HBCs kapital ta'mirlash to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilmaydi. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lov undirish qonuniymi? Jskda uyni kapital ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish

Uyda katta ta'mirlarni qachon amalga oshirish kerakligini bilishni xohlardim. Men 1976 yilda Jskda yashayman. Ta'mirlash amalga oshirilmadi, shamollatish tizimi ishlamayapti, mening kvartiramda pashshalar bor.

Olga, turar-joy binolarini kapital ta'mirlash murakkab va tanlangan. Kompleks 25 yilda 1 marta, tanlov 15 yil ichida 1 marta o'tkaziladi. Shuningdek, joriy ta'mirlash mavjud - 5 yilda bir marta, har yili yillik texnik xizmat ko'rsatiladi.

MCD-da ta'mirlash vaqti haqida ma'lumot berish uchun Jinoyat kodeksiga bayonot yuboring. Bog'lanish uchun rahmat.

Salom aziz Olga! Siz har bir mintaqa kapital ta'mirlash uchun mablag 'oladigan o'z fondini yaratishi shartligini bilishingiz kerak, masalan, Moskva viloyatida Qurilish vazirligi buni amalga oshiradi, siz portalga kirib, ma'lum bir uyning aniq manzilini kiritishingiz va interfaol saytdan to'g'riini topishingiz kerak. ma'lumotlar. Muskovit uchun jadvalni topish vazifasi qiyin emas: barcha xizmatlar bitta xizmat portalida to'plangan, u eng so'nggi axborot Internet texnologiyalaridan foydalanadi: shunchaki uyning manzilini saqlang va 2015 yildan 2044 yilgacha ish jadvali ochiladi. Jamg'arma jamg'armasi sizga quyidagilarni amalga oshirishga imkon beradi: idoralararo aloqa tizimlarini, shu jumladan issiq va sovuq suv quvurlarini, gaz ta'minoti, drenaj, liftlarni almashtirish. Bunday xizmat faqat viloyat hokimiyati tomonidan kapital ta'mirlash dasturini amalga oshirgan va batafsil ma'lumot rasmiy veb-saytlarda mavjud bo'lganlar uchun mavjud. Sizga va yaqinlaringizga omad va muvaffaqiyat tilayman. Hurmat bilan, A.A. Bogolyubov.

Xayrli kun. Ta'mirlash to'g'risida boshqaruv kompaniyasiga yozma so'rov yuboring. Omad tilaymiz.

Men 1967 yilda qurilgan uy JSK boshqaruv kengashining a'zosiman Biz kommunal to'lovlarni to'lamaymiz, qarzlar 20000 dan 80 000 rublgacha. Bitta (80,000) 3 yildan ortiq pul to'lamaydi. Biz unga qarshi sudga murojaat qildik, qarzni undirish to'g'risida sud qarori bor, sud ijrochisi keldi va hech narsa yo'q ...

Boshqa to'lovchi bir yil to'laydi, bir yil to'lamaydi, ular ham sudga murojaat qilishdi.

Siz ulardan rasman pul olmaysiz, ya'ni. Ehtimol, mumkin, ammo arzon narxda.

Biz boshqa yo'l bilan ketdik.

Umumiy yig'ilish bo'lib, unda ijarachilar kengashni har qanday usul bilan qarzlarini to'lashga chaqirdilar (Nega biz ularga to'lashimiz kerak!?).

Bu erda biz uyda kichkina ta'mirni boshladik - biz simlarni almashtiramiz (ichki qavat ko'targichlari). Moliyalashtirish kapital ta'mirlashga kechiktirilgan pul mablag'lari hisobiga amalga oshiriladi (biz uni ijaraga kiritamiz). Ushbu masala bo'yicha biz to'lovlarni to'lamagan holda, ular elektr energiyasi uchun haq to'lagan bo'lishiga qaramay, kengash qarori va yig'ilish bayonnomasidan ko'chirma berdik (aks holda elektr ta'minoti darhol o'chiriladi).

Biz buni yangi kabellar uyning mulki ekanligi bilan izohladik, va ular hatto ta'mirlashga ham pul to'lamaganligi sababli, biz ularga kabellarimizni ishlatishga ruxsat bermaymiz - ularni elektr energiyasini alohida sotishda olib boraylik!

Savol Biz qanchalik qonuniy haqmiz va agar noto'g'ri bo'lsak, bizga nima tahdid soladi.

To'liq javob olish uchun sizning HOA nizomi bilan tanishishingiz kerak.

Bunday vaziyatda siz qarzdorlarga elektr energiyasini etkazib berishni to'xtatish huquqiga ega emassiz, chunki elektr uchun to'lov to'liq hajmda amalga oshiriladi. Siz bu masalani faqat sud orqali hal qilishingiz mumkin (o'z tarmog'ingizdan foydalanganlik uchun to'langan mablag'ni olish uchun)

Faqat sizning holatingizda, siz sud ishlarini mahorat bilan olib borishingiz kerak.

Sizga advokat bilan bog'lanishingizni maslahat beraman, chunki sizning xatingizda ko'rsatib o'tilgan xatti-harakatlaringizda juda ko'p bo'shliqlar mavjud, shuning uchun sud qarzdorlarni himoya qiladi.

• Ta'mirlash xarajatlari haqida

  Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ko'p qavatli binoda umumiy mulkni saqlash vazifasini binoning egasiga yuklaydi.

  Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 158-moddasiga binoan, ko'p xonadonli binoda joylashgan binoning egasi o'z binolarini saqlash xarajatlarini, shuningdek ko'p xonadonli binoda umumiy mulkni saqlash xarajatlarida uning kvartirani saqlash va ta'mirlash uchun haq to'lash orqali ushbu mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. binolar. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu uydagi binolarning egalari paydo bo'lgan paytdan boshlab, ushbu uydagi barcha xonadon egalariga tegishli bo'ladi. Kvartira binosidagi binolarning egalik huquqi yangi egasiga berilganda, oldingi mulkdorning ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati o'tadi.

  Egasi kapital ta'mirlashni to'lashi kerak bo'lgan paytni qonuniy ravishda birlashtirishga qaramay, aholining ko'pgina muammolari, ko'p kvartirali uyni boshqarish uslubiga bog'liq bo'lgan, ma'lum bir uy egalari uchun kapital ta'mirlashni tashkil etishning huquqiy asoslari bilan bog'liq.

  Shunday qilib, uy-joy, uy-joy, uy-joy yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'molchilar kooperativlari shirkatining a'zolari bo'lgan xonadonlar egalari uchun umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlari to'lash bilan bog'liq majburiy to'lovlar va (yoki) badallar miqdori, shuningdek saqlash xarajatlari va to'lovlar miqdori. ushbu tashkilotlarga kirmaydigan binolarning egalari uchun binolarni ta'mirlash, boshqaruv organlari tomonidan belgilanadi  uy-joy mulkdorlari yoki turar joy, uy-joy qurilishi yoki boshqa ixtisoslashgan iste'molchilar kooperativini boshqarish organlari tegishli yil uchun boshqaruv organlari tomonidan tasdiqlangan umumiy mulkni saqlash xarajatlari va xarajatlari smetasi asosida sheriklik.

  Boshqaruvchi kompaniya tomonidan uy-joy binosiga xizmat ko'rsatilganda, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 2-qismining 1-bandiga va 158-moddasi 2-qismiga muvofiq (bundan keyin - Kod) uy-joy binosini mukammal ta'mirlash uchun to'lov miqdori. ko'p xonadonli uydagi xonadonlar egalarining umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilanadi  kapital boshqarishni boshlanish sanasi bo'yicha boshqaruvchi tashkilotning takliflarini, talab qilinadigan ish hajmini, materiallarning narxini, ta'mirlashni moliyalashtirish tartibini, xarajatlarni qoplash muddatlarini va kapital ta'mirlash shartlari bilan bog'liq boshqa takliflarni hisobga olgan holda.

  Bunday qaror bo'lmagan taqdirda menejment kompaniyalari tomonidan amalga oshirilgan kapital ta'mirlash uchun to'lov noqonuniydir.

  Kvartira binosida to'g'ridan-to'g'ri boshqarish bilan, ta'mirlash uchun to'lov miqdori binolar egalarining umumiy yig'ilishida qabul qilinadi.

  Agar binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usuli to'g'risida qaror qilmagan bo'lsa ta'mirlash uchun to'lov miqdori mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 13.08.2006 yildagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli binoda umumiy mulkni saqlash qoidalarining 34-bandiga binoan, mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ko'p kvartirali uyni boshqarish bo'yicha boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazish uchun o'tkazilgan tanlov asosida o'tkazilgan ochiq tanlov natijalariga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 6 fevraldagi 75-sonli qarori bilan tasdiqlangan. Bunday holda, ta'mirlash uchun to'lov turar-joy binosini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovning bir qismi sifatida belgilanadi. istiqomat joylarini ta'mirlash va texnik xizmat uchun avnoy to'lovi kvartirasi blokda uchun tender hujjatlarida ko'rsatilgan.

  Rossiya Federatsiyasining Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 05.03.2009 yildagi 6091-AD / 14-sonli xatida, mahalliy hokimiyat idoralari tomonidan ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilashga yo'l qo'yilmaydi:

  a) ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash to'g'risida umumiy yig'ilishida qaror qabul qilmagan binolarning egalari;

  b) mahalliy hokimiyat idoralari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 06.02.2006 yildagi 75-sonli qaroriga binoan ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha boshqaruv tashkilotini tanlash uchun yoki tender hujjatlarida ko'rsatilgan umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash ishlari bo'yicha majburiy xizmatlar va ishlar ro'yxatida ochiq tanlovlar o'tkazmagan. Tanlov mavzusi bo'lgan ko'p xonadonli binoda joylashgan xonadon egalari, ko'p xonadonli binolarni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar olib borilmaydi.

  Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini amalga oshirishdan oldin, ta'mirlash vaqti va bajarilgan ishning haqiqiy narxidan qat'i nazar, kapital ta'mirlash egasining to'lov tizimining bir qismi edi.

  Amaldagi uy-joy qurilishi to'g'risidagi qonun, ko'p xonadonli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash har bir uy uchun alohida belgilanishi kerakligiga asoslanadi. Qopqoq ta'mirlash uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin to'lashdan oldin, to'lov sxemasini, nima va nima uchun haq olayotganini yaxshilab tushunib oling. Ammo siz rozi bo'lmasangiz, shahar ma'muriyatining qarorini o'qishingiz kerak. prokuratura bilan bog'laning, ular hujjatni qonuniyligini va agar biron bir qonunbuzarlik aniqlangan bo'lsa tekshirishadi. prokuror choralarini ko'rish.

Endi pulni to'lang, shunda 30-40 yil ichida siz uyda go'zallik olasiz. Va shirk qilmang, aks holda biz jazoni hisoblaymiz va sudga murojaat qilamiz. So'nggi paytlarda ruslarning ongini hayajonga soladigan kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonunni qisqacha ta'riflab berishimiz mumkin. Keling, aniqlaymiz: kapital ta'mirlash uchun to'lov, bu qonuniymi?

Eslatib o'tamiz, uy-joy mulkdorlari xarajatlari bo'yicha yangi ustun 2015 yil iyunida tahrirlangan edi "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini tan olish to'g'risida" gi 271-FZ-sonli Federal qonuni.. Ushbu qonun hujjati ruslarni har oyda uyni kapital ta'mirlash uchun belgilangan miqdordan ushlab qolishga majbur qildi.

SSSRda ko'p hollarda uy-joylarni kapital ta'mirlash davlat pullari bilan amalga oshirildi. Istisno bu kooperativ uylar edi, bunda tiklash ishlari og'irligi uy-joy kooperativining yelkasiga tushdi. SSSR parchalanib, uy-joylar ommaviy xususiylashtirilgandan so'ng, ko'p xonadonli fondning 85 foizi fuqarolarning mulkiga o'tdi. Qolgan 15% idoraviy turar joy va kvartiralarni o'z ichiga oladi, ularning aholisi hali xususiylashtirish bilan ajablanmaydilar.

Ushbu holat davlatning kapital ta'mirlash uchun javobgarlikni to'xtatib qo'yishiga olib keldi va muammoning echimi hududlarga tushirildi. Ba'zi joylarda kapital ta'mirlash uchun aholidan pul yig'adigan ixtisoslashgan jamg'armalar tashkil etildi, boshqa respublika, viloyat va viloyat hokimiyatlari bunday ishlarga aralashmaydilar, ko'p qavatli uylarning aholisi faqat HOA bilan birgalikda kapital ta'mirlashni talab qilishi mumkin.

Xafagarchilik va bo'shliqni keltirib chiqarish uchun ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash to'g'risida qonun chaqirildi. Endi har bir hududda kapital ta'mirlash uchun mablag 'to'planadigan fondlar shakllantirildi.

Bundan tashqari, to'plangan pulni eng ayanchli ahvolda bo'lgan uylarga sarflash rejalashtirilgan. Oddiy arifmetika shuni ko'rsatadiki, ko'p qavatli binolarni o'rtacha ta'mirlashga faqat bir necha o'n yillardan so'ng to'g'ri keladigan kapital ta'mirlash uchun mos keladigan moslama mos keladi. Bu holat hokimiyat tepasida turganlarning uzoq muddatli va'dalariga ishonmaydigan odamlarning g'azabini qo'zg'atadi.

Hisoblash tartibi

Rossiya Federatsiyasining yangilangan uy-joy kodeksida favqulodda uylarni ta'mirlash uchun mablag 'yig'ish mexanizmi belgilanadi. Xususan, bu fuqarolarni mahalliy maxsus jamg'armalarga tegishli badallarni to'lash majburiyatini oladi. Turar-joy binolarida joylashgan uy-joy mulkdorlari ham, tijorat ko'chmas mulki egalari ham umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun umumiy qozonxonaga kirishlari kerak (odatda, er va qavatlar tovarlar va xizmatlar sotiladigan joylarga beriladi).

Ta'mirlash to'lovida miqdorni hisoblashda binoning yoshi va asansör mavjudligi hisobga olinadi. Biroq, kvitansiyani shakllantirishning umumiy sxemasi butun mamlakat uchun bir xil - xonaning maydoni ma'lum koeffitsientga ko'paytiriladi. Ammo ushbu koeffitsientning o'lchami mahalliy ravishda belgilanadi. Aytgancha, ko'pincha ushbu hisob-kitoblar aholining hayajonlanishiga olib keladi, bu ta'mirlangan to'lovga nisbatan kamroq. Masalan, Moskva va Sankt-Peterburg kabi shaharlarning o'xshash hayot darajasi bo'yicha koeffitsientning farqi 10 rubldan oshadi. Va bu, bir kvadrat metrdan eslang.

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli binolarni kapital ta'mirlash uchun mablag 'faqat umumiy mulkni tiklash uchun sarflanishi mumkin. Ushbu atamaning talqini Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismini beradi.

1. Umumiy joylar.
   • Zinapoyalar.
   • Yuk ko'taruvchi vallar.
   • Yo'laklar.
   • Texnik qavatlar, shuningdek muhandislik kommunikatsiyalari joylashgan podvallar.
2. Qoplama yuk ko'taruvchi tuzilmalar.
   • Jamg'arma.
   • Rulman devorlari.
   • Zamin plitalari.
   • Rulman ustunlari.
3. Umumiy hududlarda yuk ko'tarmaydigan tuzilmalarni o'rash.
   • Derazalar va eshiklar.
   • Turar joylarni turar-joy bo'lmagan joylardan ajratib turuvchi devorlar.
   • Tashqi kirish eshiklari.
   • Tom, balkonlar va verandalarni himoya qilish.
4. Tomlar.
   • 4.1. Ko'p qavatli uyning tomi.
   • 4.2. Qo'shimchalarning tomi, agar ular umumiy foydalanish uchun berilgan bo'lsa.
5. Uy sharoitida xizmat qiladigan uskunalar.
   • Sovuq va issiq suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlari.
   • Gaz ta'minoti.
   • Isitish.
   • Elektr ta'minoti.
   • Shamollatish tizimi.
   • Axlat quti.
   • Lift uchun uskunalar.
   • Yong'in tizimi.

Shunday qilib, turar-joy va tijorat binolari egalari kapital xarajatlari tufayli shaxsiy mulklarini yangilashga umid qila olmaydi.

Siz to'lashdan bosh torta olmaysiz

Ko'p qavatli binolarni kelajakda qayta tiklashni hisobga olish uchun qonuniy darajada joriy etilgan majburiy to'lovlar amaliyoti, albatta, hali ham yakunlanadi. Bu erda juda ko'p noaniq joylar va noaniq daqiqalar suiiste'mol qilish va ochiqdan-ochiq o'g'rilikka yo'l ochadi. Biroq, ular har oyda normativlarga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritishni kutmasdan, ruslardan pul talab qilmoqdalar. Shuning uchun ko'pchilik tabiiy ravishda hayratda qoldiradi: kapital ta'mirlashga hissa qo'shish - bu qonuniymi?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi 14.1-bandiga binoan, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar uy-joy kommunal xizmatlari uchun kvitansiyalar bilan bir qatorda to'lanishi kerak. Agar biror kishi ushbu to'lovni muntazam ravishda e'tiborsiz qoldirsa, unga nisbatan jazo choralari qo'llanilishi mumkin (uning miqdori Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/300 miqdoriga teng), sudga, keyin sud ijrochisiga murojaat qiling. Bundan tashqari, sud ijrochilari mol-mulkni hibsga olish yoki tortib olishni boshlashi mumkin, chet elga chiqishni taqiqlashi mumkin va hatto qarzning 7% miqdorida (lekin 1000 rubldan kam bo'lmagan) to'lov undirishi mumkin.

Men JSK-dan kvartira oldim va yangi egasi sifatida raisdan, qaysi ish turi va umumiy maydoni 1 kv.m uchun 16 rubl miqdorida kapital ta'mirlash hisoblanganligini so'radim. Bunga javoban men hech kimga biron bir hujjatni ko'rsatishga majbur emasligimni eshitdim. Katta ta'mirlardan tashqari, egalari ta'mirlash va muntazam ta'mirlash uchun 1 kv. M uchun 16 rubl miqdorida to'lashadi, bu umumiy maydonning 1 kv.m uchun 32 rublni tashkil etadi, bu hatto Shatura boshqaruv kompaniyasidagi miqdordan bir necha baravar yuqori. Bunday vaziyatda nima qilish kerak? Agar biron-bir hujjat taqdim etilmasa, biz katta ta'mirni to'lamaslik huquqiga egamizmi?

Javob

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2010 yil 23 sentyabrdagi 731-sonli "Ko'p qavatli uylarni boshqarish bilan shug'ullanuvchi tashkilotlar tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilish standartini tasdiqlash to'g'risida" qaroriga binoan kooperativ quyidagi ma'lumotlarni oshkor qilishi shart:

  a) kooperativ haqida umumiy ma'lumot;
  b) kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari;
  v) ko'p xonadonli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar (ko'rsatilgan xizmatlar) to'g'risidagi ma'lumotlar;
  d) ko'p xonadonli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish tartibi va shartlari;
  e) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarning (xizmatlarning) qiymati to'g'risida ma'lumot;
f) kommunal xizmatlar narxlari (tariflari) to'g'risidagi ma'lumotlar.

Ma'lumot berishni rad etish Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda shikoyat qilinishi mumkin.
  Ushbu ma'lumot yozma so'rov asosida taqdim etiladi.
  San'atning 8-qismiga muvofiq. 156 LC RF, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'lash bilan bog'liq bo'lgan uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi a'zolarining majburiy to'lovlari va (yoki) badallari miqdori ustaviga muvofiq JSK boshqaruv organlari tomonidan belgilanadi.
  Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 155-moddasida turar-joy kooperativlari a'zolari uy-joy kooperativlarini boshqarish organlari tomonidan belgilangan tartibda ko'p kvartirali uydagi umumiy mulkni saqlash, ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari, shuningdek kommunal to'lovlarni to'lash bilan bog'liq bo'lgan majburiy to'lovlarni va (yoki) badallarni to'lashlarini belgilaydi.
  Uy-joy kooperativlariga a'zo bo'lmaganlar, uy-joy kooperativlari joylashgan ko'p qavatli uylardagi xonadonlarning egalari, turar-joy kooperativlari bilan tuzilgan shartnomalarga muvofiq, turar-joy binosidagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun haq to'laydilar.

Ushbu maqolada biz ko'p qavatli uyni ta'mirlash bo'yicha umumiy savollarni ko'rib chiqamiz. Javoblar berilgan Andreeva Yuliya Anatolyevna, amaliyotchi huquqshunos, Sankt-Peterburg uy-joy mulkdorlari shirkatlari assotsiatsiyasi, uy-joy kompaniyalari va uy-joy kompaniyalari assotsiatsiyasining maslahatchisi, uy-joy kommunal xizmatlari bo'yicha bir nechta nashrlarning hammuallifi.

- Ma'muriyat hujjatida tavsiya etilganidek, kapital ta'mirlash bo'yicha uy-joy mulkdorlari shirkati yig'ilishi bilan bir qatorda shirkatlar yig'ilishini o'tkazish kerakmi?

- Ta'mirlash masalasi faqat mulkdorlar yig'ilishi tomonidan hal qilinadi: bu Uy-joy kodeksida ko'rsatilgan. Qolganlarning hammasi hokimiyatning erkin talqinidir. Agar davlat hokimiyati idoralari ikkita yig'ilish o'tkazishni talab qilsa va uni kapital ta'mirlashga subsidiya olishni talab qilsa, ikkalasini ham o'tkazish mumkin.

- Uyda ikkita ko'p qavatli uy bor, ularda 12 dan ortiq xonadonlar mavjud. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash uchun MKD egalarining uchrashuvini o'tkazish kerakmi: faqat bizning uyimiz uchun mintaqaviy operator tomonidan yaratilgan maxsus hisob yoki mintaqaviy operatorning umumiy hisobi?

- Agar shirkat uyida ikkita uy bo'lsa va ularda xonadonlar soni 30 dan ortiq bo'lsa, u holda HOA hisob egasi bo'lolmaydi. Egalari umumiy yig'ilish o'tkazishi va mintaqaviy operatorga tegishli maxsus hisobni ochish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Yoki mintaqaviy operatorga umumiy hisob raqamiga o'ting. Agar egalari umumiy yig'ilish o'tkazmasalar, ular oddiygina umumiy hisobda mintaqaviy operatorga o'tkaziladi.

- Agar egalari ushbu masala kun tartibiga kiritilgan bo'lsa, kapital ta'mirlash bo'yicha pudratchini aniqlash huquqiga egami?

- Bu erda biz egalarining umumiy yig'ilishining ikkita qarori haqida gaplashishimiz kerak. Birinchi qaror "ochilish" yig'ilishida qabul qilinadi. U kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini, badallar miqdorini va kredit tashkilotini tanlash masalalarini hal qiladi. Ikkinchi umumiy yig'ilish, ishlar ro'yxati va ularning narxini tasdiqlaydigan, ta'mirlash yilidan oldin o'tkazilishi kerak. Agar uy mintaqaviy operatordan umumiy hisobda mablag 'to'plasa, unda variantlarni taklif qiladigan mintaqaviy operator. Va umumiy yig'ilishda egalari ish turiga va narxiga qarab boshqaruv kompaniyasining takliflarini qabul qiladilar yoki qabul qilmaydilar. Agar egalar mablag'larni maxsus hisobda to'plashsa, u holda pudratchini o'zi belgilash huquqiga ega.

- Mulk egalari kelajakda mintaqaviy operator oldida o'z manfaatlarini ifoda etadigan boshqaruv kompaniyasini vakolatli shaxs sifatida tanlashi mumkinmi? Ushbu protokol, qaror, tartibga solish mexanizmlari qanday?

- Ular mumkin. Ammo keyin, boshqaruv kompaniyasiga qanday vakolatlar berilishi savol tug'iladi. Bu umumiy yig'ilish bayonnomasida belgilanishi mumkin. Bu boshqaruv kompaniyasiga qanday vakolat berilganligini ko'rsatishi kerak.

- Mintaqaviy operatorni to'g'ridan-to'g'ri boshqarish usuli bilan maxsus hisob raqamini ochgan mulkdorlar pudratchini, kapital ta'mirlash xarajatlarini, ustuvorlikni tanlashi mumkinmi?

- Agar egalar kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning bir usuli sifatida mintaqaviy operatorni tanlasalar, unda umumiy hisob-kitob qilish kerak. Shuning uchun ular endi pudratchini tanlamaydilar. Hammasi mintaqaviy operator tomonidan amalga oshiriladi. Agar egalari maxsus hisob raqamini ochsalar va hisob egasi sifatida ular mintaqaviy operatorni tanlasalar, unda boshqaruv usulidan qat'i nazar, barcha qarorlar egalari tomonidan qabul qilinadi. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi ta'mirlash bo'yicha takliflarni va uning narxini mintaqaviy dasturga binoan ta'mirlanishi kerak bo'lgan yil oldidan 3 oy oldin yuborishi kerak. Egalari ushbu muammolarning barchasini ikkinchi yig'ilishda mukammal ta'mirlashga yaqinroq echishlari kerak.

- Agar egalari maxsus hisob va to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usuliga ega bo'lganlar 10 yil ichida emas, balki hozirda kapital ta'mirni amalga oshirishni xohlasalar, kredit shartnomasida kim qatnashishi mumkin?

- Kredit shartnomasi tuzilishi to'g'risida egalarining umumiy yig'ilishida qaror qabul qilish kerak. Umumiy yig'ilishda siz kredit shartnomasini imzolash uchun vakolatli shaxsni tanlashingiz kerak. Vakil uni egalari nomidan imzolaydi, ular kredit shartnomasida aks ettirilishi kerak.

- Mintaqaviy dasturga kiritilgan uylarning ro'yxatini qaysi davlat munitsipalitetidan bilib olasiz?

- Siz o'zingizning shahringizdagi uy-joy qo'mitasi, ma'muriyat yoki uy-joy bo'limiga murojaat qilishingiz mumkin. Shahar ma'muriyati veb-saytida qanday bo'lim va qo'mitalarni ko'rishingiz mumkin. Shuningdek, siz o'zingizning mintaqangizdagi ma'muriyatga qo'ng'iroq qilib, ushbu muammolar qayerda hal qilinishini, qaysi ishonch telefonlari orqali qo'ng'iroq qilishni bilib olishingiz mumkin.

- O'zining maxsus hisob raqamiga ega bo'lgan egalari minimal badallar bilan mablag'larni mintaqaviy dasturda belgilangan muddatdan oldin ta'mirlashga sarflay oladilarmi?

- Ular mumkin. Agar ishlarni bajarish to'g'risida umumiy yig'ilish tomonidan qaror qabul qilinsa, unda to'lovlar, pudratchilarni tanlash va shartnomani tuzish bilan bog'liq barcha savollar unda bayon qilinadi. Ushbu hujjatlarni bankka topshirish bilan siz ish haqini to'lash uchun mablag 'o'tkazishingiz mumkin.

- Uy egalari, o'zlarining uylarini mintaqaviy dasturga kiritishdan oldin, ta'mirlash uchun boshqaruvni o'zlari yoki boshqaruv kompaniyasining hisobidan mustaqil ravishda to'plashlari mumkinmi?

- Albatta mumkin. Bu umumiy yig'ilishning qarori bo'lishi kerak. Ushbu to'lovlarning qiymati ko'rsatilishi kerak. Pulni boshqarish kompaniyasining hisobida yoki sizning hisobingizda saqlash mumkin.

- Mintaqaviy qonunchilikda kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnoma loyihasini rasmiy veb-saytga joylashtirish, uni egalari tomonidan tuzish uchun taklif deb aytish mumkinmi, shunga ko'ra mahalliy hokimiyat mintaqaviy operator hisobiga fond yaratishga qaror qildi?

- Bu mumkin, ammo egalari ushbu shartnomani imzolash va boshlash uchun o'z roziligini yoki noroziligini berishlari kerak, kimgadir uni imzolashga ruxsat berishadi.

- Uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlariga binoan egalari kapital ta'mirlash uchun mablag 'to'plash usulini tanlaydilar va mulkdorlar kapital ta'mirlash uchun badal to'lashlari shart. Birgalikda qurilish ishtirokchilari ovoz berish huquqiga ega emaslar va kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashlari shart emasmi?

- Umumiy qurilishda ishtirok etganlar hali mulk egalari emas. Fuqarolar huquq Rosreestrda ro'yxatga olingan paytdan boshlab egalar hisoblanadi va ularda asosiy hujjat - berilgan kadastr raqami bilan egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma mavjud. Birgalikda qurilish egalari kommunal to'lovlarni Rosreestrda ro'yxatdan o'tishni kutmasdan, kvartiralarni topshirishni qabul qilish dalolatnomasini imzolagan paytdan boshlab to'lashni boshlaydilar, ammo bu ularning kelishuvida yozilgan. Agar umumiy qurilish shartnomasida kapital ta'mirlash ko'rsatilmagan bo'lsa, unda mulkdorlar mulkni ro'yxatdan o'tkazgunga qadar to'lashlari shart emas. Agar kapital ta'mirlash uchun badallar qo'shimcha ravishda belgilangan bo'lsa, shartnoma bo'yicha ular to'lanishi kerak.

- Maxsus hisobni yuritish uchun qo'shimcha mablag 'to'plash yaxshiroq nima: agentlik shartnomasi yoki qo'shimcha hisobvarag'ini ochish?

- Agentlik shartnomasini tuzish faqat kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni hisoblash, qarzni yig'ish, ushbu qarzni kuzatishni anglatadi. Agar egalari mintaqaviy operatorga o'tgan bo'lsa, bunday shartnoma mintaqaviy operator, boshqaruv kompaniyasi, HOA, ZhSK o'rtasida imzolanadi. Agar egalari maxsus hisob raqamini ochgan bo'lsa, u holda agentlik shartnomasi shart emas, chunki hisob egasi tanlangan. Hisob egasi HOA, uy-joy kooperativi, mintaqaviy operator bo'lishi mumkin.

- Yangi uy uchun qanday to'lov sxemasini tanlash kerak?

- Yangi uy eskisidan farq qilmaydi. Agar egalik allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda yangi uy uchun hisob-kitob qilish odatdagidek amalga oshiriladi va egalari kapital ta'mirlash uchun haq to'lashlari kerak.

- Mintaqaviy operator tomonidan kapital ta'mirlash uchun ochilgan maxsus hisobning kamchiliklari qanday?

- Bu mintaqaviy operator hisob egasi sifatida tanlangan maxsus hisob qaydnomasiga tegishli. Maxsus hisob bitta uy bitta hisob ekanligini anglatadi, ammo mintaqaviy operator uni boshqaradi, chunki boshqa mulkdorlar yo'q edi (masalan, uy-joy kooperativi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati yo'q, faqat boshqaruv kompaniyasi; yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bir nechta uylarni boshqaradi va hisob egasi bo'lolmaydi). Qiyinchiliklar mintaqaviy operator bilan o'zaro aloqada bo'lganda bo'ladi. Agar umumiy hisob ochilsa, fondni shakllantirish usuli sifatida mintaqaviy operator tanlanadi. Bunday holda, pudratchini mustaqil ravishda tanlash, shuningdek, kapital ta'mirlashni amalga oshirish yoki mintaqaviy dasturda belgilangan muddatdan oldin mablag 'olish mumkin bo'lmaydi.

- Mintaqaviy operatorga tegishli bo'lgan maxsus hisobvaraqda mablag 'shakllantirishda har bir mulkdorning daromadi hisobini yuritish kerakmi? Kirishni kim nazorat qiladi?

- Agar maxsus hisob egasi mintaqaviy operator bo'lsa, u nazoratni amalga oshiradi, hisob-kitoblarning holatini, qabul qilingan va olingan veksellarni, tushum va qarzlarni nazorat qiladi. Mintaqaviy operator ushbu mablag'lar to'g'risida davlat organlariga hisobot beradi. Ammo ba'zida agentlik shartnomasini tuzish orqali bu majburiyatlar Uy-joy mulkdorlari Uyushmasi, Uy-joy kommunal xizmatlari, boshqaruv kompaniyalari zimmasiga yuklanadi. Bunday holda, hamma narsa shartnomada hal qilinadi: hisobni ro'yxatdan o'tganlar saqlab qo'yadilar. Bunga nazorat sub'ektning organlari va uy-joy nazorati tomonidan amalga oshiriladi.

- Faqat binolarning maydoniga qarab. Uchrashuvda ko'p xonadonli binoga tegishli bo'lgan har ikkala turar-joy binolari va uy-joy mulkdorlari ishtirok etishlari kerak. Uy-joy kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishida faqat uy-joy kooperativi a'zolari ovoz berishadi.

- Uyga boshqaruv kompaniyasi xizmat qiladi. Mintaqaviy dasturga kiritilgan. Bir yil o'tgach, ular HOA yoki uy-joy kooperativini tashkil etishga qaror qilishdi. Bunday holda, mintaqaviy dasturdan chiqib, maxsus hisobni ochsam bo'ladimi?

- Bu kimga xizmat qilishiga bog'liq emas. Agar shirkat uyida yoki uy-joy kooperativida bo'lsa, maxsus hisobni ochish masalasi egalari tomonidan hal qilinadi. Agar uyga boshqaruv kompaniyasi tomonidan xizmat ko'rsatilsa, u holda egalari hozirda umumiy hisobda mintaqaviy operatorga murojaat qilishlari mumkin. HOAni yaratgandan so'ng, ular maxsus hisob qaydnomasiga o'tishi va HOA-ni egasi sifatida tanlashlari mumkin. Ammo bu qaror mintaqaviy operatorga yuborilganidan ikki yil o'tgach kuchga kiradi. Endi egalari, boshqaruv kompaniyasiga ega bo'lganligi sababli, egasi - mintaqaviy operator bilan maxsus hisobni tanlashlari mumkin. Keyin ular o'zlarining shaxsiy hisoblariga ega bo'ladilar va HOA-ni yaratish orqali egalari maxsus hisob egasini o'zgartirishlari mumkin. Va bu erda bu ikki yillik muddat ko'zda tutilmagan.

- Umumiy va maxsus hisobvaraqlarda hisobni yuritish xarajatlari mintaqaviy operator tomonidan qoplanadimi?

- Ha, hisob egasi hisobni yuritish bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmasiga oladi. Kapital ta'mirlash uchun olingan mablag'lardan ushbu xarajatlarni saqlab bo'lmaydi.

- HOA. Birinchi kundan boshlab, umumiy yig'ilish qarori bilan axlat qutisi ishlamaydi. Ushbu binoni ta'mirlash orqali ijaraga olish mumkinmi? Buni qanday yaxshiroq qilish kerak: ijara shartnomasi yoki qo'shilish shartnomasi bo'yicha? Tijorat faoliyati uchun soliq to'lamaslik mumkinmi?

- Ha, siz ta'mirlash va ijarani 11 oy davomida ro'yxatdan o'tkazmasdan egalarining umumiy yig'ilishining qaroriga binoan amalga oshirishingiz mumkin. Lizing shartnomasi tuziladi. Ba'zi soliqlarni ijaraga berishdan olinadigan daromaddan siz to'lashingizga to'g'ri keladi.

- HOA. Hech kim taftish komissiyasida bo'lishni xohlamaydi. Unga ega bo'lish shartmi?

- Auditor yoki taftish komissiyasi bo'lishi shart.

- Bir uy, bitta kirish joyi, 15 qavat, podval sotiladi. Kanalizatsiya bilan bog'liq muammo, podvalda zamin ochildi, shunda loyiha haqiqatga to'g'ri kelmadi. Kim aybdor: ishlab chiqaruvchi yoki podvalning egasi? Podvalni ta'mirlash uchun kim to'lashi kerak?

- Kim aybdor, faqat imtihon orqali aniqlanishi mumkin. Agar ekspertiza quruvchi aybdor ekanligini ko'rsatsa, talablar quruvchiga taqdim etilishi kerak. Agar qayta jihozlashni, qayta qurishni amalga oshirgan podval egasining aybi bo'lsa, u holda aybdor sifatida mulk egasiga qarshi da'vo qo'zg'atilishi kerak.

- Agar uyda 30 dan ortiq xonadon bo'lsa, mintaqaviy operator maxsus hisob egasi bo'ladimi?

- Agar HOA bir nechta ko'p qavatli uylarni boshqarsa, ularning soni 30 dan ortiq bo'lsa, unda HOA maxsus hisob egasi bo'lolmaydi. Agar HOA faqat bitta ko'p qavatli uyni boshqarsa, u holda sizning uyingizda qancha kvartira borligi muhim emas. HOA maxsus hisob egasi bo'lish huquqiga ega.

- Uydagi oddiy suv ko'targich. Qopqoq yo'qoldi, sanitariya shkafiga kirish imkoni yo'q. Pastki ikki xonani suv bosdi. Kim aybdor? Men barcha egalariga umumiy uyning mulki joylashgan sanitariya shkaflari kirish to'g'risida xabar yuborishim kerakmi?

- Agar siz kirish imkoniga ega bo'lmasangiz ham va siz unga ta'sir qila olmasangiz ham, bu kerak. Sizning holatingizda suv ko'targich - bu umumiy uy-joy mulkidir va boshqaruv kompaniyasi, shuningdek, har qanday umumiy uy mulki uchun javobgardir.

- Menejment kompaniyalari mintaqaviy operator bilan qanday vakolatlarga ega, tushum va to'lovlardan tashqari?

- Boshqaruv kompaniyasi mintaqaviy operator bilan agentlik shartnomasi tuzgan taqdirdagina tushum va to'lovlarni amalga oshiradi. Agar ushbu kelishuv mavjud bo'lmasa, unda boshqaruv kompaniyasi hech qanday tushumlar, to'lovlar va jarimalarni qilmasligi kerak. Boshqaruv kompaniyasi faqat egalariga o'zlarining takliflarini, kapital ta'mirlashni boshlashdan oldingi yil tugashidan kamida uch oy oldin kapital ta'mirlash bo'yicha tavsiyalarini taqdim etishi shart. Ushbu masalalarda ko'proq boshqaruv kompaniyasi ta'sir ko'rsatmaydi.

- Maxsus hisob egasi sifatida mintaqaviy operator qanday vakolatlarga ega?

- Boshqa har qanday hisob egasi singari, mintaqaviy operator hisob ochadi, to'lovlarni, naqd pul tushumlarini kuzatadi, kapital to'lovlarni to'lash uchun kvitantsiyalar beradi, qarzlarni undiradi va ushbu maxsus hisobni yuritish xarajatlarini o'z zimmasiga oladi.

- Boshqaruv tashkilotini tanlash to'g'risida qaror qabul qilishda, ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilashda, ushbu shaxslar tomonidan kvartiralarga egalik guvohnomasini olishdan oldin, yangi bino egalarining umumiy yig'ilishi huquqlimi?

- Mulkdorlar yig'ilishi egalari tomonidan o'tkaziladi. Bunday holda, siz hali ham egalik to'g'risidagi dalilingiz yo'q. Bu egalarining umumiy yig'ilishining qonuniyligi to'g'risida qaror qabul qilishda qiyinchilik bo'lishi mumkin.

- turar-joy bo'lmagan binolarning egasi. Xona turar-joy binosiga biriktirilgan. Umumiy mulk nima bo'ladi? Agar turar-joy bo'lmagan binolarning egasi katta ta'mirlarni amalga oshirishga majbur bo'lsa, kelajakda kapital ta'mirlash xarajatlarini mintaqaviy operator yoki HOA hisobidan qoplash mumkinmi va qanday qilib?

- Ikkala turar-joy binolari egalari ham kapital ta'mirlash uchun to'lashlari kerak. Sizning kvartirangizning umumiy mulkiga kiritilgan narsalar texnik hujjatlar (texnik yoki kadastr pasporti) bilan belgilanishi kerak. Agar turar-joy bo'lmagan binolarning egasi o'z binolarida katta ta'mirlarni amalga oshirgan bo'lsa, unda bu faqat uning ishi. Agar u umumiy mulkka tegishli bo'lgan narsalarning ayrim turlarini amalga oshirgan bo'lsa, unda u buni amalga oshirishga haqli emas edi, chunki barcha turdagi ishlar aniq egasiga emas, balki umumiy yig'ilishning qarori bilan tasdiqlangan. Masala umumiy yig'ilishda hal qilinadi, yoki egasi buni faqat o'z hisobidan hal qiladi, chunki umumiy yig'ilish va boshqa binolarning egalari xarajatlar to'g'risida qaror qabul qilishmagan. Mulk egasi umumiy mulkni ta'mirlash to'g'risida yakka o'zi qaror qila olmaydi, pulni sarflab, qolganini qaytarib berishga topshirishga qodir emas.

- Boshqaruv kompaniyasiga avtorizatsiya qilish uchun egalaridan ishonchnoma kerakmi yoki protokolning uchdan ikki qismi kifoya qiladimi?

- Protokolda boshqaruv kompaniyasi har qanday xatti-harakatlarni bajarishga vakolatli bo'lishi, boshqaruv kompaniyasi nomini aniq ko'rsatishi, kimga va qanday vakolatlarga berilganligi to'g'risidagi masalani hal qilish kerak. Kelajakda, siz hamma joyda ushbu protokolni, protokoldan ko'chirmani, ushbu protokol nusxasini avtorizatsiya dalili sifatida ko'rsatishingiz mumkin. Ushbu harakatlarni amalga oshirish uchun boshqaruvchi tashkilotning ishonchnomasini imzolash uchun siz egalari nomidan ishonchli vakilni tanlashingiz mumkin. Mulk egalari tanlagan shaxs imzo qo'yadi, u muhrsiz qoladi.

   Shuningdek, sizni qiziqtirishi mumkin: