Каква е разликата между закупуването на апартамент в нова сграда според DDU, ZHSK и сивите схеми? DDU или ZhSK: плюсове и минуси Преход от zhsk към ddu.

Най-сигурната схема за закупуване на апартаменти в нови сгради е подписването на DDU или договор за собствен капитал. Нормата, която е регламентирана във Федералния закон № 214, защитава купувача от двойни продажби и дава повече шансове за печеливша ипотека. Независимо от това, е възможно да се купи апартамент в Москва под DDU само в 60% от новите сгради. Какви схеми за продажба използват други разработчици? И защо ги избират?

В допълнение към споразумението за акции, две законни схеми за продажба на апартаменти се считат за законни: влизане в кооперация за жилищно строителство (ZhSK) и закупуване на жилищен сертификат. Изборът на тази или онази схема от предприемача се определя от обстоятелствата. Важно: възможно е да влизате в DDU със съинвеститори, когато работата вече е в ход и има разрешение за строеж. Средствата на притежателите на лихви са насочени към конкретен обект, позволява гаранция, че строителството е законно и че проектът е преминал всички одобрения и проучвания. Но издаването на разрешение за строеж е сложен процес и често се забавя, така че много компании предпочитат да отворят продажбите на жилища, без все още да са получили документ. Освен това DDU до известна степен "връзва ръце" на разработчиците и тази ситуация не е подходяща за всички.

Освен това всеки договор за собствен капитал трябва да бъде регистриран в Rosreestr. И тази процедура също отнема време. В резултат парите на притежателя на лихвата „замръзват“ по пътя към предприемача, който е принуден да търси други източници на финансиране за строителство. Следователно компаниите прибягват до други схеми за продажба. Нека поговорим накратко за предимствата и недостатъците на всеки от тях.

ДДУ: отговорността на предприемача е регулирана

DDU е схемата, която най-добре защитава правата на купувача. Продажбите на дистанционно управление потвърждават, че проектът е одобрен от всички органи. Ако предприемачът не се справи със задачата, акционерът може да прекрати договора и да поиска възстановяване и неустойка.

професионалисти: задължителна държавна регистрация. Гарантирана защита срещу двойни продажби. Възможност за вземане на печеливша ипотека (банките разглеждат новите сгради с продажби под DDU като обекти с нисък риск и с готовност ги дават под наем).

Минуси: Не можете да кандидатствате за вноски за период след приключване на строителството. DDU не гарантира, че проектът ще бъде завършен. Такова споразумение не защитава от нарушаване на условията на строителство.

HBC: повече свобода - по-малко гаранции

Друга законна схема за продажба на апартаменти, предоставена от 214-FZ. Около 5-6% от новите сгради в Москва и Московска област се продават от жилищна кооперация. Схемата е популярна сред големите разработчици (PIK Group, Vedis Group) и е доказала своята жизнеспособност на пазара на недвижими имоти.

професионалисти: регистърът на акционерите предпазва от двойни продажби. Възможността за дълги вноски (дори след пускането на къщата в експлоатация). Възможността да повлияете на напредъка на строителството (например, да изградите къща самостоятелно в случай на фалит на предприемача).

Минуси: договорът не подлежи на държавна регистрация. Правото на собственост се регистрира само след пълното изплащане на акцията. Сроковете за строителство не се следят. Невъзможно е да се ангажира отговорността на предприемача в случай на нарушение на споразуменията.

Сертификати: почти не се използват

Предприемачът издава ценни книжа (сертификати), номиналната стойност на всеки от които съответства на цената на апартамента. Предприемачът е длъжен да прехвърли апартамента на притежателя на сертификата.

професионалисти: предприемачът трябва да регистрира правото на земя и да получи разрешение за строеж. Държавата контролира дейността на предприемача като участник на финансовия пазар.

Минуси: като цяло е неудобно както за предприемача, така и за купувача, следователно схемата се използва изключително рядко.

Сиви схеми за домашни продажби

Използва се заедно с законните механизми за продажба. Най-популярно е сключването на предварителен договор за покупко-продажба. Това само по себе си не е нарушение на закона, но няма нищо общо с законните схеми за продажба на недвижими имоти. Правата на купувача в тази ситуация изобщо не са защитени, тъй като предварителният договор само фиксира намеренията на двете страни, но не ги задължава да изпълнят намерението. Тоест такова споразумение не задължава предприемача да прехвърли имота в собствеността на купувача. В този случай акционерът превежда на предприемача сумата, която се счита за „плащане за сигурност“. Акционерът няма нито правото да иска апартамента, нито възможността да докаже факта на инвестицията, ако предприемачът не прехвърли имота. Ако не е завършен, купувачът може да върне само гаранционно плащане.

Нито предварителният договор за продажба (MPC), нито така нареченият предварителен DDU, всъщност не са свързани с 214-FZ и не са регистрирани в Регламента. И докато никой не може да спре един безскрупулен предприемач да продаде един апартамент няколко пъти.

Мнение на брокери

Агенциите за недвижими имоти предпочитат да продават тези нови сгради, които се продават под 214-FZ. Най-добрият вариант за московските брокери е DDU, тъй като тази схема е прозрачна, разбираема за купувача и ясно регулирана от закона. Най-лесно е агенциите да работят. Също в любими - продажби от HBC. Въпреки че в случая на кооперации, самите предприемачи стават организатори на продажби и най-често продават апартаменти самостоятелно, без да участват агенции за недвижими имоти.

Самите брокери обаче уточняват, че в крайна сметка, когато решавате дали да работите с предприемача или не, е важна не само схемата за продажба на апартаменти, но и маржът на агенцията, портфолио от проекти за продажба и изключителни права за изпълнение.

Дата на публикуване 28 октомври 2013 г.

Какво представляват HBC и DDU? ЖСК е кооперация за жилищно строителство, тоест сдружение на физически или юридически лица, образувано за съвместно изграждане на многоквартирни сгради.

Понятието за жилищна кооперация е определено в Кодекса за жилищното настаняване (член 110). Гражданският кодекс определя HBC като организация с нестопанска цел, чието съществуване не е свързано с печалба.

В някои случаи законодателството позволява на нестопанските организации да извършват търговска дейносттова обаче трябва да е свързано с целта на тяхното създаване (член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Тази норма на закона не се прилага за жилищните кооперации. В допълнение, правилата на Федералния закон „За нестопанските организации“ не могат да се прилагат към жилищната кооперация.

По този начин правният статут на HBC изглежда странно - те не са организации с нестопанска цел, но в същото време им е забранено да извършват търговски дейности. Това е нещо като партньорство, което събира пари, плаща за строителство и след това приема готовия обект.

За разлика от HBC, DDU не е организация, а форма на инвестиция, Съкращението се дешифрира просто - споразумение за собствен капитал.

Просто хората инвестират парите си в жилищна сграда в строеж в съответствие със стойността на апартамента си.

Договорът се сключва между акционера и предприемача, тоест между юридическо и физическо лице.

Референтен. Правните отношения между тези лица се регулират в съответствие с разпоредбите на Закон N214-ФЗ, който обикновено се нарича "За участие в споделено строителство ..."

И още една тънкост - при създаването на жилищна кооперация и DDU възникват такива категории като строител и притежател на лихви.

Каква е фундаменталната разлика?

Каква е разликата между една форма на участие в жилищното строителство от друга? Със сигурност има разлики. Не зори, всеки от тях е посветен на отделни регулаторни актове.

По-рано беше казано, че - това е официална организация, форма на взаимодействие между бъдещи жители и строители. ДДУ - е взаимодействието на индивиди (бъдещи жители) директно с разработчиците.

Тази разлика се отразява на договорните отношения. Договорите за жилищно-комунални услуги и DDS имат следните разлики:

1. Споразумението за акции трябва да бъде регистрирано в UFRS подобно на споразумението за покупко-продажба на недвижими имоти. Споразумение, създадено в кооперация за жилищно строителство, не е необходимо да се регистрира в UFRS.
2. В споделено споразумение цената на жилището се договаря незабавно в конкретни количества, след пускането на къщата в експлоатация тази цена не се променя. При взаимодействие с жилищни кооперации, предприемачите имат право да променят цената на апартаментите в зависимост от нарастващите разходи.
3. Федералният закон № 214 изрично определя датата на завършване. Предприемачът носи отговорност за нарушаване на договорените срокове. Строителството, изградено върху взаимоотношения с жилищни кооперации, не е регламентирано от никакви срокове, следователно предприемачът не носи никаква отговорност по отношение на условията на своята дейност.
4. Ако предприемачът реши да се откаже от строителството и договора, тогава той е длъжен на притежателите на лихви да върнат всички инвестирани дни. Но никой не дава такива гаранции на членовете на кооперацията. Предприемачът може да върне част от инвестираните пари или може изобщо да не върне нищо. Договорната схема не предвижда подобни действия.
5. имат право да не плащат цялата сума наведнъж.

   Притежателите на лихви нямат такива права. Те са длъжни да извършат плащането на апартамента си до датата на завършване.

6. Разсрочено изпълнение по спогодбата за споделено строителство не се отразява на цената на апартамента. Ако строителството се извършва по споразумение с кооперация, тогава в случай на плащане на вноски, платената сума ще се увеличи.
7. Предприемач, който работи по споделен договор за строителство, трябва да изпрати на Федералната данъчна служба пълния набор от разрешителни, преди да започне процесът на продажба. В случай на работа с HBC, това не е необходимо.

Можете да се запознаете с основните разлики между HBC и DDU, като гледате видеоклипа:

Сега знаете за разликата между HBC и DDU.

Кой договор е за предпочитане?

Подобни видове покупка на апартамент винаги са свързани с рискове. Няма пълна защита срещу проблеми във всеки вид договор, Например купувачите на недвижими имоти са застраховани срещу двойни продажби и купувачите от кооперация могат да се преместят в апартамент, който вече е зает от някой (препоръките за това как да се избегнат рисковете при закупуване на апартамент по договор за жилищна кооперация са дадени в).

И накрая, никой не е безопасен от природни бедствия, сътресения на пазара на строителни материали, финансови проблеми и, накрая, фалит на строителя.

Трябва да изберете най-подходящия вариант за договор за вашата ситуация. Въпреки това най-много основното при този избор е надеждна информация за разработчика.

Опитайте се да изберете компания, която е на пазара на жилища от дълго време, доказа се добре и най-важното, изградена по договори с акционери и кооперативни сдружения. Компания, която не е допуснала конфликти със своите инвеститори, е достойна за вас да сключите споразумение с нея.

Ако имате малко пари да започнете, тогава можете да се присъедините към кооперациянадявайки се, че по време на строителството на къщата финансовите ви дела ще станат по-добри. Ако имате достатъчно пари за първоначално плащане на дял за евтино жилище, тогава е по-добре да сключите DDU споразумение.

Какво казват потребителите на Интернет по този въпрос?

Ако откриете грешка, моля, изберете текст и натиснете Ctrl + Enter.

Между предприемача и притежателя на капитала и купувача, който се присъединява към кооперацията за жилищно строителство (НВС), Като част от днешната статия ще говорим за предимствата и недостатъците на всеки един от тези начини за закупуване на жилище и ще се опитаме да разберем кой е по-добре да се даде предпочитание.

Всеки от посочените методи е абсолютно легален и е придружен от съответните законодателни актове. В първия случай отношенията между акционера и предприемача се регулират от FZ-214, а във втория случай, когато купувачът се присъедини към кооперацията, е приложима FZ-215.

Между другото, днес огромното мнозинство от сделките на основния пазар на недвижими имоти в Москва (около 90%) той се сключва според DDU, обаче ZhSK също не са загубили своята актуалност, въпреки че такива транзакции съставляват само около 8%.

Каква е идеята за споделено и съвместно строителство?

Споделена идея за строителство (като част от DDU) се крие във факта, че компанията привлича пари от притежателите на акции (средства, които по същество са безлихвени заеми), строи апартаменти на тези пари и носи печалба. Притежателите на лихви от своя страна получават жилища под пазарна стойност за предоставените средства.

Отношенията между притежателя на лихва и строителя се регулират от разпоредбите на Федералния закон-214, които предполагат доста строги ограничения за строителя. Ако предприемачът по някакъв начин наруши правата на акционера, той може да защити интересите си в съда.

Идеята за изграждане на кооперативни жилища (в рамките на HBC) се крие във факта, че гражданите събират средства и сами организират строителните работи (наемете изпълнител, поверете му закупуване на строителни материали, контрол на качеството и т.н.), От една страна, участниците могат да получат своите апартаменти на по-ниска цена. (отколкото според DDU), тъй като печалбата на трета страна не е предоставена, плащането се извършва за извършена работа и придобити строителни материали. Но, от друга страна, законът (FZ-215) не могат да защитят гражданите от тях, защото самите те строят жилища и сами решават как и в какъв ред да се правят.

Отношенията между кооперацията и членовете на този кооператив се регулират от вътрешни документи - Хартата, от една страна, и Споразумението за участие, от друга. В същото време Споразумението за участие може да бъде променено по всяко време и ако отношенията на участника с кооперацията не се развият така, както първоначално е приета от участника в кооперацията, ще бъде трудно да се защити делото им в съда.

Ценен компонент

Жилищата в жилищните кооперации могат да бъдат закупени по-евтино, отколкото с разработчика за DDU. В рамките на споделеното строителство има определени ограничения, които определят по-високата цена на недвижимите имоти спрямо кооперативното жилище:

На първо място, предприемачът трябва не само да възстанови разходите, но и да реализира печалба, в противен случай дейността му губи своето значение. Строителството от кооперацията има различни приоритети, участниците се нуждаят от жилища, така че основната задача е покриване на строителните разходи;

на второ място предприемачът, продаващ жилища, е принуден да включи ДДС в цената. Самостоятелно изграждане (от кооперативните сили) не подлежат на облагане с данък върху добавената стойност;

На трето място, предприемачът не може да избегне разходите, направени за застраховане на отговорността му към притежателите на лихви, законът изисква застраховка на рискове, а разходите също са включени в цената на жилището. За HBC няма такива изисквания, обаче липсата на застраховка за транзакции значително увеличава рисковете на членовете на кооперацията.

Осигуряване на качеството

Качеството на строителството е един от най-важните параметри, според който потенциалните притежатели на акции / акционери често избират нова сграда.

Покупка под DDU предполага, че притежателят на лихви е потребител, следователно е защитен от Закона за правата на потребителите.

На свой ред член на кооперацията (НВС) не е, защото член на доброволна асоциация всъщност консумира собствените си услуги. По този начин съдът няма да помогне за защита правата на член на кооперацията по отношение на качеството на жилищата и другите параметри на строителството.

Според DDU предприемачът носи гаранционни задължения към притежателя на лихвата в продължение на пет години. Тоест, ако след известно време след приемането на апартамента акционерът идентифицира недостатъци, наличието на които не би могло да се установи по време на прехвърлянето на жилища, предприемачът е длъжен да отстрани тези недостатъци. Гаранционен срок, който трябва да бъде посочен в DDU (според FZ-14) е на 5 години. От своя страна, ZHSK не може да бъде принуден да отстрани недостатъците, тъй като във FZ-215 нищо не се казва за гаранционния срок.

Двойна защита за продажба

DDU трябва да е регистриран в Rosreestr, като по този начин се елиминира възможността за многократни продажби на един и същи апартамент. Технически може да се случи нещо подобно, например, апартамент ще бъде продаден веднъж под DDU, а предприемачът ще го продаде на още няколко клиенти съгласно предварителния договор за продажба. Но притежателят на лихвата, подписал DDU, ще бъде безусловно признат като единствен собственик на жилището по решение на съда, а останалите „кандидати“ ще търсят истината много дълго време.

Влизането в кооперация не предполага задължителна регистрация на договора, така че е напълно възможно да се продаде апартамент на неограничен брой купувачи, това е невъзможно да се провери.

Трябва да се разбере, че HBC не осигурява защита срещу измама от страна на кооперативното управление.

Защита срещу промени в договора

Тежък спор

Инвеститорът може да откаже промени в DDU, след което предприемачът ще трябва да върне по справедлив начин сумата, платена към момента на сключване на договора или да плати неустойка (да предложи други начини за решаване на проблема).

FZ-214 изисква от разработчика да посочи в DDU всички параметри на бъдещия апартамент - броя на квадратните метра, цената на квадрата, общата цена на жилището, оформлението, вида и качеството на строителните материали, комунални услуги и др. Ако по време на строителния процес има желание или нужда да промените нещо (например, заменете блок от експандиран глина с шлаков бетон, прозорци с двоен стъклопакет с дървени рамки), промените могат да се правят само със съгласието на акционера.

В договора за участие (НВС) извършването на промени е много по-просто, това не изисква съгласието на всеки от участниците, съветът на кооперацията е достатъчен, за да получи съгласието на мнозинството. За това могат да се използват различни методи и често изречението изглежда като ултиматум (например, ако не бъде взето решение за извършване на промени, ще трябва да се наберат допълнителни средства, тъй като вече няма достатъчно налични средства).

Тоест, член на кооперацията може след приключване на строителството да не получи точно това, което първоначално е очаквал (напр. по-малки кадри, различно качество на жилищата и т.н.) и никой няма да бъде отговорен за това, кооперацията няма да компенсира нито морални, нито материални щети.

Ако участникът иска да напусне HBC преди построяването на къщата, той може да го направи по начина, предписан в устава. В същото време кооперацията трябва да преведе сумата, платена по сметката на участника, и това често причинява проблеми, които трябва да бъдат решени в съда. И така, разпоредбите на хартата до момента на напускане на участника и според договора възстановяването може да бъде удължено за неопределен срок. Най-добрият вариант в този случай е помощта на квалифициран адвокат, който ще представлява вашите интереси в съда.

Възстановяване, задържане, обезщетение

HBC: неприятни факти

Жителите на Саратов помнят грандиозния случай как председателят на Жилищно-търговския комплекс-2002 жилищно-комунални услуги остави 274 участници без апартаменти, докато около 160 милиона рубли бяха откраднати, а строителството замръзна на нивото на осмия етаж. Заслужава ли да се каже, че членовете на кооперацията не са получили обезщетение?

Според FZ-214 (измененията влязоха в сила през 2017 г.) предприемачът трябва да е саморегулираща се компания, да разполага с упълномощен капитал и да плаща вноски във фонд за компенсации (общо за всички разработчици), В случай на фалит на предприемача, всички плащания в полза на притежателите на лихви ще бъдат компенсирани със средства от този фонд. Тоест, ако към момента на несъстоятелност къщата не е завършена или пусната в експлоатация, акционерът може да очаква, че ще върне парите или все още довърши къщата (в такива случаи SRO може да прехвърли имота на друг предприемач).

В такива случаи постигнете нещо от кооперацията (НВС) проблематично. HBC ще може да върне парите само ако е по сметката (въпреки че самият факт за спиране на строителството показва липса на пари), Разбира се, за допълнителни плащания (наказания, обезщетение) не е нужно да броите, редът на връщане се определя от самия кооператив, ако участникът в кооперацията успее да върне поне част от нея, ще бъде много добре.

Честно казано, заслужава да се отбележи, че новите изменения на DDU все още са на етапа на внедряване, но вече има механизми, които могат да осигурят плащания на притежателите на собствен капитал - това е застраховка на отговорност и банкова гаранция.

При жилищните кооперации застраховката не е задължително изискване. Така че, ако управлението в организацията на строителните работи е неефективно (което не може да бъде изключено, тъй като членовете на съвета на кооперацията не са непременно професионалисти на строителния пазар)и няма достатъчно пари за завършване на строителството, или ще трябва да намерите допълнителни суми, или да се опитате по някакъв начин да реализирате незавършеното.

Разсрочка, ипотека, ипотека за държавна подкрепа

Предимството на закупуването на жилища от жилищна кооперация е възможността да подреждате вноски за дълъг период (до 7 години)Освен това парите могат да се плащат на части дори след пускането на къщата в експлоатация и заселването.

От DDU (за Москва) максималният период на вноска е 2 години. Ипотечен заем може да бъде издаден както за жилища, закупени по DDU, така и за жилища, построени от жилищната кооперация. Преференциални ипотечни програми могат да се предоставят само при закупуване на недвижими имоти по DDU; държавните програми за подпомагане не се прилагат за кооперативното строителство.

заключение

Едно от основните предимства на строителството в рамките на кооперация е цената. Жилището може да струва на участник в кооперация много по-евтино от притежателя на лихви, който формализира отношенията си с предприемача според DDU, освен това има възможност за вноски, което също увеличава привлекателността на жилищните кооперации.

Но що се отнася до защитата на интересите на участниците в комплекса за жилищно строителство, тя губи много от споделеното строителство. Рискът да останете без пари и без апартамент в резултат на измама, други обстоятелства, за да получите нискокачествено жилище за акционера е много по-малък.

Ако член на кооперацията реши да се защити със застраховка за транзакции, размерът на вноските по застрахователния договор ще приблизително сближи цената на апартамента с цената, която предлагат разработчиците. По този начин изглежда по-надеждно да се купуват недвижими имоти под DDU, в този случай по-високата цена се компенсира от значително намаляване на рисковете. Трябва обаче да се разбере, че по време на придобиването на жилища под DDU рисковете също присъстват, в момента никой от начините за придобиване на недвижими имоти на първичния пазар не може да гарантира пълна сигурност.

Игор Василенко

Делът на проектите, реализирани чрез жилищни кооперации, днес възлиза на 10% на пазара на масови сегменти и 7,3% в бизнес класа на Москва. През последните пет години този дял остава стабилен, докато броят на договорите за предварителна продажба намаля наполовина. Най-популярната все още е схемата за продажби на DDU - 64% в масовия сегмент и 65% в бизнес класа. Анализаторите от Metrium Group сравняват плюсовете и минусите на закупуването чрез HBC и DDU, като откриват всички клопки.

Според Кодекса за жилищното строителство HBC е асоциация, към която купувачите се присъединяват, за да строят или придобиват жилища. Идеята на строителната кооперация е да обедини средствата на купувачите за решаване на жилищния проблем. Жилищните кооперации активно работеха по подобна схема в съветско време и през 90-те години, когато предприятията организираха кооперация сред собствените си работници, изграждаха апартаменти и след това получаваха вноски от членове на кооперацията. Така участниците в HBC биха могли да закупят жилища на цена. Това обаче беше възможно само ако имаше мощен външен финансов ресурс, който беше използван за строителството (бюджетът на предприятието или държавата).

„В наши дни само разработчиците разполагат с необходимия ресурс за строителство, тъй като никоя доброволна асоциация на собствениците на жилища не може да си позволи изграждането на голямо съоръжение“, казва Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group. - Нито членството, нито дяловите вноски няма да могат да покрият разходите в началния етап на строителството (придобиване на земя, проектиране и т.н.). Затова днес жилищните компании създават жилищни компании, но не в интерес на купувачите на жилища, а в свои собствени интереси за набиране на средства. За предприемача е изгодно да започне да събира средства от купувачи на апартаменти възможно най-скоро. Съгласно споразуменията за DDU обаче такава възможност възниква за тях само след регистриране на правото на собственост или наем на земя, получаване на разрешение за строеж и публикуване на проектната декларация. Това не се изисква за привличане на средства от участници в HBC. По този начин ролята на жилищните кооперации напълно се промени: сега строителната кооперация сключва инвестиционен договор (тоест действа като инвеститор в проекта) с предприемача. "

Независимо от това, не може да се каже, че подобна схема на продажби е много популярна сред разработчиците, въпреки своите предимства. В момента на московския пазар на нови сгради на масовия пазар схемата за закупуване чрез HBC се предлага само в 10% от проектите. Приблизително същият дял на проектите с жилищни кооперации се наблюдава в бизнес класа на Москва - 7,3%. В същото време от пет проекта с жилищни кооперации в масовия сегмент на Москва само три са изцяло реализирани в рамките на тази схема. В един от останалите жилищни комплекси предприемачът планира да премине към DDU, а в другия само една от сградите се продава чрез ZhSK. С други думи, най-често ZHSK за разработчиците е временна мярка, която те предпочитат да не използват широко. Има обаче много купувачи, които закупуват апартамент по този начин. В този случай покупката ще бъде изпълнена с голям брой рискове, въпреки че има и определени предимства.

Основните разлики в закупуването на апартамент на DDU и чрез HBC

Споразумение за дялов капитал
Жилищно-строителна кооперация

Отношенията между участника в споделеното строителство и предприемача се регулират от Федералния закон (214-ФЗ).

Отношенията между член на кооперация и жилищна кооперация се регулират от вътрешните актове на организацията (Хартата и Споразумението за участие).

Споразумението за акции подлежи на държавна регистрация, поради което двойните продажби са изключени, т.е. предприемачът няма да може да продаде едни и същи апартаменти / апартаменти два пъти - Rosreestr няма да регистрира втори договор за същия обект.

Не е необходимо споразумение с жилищна кооперация за държавна регистрация, поради което съществува риск от двойни продажби.

Участникът в споделеното строителство се счита за потребител, т.е. То е защитено от Закона за защита на потребителите.

Член на жилищна кооперация се счита за член на доброволно сдружение и не е защитен от Закона за защита на потребителите. Това лишава член на жилищната кооперация от правото да изисква от кооперацията правилното изпълнение на задълженията си, особено качеството на строителството.

За да привлече средствата на лихви, предприемачът е длъжен да регистрира правото на собственост или аренда на земя, да получи разрешение за строеж, да го публикува и да го представи на надзорния орган, регистриращ правата върху недвижими имоти.

За да привлече средства от ZhSK, от предприемача не се изисква да има регистрирани права на собственост или дългосрочни наеми, както и да публикува декларация за проект.

DDU ясно посочва цената на апартамента и неговите параметри.

ZHSK не е длъжен да определя окончателната цена на апартамента, тоест общата цена по решение на общото събрание може да бъде увеличена. По всяко време HBC може да изиска от своите членове допълнителни средства за довършването на къщата по вече платени договори.

Има държавна подкрепа за ипотечните ставки.

Държавната програма за ипотечна подкрепа не се прилага за жилищните кооперации. Освен това броят на банките, които предоставят ипотеки за проекти, реализирани чрез жилищни кооперации, е минимален.

Купувачът може да използва разсрочения план до края на строителството. Към днешна дата максималният период на вноска за DDU на първичния пазар е 5 години.

Възможни са вноски за по-дълъг период (в момента до 7 години), включително след пускането на къщата в експлоатация.

Предпоставка за споразумение за дялов капитал е моментът на прехвърляне на обекта на притежателя на лихвата.Ако предприемачът няма време да достави обекта навреме, той ще плати неустойка и глоба.

ZHSK не носи отговорност за условията на проекта, ако те не са посочени в договора или хартата.

Според 214-ФЗ, след пускането в експлоатация на нова сграда, тя е гарантирана поне 5 години.

HSC не се изисква за отстраняване на установените недостатъци и дефекти в конструкцията.

Самият предприемач назначава управляващата компания, което може да бъде променено само с решението на собствениците на жилища.

Правото на управление на къщата автоматично преминава към HBC, което дава повече шансове за добро управление, тъй като Наказателният кодекс се състои от членове на същия HBC („господар в къщата“).

При несправедливост на строителя той е длъжен да върне на акционера всички инвестирани средства по негово искане. Процедурата за такова връщане плюс неустойка, възможността за възстановяване на загубите се определят подробно от закона.

В случай на нечестност на жилищните кооперации е доста проблематично да се върнат пари, ако те не са достатъчни или не са достатъчни от жилищните кооперации. Процедурата за връщане на пари се определя от кооперацията, а не от закона.