چه زمانی هزینه نهایی تأسیسات ساخته شده تشکیل شده است - با اجازه بهره\u200cبرداری ، یا هنوز بعداً؟ کدام گزینه برای به کار انداختن یک شیء باید انتخاب شود - بلافاصله پس از کسب اجازه یا بعد از کار تعمیر در اتمام؟ اگر بعد از بهره\u200cبرداری از آن به فروش برسد ، ارزش یک شی چگونه افزایش خواهد یافت؟ نویسنده روشی برای درج یک شیء در دارایی های ثابت را در نظر گرفته و چگونگی تأثیر این فرآیند بر ارزش آن را تحلیل می کند.

روند ساخت سرمایه یک شیء املاک و مستغلات با اخذ پروانه ساخت و ساز آغاز می شود (ماده 51 قانون برنامه ریزی شهر فدراسیون روسیه ، از این پس به عنوان GSK فدراسیون روسیه گفته می شود) و با اخذ مجوز برای بهره\u200cبرداری از موضوع (ماده 55 GSK RF) به پایان می رسد.

بدون مجوز ساخت و ساز در دسترس ، توسعه دهنده حق شروع به کار در زمین اختصاص یافته برای توسعه را ندارد. این تخلف با جریمه اداری 500 هزار تا 1 میلیون روبل مجازات می شود. یا تعلیق فعالیت تا سه ماه (ماده 9.5 قانون اداری فدراسیون روسیه).

آنها می توانند نه تنها توسط توسعه دهنده بلکه به طور مستقیم توسط پیمانکار (پیمانکار) جریمه شوند. آخرین ، قبل از شروع کار ، باید اطمینان حاصل کنید که مالک سایت ساخت و ساز (سازنده) از قبل سندی را در دست داشته باشد که تأیید کند که اسناد طراحی مطابق با الزامات برنامه عمرانی شهری طرح زمین یا پروژه برنامه ریزی قلمرو (قسمت اول ماده 51 از GSK RF) در فرم است تصویب شده توسط مصوبه دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 24 نوامبر 2005 شماره 698 (از این پس به عنوان شماره 698) ، (بند 6 از قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه از 17 فوریه 2011 شماره 11).

پس از اتمام ساخت و ساز ، توسعه دهنده موظف است از همان "راهروهای برق" که در آن به وی یک بار اجازه ساخت داده شده بود ، بازدید کند. در آنجا ، او باید سندی را تأیید کند که این شیء مطابق با مجوز ساختمان موجود و اسناد طراحی ، ساخته شده است ، یعنی. اجازه بهره برداری از تسهیلات (به روشی که با تصویب شماره 698 تصویب شده است).

اعتقاد بر این بود که اجازه ورود به معنای تکمیل ساخت و ساز ملک است و برای مصارفی که توسعه دهنده برای خود هنگام تصمیم گیری در مورد شروع ساخت برای خود تعیین کرده ، مناسب است. بیایید آن را کشف کنیم.

سرمایه گذار توسعه دهنده

فرض کنید که یک توسعه دهنده نیز از نظر قانون فدرال 25 فوریه 1999 شماره 39-ФЗ "درباره فعالیت های سرمایه گذاری در فدراسیون روسیه به شکل سرمایه گذاری" سرمایه گذار است (از این پس - قانون شماره 39-ФЗ). وی حق مالکیت برای ساخت و ساز را به ثبت می رساند و آن را به عنوان هدف دارایی های ثابت در نظر می گیرد (بند 2 ماده 4 قانون شماره 39-FZ).

ثبت مالکیت شیء ساخته شده بدون اجازه ورود غیرممکن است (بند 2 ماده 16 قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 شماره 122-ФЗ درباره ثبت احوال حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن).

در عین حال ، املاک و مستغلات ساخته شده می تواند در دارایی های ثابت هم بعد از ثبت حق مالکیت نسبت به آن درج شود و هم قبل از این رویداد از جمله قبل از تشکیل اسناد با Rosreestr (بند 52 دستورالعمل حسابداری دارایی های ثابت مصوب به سفارش وزارت دارایی روسیه مورخ 13 اکتبر 2003 شماره 91n ، از این پس - دستورالعملهای روششناختی).

اما آیا بلافاصله پس از دریافت اجازه ورود ، یک شیء در دارایی های ثابت گنجانده شده است؟ به این سؤال نمی توان به طور ابهام پاسخ داد ، زیرا مشخص نیست که آیا شیء برای کار دراز مدت مناسب است تا بتواند درآمد خود را از دید سرمایه گذار در تاریخ دریافت اجازه دریافت کند یا خیر.

بار دیگر یادآوری می کنیم که اجازه ورود به تأسیسات تأیید می کند که تسهیلات مطابق با مستندات طراحی ، پروانه ساختمان و برنامه عمرانی شهری طرح زمین ساخته شده است (قسمت اول ماده 55 GSK RF).

اما ، مستندات پروژه توسعه یافته و همچنین مجوز ساختمان به دست آمده ، لزوماً حاوی اطلاعاتی در مورد چیدمان داخلی ساختمان ساخته شده ، تزیین محل و غیره نخواهد بود ، بنابراین ، اجازه دریافت شده برای وارد کردن چنین اطلاعاتی نیز درج نخواهد شد. این سند فقط تأیید می کند که کار ساخت و ساز به میزان مقرر در پروانه ساختمان و مطابق با طرح ارائه شده و برآورد مستندات انجام شده است.

و سرمایه گذار در حال حاضر به طور مستقل تصمیم می گیرد که آیا شیء مناسب برای بهره برداری در این مرحله است یا اینکه برای آوردن آن به حالت دلخواه زمان و هزینه بیشتری نیاز دارد. و فقط پس از گذاشتن مشمع کف اتاق (ورقه ورقه ، فرش ، پارکت ، سنگ مرمر کاررا) ، کاغذ دیواری رنگ تصویب شده ، تمام سوکت های برقی و شبکه نصب شده است ، مقامات به کار نگاه می کنند و می گویند: "این خوب است!"

به گفته آنها ، مقامات وزارت مالیه با این تفسیر دست و پنجه نرم می کنند ، آنها می گویند ، سرمایه گذار با تأخیر در پرداخت مالیات بر املاک ، باعث خسارت جبران ناپذیر در بودجه می شود (نامه های وزارت دارایی روسیه به تاریخ 06.22.2010 شماره 03-03-06 / 1/425 ، مورخ 20/01/2010 شماره 03-05- 05-01 / 01).

فقه

Collapse Show

شما روسیه به این رویکرد مبهم اعتراض دارید. به گفته دادگاه ، تا زمان اتمام کلیه کارهای اتمام ، لزوماً تسهیلات برای بهره برداری مناسب نیست ، حتی در صورت وجود اجازه ورود و گواهی مالکیت (مصوبه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 11/16/2010 شماره VAS-4451/10).

با این وجود ، آمادگی شی برای استفاده نه با اخذ مجوز ورود تعیین می شود بلکه با تصمیم مدیریت سازمانی که برای آن ساخته شده است (در سن 18 سالگی مجاز به ازدواج است ، اما همه افراد 18 ساله متاهل یا متاهل نیستند).

در پی پیگیری زودهنگام دوباره پر کردن بودجه (در اسرع وقت ، شیء ساخته شده را به عنوان شیء سیستم عامل در نظر بگیرید و هرچه سریع تر پرداخت مالیات بر دارایی را شروع کنید) ، برنده شدن ، به اصطلاح ، با یک سرعت ، مسئولان می توانند کیفیت خود را از دست دهند - سازمان به طور قانونی اقدام خواهد کرد. این مالیات را در مقادیر کمتری پرداخت کنید.

در اصل ، یک سازمان دو مسیر دارد. اولین مورد ، تشخیص ساختمان در مرحله اخذ مجوز برای راه اندازی به عنوان سرویس پذیر و پس از آن برای تکمیل کار تمام شده در مورد ملک ، کارخانه و تجهیزات ، دوم به اتمام رساندن تمام کارهای اتمام در مورد ملک و تنها پس از آن تصمیمی در مورد مناسب بودن املاک برای استفاده (قرار داده شده در آن ترکیب دارایی های ثابت).

اگر سازمانی به عنوان دارایی ثابت شیء ساخته شده را بلافاصله در تاریخ دریافت مجوز بهره\u200cبرداری از آن تشخیص دهد ، مقدار اولیه شیء در همان تاریخ شکل گرفته در نظر گرفته خواهد شد (بند 8 آیین نامه حسابداری "حسابداری برای داراییهای ثابت" PBU 6/01 ، مصوب به دستور وزارت دارایی روسیه مورخ 30 مارس 2001 شماره 26n ، بند 24 دستورالعمل های روش شناختی).

همین مقدار منوط به درج محاسبه مالیات بر دارایی است (بند 1 ماده 375 قانون مالیات فدراسیون روسیه). کارهای بعدی (که اکثراً به پایان رسیده اند) ، صرف نظر از مدت و هزینه آنها ، به احتمال زیاد به عنوان تعمیر تسهیلات و هزینه های جاری سازمان شناخته می شوند (بند 67 دستورالعمل). آنها ارزش اولیه شی را افزایش نمی دهند ، بنابراین مشمول محاسبه مالیات بر دارایی نمی شوند.

در غیر این صورت ، سرمایه گذار با داشتن مجوز ورود ، تصمیم گرفت ابتدا شیء را به ذهن متبادر کند و تنها پس از آن آن را به عنوان سرویس پذیر تشخیص دهد. در این حالت ، در بیشتر موارد ، تمام کارهای نهایی باید به عنوان ادامه ساخت تأسیسات از جمله آنها در هزینه اصلی آن شناخته شوند. بنابراین ، با عقب انداختن تاریخ شروع برای پرداخت مالیات بر دارایی ، سازمان مبلغ خود را افزایش می دهد.

به عنوان مثال روش محاسبه مالیات بر دارایی را هنگام به کار انداختن یک شی در نظر بگیرید.

مثال 1

Collapse Show

Alfa LLC یک اشیاء املاک و مستغلات ساخته و در ماه ژوئن اجازه بهره\u200cبرداری از آن را دریافت کرد. پس از آن ، تصمیمی برای انجام کارهای نهایی دیگر اتخاذ شد.

هزینه ساخت این تسهیلات به 29.5 میلیون روبل رسید ، از جمله 4،500،000 مالش. مالیات بر ارزش افزوده

هزینه های ثبت مالکیت (پرداخت هزینه های دولتی ، کاردستی و غیره) بالغ بر 60،000 روبل بود.

در ثبت های حسابداری باید در مدخل ها آورده شوند:

Alpha LLC تصمیم گرفت تمام کارهای نهایی را در تسهیلات انجام دهد (سؤال از مناسب بودن آن برای استفاده بعدی) می گذارد ، بنابراین سرمایه گذاری های سرمایه ای انجام داد. هزینه تمام شده کار نیز مبلغ 4،838،000 روبل بود. مالیات بر ارزش افزوده 738،000 روبل.

پس از اتمام کار (در ماه آگوست) ، با تصویب قانون انتقال و پذیرش ساختمان (سازه) در قالب OS-1a ، LLC املاک و مستغلات ساخته شده (و در نهایت به پایان رسید) را به دارایی های ثابت منتقل می کند. عملیات بازتاب به ورودی های زیر نیاز دارد:

فرض کنید عمر مفید یک ساختمان 27 سال تعیین شده باشد (9 گروه استهلاک). با شروع از ماه سپتامبر ، استهلاک 90،000 روبل در ثبت های حسابداری برای این ساختمان شارژ می شود. در هر ماه (29 160 000 مالش. / 27/12).

پس از 9 ماه ، متوسط \u200b\u200bارزش سالانه ساختمان برای محاسبه مالیات بر املاک 5،823،000 روبل خواهد بود. [(29،160،000 روبل + 29،070،000 روبل) / 10] ، و مبلغ پیش پرداخت سازمان برای این دوره 32،026.50 روبل افزایش می یابد. (5 823 000 مالش. 2.2 / / 4)).

اگر مدیریت سازمان روی گزینه دوم بماند ، در ماه ژوئن ، بلافاصله پس از دریافت اجازه ورود و در مرحله پردازش اسناد برای ثبت مالکیت ، سیستم عامل-1a صادر می شود.

در همان ماه ، مبنای مالیات بر دارایی سازمان با 3580،000 روبل افزایش می یابد. (25،060،000 روبل / 7) ، و مبلغ پیش پرداخت برای نیمه اول سال - توسط 19،690 روبل. (3،580،000 روبل 2.2٪ / 4 ×).

کار نهایی که کمی بعد شروع شد باید به عنوان هزینه های فعلی LLC شناخته شود و در نوشته های زیر منعکس شود:

هنگام انتخاب گزینه دوم ، مالیات بر دارایی در دارایی ثابت که به عنوان مناسب برای استفاده شناخته شده است ، یک چهارم زودتر پرداخت می شود (البته در مقادیر کمتری).

با این حال ، هزینه های تزئینات ساختمان بلافاصله پس از اتمام آنها به عنوان هزینه های عملیاتی شناخته می شوند ، در حالی که در حالت اول آنها در هزینه اولیه ساختمان گنجانده شده و از طریق استهلاک به مدت 27 سال به هزینه ها منتقل می شوند.

اما انتخاب ، البته ، مربوط به رهبری سازمان است.

فروشنده

این سازمان در حال ساختن همان ملک است ، اما با هدف فروش آن (به طور کامل یا جزئی) به اشخاص دیگر. روند ساخت یک املاک و مستغلات در این مورد ، ساخت یک دارایی ثابت نخواهد بود (از آنجایی که در ابتدا برای فروش در نظر گرفته شده بود) ، بلکه ساخت محصولات ، حتی اگر غیر منقول باشد.

در همین راستا ، الزام بخش مالی برای جمع آوری کلیه هزینه های ساخت چنین شیء در حساب ترازنامه 08 "سرمایه گذاری در دارایی های غیرجاری" (نامه وزارت دارایی روسیه به تاریخ 05/18/2006 شماره 07-05-03 / 02) تا حدودی گیج کننده است.

در ابتدا ، املاک و مستغلات ساخته شده برای فروش بعدی باید به عنوان دارایی فعلی شناخته شود ، زیرا این سازمان قصد دارد پس از فروش خود ، در یک زمان ، درآمد دریافت کند. بنابراین ، شما نباید چرخ را دوباره اختراع کنید ، اما مطابق با نمودار حساب ، هزینه های تولید محصولات باید به حساب 20 واریز شود و حسابداری برای محصولات نهایی پس از ساخت و ساز در حساب 43 انجام می شود.

پس از اتمام ساخت و ساز ساختمان ، توسعه دهنده باید مجوز بهره برداری از ملک را بدست آورد. در این شرایط ، اخذ مجوز ورود به این امر نشان می دهد که ساختمان ساخته شده به عنوان نتیجه نهایی چرخه تولید مطابق با اسناد طراحی و مجوز ساختمان قبلاً صادر شده است.

سازمان پس از اخذ مجوز ورود حق دارد كه مالكيت املاك ساخته شده را ترك كند ، آنها را به عنوان محصولات تمام شده درنظر بگيرد و قراردادهاي فروش را براي آن منعقد كند.

اما آیا می توان در نظر گرفت که تولید محصولات نهایی تمام شده است و تمام هزینه هایی که توسعه دهنده پس از دریافت اجازه ورود به آن متحمل می شود باید به محبوب ترین منبع بازرسی مالیاتی - هزینه هایی که سود مالیاتی را کاهش نمی دهد نسبت داد؟ توافق با چنین نتیجه گیری غیرممکن غیرممکن است.

ساخت یک اشیاء املاک و مستغلات که بعدا به فروش می رسد (بطور کامل یا به صورت قطعات) می توان به عنوان مثال با پخت کیک های بیسکویت مقایسه کرد ، که می توان به صورت خالی کیک های خانگی تهیه کرد ، یا خود شیرینی پزی می تواند کیک و شیرینی از آنها تهیه کرده و بفروشد.

بنابراین ، اجازه ورود شبیه به پیشروی یک نانوا (یا تکنسین) است که کیک ها پخته می شوند. اما در ادامه ، برخی از آنها به عنوان مواد اولیه کیک (هر نوع با قیمت هزینه خاص خود) ، بخشی - برای کیک (با قیمت تمام شده خود) و بخشی - به عنوان کیک هایی که به خانه داران ماهر برای کیک های خانگی (با قیمت تمام شده خود) فروخته می شود ، استفاده می شود.

همین اتفاق در مورد ساخت و ساز املاک و مستغلات به عنوان یک محصول نهایی رخ می دهد. بدست آوردن اجازه ورود یک پیش رو است که بطور کلی ساختمان آماده است و امکاناتی در آن (پس از ثبت مالکیت) قابل فروش است.

اما آیا کسی با خرید این محصول به این شکل موافقت خواهد کرد؟ شاید شخصی موافقت کند و کسی خواستار انجام کارهای دیگری (دکوراسیون داخلی) در این اتاق به قیمت قیمتی است که فروشنده اظهار داشت. علاوه بر این ، برای اماکنی که مدتی در ترازنامه فروشنده قرار می گیرند (مشخص نیست چقدر است) ، وی مجبور است حداقل گرمایش را بپردازد.

هزینه های به پایان رساندن و به پایان رساندن محل ، هزینه محصولات نهایی را افزایش می دهد ، و "عمومی" و سایر هزینه های مشابه باید به عنوان هزینه های حفظ محصول نهایی شناخته شود - دوباره کاهش سود مشمول مالیات.

به عنوان مثال ، ترتیب تأمل را در حسابداری برای هزینه کار انجام شده پس از اخذ مجوز برای بهره برداری در نظر بگیرید.

مثال 2

Collapse Show

Alfa LLC یک اشیاء املاک و مستغلات ساخته و در ماه ژوئن اجازه بهره\u200cبرداری از آن را دریافت کرد. پس از اخذ مجوز و ثبت مالکیت ، قراردادهای فروش محل با سه خریدار منعقد شد. مانند مثال 1 ، هزینه ساخت ساختمان 29.5 میلیون روبل بود ، از جمله 4،500،000 مالش. مالیات بر ارزش افزوده هزینه های ثبت مالکیت (پرداخت هزینه های دولتی ، اسناد و مدارک و غیره) نیز بالغ بر 60،000 روبل بود.

در ثبت های حسابداری باید موارد زیر را وارد کنید:

کل هزینه های تولید 25،060،000 روبل بود.

این سازمان تصمیم می گیرد 3 واحد محصول (به عنوان مثال طبقه اول ، دوم و سوم) را به ثبت برساند و هزینه هر یک از آنها را متناسب با منطقه قابل استفاده تعیین می کند. بدون اینکه وارد پیچیدگی های محاسبه هزینه شویم ، فقط فرض می کنیم که هزینه ساخت طبقه 1 8000،000 روبل بود. ، 2 - 8،500،000 روبل. ، 3 - 8،560،000 روبل.

بنابراین ، پذیرش سه واحد تولیدی باید در مدخل ها منعکس شود:

بدهی حساب 43 (زیر حساب "طبقه همکف") اعتبار حساب 20 - 8،000،000 روبل؛

بدهی حساب 43 (زیر حساب "طبقه دوم") اعتبار حساب 20 - 8 500 000 روبی.

بدهی حساب 43 (زیر حساب "طبقه سوم") اعتبار حساب 20 - 8 560 000 مالش.

خریدار بلافاصله در طبقه اول پیدا شد و قیمت درخواستی او را کاملاً راضی کرد.

نسبت "قیمت - کیفیت" محل ارائه شده با دو مشتری دیگر مناسب نبود. آنها اظهار داشتند که برای قیمت ذکر شده ، موافقت خواهند کرد که این ساختمان ها را خریداری کنند تنها در صورتی که فروشنده حداقل کار نهایی را در آنجا انجام دهد.

مالک این الزامات را پذیرفت.

هزینه تمام شده طبقه دوم 354،000 روبل بود 54،000 مالیات بر ارزش افزوده ، سوم - 590،000 روبل ، شامل. 90 000 مالش. مالیات بر ارزش افزوده

کار نهایی در ثبت های حسابداری Alpha LLC باید در مدخل ها باشد:

بنابراین ، هزینه محل فروش فروخته شده برابر با 8.8 میلیون روبل خواهد بود. (8 500 000 مالش. + 300 000 مالش.).

هزینه تمام شدن طبقه سوم در پست های مشابه منعکس خواهد شد. هزینه این واحد تولیدی معادل 9،060،000 روبل خواهد بود. (8 560 000 مالش. + 500 000 مالش.).

لطفاً توجه داشته باشید: علی رغم اینکه Alfa LLC ، پس از ثبت مالکیت ساختمان ساخته شده ، به عنوان مالک ملک در سازمان امور مالیاتی ثبت می شود ، اما نباید تبدیل به یک پرداخت کننده مالیات بر املاک باشد. این ملک برای محاسبه این مالیات مشمول درج در پایه نمی باشد زیرا این موضوع از دارایی های ثابت نیست.

1- پروانه بهره برداری از یک شیء سندی است که گواهی اتمام ساخت و ساز ، بازسازی یک مورد از ساخت و ساز سرمایه را به طور کامل مطابق با پروانه ساخت و ساز ، اسناد طراحی و همچنین رعایت شیء ساخت و ساز و بازسازی شده در ساخت و ساز سرمایه با الزامات مربوط به ساخت و ساز ، بازسازی شیء سرمایه ساخت و ساز تاسیس شده در تاریخ صدور برای دریافت مجوز برای ساخت و ساز شهری یک طرح زمینی ، استفاده مجاز از یک قطعه زمین یا در صورت ساخت و ساز ، بازسازی یک شیء خطی ، یک پروژه برنامه ریزی خاک و یک پروژه نقشه برداری از اراضی (به جز مواردی که در آن برای ساخت و ساز ، بازسازی یک شیء خطی ، تهیه مستندات در مورد برنامه ریزی قلمرو موردنیاز نیست) ، یک پروژه برنامه ریزی خاک است. صدور مجوز برای راه\u200cاندازی یک تسهیلات خطی برای قرار دادن آن برای ایجاد یک قطعه زمین لازم نیست ، و همچنین محدودیت ، مطابق با زمین و سایر قوانین فدراسیون روسیه تأسیس شده است.

(مطابق قوانین فدرال مورخ 03.07.2016 N 373-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 341-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 342-ФЗ)

2. برای بهره\u200cبرداری از این تسهیلات ، توسعه دهنده باید مستقیماً به دستگاه اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، نهاد دولت محلی ، شرکت انرژی اتمی ایالتی Rosatom یا شرکت فضایی دولتی Roscosmos درخواست کند که پروانه ساخت را صادر کرده است. یا از طریق یک مرکز چند منظوره با درخواست مجوز برای بهره برداری از یک شی.

مشاور به علاوه: توجه داشته باشید.

اسناد مقرر در بند 13 قسمت 3 ماده 55 (در نسخه قبلی) ثبت شده قبل از 04.08.2018 همراه با درخواست مجوز بهره\u200cبرداری از تسهیلات ضمیمه مجوز هستند و خود مجوز تصمیمی برای ایجاد منطقه امنیتی است.

مشاور به علاوه: توجه داشته باشید.

در جهت از اول سپتامبر 2017 اسنادی که توسط قسمت 3 هنر ارائه شده است. 55 به شکل الکترونیکی ، به مصوبه دولت فدراسیون روسیه 07.07.2017 N 788 مراجعه کنید.

3. برای تصمیم گیری در مورد صدور مجوز بهره\u200cبرداری از یک شیء ، اسناد ذیل لازم است:

1) عنوان اسناد برای یک قطعه زمین ، از جمله توافق نامه تأسیس یک تسهیلات ، تصمیم در مورد ایجاد یک تسهیلات عمومی.

(مطابق قانون فدرال مصوب 03.08.2018 N 341-ФЗ)

2) طرح شهرسازی طرح زمین ارائه شده برای اخذ مجوز ساختمان یا در صورت ساخت و ساز ، بازسازی یک شیء خطی ، یک پروژه برنامه ریزی قلمرو و یک پروژه نقشه برداری از اراضی (به جز مواردی که در آن تهیه مستندات برنامه ریزی قلمرو برای ساخت یا بازسازی یک شیء خطی لازم نیست) ، پروژه ای برای برنامه ریزی قلمرو در صورت صدور مجوز برای راه\u200cاندازی تأسیسات خطی برای قرار دادن آن تشکیل زمین TKA؛

(مطابق با قوانین فدرال 28 نوامبر 2011 N 337-ФЗ ، مورخ 03.07.2016 N 373-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 341-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) پروانه ساخت؛

4) عمل پذیرش شیء ساخت و ساز سرمایه (در مورد ساخت و ساز ، بازسازی براساس قرارداد ساختمانی).

5) نیروی خود را از دست داده است. - قانون فدرال مورخ 03.08.2018 N 340-ФЗ؛

6) اقدامی که تأیید پیروی از پارامترهای پروژه احداث ، بازسازی شده سرمایه با مستندات پروژه ، از جمله الزامات بهره وری انرژی و الزامات تجهیز پروژه احداث سرمایه با متر برای منابع انرژی مورد استفاده ، و توسط شخص در حال انجام ساخت و ساز (شخص انجام ساخت و ساز و توسعه دهنده یا فنی) توسط مشتری در صورت ساخت و ساز ، بازسازی براساس قرارداد ساخت و ساز سم ، و همچنین شخصی که کنترل ساخت و ساز را انجام می دهد ، در صورت اجرای کنترل ساخت و ساز بر اساس قرارداد).

(مطابق با قوانین فدرال 18 ژوئیه 2011 N 243-ФЗ ، مورخ 28 نوامبر 2011 شماره 337-ФЗ ، مورخ 3 ژوئیه 2016 شماره 372-ФЗ ، مورخ 3 آگوست 2018 ، شماره 340-ФЗ)

مشاور به علاوه: توجه داشته باشید.

از 01.01.2021 ص 7 ساعت 3 قاشق غذاخوری. 55 در نسخه جدید بیان شده است (قانون فدرال 27 دسامبر 2018 شماره 522-FZ).

7) اسنادی که تأیید انطباق تاسیسات احداث شده و بازسازی شده سرمایه با شرایط فنی را امضا کرده و توسط نمایندگان سازمانهایی که شبکه های مهندسی فعالیت می کنند (در صورت وجود) امضا شود.

(مطابق قانون فدرال مصوب 18.07.2011 N 243-ФЗ)

8) نموداري كه محل سكونت ساختماني احداث شده ، بازسازي شده سرمايه ، محل استقرار شبكه هاي پشتيباني مهندسي در محدوده طرح زمين و سازمان برنامه ريزي قطعه زمين را نشان داده و توسط شخصي كه در حال اجراي ساخت و ساز است (شخصي كه ساخت و ساز را انجام مي دهد ، و توسعه دهنده يا مشتري فني در صورت ساخت و ساز) امضا كرده است. بازسازی بر اساس قرارداد ساختمانی) ، مگر در موارد ساخت و ساز ، بازسازی یک تأسیسات خطی و؛

(مطابق قوانین فدرال 18 ژوئیه 2011 N 243-ФЗ ، مورخ 3 ژوئیه 2016 N 372-ФЗ)

9) نتیجه گیری از سازمان نظارت بر ساخت و ساز دولت (در صورتی که پیش بینی شده است نظارت بر ساخت و ساز دولت مطابق با قسمت 1 ماده 54 این آیین نامه) در مورد انطباق تاسیسات ساخت و ساز ، بازسازی شده ساخت و ساز با الزامات اسناد طراحی ، از جمله الزامات بهره وری انرژی و الزامات لازم برای تأسیسات سرمایه ساخت دستگاه های اندازه گیری برای منابع انرژی استفاده شده ، نتیجه گیری از یک شخص مجاز دولت ederalnogo نظارت زیست محیطی از بدن فدرال اجرایی (از این پس - اقتدار کنترل محیط زیست دولت فدرال)، صادر شده در موارد مندرج در بند 7 ماده 54 این کد؛

(مطابق با قوانین فدرال 18 ژوئیه 2011 N 243-ФЗ ، مورخ 25.06.2012 N 93-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 340-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 342-ФЗ)

10) سندی که تأیید انعقاد قرارداد بیمه مسئولیت مدنی اجباری صاحب تسهیلات خطرناک برای خسارت ناشی از تصادف در یک مرکز خطرناک مطابق مقررات فدراسیون روسیه در مورد بیمه مسئولیت مدنی اجباری صاحب یک تسهیلات خطرناک برای خسارت ناشی از تصادف در یک مرکز خطرناک است.

(بند 10 توسط قانون فدرال در تاریخ 27 ژوئیه 2010 N 226-FZ معرفی شده است)

11) عمل پذیرش کارهایی که برای حفظ شیء میراث فرهنگی انجام شده ، مصوب مقامات ذیربط برای حمایت از اشیاء میراث فرهنگی ، مصوب قانون فدرال 25 ژوئن 2002 N 73-ФЗ "در مورد اشیاء میراث فرهنگی (آثار تاریخی و فرهنگی مردمان فدراسیون روسیه)" ترمیم ، حفاظت ، ترمیم این شی و تطبیق آن برای استفاده مدرن.

(بند 11 توسط قانون فدرال از 22 اکتبر 2014 شماره 315-FZ معرفی شده است)

12) طرح فنی پروژه ساخت و ساز سرمایه که مطابق با قانون فدرال در تاریخ 13 ژوئیه 2015 N 218-ФЗ "درباره ثبت احوال در املاک و مستغلات" تهیه شده است.

(بند 12 توسط قانون فدرال در تاریخ 13 ژوئیه 2015 N 252-ФЗ معرفی شده است ؛ اصلاح شده توسط قانون فدرال 3 ژوئیه 2016 N 361-FZ)

13) نیروی خود را از دست داده است. - قانون فدرال مورخ 03.08.2018 N 342-ФЗ؛

(قسمت 3 اصلاح شده توسط قانون فدرال مصوب 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3.1 سند و نتیجه گیری مندرج در بندهای 6 و 9 قسمت 3 این ماده باید حاوی اطلاعاتی در مورد مقادیر هنجاری شاخص های موجود در الزامات بهره وری انرژی از موضوع ساخت و ساز سرمایه باشد ، و در مورد ارزش های واقعی این شاخص ها که در رابطه با شیء ساخت و ساز و بازسازی سرمایه احداث شده در نتیجه تحقیق ، اندازه گیری ها ، امتحانات ، آزمایش ها و همچنین سایر اطلاعاتی که مبنای آن انطباق چنین شیء با الزامات برقرار می شود بهره وری انرژی نیاما و الزامات دستگاه های اندازه گیری تجهیزات آن با استفاده از منابع انرژی است. در حین ساخت و ساز ، بازسازی یک ساختمان آپارتمانی ، نتیجه گیری از هیئت نظارت بر ساخت و ساز دولت باید حاوی اطلاعاتی در مورد کلاس بهره وری انرژی ساختمان آپارتمان باشد که مطابق با قانون حفظ انرژی و افزایش بهره وری انرژی تعیین می شود.

(قسمت 3.1 توسط قانون فدرال 23.11.2009 N 261-ФЗ معرفی شده است ، اصلاح شده توسط قانون فدرال 18.07.2011 N 243-ФЗ)

3.2 اسناد (نسخه های آنها یا اطلاعات موجود در آنها) مندرج در بندهای 1 ، 2 ، 3 و 9 قسمت 3 این ماده توسط نهادهای مذكور در قسمت 2 این ماده به ارگانهای ایالتی ، مقامات محلی و وابسته به ارگانها یا ارگانهای دولتی تقاضا می شود. اگر سازنده این اسناد را بطور مستقل ارسال نکرده باشد ، سازمان های دولتی محلی در اختیار این اسناد قرار دارند.

(قسمت 3.2 توسط قانون فدرال مورخ 01.07.2011 N 169-ФЗ معرفی شده است)

3.3 اسناد مندرج در بندهای 1 ، 4 ، 5 ، 6 ، 7 و 8 قسمت 3 این ماده به طور مستقل توسط متقاضی ارسال می شود در صورتی که اسناد مشخص شده (نسخه های آنها یا اطلاعات موجود در آنها) در دسترس مقامات دولتی ، مقامات محلی یا افراد فرعی نباشد. دولت یا سازمان های محلی. اگر اسناد ذکر شده در این قسمت در اختیار مقامات دولتی ، مقامات محلی یا سازمان های وابسته به ارگانهای ایالتی یا مقامات محلی باشد ، چنین اسنادی توسط نهاد مشخص شده در قسمت 2 این ماده از مقامات و سازمانهایی که دارای چنین درخواستی هستند درخواست می شود. اگر توسعه دهنده این اسناد را به طور مستقل ارسال نکرده باشد

(قسمت 3.3 توسط قانون فدرال مورخ 01.07.2011 N 169-ФЗ معرفی شده است ؛ اصلاح شده توسط قوانین فدرال در تاریخ 07/13/2015 N 252-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3.4 در صورت درخواست های بینابینی مقامات مذكور در قسمت 2 این ماده ، اسناد (نسخه های آن یا اطلاعات مندرج در آن) كه در قسمت 3 این ماده پیش بینی شده است توسط ارگانهای ایالتی ، ارگانهای خودگردان محلی و سازمانهای منوط به نهادهای ایالتی یا ارگانهای محلی خودمختاری محلی در اختیار آنها قرار می گیرد. این اسناد ، حداکثر سه روز کاری از تاریخ دریافت درخواست بین سازمانی مربوطه واقع شده اند.

(قسمت 3.4 توسط قانون فدرال مورخ 03.07.2016 N 370-ФЗ معرفی شده است)

مشاور به علاوه: توجه داشته باشید.

در جهت از تاریخ 09/01/2017 به شکل الکترونیکی اسناد ارائه شده توسط قسمت 4 هنر. 55 ، به فرمان دولت فدراسیون روسیه 07.07.2017 N 788 مراجعه کنید.

4- دولت فدراسیون روسیه می تواند علاوه بر موارد مندرج در قسمت 3 این ماده ، سایر اسناد لازم جهت اخذ مجوز بهره\u200cبرداری از تسهیلات را نیز تأسیس کند تا اطلاعات کامل لازم برای قرار دادن شیء ساخت و ساز سرمایه را در حسابداری دولتی به دست آورد.

4.1 برای به دست آوردن مجوز بهره\u200cبرداری از یک شی ، فقط به اسناد مندرج در قسمت 3 و 4 این ماده نیاز است. اسناد مقرر در قسمت های 3 و 4 این ماده ممکن است به صورت الکترونیکی ارسال شود. دولت فدراسیون روسیه یا بالاترین مقام اجرایی قدرت دولتی یک نهاد مؤثر فدراسیون روسیه (با توجه به موارد صدور پروانه صدور اجرائی توسط مقامات اجرایی نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه ، ارگانهای خودگردان محلی) می توانند مواردی را تعیین کنند که جهت آن در جهت مشخص شده در قسمت 3 و 4 این ماده باشد. اسناد به طور انحصاری به صورت الکترونیکی انجام می شود. روال ارسال اسناد مندرج در قسمت های 3 و 4 این ماده به دستگاههای اجرایی فدرال ، دستگاههای اجرایی یک نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، مقامات محلی ، شرکت انرژی هسته ای ایالت Rosatom یا شرکت دولتی مجاز به صدور مجوز برای راه اندازی تسهیلات برای فعالیت های فضایی ، Roscosmos بصورت الکترونیکی توسط دولت فدراسیون روسیه تنظیم شده است.

(قسمت 4.1 توسط قانون فدرال 18.12.2006 N 232-ФЗ معرفی شده است ؛ اصلاح شده توسط قوانین فدرال مورخ 03.07.2016 N 370-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 342-ФЗ)

5- مرجع ، شرکت دولتی انرژی اتمی "Rosatom" یا شرکت دولتی برای فعالیتهای فضایی بیرونی "Roskosmos" که پروانه ساخت را صادر کرده اند ، در مدت هفت روز کاری از تاریخ دریافت درخواست صدور پروانه صدور مجوز بهره\u200cبرداری از تسهیلات ، باید موظف باشند در دسترس بودن و صحت آن را بررسی کنند. اجرای اسناد مذكور در قسمت 3 این ماده ، بازرسی از تأسیسات ساخت و ساز سرمایه و صدور مجوز متقاضی برای بهره\u200cبرداری از این تسهیلات یا امتناع از صدور چنین مجوزهایی با دلایل امتناع در حین بازرسی از ساخت و ساز ، بازسازی شده ساخت و ساز سرمایه ، انطباق چنین جسم با الزامات مندرج در پروانه ساختمان ، الزامات ساخت و ساز ، بازسازی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه تعیین شده در تاریخ صدور قطعه زمین ارسال شده برای اخذ پروانه ساخت و یا در صورت ساخت و ساز ، بررسی می شود. ، بازسازی یک شیء خطی با الزامات پروژه برنامه ریزی قلمرو و پروژه نقشه برداری زمین ii (به استثنای مواردی که در آن احداث تأسیسات خطی نیازی به تهیه مستندات برنامه ریزی قلمرو ندارد) ، الزامات تعیین شده توسط پروژه برنامه ریزی قلمرو ، در صورت صدور مجوز برای راه\u200cاندازی یک تأسیسات خطی ، که قرار دادن آن نیازی به تشکیل یک قطعه زمین ندارد ، و همچنین استفاده مجاز از زمین ، محدودیت هایی که مطابق با زمین و سایر قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است ، الزامات سند پروژه entatsii، از جمله نیازهای بهره وری انرژی و الزامات امکانات ساخت و ساز سرمایه از دستگاه های اندازه گیری با استفاده از منابع انرژی است. اگر در هنگام ساخت و ساز ، بازسازی شیء ساخت و ساز سرمایه ، نظارت بر ساخت و سازهای دولتی مطابق با قسمت 1 ماده 54 این آیین نامه انجام شود ، بازرسی چنین جسم توسط بدنه ای که مجوز ساخت را صادر کرده است انجام نمی شود.

(مطابق با قوانین فدرال مصوب 13 ژوئیه 2015 N 216-ФЗ ، مورخ 03.07.2016 N 373-ФЗ ، مورخ 19.12.2016 N 445-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 340-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 341-ФЗ ، از 03.08.2018 N 342-ФЗ)

6. مبنای امتناع از صدور مجوز برای بهره\u200cبرداری از یک شیء این است:

1) عدم وجود اسناد مندرج در قسمتهای 3 و 4 این ماده؛

(مطابق قانون فدرال 23 ژوئن 2016 N 198-ФЗ اصلاح شده)

2) عدم رعایت پروژه ساخت و ساز سرمایه با الزامات مربوط به ساخت و ساز ، بازسازی پروژه ساخت و ساز سرمایه ساخته شده در تاریخ صدور قطعه زمین ارسالی جهت اخذ مجوز برای احداث طرح شهرسازی یا در صورت احداث ، بازسازی و تعمیرات اساسی یک تسهیلات خطی با الزامات یک پروژه برنامه ریزی قلمرو و یک پروژه نقشه برداری زمین به استثنای مواردی که در آن برای ساخت و ساز ، بازسازی آماده سازی تأسیسات خطی قبلاً مورد نیاز نیست اظهار نظر در مورد برنامه ریزی قلمرو) ، الزامات تعیین شده توسط پروژه برنامه ریزی قلمرو ، در صورت صدور مجوز برای بهره\u200cبرداری از یک تأسیسات خطی ، برای قرار گرفتن در آن ایجاد یک قطعه زمین لازم نیست.

(مطابق با قوانین فدرال 20 مارس 2011 N 41-ФЗ ، مورخ 03.07.2016 N 373-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 341-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) عدم رعایت پروژه ساخت و ساز سرمایه با الزامات تعیین شده در پروانه ساختمان.

4) اختلاف بین پارامترهای اسناد طراحی پروژه احداث ، بازسازی شده سرمایه

(بند 4 اصلاح شده توسط قانون فدرال مصوب 03.08.2018 N 340-ФЗ)

5) عدم رعایت پروژه ساخت و ساز سرمایه با استفاده مجاز از قطعه زمین و (یا) محدودیتهای تعیین شده مطابق با زمین و سایر قوانین فدراسیون روسیه در تاریخ صدور مجوز بهره\u200cبرداری از تسهیلات ، مگر اینکه محدودیتهای مشخص شده با تصمیم ایجاد یا تغییر منطقه تنظیم شده باشد. با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو مصوب در موارد مندرج در بند 9 ماده 7 ماده 51 این آیین نامه و در دست ساخت ، بازسازی KT ساخت و ساز سرمایه، در ارتباط با قرار دادن که قرار است و یا منطقه را با شرایط ویژه استفاده از قلمرو تغییر کرده است نمی را عملیاتی کرد.

(بند 5 توسط قانون فدرال مورخ 03.07.2016 N 373-ФЗ معرفی شده است ؛ اصلاح شده توسط قانون فدرال مصوب 03.08.2018 N 342-ФЗ)

6.1. عدم دریافت (دریافت به موقع) اسناد درخواست شده مطابق با بندهای 3.2 و 3.3 این ماده ، دلیلی برای امتناع از صدور مجوز برای بهره\u200cبرداری از تسهیلات نخواهد بود.

(قسمت 6.1 توسط قانون فدرال مورخ 01.07.2011 N 169-ФЗ معرفی شده است)

8- امتناع از صدور پروانه بهره برداری از یک شیء در دادگاه قابل اعتراض است.

(مطابق قانون فدرال مصوب 07.27.2006 N 143-ФЗ)

9- در صورتي كه مرجع اجرايي فدرال ، مرجع اجرايي نهاد تشكيل دهنده فدراسيون روسيه ، دولت محلي ، شركت دولتي انرژي اتمي Rosatom يا شركت فضايي دولتي ، اجازه اجراي يك شيء (به استثناي يك شيء خطي) به توسعه دهنده صادر مي شود. فعالیت های Roscosmos ، که مجوز ساخت را صادر کرده است ، به یک نسخه از نمودار که نشان می دهد محل ساخت و ساز و بازسازی شده تأسیسات سرمایه ساخته شده است ، اهدا شد elstva، طرح، شبکه پشتیبانی مهندسی در محدوده سازمان زمین و برنامه ریزی از زمین به جای یک کپی از سیستم اطلاعات دولت برای توسعه شهری است.

(مطابق قوانین فدرال مصوب 07.13.2015 N 216-ФЗ ، مورخ 03.08.2018 N 342-ФЗ)

9.1 نهاد اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی یک نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، دولت محلی ، شرکت انرژی هسته ای ایالتی "Rosatom" یا شرکت دولتی برای فعالیت های فضایی "Roskosmos" ، که مجوز به بهره برداری از این تسهیلات را صادر کرده اند ، در مدت 5 روز کاری از تاریخ صدور چنین مجوزی ارائه می شود (از جمله استفاده از یک سیستم واحد تعامل الکترونیکی بین بخشی و سیستم های منطقه ای فناوری الکترونیکی بین بخشی که به آن متصل است) تعامل الکترونیکی) انتقال به نهادهای مجاز نهادهای مؤسسه ایالتی فدراسیون روسیه ، مقامات محلی مناطق شهری ، ولسوالی های شهری ، اطلاعات ، اسناد ، مواد مشخص شده در بندهای 3 ، 9 - 9.2 ، 11 و 12 قسمت 5 ماده 56 این آیین نامه.

(قسمت 9.1 توسط قانون فدرال 03.08.2018 N 342-ФЗ معرفی شده است)

10- اجازه بهره\u200cبرداری از یک شیء ، مبنایی برای ثبت دولتی شیء ساخت و ساز سرمایه ساخته شده ، برای اصلاح اسناد حسابداری دولتی شیء ساخت و ساز سرمایه بازسازی شده است.

10.1 ضمیمه اجباری مجوز بهره\u200cبرداری از این تسهیلات ، طرح فنی تسهیلات ساخت و ساز سرمایه است که توسط متقاضی ارائه شده ، مطابق با قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 N 218-ФЗ "درباره ثبت احوال املاک و مستغلات" تهیه شده است.

(قسمت 10.1 توسط قانون فدرال در تاریخ 13 ژوئیه 2015 N 252-ФЗ معرفی شده است ؛ اصلاح شده توسط قانون فدرال مورخ 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10.2 نیروی گمشده - قانون فدرال مورخ 03.08.2018 N 342-ФЗ.

11- مجوز بهره\u200cبرداری از تأسیسات باید اطلاعات مربوط به تأسیسات ساخت و ساز سرمایه را به میزان لازم برای اجرای ثبت ملی كاداستر آن منعكس كند. ترکیب چنین اطلاعاتی باید مطابق با الزامات مربوط به ترکیب اطلاعات در بخش های گرافیکی و متنی طرح فنی باشد که مطابق با قانون فدرال در تاریخ 13 ژوئیه 2015 N 218-ФЗ "درباره ثبت نام املاک و مستغلات دولتی" تنظیم شده است.

(مطابق قوانین فدرال مصوب 13.05.2008 N 66-ФЗ ، مورخ 03.07.2016 N 361-ФЗ)

11.1 پس از اتمام ساخت و ساز شیء ساخت و ساز سرمایه ، فرد در حال انجام ساخت و ساز موظف است نتایج تحقیقات مهندسی ، اسناد طراحی ، اقدامات پیمایش آثار ، سازه ها ، بخش های شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی شیء ساخت و ساز سرمایه را منتقل کند ، سایر مستندات لازم برای بهره برداری از چنین شیئی را به توسعه دهنده چنین شیئی منتقل کند.

(قسمت 11.1 توسط قانون فدرال 28 نوامبر 2011 N 337-ФЗ معرفی شده است)

11.2 هنگام انجام کار برای حفظ موضوع میراث فرهنگی ، اجازه مأموریت به انجام چنین شیء با در نظر گرفتن ویژگی های تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه در زمینه حفاظت از اشیاء میراث فرهنگی صادر می شود.

(قسمت 11.2 توسط قانون فدرال از 22 اکتبر 2014 شماره 315-FZ معرفی شده است)

12. فرم مجوز برای بهره\u200cبرداری از این تسهیلات توسط دستگاه اجرایی فدرال که توسط دولت فدراسیون روسیه مجاز است تأسیس می شود.

(مطابق قانون فدرال 23 جولای 2008 N 160-ФЗ اصلاح شده)

13. در مدت سه روز کاری از تاریخ صدور مجوز بهره\u200cبرداری از تأسیسات ، سازمان صادر کننده چنین مجوز ، در صورت صدور مجوز برای اجرای تسهیلات ، نسخه ای از چنین مجوز را به دستگاه اجرایی فدرال که مجاز به نظارت بر ساخت و سازهای دولتی است ، ارسال می کند. ساخت و ساز سرمایه در بند 5.1 ماده 6 این آیین نامه ، یا به مقامات اجرایی یک نهاد مؤثر فدراسیون روسیه که مجاز به انجام ساخت و سازهای دولتی است نظارت هفتم، اگر اجازه راه اندازی دیگر ساخت و ساز سرمایه اعطا می شود.

(قسمت 13 توسط قانون فدرال 28 نوامبر 2011 N 337-ФЗ معرفی شده است ؛ اصلاح شده توسط قانون فدرال مصوب 03.08.2018 N 342-ФЗ)

14- در مواردی که از بند 9 بند 7 ماده 51 این آیین نامه تهیه شده است ، در مدت سه روز کاری از تاریخ صدور پروانه بهره برداری از تسهیلات ، سازمان اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، دولت محلی ، شرکت انرژی هسته ای ایالتی Rosatom یا شرکت فضایی ایالتی Roscosmos ، با صدور چنین مجوزی ، ارسال (از جمله استفاده از یک سیستم واحد بینابینی الکترونیکی بین سازمانی اقدامات و سیستم های منطقه ای تعامل الکترونیکی بین سازمانی متصل به آن) کپی از چنین مجوزی به مقامات ایالتی یا مقامات محلی که تصمیم به ایجاد یا تغییر یک منطقه با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو در ارتباط با قرار دادن شیء گرفته اند که در آن اجازه صادر شده است. عمل

(قسمت 14 توسط قانون فدرال 03.08.2018 N 342-ФЗ معرفی شده است)

مشاور به علاوه: توجه داشته باشید.

اخذ مجوز برای به کار انداختن یک شیء نیز در مواردی که در هنر مشخص شده است لازم نیست. 16 قانون فدرال 03.08.2018 N 340-ФЗ.

15- مجوز بهره\u200cبرداری از یک شیء الزامی نیست اگر طبق ماده 17 ماده 51 این آیین نامه ، صدور پروانه ساخت برای ساخت یا بازسازی شیء لازم نباشد.

(قسمت 15 توسط قانون فدرال 03.08.2018 N 340-ФЗ معرفی شده است)

16. در صورت ساخت یا بازسازی یک مورد ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ ، توسعه دهنده باید فرم کاغذ را با درخواست تجدید نظر شخصی به مرجع فدرال مجاز به صدور پروانه های ساخت و ساز حداکثر تا یک ماه از تاریخ اتمام ساخت یا بازسازی پروژه ساخت مسکن فردی یا خانه باغ ارسال کند. مقامات اجرایی ، مرجع اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه یا دولت محلی ، از جمله از طریق متر یک مرکز چند منظوره یا از طریق پست با دریافت تحویل یا یک پورتال واحد خدمات ایالتی و شهرداری با اعلان تکمیل ساخت و ساز یا بازسازی یک پروژه مسکن یا خانه باغ به این ارگانها می فرستد (از این پس به عنوان اعلان تکمیل). اطلاعیه تکمیل باید حاوی اطلاعات مندرج در بندهای 1 - 5 ، 7 و 8 قسمت 1 ماده 51.1 این آیین نامه و همچنین اطلاعات مربوط به پارامترهای ساخت و ساز یا بازسازی مسکن شخصی یا خانه باغ ، مبلغ پرداخت هزینه دولت برای اجرای ثبت نام دولتی حقوق باشد. در مورد نحوه ارسال اعلامیه اعلام شده در بند 5 قسمت 19 این مقاله. اعلامیه تکمیل همراه است:

1) اسناد مندرج در بندهای 2 و 3 قسمت 3 ماده 51.1 این آیین نامه؛

2) طرح فنی ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ.

3) توافق بین صاحبان سهام زمین برای تعیین سهام آنها در حق مالکیت مشترک مشترک پروژه مسکن منازل ساخته شده یا بازسازی شده در صورتی که قطعه زمینی که ساختمان مسکن فردی یا خانه باغ در آن ساخته یا بازسازی شده متعلق به دو باشد. و بیشتر در مورد حق مالکیت مشترک مشترک یا اجاره نامه با کثرت افراد در کنار مستاجر.

(قسمت شانزدهم توسط قانون فدرال مورخ 03.08.2018 N 340-ФЗ معرفی شده است)

17- در صورت عدم اطلاع رسانی در مورد اتمام ساخت و ساز مشخص شده در بند اول قسمت 16 این ماده یا در صورت عدم وجود اسناد ضمیمه به آن و پیش بینی در بندهای 1 تا 3 قسمت 16 این ماده و همچنین در صورت دریافت ابلاغیه اتمام ساخت و ساز پس از ده سال از تاریخ دریافت اطلاعیه مربوط به ساخت و ساز برنامه ریزی شده ، مطابق با آن ، ساخت یا بازسازی منازل شخصی یا خانه باغ انجام شده است ، یا اخطار مربوط به ساخت و ساز برنامه ریزی شده چنین پروژه مسکن فردی یا خانه باغ قبلاً ارسال نشده است (از جمله طبق ماده 6 ماده 51.1 این آیین نامه به توسعهدهنده ارسال شده است) ، مجاز به صدور پروانه ساختمانی ، دستگاه اجرایی فدرال ، قوه مجریه مؤسس مؤسس فدراسیون روسیه است. یا یک دولت محلی در طی سه روز کاری از تاریخ دریافت اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز به بازپرداخت اطلاع داده می شود در پایان کار ساخت و ساز و اسناد ضمیمه آن بدون در نظر گرفتن دلایل بازگشت. در این حالت ، اعلامیه اتمام غیر جهت دار تلقی می شود.

(قسمت 17 توسط قانون فدرال 03.08.2018 N 340-ФЗ معرفی شده است)

18- شکل اعلامیه تکمیل به تصویب هیات اجرایی فدرال می رسد که وظایف تدوین و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه ساخت و ساز ، معماری ، برنامه ریزی شهری را انجام می دهد.

(قسمت 18 توسط قانون فدرال از 03.08.2018 N 340-ФЗ معرفی شده است)

19. مجاز به صدور پروانه ساختمانی ، دستگاه اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه یا دولت محلی ظرف هفت روز کاری از تاریخ دریافت اطلاعیه تکمیل:

1) انطباق پارامترهای مندرج در اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز مسکن فردی یا ساختمان باغ را با تاریخ مؤثر فعلی دریافت اطلاعیه ساخت برنامه ریزی شده حداکثر پارامترهای مجاز برای ساخت و ساز مجاز ، بازسازی ساخت و ساز سرمایه ، تعیین شده توسط قوانین استفاده و توسعه زمین ، اسناد برنامه ریزی و الزامات اجباری برای پارامترهای اشیاء سرمایه املاک تعیین شده توسط این آیین نامه ، سایر قوانین فدرال (از جمله اگر پارامترهای تعیین شده تعیین شده یا الزامات اجباری برای پارامترهای اشیاء ساخت و سازهای سرمایه پس از روز دریافت اطلاعیه مربوط به ساخت و ساز برنامه ریزی شده توسط مرجع ذیربط تغییر یافته و اعلامیه تکمیل ، مطابقت پارامترهای ساخته شده یا بازسازی شده را تأیید کند. هدف از ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ به حداکثر پارامترها و الزامی اجباری به پارامترهای اشیاء ساخت و ساز سرمایه از تاریخ دریافت اطلاعیه ساخت و ساز برنامه ریزی شده). در صورت اعلامیه تکمیل ، رعایت پارامترهای ساخت و ساز و یا بازسازی شده ساخت و ساز مسکن منازل یا خانه باغ با پارامترهای حد و الزامات اجباری پارامترهای اشیاء ساختمانی سرمایه معتبر در تاریخ دریافت ابلاغیه اتمام ساخت ، تأیید پارامترهای شخص ساخته یا بازسازی شده مسکن یا خانه باغ حد مشخص شده است n پارامترها و الزامات اجباری برای پارامترهای اشیاء ساخت و ساز سرمایه ، معتبر در تاریخ دریافت اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز.

2) با بازرسی از یک پروژه مسکن شخصی یا خانه باغ ، بررسی مشخصات پروژه مسکن شخصی یا خانه باغ را با توجه به ظاهر چنین شی یا خانه ، که ضمیمه ای است از اعلامیه ساخت و ساز برنامه ریزی شده ، تأیید کنید (به شرط آنکه توسعه دهنده در مدت زمان مشخص شده در بند 3 قسمت 8 ماده 51.1 این آیین نامه در مورد عدم تناقض پارامترهای فرد ابلاغیه ای ارسال نشده است ساختمان شخصی یا خانه باغ با پارامترهای تعیین شده و (یا) عدم پذیرش قرار دادن یک واحد ساخت و ساز مسکن شخصی یا خانه باغ بر روی یک قطعه زمین بر اساس مقرر در بند 4 قسمت 10 ماده 51.1 این آیین نامه) یا با یک راه حل معماری معمول مشخص شده در اطلاعیه ساخت برنامه ریزی شده ، در مورد ساخت و ساز یا بازسازی یک پروژه مسکن یا خانه باغ در محدوده یک شهرک تاریخی با اهمیت فدرال یا منطقه ای.

3) انطباق نوع استفاده مجاز از ساخت و ساز مسكن فردي يا خانه باغ را با نوع كاربري مجاز مشخص شده در اعلاميه برنامه ريزي شده بررسي كنيد.

4) امكان قرار دادن يك شيء ساخت و ساز مسكن فردي يا خانه باغ را با توجه به محدوديت هاي مندرج مطابق با زمين و قوانين ديگر فدراسيون روسيه در تاريخ دريافت اطلاعيه تكميل ساخت و ساز ، بررسي مي كند ، مگر اينكه محدوديت هاي مشخص شده با تصميم براي ايجاد يا تغيير منطقه از شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو اتخاذ شده در رابطه با پروژه ساخت و ساز سرمایه که برای ساخت و ساز و بازسازی برنامه ریزی شده است دولت و چنین شیء ساخت و ساز سرمایه به بهره برداری نمی رسد.

5) به روشی که در اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز اعلام شده است ، اطلاعیه ای مبنی بر تطبیق پروژه مسکن منازل ساخته شده یا بازسازی شده با الزامات قانون برنامه ریزی شهری یا عدم رعایت نکردن ساخت و سازهای مسکونی یا بازسازی شده مسکن یا باغ خانه با الزامات قانون برنامه ریزی شهری با نشانه ای از همه دلایل اعلام چنین مواردی. فرم های ابلاغیه در مورد انطباق پروژه مسکن شخصی ساخته یا بازسازی شده یا خانه باغ با الزامات قانون توسعه شهری ، ابلاغیه مربوط به اختلاف در ساخت و ساز یا بازسازی مسکن فردی یا خانه باغ با الزامات قانون برنامه ریزی شهری توسط هیئت اجرایی فدرال که وظایف توسعه و اجرا را انجام می دهد تصویب می شود. سیاست عمومی و هنجارها ivno مقررات قانونی در حوزه ساخت و ساز، معماری و برنامه ریزی شهر.

(قسمت 19 توسط قانون فدرال 03.08.2018 N 340-ФЗ معرفی شده است)

20- اخطار عدم رعایت احداث یا بازسازی شده یك شیء ساخت و ساز مسكن فردی یا خانه باغ با الزامات مقررات مربوط به فعالیتهای عمرانی شهری ، فقط در موارد زیر ارسال می شود:

1) پارامترهای شی ساخته شده یا بازسازی شده از ساخت و سازهای مسكن فردی یا خانه باغی از پارامترهای حد تعیین شده در بند 1 قسمت 19 این ماده برای ساخت و سازهای مجاز ، بازسازی اشیاء ساخت و سازهای سرمایه ، تعیین قوانین استفاده و توسعه اراضی ، مستندات برنامه ریزی قلمرو یا الزامات اجباری پارامترهای اشیاء استفاده نمی كند. ساخت و ساز سرمایه ایجاد شده توسط این آیین نامه ، سایر قوانین فدرال.

2) نمای بیرونی یک ساختمان ساخت و ساز مسکن شخصی یا خانه باغ مطابق با توصیف ظاهری خارجی چنین شی یا خانه نیست ، که ضمیمه ای است برای اطلاع از ساخت و ساز برنامه ریزی شده ، یا راه حل معماری معمول مشخص شده در اطلاعیه ساخت و ساز برنامه ریزی شده ، یا اطلاع از عدم رعایت موارد مندرج در اطلاع از ساخت و ساز برنامه ریزی شده از پارامترهای یک ساختمان ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ به پارامترهای تعیین شده و (یا) در زیر Ustimov که هدف از ساخت و ساز مسکن انفرادی و یا خانه باغ در یک طرح بر این اساس ذکر شده در بند 4 قسمت (10) ماده 51.1 از این کد، در مورد ساخت و ساز و یا بازسازی جسم از ساخت و ساز مسکن انفرادی و یا خانه باغ در محدوده از حل و فصل تاریخی از اهمیت فدرال یا منطقه ای؛

3) نوع استفاده مجاز از ساخت و ساز و یا بازسازی شده شیء ساخت و ساز با نوع استفاده مجاز از ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ مشخص شده در اطلاعیه ساخت برنامه ریزی شده مطابقت ندارد.

4) قرار دادن یک شیء ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ مطابق با محدودیت های تعیین شده مطابق با زمین و سایر قوانین فدراسیون روسیه در تاریخ دریافت اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز مجاز نیست ، مگر اینکه محدودیت های مشخص شده با تصمیم ایجاد یا تغییر منطقه از شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو اتخاذ شده در رابطه با ساخت و ساز سرمایه که برای ساخت و ساز ، بازسازی و غیره برنامه ریزی شده است. سرمایه نازکن شی ساخت و ساز به بهره برداری قرار داده است.

(قسمت 20 توسط قانون فدرال 03.08.2018 N 340-ФЗ معرفی شده است)

21- نسخه ای از اطلاعیه عدم رعایت موضوع ساخت و ساز یا بازسازی شده یك ساختمان مسكن یا خانه باغ با الزامات قانون توسعه شهری به مهلت مقرر در بند 19 این ماده ارسال می شود كه مجاز به صدور مجوزهای ساختمانی توسط نهاد اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی مؤسس مؤسس فدراسیون روسیه یا نهاد دولت محلی به مرجع ثبت ، و همچنین:

1) به مرجع اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، مجاز به انجام نظارت بر ساخت و ساز دولتی ، در صورتی که توسعه دهنده دریافت اطلاعیه مشخص شده را بر اساس مقرر در بند 1 یا 2 بخش 20 این ماده دریافت کند.

2) به مرجع اجرائی مؤسس مؤسس فدراسیون روسیه مجاز در زمینه حمایت از اشیاء میراث فرهنگی ، در صورتی که به توسعهدهنده اعلان مشخص شده براساس مقرر در بند 2 قسمت 20 این ماده ارسال شود.

3) به مرجع اجرایی فدرال که مجاز به نظارت بر اراضی دولتی است ، ارگان خودمختار محلی که دارای کنترل اراضی شهری است ، در صورت ارسال برنامه نویس بر اساس مقرر در بند 3 یا 4 قسمت 20 این ماده ، به توسعه دهنده ارسال می شود.

(قسمت 21 توسط قانون فدرال 03.08.2018 N 340-ФЗ معرفی شده است)

فصل 6.1. تنظیم مقررات خود در زمینه مهندسی ، طراحی معماری و ساختمانی ، ساخت و ساز ، بازسازی ، تعمیر کاپیتالی ، تعیین اهداف اهداف ساخت و ساز سرمایه

(مطابق قانون فدرال مصوب 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(معرفی شده توسط قانون فدرال 22 ژوئیه 2008 N 148-ФЗ)

کد برنامه ریزی شهری (GRK) فدراسیون روسیه   در تنظیم فعالیت های توسعه شهری با هدف توسعه مناطق شهری ، شهرکهای مختلف و روابط فردی (مربوط به این آثار ، خدمات) تخصص دارد. این امر به توسعه پایدار سرزمینها بر اساس برنامه ریزی ارضی و پهنه بندی شهرسازی کمک می کند. این کنترل تعادل حسابداری از عوامل اقتصادی ، زیست محیطی ، اجتماعی و غیره را در طول برنامه ریزی شهری کنترل می کند. این مرکز با فراهم ساختن شرایط مناسب برای معلولین ، برای دسترسی نامحدود خود به امکانات مختلف اعلام می کند. موضوعاتی از جمله مشارکت مردم و انجمن های آنها را در اجرای توسعه شهری ، حصول اطمینان از آزادی چنین مشارکت ، مسئولیت مقامات دولتی کشورمان ، سازمان های دولتی نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه و خودگردان محلی برای تضمین شرایط مناسب زندگی و غیره مطرح می کند.

در نسخه جدید کد برنامه ریزی شهر ، رویه قبلی که برای بهره برداری از یک شی مورد استفاده قرار گرفت ، اساساً تغییر یافت. این قوانین همچنین توسط آیین نامه مربوط به اجرای GOS در فدراسیون روسیه ، تصمیم دولت شماره 441 تنظیم می شود. در مرحله بعد ، ما چگونگی راه\u200cاندازی پروژه\u200cهای ساختمانی را در حال حاضر بررسی خواهیم کرد.

چارچوب نظارتی

با تصمیم دولت شماره 441 فعالیتهای اجرایی فدرال صدور مجوز برای بهره\u200cبرداری از این تسهیلات تنظیم شده است. به دستور وزارت توسعه منطقه ای ، فعالیت مقامات مجاز در مورد كاغذ برای سازه های واقع در سرزمین های ویژه تنظیم می شود. چنین مناطقی شامل قطعه زمین هایی است که طبق مقررات برنامه ریزی شهری تحت پوشش قرار نگرفته و یا در آن تأسیس نشده است ، بجز پروژه های ساخت و سازهای سرمایه ، که برای آنها ارزیابی ارزیابی کارشناسی دولت از اسناد پروژه یا صدور پروانه های ساختمانی به سایر نهادهای اجرایی فدرال واگذار می شود.

قوانین کلی

مجوز راه اندازی تسهیلات توسط مرجع صادر کننده همین مقاله برای ساخت تأسیسات صادر می شود. برای به دست آوردن آن ، باید بیانیه ای را با مرجع مجاز تماس بگیرید. مهلت راه اندازی 10 روز است. در این دوره ، سازمان مجاز مقالات ارائه شده را می پذیرد و بررسی می کند ، بررسی های لازم را انجام می دهد. براساس نتایج این رویه ها ، یا اجازه بهره\u200cبرداری از این تسهیلات صادر شده است ، یا امتناع داده شده است. در این حالت ، دومی باید استدلال کند.

فعالیت قبل از بررسی نهایی

مرحله آماده سازی شامل موارد زیر است:

1. آزمایش راه اندازی می شود.
2. تست های فردی تجهیزات نصب شده ، راه اندازی های عملکردی سیستم های فردی.
3. پذیرش شیء ساخت سرمایه (هنگام انجام کار طبق قرارداد).

در هنگام ساخت و نصب سازه ها ، لازم است پذیرش میانی از عناصر سازه و اجزای تجهیزات و همچنین کارهای پنهانی انجام شود. آزمایشات عملکردی و انفرادی با مشارکت مشتری پس از اتمام نصب و ساخت انجام می شود. نواقص و نقص هایی که در حین کار مجاز هستند ، نقص تجهیزات موجود در تست های آزمایشی ، باید قبل از شروع پرتاب جامع از بین برود. آزمایش عمومی باید در هنگام بازرسی نهایی توسط مشتری انجام شود. در فرآیند اجرای آن ، عملکرد مشترک واحدهای اصلی و کلیه واحدهای کمکی تحت بار بررسی می شود. آزمایش پیچیده سیستمها مطابق نقشه هایی که در طرح ارائه نمی شود مجاز نیست.

بررسی نهایی

مقالات خاصی به برنامه پیوست شده است. لیست آنها به طور دقیق قانون تنظیم می شود و بنا به درخواست سازمان بازرسی مجاز نمی تواند گسترش یابد. بیانیه توسعه دهنده باید با نتیجه گیری در مورد انطباق سازه با الزامات آیین نامه فنی و اسناد طراحی همراه باشد. این مقاله توسط مرجع نظارت دولتی صادر شده است. با این حال ، قبل از نتیجه گیری در مورد انطباق ، تسهیلات باید یک چک نهایی را تصویب کند. براساس نتایج آن ، یا تصمیم به صدور مقاله یا امتناع گرفته می شود. بازرسی نهایی پس از اتمام ساخت و ساز ، تعمیرات اساسی ، بازسازی انجام می شود. بسته به پیچیدگی ساختار ، تا یک ماه برای این روش مجاز است. در صورت عدم وجود ناسازگاری یا تخلف در این مرکز ، یا اینکه در زمان مقرر از بین بروند نتیجه گیری صادر می شود.

اختیار سازمان کنترل

در حین ارزیابی نهایی ، سرپرست در شخص مقامات ، در دسترس بودن گواهینامه ها از سایر دستگاه های کنترل و نظارت دولت و همچنین شرکتهای عملیاتی که خدمات ارائه می دهند ، راجع به اتصال شبکه های خارجی به تسهیلات مطابق یک طرح در حال انجام ، شرایط فنی را پذیرفته و آنها را برای نگهداری می پذیرد.

نصب غیرمجاز قطعات

در این حالت ، و همچنین اگر توسعه دهنده به موقع از بدو نظارت بر امور اجرایی دولت خبر ندهد ، برای انجام مطالعه دقیق (ابزاری) در مورد عناصر سازه سازه یا کل ساختمان ، باید با یک سازمان تخصصی مستقل تماس بگیرید. نتایج این نظرسنجی در قالب گزارشی درباره آن ها است. شرایط به مرجع نظارت دولت ارائه شده است. در صورت مثبت بودن ، مرجع مجاز می تواند تصمیم به صدور بیانیه ای از انطباق دهد.

برای دریافت AIA چه چیزی لازم دارید؟

برای این کار با بیانیه ای با سرپرست تماس بگیرید. اسناد زیر باید به درخواست تجدید نظر ضمیمه شوند:

• قانون بازرسی نهایی توسط یک مقام یک نهاد مجاز.
• گواهی پذیرش احداث تأسیسات براساس قرارداد.

نکته مهم

نظارت دولتی از تاریخ دریافت ابلاغیه شروع کار تا لحظه صدور آژانس مطابق با الزامات آیین نامه فنی ، اسناد طراحی و سایر اسناد ، به تأسیسات تعمیر ، بازسازی یا احداث شده انجام می شود. این بدان معناست که اگر اقدامات کنترل در کل دوره ساخت انجام شود نتیجه گیری مثبت صادر می شود. اگر نظارت از طریق تقصیر سازنده صورت نگرفته باشد ، پس مرجع مجاز حق دارد از صدور AIA امتناع ورزد.

قانون راه اندازی یک شی

این سندی است که تأیید کامل ساخت و ساز ، تعمیر ، تعمیرات اساسی یا بازسازی سازه را به طور کامل انجام می دهد. این مقاله باید با مجوز ساخت و ساز مطابقت داشته باشد. شکلی که گزارش راه اندازی تسهیلات تهیه شده است در تصمیم دولت 698 تصویب می شود. در مرحله بعد ، مقالاتی را که باید ارائه شود در نظر می گیریم.

راه اندازی: اسناد

لیست اوراق بهادار در Art تاسیس شده است. 55 ، قسمت 3 GRK. این لیست شامل موارد زیر است:

1. عنوان اسناد مربوط به زمین.
2. مقالاتی که گواهی کسب حقوق مربوط به تخصیصی را که در آن محل ساخت و ساز انجام شده است.
3. نقشه شهری سایت. فرم آن با تصمیم دولت شماره 840 تصویب می شود.
4. اجازه ساخت باید مطابق با هنر ترسیم شود. 51 GRK مقالات صادر شده قبل از شروع به کار نسخه جدید نیز معتبر هستند.
5. نتیجه گیری از طرف سازمان نظارت بر آتش سوزی (در صورت ارائه این اقدامات كنترل).
6. نقشه محل تأسیسات تعمیر ، بازسازی یا احداث شده ، شبکه های ارتباطی مهندسی در قطعه زمین ، سازمان برنامه ریزی محل.
7. نتیجه گیری از طرف نهاد نظارت بر امور خارجه (در صورت پیش بینی انجام اقدامات كنترل) در مورد انطباق سازه با الزامات تعیین شده و برنامه فنی.

اطلاعات در معرض انتقال رایگان

برای انجام راه اندازی ملک ، نسخه هایی باید به مرجع مجاز ارائه شود:

1. مقالاتی که مطابقت پارامترهای ساخت و ساز را با پروژه تأیید کرده و توسط مشتری یا مستقیماً توسط شخصی که ساخت آن را انجام داده است امضا می کنند.
2. عمل پذیرش شی. اگر ساخت و ساز تحت یک قرارداد انجام شود ، تأمین می شود.
3. سندی که انطباق سازه را با الزامات فوق تأیید کند. این مقاله همچنین باید توسط مشتری یا پیمانکار امضا شود.
4. اسناد تأیید کننده مطابقت شی با شرایط فنی. این مقالات توسط نمایندگان سازمانهای مسئول استفاده از شبکه های ارتباطی مهندسی امضا می شوند.

حسابداری فنی و موجودی

برای انجام آنها ، مقالات زیر باید در محل ساختار به شعبه FSUE ارسال شود:

1. برنامه ریزی شهری و مستندات پروژه با طرح کلی طرح. حالت دوم در مقیاس 1: 2000 یا 1: 500 در دسترس است.
2. عصاره ای از EGRZKR (رجیستری دولتی کاداستر زمین) با نقشه و شماره کاداستر طرح.
3. مجوز راه اندازی تسهیلات.
4. اثبات عنوان به زمین.

ثبت نام

این روش توسط نهاد مجاز فدرال در محل ساختار انجام می شود. برای ثبت نام در ایالت لازم است:

1. عنوان و اسناد تشکیل دهنده دارنده حق چاپ.
2. نقشه ساخت و ساز
3. گواهی ثبت نام
4. عصاره ای از ثبت احوال تسهیلات توسعه شهری. این مقاله به مدت یک ماه از تاریخ انتشار معتبر است.
5. اسنادی که حق و حقوق سایت را تأیید می کنند.
6. مجوزهای ساختمان و راه اندازی.

گلازوف الكساندر الكساندرویچ

در مطالب این مقاله موارد کلیدی مربوط به صدور پروانه ساخت پروانه های ساختمانی سرمایه مندرج در بند 4 قسمت 5 و بند 1 قسمت 6 ماده 51 کد شهرسازی فدراسیون روسیه را بررسی خواهیم کرد (به استثنای پروژه های ساختمانی که برای آنها پروانه ساختمانی صادر می شود). به نمونه دیگر دستگاههای اجرایی فدرال) به عنوان نمونه مسکو.

مجوز برای به کار انداختن یک شیء چیست و چرا آن را دریافت می کنید؟

مطابق مقررات فدراسیون روسیه (ماده 55 ، قانون برنامه ریزی شهر) ، راه اندازی یک شی تنها پس از اخذ مجوز مناسب از مراجع نظارتی امکان پذیر است.

پروانه بهره\u200cبرداری از یک شیء سندی است که گواهی اتمام ساخت و ساز ، بازسازی شیء ساخت و ساز سرمایه را به طور کامل مطابق با پروانه ساخت و ساز ، اسناد طراحی و همچنین رعایت شیء ساخت و ساز و بازسازی شده ساخت و ساز سرمایه با الزامات مربوط به ساخت و ساز ، بازسازی شیء ساخت و ساز سرمایه ساخته شده توسط در تاریخ صدور قطعه زمین ارائه شده برای دریافت پروانه ساخت TCA، مجاز به استفاده از زمین و یا (در مورد ساخت و ساز، بازسازی یک شی خطی) منطقه برنامه ریزی پروژه و بررسی زمین طراحی و محدودیت هایی را که در مطابق با زمین و دیگر فدراسیون روسیه است.

   با پر کردن فرم شما با سیاست حفظ حریم خصوصی ما موافقت می کنید و با خبرنامه موافقت می کنید

پروانه بهره برداری از یک موضوع مبنایی است که سازنده / مشتری فنی برای شروع مراحل قرار دادن شیء در ثبت نامهای کاداستر و ثبت حقوق مالکیت می باشد. در مرحله بعد ، ما می دانیم که چگونه می توانید این سند را دریافت کنید ، و چه روش هایی را باید طی کنید.

چه کسی مجوز اجرای پروژه های عمرانی را صادر می کند؟

درخواست مجوز برای بهره\u200cبرداری از تأسیسات باید در دستگاه اجرائی مجاز (ارگان صادر کننده پروانه ساختمان) باشد. در مسکو ، سازمان مسئول صدور پروانه بهره برداری از اشیاء ، کمیته نظارت بر ساخت و ساز ایالتی مسکو است. وب سایت این سازمان در بخش "خدمات عمومی" اطلاعات مفصلی درباره روش ارائه خدمات عمومی "اخذ مجوز برای بهره برداری از یک شیء" ارائه می دهد.

ثبت مجوزهای بهره\u200cبرداری از یک شی.

می توانید مجوز بهره برداری از تسهیلات را در وب سایت وزارت ساخت و ساز بررسی کنید. وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه ثبت کلیه مجوزهای صادر شده برای بهره برداری از ساختمان ها و سازه ها را حفظ می کند.

در زیر یک مجوز نمونه برای به کار انداختن یک شی وجود دارد.

راه اندازی: لیستی از اسناد مورد نیاز.

برای اخذ مجوز برای بهره\u200cبرداری از تأسیسات ساخت و ساز سرمایه (تسهیلات غیر خطی) برای استفاده تجاری ، توسعه دهنده اسناد را ارسال می کند: درخواست صدور مجوز سند شناسایی متقاضی (اصلی برای تهیه نسخه) یا سندی که تأیید صلاحیت نماینده متقاضی را برای اقدام به نمایندگی از متقاضی (در صورت این سرویس نه توسط خود متقاضی بلکه توسط نماینده مجاز وی درخواست می شود).

1. اسناد تأیید مالکیت زمین.
2. اقدام به بهره برداری از تسهیلات (گواهی پذیرش) تسهیلات ساخت و ساز سرمایه. (اگر یک قرارداد کلی برای ساخت یک شی منعقد شده باشد ، این سند ضروری است).
3. سندی که تأیید انطباق تاسیسات ساختمانی سرمایه احداث شده با الزامات آیین نامه فنی (تهیه شده و امضا شده توسط شخص انجام دهنده ساخت و ساز) است.
4. سندی که تأیید رعایت پارامترهای پروژه احداث سرمایه احداث شده با مستندات طراحی از جمله الزامات مربوط به بهره وری انرژی و الزامات تجهیز امکانات ساخت و ساز سرمایه با دستگاه های اندازه گیری منابع انرژی استفاده شده (امضا شده توسط شخص انجام ساخت) است.
5. گواهی های مربوط به اجرای مشخصات فنی که توسط نمایندگان سازمان های عامل شبکه های مهندسی امضا شده است.
6. طرح سازمان برنامه ریزی قطعه زمین ، نشان دادن محل تأسیسات ساخت و ساز سرمایه ، شبکه های مهندسی.
7. AIA (نتیجه گیری در مورد انطباق تاسیسات ساخت و ساز سرمایه ساخته شده با الزامات مقررات فنی و اسناد طراحی).
8. طبق مقررات فدراسیون روسیه ، قرارداد بیمه اجباری مسئولیت مدنی برای صاحب تأسیسات خطرناک برای خسارت ناشی از تصادف در یک مرکز خطرناک.
9. طرح فنی (مطابق با تصمیم دولت فدراسیون روسیه مورخ 01.03.2013 شماره 175 "درباره ایجاد سند لازم جهت اخذ مجوز برای به کار انداختن یک شیء").
10. برای تأسیسات برق ، سیستم های گازرسانی ، زیرساخت های حمل و نقل ، حمل و نقل خط لوله یا ارتباطات ، توضیحی متنی و گرافیکی از مرزهای منطقه حفاظت شده نیز ارائه شده است.

روال به دست آوردن AIA

مشتری اخطار اتمام ساخت و ساز (بازسازی) را به سازمان منطقه ای نظارت بر ساخت و ساز دولت ارسال می کند که پس از بررسی تسهیلات ، نتیجه گیری در مورد انطباق ساختمان یا سازه ساخته شده (بازسازی شده) تا 7 روز کاری را بصورت رایگان صادر می کند. اطلاعات بیشتر در مورد این روش را در مقاله ما بخوانید.

مستندات اضافی درخواست شده از سیستم اطلاعات.

همچنین ، هنگام ارائه این سرویس ، Gosstroynadzor مستندات زیر را از سیستم اطلاعات درخواست می کند:

1. GPZU (نقشه شهری زمین).
2. پروانه ساخت
3. تأیید شده AGR (گواهی تأیید تصمیم معماری و شهرسازی شیء) (در صورت لزوم).

مهلت راه اندازی

مدت کل صدور مجوز برای بهره\u200cبرداری از یک شی 10 روز است و شما لازم نیست در هر مرحله از درخواست درخواست ، بازدید حضوری از یک نهاد دولتی داشته باشید. این سرویس بصورت رایگان ارائه می شود و مجوز (یا عدم توجیه دلیل از صدور مجوز) به صورت الکترونیکی به یک حساب شخصی در پورتال به متقاضی ارسال می شود یا به صورت حضوری تحویل داده می شود.

پس از دریافت مجوز بهره برداری از این ملک ، توسعه دهنده حق انجام ثبت نام های کاداستر از ملک و ثبت مالکیت آن را دارد.

در چه مواردی می توان از صدور مجوز برای بهره\u200cبرداری از یک شیء امتناع کرد؟

ما موارد اصلی را ذکر می کنیم که در آن متقاضی اجازه ساختمانی را نمی توان رد کرد. این موارد عبارتند از:

• عدم رعایت پروژه ساخت و ساز سرمایه با الزامات برنامه عمران شهری طرح زمین
• عدم رعایت پروژه ساخت و ساز سرمایه با الزامات تعیین شده در پروانه ساختمان.
• عدم مطابقت پارامترهای مستندات طراحی پروژه احداث ، بازسازی شده سرمایه.

در چه مواردی اخذ مجوز برای بهره\u200cبرداری از یک شیء ضروری نیست؟

پروانه بهره برداری از یک شیء برای پروژه های ساختمانی غیر سرمایه ای که مجوز ساخت برای آنها لازم نیست ، لازم نیست.

به بیش از 3 هزار مشترک ما بپیوندید. یک بار در ماه ، ما یک ایمیل از بهترین مطالب منتشر شده در وب سایت خود ، در صفحه ای در LinkedIn و Facebook را به ایمیل شما ارسال می کنیم.

ماده 55- صدور اجازه بهره برداری از یک شیء

• امروز بررسی شد
• کد تاریخ 01/01/2019
• در تاریخ 30 دسامبر 2004 وارد عمل شد

هنر 55 کد برنامه ریزی شهری آخرین بار در تاریخ 1 ژانویه 2019 اصلاح شد.

این مقاله دارای نسخه جدید است ، از تاریخ 1 ژانویه 2021.
تغییرات را در یک نسخه آینده مشاهده کنید

مقایسه با سرمقاله مقاله مورخ 01/01/2021 09/01/2018 04/08/2018 01/01/2018 07/01/2017 01/01/2017 12/31/2016 04/07/2016 06/13/2016 07/13/2015 01/22/2015 01/01/2013 06/25/2012 01/01/2012 11/29/2011 07/22/2011 07/01/2011 03/25/2011 12/07/2010 11/27/2009 01/01/2009 05/17/2008 01/01/2007 07/29/2006 01/01/2006 12/30/2004

اجازه بهره\u200cبرداری از یک شیء سندی است که گواهی اتمام ساخت و ساز ، بازسازی شیء ساخت و ساز سرمایه را به طور کامل مطابق با پروانه ساخت و ساز ، اسناد طراحی و همچنین رعایت شیء ساخت و ساز و بازسازی شده ساخت و ساز سرمایه با الزامات مربوط به ساخت و ساز ، بازسازی شیء ساخت و ساز سرمایه ایجاد شده در تاریخ صدور برای دریافت مجوز برای ساخت و ساز شهری قطعه زمین ، استفاده مجاز از قطعه زمین یا در صورت ساخت و ساز ، بازسازی یک شیء خطی ، یک پروژه برنامه ریزی خاک و یک پروژه نقشه برداری از اراضی (به استثنای مواردی که تهیه مستندات در یک برنامه ریزی قلمرو برای ساخت و ساز ، بازسازی یک شیء خطی لازم نیست) ، یک پروژه برنامه ریزی قلمرو در صورت صدور مجوز برای راه\u200cاندازی تأسیسات خطی ، برای قرار گرفتن در آن ایجاد یک قطعه زمین لازم نیست ، و همچنین محدودیت tanovlenii مطابق با زمین و دیگر قوانین روسیه.

برای بهره\u200cبرداری از یک موضوع ، توسعه دهنده به نهاد اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، دولت محلی ، شرکت انرژی اتمی ایالتی Rosatom یا شرکت فضایی دولتی Roscosmos ، که مجوز ساخت را صادر کرده اند ، مستقیم یا از طریق آن اعمال می کند. مرکز چند منظوره با درخواست صدور مجوز بهره\u200cبرداری از این مرکز.

برای تصمیم گیری در مورد صدور مجوز بهره\u200cبرداری از یک شیء ، اسناد ذیل لازم است:

• 1) عنوان اسناد برای یک قطعه زمین ، از جمله توافق نامه تأسیس یک تسهیلات ، تصمیم در مورد ایجاد یک تسهیلات عمومی.
• 2) طرح شهرسازی طرح زمین ارائه شده برای اخذ مجوز ساختمان یا در صورت ساخت و ساز ، بازسازی یک شیء خطی ، یک پروژه برنامه ریزی قلمرو و یک پروژه نقشه برداری از اراضی (به جز مواردی که در آن تهیه مستندات برنامه ریزی قلمرو برای ساخت یا بازسازی یک شیء خطی لازم نیست) ، پروژه ای برای برنامه ریزی قلمرو در صورت صدور مجوز برای راه\u200cاندازی تأسیسات خطی برای قرار دادن آن تشکیل زمین TKA؛
• 3) پروانه ساخت؛
• 4) عمل پذیرش شیء ساخت و ساز سرمایه (در مورد ساخت و ساز ، بازسازی براساس قرارداد ساختمانی).
• 5) از 4 آگوست 2018 نامعتبر است - قانون فدرال 3 آگوست 2018 N 340-ФЗ
• 6) اقدامی که تأیید پیروی از پارامترهای پروژه احداث ، بازسازی شده سرمایه با مستندات پروژه ، از جمله الزامات بهره وری انرژی و الزامات تجهیز پروژه احداث سرمایه با کنتور برای استفاده از منابع انرژی ، و توسط شخص در حال انجام ساخت و ساز (شخص انجام ساخت و ساز و توسعه دهنده یا فنی) توسط مشتری در صورت ساخت و ساز ، بازسازی براساس قرارداد ساخت و ساز سم ، و همچنین شخصی که کنترل ساخت و ساز را انجام می دهد ، در صورت اجرای کنترل ساخت و ساز بر اساس قرارداد).
• 7) اسنادی که تأیید انطباق تاسیسات احداث شده و بازسازی شده سرمایه با شرایط فنی را امضا کرده و توسط نمایندگان سازمانهایی که شبکه های مهندسی فعالیت می کنند (در صورت وجود) امضا شود.
• 8) نموداري كه محل سكونت ساختماني احداث شده ، بازسازي شده سرمايه ، محل استقرار شبكه هاي پشتيباني مهندسي در محدوده طرح زمين و سازمان برنامه ريزي قطعه زمين را نشان داده و توسط شخصي كه در حال اجراي ساخت و ساز است (شخصي كه ساخت و ساز را انجام مي دهد ، و توسعه دهنده يا مشتري فني در صورت ساخت و ساز) امضا كرده است. بازسازی بر اساس قرارداد ساختمانی) ، مگر در موارد ساخت و ساز ، بازسازی یک تأسیسات خطی و؛
• 9) نتیجه گیری از نهاد نظارت بر ساخت و ساز دولتی (در صورتی که پیش بینی شده است نظارت بر ساخت و ساز کشور مطابق با قسمت 1 ماده 54 این آیین نامه) در مورد انطباق تاسیسات ساخت و ساز ، بازسازی شده سرمایه با الزامات اسناد طراحی ، از جمله الزامات بهره وری انرژی و الزامات تجهیز تسهیلات سرمایه ای انجام شود. ساخت دستگاه های اندازه گیری برای منابع انرژی استفاده شده ، نتیجه گیری از یک شخص مجاز برای اجرای دولت ederalnogo نظارت زیست محیطی از بدن فدرال اجرایی (از این پس - اقتدار کنترل محیط زیست دولت فدرال)، صادر شده در موارد مندرج در بند 7 ماده 54 این کد؛
• 10) سندی که تأیید انعقاد قرارداد بیمه مسئولیت مدنی اجباری صاحب تسهیلات خطرناک برای خسارت ناشی از تصادف در یک مرکز خطرناک مطابق مقررات فدراسیون روسیه در مورد بیمه مسئولیت مدنی اجباری صاحب یک تسهیلات خطرناک برای خسارت ناشی از تصادف در یک مرکز خطرناک است.
• 11) عمل پذیرش کارهایی که برای حفظ میراث فرهنگی انجام شده ، مصوب نهاد مربوطه برای حمایت از میراث فرهنگی ، تعریف شده توسط قانون فدرال 25 ژوئن 2002 N 73-ФЗ "در مورد اشیاء میراث فرهنگی (آثار تاریخی و فرهنگی مردمان فدراسیون روسیه") ، هنگامی که ترمیم ، حفاظت ، ترمیم این شی و تطبیق آن برای استفاده مدرن.
• 12) طرح فنی پروژه ساخت و ساز سرمایه که مطابق با قانون فدرال در تاریخ 13 ژوئیه 2015 N 218-ФЗ "درباره ثبت احوال در املاک و مستغلات" تهیه شده است.
• 13) از 4 آگوست 2018 نامعتبر است - قانون فدرال 3 آگوست 2018 N 342-ФЗ
• 3.1 سند و نتیجه گیری مشخص شده در بندهای 6 و 9 قسمت 3 این ماده باید حاوی اطلاعاتی در مورد مقادیر هنجاری شاخصهای موجود در الزامات بهره\u200cوری انرژی از هدف ساخت و ساز سرمایه باشد و درمورد ارزشهای واقعی این شاخصها که در رابطه با شیء ساخت و ساز و بازسازی سرمایه احداث شده در نتیجه تحقیق ، اندازه گیری ها ، امتحانات ، آزمایش ها و همچنین سایر اطلاعاتی که مبنای آن انطباق چنین شیء با الزامات برقرار می شود بهره وری انرژی نیاما و الزامات دستگاه های اندازه گیری تجهیزات آن با استفاده از منابع انرژی است. در حین ساخت و ساز ، بازسازی یک ساختمان آپارتمانی ، نتیجه گیری از هیئت نظارت بر ساخت و ساز دولت باید حاوی اطلاعاتی در مورد کلاس بهره وری انرژی ساختمان آپارتمان باشد که مطابق با قانون حفظ انرژی و افزایش بهره وری انرژی تعیین می شود.

اسناد (نسخه های آنها یا اطلاعات موجود در آنها) مندرج در بندهای 1 ، 2 ، 3 و 9 قسمت 3 این ماده توسط نهادهای مذكور در قسمت 2 این ماده به ارگانهای ایالتی ، مقامات محلی و وابسته به ارگانها یا ارگانهای دولتی تقاضا می شود. اگر سازنده این اسناد را بطور مستقل ارسال نکرده باشد ، سازمان های دولتی محلی در اختیار این اسناد قرار دارند.

اسناد مندرج در بندهای 1 ، 4 ، 5 ، 6 ، 7 و 8 قسمت 3 این ماده به طور مستقل توسط متقاضی ارسال می شود در صورتی که اسناد مشخص شده (نسخه های آنها یا اطلاعات موجود در آنها) در دسترس مقامات دولتی ، مقامات محلی یا افراد فرعی نباشد. دولت یا سازمان های محلی. اگر اسناد ذکر شده در این قسمت در اختیار مقامات دولتی ، مقامات محلی یا سازمان های وابسته به ارگانهای ایالتی یا مقامات محلی باشد ، چنین اسنادی توسط نهاد مشخص شده در قسمت 2 این ماده از مقامات و سازمانهایی که دارای چنین درخواستی هستند درخواست می شود. اگر توسعه دهنده این اسناد را به طور مستقل ارسال نکرده باشد

در صورت درخواست های بینابینی مقامات مذكور در قسمت 2 این ماده ، اسناد (نسخه های آن یا اطلاعات مندرج در آن) كه در قسمت 3 این ماده پیش بینی شده است توسط ارگانهای ایالتی ، ارگانهای خودگردان محلی و سازمانهای منوط به نهادهای ایالتی یا ارگانهای محلی خودمختاری محلی در اختیار آنها قرار می گیرد. این اسناد حداکثر سه روز کاری از تاریخ دریافت درخواست بینابینی مربوطه واقع شده اند.

دولت فدراسیون روسیه می تواند علاوه بر موارد مندرج در قسمت 3 این ماده ، سایر اسناد لازم جهت اخذ مجوز بهره\u200cبرداری از تسهیلات را نیز تأسیس کند تا اطلاعات کامل لازم برای قرار دادن شیء ساخت و ساز سرمایه را در حسابداری دولتی به دست آورد.

برای به دست آوردن مجوز بهره\u200cبرداری از یک شی ، فقط به اسناد مندرج در قسمت 3 و 4 این ماده نیاز است. اسناد مقرر در قسمت های 3 و 4 این ماده ممکن است به صورت الکترونیکی ارسال شود. دولت فدراسیون روسیه یا بالاترین مقام اجرایی قدرت دولتی یک نهاد مؤثر فدراسیون روسیه (با توجه به موارد صدور پروانه صدور اجرائی توسط مقامات اجرایی نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه ، ارگانهای خودگردان محلی) می توانند مواردی را تعیین کنند که جهت آن در جهت مشخص شده در قسمت 3 و 4 این ماده باشد. اسناد به طور انحصاری به صورت الکترونیکی انجام می شود. روال ارسال اسناد مندرج در قسمت های 3 و 4 این ماده به دستگاههای اجرایی فدرال ، دستگاههای اجرایی یک نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، مقامات محلی ، شرکت انرژی هسته ای ایالت Rosatom یا شرکت دولتی مجاز به صدور مجوز برای راه اندازی تسهیلات برای فعالیت های فضایی ، Roscosmos بصورت الکترونیکی توسط دولت فدراسیون روسیه تنظیم شده است.

بدنه ، شرکت دولتی انرژی اتمی "Rosatom" یا شرکت دولتی فعالیتهای فضایی "Roskosmos" که پروانه ساخت را صادر کرده است ، باید طی هفت روز کاری از تاریخ دریافت درخواست صدور پروانه صدور پروانه صدور مجوز بهره\u200cبرداری از این تسهیلات اطمینان حاصل کند که اسناد بررسی و صحیح باشند در قسمت 3 این ماده مشخص شده ، بازرسی از تأسیسات ساختمانی سرمایه و صدور مجوز متقاضی برای بهره\u200cبرداری از این تسهیلات یا امتناع از صدور چنین مجوزهایی با دلایل اذان برای امتناع. در حین بازرسی از ساخت و ساز ، بازسازی شده ساخت و ساز سرمایه ، انطباق چنین جسم با الزامات مندرج در پروانه ساختمان ، الزامات ساخت و ساز ، بازسازی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه تعیین شده در تاریخ صدور قطعه زمین ارسال شده برای اخذ پروانه ساخت و یا در صورت ساخت و ساز ، بررسی می شود. ، بازسازی یک شیء خطی با الزامات پروژه برنامه ریزی قلمرو و پروژه نقشه برداری زمین ii (به استثنای مواردی که در آن احداث تأسیسات خطی نیازی به تهیه مستندات برنامه ریزی قلمرو ندارد) ، الزامات تعیین شده توسط پروژه برنامه ریزی قلمرو ، در صورت صدور مجوز برای راه\u200cاندازی یک تأسیسات خطی ، که قرار دادن آن نیازی به تشکیل یک قطعه زمین ندارد ، و همچنین استفاده مجاز از زمین ، محدودیت هایی که مطابق با زمین و سایر قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده است ، الزامات سند پروژه entatsii، از جمله نیازهای بهره وری انرژی و الزامات امکانات دستگاه های حسابداری ساخت و ساز سرمایه با استفاده از منابع انرژی است. اگر در هنگام ساخت و ساز ، بازسازی شیء ساخت و ساز سرمایه ، نظارت بر ساخت و سازهای دولتی مطابق با قسمت 1 ماده 54 این آیین نامه انجام شود ، بازرسی چنین جسم توسط بدنه ای که مجوز ساخت را صادر کرده است انجام نمی شود.

دلایل امتناع از صدور مجوز برای بهره\u200cبرداری از یک شیء عبارتند از:

عدم دریافت (دریافت به موقع) اسناد درخواست شده مطابق با بندهای 3.2 و 3.3 این ماده ، دلیلی برای امتناع از صدور مجوز برای بهره\u200cبرداری از تسهیلات نخواهد بود.

امتناع از صدور پروانه بهره برداری از یک شیء در دادگاه قابل اعتراض است.

درصورتیکه مرجع اجرایی فدرال ، مقام اجرایی نهاد مؤسس مؤسس مؤسسه فدراسیون روسیه ، دولت محلی ، شرکت انرژی اتمی ایالتی Rosatom یا شرکت دولتی برای فعالیتهای فضایی ، اجازه بهره برداری یک شیء (به استثنای یک شیء خطی) به توسعه دهنده صادر شود. " Roscosmos "، که مجوز ساخت و ساز صادر كرد ، نسخه كامل از نموداري كه محل سكونت ساختمان احداث شده و بازسازي شده سرمايه را نشان مي دهد ، دريافت كرد. زمین ، محل شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی در محدوده طرح زمین و سازمان برنامه ریزی قطعه زمین ، برای قرار دادن چنین نسخه ای در سیستم اطلاعات دولتی برای ارائه فعالیت های برنامه ریزی شهری.

نهاد اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی یک نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، دولت محلی ، شرکت انرژی هسته ای ایالتی "Rosatom" یا شرکت دولتی برای فعالیت های فضایی "Roskosmos" ، که مجوز به بهره برداری از این تسهیلات را صادر کرده اند ، در مدت 5 روز کاری از تاریخ صدور چنین مجوزی ارائه می شود (از جمله استفاده از یک سیستم واحد تعامل الکترونیکی بین بخشی و سیستم های منطقه ای فناوری الکترونیکی بین بخشی که به آن متصل است) تعامل الکترونیکی) انتقال به نهادهای مجاز نهادهای مؤسسه ایالتی فدراسیون روسیه ، مقامات محلی مناطق شهری ، ولسوالی های شهری ، اطلاعات ، اسناد ، مواد مشخص شده در بندهای 3 ، 9 - 9.2 ، 11 و 12 قسمت 5 ماده 56 این آیین نامه.

اجازه بهره\u200cبرداری از تسهیلات ، مبنایی برای ثبت دولت از شیء ساخت و ساز سرمایه ساخته شده برای اصلاح اسناد حسابداری دولتی شیء ساخت و ساز سرمایه بازسازی شده است.

ضمیمه اجباری مجوز بهره\u200cبرداری از این تسهیلات ، طرح فنی تسهیلات ساخت و ساز سرمایه است که توسط متقاضی ارائه شده ، مطابق با قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 N 218-ФЗ "درباره ثبت احوال املاک و مستغلات" تهیه شده است.

مجوز بهره\u200cبرداری از این تسهیلات باید اطلاعات مربوط به تأسیسات ساخت و ساز سرمایه را به مبلغ لازم برای اجرای ثبت ملی كاداستری این كشور منعكس كند. ترکیب چنین اطلاعاتی باید مطابق با الزامات مربوط به ترکیب اطلاعات در بخش های گرافیکی و متنی طرح فنی باشد که مطابق با قانون فدرال در تاریخ 13 ژوئیه 2015 N 218-ФЗ "درباره ثبت نام املاک و مستغلات دولتی" تنظیم شده است.

پس از اتمام ساخت و ساز شیء ساخت و ساز سرمایه ، فرد در حال انجام ساخت و ساز موظف است نتایج تحقیقات مهندسی ، اسناد طراحی ، اقدامات پیمایش آثار ، سازه ها ، بخش های شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی شیء ساخت و ساز سرمایه را منتقل کند ، سایر مستندات لازم برای بهره برداری از چنین شیئی را به توسعه دهنده چنین شیئی منتقل کند.

هنگام انجام کار برای حفظ یک میراث فرهنگی ، اجازه مأموریت به انجام چنین شیء با در نظر گرفتن ویژگی های تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد حفاظت از اشیاء میراث فرهنگی صادر می شود.

فرم اجازه بهره برداری این تسهیلات توسط دستگاه اجرایی فدرال که توسط دولت فدراسیون روسیه مجاز است تأسیس می شود.

ظرف سه روز کاری از تاریخ صدور مجوز بهره\u200cبرداری از تأسیسات ، سازمانی که چنین مجوزی صادر کرده است ، در صورت صدور مجوز برای راه\u200cاندازی تسهیلات ساخت و ساز سرمایه ، باید نسخه ای از چنین مجوز را به دستگاه اجرایی فدرال که مجاز به نظارت بر ساخت و سازهای دولتی است ، ارسال کند. که در بند 5.1 ماده 6 این آیین نامه ذکر شده است ، یا به مرجع اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه که مجاز به اجرای ساخت و سازهای دولتی است نظارت، اگر اجازه راه اندازی دیگر ساخت و ساز سرمایه اعطا می شود.

در مواردی که از بند 9 بند 7 ماده 51 این آیین نامه مقرر شده است ، در مدت سه روز کاری از تاریخ صدور مجوز بهره\u200cبرداری از تسهیلات ، دستگاه اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، دولت محلی ، شرکت دولتی انرژی اتمی Rosatom "یا شرکت فضایی ایالتی Roscosmos ، که چنین مجوزی صادر کرده است ، ارسال می کند (از جمله استفاده از یک سیستم واحد تعامل الکترونیکی بین سازمانی اقدام و سیستمهای منطقه ای تعامل الکترونیکی بین بخشی که به آن متصل می شوند) کپی از چنین مجوزی به مقامات ایالتی یا مقامات محلی که تصمیم به ایجاد یا تغییر یک منطقه با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو در رابطه با قرار دادن تسهیلات گرفته اند که در آن اجازه صادر شده است. عمل

اجازه بهره\u200cبرداری از یک شیء در صورتی لازم نیست که مطابق بند 17 ماده 51 این آیین نامه ، صدور پروانه ساخت برای ساخت یا بازسازی شیء لازم نباشد.

در مورد ساخت و ساز یا بازسازی یک شیء ساخت و ساز مسکن یا خانه باغ ، سازنده می بایست فرم درخواست مقاله را با درخواست تجدید نظر شخصی به مرجع اجرایی فدرال که مجاز به صدور پروانه ساخت و ساز است ، حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ اتمام ساخت و یا بازسازی ساخت و ساز منازل شخصی یا خانه باغ ارسال کند. یک مقام اجرایی یک موضوع از فدراسیون روسیه یا یک دولت محلی ، از جمله مرکز عملیاتی ، یا با ارسال نامه با یک رسید تحویل یا یک درگاه واحد خدمات ایالتی و شهری ، اخطار پایان کار ساخت و ساز یا بازسازی یک پروژه مسکن یا خانه باغ را به این مقامات ارسال می کند (از این پس - اطلاع رسانی از اتمام ساخت و ساز). اطلاعیه تکمیل باید حاوی اطلاعات مندرج در بندهای 1 - 5 ، 7 و 8 قسمت 1 ماده 51.1 این آیین نامه و همچنین اطلاعات مربوط به پارامترهای ساخت و ساز یا بازسازی مسکن شخصی یا خانه باغ ، مبلغ پرداخت هزینه دولت برای اجرای ثبت نام دولتی حقوق باشد. در مورد نحوه ارسال اعلامیه اعلام شده در بند 5 قسمت 19 این مقاله. اعلامیه تکمیل همراه است:

• 1) اسناد مندرج در بندهای 2 و 3 قسمت 3 ماده 51.1 این آیین نامه؛
• 2) طرح فنی ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ.
• 3) توافق بین صاحبان سهام زمین برای تعیین سهام آنها در حق مالکیت مشترک مشترک پروژه مسکن منازل ساخته شده یا بازسازی شده در صورتی که قطعه زمینی که ساختمان مسکن فردی یا خانه باغ در آن ساخته یا بازسازی شده متعلق به دو باشد. و بیشتر در مورد حق مالکیت مشترک مشترک یا اجاره نامه با کثرت افراد در کنار مستاجر.

در صورت عدم اطلاع در مورد اتمام ساخت و ساز مشخص شده در بند اول قسمت 16 این ماده یا در صورت عدم وجود اسناد ضمیمه به آن و پیش بینی شده در بندهای 1 تا 3 قسمت 16 این ماده و همچنین در صورت دریافت ابلاغیه اتمام ساخت و ساز پس از ده سالها از تاریخ دریافت اطلاعیه مربوط به ساخت و ساز برنامه ریزی شده ، مطابق با آن ساخت و ساز یا بازسازی ساختمان مسکن شخصی یا خانه باغ ، یا دادخواست در مورد ساخت برنامه ریزی شده چنین پروژه مسکن شخصی یا خانه باغی قبلاً ارسال نشده است (از جمله بازگشت به توسعه به موجب قسمت 6 ماده 51.1 این آیین نامه) ، مجاز به صدور پروانه ساخت و ساز توسط هیئت اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه یا دولت محلی در طی سه روز کاری از تاریخ دریافت اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز یک اعلان را به توسعه دهنده برمی گرداند اتمام ساخت و ساز و اسناد ضمیمه آن بدون در نظر گرفتن دلایل بازگشت. در این حالت ، اعلامیه اتمام غیر جهت دار تلقی می شود.

اعلامیه تکمیل توسط هیات اجرایی فدرال تصویب شده است ، که وظایفی را برای توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه ساخت ، معماری ، برنامه ریزی شهری انجام می دهد.

مجاز به صدور پروانه ساختمانی ، دستگاه اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه یا دولت محلی ظرف هفت روز کاری از تاریخ دریافت اطلاعیه تکمیل:

• 1) انطباق پارامترهای مندرج در اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز مسکن فردی یا ساختمان باغ را با تاریخ مؤثر فعلی دریافت اطلاعیه ساخت برنامه ریزی شده حداکثر پارامترهای مجاز برای ساخت و ساز مجاز ، بازسازی ساخت و ساز سرمایه ، تعیین شده توسط قوانین استفاده و توسعه زمین ، اسناد برنامه ریزی و الزامات اجباری برای پارامترهای اشیاء سرمایه املاک تعیین شده توسط این آیین نامه ، سایر قوانین فدرال (از جمله اگر پارامترهای تعیین شده تعیین شده یا الزامات اجباری برای پارامترهای اشیاء ساخت و سازهای سرمایه پس از روز دریافت اطلاعیه مربوط به ساخت و ساز برنامه ریزی شده توسط مرجع ذیربط تغییر یافته و اعلامیه تکمیل ، مطابقت پارامترهای ساخته شده یا بازسازی شده را تأیید کند. هدف از ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ به حداکثر پارامترها و الزامی اجباری به پارامترهای اشیاء ساخت و ساز سرمایه از تاریخ دریافت اطلاعیه ساخت و ساز برنامه ریزی شده). در صورت اعلامیه تکمیل ، رعایت پارامترهای ساخت و ساز و یا بازسازی شده ساخت و ساز مسکن منازل یا خانه باغ با پارامترهای حد و الزامات اجباری پارامترهای اشیاء ساختمانی سرمایه معتبر در تاریخ دریافت ابلاغیه اتمام ساخت ، تأیید پارامترهای شخص ساخته یا بازسازی شده مسکن یا خانه باغ حد مشخص شده است n پارامترها و الزامات اجباری برای پارامترهای اشیاء ساخت و ساز سرمایه ، معتبر در تاریخ دریافت اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز.
• 2) با بازرسی از یک پروژه مسکن شخصی یا خانه باغ ، بررسی مشخصات پروژه مسکن شخصی یا خانه باغ را با توجه به ظاهر چنین شی یا خانه ، که ضمیمه ای است از اعلامیه ساخت و ساز برنامه ریزی شده ، تأیید کنید (به شرط آنکه توسعه دهنده در مدت زمان مشخص شده در بند 3 قسمت 8 ماده 51.1 این آیین نامه در مورد عدم تناقض پارامترهای فرد ابلاغیه ای ارسال نشده است ساختمان شخصی یا خانه باغ با پارامترهای تعیین شده و (یا) عدم پذیرش قرار دادن یک واحد ساخت و ساز مسکن شخصی یا خانه باغ بر روی یک قطعه زمین بر اساس مقرر در بند 4 قسمت 10 ماده 51.1 این آیین نامه) یا با یک راه حل معماری معمول مشخص شده در اطلاعیه ساخت برنامه ریزی شده ، در مورد ساخت و ساز یا بازسازی یک پروژه مسکن یا خانه باغ در محدوده یک شهرک تاریخی با اهمیت فدرال یا منطقه ای.
• 3) انطباق نوع استفاده مجاز از ساخت و ساز مسكن فردي يا خانه باغ را با نوع كاربري مجاز مشخص شده در اعلاميه برنامه ريزي شده بررسي كنيد.
• 4) امكان قرار دادن يك شيء ساخت و ساز مسكن فردي يا خانه باغ را با توجه به محدوديت هاي مندرج مطابق با زمين و قوانين ديگر فدراسيون روسيه در تاريخ دريافت اطلاعيه تكميل ساخت و ساز ، بررسي مي كند ، مگر اينكه محدوديت هاي مشخص شده با تصميم براي ايجاد يا تغيير منطقه از شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو اتخاذ شده در رابطه با پروژه ساخت و ساز سرمایه که برای ساخت و ساز و بازسازی برنامه ریزی شده است دولت و چنین شیء ساخت و ساز سرمایه به بهره برداری نمی رسد.
• 5) به روشی که در اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز اعلام شده است ، اطلاعیه ای مبنی بر تطبیق پروژه مسکن منازل ساخته شده یا بازسازی شده با الزامات قانون برنامه ریزی شهری یا عدم رعایت نکردن ساخت و سازهای مسکونی یا بازسازی شده مسکن یا باغ خانه با الزامات قانون برنامه ریزی شهری با نشانه ای از همه دلایل اعلام چنین مواردی. فرم های ابلاغیه در مورد انطباق پروژه مسکن شخصی ساخته یا بازسازی شده یا خانه باغ با الزامات قانون توسعه شهری ، ابلاغیه مربوط به اختلاف در ساخت و ساز یا بازسازی مسکن فردی یا خانه باغ با الزامات قانون برنامه ریزی شهری توسط هیئت اجرایی فدرال که وظایف توسعه و اجرا را انجام می دهد تصویب می شود. سیاست عمومی و هنجارها ivno مقررات قانونی در حوزه ساخت و ساز، معماری و برنامه ریزی شهر.

اطلاعیه ای مبنی بر عدم رعایت ساخت و ساز یا بازسازی شده یك ساختمان ساخت مسكن یا خانه باغ با الزامات مقررات مربوط به فعالیت های عمرانی شهری ، فقط در موارد زیر ارسال می شود:

• 1) پارامترهای شی ساخته شده یا بازسازی شده از ساخت و سازهای مسكن فردی یا خانه باغی از پارامترهای حد تعیین شده در بند 1 قسمت 19 این ماده برای ساخت و سازهای مجاز ، بازسازی اشیاء ساخت و سازهای سرمایه ، تعیین قوانین استفاده و توسعه اراضی ، مستندات برنامه ریزی قلمرو یا الزامات اجباری پارامترهای اشیاء استفاده نمی كند. ساخت و ساز سرمایه ایجاد شده توسط این آیین نامه ، سایر قوانین فدرال.
• 2) نمای بیرونی یک ساختمان ساخت و ساز مسکن شخصی یا خانه باغ مطابق با توصیف ظاهری خارجی چنین شی یا خانه نیست ، که ضمیمه ای است برای اطلاع از ساخت و ساز برنامه ریزی شده ، یا راه حل معماری معمول مشخص شده در اطلاعیه ساخت و ساز برنامه ریزی شده ، یا اطلاع از عدم رعایت موارد مندرج در اطلاع از ساخت و ساز برنامه ریزی شده از پارامترهای یک ساختمان ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ به پارامترهای تعیین شده و (یا) در زیر Ustimov که هدف از ساخت و ساز مسکن انفرادی و یا خانه باغ در یک طرح بر این اساس ذکر شده در بند 4 قسمت (10) ماده 51.1 از این کد، در مورد ساخت و ساز و یا بازسازی جسم از ساخت و ساز مسکن انفرادی و یا خانه باغ در محدوده از حل و فصل تاریخی از اهمیت فدرال یا منطقه ای؛
• 3) نوع استفاده مجاز از ساخت و ساز و یا بازسازی شده شیء ساخت و ساز با نوع استفاده مجاز از ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ مشخص شده در اطلاعیه ساخت برنامه ریزی شده مطابقت ندارد.
• 4) قرار دادن یک شیء ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ مطابق با محدودیت های تعیین شده مطابق با زمین و سایر قوانین فدراسیون روسیه در تاریخ دریافت اطلاعیه تکمیل ساخت و ساز مجاز نیست ، مگر اینکه محدودیت های مشخص شده با تصمیم ایجاد یا تغییر منطقه از شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو اتخاذ شده در رابطه با ساخت و ساز سرمایه که برای ساخت و ساز ، بازسازی و غیره برنامه ریزی شده است. سرمایه نازکن شی ساخت و ساز به بهره برداری قرار داده است.

نسخه ای از اطلاعیه عدم رعایت موضوع ساخت و ساز یا بازسازی شده یك ساختمان ساخت مسكن یا خانه باغ با الزامات قانون توسعه شهری به مهلت مقرر در قسمت 19 این ماده ارسال می شود كه مجاز به صدور مجوزهای ساختمانی توسط مرجع اجرایی فدرال ، دستگاه اجرایی مؤسس مؤسس فدراسیون روسیه یا مقام محلی است. خودگردان به مرجع ثبت ، و همچنین:

• 1) به مرجع اجرایی نهاد مؤثر فدراسیون روسیه ، مجاز به انجام نظارت بر ساخت و ساز دولتی ، در صورتی که توسعه دهنده دریافت اطلاعیه مشخص شده را بر اساس مقرر در بند 1 یا 2 بخش 20 این ماده دریافت کند.
• 2) به مرجع اجرائی مؤسس مؤسس فدراسیون روسیه مجاز در زمینه حمایت از اشیاء میراث فرهنگی ، در صورتی که به توسعهدهنده اعلان مشخص شده براساس مقرر در بند 2 قسمت 20 این ماده ارسال شود.
• 3) به مرجع اجرایی فدرال که مجاز به نظارت بر اراضی دولتی است ، ارگان خودمختار محلی که دارای کنترل اراضی شهری است ، در صورت ارسال برنامه نویس بر اساس مقرر در بند 3 یا 4 قسمت 20 این ماده ، به توسعه دهنده ارسال می شود.