Qirq yil davomida turar joy yo'q - yana bormi? Ijaraga olingan kvartirada yashashdan charchagan: nima qilish kerak va ijaraga olingan kvartirada nima qilish kerak?

Vlada va Konstantin o'n oltinchi yil turmush qurishdi.
Ular birga yashaydilar va yaxshi, ikki qizni tarbiyalaydilar - odatda bunday oilalarga hasad qilishadi. Ammo Vlada ularning hasad qiladigan narsalari yo'qligiga amin.
Bu yillar davomida ular ijaraga olingan kvartiralarda yashaydilar, ularning o'rnini o'ndan ortiq odamlar egalladi.
Bir necha yil oldin, Vlad buni sezmadi va u ko'chish bilan bog'liq har xil vaziyatlarni kulgi bilan aytdi. Ahmoqona uy egalari haqida, ular qanday qilib kechasi yarim tunda ko'chada qanday qilib keyingi kvartiradan chiqar ekanliklari, yonidagi "ular oxirgi kvartirada yashagan" aqldan ozgan kampir to'g'risida ... Bir muncha vaqt o'tgach, bu voqealarni tinglash juda kulgili va juda kulgili, ammo aslida u erda kulgili narsa yo'q va atrofdagilar hamdardlik bilan qarashadi - hasad qiladigan narsa yo'q ...

Va so'nggi yillarda Vlad o'zini juda charchaganini his qilmoqda. Kvartiralarni, agentlarni, ortiqcha to'lovlarni, qutilarga narsalarni yig'ishni, g'ayritabiiy egalarni, buzilgan mebellardagi dog'larni, keksa xonimning ichki makonini, devorlarda gilamlangan oylarni, xonaning derazalari va eshiklaridagi yoriqlardan tozalanishni qidiring, tekshirishdan oldin har doim boshqa odamlarning kirlarini yuvish zarurati - bularning barchasi. yelkasiga tushadi. Ehtimol, kvartirani yaxshiroq va toza ijaraga olish mumkin, ammo bu, odatda, pulga achinish, baribir yutuqdir. Bundan tashqari, so'nggi yillarda ular tumanga biriktirilgan - qizlar maktabga borishadi va yilning o'rtalarida ularni yirtib tashlash, yangi joyga olib borish, ularni biron bir joyda joylashtirish mutlaqo mumkin emas. Musiqachi, krujkalar, basseyn - hamma narsa ma'lum joyga bog'langan. Shunday qilib, nima borligini kelishib, murosaga kelish kerak. Eskirgan devor qog'ozi, chirigan divanlar, eski mebellar, notanish narsalar, eski sanitariya-tesisat bilan shug'ullanish - va hatto buning uchun katta pul to'lash ...

O'z xonadonlarida yashaydigan qiz do'stlari vaqti-vaqti bilan ta'mirlash ishlarini olib borishadi, interyerlarni muhokama qilishadi, pardalar va choyshablarni tanlashadi, yangi oshxonalar va mebellarga buyurtma berishadi. Vlad shuningdek tanlashni, muhokama qilishni va buyurtma berishni xohlaydi. Ammo, afsuski, hech qayerda.

Yo'q, jahon inqilobiga qiyoslaganda bularning hammasi arzimas narsadir.
Asosiy narsa, albatta, bu emas. Bolalar sog'lom va aqlli, ular o'zlari yaxshi, oilada tinchlik va hamjihatlik - yana nima kerak. Odamlarda katta muammolar bo'lishi mumkin.
Ammo Vlad charchagan. Qush huquqlari bo'yicha yashashdan charchadim. Men o'z uyamni xohlayman, ehtimol ko'pchilik ayollar buni tushunishadi. Fon rasmi va parketingizga to'g'ri keladigan pardalar osib qo'ying, to'y uchun sovg'a sifatida taqdim etilgan va hali ham paketda yotgan holda, to'shagingizni chiroyli to'shak bilan yoping. Yangi idishlar sotib oling va uni bufetingizga joylashtiring ...

Muammo shundaki, Vladaning eri Konstantin kreditlarga mutlaqo qarshi bo'lib, garovni o'g'irlik va ixtiyoriy qullik deb biladi.
Bundan tashqari, u o'z faoliyatining tabiati bilan u qarz bergan va muvaffaqiyatsiz bo'lgan odamlarga duch keladi, bu qanday sodir bo'lishini ko'radi va u allaqachon hech qachon va hech qachon hech qachon qasam ichmagan.
- Nima uchun ijaraga olingan kvartirada o'zingizni yomon his qilasiz? - deydi Kostya xotiniga. - Ha, butun dunyo shunday yashaydi! Tez orada bizda ham shunday bo'ladi! .. Sizga nima kerak - sizning ustingizda tom bor, maktab yaqin! Ushbu sohadan charchagan - biz buni yaxshiroq topamiz! .. Siz haqiqatan ham shunchalik qullikni xohlaysizmi?

Vladning qul bo'lishini xohlamaydi - ammo bu holda o'z uyiga ega bo'lish deyarli mumkin emas.
Ota-onalar oltmish yoshdan kichiklar, bundan keyin baxtli hayot kechirishadi, shuning uchun merosga umid yo'q.
Vlad bolalarning chamadonlarda o'sib-ulg'ayganidan afsus va afsusda, va ular ham buni olishadi. burchak yo'q - yaxshi, agar buvilarning kvartirasini hisobga olmasangiz, albatta. Va tanishlar oldida hali ham noqulay - hamma ... qandaydir afsusda. Bunday yutqazganlarga achinish.
Darhaqiqat, ushbu yoshdagi barcha tanishlar allaqachon mulkka ega - kvartira, qishloq uyi yoki hatto yakka tartibda bo'lmagan.

Siz qirq yoshdan kichik bo'lgan va hovli yoki ustuni bo'lmagan odamlarni bilasizmi?
Siz o'zingizni shunday hukm qilyapsizmi?
Sizningcha, har qanday usul bilan muammoni hal qilish kerak, ipoteka kreditini olish kerak, chunki uy-joy krediti zarur narsami?
Yoki Konstantin haqmi, va har qanday qarz muddati kechikish va qullik, va umr bo'yi bankka tepishdan ko'ra, hech qanday kvartira yo'qligi yaxshiroqmi?
Siz nima deb o'ylaysiz?

Uy-joy muammosi uzoq vaqt davomida hech kimni ajablantirmadi. Agar yaqinlaringizdan meros qolgan joy bo'lmasa, unda siz ijaraga olingan kvartiraga ishonishingiz mumkin. Ammo bu eng yaxshi variant emas. Bu erda siz ta'mirlashni amalga oshira olmaysiz, aksincha, agar xohlasangiz, qila olasiz, lekin hech kim sizni majburlamaydi va shuning uchun siz ta'mirlash va ijaraga pul sarflashingiz kerak.

Va ijaraga olingan kvartiralarda hayotni vulqon bilan taqqoslash mumkin. Biror xonani qachon bo'shatish kerakligini so'rashini hech qachon bilmaysiz. Doimiy ravishda jihozlar ishdan chiqadi, egasi o'z vaqtida kelmaydi, mehmonlarni taklif qilmaydi va hokazo. Bu bizning asabiy turmush tarzimizda qo'shimcha muammodir.

To'lovga kelsak, bu erda hamma narsa murakkab. O'z daromadlarining o'sishiga qaramay, narxlar kutilmaganda ko'tariladi.

Ammo, baribir, kvartirani / xonani ijaraga olganingizda eslash kerak bo'lgan asosiy qoida: bu joy sizning uyingizga aylanadi. Har qanday uy egasi kichik o'zgarishlarni muhokama qilishi mumkin. Eng muhimi, bu joyni "ruhingiz" bilan to'yingan. Bu sizning narsalaringiz kosmosdagi urg'u bo'lishi kerak.

Eskirgan, noaniq va noqulay ijaraga olingan xonadon haqida shikoyat qilishingiz mumkin, lekin agar unga biron bir narsani olib kirmasangiz, o'zingizni uyda emas, balki ijaraga olingan to'shakda his qilasiz.

Ijaraga olingan kvartirada sizning vakolatlaringiz qanday?

Buning uchun har doim ijara shartnomasini diqqat bilan o'qing. Uy egasi sizni tez-tez sizni "axlatning chetiga" qo'yishga harakat qiladi, ammo sizning hisobingizdan. Bunday "egalar" dan har qanday yo'l bilan qoching. Lizing teng asosda bo'lishi kerak, ya'ni. lizing oluvchi va lizing beruvchining huquqlarini himoya qiladigan teng ulushlarda. Men har doim ijara shartnomasi bo'yicha malakali advokatga murojaat qildim.

Shartnomaning mohiyati quyidagicha bo'lishi kerak: Siz ushbu xonani oilangizning iqtisodiy faoliyatini tashkil qilish uchun ijaraga olasiz. Shuning uchun, siz uy egasi tomonidan shartlarni maksimal darajada oshirishni talab qilishingiz mumkin (shakli, bu, albatta, muzokaralar).

Masalan, kir yuvish mashinasini o'rnating, eski chirkin mebellarni va ba'zi narsalarni, agar o'zingizning narsangiz bo'lsa va hokazo. Siz bu erda yashab, fermaga borasiz, buning uchun pul to'lang. Siz avvalgidek, endi "sherik" bo'lmaysiz, balki ma'lum bir shartlarda xo'jayin bo'lasiz.

Kvartirani faqat kelajakda sizga zulm o'tkazmaydigan odamlar bilan ijaraga oling, bu erda o'z biznesingizni boshqarayotganingizni anglab, shunchaki qush huquqlari bo'yicha bir kechada turishni ijaraga olmang. Ijaraga olingan kvartira mehmonxona emas!

Ijaraga olingan kvartiralarda yashashdan charchadim: nima qilish kerak?

Bir nechta variant mavjud, ammo qo'shimcha daromad bo'lsa, bu haqiqatdir.

Uy-joyni garovga olish mumkin. Bu, albatta, qullik. Ammo bitta ortiqcha narsa bor, har bir to'lov bilan turar joy o'ziga aylanadi va siz uzoq vaqt davomida ta'mirlash ishlarini samarali bajarishingiz mumkin. Siz yangi binoga sarmoya kiritishingiz mumkin, tayyor uy-joy sotib olish arzonroq, ammo xavf katta.

Endi firibgarlik holatlari ko'p. Yana bir usul mavjud, ba'zi idoralar yolg'iz keksa odamni tekshirishni, unga ovqat, dori-darmon va farovonlik bilan ta'minlashni taklif qilishadi. Bu xizmatlarning barchasi insonning tabiiy o'limidan keyin ketadigan kvartira evaziga amalga oshiriladi.

Ammo bu erda muammolar bo'lishi mumkin, qariyalar bir necha oy yoki yillar davomida tekshiruvdan so'ng xizmatlardan voz kechishlari mumkin. Qarindoshlar to'satdan paydo bo'ladi va boshqa narsalar. O'ylab ko'ring, qaror qiling, tanlov sizniki.

Mulkda kvartirani qanday sotib olish haqida video

Matn hajmini o'zgartirish:  A a

Primorskiy ipoteka agentligi Bizning uyimiz - Primorye, ular uy-joy muammosini qanday hal qilishni bilishadi - ular bu sirni Direct Line deb nomlangan o'quvchilarimizga aytib berishdi.

Uysiz Primorye boshini changallagancha. Vladivostokdagi ijara narxlari chekinish va chegaralar bilan o'sib bormoqda. Kerakli hududda joylashgan bir xonali kvartira uchun ular allaqachon oyiga 300 dollar so'rashmoqda. Mehmonlar uchun xonalar biroz arzonroq. Ko'pchilik oilaviy byudjetining katta qismini sarflashga majbur, ammo kelajak yo'q. Ijara uchun katta mablag 'sarflanadi, ammo kvartira hech qachon sizniki bo'lmaydi. Nima qilish kerak? Qarz oling, ipotekani rasmiylashtirasizmi? Kimga berilgan va uni qanday qilish kerak? "Komsomolskaya pravda" o'quvchilari ushbu savollarga javob berishdi "Bizning uyimiz - Primorye" Primorskiy ipoteka agentligining bosh direktori Marina LOMAKINA, advokat Oleg DROZDOV  va kredit bo'limi boshlig'i Natalya LOZGUNOVA.

"KP" ga yordam bering

Ipoteka yoshi to'sqinlik emasmi?

- Hayrli kun. Mening ismim Andrey Bondarev. Iltimos ayting-chi, qaysi yoshda ipoteka krediti beriladi?

Ipoteka krediti tug'ilishdan 60 yoshgacha berilishi mumkin. Ammo aslida biz 18 yoshdan boshlab qarz beramiz.

- Mening o'g'lim hozir armiyadan keladi, garov olsam bo'ladimi?

Ha albatta.

- Va ular qancha vaqtgacha qarz berishadi va buning uchun nima kerak?

Sizning o'g'lingiz buni maksimal 27 yil davomida tashkil qilishi mumkin. Siz 60 yoshga to'lgunga qadar bo'lgan vaqt oralig'isiz. Ipoteka - bu kvartirani sotib olish uchun berilgan qarz. Ipoteka kreditidan foydalangan holda federal dasturdan foydalangan holda kvartirani sotib olish uchun siz tanlagan kvartiraning boshlang'ich badalining 30 foiziga ega bo'lishingiz kerak. Qolgan summa uchun - bu 70 foiz, siz yiliga 15 foizli ipoteka kreditini olishingiz mumkin. Siz "Bizning uyimiz - Primorye" kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Bu erda sizga hujjatlarning to'liq ro'yxati taqdim etiladi.

- Va foiz o'sishi mumkin emas? Axir, biz juda uzoq vaqt kredit olamizmi?

Yo'q. Stavka qat'iy, u ko'tarilmaydi, albatta. Va prezident umuman foiz kamayadi va 2010 yilga kelib yiliga 10 foizni tashkil qiladi deb aytdi. Agar bu sodir bo'lsa, biz sizning to'lovlaringizni pastga qarab hisoblaymiz.

- Salom! Menda quyidagi holat bor: men erimning ota-onasi bilan yashayman. Ular kvartiralarini sotishni va kichikroq joyga ko'chishni xohlamaydilar. Mening boshlang'ich sarmoyam yo'q. Menga o'xshagan oilaga nima taklif qilishingiz mumkin?

Qanday bo'lmasin, siz sotib olmoqchi bo'lgan kvartira narxining 30 foizi miqdorida oldindan to'lashingiz kerak. Bu butun mamlakat bo'ylab ipoteka kreditlariga nisbatan qo'llaniladigan qonunlarning talabidir.

- Aytaylik, kerakli 30 foizni topib, ipoteka kreditini olaman. Va agar men to'satdan ishimni yo'qotib qo'ysam nima bo'ladi?

Bizda federal standartlar mavjud va shartnoma shartlari bunday vaziyatni nazarda tutadi. Agar ishingizni yo'qotib qo'ysangiz, yangisini topishingiz uchun ikki oy bo'ladi. Biz bunday vaziyatlarda uchrashamiz. Albatta, to'lovni kechiktirish bilan jarima olinadi, ammo bu juda oz miqdor - har bir kun uchun 0,02 foiz. Kuniga bir rubldan kamroq pul chiqadi. Gap shundaki, biz moliyaviy tashkilotmiz va bunday sanktsiyalarsiz ishlashga haqimiz yo'q. Ammo bu ikki oy ichida sizning kvartirangizga nisbatan hech qanday jazo choralari ko'rilmaydi, hech kim uni sizdan olishga harakat qilmaydi. Bizning bozorda ishlagan yillar davomida odatda barcha oilalar ushbu davrga mos keladi va moliyaviy muammolarini hal qiladi.

- Aytingchi, ipoteka kreditini olish uchun oila qanday daromadga ega bo'lishi kerak?

Bularning barchasi oilada qancha odam borligiga bog'liq. Er-xotinning daromadi, qaramog'ida bo'lganlar soni hisobga olinadi. Agar sizning oilangiz oyiga umumiy daromadi 19 mingni tashkil etsa va bitta farzandingiz bo'lsa, 20 yil davomida oladigan maksimal kredit miqdori 600 mingni tashkil etadi. Uning oylik to'lovi 6500 rubl.

- Hayrli kun. Mening ismim Olga. Kvartirani kim bo'lib-bo'lib to'lashi mumkinligini bilishni xohlardim, cheklovlar bormi?

18 yoshdan 60 yoshgacha bo'lgan har qanday shaxs ipoteka kreditini olishi mumkin. Shartlar quyidagicha: siz Rossiya Federatsiyasida ro'yxatdan o'tishingiz, Rossiya fuqaroligiga ega bo'lishingiz, doimiy daromadga ega bo'lishingiz kerak. Kreditning maksimal miqdorini sizning va oilangizdagi mablag'larga qarab hisoblaymiz.

- Bu Lada bezovta qilmoqda. Iltimos, ayting-chi, agar men Primorsk o'lkasining Pojarskiy tumanida ro'yxatga olingan bo'lsam, lekin Vladivostokda ipoteka asosida kvartira sotib olishni xohlayman, hech qanday to'siqlar bo'ladimi?

Bu muhim emas Asosiysi, siz Rossiya Federatsiyasida ro'yxatdan o'tgansiz va Rossiya fuqaroligiga egasiz.

- Ipotekani rasmiylashtirish jarayoni qancha vaqtni oladi?

Agar siz to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar to'plamini taqdim qilsangiz, ikki-uch kun ichida sizga kredit qo'mitasi sizga qancha kredit berilishi mumkinligi va qancha muddatga berilishi to'g'risida xulosa yuboradi.

Konvertda ish haqini ham hisobga olamiz

- Men oyiga 15 ming rubl olaman, yolg'iz yashayman, hali bolalar yo'q. Ayting-chi, mening maoshim bilan ipoteka kreditini olish mumkinmi?

Ha, mumkin. Sizning daromadingiz bilan 20 yil davomida olishingiz mumkin bo'lgan maksimal kredit miqdori 500 ming rublni tashkil qiladi. Siz oyiga 5200 rubl to'laysiz. Ushbu pul bilan siz bir xonali kvartirani sotib olishingiz mumkin.

- Assalomu alaykum, mening ismim Galina Nikolaevna. Men 50 yoshdaman. Men o'g'lim uchun kvartirani garovga sotib olmoqchiman. O'zingiz uchun yoki unga qarz berish uchun kimdan yaxshiroqdir?

Agar siz qarz oluvchi bo'lsangiz, unda kreditning maksimal muddati 10 yilni tashkil etadi (ipoteka kreditlashda 60 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun cheklovlar mavjud). Va o'g'li 27 yilgacha ipoteka kreditini berishi mumkin. Bundan tashqari, qayta nashr etishda qo'shimcha xarajatlar paydo bo'ladi. Bunday holda, siz qarz oluvchi yoki kafil sifatida ishtirok etganingiz yaxshiroqdir. Keyin ipoteka kreditini olish uchun ariza berishda sizning daromadingiz jami hisoblanadi.

- Ayting-chi, kredit olish uchun murojaat qilish uchun qancha pul sarflash kerak?

Dizaynni yakunlash uchun o'rtacha 1 dan 1,5 ming dollargacha mablag 'kerak bo'ladi. Ulardan tashqari 30 foizipoteka asosida kvartira sotib olayotganda, siz oldindan to'lashingiz kerak bo'lgan narsa. Ushbu maqsadlar uchun, masalan, shoshilinch ehtiyojlar uchun banklardan birida alohida kredit olishingiz mumkin. Odatda kreditlar soniga cheklovlar yo'q. Agar biror kishi to'lovga qodir bo'lsa va barcha qarzlarni to'lashga qodir bo'lsa, nega bunday bo'lmaydi!

Hatto shunday holatlar ham borki, bir kishi birinchi, keyin ikkinchi kvartirani ipotekada ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa.

- Salom, mening ismim Elena. Ayting-chi, agar mening shaxsiy daromadim ipoteka olish uchun etarli bo'lmasa, onam ham qarz oluvchi sifatida ishtirok eta oladimi?

Ha albatta. Bundan tashqari, qarindoshlar ham, uchinchi shaxslar, do'stlar, tanishlar ham qarz oluvchi sifatida ishtirok etishlari mumkin. Ammo uyning egasi kim bo'ladi, siz o'zingiz qaror qilishingiz kerak.

- Va boshqa savol. Men maoshning bir qismini konvertda olaman. Rasmiy maosh oz. Bunday holatda nima qilish kerak?

Biz barcha daromadlarni hisobga olishga tayyormiz. Agar siz korxonada bosh buxgalter va direktor tomonidan imzolangan haqiqiy daromad to'g'risida ma'lumotnoma berishga tayyor bo'lsangiz, bu etarli bo'ladi.

Ishlab chiquvchilar bilan - alohida talab

- Mening ismim Viktoriya. Ayting-chi, qanday turar joy bo'yicha ipoteka krediti beriladi?

Qarzlarni to'lash muddati davomida ishlatilishi mumkin bo'lgan har qanday uy-joyni majburiyatlarni ta'minlash uchun garov sifatida qabul qilamiz. Biz faqat mehmonxona tipidagi turar joy variantlarini (mehmon xonalari) va eski Xrushchevlarni - yog'och taxta bo'lgan barcha uylarni istisno qilamiz. Biz ularga kredit bermaymiz.

- Yangi binoga kelsak?

Biz yangi bino bilan odatdagidek ishlaymiz.

- Salom, mening ismim Andrey. Ayting-chi, agar men qurilayotgan uyda kvartira sotib olishni xohlasam, siz ipoteka kreditini olasizmi?

- "Bizning uyimiz - Primorye" hozirda qurilishda kapital ishtirok etish bosqichida kredit berishga tayyor. Biroq, biz har doim ishlab chiquvchiga bir qator savollarimiz borligini aytamiz. Buning sababi qurilish uchun er ajratish va uni ishlab chiqaruvchining banklar va boshqa moliyaviy tashkilotlar uchun shaffofligi. Afsuski, Vladivostokda bunday kompaniyalar kam. Ba'zilarida hatto er hujjatlari ham yo'q. Shunga ko'ra, biz hech qachon kvartiraga qonuniy ravishda hech qachon qarz bermaymiz. Agentligimiz uyni quradigan kompaniyani diqqat bilan tekshiradi. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, sizga etkazib berishdan oldin sizga kredit beramiz. Va keyin siz qonun asosida ipotekaga egasiz, chunki siz kredit asosida uy sotib oldingiz.

Ammo shuni bilishingiz kerakki, aktsiyadorlik ishtirok etish bosqichida kreditning foiz stavkasi oshiriladi. Bu qo'shimcha xavflar bilan bog'liq. Bu yiliga o'rtacha 18-19 foizni tashkil etadi. Hamma narsa bu erda individual holatda hal qilinadi. Ammo uy allaqachon ijaraga olingan va ipoteka berilganda foiz 15 foizga tushadi.

- Va ishlab chiquvchi qanday majburiyatlarni oladi? Axir, uyni topshirishdan oldin har qanday narsa bo'lishi mumkin.

Bu juda muhim masala. Sizga ma'lumki, 2005 yil 1 aprelda yangi "Qurilishda qatnashish to'g'risida" gi qonun kuchga kirishi bilan qurilishda qatnashish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish zarur. Shunday qilib, qonun sizni himoya qiladi va qurilish davrida bitta kvartirani bir vaqtning o'zida bir nechta fuqarolarga sotishni istisno qilishga imkon beradi. Axir, firibgarlikning bunday holatlari kam uchraydi. Aytgancha, agar kimdir 1 aprelgacha paydo bo'lgan ushbu ob'ektlar bo'yicha shartnomani ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsa, unda bu ham mumkin. Qonun bizga buni amalga oshirishga imkon beradi.

- Aytingchi, keyinchalik qishloq uyini qurish bilan er sotib olish uchun ipoteka kreditini olish haqiqatmi?

Hozirgi vaqtda bizda Uzoq Sharq uchun noyob dastur bor, "Mening Primoryiyadagi uyim". U bizning mintaqamiz uchun maxsus ishlab chiqilgan. Biz er uchastkasini sotib olish va undan keyin turar-joy binosini qurish uchun kreditlar berishimiz mumkin. Siz qaysi kompaniyalardan er sotib olib, loyihaga buyurtma berishingizni ko'rib chiqamiz. Hammasi litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Faqat er sotib olish uchun biz qarz bermaymiz. Er uchastkasi bo'lgan turar-joy binosida ipotekani olish uchun murojaat qilishda quyidagi bir qator talablar mavjud.

Bundan tashqari, turar-joy binosi va u joylashgan er mulk huquqida yoki uzoq muddatli ijaraga olish huquqida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

"KP" ga yordam bering

Ipoteka olish uchun qanday hujjatlar kerak

Kredit va kvartira olish uchun qancha pul kerak

Kredit olish qiymati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Kredit muddati 10 yil bo'lgan kreditning maksimal miqdorini taxminiy hisoblash.

Kredit muddati 20 yil bo'lgan kreditning maksimal miqdorini taxminiy hisoblash.

Igor NOVIKOV olgan surat.

"To'g'ridan-to'g'ri chiziq" o'tkazildi

Matn hajmini o'zgartirish:  A a

Primorskiy ipoteka agentligi Bizning uyimiz - Primorye, ular uy-joy muammosini qanday hal qilishni bilishadi - ular bu sirni Direct Line deb nomlangan o'quvchilarimizga aytib berishdi.

Uysiz Primorye boshini changallagancha. Vladivostokdagi ijara narxlari chekinish va chegaralar bilan o'sib bormoqda. Kerakli hududda joylashgan bir xonali kvartira uchun ular allaqachon oyiga 300 dollar so'rashmoqda. Mehmonlar uchun xonalar biroz arzonroq. Ko'pchilik oilaviy byudjetining katta qismini sarflashga majbur, ammo kelajak yo'q. Ijara uchun katta mablag 'sarflanadi, ammo kvartira hech qachon sizniki bo'lmaydi. Nima qilish kerak? Qarz oling, ipotekani rasmiylashtirasizmi? Kimga berilgan va uni qanday qilish kerak? "Komsomolskaya pravda" o'quvchilari ushbu savollarga javob berishdi "Bizning uyimiz - Primorye" Primorskiy ipoteka agentligining bosh direktori Marina LOMAKINA, advokat Oleg DROZDOV  va kredit bo'limi boshlig'i Natalya LOZGUNOVA.

"KP" ga yordam bering

Ipoteka yoshi to'sqinlik emasmi?

- Hayrli kun. Mening ismim Andrey Bondarev. Iltimos ayting-chi, qaysi yoshda ipoteka krediti beriladi?

Ipoteka krediti tug'ilishdan 60 yoshgacha berilishi mumkin. Ammo aslida biz 18 yoshdan boshlab qarz beramiz.

- Mening o'g'lim hozir armiyadan keladi, garov olsam bo'ladimi?

Ha albatta.

- Va ular qancha vaqtgacha qarz berishadi va buning uchun nima kerak?

Sizning o'g'lingiz buni maksimal 27 yil davomida tashkil qilishi mumkin. Siz 60 yoshga to'lgunga qadar bo'lgan vaqt oralig'isiz. Ipoteka - bu kvartirani sotib olish uchun berilgan qarz. Ipoteka kreditidan foydalangan holda federal dasturdan foydalangan holda kvartirani sotib olish uchun siz tanlagan kvartiraning boshlang'ich badalining 30 foiziga ega bo'lishingiz kerak. Qolgan summa uchun - bu 70 foiz, siz yiliga 15 foizli ipoteka kreditini olishingiz mumkin. Siz "Bizning uyimiz - Primorye" kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Bu erda sizga hujjatlarning to'liq ro'yxati taqdim etiladi.

- Va foiz o'sishi mumkin emas? Axir, biz juda uzoq vaqt kredit olamizmi?

Yo'q. Stavka qat'iy, u ko'tarilmaydi, albatta. Va prezident umuman foiz kamayadi va 2010 yilga kelib yiliga 10 foizni tashkil qiladi deb aytdi. Agar bu sodir bo'lsa, biz sizning to'lovlaringizni pastga qarab hisoblaymiz.

- Salom! Menda quyidagi holat bor: men erimning ota-onasi bilan yashayman. Ular kvartiralarini sotishni va kichikroq joyga ko'chishni xohlamaydilar. Mening boshlang'ich sarmoyam yo'q. Menga o'xshagan oilaga nima taklif qilishingiz mumkin?

Qanday bo'lmasin, siz sotib olmoqchi bo'lgan kvartira narxining 30 foizi miqdorida oldindan to'lashingiz kerak. Bu butun mamlakat bo'ylab ipoteka kreditlariga nisbatan qo'llaniladigan qonunlarning talabidir.

- Aytaylik, kerakli 30 foizni topib, ipoteka kreditini olaman. Va agar men to'satdan ishimni yo'qotib qo'ysam nima bo'ladi?

Bizda federal standartlar mavjud va shartnoma shartlari bunday vaziyatni nazarda tutadi. Agar ishingizni yo'qotib qo'ysangiz, yangisini topishingiz uchun ikki oy bo'ladi. Biz bunday vaziyatlarda uchrashamiz. Albatta, to'lovni kechiktirish bilan jarima olinadi, ammo bu juda oz miqdor - har bir kun uchun 0,02 foiz. Kuniga bir rubldan kamroq pul chiqadi. Gap shundaki, biz moliyaviy tashkilotmiz va bunday sanktsiyalarsiz ishlashga haqimiz yo'q. Ammo bu ikki oy ichida sizning kvartirangizga nisbatan hech qanday jazo choralari ko'rilmaydi, hech kim uni sizdan olishga harakat qilmaydi. Bizning bozorda ishlagan yillar davomida odatda barcha oilalar ushbu davrga mos keladi va moliyaviy muammolarini hal qiladi.

- Aytingchi, ipoteka kreditini olish uchun oila qanday daromadga ega bo'lishi kerak?

Bularning barchasi oilada qancha odam borligiga bog'liq. Er-xotinning daromadi, qaramog'ida bo'lganlar soni hisobga olinadi. Agar sizning oilangiz oyiga umumiy daromadi 19 mingni tashkil etsa va bitta farzandingiz bo'lsa, 20 yil davomida oladigan maksimal kredit miqdori 600 mingni tashkil etadi. Uning oylik to'lovi 6500 rubl.

- Hayrli kun. Mening ismim Olga. Kvartirani kim bo'lib-bo'lib to'lashi mumkinligini bilishni xohlardim, cheklovlar bormi?

18 yoshdan 60 yoshgacha bo'lgan har qanday shaxs ipoteka kreditini olishi mumkin. Shartlar quyidagicha: siz Rossiya Federatsiyasida ro'yxatdan o'tishingiz, Rossiya fuqaroligiga ega bo'lishingiz, doimiy daromadga ega bo'lishingiz kerak. Kreditning maksimal miqdorini sizning va oilangizdagi mablag'larga qarab hisoblaymiz.

- Bu Lada bezovta qilmoqda. Iltimos, ayting-chi, agar men Primorsk o'lkasining Pojarskiy tumanida ro'yxatga olingan bo'lsam, lekin Vladivostokda ipoteka asosida kvartira sotib olishni xohlayman, hech qanday to'siqlar bo'ladimi?

Bu muhim emas Asosiysi, siz Rossiya Federatsiyasida ro'yxatdan o'tgansiz va Rossiya fuqaroligiga egasiz.

- Ipotekani rasmiylashtirish jarayoni qancha vaqtni oladi?

Agar siz to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar to'plamini taqdim qilsangiz, ikki-uch kun ichida sizga kredit qo'mitasi sizga qancha kredit berilishi mumkinligi va qancha muddatga berilishi to'g'risida xulosa yuboradi.

Konvertda ish haqini ham hisobga olamiz

- Men oyiga 15 ming rubl olaman, yolg'iz yashayman, hali bolalar yo'q. Ayting-chi, mening maoshim bilan ipoteka kreditini olish mumkinmi?

Ha, mumkin. Sizning daromadingiz bilan 20 yil davomida olishingiz mumkin bo'lgan maksimal kredit miqdori 500 ming rublni tashkil qiladi. Siz oyiga 5200 rubl to'laysiz. Ushbu pul bilan siz bir xonali kvartirani sotib olishingiz mumkin.

- Assalomu alaykum, mening ismim Galina Nikolaevna. Men 50 yoshdaman. Men o'g'lim uchun kvartirani garovga sotib olmoqchiman. O'zingiz uchun yoki unga qarz berish uchun kimdan yaxshiroqdir?

Agar siz qarz oluvchi bo'lsangiz, unda kreditning maksimal muddati 10 yilni tashkil etadi (ipoteka kreditlashda 60 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun cheklovlar mavjud). Va o'g'li 27 yilgacha ipoteka kreditini berishi mumkin. Bundan tashqari, qayta nashr etishda qo'shimcha xarajatlar paydo bo'ladi. Bunday holda, siz qarz oluvchi yoki kafil sifatida ishtirok etganingiz yaxshiroqdir. Keyin ipoteka kreditini olish uchun ariza berishda sizning daromadingiz jami hisoblanadi.

- Ayting-chi, kredit olish uchun murojaat qilish uchun qancha pul sarflash kerak?

Dizaynni yakunlash uchun o'rtacha 1 dan 1,5 ming dollargacha mablag 'kerak bo'ladi. Ulardan tashqari 30 foizipoteka asosida kvartira sotib olayotganda, siz oldindan to'lashingiz kerak bo'lgan narsa. Ushbu maqsadlar uchun, masalan, shoshilinch ehtiyojlar uchun banklardan birida alohida kredit olishingiz mumkin. Odatda kreditlar soniga cheklovlar yo'q. Agar biror kishi to'lovga qodir bo'lsa va barcha qarzlarni to'lashga qodir bo'lsa, nega bunday bo'lmaydi!

Hatto shunday holatlar ham borki, bir kishi birinchi, keyin ikkinchi kvartirani ipotekada ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa.

- Salom, mening ismim Elena. Ayting-chi, agar mening shaxsiy daromadim ipoteka olish uchun etarli bo'lmasa, onam ham qarz oluvchi sifatida ishtirok eta oladimi?

Ha albatta. Bundan tashqari, qarindoshlar ham, uchinchi shaxslar, do'stlar, tanishlar ham qarz oluvchi sifatida ishtirok etishlari mumkin. Ammo uyning egasi kim bo'ladi, siz o'zingiz qaror qilishingiz kerak.

- Va boshqa savol. Men maoshning bir qismini konvertda olaman. Rasmiy maosh oz. Bunday holatda nima qilish kerak?

Biz barcha daromadlarni hisobga olishga tayyormiz. Agar siz korxonada bosh buxgalter va direktor tomonidan imzolangan haqiqiy daromad to'g'risida ma'lumotnoma berishga tayyor bo'lsangiz, bu etarli bo'ladi.

Ishlab chiquvchilar bilan - alohida talab

- Mening ismim Viktoriya. Ayting-chi, qanday turar joy bo'yicha ipoteka krediti beriladi?

Qarzlarni to'lash muddati davomida ishlatilishi mumkin bo'lgan har qanday uy-joyni majburiyatlarni ta'minlash uchun garov sifatida qabul qilamiz. Biz faqat mehmonxona tipidagi turar joy variantlarini (mehmon xonalari) va eski Xrushchevlarni - yog'och taxta bo'lgan barcha uylarni istisno qilamiz. Biz ularga kredit bermaymiz.

- Yangi binoga kelsak?

Biz yangi bino bilan odatdagidek ishlaymiz.

- Salom, mening ismim Andrey. Ayting-chi, agar men qurilayotgan uyda kvartira sotib olishni xohlasam, siz ipoteka kreditini olasizmi?

- "Bizning uyimiz - Primorye" hozirda qurilishda kapital ishtirok etish bosqichida kredit berishga tayyor. Biroq, biz har doim ishlab chiquvchiga bir qator savollarimiz borligini aytamiz. Buning sababi qurilish uchun er ajratish va uni ishlab chiqaruvchining banklar va boshqa moliyaviy tashkilotlar uchun shaffofligi. Afsuski, Vladivostokda bunday kompaniyalar kam. Ba'zilarida hatto er hujjatlari ham yo'q. Shunga ko'ra, biz hech qachon kvartiraga qonuniy ravishda hech qachon qarz bermaymiz. Agentligimiz uyni quradigan kompaniyani diqqat bilan tekshiradi. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, sizga etkazib berishdan oldin sizga kredit beramiz. Va keyin siz qonun asosida ipotekaga egasiz, chunki siz kredit asosida uy sotib oldingiz.

Ammo shuni bilishingiz kerakki, aktsiyadorlik ishtirok etish bosqichida kreditning foiz stavkasi oshiriladi. Bu qo'shimcha xavflar bilan bog'liq. Bu yiliga o'rtacha 18-19 foizni tashkil etadi. Hamma narsa bu erda individual holatda hal qilinadi. Ammo uy allaqachon ijaraga olingan va ipoteka berilganda foiz 15 foizga tushadi.

- Va ishlab chiquvchi qanday majburiyatlarni oladi? Axir, uyni topshirishdan oldin har qanday narsa bo'lishi mumkin.

Bu juda muhim masala. Sizga ma'lumki, 2005 yil 1 aprelda yangi "Qurilishda qatnashish to'g'risida" gi qonun kuchga kirishi bilan qurilishda qatnashish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish zarur. Shunday qilib, qonun sizni himoya qiladi va qurilish davrida bitta kvartirani bir vaqtning o'zida bir nechta fuqarolarga sotishni istisno qilishga imkon beradi. Axir, firibgarlikning bunday holatlari kam uchraydi. Aytgancha, agar kimdir 1 aprelgacha paydo bo'lgan ushbu ob'ektlar bo'yicha shartnomani ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsa, unda bu ham mumkin. Qonun bizga buni amalga oshirishga imkon beradi.

- Aytingchi, keyinchalik qishloq uyini qurish bilan er sotib olish uchun ipoteka kreditini olish haqiqatmi?

Hozirgi vaqtda bizda Uzoq Sharq uchun noyob dastur bor, "Mening Primoryiyadagi uyim". U bizning mintaqamiz uchun maxsus ishlab chiqilgan. Biz er uchastkasini sotib olish va undan keyin turar-joy binosini qurish uchun kreditlar berishimiz mumkin. Siz qaysi kompaniyalardan er sotib olib, loyihaga buyurtma berishingizni ko'rib chiqamiz. Hammasi litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Faqat er sotib olish uchun biz qarz bermaymiz. Er uchastkasi bo'lgan turar-joy binosida ipotekani olish uchun murojaat qilishda quyidagi bir qator talablar mavjud.

Bundan tashqari, turar-joy binosi va u joylashgan er mulk huquqida yoki uzoq muddatli ijaraga olish huquqida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

"KP" ga yordam bering

Ipoteka olish uchun qanday hujjatlar kerak

Kredit va kvartira olish uchun qancha pul kerak

Kredit olish qiymati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Kredit muddati 10 yil bo'lgan kreditning maksimal miqdorini taxminiy hisoblash.

Kredit muddati 20 yil bo'lgan kreditning maksimal miqdorini taxminiy hisoblash.

Igor NOVIKOV olgan surat.

"To'g'ridan-to'g'ri chiziq" o'tkazildi