آندری وروبیفف ناتوانی در حل مشکل دارندگان سهام را پذیرفت. چگونه می توان به ثبت نام دارایی های فریب خورده وارد شد؟ تصمیم دولت در مورد دارندگان سهام عدالت تقلب

مقامات منطقه ای سه ماهه به وزارت ساخت و ساز در مورد چگونگی حل مشکل دارندگان سهام دفع شده گزارش می دهند. نسبت تعداد توافق های مشارکت سهم در اشیاء مشکل با تعداد کل DDU هنگام ارزیابی اثربخشی مقامات منطقه ای در نظر گرفته می شود. آقای میخائیل مردان ، رئیس اداره در مجمع بین المللی اقتصادی سن پترزبورگ ، گفت كه وزارت ساخت و ساز به نوبه خود به صورت فصلی به دولت گزارش می دهد.

تعهد مقامات نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه در تهیه گزارش از حل مشکل دارندگان سهام عدالت متعهد به دستور دولت شماره 1063-r که نخست وزیر دیمیتری مدودف در 26 مه امضا کرده است ، ثابت شده است. براساس این سند ، مناطق باید نقشه ها ("نقشه راه") در این راستا را طبق فرم مصوب تا اول آگوست تهیه کنند. این طرح باید شامل لیست هایی از تسهیلات مشکل ساز و شرکت های ناسازگار ، آمار مربوط به دارندگان سهام دفع شده و اقدامات قانونی ، سازمانی و مالی باشد که مقامات منطقه برای حل مسئله قصد دارند انجام دهند. معاونان فرماندار به عنوان مسئول اجرای نقشه راه منصوب می شوند.

طبق این مصوبه ، گزارش های پیشرفت و برنامه های به روز شده باید بصورت سه ماهه به وزارت ساخت و ساز ارسال شود. این اداره وظیفه دارد نظارت بر اجرای "نقشه های جاده" را انجام دهد و به دولت در مورد چگونگی تسهیل مناطق در وضعیت سهامداران سهام گزارش دهد. سرویس مطبوعاتی وزارت ساخت و ساز به نقل از میخاییل گفت: "برای مقامات منطقه مهم است که کنترل شرایط ساخت خانه هایی که با مشارکت شهروندان احداث می شوند ، و همچنین اجرای اقدامات با هدف بازگرداندن حقوق سرمایه گذاران املاک و مستغلات ، سختگیرانه تر شوند."

به گفته این وزارتخانه ، تعداد مراقبت از کودکان در خانه های مشکل دار از تعداد کل چنین موافقت نامه هایی که توسط شهروندان به طور متوسط \u200b\u200bدر کشور منعقد شده است 43/5 درصد است. در بعضی از مناطق ، از 20 درصد تجاوز می کند و برعکس ، در تعدادی از مناطق پایین تر از حد متوسط \u200b\u200bاست.

رئیس انجمن توسعه دهندگان منطقه مسکو ، آندره پوچکوف معتقد است که مشارکت مقامات افراد در حل مسئله می تواند وضعیت سرمایه گذاران املاک و مستغلات کلاهبردار در سطح کشور را به میزان قابل توجهی بهبود بخشد. وی گفت: "تجربه ما با دولت منطقه مسکو تأیید می کند که اگر منطقه به طور جدی در سرنوشت دارندگان سهام فریب خورده شرکت کند ، مشکل حل می شود. در منطقه مسکو تلاشهای جدی صورت گرفت و از بین 20 هزار فریب خورده ، 5.5 هزار نفر باقی مانده اند. خیلی به موقعیت مقامات محلی بستگی دارد ، اگر این رویکرد در کل کشور اعمال شود ، مطمئناً قابلیت اطمینان بازار افزایش می یابد. " روزنامه

در نوامبر گذشته ، من یک وبلاگ در مورد کار خود در مورد حل مشکل دارندگان سهام دزدیده شده نوشتم. بار دیگر در مورد وضعیت فعلی و مراحل جدید دولت مسکو.

از سال 2011 ، به لطف مسوولان مقامات شهری ، بیش از 11 هزار صاحب سهام فریب خورده آپارتمان های خود را دریافت کرده اند. باور کنید ، انجام این کار بسیار دشوار بود.

با این حال ، امروز در مسکو بیش از 30 شیء مشکل ساز وجود دارد که می توانند به چند گروه تقسیم شوند.

1. اشیائی که برای آنها تصمیم گیری می شود

در هشت آدرس ، تصمیماتی اتخاذ شده و در جهت احقاق حقوق شهروندان آسیب دیده اجرا می شود.

لیست این اشیاء:

1. اشیاء قابل ساختن

فقط 14 شی در جایی که سرمایه گذاران سابق قادر به ادامه این پروژه نبودند ، شهر توسعه دهندگان جدیدی را به خود جلب کرد.

در حال حاضر هفت آدرس در حال از سرگیری کار ساخت و ساز هستند.

برای هفت مورد دیگر ، تاریخ های برنامه ریزی شده برای از سرگیری و تکمیل ساخت و ساز مشخص می شود.

وظیفه دولت مسکو تعامل با توسعه دهندگان جدید ، نظارت بر اجرای تعهدات است تا اطمینان حاصل شود که در پایان همه شهروندان متضرر آپارتمان خود را دریافت می کنند.

لیست اشیاء که باید تکمیل شوند:

	خیابان میتنیا ، مالکیت 40-44	اشیاء در ساخت و ساز
	ناگاتینو-سادوفنیکی ، ریزگرد شماره 1 ، ساختمان 29b
	Troitsk ، خیابان Tekstilshchikov ، مالکیت E-42
	New Cheryomushki ، طبقه 10 ، ساختمان 8
	شهرک پرووماسک ، در نزدیکی روستای ایوانوو
	شهرک Filimonkovskoye ، روستای Maryino
	حل و فصل Filimonkovskoye ، مرغداری Maryinsky OJSC ، طرح شماره XV-1
	خیابان 11 بوچکووا	برنامه ریزی شده است برای تکمیل.
	شهرک Voskresenskoe
	خیابان بالکلاوا ، بلوک 2abv
	بزرگراه کاشیرسکو ، دارای 74 ساختمان 1 ، ساختمانهای 2 ، 3 ، 4 ، 5
	خیابان 68 کاستاناوسکا
	خیابان 3 Cherepkovskaya ، مالکیت 15a
	Zelenograd ، ریزگرد شماره 9 ، bldg. 901a

1.   اشیاء مشکل دار

فقط 10 مجتمع مسکونی:

		آمادگی ساخت و ساز
	خیابان Novogireevskaya ، مالکیت 5 (RC "پارک Terletsky")	20 درصد
	خیابان مالژینا ، مالکیت 12	80 درصد
	شهرک کوکوشینو ، خیابان کار ، موقعیت شماره 8 طبق برنامه کلی	40 درصد
	خیابان 6 رادیال نیا ، مالکیت 7 (مجتمع مسکونی Tsaritsyno)	30 درصد
	Scherbinka ، خیابان Mostotrest ، مالکیت 7؛ خیابان لوبلین	SMR شروع نشده است
	شهرک میخایلوو-یارتسوسکوی ، روستای شیشکین لس	40 درصد
	Troitsk ، خیابان Tekstilshchikov ، داشتن E-39	30 درصد
	روستای Marushkinskoye ، در خانه 1،2،3،4	50 درصد
	Vernadsky Prospekt ، دارای 78 (LCD "کاخ آکادم")	50 درصد
	شچربینکا ، خیابان اوراذنایا ، مالکیت 3 ، 8	60 درصد

تجزیه و تحلیل وضعیت هر یک از این اشیاء. براساس نتایج بدست آمده ، تصمیم به ادامه جستجو برای توسعه دهندگان جدید املاک و مستغلات در هفت مورد از ده آدرس گرفته شد. به گفته کارشناسان ، حل این مشکل دشوار خواهد بود ، اما ممکن است.

وضعیت ویژه

دشوارترین وضعیت برای فریب سرمایه گذاران املاک و مستغلات Tsaritsyno ، کاخ آکادم و پارک Terletsky است.

جذب سرمایه گذاران جدید در این سایتها از نظر عینی غیرممکن است یا روند جستجو سالها طول خواهد کشید.

به عنوان مثال ، در مجتمع مسکونی Tsaritsyno ، سرمایه گذار سابق از هر نوع همکاری سازنده با دولت مسکو خودداری می کند. سرمایه گذار جدید ، Promsvyazbank ، که به نظر می رسد قول داده است برای حل مشکلات ال سی دی طولانی مدت ، اکنون در حال حل مشکلات خود است.

برای هر یک از این LCD ها ، قطار طولانی از پرونده های جنایی کشیده می شود ، سوء استفاده های آشکار و خطاهای مدیریتی فاش می شود.

آنها برای کمک به سرمایه گذاران کلاهبردار املاک و مستغلات Tsaritsyno ، کاخ آکادم و پارک Terletsky ، آنها تصمیم گرفتند از اصلاحات اخیر در قانون در ساخت و ساز مشترک و ورشکستگی استفاده کنند.

ما با وزارت ساخت و ساز روسیه توافق کردیم که در چارچوب روند ورشکستگی سرمایه گذاران بی پروا ، این مجتمع های مسکونی به سازمان شهری منتقل شوند که به یک توسعه دهنده جدید تبدیل می شود. در حقیقت ، شهر به عنوان ضامن عمل خواهد کرد و مسئولیت تکمیل را بر عهده خواهد گرفت. شهروندان مبتلا آپارتمانهای خود را دریافت می کنند.

البته روند ورشکستگی سریع نیست ، اما بی پایان نیست.

تصمیم ساده نیست ، به معنای واقعی کلمه بی سابقه است ، اما من راه دیگری برای خروج از این وضعیت نمی بینم.

مقامات روسی همچنان برای حل این مشکل تلاش می کنند - نحوه تهیه مسکن برای شرکت کنندگان فریب خورده در ساخت و سازهای مشترک. مقیاس چشمگیر است. دارندگان بهره خود ادعا می كنند كه حداقل سه میلیون نفر از شركت های ناشایست رنج برده اند. اما آمار رسمی رقمی را صد برابر کوچکتر نشان می دهد: 36.6 هزار نفر در رجیستری وزارت ساخت و ساز حضور دارند. درباره جالب ترین شیوه های منطقه ای - در مطالب فدرال پرس.

اوضاع با صاحبان سهام فریب خورده به ویژه تابستان گذشته حاد شد ؛ صدها هزار نفر در سراسر کشور در راهپیمایی ها شرکت کردند. برای حل اساسی این مشکل ، ولادیمیر پوتین دستور تهیه "نقشه راه" را داد ، که به تدریج این طرح ساختاری را رها می کند. از اول ژوئیه سال 2019 ، توسعه دهندگان از پذیرش پول از شهروندان برای آپارتمان هایی که هنوز ساخته نشده اند ممنوع خواهند بود. پرداخت مسکن از خریداران در حسابهای سپرده ویژه در بانکهای مجاز انباشته می شود و تا پایان کار ساخت خانه ذخیره می شود. فرض بر این است که بنابراین سرمایه گذاران کاملاً بیمه خواهند شد.

بحران یا عقب نشینی؟

اما در حالی که در 68 منطقه روسیه کسانی هستند که در تلاش برای دستیابی به عدالت هستند. در انصاف ، توجه می کنیم که اکنون مشکلات آنها حل شده است. مؤثرترین مکانیسم به شرح زیر است. این شرکت که در حال تکمیل موضوع مشکل ساز است با دادن اجاره زمین بدون مناقصه امتیازاتی به وی اعطا می شود. خانه ای در این زمین ساخته می شود ، آپارتمان ها در آنجا فروخته می شوند و موضوع درآمد با درآمد حاصل می شود. این به طور قابل توجهی روند ارائه آپارتمان به افراد فریب خورده را تسریع کرد.

دلایل ظهور صاحبان سهام فریب خورده در مناطق تقریباً یکسان است:

شرکت ها در مرحله ساخت خانه پول جمع کردند ، اما مردم آپارتمان دریافت نکردند ، زیرا ساخت مسکن متوقف شد. دلایل مختلفی برای این امر وجود دارد - هم مشکلات خود شرکت ها که نقاط قوت را محاسبه نکردند و هم بازار را - به عنوان مثال ، پس از بحران سال 2014 ، ساخت و ساز به شدت افزایش یافت ، فروش آپارتمان سقوط کرد و بانک ها متوقف وام برای وام گیرندگان شدند ، اما در جایی توسعه دهندگان سعی کردند پول را بطور غیرقانونی جمع کنند.

احتمالاً منطقی نیست که درباره همه پرونده ها صحبت کنیم - و ما مواردی را خلاصه کرده ایم که فریبنده ترین سهام عدالت یا ظاهر آنها ناشی از عوامل کاملاً معمولی نبوده است.

منطقه فدرال اورال: دارندگان بهره بازار مسکن را فرو ریختند

در منطقه فدرال اورال ، منطقه چلیابینسک می تواند مشکل آفرین ترین منطقه در نظر گرفته شود. طبق گفته وزارتخانه های ساخت و ساز و زیرساخت های منطقه چلیابینسک ، این منطقه در حال حاضر 45 پروژه ساخت و ساز دراز مدت دارد که در طی آن حدود چهار هزار دارندگان علاقه در انتظار آپارتمان ها هستند. در اینجا دو سایت مشکل اساسی وجود دارد - آکادمی ریورساید ، که توسط گرچین لایت و Churilovo Lake City توسط Rechelstroy ساخته شده است.

داستانی نسبتاً جالب با دومی مرتبط است. رئیس جمهور روسیه ، ولادیمیر پوتین ، با عزیمت از چلیابینسک ، جایی که در 9 نوامبر سال گذشته در یک سفر بود ، به عنوان نماینده گروه ابتکار سرمایه گذاران شرکت ساختمانی Rechelstroy النا مالینینا نامید. این گفتگو چند دقیقه به طول انجامید و مربوط به ریزگردانی ناتمام بود. پس از آن ، یک پرونده جنایی علیه توسعه دهنده در منطقه شدت گرفت

براساس اعلام وزارت ساخت و ساز و زیرساخت های منطقه چلیابینسک ، در حال حاضر 45 پروژه ساخت و ساز بلند مدت در منطقه وجود دارد که حدود چهار هزار دارندگان علاقه در انتظار آپارتمان ها هستند. اما اشیاء به سرعت تکمیل می شوند. بنابراین ، در دسامبر سال 2017 ، پنج خانه در ریزگردهای Akadem Riverside برای تقریبا 1700 دارندگان بهره مأمور شد و تا پایان سال 2018 ، سرمایه گذار در نظر دارد تا تمام مشتریان آسیب دیده را جمع کند. برخی از آنها آمادگی بیشتری به خانه ها منتقل می شوند. در اواخر سال 2017 - اوایل سال 2018 ، ساخت نخستین مرحله از ریزگردهای موجود در دریاچه Churilovo Lake City از شرکت Rechelstroy از سر گرفته شد ، که در آن ، طبق تصمیم دادگاه ، روند مشاهده مشاهده شد. در سال 2017 ، این شرکت ساخت 18 ساختمان چند طبقه را مسدود کرد. با وجود 110 شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک ، یکی از آنها با وجود 110 شرکت کننده در تکمیل و راه اندازی توانست.

به طرز عجیبی ، در چلیابینسک ، اوضاع حتی به عنوان یک عامل برای مکانیسم های پیچیده بازار در نظر گرفته شده است: در این شهر ، مانند هیچ کجای روسیه ، قیمت متوسط \u200b\u200bهر متر مربع در یک ساختمان جدید پایین تر از بازار ثانویه است. بسیاری از افراد نسبت به سرمایه گذاری در خانه ها در مرحله ساخت و ساز ، ترجیح می دهند فروش مجدد خانه یا یک خانه تمام شده را خریداری کنند.   وی گفت: "هیچ گونه ترس گسترده ای از ساختمان های جدید وجود ندارد ، زیرا توسعه دهندگان هستند که شهرت خوبی دارند و مردم تاکنون به آنها اعتماد دارند. اما مردم نسبت به توافق های مشترک متأسف هستند و به همین دلیل علاقه به مسکن تمام شده تغییر می کند. "   - می گوید مدیر توسعه خدمات املاک و مستغلات LLC LLC املاک و مستغلات در چلیابینسک دنیس استوكالف.

در اورال میانه آنها تصمیم گرفتند به کسی توهین نکنند

در منطقه Sverdlovsk ، سهامداران متاثر در لیست های رسمی فقط اندکی کمتر از چلیابینسک هستند ، اما مشکل این منطقه به طور کلی و برای یکاترینبورگ به اندازه در چلیابینسک حاد نیست. 16 شیء مشکل ساز در منطقه وجود دارد. تعداد قربانیان - 3760 نفر ، در بیشتر موارد مجتمع های کمی شناخته شده هستند. در منطقه مقرر شد که نه تنها کسانی که در ساخت و سازهای مشترک مشارکت داشتند بلکه افرادی که عضو تعاونی ساخت و ساز مسکن بودند در لیست دارندگان سهام فریب خورده گنجانده شوند مشکل بزرگترین مجتمع مسکونی حل شد: مجتمع مسکونی زاپادنی ، که در آن 1480 نفر بدون مسکن مانده اند. یک پرونده جنایی علیه توسعه دهنده سابق ، شرکت VVK در جریان است. در همان زمان ، ساخت و ساز ساختمان های مسکونی در واقع به پایان رسیده است. خانه ها تا حدی به شهروندان واگذار شده و اسکان یافته اند.

اکنون تقریباً تمام پروژه های ساخت و ساز مشکل ساز در منطقه در حال حاضر سرمایه گذاران جدیدی دارند و ساکنان دیگر نگران این نیستند که آیا آپارتمانی را دریافت کنند ، اما این دقیقاً چیزی را که آنها سالها پیش با شرکتهای غیرمجاز توافق کرده اند به دست نمی آورند. به ویژه ، برخی از ساکنان مجتمع مسکونی "Shcherbakova 20" موافقت نکردند که در تبادل سهام خود برای آپارتمان ها در خانه ای که توسط آژانس اعتبار مسکن Sverdlovsk ساخته شده است شرکت کنند. سهامداران یکی دیگر از مجتمع های مسکونی مشکل ساز - "جدید Uktus" ، به نوبه خود ، از سرعت ساخت و ساز با یک سرمایه گذار جدید ناراضی هستند.

فریب خیلی از ثروتمندان است

با ارزیابی تاریخ منطقه تیرومن و نژادهای مستقل ، می فهمید - با این وجود رسوایی های بزرگ با اسکان سرنوشت مناطق فقیرنشین است. به عنوان مثال ، در منطقه Tyumen ، با قضاوت اطلاعات اطلاعات بخش ساخت و ساز اصلی منطقه ، سه خانه مشکل وجود دارد. دو تا از آنها توسط قاره PSK در Tyumen ساخته شده است ؛ یکی دیگر از ساختمان های ناتمام در دهکده بوگاندینسکی در خیابان Shkolnaya قرار دارد. توسعه دهنده آن LyuMax Engineering LLC است ، که در آن 18 نفر از اقدامات توسعه دهنده رنج بردند. تاریخچه دو ساخت اول طولانی مدت حدود 20 سال است. همه اشیاء از جمله دادستانی و مقامات منطقه تحت کنترل قرار می گیرند.

در وب سایت سرویس نظارت بر مسکن و ساخت و ساز از اوکروگ خودگردان Khanty-Mansiysk - Ugra ، منتشر شده است که از اول فوریه 2018 ، ثبت نام دارندگان سهام فریب خورده در منطقه شامل نه ساختمان آپارتمان و 126 نفر است. در اواسط سال گذشته ، دولت اوگرا برنامه ریزی منطقه ای را تدوین و شروع کرد که به ما این امکان را می دهد تا رویکرد فردی را برای هر مورد جداگانه از سرمایه گذاران املاک و مستغلات بدست آوریم.

اما ، به ویژه شگفت آور ، در این منطقه کسانی که پول خود را به سازمان های طرفدار دولت واگذار کرده اند ، صاحبان سهام فریب خورده شدند. به عنوان مثال ، در Nefteyugansk بنیاد مسکن منطقه در حال ساختن یک ساختمان 20 طبقه در مرکز شهر بود. اما مهلت تحویل خانه بارها به تعویق افتاد. این صندوق ، عقب ماندگی این برنامه را با نقص در مستندات پروژه و ناهماهنگی تامین کنندگان مصالح ساختمانی توضیح داد. در رابطه با رهبری "مسکن" ، یک پرونده اداری طبق قسمت 2 ماده 14.28 قانون جرائم اداری ("نقض الزامات قانون مشارکت در ساخت و سازهای مشترک ساختمانهای آپارتمان") تشکیل شده است.

اوضاع در یامال نیز مشابه است ، جایی که تقریباً بیش از صد دارنده سهام فریب خورده وجود دارد و دو خانه راه اندازی نشده است. یکی از آنها در دهکده آکسارکا قرار بود به عنوان بخشی از برنامه هدف "توسعه اجتماعی روستا تا سال 2013" ساخته شود. در نتیجه انحلال شرکت ساخت و ساز ، رئیس سرقت پول کرد و به بودجه اوکروگ خودمختار به ارزش بیش از 19 میلیون روبل خسارت وارد کرد و چهار خانواده نیز متحمل شدند.

تلاش مقامات منطقه حتی توسط چهره های مهم سیاسی قابل تشخیص است. به عنوان مثال ، رئیس کارگروه منطقه ای جبهه مردمی همه روسی "کیفیت زندگی روزمره" در منطقه تیومن سرگئی سولوویف   می گوید مهمترین نکته در مورد مشکل ساخت و سازهای مشترک در منطقه این است که مقامات صاحبان سهام فریب خورده را تنها با مشکلات خود کنار نمی گذارند و گاهی اوقات تلاشهایی فراتر از اختیارات خود انجام می دهند. "به طور کلی ، ساخت و ساز مشترک یک پروژه سرمایه گذاری است. و مقامات می توانند وانمود كنند كه این پرونده فقط مربوط به سازنده و سهامدار است و در چارچوب روابط قانون مدنی قرار می گیرد. اما به لطف صاحبان سهام و به افتخار دولت ، در بیشتر موارد تصمیماتی به نفع افراد فریب خورده گرفته می شود.

این آمار به خودی خود صحبت می کنند - در طول اجرای برنامه نجات شهروندان از اقدامات نادرست توسعه دهندگان ، مشکلات بیش از 5 هزار نفر حل شده است. و اکنون این موضوع در منطقه به هیچ وجه ماهیت جهانی ندارد. تمام خانه های مشکل دار تحت کنترل هستند. "

NWFD: در ضد رهبران پیتر

ثبت نام دارندگان سهام فریبده منطقه لنگرود فقط حدود هزار نفر را در بر می گیرد ، اما اینها فقط بطور رسمی به عنوان این افراد شناخته می شوند. اما هم منطقه و هم پایتخت شمالی از نظر تعداد دارندگان سهام فریب خورده و اشیاء یخ زده در این منطقه رهبر هستند. بخش قابل توجهی از مسکن جدید در منطقه در مرز با سن پترزبورگ ساخته می شود و ساکنان پایتخت شمالی اغلب در ساخت مشترک آپارتمان ها شرکت می کنند.

قربانیان زیادی وجود دارند و آمار رسمی از دارندگان سهام عدالت متاثر را دوست ندارند. وی گفت: "در آغاز سال 2018 ، 47 مورد در سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد داشتیم که در شورای هماهنگی ما گنجانده شده بودند ، اینها حدود 35.7 هزار خانواده بودند که از این تعداد 26 مورد در سن پترزبورگ ، 16.2 هزار خانواده و مابقی در منطقه لنینگراد بودند. در منطقه لنگرود ، توجه به این مسئله دشوارتر است - آنها عمدتاً اشیاء با قراردادهای متقابل هستند و در اصل بدون محافظت هستند - تنها ابزار بازیابی از طریق دادگاه است و وقتی شروع به شکایت کنیم ، توسعه دهنده از قبل پول را از شرکت خارج کرده است. " صاحبان سهام فریب خورده و سهامداران سن پترزبورگ و Lenobolasti النا خودیاکوا.

در عین حال ، به گفته النا خودیاکوا ، آمار و ارقامی که مقامات می گویند درباره تحویل اشیاء صحبت می کنند ، همیشه درست نیست. "هیچ کس وضعیت این خانه ها را برای اجاره چک نمی کند ، این مشکل است - برخی از اجاره ها بدون شبکه ، مانند در شهر ما در جزیره واسیلیفسکی ، در منطقه لنینگراد - هموطنان ما قربانیان مجتمع مسکونی Krasnaya Zvezda کار خود را با هزینه شخصی خود به اتمام رساندند."   او می گوید

نمایندگان مقامات منطقه موافق هستند که باید اقدامات در سطح فدرال انجام شود. الكساندر دروزدنكو ، فرماندار منطقه لنینگراد در ماه فوریه گفت: "ما از مقامات فدرال خواستار اقتدار بیشتری در زمینه یاری رسانی به دارندگان سهام عدالت متاثر هستیم - مالی برای تسهیل تسهیلات ، معرفی یك روش ساده برای از بین بردن دارایی های ناتمام بدون رسیدگی به ورشكستگی و سازوكاری سخت تر كه نیاز به توسعه دهندگان برای ورود به خانه ها دارد."

پسکوف: فقط یک مورد وجود دارد

در منطقه Pskov در سال های اخیر تنها یک مورد با سرمایه گذاران املاک و مستغلات متلاشی وجود داشته است: در هنگام ساخت یک ساختمان مسکونی در خیابان صنعتی. شرکت ساختمانی Stroy-Krom قرار بود در اواسط سال 2015 یک خانه برای 54 آپارتمان اجاره کند ، مهلت های دو سال به طور مکرر به تعویق افتاد. در فینال ، این شرکت به دلیل مشکلات مالی ، ساخت و ساز را رها کرد. در تابستان ، رئیس مجمع منطقه ای ، الكساندر كوتوف ، یك شركت ساختمانی یافت كه موافقت خود را برای تكمیل این پروژه اعلام كرد. در فوریه 2018 ، ماجرا به پایان رسید ، ساکنان شروع به دریافت گواهینامه های ثبت مالکیت کردند.

در همین حال ، بیش از یک سال است که درگیری بین ساکنان این شهر ، که آپارتمانهای تحت قراردادهای اولیه و وام را از طریق سازمان پیمانکاری Stroy-SA خریداری کرده اند ، ساخته شده است که اشیاء بزرگترین گروه توسعه دهنده محلی LUG گروه شرکت ها ، همراه با معاون مجمع منطقه ای پوسکوف ، یان لوزین ساخته است.

وی گفت: "این شرکت به پیمانکار آپارتمان های در دست ساخت پرداخت کرده و وجوه شهروندان را نیز جمع آوری کرده است. به مدت 4 سال همه چیز خوب بود ، اما پس از آن لوزین قرارداد را با پیمانکار فسخ کرد ، گرچه قبلاً حدود 40 آپارتمان فروخته شده است. مقدار دقیقی وجود ندارد - بسیاری از آنها برای شناسایی به عنوان قربانی اقدام نکردند. بسیاری از مردم قبلاً در آپارتمان ها زندگی می کردند ، اما توسعه دهنده آنها را در پایان سال 2016 پلمپ کرد. "- گفت: "FederalPress" رئیس گروه ابتکار قربانیان ایرینا کیریلوا.

به گفته وی ، میخائیل ودرنیکوف ، استاندار موقت ، جلسه\u200cای را در ماه دسامبر در مورد اوضاع برگزار کرد ، مقرر شد که این اداره بررسی مستقل از ساخت و ساز را انجام دهد تا بفهمد سرمایه گذار در خانه چقدر سرمایه گذاری کرده است و آیا واقعاً از شهروندان گرفته شده است. کیریلووا در پایان گفت: "اکنون معاون استاندار تا 1 مارس با قول گفتگو با توسعه دهنده ، گفتگو کرد تا بتواند برخی از اشیاء را به پیمانکار برای انجام تعهدات اختصاص دهد."

در خانه ، کانت در بین سرمایه گذاران دچار سردرگمی شد

در منطقه کالینینگراد ، آنها هنوز هم نمی توانند صاحبان سهام فریب خورده را حساب کنند. براساس اعلام وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی منطقه در ابتدای ژانویه سال 2018 ، 13 اشیاء مشترک مشترک پریشان در منطقه وجود داشته است. بیش از 1100 شهروند با توسعه دهندگان این تسهیلات قراردادهای عدالت امضا کرده اند. در همین زمان ، روزنامه نگار FederalPress با آمارهای دیگر در وزارت کنترل منطقه ای ابراز شد: 303 دارندگان سهام دفاعی که در 21 املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده اند.

همانطور که معلوم شد ، وزارت کنترل یک ثبت فدرال از شهروندان آسیب دیده ، که در آن دارندگان سهام عدالت بر اساس برنامه های آنها گنجانده شده است ، نگهداری می کند. از طرف دیگر وزارت ساخت و ساز تعداد کل توافق نامه های سهم را در ساخت تسهیلاتی که به عنوان مشکل ساز شناخته شده است ، در نظر می گیرد. الکساندر نیکولین ، رئیس کمیته دائمی سیاست های اقتصادی و توسعه زیرساخت های دوما منطقه ای کالینینگراد گفت: همه ساختمانهای ناتمام چنین وضعیتی را دریافت نمی کنند - اگر امید است که ساخت و سازها را بدون شناسایی شیء به عنوان مشکل ساز بداند ، مسئولان سعی در استفاده از سازوکارهای دیگر دارند.

در منطقه کالینینگراد ، همانطور که معاون خاطرنشان کرد ، مسئولان در حل مشکلات دارندگان سهام نقض سهام دار به طور جدی درگیر هستند و قانون منطقه امروز به طور کامل تنظیم شده است. با این وجود ، نمی توان انتظار حل سریع همه مسائل را داشت - راه دشوار و طولانی پیش رو. به ویژه ، در سال گذشته دوما منطقه ای قانونی را تصویب كرد كه زمینه تأمین زمین جبران كننده برای سرمایه گذاران را فراهم می كند ، كه به تکمیل پروژه های اشتراكی ساختمانی كمك می كند.
الكساندر نیكولین گفت: تاكنون به تخصیص زمین نرسیده است.

نوگورود: ساخت و ساز پس از فروش 37 آپارتمان متوقف شد

در منطقه نوگورود ، مشکل به خصوص حاد نیست. در سال 2017 ، دولت منطقه تصمیم به کنترل وضعیت با ساختن یک ساختمان 44 آپارتمانی در خیابان 43 Shimskaya در Veliky Novgorod گرفت. توسعه دهنده LLC اکسپرس 37 آپارتمان فروخته است ، پس از آن ساخت و ساز متوقف شده است. پرونده جنایی تحت عنوان "کلاهبرداری" در حال بررسی است. در ژوئیه سال 2017 صاحبان سهام در یک راهپیمایی شرکت کردند. در ماه آگوست ، دولت منطقه نوگورود "نقشه راه" را تصویب كرد كه براساس آن ، لازم است تا قبل از سه ماهه دوم سال 2018 ، یک توسعه دهنده جدید پیدا كنید و ساختمان را تا پایان سال تكمیل كنید. یکی دیگر از توسعه دهندگان ، در مورد آن که دارندگان علاقه ابراز نارضایتی می کنند ، Top Flor LLC تاکنون از روند دادرسی کیفری فرار کرده است.

هیچ سرمایه گذار در املاک و مستغلات در کارلین وجود ندارد ، تعاونی های مسکن بد وجود دارد

رسوایی با ساختمان های جدید در این منطقه غیر معمول نیست. با این وجود ، به گفته دمیتری دانیلیف ، رئیس مرکز کنترل عمومی NP "کنترل مسکن و خدمات عمومی" ، مشکل دارندگان کلاهبرداری در منطقه حاد نیست.

وی گفت: "در كارلیا ، بیشتر موارد تحت قانون دارندگان سهام عدالت قرار نمی گیرند. اساساً ، این ZhSK است - وقتی پول جمع آوری شده از سهامداران از دست می رود ، "فعالان عمومی گفتند. - ایالت اینجا به سختی نمی تواند کمک کند. مردم تعاونی های مسکن را با خطر و خطر خودشان سازمان می دهند - آنها عملاً با قانون محافظت نمی شوند. از نظر حقوق کیفری نیز اثبات هر چیزی در اینجا دشوار است. توسعه دهندگان که پول جمع کرده اند ، به عنوان یک قاعده ، از تکمیل اشیاء "یخ زده" امتناع نمی ورزند - آنها به مشکلات مالی اشاره می کنند. آنها می گویند "ما همه چیز را بر می گردیم". و کلاهبرداری - این مقاله به قدری جالب است که اگر کسی چیزی را به سرقت برده ، اما اطمینان دهد که او بازگرداند ، جذب او بسیار دشوار است. "

یکی از ناخوشایندترین داستانهای سالهای اخیر با سهامداران ZhKK Novy Saynavolok رخ داده است که پول خود را برای ساختن ساختمانهای مسکونی کم ارتفاع در سواحل Onego سرمایه گذاری کرده اند ، اما به جای آپارتمان ها "ناتمام" گرفتند. قرار بود مردم در سال 2014 جشن خانه داری را جشن بگیرند. و تاکنون جشن نگرفته اند. در دادستانی به سهامداران گفته شد كه رهبران تعاونی از یك طرح مالی مستقیم استفاده می كنند: افرادی كه قرارداد سهم را منعقد كردند ، برای ساخت و ساز آپارتمان های دیگران پرداخت كردند. رئیس تعاون ساخت و ساز دایانا گاوریکووا به جرم کلاهبرداری محاکمه می شود. یک زن تا 10 سال زندان روبرو است. سهامداران ناامید در تلاش هستند که ساختمان خود را به پایان برسانند.

به گفته دمیتری دانیلیف ، نه چندی پیش ، مقامات کارلین پیشنهاد کردند مسکو را به طور قانونی ممنوع کند که توسعه دهندگان از جمع آوری پول از مردم قبل از ساخت مسکن منع شوند. با این حال ، سرنوشت این لایحه هنوز مشخص نیست.

FEFD: Vladivostok برای توسعه دهندگان جالب نیست

در این ولسوالی ، مشکل سازترین بازار بزرگ نیست - ولادیوواستک ، اما منطقه آمور. درمجموع ، مطابق دفتر دادستان عمومی ولسوالی ، از اول ژوئیه سال 2017 ، 229 برنامه نویس در کلان منطقه 401 پروژه اشتراکی مشترک ، بودجه شهروندان را جذب می کنند. به گفته دادستان ها ، ساخت 50 مورد از آنها به حالت تعلیق درآمده است یا با نقض مهلت های تعیین شده انجام شده است. بیشتر این موارد در منطقه آمور ، که 19 تسهیلات مشکل ساز در آن واقع شده است ، ثبت شده است. 18 مورد دیگر نیز در جمهوری یاوکیا (یاکوتیا) ، 10 مورد در منطقه پریمورسکی ، 2 مورد در منطقه کامچاتکا و 1 مورد در منطقه خاباروفسک قرار دارند.

طبق ادعای اداره منطقه آمور ، ساکنان عمور بیشتر از کار سه توسعه دهنده رنج می برند. 254 نفر نمی توانند مسکن پرداخت شده خود را از LLC Gorodok SK ، 67 نفر دیگر از NEP LLC و 18 نفر از Horizont LLC دریافت کنند. در مجموع 339 صاحبان سهام فریب خورده برای اقدامات پشتیبانی دولت به مقامات منطقه ای حمایت از اجتماعی متوسل شدند.

در منطقه Khabarovsk ، تنها یک موضوع مشکل وجود دارد - خانه RC رنگین کمان. افرادی که متر مربع خود را پرداخت کرده اند ، نمی توانند از سال 2014 وارد آپارتمان های جدید شوند. توسعه دهنده Technosity LLC Vodokanal را مدیون MUE بود و قادر به اتصال تسهیلات به تاسیسات تجاری نبود ، اما سایت ساخت و ساز ایستاد. تاریخ تحویل بارها به تعویق افتاد. اما اکنون این مشکل حل شده است - با توجه به اطمینان نمایندگان مقامات منطقه ، خانه سازی در سال جاری انجام خواهد شد.

در ولادیووستوک ، یکی از هشت پروژه ساخت و ساز مشکل ساز در سرزمین Primorsky وجود دارد - ریزگردانی Snow Pad. در اینجا ، دارندگان علاقه تحت برنامه "مسکن برای خانواده روسی" در ساخت و ساز گیر کرده اند. ساکنان آینده وام مسکن گرفتند ، اما خانه ها هنوز اجاره داده نشده اند. اوضاع توسط آندری تاراسنکو فرماندار جدید منصوب شده کنترل می شد. کار در این تسهیلات از سر گرفته شده است و اکنون قول می دهند که مرحله اول ساخت و ساز در پایان امسال به اتمام برسد ، مرحله دوم در سه ماهه اول سال 2019.

رئیس نظارت و بازرسی منطقه ای در زمینه ساخت و سازهای مشترک میخائیل زایشنکو   متذکر شد که اشیاء مشکل ساز در دهه 2000 ظاهر می شوند ، از آن زمان تاکنون هیچ چیز جدیدی وجود نداشته است. وی گفت: "این هم با کار پیشگیرانه بازرسی با توسعه دهندگان و هم سخت گیری قانون در زمینه ساخت و سازهای مشترک تسهیل می شود. اکنون ، هر توسعه دهنده ای که قصد شرکت در ساخت و سازهای مشترک را دارد ، باید ضمانت بانکی داشته باشد و وجوه را به صندوق جبران خسارت واریز کند که در این صورت ، وجوه را به صاحبان سهام واگذار می کند. دومین نوآوری مهم برای همه توسعه دهندگان ، به ویژه برای افراد غفلت ، مسئولیت کیفری است. در Primorye ، برخی از توسعه دهندگان در حال بررسی هستند. "موقعیت بازرسی از نظر کنترل نیز محکم شده است ، ما همه کار می کنیم تا هیچ یک از ساکنان منطقه به چنین وضعیت وحشتناکی نرسند".- اعلام کرد Zaichenko.

ناحیه فدرال ولگا: توسعه دهندگان فراری و SU-155

یکی از مشکل آفرین ترین مناطق شکم ، منطقه سامرا است ، اما در اینجا با ظهور فرماندار جدید همه چیز به طور قابل توجهی تغییر کرده است. " ویکتور چاسوفسکیرئیس کمیته ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی اتاق عمومی منطقه سامارا.

به گفته وی ، وضعیت صاحبان سهام فریب خورده در حال تغییر است ، انگیزه واقعی ایجاد شده است. بیش از 400 نفر پیش از این با ظهور فرماندار وظیفه آپارتمان دریافت کرده اند و این فقط آغاز است.   وی گفت: "اگر در مراحل اولیه این پروسه به واقعیت واگذار شده بود ، امروز این وزارتخانه از نظر رئیس منطقه کنترل شدیدی را احساس می کند و در حال فعال سازی است. من فکر می کنم حداقل 80-90٪ از دارندگان علاقه در سال آینده ، حداکثر دو نفر ، آپارتمان های خود را دریافت می کنند. فقط اشیاء مخصوصاً مشکل ساز باقی خواهند ماند که با استفاده از آنها باید دقیق تر کار کنند. به عنوان مثال ، روستای دوبراوا. برای حل و فصل اوضاع ، لازم است صندوق های منطقه ای و ، شاید ، فدرال جذب شود. "- می گوید Chasovskikh.

اکنون این منطقه دارای 42 امکانات مشکل ساز است. ثبت نام سرمایه گذاران املاک و مستغلات متشکل از 3،439 شهروند متأثر از اقدامات توسعه دهندگان بی پروا است.

اما مشکلاتی در منطقه وجود دارد که به شما اجازه نمی دهد به سرعت همه آپارتمان ها را به افراد فریب خورده بدهید. رئیس مرکز "مطالعات منطقه ای" می گوید دیمیتری لوبوکو.

وی گفت: "البته ، برای تکمیل اشیاء بی شماری ، آنها باید به توسعه دهندگان جدید منتقل شوند. این که توسعه دهندگان جدید آن را به عهده گرفتند ، لازم است سایتهای جذاب جدیدی را برای آنها فراهم کند. تعداد چنین سایت هایی محدود است. علاوه بر این ، در شرایطی که بازار در حال سقوط است ، به نظر می رسد که سایت ها باارزشی نیستند که بتواند به توسعه دهنده بدهد. "

لوبوئیکو می گوید که منطقی است برای سامارا نگاهی دقیق تر به تجربه مسکو بیندازیم ، جایی که آنها مسیر مالی را با هزینه بودجه شرکت های ساختمانی طی کردند. "نوآوری در آنجا با در نظر گرفتن بازپرداخت اشیاء ساخته شده یا در دست ساخت. توسعه دهندگان محلی انتظار مشابهی را با مقامات منطقه دارند "او می گوید

بازرگانان از لیست Titov در اینجا زندگی می کنند

منطقه نیژنی نوگورود به یکی از مناطقی تبدیل شده است که شرکت بدنام SU-155 بدنام فعالیت داشته است. به حساب وی ، صدها هزار قربانی در مسکو و منطقه مسکو ، سن پترزبورگ ، ایوانوو و ولادیمیر.

دولت نودنی نوگورود منطقه فدرالپرس گزارش داد ، از اول فوریه 2018 ، ثبت نام فدرال شهروندان متاثر از ساخت و سازهای مشترک شامل اطلاعات مربوط به 791 شهروند برای 12 تسهیلات (در کل 2151 شرکت کننده در ساخت و سازهای مشترک در این امکانات) است. در عین حال ، دولت منطقه ای علاوه بر این در حال کار بر روی شش تسهیلات مشکل ساز دیگر است ، که در آن 213 دارنده سهام وجود دارد. در سال 2017 ، ساخت و راه اندازی 11 ساختمان مسکونی مشکل ساز با مساحت 80.9 هزار متر مربع در منطقه نیژنی نوگورود به پایان رسید. متر ، حل مشکلات 984 شهروند شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک.

مدیر مرکز تخصص های علمی تاتیانا رومانچوا   یادآور می شود که سال گذشته حجم خانه هایی که توسط دارندگان سهام فریب خورده تکمیل شده بودند بسیار زیاد بود. بنابراین ، دو خانه در خیابان Oranzhereyna ، چهار خانه از GC "SU-155" ، خانه های خیابان های Varvarskaya ، Proletarskaya ، Belinsky به بهره برداری رسید. "دارندگان بهره دو نوع هستند: برخی از دارندگان سهام فریب خورده ، و برخی دیگر - صاحبان فریب خورده. این کارشناس یادآوری می کند: زیرا وقتی ساخت و ساز به تأخیر می افتد ، بسیاری از آنها مالکیت مالکیت می کنند (و چنین خانه هایی وجود دارند) و سپس توسط مالکان فریب نمی خورند بلکه صاحبان ساختمان ناتمام هستند و طبق قانون باید در اتمام آن سرمایه گذاری کنند. طبق ارزیابی وی ، در سال 2018 ، دو خانه از Kvartstroy هلدینگ "اروپایی" راه اندازی شد ، آتلان هنوز یخ زده است ، دو خانه از VVKS.

در سال 2016 و 2017 ، دولت منطقه نیژنی نوگورود اذعان می کند ، بزرگترین مشکل منطقه عدم موفقیت گروه شرکت های کوارتستروی است که پروژه های مسکن را برای تحقق پروژه های مشترک از جمله مجموعه مسکونی شهر هوشمند نوویکی در منطقه بوگورودسکی اجرا کردند. در آنجا ، Kvartstroy Center LLC قصد داشت 34 ساختمان آپارتمانی را با مشارکت دارندگان بهره بسازد و ، همانطور که قبلاً فدرالپرس نوشت ، تعداد شرکت کنندگان مجروح در ساخت و ساز مشترک 1854 نفر بود.

جالب اینجاست که سه رهبر شرکت هلدینگ Kvartstroy - الکساندر دلیس ، الکساندر بیگوشف و پاول ولاسیوک ، که توسط پلیس نیژنی نوگورود در لیست های تحت تعقیب قرار گرفتند ، در به اصطلاح "لیست تیتوف" قرار داشتند که شامل بازرگانانی بود که می خواهند به وطن خود بازگردند. به گفته کمیسر حقوق کارآفرینان ، بوریس تیتوف ، افراد تحت تعقیب دارایی دارند - چندین قطعه در مرکز نیژنی نوگورود و یک قطعه در منطقه بوگورودسکی - که آنها آماده هستند تا به یک سرمایه گذار جدید بدهند تا بدهی های خود را پرداخت کنند و مشکل دارندگان بهره را حل کنند.

در منطقه كیروف كوچك و غنی كه در ثروتمند نیست ، در رجیستری منطقه ای متشكل از 204 نفر در هشت ماده است. اما این لیست ناقص است: کسانی که فقط از چند ماه پیش برای جابجایی برای حق حرکت در مسکن خود شروع به کار کردند ، رسماً "فریب خورده" تلقی نمی شوند. مشکلی که در ثبت نام وجود دارد نیز مواردی است که توسعه دهندگان با وجود مشکلات مالی و تأخیر در شرایط ، نمی خواهند خود را ورشکسته اعلام کنند. به عنوان مثال ، در این وضعیت ، دارندگان علاقه جدید سرگئیوو: قرار بود کلیدها را بیش از یک سال پیش بدست آورند ، اما آنها به طور رسمی "فریب نخورده" شدند - حرکت وجوهی به حساب توسعه دهنده Techcomservice وجود دارد.

دولت منطقه کیروف اعلام می کند که هیچ فرصت مالی برای تکمیل تسهیلات با هزینه بودجه وجود ندارد. آنها قول داده اند تا مشکل مجلس شورای اسلامی منطقه را حل کنند - در پایان سال گذشته ، نمایندگان مجلس قانونی را تصویب کردند که اجازه می دهد در ازای اجاره یک قطعه زمین برای توسعه بدون مناقصه ، ساخت یک خانه مشکل برای سایر شرکت ها امکان پذیر باشد. اسناد در ماه مارس اجرا می شود. در این زمان باید چند ماه دیگر برای تهیه مستندات مناقصه ، جستجو و بحث در مورد گزینه های زمین ، مصوبات لازم برای تکمیل تسهیلات اضافه شود. دولت معتقد است که خانه های اول تا اواسط سال 2018 می توانند تکمیل شوند.

در اعتراضات اما صاحبان سهام فریب می گویند: از آنجا که مقامات نتوانستند مانع از ظهور صاحبان سهام فریب خورده شوند ، برای تکمیل تسهیلات باید بودجه بودجه اختصاص دهند.

آیا دارندگان علاقه همیشه تحت تأثیر قرار می گیرند؟

قانون روسیه در کنار قربانیان است و یک توسعه دهنده ای که به تعهدات خود عمل نکند می تواند مجازات شود. هزاران نفر از فریب خورده ها بدون مسکن در سراسر کشور گله می کنند .. اما آیا آنها همیشه بین نیاز به مطالبه حقوق خود از تمایل به ثروتمند شدن به قیمت یک شرکت ساختمانی توازن برقرار می کنند؟ به عنوان مثال ، به صاحبان سهام مجازاتهای بسیار بزرگی داده می شود زیرا این شرکت مهلت اجرای این شیء را شکست. اینک یکی از ظریف ترین و قابل بحث ترین موضوعات در صنعت است. بنابراین ، در یک محیط حرفه ای ، تصمیم دادگاه داوری مسکو هنوز مورد بحث قرار می گیرد: در ژانویه ، دادگاه تصمیمی را صادر کرد که براساس آن ، مبلغی از جعل مساوی برابر با قیمت آپارتمان برای تاخیر در انتقال آپارتمان در 2.5 ماه به شهروند تعلق می گیرد.

و اکنون ، وکلائی که در تلاش هستند تا درمورد مشاغل صاحبان سهام نقض حقوق صاحبان سهام نقض کنند ، شروع به فعال کردن این طرح کردند - توسعه دهنده را مجازات کنید. براساس اعلام انجمن ملی توسعه دهندگان مسکن ، وکلا در منابع آزاد موارد تخلف از طرف سازنده را برای واگذاری اشیاء فاش می کنند ، آنها به دارندگان ذی نفع پیشنهاد می دهند توافق نامه ای در مورد تعیین حقوق مطالبات مربوط به جعل منعقد کنند.

اکتساب حق ادعای جعل یک اشخاص حقوقی یا کارآفرین شخصی است: این حق می دهد که دادگاه در دادگاه داوری تجدید نظر کند ، در مواردی که پرونده ها سریعتر حل می شوند. در آنجا خریدار حق درخواست پرداخت کامل جریمه و جریمه از طرف توسعه دهنده را دارد.

اما قربانیان در این پرونده ، به طور معمول ، سازندگان نیستند بلکه سایر دارندگان سهام عدالت که خانه های آنها هنوز به اتمام نرسیده است - از این گذشته ، این وکلا از سازنده پول می گیرند که باید به ساخت خانه های زیر بروند.

چرا نمی خواهید بدون یک دیگ بخار مستقل به خانه منتقل شوید؟

به عنوان مثال ، در نووسیبیرسک اتفاق افتاد ، جایی که یکی از توسعه دهندگان تحویل خانه را برای یک سال به تعویق انداخت. سپس وی چند میلیون روبل به ساکنان به عنوان یك فقیر به مالكین پرداخت و به ورشكستگی رفت و خانه های زیر را بدون مسكن سرمایه گذاران گذاشت.

موارد دیگری نیز وجود دارد - به عنوان مثال ، در یكاترینبورگ ، برخی سرمایه گذاران املاك و مستغلات به صراحت از انتقال به آپارتمان های پایان یافته امتناع می ورزند ، كه به آنها به عنوان غرامت مسكن داده می شود كه به دلیل تقصیر شركت تکمیل نشده است. از 126 مورد ، فقط 76 نفر نقل مکان کرده اند ، بقیه از این که خانه جدید آنها دارای یک دیگ بخار مستقل نیست ، ناراضی هستند و مجتمع مسکونی جدید خود در مقایسه با موارد قبلی در حمل و نقل عمومی واقع شده است. "این ، همانطور که ما آن را درک می کنیم ، به اصطلاح سرمایه گذاران هستند که با مشکل حاد جایی برای زندگی روبرو نیستند."   - می گوید رئیس وزارت ساخت و ساز منطقه ای میخائیل ولکوف.

اگر مشکل در یکاترینبورگ را می توان به هوی و هتک سرمایه گذاران ناامید نسبت داد ، پس وضعیت با بازپرداخت بدهی ها باعث نگرانی جامعه حرفه ای می شود.

به عنوان مثال ، اتحادیه ملی توسعه دهندگان مسکن پیشنهاد می کند انتساب حقوق مطالبات جعل ناشی از تعهدات توسعه دهنده تحت توافقنامه مشارکت در ساخت و سازهای مشترک را منع کند. در نامه ای خطاب به وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه ، میخائیل من و رئیس کمیته دوما در امور منابع طبیعی ، دارایی و زمینی نیکولای نیکولاف ، گفته شده است که در رابطه با به تعویق افتادن اجباری راه اندازی خانه ها فقط در پایان سال 2017 ، شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک حق درخواست دارند. برای پرداخت یک مجازات در کل برای همه خانه های راه اندازی شده به مبلغ حدود 300 میلیارد روبل. براساس این انجمن ، تروریسم مصرفی درگیری بین صاحبان سهام خانه های ناتمام با وکلا حرفه ای است که حق ادعای جعل را از صاحبان آپارتمان های قبلاً ساخته شده در خانه هایی که به تأخیر افتاده است ، پس می گیرند.

این نامه در 18 ژانویه به مقامات ارسال شد. انجمن غیرانتفاعی FederalPress گفت که آنها هنوز پاسخ رسمی از طرف مقامات به پیشنهادات خود دریافت نکرده اند. براساس داده های ما ، این پیشنهاد پذیرفته خواهد شد ، اما این جمله بندی تا حدودی نرم شده است - حمایت از حقوق دارندگان منافع همچنان برای دولت روسیه در اولویت قرار دارد.

تروریسم در جزئیات است

در دفاتر دولتی ، هنوز رویکردی ایجاد می شود که افراط گرایی مصرف کننده نیز در اقدامات افراد فریب خورده باشد. بنابراین ، شورای فدراسیون گفت که خریدار خانه همیشه از دست می دهد. من به این موضوع اطمینان دارم ، به عنوان مثال ، یکی از اعضای کمیته سیاست های اقتصادی شورای فدراسیون روسیه ولادیمیر کراچنکو.

« این ، به نظر من ، در مورد عطش موز برای سودآوری از موسسات حقوقی است و مصرف کننده تقریباً همیشه در این فرایند از دست می دهد. این چه عواقبی می تواند به دنبال داشته باشد؟ در مرحله اول ، سازندگان هزینه های اضافی خواهند داشت ، که دوباره بر هزینه مسکن تأثیر می گذارد ، و در نتیجه ، در جیب مصرف کنندگان قرار می گیرد.

وضعیت مشابهی در بازار بیمه اتومبیل ایجاد شد ، هنگامی که وکلا به معنای واقعی کلمه به دعاوی حق بیمه مشمول بیمه شدند. من فکر می کنم اثر هزینه های بالای سیاست های CTP توسط بسیاری از رانندگان احساس شده است. با این حال ، بسیاری از این وکلای ماشین به سادگی به عنوان "سازندگان" بازآموخته شده اند. شما فقط باید در هر موتور جستجو درخواستی برای ادعاهای مربوط به توسعه دهنده تایپ کنید و چند ده پیشنهاد تجاری برای شما انتخاب می شود.

ثانیا ، غالباً ، شهروندان خود را در آغوش داستانهای مشکوک می بینند که در آن وکلا برای آن دسته از خدماتی که در اختیار مصرف کنندگان قرار می دهد و مواردی از این دست ، توسط سازنده ، نهادهای دولتی ، از آنها پول می گیرند. خیلی اوقات معلوم می شود که وکلا ، مصرف کنندگان را متقاعد می کنند که موضوع را سریعاً در دادگاه حل کنند. اگرچه در عمل ، شخص می توانست الزامات قانونی را به خود توسعه دهنده ارائه دهد ، و کاستی ها برطرف می شد. درنهایت ، حتی اگر ادعا راضی باشد ، میزان پرداخت در بسیاری موارد کمتر از هزینه های مربوط به پرداخت هزینه خدمات واسطه است. طبق اطلاعات من ، در منطقه تامسک ، منطقه ای که من در شورای فدراسیون نمایندگی می کنم ، "چک متوسط" برای چنین نمایندگان حدود 50،000 روبل است. و این پول توسط مصرف کنندگان کم درآمد پرداخت می شود. آنها برای خدمات آماده سازی برنامه های عادی و بدون ضمانت نتیجه می پردازند. ثالثاً ، دادخواست بر زمان ساخت و بهره برداری مسکن تأثیر می گذارد. و این ، دوباره ، هزینه ای برای شهروندان عادی است. در این زمان ، مردم مجبور هستند خانه ای را اجاره دهند ، و به سختی های خانگی تحمل کنند. "- گفت فدرال پرس ولادیمیر کراچنکو.

مطبوعات فدرال ONF گفتند که مسئله افراط گرایی مصرف کننده برای بازار اهمیتی ندارد زیرا هم اکنون ده ها هزار نفر از صاحبان سهام فریب خورده در کشور وجود دارند. وی گفت: "قوانین روسیه وجود دارد که باید اجرا شوند. و اگر دادگاه ها تصمیم بگیرند که توسعه دهنده موظف است اشتباهات خود را بپردازد ، پس شرکت باید این کار را انجام دهد. در پایان ، ریسک های ساخت و ساز مشترک باید توسط همه شرکت کنندگان در این فرآیند به اشتراک گذاشته شود. "   - اشاره کرد نیکولای نیکولاف، رئیس مرکز نظارت بر اجرای احکام ریاست جمهوری "تخصص مردم" ONF.

"این بسیار مهم است که دولت به نمایندگی از دولت فدراسیون روسیه انگیزه خاصی به رهبران افراد بدهد ، که آنها به طور خاص به این مشکلات مربوط می شوند ، و دفتر دادستان کل فدراسیون روسیه به موضوع دارندگان علاقه می پردازد."   - من مطمئن هستم که نایب رئیس کمیسیون دولت محلی و مسکن و سیاست های عمومی اتاق عمومی فدراسیون روسیه است ایگور شپکتور.

دولت دوما می گوید که دارندگان فریب خورده علاقه افراطی یک پدیده نسبتاً عجیب و غریب برای بازار هستند. یکی از اعضای پارلمان روسیه می گوید: "من هیچ مورد سوءاستفاده از حقوق خود را توسط سهامدار ندیده ام ، اکنون کلیه شرایط در تفاهم نامه ها با جزئیات کافی مشخص شده است." سرگی بایدونکو. - ما باید به دنبال تعادل منافع بین توسعه دهندگان و صاحبان خانه های آینده باشیم. در این زمینه ، از اقدامات انجام شده توسط دولت ، به قانون صندوق جبران خسارت اشاره می کنم که قبلاً لازم الاجرا است. طبق قانون جدید ، همه توسعه دهندگان علاقه به صندوق را کسر می کنند - 1.2٪ از قیمت قرارداد. و اگر شی به عنوان ناتمام شناخته شود ، می تواند با هزینه صندوق تکمیل شود ، یا دارندگان بهره جبران خسارت پولی را دریافت می کنند. من معتقدم که چنین اقداماتی باعث افزایش کارآیی توسعه دهندگان خواهد شد و صاحبان خانه های آینده را تضمین می کنند. "- او مطمئن است.

چه اتفاقی خواهد افتاد؟

موضوع تأمین اعتبار پروژه مسکن هم اکنون نیز مورد بحث است - مردم فقط پس از بهره\u200cبرداری از تسهیلات ، آن را خریداری می کنند. این ایده ای است که نیاز به بحث دارد - ما باید مطمئن باشیم که این گزینه را با وام ارزان قیمت برای توسعه دهندگان پیاده سازی می کنیم.

اکنون ابتکارات بسیاری وجود دارد که اساساً مشکل دارندگان سهام دفع شده سهام را حل می کند - زیرا امروز کشور در حال انجام بزرگترین اصلاحات مسکن است. تابستان گذشته ، یک تصمیم مهم سیاسی اتخاذ شد که طی سه سال ، الگوی موجود در ساخت و سازهای مشترک جایگزین مدل جدید شود ، در حالی که خطرات توسط شهروندان ، بلکه توسط فعالان حرفه ای بازار صورت نمی گیرد. " پیش بینی می شود این مکانیسم از اول ژوئیه 2018 عملیاتی شود.

این در مورد امور مالی پروژه است. در مرحله انتقالی - از اول ژوئیه سال 2018 تا 30 ژوئیه 2019 - قرار است ساخت مسکن را هم با استفاده از حساب های سپرده گذاری و یا سایر حسابهای بانکی ویژه تأمین مالی کند و هم از طریق قراردادهای مشارکت در ساخت و سازهای مشترک که بطور مستقیم با توسعه دهنده منعقد شده است با در نظر گرفتن سازوکارهای حفاظتی موجود دارندگان حقوق

مرحله نهایی - از اول ژوئیه 2019 تا 31 دسامبر سال 2020 - انتقال به عقد کلیه قراردادها برای مشارکت در ساخت و سازهای مشترک با استفاده از مکانیسم حساب سپردن یا حسابهای ویژه است.

آیا Escrow دقیقاً در مورد روسیه است؟

نیکولای نیکوئل ، رئیس کمیته نمایه دولت دوما در جلسات جلسات دوما در اواخر فوریه گفت: "امروز می توان در مورد خطوط کلی الگوی هدف برای تأمین اعتبار ساخت و ساز مسکن صحبت کرد." ایجاد الزامات برای بانکی که در آن می توانید حساب های سپردن باز کنید. محرومیت از تعهد به جلب سود وجوه شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک در یک حساب سپردن. ایجاد واقعیت قرار دادن املاک در ثبت نامهای ملی كاداستر به عنوان مبنای انتقال وجوه سهامدار به توسعه دهنده. "

نقش مهمی به صندوق جبران خسارت ایجاد شده برای تضمین تکمیل ساخت و ساز ، حفظ منافع شهروندان شرکت کننده در ساخت و سازهای مشترک اختصاص خواهد یافت. این صندوق از ابتدای کار خود (از پایان اکتبر 2017) حدود 180 میلیون روبل جمع آوری کرده است ، ضمن اینکه مسئولیت کل 20 میلیارد روبل را با نرخ 1.2 درصد مسئولیت پذیرفته است.

قیمت یک آپارتمان کجا خواهد رفت؟

بنابراین ، در آینده نزدیک اساساً بازار ساخت و ساز تغییر خواهد کرد. و خطرات جدیدی وجود دارد - متخصصان هشدار می دهند: به عنوان مثال ، قیمت آپارتمان ها می تواند افزایش یابد. وی گفت: "در حال حاضر ، بلندپرواز ترین ابتکار ایده تأمین اعتبار پروژه است. با این حال ، من معتقدم که با معرفی این ایده کمی عجله کرد - شاید ارزش آن را نداشته باشد که با عجله و چانه زدن از شانه. اگر تأمین مالی پروژه در نسخه پیشنهادی فعلی اجرا شود ، هزینه مسکن در کشور به شدت افزایش می یابد - ده درصد یا حتی شاید حتی بیشتر. قیمت مسکن در مسکو و منطقه مسکو بیشترین افزایش خواهد یافت و در نتیجه ، پیشنهادهای سوداگرانه از جمله موارد دیگر در بازار ظاهر می شود. در این طرح تنها راه وام های نرم افزاری برای توسعه دهندگان یا تأمین بودجه برای آنها با نرخ بهره کم و جذاب است. در طرح فعلی ، بانک ها از پول مجانی از صاحبان خانه آینده استفاده می کنند. برای جلوگیری از بروز مشکلات ، لازم است که قیمت بازار مسکن کاهش یابد. "   - می گوید تعمیرات این کمیته ، کمیته امور خارجه دوما در امور ساختمان سازی و قانونگذاری است میخائیل املیانوف.

اقدامات انجام شده توسط دولت برای جلوگیری از تکرار پروژه های ساخت و ساز مشکل در آینده کمک می کند. این اقدامات با هدف متوقف کردن شافت شرکتهایی که از طریق برنامه ریزی نادرست و سایر اقدامات نادرست (از جمله کلاهبرداری) منجر به عدم پرداخت تعهدات تحت توافق نامه های سهام عدالت می شوند. "- می گوید معاون اول رئیس کمیته سیاست مسکن و مسکن و خدمات عمومی دوما ایالت الكساندر سیدیاكین

امروز 01/13/2018 دارندگان علاقه مند در مسکو و منطقه مسکو تجدید نظر گسترده ای را به دولت مسکو و دولت ریاست جمهوری برگزار کردند. از ساعت 10 بعد از ظهر دارندگان علاقه مندان دور تالار پذیرش تالار شهر جمع شده و قرار ملاقات خود را اعلام کردند. اما علیرغم اینکه این شنبه به عنوان روز پذیرش اعلام شد ، پذیرش لغو شد و درها برای علاقه مندان بسته شد. پیشنهاد شده است که درخواست تجدیدنظر را در جعبه ای پر کنید. شهروندان خشمگین به دور خود چرخیدند و به پذیرایی دولت ریاست جمهوری رفتند. در حالی که دارندگان علاقه در حال عزیمت به AP بودند ، پیامی در این باره دریافت شده بود و کارمندان اداره درها را بسته بودند ، ورود افراد را به دو نفر محدود می کردند و برای دریافت نامه ها یک پنجره اضافی در خیابان باز می کردند. نگرانی بسیار چشمگیر. در نتیجه ، مردم در سرما در خیابان یخ زدند.
  سرمایه گذاران املاک و مستغلات Tsaritsyno برای چندین سال در انتظار آپارتمان خود بودند. هر ساله ، مقامات اطمینان می دهند که ال سی دی از صفحه های تلویزیون و صفحات انتشارات مختلف ساخته می شود. اما دیدن یک مکان ساخت و ساز در حال فروپاشی همچنان وحشت یک کوره را با ناامیدی ادامه می دهد. تا به امروز ، تأخیر در قراردادهای سهام عدالت حدود 5 سال است.
  خسته از انتظار ، مردم مجبورند برای جلب توجه مسئولان ، به اقدامات مختلف خیابانی متوسل شوند: از درخواست های گسترده به مراجع مختلف ، وانت ها ، فلش اوباش ، بازرسی ، آگهی های آویزان و اعتصاب غذا شروع می شود. اما در حالی که همه این موارد توجه تنها دستگاههای اجرای قانون را به خود جلب کرده است ، پلیس مدت هاست که در محل عمل پیشنهادی ظاهر می شود. علاقه مندان هنوز کمک دیگری به جز تهدیدهای پلیس دریافت نکرده اند.
با تشکر از حرکت اعتراضی دارندگان علاقه ، مسئولان از خواب زمستانی بیدار شدند و شروع به ابداع اصلاحات در قوانین و لوایح جدید بدتر از سایرین کردند. با توجه به الزام به تعیین مسئولیت کیفری یک مقام مسئول برای نظارت بر اینکه یک فریب در یک مرکز کنترل شده رخ داده است ، مقامات تصمیم گرفتند پیکان را روی توسعه دهندگان بچرخانند و زندگی خود را به غیرممکن پیچیده کنند. اما چگونه ، همه چیز در اینجا نیز بسیار فكر می شود. علاقه مندان را می توان به توسعه دهنده اشاره کرد ، آنها می گویند که او تنها مقصر است ، او در زندان است ، شما خودتان این را می خواستید. توسعه دهندگان همچنین می توانند هر سال تنگاتنگ نیازها و نیازها را بیشتر و بیشتر روشن کنند - همه آنها ، دارندگان علاقه را مقصر می دانند ، آنها به خون نیاز دارند. در همان زمان ، یک توسعه دهنده کوچک از بازار خارج می شود ، تحمل بار را تحمل نمی کند ، و با وجود زمان زندان خود در یک زندان برتر پنج ستاره ، باز هم بزرگتر حتی بزرگتر می شود.
  در میان همه سر و صدا ها ، شرکت های بیمه بالتراستاواوی و رینکو به نوعی بی سر و صدا کمین کردند که خدمات آنها به صاحبان سهام سالهای اخیر به عنوان یک بنگاه اقتصادی تحمیل شد. اما در حقیقت ، شرکتهای بیمه نه تنها بیمه نامه پرداخت نکردند بلکه از طرف هرگونه کمک از طرف دولت از حمایت قابل اطمینان برای دارندگان بهره نیز برخوردار بودند ، دستور وزارت ساخت و ساز 560 به وضوح نشان می دهد - در صورت وجود بیمه ، شما فریب دهنده بهره نیستید. فرقی نمی کند که اولا ، در روز آغاز تأخیر DDL پایان یابد ، ثانیا به هیچ وجه پرداخت نشده است ، و سوم ، شرکت بیمه به طور کلی وانمود می کند که نقض می شود. همه فریب نخورند.
  نبود بار وام مسکن برای محل خالی و اجاره خانه به طور همزمان با تولد فرزند بسیار کم است مانند کمک به یک خانواده جوان و علاقه دولت به افزایش نرخ تولد. یکی از دارندگان علاقه به دلیل شرایط غیرقابل تحمل زندگی ، آشکارا اعلام آمادگی خودکشی کرد.
  دارندگان ذینفع مجتمع مسکونی Tsaritsyno خواستار پاسخگویی مسئولان هستند که به تقصیر آنها هزاران نفر فریب داده شدند. با کمک برنامه تأمین مالی ساخت و ساز فدرال ، مقامات تنها فرصتی برای توانبخشی خود در چشم هزاران شهروند خود خواهند داشت. لازم نیست که به دنبال چه کسی مقصر باشید ، فقط باید تصمیم بگیرید که چه کاری انجام دهید.

عکس هایی از اقدام دولت مسکو و دولت ریاست جمهوری

هندلینگ

در مورد عدم اجرای دستورالعمل رئیس جمهور فدراسیون روسیه

برای حمایت از حقوق شهروندان - شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک

شرکت کنندگان در ساخت و ساز ساختمان های آپارتمان در مسکو اعتراض EXPRESS   معاون شهردار مسکو در دولت مسکو در مورد سیاست توسعه شهری و ساخت و ساز خوشنولین مرات شکیرزیانویچ و رئیس کمیته شهر مسکو برای اطمینان از اجرای پروژه های سرمایه گذاری در ساخت و ساز و کنترل در زمینه ساخت و سازهای مشترک تیموفایف کنستانتین پتروویچ .

Khusnullin M. Sh. و Timofeev KP از وظایف محول شده توسط شهردار مسکو ، Sobyanin S. S. ، برای تهیه و اجرای برنامه های برنامه ("نقشه راه") که اجرای برنامه های قانونی ، سازمانی و مالی را بر عهده دارد ، غفلت می کنند. حمایت از شهروندان آسیب دیده که در رجیستری از شهروندان قرار دارند که وجوه آنها برای ساخت و ساز ساختمانهای آپارتمانی جمع شده و حقوق آنها نقض شده است ، و حاوی سازوکارهایی برای حل مشکلات این شهروندان ، مطابق دستورالعمل رئیس جمهور فدراسیون روسیه شماره 1520 از 03 انبوه 2016.

Khusnullin M. Sh. و Timofeev K.P. رسماً به این دستورالعمل واکنش نشان دادند ، سازوکارهای ارائه شده در "نقشه راه" مشکلات شرکت کنندگان در ساخت ساختمانهای چند آپارتمانی را برطرف نمی کند ، منجر به اتمام ساخت و ساز تسهیلات ، و دریافت مسکن پولی توسط شهروندان نخواهد شد.

"نقشه های جاده" به طور مداوم در حال بازنویسی است ، تاریخ های ذکر شده در برنامه ها رعایت نمی شوند ، آنها شامل سازوکارهایی هستند که نمی توانند اجرا شوند ، که نشانگر بی کفایتی کارمندان است کمیته شهر مسکو در مورد اطمینان از اجرای پروژه های سرمایه گذاری در ساخت و ساز و کنترل در زمینه ساخت و سازهای مشترک که برنامه ها را تشکیل می دهند.

هنگام ایجاد تغییر در برنامه ها ، سازوکارهایی تعریف شده است که در ابتدا سعی در جلوگیری از آن صورت گرفته است که باعث نقض حقوق تعداد زیادی از شهروندان ، شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک و به تأخیر انداختن اجرای پروژه ها برای مدت نامشخص ، به ویژه ورشکستگی توسعه دهندگان می شود.

سهل انگاری مقامات به دلیل عدم مسئولیت عدم اجرای دستورالعمل رئیس جمهور فدراسیون روسیه شماره 1520 از 3 اوت 2016 ، هیچ کس مسئول عدم تحقق مهلت های لازم برای راه\u200cاندازی ساخت ناقص ساختمانهای آپارتمانی است.

نادیده گرفتن Khusnullin M.Sh. و Timofeev K.P. از انجام دستورالعملهای ریاست جمهوری شماره 1520 3 آگوست 2016 منجر به افزایش تنش اجتماعی ، بی اعتمادی به شهردار مسکو ، Sobyaninin S.S و کاهش رتبه به عنوان کاندیدای اصلی برای سمت شهردار مسکو می شود. این امر با توجه به انتخابات آینده شهردار مسکو در سپتامبر 2018 کاملاً غیرقابل قبول است.

در ارتباط با موارد فوق ، ما باید:

1. برای حذف پست های خود معاون شهردار مسکو در دولت مسکو برای سیاست گذاری و برنامه ریزی شهری Khusnullin Marat Shakirzyanovich و رئیس کمیته شهر مسکو برای اجرای پروژه های سرمایه گذاری در ساخت و ساز و کنترل در زمینه ساخت و سازهای مشترک Timofeev Konstantin Petrovich.
2. کنترل شخصی از اجرای دستورالعملهای رئیس جمهور فدراسیون روسیه شماره 1520 مورخ 3 اوت 2016 در مورد تدوین و اجرای برنامه های برنامه ("نقشه راه") ، اجرای اقدامات قانونی ، سازمانی و مالی برای محافظت از شهروندان آسیب دیده را که در فهرست شهروندانی که پول آنها را شامل می شود ، کنترل کنید. بودجه جمع آوری شده برای ساخت و ساز یک آپارتمان و حقوق آن نقض شده است و شامل سازوکارهایی برای حل مشکلات این شهروندان است.

ضمائم روی برگه _____.

_______________________________ / _______________________________

در تاریخ 26 ژانویه میزگردی در دوما ایالت برگزار شد با این موضوع: "مشکل دارندگان حقوق صاحبان سهام دزدیده شده: اقدامات برای بازگرداندن حاکمیت قانون ، پیشرفت در تحقق دستورالعمل رئیس جمهور فدراسیون روسیه." این رویداد با هماهنگی جنبش عمومی سرمایه گذاران روسی از 27 منطقه کشور برگزار شد. این نشست توسط جناح حزب کمونیست در دوما ایالتی برگزار شد و مجری آن معاون والری راشین ، معاون دولت ایالت دوما بود.

پاسخ شخصی به شهروندان توسط ایگور واسیلیف ، فرماندار منطقه کیروف ، معاونان فرماندار مناطق وولوگدا و چلیابینسک ویتالی توشینینف و سرگئی شال ، سران بخش های کنترل از جمله نظارت بر ساخت و ساز دولتی نگهداری شد. شماری از رهبران منطقه ای ، مانند ولگوگراد ، لنینگراد ، ساراتوف ، تامسک ، لیپتسک ، یاروسلاو ، پنه و منطقه آمور ، سرزمین های پرم و کراسنویارسک ، به طرز ناامیدی از ارتباط با سرمایه گذاران املاک خود چشم پوشی کردند. با این حال ، در همان زمان ، در این مناطق ، مقامات نشان دادند که با سازماندهی سریع جلسات عمومی "محلی" و جلسات کارگروه ها با مشارکت شهروندان فریب خورده ، "سیگنالی دریافت کرده اند".

صندلی های راحت صندلی در میزگرد توسط نمایندگان AHML ، وزارت امور داخلی ، کمیته تحقیق ، خدمات فدرال نظارت مالی ، وزارت توسعه اقتصادی ، Rosreestr ، خدمات وثیقه فدرال و آژانس مدیریت املاک فدرال اشغال شده است. درست است ، بسیاری از آنها ترجیح دادند سكوت كنند و فقط پس از مجری جلسه ، والری راشین آنها را وادار به گفت و گو كرد. پس از ارائه هریک از هماهنگ کنندگان منطقه ، مسئولان صحبت کردند. در این لحظات ، تحت متن ، آنها به وعده های سخاوتمندانه ای مبنی بر اتخاذ تدابیری برای حل مشکل دارندگان سهام در منطقه یا منطقه خود دادند.

شرط اصلی شرکت کنندگان در این نشست تصویب یک برنامه هدف فدرال برای تکمیل ساخت 935 پروژه ساخت و ساز بلند مدت کشور تا پایان سال 2019 بود. منابع تأمین اعتبار آن در این مورد می تواند هم بودجه و هم خارج از هزینه باشد. چگونگی و با چه هزینه ای سؤال "بسته" خواهد شد برای شهروندان آسیب دیده چندان مهم نیست. نکته اصلی پیدا کردن یک راه حل مؤثر است.

مقامات محلی در حمایت از رویکرد فدرال که توسط دارندگان سهام عدالت برای حل مشکل در زمینه ساخت و سازهای مشترک پیشنهاد شده بود ، صحبت کردند و بدین ترتیب مخالفان آشکار به دیدگاه ایگور شووالف معاون نخست وزیر تبدیل شدند. به یاد بیاورید که در تاریخ 31 مارس 2017 ، در جلسه هیئت مدیره وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه ، معاون نخست وزیر گفت كه مركز فدرال هیچ بودجه ای برای رفع مشكلات انباشته ندارد و مقامات منطقه ای كه مستقیماً با توسعه دهندگان تماس می گیرند و مجوزهای ساختمانی را صادر می كنند ، باید مسئولیت صاحبان سهام فریب خورده سالهای گذشته باشند. شوالوف گفت: "اگر آنها به کسانی كه فریب می دهند اجازه دهند كه نجس باشد."

معاون رئیس دولت منطقه Omsk سرگئی فرولوف با صراحت اظهار داشت: "بدون بودجه فدرال ، ما ساخت خانه را تمام نمی کنیم. ما ، منطقه ها ، این پول را جمع نخواهیم کرد. بگذارید سه میلیارد در بودجه در نیمه دوم سال و شش مورد دیگر در سال آینده قرار دهیم. و موضوع بسته است. "

ما باید به روشنی و واضح بگوییم: 214 قانون فدرال وجود دارد. بنابراین آن را عملی کنید. دارندگان بهره فقط به این دلیل که این قانون کار نمی کند متحمل شده اند. این در حال حاضر به عنوان دو بار دو چهار قابل درک است. 14 سال است که مردم بی اندازه و بی اندازه در سراسر کشور پرتاب می شوند. خدا را شکر همه از کسانی که این قانون را به تصویب رسانده اند زنده هستند. قانون را تصویب کرده اید؟ کار نمی کند بنابراین ، کسی را که این قانون را تصویب و امضا کرده است ، مجازات کنید. آن دسته از اصلاحاتی را انجام دهید که کار خواهد کرد و دارندگان علاقه متوقف می شوند که یک بازی چانه زنی در بازیهای سیاسی باشند. نادرست است که بگوییم مقصر منطقه است. این قانون در سطح فدرال تصویب شد. و لازم نیست که به دنبال شهرداری یا منطقه به دنبال یک "گاو دزدی" باشید - این مقام را معاون ایوان بومبرگر معاون مدیریت شهری سوچی عنوان کرد.

موضوع مهمی که در این رویداد مورد بحث قرار گرفت ، اجرای توسط برنامه های نظارتی منطقه ای برنامه های زمانبندی ("نقشه راه") بود که مکانیسم تکمیل هر یک از پروژه های ساخت و ساز مشکل ساز را تعیین می کند. متأسفانه ، حتی برای آن پروژه های بلند مدت ساختمانی که چنین نقشه های جاده ای برای آنها ترسیم شده است ، محتوای آنها غالباً ماهیت رسمی دارد. به عنوان یک قاعده ، هیچ تصمیمی روشن و شفاف در آنها وجود ندارد و آنها فقط برنامه هایی را برای گزارش به وزارت فدرال تهیه می کنند. طبق گفته های جنبش عمومی سرمایه گذاران روسیه ، 56٪ از سایت های ساخت و ساز منجمد در این کشور ، در اصل ، "نقشه راه" ندارند و حدود یک سوم از اشیاء حتی وضعیت مشکلی را دریافت نکردند. اگر چنین است ، دیگر نیازی به راه حل برای آنها نیست. 45٪ از برنامه های تدوین شده به طور مرتب مهلت هایی را برای اجرای فعالیت های مندرج در آنها تقسیم می کنند. به مواردی از حکایات رسیده است ، که ، به عنوان مثال ، مسئولان آدیژا در برنامه ها نتیجه نهایی را عنوان می کنند که نتیجه کار آنها نه تملک آپارتمان توسط شهروندان ، بلکه «رفع تنش اجتماعی» است. معلوم است که چرا این ارتش عظیم رهبران وجود دارد ... آنها خودشان علاقه ای به مشکلات انسانی ندارند.

علاقه مندان از استان وولوگدا ، الکسی تیموفف هنگام صحبت در مورد برنامه ها ، از تصویر خوبی استفاده کردند و نقشه نقشه را قرص شیرینی برای علاقه مندان و پاسخ رسمی برای مسکو خواندند.

نقشه راه می تواند بطور مؤثر ترسیم شود تا کار کند ، تنها درصورتی که توسعه دهنده یا سرمایه گذار قصد تکمیل این شی را داشته باشد. اکنون تعداد زیادی از پرونده های جنایی علیه برنامه نویسان مرتکب جرم شده اند. و برخی از پروژه های ساختمانی متوقف شدند زیرا توسعه دهنده "بسته" شده است. در این موارد ، سرمایه گذار غیرممكن است كه چارچوبی را در چارچوب مقررات فعلی وارد كند ". گفت: پاول كوشكین ، معاون نظارت نظارت بر ساخت و ساز اداره سرزمین كراسنودار.

علاوه بر این ، یک مقام از کراسنودار آشکارا به نفع استفاده از بودجه صندوق جبران خسارت برای حل مشکلات تسهیلات فعلی صحبت می کند. وی با این جمله ، تشویق حضار را خنثی کرد. استدلال پاول کوشکین به شرح زیر بود: اکنون پول این صندوق حداقل برای دو سال آینده منجمد شده است ، زیرا از قبل از این زمان وضعیت مشکل ساز با امکانات جدید غیرممکن است. و اکنون مردم به کمک نیاز دارند.

در چندین منطقه از زمین های جبرانی مشکلاتی در رابطه با تهیه آن وجود دارد. پاول کوشکین خاطرنشان کرد: هنجارهای قانون فدرال 214 با هنجارهای قانون فعالیت سرمایه گذاری مغایرت دارد. این یک مانع جدی است. در همین زمان ، بسیاری از نمایندگان مقامات منطقه در سخنان خود شکایت کردند که هیچ توطئه جبران خسارت در سرزمین ها و مناطق آنها وجود ندارد. AHML غالباً در برابر دادن فرصت های معین زمین مقاومت نمی کند. این مورد مورد توجه قرار گرفت ، از جمله ، و دارندگان علاقه مند کالینینگراد. سایت مناسب درست در حصار محل ساخت و ساز قرار دارد ، اما زمین "طلایی" در امتداد بزرگراه فدرال واقع شده است. دپارتمان Plutnik نمی خواهد با آن مشارکت کند.

هیچکدام از ساخت و سازهای طولانی مدت کشور از ساخت و ساز و تخصص مالی کامل برخوردار نیست. نه دولت فدرال و نه حتی مقامات منطقه مقدار دقیق لازم برای "بستن" مشکل دارندگان فریب سهام را یکبار و برای همیشه نمی دانند.

مفهوم "اولویت" برای بازیکنان در بازار ساخت و ساز شفاف نیست. با ورود به تأسیسات یخ زده ، توسعه دهندگان آسایشگاه نمی دانند که در نهایت چه چیزی دریافت می کنند و آیا برادران بوروکراتیک به طور ناگهانی قوانین غیر رسمی بازی را تغییر می دهند.

تصور می شود تعیین در نقشه قانون اساسی اصل شکل گیری "نقشه راه" برای اشیاء مشکل ساز ، مکانیسم کنترل آنها و رویه مسئولیت مسئولان است. گروه های ابتکاری صاحبان علاقه باید در تهیه برنامه ها نقش داشته باشند. اما کنترل اعدام را باید به نهادهای وزارت امور داخلی و دادستانی واگذار کرد. هنگامی که یک مقام مسئول می فهمد تحت نظر دادستان نظارت می شود و اگر اتفاقی بیفتد او را به عدالت سوق می دهد ، درجه هوشیاری او آشکارا افزایش می یابد.

Evgeni Kurbalov ، صاحب ال سی دی جدید اسکاندیناوی از سن پترزبورگ ، با صراحت اظهار داشت که "نقشه راه" فقط برای گزارش مقامات منطقه ای به مقامات فدرال وجود دارد. در شهر ارتباط بین نمایندگان گروه های ابتکار و مقامات از بین رفته است. لازم است سازوکاری برای گزارش مدیران محلی تهیه شود تا به دارندگان سهام عدالت گزارش دهند.

به گفته یولیا پتروخینا ، هماهنگ كننده نهضت عمومی سرمایه گذاران روسی در منطقه مسكو ، "امروز بین سازمان های اجرای قانون عدم افشای طرح های جنایی امری وجود دارد. مهلت رسیدگی به پرونده های جنایی مدام در حال ترسیم است. این مورد توسط 47٪ نمایندگان 416 مورد مورد بررسی تأیید شده است. دارندگان علاقه در بیانیه های خود در مورد کمپین های وابسته توسعه دهنده ، در مورد ذینفعان واقعی ، درباره برداشت وجوه و ورشکستگی عمدی می نویسند. 60٪ پروژه های ساختمانی بلند مدت در معرض ورشکستگی قرار دارند. با این حال ، مهلت جرایم در زمینه ساخت و سازهای مشترک به پنج سال کاهش یافته است. "

شرکت کننده مجروح در ساخت و ساز منطقه Pskov ، ایرینا Kirillova ، در مورد گسترده در طرح منطقه برای خرید مسکن نه از توسعه دهنده ، بلکه از پیمانکار صحبت کرد. در این طرح ، بزرگترین توسعه دهنده منطقه LUG منطقه Pskov ، متعلق به یان Luzin ، رئیس سابق دولت Pskov ، که اکنون معاون شورای منطقه ای است ، دائما چشمک می زند. پدر وی افسر سابق FSB است. "ناگهان" تاجر قرارداد را با پیمانکار فسخ کرد و مردم آپارتمان های خود را از دست دادند. شهروندان در سطح محلی به کلیه مقامات تقاضا کردند ، اما پشتیبانی دریافت نکردند. تنها دستیابی به سطح فدرال یک ضربه "جادویی" به مقامات منطقه داد. با وساطت آندره تورچاک فرماندار در آن زمان ، یک توافق سه جانبه بین دولت منطقه اسکوف ، توسعه دهنده و پیمانکار منعقد شد که ساز و کار شکستن بن بست را تعیین می کرد. با این حال ، پس از حرکت تورچاک به مسکو ، همه توافق ها لغو شد. اوضاع بحرانی است. پرونده جنایی در واقع منجمد است. مردم می ترسند این مشکل را از منطقه خارج کنند.

متناقض سخنان برخی نمایندگان مقامات بود. بنابراین ، ایگور واسیلیف ، فرماندار منطقه کیروف ، ناگهان شروع به صحبت درباره این واقعیت کرد که "تعامل با دارندگان بهره باید یک خیابان دو طرفه باشد" و آنها را به گفتگو فراخواند. قابل توجه است که به دلایلی وی شروع به گوش دادن به عملکرد دارندگان علاقه در منطقه خود نکرد و ساعتی پس از شروع جلسه ، جلسه را ترک کرد. در اینجا "ترافیک دو طرفه" معلوم شد. همچنین کنجکاو است که ایگور واسیلیف بلافاصله پس از درخواست های گسترده شهروندان زخمی شده به دولت منطقه با بیان بی اعتمادی رئیس منطقه ظاهر شد. فرماندار به سخنان خود درمورد 192 صاحبان سهام فریب خورده ، به دلایلی "فراموش كرد" كه در قلمرو منطقه كیروف پیش از این پنجاه مشكل وجود داشته است. فقط هشت نفر به طور رسمی به عنوان چنین شناخته شده اند. با این حال ، این تعجب آور نیست: اعداد واقعی برای تعداد دارندگان سهام تحت تأثیر و تعداد اماکن ساختمانی یخ زده در هر یک از نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه ، به عنوان یک قاعده ، از دو تا 10 برابر دست کم گرفته می شوند.

نباید منتظر رحمت باشیم. ما حق مطالبه داریم ، نه سؤال می کنیم. و ما همچنین نباید مقامات منطقه را بخاطر انجام وظایف مستقیم خود تحسین کنیم. "در گفتگوی خود گفت: یانا واشانانووا ، وام دهنده مجتمع مسکونی رادوژنی از منطقه لنینگراد

معاون وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه ، نیکیتا استاسیشین ، که قول حضور در این رویداد را داده بود ، "به طور غیرمنتظره" و "به موقع" به ایزفسک پرواز کرد تا با میشائیل بابیچ نماینده ریاست جمهوری در منطقه فدرال ولگا دیدار کند. هیچ پاسخی به این سؤال وجود ندارد که آیا او می تواند حضور زیردستان را به زیردستان خود واگذار کند ، برای مثال ، الگا کورینینکو ، رئیس اداره سیاستگذاری مسکن. ظاهراً گفتگوی مستقیم و صادقانه با دارندگان علاقه ، نماینده یك سوم از مناطق كشور ، مسئولان وزارت مربوطه صرفاً نیازی به آن ندارند. آیا زمان آن نرسیده است که این افراد در مورد انطباق با موقعیت خود فکر کنند؟

برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات کاملاً واضح است که رهبری فعلی وزارت ساخت و ساز صرفاً مشغول ایجاد خود PR است ، ایجاد "سیستم اطلاعاتی" خام و ناقص و برش روبان در مقابل خانه های بلند ، اما به هیچ وجه ارائه راه حل های واقعاً مؤثر و آماده در زمینه ساخت و سازهای مشترک نیست. همانطور که می دانید ، "ماهی ها از سر می چرخند." شاید منطقی باشد که لیستی از نامزدهای پست رئیس وزارت مربوطه را به رهبری کشور پیشنهاد کنیم؟ بدیهی است ، متخصصان باید وارد آن شوند که بتوانند مشکلات اجتماعی دیرینه را در زمینه ساخت و ساز حل کنند.

رئیس کارگروه دوما ایالتی برای حل مشکلات شرکت کنندگان در ساخت مشترک معاون معاون از یونایتد روسیه ، نیکولای نیکولاف نیز وقت لازم برای گفتگو با تقریباً صد رهبر گروه های ابتکار صاحبان علاقه از سراسر کشور را نداشت. او یک "امتناع مودبانه" را برای برگزار کنندگان ارسال کرد ، که در آن او به طور فعال از خود و دستاوردهای خود ستایش می کرد. همانطور که می گویند ، شما خود را ستایش نخواهید کرد ...

مطابق اظهارات مناسب یولیا پتروخینا ، "کل دستگاه دولتی برای ایجاد توهم کار است. آنها به جای بحث درباره زمان واگذاری کلیدها به صاحبان سهام فریب خورده ، به رئیس جمهور گزارش می دهند که چه تعداد نقشه راه تهیه شده است و چه تعداد اشیاء نقشه برداری شده است. اما آنها گزارش نمی دهند که چه تعداد از اشیاء وضعیت مشکلی ندارند ، چند مهلت در نقشه های جاده خراب است. "

قطعنامه تصویب شده در پایان میزگرد شامل تعدادی مورد نیاز اساسی از جمله است

• مسئولیت مالی فدراسیون روسیه به عنوان یک کشور را برای شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک در قالب بودجه دولت (همکاری با اعتبار) توسعه دهندگان آسایشگاه تعیین کنید.
• یک مکانیسم کارآمد برای توانبخشی کارزارهای ساخت و ساز ارائه دهید که به دلایلی به دلایلی نتوانستند به قیاس با ساز و کار توانبخشی که در بخش بانکی مورد استفاده قرار می گیرد ، تعهدات خود را نسبت به شهروندان عملی کنند.
• به عنوان مؤلفه چنین طرحی ، پیشنهاد می شود که ایجاد یک توسعه دهنده تخصصی (خصوصی) در محل کار را در نظر بگیرید که یکی از کارکردهای آن اتمام ساخت اشیاء مشکل دار در بازار با هزینه بودجه و بودجه های خارج از بودجه خواهد بود.
• دستگاههای اجرایی منطقه ای باید از ایجاد لیست نهایی (استخر) توسعه دهندگان ، آسایشگاه ها اطمینان حاصل کنند ، که شرکت کنندگان متعهد خواهند شد تکمیل امکانات مشکل ساز در هر منطقه از کشور را تأمین کنند.

ایگور آسانف ،

نقطه کانونی شمال غربی

جنبش اجتماعی دارندگان منافع روسیه