Продажба на ипотека по образец на договор. Примерен договор за покупко-продажба на ипотека от Сбербанк

Предварителните договори често се сключват при придобиване на апартаменти с ипотека. Гражданите, кандидатстващи в банката за ипотека, трябва да предоставят информация за конкретен обект за покупка.

Заемателят се нуждае от време, за да разгледа заявлението. Предварителното споразумение налага задължения на страните по договора, като всеки друг договор и е валидно до подписването на основния документ.

Примерен документ

законодателство

Предварителен договор е една от формите за защита на интересите на страните по дадена сделка. Изпълнява се писмено, включва основните условия, изчисления, разпоредби за набиране на средства от майчински капитал, ако има такива. Според чл. 429 от Гражданския кодекс по предварителен договор, неговите участници се ангажират да сключат основно споразумение в бъдеще. Тази форма на изразяване е възможна за всякакви обекти:

• апартаменти;
• вкъщи;
• строителство;
• офиси.

Условията за подписване на основната транзакция трябва да бъдат ясно посочени в нея. Ако те не са посочени, тогава се прилагат разпоредбите на закона, когато този период е определен с една година. При ипотечните сделки това не се случва.

Отношение на банките към предварителни споразумения

Сбербанк ги посреща. Това дава определени гаранции на кредитора, че транзакцията, по която е издаден заемът, няма да се провали. Освен това банковите служители са готови да окажат съдействие при подготовката и изпълнението на този документ. Имуществото, посочено в предварителния договор, впоследствие ще бъде залог в банката. Препоръчително е, ако заемодателят изготви предварително споразумение на клиента си. За кредитна институция това е образец на документ.

Време за четене: 8 мин.

Много сделки на пазара на недвижими имоти се извършват със заем капитал.

Обикновено банката на кредитора участва в изготвянето на договор за продажба с помощта на ипотека. Междувременно всички страни по сделката трябва внимателно да я прочетат, без да разчитат на опита и знанията на други хора.

Уважаеми читатели! Всеки случай е индивидуален, затова се консултирайте с нашите адвокати.Обажданията са безплатни.

Структура на договора

В зависимост от ситуацията може да има:

1. Предварителен. Използва се, когато страните искат да потвърдят сериозността на своите намерения с парични задължения, но поради ред причини не са готови спешно да сключат сделка. не подлежи на държавна регистрация, но задължително трябва да посочва датата на сключване на основния договор и да предвижда отговорността на страните за избягване на сделката;
2. Майн. Условието за сключването му „следва“ от задълженията по предварителния договор. Освен това основният договор може да бъде сключен без предварителни споразумения.

Основният договор за продажба включва следните елементи:

Предмет на поръчката

• Данни, позволяващи идентификация на участниците в транзакцията: име, паспортни данни, адрес на регистрация и местожителство, TIN. Ако една от страните е юридическо лице, пълните и съкратени имена на организацията;
• Информация за документите, въз основа на които продавачът притежава и се разпорежда с имота: договор за продажба, удостоверение за плащане на дяловата вноска. Точното име на документа е посочено в удостоверението за държавна регистрация на имота за продажба;
• Пълно описание на предмета на сделката: адрес, обща площ, наличие или липса на тежести и претенции от трети страни;
• Цената, на която имотът се продава.

Източник на плащане

• Информация за организацията на кредиторите, в която купувачът тегли ипотечен кредит;
• Параметри на заема: размер и срок, лихвен процент;
• Връзка към чл.77 FZ-102 (върху ипотека, залог на недвижим имот), според който апартамент или друг предмет става залог на кредитора;
• Информация за пазарната стойност на предмета на сделката. Тази информация се съдържа в доклада за
• Информация за съставянето на ипотеката - ценна книга, която потвърждава задължението и дава право на банката да поиска получаването на средства за това задължение.

Спогодби между страните

Тази клауза на договора определя процедурата за изчисляване между купувача на недвижими имоти и продавача.

В зависимост от ситуацията, страните могат да уредят сделката:

• В брой;
• Чрез безналичен превод;
• Използване или.

  Обикновено изчислението се извършва на два етапа. Първо купувачът плаща на продавача определена сума в брой като аванс, а след това банката превежда заетите средства в размер на заема като окончателно плащане.

Процедурата за изчисляване и сумите във всеки етап трябва да бъдат предписани в договора.

Права и задължения на страните

В този момент купувачът и продавачът посочват на всяка от страните по сделката:

• Датата на действителното прехвърляне на имота;
• Условия, при които страните могат да поискат разваляне на договора и прилагане на неустойки.

Продължителност и други условия на договора

В този раздел са посочени условията за влизане в сила на документа, както и други важни обстоятелства за страните.

Последният параграф са подробностите на страните.

В момента на сключване на договора за продажба купувачът трябва да бъде на   подписан договор за заем и, ако е необходимо, договор за наем на сейф.

Договорът за продажба с елементи на ипотека влиза в сила от момента на подписване от страните, но в допълнение, той трябва да премине през държавна регистрация. Ако документът е съставен на няколко листа, той трябва да бъде мига, преди да бъде изпратен до държавната агенция, след като е подписал мястото на шиене с подписващите.

Когато регистрира транзакция и одобрява договор, упълномощено лице на Службата на Федералната служба за регистрация, кадастър и картография на гърба на документа прави специална забележка, че имотът е обременен - \u200b\u200bпо закон.

Какво трябва да бъде предвидено в договора?

Сделките с недвижими имоти са цели вериги. Появата на проблеми в една от връзките може да доведе до разкъсване на други.

Поради тази причина в договора за покупка на недвижим имот с елементи на ипотека следва да бъдат включени следните точки:

• Процедура за уреждане. Важно е да посочите точните суми, като вземете предвид на какъв етап ще се извърши окончателното споразумение между купувача и продавача.
    Банките имат много ипотечни програми. За един от тях средствата се издават в деня на подписване на договора за покупко-продажба, за други - след предоставяне на регистрирано споразумение от Rosreestr. Освен това страните могат да плащат с акредитив или банкови клетки. Последната схема се счита за една от най-безопасните, но също така има свои собствени характеристики.
    По един или друг начин, продавачът трябва да има точна информация за това кога ще получи пълната сума пари за имота, който се продава.
• Допълнителни разходи. Тарифите на някои кредитни институции предвиждат комисиони за теглене или прехвърляне на средства. Страните трябва да се договорят предварително не само относно процедурата за уреждане, но и за това кой ще понесе допълнителни разходи и до каква степен.
• Срокът за прехвърляне на недвижими имоти. Обикновено на продавача са необходими няколко дни, за да освободи къщата или апартамента, който се продава. За да не се изтегли процесът на преместване, датата на прехвърляне на имота трябва да бъде обсъдена предварително и да се посочи в документа. Ако в момента на сделката има регистрирани лица в апартамента, е необходимо да се посочи датата, до която гражданите трябва да се отписват и да освободят помещенията.

Важни ли са всички клаузи от договора?

Сделките с недвижими имоти са много сериозни и вървят гладко, само ако страните по договора безусловно спазват всички негови клаузи.  Изключването на каквито и да е условия от договора означава да застрашите някоя от страните по сделката.

Въпреки факта, че формата на договора за покупко-продажба с ипотека е разработена от адвокатите на кредитната институция, важно е да се проучат всички нейни условия преди подписването на документа.

Договор за ипотека на апартамент е тристранно споразумение, което включва разпоредби относно предмета на ипотеката, правата и задълженията на страните, както и процедурата и времето на изчисляване. Документът е опростен писане  и не изисква нотариална заверка.

Споразумението задължително трябва да посочва, че апартаментът е закупен за сметка на ипотечни средства, получени от банката. Можете да съставите договор за продажба (DKP) на апартамент, както и извадка, установена от банката.

За да получи заем, банката трябва да бъде представена за проверка. Можете да продадете апартамент, който е в ипотека, само след получаване на съгласие от банката.

Характеристики на договора за продажба на недвижим имот върху ипотека

Процедурата, условията и задълженията на страните по договора за продажба на апартамент в ипотека се уреждат от Федералния закон от 16 юли 1998 г. № 102 (наричан по-нататък Федерален закон № 102). Условията за сключване на договор за недвижимо имущество са установени в глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

При сключване на апартамент на DCT в ипотека е необходимо да се вземат предвид следните характеристики:

• сключват се два договора  - договор за заем с банка и който съдържа условие за ипотека;
• базиран договор за заем  банката превежда парите, правото на собственост е регистрирано в Rosreestr съгласно договора за продажба;
• в DCT ще бъде такса апартамент  - ипотека по силата на закона (член 1 от Федералния закон № 102).

Споразумението е тристранно:

1. продавачсобственост на апартамента.
2. купувач, който е и ипотекатор на придобитото жилище.
3. банка, който се съгласява да предостави кредитни средства за плащане на недвижим имот и който го получава като залог, след регистрация на правото на собственост на купувача.

Примерен договор за продажба на ипотека

DKP на апартамент в ипотека се прави с просто писане. Ако апартаментът е принадлежал изцяло или частично на непълнолетни лица или е имал няколко собственици, страните трябва да заверят документа при нотариус, Във всички останали случаи не е необходимо да се свържете с нотариус.

Споразумението за продажба трябва да съдържа следните точки:

• Информация за страните по сделката  - паспортни данни на страните по сделката, както и информация за кредитора;
• Описание на жилищната зона  (площ, адрес, етаж, брой стаи);
• Права и задължения на страните;
• Цена  и процедура за изчисляване;
• Метод и време  прехвърляне на апартамента.

Предварителен договор за продажба на апартамент върху ипотека

Други банки, като Газпромбанк  и Руска земеделска банка, не поставяйте строги изисквания към споразумението за продажбата - страните могат самостоятелно да се договорят кой ще състави документа или да заплати услугите за неговото изготвяне.

Взаимоотношенията на страните по сделката с недвижими имоти, включително условията за сетълмент, задължения и други характеристики на сделката, трябва да бъдат документирани. Именно договорът за продажба на апартамента, ипотеката на Сбербанк, в която е специално условие, служи като правно основание за прехвърляне на собствеността. Ще анализираме по-подробно как да съставим такъв документ и на какво трябва да се обърне внимание.

Основният документ за получаване на целеви жилищен кредит (ипотека) в Сбербанк е договорът за продажба между продавача и купувача на конкретен жилищен имот. Поради участието на заемните средства на банката в транзакцията и невъзможността за пълно сетълмент с продавача, веднага се разграничават два типа DCT: предварителен и основен.

Предварително фиксира намеренията на купувача да закупи този имот. Основното е след подписване на цялата необходима кредитна документация и съдържа всички нюанси на взаимодействие с кредитора.

Важни точки, специфични за двата вида договор:

1. Форматът и текстът на предварителните и основните документи имат подобна структура.
2. Предварителният DCP съдържа условия за разходите за жилища и условия за сетълмент, включително дяла от собствените средства на кредитополучателя и етапа на плащане, както и дела на заемните фондове на Сбербанк.
3. След сключване на предварителен ДКТ той се прехвърля на Сбербанк за анализ и одобрение.
4. Ако условията, посочени в документа, са одобрени, банката сключва договор за заем с клиент и договор за ипотека.
5. След това страните сключват основния документ, в който са посочени всички условия на ипотечната сделка.

ВАЖНО! След сключването му основният договор ще стане гаранция за финансово подпомагане на издадената ипотека и ще бъде регистриран по установения начин в органа за териториална регистрация.

Как да съставим предварителен договор за продажба

Предварителен договор за продажба на апартамент върху ипотека на Сбербанк влиза в сила, след като всички участници в сделката я подпишат. Въпреки факта, че такъв документ по своята същност е проект, това не отменя редица задължителни изисквания към него.

Образец и празен ипотечен формуляр

Предварителното DKP на апартамента трябва да бъде направено изключително писмено. Клиентите на Сбербанк обикновено използват стандартен формуляр, който предписва уникални данни и условия за бъдеща транзакция.

Формулярът включва следните основни раздели:

• лични данни на страните (трите имена, паспорт, адрес на регистрация, дата и място на раждане);
• предмет на договора (описание на апартамента);
• основни условия на DCT;
• условия за изпълнение на намеренията на страните и гаранции;
• заключителни разпоредби;
• подписи на страните.

Какво да търся

Преди да състави и сключи предварителен DKP на апартамент, купувачът и кредитополучателят трябва да бъдат възможно най-убедени в продавача и придобития имот. Именно на този етап съществува риск от едновременно сключване на няколко такива документа.

Всички документи за апартамента трябва да бъдат внимателно проверени. Необходимо е да се изключи вероятността от споделена собственост върху това жилище, присъствието на регистрирани лица в апартамента, възможни наследници и всякакви тежести.

Как да съставим основен договор за покупко-продажба

След одобрение на предварителния DKP на апартамента, Сбербанк ще установи условията и начина за издаване на ипотеката за този кредитополучател. Условията, договорени с клиента, се вписват в договора за заем и в същото време в договора за продажба.

Проба и празно

Основната DKP трябва да съдържа изключително вярна и уместна информация относно предмета на ипотеката (недвижим имот - апартамент), страните по сделката, както и условията и условията за сетълмент.

Структурата ще бъде стандартна и ще включва същите секции като в предварителния DCT.

Какво да търся

При сключване на основната DKP на апартамент е важно да се обърне специално внимание на процедурата за заплащане на разходите за придобито жилище, а именно ясно да се посочи колко и през какъв период се плаща от самия кредитополучател.

Също така детайлът на заемните средства, отпуснати от Сбербанк съгласно договора за заем (+ посочени са банкови данни) и методът за превод на пари (с използване на банкова клетка, сигурна платежна услуга и др.) Също са детайлно посочени.

Ако транзакцията се изпълнява с помощта на мерки за държавна подкрепа (например майчински капитал, социални субсидии), тогава условията и условията за използване на средства от бюджета също задължително са посочени в основния договор за продажба на апартамент върху ипотека на Сбербанк.

ЗАБЕЛЕЖКА! Тъй като обикновено отнема време държавата да преведе пари, максималният период на сетълмент трябва да бъде записан в касата на апартамента, за да се избегнат неустойки за купувача.

Електронна регистрация на Сбербанк

В стандартната версия за регистриране на жилищен кредит се предвижда да се прехвърли набор от документи за апартамента, включително споразумението за покупко-продажба на ипотека на Сбербанк, на Regpalat или на MFC за регистрация. Резултатът ще бъде прехвърлянето на собствеността върху апартамента от продавача към купувача и обременяването на имота в полза на банката.

Алтернативен начин на традиционната транзакция е използването на електронна регистрация от Sberbank („DomKlik“). Тази услуга се заплаща, цената варира от 5550 до 10 250 рубли и зависи от предмета на Руската федерация и вида на закупеното жилище.

Същността на услугата е, че не е необходимо страните да присъстват лично в органа по регистрация и да прекарват допълнително време на опашката и дълго чакане. Кредитополучателят е снабден с личен мениджър, който осъществява надзор над целия процес на събиране на документи, заплащане на държавната такса и дистанционно изпращане на пакет документи на Росреестра.

Процедурата за електронна регистрация включва следните основни стъпки:

1. Изпращане на документация до Rosreestr (дистанционно).
2. Анализ, проучване на получените ценни книжа и регистрация на транзакцията от Rosreestr.
3. Успешна регистрация на ипотеки в Сбербанк.

След това кредитополучателят ще получи имейл с приложените DCT файлове и извлечения от USRN до апартамента със съответната държавна регистрационна маркировка на посочения имейл адрес.

В допълнение към спестяването на време и нерви, тази услуга ще ви позволи да получите намалена лихва върху ипотека. Отстъпката ще бъде 0,1 процентни пункта. от основната ставка. Но има и своите недостатъци, за които говорихме в специален пост.

Покупката на недвижими имоти на вторичния пазар на жилища с ипотека от Сбербанк определя сключването на предварителен и основен договор за продажба. Първата е необходима за посочване на намеренията на кредитополучателя за покупка, а втората вече ще съдържа всички условия за изчисление с участието на заети средства и условията за кредитиране на пари. Формулярът за договор е стандартен, а примерна форма може да се вземе в ипотечния център или да се изтегли на уебсайта. Преди да подпишете такива документи, се препоръчва внимателно да проучите всеки предмет, да проверите цялата информация за предмета на ипотеката и подробности.

Припомняме, че сайтът записва за безплатна консултация с професионален ипотечен адвокат, който ще ви каже как правилно да проверите правната чистота на сделката и да състави договор.

Чакаме вашите въпроси и ще бъдем благодарни за подобни и репост.

Четене 12 мин. Публикувано на 26.08.2014

• Процедура за уреждане

Тази част от договора посочва размера на депозита (аванса), направен от кредитополучателя, собствените му средства, платени за жилище, сумата на предоставените от банката кредитни средства. Предписва се и начин на плащане: в брой, безкасово, използване на банкова клетка. Собственикът ще може да получи пълната сума за продадения имот, след като договорът за покупко-продажба на ипотека премине държавна регистрация. При получаване на средства продавачът пише разписка на купувача, в която се посочва цялата получена сума.

• Права и задължения на страните

Продавачът се задължава да прехвърли имота на купувача в същото състояние, както в момента на депозита (аванс). Не е разрешено да се отдават безплатно жилища под наем или да се отдават под наем на трети лица. Купувачът се съгласява да извърши изцяло плащането на имота, което беше уговорено с продавача. След сделката за покупко-продажба се подписва „Законът за трансфер“, продавачът прехвърля ключовете и разписките на купувача, че няма дългове по апартамента (къщата).

• Валидност на документа

Договорът за покупко-продажба влиза в сила след регистрацията му в държавните органи и е валиден, докато продавачът и купувачът изпълнят всички свои задължения, посочени в документа.

Страните потвърждават, че са компетентни, нямат настойници и попечители, болести, които пречат на разбирането на значението на документа, обстоятелствата, според които са принудени да сключат споразумение за неблагоприятни условия.

След като продавачът прехвърли имота на купувача, последният е отговорен за безопасността на апартамента / къщата (като ипотека) от повреди и щети.

Примерен договор за покупко-продажба на ипотека - как да съставим споразумение?

  - важен документ и той се сключва писмено между страните по сделката (продавач / купувач). Той е съставен като единен документ и се подписва от двете страни. Неправилно изпълнен договор оттук нататък се признава за невалиден.

За да се запознаете с типичен модел на договор за покупко-продажба, е следното примерен документ.

ПРИМЕРЕН

СПОРАЗУМЕНИЕ
  покупка и продажба на апартамент

Град ______________ __________________ (ден, месец, година)
  Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, издаден _______________________, "___" _________ 19__ година), "___" _______ 19___ година на раждане, живеещ в: ____________________ по-долу наричан КУПУВАЧ, от една страна,
  и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, издаден _____________________, „__“ ______ 19__ година), „___“ _______ 19___ година на раждане, живеещ на: _______________________, (за юридическото лице, юридическата форма, име, длъжност, Е. Действащото упълномощено лице за подписване, основа на правомощията), наричано по-долу ПРОДАВАЧ, от друга страна, са сключили настоящото споразумение, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО
  1.1. КУПУВАЧът купува собственост от ПРОДАВАЧА, а ПРОДАВАЧЪТ продава апартамент, който се намира на адрес: ________________________________ (наричан по-долу АПАРТАМЕНТ).
  1.2. Придобитият АПАРТАМЕНТ е собственост на ПРОДАВАЧА върху правото (опции за обща съвместна, обща акция) собственост в съответствие с удостоверението от _______________________ № ___ от „____“ ________ _____ на годината (или друг документ, потвърждаващ собствеността), издаден __________________ на „____“ _________ ________ на годината по Спогодбата ________________ No. _____ от „__“ ____________ __________, регистриран ______________________________________________________________ за № __________ от „____“ ______________ ___ години, инвентарен номер на АПАРТАМЕНТ.
  1.3. Посочено в точка 1.1. от настоящото споразумение АПАРТАМЕНТът се състои от ________ стаи, с обща площ, включително лоджии, балкони и други летни помещения ____ кв.м., площ, изключваща лоджии, балкони и други летни помещения ____ кв.м., включително жилищна площ ___ кв.м , АПАРТАМЕНТЪТ се намира на ___ етажа на ___- етажната сграда.
1.4. АПАРТАМЕНТът се закупува от КУПУВАЧА от ПРОДАВАЧА за ______ рубли на Руската федерация.
  Ценовото споразумение е съществено условие на настоящото споразумение.
  1.5. ПРОДАВАЧЪТ гарантира, че до сключването на настоящото Споразумение горният АПАРТАМЕНТ не се продава на никого, не е представен, не е ипотекиран, не е спорен, под арест или забрана, не е обременен с наем, наем, наем или други задължения, както и лица, които имат право няма използване на посочения АПАРТАМЕНТ, включително съгласно член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

2. ИЗТОЧНИК НА ПЛАЩАНЕ ЗА ЗАКУПЕНО АПАРТАМЕНТ
  2.1. ПРОДАВАЧЪТ на АПАРТАМЕНТА е информиран от КУПУВАЧА, че АПАРТАМЕНТът, посочен в точка 1.1 от настоящото споразумение, се придобива от КУПУВАЧА поради:
  а) средства от целевия жилищен заем, предоставени от оторизирания федерален орган съгласно Целевото жилищно кредитно споразумение (наричано по-нататък ЗАЕМАТА), в съответствие с Договора за целеви жилищен кредит № _______ от _________ 20__ г., сключен между КУПУВАЧА и Кредитора (наричан по-нататък Споразумението за доверително жилищно настаняване);
  б) средства за заем, предоставени от ___________________________ (наричани по-долу КРЕДИТОР), съгласно Договор за заем № ___ от „__“ _______20__, сключен в града ___ между КУПУВАЧА и КРЕДИТОРА (наричан по-долу Кредитния договор);
  в) собствени средства (в случай на използване на собствените средства на КУПУВАЧА);
  Средствата по Договора за целеви жилищен кредит и Договора за заем се предоставят за придобиване в собствеността на КУПУВАЧА НА АПАРТАМЕНТА, посочен в точка 1.1 от настоящото споразумение.
  2.2. Заемът, съгласно Договора за заем, се предоставя на КУПУВАЧА в размер на ____________ (в цифри) ___________ (с думи), със срок на погасяване на заема __ (__________________________) месеца, считано от датата на действителното изплащане на заема.
  2.3. Целевият жилищен кредит, в съответствие със споразумението за целеви жилищен кредит, се предоставя на КУПУВАЧА в размер на _________ (в цифри) ______________ (с думи) рубли, в т.ч. за погасяване на авансовото плащане в размер на __________ (в цифри) ____________ (с думи) рубли и за погасяване на задължения по Договора за заем, посочен в точка б), точка 2.1. действително споразумение.
2.4. В съответствие с клауза 1, член 77 от Федералния закон „За ипотека (залог върху недвижими имоти)“ от 16 юли 1998 г. № 102-ФЗ АПАРТАМЕНТ за обезпечаване на задължения, поети по горния договор за кредит, се счита за заложен на КРЕДИТА от закона от момента държавна регистрация на това Споразумение и правото на собственост на КУПУВАЧА върху АПАРТАМЕНТА.
  В съответствие с параграф 4 от чл. 77 от Федералния закон „За ипотеката (залог върху недвижими имоти)“ от 16 юли 1998 г. № 102-ФЗ, с цел обезпечаване на задълженията, поети по Договора за целево жилищно кредитиране, за APART се издава залог в полза на заема, по силата на закона от момента на държавна регистрация на това Споразумение и Собственост на ПОКАТАТЕЛЯ върху АПАРТАМЕНТА. Изискванията за заеми са изпълнени след удовлетворяване на изискванията на КРЕДИТОРА.
  В съответствие с параграф 5 от чл. 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация, страните определиха, че АПАРТАМЕНТът от момента на прехвърлянето му на КУПУВАЧА и до момента на пълното плащане няма да бъде заложен от ПРОДАВАЧА.
  2.5. Към момента на подписване на настоящото споразумение АПАРТАМЕНТАТА като предмет на ипотека по закон се оценява на ___________ (в цифри) ________ (с думи) рубли, което се потвърждава от становището на независим оценител _____________________, отчет за оценка № __ от „__“ _______________ ____
  2.6. Правата на КРЕДИТОР по Договора за кредит (правото да получи изпълнение на парично задължение, обезпечено с ипотека по силата на закона, без да предоставя други доказателства за съществуването на това задължение) и правото да заложи АПАРТАМЕНТ, обременен с ипотека по силата на закона, се удостоверяват с ипотека, съставена от КУПУВАЧА и издадена в съответствие с законодателството на Руската федерация (ипотека с цел удостоверяване на правата на заемодателя върху обезпечено с ипотека задължение не се издава).

3. ПРОЦЕДУРА НА ПЛАЩАНИЯ МЕЖДУ СТРАНИТЕ.
  3.1. Разплащанията между КУПУВАЧА и ПРОДАВАЧА се извършват в следния ред:
  3.1.1. Парична сума от ______ (на цифри) __________ (с думи) рубли в заплащане за придобития АПАРТАМЕНТ се изплаща от КУПУВАЧА за сметка на собствените средства на КУПУВАЧА, за сметка на ипотечния кредит, предоставен съгласно Договора за заем, и за сметка на целевия жилищен кредит, предоставен съгласно Целевия договор за жилищно кредитиране. :
(Вариант 1) по банков път чрез превод от Вашата рубла сметка № _______ в банката _________ по рубла сметка на ПРОДАВАЧ № __________, открита с банката ________. В този случай потвърждението за изплащане на средства ще бъде предоставянето на финансови документи, потвърждаващи факта на получаване на посочените средства от ПРОДАВАЧА, освен ако КРЕДИТОРът е банката, обслужваща сметката на ПРОДАВАЧА,
  (Вариант 2) в брой. В този случай потвърждение на плащането на средствата ще бъде предоставяне на разписка на ПРОДАВАЧ при получаване на съответната сума (ако ПРОДАВАЧЪТ е физическо лице) или финансови документи, потвърждаващи факта на депозиране на пари в касата на организацията (ако ПРОДАВАЧЪТ е юридическо лице),
  3.1.2. Плащането на сумата в размер, посочен в точка 3.1.1 от настоящото споразумение, се изплаща на два етапа.
  В този случай паричната сума в размер на ______ (в цифри) __________ (с думи) рубли се изплаща от КУПУВАЧА в рамките на един банков ден след:
  (Вариант 1) подписване на настоящото споразумение.
  (Вариант 2) за държавната регистрация на това Споразумение и прехвърлянето на собствеността върху АПАРТАМЕНТА върху КУПУВАЧА.
  (Страните могат да използват други форми и процедури за сетълмент, които са посочени в договора).
  Парична сума от ______ (на цифри) __________ (с думи) рубли, изплатена от средствата, предоставени съгласно Договора за целево жилищно кредитиране, се прехвърля в рамките на _________ работни дни от датата на държавна регистрация на собствеността на КУПУВАЧА върху АПАРТАМЕНТА и предоставянето на КРЕДИТОРА на нотариално заверено копие на титулното удостоверение.

4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ.
  4.1. ПРОДАВАЧЪТ се задължава:
  4.1.1. От датата на подписване на настоящото Споразумение до реалното прехвърляне на АПАРТАМЕНТА на КУПУВАЧА, не влошавайте състоянието на АПАРТАМЕНТА, не го давайте под наем, наемайте го, използвайте го безплатно, не натоварвайте правата на използване на членовете на семейството на ПРОДАВАЧА в съответствие с чл. 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и други права на ползване, които се запазват в съответствие със закона след закупуването на АПАРТАМЕНТА от КУПУВАЧА.
  4.1.2. В деня на подписване на настоящото споразумение, прехвърлете на КУПУВАЧА АПАРТАМЕНТ с подписването на акта за прехвърляне на АПАРТАМЕНТА в съответствие с член 566 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
  4.1.3. В деня на получаване на средства от КУПУВАЧА в съответствие с точка 3.1.2 от настоящото споразумение, представете документи, потвърждаващи получаването на посочените средства от КУПУВАЧА.
(Задълженията на ПРОДАВАЧА, посочени в клаузи 4.1.2 и 4.1.3, могат да се променят въз основа на практиката в региона по отношение на времето за прехвърляне на апартамента и предоставянето на документи, потвърждаващи плащането).
  4.2. ПРОДАВАЧЪТ има право:
  4.2.1. Искане за прекратяване на настоящото споразумение в случай на получаване на средства, посочени в точка 3.1.1. от настоящото споразумение, в рамките на _______ дни [максимален срок 15 (петнадесет) дни], считано от датата на подписване на настоящото споразумение;
  4.2.2. За да не се продаде АПАРТАМЕНТА от прехвърляне към КУПУВАЧА във владение до пълното му изплащане.
  4.3. КУПУВАЧът се съгласява:
  4.3.1. Платете за закупения АПАРТАМЕНТ на цената, посочена в точка 1.4. от настоящото споразумение, в съответствие с условията, описани в раздел 3 от настоящото споразумение.
  4.3.2. Вземете от ПРОДАВАЧА придобития АПАРТАМЕНТ, притежаван след действителното му получаване.

5. СРОК НА ДОГОВОРА И ДРУГИ УСЛОВИЯ.
  5.1. Настоящото споразумение влиза в сила (счита се за сключено) от датата на неговата държавна регистрация (в съответствие с член 2, параграф 2, точка 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
  5.2. Настоящото споразумение е валидно до датата на пълно изпълнение от ПРОДАВАЧА и КУПУВАЧА на задължения в съответствие с параграфи 4.1., 4.3.1., 4.3.2. действително споразумение.
  5.3. Задълженията на КУПУВАЧА по отношение на ипотеката на АПАРТАМЕНТА по силата на закона са валидни до датата на пълно изпълнение от КУПУВАЧА на финансовите задължения, обезпечени с ипотеката по силата на закона, правата на които се удостоверяват от ипотеката, в съответствие с клаузи 2.2 и 2.3 от настоящото споразумение.
  5.4. Съдържанието на членове 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация и членове 43, 75, 76, 77, 78 от Федералния закон на Руската федерация "За ипотеката (ипотека върху недвижими имоти)" № 102 –FZ се разбира от страните.
  5.5. Рискът от случайна загуба или случайна повреда на ипотеката след прехвърлянето на АПАРТАМЕНТА на КУПУВАЧА се носи от КУПУВАЧА.
  5.6. КУПУВАЧЪТ (може да е ПРОДАВАЧЪТ или в акции с ПРОДАВАЧЪТ) заплаща всички разходи, свързани с държавната регистрация на това Споразумение, държавна регистрация на прехвърляне на собствеността върху АПАРТАМЕНТА на КУПУВАЧА с тежестта на АПАРТАМЕНТА с ипотека по силата на закона и издаването на ипотеката на КРЕДИТОРА.
  5.7. В случай на частично изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката, ипотеката, по силата на закона за АПАРТАМЕНТА, се запазва в първоначалния си обем, докато КУПУВАЧЪТ напълно изпълни задълженията си, произтичащи от Договора за заем и Договора за целево жилищно кредитиране.
5.8. Страните по настоящото споразумение потвърждават, че не са лишени от правоспособност, не са под попечителство и попечителство, не страдат от заболявания, които възпрепятстват разбирането на същността на споразумението и няма обстоятелства, които да принудят сключването на споразумението при изключително неблагоприятни условия.
  5.9. ПРОДАВАЧЪТ уведомява КУПУВАЧА, че към датата на подписване на настоящото Споразумение в АПАРТАМЕНТА:
  а) следните лица живеят и са регистрирани по местоживеене: ___________________________

  Гр. _____________________________,
  Което ще бъде отменено и освободено APARTMENT в рамките на ___ дни от датата _________________
  (Ако никой не е регистриран в Апартамента и / или не възнамерява да пребивава, тогава в тази клауза е посочена само тази информация. Ако някой живее и трябва да освободи апартамента, трябва да се установи срокът, в който Апартаментът трябва да бъде освободен с последиците от неизпълнението на това изискване. )
  5.10. Във всички останали аспекти, които не са изрично предвидени в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.
  5.11. Настоящото споразумение е съставено и подписано в ____ копия с еднаква юридическа сила, един за органа, който регистрира правата върху недвижими имоти и сделки с него, и копие за всяка от страните.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:
  Продавач: _____________________________________________________________________
  Купувач: _____________________________________________________________________