O'g'li o'z ulushini sotadi. Men kvartiradagi ulushimni qarindoshlarimning roziligisiz sotmoqchiman

Salom, aziz TJ nashri. Aholining moliyaviy savodxonligini oshirganingiz uchun tashakkur.

Menda shunday holat bor. Uch xonali kvartirada onam, dadam, men va akam ro'yxatdan o'tgan. Kvartira xususiylashtirildi va har birimiz ¼ ulushga egamiz, davlat ro'yxatidan o'tganligi to'g'risidagi guvohnomalar mavjud. Ota-onalar kelajakda o'z ulushlarini menga va akamga berishmoqchi.

Men hammamiz kvartirani sotishni va har birimiz alohida uy sotib olishimizni, etishmayotgan narsamizni o'zimiz to'lab berishimizni xohlayman. Ammo uka uy qurmoqchi, agar biz kvartiramizni sotsak, unda qurilish vaqtida yashash joyi bo'lmaydi, qimmat ijaraga oladi, shuning uchun u sotishga qarshi. Menimcha, bu uning muammosi, lekin uning ota-onasi munosabatlarni buzishni xohlamaydilar va shuning uchun hech narsa qilmaydilar, garchi printsipial jihatdan ular sotishga qarshi emaslar.

Akam bilan men yomonlashdik: kelgusi yillarda u umumiy kvartirani sotishni xohlamaydi, lekin men uning roziligini kutib, uning xohishlariga moslashishni istamayman. Men turmush qurganman, ota-onam va akam bilan yashamayman, alohida kvartiraga ko'chib o'tishni rejalashtirmoqdaman. Umumiy kvartirada o'z ulushini sotib, uni olishim uchun menda etarli mablag 'yo'q. Men asosan qarz olishni xohlamayman.

Xonadondagi o'z ulushimni boshqalarning roziligisiz bozor narxida sotishning qonuniy yo'li bormi? Yoki bu faqat sud orqali mumkinmi?

Va yana bir narsa: ota-onalar akam va menga obunani bekor qilishni xohlamoqdalar va mamlakatda yashashga ketmoqdalar. Agar ular shunday qilishsa, akamning roziligisiz kvartiraning yarmini qonuniy ravishda sotishim mumkinmi va buning uchun nima kerak?

Albatta, sizning vaziyatingizda biror narsani hal qilishingiz kerak. Ammo birodaringiz bilan bo'lgan munosabatingizni butunlay buzishingiz mumkin, deb qo'rqaman.

Anastasiya Kornilova

Siz kvartiradagi ulushingizni istalgan vaqtda, sud yoki boshqalarning roziligisiz sotishga haqlisiz. San'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246-moddasi egasiga o'z ulushini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishga imkon beradi: uni berish, sotish yoki almashtirish. Ammo hamma narsa qonunga muvofiq bo'lishi uchun bajarilishi kerak bo'lgan shart bor.

Aksiyadorlarning aktsiyalarni sotib olishdan oldingi huquqi

Agar siz o'z ulushingizni sotsangiz, u holda umumiy mulkchilik ishtirokchilari sotib olishda imtiyozli huquqqa ega. Ya'ni, avval siz o'z ulushingizni boshqa xonadon egalariga - ota-onalarga va akangizga qaytarib berishni taklif qilishingiz kerak.

Sotish to'g'risida yozma ravishda xabar bering. Ota-onalar va aka-uka o'zlarining imtiyozli huquqlaridan foydalanishlari va kvartiradagi ulushingizni sotib olishlari uchun bir oy kerak bo'ladi.

Qonun sotuvchiga sotuv haqidagi xabarda narxni va sotishning boshqa shartlarini ko'rsatishni majbur qiladi. Masalan, hisob-kitoblar qanday amalga oshiriladi va bitimdan keyin kvartiradan kim foydalanish huquqiga ega bo'ladi. Federal Notarius Palatasi hatto aktsiyani sotib olishda imtiyozli huquqqa rioya qilish bo'yicha ko'rsatmalarni ham ishlab chiqdi va mol-mulkning o'zi, sotilgan ulushning narxi, hisob-kitob qilish tartibi va mol-mulkni topshirish muddatlarini tavsiflashni maslahat berdi.

Agar bir nechta sheriklar bo'lsa, xabarnoma har kimga shaxsan yuborilishi kerak. Shuning uchun, hozir sizning ulushingizni sotishga qaror qilsangiz, ota-onangiz va akangizga xabar berishingiz kerak. Agar ota-onalar o'z ulushlarini siz va akangiz bilan qayta ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsalar, faqat u.

Sotish to'g'risida qanday xabar berish kerak

Boshqa qo'l egalari aktsiyalarni sotish to'g'risida xabar olganliklarini sizning qo'lingizda tasdiqlashingiz kerak. Odatda uchta xabar berish usullaridan biri ishlatiladi:

1. xabarnomani shaxsan topshiring va ikkinchi nusxada birgalikda egasi olgan imzoni oling. Imzo qo'yishdan tashqari, u sana qo'yib, o'z ismini, ismini, otasining ismini yozishi kerak: agar sud jarayoni haqida gap ketganda, uni imzolagan shaxsni aniqlash osonroq bo'ladi;
2. xabarnomani buyurtmali pochta orqali etkazib berish to'g'risida kvitansiya va qo'shimchalar ro'yxati bilan yuboring;
3. notarius bilan bog'laning, shunda u savdo to'g'risida xabar yuboradi.

Amalda, odamlar ko'pincha uchinchi variantni tanlashadi. Bunday holda, birinchi navbatda, notarius sizga hujjatlarni yuborish to'g'risida guvohnoma beradi. Va boshqa egasi xabarni olganida - hujjatlarni etkazib berish to'g'risida sertifikat.

Shunday qilib, egasi bildirishnomani olmagan holda sodir bo'ladi. Masalan, agar umumiy mulkka egalik qiluvchi shaxs sotishga qarshi bo'lsa, u maxsus ravishda pochta bo'limiga borishi yoki kurerni qabul qilishdan bosh tortishi mumkin. Buni sizning akangizdan kutish mumkin.

Keyin notariusdan, siz aktsiyani sotuvchisi sifatida bo'lajak savdoning ham egasini xabardor qilish uchun barcha choralarni ko'rganligingiz to'g'risida guvohnoma berishingizni so'rash mantiqiy bo'ladi. Bunday hujjat barcha notarius tomonidan berilmaydi. Birodaringiz bilan bo'lgan munosabatingizni hisobga olgan holda, bunday guvohnoma kerak bo'lishi mumkin. Shuning uchun siz uni chiqaradigan notariusni topishingiz kerak.

Xabarnomaning egasi oldindan sotib olishdan yozma ravishda voz kechishi mumkin. Keyin darhol boshqa xaridor bilan bitim tuzish huquqiga egasiz. Agar boshqa egasi yozma ravishda rad javobini bermasa, xabarnomani olgan paytdan boshlab oyni hisoblashingiz kerak va shundan keyingina o'z ulushini sotishingiz kerak.

Kvartiradagi ulushni vakolatsiz shaxsga sotish shartnomasi, kvartirani sotish odatiy shartnomasidan farqli o'laroq, notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Shuning uchun, har holda, sizning ulushingizni sotishingizni maslahat beraman va sotishning boshqa egalariga notarius tomonidan xabar bering.

Aktsiyalarni sotish har doim ham foydali qaror emas.

O'z ulushingizni sotishga qaror qilganingiz to'g'risida yaxshilab o'ylab ko'ring. E'tibor bering, kvartiradagi ulushni sotishda siz ota-onangiz va akangiz butun kvartirani sotib, pulni ikkiga bo'lib tashlaganingizdan kamroq pul olasiz. Endi aktsiyani sotganingiz uchun akangiz bilan munosabatlar yaxshilanmaydi. Ota-onalar ham bunday qarorni ma'qullamasligi mumkin: hamma ham umumiy kvartiraning egalari orasida begona odamga tinchgina munosabat bildirmaydi.

Endi ulushni sotish qanchalik foydali bo'lishini tushunishga harakat qiling. Ehtimol, agar siz ipoteka kreditini olsangiz, kamroq pul yo'qotasiz va bir necha yil o'tgach, butun kvartirani sotgandan keyin uni yopasiz. Biz yozdik va qildik - turli xil variantlarni hisoblang. Shoshilmang.

Agar shaxsiy moliya, kredit tarixi yoki oilaviy byudjet haqida savolingiz bo'lsa, yozing: [elektron pochta himoyalangan]   Biz jurnaldagi eng qiziqarli savollarga javob beramiz.

Kechqurun, men erim bilan bir yil davomida egalik qilgan onamning kvartirasidagi o'z ulushimni (umumiy qo'shma mulk) sotmoqchiman, bu mumkinmi? Sotuvchi sifatida, onam esa xaridor sifatida qanday xarajatlarga duch keladi?

Javob

Salom Elena.

Siz, kvartiradagi ulush egasi sifatida, uni o'zingizning xohishingiz bilan tasarruf etish huquqiga egasiz. Ammo ulushni sotish uchun sizga turmush o'rtog'ingizning yozma roziligi kerak. Qavsni kvartiraning ikkinchi egasiga sotmoqchi bo'lganingiz uchun, sotib olishda imtiyozli huquqqa rioya qilishingiz shart emas.

Kvartirada o'z ulushini sotishda ko'chmas mulkni sotishdan daromad solig'ini to'lash kerak. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 224-moddasiga binoan, kvartirada o'z ulushini sotishdan olingan daromad solig'i stavkasi Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun 13% ni tashkil qiladi. Agar siz o'z ulushingizni onangizga ehson qilmoqchi bo'lsangiz, hech kimga soliq to'lamaysiz, chunki u sizning yaqin qarindoshingizdir. Biroq, siz Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 1-bandiga asosan soliq imtiyozlarini olish huquqiga egasiz. Ushbu bandda soliq to'lovchi, agar u uch yildan kam vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa va bir million rubldan oshmasa, kvartiradagi ulushni sotishdan soliq imtiyozlari olish huquqiga ega ekanligi aniqlanadi. Ya'ni, bir milliondan kam ulushni sotganda, soliq imtiyozi soliqni qoplaydi, agar ko'proq bo'lsa, unda soliq bir million rubldan oshadigan summadan to'lanishi kerak.

Sizning onangiz, o'z navbatida, kvartirada o'z ulushini sotib olayotganda mulk solig'i bo'yicha imtiyozga ega bo'ladi. Mulk solig'i bo'yicha chegirma miqdori aktsiya uchun to'langan summaning 13% ni tashkil etadi, ammo agar u sizning onangizning o'z mablag'lari hisobiga sotib olinsa, ikki million rubldan oshmaydi. Shunday qilib, onangiz qaytarishi mumkin bo'lgan maksimal miqdor - 260 000 rubl. Agar sizning onangiz tomonidan sotib olingan ulush ikki million rublga tushsa va u mol-mulk solig'i bo'yicha eng kam miqdordan kam miqdorda olish huquqiga ega bo'lsa, unda sizning onangiz bittasini sotib olayotganda mol-mulk solig'i chegirmasini olishda soliq imtiyozi to'liq ishlatilguncha hisobga olinishi mumkin. uy-joy.

Salom, iltimos, yordam bering! Savol: erining o'limidan so'ng, kvartira quyidagicha taqsimlanadi: 1/4-sonli yozuv o'g'li, menga 3/4. Kvartira 2 xonali bo'lib, hisoblagich bo'yicha: 52.3, umumiy maydoni - 30.1. \\ R \\ n O'g'li egallagan xonaning maydoni - 14 kv.m., u uni sotishni xohlaydi - chunki u xona huquqiga ega, chunki xona u vasiyat qilganidan ko'proq, va agar u sotsa, yangi ijarachilar oshxona, hammom va hojatxonadan foydalanish huquqiga ega, chunki Bu vasiyat maydoni menga tegishlimi? Nima qilish kerak??

Javob:

Sizning o'g'lingiz ma'lum bir xonani emas, faqat 1/4 qismini sotib olish huquqiga ega. Shu bilan birga, siz sotib olishning imtiyozli huquqiga egasiz, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga binoan,

250-bo'lim. Xarid qilishning imtiyozli huquqi

1. Umumiy mulk huquqidagi ulushni vakolatsiz shaxsga sotishda, umumiy mulkchilikning qolgan ishtirokchilari sotilgan ulushni u sotilgan narxda va boshqa teng sharoitlarda sotib olishning ustun huquqiga ega, ommaviy kim oshdi savdosida sotish hollari bundan mustasno.
Umumiy mulk huquqidagi ulushni realizatsiya qilish bo'yicha kim oshdi savdosi ushbu Kodeks 255-moddasining ikkinchi qismida nazarda tutilgan hollarda va qonunda nazarda tutilgan boshqa hollarda o'tkazilishi mumkin.
2. Aktsiyani sotuvchi ulushni egalik qilishning qolgan ishtirokchilariga o'z ulushini vakolatsiz shaxsga uni sotish narxini va boshqa shartlarini ko'rsatgan holda sotish niyati to'g'risida yozma ravishda xabar berishi shart. Agar birgalikdagi mulkchilikning qolgan ishtirokchilari ko'chmas mulkka egalik huquqida bir oy davomida sotib olingan mulkni sotib olishni rad qilsalar yoki olmagan bo'lsalar, va ko'chirilgan mol-mulkka egalik qilish huquqi xabardor qilingan kundan boshlab o'n kun ichida sotuvchiga tegishli bo'lsa, sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqli.
3. O'z ulushini sotib olishning ustuvor huquqini buzgan holda sotganda, birgalikda mulkchilikning boshqa ishtirokchisi uch oy mobaynida xaridorning huquq va majburiyatlarini unga o'tkazilishini talab qilishga haqlidir.
4. Aksiyani sotib olishning ustuvor huquqini boshqa shaxsga berishga yo'l qo'yilmaydi.
5. Ushbu moddaning qoidalari, shuningdek almashish shartnomasi bo'yicha ulushni begonalashtirishga nisbatan ham qo'llaniladi.

Biroq, agar kvartirani xayr-ehson qilish amalga oshirilsa, oldindan mulk huquqi endi qo'llanilmaydi.

Kvartirada joylashgan binolarning yangi potentsial egalaridan foydalanish tomonlarning kelishuviga binoan yoki turar-joy advokati ishtirokida sud orqali belgilanadi.

Reyting 0.00 (0 ta ovozlar)

Rahbarlarning savollariga javoblar:

Siz nimani boshlashingiz kerak?

Boshlash uchun sizning ishingiz bilan bog'liq hujjatlar nusxalari kerak.

Siz va advokat o'rtasida ish turini va narxini kelishib olgan holda yuridik yordam ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuziladi.

Kelishuv asosida advokat ushbu ish bo'yicha ishlay boshlaydi.

Sud jarayoni qancha vaqtni oladi?

Sud tomonidan ishni ko'rib chiqish muddati - 2-3 oy.

Sud qarorining qonuniy kuchga kirishi uchun yana bir oy ajratiladi.

Muvaffaqiyatli echilish kafolatlari beriladimi?

Qonunga ko'ra, advokat sudning muvaffaqiyatli qarorini kafolatlashga haqli emas, chunki oxirgi qaror sud tomonidan qabul qilinadi.

Advokat ishni ijobiy hal etish uchun barcha choralarni ko'rishni kafolatlaydi.

Hayrli kun. Men maslahatlashmoqchiman. Men o'g'limga kvartiramning 1/3 qismini berdim. Keyin u voyaga etmagan edi. Endi u 18 yoshda va u o'z ulushini sotib, pul olmoqchi. U baribir, men undan yoki boshqasidan sotib olaman. Uning ulushini sotib olish uchun moliyaviy imkoniyatim yo'q va uchinchi shaxslarga sotilgan taqdirda men kommunal kvartirada qolaman. Men nima qilishni bilmayman. Sovg'a harakati bekor qilinishi mumkinmi?

Xayrli kun, Regina.

Siz xayr-ehson shartnomasini bekor qila olmaysiz yoki uni bekor deb e'lon qila olmaysiz. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga muvofiq:

578-bo'lim. Sovg'ani bekor qilish

1. Xayriya qiluvchi, agar uning hayotiga, oila a'zolarining yoki yaqin qarindoshlarining hayotiga tajovuz qilgan bo'lsa yoki donorga qasddan badanga zarar etkazgan bo'lsa, xayr-ehsonni qaytarib olishga haqli.

Agar merosxo'r tomonidan donorning hayotidan qasddan mahrum bo'lgan bo'lsa, sudda sovg'ani bekor qilishni talab qilish huquqi donorning merosxo'rlariga tegishli bo'ladi.

2. Xayriya qiluvchiga hadya qilingan narsa hadya qilingan uchun haddan tashqari ma'naviy ahamiyatga ega bo'lsa, uning qaytarib bo'lmaydigan yo'qotilishi xavfi tug'ilsa, xayr-ehsonni sudda bekor qilishni talab qilishga haqli.

3. Sud manfaatdor shaxsning iltimosiga binoan, yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxs tomonidan, uning iqtisodiy faoliyati bilan bog'liq mablag'lar hisobidan bankrotlik (bankrotlik) to'g'risidagi qonun talablarini buzgan holda berilgan xayr-ehsonni, bunday shaxsni nochor (bankrot) deb e'lon qilishdan oldingi olti oy ichida qaytarib olishi mumkin.

4. Xayriya shartnomasida, agar u tirik qolgan taqdirda donorning xayr-ehsonni qaytarib olish huquqini ko'zda tutishi mumkin.

5. Sovg'a bekor qilingan taqdirda, sovg'a bekor qilingan paytga qadar u asl holatida saqlanib qolgan bo'lsa, sovg'a qiluvchiga qaytarilishi shart.

Ko'rib turganingizdek, shartnomani bekor qilish uchun hech qanday asos yo'q. Bundan tashqari:

181-bo'lim. Noto'g'ri bitimlar bo'yicha cheklash muddatlari

1. Yaroqsiz bitimning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash va bunday bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'volarning da'vo muddati uch yilni tashkil etadi (166-moddaning 3-bandi). Ko'rsatib o'tilgan talablar uchun da'vo muddati haqiqiy bo'lmagan bitim tuzilgan kundan, va bitim taraflari bo'lmagan shaxs tomonidan da'vo qilingan taqdirda, ushbu shaxs uning amalga oshirilishini boshlaganini bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlanadi. Bunday holda, bitim tarafi bo'lmagan shaxs uchun da'vo muddati, har qanday holatda, bitim boshlangan kundan o'n yildan oshmasligi kerak.

2. Qarama-qarshi bitimni haqiqiy emas deb topish va uning yaroqsizligi oqibatlarini qo'llash bo'yicha da'vo muddati bir yil. Belgilangan talab uchun da'vo muddati zo'ravonlik yoki tahdid tugagan kun, uning ta'siri ostida bitim tuzilgan kundan (179-moddaning 1-bandi) yoki da'vogar bitimni bekor qilish uchun asos bo'lgan boshqa holatlar to'g'risida bilib yoki bilib qolgan kundan boshlanadi.

Sovg'a shartnomasini bekor qilishning umumiy asoslari:

1. Shartnoma tomonlarining yoki ulardan birining nogironligi, shuningdek, huquqi cheklangan shaxsning bitimida uning vasiysining roziligisiz qatnashishi.

Bitim taraflaridan kamida bittasi muomalaga layoqatsiz bo'lsa, sovg'a shartnomasi haqiqiy emas deb hisoblanadi. Xuddi shunday oqibatlar huquqi cheklangan shaxs tomonidan uning ishonchli vakili ishtirokisiz bitim tuzishda ham sodir bo'ladi.

2. Bitim tuzadigan qonuniy vakolatli shaxsning yo'qligi, ularning harakatlarining mohiyatini anglash va ularni boshqarish.

Agar donor uning hayoti davomida qonuniy layoqatsiz deb topilmagan bo'lsa, lekin u ushbu xatti-harakatlarning mohiyatini anglamagan deb taxmin qilish uchun asoslar bo'lsa, guvoh dalillari va hatto sud-psixiatriya ekspertizasi bu faktni tasdiqlash uchun vafotidan keyin ishlatilishi mumkin.

3. Bunday bitimning huquqiy mohiyati bilan xatoga yo'l qo'ygan shaxs tomonidan bitim tuzilishi.

Sovg'a beruvchiga sovg'a faqat vafotidan keyin berilishini taklif qiladigan holatlar ko'p uchraydi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk hadya qilingan taqdirda, ayniqsa donor keksa odam bo'lsa, vijdonsiz odam uni kvartiradan foydalanish umrini saqlab qolishiga ishontirishi mumkin. Bundan tashqari, xayr-ehsonchi donordan sovg'a evaziga undan oziq-ovqat yoki pul oladi, shuningdek tibbiy yordam oladi.

4. Noqulay sharoitlarda, shuningdek, og'ir hayotiy sharoitlar yoki tahdid, zo'ravonlik ta'siri ostida bitim tuzish.

Shu sababli, xayr-ehson shartnomalari faqat shu maqsadda tuzilgan bo'lib, kvartirani bozor narxidan ancha past narxga sotib olish va sotishni qoplash uchun rad qilinishi mumkin. Donor yoki uning qarindoshlari ruhiy tazyiq, qo'rqitish va shantajga duchor bo'lgan taqdirda, "majburiy sovg'a" holatlari.

Sovg'aning bunday harakati, yozma dalillarga, telefon yozuvlariga va ko'rsatmalarga murojaat qilish orqali rad qilinishi mumkin.

Ya'ni, sovg'a bitimini shubha ostiga qo'yishning zaruriy sharti uning noqonuniyligidir. Agar bitim qonun talablariga muvofiq tuzilgan bo'lsa, unga e'tiroz bildirish haqiqiy emas.

Kvartiradagi ulushning egasi sifatida o'g'lingiz uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega, shu jumladan agar siz uning hissasini xabar qilingan kundan boshlab bir oy ichida qaytarib bermasangiz (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi).

Shuning uchun, faqat bitta narsa bor - o'g'lining ulushini sotib olish uchun pul topish.

Muammo

Salom, vaziyat shunday.

Men voyaga etganman, uylanganman, farzandim yo'q, yaqin vaqtgacha men onamning kvartirasida ota-onamdan alohida yashadim va u erda ro'yxatdan o'tdim. Umuman aytganda, ona uchun 5 ta kvartira bezatilgan. Va men ota-onalarning (ular yashaydigan kvartiradan) biriga egalik qilishda 1/2 ulushim bor.

Hozir ahvol shunday, men boshqa shaharga ko'chib o'tdim va sog'lig'im tufayli moliyaviy qiyinchiliklar paydo bo'ldi. Ota-onam menga moddiy tomondan yordam berishdan bosh tortishadi (men bunga qodirman, chunki men voyaga etganman) va ular men yashagan kvartirani ijaraga olishni xohlashadi.

Bunday vaziyatda qanday huquqlarga egaman? Menga tegishli bo'lgan kvartiraning bir qismini sotib, ota-onamning 5 ta kvartirasidan birini sotib olsam bo'ladimi?

Men ota-onamdan pul olmoqchi bo'lgan parazitga o'xshab ketayotganimni tushunaman, lekin men sog'lig'im va xotinim uchun ham juda qiyin vaziyatdaman, Xudoga shukur. Faqat tirik qolishga yordam bering, iltimos.

Qaror

Salom.

Ota-onangizning qolgan kvartiralariga murojaat qila olmaysiz, chunki ularning mulki ularning mulki.

O'zingizning 1/2 ulushingizni sotish huquqiga egasiz, chunki siz uning egasi hisoblanasiz va uni o'zingizning ixtiyoringiz bilan tasarruf qilishingiz mumkin. Biroq, ulushni begonalarga sotganingizda, kvartirani kommunal kvartiraga aylantirganingizni yodda tutishingiz kerak.

Bundan tashqari, ulushni sotishdan oldin sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

1. Sizning ulushingiz qaysi xonaga mos kelishini aniqlang, ya'ni kvartiradan foydalanish tartibini aniqlang

2. Ota-onangizga (qolgan 1/2 ulush egasi) sizning 1/2 ulushingizni qaytarib berishni taklif qilish juda muhim, ya'ni. ularni San'atning 2-bandida belgilangan tartibda sotib olishning imtiyozli huquqidan foydalanishga taklif qiling. Fuqarolik Kodeksining 250-moddasida aytilgan aksiyadorni sotuvchi aktsiyalarni egalik qilishning qolgan ishtirokchilariga uning narxini va boshqa sharoitlarni ko'rsatgan holda vakolatsiz shaxsga sotish niyati to'g'risida yozma ravishda xabar berishi shart. Agar birgalikdagi mulkchilikning qolgan ishtirokchilari ko'chmas mulkka egalik huquqida bir oy davomida sotib olingan mulkni sotib olishni rad qilsalar yoki olmagan bo'lsalar, va ko'chirilgan mol-mulkka egalik qilish huquqi xabardor qilingan kundan boshlab o'n kun ichida sotuvchiga tegishli bo'lsa, sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqli.

Qaror

Salom

Lyudmila sizga allaqachon aytib o'tganidek, siz ota-onangizning mulkini talab qilishga haqli emassiz.

O'zingizning ulushingizga kelsak, amaldagi qonunchilikda turar joydagi ulushni "tabiiy" tarzda taqsimlamasdan olib qo'yish tartibi ko'zda tutilgan.

ulush tushunchasi juda noaniq va ulushning o'lchami xonaning maydoniga teng bo'lsa ham, ulush har doim ham ma'lum xonaga mos kelmaydi, chunki ulush nafaqat yashash maydoniga emas, balki butun kvartiraga (ya'ni, yordamchi binolar) taqsimlanadi. shuning uchun siz kvartiraning yarmiga egalik huquqini sotasiz, bu yarmiga aynan nima kiritilganligini aniq ko'rsatmasdan. birgalikda egalik qilish bilan, ko'pincha kvartiradan foydalanish tartibini belgilash kerak, bu erda egalari o'zaro kelishuvga binoan qaysi biri xonani tanlashini va kimning kabineti umumiy koridorda bo'lishini va hokazolarni hal qiladi.

binolardan foydalanish tartibini belgilashdan oldin, ushbu protsedura faqat u tashkil etilgan paytda binoda ulush egasi bo'lgan shaxslarga nisbatan qo'llaniladi va agar mulk egalaridan biri o'z ulushini uchinchi tomonga sotsa yoki topshirsa, ushbu protsedura qo'llaniladi. kuchini yo'qotadi   va binolardan foydalanish tartibini yana aniqlash kerak bo'ladi. Shunday qilib, sizning holatingizda uni aniqlashning ma'nosi yo'q.

birgalikda mulkni sotish qanday rasmiylashtirilishi kerakligi haqida bir necha so'z aytmoqchiman.

Lyudmila allaqachon sizga umumiy egalik huquqidagi ulushni vakolatsiz shaxsga sotishda, qolgan mulkdorlarning qolgan ishtirokchilari sotilgan ulushni sotilgan narxda sotib olishda va boshqa narsalarda teng bo'lgan narsada ekanligini ta'kidlab o'tdilar.

shunday qilib, avvalo siz yozma ravishda xabardor qilishingiz kerakulushli mulkchilikning boshqa ishtirokchilari narxni va sotishning boshqa shartlarini ko'rsatgan holda o'z ulushlarini sotish niyatida bo'lganliklari.

agar qolgan sheriklar bir oy ichida sizning ulushingizni olish istagini bildirmasa (ya'ni, oldindan DKP tuzish yoki bitimni o'zi amalga oshirish masalasi bo'lsa), uni sotish huquqiga egasiz   har qanday shaxsga xabarnomada ko'rsatilgan miqdorga teng yoki undan ko'p miqdorda.

O'z ulushini sotib olishning ustuvor huquqini buzgan holda sotganda, birgalikda mulkchilikning boshqa ishtirokchilari uch oy ichida xaridorning huquq va majburiyatlarini unga o'tkazilishini talab qilishga haqlidir. Aksiyani sotib olishning ustuvor huquqini boshqa shaxsga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi.

Maqolaning qoidalaridan kelib chiqadigan narsa Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, turar-joy binosida o'z ulushini sotish uchun zarur shart WRITTEN xabarini yuborishdir, usul har qanday bo'lishi mumkin:

1. Ilova va etkazib berish to'g'risida bildirishnoma bilan ro'yxatdan o'tgan xat.

2. olinganligini tasdiqlovchi telegramma

3. Notarius bilan bog'laning.

Faqatgina farq shundaki, dastlabki ikki holatda, egalaridan biri bildirishnomani olishdan bosh tortsa, pochta markasi solingan konvert sizga qaytariladi va notarius sizga qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qatnashuvchiga xabarnoma yuborganligi to'g'risida guvohnoma berishi mumkin. shu manzilda joylashgan mulk, ammo u uni olmadi va topshirish muddati tugashi munosabati bilan qaytarib berildi. Ushbu masala Art tomonidan tartibga solinadi. 86-sonli "Rossiya Federatsiyasining notariuslar to'g'risidagi qonun hujjatlari asoslari" ga muvofiq, notarius fuqarolarning, yuridik shaxslarning arizalarini boshqa fuqarolarga, yuridik shaxslarga shaxsan qabul qilishdan yoki qaytarib berish to'g'risida pochta orqali pochta orqali yuboradi. Ilovalar faks, kompyuter tarmoqlari va boshqa texnik vositalar yordamida ham uzatilishi mumkin. Arizalarni yuborish uchun texnik vositalardan foydalanish bilan bog'liq xarajatlar notarial harakatni amalga oshirgan shaxs tomonidan to'lanadi. Arizani taqdim etgan shaxsning iltimosiga binoan unga ariza topshirilganligi to'g'risida guvohnoma beriladi. "

Tasdiqlanmagan oldi-sotdi bitimi ham ushbu hujjat bilan ro'yxatdan o'tkaziladi. Ammo, bu sizni suddan himoya qila olmaydi. Agar umumiy mulkka egalik qiluvchilarning biri sudda da'vo qilsa, bu konvert yoki sertifikat sizning aktsiyangizni sotilishi to'g'risida o'z vaqtida xabardor qilish uchun barcha choralarni ko'rganligingizni isbotlashi mumkin.

Favqulodda holatlarda, agar siz ushbu tartibni buzsangiz va o'z ulushingizni uchinchi shaxslarga sotsangiz, moddaning 3-qismiga binoan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga binoan, boshqa mulkdorlar xaridorning huquqlari va majburiyatlarini ularga o'tkazishni talab qilishlari mumkin. va agar ularning talablari qondirilsa, unda sizga qanday farq bor, shartnoma bo'yicha pulni sizga kim to'laydi?