어차피 아파트를 샀다. 주택 및 공동 서비스 부채가있는 아파트 판매 또는 구매

주택 매매 매매를 할 때, 각 당사자는 가장 유리한 조건에서 거래를 이행하려고합니다. 아파트를 판매 (구매) 할 때 주택 및 공동 서비스에 대한 부채를 지불하는 상황도 예외는 아닙니다. 당사자가 합의하면 그러한 아파트와 거래를 할 수 있지만 약간의 뉘앙스가 있습니다. 공공 요금에 대한 부채가있는 아파트를 구입하는 방법에 대해 이야기 할 것입니다.

공공 요금에 부채가있는 아파트를 판매하는 방법, 가능합니까?

모든 주택 소유자는 제공된 서비스에 대해 정시에 지불해야합니다. 그러나 여러 가지 이유로 모든 사람이 올바른 방식으로 그것을하는 것은 아닙니다. 그리고 그러한 제품에 대한 구매자가 있다면 어떨까요?

부채가있는 아파트를 판매 할 수 있습니까?

그러한 거래에 관한 법률에는 직접적인 금지가 없습니다.  당사자들은 자유롭게 계약을 체결하고 마음대로 다양한 조건을 도입 할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 기존 법률과 모순되지 않으며 다른 사람의 이익을 침해하지 않는다는 것입니다. 주택 및 공동 서비스하에 부채가있는 아파트 (기타 주거 건물)의 판매는 법에 위배되지 않습니다. 거래 자체는 부동산 판매에 대한 일반적인 규칙에 따라 완료됩니다. Rosreestr에 권리 이전을 등록하려면 필요한 모든 문서를 수집하고, 계약서를 작성하고 서명해야합니다.

그러나, 무급 주택 및 공동 서비스의 운명 문제를 해결하기 위해서는 별도의 단락 또는 추가 계약이 필요합니다.

아파트를 팔 때 공동 부채를 지불하는 사람

법에 따라 공동 부채는 이러한 서비스를 제공 한 아파트의 소유자가 지불해야합니다. 그리고이 규칙은 부동산 판매에 관계없이 적용됩니다. 새로운 소유자는 자신의 권리 등록일로부터 만 주택 유지 보수, 주택 서비스 지불에 대한 책임이 있습니다. 오래된 부채에 대해서는 새로운 소유자가 책임을지지 않습니다. 유일한 예외는 정밀 검사 비용을 지불해야하는 의무입니다. 실제로 예술에 따르면. MKD에있는 아파트의 새 소유자 (소유자)에게 제공되는 158 LCD RF는 충족되지 않은 오래된 것을 포함하여 의무를 전달합니다.

판매자는 개를 책임집니다. 달리 합의하지 않는 한 그는 가능한 빨리 상환해야합니다.

그러나 구매자가 임대료로 빚을지고있는 경우에도이 특정 주택을 실제로 구매하려는 경우이 의무를 그에게 양도 할 수 있습니다. 그러나 이것은 반드시 그의 동의가 필요합니다.

계약서의 다큐멘터리 반영

부채가있는 아파트를 구입할 수는 있지만 의도적으로 올바르게해야합니다.

판매자가 부채의 존재를보고하면 상환 문제에 대해 논의해야합니다. 당사자들이 합의한 계약은 계약서에 반영되어야합니다. 향후 문제를 피하기 위해이 문제를 구두로 해결하지 않는 것이 좋습니다.

계약 자체에 유사한 조항이 포함될 수 있습니다. 실제로, 이는 선택한 옵션에 따라 판매자가 기존 공동 부채를 상환하기로 동의하거나 구매자가 지불을 가정한다는 것을 나타냅니다. 또한 공공 부채를 구매자에게 이전하는 것에 대한 별도의 서면 계약을 작성할 수 있습니다. 당사자의 요청에 따라 공증인이 인증 할 수 있습니다. 어쨌든, 형법의이 문제에 대한 이의가없는 경우 빚을 다른 사람에게 양도 할 수 있습니다.

경영진은 판매자에 의한 부채의 양보를 원한다는 사실을 통보 받아야한다.

공공 부채와 샘플 구매 및 판매 계약

그러한 합의 자체는 사실상 이런 종류의 일반 거래와 실질적으로 다르지 않습니다. 따라서 그것을 편집하기 위해 아파트의 매매 (구매)와 거래 샘플을 채취하여 주택 및 공동 서비스에 대한 빚에 관한 조항을 포함시킬 수 있습니다. 이 작업을 스스로하고 싶지 않은 사람들을 위해 그러한 계약을위한 기성품 템플릿이 아래에 제시되어 있습니다. 이 예는 판매자가 공동 부채를 상환 할 의무가있는 옵션을 제시합니다. 구매자의 지불에 동의하면이 항목을 쉽게 변경할 수 있습니다.

⇒ 공공 부채와 샘플 구매 및 판매 계약

거래 과정

부채가있는 아파트 판매 거래의 결론은 일반적인 방식으로 발생합니다. 먼저 아파트 구매자를 찾아야합니다. 기존 계약을 즉시 통합하려면 사전 계약을 맺는 것이 법적으로 바람직합니다.

또한 필요한 모든 서류를 수집하고 기본 서면 계약서를 작성하는 것이 이미 침착합니다. 다음으로 서명을 위해 제출 된 초안, 판매자의 모든 문서를 연구해야합니다. 그런 다음 문제가 없으면 문서를 오줌.

아파트의 실제 양도는 법에 따라 수행되어야합니다. 별도로 작성하거나 계약서에 포함시킬 수 있습니다.

공증 할 필요는 없습니다.

그러나 2000 루블의 수수료를 지불하면서 Rosreestr에 등록해야합니다. 이 절차를 완료 한 후에 만 \u200b\u200b구매자는 구매 한 아파트의 새 소유자로 간주 될 수 있습니다.

구비 서류

계약 자체 외에도 거래를 위해 다음과 같은 서류를 준비해야합니다.

• 거래 참가자의 여권 (다른 신분증);
• 아파트의 권리에 관한 서류;
• 등록 증명서 (1999 년까지의 속성);
• 지적 여권;
• uSRN에서 추출;
• 부채 금액을 확인하는 서류.

특별한 상황에서는 다른 서류가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 미성년 자녀의 이익이 영향을받는 경우, 거래를 완료하는 변호사의 권한, 거래를 완료하기위한 공동 소유자의 동의, 후견인 당국의 허가.

경영 공지

아파트의 소유권 변경 및 이전 소유자의 채무 이전은 형법에 통보되어야합니다. 이것은 임의의 형태로 작성됩니다. 권리 이전 (계약, USRN의 발췌)을 확인하는 문서 사본을 이러한 통지에 첨부해야합니다. 신청서 자체는 형사법으로 직접 가져 가거나 우편으로 보낼 수 있습니다.

주택 소유자는 대리인과 함께 알림을 전송할 수도 있습니다. 이를 수행하지 않으면 임대료는 여전히 이전 소유자에게 청구되며 부채는 그들에게 부과됩니다.

구매자를위한 함정

거래를 할 때 당사자는 특정 위험을 부담합니다.

구매자는 논문에 서명하기 전에 판매자가 이용할 수있는 모든 문서를주의 깊게 연구해야합니다. 이 사람이 합법적 인 소유자인지, 아파트에 대한 문서를 순서대로 가지고 있는지, 방해가 있는지 또는 아파트에 소송이 있는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 구매자가 주택 서비스에 대한 부채를 지불하기로 동의하면 여기에서도 조심해야합니다. 특히 판매자가 단순히 구매 금액을 늘리겠다고 제안하고 부채를 갚고 자하는 경우. 실제로 부채가 있는지 여부, 금액 및 기간을 확인해야합니다.

부채는 지난 3 년 동안 만 복구 할 수 있습니다.

공과금 납부에 관한 계약을 작성해야합니다. 이 경우 구매자가 부채를 갚기 위해 동의 한 기간에 정확히 얼마의 금액을 표시해야합니다. 아파트의 소유자가되었지만 부채 수락에 대한 계약에 서명하지 않은 경우 지불하지 않아도됩니다.

영국이 지불을 요구할 때 어떻게해야합니까?  지정된 주택의 소유자가 된 날짜를 나타내는 서면 응답을 제공 할 수 있습니다. 또한 이전 소유자의 부채 지불에 관한 계약은 체결되지 않았다고 기록하십시오. 형법은 이전 소유자로부터 수집해야합니다.

부채 확인 방법

계약서에 서명하기 전에 자신을 보호하고 모든 정보의 정확성을 확인하는 것은 불필요한 일이 아닙니다. 이를 위해서는 유틸리티 부채의 가용성 및 규모에 대한 정보를 얻어야합니다.

어떻게 할 수 있습니까? 더 쉽게 만들기 위해 주택 판매자 (소유자). 그는 공공 서비스 포털, 지불 터미널 또는 은행을 통해 영국의 개인 계정, 결제 센터에서이 정보를 찾을 수 있습니다. 소유자가 정부 서비스 포털 또는 형법 포털에 자신의 개인 계정이있는 경우 이는 신속하게 수행됩니다. 주소에서 부채가 있는지 확인할 수 있습니다. 이를 위해 영국, 은행, 주택 및 공동 서비스 기관의 특별 포털에 문의 할 수 있습니다. 구매자는 주소 데이터를 사용하여 데이터를 수신 할 수도 있습니다.

집세가있는 아파트를 파는 것도 때때로 필요합니다. 이 절차는 더 복잡하고 시간이 많이 걸리며 다양한 용지 디자인이 더 오래 걸립니다. 그러나 다른 방법이 없으면 현재 사용 가능한 방법에 만족해야합니다. 임대료 빚은 문제이지만 그러한 재산을 팔거나 사는 데 장애가되지는 않습니다. 구매자는 자신이 주택을 위해 정직하게 번 돈을 줄 준비가되었는지 스스로 결정합니다. 공채를 갚아야 할 것이기 때문에 여전히 공공 시설에서 노크해야합니다.

그러한 아파트의 주인은 부동산을 취득하려는 사람에게 무언가를 숨겨서는 안됩니다. 이것은 형사 책임에도 불구하고 부담이됩니다. 그러나 거래가 투명하면 공공 요금에 대한 부채가있는 아파트를 사는 것이 두 당사자 모두에게 안전합니다. 가장 중요한 것은 법률 서한을 준수하고 공동 아파트에 대한 부채가 재산 자체의 가치보다 높지 않도록 보장하는 것이므로 새로운 소유자를 기쁘게하지 않을 것입니다. 또한 법률에는 부채로 부동산을 구입하는 방법과 다음에 수행 할 작업을 쉽게 파악할 수있는 많은 뉘앙스와 허점이 있습니다.

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새로운 소유자가 부채를 지불해야

Art Part 2의 단락 5에 따르면. 153 LCD RF 및 p. 1 기사 합법적 인 소유자, 즉 재산을 구입하고 집행 한 사람은 러시아 민법 131에 따라 걸려있는 빚을 갚아야합니다. 물론, 한 소유자에서 다른 소유자로 아파트를 옮길 때 이전 소유자가 공동 부채를 처리해야하고 새로운 소유자가 현재 서비스에 대해 지불해야한다는 특별 조항이 계약에 규정되어있는 경우는 예외입니다.

그런데 이러한 서비스 목록에는 다음이 포함됩니다.

1. 구내 유지 보수에 대한 지불.

1. 새 소유주는 건물의 정비 비용을 지불합니다.
2. 현재 유틸리티를받는 데 드는 비용은 새로운 소유자의 어깨에 달려 있습니다.

• 따뜻한 것과 차가운 물;
• 전원;
• 가스 공급;
• 가열.

예술. 러시아 민법 210은 새 아파트를 방금 구입 한 사람이 이전 소유자의 주택 부채에 대해 책임을지지 않는다고 말합니다. 주요 수리에 대한 부채의 경우이 유형의 부채는 이전 소유자와 새 소유자 모두가 다룰 수 있습니다. 또한 부채 이전 절차가 있습니다. 이 경우 부동산의 이전 소유자의 모든 빚은 양 당사자의 합의에 의해 새로운 소유자에게 양도됩니다. 그러나 아파트를 구입 한 사람은 원칙적으로 불편에 대한 보상으로 구매에 대해 상당한 할인을받습니다. 일반적으로 절차가 가장 쉽지는 않지만 모든 사람이 뉘앙스를 이해할 수 있습니다.

공동 부채가있는 아파트를 구입 한 경우해야 할 일

부동산 구매와 관련된 거래가 시계처럼 실행되는 것은 아닙니다. 예를 들어, 부동산은 모두 이전 소유자로부터 빚을 졌을 수 있으며, 공공 시설은 이에 필요한 정보를 제공하지 않기 때문에 그러한 주택을 민영화하기가 매우 어렵습니다. 그러나 새로운 소유자는 종종 부채가 어떻게 나타 났는지 또는 그것에 대해 알지 못했지만 판매자가 양심적이며 부채를 지불하기를 희망했습니다.

이것이 완료되지 않은 경우 많은 문제가 나타납니다. 해결책은 많은 시간이 걸릴뿐만 아니라 많은 신경이 필요합니다. 그럼에도 불구하고, 새로운 집주인은 주택에 대한 권리가 그의 손에 들어간 순간부터 공과금을 지불해야하기 때문에 당신의 진실을 증명할 필요가 있습니다.

법적 권리를 주장하는 것을 두려워하지 마십시오. 이를 위해 구매자는 다음 단계를 수행해야합니다.

1. 이전 소유자는 부채 증명서를 받아야합니다. 주택을 판매하는 동안이 사실이 숨겨져 있었다면,이 사람이이 문서를 제공 할 것인지 완전히 확신 할 수 없습니다. 이 경우 다른 방법으로 도움을 얻을 수 있습니다.

• 소유권을 가질 때까지 해당 기간 동안 부채 상태에 관한 문서를 제출해야하는 조건으로 형사법에 독립적으로 적용됩니다.
• 형법, 주택 소유자 협회 또는 주거 단지가 얼마 전에 집을 관리하는 경우, 즉 부동산에 대한 권리가 새로운 소유자에게 이전 된 시점보다 늦게 서비스를 시작한 경우 이전에 집을 제공 한 조직에 연락해야합니다. 책임있는 회사를 찾는 것은 쉽습니다. 아파트의 문서를 살펴보십시오.

일반적으로 이러한 문제는 다른 사람들의 빚을 낸 구매자에게 유리하게 해결됩니다. 물론, 한 사람 (판매자)에서 다른 사람 (구매자)에게 빚을 이전하는 문서가 사전에 서명되지 않은 한, 그들에 대해 걱정할 수 없습니다. 이 경우 이미 언급했듯이 부채 문제는 새로운 소유자가 결정합니다.

이전 소유자에게 부채 지불에 대한 청구가 제시되었다고 경고하는 것이 좋습니다. 원칙적으로, 사람이 양심적이라면, 다른 일을 할 필요가 없으며 모든 문제를 다룰 것입니다. 공공 시설은 3 년 동안 부채를 갚을 것을 요구할 수 있습니다. 이것은 정확히 이해의 상충입니다. 한 쪽은 빚진 자금을 받고 싶어하고, 다른 쪽은 사용하지 않은 서비스에 대해서는 돈을 지불하고 싶지 않습니다. 일반적으로이 분쟁의 해결은 유쾌한 절차가 아닙니다.

부채가있는 아파트를 판매하는 뉘앙스

2 차 시장에는이 거래에서 무언가가 깨끗하지 않다는 것을 암시하는 저렴한 가격으로 많은 제안이 있습니다. 일반적으로 이는 공동 부채의 문제입니다. 물론, 그러한 경우에는 공동 부채가있는 민영화 아파트를 판매 할 때 특정 요구 사항을 준수해야합니다. 특히, 그들은 그러한 뉘앙스와 관련이 있습니다.

이 간단한 조작은 구식 부채에 대한 책임과 직접 관련이 있기 때문에 아파트를 구입하려는 사람이 아닌 전 소유자의 법률에 대한 많은 문제를 피할 수 있습니다.

거래가 수행되는 방법에 관해서는 러시아 연방 민법에 의해 규제되는 몇 가지 규칙이 있습니다. 예를 들어, 다음은 이러한 거래의 구성 요소에 대한 내용입니다.

• 구매자와 판매자 모두 프로세스에 참여해야합니다.
• 상황에 관한 전체 그림을 보여주는 모든 부동산 문서를 작성해야합니다.
• 거래를 처리 할 때 올바르게 작성된 계약이 있어야합니다. 그렇기 때문에 주택 및 공동 서비스 부채가있는 아파트를 판매하려면 계약의 모든 조항을 작성하고 필요한 뉘앙스를 강조하는 훌륭한 전문가를 고용해야합니다. 구매 한 부동산이 실제 소유주와 이전 소유주 사이의 걸림돌이되지 않도록주의를 기울여야합니다.

소유자가 준비해야 할 서류

부동산 거래는 문서없이 진행되지 않습니다. 표준 패키지는 이미 모든 사람에게 알려져 있지만 주택 및 공동 서비스에서 부채가있는 경우 특히 판매자가 지불을 처리 할 기회가없는 경우 수집 절차가 약간 복잡합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 관련 문서는 완벽한 순서를 유지해야하며 구매자가 문서에 친숙해지고 위험을 감수해야하는지 결정하기 위해 문서 간의 부채를 확인해야합니다.

이사하기로 결정하고 아파트를 샀습니다. 이 거래는 조용히 진행되었으며 Rosreestr에서 인증서를 받았습니다. 우리는 관리 회사에 등록하려고했습니다. 그리고 여기에서 공과금 납부에 대한 빚을 갚을 때까지 등록이 없을 것입니다 ...

익숙한 상황? 아아, 그래 모든 아파트 판매자가 양심적이지는 않으며, 부동산업자와의 거래조차도 새 주택에 아무런 문제가 없음을 100 % 보증하지 않습니다. 이전 소유자의 빚에 대해 청구하려고 할 때 아파트의 새 소유자에게 무엇을 조언 할 수 있습니까?

유틸리티 부채가있는 아파트를 구입하는 것에 대해 법은 무엇을 말합니까?

이 경우의 법률은 아파트의 새로운 소유자 측에 있습니다. 러시아 연방 주택법 제 153 조에는 공과금 납부와 아파트, 방 및 기타 주택 소유자의 주택 유지 관리 의무 가이 주택의 소유권을 얻는 순간부터 발생한다고 명시 적으로 명시되어 있습니다. 법적인 관점에서이 순간은 소유권 증명서가있는 새 아파트 소유자의 발행일.  따라서이 날짜 이전에 나타난 주택 및 공동 서비스에 대한 모든 부채는 아파트의 이전 소유자가 상환해야합니다.

그러나 중요한 뉘앙스가 있습니다. 때로는 아파트의 새 주인이 여전히 공공 서비스에 대한 이전 집주인의 빚을 갚아야합니다. 이것은 아파트를 양도하는 동안 계량 장치의 판독 값을 확인하고 기록하는 것을 완전히 잊어 버린 경우에 발생합니다. 이 경우 아파트가 당신에게 갔을 때 물 또는 전기 계량기에 대한 판독 값을 설정하는 것은 어렵습니다. 글쎄, 동시에 이전 소유자가 최소한 정기적으로 증언을 관리 회사에 전달했다면. 증언이 전혀 전달되지 않았거나 이전 집주인이 정기적으로 저평가 한 경우 부채 금액이 크게 증가 할 수 있습니다.

아파트의 이전 소유자를위한 유틸리티에 대한 빚을 갚지 않으려면 아파트를 2 부씩 받아 옮기고 판매자와 서명하십시오. 이 법에서는 아파트 이전 날짜에 물, 난방, 전기, 가스 미터의 수치를 기록해야합니다.

관리 회사는 전 집주인의 빚을 갚을 것을 요구합니다

아아, 관리 회사 및 HOA 의장은 항상 법을 잘 알고있는 것은 아닙니다. 공동 서비스에 대한 가장 일반적인 오해는 부채가 집주인이 아니라 아파트 자체에 달려 있다는 것입니다. 실제로는 그렇지 않습니다. 이전 소유자가 유틸리티 비용을 지불하지 않고 이사 한 경우, 그의 부채는 아무데도 가지 않고 새 아파트 소유자에게 양도되지 않습니다. 채무를 지불하지 않는 경우, 형법은 법정에서 이전 소유자로부터 주택 및 공동 서비스의 지불에 대한 부채를 항상 복구 할 수 있습니다. 결국, 형사법의 직접적인 책임은 주민이 지불합니다. 아파트의 새로운 양심적 인 소유자는 결코 이전 소유자의 "죄"로 고통받지 않아야합니다.

가장 불쾌한 상황에서 관리 회사는 다음과 같은 위협을합니다.

• "부채가 상환 될 때까지 우리는 등록을하지 않을 것입니다."
• "당신이 지불하지 않으면, 우리는 당신을 위해 물을 해제합니다."
• "지금 지불하거나 처벌을 설정하십시오."

물론이 모든 것은 불법입니다.

정밀 검사 할부 빚은 새로운 집주인에게갑니다

우리는 개별적으로 상황을 점검하여 기부금을 기부 할 것입니다. 주택법 제 158 조의 3 부에서, MKD에서 주요 정밀 검사 비용을 지불 할 의무는 집안에있는 건물의 소유권이 발생한 순간부터 소유자에게 보인다고한다. 그러나 소유권을 양도하는 경우 (예를 들어, 아파트를 판매 할 때) 이전 비용을 지불 한 아파트 소유자의 모든 의무는 동시에 새로운 소유자에게 이전됩니다. 즉, 이전 소유주로부터 남은 점검 기부금에 대한 부채는 아파트의 새로운 소유자에게 상환되어야합니다.

이 규칙에 대한 예외는 이전에 러시아 연방에 속한 아파트, 러시아 연방 또는 지방 자치 단체의 아파트에 대한 법률에 의해 제공됩니다. 그들은 새로운 소유자에게 소유권을 양도 할 때까지 정밀 조사 기여금에 대한 부채를 닫아야합니다.

이전 소유자의 빚이 아파트에 걸려 있다면 어떨까요?

1. 아파트 소유권 변경에 대해 즉시 영국에 알립니다.
     Rosreestr에 거래를 등록하고 아파트의 소유권 증명서를받은 후 가능한 빨리 관리 회사 또는 HOA 회장과 약속을 잡으십시오. 미터 판독 값으로 아파트의 양도 및 수락 행위의 사본뿐만 아니라 소유권 증명서 또는 USRN에서 아파트로의 사본을 가져와 개인 계정의 정보를 변경하도록 요청하십시오. 이제 주택 및 공동 서비스에 대한 모든 청구서는 다른 사람의 빚없이 귀하의 이름으로 발행되어야합니다.
2. 관리 회사에 클레임을 작성하십시오.
   형법의 직원이 아파트의 이전 소유자의 부채를 닫아야한다고 주장하는 경우 먼저 상황을 정중하게 설명하고 법률을 참조하십시오 (LC RF의 153 조). 많은 경우 유능한 대화는 모든 주장을 제거하는 데 도움이됩니다. 동의하지 않았습니까? 관리 회사 책임자 또는 HOA 회장에게 전달 된 서면 신청서를 제출하십시오. 이 진술서에 어떤 형태로든 전체 상황을 설명하고 법률을 인용하며 문서 사본을 아파트에 첨부하십시오. 형법이 사본에 영수증에 서명되도록 신청서를 2 부 인쇄하십시오.
3. 주택 감독관에게 불만을 제기하십시오.
   이 정부 기관은 공공 요금의 정확한 청구를 모니터링합니다. 관리 회사가 불합리하게 다른 사람의 부채를 영수증에 포함시키는 경우 이는 위반입니다. Housing Inspectorate는 공공 요금 계산의 정확성을 확인하고 형법에 배정 명령을 내릴 수 있습니다.
4. 부동산 중개인에게 불만 사항을 작성하십시오.
     부동산업자가 귀하를 대신하여 아파트의 매매를 처리 한 경우, 서비스 품질이 좋지 않은 것과 관련하여 청구서를 제출하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 러시아 소비자 법의“소비자 보호에 관한 법률”제 29 조에 따라 거래의 법적 순도를 제대로 확인하지 않은 부동산업자의 열악한 작업에 대한 비용의 일부를 반환하도록 요청할 수 있습니다.

형법은 이전 소유자의 빚으로 인해 등록을 거부합니다

일부 영구 관리 회사는 새 아파트를 등록 할 때 새로운 소유자와 가족 구성원의 여권 수락을 거부하면서 문제를 일으킬 수 있습니다. 형법의 여권을 소지 한 사람이 아파트의 구 소유자의 빚을 갚는 조건 하에서 등록 가능성을 제시 한 경우, 러시아 내무부 GUVM에 직접 연락하여 새 아파트에 등록하십시오. 기존 주소의 등록 취소 신청서와 새 주소의 등록 신청서를 동시에 제출할 수 있습니다. Gosuslug 웹 사이트를 통해이 작업을 수행하는 것이 편리합니다.

주택 및 공동 서비스 및 주요 수리에 대한 부채가있는 아파트를 구입하는 방법은 무엇입니까?

• 주택 및 공동 서비스 및 주요 수리에 대한 부채가 없는지 확인합니다.
  계약서에 서명하고 돈을 송금하고 Rosreestr에 등록하기 전에 아파트 소유자는 유틸리티 및 정밀 검사 수수료에 대한 모든 부채를 지불했다는 사실을 문서화해야합니다. 그에게 관리 회사, 에너지 판매, 수도 유틸리티 (공과금이 직접 지불되는 경우), 부채 부재에 대한 지역 점검 기금의 증명서를 보여주십시오.
• 아파트를 직접 확인하십시오.
  거래의 순도와 부채가 없는지 확인할 수있는 일반적으로 사용 가능한 방법이 많이 있습니다. 관리 회사에 전화하거나 웹 사이트에서 채무자 목록을 확인하고 Sberbank의 결제 터미널 (아파트 주소, 개인 계좌 번호)의 지불 금액을 확인할 수 있습니다. 또한 아파트 소유자와 집행관 서비스 집행 은행의 모든 \u200b\u200b주민을 확인하는 것이 좋습니다.
  구매 한 아파트 확인에 대한 자세한 지침은 당사 웹 사이트에 있습니다.
  
• 미터 표시 값을 기록하십시오.
  아파트에 조명, 물, 난방, 가스에 대한 개별 미터가있는 경우 판독 값을 확인하십시오. 아파트 수용 행위에 서명 할 때 이전 소유자가 아파트를주는 미터의 최종 수치를 반영하십시오. 관리 회사와 분쟁이있는 경우 이전 소유자가 책임을지는 증거에 대한 문서 증거가 있습니다. 또한 다가오는 아파트 매매와 관련하여 형법에 문의하여 아파트의 오래된 소유자가 판독 한 내용의 정확성을 확인할 수 있습니다.

실제로 구매자가 모든 서류를 작성한 후 현금 결제 센터 또는 관리 회사로 가서 새 아파트에 많은 부채가 있음을 알게되는 경우가 종종 있습니다. 신화와 반대로 공과금 채무가있는 아파트 구매 encumbrance로 수행되지 않습니다. 법원이 명시하지 않은 경우 법에 따라 부채가있는 아파트의 판매는 금지되지 않습니다. 많은 서비스 제공 업체가 소송을 제기하는 것은 여전히 \u200b\u200b최후의 수단으로 간주됩니다.

관리 회사는 속임수에 의지하여 사람이 아닌 특정 아파트에 대해 부채가 쓰여졌다는 것을 납득시킬 수 있습니다. RF 주택법에 따르면, 특히 청구서를 지불 할 의무는 소유권이 발생하는 순간 (다른 근거가 있거나 협동 조합에 가입 한 경우)에만 발생합니다. 아파트를 구입할 때 오래된 주택 및 공동 서비스 부채가 새 소유자에게 이전되는지 여부를 결정할 때 입법자는 부정적인 답변을합니다.

이 기사는 가장 기본적인 상황을 설명하고 많은 기술적 문제를 고려하지 않는다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 특정 문제를 해결하려면 핫라인에 전화하여 주택 문제에 대한 법률 자문을 받으십시오.

주택 및 공동 서비스에 대한 부채를 찾는 방법은 무엇입니까?

판매자는 목록에 따라 문서를 전송할 의무가 없지만 러시아 연방 민법에 따르면 구매자는 모든 것에 익숙해야합니다. 거래의 중요한 조건. 따라서, 필요가 발생할 때, 그러한 부채에 대한 거래는 구매자의 주도에 따라 도전받을 수 있습니다.

구매자는 거래 중 및 이후에 부채로 상황을 분석 할 수 있습니다.

• 무엇보다도 모스크바 주민들은 운이 좋았습니다 .IS IP의 조정 센터 포털이 있으며 특정 정보에 대한 일반적인 정보와 일부 정보가 제공됩니다. 도시의 어느 지역에서나 아파트의 부채를 찾는 방법을 자세히 알려 드릴 것입니다.
• 많은 관리 회사가 주민을 알리기 위해 유사한 포털을 만들고 은행 및 기타 정부 기관도 프로세스에 관여합니다.
• 현금 데스크에서도 유사한 정보를 제공 할 수 있습니다. 정보는 통합되어 제공되지만 관련 서비스 제공 업체로부터 전송시 제공됩니다.
• 직접 정보는 주택 사무소, Rostelecom 사무소 또는 해당 지역의 에너지 판매 회사에서 얻을 수 있습니다.

은행들 중 비슷한 서비스가 Sberbank에 의해 제공됩니다. 모스크바에서는 모스크바 은행을 통해 정보를받는 것이 가장 일반적입니다. 또한 이전 소유자가 부채를 축적 한 모든 이유가있는 경우에는 온라인 지불 옵션이 필요하지 않을 수도 있습니다.

영국에서 새 아파트 소유자의 빚을 지불해야하는 경우?

잘 설계된 판매 계약에는 초기에 유틸리티에 대한 부채를 새로운 소유자에게 이전 할 가능성이 없다는 조항이 포함되어야합니다. 이러한 보안이 있더라도 관리 회사는 새로운 소유자를 대신하여 자금을 요구하기 시작할 수 있습니다. 동시에, 당신은 기소를 두려워해서는 안됩니다 : 판매자 또는 관리 회사와의 계약에 달리 명시되지 않는 한 새로운 소유자의 청구권은 없습니다. 이 경우 부채는 실제로 기준으로 지불해야합니다.

아파트를 구입할 때 부채를 빌리십시오  회계 기능으로 인해 작성되지는 않지만 새 소유자는 제재를 두려워해서는 안됩니다. 채무 지불 요구 사항이있는 지불 문서가 여전히 오면 다음을 수행해야합니다.

1. 판매 계약서, 증명서 (발췌)의 사본을 작성하십시오.
2. 등록 전 기간 동안 청구 중지 요청을 작성하십시오.
3. 카운터를 읽을 때 아파트를받는 행위에 조항이있는 경우 (포함하는 것이 좋습니다) 또한 첨부하십시오.
4. 서류는 등기 우편으로 보내거나 영수증을 회사 사무실로 보내야합니다.
5. 이 항소 후 자금을 회수하기위한 모든 조치는 강탈이며 이에 의해 처벌됩니다.

또한 새로운 소유자는 이전 소유자의 현재 거주지에 대한 데이터를 제공하거나 정보를 그에게 이전 할 필요가 없습니다. 전화 회사와 유사한 통신을하는 경우 소유권 손실로 인해 가입자 서비스 계약이 종료된다는 점에 유의해야합니다.

주택 및 공공 시설 부채가있는 아파트를 구입하는 절차

아파트가 부채로 팔린다는 의혹이있는 경우 다음 단계에 따라 진행해야합니다.

• 해당 부동산에 관한 문서 및 명세서를 제출하라는 요청을 판매자에게 문의하십시오.
• 특히, 이미 체포 된 체포 및 기타 방해 행위가 있는지 확인하기 위해 Unified State Register에서 발췌를 요청하십시오.
• 현재 부채에 대한 정보를 얻을 수있는 관리 회사, 전문 포털 또는 결제 센터에 문의하십시오. 일부 정보는 소유자의 동의가 있어야 얻을 수 있습니다. 반면에 소유자가 아파트 및 부채에 대한 데이터를 제공하지 않으면 아파트를 거부 할 수 있습니다.
• 부채가 발견되면 계약서에 부채 자체 상환 또는 이전 소유자의 부채 유지에 관한 조항이 포함되도록 제안하십시오.
• 또는 판매자가 새로운 소유자의 부채 상환에 동의하는 경우 아파트 비용에 대한 할인 규모를 추가로 표시하십시오. 할인은 별도의 품목으로 등록해야하지만 최종 가격의 틀 안에는 포함되지 않아야합니다. 이유는 간단합니다. 거래에 이의를 제기판매자는 아파트를 반품하고 (구매자에게 돈을 반환) 청구서를 지불합니다.
• 재산권 등록에 대해서는 Rosreestr에 문의하십시오.
• 구성하다 양도 행위, 편리한 방법으로 자금을 이체하고 미터 판독 값을 별도의 문서에 기록하십시오. 확실성을 높이려면 관리 회사의 증언을 통해 해당 행위를 인증해야합니다.

필요한 서류 목록

그러한 아파트를 등록하려면 다음을 제공해야합니다.

• 당사자의 여권.
• 레지스트리에서 추출합니다.
• 부채가없는 경우의 세금 증명서.
• 집행 절차에 대한 법원의 결정이 내려진 경우 집행관 서비스 (온라인으로 이용 가능)의 증명서.
• 결제 센터, 주택 사무소 또는 관리 회사의 참조 계정.
• 이체 한 자금 및 부채에 대한 지불 자에 대한 데이터를 희생하여 부채 상환에 대한 주요 계약 및 추가 계약.
• 판매자와 관련된 재산권의 정당성에 대한 증거 문서;
•   집에서 발췌 한 내용을
• 등록 증명서.
• 은행 영수증 2000 루블  수수료로.
• 아파트 수용 행위.
• 돈을 이체하는 행위.
• 영수증.

경우에 따라 금액이 셀이나 신용장을 통해 이체되면 관련 계약서 사본이 제공됩니다.

주택 및 공동 서비스 부채가있는 아파트를 구입하는 절차의 예

최근 아파트를 구입 한 시민이 계약을 체결하기 위해 관리 회사에 연락하기로 결정했습니다. 동시에 그는 거래를 주도한 부동산업자가 빚이 없다고 말했기 때문에 빚이 없다고 확신했습니다.

이 경우 새 소유자는 자신의 이름으로 개인 계정을 양도하기 위해 신청해야합니다. 부동산업자와 관련하여 소비자 권리 보호에 관한 법률에 따라 처벌이 제공됩니다. 제공된 문서를 기반으로 한 관리 회사 lC RF 제 153 조구매자는 부동산업자의 열악한 작업이나 마지막 임차인의 비용에 대한 책임이 없기 때문에 새로운 사람에게 계정 재발행을 거부 할 수 없으며, 지불을 요구할 자격이 없습니다.

결론

공동 서비스에 유리한 지불에 대한 부채가있는 아파트를 구입하는 것은 소유자와 그의 재산 (특히 아파트)이 압류되지 않는 한 큰 부담이 아닙니다. 법은 다음을 정의합니다.

• 신규 소유자는 주요 수리 비용을 제외한 노인의 부채에 대해 책임을지지 않습니다.
• 구매자는 합의 및 유틸리티의 인증서를 요구할 권리가 있습니다.
• 부채가있는 아파트를 구입할 때의 사법 관행  법률 분야에서 구매자의 보안을 증명하며, 이는 중재 가능성을 제거하지 않습니다.
• 당사자들은 계약과 추가 계약의 틀 안에서 다른 부채 순서를 설정할 수 있습니다.