и закупуването на нов дом също може да отнеме много, много дълго време.

Идеалният вариант в този случай е да използвате услугите на агенция за недвижими имоти.. След сключването на договора специалистите ще се погрижат за цялата работа от оценката и продажбата на старо жилище до закупуването на ново. Обикновено професионалистът може да направи това за по-малко от 3-6 месеца.

Компенсаторно отчуждаване и едновременно придобиване на друго жилище

Такава сделка може да бъде сключена с предприемача, като инвестира в плащането на собственото си жилище и в същото време получава нов апартамент.

За да превърнете бартера, трябва да се свържете с предприемача и да ги помолите да оценят жилището и да ви разкажат за всички условия за замяна, размера на допълнителната такса и начина за отчуждаване на стария и получаване на новия имот. Например, ако жилището е отчуждено за продажба, предприемачът може да предложи да се премести в нов апартамент само когато къщата бъде продадена.

Почти подобна замяна може да се направи с агенция за недвижими имоти, като им продадете къщата си на намалена цена, като в същото време закупите ново жилище от тях. Недостатъците и на двата метода на отчуждаване включват малък риск сделката да бъде отложена за неопределено време. Също има риск да попаднете на измамници. Въпреки това подобни сделки стават все по-популярни.

Как се регулира?

Размяната на жилищна площ се регулира от Закона на Руската федерация и, разбира се, от Гражданския кодекс на Руската федерация, или по-скоро от неговата 31 глава. В този кодекс собственикът на имота ще може да намери отговора на въпроси, информация, за да защити правата си и да не нарушава другите.

Също така си струва да разгледате Данъчния кодекс, където можете да намерите информация за данъчното облагане на сделката, особено ако обменът предполага голяма надценка. Правилата за покупко-продажба (член 267 от Гражданския кодекс) се прилагат към споразумението за замяна при замяна на приватизирано жилище. Размяната се регулира от гражданското законодателство, по-специално глава 31 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Как да замените частна къща за апартамент по споразумение за замяна?

Сега ще ви кажем как да смените къща за апартамент по споразумение за замяна. Веднага трябва да се отбележи, че по своята същност той се различава минимално от продажбата и покупката. Само две страни участват в еквивалентен обмен.

Ако е свързана трета страна (банка, например, ако има обмен с допълнителна такса), тогава всъщност договорът практически няма да се различава. Много брокери заблуждават клиентите си, като казват, че замяната на къща за апартамент или два може да бъде уредена чрез договор за покупко-продажба, въпреки че не е съвсем правилно замяната с допълнително заплащане да се нарича обикновена замяна.

Всъщност можете да замените имота си за едностайни, 2-стайни и 3-стайни апартаменти, като разликата ще бъде само в размера на доплащането и съответно в няколко реда в договора. Например, много е важно правилно да посочите предмета на договора: къщата е описана изцяло, включително адрес, обща и жилищна площ, площ на парцела, размер и местоположение на съдебните сгради и други подобни. Същото важи и за апартамента: всичко трябва да бъде фиксирано в договора.

Важно:Не забравяйте за акта за прехвърляне или друг документ, който потвърждава прехвърлянето на жилище на нов собственик. Този документ обикновено се подписва след размяна на собствеността или след подписване на договора от двете страни.

Освен това е много желателно да се предостави и поиска от втората страна удостоверение, потвърждаващо, че никой друг не притежава имота, всички близки нямат нищо против замяната, никой друг не е регистриран в апартамента.

Ключови стъпки и действия

Смяната на частна къща за апартамент е доста простаи обикновено се състои от няколко етапа:

1. Оценка на къщата в парично изражение (специалистът ще обърне внимание не само на състоянието на къщата, но и на размера на парцела, съдебните сгради, отдалечеността на района и др.).
2. Търсене на идеалния вариант за замяна, след това оценка на апартамента от независим експерт.
3. Изготвяне на документи (практиката показва, че в повечето случаи на този етап има затруднения, което води до забавяне на сделката).
4. Регистрация на договора.

По-добре е да не пестите от компетентни адвокати и добри оценители на недвижими имоти. Адвокатът ще провери дали имотът е под арест, а оценителят дори ще открие скрити недостатъци.

Задължителни документи

Основната задача на новите собственици на имоти е да подадат всички документи за вписване на правото на собственост. Новите собственици ще получат сертификати, потвърждаващи правата за един ден. И така, какво ви трябва, за да затворите сделката:

• съставете редовно споразумение за бартер (по-добре е да наемете адвокат);
• удостоверение, което потвърждава факта на собственост;
• както за къщата, така и за апартамента са необходими кадастрални паспорти;
• ако собственикът не живее сам, е полезно писменото съгласие на всички членове на семейството, че знаят за планираната сделка и нямат нищо против нея;
• домашна книга;
• акт със списък на всички събрани документи;
• разписка за гербов налог.

Замяната на къща за апартамент е доста проста, основната задача и на двете страни е да подредят документите и да проверят миналото на бъдещото си жилище.

Трябва да се отбележи, че къщата се променя в апартамент заедно със земята, което означава, че това трябва да се има предвид при съставянето на договора.

Къде да кандидатствам?

За да съставите споразумение, можете да се свържете:

1. правни организации.
2. Нотариална камара.
3. Агенция за недвижими имоти.

Всяка организация може да изготви компетентен договор за обмен, а услугите по съставяне на договора обикновено се заплащат от двете страни наполовина или по договаряне.

Нюанси на регистрация с доплащане

По-добре е да не носите голяма сума от допълнителната такса със себе си под формата на пари в брой. Идеалното решение е да използвате сейф за плащане и записване на разписка.

Не забравяйте да вземете разписка за получаване на пари, ако говорим за пари в брой. Желателно е присъствието на трети лица, които в случай на измама да станат свидетели.

Транзакциите чрез банкова сметка също са безопасни: веднага щом се извърши транзакция по сметката, получателят вече не може да крие факта на натрупване или теглене на пари, а подателят не може да фалшифицира изпращането на пари.

Сключване на споразумение

Страните трябва да предоставят на адвокат, нотариус или служител на агенцията (или MFC) оригиналните документи за детайлно изготвяне на договора. Желателно е присъствието на двете страни, но това не е изискване. Какво да пише в договора:

• лични данни на двете страни по сделката;
• подробно описание на обектите на размяна;
• данни от кадастрални документи (от дума по дума);
• фактът на извършване на допълнително плащане от една от страните (пари, имущество и др.).

Условия и цена

Не е възможно да се посочат строги срокове за регистрация и вписване на права на собственост. Това се дължи, първо, на факта, че могат да минат много месеци от началото на търсенето на идеалния вариант за себе си до последния подпис във вестниците.

Ако вземем предвид времето за събиране на липсващите книжа, тогава приватизираните жилища са много по-лесни и по-бързи за замяна от общинските жилища. В първия случай трябва да намерите партньор за сделката, да сключите споразумение с Rosreestr и да обмените документи (грубо казано), а във втория:

1. Първо, намерете партньор за размяната, което вече е трудно, тъй като приватизираните жилища вече не са подходящи за размяна.
2. След това вземете разрешение от наемодателя.
3. След това отново чакане: общината трябва да одобри споразумението на страните.
4. В същото време вторият участник в обмена трябва да извърши идентични манипулации.

Регистрацията и в двата случая е напълно безплатна. За това няма задължителни плащания, тъй като транзакцията се извършва в проста писмена форма. Собствениците обаче ще трябва да формализират правото на нов обект в Rosreestr, което означава заплащане на държавна такса от 2000 рубли всеки. В случай на жилища, собственост на общината, не се изискват задължителни разходи.

Регистрация

За да регистрирате транзакция по споразумение за обмен, трябва да съберете пакет от документи:

• задължително и двата паспорта на участниците в сделката, техните копия;
• sv-va относно правото на собственост, копия от тези документи;
• технически паспорт на жилище, домашна книга;
• ако представител действа от името на участника, ще се изисква нотариално заверено пълномощно;
• разрешение, получено от органа по настойничество, ако живеят деца;
• удостоверение за липса на дългове от жилищни и комунални услуги, данъчни органи, удостоверения, че никой не е регистриран в апартамента и къщата;
• писмено съгласие на всички близки.

Ако се подготвят документи за размяна на обществено жилище, ще ви трябва:

• заявление за размяна, което ще бъде подписано от всички членове на семейството;
• удостоверение за липса на задължения за апартамент от жилищно-комунални услуги;
• договор за наем;
• извлечение за състава на регистрираното семейство;
• договор за замяна да бъде одобрен от общината.

Къде да кандидатствам?

За собствениците на собствено жилище при мен няма нужда да подават документи предварително. Това може да се изисква от тези, които искат да разменят обществени апартаменти. Те ще трябва да предадат целия пакет на работодателя за разрешение. След като всичко планирано се осъществи, собствениците на приватизирани обекти трябва да дойдат в Rosreestr с пакет документи, за да осигурят правото на собственика. Можете също да кандидатствате за транзакции в MFC на мястото на престой.

Има ли разлика в процедурата за даване, вила и апартамент?

Законът не забранява смяната на селска къща или вила в апартамент. Важно е само и двете страни да подготвят жилища за продажба, да съберат пакет от документи и да поканят независими оценители.

Нюансите на сделката за 2 апартамента

Няма съществена разлика при замяна на къща за 2 апартамента. Собственикът на апартамента подготвя два пакета документи, които ще станат собственост на бившия собственик на къщата.

Комбинации за сделки

	Разлики в споразумението за замяна	Разлики в списъка на събраните документи	Разликата в процедурата за обмен
При замяна на къща за къща	Стандартен бартер договор, посочващ обектите, техните характеристики и описания, взети от удостоверението за собственост.	Този пакет документи ще се различава от вече описания пакет документи по взаимното отсъствие на документи за земя.	Ако парцелите не са приватизирани, това може да стане от новите собственици след сделката.
При замяна на къща с поземлен имот за поземлен имот	Договорът трябва да посочи и опише обектите на замяната, размера на допълнителното плащане от една от страните.	Втората страна, която предлага само парцел, все пак трябва да покани независим оценител и да предостави документ за проучване.	Размерът на допълнителната такса (ако има такава) трябва да бъде договорен преди сключването на договора.
При замяна на парцел с къща за апартамент	Договорът задължително описва не само характеристиките на къщата, но и обекта.	Стандартният пакет от документи, който вече беше описан в статията. Приложен е документ за заснемане на земята.	Нюансите и спорните моменти са описани в статията.
При замяна на къща срещу земя	Характеристика на къща без парцел и стопански постройки, характеристика на парцел за замяна.	Ако в първия случай земята не е собственост, тогава няма да е възможно да се получат документи за нея. Втората страна по сделката трябва да представи само документ за земята (собственик).	Важно е роднините да не са регистрирани в къщата. Замяната на празен парцел може да бъде осъществима, ако всички членове на домакинството (особено децата) имат къде да се преместят по време на строителството на нова къща.
При размяна на къща в далечината	В договора се посочва местоположението на къщата, точните характеристики.	Приложете заверен резултат от независим оценител.	Няма фундаментални разлики. Страните трябва да се споразумеят за размера на плащането и дали трябва да бъде.
При замяна на къща за специално оборудване	Предписани са обекти на размяна, изисква се подробно описание.	Едната страна прехвърля всички документи за специално оборудване, правата на собственост се прехвърлят на новия собственик (организация).	Бъдещият собственик на специално оборудване трябва да има разрешение за управление, специално оборудване не трябва да бъде в баланса на предприятието, трябва да се направи лиценз за него.

Данъци и мита

Данъчното облагане по време на размяната на жилища също ще има свои собствени тънкости. Първо, датата на придобиване на собствения ви имот влияе.

Ако имотът е бил собственост повече от 5 години, тогава сделката няма да се облага с данък върху доходите на физическите лица. Това правило важи и за обикновения договор за продажба.

Тук си струва да споменем приспадането на имущество, което може да се използва при плащане на 13% към държавния бюджет. Данъкът се начислява само върху стойността на допълнителната такса, която надвишава 1 милион рубли. Ако транзакцията не предполага допълнително плащане, не е необходимо да се плаща вноска в хазната ().

В съставения договор, потвърждаващ замяната, е необходимо не само да се посочи, че жилищната площ е еквивалентна, но и да се вземат предвид кадастралните стойности. Ако договорът е съставен за сума, по-малка от 70% от кадастралната стойност, данъчните власти пак ще я изчислят от минималната стойност.

Страната, която получава надбавката, плаща данъка. Например, ако размерът на допълнителната такса е повече от милион, тогава получателят трябва да плати данък от 13 000 рубли.

Вземете мечтания си дом чрез обмен със или без доплащане е много реална възможност. Важно е само да не спестявате от специалисти (адвокат, оценител) и да държите очите си отворени: измамниците не спят и чакат възможността да спечелят. Познаването как върви сделката и подсилването под формата на специалист ще даде резултат: няма да бъдете измамени и след няколко месеца ще можете да се насладите на гледката от прозореца на вашия нов дом.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Възможно ли е замяна на къщи за апартаменти? Много граждани мечта за частна къща.

Мнозина са озадачени, как човек може да откаже тишината и спокойствието на отдалечеността от градската суматоха?

Всъщност хората, които правят подобни сделки, преследват други цели и обстоятелства. Къща в село в замяна на отделна стая в жилищна сграда: какви са причините?

Научете от нашите статии за това как да, направите и.

Причини

Какви са причините за бартер на частна къща за апартамент? Първата и много важна причина е желанието за размяна доста стара сграда за ново модерно жилищеВ центъра. Възможна е замяна на къщата срещу доплащане за отделна стая в жилищна сграда.

Как да заменя вила за апартамент? Разбира се, няма да е възможно еднакво да се замени новопостроена вила за лично жилищно пространство в жилищна сграда с еквивалентен кадри. Това е абсолютно очевидно изисква се допълнително заплащане.

Втората причина за този бартер е отдалеченост от инфраструктуратаградове и транспорт. Да живееш в къща означава да си в покрайнините на града, където се намират частни сгради.

Не всеки обаче може да живее дълго време далеч от цивилизацията. Собственици на жилища трябва да пътувате до работа, разположена в центърадецата да ходят на училище и детска градина. Следователно въпросът за размяната възниква сам по себе си.

Третата причина е финансов въпрос.

Много хора, които са живели в този начин на харчене дълго време, искат да спестят пари, затова прибягват до размяната.

Последната в класацията на най-честите причини е самотата.

Често хората са изправени пред загубата на своите близки, освен това се случва да напуснат, да пораснат и да напуснат дома си.

В тази ситуация, абсолютно няма смисъл да поддържате голяма жилищна площзащото всъщност е празен.

Собствениците на къщата се опитват да продадат семейното гнездо и да се преместят в отделна сграда в жилищна сграда, където разходите за жилище ще бъдат значително по-ниски.

Настроики

Как става продажбата и замяната на къщи за отделна стая в жилищна сграда? В тази статия нека разгледаме най-основните опции за тази процедура, които са популярни сред брокерите. След като получите повече информация за методите на обмен, ще можете да извършите изгодно транзакция и, ако желаете, защити правата си.

С доплащане

Как да обменя къща за отделна стая в жилищна сграда с доплащане? Разбира се, първият е много по-скъп от втория.

Ако вземем две жилищни помещения, построени през една и съща година, но едното от тях е апартамент, а другото е къща, тогава цените ще варират значително.

Частна сграда включва парцел, собствени комуникации, собствено пространство.

Що се отнася до апартамента, тук собственикът носи отговорност само за състоянието на жилището си. Управляващата организация или партньорството на собствениците се занимават с грижата за общата територия на къщата.

Ето защо къщата се счита много по-технически подредена структуразащото изисква повече инвестиции. Следователно, при замяна е необходимо за сметка на собственика на къщата.

По този начин отчуждителят на частна сграда получава както недвижими имоти под формата на отделна стая в жилищна сграда, така и допълнително плащане, но само ако цената на строителството ще бъде оценена по-високаотколкото цената на апартамент.

Еквивалентен

В тази ситуация е възможен и равен обмен. Но като правило в този случай купувачът на къщата трябва да търси сграда от по-ранни години, както и не най-големият. Разбира се, ремонтът вътре в къщата също ще бъде по-нисък от отделна стая в жилищна сграда.

Освен това, за да се избегнат допълнителни плащания, собственикът на апартаментите трябва да се откаже от твърде много територия под къщата.

Друго

Ако притежавате няколко апартамента, тогава може би собственикът на къщата ще реши разменете вашата сграда за две от вашите, но само ако счита такава размяна за еквивалентна.

Начини

Как да заменя къща за апартамент? Има два начина да направите това.

Помислете и за двете, защото е напълно възможно един от тях да ви стане достъпен в бъдеще:

1. Мена. Споразумението за замяна включва размяна чрез съставяне на подходящо споразумение. Тази процедура може да се извърши чрез еквивалентен обмен или с допълнителна такса (прочетете за).
2. Ако някой от собствениците не ми довери договора и смята, че не е безопасен, прибягват до сделка чрез покупка и продажба.

Така страната, която продава къщата, трябва да състави договор за продажба, а страната, която отчуждава отделна стая в жилищна сграда - свой собствен документ за продажба. По този начин, в сделката се появяват два документа от договора за продажба.

Откъде да започна?

За да изпълните транзакцията, която ви интересува, трябва да знаете в каква последователност да извършите определени регистрационни действия.

На първо място, основната задача за вас е да намерите страна, която е съгласна да извърши тази процедура. Можете да я намерите с помощта на брокер, но това действие ще доведе до факта, че този специалист ще поиска своя процент от транзакцията. Можете също да намерите страна, която да извърши процедурата в сайтове за обяви и във вестници.

Също така трябва да извършите редица подготвителни действия, за да може къщата да бъде включена в сделката без проблеми.

Задължително за всички регистрирани жители. Много купувачи отказват предстоящата сделка поради факта, че след това трябва да съдят регистрираните.

Също така по всякакъв начин плащат сметки за комунални услуги. Необходимо е да се направят запитвания до всички ресурсоснабдяващи организации, за да се установи неплащане.

Къде да кандидатствам?

Можете да регистрирате факта на транзакцията в нотариална камара.

Именно там те ще ви помогнат да съставите договор, съответстващ на вашата сделка, както и да го удостоверите.

Така, ако една от страните не изпълни условията на договора, ще можете да защитите правата си по съдебен ред.

Но нотариалната заверка на сделката не е задължителна. Много страни отказват такава регистрация поради факта, че разходите за нотариус са високи.

Възможно е сключване на договор без намеса на нотариус, самостоятелночрез отпечатване на формуляри онлайн.

Какви документи се изискват?

За да се осъществи транзакцията, трябва да предоставите правилно. То трябва да включва следните документи:

• техническа документация за къщата, с която разполага вашата сграда. Необходими са документи и за земята, върху която е построена вилата;
• извлечение от домашната книга или самата домашна книга;
• документи за собственост на земя и сгради;
• документи за къща от ОТИ;
• кадастрални документи, издадени от кадастралната камара;
• удостоверение, че имуществото ви не е под арест и на държавен баланс, получено от ЕГРП.

Къде да кандидатствам?

Всички събрани документи, заедно с нотариално заверен договор, предоставяте на Rosreestr. Именно в този орган се извършва основната регистрация на ново право на собственост.

Условия и цена на регистрация

Времето за обработка е около 5-10 работни дни.

В закона този период не е по-ясно регламентиран и зависи от това колко е зает този орган.

Договорът за замяна или продажба подлежи на събиране на данък 13 процента от общия брой.

Ако сте жител на чужда държава, тогава размерът на лихвата се увеличава до 20.

Кога могат да осигурят?

Не са редки случаите, когато на гражданите се отказва процедурата за замяна на жилище за отделно помещение в жилищен блок. Има редица причини за това. Един от най-често срещаните е непредставяне на един или повече документи.

Тези документи се изискват изцяло, но ако не са там, това означава, че Rosreestr не може да продължи услугите си, докато ситуацията не бъде коригирана.

Също така, в резултат на подадените документи може да последва отказ не отговарят на реалността.

Особености

Можете да замените само приватизирана къща за. Жилища, собственост на държавата, не могат да участват в сделката.

Не можете да отидете в частна къща. За това е необходимо общинските жилища да бъдат приватизирани.

Но не забравяйте, че след процедурата по приватизация, вие се задължавате плащат данък върху доходитев рамките на три години. Ето защо, преди да се впуснете в процедурата по приватизация, преценете внимателно своите желания и възможности.

Как да направите замяна на къща за отделна стая в жилищна сграда без посредници? Възможно е да извършите обмена сами, но вие поемате отговорността за процедурата. За теб трябва да контролират процесаизпълнение на задълженията от другата страна.

Агенцията за недвижими имоти ще се превърне във вашия надежден помощник при проектирането на борсата.

Освен това ще намерите печеливши опции за опоненти в транзакцията, което значително ще ви спести време.

Но за тяхната помощ моли агенцията за недвижими имоти процент от сделката. Като правило тя варира от два до десет процента от конкретен договор.

Помислете за основното предимства на обмена чрез агенция:

1. Пълна поддръжка на транзакции.
2. Агенцията поема отговорност за подготовката на документацията.
3. Помага при намирането на опции.
4. Контролира изпълнението от страните на задълженията по договора.
5. Помага при разрешаване на спорове.
6. Оценява стойността на недвижимия имот.

Но минусисъщо имат място. Те включват:

1. Висока цена за услугите на брокер.
2. Липса на контрол върху хода на процедурата.

Смяната на къща за апартамент изобщо не е трудна, ако използвате услугите на доверени организации или ако сами сте наясно как се извършва такава сделка. Преди да купите мечтания имот - внимателно проучете всички необходими нюанси.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.