Mikor lehet benyújtani a jelzálog refinanszírozását. Hányszor lehet a jelzálog refinanszírozása: ha nyereséges

A jelzálog eltávolítása növekvő népszerűség megszerzése a hitelfelvevőktől. Meg fogjuk érteni, hogy az eljárás előnyei lehetnek, hogyan lehet végrehajtani, és milyen akadályokkal kell szembenéznie.

Mi az elkötelezettség, és miért szükséges?

Széles a banki körökben. Az elkötelezettség neve refinanszírozás. Ez az eljárás az új hitel átvételét jelenti a kezdeti visszafizetése érdekében. Ha jelzáloghitelről beszélünk, akkor ha a refinanszírozás, az ingatlanok iránti kérelem joga egy vagy másik módon kötelező, akkor kiderül, hogy a banknak szentelte.

A refinanszírozás nem "felszabadul", ha nincs elég pénz a hitelért fizetni. A legfontosabb dolog a hitelező-bank változásából származó előnyök megszerzése. Előnyök beszerezhetők például a kamatláb csökkentésével. A közelmúltban a jelzálogpiac egyértelműen hajlamos arra, hogy általában csökkentse. Ezért a jelzáloghitelek több évvel ezelőtt is túl drágák a mai bankok hátterében.

A refinanszírozás folyamatában megváltoztathatja azt a pénznemet, amelyben a kölcsönt adják ki. Például menjen egy rubel hitelről egy dollárra, vagy fordítva.

A refinanszírozás ugyanabban a bankban lehetséges, amelyek kezdeti kölcsönt vagy egy másik hitelintézetben adtak ki.

Mikor nyereséges az elkötelezettség?

A pénzügyi elemzők javasolják, amikor egy jelzálogkötelezettséget terveznek több pont fontolóra.

Először A szerződéskötés és tervezett kamatláb közötti különbség a szerződésnek legalább 2% -nak kell lennie. Elég realisztikus, tekintettel a válság idején a jelzáloghitelekre, vagy 2006-ig.

Másodszor Az érvényes jelzáloghitel-megállapodás és a fizetési ütemterv újra olvasható. A szerződés nem lehet tilalom a korai visszafizetés és a szankciók ehhez. Ami a fizetési ütemtervet illeti, az érdeklődés általában visszafizetésre kerül, majd maga a bank adósságába kerül. Így, ha a kölcsön fizetik sok éven át, refinanszírozási nincs értelme: mert kamatot, amely lehetséges lenne, hogy mentse, a már kifizetett.

Végül, ha a refinanszírozást egy másik bankban tervezik, érdemes kiszámítani a tervezés költségeit. Bank- és jelzálog-bróker jutalékot tartalmazhatnak a jelzáloghitelhez továbbított ingatlanbiztosítás, valamint a hitelfelvevő életének és egészségének. Ha becslések szerint egy jelentést készített a jelzálogtan alany (ígedetű ház vagy lakás) értékeléséről, nem akkreditálódott egy bankban, dedzsúrát készítve, akkor az értékelést újra végre kell hajtani. Hasonlítsa össze, hogy ez a sikkasztás meghaladja-e az előnyöket a kamatláb csökkentése miatt.

Mit kell tagadni?

Az odaadás alapjául szolgáló feltétel a Bank hozzájárulása, amely kezdeti kölcsönt és az ingatlanokért való jogot adott. Természetesen a Pledgee Bank nem fogja fizetni az ügyfelet, aki teljes mértékben fizet a jelzálogért, a versenytársak láncolatában.

Mint módszerek a refinanszírozás érdekében, ha a bank "nem engedi, hogy elengedheti, elkötelezettséget kínálhat letétkezelő állapot alatt (a továbbiakban megfontoljuk, mi is) vagy a Pledgee Bank refinanszírozási programjainak használata. Néha a Bank kötelessége az Ügyfél alkalmazására vonatkozó refinanszírozásra közvetlenül a szerződés és a helyi szabályozási aktusok által biztosított.

Fontos konmatrációs feltétel a hitelfelvevő pozitív hiteltörténete általában, és különösen a refinanszírozási kölcsön vonatkozásában. Ezenkívül a jelzálog-refinanszírozási programokat kínáló bankok általában saját hitelszervezeti listákkal rendelkeznek, amelyek kötelezettségvállalásai korlátozhatók. Ha a bank nem írja be ezt a listát, akkor valószínűleg megtagadja.

Végül, ha figyelembe vesszük a hitel refinanszírozási kérelmét, a Bank becslése az ingatlanok likviditását, amelynek célja, hogy az ígéret tárgyává váljon. Például több esélye, hogy nem fogják megtagadni, ha a jelzálog a városközpontban lakást kínál, és nem egy földterületet a házak építéséhez.

A dedzsion megtervezésének módjai

A refinanszírozási jelzálogok a legfontosabb pontok:

Nem ismeri a jogait?

• amikor készpénzt kap az első kölcsön kifizetésére;
• hogyan lehet eltávolítani a jelzálogot az első kölcsönben, hogy átadja az ingatlant a második kölcsön után.

Az első kölcsön előzetes kifizetése

Ebben az esetben szükség van egy második hitelre bármely más ingatlan biztonságára. És anélkül, hogy az első hitelező banknak hosszú vitába lépne, visszafizeti a kölcsönt a menetrend előtt.
E módszer előnyei és hátrányai nyilvánvalóak. Ennek az az előnye, hogy korlátozza alkalmazását csak a hitel korai visszafizetésének tilalmára vonatkozó szerződésben. Sem az első bank refinanszírozásának megtagadása, sem a jelzálog-tulajdonosi problémák nem zavarják. A mínusz az, hogy a második szerződésre vonatkozó biztosítékra van szükség.

A bankok közötti jelzálogra való átutalás

Ez egy refinanszírozás a tiszta formában. Meg kell állapodni az eljárással mindkét banknál. Ha a kezdeti jelzálog, a jelzálog előkészült, egyszerűsíti a másik bank által biztosított ingatlanok átvitelét.

Jelzálog - az ingatlanok biztosítékának jogát igazoló okmányt, és amely tartalmazza a szerződés összes fő feltételét, amely szerint. A jelzálog egy személyes értékes papír. Ezért a refinanszírozás esetén a Bank, aki kiadta az első kölcsönt, elegendő ahhoz, hogy átadási feliratot készítsen a jelzálogon, jelezve a bank pontos nevét.

Így, ha képviselői a három oldalról (mindkét bank és a hitelfelvevő) egyidejűleg aláírja a dokumentumot, akkor a bankok nem kockázatát semmit: az első bank megkapja a pénzt visszafizetni a kölcsönt, a második egy új ügyfél-adós és a jobb záloga annak ingatlan.

Természetesen az ilyen kényelmes rendszer egy új tranzakció egyik vonzó jellemzőjévé válik, ha kapcsolatba lép a hitel refinanszírozásával. Ennek megfelelően az ügylet megkötésének esélye emelkedik.

A későbbi jelzálog

A jelzálogjogszabályok lehetővé teszik az úgynevezett "későbbi letétbe". Azt sugallja, hogy ha az elhelyezett ingatlan újra elhelyezett. Abban az esetben, ha a hitelezők szeretnének felhívni az ígéret követelményét, akkor az előzetes adósságot visszafizetik, majd a későbbi jelzálkáit.

Érdemes azt mondani, hogy ez az opció kevésbé vonzó a bankok bevonására? Végtére is, miután visszafizeti az adósságot az első kölcsönben, a későbbi jelzálkái nem tudnak semmit.

A plusz a későbbi zálogjog az ingatlan a hitelfelvevő, hogy ha a bank vállalja, hogy refinance ilyen körülmények között, a hozzájárulás az eredeti adós nem lesz szükség - csak a nyilatkozat. Ezenkívül nincs szükség az első hitelszerződés feloldására előzetesen: a hitel kifizetésének napjától a refinanszírozás eredményeként kapott pénzzel megszűnik.

Befizetése betét

Ebben az esetben a refinanszírozó bank az ügyfél felé halad. A késedelmi megállapodás az idő- vagy naptári időtartam időpontjában áll, a hitelfelvevő jelzáloggal rendelkezik. Például Sberbank 120 napos jelzálogot ad.

Miután megkapta a pénz refinanszírozását, a hitelfelvevő fizeti az első kölcsönt a fenti időszak alatt, mint a jelzálog-tulajdon felszabadul az első bank ígéretétől. Ezután felhívja a letétet (jelzálog) erre a tulajdonságra a második bankkal való levonási megállapodás alapján.

Milyen feltételek vannak a lehetséges refinanszírozás?

A refinanszírozásra nincs nehéz szabályok és korlátozások. Ma a bankok nem olyan sok ügyfél a jelzálogpiacon. Ezért a hitelszervezetek különleges feltételeket kínálnak, vegye fel a résszel - és enyhítse a hitelfelvevőket a versenytársaktól. A javaslatok széles választéka van: a maximális 3 éves vagy 50 év elteltével; minimális mennyiségű 15 vagy 600 ezer rubel; Százalékos arány 15 vagy 11,7% évente.

A refinanszírozási programok olyan szilárd bankokban vannak, mint Sberbank, VTB 24, Gazprombank.

Így ma az elkötelezettség meglehetősen közös szolgáltatás, amely lehetővé teszi, hogy komolyan mentse a jelzálog kifizetését. A refinanszírozás használata azonban pontos számítást és figyelmet igényel a hitelfelvevő részletére.

Olvasási idő ≈ 8 perc

A jelzálog felemelésének célja (refinanszírozás) az, hogy a jelzáloghitel, amelyet korábban készítettek, így a korábban elkészített jelzáloghitel, így jelentősen csökkenthető a túlfizetés a hitel, mivel a kapcsolat a hosszú -Term hitelszervezés.

Érdemes megjegyezni, hogy fontos, hogy mennyire csökken az új hitel aránya, mivel ha a különbség kevesebb, mint két százalékpont, akkor nem veszteséges csók A kiadások új jelzálog-tranzakciójának köszönhetően.

Hogyan fordul elő a jelzáloghitel refinanszírozásának folyamata?

Refinanszírozási lehetőségek

Mind a bankjában, mind egyébként átruházható, amelynek különleges programja van, különösen kedvező feltételekkel más bankok hitelfelvevőinek a versenytársak lelkiismeretes hitelfelvevőinek helyettesítésére. Van egy lehetőség, ha egy harmadik féltől származó bank speciális refinanszírozási programok nélkül egyszerűen a jelzáloghitel aránya, de akkor az ügyletet egyedileg kell tekinteni, mivel saját jellemzői vannak.

A jelzálogjog 7. fejezetében beszélünk a jelzáloghitel újjáéledéséről, azaz a későbbi jelzálogról. Ez lehetséges, ha a ház költsége több kölcsönt engedélyez. Lényegében megegyezhet az elkötelezettség céljainak, de a legtöbb esetben a gyakorlatban új kölcsönt adnak ki a régi és csak a teher eltávolítása után.

A jelzálogkapcsolási mechanizmusok (vagy refinanszírozás), amelyeket sok országban már régóta gyakoroltak, még Oroszországban fejlődnek. De ez egy nagyon ígéretes irány, mint egy hosszú jelzálog-időszakban jelentős változás a gazdasági helyzetben, és a hitelintézetek jelentős jövedelmezőbb javaslatainak növekedése várható. Ugyanabban az időben A legjobb megoldás továbbra is szentelt a bankjában, vagy gondosan elemezte a harmadik fél bankja különleges ajánlatát, pontosan a refinanszírozási program keretében.

Ki rendelkezik a 2017-es jelzálog-refinanszírozás legjobb meghatározásával?

Ez az ország legnagyobb bankja:

• Sberbank;
• VTB 24;
• VTB Bank Moszkva;
• Rosselkhozbank;
• Gazprombank;
• Raiffeisenbank.

Az egyik leginkább nem jövedelmező A jelzáloghitel egy másik bankba történő átruházásának módja, hogy megpróbálja visszafizetni a kezdeti kölcsönt több fogyasztó, hogy lezárja őket egy új jelzáloggal. Sok számára nyilvánvalónak tűnik, hogy az ilyen cselekvési hibák hiba.

Ennek ellenére az ilyen népi refinanszírozási módszerek gyakorolják, hacsak az egyik javasolt harmadik féltől származó program alkalmas. A sírás következményei - az adósságterhelés és a túlfizetés a jelzálog felett csak növekszik. Ez az opció elsősorban problémás hitelfelvevők, súlyosbítja a helyzetet.

Nem is, nem a leginkább jövedelmezőbb, de legalább egy elfogadható lehetőség az elkötelezettség (akár a fizetési fegyelem kisebb problémái esetében is) - a meglévő jelzáloghitel kifizetése más tulajdon biztosítéka miatt. Ebben az esetben az egészséges értékelésnek is szükség van annak biztosítására is, hogy a kísérő költségek és a kamatfizetés és az első kifizetések kifizetése a kölcsönben a hitelköltségben nem csökkentette a kölcsön újraszámításának előnyeit kisebb mértékben.

Nehéz refinanszírozás

Milyen nehézségek vannak a jelzáloghitel refinanszírozásában?

A jelzálogkölcsön jelentősen befolyásolja a túlfizetést a hosszú távú hitel miatt. De miért, részletes vizsgálatát vonzóbb javaslatot, módosítsa a hitelező már nem olyan könnyen és nyereséges, mint amilyennek látszik első pillantásra? Számos oka van ennek:

1. További banki díjak (dokumentumok készítése, pénzeszközök átruházása a számlák között stb.)
2. Vannak kiadások a tranzakció újbóli nyilvántartásba vételére és a notarizációs tanúsítványra.
3. Az értékelő szolgáltatások kifizetése (az értékelő jelentés korlátozott ideig érvényes, a Szövetségi Szabvány 26. bekezdése szerint a 3. Értékelési No. - 6 hónap, kivételek vannak)
4. A meglévő biztosítási szerződések megszüntetése (a biztosító társaság visszaadja a biztosítási díj egy részét, mínusz az üzleti élet költségeit, és az elmúlt időszak kifizetését, de még mindig nem kompenzálja az összes kiadást), az új feltételek megkötése az új feltételeknek kölcsönszerződés. Egyszerűen meg kell fizetni, a biztosításokat újra kell fizetni.
5. A hiteltörténetnek ideálisnak kell lennie, ha késik a kezdeti jelzálogon, a harmadik fél bankja veszteséges, hogy lefordítsa a problémás ügyfél, és még a kedvezőbb feltételek mellett (és az általuk ilyen határidők szerint), mint az ügyfelek feltételei az utcáról.
6. Minden banknak különböző belső szabályai vannak, amelyek tükrözik a jelzálog követelményeit. Tehát, például, ha van egy üzleted, vagy egy részesedéssel, akkor az átalakításhoz, az ilyen ingatlanokkal nagyon nehéz. Ezenkívül megnehezíti a fapadló, a magas kopás, az építés korai éve. Az elfogadott objektum, amely elfogadta az egyik bankot, nem jön létre a másik követelménye.
7. Szükséges, hogy elegendő mennyiségű szabadidő (és erők), mivel a túlfizetés összege a hitelen, figyelembe véve az összes további kiadást, egy kicsit, de kevesebb, mint az eredeti hitel, a hitelfelvevő és a családtagjai A kerek és elveszett a fizetés, valószínűtlen, hogy egy ilyen esemény nyereségesnek nevezhető. Lehetséges, hogy könnyebb csökkenteni a túlfizetést a szabad készpénz részlegesen korai visszafizetése miatt, amelyet a kísérő költségekre hagynának.
8. A hitelkockázat a kölcsön és a fő adósság iránti érdeklődéséből áll. Amint az első kifizetéseknél a fizetési ütemtervből látható, a hitelfelvevő nagyrészt százalék. Ha sok év telt el a regisztráció óta, akkor az elkötelezettség elveszíti jelentését - a százalékos arányokat leginkább fizetik, hogy megmentse a kamat csökkenését, nem fog működni.

Ami a refinanszírozási feltételeket illeti, nem kínálja a harmadik bankját, a hiba a tranzakció végrehajtása nélkül az összes felmerülő nehézség részletes figyelembevétele, alapos számítások: mind független, mind hitelintézeti tisztviselő.

Refinanszírozási jelzálog - hogyan történik

Minden nehézség ellenére az előny a kamatláb csökkentésével elég valódi. Ha a jelzáloghitel a válság idején kerül kiadásra, minimális kezdeti hozzájárulással és / vagy pénznemben, akkor a navigáció több, mint lényegesen csökkentheti az adósságterheket.

A jelzálog refinanszírozása: a lépések sorrendje

A tárgyalás során két bank lesz: a bank, amely kölcsön, és a Bank, amely különleges jelzálogprogramot kínál az ilyen tranzakciók számára. A leginkább ideális lehetőség a bankja refinanszírozása, de annak érdekében, hogy a hitelszervezés menjen hozzá, néha szükség van a versenytárs bankfeltételeinek hangjára.

Fordítás jelzáloghitelt egy másik banknak a vonzóbb feltételek érdekében könnyebb, ha a tranzakciót a jelzáloggal keretezik (egyes bankok teljesítik nélkül). Az ingatlanok biztosítékának jogainak átadása, az új hitelező elegendő lesz a jelzálog aláírásának átadásához. A tranzakciót egy háromoldalú, míg egyetlen kockázat sem kapja meg: egy új bank megkapja az ügyfelet egy jó hiteltörténet, az első bank pénz a hitel kifizetése a hitel, a hitelfelvevő a fogadás csökkenése.

A kevésbé vonzó lehetőség egy lehetőség - alázatos jelzálog. Ez az opció jó, mert nem igényel hozzájárulást a tranzakcióhoz a kezdeti hitelező bankból, elegendő értesítés lesz. De az új bank kockázatok -, hogy egy későbbi jelzálog, ha a késedelem lesz, ez egyáltalán nem nyereséges, nem tud semmit.

Maga a referenciafolyamat úgy néz ki : A már letelepedett ingatlant újra meg kell határozni, a hiteliratkozás előtti idő előtt (a dokumentumok kidolgozása, a nyilvántartásba vétel) mindkét hitelmegállapodás működik, akkor a magasabb százalékban díszített régi adósság az idő előtt áll, és csak egy új A jelzáloghitel kedvező feltételekkel és kevésbé túlfizetésre van szükség.

A letétkezelési feltételsel rendelkező odaadó eljárás egy másik nem rossz lehetőség. Ebben az esetben a szerződés magában foglalja azt a feltételeket, hogy egy bizonyos idő után vagy bizonyos időpontban a hitelfelvevő rendelkezni fog. Eddig a hitel jelzálog nélkül van. Az ügyfél elsőként megkapja a forrásokat a régi hitel kifizetésére, majd az elkötelezettség által végzett bankot, annak megerősítését, hogy az adósság már nem, a lakhatási teher eltávolításra kerül, majd a jelzálog az új feltételekről készült, és a hitel biztonságos lesz. Általában mindez több hónapig adódik.

Refinanszírozás számban - mennyit takaríthat meg

Tegyük fel, hogy egy lakás költsége 5 000 000 rubel, az adósság egyenlege 4 000 000 rubel, a kölcsönt kizárják az olvasztók, sőt a válság magasságában, és az arány 16,5% volt, a havi kifizetés 85.321 rubel, a hitelezési időszak 10 év Régi, túlfizetés lesz 10 238,538 rubel.

A helyreállítási lehetőségek, amelyek a közelmúltban voltak, és most már megtalálhatók a piacon, az egyértelműség bemutatása a táblázatban:

Érdemes megjegyezni, hogy a Raiffeisen által a legelőnyösebb ajánlatot a tapasztalatokra, életkorra, hitelfelvételi iratokra vonatkozó követelményekre utalnak. Ezenkívül az AK bárok és az abszolút követelményei hűségesek.

• Például odaadás Raiffeisen, amire szükség van tapasztalata az utolsó pont, az év, és ha a hitelfelvevő az utóbbi időben megváltozott a munkavégzés helye, egyszerűen nem engedi meg feltételeket.
• Az abszolút elkötelezettségért elég ahhoz, hogy a vizsgálati időszakot az utolsó foglalkoztatás helyén átadja.
• Az AK bárokban az ügyfél korának felső határa a hitel visszafizetésének időpontjában a 70 évig tart, a hosszú távú jelzáloggal rendelkező korszak csak a bank követelményeihez igazodva (figyelembe véve).

De példánkban a ráta különbsége nem olyan nagy, hogy évente 16% alatti odaadásra van szükség. Egyéb javaslatok nagyon vonzóak: havi megtakarítások több mint 10 000 rubel, amely 1,200 rubelbe öntött 10 évig.

A helyszíni szerkesztőségi hely által készített anyag

A kérdőívhez engedélyeznie kell a JavaScriptet a böngésző beállításaiban

Megjelent 02/05/2018

Ha hitel-refinanszírozást szeretne készíteni, olvassa el ezt a cikket az Ön számára hasznos információkkal.

A kölcsön eltávolítása minden kereskedelmi bank igényelt szolgáltatása. Segít csökkenteni a hitelfelvevő költségvetésének terheit, és egyszerre több hitelt bezár. Nyereséges, és lehetséges, hogy az ugyanazon a bankban újratervezze a kölcsönt? Hogyan kell csinálni? Válaszoljon ezekre a kérdésekre az alábbi cikkben.

A refinanszírozás egy új hitelmegállapodás megkötése kedvezőbb feltételekkel, amely a korábban kapott kölcsön kifizetését célozza, vagy más célokra. Lehetőség van a hitel refinanszírozására ugyanazon a bankban? A válasz egyértelmű - igen, akkor. Itt vannak a leggyakoribb okok, amiért az emberek ismét a bankhoz fordulnak, hogy elkötelezzék magukat:

• Készpénz megtakarításMivel az új hitel iránti érdeklődés sokkal kisebb lesz, mint a kapott kölcsön.
• A pénznem megváltoztatása érdekében a kölcsönben egy kényelmesebb hitelfelvevőnek.
• Megnövekedett hitelnyelv.

Érdemes megjegyezni, hogy a hosszú távú hitel iránti érdeklődés sokkal alacsonyabb, mint a rövid lejáratú hitelek. Ezért gyakran a hitelfelvevők refinanszírozzák a hitelszerződést, és kiderülnek, például egy nagy kölcsönt hosszú ideig, hogy több kis hitelt visszafizetni nagy arányban rövid ideig.

A váltás mögött jobb kapcsolatba lépni a bankjával, amelyben a kölcsönt korábban kapott. Ha refinanszírozást végez egy másik banki intézményben, akkor a szerződés és egyéb nehéz helyzetben lévő egyéb iratok kiadásának eljárása nem rosszabb a jelzálog megszerzéséhez. Ezért célszerűbb új szerződést adni ugyanazzal a hitelezővel.

Tehát hogyan lehet átalakítani a saját bankodban? Végezze el az ilyen lépéseket:

• Forduljon a banki szakembereihezamelyben hitelszerződést kötöttek.
• Adjon meg egy dokumentumotamelyek az előző alkalommal kötött szerződés megkötéséhez szükségesek.
• Írjon be egy refinanszírozási kérelmet.

Ugyanazzal a bankgal, a kifizetési igazolást és a meglévő adósság összegét nem szükséges, mivel a szakértők önállóan ellenőrzik, hogy a hitelfelvevő saját adatbázisában fizeti a kölcsönt.

Fontos: Ha van, akkor a ronőség, akkor a reszketés megtagadhatja.

Ezenkívül egy adott bankban való kölcsön jelenléte nem adja meg, hogy ez a pénzügyi intézmény refinanszírozási. A bank elutasíthat.

Érdemes megjegyezni, hogy minden egyes bankban korlátozó feltételei vannak. Meg kell érteni, hogy a hitelszerződés megszakítását sokkal gyakrabban kísérik a bírságok és jutalékok kíséretében. Végtére is, a Bank számára, nem veszteséges, hogy megszakítsa a már meglévő megállapodást, és elveszíti a nyereséget.

Tipp: Óvatosan kiszámolja a referenciamegoldás összes költségeit, és ha több, mint a tervezett előny, akkor jobb, ha elhagyja ezt az eljárást.

Gyakran előfordul, hogy a hitelszerződés kibocsátása magában foglalja az elhanyagolható refinanszírozó további díjak kifizetését. Ezért gondolkodj, konzultáljunk a bank szakértőivel, és csak akkor döntsenek - a hitel refinanszírozására vagy sem.

Videó: refinanszírozási hitelek. Ami? A szövetségi hitelfelvevők támogatják a szolgáltatást

A lakáshitel refinanszírozása egyes családok számára az egyetlen lehetőség, hogy megmentsünk egy lakást vagy egy házat, mert szinte az összes pénz gyakran a havi fizetés között, a jövedelem nem elegendő, különösen akkor, ha valutahitelekről beszélünk.

Ezért a refinanszírozásra adott válaszoknál a jelzálog mindig írja le a családi költségvetés adósságterheinek csökkentését. Végtére is, ez a program ugyanazon célokra javasolja a kölcsön kibocsátását, de az ügyfél számára előnyös, mivel ez egy alacsonyabb arány az érdeklődés visszafizetésére egy másik partner. Ez jelentős megtakarítást eredményez a hitelfelvevő számára.

A jelzálog ismételt refinanszírozása nem hivatalosan tilos. Azonban a bankok ilyen kategóriája mindig nagyobb figyelmet szentel.

Hányszor tudja refinanszírozni a jelzálogot

Formálisan egy személy korlátlanul korlátozhatja az egyéb hitelek visszafizetését az újonnan végrehajtott hitel rovására. A törvény nem korlátozza az ilyen műveleteket. Mindez a pénzügyi szervezettől függ. Az ilyen nagy bankok, mint a Sberbank, a VTB 24, Rosselkhozbank, Rosbank és mások fejlesztése refinanszírozási programokat fejlesztenek különböző irányokban. A szervezetek számára előnyös, mivel vonzza a potenciális ügyfeleket.

Azonban a refinantt kettős lakáshitel tekintetében a hitelfelvevőnek meg kell felelnie számos követelménynek. A ház megvásárlásának joga csak a jó hiteltörténeti és megfelelő jövedelemmel rendelkező lelkiismeretes fizetők számára biztosított. A korábbi megállapodáshoz való havi járulékfizetés késedelme a refinanszírozás oka.

Elméletileg a kölcsön kétszeresére helyezhető, a lakhatási programhoz való hitelezés ebben az esetben ugyanazon a rendszeren keresztül halad át, mint korábban. De második alkalommal jelzáloggal, az ügyfélnek át kell mennie a dokumentumok ellenőrzésére vonatkozó eljáráson, aláírja a biztosítási szerződést, és értékeli a zálogos objektum értékét.

Ezért a refinanszírozás további költségeket jelent, amelyeket nem lehet elfelejteni. Ezenkívül sok banknak van korlátozása. Ez azt jelenti, hogy a kezdeti hitel nyilvántartásba vételének napjától számított, a meghatározott időtartamot a refinanszírozás előtt meg kell tartani. Tegye azt az adósságfizetések első évében.

A refinanszírozás nem adja meg a jogot, hogy második alkalommal adót levonjon. Hacsak nem teljes mértékben visszafizetik a pénzeszközöket a költségvetésből a lakás megvásárlásával kapcsolatban, az adósságkötelezettségek megújítása más feltételekre nem okozott az adóhatóságnak az állam további támogatásaira való fellebbezés,

Mi ad megismételt refinanszírozást

Bármely hitelfinanszírozás a kedvezőbb feltételek eléréséhez és az adósságterhelés csökkentéséhez. Gyakran költik ezt az eljárást, ha egy komplex élethelyzet merül fel a betegséghez, a munka elvesztéséhez vagy más olyan körülményekhez, amelyek akadályozzák a lakáshitel-megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítését.

Refinancia A jelzáloghitel, amelyet hosszú ideig fizetett, nincs értelme, mivel szinte minden bank járadékrendszert működtet. Ha a kölcsönt viszonylag a közelmúltban díszítették, akkor ajánlatos refinanszírozási eljárást végezni, ha a kamatlábak különbsége évente legalább 2-4%. Ebben az esetben az ügyfél a kölcsönre ment, annak ellenére, hogy a Banknak joga van meghosszabbítani. Ez az egyik lehetőség, amikor a pénzügyi szervezet készen áll a jelzálogkamara csökkentésére.

Az ismételt refinanszírozás folyamatában az ügyfelek néha többet kaphatnak, mint amire szükség van az eredeti kölcsön kifizetéséhez. Ez a pénz javításra vagy más sürgős igényekre használható.

Az ismételt refinanszírozási, a hitelfelvevő a jogot, hogy a tárgy a pilable, ha a rendelkezésére álló ingatlannal követelményeivel összhangban a Bank. Néhány nagy pénzügyi szervezet koncessziókhoz jut, és egyedi kedvező feltételeket kínál. Ezért a refinanszírozás iránti kérelme előtt meg kell vizsgálnia az összes lehetőséget, és hasonlítsa össze őket a jelenlegi jelzálogmegállapodással.

Ha nincs ok arra, hogy a Bank megtagadhatja a hitelfelvevőt, akkor az újbóli referencia megkönnyíti a családi költségvetés terheit, és lehetőséget ad arra, hogy a hitelről díszített lakás adósságát fizeti ki.

Ön is a megjegyzésekben vagy kérdés feltétlenül

Több éve az orosz bankok voltak az ügyfeleik refinanszírozása jelzálog, amellyel felülvizsgálhatja a hitelszerződés feltételeit, amelyen a lakást megvásárolták, legyen valami apartman vagy vidéki ház. Lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy kézzelfogható előnyöket szerezzenek a jelzálog vagy a hitelezési időszakra vonatkozó kamatláb csökkentésével. Ez az eljárás ugyanolyan bankokban lehetséges, ahol a kezdeti szerződést kiadták, és új hitelintézetben lehet megvalósítani, amely kedvezőbb jelzáloghitelfeltételeket kínál, de miután elfogadta a régi bankot.

A banki szférában versenyképes harc a stabil fizetőképességgel és a megbízhatósággal rendelkező ügyfelek számára. A jövőbeni hitelfelvevők számára új hitelprogramokat fejlesztenek ki, a jövedelmezőségük által vonzó. Az ügyfelek számára versenyben lévő bankok megpróbálják megkapni azokat a hitelfelvevőket, akik már rendelkeznek jelzáloghitelrel, és következetesen fizetnek. Ez az ügyfelek és a javasolt refinanszírozási programok, beleértve a jelzáloghitelekre is, amelyek a fogyasztók számára lehetőséget biztosítanak arra, hogy változtassák meg a bankot és a kölcsönszerződés feltételeit sok veszteség nélkül.

Mi az előnye a jelzálog refinanszírozásának

Napjainkban az ingatlanárak elég nehézek, a jelzáloghitel piaci értéke növekszik. Nagy jelzálogkamatok díszített néhány évvel ezelőtt, csökkentik a pénzügyi képességeit polgárok, amely nem teszi lehetővé, hogy javítás, vesz egy új autót, frissítés bútorok a lakásban, vagy az üzletmenet. Ezért a refinanszírozás egyre több és igényesebb bankok

A jelzálog-refinanszírozás kiválasztása, a hitelfelvevők képesek:

1. Csökkenti a hitel jelenlegi kamatlábát.
2. További pénzeszközöket kapnak az elsődleges jelzálog korábbi visszafizetése miatt a refinanszírozás eredményeként.
3. Módosítsa azt a pénznemet, amelyben a jelzáloghitel díszített. A szakértők ezen a területen tanácsot adnak a jelzálog-megállapodás végrehajtására abban a pénznemben, amelyben a hitelfelvevő fizet béreket. Néhány hitelfelvevők tévesen úgy gondolja, hogy jobban megéri, hogy egy devizahitel miatt alacsonyabb százalékban, de felejtsd el a kockázatok magas volatilitás árfolyam a rubel.

Mindezek a hitelfelvevő mindegyike a meglévő jelzálog-adósság refinanszírozásának lehetősége nagyon vonzó.

Víz alatti jelzálog refinanszírozási kövek

Természetesen a bankok nem túl kedvezőek a "vonás", és amennyire lehetséges, ellenzik a saját hitelprogramjaik refinanszírozását más bankokban. Más szóval, néha még a hitelfelvevőik is megszűnik, mivel Sberbank tette, tavaly szeptemberében ideiglenesen felfüggesztette ügyfeleinek jelzálogának refinanszírozását.

Az első víz alatti kő, amely elvárja a hitelfelvevőt, megszerzi a bank hozzájárulását, aki kiadta a kezdeti kölcsönt. Ha van egy elem a szerződésben, amely csak a Bank beleegyezésével lehetséges, akkor az ilyen hozzájárulás büntetések nélküli hozzájárulásának valószínűsége meglehetősen alacsony.

A következő alatti kő, a várakozó hitelfelvevő - meg kell nyerni az bizalmát az új hitelintézet documentively erősítse meg saját anyagi jólét és likviditása refinanted záloga.

Bizonyos pénzügyi és hitelintézetek garanciavállalói tanúsítványt és kiegészítő betétet igényelnek - mindez nem minden hitelfelvevőt biztosít.

Alternatív jelzálog-refinanszírozási lehetőségek

Bizonyos esetekben, akkor renek a jelzáloghitel-szerződés a csökkenés kamat nélkül, a refinanszírozási eljárás bevonásával újabb pénzügyi és hitelintézet. Itt van néhány közülük:

1. Ha biztosíték nélkül díszített, akkor az új épület üzembe helyezéséhez szükséges eljárás befejezése után a fennmaradó visszafizetési időszakra vonatkozó csökkentett ajánlatmal rendelkező szerződéssel a szerződésre hivatkozhat.
2. Veszünk részt a szociális programokban, hogy segítsünk ingatlan vásárlásában a lakosság egyes szegmensei, az állam által lefektetett támogatások és előnyök segítségével.
3. Ha született a családban a második gyermek, akkor jogosult végrehajtani szülési tőke 7. bekezdésével összhangban a 10. cikk a FZ kelt december 29, 2006 „A további intézkedések az állami támogatás a gyermekes családok” a szabályozott a pénzügyi és hitelintézet feltételei.

Algoritmus a jelzáloghitelre vonatkozó refinanszírozás megszerzéséhez

Most azt fogjuk kitalálni, hogy egy hitelfelvevőnek egy normál refinanszírozási eljárással kell rendelkeznie egy jelzáloghitelre, az algoritmus több szakaszra osztható:

1. lépés: Gyűjts össze egy dokumentumot a jelzálog refinanszírozásáraamely nem csak a hitelfelvevő iránti iratokból áll, hanem a refinanszírozási hitelről is. Ehhez fiókos nyilatkozatot kell tennie, az adósság és egyéb szükséges dokumentumok státusza és összege. Ezt követően a bankot választják ki, és alkalmazást alkalmaznak. Egy ideig a Bank menedzsmentje figyelembe veszi a bejelentést a refinanszírozási jelzálogprogram biztosításának lehetőségéről.

2. lépés: Várakozás a bank döntésére a refinanszírozás kérésére - Gépi jelzáloghitel, hogy visszafizesse az adósságot az eredetileg kibocsátott hitelt, vagy megtagadja a hitelfelvevőt. Ha az alkalmazás jóváhagyásra kerül, az ügyfél egy további dokumentumcsomagot gyűjt, amely a betétjelzálog-ingatlanhoz kapcsolódik. A banki elemzések kezelése elemzi, hogy az ingatlan jelzálogként vagy sem.

3. szakasz: tanulmányozzuk a jelzálog refinanszírozási feltételeit, az idő és az arány. A bejelentés az elsődleges hitelező számára is összeáll, hogy a jelzálogot a kijelölt időszakra vissza kell fizetni.

4. lépés: Értesítse a bankot, eredetileg jelzáloghitelt adtak ki, a jelzálog refinanszírozásának kezdetén. A hitelező feladata az adósságkötelezettségek teljes számításának időpontjának felülvizsgálata és létrehozása. A legtöbb esetben a számítás a legközelebbi fizetési terv napján történik.

5. szakasz: Futtassa az eljárást a pénzeszközök átruházására a jelzáloghitel visszafizetésére, az első bankban az összes feltétel elfogadása után. Külön írja elő a pénz átadásának pillanatát - készpénzben vagy nem készpénzbeállításban a folyószámlára. Ez eldönti a bankot. Természetesen minden eset egyedi, a fogyasztónak joga van, hogy része a saját források, és teljes mértékben alapok felhasználásának kölcsönzött a Bank annak érdekében, hogy zárja be az összes kötelezettségeit az első kölcsön.

6. lépés: A jelzálog-állam nyilvántartásba vételének megkezdése Az ingatlanjogok átállításáról a ch. Iv és ch. VI FZ "A jelzálogról (az ingatlanok ígérete)" 2013. május 7-én 102-З.

További költségek a jelzáloghitel refinanszírozásakor

Ez az eljárás konjugált a következő pillanatokkal:

• Rendkívül unalmas csomagok a dokumentumokhoz;
• Jelentős kiadási idő;
• A dokumentumok hosszú távú koordinációja;
• Valamennyi eljárás monetáris költségeit.

A refinanszírozási jelzáloghitel további költsége lehet:

• 1-2% -os növekvő aránya a hitelfelvevő kudarc esetén vagy az életed vagy az egészség biztosítása esetén.
• Egyes bankok esetében a refinanszírozási programhoz tartozó pénzeszközök kibocsátására és átadására vonatkozó különböző jutalékok összegének 1-2% -át kell kiadniuk;
• A fedezeti ingatlan piaci értékének független szakértők piaci értékének felmérésére vonatkozó eljárás másodlagos átadása. Ehhez újra kell fizetni.

A terhelés eltávolítása az ingatlan tulajdonával, valamint a monetáris költségeket, valamint a refinanszírozó bank jogait is megköveteli. Ha úgy dönt, hogy tervezi magát, akkor nagyon sokáig tarthat. A legtöbb esetben a hitelfelvevőt szakosodott olyan szakosodott vállalatoknak nevezik, amelyek magukért felelősek minden dokumentum nyilvántartásba vételét.

Bankok refinanszírozási jelzálog 2019-ben

Refinanszírozási jelzálogok Moszkvában az ingatlanok költsége 6 000 000 rubel, amelynek adósság egyenlege 3 000 000 rubel (a ház költségeinek fele már kifizetett) és a refinanszírozási időszak 10 év.

Bank	Mérték	Havi fizetés	Túlfizetés
Tinkoff bank	8,50%	37 186	-1 462 343
Bank "Ébredés	9,20%	38 317	-1 598 059
Rosselkhozbank	9,20%	38 317	-1 598 059
Gazprombank	9,50%	38 808	-1 656 901
Banki nyílás	9,65%	39 054	-1 686 473
Bankház	9,75%	39 218	-1 706 204
Svyazbank	9,75%	39 219	-1 706 244
Bank AK Bars	9,80%	39 301	-1 716 146
Surgutneftegazbank	9,80%	39 301	-1 716 146
ALFA BANK	9,99%	39 616	-1 753 875
Zapsibcombank	10,20%	39 965	-1 795 761
Transcapitalbank	10,20%	39 965	-1 795 761
Deltacredit	10,25%	40 048	-1 805 763
Bank "Saint-Petersburg	10,25%	40 048	-1 805 763
SMP Bank	10,29%	40 115	-1 813 772
UNICREDIT BANK	10,45%	40 382	-1 845 880
Raiffeisen Bank	10,49%	40 449	-1 853 924
Bank URALSIB	10,50%	40 466	-1 855 936
Vtb	10,50%	40 466	-1 855 936
Rnb	10,50%	40 466	-1 855 936
Bank Zenit	10,75%	40 887	-1 906 383
Sberbank	10,90%	41 140	-1 936 782
Promsvyazbank	11,20%	41 649	-1 997 872
Bankközpont-befektetés	12,20%	43 418	-2 210 131
Absolut Bank	12,50%	43 892	-2 267 037

A fentiek összegzésével, a jelzálog refinanszírozását megelőzően meg kell emlékezni az előnyöket és hátrányokat, gondosan megvizsgálja a különböző bankok opcióit, hogy teljes mértékben kiszámítsa a havi fizetés méretét, a havi fizetés méretét, a végleges jelzáloghitel határideje. Ne felejtsük el, hogy a jelzáloghitel refinanszírozása a hitel pénznemének változásával eltávolíthatja az árfolyam-oszcilláció kockázatát, ha eredetileg jelzálogot készített dollárban vagy euróban.