تغییر در آپارتمان ها در قانون. آپارتمان ها به وضعیت مسکن تبدیل می شوند اما دارای رزرواسیون هستند

آپارتمان ها برای بسیاری از خریداران یک فرمت ملک محبوب هستند. این بخش توانست در مدت زمان کوتاهی سهام جدی بازار را به دست آورد. اما مسئله این است که قانون در این باره نظر دیگری دارد. این قانون آپارتمان ها را غیر مسکونی در نظر گرفته و آنها را به عنوان مسکن طبقه بندی نمی کند. اما اوضاع در آینده نزدیک می تواند به طرز چشمگیری تغییر کند. در ماه اکتبر ، وزارت ساخت و ساز روسیه تصمیمی را اعلام کرد که براساس آن ، قرار است وضعیت قانونی این نوع مسکن تغییر یابد. سند در این مرحله در حال بحث است ، اما به زودی تصمیمی اتخاذ خواهد شد و آپارتمان ها قادر به مساوی شدن با املاک مسکونی خواهند بود.

برای بسیاری از افراد ، به ویژه برای توسعه دهندگان و مالکان ، اتخاذ چنین تصمیمی از اهمیت بالایی برخوردار خواهد بود. این یک گام مهم به جلو و فرصتی برای تغییر ویژگیهای حقوقی این بخش است. اما نسخه قانونی که اکنون وجود دارد ، نیاز به بحث بیشتر و تعدادی پیشرفت مهم دارد. فقط برای این ، این لایحه مرحله بحث را پشت سر می گذارد. در این مرحله ، تمام نقاط قوت و ضعف سند نظارتی جدید فاش می شود. این به شما امکان می دهد تا سند را در حد ممکن نزدیک به واقعیت های مدرن قرار دهید.

در این مرحله برنامه ریزی شده است بندهای 5a و 5b در ماده 16 قانون مسکن فدراسیون روسیه اصلاح شود. برنامه ریزی شده است تا چنین مفهومی را به عنوان "ساختمان چند منظوره" معرفی کند. این اصطلاح مستلزم ساختمانی است که در آن هم ساختمانهای مسکونی و هم تجاری ، غیر مسکونی وجود دارد. اما مسئله این است که هیچ گونه فرمول مشخصی در مورد آنچه که دقیقاً آپارتمان در نظر گرفته شده است وجود ندارد ، و اینکه چگونه قانون با این موضوع ارتباط خواهد داشت.

اکنون می توانیم بگوییم که در خود سند در حال حاضر تعاریف مشخصی از آنچه که واقعاً آپارتمان محسوب می شود وجود ندارد ، چگونگی تمایز آنها از سایر انواع ملک و مسکن مشخص نیست. آیا آنها مانند آپارتمان ها با آپارتمان ها ارتباط خواهند داشت یا این رویکرد تا حدودی متفاوت خواهد بود؟ سؤال دیگری پیش می آید. با آن اتاق هایی که امروز آپارتمان در نظر گرفته می شود چه کار باید کرد ، اما همه معیارها مطابقت ندارد؟ یک سوال جدی پیش می آید ، پس با چنین آپارتمان ها چه باید کرد؟ این نسخه از سند نظارتی پاسخهای روشنی برای بسیاری از سوالات مهم ارائه نمی دهد. بنابراین لازم است تا سند نهایی شود و احتمالاً تغییراتی در آن ایجاد شود تا این موضوع به طور کامل برطرف شود.

مسئله مهم دیگر این است که تصویب چنین قانونی و به رسمیت شناختن آپارتمان ها به خود مالکان چه خواهد کرد. البته یک مزیت بزرگ نیز وجود دارد ، این است که می توانید در آپارتمان ثبت نام کنید. طبق استانداردهای فعلی ، فقط ثبت نام موقت برای مدت زمانی بیشتر از 5 سال امکان پذیر نیست. بنابراین ، در هر صورت ، مالک مجبور خواهد شد در جای دیگری ثبت نام کند.

شرکت ما روی کلاس نخبگان تمرکز دارد. این بدان معنی است که آپارتمان ها تنها اقامتگاه مشتری نیستند. بنابراین ، مشکلی برای ثبت نام در جای دیگر وجود ندارد. شما می توانید در هر آپارتمان دیگر ثبت نام کنید. اما در هر صورت بسیاری از مشتریانی وجود دارند که می خواهند نه تنها در آپارتمان ها زندگی کنند بلکه از نظر قانونی نیز زندگی می کنند. به عنوان مثال این مهم است ، به طوری که مالک بتواند برخی از خدمات را که فقط برای ساکنان ثبت نام شده در دسترس است دریافت کند. همه این موضوعات از اهمیت بالایی برخوردار است.

اکثر کارشناسان ، توسعه دهندگان و صاحبان خود مدت ها است که می گویند آپارتمان ها باید از نظر قانونی قانونی شوند. برای این کار لازم است همه هنجارها و جنبه های مهم را تهیه کنید. یک سند قانونی جدید باید به طور کامل این حوزه را تنظیم کند.

از طرف دیگر ، بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار یادآور می شوند که در صورت اتخاذ چنین هنجاری ها ، سیاست قیمت گذاری تغییر خواهد کرد. پس از آن آپارتمان ها را می توان در قیمت با آپارتمان های معمولی مقایسه کرد. امروزه هزینه آپارتمان ها بسیار بیشتر است و اختلاف قیمت می تواند به 20٪ برسد.

دلیلی بر این باور است که قیمت گذاری هنوز هم دستخوش تغییر خواهد شد. این ممکن است به این دلیل باشد که نیاز به هماهنگی جنبه های خاص با هنجارها خواهد بود. پیش از این ، شرکت ها می توانستند با کاهش هزینه ، امتیازات را برای مشتریان خود جبران کنند. چنین ناراحتی هایی شامل تقریباً عدم امکان ثبت نام ، قیمت بالاتر برای خدمات شهری و موارد دیگر است. پس از تصویب این سند ، توسعه دهندگان به سادگی قادر به استفاده از چنین مکانیزم هایی نیستند و به اصطلاح "تخفیف های جبران خسارت" را برای مشتریان خود معرفی می کنند.

این نکته را باید در نظر گرفت که مالیات برای آپارتمان ها بیشتر است. هنوز هم دشوار است بگوییم چه نوع سیاست مالیاتی در رابطه با این موضوع خواهد بود. این احتمال وجود دارد که قیمت آپارتمان ها بالا برود ، اما مالیات همچنان یکسان خواهد بود. اگر آپارتمان ها با مسکن مساوی شوند ، در نتیجه ، باید نرخ مالیات کاهش یابد.

ما معتقدیم که حتی علی رغم تعدادی از مواضع و موضوعات بحث برانگیز ، تصویب قانونی ضروری است. آپارتمان مدت ها است که به عنوان نوعی خانه به تحکیم قانونی احتیاج دارد. این یک قالب محبوب از نظر بازار و تقاضا است. می توان پیش بینی کرد که در آینده تقاضا برای چنین تسهیلات فقط رشد خواهد کرد. بنابراین ، تأمین وضعیت اماکن مسکونی برای آنها اقدامی مهم و ضروری خواهد بود.

وزارت ساخت و ساز لایحه جدیدی تهیه کرده است ، که در نظر دارد تعریف روشنی از مفهوم "آپارتمان" ارائه دهد و اصلاحات مناسبی در قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام دهد. برنامه ریزی شده است به ضمانت آپارتمان از قانون ساخت و ساز مشترک (214-ФЗ) ، که قبلاً فقط در مورد امکانات مسکونی اعمال می شد ، گسترش یابد. Novostroy-M از کارشناسان فهمید که چه اتفاقی در این قالب از املاک و مستغلات رخ خواهد داد و چه مزایایی برای خریداران آپارتمان از قانون جدید دریافت می کند.

ناتالیا شاتالینا ، مدیر کل MIEL-Newbuilding

تاکنون تردیدی در شناختن تمام آپارتمان ها به عنوان مسکونی و اجازه ثبت در آنها وجود ندارد. اکنون گفته می شود که ابتدا باید کلیه الزامات لازم برای این قالب از املاک و مستغلات به کار گرفته شود و فقط اگر خانه ساخته شده تمام شرایط را رعایت کند ، ثبت نام در آنجا امکان پذیر خواهد بود.

اگر نیازهای جدید حداقل باشد و منجر به افزایش قیمت آپارتمان نشود ، می توانیم افزایش تقاضا برای این قالب را فرض کنیم ، زیرا اصلی ترین ملاک هنگام تصمیم گیری در مورد خرید ، هزینه یک آپارتمان یا آپارتمان است. در این حالت ، ساخت و ساز آپارتمان برای توسعه دهندگان سود بیشتری خواهد داشت ، که می تواند منجر به افزایش عرضه در بازار شود. این احتمال وجود دارد که الزاماتی که توسط مسئولان تجویز شده است به دسترسی به زیرساختهای لازم اجتماعی مربوط شود. و بار مالی اضافی در قالب ساخت مهدکودک ها و مدارس مطمئناً منجر به افزایش هزینه آپارتمان ها خواهد شد. از آنجا که ما در مورد الزامات جدید صحبت می کنیم ، آنها قبلاً اعمال می شوند ، همچنین فرصتی برای ثبت نام برای آپارتمان های ساخته شده از برخی از نقاط ، و نه برای کل پیشنهادی که هم اکنون در دست اجرا است.

با توجه به ساختار معاملات با آپارتمان ها و آپارتمان ها ، وضعیت مشخصی از تعادل ذکر شده است ، از آنجا که در طول سال 2016 و در نیمه اول سال 2017 ، سهم معاملات با آپارتمان ها در ساختار تقاضا 13-14٪ را اشغال می کند. در عین حال ، در ارقام مطلق مبتنی بر داده های Rosreestr در سه ماهه اول و دوم سال 2017 ، افزایش سطح تقاضا برای آپارتمان ها وجود دارد. به عنوان مثال ، در سه ماهه اول امسال ، 40.4 درصد معاملات بیشتر توسط افراد در مرزهای "قدیمی" مسکو نسبت به مدت مشابه سال گذشته انجام شده است. در سه ماهه دوم سال جاری ، تقاضای مصرف کننده برای آپارتمان ها 19 درصد بیشتر از سه ماهه دوم سال 2016 بود. علاقه زیاد مشتری به آپارتمان ها اغلب نه تنها با قیمت پایین بلکه با مکان های جالب همراه است. و اگر در چارچوب یک مجموعه هر دو آپارتمان و آپارتمان ارائه شود ، وقتی قیمت دوم پایین تر باشد ، در این صورت عامل اصلی در تصمیم گیری در حال حاضر کمترین هزینه است.

تغییرات تقاضا برای آپارتمان ها به تاثیر لایحه جدید در ارزش آپارتمان ها بستگی دارد. اگر قیمت آنها قبلاً با آپارتمان ها قابل مقایسه باشد ، خیر ، رشد تقاضا وجود نخواهد داشت. اگر آنها از نظر بودجه مناسب هستند اما با امکان ثبت نام ، مطمئناً علاقه به آنها افزایش می یابد.

تصویب چنین لایحه ای بر هزینه فقط آن آپارتمان هایی که به عنوان بخشی از خانه های چند منظوره ساخته می شوند تأثیر خواهد گذاشت ، زیرا طبق این قانون این آپارتمان ها با آپارتمان ها برابر است. بر این اساس ، ساخت چنین آپارتمان ها مطابق با کلیه الزامات قانون ساخت و سازهای مشترک (214-FZ) خواهد بود. و از آنجا که اصلاحات در 214-FZ نیازهای توسعه دهندگان را سخت تر می کند ، به عنوان مثال از نظر اندازه سرمایه مجاز ، لزوم پرداخت کمک به صندوق جبران خسارت ، هزینه ساخت این گونه پروژه ها یا پروژه های دارای آپارتمان با ارزش برابر خواهد بود. در این صورت ، البته ، این امر باعث افزایش هزینه چنین آپارتمان ها می شود ، هزینه آنها تا حد ممکن نزدیک به هزینه آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی با مشخصات مشابه خواهد بود. در عین حال ، آپارتمان هایی که به عنوان بخشی از مجتمع های هتل یا لوکس ساخته می شوند در همان بخش قیمت باقی می مانند ، یعنی هزینه کمی کمی دارند ، زیرا الزامات جدید قانون برای آنها صدق نمی کند.

تاتیانا Podkidysheva ، مدیر فروش ، NDV - املاک و مستغلات

در نسخه فعلی این لایحه ، آپارتمان ها به عنوان اتاق های جداگانه از نظر ساختاری در ساختمان های چند منظوره شناخته می شوند. بنابراین ، صاحبان این املاک و مستغلات فرصتی برای انتقال آنها از غیر مسکن به وضعیت آپارتمان ها خواهند داشت.

از نظر قانونی تشخیص داده شده است که این قالب از املاک و مستغلات برای زندگی استفاده می شود. نسخه فعلی این لایحه تغییراتی را ارائه می دهد ، در نتیجه ، مقالاتی که مربوط به آپارتمان ها / ساختمان های آپارتمانی می شود با کلمات و عباراتی مانند "آپارتمان" و "ساختمانهای چند منظوره" تکمیل می شوند.

آپارتمان ها فقط به قالب IFC محدود نمی شوند ، اما این لایحه هنوز ساختمان های جداگانه و مجتمع های بازسازی شده را در بر نمی گیرد. بنابراین ، تأثیر تغییرات قانونگذاری ناهمگن خواهد بود. در عین حال ، باید بدانید که در روند انجام کلیه مراحل ، اصلاحات نیز امکان پذیر است که می تواند منجر به ظهور فرمول های دیگر شود.

توانمندسازی مشتریان هزینه آپارتمان ها را افزایش می دهد ، با این حال ، همانطور که در بالا اشاره کردیم ، نسخه فعلی این لایحه کل بخش را شامل نمی شود. به عنوان مثال ، بازار تعداد نسبتاً زیادی از مجتمع های جدا شده با آپارتمان را دارد و اینها با توجه به موقعیت مکانی و ویژگی های کیفی آن ، از پیشنهادات بسیار محبوب هستند.

ماریا Litinetskaya ، شریک مدیریت ، Metrium Group ، عضو شبکه وابسته CBRE

نسخه فعلی این لایحه فقط وضعیت نوع جدیدی از ملک را روشن می کند. آپارتمان ها محلهایی هستند که جزئی از مجموعه های چند منظوره هستند و برای اقامت دائم مورد استفاده قرار می گیرند. با این وجود ، هنوز مشخص نیست اینگونه اشیاء از نظر ثبت دائمی مالکان ، پرداخت مالیات و میزان هزینه های خدمات چه ویژگی هایی خواهند داشت. این امکان وجود دارد که شرایط لازم برای آپارتمان ها ایجاد شود ، که وضعیت واقعی امور را تا حد زیادی تغییر نخواهد داد. در هر صورت ، این واقعیت که مفهوم "آپارتمان" در قانون ظاهر شده است می تواند یک پیشرفت بزرگ محسوب شود.

با این وجود ، هنوز مطابق با مصوبه برنامه ریزی فنی و شهری که این قالب مسکن ساخته خواهد شد ، از نسخه فعلی این لایحه مشخص نیست. اگر صاحبان آپارتمان از نظر فنی و قانونی همان کالای استاندارد مسکن را دریافت کنند ، آپارتمان عملا از وجود آن در بازار متوقف می شود. اگر این تغییرات فقط بر وضعیت حقوقی تأثیر بگذارد ، به عنوان مثال ، مالک قادر به ثبت نام و استفاده از زیرساخت های اجتماعی خواهد بود ، اما استانداردهای فنی و شهرسازی برای اماکن غیر مسکونی حفظ می شود ، در این صورت توسعه دهندگان قادر به حفظ هزینه کم آپارتمان خواهند بود. آنها همچنان فرصت دارند ضمن اینکه از حقوق اجتماعی محروم نمی شوند ، کالای مناسب تری را به خریدار ارائه دهند.

تا حدودی ، وضعیت تنظیم شده آپارتمان ها خریداران را به سمت این نوع مسکن سوق می دهد. امروز ، مفهوم "آپارتمان" در واقع وجود دارد ، اما به طور رسمی - نه. این واقعیت افراد زیادی را از این شکل از املاک مسکونی دور می کند. با این حال ، اگر آپارتمان ها از لحاظ ابعادی (حقوقی ، فنی ، اقتصادی) با مسکن برابر باشند ، در کل عرضه بازار املاک و مستغلات "حل" می شوند و وجود آنها متوقف می شود. با این وجود ، از بسیاری جهات ، این قیمت پایین تر در مقایسه با پیشنهاد آپارتمان های امروزی است که باعث تحریک خریداران می شود. همراه با از دست دادن این مزیت ، آپارتمان ها ممکن است تقاضا را از دست بدهند.

البته توسعه دهندگان سعی در افزایش قیمت آپارتمان ها دارند و آنها را به سطح هزینه آپارتمان ها می رسانند. با این وجود ، بسیاری از پروژه های آپارتمانی از همان ابتدا برای جذب مخاطب با این قالب خاص طراحی شده اند. چنین مجتمعهایی ممکن است امکانات اجتماعی نداشته باشند ، اما به مرکز نزدیک هستند. اگر برچسب قیمت بالا رود ، آنها با داشتن سهم قابل توجهی از مشتریان ، رقابت را با ال سی دی های همسایه از دست می دهند.

Ekaterina Thein ، معاون رئیس جمهور ، خرده فروشی ، گروه PSN

ما مدت هاست که از تصویب لایحه ای در مورد وضعیت آپارتمان ها حمایت می کنیم ، زیرا معتقدیم این یک اقدام ضروری و به موقع است. آپارتمان ها از دیرباز در زندگی ما گنجانده شده است ، در بسیاری از شهرهای روسیه ، به ویژه در مسکو و سن پترزبورگ ، آنها به عنوان اشیاء مسکونی ساخته شده و فروخته می شوند ، اما هنوز وضعیت آنها حل نشده است. این کار اغلب خریداران را که به دنبال مسکن تمام عیار هستند ، دلسرد می کند ، جایی که می توانید به طور دائم یا موقت ثبت نام کنید و از تمام مزایای اجتماعی بهره مند شوید. همچنین مهم است که بتوانیم پس از راه اندازی ساختمان ، آپارتمان ها را از وضعیت اشیاء غیر مسکونی به مسکونی منتقل کنیم. البته با رعایت استانداردهای مربوطه.

امیدواریم که این نوآوری ها انگیزه جدیدی را برای توسعه فرمت آپارتمان ها به طور کلی ایجاد کند و طبق قانون مسکن ، آپارتمان ها به یک ساختمان مسکونی تبدیل شده در یک ساختمان چند منظوره تبدیل می شوند. این بدان معنی است که ساختمان دارای اماکن مسکونی ، هتل ها و دفاتر و فضای خرده فروشی است - این به شما امکان می دهد زندگی ، کار و اوقات فراغت افراد را تقریباً در یک مکان ترتیب دهید.

به احتمال زیاد ، پس از تصویب وضعیت جدید ، در صورت عدم مداخله سایر عوامل ، مثلاً بحران اقتصادی ، تقاضا برای آپارتمان افزایش می یابد. اما اگر همه چیز خوب پیش برود ، به ویژه در بزرگواری ها ، این امر بر تقاضا تأثیر می گذارد. به عنوان مثال ، گروه PSN در حال حاضر سه پروژه را با آپارتمان ها اجرا می کند: بلوک شهر کلاس تجاری پراودا ، من در یک محله مسکونی نخبگان سادووی و خانه باشگاه حق بیمه Tverskaya. آپارتمان "پراودا" فقط فرمی است که برای افراد جوان و پرانرژی طراحی شده است ، زندگی و کار در مرکز شهر برای آنها مهم است.

در مورد افزایش قیمت آپارتمان ، این امکان پذیر است. این امر پس از تصویب این لایحه مشخص خواهد شد.

Evgeny Kiryaev ، مدیر عامل اعتماد شماره 7

به لطف قانون جدید ، آپارتمان ها احتمالاً وضعیت مسکن را دریافت می کنند و در نتیجه خریداران قادر به ثبت نام در آنها خواهند بود. همچنین تجدید نظر در نرخ مالیات امکان پذیر است.

بله ، البته اگر این قانون هنوز تصویب شود ، تقاضا برای آپارتمان ها افزایش می یابد. اکنون آپارتمان ها وضعیت مسکن را ندارند و این بدان معنی است که ثبت نام در آنها غیرممکن است و این اصلی ترین محدود کننده در تصمیم گیری برای خرید آپارتمان از خریداران است. در صورت تصویب این قانون ، آپارتمان ها می توانند در زیرساخت های اجتماعی شهر از خدمات خود استفاده کنند ، علاوه بر این ، موقعیت مکانی مناسب در مکان های خوب و یا نزدیک به مبادلات حمل و نقل ، ایستگاه های مترو ، معماری جالب و مفاهیم متفکر باعث می شود آنها حتی رقابتی تر شوند.

چه اتفاقی برای قیمت ها خواهد افتاد؟ آیا آپارتمان ها بالا می روند؟ این همه به یک پروژه خاص بستگی دارد ، به طور کلی ، قیمت آپارتمان به دلیل افزایش تقاضا افزایش می یابد ، اما فقط کمی 5-10٪.

   تاریخ انتشار 20 اکتبر 2017

پیش نویس قانون فدرال ، تهیه شده توسط وزارت ساخت و ساز ، با هدف بهبود روابط در حوزه مالکیت ، استفاده و دفع محلاتی که برای اقامت دائمی شهروندان استفاده می شود و در ساختمانهای غیر مسکونی قرار دارد. این سند در پرتال اطلاعات قانونی موجود است.

اکنون آپارتمان ها مسکن نیستند ، امکان ثبت نام ندارند. در حقیقت ، مردم فضای تجاری خریداری می کنند که به این دلیل 20-30٪ ارزان تر است. اکنون در محدوده مسکو مسکو می توانید 2.5 میلیون روبل پیشنهاداتی پیدا کنید. علاوه بر این ، پرداخت حساب های مالیاتی و مالیاتی برای آپارتمان ها با تعرفه هایی که 15-20 درصد بیشتر از آپارتمان های معمولی هستند محاسبه می شود.

آپارتمانهای de facto از نظر حقوقی خاصی ندارند. یکی از اصلی ترین تغییرات ارائه شده در این لایحه ، معرفی مفهوم آپارتمان ها است.

طبق متن سند ، یک آپارتمان یک اتاق از لحاظ ساختاری مجزا در یک ساختمان چند منظوره است و امکان دسترسی مستقیم به مناطق مشترک در چنین ساختاری را فراهم می کند که برای ساکنان جهت تأمین نیازهای داخلی و سایر نیازهای مربوط به زندگی آنها فراهم شده است.

همچنین مشکل ثبت نام شهروندان با ثبت نام در محل سکونت یا اقامت در آپارتمان را حل می کند. علاوه بر این ، ایجاد نوع جدیدی از استفاده مجاز - ساخت یک ساختمان چند منظوره با قرارگیری در مناطق عمومی و تجاری را فراهم می کند.

می توان استانداردهای مختلفی را برای برنامه ریزی شهری برای مناطق مختلف و مناطق سرزمینی از نظر تضمین زیرساخت های اجتماعی ایجاد کرد.

این لایحه مقررات قانونی خاصی را در مورد اموال مشترک صاحبان محل در یک ساختمان ، تعیین هزینه برای محل های مسکونی و آب و برق ارائه می دهد. علاوه بر این ، پیشنهاد می شود یک مکانیسم قانونی برای انتقال محل های غیر مسکونی مورد استفاده برای اقامت دائمی شهروندان ایجاد شود و در ساختمانهای غیر مسکونی قبلاً ساخته شده به آپارتمانها واقع شود.

این پروژه همچنین می افزاید: صاحبان اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان راه اندازی شده قبل از 1 ژانویه 2019 حق دارند تا 31 دسامبر 2021 ، مکانهای غیر مسکونی در چنین ساختمانهایی را به آپارتمانها منتقل کنند.

شایان ذکر است که اصلاحات جدید فرصتی را برای تضمین حقوق شهروندان از طریق بیمه مسئولیت برای توسعه دهندگان از طریق صندوق جبران خسارت فراهم می کند ، که این پاییز کار خواهد کرد. پیش از این ، ساخت و ساز آپارتمان ها مشمول قانون ساخت و سازهای مشترک بود ، اما توسعه دهندگان مسئولیت خود را نسبت به این ساختمان ها بیمه نکردند.

در حال حاضر صاحبان آپارتمان ها در کشور وجود دارند که از داشتن توسعه دهندگان بی پروا رنج می برند ، پول خرج کرده و "متر" نگرفته اند. چنین افرادی اکنون نمی توانند در ثبت نام دارندگان سهام نقض سهام شرکت کنند ، زیرا آنها در مسکن سرمایه گذاری نکردند.

کارشناسان بازار املاک و مستغلات پیش از این خاطرنشان کردند عدم وجود هرگونه وضعیت آپارتمان در حال حاضر بازار را تحت تأثیر قرار داده است. بنابراین ، سهم چنین اشیاء در ساختار فروش در مسکو از سال 2015 به نصف رسیده است. اگر مدیر عامل شرکت میل نیووبیلدینگ با اشاره به اینکه در سه ماهه دوم سال 2015 حدود 23.4 درصد بود ، یک سال بعد این سهم به 14.2 درصد کاهش یافت و در حال حاضر امسال برای مدت مشابه 12.9 درصد بود. روی داده ها این کاهش تقاضا بود که می تواند منجر به ارزان شدن "مسکن" در این قالب شود - تقریباً 10٪ ، آنها به گروه Metrium اضافه کردند.

الكساندر بایكین ، رئیس بخش مدیریت پروژه های توسعه گروه MITC گفت: جامعه حرفه ای طرح ابتكاری را مثبت ارزیابی می كند ، زیرا برای خریداران خریداران آپارتمان این بدان معنی است كه حقوق آنها برابر با حقوق صاحبان آپارتمان است.

به گفته وی ، این بدان معناست که قانون ساخت و سازهای مشترک به لحاظ حمایت از حقوق شرکت کنندگان در ساخت و سازهای مشترک از جمله مالکان آپارتمان به طور مساوی کار خواهد کرد.

این کارشناس گفت: "از نظر توسعه دهندگان ، پیشنهاد قانونگذاری می تواند به سرعت در فروش آپارتمان ها کمک کند ، و همچنین مسائل مربوط به قیمت گذاری را حتی به شرط کمک به صندوق جبران خسارت ساده تر کند."

کارشناسان بازار اعتراف می کنند که اگر آپارتمان ها با مسکن برابر شوند ، ممکن است قیمت آنها به قیمت آپارتمان افزایش یابد.

به اعتقاد مدیر عامل شرکت Metrium ، کاهش چشمگیر تقاضا به این دلیل رخ نخواهد داد. همه اینها به پرونده خاص بستگی دارد ، اما کارشناس این مسئله را رد نمی کند که پروژه های بخش انبوه با هدف مشتریانی که دارای بودجه متوسط \u200b\u200bهستند ممکن است در صورت تغییر همزمان وضعیت و افزایش قیمت از بین بروند.

اگر مجتمع های چند منظوره وضعیت حقوقی کامل مسکن را دریافت کنند ، مطمئناً برخی از آنها نسبت به پروژه های قالب مسکن کلاسیک فرومایه خواهند بود. با این حال ، آنها خلاصه می گویند ، آنها برخی مشتریانی را که قبلاً با وضعیت آپارتمان ها اشتباه گرفته بودند ، جذب می کنند.

وضعیت به آپارتمان ها داده می شود

وب سایت در مورد نکات بحث برانگیز قانون آپارتمان پیشنهادی (به شماره 5 تاریخ 19 فوریه 2018 مراجعه کنید). به یاد بیاورید ، از نظر قانون فعلی ، آپارتمان ها اماکن مسکونی نیستند بلکه املاک تجاری هستند. این امر مانع از زندگی دائمی افراد در آنجا نمی شود ، اما به عنوان مثال امکان ثبت نام در محل سکونت را فراهم نمی کند. از جمله پیامدهای مهم دیگر برای مصرف کننده نهایی وضعیت غیر مسکونی آپارتمان ها این است که آنها مشمول مقررات مربوط به کفشدن یا تأمین زیرساخت های اجتماعی نیستند که در مورد ساختمانهای مسکونی "عادی" اعمال می شود.

پیش نویس قانون جدید مفهوم "آپارتمان" را در حوزه حقوقی معرفی کرده و پیشنهاد می کند که آنها را به عنوان املاک مسکونی در نظر بگیریم. این سند به آپارتمانها به عنوان منازل ساختاری مجزا در ساختمانهای چند منظوره (MFZ) اشاره دارد که برای زندگی و دسترسی به مناطق مشترک فراهم می شود. در عین حال ، مشخص نیست که آیا استانداردهای عمومی برای ساخت زیرساخت های اجتماعی ، برای قرار دادن مناطق مرطوب ، مقررات بهداشتی و هنجارهای مربوط به عایق کاری در چنین مسکن هایی گسترش خواهد یافت.

چرا به قانون احتیاج داریم؟

در همین حال ، آپارتمان ها ، حتی بدون وضعیت مسکن تمام عیار ، مکان فزاینده ای را در بازار ساختمانهای جدید اشغال می کنند. اغلب آنها در مقایسه با آپارتمان ها و محل های اقامت نسبتاً نزدیک به مرکز شهر ، به عنوان مثال در مناطق صنعتی سابق که تحت توسعه مجدد بودند ، با قیمت مناسب تری متمایز می شوند. مهم است که آپارتمان ها را با رهن خریداری کنید. اما عدم امکان ثبت نام در مسکن خود برای بسیاری از خریداران نقش اساسی ندارد. خصوصاً به این دلیل که سهم سرمایه گذاران خصوصی به طور سنتی در این بازار زیاد است.

همانطور که تحلیلگران NAI Becar محاسبه کردند ، در سال 2017 بازار آپارتمان در سن پترزبورگ حجم آن را دوبرابر کرد: عرضه از 2965 به 5،790 آپارتمان افزایش یافت. فروش نیز رشد چشمگیری داشته است. به عنوان مثال ، در سه ماهه چهارم ، 715 قطعه فروخته شد که 40 درصد بیشتر از سه ماهه سوم است. به گفته تحلیلگران ، از تعداد کل معاملات ، حدود 70٪ از خریداران آپارتمان را برای اجاره خریداری کرده اند. در عین حال ، کل تقاضا در سال 2017 نسبت به سال گذشته 3.5 برابر افزایش یافته است.

بنابراین ، عدم وجود قانون در آپارتمان ها مانع از فروش موفق آنها نمی شود. و تصویب احتمالی این سند چگونه بر بازار تأثیر خواهد گذاشت؟ ما در این مورد از متخصصان شرکت هایی که پروژه های آپارتمانی را در سن پترزبورگ اجرا می کنند سؤال کردیم.

کارشناسان ما در مورد چگونگی فروش فعال آپارتمان ها و جذابیت خریداران در آنها صحبت کردند. آنها همچنین ارزیابی خود را از پیش نویس قانون منتشر شده در مورد آپارتمانها دادند ، سعی کردند پیش بینی کنند که چگونه این بازار را تحت تأثیر قرار می دهد و چه چیزی در انتظار آپارتمان در سن پترزبورگ در آینده نزدیک و دور است.

الکسی بوشوف ، مدیر فروش:

در سال 2017 ، 90٪ تعداد بیشتری در مجتمع آپارتمان LCD فروخته شده ، نسبت به سال 2016. در سه ماهه فروش 50 درصد رشد داشته است. مشتری ها از قیمت آپارتمان ها جذب می شوند که 15-25٪ کمتر از هزینه مسکن کلاسیک و پتانسیل سرمایه گذاری آنها است. تفاوت اصلی بین پروژه های آپارتمانی و LCD ها وضعیت املاک و مستغلات است که در مناطقی ساخته می شود که ظاهر مسکن معمولی غیرممکن است و مقدار کمتری از تعهدات توسعه دهنده برای احداث زیرساخت های اجتماعی است.

نیاز به رسمی شدن وضعیت آپارتمان ها مدت طولانی است. پنهانی نیست که بسیاری از مشتریان آنها را برای اقامت خود خریداری می کنند. بنابراین احتمال ثبت نام مداوم در آپارتمان های مندرج در لایحه توسط بازار پیش بینی شده است. تصویب این هنجار باعث افزایش تقاضا برای چنین املاک و مستغلات می شود.

در مورد چشم انداز ، برخلاف مسکو ، در سن پترزبورگ ، آپارتمان ها تازه شروع به فاش کردن پتانسیل های خود می کنند. من مطمئن هستم که در آینده تقاضای آنها رشد خواهد کرد.

سرگئی نوگای ، مدیر پروژه:

سهم آپارتمان ها در ساختار بازار مسکن در سن پترزبورگ 5-6٪ است. در مسکو - 15-20. بازار سن پترزبورگ هنوز از نقطه اشباع بسیار فاصله دارد.

قانون آپارتمان فقط می تواند به بازار آسیب برساند. این یک مفهوم را پیشنهاد می کند که در قانون وجود ندارد - "آپارتمان" - برای توضیح از طریق دیگر - "ساختمان چند منظوره" ، که همچنین در قانون نیست ... این یک سردرگمی اضافی است. من معتقدم که مفهوم اصلی در اینجا باید یک هتل (هتل جدا از هتل به عنوان نوعی هتل) باشد.

اکنون ویژگی های سرمایه گذاری محصول در حال ظهور است و در اینجا دو عامل مهم خواهد بود. اولین مورد اصلاح "اجاره نامه" است که توسعه دهندگان را مجبور می کند تا پروژه های جدید زیادی را در بازار راه اندازی کنند. ممکن است که این امر به دامپینگ منجر شود ، مزایای قیمت آپارتمان ها را جبران کند. و عامل دوم - تورم پایین ، بانک ها را به کاهش نرخ سپرده ترغیب می کند. این به آپارتمان ها به عنوان یک محصول سرمایه گذاری مزایای اضافی می دهد.

من معتقدم امسال تقاضا همراه با عرضه رشد خواهد کرد ، قیمت ها در بهترین حالت در همان سطح باقی خواهند ماند.

الكساندر پوگودین ، \u200b\u200bمدیر عامل شرکت هتل های زنجیره ای و غیره YE:

سرعت فروش آپارتمان ها در شبکه هتل های جدا از انتظارات ما فراتر رفته است. حدود 50٪ اشیاء اجرا شده اند. حداکثر 90٪ معاملات برای فروش آپارتمان ها در شبکه YE به طور خاص برای اهداف سرمایه گذاری انجام شده است.

نکته اصلی که باید هنگام تلاش برای حل و فصل زمینه نظارتی انجام شود ، ترسیم خط بین آپارتمانهای مسکونی و خدماتی است. یعنی آنهایی که برای اقامت دائم مالکان طراحی شده اند و مواردی که برای اجاره موقت طراحی شده اند. مدت اقامت در مورد الزامات تکمیل پروژه\u200cها تعیین کننده است. در غیر این صورت ، تصمیم گیری در مورد اینکه آیا مهد کودک به عنوان بخشی از مجموعه آپارتمان ها تقاضا می شود ، غیرممکن است ، چقدر پارکینگ مورد نیاز است یا اینکه به زیرساخت های دیگر مورد نیاز است ، امکان پذیر نیست.

بازار آپارتمان به ویژه در شهرهای بزرگ و مراکز گردشگری رشد خواهد کرد. این با وفاداری بانک ها تسهیل می شود. امروز می توانید آپارتمان ها را طبق همان طرح مسکن خریداری کنید - با اخذ وام رهنی ، نرخ هایی که از آن در 9٪ شروع می شود.

به دلیل بحران ، توسعه دهندگان به دنبال راه حل های غیر استاندارد هستند: آنها در تلاشند مراکز تجاری ناتمام را به مجتمع های جداگانه منتقل کنند ، تخصص خود را تغییر دهند و از املاک تجاری به مسکونی و غیره بروند. در پاییز ، دولت دوما آماده است تا لایحه ای را که وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه و مؤسسه بنیاد اقتصاد شهری درباره "عفو" آپارتمان ها تهیه کرده اند ، در نظر بگیرند. سایت پورتال تصمیم گرفت تا در صورت دریافت آپارتمانها وضعیت املاک مسکونی ، بازار را تغییر دهد.

مسکو - سیتی به عنوان یک کاتالیزور برای بازار آپارتمان

آنها بعد از سال 2006 که چندین مجتمع در مرکز شهر مسکو راه اندازی شدند ، صحبت از آپارتمان ها را به عنوان یک پدیده جمعی شروع کردند. معاون ساختمان شهرداری مسکو ، رئیس مجموعه ساخت و ساز ، مرات خوشنولین گفت: مسئولان این شهر برای ایجاد بازار مسکن اجاره ای متمدن اجازه ساخت آپارتمان را دادند. توسعه دهندگان ، با نیاز به ایجاد زیرساخت های مجتمع های آپارتمانی سنگین نیستند ، شروع به ساخت آپارتمان کردند. خریداران ، به نوبه خود ، از فرصتهای موجود برای خرید آپارتمان در یک مکان سودآور برای خودشان در 15-20٪ پایین تر از بازار مسکن استفاده کردند. با این حال ، این وضعیت نمی تواند برای همیشه ادامه یابد ، این شهر از این واقعیت که توسعه دهندگان در مکان های مرتب و مرتب و بدون بار از امکانات زیرساختی که برای اقامت دائمی سنگین می شوند ، می گذرانند ، خوشش نمی آید.

در سال 2014 ، Moskomstroyinvest حتی شروع به انجام "کار آموزشی" با شهروندان کرد و توضیح داد که خریداران آپارتمان قادر به ثبت نام ، استفاده از امکانات اجتماعی و غیره نخواهند بود.

جالب اینجاست که لایحه جدید اساساً اوضاع را تغییر نمی دهد. طبق ابتکار عمل ، آپارتمان ها به احتمال زیاد به عنوان محل های مسكونی در خانه هایی با كاربرد مختلط (DSI) ظاهر می شوند یا بخشی از ساختمانهای چند منظوره (MPF) خواهند بود. (این اصطلاحات توسط مؤسسه اقتصاد شهری ارائه شده است). به گفته ماریا لیتینتسایا ، مدیرعامل شرکت Metrium Group ، آپارتمان ها پیشنهاد می کنند آپارتمان ها را به مسکن طبقه دوم منتقل کنند ، جایی که می توانند ثبت نام کنند ، اما آنها مجبور هستند از مهدکودک ها و مدارس به صورت باقی مانده استفاده کنند - آنها تنها در صورت ماندن کودک ، کودک را از آپارتمان ها خارج می کنند. مکانها علاوه بر این ، در لایحه جدید افزایش مالیات بر املاک فسخ نمی شود ، مسکن و خدمات عمومی با نرخ هایی از تسهیلات تجاری پرداخت می شود (به طور متوسط \u200b\u200b، پرداخت آن دو برابر بیشتر از یک آپارتمان سنتی در همان منطقه است). خریداران آپارتمان قادر به ارائه کسر مالیات نخواهند بود. چه کسی به چنین لایحه ای احتیاج دارد و چگونه بازار را تغییر خواهد داد؟

انتقال آپارتمان به وضعیت مسکن باعث از بین رفتن بازار خواهد شد؟

ماریا لیتینتسایا گفت ، "اگر" عفو "برای فروشندگان سودآور نیست ، یعنی توسعه دهندگان ، هیچگونه انتقال وجود نخواهد داشت." "قانونی بودن" آپارتمان ها به توسعه دهندگان این امکان را می دهد که هزینه های خود را بررسی کنند که احتمالاً افزایش می یابد و قابل مقایسه با قیمت ها هستند. آپارتمان علاوه بر این ، در نتیجه "تبدیل" به مسکن ، آپارتمان ها به یک قالب قابل درک تر و جذاب تر برای مصرف کنندگان نهایی تبدیل می شوند.

برای کسانی که قبلاً آپارتمان خریداری کرده اند ، بدیهی است از آنها سود می برند ، "عفو" یک جایزه دلپذیر است: آنها در واقع یک آپارتمان را با تخفیف مناسب به بازار خریدند ، در حالی که پس انداز آن صدها هزار روبل بود.

این واقعیت که ، ceteris paribus ، خریداران کالای قابل فهم تری را به دست می آورند - آپارتمان - توسط وضعیت MR Group مشهود است. همانطور که ماریا Litinetskaya متذکر می شود ، پس از واگذاری برخی از آپارتمان ها به مسکن ، هزینه آپارتمان ها (آپارتمان های سابق) حدود 10٪ افزایش یافته است. از نظر قیمت ، به طور متوسط \u200b\u200bاین حدود 600 هزار روبل است. در عین حال ، با وجود تفاوت در هزینه ، این آپارتمان هایی است که تقاضای بیشتری دارند ، که سهم آنها در حال حاضر حدود 85٪ از کل پیشنهاد پروژه است.

آندری بووکوف ، شریک Rusland SP در مورد این لایحه بسیار منفی است. او به طور کلی معتقد است که این ابتکار عمل می تواند بازار را از بین ببرد. وی گفت: "تاكنون سؤال در مورد انتقال آپارتمان به مسكن به صورت خالص آن نیست ، بلكه در مورد تغییر جزئی در وضعیت قانونی این بخش از املاك و مستغلات است." - این بیشتر مربوط به بار اضافی پروژه های جدا از زیر ساخت های اجتماعی است که لزوماً در ساخت مجتمع های مسکونی تأمین می شود. سؤال از حجم زیرساختهای اجتماعی (که آیا آنها همان فروش مسکن خواهند بود یا کمتر) تاکنون باز مانده است. "

آیا شکی وجود دارد که بار اضافی به ناچار هزینه ساخت را افزایش می دهد و به نوبه خود هزینه هر متر مربع را "بالا می برد"؟

آندره بویکوف می گوید مزیت اصلی آپارتمان ها نسبت به مسکن به صورت کاهش هزینه (تا 25٪) تا حدی یا کاملاً مسطح است. - علاوه بر این ، موضوع ثبت نام و همچنین افزایش بار مالیاتی به دلیل وضعیت غیر مسکونی ، در لایحه جدید باز است. بر این اساس ، فروش آپارتمان ممکن است در اصل برای توسعه دهندگان بسیار جالب نباشد ، زیرا می توان تقاضای مشتریان نهایی را کاهش داد.

رئیس بخش مشاوره و تحقیقات استراتژیک در Welhome آندری خیتروف به طور جزئی با آندری بووکوف موافق است:

نرخ مالیات بالاتر در مقایسه با مسکن باعث می شود برخی از خریداران درباره مناسب بودن خرید آپارتمان فکر کنند. عدم امکان استفاده از زیرساخت ها با افزایش نرخ مالیات و افزایش اجتناب ناپذیر قیمت در هنگام اجازه ثبت نام در آپارتمان ، باعث از دست رفتن علاقه در این بخش از بخش قابل توجهی از مصرف کنندگان خواهد شد. با این حال ، این موضوع مربوط به بخش نخبگان نیست ، بلکه بر راحتی و آپارتمانهای کلاس تجاری تأثیر می گذارد.

تکامل بازار: از مسکن تک خانواده تا مسکن دوستدار خانواده

در پاسخ به این سؤال که آیا با تصویب صورتحساب ، پرتره خریدار تغییر خواهد کرد ، کارشناسان پاسخ متفاوتی می دهند.

به گفته ماریا Litinetskaya ، پس از واگذاری آپارتمان ها به مسکن در بین خریداران ، نسبت خانواده های دارای فرزندان افزایش می یابد ، زیرا برای آنها ممنوعیت ثبت نام دائمی مهم بود. بر این اساس ، آپارتمان های چند اتاق (آپارتمان های قبلی) مورد تقاضای زیادی قرار می گیرند.

با این حال ، این دیدگاه توسط متخصصان دیگر به اشتراک گذاشته نمی شود.

آپارتمان ها اغلب در مناطقی ساخته می شوند که املاک و مستغلات ارزانترین آنها نیست. این بدان معنی است که برای کسی که به آنها توجه کرده است ، این اولین خرید املاک و مستغلات در هر صورت نیست. "مدیر کل سرمایه گذاری اینترا (IFA هانوی - مسکو) می گوید. - خریدار متوسط \u200b\u200bیک فرد موفق سن متوسط \u200b\u200bو بالاتر است. به طور کلی ، پرتره خریدار تغییر نخواهد کرد. در ابتدا ، آپارتمان ها اولین املاک و مستغلات نیستند ، بلکه خرید سرمایه گذاری یا مسکن برای کودکان است.

همانطور که آندری خیتروف اشاره کرد ، طی چند سال گذشته ، آپارتمان ها متوقف نشده اند که "برای افراد مجرد" یا "مسکن" برای یک ژاکت مسکن شوند.

در بخش نخبگان ، خریدار آپارتمان هیچ تفاوتی با خریدار آپارتمان ها ندارد. این کارشناس می گوید: در بخش اقتصاد ، آپارتمان ها توسط آن دسته از خریداران خریداری می شوند که در محل مورد نظر پول کافی برای یک آپارتمان ندارند.

اگر توسعه دهندگان سابقاً موقعیت آپارتمان ها را به عنوان مکانی در مرکز مسکو در کنار محل کار ، که در آن کارمندان و کارمندان دفاتر برای گذراندن شب به سر می برند ، یا به عنوان آپارتمان های زیر شیروانی برای یک خوشه خلاق ، اکنون همه چیز تغییر کرده است. پروژه های دارای آپارتمان یک توسعه پیچیده با یک قلمرو داخلی است (برای مثال ، من ، خانه شراب و دیگران هستم) ، جایی که راحت زندگی با تمام خانواده ، از جمله با کودکان ، راحت است. طی چند سال گذشته ، خود محصول تغییر کرده است.

ماریا Litinetskaya روشن می کند که خریداران اقتصاد و آپارتمان کلاس راحتی این ملک را برای کل خانواده خریداری می کنند. توسعه دهندگان همچنین از این امر آگاه هستند ، به همین ترتیب در بخش انبوه ای که امکان دسترسی به امکانات زیرساختی را فراهم می کند. لازم به گفتن نیست که خریداران آپارتمان ها پیش از این از زیرساخت های مرتبط محروم می شوند ، - بر ماریا Litinetskaya تأکید می کند.

"مسئولیت اجتماعی بر عهده توسعه دهندگان است"

مشکل دیگری که ممکن است با تصویب این لایحه بوجود آید به نام Le Cheong Sean. اگر آپارتمان ها با امکان ثبت نام دائم در خانه شوند ، اما با افزایش مالیات و سایر شادی ها ، برای خریداران بی اطلاع ، رسید برای خدمات مسکن یا مراجعه به نزدیکترین مهدکودک می تواند تعجب آور باشد.

وی افزود: "تا حدودی ، توسعه دهندگان مسئولیت اجتماعی دارند تا مردم را بفهمند که آپارتمان ها چیست. در غیر این صورت ، این تأثیر بسیار منفی بر بازار خواهد گذاشت: اگر موجی از سوء تفاهم وجود داشته باشد ، فروش آپارتمان به سادگی بالا می رود. مردم فکر می کنند که این یک محصول پیچیده ، مبهم است و هزینه ای مشابه با یک آپارتمان دارد.

مشتریان بی تجربه که به آژانس های املاک و مستغلات مشکوک روی آورده اند ، آماده سکوت در مورد برخی از تفاوت های ظریف آپارتمان ها به خاطر فروش هستند ، می توانند در انتظاراتشان فریب خورده ، - می گوید: ماریا Litinetskaya.

او معتقد نیست که سردرگمی در سر خریداران آپارتمان ها یا آپارتمان ها گسترده خواهد بود. اگر دو سال پیش ، مشتریان بدون فکر کردن درمورد صورتحساب لوازم و نرخ مالیات ، آپارتمان ها را خریداری می کردند ، امروز خریداران از این موضوع آگاه تر هستند و قبل از تصمیم گیری ، تمام جوانب مثبت و منفی را وزن می کنند.

مهمترین چیز امروز این است که به خریداران و توسعه دهندگان پاسخ دهید ، یک آپارتمان چیست ...

در سال 2015 ، دو مجتمع آپارتمانی وضعیت تسهیلات مسکونی را دریافت کردند: پروژه "Faces" (گروه سرمایه) و IFC "Water" (گروه MR). سردبیران پورتال Novostroy-M.ru با مدیر بازرگانی شرکت سرمایه گروه گروه الکسی Belousov ملاقات کرد ، در مصاحبه با انتشار ، او دلایل انتقال آپارتمان به مسکن را توضیح داد.

پیش از این ، مرات خوشنولین گفت که از ابتدای سال ، مقامات واگذاری 8 پروژه با آپارتمان به املاک مسکونی را در نظر گرفتند. امسال ، با توجه به ماریا Litinetskaya ، وضعیت املاک و مستغلات مسکونی قرار است به IFC Fili Grad از توسعه دهنده MR Group و غیره اختصاص یابد.

برای انتقال آپارتمان های در حال حاضر ساخته شده به املاک مسکونی ، این پروژه باید الزامات مربوط به اماکن مسکونی را رعایت کند. اگر یک شیء مالکیت به ثبت رسیده باشد ، توسعه دهنده برای انتقال محل های مسکونی به اماکن غیر مسکونی و اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی ، به کمیسیون بین بخشی تقاضا می کند. اگر تصمیمی مثبت اتخاذ شود ، پس از آن در ثبت احوال حقوق املاک و مستغلات تغییراتی ایجاد می شود و گواهی جدید مالکیت صادر می شود.

در مورد چشم انداز ایجاد تغییر در RF LC ، کارشناسان موافقند که دیر یا زود قطعاً این اتفاق خواهد افتاد. تمام سؤال این است که چه زمانی تصمیم نهایی اتخاذ خواهد شد و بالاخره با چه شکلی وارد LCD خواهد شد.

ماریا لیتینتسایا گفت: "من فکر نمی کنم که دولت مسئله وضعیت آپارتمان ها را برای مدت طولانی به تعویق بیندازد." - بحث در مورد سرنوشت آینده در قالب ، و به همین ترتیب آن را برای کل سال 2014 و نیمی از 2015 به طول انجامید. عدم قطعیت در توسعه بیشتر بازار تداخل دارد ، بنابراین مهمترین چیز امروز این است که به خریداران و توسعه دهندگان پاسخ واضحی بدهیم که چه چیزی در انتظار خرید و ساخت آپارتمان در انتظار آنهاست.

آندره بویکو معتقد است که شما نباید منتظر تغییر در LCD RF قبل از پایان سال باشید. به عقیده وی ، موضوع آپارتمان ها تا پایان سال 2016 برطرف می شود. وی همچنین خاطرنشان می کند که همه پروژه های آپارتمانی "مسکن شبه" نیستند. در برخی موارد ، این هتل ها دارای اقامتگاه کوتاه مدت و میان مدت هستند و خریداران چنین آپارتمان ها اکثرا سرمایه گذارانی هستند که ملک را برای اهداف اجاره خریداری می کنند. یک نمونه از مجموعه های پایونیر ، گروه عمودی NAI Becar و دیگران است.