Kvartiralarda qonun o'zgaradi. Kvartira turar-joy maqomiga aylantiriladi, ammo rezervasyon bilan

Kvartira ko'plab xaridorlar uchun mashhur mulk shaklidir. Ushbu segment qisqa vaqt ichida jiddiy bozor ulushlarini qo'lga kiritishga muvaffaq bo'ldi. Ammo muammo shundaki, qonun bu borada boshqacha fikrda. Qonun kvartiralarni turar-joy bo'lmagan binolar deb hisoblaydi va ularni turar joy sifatida tasniflamaydi. Ammo yaqin kelajakda vaziyat keskin o'zgarishi mumkin. Oktyabr oyida Rossiyaning Qurilish vazirligi qaror qabul qildi, unga ko'ra ushbu turar joyning huquqiy holatini o'zgartirish rejalashtirilmoqda. Ushbu bosqichda hujjat muhokama qilinmoqda, ammo tez orada qaror qabul qilinadi va kvartiralar turar-joy ko'chmas mulkiga tenglashtirilishi mumkin.

Ko'pgina odamlar, xususan, ishlab chiquvchilar va egalari uchun bunday qarorni qabul qilish katta ahamiyatga ega bo'ladi. Bu oldinga qo'yilgan muhim qadam va ushbu segmentning huquqiy xususiyatlarini o'zgartirish imkoniyati. Ammo hozirda amaldagi qonunning tahlili keyingi muhokamani va bir qator muhim takomillashtirishlarni talab qiladi. Buning uchun qonun loyihasi muhokama bosqichidan o'tmoqda. Ushbu bosqichda yangi me'yoriy hujjatning barcha kuchli va zaif tomonlari aniqlanadi. Bu sizga hujjatni iloji boricha zamonaviy voqelikka yaqinlashtirishga imkon beradi.

Ushbu bosqichda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasi 5a va 5b-bandlariga o'zgartirish kiritish rejalashtirilgan. Bunday kontseptsiyani "ko'p funktsiyali bino" sifatida joriy etish rejalashtirilgan. Bu atama turar-joy va tijorat binolari, yashash uchun mo'ljallanmagan binoni anglatadi. Ammo muammo shundaki, kvartira aniq hisoblanadigan narsa va qonun bu masala bilan qanday bog'liqligi to'g'risida aniq izoh berilmagan.

Endi aytishimiz mumkinki, hozirgi vaqtda hujjatning o'zida kvartirani aslida nima deb hisoblash mumkinligi, ularni boshqa mulk turlaridan va turar-joy turlaridan qanday ajratish mumkinligi haqida aniq tushunchalar yo'q. Ular kvartiralarga kvartiralarga o'xshash tarzda murojaat qilishadimi yoki yondashuv biroz boshqacha bo'ladimi? Yana bir savol tug'iladi. Bugungi kunda kvartira deb hisoblanadigan, ammo barcha mezonlarga mos kelmaydigan xonalarni nima qilish kerak? Bunday kvartiralarni nima qilish kerak, degan savol tug'iladi. Normativ hujjatning ushbu versiyasi juda ko'p muhim savollarga aniq javob bermaydi. Shu sababli, ushbu masalaning to'liq hal etilishi uchun hujjatni yakunlash va ehtimol unga ba'zi tuzatishlarni kiritish kerak.

Yana bir muhim masala shundaki, egalariga o'zlariga bunday qonunni qabul qilish va kvartiralarni tan olishga nima yordam beradi. Albatta, bitta katta afzallik bor, ya'ni siz kvartirada ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Amaldagi standartlarga muvofiq, faqat 5 yildan oshmagan vaqtincha ro'yxatdan o'tishni olish mumkin. Shuning uchun, har qanday holatda, egasi boshqa joyda ro'yxatdan o'tishga majbur bo'ladi.

Bizning kompaniyamiz elita sinfiga e'tibor qaratadi. Bu shuni anglatadiki, kvartiralar mijoz uchun yagona turar joy emas. Shuning uchun boshqa joyda ro'yxatdan o'tishda muammo bo'lmaydi. Siz boshqa har qanday kvartirada ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Ammo har holda, nafaqat kvartiralarda yashashni, balki qonuniy ravishda yashashni xohlaydigan ko'plab mijozlar bo'ladi. Bu, masalan, egasi faqat ro'yxatdan o'tgan rezidentlar foydalanishi mumkin bo'lgan ba'zi xizmatlarni olishi uchun juda muhimdir. Ushbu masalalarning barchasi katta ahamiyatga ega.

Ko'pgina mutaxassislar, ishlab chiquvchilar va egalarining o'zlari allaqachon kvartiralarni qonuniylashtirish kerakligini ta'kidlashgan. Buning uchun barcha me'yorlarni va muhim jihatlarni ishlab chiqish kerak. Yangi huquqiy hujjat ushbu sohani to'liq tartibga solishi kerak.

Boshqa tomondan, ko'plab ekspertlar va bozor ishtirokchilari, agar bunday normalar qabul qilinsa, narx siyosati o'zgarishini ta'kidlamoqda. Shundan so'ng, kvartiralarni oddiy kvartiralar bilan taqqoslash mumkin. Bugungi kunda kvartiralarning narxi ancha yuqori va narxlardagi farq 20% ga etishi mumkin.

Narxlar hali ham o'zgaradi deb taxmin qilish uchun asos bor. Bu ma'lum jihatlarni me'yorlarga moslashtirish zarurati paydo bo'lishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Ilgari, kompaniyalar narxlarni pasaytirish orqali o'z mijozlari uchun ba'zi fikrlarni qoplashlari mumkin edi. Bunday noqulayliklar shunchaki ro'yxatdan o'tishning mumkin emasligi, kommunal xizmatlar narxining ko'tarilishi va boshqa ko'p narsalarni o'z ichiga oladi. Ushbu hujjat qabul qilingandan so'ng, ishlab chiquvchilar bunday mexanizmlardan foydalana olmaydilar va o'z mijozlari uchun "kompensatsiya chegirmalari" ni joriy qila olmaydilar.

Bundan tashqari, kvartiralar uchun soliqlarning yuqoriligini hisobga olishingiz kerak. Ushbu masala bo'yicha soliq siyosati qanday bo'lishini aytish hali ham qiyin. Kvartiralarning narxi ko'tarilishi mumkin, ammo soliq avvalgidek qoladi. Agar kvartiralar turar joy bilan tenglashtirilsa, demak, soliq stavkasini kamaytirish kerak.

Biz bir qator qarama-qarshi pozitsiyalar va muammolarga qaramay, qonun qabul qilishimiz kerak, deb hisoblaymiz. Kvartiralar allaqachon uyning bir turi sifatida huquqiy konsolidatsiyaga muhtoj edi. Bu bozor va talab nuqtai nazaridan mashhur format. Kelajakda bunday inshootlarga talab faqat o'sib borishini taxmin qilish mumkin. Shuning uchun ular uchun turar-joy binolari holatini ta'minlash muhim va zarur qadam bo'ladi.

Qurilish vazirligi "kvartira" tushunchasiga aniq ta'rif berish va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga tegishli o'zgartirishlar kiritish uchun mo'ljallangan yangi qonun loyihasini ishlab chiqdi. Xonadonlarga faqat turar-joy ob'ektlariga nisbatan qo'llaniladigan (214-FZ) umumiy qurilish to'g'risidagi qonunchilik kafolatlarini berish rejalashtirilgan. "Novostroy-M" ekspertlardan ko'chmas mulkning ushbu formati bilan nima bo'lishini va kvartirani sotib oluvchilar yangi qonundan qanday foyda olishlarini aniqladilar.

Natalya Shatalina, MIEL-Newbuilding bosh direktori

Hozircha, barcha kvartiralarni turar-joy sifatida tan olish va ularda ro'yxatdan o'tishga ruxsat berish haqida hech qanday savol tug'ilmaydi. Endi aytilishicha, avval ko'chmas mulkning ushbu formatiga qo'yiladigan barcha talablar ishlab chiqilishi kerak va faqatgina qurilgan uy barcha talablarga javob bersa, u erda ro'yxatdan o'tish mumkin bo'ladi.

Agar yangi talablar minimal bo'lsa va kvartiralarning narxining ko'tarilishiga olib kelmasa, unda biz ushbu formatga talabning o'sishini taxmin qilishimiz mumkin, chunki sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda asosiy mezon kvartira yoki kvartiraning narxi bo'lib qoladi. Bunday holda, quruvchilarga kvartiralarni qurish foydaliroq bo'ladi, bu esa bozorda taklifning oshishiga olib kelishi mumkin. Ehtimol, hokimiyat tomonidan belgilanadigan talablar zarur ijtimoiy infratuzilmaning mavjudligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Bolalar bog'chalari va maktablar qurish shaklida qo'shimcha moliyaviy yuk, albatta, kvartiralarning narxining oshishiga olib keladi. Biz yangi talablar haqida gaplashayotganimiz sababli, ular allaqachon amalda bo'lgan barcha takliflar uchun emas, balki biron bir nuqtadan qurilgan kvartiralarni ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati ham amal qiladi.

Kvartira va xonadonlar bilan bitimlar tuzilishiga ko'ra, ma'lum bir muvozanat holati qayd etilgan, chunki 2016 yil davomida va 2017 yilning birinchi yarmida talab tuzilishida kvartiralar bilan bitimlar ulushi 13-14% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, 2017 yilning birinchi va ikkinchi choragida Rosreestr ma'lumotlariga asoslangan mutlaq raqamlarda kvartiralarga talab darajasi o'sishi kuzatilmoqda. Masalan, joriy yilning 1-choragida jismoniy shaxslar tomonidan Moskvaning "eski" chegaralarida o'tgan yilning shu davriga nisbatan 40,4% ko'proq bitimlar tuzilgan. Joriy yilning ikkinchi choragida kvartiralarga bo'lgan talab 2016 yilning ikkinchi choragiga nisbatan 19 foiz yuqori bo'ldi. Mijozlarga kvartiralarga bo'lgan yuqori qiziqish ko'pincha nafaqat arzon narxlar bilan, balki qiziqarli joylar bilan ham bog'liq. Va agar bitta majmuada ikkala xonadon ham, kvartira ham arzonroq bo'lsa, taklif etilsa, qaror qabul qilishda hal qiluvchi omil allaqachon arzon narx hisoblanadi.

Kvartiralarga talabning o'zgarishi yangi qonun loyihasining kvartiralarning qiymatiga ta'siriga bog'liq bo'ladi. Agar ularning narxi allaqachon kvartiralar bilan taqqoslanadigan bo'lsa, unda yo'q, talabning o'sishi bo'lmaydi. Agar ular byudjetga mos bo'lsa, lekin ro'yxatdan o'tish imkoniyati bo'lsa, unda ularga qiziqish kuchayadi.

Bunday qonun loyihasining qabul qilinishi ko'p funktsiyali uylarning bir qismi sifatida qurilayotgan kvartiralarning narxiga ta'sir qiladi, chunki ushbu qonunga binoan bu kvartiralar kvartiralarga tenglashtiriladi. Shunga ko'ra, bunday kvartiralarning qurilishi birgalikda qurilish to'g'risidagi qonunning barcha talablariga (214-FZ) muvofiq bo'ladi. Va 214-FZ-ga kiritilgan o'zgarishlar ishlab chiqaruvchilarga qo'yiladigan talablarni kuchaytirganligi sababli, masalan, ustav kapitali hajmi jihatidan, kompensatsiya fondiga badallarni to'lash zarurati, bunday loyihalarni yoki kvartiralari bo'lgan loyihalarni qurish xarajatlari qiymatga teng bo'ladi. Bunday holda, albatta, bu bunday kvartiralarning narxini, ularning narxini o'xshash xususiyatlarga ega turar-joy komplekslaridagi kvartiralarning narxiga imkon qadar yaqinroq bo'lishiga olib keladi. Shu bilan birga, mehmonxonalar majmualari yoki loftslar sifatida qurilayotgan xonadonlar bir xil narx segmentida qoladi, ya'ni ular narx jihatidan ancha past bo'ladi, chunki qonunning yangi talablari ularga tatbiq etilmaydi.

Tatyana Podkidysheva, NDV-Mulkni sotish bo'yicha direktor

Hisob-kitobning hozirgi versiyasida kvartiralar ko'p funktsiyali binolarda tizimli ravishda alohida xonalar deb tan olingan. Shunday qilib, ushbu ko'chmas mulk egalari ularni uy-joy bo'lmagan holatdan kvartira holatiga o'tkazish imkoniyatiga ega bo'ladilar.

Ko'chmas mulkning ushbu shakli yashash uchun ishlatilishi qonuniy ravishda tan olingan. Amaldagi qonun loyihasida o'zgartirishlar ko'zda tutilgan bo'lib, natijada kvartiralar / ko'p qavatli uylar to'g'risidagi maqolalar "kvartiralar" va "ko'p qavatli binolar" kabi so'zlar va iboralar bilan to'ldiriladi.

Xonadonlar faqat IFC formatida cheklanmagan, ammo qonun loyihasida hali alohida binolar va qayta qurilgan majmualar qamrab olinmagan. Shu sababli, qonunchilikdagi o'zgarishlarning ta'siri turli xil bo'ladi. Shu bilan birga, siz barcha protseduralarni bajarishda boshqa formulalarning paydo bo'lishiga olib keladigan tuzatishlar chiqarib tashlanmasligini tushunishingiz kerak.

Mijozlarning imkoniyatlarini kengaytirish kvartiralarning narxini oshiradi, ammo yuqorida aytib o'tganimizdek, qonun loyihasining hozirgi versiyasi butun segmentni qamrab olmaydi. Masalan, bozorda kvartiralarga ega bo'lgan yakka tartibdagi komplekslar soni juda ko'p va ularning joylashuvi va sifat xususiyatlarini hisobga olgan holda juda mashhur takliflar.

Mariya Litinetskaya, Metrium Groupning boshqaruvchi hamkori, CBRE filiali a'zosi

Hisob-kitobning joriy versiyasi faqat yangi mulk shaklining holatini aniqlaydi. Kvartira - bu ko'p funktsional komplekslarning bir qismi bo'lgan va doimiy yashash uchun ishlatiladigan xonalar. Shunga qaramay, bunday ob'ektlar egalarini doimiy ro'yxatga olish, soliqlarni to'lash va kommunal xarajatlar miqdori jihatidan qanday xususiyatlarga ega bo'lishi hali aniq emas. Mumkinki, kvartiralar uchun shaxsiy talablar ishlab chiqilishi mumkin, bu narsa asl holatini o'zgartirmaydi. Qanday bo'lmasin, qonun hujjatlarida "kvartira" tushunchasi paydo bo'lganligini allaqachon yutuq deb hisoblash mumkin.

Biroq, qonun loyihasining hozirgi nashrida ushbu uy-joy formati qanday texnik va shaharsozlik qoidalariga muvofiq qurilishi hozircha aniq emas. Agar kvartira egalari texnik va qonuniy ravishda standart uy-joy bilan bir xil mahsulotni olsalar, kvartiralar deyarli bozorda mavjud bo'lmaydi. Agar o'zgarishlar faqat huquqiy holatga ta'sir qilsa, masalan, egasi ijtimoiy infratuzilmani ro'yxatdan o'tkazishi va undan foydalanishi mumkin, ammo turar-joy bo'lmagan binolar uchun texnik va shaharsozlik standartlari saqlanib qoladi, u holda ishlab chiquvchilar kvartiralarning arzon narxini saqlab turishlari mumkin. Ular xaridorga uni ijtimoiy huquqlardan mahrum qilmasdan, yanada arzonroq mahsulot berish imkoniyatiga ega bo'ladilar.

Ma'lum darajada, kvartiralarning tartibga solinadigan holati xaridorlarni ushbu turarjoy turiga jalb qiladi. Bugungi kunda "kvartira" tushunchasi aslida mavjud, ammo rasmiy ravishda - yo'q. Bu haqiqat ko'pchilik turarjoy ko'chmas mulkining ushbu formatidan uzoqlashadi. Ammo, agar kvartiralar har jihatdan (yuridik, texnik, iqtisodiy) turar joy bilan tenglashtirilgan bo'lsa, unda ular ko'chmas mulk bozorining umumiy ta'minotida "eriydi" va mavjud bo'lmay qoladi. Shunga qaramay, ko'p jihatdan, bugungi kunda xaridorlarni rag'batlantiradigan kvartiralarning taklifiga nisbatan narxning eng past yorlig'i. Ushbu afzallikni yo'qotish bilan birga, kvartiralar talabni yo'qotishi mumkin.

Albatta, quruvchilar kvartiralarning narxini ko'tarib, narxlarni ko'tarishga harakat qiladilar. Shunga qaramay, ko'p xonadonli loyihalar boshidanoq ana shu formatdagi auditoriyani jalb qilish uchun ishlab chiqilgan. Bunday majmualarda ijtimoiy ob'ektlar bo'lmasligi mumkin, ammo ular markazga yaqin joylashgan. Agar narx yorlig'i ko'tarilsa, ular qo'shni LCD-lar bilan raqobatni yo'qotib, mijozlarning katta qismini yo'qotadilar.

Ekaterina Tayn, PSN Guruhining Chakana savdo bo'yicha vitse-prezidenti

Biz allaqachon kvartiralarning holati to'g'risidagi qonun loyihasini qabul qilish tarafdori edik, chunki biz bu zarur va o'z vaqtida qo'yilgan qadam deb hisoblaymiz. Kvartiralar bizning hayotimizga allaqachon kirib kelgan, Rossiyaning ko'plab shaharlarida, ayniqsa Moskva va Sankt-Peterburgda, ular qurilib, turar-joy mulki sifatida sotilmoqda, ammo ularning holati hali hal qilinmagan. Bu ko'pincha doimiy yoki vaqtincha ro'yxatdan o'tishingiz va barcha ijtimoiy imtiyozlardan bahramand bo'lishingiz mumkin bo'lgan to'liq huquqli uy-joyni qidirayotgan xaridorlarning ko'nglini qoldiradi. Bino foydalanishga topshirilgandan keyin kvartiralarni turar-joy bo'lmagan ob'ektlar maqomidan turar-joylarga o'tkazish imkoniyatini olish juda muhimdir. Albatta, tegishli standartlarga muvofiq.

Umid qilamizki, innovatsiyalar umuman kvartiralarning formatini rivojlantirishga yangi turtki beradi va Uy-joy kodeksiga binoan, kvartiralar ko'p maqsadli binoda joylashgan turar-joy binosiga aylanadi. Bu shuni anglatadiki, binoda turar joy binolari, mehmonxonalar va ofislar, shuningdek chakana savdo maydoni - bu odamlarning hayotini, ishini va bo'sh vaqtini deyarli bir joyda tashkil etishga imkon beradi.

Katta ehtimol bilan, yangi maqom tasdiqlangandan so'ng, agar boshqa omillar aralashmasa, masalan, iqtisodiy inqiroz bo'lsa, kvartiralarga talab ortadi. Ammo, agar hamma narsa yaxshi bo'lsa, ayniqsa megapolislarda, bu talabga ijobiy ta'sir qiladi. Masalan, PSN Group hozirda uchta loyihani amalga oshirmoqda: "Pravda" biznes-klass shaharchasi, "Sadovoy" elit kvartalidagi "Men" va "Tverskaya" premium klub uyi. Pravda kvartiralari faqat yosh va g'ayratli odamlar uchun mo'ljallangan bo'lib, ular uchun shahar markazida yashash va ishlash juda muhimdir.

Kvartira narxining oshishiga kelsak, bu mumkin. Bu qonun qabul qilingandan keyin aniq bo'ladi.

Evgeniy Kiryaev, № 7 Trast Bosh direktori

Yangi qonun tufayli, kvartiralar uy-joy maqomini olishlari mumkin va natijada xaridor ularda ro'yxatdan o'tishi mumkin. Soliq stavkasini qayta ko'rib chiqish ham mumkin.

Ha, albatta, agar qonun hali ham qabul qilinsa, kvartiralarga talab ortadi. Endi kvartiralarda uy-joy maqomi yo'q, demak ularda ro'yxatdan o'tishning iloji yo'q va bu xaridorlardan kvartirani sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishda asosiy cheklovdir. Agar qonun qabul qilinsa, kvartiralar shaharning ijtimoiy infratuzilmasi ob'ektlarida xizmat ko'rsatish uchun murojaat qilish imkoniyatiga ega bo'ladi, bundan tashqari, yaxshi joylarda yoki transport almashish joylari, metro stantsiyalari yaqinida joylashgan joylar, qiziqarli arxitektura va o'ychan tushunchalar ularni yanada raqobatbardosh qiladi.

Narxlar bilan nima bo'ladi? Xonadonlar ko'payyaptimi? Bularning barchasi aniq loyihaga bog'liq, umuman olganda, kvartiralarning narxi talabning oshishi tufayli oshadi, lekin atigi 5-10%.

   2017 yil 20 oktyabrda e'lon qilingan sana

Qurilish vazirligi tomonidan tayyorlangan federal qonun loyihasi fuqarolarning doimiy yashash joylarida ishlatiladigan va turar-joy bo'lmagan binolarda joylashgan binolarga egalik qilish, foydalanish va ularni tasarruf etish sohasidagi munosabatlarni yaxshilashga qaratilgan. Hujjat huquqiy axborot portalida mavjud.

Endi kvartiralar turar joy emas, ular ro'yxatga olinmaydi. Aslida, odamlar tijorat maydonini sotib olishadi, buning sababi 20-30% arzonroqdir. Endi Moskva halqa yo'lida siz 2,5 million rubl uchun takliflarni topishingiz mumkin. Bundan tashqari, kvartiralar uchun kommunal va soliq to'lovlari odatdagi kvartiralarga nisbatan 15-20% yuqori bo'lgan tariflarda hisoblanadi, deydi Est-a-Tet kalit hisob menejeri.

Amaldagi kvartiralar alohida huquqiy maqomga ega emas. Qonun loyihasida taklif qilingan asosiy o'zgarishlardan biri bu kvartiralar tushunchasini kiritishdir.

Hujjat matniga binoan, kvartira - bu ko'p qavatli binoda tizimli ravishda ajratilgan xona bo'lib, bunday binoning keng tarqalgan joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydi, aholining yashash va yashash bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan.

Shuningdek, bu fuqarolarning yashash joyida ro'yxatdan o'tish yoki kvartirada qolish muammosini hal qiladi. Bundan tashqari, u ruxsat berilgan foydalanishning yangi turini - jamoat va biznes zonalarida joylashtirish bilan ko'p funktsiyali bino qurishni ko'zda tutadi.

Ijtimoiy infratuzilmani ta'minlash nuqtai nazaridan turli hududlar va hududiy zonalar uchun shaharsozlik uchun turli xil standartlarni o'rnatish mumkin.

Ushbu qonun loyihasida bino ichidagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkini muayyan huquqiy tartibga solish, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni belgilash ko'zda tutilgan. Bundan tashqari, fuqarolarning doimiy yashashi uchun foydalaniladigan va ilgari qurilgan turar-joy bo'lmagan binolarda joylashgan turar-joy bo'lmagan binolarni kvartiralarga o'tkazishning huquqiy mexanizmini yaratish taklif etiladi.

Loyihada, shuningdek, 2019 yil 1 yanvargacha foydalanishga topshirilgan binoda joylashgan noturar joylar egalari 2021 yil 31 dekabrgacha bunday binoda joylashgan noturar joy binolarini kvartiralarga o'tkazish huquqiga egalar.

Ta'kidlash joizki, yangi tuzatishlar joriy yilning kuzida ishlaydigan kompensatsiya fondi orqali quruvchilarning javobgarligini sug'urta qilish orqali fuqarolarning huquqlarini ta'minlash imkoniyatini beradi. Avvalroq, kvartiralarning qurilishi birgalikda qurilish to'g'risida qonunga muvofiq edi, ammo ishlab chiqaruvchilar ushbu binolar uchun javobgarlikni sug'urta qilmadilar.

Mamlakatda allaqachon vijdonsiz ishlab chiqaruvchilardan qiynalgan, pul sarflagan va "metr" olmagan kvartiralarning egalari mavjud. Bunday odamlar endi aldashgan aktsiyadorlar reestriga kiritilishi mumkin emas, chunki ular uy-joy qurilishiga mablag 'kiritmaganlar.

Yuqorida aytib o'tilgan ko'chmas mulk bozori mutaxassislari, kvartiralarning hech qanday mavqega ega emasligi bozorga ta'sir ko'rsatdi. Shunday qilib, Moskvadagi savdo tarkibidagi bunday ob'ektlarning ulushi 2015 yildan beri ikki baravar kamaydi. Agar 2015 yilning ikkinchi choragida bu ko'rsatkich 23,4% ni tashkil etgan bo'lsa, bir yildan keyin uning ulushi 14,2% gacha tushib ketgan bo'lsa, bu yil ushbu ko'rsatkich ushbu davr uchun 12,9% ni tashkil etdi, deydi Miel-Newbuilding bosh direktori. ma'lumotlar bo'yicha. Aynan talabning pasayishi ushbu formatdagi arzon "uy-joy" ga olib kelishi mumkin edi - ular Metrium guruhiga qo'shilishdi.

Kasbiy hamjamiyat qonunchilik tashabbusini ijobiy baholamoqda, chunki kvartirani sotib oluvchilar uchun bu ularning huquqlari kvartira egalarining huquqlariga teng ekanligidan dalolat beradi, dedi Aleksandr Baykin, MITC kompaniyalar guruhi rivojlanish loyihalarini boshqarish bo'limi boshlig'i.

Uning so'zlariga ko'ra, bu "umumiy qurilish to'g'risida" gi qonun birgalikda qurilishda, shu jumladan, kvartiralarning egalarining huquqlarini himoya qilish nuqtai nazaridan teng ishlaydi.

"Ishlab chiquvchilar nuqtai nazaridan, qonunchilik taklifi kvartiralarni sotish sur'atiga hissa qo'shishi, shuningdek, kompensatsiya fondiga badallar kiritilgan taqdirda ham narxlarni belgilash bilan bog'liq muammolarni soddalashtirishi mumkin", dedi ekspert.

Bozor mutaxassislari, agar kvartiralar uy-joy bilan tenglashtirilsa, ularning narxi kvartira narxlariga ko'tarilishi mumkinligini tan olishadi.

Ammo talabning keskin pasayishi bo'lmaydi, deb hisoblaydi Metrium Group kompaniyasining boshqaruvchi hamkori. Bularning barchasi aniq vaziyatga bog'liq, ammo mutaxassis bir vaqtning o'zida maqom o'zgarishi va narxlarning ko'tarilishi natijasida kam byudjetli mijozlarga qaratilgan ommaviy segmentli loyihalar yo'qotilishi mumkinligini istisno qilmaydi.

Agar ko'p funktsional komplekslar uy-joyning to'liq huquqiy maqomiga ega bo'lsa, unda, albatta, ularning ba'zilari klassik uy-joy formatidagi loyihalardan past bo'ladi. Biroq, ular kvartiralarning holati bilan chalkashib ketgan ba'zi xaridorlarni jalb qilishadi.

Xonadonlarga maqom beriladi

taklif qilinayotgan kvartira to'g'risidagi qonunning munozarali jihatlari bo'yicha veb-sayt (2018 yil 19 fevraldagi 5-sonli qarang). Eslatib o'tamiz, amaldagi qonunchilik nuqtai nazaridan, kvartiralar turar-joy binolari emas, balki tijorat ko'chmas mulki. Bu odamlarning u erda doimiy yashashini taqiqlamaydi, lekin, masalan, yashash joyida ro'yxatdan o'tishga imkon bermaydi. Kvartiralarning turar-joy bo'lmagan holati oxirgi iste'molchisi uchun boshqa muhim oqibatlardan biri bu "normal" turar-joy binolariga tegishli bo'lgan uy-joylarni buzish yoki ijtimoiy infratuzilmani taqdim etish qoidalariga rioya qilmaslikdir.

Yangi qonun loyihasida "xonadonlar" tushunchasi huquqiy sohaga kiritilib, ularga turar joy ko'chmas mulki sifatida qarash taklif etiladi. Hujjat kvartiralarga yashash uchun xizmat qiladigan va umumiy hududlarga kirishni ta'minlaydigan ko'p funktsiyali binolarda (MFZ) tarkibiy jihatdan alohida turar joylar deb nomlanadi. Shu bilan birga, bunday turar-joylarga ijtimoiy infratuzilmani qurish, nam joylarni joylashtirish uchun sanitariya qoidalari va insolatsiya normalari qo'llaniladimi yoki yo'qmi aniq emas.

Nega bizga qonun kerak?

Shu bilan birga, kvartiralar, hatto to'liq huquqli uy-joy maqomiga ega bo'lmagan holda ham, yangi binolar uchun bozorda tobora muhim o'rin egallamoqda. Ko'pincha ular shahar markaziga yaqinroq bo'lgan kvartiralar va turar-joylarga qaraganda arzonroq narx bilan ajralib turadi, masalan, qayta qurilgan sobiq sanoat hududlarida. Kvartiralarni garov evaziga sotib olish juda muhimdir. Ammo ko'plab xaridorlarga o'z uylarida ro'yxatdan o'tish imkoniyati etishmasligi asosiy rol o'ynamaydi. Xususan, ushbu bozorda xususiy investorlarning ulushi an'anaviy ravishda yuqori bo'lganligi sababli.

NAI Becar kompaniyasining tahlilchilarining fikriga ko'ra, 2017 yilda Sankt-Peterburgdagi uy-joy bozori uning hajmini ikki baravar oshirdi: ta'minot 2,965 dan 5,790 kvartiraga oshdi. Sotish ham sezilarli darajada o'sdi. Masalan, IV chorakda 715 ta lot sotildi, bu III chorakka nisbatan 40% ga ko'pdir. Bitimlarning umumiy sonidan xaridorlarning qariyb 70% kvartiralarni ijaraga olishgan, deydi tahlilchilar. Shu bilan birga, 2017 yilda umumiy talab oldingi yilga nisbatan 3,5 baravar oshdi.

Shunday qilib, kvartiralar to'g'risidagi qonunning yo'qligi ularning muvaffaqiyatli sotilishiga to'sqinlik qilmaydi. Ushbu hujjatning mumkin bo'lgan qabul qilinishi bozorga qanday ta'sir qiladi? Biz bu haqda Sankt-Peterburgda kvartira loyihalarini amalga oshiradigan kompaniyalarning mutaxassislaridan so'radik.

Bizning mutaxassislarimiz hozirda kvartiralar qanday faol sotilayotgani va ularda xaridorlarni jalb qiladigan narsalar to'g'risida gaplashdilar. Ular, shuningdek, e'lon qilingan kvartiralar to'g'risidagi qonun loyihasiga o'z baholarini berishdi, bu bozorga qanday ta'sir qilishini va yaqin va uzoq kelajakda Sankt-Peterburgdagi kvartiralarning segmentini nima kutayotganini taxmin qilishga harakat qilishdi.

Aleksey Bushuev, Savdo bo'yicha direktor:

2017 yilda LCD turar-joy kompleksida 2016 yilga nisbatan 90% ko'proq lotlar sotildi. Chorakda savdo hajmi 50% ga o'sdi. Mijozlarni klassik uy-joy narxidan 15-25% past bo'lgan kvartiralarning narxi va ularning investitsion imkoniyatlari qiziqtiradi. Kvartira loyihalari va LCD-larning asosiy farqi bu oddiy uy-joylarning paydo bo'lishi imkonsiz bo'lgan joylarda qurilayotgan ko'chmas mulkning holati va ishlab chiqaruvchining ijtimoiy infratuzilmani qurish majburiyatlari miqdorining kamayishi.

Kvartiralarning holatini rasmiylashtirish zarurati allaqachon kechikib ketgan. Ko'pgina mijozlar ularni o'z turar joylari uchun sotib olishlari sir emas. Shu sababli, qonun loyihasida ko'rsatilgan kvartiralarda doimiy ro'yxatga olish imkoniyati bozor tomonidan kutilmoqda. Ushbu normaning qabul qilinishi bunday ko'chmas mulkka bo'lgan talabni kuchaytiradi.

Istiqbollarga kelsak, Sankt-Peterburgda, Moskvadan farqli o'laroq, kvartira o'z imkoniyatlarini ochib bermoqda. Ishonchim komilki, kelajakda ularga talab ortadi.

Sergey Nogay, loyiha menejeri:

Sankt-Peterburgdagi uy-joy bozori tarkibidagi kvartiralarning ulushi 5-6 foizni tashkil etadi. Moskvada - 15-20%. Sankt-Peterburg bozori hali ham to'yish nuqtasidan juda uzoqdir.

Kvartira to'g'risidagi qonun faqat bozorga zarar etkazishi mumkin. U qonunda yo'q bo'lgan bitta kontseptsiyani taklif qiladi - "kvartiralar" - boshqasiga tushuntirish uchun - "ko'p maqsadli bino", bu ham qonunda yo'q ... Bu qo'shimcha tartibsizlik. Menimcha, bu erda asosiy tushuncha mehmonxona bo'lishi kerak (mehmonxonaning o'ziga xos turi - otel).

Endi mahsulotning investitsion xususiyatlari birinchi o'ringa chiqadi va bu erda ikkita omil muhim ahamiyatga ega bo'ladi. Birinchisi, ishlab chiqaruvchilarni bozorda ko'plab yangi loyihalarni amalga oshirishga majbur qiladigan "lizing" islohoti. Ehtimol, bu kvartiralarning narx afzalliklarini inobatga olgan holda dempingga olib keladi. Ikkinchi omil - past inflyatsiya banklarni depozit stavkalarini pasaytirishga chorlaydi. Bu investitsiya mahsuloti sifatida kvartiraga qo'shimcha imtiyozlar beradi.

O'ylaymanki, bu yil talab taklif bilan birga o'sadi, narxlar eng yaxshi darajada saqlanib qoladi.

Aleksandr Pogodin, YE'S Apart-Otel Zanjiri bosh direktori:

Alohida mehmonxonalar tarmog'ida kvartiralarni sotish sur'ati bizning kutganimizdan yuqori. Ob'ektlarning 50 foizga yaqini bajarildi. YE'S tarmog'ida kvartiralarni sotish bo'yicha bitimlarning 90 foizigacha aynan investitsiya maqsadlarida amalga oshiriladi.

Tartibga solish sohasini tartibga solishga harakat qilganda bajarilishi kerak bo'lgan asosiy narsa - bu turar-joy va xizmat kvartiralari o'rtasidagi chiziqni chizish. Ya'ni, egalarining doimiy yashash joylari uchun mo'ljallanganlar va vaqtincha ijaraga olish uchun mo'ljallanganlar. Yashash muddati, loyihalarni to'ldirishga talablar masalasida hal qiluvchi ahamiyatga ega. Aks holda, bolalar bog'chasi kvartira kompleksining bir qismi sifatida talabga ega bo'ladimi yoki yo'qmi, to'xtab turish joyi qanchalik katta, boshqa infratuzilma kerakmi yoki yo'qligini hal qilib bo'lmaydi.

Kvartira bozori, ayniqsa yirik shaharlar va sayyohlik markazlarida rivojlanadi. Bunga banklarning sodiqligi yordam beradi. Bugungi kunda siz kvartiralarni uy-joy bilan bir xil sxema bo'yicha sotib olishingiz mumkin - foiz stavkalari 9% boshlanadigan ipoteka krediti olish orqali.

Inqiroz tufayli ishlab chiquvchilar nostandart echimlarni qidirmoqdalar: qurilishi tugallanmagan biznes markazlarini alohida komplekslarga o'tkazishga, ixtisoslashuvini o'zgartirishga va tijorat ko'chmas mulkdan turar-joy binolariga va boshqalarga o'tishga harakat qilmoqdalar. Kuzda, Davlat Dumasi Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi va Shahar iqtisodiyot instituti tomonidan kvartiralarning "avf etilishi" to'g'risidagi qonun loyihasini ko'rib chiqishga tayyor. Portal sayti, agar xonadonlar turar-joy mulklari maqomiga ega bo'lsa, bozor qanday o'zgarishini bilib olishga qaror qildi.

Moskva-Siti kvartira bozorining katalizatori sifatida

Ular kvartiralar haqida ommaviy hodisa sifatida 2006 yildan keyin, Moskva shahar markazida bir nechta majmualar foydalanishga topshirilgandan keyin gapira boshladilar. Moskva shahar vitse-meri, qurilish kompleksi rahbari Marat Xusnullinning so'zlariga ko'ra, shahar ma'murlari uy-joy qurish uchun tsivilizatsiyalashgan tsivilizatsiyaviy uy-joy bozorini yaratish uchun ruxsat berishgan. Ishlab chiqaruvchilar, kvartira komplekslarining infratuzilmasini yaratish zaruriyatiga duch kelmay, kvartiralarni qurishni boshladilar. O'z navbatida, xaridorlar o'zlari uchun qulay bo'lgan uy-joylarni uy-joy bozoridan 15-20% past narxda sotib olishda haqiqatdan ham imkoniyatlardan foydalanganlar. Biroq, bu holat abadiy davom eta olmas edi, shaharga ishlab chiqaruvchilar doimiy yashash uchun ishlatiladigan infratuzilma inshootlari yuklanmagan toza joylarda qurishayotgani yoqmadi.

2014 yilda "Moskomstroyinvest" hatto fuqarolar bilan "tarbiyaviy ishlar" o'tkazishni boshladi, bu esa kvartirani xaridorlari ro'yxatdan o'tolmaydilar, ijtimoiy ob'ektlardan foydalana olmaydilar va hokazo.

Qizig'i shundaki, yangi qonun vaziyatni tubdan o'zgartirmaydi. Tashabbusga binoan, kvartiralar aralash uylar (DSI) turar-joy binolari sifatida paydo bo'lishi yoki ko'p funktsional binolarning bir qismi bo'lishi mumkin (IFZ). (Ushbu atamani shahar iqtisodiyoti instituti taklif qiladi). Metrium Group kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskayaning so'zlariga ko'ra, kvartiralar ro'yxatdan o'tishi mumkin bo'lgan kvartiralarni ikkinchi darajali uylarga topshirishni taklif qilmoqdalar, ammo ular bolalar bog'chalari va maktablardan qoldiq asosida foydalanishga majbur bo'lishadi - ular bolani faqat kvartiradan olib chiqadilar. joylar. Bundan tashqari, yangi qonun loyihasida ko'tarilgan mulk solig'i bekor qilinmaydi, uy-joy va kommunal xizmatlar tijorat ob'ektlari uchun to'lanadigan stavkalar bo'yicha to'lanadi (o'rtacha, shunga o'xshash hududda joylashgan kvartira uchun to'lov ikki baravar ko'p). Kvartira sotib oluvchilar soliq imtiyozini topshirishlari mumkin emas. Bunday qonun loyihasi kimga kerak va u bozorni qanday o'zgartiradi?

Kvartiralarni uy-joy holatiga o'tkazish bozorni yo'q qiladimi?

"Agar" amnistiya "sotuvchilarga, ya'ni ishlab chiqaruvchilarga foyda keltirmasa, shubhasiz, hech qanday ko'chirma bo'lmagan bo'lar edi, - dedi Mariya Litinetskaya," Kvartiralarni legallashtirish "quruvchilarga narxlarni qayta ko'rib chiqishga imkon beradi, ular o'sishi va narxlar bilan taqqoslanishi mumkin. xonadonlar. Bundan tashqari, "uy-joy qurilishi" natijasida, kvartiralar oxirgi iste'molchilar uchun tushunarli va jozibali shaklga aylanadi.

Ilgari kvartirani sotib olganlar, shubhasiz, "amnistiya" yoqimli bonusdir: ular kvartirani bozorga yaxshi chegirma bilan sotib olishgan, tejash esa yuz minglab rublni tashkil etgan.

Xaridorlarning tushunadigan mahsulotni - kvartiralarni sotib olishlari, MR Group kompaniyasida yuzaga kelgan vaziyatdan dalolat beradi. Mariya Litinetskayaning so'zlariga ko'ra, kvartiralarning bir qismi uy-joyga topshirilgandan so'ng, kvartiralarning narxi (sobiq kvartiralar) taxminan 10 foizga oshdi. Narxlar jihatidan o'rtacha hisobda bu 600 ming rublni tashkil etadi. Shu bilan birga, narxlardagi farqlarga qaramay, bu talab katta bo'lgan kvartiralar bo'lib, ularning ulushi hozirgi paytda barcha loyihaviy takliflarning 85 foizini tashkil etadi.

Rusland SP hamkori Andrey Boykov qonun loyihasiga juda salbiy munosabatda. Umuman olganda, tashabbus bozorni yo'q qilishi mumkin, deb hisoblaydi. "Hozircha gap kvartiralarni turar-joy shakliga ko'chirilishi haqida emas, balki ko'chmas mulkning ushbu segmentining huquqiy holatini qisman o'zgartirish haqida ketmoqda", dedi u. - Bu, asosan, turar-joy komplekslari qurilishida zarur bo'lgan ijtimoiy infratuzilmasi bo'lgan alohida loyihalarning qo'shimcha yuki haqida. Ijtimoiy infratuzilma hajmi (ular uy-joy sotilishidagi kabi yoki yo'qmi) hanuzgacha ochiq bo'lib qolmoqda. "

Qo'shimcha yuk muqarrar ravishda qurilish narxini oshiradi va bu o'z navbatida kvadrat metr uchun narxni ko'tarishiga shubha bormi?

Kvartiralarning arzonlashtirilgan (25% gacha) turidagi uy-joylarga nisbatan asosiy ustunligi qisman yoki to'liq darajaga ko'tarilishi mumkin, deydi Andrey Boykov. - Bundan tashqari, yangi qonun loyihasida ro'yxatga olish, turar joy bo'lmaganligi sababli soliq yukining oshishi ham ochiq bo'lib qolmoqda. Shunga ko'ra, kvartiralarni sotish, qoida tariqasida, quruvchilar uchun unchalik qiziq bo'lmasligi mumkin, chunki oxirgi mijozlar tomonidan talab kamayishi mumkin.

Welhome kompaniyasining strategik konsalting va tadqiqot bo'limi boshlig'i Andrey Xitrov Andrey Boykov bilan qisman rozi:

Uy-joy bilan solishtirganda yuqori soliq stavkalari allaqachon xaridorlarning ayrim toifalari kvartirani sotib olishning maqsadga muvofiqligi to'g'risida o'ylashga majbur qilmoqda. Yuqori soliq stavkasida infratuzilmani qo'llashning iloji yo'qligi va kvartirada ro'yxatdan o'tishga ruxsat berilganda narxlarning muqarrar ravishda oshishi iste'molchilarning katta qismi ushbu segmentga qiziqishni yo'qotishiga olib keladi. Biroq, bu elita segmentiga taalluqli emas, aksincha qulaylik va biznes-klassdagi kvartiralarga ta'sir qiladi.

Bozor evolyutsiyasi: bitta oilaviy uy-joydan oilaviy uy-joylargacha

Hisobni qabul qilish paytida xaridorning portreti o'zgaradimi degan savolga mutaxassislar boshqacha javob berishadi.

Mariya Litinetskayaning so'zlariga ko'ra, kvartiralarni sotib oluvchilar o'rtasida uy-joylarga berilgandan so'ng, bolali oilalarning ulushi ko'payadi, chunki ular uchun doimiy ro'yxatdan o'tish taqiqlanishi juda muhim edi. Shunga ko'ra, ko'p xonali kvartiralarga (eski kvartiralarga) talab katta bo'ladi.

Biroq, bu fikr boshqa mutaxassislar tomonidan baham ko'rilmaydi.

Kvartira ko'pincha ko'chmas mulk arzon bo'lmagan joylarda quriladi. Bu shuni anglatadiki, ularga e'tibor bergan odam uchun bu har qanday holatda ham birinchi ko'chmas mulk sotib olish emas », - deydi Icentra Investment Center (XMK Xanoy-Moskva). - O'rtacha xaridor - bu o'rta va katta yoshdagi tajribali kishi. Umuman olganda, xaridorning portreti tanqidiy ravishda o'zgarmaydi. Dastlab, kvartiralar birinchi ko'chmas mulk emas, balki investitsiya sotib olish yoki bolalar uchun uy-joy.

Andrey Xitrov ta'kidlaganidek, so'nggi bir necha yil ichida kvartiralarda "yolg'iz odamlar uchun" yoki "ko'ylagi uchun" turar joy bo'lish to'xtatildi.

Elita segmentida, kvartirani xaridor kvartirani sotib oluvchidan farq qilmaydi. Iqtisodiyot segmentida, kvartiralarni qiziquvchilar turgan joyda kvartiraga puli yo'q bo'lgan xaridor sotib oladi, deydi ekspert.

Agar ishlab chiqaruvchilar kvartiralarni ish beruvchilar va ofis ishchilari tunash uchun kelgan ish joyining yonidagi Moskva markazida yoki ijodiy klaster uchun yuqori qavatli kvartira sifatida joylashtirgan bo'lsa, endi hamma narsa o'zgardi. Xonadonlar bilan loyihalar - bu butun oila bilan, shu jumladan bolalar bilan yashash qulay bo'lgan ichki hudud (masalan, Men, Sharob uyi va boshqalar) bilan kompleks rivojlanish. So'nggi bir necha yil ichida mahsulotning o'zi o'zgargan.

Mariya Litinetskaya tushuntiradiki, iqtisodiy va qulay sinf kvartiralarini sotib oluvchilar ushbu mulkni butun oila uchun sotib olishadi. Ishlab chiquvchilar buni ham bilishadi, mos ravishda ommaviy segmentda ular infratuzilma ob'ektlarining mavjudligini ta'minlaydilar. Kvartirani sotib oluvchilar bu bilan bog'liq infratuzilmadan mahrum bo'lgan priori deyish shart emas, - ta'kidlaydi Mariya Litinetskaya.

"Ijtimoiy javobgarlik ishlab chiquvchilar zimmasiga"

Le Cheong Sean deb nomlangan qonun loyihasining qabul qilinishi bilan bog'liq yana bir muammo. Agar kvartiralar doimiy ro'yxatga olinishi mumkin bo'lgan, ammo soliqning oshishi va boshqa "quvonchlar" bilan uy-joyga aylantirilsa, ma'lumotga ega bo'lmagan xaridorlarga kommunal xizmat haqi yoki yaqin atrofdagi bolalar bog'chasiga tashrif kvitansiyalar yoqimsiz ajablanib bo'lishi mumkin.

«Qaysidir ma'noda, quruvchilar odamlarga kvartiralarning nima ekanligini tushuntirishlari uchun ijtimoiy mas'uliyat yuklaydilar. Aks holda, bu bozorga juda salbiy ta'sir qiladi: agar tushunmovchilik to'lqini bo'lsa, u holda kvartira savdosi shunchaki ko'tariladi. Odamlar bu murakkab, noaniq mahsulot deb o'ylashadi va uning narxi kvartira bilan teng », - deya sharhlaydi Le Cheong Shon.

Shubhali ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qiladigan, sotish uchun kvartiralarning ba'zi nuanslari haqida sukut saqlashga tayyor bo'lgan tajribasiz mijozlar, ularning taxminlariga aldanib qolishlari mumkin, - deydi Mariya Litinetskaya.

U kvartiralarni yoki kvartiralarni sotib oluvchilarning boshidagi chalkashliklar keng tarqalishiga ishonmaydi. Agar ikki yil oldin mijozlar kommunal to'lovlar miqdori va soliq stavkalari haqida o'ylamasdan kvartiralarni sotib olishgan bo'lsa, bugungi kunda xaridorlar bu masalada ko'proq ma'lumotga ega va qaror qabul qilishdan oldin barcha ijobiy va salbiy tomonlarini inobatga olishadi.

Bugungi kunda eng muhimi, xaridor va ishlab chiquvchilarga kvartira nima degan savolga javob berish.

2015 yilda ikkita turar-joy majmuasi turar-joy ob'ektlari maqomini oldi: loyiha "Faces" (Capital Group) va IFC "Suv" (MR Group). Novostroy-M.ru portalining muharrirlari nashrga bergan intervyusida Capital Group tijorat direktori Aleksey Belousov bilan uchrashib, u kvartiralarni uy-joylarga ko'chirish sabablarini tushuntirdi.

Avvalroq, Marat Xusnullin yil boshidan beri hukumat 8 ta loyihani turar-joy ko'chmas mulkiga topshirish masalasini ko'rib chiqayotganini aytgandi. Bu yil, Mariya Litinetskayaning so'zlariga ko'ra, turar-joy ko'chmas mulkining holati IFC Fili Grad tomonidan ishlab chiquvchi MR Group va boshqalar tomonidan berilishi rejalashtirilgan.

Allaqachon qurilgan kvartiralarni turar-joy ko'chmas mulkiga o'tkazish uchun loyiha turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga javob berishi kerak. Agar egalik ob'ekti ro'yxatga olingan bo'lsa, ishlab chiqaruvchi turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga va noturar joylarni turar-joy binolariga o'tkazish to'g'risida idoralararo komissiyaga murojaat qiladi. Agar ijobiy qaror qabul qilinsa, u holda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning davlat reestriga o'zgarishlar kiritiladi va yangi mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma beriladi.

RF LC-ga o'zgarishlar kiritish istiqboliga kelsak, mutaxassislar ertami-kechmi bu albatta amalga oshishiga rozi. Barcha savol oxirgi qaror qachon qabul qilinadi va oxirida qaysi shaklda LCD-ga kiradi.

Hukumat kvartiralarning maqomi masalasini uzoq vaqtga qoldiradi deb o'ylamayman ”, - deydi Mariya Litinetskaya. - Formatning kelajakdagi taqdirini muhokama qilish, va shu bilan 2014 yil va 2015 yilning yarmida davom etdi. Noaniqlik bozorning yanada rivojlanishiga xalaqit beradi, shuning uchun bugungi kunda eng muhimi xaridor va ishlab chiquvchilarga kvartiralarni sotib olish va qurish paytida ularni kutayotgan narsaga aniq javob berishdir.

Yil oxirigacha RF LCD-dagi o'zgarishlarni kutmang, deb hisoblaydi Andrey Boykov. Uning fikriga ko'ra, kvartiralar masalasi 2016 yil oxirigacha hal qilinadi. U shuningdek, barcha kvartiralarning loyihalari "soxta uy-joy" emasligini ta'kidlaydi. Ba'zi hollarda, bu qisqa va o'rta muddatli turar joy mehmonxonalari, va bunday kvartiralarning xaridorlari asosan ko'chmas mulkni ijaraga olish uchun sotib oladigan investorlardir. Bunga misol Pionerlar majmuasi, NAI Becar vertikal guruhi va boshqalar.