Акт за подарък за апартамент: регистрация, плюсове и минуси. Плюсове и минуси на съставяне на акт за подарък за апартамент, както и характеристики на съставяне на акт за подарък Акт за подарък за апартамент: плюсовете на съставяне на акт за подарък

Когато прехвърляте апартамент безплатно, можете да правите завещания или да пишете актове за подарък - важно е само да претеглите предимствата и недостатъците на всеки документ. Плюсовете и минусите на договор за подарък за апартамент са разгледани подробно по-долу.

В гражданското право актът за дарение се разбира като договор за дарение. Този документ записва писмено факта на сделка, в която участват поне две страни:

1. Дарителят е собственик на имота, който се дарява.
2. Надареният е страната, която приема безвъзмездно вещта.

Основните плюсове и минуси на договор за подарък за апартамент са представени в сравнителната таблица.

професионалисти	минуси
достатъчно е да го издадете в обикновена форма, без нотариална заверка	липсата на нотариален подпис може да породи съмнения относно законността на подписването на договора за дарение и да накара заинтересованите страни да се обърнат към съда
собствеността преминава към надарения веднага след подписване на договора и регистрация на апартамента в органите на Rosreestr	ако страните не са тясно свързани, надареният е длъжен да плати 13% от кадастралната стойност на апартамента; дарителят не плаща данък при никакви обстоятелства
възможността да се продаде стая в общински апартамент, без да се получи съгласието на съседите: първо, делът се „дава“ на купувача и той просто прехвърля парите след факта	невъзможно е да дарите апартамент, който е под ипотека (банките почти винаги предоставят съответна клауза в договора за заем)

Така, от една страна, предимството на договора за подарък за апартамент е, че сделката се сключва с просто подписване на споразумение, но има и недостатъци - например плащането на данък върху доходите от някои лица (не близки роднини на донора). Ето защо в някои случаи е по-добре първо да сравните правните аспекти на всеки документ, за да разберете как най-добре да процедирате в конкретна ситуация.

Разлики между акт за дарение и завещание: кое е по-изгодно?

Основната разлика между договора за подарък за апартамент и завещанието, която до голяма степен определя техните плюсове и минуси, е, че съставянето на завещание предвижда прехвърляне на собственост само след смъртта на починалия.

В същото време сделката за подарък гарантира регистрация на правата на собственост веднага след подписване на споразумението и свързване с органите на Rosreestr. От друга страна, има и други нюанси, които са разгледани подробно по-долу.

Общи характеристики

акт за дарение	ще
имотът се прехвърля безвъзмездно веднага след подписване	имущество се прехвърля безвъзмездно след смъртта на починалия
документът може да бъде съставен както от собственика, така и от неговия представител	документът се съставя само лично от завещателя
Предимствата на договора за подарък за апартамент и завещанието са, че тези документи могат да бъдат съставени само от възрастен и дееспособен гражданин, но в случай на акт за подарък има един недостатък: тази сделка често се оспорва от заинтересовани страни (затова е по-добре договорът за дарение да бъде нотариално заверен)
трябва да бъде подписано и от двете страни - донор и реципиент	подписан само от наследодателя, като наследникът може да не знае за този факт до смъртта на собственика и откриването на наследството
не се изисква нотариална заверка	изисква се нотариална заверка, в противен случай завещанието се счита за недействително
държавната регистрация е задължителна: и двете страни идват в органите на Rosreestr и предоставят пълен пакет документи: паспорти, договор за подарък, документи за апартамента,	не се изисква държавна регистрация, но след откриването на наследството наследникът регистрира собствеността върху апартамента и в органите на Rosreestr

Ограничения за прехвърляне на апартамент

Сред плюсовете и минусите на акта за дарение в сравнение със завещанието е важно също така да се вземат предвид следните нюанси: има ли ограничения за прехвърляне на апартамент и как да ги преодолеете законно.

акт за дарение	ще
наследодателят и дарителят не могат да бъдат: непълнолетни; частично или напълно недееспособен.
Забранено е даването на имущество под запор, под тежест (обезпечение), както и на апартамент, който е съвместна собственост, без съгласието на съпруга (дори в случаите, когато формално принадлежи само на единия съпруг, но всъщност е придобит по време на длъжностно лице брак)	Така наречените недостойни наследници няма да получат апартамент по завещание: тези, които са извършили престъпни действия срещу наследодателя; принуждаване на завещателя да прехвърли имущество чрез заплаха от насилие (или използване на незаконни действия)

При обявяване на документ за невалиден

Също така е важно да се вземат предвид случаите, в които тези документи се считат за невалидни.

Отмяна или промяна на документ

Важно предимство на завещанието е, че то може да бъде отменено по всяко време: няма такава възможност за договор за дарение и това е недостатъкът на този документ.

акт за дарение	ще
Разваляне или частично изменение на договора е възможно само в следните случаи: значително влошаване на финансовото състояние на донора с появата на реален риск да остане без нито един дом; надареният е извършил престъпни деяния срещу дарителя (или срещу членове на неговото семейство или близки роднини); надареният е починал, докато донорът продължава да живее	Анулирането на целия документ или промяната на някоя от неговите клаузи е възможно по всяко време: за това завещателят отново се обръща към нотариуса и прави съответната поръчка; в същото време гражданинът не е длъжен по някакъв начин да обяснява действията си на бъдещи наследници или нотариус

Дарителят може да поиска от съда анулиране на договора за подарък, при условие че получателят се отнася безотговорно към имота и това може да доведе до загуба на апартамента или значителни щети: например създаване на опасни от пожар условия, злоупотреба и др.

Отказ на надарения/наследника

Разбира се, надареният, както и наследникът, не са длъжни да приемат полагащото им се имущество. Това е предимството на завещанието и договора за подарък за апартамент: въпреки че в някои ситуации това е и недостатък. Например, наследникът не иска да приеме апартамент с дългове, но след известно време имотът се оскъпява, но евентуалната полза вече е загубена.

Ако договорът за подарък е подписан, апартаментът е станал собственост на получателя и вече е извършена регистрация в органите на Rosreestr, но след това получателят реши да откаже подаръка, трябва да се свържете отново с Rosreestr и да документирате намерението си.

При прехвърляне на собствеността

В случай на акт за дарение предимството е, че собствеността върху апартамента преминава веднага след подписване на споразумението и попълване на документи в Rosreestr: и съответно недостатъкът на завещанието е, че наследникът ще приеме апартамента едва след смъртта на наследодателя.

Апартаментът не става собственост веднага, а само след 6 месеца от датата на смъртта на наследодателя. В изключителни случаи съдът може да увеличи тези срокове (например наследникът е бил болен от тежко заболяване, бил е в дълга командировка в друга държава и т.н.).

Разноски на страните

В случай на споразумение за подарък между близки роднини, няма разходи: отпечатва се стандартен формуляр на споразумението, след което се подписва, след което страните отиват в Rosreestr и регистрират сделката (плаща се малка държавна такса за това). Въпреки това ще възникнат значителни разходи, ако договорът за дарение е подписан между лица, които не са в тясна връзка помежду си. Тогава надареният плаща данък върху дохода от 13%.

Сделка, въз основа на която се извършва дарение (договор за дарение) е документ, според който една от страните (дарителят) абсолютно безплатно и без тежести прехвърля правото върху имота, който е нейна собственост, на другата страна (надарения).

Видео за това какво е споразумение за подарък, характеристики на сделката:

Като подарък могат да се прехвърлят както движими, така и недвижими имоти. Сделката за формализиране на прехвърлянето на собственост като подарък изисква участието на две страни в сделката и преминава необходимата процедура на задължителна държавна регистрация.

професионалисти

минуси

професионалисти	минуси
Лесно извършване на транзакция за дарение	Може да бъде прекратено и оспорено в рамките на определен период от време
Сделката не се нуждае от нотариална заверка	Данък за нероднини
Приемливо държавно мито	Не могат да се поставят преференциални условия
Бърза обработка на транзакциите	Не можете да бъдете донор под 18 години
Позволява ви да заобиколите някои законови ограничения	Не изисква съгласието на други членове на семейството при даване на дял на дете
Влиза в сила при прехвърляне на имота	Неделима
Преките роднини не плащат данък	Не правете повторна регистрация, ако донорът е починал
Насочване	Сделката може да бъде анулирана
Малък списък с документи	Може да бъде анулиран
Можете да го организирате сами	Безплатна сделка

Завещание или акт за дарение?

е акт на волята на завещателяспрямо имуществото му, която влиза в сила след смъртта му. Споразумението за прехвърляне на имущество като дарение има редица разлики от завещанието. При прехвърляне на собственост от дарителят губи правото на собственостот момента, в който страните подпишат необходимите документи, докато завещаното имущество остава собственост на собственика до неговата смърт.

Човек, който дарява имот на дарения, не може просто да промени решението си и да върне дарения имот. Получателят има право да се разпорежда с дарения имот както намери за добре.

В акта на завещанието можете да посочите онези неща, които все още не съществуват, но те могат да се появят на човек в бъдеще. Завещанието, за разлика от договора за дарение, може да бъде променено или дори отменено по всяко време, като завещателят не е длъжен да уведомява наследниците за това.

Въпреки наличието на завещание, гражданинът може да се разпорежда с имуществото си до момента на смъртта си, това е принципна разлика от акта за дарение. Ако наследодателят почине преди този, който му е завещал имуществото си, завещанието може да се преработи и наследството да се остави на друго лице.

Забележка!Наследниците не могат да знаят съдържанието на завещанието до смъртта на завещателя. Но трябва да се има предвид, че независимо от съдържанието на завещанието, някои наследници имат право на част от имуществото, принадлежащо на завещателя (например член на семейството с увреждания).

Какво да изберем – дарение или завещание?

Кой документ е по-изгоден?

Договорът за дарение ще струва повече за лицето, което дарява имота, т.к цената на държавната такса варира от 1500-2000 рубли, докато регистрирането на завещание при нотариус ще струва 100 рубли.

В случай, че се даряват битова техника, пари, мебели и др. страните не могат да поемат никакви разноски. Както вече беше споменато при прехвърляне на недвижим имот като подарък, преките роднини не плащат данък, в противен случай ще трябва да платят 13% данък на държавата.

Наследниците по завещанието ще трябва да платят такса, което е 0,3% от стойността на цялото завещано имущество, ако правоприемниците са преки роднини, а в противен случай данъкът ще бъде 0,6%, ако правоприемниците не са близки роднини на наследодателя.

При регистриране на правата си върху недвижими имоти или друга собственост правоприемниците ще трябва да плащат същия данък, т.е. 13%, както при договор за дарение.

важно!От изложеното става ясно, че от материална гледна точка за първата страна е по-изгодно завещанието, докато за втората страна, която получава имота, е по-изгодно дарението.

Трябва ли да плащам данъци?

При сключване на договор, при който имотът се прехвърля като подарък на близък роднина, имотът не се облага с никакви данъци. Следователно от всички разходи, които ще имате плащане на държавно мито, което варира от 1500 до 2000 рублив зависимост от региона, в който се изпълнява транзакцията.

Ако сделката е заверена от нотариус, тогава неговите услуги ще ви струват 1-1,5% от сумата на имота. При регистриране на акт за подарък на външно лице, а не на някой от преките роднини, получателят също ще трябва да плати данък върху доходите в държавната хазна.

Ако имотът е прехвърлен на непълнолетно лице

Издава се по същия начин, както за възрастен. Единствената разлика е присъствието на представител на органите по настойничество по време на сделката.

Родителите или законните представители носят пълната отговорност за детето до навършване на 18-годишна възраст, следователно само пълнолетни могат да действат като получатели, т.к. имат право да подписват.

Ако донорът е родител или законен представител на детето, тогава възниква ситуация, която противоречи на закона. Тъй като лицето, на което се подарява, и дарителят не могат да бъдат едно и също лице, в противен случай сделката ще стане едностранна, а това противоречи на понятието дарение.

Ето защо, за да сключите сделка за прехвърляне на имущество като подарък на непълнолетно лице, е необходимо присъствието на представител на органите по настойничество при сделката.

Предимството на регистрирането на договор за дарение за непълнолетно е това в този случай не е необходимо да се плаща данък. Също така непълнолетното лице става собственик на дарения имот веднага след вписването на тази сделка, но правото да се разпорежда с имота остава за родителя или законния представител, който упражнява настойничество до навършване на пълнолетие на получателя.

При регистриране на дял в апартамент или къща като подарък, за разлика от сключването на сделка за покупко-продажба, други собственици на този имот нямат преимуществено право на изкупуване.

Ако лице, което не е роднина, прехвърля имот като подарък на непълнолетно лице, тогава Родителите трябва да плащат данък върху имуществотоили законни представители.

Може да има анулиране на споразумение, по силата на което имотът е прехвърлен като подарък, сключен по отношение на непълнолетно лице. Причините, поради които съдът може да отмени това споразумение, са същите като в случая, когато споразумението за прехвърляне на имущество като дарение е сключено между пълнолетни лица.

внимание!Единственият аспект, който трябва да се вземе предвид при изготвянето на договор за подарък, е, че съдът може да го отмени само в рамките на 3 години от датата на регистрация.

Видео за характеристиките на изготвянето на договор за подарък, в кои случаи се плаща данъкът:

Изпълнението на акт за дарение има фундаментална разлика от изпълнението на завещание. Лице, което иска да прехвърли правото да се разпорежда с имущество след смъртта си, е по-добре да състави завещание. Ако искате да прехвърлите правото на разпореждане с имущество през целия си живот, тогава съставянето на акт за подарък ще бъде по-изгодно финансово за близки роднини.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

В действащото законодателство няма понятие за „акт за дарение“ - това е, което хората най-често наричат ​​договор за подарък.

Гражданският кодекс на Руската федерация обяснява подробно всички аспекти на тази процедура. В закона съставянето на договор за дарение се тълкува като сделка между две лица, според която дарителят прехвърля безвъзмездно своето имущество като дарение.

Гражданското право позволява прехвърлянето на собственост от собственика като подарък на всяко лице.Просто казано, ако желаете, можете да дарите имуществото си не само на кръвни роднини, но и на напълно непознат.

Единствената разлика е, че роднините от първа степен са освободени от плащане на държавна такса. Ако семейната връзка е далечна или изобщо няма такава, лицето, получило апартамента като подарък, трябва да плати данък на държавата в размер на 13% от пазарната му цена.

Близки роднини са деца и родители (включително осиновени), баби и дядовци, внуци, кръвни братя и сестри (също един от родителите), законно женени съпруг и съпруга. Роднини – всички други лица, с изключение на близки роднини, които са в роднински връзки.

Предимства на споразумението

Най-често договор за подарък се сключва между членове на едно и също семейство. Но във всеки случай, независимо от степента на връзка, получателят има редица предимства.

1. Основното предимство на сключването на сделка между близки роднини е освобождаването от държавен данък.
2. Процедурата за регистриране на дарение отнема малко време и не изисква голям пакет документи.
3. За разлика от завещанието, договорът за дарение е труден за оспорване, сделката се сключва приживе на дарителя.
4. Надареният незабавно става единствен собственик на имота.
5. Дареното жилище не е обществена собственост и не се разделя в случай на развод.
6. Възможно е сключването на договор за дарение, който запазва правата на дарителя да ползва жилището. Незаменим за възрастните хора, тъй като им гарантира престой в подарен апартамент до смъртта им.

важно!Веднага щом близък роднина получи документи за собственост, той става законен собственик на имота.

В същото време върху него не се налага нито един държавен данък. Ако имотът е регистриран на името на далечен роднина, тогава той ще трябва да плати един данък в размер на 13% от стойността на подаръка.

Недостатъци на договор за подарък за апартамент

С всички предимства прехвърлянето на недвижим имот като подарък не е без тъмните страни:

• новият собственик на имота, който не е близък роднина, е длъжен да плати данък върху получения подарък;
• след приключване на сделката старият собственик на подарения апартамент няма права върху него;
• новият собственик на имота има право да изгони предишните жители, включително дарителя, законно;
• в редки случаи дарението може да бъде оспорено от близки роднини.

Преди да дарите вашия имот, трябва да се уверите в почтеността на получателя. Не трябва да давате апартамента си на асоциални хора (алкохолици и наркомани) - тъжният изход от такъв акт е предопределен.

Животът може да вземе много неочакван обрат, понякога далеч от положителен.А прибързаното решение може да доведе до много проблеми за донора, включително възможността да остане на улицата, без подслон или покрив над главата си. Важно е да се разбере, че договорът за дарение е силен документ, който има правна сила, която е много трудна, а понякога и невъзможна, за отмяна.

Много хора не могат да решат дали договорът за подарък е изгоден за тях. в настоящия материал ще обсъдим: какво е договор за подарък за апартамент плюсове и минусидокумент.

При изготвянето на акт за подарък за апартамент има двама участници: донорът и надареният. Един от тях иска да дари апартамент. Другият няма нищо против да приеме подаръка. Между дарителя и получателя се сключва договор за дарение.

Съгласно условията на споразумението законните права на собственост върху недвижим имот се прехвърлят от дарителя на надарения. Безусловната и безвъзмездна сделка включва прехвърляне на собствеността от едно лице на друго.

Документът определя две основни разпоредби:

• доброволност;
• окончателност.

Правилата на акта на дарението са разписани в чл. 572-582 от Гражданския кодекс на Руската федерация. От всички възможности за прехвърляне на жилищна площ на друго лице, изготвянето на акт за подарък за апартамент се счита за най-простият и надежден начин.

Поради тази причина повечето хора избират договор за подарък. Но както всяка сделка, договорът за дарение не се състои само от положителни аспекти. Въпреки всичките му предимства, има някои ограничения.

1. Необходима е държавна регистрация на документа.
2. Цялата процедура се извършва по време на живота на донора и неговото пълно здраве.
3. Договорът не предвижда и не диктува никакви изисквания към надарения.
4. Веднага след подписването на документа надареният става собственик на помещението.
5. При непредвидени обстоятелства е трудно договорът да бъде прекратен едностранно.
6. Договорът за подарък за апартамент е безвъзмезден и безкористен акт при прехвърляне на жилищна площ на друго лице.

Ясни правила за законно компетентно изготвяне на договори за подарък са установени в член 575 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Има ограничения за договора за дарение. На следните категории граждани е забранено да извършват транзакции:

• търговски структури;
• попечители и настойници от името на недееспособни лица;
• държавни служители, които пряко участват в изпълнението на договори за дарение;
• служители на образователни и социални институции от името на гражданите, които са там.

Видове подаръци

Договорът за подарък може да бъде класифициран в зависимост от това какъв имот се дарява и какви условия са включени в документа.

Що се отнася до споразумението за дарение на апартамент, действащото гражданско законодателство на Руската федерация предвижда два основни вида на този документ:

1. Вещно - в съответствие с него определено имущество или вещ се прехвърля като подарък на втората страна. В този случай споразумението се счита за сключено в момента, в който обектът на дарението премине към новия собственик. При изготвяне на реален договор това става веднага след регистрацията на документа.
2. Консенсуален – този договор не съдържа вещта, която се дарява, а само нейното обещание. Следователно второто име на този документ е обещание за подарък.

Консенсуалният документ трябва да бъде съставен при спазване на определени изисквания:

• задължителна писмена форма на заключение;
• наличието на обозначение на конкретната вещ (апартамент), която се дарява, с нейните подробни характеристики;
• доброволност на сделката;
• съгласие на получателя да приеме имущество или друго нещо в бъдеще.

В този случай сделката ще се счита за сключена в момента, в който обещаният подарък стане собственост на новия собственик. Струва си да се има предвид, че можете да прехвърлите не само имущество или вещ, но и определени права или освобождаване от задължения (например дълг).

Плюсове на договор за дарение

Преди да решите да сключите договор за подарък, трябва да претеглите сами всички плюсове и минуси на сделката. По този начин споразуменията за дарение на апартамент имат следните предимства:

1. Договорът за дарение е много прост начин за прехвърляне на недвижим имот в полза на надарения. Достатъчно е просто да подпишете договора и да пререгистрирате собствеността върху апартамента в Rosreestr. Ако опцията е благоприятна, времето за изпълнение на тази транзакция ще бъде 7 работни дни.
2. Договорът за дарение може да се счита за добра алтернатива на завещание или наследяване на апартамент на роднини. Първо, правото на собственост върху жилище преминава към друго лице по време на живота на завещателя. Това намалява вероятността от спорове за наследство и на практика елиминира претенциите към недвижими имоти от трети страни. Второ, спестява време на наследниците. Съгласно стандартните процедури за наследяване, те трябва да изчакат поне шест месеца, преди да получат права на собственост. Докато прехвърлянето на недвижим имот в полза на надарения по договор за дарение може да бъде извършено в рамките на една седмица. Трето, договорът за подарък позволява на преките роднини да спестят пари. По време на процеса по наследяване те ще трябва да платят държавна такса при нотариуса за удостоверение за наследство. Тя е 0,3% от оценката на имота, което е много сериозна сума за семейния бюджет. Докато при договор за дарение такива разходи са изключени.
3. При подписване на договор за дарение между роднини имуществото, получено от надарения, не подлежи на данъчно облагане. Това означава, че получателите на подаръка не изчисляват данък върху доходите на физическите лица върху цената на апартамента и не го прехвърлят в местния бюджет. Това данъчно облекчение е основната причина договорите за дарение да се сключват предимно между страни, които имат роднински връзки. По този начин спестяват стотици рубли от данъци.
4. Друго предимство на договора за подарък: спестяване на данъци за собственика на апартамента. При такава сделка данъчната тежест се прехвърля върху плещите на надарения като бенефициент. Докато при договор за покупко-продажба собственикът трябваше да преведе в бюджета данък върху доходите на физическите лица.
5. Едно от свойствата на договора за дарение е неговият целеви характер. Може да има предимство при развод. При договор за дарение имуществото се прехвърля в полза на определено лице. Следователно апартаментът, получен като подарък, не става съвместно придобита собственост, а принадлежи само на неговия получател. Не подлежи на делба в бракоразводно производство. Като има предвид, че при сключване на сделка за покупко-продажба закупеният по време на брака апартамент подлежи на делба по равни дялове, независимо от това кой всъщност е направил разходите по закупуването му.
6. Благодарение на договора за дарение е възможно да се заобиколят някои законови ограничения. По-специално, правилото за преимущественото право за придобиване на отчуждени дялове от други собственици и съседи в общинския апартамент и необходимостта от получаване на тяхното съгласие за сключване на сделка за покупко-продажба. Този въпрос е особено актуален, ако един от собствениците е против сделката и я възпрепятства. Договорът за подарък ви позволява да премахнете такива ограничения и свободно да сключите сделка.

Не трябва да се надявате, че подписан договор за дарение ще улесни укриването на имуществото ви по време на изпълнително производство или фалит. Безвъзмездните сделки, сключени от собственика през последните години, се анализират много внимателно от съдебни изпълнители и финансови мениджъри и при необходимост лесно се анулират. А отчужденото по този начин имущество се връща в масата на несъстоятелността и подлежи на продажба за погасяване на задължения.

Недостатъци на договора за дарение

Договорът за подарък за апартамент не е лишен от определени недостатъци. По този начин договорът за подарък се счита за правно уязвима сделка и е доста лесен за оспорване. Това го отличава неблагоприятно от договора за покупко-продажба, при който иск за недействителност на сделката може да дойде само от продавача или купувача. Право на оспорване на договора за дарение имат и трети лица.

Обикновено искове до съда идват от недоволни роднини на донора. В крайна сметка, когато дарявате апартамент, той се изключва от масата на наследството. Те обикновено мотивират исканията си за отмяна на договора за дарение със следните причини:

• донорът е бил в напреднала възраст, в състояние на наркотична/алкохолна интоксикация и не е осъзнавал какво се случва;
• собственикът, в резултат на подписването на договор за дарение, сериозно влоши условията си на живот (с други думи, той остана без единствения си дом);
• договорът за дарение е подписан по принуда: под заплахи или други манипулации.

Но този недостатък може да бъде заобиколен. За да се придаде по-голяма правна значимост на документа, той може да бъде нотариално заверен. Въпреки че ще трябва да заплатите нотариалната такса за това, участието на нотариус ще може да удостовери, че дарителят е бил наясно с последиците от подписването на договора за дарение и е бил здрав. Оспорването на такава сделка в съда ще бъде почти невъзможно.

Друг недостатък на договора за дарение е неблагоприятното данъчно облагане за лица без роднински връзки. Получателят на подаръка превежда 13% от цената на апартамента в бюджета. Той също така няма право да прилага данъчно приспадане или други облекчения за намаляване на данъчната основа. Данъкът се плаща независимо от това колко време дарителят е притежавал апартамента.

Докато при сключване на договор за покупко-продажба на апартамент, който бившият собственик е притежавал повече от 3 години (5 години при получаване на собственост след 2016 г.), двете страни са освободени от данъчно облагане. А получателят на подаръка има право да кандидатства за данъчно облекчение за закупеното жилище в размер до 260 хиляди рубли. Вярно е, че близки роднини са лишени от правото да получат приспадане.

По този начин има смисъл да се състави акт за подарък за апартамент в полза на преки роднини или, ако желаете, да се изключи недвижим имот от съвместно придобито имущество. В други ситуации такова споразумение може да не е икономически осъществимо.

Размер на данъка върху подаръка

От 2006 г. за близки роднини данъкът върху подарените апартаменти или наследството на недвижими имоти е премахнат.

Ако надареният е далечен роднина или няма роднински връзки с дарителя, данъкът, който той ще трябва да плати на държавната хазна от подарения апартамент, ще бъде 13% от общата цена.

Чуждестранните лица плащат данък от 30% от стойността на жилището.

Близките роднини са освободени от данък:

• съпруг и съпруга;
• внучки и внуци;
• баба и дядо;
• деца, включително осиновени деца
• родители, включително осиновители;
• пълноправни и полубратя и сестри.

Далечните роднини не са освободени от данък

• свекърва и свекър;
• сестри и братя на съпруга и съпругата;
• баби и дядовци и братовчеди;
• племенници и пра-племенници;
• братовчеди и втори братовчеди;
• и други свързани лица от родословното дърво.

Как да съставим договор за подарък

За официализиране на договор за дарение е необходимо съгласието на двете страни: дарителят изразява желание да дари имота, а надареният го приема като подарък.

За да сключите правилно договор за подарък, трябва да подготвите следния пакет документи:

• завършен договор за подарък – използвайки свободна форма за попълване, трябва да подготвите 3 оригинални договора (оригинал за всяка страна и 1 за съхранение). Ако договорът за дарение е издаден чрез нотариус, ще ви трябват 2 оригинала и 1 копие;
• оригиналния документ на донора за правото на собственост върху имота - държавен сертификат. регистрация на недвижими имоти;
• извлечение от домашния регистър, което ще посочи пълния състав на всички лица, регистрирани в апартамента към датата на сключване на договора;
• разрешение на съпруга за извършване на сделка или удостоверение за развод, акт за смърт, т.е. документ, потвърждаващ отсъствието на съпруга;
• документи ОТИ (кадастрален паспорт, удостоверение за оценка на инвентара);
• заявления от дарителя и дарения за регистриране на прехвърлянето на собствеността и съответно за получаване на права на собственост;
• банково потвърждение за плащане на данък;
• доверително разрешение при изготвяне на споразумение чрез пълномощник с участието на трети страни.

Плюсовете и минусите на акта за подарък за дете не се различават много от стандартната процедура за регистрация. За договор за подарък за непълнолетно лице, заедно с основния пакет от документи, ще ви е необходимо писменото съгласие на попечителите за сключване на сделката.

Събраните книжа се предават на регистриращата държава. орган, чийто период на регистрация отнема до 2 седмици. Средно събирането на допълнителни документи ще отнеме още около 2 седмици. По този начин е възможно да завършите пълната регистрация на договор за дарение само за месец.

Колко ще трябва да платите, за да регистрирате договор за дарение?

Допълнителна разходна позиция ще бъдат услугите на нотариус, ако договорът е нотариално заверен. Средно това е 1,5% от сумата на договора.

И задължителното плащане за всички ще бъде плащането на държавното мито за прехвърляне на собствеността и регистрация на акта за подарък (от 1000 рубли).

Акт за подарък на дете

Според руското законодателство всеки гражданин от момента на раждането има право да притежава собствена собственост. Непълнолетно лице под 14-годишна възраст може да действа като дарител, но не може да бъде донор (клауза 1, член 575 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако имуществото се прехвърля безплатно на дете под 14-годишна възраст, тогава споразумението се подписва от неговите родители, осиновители или настойници (клауза 1 на член 28 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако непълнолетният е на възраст над 14 години, тогава е необходимо да получите писменото съгласие на законния представител за сключване на договор за подарък (клауза 1 на член 26 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За да участва в сделката, детето трябва да притежава акт за раждане или паспорт.

Споразумение с непълнолетно лице може да съдържа специални условия за получаване на пълни права върху собствеността. Съгласно общите правила детето ще може да се разпорежда с подаръка (под наем, продажба) след навършване на 18 години, освен ако споразумението не предвижда допълнителни изисквания. Такива изисквания могат да бъдат например получаване на образование или създаване на семейство. В същото време е забранено включването в договора на клаузи за реципрочно прехвърляне на ценности или задължението за подкрепа на дарителя. Когато наложените ограничения са изпълнени, надареният трябва да предостави съответните доказателства (диплома, свидетелство за брак) на Rosreestr. След това се прави бележка в удостоверението за собственост и собственикът получава правото да се разпорежда с имота по свое усмотрение.

Дарението е най-надеждният начин за прехвърляне на собственост върху имущество от гледна точка на защита на интересите на детето. Но това води до основния недостатък - родителите нямат право да продават или разменят имущество без съгласието на органите по настойничество.

Дарение на дял

Имотът е най-добрият и най-скъпият подарък. Особено за тези, които нямат собствен кът, обикалят апартаменти под наем и харчат справедлива част от заплатата си за наем. Ако няма шанс да получите отделно жилищно пространство, тогава приемането на част от апартамента като подарък също не е лошо. След това може да се продаде или замени за по-изгодни условия за живеене. Текстът на споразумението уточнява информация за размера на апартамента, характеристиките, но не предвижда определянето на конкретен дял.

Скорошните промени в закона не изискват съгласието на други собственици на жилища за съвместно отчуждаване. Не е необходимо и уведомяване на други съсобственици. Но ако делът на дарителя в общата собственост няма ясно определен размер, разпределението на дела трябва да бъде документирано.

Дяловете на съсобствениците се установяват равни, ако никой от тях няма предимства. При липса на конкретни данни договорът за подарък не може да бъде формализиран или ще се счита за невалиден. Изисквания за договор за дарение за дял в апартамент:

1. Конкретно описание на дяла на апартамента.
2. Адрес, етаж и обща площ на апартамента.
3. Информация за всички съсобственици.
4. Бележки

В последния параграф донорът може да посочи, че ще живее в апартамента известно време и други нюанси.

Нюанси за апартамент

Най-често се съставя акт за дарение или завещание за апартамент. За да изберете оптималния метод за прехвърляне на собственост, се вземат предвид следните нюанси:

• ако се използва договор за подарък, тогава получателят, след като регистрира правото си, може да принуди прекия дарител да бъде отписан от недвижимия имот чрез съда;
• дарителят на договора за дарение не може да изисква плащане от получателя на подаръка или да му предявява различни изисквания;
• предимството на изготвянето на договор за подарък за апартамент е, че всички разходи за поддръжка на имота се прехвърлят на получателя на подаръка;
• ако е съставено официално завещание, то влиза в сила едва след смъртта на завещателя, така че до този момент той може да използва имота без никакви затруднения, без да се опасява, че може да бъде използван от наследника за различни цели;
• ако е необходимо, документ, съставен от нотариус, може да бъде променен или напълно унищожен;
• Ако има завещание, битовите сметки се плащат от наследодателя.

Всеки вариант има своите плюсове и минуси. Какво е по-добре - завещание или акт за дарение на апартамент? За да се предпазите от възможни незаконни действия на получателя на имуществото, се препоръчва да използвате завещание.

Как да оспорите договор за дарение

Ако е съставен договор за подарък, той може да бъде оспорен в следните ситуации:

• има нарушения в текста;
• имотът не е регистриран на името на надарения в установения срок;
• дарителят е съставил документа под заплахи, изнудване или физически натиск;
• авторът на договора за дарение е непълнолетен;
• собственикът на обекта е недееспособен и поради това не може да носи отговорност за действията си;
• сделката е фиктивна или въображаема;
• реципиентът е направил опит за живота или здравето на донора или негови близки.

Процедурата по оспорване е възможна само в съда.

Заключение

Актът за дарение и завещанието са популярни документи, с помощта на които всеки гражданин може да се разпорежда със своята собственост. Те могат да бъдат съставени само доброволно от собственика на различни стойности. Те имат както сходни характеристики, така и значителни разлики.

За да изберете конкретен документ, който ще бъде съставен за прехвърляне на собственост, се вземат предвид различни фактори, които включват наличие на родствена връзка между страните по сделката, стойност на имота и други критерии.

30.01.2018, Сашка Букашка

Преди да започнем да говорим за характеристиките на документа, предлагаме да разберете термините. Дарителят прехвърля имущество на друго лице безвъзмездно. Получателят приема подаръка.

Характеристики на сделката:

• безвъзмездност – имуществото се прехвърля безвъзмездно;
• дарителят не може да поставя контраусловия на надарения или да изисква нещо в замяна;
• правото на собственост преминава към надарения веднага след сключването на сделката и задължително по време на живота на дарителя;
• договорът не може да бъде прекратен едностранно. Договорът за дарение може да бъде обявен за невалиден или отменен поради тесен набор от правни причини. Прочетете как тук.

Акт за подарък за апартамент: плюсове и минуси

Най-честият въпрос при пререгистриране на собственост върху недвижими имоти е: „Кой метод да избера: покупко-продажба, подарък или завещание?“ В повечето случаи, ако сделката се сключва в семейния кръг, изберете договор за подарък. предоставя предимства под формата на липса на данъци и по-ниски разходи за регистрация в сравнение с влизането в наследство.

Едно от предимствата на договора за подарък е прехвърлянето на права от момента на сключване на сделката. В същото време има опасност новият собственик да започне да се разпорежда с апартамента по свое усмотрение. Ето защо, ако има само един имот и планирате да живеете в него, струва си да съставите завещание. Тя може да бъде променена или дори отменена по ваша преценка, което също трябва да се вземе предвид при избора. Освен това наследникът ще стане собственик на апартамента едва след смъртта на завещателя.

Нека да разгледаме плюсовете и минусите на акт за подарък за апартамент.

Даряването на недвижим имот има следните предимства:

• Простота на дизайна. Договорът може да бъде сключен в обикновена писмена форма и не изисква задължителна нотариална заверка.
• Скорост на регистрация. Прехвърлянето на собствеността се регистрира от Rosreestr в рамките на 10 дни.
• Недвижимите имоти, получени като подарък, не подлежат на делба при развод.
• Възможността за пререгистриране на дял в апартамент, без непременно да се зачита правото на други собственици на предпочтително закупуване. Това е важно, например, при прехвърляне на стая в общ апартамент. При продажба собственикът е длъжен да уведоми другите жители за намерението си и да предостави правото на първи отказ и да получи откази (). Но на практика е много трудно да се намерят и уведомят всички съседи. Договорът за дарение ви освобождава от такава необходимост, стая или дял може да бъде дарена на всеки.

Недостатъци на акта за подарък - човек, който е получил апартамент като подарък, няма право на. Ако страните не са близки роднини, тогава надареният трябва да заплати данък в размер на 13% от цената на полученото имущество.

Акт за подарък за къща: плюсове и минуси

Пререгистрацията на собственост върху селски недвижими имоти не се различава от прехвърлянето на апартамент. Следователно договорът за подарък за дача или къща има същите плюсове и минуси за страните по сделката .

Акт за подарък за дете: плюсове и минуси

Според руското законодателство всеки гражданин от момента на раждането има право да притежава собствена собственост. Непълнолетно лице под 14-годишна възраст може да действа като дарител, но не може да бъде донор ().

Ако имотът се прехвърля безплатно на дете под 14-годишна възраст, тогава споразумението се подписва от неговите родители, осиновители или настойници (). Ако непълнолетният е на възраст над 14 години, тогава е необходимо да получите писменото съгласие на законния представител за сключване на договор за подарък (). За да участва в сделката, детето трябва да притежава акт за раждане или паспорт.

Споразумение с непълнолетно лице може да съдържа специални условия за получаване на пълни права върху собствеността. Съгласно общите правила детето ще може да се разпорежда с подаръка (под наем, продажба) след навършване на 18 години, освен ако споразумението не предвижда допълнителни изисквания. Такива изисквания могат да бъдат например получаване на образование или създаване на семейство. В същото време е забранено включването в договора на клаузи за реципрочно прехвърляне на ценности или задължението за подкрепа на дарителя. Когато наложените ограничения са изпълнени, надареният трябва да предостави съответните доказателства (диплома, свидетелство за брак) на Rosreestr. След това се прави бележка в удостоверението за собственост и собственикът получава правото да се разпорежда с имота по свое усмотрение.

Акт за подарък за непълнолетно дете: плюсове и минуси. Дарението е най-надеждният начин за прехвърляне на собственост върху имущество от гледна точка на защита на интересите на детето. Но това води до основния недостатък - родителите нямат право да продават или разменят имущество без съгласието на органите по настойничество.

Нека обобщим

Регистрацията на договор за дарение е прост процес, но изисква внимателен анализ на предимствата и недостатъците на сделката. Като цяло предимствата включват : простота и бързина на пререгистрация на собственост, липса на данък при сключване на споразумение между близки роднини. Недостатъци: 13% данък при изготвяне на споразумение не е в полза на роднини, както и невъзможността да се получи данъчно приспадане.