Една от важните задачи на правителството е процедурата за преместване на граждани от аварийни жилищни сгради. Всяка година броят им се увеличава, създавайки заплаха за живота и здравето на жителите.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решите проблема си - свържете се с консултанта:
ПРИЛОЖЕНИЯТА И ПОКАНИТЕ СЕ ПРИЕМАТ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНИ СВЕТОВНИ ДНИ.
Бързо и Е СВОБОДЕН!
Както показва практиката, държавната задача не винаги е напълно реализирана, въпреки усилията, положени от правителството.
Неподходящи условия
Поради бюрократични забавяния руските граждани са принудени да живеят в условия, които не са подходящи за живот.
Явлението се свързва преди всичко с високата цена на жилищата, липсата му, докато къщите, построени в съветската епоха, стават неизползваеми.
Жилищен кодекс
Процедурата по събарянето на аварийните жилища се регулира от инструкциите на Кодекса за жилищата, приложими в цялата Федерация.
Те закрепиха правата на всички жители, които живеят в къща, класирана в тази категория.
Собствениците на помещенията, подлежащи на събаряне на аварийния дом, трябва да бъдат предварително за предстоящото събитие.
Ако пренебрегнаха заповедта на общината, тогава земята заедно с жилищната сграда подлежи на изземване.
А собствениците на помещенията се обезщетяват в съответствие с правилата за отчуждаване на обекта за реализиране на собствените им нужди на държавни и общински органи.
Жителите, които обитават жилища по социален трудов договор, се осигуряват комфортно жилище в съответствие с разпоредбите на член 86.
Той трябва да е еквивалентен на жилището, обитавано по-рано в общата площ, да отговаря на условията, установени от законодателя, разположени на територията на това населено място.
Жилищата могат да бъдат предоставени в друго населено място по преценка на наемателите, ако те изразяват писменото си съгласие.
Ако те са регистрирани в общината като такива, които се нуждаят от подобрени жилищни условия, тогава се осигурява жилище, като се вземат предвид нормите на жилищна площ на човек.
Ако наемателят и членовете на неговото семейство са живели в двустаен апартамент, преди да бъдат изгонени от спешната къща, тогава им е осигурен хол с две стаи.
Съдиите, които са изгонени от спешен дом, трябва да бъдат преместени в друго жилище, както е посочено в решението на съдебната власт.
Видео: отиде на събаряне
Кой признава този факт
Съществуващото жилищно законодателство беше изменено, за да се вземат предвид изискванията на Федералния закон „За изменение на Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“. Тя беше публикувана на 29 юни миналата година под номера.
В съответствие с нововъведенията във всяка община е създадена междуведомствена комисия.
Нейните отговорности включват организиране на технически преглед на къщата, за да се изясни въпросът за пригодността й за живот.
Тя провежда проучване на къщата въз основа на заявления от жители, които имат право да пишат както колективна декларация, така и индивидуална.
По правило той се подава в администрацията на общината. Той трябва да бъде подаден лично от наемателите.
Законодателят не позволява прехвърлянето му чрез пълномощник, независимо дали му е издадено пълномощно или не. Към него са приложени редица документи.
Те включват:
Изявлението изразява недоволството на жителите по отношение на условията на живот, които те считат за незадоволителни, състоянието на жилищната сграда, работното състояние на комунални услуги, отоплителни и вентилационни системи.
Междуведомствената комисия разглежда заявлението на жителите на спешния дом за един месец.
Брои се от деня, в който заявлението е регистрирано във входящата информационна книга.
При необходимост комисията провежда технически преглед на къщата, в резултат на което се взема конкретно решение за преселването на живущите в други жилищни помещения.
Ако след изтичане на определеното време тя не предприеме мерки за проверка на информацията, наемателите имат право да подадат жалба до прокуратурата.
Изразява недоволство от бездействието на общината.
По правило прокурорската проверка води до подаване на искова молба. Тя се подава от прокуратурата при съдебния орган на мястото на спешния дом.
Разрушаване на авариен корпус
През последните години в цялата страна са издигнати много жилищни сгради от строителните фирми.
Но те извършват търговски дейности, защото много от тях са частни.
Те не се интересуват от намаляване на цената на помещенията и държавата няма достатъчно средства, за да ги купи за жителите на спешните домове.
Те подлежат на събаряне въз основа на решението на междуведомствената комисия, тъй като вече не отговарят на изискванията на SNiP и GOST за здравина и стабилност.
Специализирани програми
Във всеки регион на страната са разработени и въведени в действие специални програми, при условията на които други жители трябва да бъдат снабдени с аварийно жилище.
Те са проектирани в съответствие с наредбите. Основната им цел е да оптимизират процеса на преселване, да ускорят процеса на нормализиране на жилищната ситуация в страната.
Актът предвижда:
- процедурата за осигуряване на граждани с подходящо жилище;
- изисквания за формиране на сметка на жителите на авариен дом с последващо създаване на единна опашка за жилища.
Всяка програма е проектирана за определен период с поетапно изпълнение на нейните цели и задачи.
Въз основа на специален график, който се взема предвид къщите, които ще бъдат съборени, всеки отделен етап се изпълнява последователно.
Прерогатив на длъжностните лица, отговорни за преселването на наематели, е стриктното спазване на правилата, установени от законодателя.
Пригодността на жилищата за живеене се определя по време на техническия преглед, който се назначава от междуведомствената комисия.
Права на собственик
Един от най-неразрешимите проблеми е реализирането на правата на собствениците на имоти поради липсата на свободни, равностойни жилищни помещения.
Често предлаганият корпус не съответства на площта или степента на жизнеспособност.
Нарушаването на техните права е станало обичайно за общините, които преселват жителите на спешен дом. Правата на собствениците на имоти са предвидени в инструкциите на RF LC.
Те включват:
Цената за обратно изкупуване трябва да се изчисли, като се вземат предвид загубите, понесени от собственика на помещенията във връзка с преместването, документи за ново жилище.
Ако той наеме временно жилище, преди да предостави подходяща опция, тогава таксата за него трябва да бъде включена в размера на цената на обратно изкупуване.
приоритет
В съответствие с инструкциите се формират списъци на жилищни сгради, които трябва да бъдат съборени като аварийни. Според тях се определя последователността на преселване на наематели.
В него се обяснява процедурата за осигуряване на удобно жилище на жителите на този вид жилище.
Когато преселването взема предвид наличието на наематели на други жилища за живеене, собствеността му въз основа на собствеността.
Що се отнася до преселването от общински жилища, на първо място се настаняват нуждаещите се граждани, които са регистрирани в общината.
Предоставеният корпус трябва да бъде разположен в същото населено място, където се е намирало предишното жилище.
Осигурява се ново жилище, като се отчита нормата на жилищна площ на човек, която е определена за определено населено място.
Процедурата за преселване на жителите
Всяко незаконно действие на община се обжалва в съда, ако води до нарушаване на правата на гражданите.
Процедурата за преселване се извършва по начина и в срока, одобрени от общината.
Извършва се въз основа на акт на независима комисия, извършила технически преглед на жилищна сграда.
Известие за процедура
Жителите на спешния дом в съответствие с инструкциите на член 32 от LCD трябва да бъдат информирани за техническия преглед, резултатите от него и решението.
Известието се предоставя след окончателното решение за по-нататъшната експлоатация на жилищната сграда. Тя трябва да бъде в писмена форма и да бъде предадена на жителите.
Тя трябва да съдържа информация относно:
Ако общината не ги е уведомила в рамките на предписания срок, тогава те наемателите могат да обжалват всяко решение за това в съда.
Преглед
По отношение на техническия преглед на повредени къщи, основата за проверката, процедурата за провеждането й се урежда от указанията на правителственото постановление „За одобряване на разпоредбата за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за живеене, и жилищна сграда като аварийни и подлежащи на разрушаване или реконструкция“.
По време на техническия преглед се извършва:
Целта и основните задачи на техническия преглед са да се провери качеството на строителните материали, състоянието на основата на жилищна сграда, нейните носещи и ограждащи конструкции, съответствието им с действащите строителни норми и стандартите GOST, здравето на инженерните системи и мрежи, свързани със сградата.
Вземане на решение
Статистиката показва, че около 77% от жителите на Москва искат да подобрят условията си на живот. От тях около 25% са признати от държавата като „нуждаещи се от по-добри жилищни условия“. Какво всъщност прави държавата, за да осигури на тази категория московчани жилища? Но какво да кажем за семействата, които не са официално признати за „нуждаещи се“, но всъщност чувстват липса на жизнено пространство? Каква е ситуацията в Москва с осигуряването на жилища за гражданите? Един от начините за решаване на този проблем вижда правителството на Москва в реконструкцията и събарянето на разрушени, разрушени жилища, пететажни сгради и преместването на московчани от малки по размер хрущовски апартаменти в нови къщи. Началото на масовата реконструкция на панелния 5-етажен и разрушен жилищен фонд в Москва е поставено през 1995 г. с Постановление на правителството на Москва от 24.10.95 N 876 „За изпълнението на програмата за цялостна реконструкция на масовото жилищно строителство от първия период на промишленото жилищно строителство за периода до 2000 г.“ През 2002 г. правителството на Москва издаде указ „За одобряване на жилищната програма за поръчката на града до 2005 г. и за задачите за жилищно строителство за периода до 2010 г.“. Това решение изтъкна реконструкцията на пететажния и разрушен жилищен фонд като приоритетна задача при изпълнението на инвестиционни програми за строителство в Москва. Освен това правителството на Москва разработи Концепцията за жилищно строителство за градски ред в Москва, която включва следните области: - изграждане на жилища за списъка на чакащите на Москва, нуждаещи се от подобрени условия за жилищно настаняване; - изграждане на жилища за преселване на жители от разрушения пететажен, разрушен и авариен жилищен фонд; - жилищно строителство за изпълнение на градски програми за социално жилищно настаняване: по програма „Младите семейства имат достъпно жилище“, за военнослужещи съгласно държавните жилищни сертификати, последвано от компенсиране на бюджета на град Москва с помощта на федералния бюджет, като се използват механизми за ипотечно кредитиране, продажби на вноски по списъци от завой Москва, нуждаеща се от по-добри жилищни условия. Тези официални документи, заедно с федералните разпоредби, уреждат осигуряването на жилища за жителите на съборен и реконструиран пет етажен фонд в Москва. Хората, които са изправени пред проблема с преместването от пететажни сгради, не се интересуват често от законови актове. Те са загрижени за конкретните ситуации, в които се оказват: на какво могат да разчитат, когато получат ново жилище, на какво губят или обратно - колко полезно е това преместване. Разгледайте няколко често срещани случая на преселване на граждани от съборена къща. 1. Неприватизиран (общински) апартамент. В този случай трябва да се ръководим преди всичко от Кодекса за жилищното настаняване на РСФСР (руските законодатели вече са разбрали необходимостта от приемане на нов жилищен кодекс на Руската федерация, който отговаря на изискванията на днешния ден, но засега кодът е в сила, приет през 1983 г. с измененията). Член 91 от този кодекс гласи, че гражданите, които са изгонени от къща за събаряне, трябва да бъдат снабдени с друго удобно жилище. Какво е удобна стая? Този апартамент трябва да бъде в границите на това населено място, размерът трябва да бъде не по-малък от предварително заетите и установени норми на жилищно пространство, да отговаря на санитарни и технически изисквания, когато се осигурява удобно жилище, една стая не може да бъде населена от хора от различен пол над девет години, с изключение на съпрузите. Важно пояснение при определянето на комфортните жилища се съдържа в член 96 от Кодекса: ако наемателят е обитавал отделен апартамент или повече от една стая, той трябва съответно да му бъде осигурен отделен апартамент или хол, състоящ се от същия брой стаи. Освен това осигуряването на жилища трябва да отчита здравословното състояние на изгонените граждани и други забележителни обстоятелства (например, да живеят в отделни семейства в един и същи апартамент). Трябва да се осигурят нови жилища в съответствие със законовия стандарт за жилищно настаняване. Днес тази норма е 18 квадратни метра обща площ и най-малко 10 квадратни метра жилищна площ на човек. Жилищният кодекс установява общи правила за предоставяне на жилища на граждани, изгонени от съборени къщи. А Законът на Москва от 9 септември 1998 г. N 21-73 "За гаранциите на град Москва за лица, които освобождават жилищни помещения" изяснява процедурата за предоставяне на жилища и я регулира в столицата. Според член 9 от този закон преселването на граждани, обитаващи жилищни помещения по силата на споразумение за социално наемане (това означава от неприватизирани апартаменти), се извършва с тяхното съгласие, като се осигурят удобни жилищни помещения по силата на споразумение за социално наемане. Изгонените жители на съборената къща трябва да бъдат снабдени с общински жилища под формата на отделни апартаменти в рамките на града. За семейства, които стоят в ред за жилище, трябва да се предостави нов апартамент в съответствие с установените жилищни стандарти на човек, като се вземе предвид броят на семействата. Ако семейството има граждани, които имат право на допълнително жилище, това се взема предвид и при предоставяне на нов апартамент. Някои хора имат въпрос: на какво може да се разчита, ако площта на апартамент в съборена къща е по-голяма от законоустановения жилищен стандарт? Например, самотна баба живее в 62-метров 3-стаен апартамент в съборения Хрушчов. Законът на Москва постановява, че в този случай наемателят трябва да получи апартамент с площ поне установена социална норма на човек. Но кой ще даде повече? Затова има само един съвет - да се приватизира такъв апартамент. Друг често задаван въпрос - кой може да кандидатства за отделни апартаменти? Отделни апартаменти могат да бъдат предоставени на семейства с отделни домакинства и имат собствен бюджет. Всичко това ще трябва да бъде доказано от държавните агенции, осигуряващи жилища. В крайни случаи - в съда. Един от методите за доказване е отделна лична сметка. Нека се върнем към началото на тази статия. Преселването на граждани, обитаващи жилища по социален трудов договор, се извършва с тяхното съгласие. Всъщност жителите на съборените къщи трябва да получат известен избор на нови жилища. Но не бива да злоупотребявате с това право на избор, тъй като заповедта на правителството на Москва „За мерките за ускоряване на подготовката на документи за граждани, които могат да бъдат отстранявани от съборени къщи“ определи седмичен срок за подаване на дело от Департамента по общинска жилищна политика и жилищна политика за изгонване на граждани пред съда, многократно неоснователно тези, които отказаха да предоставят нови апартаменти вместо съборени. В случай на отказ на предоставените помещения в жилищния фонд за социално ползване, наемателят може да получи субсидия за закупуване на помещения по споразумение на страните. Размерът на субсидията е равен на нормативната стойност на жилището, осигурено във фонд за социално жилище. Законът предоставя допълнителна гаранция за граждани, които са получили такава субсидия под формата на превантивно право за закупуване на нов апартамент в района на съборена къща, ако лицето, което извършва преселване и разрушаване, има такъв. 2. Апартамент със собственост. За начало отново се обръщаме към Кодекса на жилищата на RSFSR. Член 49.3 установява общия принцип за осигуряване на жилища за граждани, които са собственици на апартаменти във връзка със събарянето на къщата. Ако къщата, в която се намират приватизираните апартаменти, подлежи на събаряне на основание, предвидено в закона, собствениците на апартаменти се изгонват от тях, с тяхното съгласие, се предоставя еквивалентно жилище в правото на собственост или друго обезщетение от дружеството, институцията, организацията, извършваща събарянето на къщата. Отбелязвам, че формулировката „удобно жилищно пространство“ в този случай липсва. Това означава, че правилата за предоставяне на нови жилища на собственици и не-собственици на апартаменти са различни. За собствениците на апартаменти ключът е думата „еквивалент“. По отношение на собствениците на апартаменти правилото за предоставяне на жилищни помещения в рамките на установения от закона жилищен стандарт не се прилага. Невъзможността да се настанят в една стая от хора от различен пол над 9 години (с изключение на съпрузите) се отнася и само за наематели на апартаменти. Жилищата, предоставени на изгонения собственик, трябва да отговарят на установените санитарни и технически изисквания и да бъдат разположени в града. Какво могат да очакват собствениците на апартаменти? Собствениците, които освобождават жилища, получават предварително и равностойно обезщетение. Компенсация (компенсация) на собственика, който освобождава помещенията, се предоставя по негов избор в брой или в натура, т.е. под формата на други жилища. Размерът на паричното обезщетение (компенсация) на собственика трябва да съответства на размера на пазарната стойност на апартамента, освободен от собственика и членовете на неговото семейство. Тези пари имат цел и могат да се използват само за закупуване на друг апартамент. Те се превеждат на собственика в безкасов вид по целевата банкова сметка. Оценката на пазарната стойност на апартаментите, които ще бъдат освободени и получени, се извършва съгласно уеднаквен стандарт за оценка, одобрен от закона, по инициатива на една от страните от професионални оценители за сметка на изгоненото лице. Споровете, възникнали във връзка с оценката на пазарната стойност на жилището, както и във връзка с установения размер на обезщетението (обезщетението), се решават в съда. Предвидена е и съдебна процедура за разрешаване на ситуации, при които собственикът на апартамент по някаква причина отказва избора на друг апартамент или предоставено му парично обезщетение (обезщетение). Ако собственикът откаже апартамента, който му е даден в имота, той има право да получи апартамент по силата на договор за социално наемане. Това може да представлява интерес за хората, които все още не са упражнили правото на безплатна приватизация на жилища. Нека ви напомня, че това право може да бъде използвано от пълнолетни граждани само веднъж. Може често да се наложи собствениците на апартаменти да подобрят условията си на живот. В този случай със съгласието на собственика му се осигурява жилище в къщи от стандартен тип в районите на масово развитие или безвъзмездна субсидия в размер на стандартната цена на жилището. Но за това е необходимо официално да станете „нуждаещи се от по-добри жилищни условия“, тоест да застанете в ред за жилищата. Ще разочаровам онези, които ще купят малък апартамент в Хрушчов, подготвяйки се за събаряне и регистрирайки там с всичките си многобройни роднини. В този случай се смята, че семейството умишлено е влошило условията си на живот и не подлежи на регистрация в продължение на 5 години. Освен на наемателите и собствениците на апартаменти, Законът дава допълнителни гаранции под формата на превантивно право за закупуване на нови жилища в района на съборена къща (ако заселването го има). Освен това само собствениците, които получават парично възстановяване (обезщетение), имат преимущественото право да инвестират в изграждането на нова къща на мястото на събарянето. В същото време условията за споделена инвестиция, създадени за лицата, които напускат жилищни помещения, не могат да бъдат влошени в сравнение с общите инвестиционни условия на сграда в строеж. А размерът на помещенията, получени от притежателя на лихва в резултат на споделена инвестиция, не може да бъде намален в сравнение с помещенията, освободени преди това без негово съгласие. При желание собствениците на апартаменти, изгонени от съборената къща, могат да закупят апартамент, който надвишава размера на установеното обезщетение, тоест голям апартамент (ако има свободно място за лицето, което извършва преселването). Законът установява, че в случай на закупуване на по-големи жилища в райони за масово развитие, доплащанията се правят по себестойност, ако всеки гражданин има до 25 квадратни метра обща жилищна площ за всеки гражданин (до 40 квадратни метра за самотни жители). В този случай се вземат предвид всички жилищни помещения, достъпни за гражданите и членовете на техните семейства въз основа на независима употреба. В заключение искам да подчертая, че често желанията на наемателите, които освобождават съборените къщи, противоречат на намеренията на държавни служители и инвестиционни организации, които извършват изгонване, събаряне и последващо развитие. Но всяка конфронтация на интереси, всякакъв спор е възможна и понякога е необходимо да се разреши в съда. Обръщайки се към професионални адвокати, вие значително ще увеличите шансовете си за победа.
Какви къщи ще бъдат съборени през 2017-2018 г. като част от „първата вълна“ в различни райони?
Североизточен административен район (21 къщи)
Район Марийна Гроув:
Ул. Аненская, 6
Ул. Шереметьевская, д.31, сграда 1, 8.
Ул. Шереметьевская, д. 31, сграда 2.
Област Останкино:
Ул. Годовикова, 10, сграда 1, сграда 2.
Област Южно Медведково:
Ул. Дежнев, д.8, ул. Дежнев, д. 22, сграда 1,
Ул. Милашенкова, 7, бл. 3
Фонвизин ул., 11,
Ул. Молодцова, 17, сграда 1,
Ул. Молодцова, 25, сграда 1,
Ул. Молодцова, 33, бл. 1,
Ул. Полярная, 5, сграда 2,
Пр. Ясни, д.16, сграда 2.
Област Бутирски:
Ул. Яблочкова, д. 22, бл. 1, bldg. 2, bldg. 3
Ул. Яблочкова, 18, бл. 3, bldg. 4,
Ул. Яблочкова, д.20, блд. 2
Ул. Добролюбова, д. 17.
Източен административен окръг (2 къщи)
Област Соколина Гора:
Тухла ул., 49.
Област Перово:
Ул. Плющева, 15, бл. 3.
Югозападен административен район (5 къщи)
Област Конково:
Profsoyuznaya St., 98, bldg. 3, bldg. 4, сграда 6, сграда 7, сграда 8.
Западен административен окръг (39 къщи)
Област Кунцево:
Ул. Академика Павлова, сграда 32,
Ул. Академик Павлов 34,
Ул. Академик Павлов 36,
Ул. Академик Павлов 38,
Ул. Академик Павлов 40,
Ул. Академик Павлов 54,
Ул. Академик Павлов 56 стр. 1,
Ул. Ярцевская, д.27, сграда 5,
Ул. Ярцевская, д.31, сграда 2.
Ул. Ярцевская, д.31, сграда 3,
Ул. Ярцевская, д.31, сграда 6.
Областен проспект Върнадски:
Пр. Ленин 110, сграда 4,
Кощоянци св. 19
Ул. Кощоянци, д.27, ж.
Ул. Кощоянци, 37,
Кощоянци св. 9
Ул. Лобачевски, д. 84.
Фили-Davydkovo:
Ул. Кастанаевская, 61, бл. 1,
Ул. Кастанаевская, 61, бл. 2
Ул. Кастанаевская, 63, бл. 1.
Ул. Малая Филевска, д. 22,
Ул. Малая Фильовская, 24, бл. 1,
Ул. Малая Фильовская, 24, бл. 2
Ул. Малая Фильовская, 24, бл. 3
Ул. Давидковская, 10, сграда 1,
Ул. Давидковская, 10, сграда 2,
Ул. Давидковская, 10, сграда 3,
Ул. Давидковская, 10, сграда 4,
Ул. Давидковская, 12, сграда 1,
Ул. Давидковская, 12, сграда 2,
Ул. Давидковская, 12, сграда 4,
Ул. Давидковская, 12, сграда 5,
Ул. Давидковская, 2, сграда 7,
Ул. Давидковская, 4, сграда 1,
Ул. Давидковская, 4, сграда 2,
Ул. Давидковская, 4, сграда 3,
Ул. Кременчугская 5, сграда 1,
Славянски бул. 9, сграда 3,
Славянски бул. 9, сграда 4,
Северозападен административен район (4 къщи)
Област Хорошево-Мневници:
Проход Маршал Жуков, д.35, сграда 2,
Проход Маршал Жуков, 51, сграда 4,
Ул. "Народна милиция" 13, сграда 3,
Улица Милиция 13, сграда 4.
Материалът е базиран на личния опит на редакцията, както и на коментаритесветлана Модестова-Хорст, ръководител на Правната група на MIP, и Александър Лунин, водещ мениджър на отдел „Вторично жилищно настаняване” на Агенцията за жилищни имоти ABC.
Данните за съборените къщи са взети от уебсайта на отдела за градоустройство на град Москва.
Имате ли безплатна помощ при движение?
По принцип може да ви бъде разпределен автомобил с товарачи. Но ще трябва да се запишете на опашка, която може да бъде удължена с един месец. Плюс това, типът машина не винаги е възможно да транспортира обемни мебели. И точността на товарачите в този случай не е гарантирана.
Всъщност повечето имигранти предпочитат да се свързват с търговски превозвачи и да плащат за преместване извън джоба си.
Планирате ли да реновирате нови апартаменти?
Да, апартаментите се преместват по време на преместване. Качеството му обаче зависи от целостта на разработчика. Обикновено типичният ремонт включва тапети по стените (а понякога и на тавана), линолеум или ламинат на пода, наличието на работни изходи. В кухнята има мивка с миксер и електрическа печка, в района на работната зона е осигурена престилка от плочки. Банята е с умивалник с кран, тоалетна и стоманена вана. Но в банята може да няма стенни плочки, така че новите собственици ще трябва да поемат тази част от финала.
Кога мога да се регистрирам в нов апартамент?
Ще се регистрирате в нов апартамент само след получаване на всички документи от Rosreestr. Преди това лицето остава регистрирано в старата къща, дори ако всички вече са напуснали къщата и те са го подготвили за разрушаване.
От кой момент трябва да платите комунален апартамент за нов апартамент и необходимо ли е да плащате за стар?
След като провери и приеме нов апартамент, наемателят е длъжен да предостави данни за водомерите (които инспекторът заведе) на местния многофункционален център (MFC) с копие от бартерното споразумение в рамките на няколко дни. От този момент новият собственик започва да се таксува за нов апартамент, но той е длъжен да плаща за общинския апартамент и за стария.
Наемател може да спре да плаща за стар апартамент само след официалната доставка на ключовете от него на инспекторите, които от своя страна издават нов документ на новия собственик, който трябва да бъде отнесен до MFC и Mosenergosbyt. След това наемателят има право да не плаща за стария апартамент (въпреки че наемът за него ще бъде таксуван за известно време, но вече не можете да му обръщате внимание).
Но може да има проблеми с плащането на ток в нов апартамент, тъй като изпълнението на споразумение между вашето управляващо дружество и организация, доставяща ресурси (същата Mosenergosbyt OJSC) може да се забави по няколко причини. Съответно Mosenergosbyt няма да може да фактурира електричество директно и управляващото дружество може дори да не си прави труда да фактурира себе си. В резултат на това заселниците ще се сблъскат със ситуация, в която няма да получат сметки за ток за тях година, две или три и след това ще бъдат таксувани за целия период с един мах. Така че тук наемателите ще трябва да се борят с Обединеното кралство самостоятелно и да държат пръста си върху пулса.
И ще проверят ли апартамента за брак?
Въз основа на копие от споразумението за обмен наемателите получават ключовете от апартамента и първото нещо, което отиват, е да го „приемат“. За да направите това, трябва да хванете специални инспектори, които заедно с новите собственици ще инспектират апартамента за дефекти в строителството, както и да вземат и записват показанията на водомерите.
Намерените дефекти се записват в сертификата за приемане и се вписват от инспекторите в специален журнал. Въз основа на това предприемачът е длъжен да премахне брака. Всъщност наемателите ще трябва сами да хванат бригадира, прикрепен към обекта, и вече да обсъдят с него кога и как ще се извърши отстраняването на неизправностите.
Някои неща могат да се направят много бързо, например, подмяна на рамка на прозорец. Новият миксер може да изчака един месец.
Колко пари ще трябва да похарчите за документи?
Когато съставяте бартерно споразумение, ще трябва да заплатите държавна такса (2 хиляди рубли), както и нотариални услуги за подготовката на необходимия пакет от документи, например пълномощно за представител на ГДИ (това пълномощно позволява на ГДИ да изготвя документи за жителите, така че те да не трябва да отидат никъде, обичайното практика).
Забележка: след окончателната регистрация и получаване на всички документи, жителите имат право да се обърнат към ГДИ с искане за възстановяване на разходите за документи (държавно мито). Парите се превеждат в спестовна книжка или банкова карта в рамките на месец. Но за това трябва да запазите разписка.
Колко време ще отнеме документите и кога мога да се движа?
След проверка на апартамента и подписване на споразумение за него, наемателите ще трябва да изчакат подготовката на бартерното споразумение и покана да не го подписват. В DGI обикновено обещават, че това ще отнеме 1-1,5 месеца. Всъщност този период може да продължи няколко месеца, тъй като документите се представят за изпълнение на части и също се връщат на части. Също така трябва да запомните, че в документите може да има грешки и те ще трябва да бъдат изпратени обратно за корекция, а това е допълнително време (от няколко дни до няколко седмици).
След подписването на споразумението за обмен, наемателите получават копие от него, докато оригиналът отива за регистрация. От този момент им е позволено да се движат и да извършват ремонт.
Регистрацията на документи в Rosreestr може да продължи няколко месеца (средно за шест месеца).
Възможно ли е да изберете апартамент за преместване или какво дават, след което да го вземете?
В самото начало жителите са поканени за билет за гледане, което дава право да дойдат в нова сграда и да разгледат бъдещия дом.
Билетът за гледане вече съдържа адреса на къщата и номера на апартамента. С този талон се изпращате в нова сграда, където представителят на строителя (той обикновено седи на партера на един от входовете на новата сграда) ви дава ключа към апартамента (купонът се взема като депозит за времето на проверка).
За проверка в работните дни е отделен строг и не твърде удобен за работещите хора период, така че се пригответе да си починете от работа. След инспекцията предавате ключа и занасяте билета за гледане на вашия ГДИ.
Изборът на апартаменти от жителите не е предоставен! Можете или да откажете или да подпишете съгласието за апартамента, посочен на талона.
В случай на неуспех, DGI обикновено предлагат два сценария:
1. Изчаквате някой друг да се откаже от жилището и тогава ще ви бъдат предложени тези опции. Но не фактът, че ще им е по-удобно.
2. Ако категорично отхвърлите всички оферти, ще трябва да изчакате неопределено време, когато DGI избере друга опция за вас. Но това вече може да е различна зона и различен тип къща.
Ако две семейства живеят в апартамент, трябва ли да дадат два различни апартамента или по-голям апартамент?
Преселването на жилища във връзка със събарянето не е подобряване на условията на живот на хората, живеещи в разрушен жилищен фонд. Според действащото жилищно законодателство те са длъжни да осигурят други удобни жилища в замяна на събаряне, равни по площ и брой стаи до преселването. Освен това броят на семействата, които поддържат отделно домакинство в споделен апартамент, няма юридическо значение.
Като цяло водещата роля по въпроса за преместването от разрушените жилища е отредена на общините. Те могат да предоставят както две зони, така и една. Всичко зависи от конкретния случай. Например, това се случва, когато дават едностаен апартамент за стая без доплащане и, напротив, се случва те да помолят да доплатите допълнително за допълнителни квадратни метра.
Как възниква предупреждението за презаселване?
Докладите за преместване на жилища, описващи процедурата и списъците на съборените сгради, трябва да бъдат отпечатани от местните вестници. Можете да изясните информацията за преместване в областния съвет. Също така рекламите трябва да се появяват на табла за обяви във входовете.
Всъщност обаче вестниците могат да отпечатват неинформативни бележки за това как жителите, които вече са се преместили, са се зарадвали без никаква конкретика. В областния съвет най-вероятно наемателите ще получат обща информация, като ги пренасочват към отдела за градска собственост (DGI) на определен район, където ще трябва да влязат лично, тъй като не винаги е лесно да се стигне до тях. И съобщенията на таблата във входовете може да се появят „закъсняли“, тоест, когато думата на устата вече е успяла да работи.
На 21 февруари тази година президентът на държавата официално изпрати заповед до кмета на столицата да активира нова програма за събарянето на пететажни сгради. И само два месеца по-късно бяха подготвени първите регулаторни актове, регламентиращи този въпрос. Но като се има предвид бързината на вземане на решения за събарянето на хрушчовците в Москва, има повече въпроси, отколкото отговори за московчани. И докато се формират окончателните списъци на къщи за събаряне в Москва през 2017 г. и се определят техните адреси, а правителството усилено работи за отстраняване на противоречията в документите и подзаконовите нормативни актове.
В Съветския съюз всяко семейство, което работи вярно в държавни предприятия, с право може да разчита да получи лични жилища. Това безспорно е добра програма, благодарение на която Москва е осеяна с пететажни сгради, сред които преобладава Хрушчов. Тези къщи станаха спасителна сила за градските власти, което позволи на хиляди руски семейства да осигурят жилища. Но времето продължава, домовете стават неизползваеми, заплашват аварийното им състояние и стотици семейства мечтаят да променят непрактичното си разположение в просторен нов апартамент в модерен висок етаж. Това е една от основните причини, които провокираха разрушаването на пететажни сгради в Москва през 2017 година.
Планът за обновяване стартира през 1998 г. и е проектиран да бъде завършен до 2011 г. Но поради финансови и други държавни затруднения планът за събаряне на пететажните сгради в Москва беше удължен с още няколко години. Според най-благоприятните прогнози планът за разрушаване на Хрушчов трябва да бъде завършен през 2019 г. Но тези термини са приблизителни, следователно те не се ограничават само до тези дати и могат да бъдат удължени.
Законът за събарянето на пететажни сгради 2017 г. стана основа за съставяне на предварителен списък на кандидатите за демонтаж. По-специално списъкът за събаряне включваше повече от 4,5 къщи, за спасяването или демонтирането на които собствениците гласуваха.
теория
На практика проектът за обновяване получи по-благоприятно име - програмата „Жилища“. Акцентът е върху факта, че работата е насочена не към унищожаване на жилищния фонд на столицата, а към подобряване на условията на живот на московските семейства. Според теоретичните основи бе посочено, че събарянето на пететажни сгради за 2017 г. ще зависи единствено от мнението на собствениците на имоти в кандидат-домовете. А линиите за гласуване вече се затваряха на 15 юни.
Сега до юли ще се извършва преброяването на гласовете и съставянето на окончателни списъци на пететажни сгради за събаряне. Докато се запознавате с резултатите и съставяте статистически данни, всички адреси на пететажните сгради, които взеха участие в проучването, както и графика за събаряне на пететажните сгради в Москва през 2017 г., се пускат на публично изложение в Интернет.
Трябва да се отбележи, че окончателният списък ще бъде публикуван едва през месец август, но засега картата за събаряне на пететажни сгради включва 115 структури, сред които има не само хрущовци, но и други разрушени или спешни къщи.
Практически етап
Ще може да се започне изпълнението на практическия етап едва след формирането на пълен списък на съборените пет етажни сгради. Приблизително в края на август московците ще научат кои къщи ще бъдат демонтирани. Но междувременно можете да проследите тенденцията на сайта в секцията „Активен гражданин“.
Внимание! Изчисляването на мненията ще се извърши на два етапа и изисква задължителното преодоляване на 70% от бариерата за гласуване, за да може къщата да бъде демонтирана.
Правилата за формиране на списък на пететажни сгради, както и подготовката на заповедта за събаряне предполагат следния алгоритъм на действия:
- като се вземат предвид мненията на собственици / наематели на недвижими имоти в къщите заявител отделно за всеки апартамент;
- общо изчисление за всяка къща поотделно.
В този случай положителният отговор ще бъде отчетен, ако:
- всички жители гласуваха за демонтаж на апартамента;
- ако мненията на наемателите на един апартамент се различават, но мнозинството гледа на решението на въпроса положително;
- ако не са получени гласове от апартамента
По този начин в групата на гласовете против ще бъде зачетен само единодушен отказ.
При определянето на първия списък на къщите, които могат да бъдат съборени, се вземат предвид периодът на строителство и неговото състояние. И така, общинските комунални услуги на града извършиха проверки, за да установят степента на аварии на жилищата.
продължаване
Проектът за обновяване стартира през 2017 г. и именно за този период се планира основната част от работата. Така, както вече споменахме, преди края на лятото ще бъдат оформени адресите на московските пететажни сгради, които ще бъдат съборени. Освен това ще са необходими около два месеца за изготвяне на известия за жителите, за осигуряване на достатъчно безплатни апартаменти в нови сгради, за преселване на граждани, както и за изпълнение на всички необходими документи.
Ако, като погледнете списъците на къщи за събаряне в Москва 2017 и открихте техните адреси, тогава трябва да се свържете с жилищния фонд на града. Те ще предоставят формуляр за запознаване с нови жилища. С този документ семейството отива в новия апартамент, инспектира го и взема решение за приемането на дома в замяна. В този случай се съставя споразумение за обмен, според което държавата е собственик на хрушчовите, а имигрантите купуват жилища в нова сграда. Всички тези документи са заделени за месец и половина. Други 30 календарни дни са разпределени за завършване на преместването.
Освен това, преди края на 2017 г. се планира началото на събарянето на пететажни сгради в Москва. Градските власти се надяват, че през 2018 г. проектът за обновяване ще бъде успешно завършен. Но, както показва практиката, страната може да се сблъска с прекомерни финансови разходи, поради които, може би, събарянето на хрушчовете в Москва, започнало през 2017 г., може да продължи до 2020 г. включително.
Що се отнася до опашката, много зависи от наличието на празни апартаменти за преместване и разрушението на сградата. И накрая, най-надеждните сгради ще бъдат демонтирани. Списъкът на съборените къщи засегна почти всички райони на Москва, включително Капотня.
Какво да очакваме за мигрантите
Московчани предпазливо очакват официалното представяне на списък на къщите, които ще бъдат демонтирани, който скоро ще бъде публикуван в медиите и в Интернет. Ако къщата беше в списъка на програмата за събаряне на пет етажа в Москва 2017 г., тогава собствениците със сигурност ще трябва да се преместят. И това плаши най-много. И напразно, тъй като градската администрация гарантира предоставянето на всякакъв вид помощ, свързана с преместването.
Както вече беше споменато по-горе, събарянето на къщи е възможно само когато има достатъчно празни квадратни метра, за да преселят имигрантите. Следователно активната работа по изграждането на нови сгради се движи. Новата схема за жилищно настаняване ще бъде подобна на обичайното разрушено жилище. И, ако погледнете къщата на картата, тогава местоположението обещава да бъде изгодно. Ще се вземе предвид наличието на детски градини и училища, както и на други центрове за обслужване на гражданите.
Жителите на съборения пететажен фонд могат да бъдат спокойни, тъй като общинските власти се задължават да предоставят безплатни услуги за транспортиране на нещата до ново местообитание.
Правна самоотбрана
Редът за изпълнение на тази реформа вече е одобрен, както и механизмите за правно влияние върху гражданите, които не искат да се местят. По-специално това се отнася до съдебното уреждане на спорове. Според практически примери, съдилищата заемат страната на държавата, тъй като градските власти действат въз основа на официалното право. Също така собственикът няма да може да повлияе на линията на разрушаване на къщи за разрушаване през 2017 година.
Единственото съдебно решение, което може да бъде взето в полза на собственика, е възможността за избор на ново жилище.
Програмата и списъкът на къщите за събаряне в Москва до 2020 г.
Списъкът на къщите за събаряне в Москва до 2020 г. включва повече от 350 хиляди апартамента, в които живеят 1 милион души. Програмата за обновяване беше одобрена от кмета на Москва С. Собянин на 1 август 2017 г. Какви ще бъдат новите апартаменти? Кои къщи са изброени? Как ще изглежда градът? Помислете за тези и други въпроси, които вълнуват московчани.
Време за промяна
Активното строителство на хрушчовете в Москва е продължило от 1957 до 1969 г. Първите апартаменти са били без балкони, малки, с ниски тавани, прилежащи стаи и комбинирани бани. Те бяха издигнати с ускорени темпове, за да разрешат жилищния проблем за следващите 25 години. В началото на 60-те години проектите на къщите са подобрени, животът на тухла Хрушчов е проектиран за 100 години. Но поради незадоволителното качество на строителството, някои от тях изпаднаха в неработещо състояние много по-рано.
Времето за промяна настъпи: властите решиха да заменят панелните пететажни сгради от серия 1-515, блоковете с размер - 1-510 и тухли -1-511, както и техните модификации на модерни удобни къщи с паркинги под тях, нови комунални услуги, озеленени дворове. Освен Хрушчов списъкът за събаряне включваше къщи на 2-3 етажа, както и около 100 панелни девет етажни сгради. Планът за събарянето на пететажни сгради в Москва 2020-2025. най-засегнати са Източният административен окръг (Богородское, Метрогородък, Соколиная гора, Преображенское), Северозападен (Хорошево-Мневници и Шукино) и Югозападен (Черемушки). Общо Москва има 560 квартири със стари пететажни сгради.
Повече от 200 сгради бяха изключени от списъка, тъй като по дефиниция Московският департамент за културно наследство е архитектурно наследство на конструктивизма.
Ако жителите са против - презаселване няма да има
До 15 юни 2017 г. собствениците на жилища гласуваха за проекта за програма за обновяване. Резултатите от тримесечното гласуване са на разположение за проверка. Ако 1/3 от жителите са били против, няма да има преселване и демонтиране. Такива къщи е имало 452. Те са изградени предимно от тухли. И напротив, жители на 297 къщи, които не са включени в предварителните планове, гласуваха за събаряне на общо събрание. Жители на квартали 79-81 на Хорошево-Мневников, авеню на маршал Жуков, разрушени къщи на улица Новозаводская подадоха заявление за преместване. Предимството за събаряне са къщите, разположени в близост до строителни магистрали.
Програмата е атрактивна с това, че жителите ще се преместят в нови домове в същия или съседния район. Общо 5144 къщи са планирани за разрушаване в Москва до 2020 г. Хората ще получат апартаменти до ключ със същия размер, поне с 30% по-скъпи от предишните, или парично обезщетение. Това се отнася за бизнеса, разположен на първите етажи на Хрушчов. Собствениците на стаи в общински апартаменти също ще получат апартаменти. Московските власти нарекоха цената на декорацията: 1 м² - 11 хиляди рубли. Тя включва пластмасови прозорци с кошници за климатизация, енергоефективни батерии, водомери и електромери, отчитанията от които ще се предават автоматично, домофон, отделни бани, керамични тоалетни и метални вани. Всеки апартамент ще има балкон или лоджия. По предварителни данни ще бъдат изградени около 25 милиона м² нови жилища, за това са необходими 1,5 трилиона. рубли.
Метод за развитие на вълната
Масовото преместване на жители от Хрушчов ще започне не по-рано от втората половина на 2019 г. Бескудниково ще бъде първата област. Методът на вълновото развитие е вече известен на московчани. Състои се от следните етапи:
- Изграждане на нов дом.
- Преместване на жителите в него.
- Демонтажът на старата сграда и изграждането на нова.
- Създаване на инфраструктура и укрепване на капацитета по отношение на комуникациите.
Хрушчов ще бъде заменен от къщи, изградени от панели от ново поколение и като монолит. Фасадната украса ще бъде ярка, нестандартна. Градските власти обещават в къщите денонощно видеонаблюдение, модерни асансьори, да адаптират входовете за инвалиди и детски колички.Ако изградите първокласни сгради на мястото на Хрушчов, броят на апартаментите в новите къщи ще се увеличи повече от 2 пъти, а общата им площ ще бъде повече от 5 време. За всеки парцел въпросът за строителството ще се решава индивидуално. Логично е да се построят големи квартали на мястото на масово претоварване на пететажни сгради. В проекта ще участват най-добрите архитектурни бюра на столицата. След 2020 г. ще бъде възможно да се правят планове за преселване на жители в района на Москва.
1. Общи разпоредби
2. Преместване на собственост на апартаменти (приватизирани, наследени съгласно споразумението).
3. Преселване от апартаменти, заети съгласно договор за социално наемане (неприватизиран).
4. относно законността на събирането на доплащания от гражданите при преместване
5. Ако вашите права са нарушени. Какви тактики да избера.
В Москва има специфична процедура за преселване на жилищни сгради, признати за аварийни, подлежащи на събаряне, реконструкция. Къщата е включена в списъка, за да бъде съборена със заповед на правителството на Москва. Около шест месеца преди събарянето префектът на административния район издава указ за преселването на жителите. За реконструкцията на всяка къща се провежда инвестиционен конкурс, в резултат на което с победителя се сключва инвестиционен договор.
Инвестиционният договор подлежи на регистрация в Министерството на жилищната политика и жилищния фонд (DZhP и ZhF Moscow). В съответствие с инвестиционния договор инвеститорът извършва реконструкция, строителство, а московските власти предоставят фонд за презаселване за сметка на инвеститора. След изпълнението на договора получените жилища се разпределят между инвеститора и града. В момента се практикува инвеститорът да притежава 100% от имота с изплащане на обезщетение на града в съответствие с условията на договора. Има няколко форми за осигуряване на жилища за гражданите по време на преселване:
1) осигуряването на друго жилище по социален трудов договор;
2) осигуряване на равностойно жилище (ако собственикът се премести);
3) осигуряване на парични средства - обратно изкупуване (ако собственикът е преместен);
Много зависи от това дали апартаментът е приватизиран, колко души са регистрирани в него, дали жителите са регистрирани за подобряване на жилищните условия. Трябва също така да се има предвид, че на 1 март 2005 г. влезе в сила Кодексът за жилищата на Руската федерация, който до голяма степен определя реда на преселване във връзка със събарянето.
2. Преселване от апартаменти, заети по договор за социално наемане (неприватизиран).
Жилището със социална ставка се предоставя при преместване от апартаменти, собственост на града (общински жилища), които гражданите заемат по договори за социален наем (т.е. неприватизирани апартаменти). Жилищата за преселени граждани се осигуряват по социален трудов договор под формата на отделни апартаменти в рамките на града. Освен това, ако е предоставен един апартамент, той трябва да бъде предоставен в района на пребиваване, ако 2 или повече - поне един апартамент е предоставен в района на пребиваване. Размерът на общата площ на предоставеното жилище трябва да съответства на социалната норма за семейство с даден размер., И не може да бъде по-малък от площта на апартамента, зает преди преселването.
Ако не е възможно да се осигури жилище според социалната норма, на гражданите, обитаващи жилища по договор за социален наем, може да се осигури по-голямо жилищно пространство:
Съгласно социален трудов договор, надвишаващ предвиденото за семейство с не повече от 9 квадратни метра обща площ;
Според трудов договор (търговско наемане), подчинен на общите разпоредби и надвишаващ разпоредбата за семейство с повече от 9 квадратни метра обща площ.
Социалната норма на жилищно пространство в момента в Москва е 18 кв.м. обща площ на човек. На лицата, които имат право на това, се предоставя допълнителна жилищна площ в размер на 18 кв.м. под формата на отделна стая.
Жилищните помещения по договор за социален наем се предоставят на гражданите под формата на отделни апартаменти в жилищен фонд за социални жилища. Размерът на общата площ на предоставеното жилище трябва да съответства на социалната норма за семейство от даден размер към датата на решението за преселване. В този случай се вземат предвид всички жилища, държани от граждани и членове на техните семейства върху правото на собственост, както и гражданскоправни сделки, сключени от граждани и членове на техните семейства с жилища след приемането на Резолюцията, но не повече от пет години преди решението за преместване. , На практика това означава: ако един от членовете на семейството има апартамент въз основа на собственост или са направени граждански сделки, той може да даде жилище под 18 кв.м. на човек, но не по-малко заети. Това правило е много противоречиво и е в сила от началото на миналата година. Тези. Московските депутати всъщност са установили, че гражданите, които притежават други апартаменти, и гражданите, които нямат такива, са неравнопоставени. Има основание да обжалваме тази разпоредба в съда.
Предоставянето на жилища в замяна на съборени жилища може да бъде заменено със споразумение за субсидията за презаселване и преселване, която след това трябва да бъде насочена към придобиването на жилища. Размерът на субсидията е равен на разходите за осигурени социални жилища. Разходите за социални жилища, въз основа на които се извършва изчисляването на субсидиите, се определят като средната пазарна стойност на жилищата в къщи тип тип в райони на масово развитие. По-големи жилищни помещения от държавния и общинския жилищен фонд се осигуряват при писмено искане на гражданин с допълнителни разходи за площ, надвишаваща социалната норма, въз основа на решение на изпълнителната власт.
Трябва да се отбележи, че от различни семейства се изисква да предоставят отделни апартаменти. Преместването на различни семейства (които имат независими източници на доходи, провежда отделни домакинства) в един апартамент е незаконно, но се случва доста често. Тук много ще зависи от вашата упоритост и способност да аргументирате позицията си.
След приемането на новия жилищен кодекс мнозина изразяват мнението, че съгласно чл. 89 от Кодекса за жилищното строителство на РФ, жилищните помещения, които трябва да бъдат предоставени, трябва да бъдат еквивалентни само по отношение на общата площ с предишните заети жилищни помещения, а социалната норма (норма на осигуряване) не може да се спазва при преселване поради събаряне. Това твърдение изглежда неразумно, тъй като съгласно параграф 3 на чл. 49 от жилищния кодекс на РФ, процедурата за предоставяне на жилищни помещения на други категории граждани, с изключение на списъците на чакащите, се регулира от жилищата, освен ако не е предвидено друго в законодателството на субекта на Руската федерация. В този случай законодателството на субекта на Руската федерация предвижда жилищата да се осигуряват със социална ставка. Има и други аргументи, които свидетелстват за некоректността на тази позиция. На практика е възможно органите за презаселване да откажат да предоставят жилища със социална ставка (норма на осигуряване). В този случай е необходимо да отстоявате правата си, включително това може да стане с помощта на нашите адвокати, които имат богат опит в подобни въпроси.
3. Презаселване от притежавани апартаменти (приватизирани, наследени съгласно споразумението).
Ако апартаментът е собственост на граждани, преселването може да се извърши по две схеми:
3.1 Предоставяне на друго равностойно жилище или парично обезщетение за него.
В този случай се гарантира осигуряването на друг еквивалентен по стойност комфортен жилищно пространство съгласно споразумението за обмен, друго споразумение, предвиждащо прехвърляне на собствеността върху жилищните помещения. Нормата на жизненото пространство в този случай не се взема предвид. Подобряване на жилищните условия също не е предвидено. Жилищата трябва да бъдат осигурени в района на пребиваване (или в рамките на областта, ако говорим за Централна административна област и Зеленоград). Жилището се предоставя на гражданина в имота (незабавно (например по силата на договор за замяна) или чрез използване на отпуснатата жилищна субсидия за покупката му). Важно е да се разбере какво е включено в понятието „еквивалентно жилище“, защото Има няколко гледни точки по тази тема. Абсолютно понятието „еквивалент“ включва цената на апартамента и броя на стаите в апартамента. Освен това все още имаше спорен въпрос дали да включим броя на стаите в това понятие, но съдебната практика признава, че ако например се предостави тристаен апартамент с еднаква стойност на стойност в замяна на двустаен апартамент, процедурата за използване на апартамента се променя и по този начин компенсацията става неравномерна. По-специално Върховният съд на Руската федерация посочи, че „цената на един апартамент сама по себе си не е достатъчно доказателство за неговата еквивалентност. Жилищните помещения са предназначени за живеене на граждани, затова е важно да се сравнят потребителските качества на апартамента (размер, подредба, степен на подобрение и т.н.). "
Трябва да се помни, че жилище може да бъде иззето от собственика чрез обратно изкупуване само във връзка с изземването на съответната земя за държавни или общински нужди. Ако изземването се случи например за изграждането на офис сграда и т.н., такова решение може да бъде оспорено от собственика в съда. Сега сме подложени на няколко процеса по такива въпроси.
Решението на държавния орган или местната власт за изземване на жилища подлежи на държавна регистрация в органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него. В съответствие с жилищния кодекс на РФ собственикът на помещенията не по-късно от една година преди предстоящото изземване на помещенията трябва да бъде уведомен писмено за взетото решение за изземване на принадлежащите му помещения, датата на държавната регистрация на такова решение от органа, който е извършил изземването. Закупуването на жилищни помещения преди изтичането на година от деня, в който собственикът получи такова известие, се разрешава само със съгласието на собственика.
За да определи стойността на апартамента, собственикът има право да привлече независим оценител. LCD RF въвежда понятието „стойност на обратно изкупуване“. Тя включва не само разходите за апартамента, но и разходите, които собственикът е направил или ще трябва да понесе във връзка с изгонването, както и загубените доходи (например от наем). Собствениците, получили парично обезщетение (обезщетение) за жилище, имат преференциално право да инвестират в изграждането на нова сграда на мястото на събарянето, в реконструкция или основен ремонт с реконструкцията или преустройството на сградата, в която се намират помещенията, които трябва да бъдат освободени. Условията за споделена инвестиция, създадени за лицата, които напускат жилищни помещения, не могат да бъдат влошени в сравнение с общите инвестиционни условия за презастроена сграда.
Размерът на помещенията, получени от акционера в резултат на споделена инвестиция, не може да бъде намален в сравнение с помещенията, освободени преди това без негово съгласие.
3.2 Предоставяне на жилища по договор за социална заетост в области на масово развитие.
Тази опция е възможна само ако собственикът е признат за нуждаещ се от подобряване на жилищните условия и е в линия за подобряване на жилищните условия. Такъв собственик има право да изиска предоставянето на жилище за него на социална ставка на база социално наемане в райони на масово развитие (Южное Бутово и др.), В случай че цената на такова жилище е по-висока от цената на жилището, от което собственикът се преселва. В този случай е в сила процедурата за предоставяне на жилища, описана по-горе във връзка с преселването на неприватизирани апартаменти. В допълнение, собствениците на жилища в масово застроени райони могат да получат обезщетение над размера на установената стойностна компенсация. В същото време поради промени в законодателството не е право да се изисква доплащане от гражданите за „допълнителни“ електромери. Ако излишъкът е по-малък от 9 кв.м. на човек - не се взема доплащане и се сключва социален трудов договор. Ако са повече - сключен е търговски договор, допълнителната такса също не се предоставя.
4. относно законността на събирането на доплащания от гражданите при преместване
По правило при преместване се оказва, че новият апартамент надвишава социалната норма за семейство с даден размер (при преместване от неприватизирани жилища) или че цената на нов апартамент е по-висока от цената на хората, от които се преместват (при преместване от апартаменти, собственост). В същото време Службата на CPS и жилищния фонд може да изискват доплащане за „допълнителни“ метра. Търсенето на доплащания отдавна е критикувано от много юристи. В момента определено може да се каже, че изискването за доплащане от собствениците, които получават апартамент като равностойно обезщетение, е незаконно. С решението на Президиума на Върховния съд на Руската федерация от 2 април 2003 г. N 148pv-02 е констатирано в противоречие с федералния закон и недействително от деня на неговото приемане, параграф 4 на точка 3.5 от наредбата „За реда за преместване на собственици, наематели, наематели и други лица от жилищни помещения, които трябва да бъдат освободени, в който има общинска и държавна собственост на град Москва ", утвърден с постановлението на правителството на Москва от 18 януари 2000 г. N 30, което предвижда изискването за доплащане. Със собственика доплащането може да се вземе само в един случай: ако той сам напише заявление за по-голям апартамент (имаше двустаен апартамент и той поиска тристаен апартамент), така че можете спокойно да откажете да плащате допълнително. В същото време е възможно лица, които вече са направили такова допълнително плащане, да поискат връщането му (необходимо е да заведат дело), \u200b\u200bтъй като искането за доплащане е обявено за незаконно и не валидно от момента на приемането му (например доплащането е направено през 2001 г. - сега има шанс да се върне). Въпреки че съдебната практика по такива случаи все още не е финализирана.
Що се отнася до законосъобразността на надбавката за „допълнителни“ метра в общински апартамент, тя също е съмнителна, особено във връзка с вече споменатите промени в законодателството, според които в размер над 9 кв.м. доплащането не се начислява и ако е надвишено повече от 9 кв.м. търговски договор е сключен, но като правило е по-добре да се направи такова допълнително плащане, ако се изисква, защото практиката показва, че в съда законността на такова плащане е трудно да се оспори. Размерът на надценката обаче зависи от решението на Комисията за обществено жилищно настаняване и методологията за нейното изчисляване не винаги е ясна дори за професионалисти (например в нашата практика е имало случаи, когато в абсолютно подобни ситуации е взета надбавка от 480 рубли на квадратен метър и 12 000 рубли на квадратен метър .). Ако имате нужда от прекомерни надценки, има смисъл да влизате в конфликт с организациите за презаселване, защото Вие се съгласявате с апартамента, но с доплащане можете да издърпате, оспорвайки неговия размер.
5. Ако вашите права са нарушени ... Каква тактика да изберете.
Доста често се нарушават жилищните права на гражданите. Следните нарушения са чести:
1) осигуряването на жилище без да се вземат предвид забележимите обстоятелства (хронично заболяване, изискващо привързаност към определена клиника, достъп до работа и др.);
2) Осигуряване на различни семейства с един апартамент при преместване от общински апартаменти (при преместване на списъка на чакащите от апартаменти въз основа на собственост)
3) Преместване на собственици в отдалечени райони, осигуряване на обезщетение за неравнопоставени апартаменти. Иск от собственика на доплащането.
4) Отказ от регистрация по местоживеене и приватизация (приватизация).
5) Във връзка с приемането на новия жилищен кодекс възникват голям брой спорове, свързани с неговото прилагане и съотношението на нормите на кодекса и нормите на московското законодателство.
В случай на отказ на гражданин от предложените варианти за преселване (обикновено те предлагат 2-3 варианта), той е изгонен в съда. Тъй като властите се интересуват от бързото преселване на гражданите от съборени (реконструирани) жилища, е необходимо да се използва факторът на времето и ползите, предвидени в московското законодателство. Трябва да защитаваме интересите си в Службата на Департамента по жилищна политика и жилищния фонд на правителството на Москва, обществената жилищна комисия.
При преговорите с тези структури трябва да се акцентира върху следните точки:
1. Службата на жилищния фонд и жилищния фонд участват пряко в презаселването, предлагат специфични варианти за жилищно настаняване. За преговори е необходимо да се установи дали има съществени обстоятелства, за да може човек да получи жилище в същия район (при преселване в Централния административен район, Зеленоград - в други случаи се изисква жилище по закон да се предоставя в рамките на областта). Причините, поради които човек може да изисква жилище в тяхната зона, могат да бъдат много различни (наличието на заболяване, изискващо лечение в местна специализирана клиника, обучение на деца в местно специално училище, близостта на място на работа, наличието на специализирани услуги за грижа за пациента и др. ) Всички тези обстоятелства трябва да бъдат документирани (удостоверение от клиниката, специалните училища и т.н.). Също така е по-добре да документирате съществуването на различни семейства и други релевантни обстоятелства. Ако Службата не постигне съгласие с лицето, което е изгонено за изгонването му, тогава изпълнението на инвестиционния договор ще се забави, префектът ще бъде недоволен от кметството, градът няма да получи средства от инвестиционния проект.
2. Инвеститорът се интересува от ранното преселване на жителите. Презаселването на резиденти е началният етап на инвестиционния договор, който има свои собствени условия. Ако инвеститорът не спази тези срокове, тогава в съответствие със стандартния инвестиционен договор той носи отговорност в размер на 1 минимална работна заплата за 1 квадратен метър пространство. Освен това той няма да може да получи строителна площадка и да отработи инвестираните пари. Неспазването на сроковете за строеж може да доведе до отмяна на заповеди за установяване на права върху земята под къщите, които трябва да бъдат заселени, и тази земя може да бъде конфискувана.
3. DZhP и ZhF получава дял в преселеното жилище (с изключение на предоставянето на парично обезщетение) след реконструкция, следователно той също се интересува от ранно преселване. Поради получените жилища, DMZ изпълнява своите жилищни програми.
По този начин гореспоменатите власти се интересуват от бързото и най-важното безконфликтно преселване на жителите. Ясното представяне от гражданите на техните права по време на преселването и интересите на Москва и инвеститорите дава възможност за решаване на жилищния проблем при най-благоприятни условия. Освен това, както инвеститорите, така и градските власти са заинтересовани от съвместното решаване на тези проблеми с жителите.
По време на преговорите вашите изисквания не трябва да са прекомерни, в същото време трябва да се отбележи, че често в началото те предлагат не най-добрия вариант, този, който мнозина вече са отказали и т.н. Инспекторите често се държат доста грубо, заплашвайки да се преместят извън Околовръстния път на Москва в случай на отказ и т.н. Не трябва да се поддавате на натиск, но трябва да развиете ясна позиция, основана на върховенството на закона и да я поддържате. По правило има малцинство от такива „постоянни“ преселени хора и ако техните изисквания са закони, властите често са по-лесно да ги изпълнят, отколкото да ги съдят. Ако делото все пак стигне до съда, има и определена тактика на поведение, но е по-добре да научите за това при устна консултация със специалист в нашата компания, занимаващ се с проблема с преместването.
Данъчни облекчения за автомобили
Влиянието на държавните инвестиции върху икономическата ситуация
Незаконни начини за спестяване
Печелете милион за 5 години
Как бързо да спечелите милион рубли, като участвате в Hype проекти