Документи за регистрация на приватизиран апартамент в Rosreestr. Как се извършва приватизационната регистрация? Как да регистрирате апартамент след приватизация

Безплатна приватизация е достъпна за всеки гражданин на Руската федерация, но само веднъж. След като апартаментът бъде приватизиран, е необходимо да получите сертификат за собственост или, по-просто казано, да регистрирате приватизирания апартамент.

Регистрация на приватизиран апартамент и какви документи са необходими?

Документите, от които се нуждаете са:

• Оригинални паспорти от всички участвали в приватизацията, както и актове за раждане на деца
• Договор за прехвърляне на собственост и 2 бр
• Пълен кадастрален план (оригинал не се издава, затова копие)
• Квитанция за платена държавна такса за регистриране на апартамента
• Акт за приемане на апартамент

След като всички документи са готови, трябва да преминете през проста процедура за регистрация.

Необходимо е да подпишете споразумение за прехвърляне на недвижим имот от управителя на Фонда за жилищна политика, от ръководителя на местната община, от областната администрация и всички, които са участвали с вас в процедурата по приватизация на апартамента, също трябва да подпишат. Трябва да подпишете два екземпляра от споразумението наведнъж.

След това трябва да се свържете с ОТИ и да напишете заявление за кадастрален паспорт. След това служител ще дойде във вашия апартамент и ще огледа апартамента за преустройство и ако всичко е наред, ще изготви пълен технически план за апартамента. След това ОТИ ще издаде кадастрален паспорт за апартамента. Процедурата за получаване на кадастрален паспорт може да отнеме до 90 дни. Но има възможност да го направите бързо, като официално плащате за спешност. В този случай регистрацията ще се извърши без опашка и ще отнеме не повече от седмица. След като завършите регистрацията на кадастралния паспорт, трябва незабавно да вземете извлечение и копие от кадастралния план.

Следващата стъпка е да се свържете с отдела по жилищна политика, за да подпишете заявление за прехвърляне на собствеността върху апартамента, като те също трябва да поставят печат върху заявлението.

След това се подава заявление от всички пълнолетни членове на семейството, които са участвали в приватизацията, до Службата на Федералния център за регистрация. Заявлението за регистрация на права на собственост трябва да бъде подадено в личното присъствие на всички членове на семейството, като имате в ръка оригиналните паспорти и други документи, изброени в началото на статията.

След това, ако всички документи са налични, тогава в рамките на 30 дни ще получите сертификат за обща собственост.

След приватизацията на помещенията участниците стават собственици на имота. В този случай общината, държавната агенция или друг бивш собственик губи това право поради преминаването му в частни ръце.

В допълнение към възможността да притежава собственост, гражданинът получава и.

Не забравяйте, че промените трябва да бъдат документирани, обезпечаване на възникналото правопо предвидения в закона ред.

За целта се издават специални сертификати, които са доказателство за правомощията на собственика.

Кой е собственик на приватизирания апартамент? Наемателите, които планират да приватизират апартамент, са загрижени за въпроса: „Кой ще бъде собственикът в крайна сметка?“

Очевидно, след преминаване през всички етапи, заинтересованото лице е надарено с някои обхват от възможности, но в същото време той получава и конкретни отговорности за поддържане на жилищното пространство.

За това как да разделите лични сметки за плащане на жилищни и комунални услуги.

Кой е собственикът?

Кой е собственик на приватизиран апартамент? Именно този, за когото е съставен договорът чрез администрацията, ще разполага с посочения в него обект.

Ако апартаментът е приватизиран за един човек, това е очевидно едно лице и ще действа като законен собственик. Той е този, който поддържа, съхранява помещението, заплаща всички разходи за подобряването му, ремонти и т.н.

То обаче придобива реална и правно обоснована възможност независимо разпореждане с обекта, без да съгласувате решенията си с никого. Това включва перспективата за прехвърляне на собственост по наследство, завещание, дарение, продажба и др.

Апартаментът е приватизиран за двама, кой е собственикът? Ако жилищното пространство е приватизирано за двама души, тогава и двамата ще бъдат собственици при равни дялове. Това означава възникване на споделена собственост и равни права и отговорности на двама граждани.

Лична собственост

Необходимо ли е да се приватизира апартамент, ако е собственост?

Ако жилищното пространство е закупено, получено по наследство или по друг начин, който не означава прехвърляне от държавата (общината), тогава не не са необходими допълнителни действия. Имотът вече е лична собственост на приобретателя.

Откъде да започна, накъде да се обърна?

Как да регистрирам собственост върху приватизиран апартамент? След получаване на приватизационния договор процедурата не е приключила. Жилището е приватизирано, но не е регистриран като собственост.

За пълното му прилагане е необходимо да се регистрира собствеността върху закупеното жилище. За да направите това, трябва да преминете през регистрация на права.

Регистрацията на собственост върху апартамент по начина на приватизация на апартамент трябва да започне с подготовката на документи, проверка на тяхната наличност и съответствие с изискванията на закона. Ако липсват документи, трябва да започнете с възстановяването им.

Как да регистрирате приватизиран апартамент? Къде се издава? Трябва да кандидатствате за удостоверение за регистрация на правото на собственик в Къща на компаниите(Росреестр).

Това тяло е във всеки град или друго голямо населено място.

Именно там те регистрират недвижими имоти, като посочват собственика.

Смяна на собственикпрехвърлянето от общината на частно лице също трябва да бъде записано, като се свържете с този орган.

Подаване на документи

Какви документи са необходими? За да регистрирате правомощията на собственика, е необходимо да подадете в офиса на Rosreestr определен пакет от документи. Обикновено не се различава и определено ще включва:

• заявление за регистрация;
• паспорт на кандидата;
• съгласие от администрацията, че помещението е приватизирано;
• технически паспорт от ОТИ;
• удостоверение на всички регистрирани;
• пълномощно, ако заявителят действа не самостоятелно, а чрез представител;
• разписка за плащане на държавно мито.

Къде да подадем документи? Companies House е основният отговорен орган, занимаващ се с подобни въпроси. Въпреки това, за удобство на гражданите е възможно подаването на документи на няколко места:

• Мултифункционален център;
• Портал за държавни услуги в Интернет;
• директно в клона на Rosreestr по местоположението на имота.

Порталът за държавни услуги елиминира стоенето на опашкаи помага да спестите много време. Все пак ще трябва да се явите лично, за да получите резултатите си с пълен комплект документи.

Можете да научите как да приватизирате апартамент от нашата статия. Можете да изтеглите образец за приватизация на нашия уебсайт.

Време и цена

Срокът за изчакване на резултата зависи от избора на място за подаване на заявлението. Най-бързиятЩе има регистрация чрез Регистрационната камара и MFC. Тук условията са почти същите и са максимум 14 дни. При кандидатстване през портала за държавни услуги периодът може да се увеличи с 2-3 дни

Периодът на изчакване може да бъде по-кратък.

Всичко зависи от наличието на опашка за такава регистрация и натовареността на служителите.

Преди получаване на сертификат е необходимо заплати държавната таксав размер на 2 хиляди рубли.

Това плащане обаче е единственото задължително в този процес.

Данъци и други допълнителни разходине е предоставено. Въпреки това, някои разходи могат да бъдат направени по искане на заявителя. Например, когато плащате за услугите на MFC или представител, действащ чрез пълномощник.

Разберете дали е изгодно да приватизирате апартамент.

Какви документи се издават в резултат на това? Окончателното потвърждение на регистрацията ще бъде удостоверение за регистрация на права. Издава се на специален формуляр и съдържа основна информация за обекта и собственика.

Когато сменяте последния, не забравяйте да това трябва да бъде отразено в сертификата. Този документ се счита за един от задължителните документи при почти всички сделки с недвижими имоти.

Отказ от регистрация

Когато могат откаже издаване на удостоверение? Отказът често се мотивира с непълно подаване на документи или неправилен подбор на документи.

Освен това документите може да са с изтекъл срок. Ако кандидатът коригира проблема, той ще има възможност кандидатствайте отновои успешно реализирайте плановете си.

Отказът се извършва в писмена форма с подписи на отговорните лица, за да може заявителят да знае мотивите за него.

Неразумният отказ е неприемлив, поради което кандидатът трябва внимателно да обмисли тази ситуация. Задължителна разпоредба писмено обяснение.

Характеристики и нюанси

В замяна на предоставения пакет документи, служителят, който ги е приел, трябва да предостави касова бележка.

Ако не е направил това, е необходимо самият заявител да бъде напомнен за това задължение.

Такава разписка не само ще помогне да се гарантира отговорността на служителя за приетите оригинални документи, но и ще послужи като доказателство, че заявлението за регистрация е получено в определен ден.

Касовата бележка не трябва да се губи, тъй като се връща при кандидатстване за резултата.

По този начин трябва да осигурите получения апартамент за себе си, като получите специален сертификат. Издава се след окончателна регистрация и получаване на ръка договори от жилищния отдел на администрацията.

Вероятно ако възникнат спорни въпроси. Тогава удостоверението може да бъде издадено по съдебен ред, а не въз основа на споразумение.

Случва се гражданин (самият или със семейството си) да живее в неприватизиран апартамент и да умре, без да има време да приватизира помещенията.

Всеки недвижим имот - апартамент, гараж, земя - става частна собственост само след държавна регистрация на правото на собственост и получаване на подходящи подкрепящи документи. Само в този случай собственикът може да се разпорежда с имота, включително да го прехвърли по наследство (по закон или по завещание). Ако процедурата по приватизация не е извършена по време на живота, наследниците могат да се сблъскат с редица трудности във връзка с по-нататъшното притежаване и разпореждане с жилище.

Жилищното и гражданското законодателство на Руската федерация определя правилата за живеене в неприватизирани жилищни помещения и процедурата за прехвърляне на права върху него след смъртта на наемателя на роднини. Тази статия ще ви помогне да разберете правните тънкости на този сложен и противоречив въпрос.

Възможно ли е да се завещае и прехвърли неприватизиран апартамент?

Съгласно член 1112 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наследството включва имущество, което е принадлежало на гражданина по право на собственост към момента на смъртта. Логично е имуществото, което не е принадлежало на гражданин, да не може по никакъв начин да бъде включено в масата на наследството. Ето защо неприватизиран апартамент не може да бъде завещан или наследен по закон - той е собственост на общината или държавата, с която починалият гражданин е сключил договор за наем на жилищни помещения. Роднини и лица на издръжка на починалия не могат да кандидатстват за държавно или общинско жилище.

Недвижимият имот става собственост на гражданина, който живее в него, само когато той премине през процедурата за приватизация (прехвърляне на общински или държавни имоти в частна собственост) и регистрира собственост в органите на Rosreestr.

Какво да направите, ако гражданин-наемател умре, преди да може да приватизира жилището? За регулиране на такива доста често срещани случаи се прилагат допълнителни законодателни норми, които позволяват на роднините да запазят правото да използват жилищни помещения и дори да придобият собственост върху тях. Нека ги разгледаме по-долу.

Кой е наследникът, ако апартаментът не е приватизиран?

Така че, ако завещателят е починал, без да е приватизирал общински или държавен апартамент, никой от наследниците не може да предяви претенции към този имот - нито по закон, нито по завещание.

На какво могат да разчитат наследниците на наемателя? Има два правни начина за разрешаване на проблем с недвижими имоти:

• Ако роднините са живели с починалия в неприватизиран апартамент, те могат да подновят договора за социално наемане на свое име и впоследствие да приватизират апартамента. Така роднините могат да станат собственици на апартамент не въз основа на наследство, а въз основа на сключване на договор за социално наемане и приватизация. Други наследници, които не са живели с починалия, нямат такова право и не могат да претендират за жилищни помещения.
• Ако процедурата за приватизация на апартамент е започнала по време на живота му, но не е завършена от наемателя, наследниците могат да завършат започнатата приватизационна процедура и да получат апартамента по наследство. В този случай обаче има голяма вероятност да възникне спор между наследниците и собственика на имота (държава или община), който ще трябва да бъде решен в съда.

Кръгът от лица, които могат да станат наследници на апартамента, ако съдът се произнесе в тяхна полза, се определя на общо основание. По този начин, ако наемателят по време на живота си е съставил завещание, което определя кръга от наследници, лицата, посочени в завещанието, както и зависими лица, имащи право на задължителен дял (непълнолетни деца, деца с увреждания, родители, съпруг) могат да подадат иск пред съда. Ако завещанието не е съставено или е обявено за невалидно, кръгът на кандидатите за наследство се определя според закона - по приоритет.

Редът и процедурата за получаване на неприватизиран апартамент като наследство

След смъртта на човек, живеещ в неприватизиран апартамент, неговите роднини имат две възможности за придобиване на собственост върху жилищните помещения.

Редът на действията на роднините зависи от това дали са живели заедно с наемателя, дали са посочени в договора за социално наемане като членове на семейството, както и от това дали процедурата за приватизация е започнала поне по време на живота им.

Завършване на приватизацията, започната от наследодателя приживе

Така че, според установената правна практика, достатъчно основание за наследяване на неприватизиран апартамент може да бъде намерението за приватизация, което наемателят изрази преди смъртта. Според закона умисълът е...

• Подаване от наемателя на жилищни помещения на заявление за приватизация, което подлежи на разглеждане и удовлетворяване в рамките на два месеца (член 8 от Федералния закон „За приватизацията“) от упълномощения орган;
• Предоставяне на упълномощените органи на пакет от документи, необходими за приватизация на апартамент и регистрация на собствеността;
• Липса на факта на оттегляне на заявлението за приватизация и регистрация.

Дори ако след това настъпи тази смърт, съгласно Резолюция на Пленума на Върховния съд на Руската федерация № 8 („Относно някои въпроси на прилагането от съдилищата на закона „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“) от 24 август 1993 г. наследниците имат право да подадат молба за включване на неприватизиран апартамент в наследствената маса и наследяване на общо основание. При разглеждането на случая трябва да се вземе предвид, че работодателят е подал (и не е оттеглил) заявлението и всички документи, необходими за приватизация, но не е имал време да завърши процедурата преди смъртта.

Както бе споменато по-горе, в такива случаи има голяма вероятност да възникне спор с държавния или общинския орган, който е собственик на апартамента - той ще трябва да бъде решен чрез съда.

Сключване на договор за социално наемане от роднини на починалия

Дори ако наемателят на апартамента не е кандидатствал за приватизация през целия си живот, роднините все още имат възможност да продължат да живеят в апартамента и дори да го закупят като собственост. Основата за това са разпоредбите на жилищното и гражданското законодателство.

Съгласно ал.2 на чл. 69 от Жилищния кодекс на Руската федерация, наемателят на апартамент и членовете на неговото семейство имат равни права и задължения по отношение на собственика на жилищното помещение (държава или община). Ако членове на семейството са живели в апартамента заедно с наемателя, тогава на основание чл. 672 от Гражданския кодекс на Руската федерация, те имат право да живеят в жилищни помещения дори след смъртта му.

По този начин, ръководейки се от нормите на гражданското и жилищното законодателство, може да се твърди, че членовете на семейството на починал наемател имат право да използват и притежават жилище и това право е неограничено за тях. Освен това това право се запазва дори за тези, които са престанали да бъдат членове на семейството, но продължават да живеят в апартамента (например, ако съпругът и съпругата са се развели, но бившата съпруга не е променила мястото си на пребиваване и е живяла с бившия си съпруг в същия апартамент до смъртта му).

Важен момент!Правото да живеят в апартамент възниква само за лица, които са членове на семейството на починалия, посочени в договора за социално наемане. Правото на живеене в апартамент не възниква въз основа на роднинска връзка (включително наследници от първа степен).

Например, ако баба и внучката са живели в неприватизирана жилищна сграда, тогава след смъртта на бабата внучката запазва правото на пребиваване. Но майка й е дъщеря на баба си, която, въпреки че е роднина и наследник от 1-ви етап, не получава такова право, както не може да стане наследник на неприватизирано жилище.

Какво трябва да правят членовете на семейството след смъртта на работодателя?

Алгоритъмът на действията се определя от член 82 от Жилищния кодекс на Руската федерация: необходимо е да се направят промени в договора за наем на жилищни помещения, според които един от членовете на семейството на починалия (със съгласието на останалите членове на семейството) ще придобие статут на наемател. Това ще запази правото на семейството да живее в жилищни помещения, правото да се разпорежда с тях, както и други права, предвидени в закона. Например, при общо съгласие, членовете на семейството могат да настаняват други лица в жилищни помещения в съответствие с член 69 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Освен това, съгласно Федерален закон № 1541-1 „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“ от 4 юли 1991 г., те могат да подадат заявление за приватизация на апартамент и след изтичане на подходящия период , регистрира неприватизирания апартамент като частна собственост. Съгласно членове 1 и 2 от закона приватизацията е безплатно прехвърляне на апартамент от жилищния фонд на държавата или общината в частна собственост на гражданин, който го използва въз основа на договор за социално наемане.

Необходимо ли е да се пререгистрират документи, ако жилищата са приватизирани преди 1998 г.?

Ние приватизирахме апартамента през 1995 г. Наскоро съпругът ми чу, че тези, които са регистрирали собственост върху апартамента преди 1998 г., трябва да пререгистрират документите. Така е? Валентина Сергеевна.

Не е необходимо да пререгистрирате документи. Що се отнася до „забележителната“ дата, на 29 януари 1998 г. влезе в сила Законът „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“. Съгласно него собствеността върху недвижими имоти възниква от момента на държавна регистрация на това право.

За потвърждаване на тази процедура се издава удостоверение за държавна регистрация на собственост. Тъй като сте приватизирали апартамента преди въвеждането на закона, вие нямате такова удостоверение. Но! Съгласно чл. 6 от същия закон, ако гражданите са придобили недвижим имот преди 29 януари 1998 г., тогава техните права върху този имот също са правно валидни.

Имайте предвид обаче: ако решите да направите сделка с апартамент, ще трябва да получите държавна регистрация на вашите права на собственост. Не би трябвало да има трудности с това. Правата на собственост в такива случаи се регистрират едновременно със самата сделка (съгласно чл. 6 от закона). Просто трябва да платите допълнителна такса от 500 рубли.

Кой е най-добрият начин да притежавате апартамент: в акции или съвместно?

Моля, посъветвайте как най-добре да приватизирате апартамент: в споделена собственост или в съвместна собственост? Сергей Левин.

Имайте предвид: сега само съпрузи могат да приватизират апартамент в обща съвместна собственост. Но опитни брокери смятат, че дори и в този случай е по-добре да регистрирате споделена собственост.

Първо, по-удобно е. Ако съпрузите решат да се разведат и апартаментът е съвместна собственост, тогава по правило възниква спор за дяловете и те трябва да бъдат разпределени в съда. Имате ли нужда от допълнителни "разборки"?..

Второ, регистрацията в "dolevka" ви позволява да спестите пари. По-специално, по време на наследяването. В крайна сметка, ако апартаментът е приватизиран в съвместна собственост и един от собствениците му умре, тогава неговият дял ще трябва да бъде разпределен за наследство (ако няма спорове, това се прави от нотариус). Такава процедура ще отнеме не само времето, необходимо за събиране на необходимите документи, но и пари за заплащане на нотариалния акт за разпределяне на дял.

Кой ще получи имота след развод?

Живеех в общински апартамент. След сватбата той регистрира любимата си съпруга при него и приватизира апартамента само за нея. Сега отношенията ни рязко се влошават, страхувам се, че ще доведе до развод. Какъв дял от апартамента мога да претендирам тогава? Майкъл.

Не искам да ви разстройвам, но в случай на развод съпругата ви ще остане единственият собственик на апартамента.

Факт е, че Семейният кодекс има правило (член 36): имуществото, получено от някой от съпрузите в резултат на безвъзмездна сделка, е негова лична собственост (и съответно не подлежи на разделяне). В броя на безплатните сделки влиза и безплатната приватизация.

Все пак имайте предвид: Законът „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ съдържа чл. 19, според който при развод запазвате правото си на ползване на жилищната площ. Тази полза се предоставя на всички лица, които към момента на приватизацията са имали равно право да участват в нея заедно с настоящия собственик на апартамента. Тоест, те са били регистрирани в жилища по време на приватизацията. Вярно е, че ако собственикът реши да продаде апартамента, всички живеещи в него губят правото да използват жилищното пространство...

Какви документи трябва да има под ръка собственикът на приватизиран апартамент?

1. Удостоверение за собственост на апартамента. Ако жилището е било приватизирано след 29 януари 1998 г., тогава документът, потвърждаващ правото на собственост, е удостоверение за държавна регистрация на собственост върху апартамента.

2. Споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамента.

3. Заявление за участие в приватизация.

Получаването на жилище е една от основните цели на всяко семейство. За тази цел често се извършва приватизация. След тази процедура обаче обикновено трябва да осигурите правата си на жилище. По-долу ще намерите информация как да регистрирате приватизиран апартамент като своя собственост без никакви проблеми.

Относно приватизацията

Приватизацията на жилищата е доброволно, безплатно прехвърляне на държавни апартаменти в собственост на гражданите, които живеят в тях.

След приватизация на жилище участникът става негов собственик. Бившият собственик, представляван от държавна агенция, престава да има това право, поради факта, че преминава в частни ръце.

Въпреки това, наред с възможността да притежава собственост, гражданинът има и отговорности по отношение на нейната поддръжка.

Промените, настъпили в жилището, трябва да бъдат подкрепени с документи, така че правото да е законно гарантирано.

За целта се издават удостоверения, доказващи правомощията на собственика.

Кой ще бъде собственик?

В областта на приватизацията жилищата са собственост на лицето, за което е сключен договорът, чрез административни органи.

При приватизация на жилище за едно лице, това едно лице е собственик по закон. Той получава отговорности за поддръжката на жилището, неговото опазване и заплащане на всички разходи за подобряване и ремонт.

В този случай собственикът може да се разпорежда с приватизирания апартамент според желанията си (продава, наследява, дарява, завещава и др.).

При приватизация за двама души тези собственици притежават жилището в равни дялове. Тези лица ще имат равни права и отговорности. Имуществото им в случая е общо.

Изисква се и съгласие за приватизация от непълнолетни деца, след което те могат да станат съсобственици.

Забележка:В случай, че приватизацията се извършва за трима души, всеки от акционерите получава равни права. По закон всеки получава статут на собственик на дял от недвижим имот.

Ситуацията възниква и когато в апартамент живеят повече от 3 души.

Случва се няколко души да са регистрирани в един апартамент, но някои от тях са отказали да участват в приватизацията. При това положение те няма да станат собственици на жилища.

Кой е собственик на жилище, ако не е приватизирано?

Неприватизиран апартамент могат да притежават:

• община;
• правителствени агенции;
• институция като институт, фабрика и др.

Живеещите в апартамента не са преки собственици в случая. Ако искат да направят промени или отчуждаване на жилище, те трябва да координират дейностите си със законния собственик.

В повечето случаи неприватизираните апартаменти се предоставят по социален наем или друго споразумение.

Необходима ли е приватизация на жилище, когато е собственост?

Ако закупите апартамент, получите го по наследство и го получите на собственика по друг начин, с изключение на прехвърляне от държавата, няма да са необходими допълнителни действия.

То вече е лична собственост на лицето, което го е придобило.

Какво да направите, за да регистрирате приватизирани жилища?

Важно е да разберете, че издаването на договор за приватизация все още не ви дава собственост върху апартамента. Трябва да го вземеш.

Тази процедура ще изисква събиране на необходимите документи. Те трябва да бъдат отведени в отдела на BTI и трябва да бъде извикан служител, който да издаде CP. Тази процедура в BTI отнема около три месеца, но ако е необходимо, може да се извърши за един работен ден, като се плати спешна тарифа.

Когато всички технически документи са завършени, трябва да вземете извлечение от CP и копие от кадастралния план.

След това всички членове на семейството, които участват в приватизацията, трябва да напишат заявление за регистрация на права на собственост в Службата на Федералния център за регистрация.

При невъзможност някой от членовете на семейството да присъства в управлението, трябва да се издаде нотариално заверено пълномощно от негово име.

Освен това ще трябва да платите държавна такса за регистрация.

След като регистрират апартамент, жителите му ще получат сертификат за обща собственост.

Подготовка на документи

За да изготвите договор за приватизация, трябва да подготвите следните документи:

1. Паспорти или актове за раждане (за непълнолетни) на всички членове на семейството, които участват в сделката.
2. Договор за социален наем.
3. Изявление.
4. Технически сертификат.
5. Извлечения от домашен регистър.
6. Сертификат, потвърждаващ факта, че жителите нямат собствено жилище.
7. Удостоверение, изключващо факта, че лицето е участвало преди това в приватизационни процеси.

За да получите права върху апартамент след приватизация, е необходима неговата регистрация. Когато жилищата са приватизирани, но при липса на регистрация, жителите няма да бъдат признати за законни собственици.

Трябва да се отбележи, че правата върху апартамент, получени преди края на 1998 г., имат пълна юридическа сила дори без регистрация.

Можете да подадете документи за регистрация в регистрационната камара, MFC, интернет портала „Gosuslugi“ или клон на Rosreestr.

За да направите това, ще трябва да предоставите следните документи:

• заявления за регистрация;
• паспорт на кандидата;
• приватизационни договори;
• технически паспорти от BTI;
• удостоверения за всички регистрирани в апартамента;
• разписка, потвърждаваща плащането на държавното мито.

Колко време и пари ще бъдат изразходвани?

Можете да изчакате различно време за резултата след подаване на заявление за регистрация на права. Това зависи главно от това къде е направено заявлението. Регистрацията става по-бързо чрез MFC и Регистрационната камара (не повече от 14 дни). Ако сте използвали портала за държавни услуги, ще трябва да изчакате 16-17 дни. Но има моменти, когато трябва да чакате по-малко, в зависимост от това колко дълга е опашката и колко заети са служителите.

Държавното мито, платено за тези услуги, е 2000 рубли. Изисква се само показаното плащане. Не се предвиждат други данъци. Възможно е обаче да има някои допълнителни разходи. Например, ако заявителят желае да използва услугите на MFC или нае представител, като му предостави пълномощно.

След приключване на регистрацията кандидатът получава удостоверение за регистрация на права, съдържащо основните изисквания относно жилището и собственика.

Именно този сертификат ще е необходим при извършване на различни сделки с жилища.

Отказ от регистрация

Има случаи на отказ за издаване на удостоверение. Обикновено това се мотивира от факта, че е предоставен непълен пакет документи или те са избрани неправилно. Освен това документите може да са с изтекъл срок.

След коригиране на проблемите с документите можете да ги изпратите отново.

Отказът се извършва в писмена форма и трябва да бъде потвърден с подписите на отговорните лица, за да се запознае заявителя с мотивите му. Не трябва да има необоснован отказ.

Характеристики на дизайна

След като подаде документи в съответната организация, кандидатът трябва да получи разписка от нейния служител, потвърждаваща приемането им. Ако служител не предостави такъв документ, трябва да му напомните за това.

Така ще се предпазите от проблеми като докажете отговорността на служителя за приетите документи и ще имате възможност да докажете датата на получаване на заявлението.

Касовата бележка не може да се загуби. Той ще трябва да бъде заменен за попълнен сертификат за правоспособност.

Издава се след приключване на регистрацията и получаване на договор от жилищния отдел на администрацията.

Денационализацията може да се извърши и по съдебен ред, ако възникнат спорни въпроси. В такава ситуация сертификатът ще бъде издаден не по споразумение, а по решение на съда.

Споделена собственост

Както беше отбелязано по-горе, апартамент може да бъде приватизиран не само за един наемател, но и за няколко. В този случай общата собственост върху имота се счита за споделена собственост. За да приватизирате недвижими имоти за няколко членове на семейството, ще ви трябва:

1. Получете съгласието на всеки собственик за извършване на тази процедура.
2. Единодушно решение за приватизация.
3. Ако един или повече жители откажат да участват в сделката, те трябва да изготвят писмен отказ в полза на останалите собственици, който се заверява нотариално. Съгласието не може да бъде получено насила чрез съдебно производство.
4. Когато в обекта на сделката живеят непълнолетни или деца с увреждания, се изисква съгласие от органите по настойничество и попечителство.

Ако жилище е приватизирано от съпруг и съпруга, площта му се разпределя на дялове, тъй като този апартамент не е придобит съвместно и няма да бъде съвместна собственост.

Самостоятелна част от апартамент не може да се приватизира.

Заключение

По този начин при регистриране на жилище след приватизация се признават и потвърждават правата на жителите да го притежават. За доказване на собственост върху дадено жилище е необходима официална регистрация.

За да го приложите, трябва да съберете пакет документи, да платите държавна такса и да прехвърлите всички документи в Rosreestr или MFC. Служителите на тези органи ще проверят всички данни и ще вземат решение за разрешение или отказ за получаване на жилищни права.

Видео по темата