투자자와 계약자의 추정치 (계산)를 작성할 때, 특히 자원, 자원 지수, 기본 지수 등 다양한 방법이 적용될 수 있습니다.
견적 (계산) 방법의 선택은 계약 조건과 일반적인 경제 상황에 따라 각 경우에 수행됩니다.
자원 방법은 설계 솔루션을 구현하는 데 필요한 현재 (예측) 가격 및 자원 관세 (비용 요소)를 계산하는 것입니다. 재료, 제품, 구조물 (보조 공정 포함, 제조 공정에 사용됨), 건설 현장으로의 거리 및 배송 방법, 기술 목적을위한 에너지 소비, 건설 기계의 작동 시간 및 데이터에 대한 자연계의 요구 사항을 기반으로 계산이 수행됩니다. 그들의 구성, 노동자의 노동 비용. 표시된 리소스는 다양한 규제 및 기타 소스의 프로젝트 자료 구성에서 할당됩니다.
자원 방법은 투자 건설 프로젝트를 수행하는 데 필요한 모든 자원 비용의 현재 또는 예측 가격을 계산하는 것입니다.
자원 색인 방법은 자원 방법과 건설에 사용되는 자원에 대한 가격 색인 시스템의 조합입니다.
기준 지수 방법은 기준 수준 또는 이전 기간의 현재 수준에서 결정된 값과 관련하여 현재 예측 가격 시스템을 사용하는 것입니다.
기본 지수법에서는 기본 비용 수준의 작업 비용과 비용에 해당 계수-변환 지수를 곱합니다.
작업 비용은 작업량과 단위 요율에 따라 결정됩니다. (단위 요율-작업 미터의 직접 비용 비용).
단가는 연방 (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), 지역 (EPC-99, TER-2001) 및 회사 일 수 있습니다.
표시된 가격을 사용한 추정은 기본 및 현재 가격 수준에서 수행됩니다.
EPEP 및 RMO의 기본 수준은 1.01.84, SNiR-91-01.01.91, FER-2001-1.01.00, EPC-99-1.07.99, TEP-2001-1.01.00입니다.
현재 다음과 같은 유형의 예상 자원 가격이 사용됩니다.
- 기업의 회계, 창고 및 생산 회계 데이터에 따른 실제 현재 추정 가격;
- RCCS, 기타 독립 지역 센터의 계산 된 데이터에 따른 평균 영토 현재 예상 가격, 예상 가격의 월별 징수 (카탈로그)로 게시 ( "StroyCena"등);
- 북서부 지역 주간 Stroyka의 기본 건축 자재 평균 가격.
이 방법들은 다른 계산 결과를 제공합니다. 이러한 방법으로 계산 된 예상 비용은 다양합니다. 따라서 건설 조직은 특정 조건과 잠재적 기회를 기반으로 추정 건설 비용을 계산하는 방법을 선택할 때 매우 신중해야합니다. 건설 계약 가격은 투자자 (고객)가 지불하게되며 계산 결과에 따라 달라집니다. 따라서 건설 조직이 이익을 받을지 여부와 미래의 활동은 발생 비용의 적절성 정도와 추정 건설 비용에 포함 된 규제 이익의 양에 달려 있습니다.
건설 작업에 대한 추정을 할 때 계약자와 투자자는 종종 경제 상황과 계약의 특정 조건을 기반으로 추정 비용을 결정하기 위해 여러 가지 방법을 사용합니다.
예상 비용을 컴파일하는 몇 가지 일반적인 방법이 있습니다.
- 아날로그
- 시간 기반;
- 기본 보상;
- 기본 지수;
- 자원 지수;
- 자원.
자원 방법 원가 계산은 현재 또는 예측 된 가격, 가치 및 관세로 특정 설계 솔루션을 구축하는 데 필요한 자원을 단계적으로 요약하여 줄입니다. 계산에 관해서는 자원, 제품, 디자인 및 재료에 대한 자연 수요의 미터로 표시되는 특정 표시를 기반으로 수행됩니다.
또한 건설 현장까지의 거리에 대한 정보를 제공하고, 건축 자재를 운반하고, 에너지에 연결하며, 근로자의 추정 노동 비용을 설명하는 옵션을 제공합니다. 나열된 리소스의 소비 및 종류는 설계 문서, 규정 및 기타 소스의 데이터를 기반으로 결정됩니다..
- 자원 추정 방법 각 특정 기간 동안 제품의 최종 비용을 정확하게 결정할 수 있습니다. 이 경우, 향후 건설의 모든 측면, 심지어 건설에서 종종 발생하는 추가 비용이 고려됩니다. 예산 책정 방법은 설계 견적 개발의 모든 단계에 적합합니다..
- 준비된 추정 문서의 복잡성과 양이 여러 번 증가하여 계산에서 가능한 최고의 정확도를 보장합니다.
- rCSC의 건설 자원 및 관련 문서의 철저한 분석 및 등록 필요성과 관련된 철저한 작업. 핵심적이고 가장 어려운 과제는 1 차 및 2 차 목적의 재료 자원을 사용하여 수천 개의 가격에 가격표를 내리는 것입니다.
- 디자이너 나 고객 모두가 각 특정 자원의 비용에 관한 정확한 정보를 가지고 있지 않기 때문에 전체 설계는 특히 디자인 단계에서 컴파일하기가 매우 어렵습니다.
- 예산의 자원 방법 대형 컴퓨터와 관련하여 특수 컴퓨터 프로그램의 가용성에 따라 달라질 수 있습니다.
설계 조직은 프로젝트 자원 소비 결정과 함께 로컬 자원 시트를 컴파일해야하며, 그런 다음에 만 로컬 자원 추정값을 컴파일 할 수 있습니다. 리소스 시트가있는 경우 로컬 시공 견적을 계산할 수 있습니다. 종종 추정자는 그러한 작업에 종사합니다.
일부 전문가들은 추정치를 준비하는 자원 방법이 처음에는 자원 명명법이 작은 대상으로 제한된다고 생각합니다. 이러한 방법은 도로 건설 및 연료 및 에너지 부문에서 특히 인기가 있습니다.
- 설계 추정을 준비하기위한 자원 색인 방법 건설 산업에서 사용되는 자원에 사용되는 자원 방법론과 색인으로 구성됩니다. 실제로 특정 유형의 리소스 비용에 관한 업데이트 된 데이터 사용에 대해 이야기하고 있습니다. 관련 정보는 건설 가격을 전문으로하는 센터에서 제공됩니다.
나머지 자원에 관해서는 현재 수준의 가치로 전환하는 과정은 영토 또는 지역 지수를 사용하여 수행됩니다.
- 추정 준비의 기본 색인 방법 건설 및 수리 조치의 경우 기본 가격 수준에서 결정된 비용과 관련하여 모든 관련 및 예측 된 인덱스를 사용합니다. 실제 또는 예측 가격 수준에 따른 배급은 지역 특성을 고려하여 추정치 라인과 각 특정 투자 및 구조 요소에 설정된 기본 값을 곱하여 수행됩니다.
고려중인 방법론에 따라 비용을 결정하면 고객은 보장합니다-계산 된 값이 지역 평균보다 높지 않습니다. 투자자는 합리적이고 명확한 지출 수준에 집중할 수 있습니다.
- 건축 견적 작성을위한 기본 보상 방법 -가장 비싼 중 하나. 작업 비용과 관련 비용의 합계를 포함합니다. 건설 자원 (장비, 기술 장비, 재료 및 에너지 자원)과 관련된 가격 및 관세 조정으로 인해 기본 가격 수준 및 관련 비용으로 계산됩니다.
이러한 비용에는 다음이 포함됩니다.
- 중개 서비스 비용의 상환;
- 기계 손실 또는 작업 시간;
- 명목상의 노동 생산성;
- 건축 자재 또는 관련 자재 자원의 초과 지출.
- 추정치 준비를위한 시간 기반 방법 전문가가 보낸 단가 시간을 기준으로 비용을 계산합니다. 지정된 방법론은 국내 및 지방 계약의 수리-지역 및 소규모 작업에 사용됩니다.
- 아날로그 방식 건물, 부동산 또는 기타 구조물의 건설에 대한 추정치를 작성하는 것은 이미 완성되었거나 계획된 건축 물체의 가격을 나타내는 데이터 뱅크가있을 때 관련이 있습니다. 고려중인 경우의 초기 데이터는 완전히 일치해야합니다. 이용 가능한 데이터에 따르면, 아날로그 방법은 특정 강화 지표 및 비용 값을 사용할 가능성이있는 경우 (1 평방 미터에 대해 이야기하는 지역의 경우 파이프 라인-1 개의 주행 미터 등) 다른 준비 단계의 프로젝트에 적합합니다. .
- 현재 가격과 규범을 고려하여 결정되는 일정한 또는 기본 가격 수준.
- 견적 문서를 준비하는 동안 시행중인 상품 및 자재 비용으로 설정된 예측 수준.
추정 문서는 설계 조직이 일반적으로 추정 개발에 관여하는 특수 부서를 갖는 것과 관련하여 모든 건설 또는 시스템 프로젝트의 중요한 요소입니다. 중앙 집중식 계획 시스템에서 ex. 소련과 계약자를 가진 고객의 모든 계산은 추정치, 즉 추정 비용은 건설 제품의 가격이었습니다. 러시아 연방의 시장 조건에서 건설 제품의 가격은 관련 계약을 체결하는 과정에서 고객과 계약자 간의 상호 합의에 기초하여 설정됩니다. 그러나 시장 상황 하에서 추정의 기능은 다소 차이가 있지만 비용 추정의 필요성은 여전히 \u200b\u200b남아있다. 먼저, 추정 문서는 고객과 계약자 모두에게 계약 가격 설정 지침이됩니다. 둘째, 고객과 계약자 모두에 대한 합리적인 계획 및 비용 분석과 그들 사이의 중간 현금 결제가 필요합니다. 계약을 체결 할 때 추정 서류는 의무 사항이 아니며 계약 가격에 대한 계약의 프로토콜 만 의무입니다. 그러나 고객은 세부적인 형태로 비용 견적을 요청할 권리가 있습니다. 대부분의 고객은 거의 모든 경우, 특히 고객이 정부 조직인 경우이 권한을 사용하는 것을 선호합니다. 일반적으로 개별 객체에 대한 문서를 요약하기 때문에 건설중인 객체의 전체 복합물에 대한 예상 문서를 "통합"이라고합니다. 특정 객체 또는 그 일부 (작업 유형) 만 다루는 경우 각각 "개체"또는 "로컬"이라고합니다. 집계 된 지표를 사용하여 세부적인 설명없이 계산 된 추정 문서를 일반적으로 추정이라고합니다. 작업 도면에 따라 확대하지 않고 상세하게 비용을 계산하는 경우 결과 문서를 일반적으로 "추정"이라고합니다. 예상 비용은 각 설계 단계에서 점진적 세부 사항 및 상세화와 관련하여 설정됩니다. 사전 설계 단계에서 "투자 정당화"를 컴파일 할 때 예비 (예상) 건설 비용은 투자자의 순서에 따라 결정됩니다. 이 단계에는 아직 프로젝트가 없기 때문에 매우 집계 된 지표 (매립지 1ha 당, 건축 면적 1m3 당, 생활 공간 1m2 당 등)에 따라 편집됩니다. 그러한 지표가 없으면 비슷한 시설 비용에 대한 데이터를 사용할 수 있습니다. 프로젝트 단계에서는 확대되었지만 더 정확한 추정이 이루어집니다. 이 설계 단계의 도면을 기반으로하며“건설 비용의 통합 추정 계산”, 객체 및 로컬 추정 계산, 측량 및 설계 (이 작업을 시작하기 전에 컴파일 됨) 등 특정 유형의 작업에 대한 추정 계산 등이 포함됩니다. (따라서, 여러 자금 조달 원) 또 다른“비용 요약”은 건축 유형 (예 : 관개 및 배수, 산업, 주택 등)별로 정리됩니다.
언급 된 바와 같이이 단계에서의 추정 계산의 기초는 설계 문서와 1991 년의 현재 추정 및 규제 기준, 또는 1984 년 가격입니다. 적절한 보정 계수의 도입으로. 추정 된 표준이 없으면 개별 요금이 사용되며 이러한 경우 직접 집계됩니다.
러시아 연방의 시장 상황에서 추정 비용을 계산하는 네 가지 방법이 사용됩니다. 자원 자원 색인 기본 색인 기본 보상
자원 방법은 현재 (예측) 가격 및 자원 관세 (비용 요소)를 계산하는 것입니다. 이 방법을 사용하면 재료 및 제품 비용, 기계 작동 시간, 작업자의 인건비가 물리적 측정 (m3, 톤, 부품, 인시 등)으로 별도로 설정되며 이러한 자원의 가격은 현재 예상 시간). 규제 프레임 워크로 재료 소비에 대한 규범 지표 (NPRM)가 사용됩니다. 이 방법을 사용하면 향후 새로운 가격으로 예상 비용을 상당히 정확하게 재 계산할 수 있습니다. 자원 인덱스 방법은 자원 방법과 자원에 대한 가격 인덱스 시스템의 조합입니다. 가격 지수는 현재 가격과 기본 가격의 비율이라고합니다. 언급 한 바와 같이, 가격은 1.01.91의 기본 가격으로 허용되며 1984 가격을 사용할 수 있습니다. 수정 된대로. 기본 인덱스 방법은 기본 수준 또는 이전 기간 수준에서 결정된 값과 관련하여 현재 및 예측 가격 지수 시스템을 사용하는 것입니다. 자원-색인 방법과 달리, 물리적 용어로 자원의 지출에 대한 별도의 결정은 일반적으로 수행되지 않습니다. 현재 가격으로의 감소는 각 추정치의 기본 비용에 해당 인덱스를 곱하여 수행됩니다. 기본 보상 방법은 가격과 관세의 예상 변화를 고려하여 기본 비용을 결정하는 것으로 구성되며, 건설 과정에서 이러한 가격과 관세의 실제 변화에 따라 지정됩니다. 예산 문서 작성 방법의 선택은 법률에 의해 규제되지 않으며 계약 (계약) 조건 및 일반적인 경제 상황에 따라 각 경우에 수행됩니다. 가장 유망한 것은 자원 및 자원 색인 방법으로 간주되지만 현재 기본 색인 방법이 구성에 우선합니다. 예상 건설 및 설치 작업 비용은 직접 비용, 간접비, 예상 이익 (예상 절감)의 세 가지 주요 부분으로 나뉩니다.
직접 비용에는 자재 비용, 제품 비용, 기계 및 메커니즘 비용, 근로자 임금이 포함됩니다. 그것들은 추정 된 규범과 가격, 구조의 양 또는 작업 유형, 즉 위의 계산 방법 중 하나. 간접비는 건설 생산을위한 일반 조건 생성과 관련된 비용, 즉 건설 현장의 조직, 관리 및 유지 보수 비용이 포함됩니다. 그것들은 연방 간접비 표준 또는 특정 건설 \u200b\u200b조직의 개별 표준에 따라 직접 비용의 백분율로 결정됩니다. 건설 및 설치 작업 유형에 대한 간접비 지표 시스템 또는 주요 유형의 건설에 대한 집계 지표 시스템을 사용하여이를 결정할 수도 있습니다. 추정 이익 (예상 저축)은이 건설과 직접 관련이 없지만 비용을 충당하는 데 필요한 자금의 양입니다. 건설 조직의 추가 기능. 이는 세금 지불, 생산 및 인프라 개발, 자재 인센티브 및 근로자의 유리한 생활 조건 보장 비용입니다. 예상 이익은 일반적으로 근로자의 총 비용 또는 인건비의 백분율로 결정됩니다 (예 : 근로자의 인건비의 50 % 또는 예상 작업 비용의 12 %). 이를 위해 특정 조직의 업계 표준 또는 개별 표준이 사용됩니다.
추정 문서-계획 경제에서도 추정 비용의 개념이 생겨 났으며 실제로 건설 가격과 동일했지만 시장 경제 에서이 개념이 관련이 없다고 생각해서는 안됩니다. 어느 정도까지는 추정 문서가 고객과 계약자에 대한 계약 가격을 설정하기위한 지침이며이 역할에서 최적의 계획 및 분석에 필요하기 때문입니다. 양쪽 비용뿐만 아니라, 대한의 중간 지불.
예상 시공 비용은 프로젝트에 따라 객체를 생성하는 데 필요한 계획된 비용입니다. 총 예상 비용을 기준으로, 수년간의 건설 기간 동안 자본 투자가 분배되고 자금 조달 원이 결정되며 건설 제품에 대한 계약 가격이 형성됩니다.
계약을 체결 할 때 견적 서류는 필수 사항이 아니며 계약 가격에 대한 계약의 프로토콜 만 의무적입니다. 그러나 고객은 모든 형태의 비용 견적을 세부적으로 요구할 권리가 있으며 대부분의 고객은 일반적으로 특히 고객이 정부 기관인 경우이 권한을 실제로 누립니다.
언급 된 바와 같이이 단계에서의 추정 계산의 기초는 설계 문서와 1991 년의 현재 추정 및 규제 기준, 또는 1984 년 가격입니다. 적절한 보정 계수의 도입으로. 추정 된 표준이 없으면 개별 요금이 사용되며 이러한 경우 직접 집계됩니다.
예상 건설 비용은 건설 프로세스에 사용되는 예상 자원 및 서비스 비용으로 구성됩니다. 계획된 총 예상 건설 비용에서 각 자원의 비용은 시설의 자원 수요량과이 자원의 현재 가격이라는 두 가지 지표의 특성에 의해 결정됩니다.
여기서 : C-건설 과정에서 자원 또는 서비스 비용;
P-시설에서 모든 작업을 수행하기위한 자원의 필요성;
C는 지역 시장에서 자원의 현재 가격입니다.
건설 비용을 계획 할 때 모든 건설 자원 (노동, 기계, 자재, 운송, 관리, 서비스)의 필요성은 두 가지 방법으로 결정할 수 있습니다 : 규범-추정 규범 및 추정 작업 및 설계 (자원)의 양에 따라-도면, 프로젝트, 참조 자료에 따라.
"Working Documentation"(RD) 단계에서 객체 및 로컬 견적이 컴파일되고 SNiP 11.01-95를 통해 RD 구현 계약이 제공하지 않는 경우 SNIP 11.01-95를 작성할 수 없습니다.
러시아 연방의 시장 상황에서는 추정 비용을 계산하는 네 가지 방법이 사용됩니다.
자원
자원 색인
기본 지수
기본 보상
자원 방법은 현재 (예측) 가격 및 자원 관세 (비용 요소)를 계산하는 것입니다. 이 방법을 사용하면 재료 및 제품 비용, 기계 작동 시간, 작업자의 인건비가 물리적 측정 (m3, 톤, 부품, 인시 등)으로 별도로 설정되며 이러한 자원의 가격은 현재 승인됩니다. 추정치). 규범 기반으로 물질 소비의 규범 지표 (NPRM)가 사용됩니다. 이 방법을 사용하면 향후 새로운 가격으로 예상 비용을 상당히 정확하게 재 계산할 수 있습니다.
건축 견적 개발을위한 설계 (자원) 방법
추정 계산 양식 구성
C \u003d PfrChTsek;
추정 계산의 설계 방법은 설계 데이터에서 얻은 자원 요구 사항 (Ppr)과 건설 자원 비용에 대한 지역 시장의 현재 가격 (CTEC)을 사용합니다.
프로젝트 방법으로 계산 된 계획된 건설 비용은 예상 건설 비용을 가장 정확하고 합리적으로 계산하지만 고도로 숙련 된 근로자, 지역 가격의 영구적 인 모니터링 시스템 및 예산 문서 개발을위한 상당한 시간이 필요합니다. 추정 계산을위한 정보베이스가 이미 수집되고 검증 된 경우, 건설 가격을 결정하고 동의하는 마지막 단계에서 추정 계산의 설계 방법을 사용하는 것이 좋습니다.
이 방법은 고객의 승인을받은 계약자의 경영진 (상세한) 추정치를 개발하는 데 사용됩니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 709는 계약서에 명시된 예산 문서만이 건설 프로젝트의 모든 참가자에게 구속력이 있으며 프로젝트 과정에서 발생하는 문제를 해결하기 위해 건설 기관의 관계에서 규제 프레임 워크가됩니다.
자원 인덱스 방법은 자원 방법과 자원에 대한 가격 인덱스 시스템의 조합입니다. 가격 지수는 현재 가격과 기본 가격의 비율이라고합니다. 언급 한 바와 같이, 가격은 1.01.91의 기본 가격으로 허용되며 1984 가격을 사용할 수 있습니다. 수정 된대로.
기본 인덱스 방법은 기본 수준 또는 이전 기간 수준에서 결정된 값과 관련하여 현재 및 예측 가격 지수 시스템을 사용하는 것입니다. 자원-색인 방법과 달리, 물리적 용어로 자원의 지출에 대한 별도의 결정은 일반적으로 수행되지 않습니다. 현재 가격으로의 감소는 각 추정치의 기본 비용에 해당 인덱스를 곱하여 수행됩니다.
C \u003d PNRCHZbazChITek;
추정 산정의 기본 지수 방법은 추정 된 규범 및 추정 작업량에 따라 계산 된 자원 요구량 (PNR)을 사용하며, 자원 가격은 전환 가격 (Itek)과 함께 현재 가격 수준으로 기본 가격 (Tsbaz)으로 취합니다.
이 방법의 변형은 추정 작업에 대한 기본 요율 (Rcm)을 사용하여 건설 비용을 결정하는 것입니다.
Rcm \u003d NnrChtsbaz;
예상 요율은 추정 된 작업 단위당 추정 된 자원 소비 규범 (NNR) 및 추정 된 규범의 자원에 대한 기본 가격 (Tsbaz)에 따라 추정 규범 기반의 일부로 형성됩니다. 예상 가격은 현재 추정 규제 프레임 워크에서 개발되었습니다 :-EPEP-84; SNiR-91; FER-2001, TEP-2001.
예상 가격을 사용하여 기본 인덱스 방법으로 예상 비용을 계산할 때 예상 작업량 (Osm)과 기본 비용의 현재 가격 수준으로의 변환 지수 (Itek)가 사용됩니다.
C \u003d Rcm;
교체 가능한 가격으로 계산 된 추정 건설 비용은 일반적으로 작업 유형, 구조 요소 및 물체에 대한 확대 및 근사 지수를 사용하여 현재 가격 수준으로 감소됩니다. 동시에, 이것은 예상 비용을 계산하는 가장 빠르고 쉬운 방법이며, 높은 자격을 갖춘 수행자가 필요하지 않습니다.
기본 인덱스 방법은 건설 비용 계획에서 대략적이고 불확실한 결과를 제공합니다. 이 방법은 투자의 정당성, 개념적 추정치의 예비적이고 대략적인 계산 및 건설 계약자의 사전 계약 경쟁 선택 단계에서 추정 비용을 결정하는 데 사용됩니다.
기본 보상 방법은 가격과 관세의 예상 변화를 고려하여 기본 비용을 결정하는 것으로 구성되며, 건설 과정에서 이러한 가격과 관세의 실제 변화에 따라 지정됩니다.
예산 문서 작성 방법의 선택은 법률에 의해 규제되지 않으며 계약 (계약) 조건 및 일반적인 경제 상황에 따라 각 경우에 수행됩니다. 가장 유망한 것은 자원 및 자원 색인 방법으로 간주되지만 현재 기본 색인 방법이 구성에 우선합니다.
건축 견적 개발을위한 규범 적 인 방법
C \u003d PNRCHTsek;
건설 견적 개발을위한 규범 적 방법은 추정 표준 및 작업량에 따라 계산 된 PNR (자원 요구 사항)의 지표를 사용하며, 자원 가격은 자원 비용의 지역 모니터링에 따라 현재 가격 수준 (CTEC)에서 가져옵니다.
예산 문서 개발에 사용 된 추정 기준은 예산 추정의 형식을 결정합니다. 1984-추정 기준 ESN-84, EPEP-84; 1991-추정 된 염기 SNiR-91; 2000-GESN-2001, FER-2001, TER-2001의 예상 기준.
규범 적 방법은 추정 된 계산 기반의 제한된 작업 목록에 대한 건설 기술의 설명을 단순화하기 때문에 가장 일반적인 추정 계산 방법입니다. 수요 계산의 불확실성이 증가하는 것은 지역 시장에 따라 자원에 대한 현재 가격을 선택할 때 가능한 최대 정확도로 상쇄됩니다.
규범적인 방법은 계산 양식을 단순화하고 예산 문서의 개발 시간을 줄입니다. 시공 추정 개발을위한 규범적인 방법은 시공 추정 계산의 모든 자동화 된 소프트웨어 제품에 사용됩니다.
규범 적 방법으로 건설 비용을 계산하는 정확성과 유효성은 특별한 추정 명명법에 따라 자원 소비의 추정 규범에 대한 평균 지표를 사용하기 때문에 설계 계산보다 낮습니다.
건설 및 설치 작업의 예상 비용은 세 가지 주요 부분으로 나뉩니다.
직접 비용
오버 헤드
예상 수익 (예상 절감액)
직접 비용에는 자재 비용, 제품 비용, 기계 및 메커니즘 비용, 근로자 임금이 포함됩니다. 그것들은 추정 된 규범과 가격, 구조의 양 또는 작업 유형, 즉 위의 계산 방법 중 하나.
간접비는 건설 생산을위한 일반 조건 생성과 관련된 비용, 즉 건설 현장의 조직, 관리 및 유지 보수 비용이 포함됩니다. 그것들은 연방 간접비 표준 또는 특정 건설 \u200b\u200b조직의 개별 표준에 따라 직접 비용의 백분율로 결정됩니다. 건설 공사 유형에 대한 간접비 지표 시스템 또는 주요 건설 유형에 대한 집계 지표를 사용하여이를 결정할 수도 있습니다.
예상 이익 (예상 저축)은이 건설과 직접 관련이 없지만 건설 조직의 추가 기능에 필요한 비용을 충당하는 데 필요한 자금입니다. 이는 세금 지불, 생산 및 인프라 개발, 자재 인센티브 및 근로자의 유리한 생활 조건 보장 비용입니다. 예상 이익은 일반적으로 근로자의 총 비용 또는 인건비의 백분율로 결정됩니다 (예 : 근로자의 인건비의 50 % 또는 예상 작업 비용의 12 %). 이를 위해 특정 조직의 업계 표준 또는 개별 표준이 사용됩니다.
산업 및 주택 건설에 대한 통합 추정치에 포함 된 개별 객체 및 작업 유형의 추정 비용은 가격표, 지역 건설 조건과 연계 된 전형적인 및 재사용되는 경제 및 개별 프로젝트에 대한 추정치, 부재시 추정치, 작업 도면에 따라 작성되었습니다.
고유 한 건물 및 구조물뿐만 아니라 실험에 따라 수행 될 대상 또는 표준 설계 솔루션, 표준 설계 및 세부 사항 (정가가 없으며 불가능한 개별 프로젝트를 사용하여 처음으로 개별 프로젝트 적용)을 수행하는 물체의 경우 유사한 건물 및 구조물에 대해 이전에 개발 된 프로젝트의 추정치가 사용됨) 추정 비용은 통합 추정 표준 (CSS)에 따라 기술 프로젝트의 추정치에 의해 결정됩니다. 1969 년 1 월 1 일에 시행 된 단가 및 1972 년 1 월 1 일에 시행 된 장비 설치를위한 가격표 및 기술 작업 프로젝트에 대해 집계 된 추정 규범이없는 예외적 인 경우에만 -작업 도면에 따라 작성된 추정치에 따라.
특정 유형의 건설 비용 (일반 건설) 특수 (배관, 전기 등) 및 일반 지역 (수평 지역의 수직 배치, 개선 등) 작업뿐만 아니라 특정 유형의 비용 (조직화 된 근로자 세트의 경우, 건물의 토지 제거와 관련된 보상 및 등)는 f의 추정치에 따라 계산됩니다. 번호 3.
물체의 시공을 시작하기 전에 계약자가 동의하고 채택한 추정 된 시공 및 설치 작업 비용은 물체 추정치에 기초하여 통합 추정치로 결정됩니다. f. No. 2, 특정 유형의 작업 및 비용에 대한 추정 및 추정 (f. No. 3) "은 최종적이며 작업 도면 개발 단계에서 명시 할 수 없으며 계약자와 고객 간의 수행 작업에 대한 주요 문서 역할을합니다. 건설중인 시설에 필요한 장비 및 설치와 관련된 비용은 주택 건설을위한 예산 4 번 예산에 반영됩니다.
f.부터 네 번째로, 설치 작업의 임금은 계산에 의해 추정의 각 위치에 대해 계산되며 노동 집약적이며 1973 년 1 월 1 일부터 임금 결정을위한 새로운 절차가 확립되었습니다. 따라서 전기 작업에 대한 추정을 할 때 임금 금액은 1-6 및 16-24 섹션의 가격으로 계산 된이 작업의 예상 비용에 대한 계수를 사용하여 결정됩니다. 이 계수를 적용하면 임금 (주 기계 및 운영 기계)을 현지 작업 조건에 연결할 수 있습니다. 어려운 지역 작업 조건으로 인한 임금 인상으로 인한 전기 작업 예상 비용의 증가는 다음 공식으로 결정됩니다. Ds \u003d C x (P-1) x K.
소개
결론
참고 문헌 목록
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소개
건물 및 구조물의 건설을 위해 견적이 작성됩니다. 건설에서 견적의 역할은 훌륭합니다. 예상 비용을 기준으로 자본 투자 금액이 결정되고, 건설 자금 조달 및 수행 된 작업에 대한 계산이 수행됩니다. 추정 문서는 회계 및보고 과정뿐만 아니라 건설 및 설치 조직의 활동에 대한 경제 분석을 수행하는 데 사용됩니다. 따라서 건설 제품의 예상 비용을 정확하게 결정하는 것은 투자 및 건설 활동의 성공적인 구현에 중요합니다.
관련성:이 주제는 오늘날 매우 관련성이 있으며 모든 주거용 건물의 건설에 매우 중요합니다.
목적: 야쿠 츠크 117 분기 주거용 건물의 추정 건축 및 설치 공사 비용 계산.
작업:
1) 지역 추정치 계산의 준비;
2) 물체 추정치 계산의 준비;
3) 건설 비용의 통합 추정치의 준비.
1 장. 이론적 인 부분.
예상 공사비
예상 비용 -설계 재료에 따라 건축을 구현하는 데 필요한 현금 금액.
예상 비용 자본 투자 금액, 건설 금융, 건설 제품 계약 가격 형성, 계약 완료 (건설, 설치, 수리 및 건설 등) 작업에 대한 정산, 장비 구입 및 건설 현장으로의 납품 비용 지불 및 보상을 결정하는 기초 연결 추정치가 제공 한 자금의 기타 비용.
결정의 근거 예상 비용 시공 계획은 도면, 시공 및 설치 작업량 명세서, 장비 요구 사항 명세서 및 명세서, 시공 조직 프로젝트 (PIC)에서 채택 된 시공 및 건설 순서에 대한 예산 문서, 사전 설계 및 프로젝트 문서 개발을위한 고객의 초기 데이터 일 수 있습니다. 자재 설계 및 추가 작업-현장 감독 시트 및 건설 및 수리 중 식별 된 추가 작업에 대한 인증서 tnyh 작품.
추정 건설 비용, 예산 견적, 현지 견적, 현지 견적, 객체 견적, 객체 견적, 특정 유형의 비용 견적, 건설 비용 요약 견적, 비용 견적 등으로 구성됩니다.
현지 견적에 의해 결정된 추정 비용에는 직접 비용, 간접비 및 예상 이익이 포함됩니다.
예상 표준
예상 표준은 일련의 예상 규범, 가격 및 가격에 대한 일반화 된 이름으로 별도의 컬렉션으로 결합됩니다. 필요한 요구 사항을 포함하는 규칙 및 규정과 함께 예상 건설 비용을 결정하는 기초로 사용됩니다.
추정 된 표준에 따라, 우리는 건설, 설치 또는 기타 작업을 위해 채택 된 측정 장비에 설치된 전체 자원 (건설 노동자의 노동 비용, 건설 기계의 노동 시간, 재료, 제품 및 구조의 필요성 등)을 고려합니다.
추정 된 규범의 주요 기능은 비용 지표로의 추후 전환의 기초로 해당 유형의 작업을 수행하기 위해 필요한 최소한의 규범 적 자원량을 결정하는 것입니다.
예상 표준은 다음 유형으로 나뉩니다.
1. 국가 추정 표준-GOS;
2. 산업 추정 표준-OCH;
3. 영토 추정 표준-TSN;
4. 회사 추정 표준-FSN;
5. 개별 추정 기준-ISN.
국가 추정 규범 (GOS) -모든 기본, 보조 및 관련 건설 및 설치 작업을 수행 할 때 근로자, 건설 기계, 자재의 인건비와 같은 자원 요구 사항을 결정하기 위해 설계된 초기 추정 표준입니다.
부문 별 추정 표준 (OST)은 관련 산업 (에너지, 운송, 수자원 관리, 광업, 가스 파이프 라인, 통신, 특정 유형의 산업 시설 등) 내에서 수행되는 건설에 도입 된 추정 표준입니다.
테리토리 빌딩 코드 (TSN)는 러시아 연방의 다양한 구성 요소 영역에서 디자인 및 시공의 기술적, 조직적, 경제적 측면을 결정하는 테리토리 빌딩 코드 모음입니다.
회사 추정 표준 (FSN)-특정 조직의 실제 활동 조건 (작업 제조업체)을 고려한 추정 표준입니다. 일반적 으로이 규제 프레임 워크는 계약자의 전문성을 고려하여 주, 산업 또는 영토 수준의 표준을 기반으로합니다.
개별 추정 표준 (ISN). 프로젝트에 제공된 작업 기술에 대한 현재 컬렉션에 추정 표준 및 개별 표준의 비율이 없으면 적절한 개별 추정 표준 및 단가의 개발이 승인되며, 프로젝트의 일부로 고객 (투자자)이 승인합니다 (작업 초안). 개별 예상 요율 및 가격은 모든 복잡한 요소가있는 작업의 특정 조건을 고려하여 개발됩니다.
건설비를 결정하기 위해 자금을 조달하는 건설 비용을 결정하기 위해 회사 및 개별 추정 표준을 사용하는 것은 건설 분야의 적절한 공인 연방 집행 기관의 승인을 얻은 후에 권장됩니다.
개별 추정 규범 및 가격을 적용 할 때 계수 증가 계수가 발생하지 않습니다.
예상 표준은 기본과 확대로 나뉩니다.
요소 추정 표준에는 국가 요소 추정 표준 (GESN-2001) 및 개별 요소 추정 표준과 작업 유형에 대한 표준이 포함됩니다.
집계 된 추정 표준은 다음과 같습니다.
· 예상 표준 (백분율로 표시) :
· 간접비 표준;
· 추정 이익의 기준;
· 겨울철 건설 공사 생산에 대한 추가 비용의 예상 기준;
임시 건물 및 구조물 건설에 대한 예상 비용 표준
· 기본 가격 수준으로 설정된 건축, 설치 및 설계 및 측량 작업 비용의 변화 지표;
· 고객 유지 관리를위한 비용 표준 (기술 감독)
· 다음을 포함하여 집계 된 추정 표준 및 지표 :
· 기본 건설 비용 (UPS)의 집계 된 지표;
· 작업 유형별 기본 비용의 집계 된 지표 (UPSB BP);
· 작업 유형에 대한 비용 지표 수집 (TAC 수집)
· 특정 유형의 건축에 \u200b\u200b대한 집계 자원 표준 (URN) 및 확대 자원 지표 (UPR)
· 추정 비용의 집계 지표 (OSS);
· 소비자 건설 단위 제품 (PPE)의 가격리스트;
· 건물 및 구조물 건설에 대한 가격표;
· 공공 및 행정 건물 (NIAZ)의 장비 및 인벤토리에 대한 예상 비용 표준;
· 산업 건물 (NIPZ)의 도구 및 장비에 대한 예상 비용;
아날로그의 대상에 대한 지표;
· 기타 규정.
추정 건설 비용을 결정하는 방법
추정 (계산)을 수행 할 때 다음과 같은 추정 비용 결정 방법을 사용할 수 있습니다.
기본 지수;
자원
자원 지수;
1. 값을 결정하는 기본 색인 (색인) 방법.
이 경우 작업 비용은 단위 요금 및 변환 지수를 현재 가격으로 표시 한 데이터 (매월 게시)를 기준으로 결정됩니다. 따라서, 추정 비용을 결정하기위한 기본 인덱스 방법은 추정 날짜와 관련하여 가장 관련있는 비용 표시자를 얻을 수있게한다. 예산 책정에서 할당 지수 (KP)를 사용하는 몇 가지 방법이 있습니다.
일반적으로 견적입니다. 이 경우 직접 비용 금액에 KP를 곱합니다. 이 방법은 한 가지 유형의 작업, 재료 및 기타 자원을 추정하는 데 적용 할 수 있습니다.
추정치의 각 섹션에 대해. 예산에 여러 섹션 (전기 시스템 설치, 장비 수리 등)이 포함되어 있으면 현재 가격으로의 해당 변환 지수가 특정 유형의 작업에 적용됩니다.
각각의 별도 요금.
가격 요소 (직접 비용 요소) 최종 직접 비용을 결정하기 위해 후속 지수와 함께 견적의 각 항목에 할당 지수가 적용됩니다.
PZ \u003d (RFP (단위) * KPkZP + EM (단위) * KPkEM + 매트 (단위) * KPkMat) * 부피
ZP (단위) -단가로 근로자의 임금
KPKZP -급여 전환 지수
EM (단위) -단가로 기계를 운영하는 비용
pk 켐 -기계 작동을위한 재 계산 지수
매트 (단위) -단가로 자재 비용
Cpkmat -재료로의 변환 지수
양 -속도로 작업량.
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