Kommunal kvartirada xonalarni almashtirish. Kommunal kvartirada yoki yotoqxonada bir xonani qo'shimcha xonadon bilan bir xonali kvartiraga almashtirish

Ideal variant bu - agar barcha ijarachilar o'z xonalarini sotishga rozi bo'lishsa va har bir kishi alohida kvartirani sotib olish uchun qo'shimcha haq olsa. Ammo bu juda kamdan-kam hollarda bo'ladi, shuning uchun aholidan biri majbur bo'ladi xonangizni sotib, qo'shimcha haq to'lang  o'zingiz uchun kvartira sotib olish. Shu sababli, jarayonda xonalarni almashish murakkab va uzoq davom etadi.

Xususiy xona almashinuvi

Xususiylashtirilmagan mulk bilan bog'liq bitimlar mavjud bir nechta afzalliklari:

• tranzaktsiyalar tezda bajariladi, taxminan 7 kun;
• bepul xususiylashtirish huquqi saqlanib qoladi va u umrida bir marta beriladi;
• minimal hujjatlar to'plami.

Foyda tashqari, kamchiliklari ham mavjud:

Javob qidiryapsizmi? Advokatga savol bering!

9476   Advokatlar sizni kutmoqda Tez javob!

Savol bermoq

1. Bitim to'lovsiz amalga oshiriladi, ya'ni kvartira kommunal mulk bo'lganligi sababli birja tartibida belgilanadi. Ammo, aslida, xususiylashtirilmagan xonaning "sotuvchisi" xaridordan pul oladi. Pulsiz va xonada qolish xavfi mavjud.
2. Xususiylashtirilmaydigan uy-joylarni uzoq ro'yxatga olish tartibi. Eskisi yozib olinmaguncha yangi "egasi" ro'yxatdan o'tolmaydi.

Kommunal xonadonda xususiylashtirilmagan xonani faqat almashtirish mumkin. Xona davlatga tegishli, ammo unday emas. Shuning uchun, bu holda, shuningdek, agentlik bilan bog'lanishga arziydi, bunday qiyin operatsiyani bajarish uchun o'zingizning ishingiz bo'lmaydi.

Xususiylashtirilgan xona almashinuvi

Xonani xususiylashtirilganda kommunal kvartirada xonani almashtirish uchun avval uni qo'shnilarga taklif qilishingiz kerak. Ular bunday xonani sotib olishda imtiyozli huquqqa ega. Agar ular sotib olishni xohlamasalar yoki pullari bo'lmasa, begona odamlarga xonani taklif qilish allaqachon mumkin. Bilmasdan narxni oshirib, qo'shnilarga taklif qilish bunga loyiq emas, aks holda ular kelishuvga qarshi chiqishlari mumkin.

Boshqa qo'shnilarning xonani sotib olishdan bosh tortishi notarial tasdiqlanishi kerak. Rad etish egasi qo'shnilarga taklif qilgan barcha shartlarni, shu jumladan narxni ko'rsatadi. Agar u egasi o'z xonasini arzonroq narxda sotsa, qo'shnilar bitimni sudda muhokama qilish huquqiga ega.

Agar kommunal kvartira xususiylashtirilgan va xususiylashtirilmagan xonalarga ega bo'lsa, davlat va qo'shnilar xususiylashtirilgan xonani sotib olishda imtiyozli huquqdir. Axir, kvartiraning bir qismi munitsipaldir. Shtat ham rad etilishi kerak.

Nosozlikni ushbu hudud ro'yxatga olingan ma'muriyatdan olish mumkin. Rad etishdan tashqari, siz ham olishingiz kerak sotish uchun kengashdan ruxsat. Hukumat ushbu hujjatlarni berganida, kvartiraning egasi uni uchinchi shaxslarga sotishi mumkin. Agar boshqa qo'shnilar - egalari ham bo'lsa, unda ular kelishuvdan bosh tortish va ruxsat olishlari kerak.

Shunday qilib, kommunal kvartirada xonalarni almashtirish juda nozik jarayon bo'lib, uning o'ziga xos jihatlari va lahzalari mavjud. Shuning uchun kommunal xonadonlar bilan bitimlar tuzishda katta tajribaga ega bo'lgan ishonchli odamlarga ishonish yaxshiroqdir.

Muvaffaqiyatli almashinuvni amalga oshirish uchun sizga mutaxassislar - rieltorlarning yordami kerak. Bunday murakkab jarayon bilan o'zingiz shug'ullanishning hojati yo'q. Hatto kommunal sohada faqat bitimlar bilan shug'ullanadigan maxsus ko'chmas mulk agentliklari mavjud. Ular uy-joy bozorini tahlil qiladilar, mos variantlarni topadilar, hujjatlarni to'plash va bitimlarni qo'llab-quvvatlash bilan shug'ullanadilar.

Moskva va Moskva viloyatida qo'shimcha haq to'lanmasdan kvartiraga xonani almashtiring

Kommunal kvartirada istiqomat qiluvchi deyarli har bir muskovit o'z xonasini alohida kvartiraga almashtirishni xohlaydi. Ammo ko'pchilik qo'shimcha to'lovlarni talab qilish bilan cheklanib qolishadi - kvartira odatda xonadan ko'proq xarajat qiladi.

Ammo bu doimiy qoida emas, chunki ko'p narsa uy-joyning joylashishi va sifatiga bog'liq. Shunday qilib, Moskvadagi xonani juda unchalik uzoq bo'lmagan Moskva viloyatidagi kvartira yoki Nyu-Moskva shahridagi kvartira va markazdagi kommunal kvartiraning bir qismini - poytaxtning chekka hududlaridagi kvartira uchun almashtirish mumkin. Turli xil variantlar mavjud. Har bir vaziyat o'ziga xos va boshqalarga o'xshamaydi, shuning uchun bunday almashishni mutaxassislar yordamisiz o'zingiz aniqlash juda qiyin.

Qoida tariqasida, bunday almashtirish ikkita alohida bitimga bo'linadi, ulardan biri xonangizni sotasiz, ikkinchisi - kvartirani sotib olasiz. Ikkala bitimning har biri ko'plab nuanslarga olib kelishi mumkin.

"Capital Real Estate" agentligi siz uchun minimal xavfli va imkon qadar tezroq Moskvadagi kvartira uchun xonalarni almashtirishga tayyor. O'zingizning xonangizni baham ko'rish yaxshi, shuningdek, Capital Real Estate - bu juda yaxshi!

Xonangizning bozor narxiga qarab, xonani kvartiraga almashtirishning turli xil variantlari va qo'shimcha haq miqdorlari mavjud. Siz uni ortiqcha to'lovsiz o'zgartirishingiz mumkin: odatda Moskvadagi bir xonani Moskva viloyatining o'rtacha radiusidagi yaxshi alohida kvartira uchun qo'shimcha to'lovsiz almashtirish mumkin!

Moskvadagi kvartira uchun xonani almashtirish uchun, albatta, qo'shimcha xarajatlar talab etiladi. Ushbu qo'shimcha to'lov miqdorini siz va qaysi sohada o'zgartirmoqchi ekanligingizga qarab, bizning mutaxassislar tomonidan hisoblab chiqilishi mumkin. Har bir vaziyat o'ziga xosdir va individual yondashuvni talab qiladi.

"Capital Real Estate" professional rieltorlarining bepul maslahatlari
   telefon orqali: +7 495 933-50-52 (Qo'ng'iroqni talab qilish)

Xonani sotish orqali xonani almashtirish

Endi Moskvadagi kvartira uchun barcha xonalarni almashtirish savdo shartnomasi asosida amalga oshiriladi. Ushbu amaliyot 20 yildan ko'proq vaqtdan beri mavjud - mamlakatimizda kvartira va ko'chmas mulk bozori xususiylashtirilishi paydo bo'lganidan beri. Agar siz yagona uy-joyingizni o'zgartirsangiz, bu shubhasiz bir vaqtning o'zida sotib olish va sotishdir. I.e. siz bir vaqtning o'zida ikkita shartnoma imzolaysiz - biri uyingizni sotadi, boshqasi esa o'zingizga yangisini sotib olasiz.

Sotish orqali Moskva yoki Moskva viloyatidagi kvartira uchun xonani almashtirish juda murakkab operatsiya. O'zingiz harakat qilib, siz yangi kvartira uchun qo'yilgan omonatni yo'qotishingiz, muddatni o'tkazib yuborishingiz yoki uy-joy narxining nisbati bilan noto'g'ri hisoblashingiz mumkin. Yoki umuman olganda, hujjatlar va vaziyatga ko'ra "yomon" kvartirani tanlang va keyinchalik sud jarayonlariga tushib qoling ...

Tranzaktsiyani tashkiliy, moliyaviy va huquqiy jihatdan to'g'ri qilish uchun, professionallarga murojaat qiling. Rieltorlarning xizmatlaridan tejab, siz ko'proq yo'qotish xavfiga ega bo'lasiz.

Moskvadagi kvartira uchun xonani almashtirishning eng foydali variantlari

"Capital Real Estate" agentligi uning obro'sini qadrlaydi  va hech qachon sizga Moskvada xonalarni almashtirishning yomon variantlarini taklif qilmaydi. Biz sizga qo'shimcha haq evaziga kvartirani almashtirishga, uyni to'g'ri tanlashni, mulkni qonuniy tozalikni tekshirishga va har qanday uy-joy muammolarini eng qisqa vaqt ichida hal qilishga yordam beramiz.

Sizga xohlagan joyda yashashingizga yordam beramiz!

Salom

Ehtimol, bugungi kunda kommunal kvartira nima ekanligini bilmaydigan birorta odam yo'q.

Kimdir u erda yashash uchun "omadli" edi, kimdirga bunday hayotning barcha "jozibalari" haqida aytildi, har qanday holatda ham kommunal kvartira, hatto sobiq Sovet Ittifoqi mamlakatlarida ham juda keng tarqalgan va bo'lib qolmoqda.

Umumiy jannatdan qochishning eng yaxshi usuli bu. Eng oson yo'li - butun kvartirani bir nechta, albatta, kichikroq maydonga almashtirish. Siz shuningdek rieltorlar bilan bog'lanib, butun kvartirani sotishingiz mumkin, va ijarachilar o'zlari kerakli miqdorni qo'shib, o'zlarining uylarini sotib olishlari mumkin. Biroq, bunday ideal ko'chirish variantlari har doim ham muvaffaqiyatli emas. Qoida tariqasida, qo'shnilar tomonidan, albatta, uyning bir qismining narxini rad etadigan yoki oshirib yuboradigan kimsa bor.

Qoida tariqasida, kommunal kvartirani almashtirish oson jarayon emas. Bunday operatsiyalarga ixtisoslashgan agentliklar mavjud. Ularning vakillari barcha ijarachilar bilan muzokaralar olib borishadi, ular uchun mos variantlarni qidirishadi va bitim tuzishadi.

Agar siz kommunal kvartirada xonani almashtirishga qaror qilsangiz, mutaxassislarning yordamisiz qilolmaysiz. Avvaliga rieltor uy-joy bozorida qo'shimcha to'lovisiz birja qilish mumkinligini aniqlash uchun tahlil o'tkazishi kerak. Qo'shimcha to'lovlarsiz yoki qo'shimcha to'lovlarsiz barcha mos variantlarni tanlab olib, ko'chmas mulk kompaniyasining vakili sizga eng mos keladigan shart-sharoitlarga ishonch hosil qilish uchun sizni ular bilan tanishtiradi.

Kvadrat metrning har bir egasi kommunal kvartirada xonalarni sotish yoki almashtirish uchun barcha qo'shnilarning roziligini olish kerakligini yodda tutishi kerak. Ya'ni, ulardan yozma rozilikni rasmiylashtirish va bir qator hujjatlarni to'plash uchun hamma narsa kerak. Ushbu masalalarda ixtisoslashgan ko'chmas mulk kompaniyalari siz uchun ushbu tartibni bajaradilar. Bundan tashqari, mutaxassislar ko'p yillik tajribadan foydalanib, ularning roziligini olish uchun qo'shnilar bilan intervyu o'tkazadilar.

Kommunal kvartirada xonani almashtirishni tugatish uchun barcha to'plangan hujjatlar ro'yxatga olish xonasiga topshirilishi kerak, va siz qo'shimcha yashash joyi uchun to'lovni amalga oshirish uchun pulni ishonchli tarzda tayyorlashingiz mumkin.

Bir xonani kommunal kvartirada almashtirishdan oldin uni qo'shnilarga taqdim etish tavsiya etiladi va bu yozma ravishda amalga oshirilishi kerak. Agar bir oy ichida siz ulardan javob olmasangiz, uni xavfsiz ravishda sotuvga qo'yishingiz mumkin. Biroq, bitta ogohlantirish bor - uyni sotishga qo'ygan narxingiz qo'shnilaringizga taklif qilgan narxdan past bo'lmasligi kerak. Bundan tashqari, bu nafaqat aktsiyadorlarga, balki alohida chiqarilgan shaxsiy hisobvaraqlari bo'lgan uy-joy mulkdorlariga ham tegishli.

Kommunalka - o'tmishning ajralmas qoldig'i. Hozirgi vaqtda davlat kommunal kvartiralarni ko'chirish muammosini hal qilishga harakat qilmoqda, ammo bu juda tez va o'z navbatida qilinmayapti.

Agar siz umumiy joylarni mutlaqo notanish odamlar bilan bo'lishishdan charchagan bo'lsangiz, siz kommunal xonada xonani kvartiraga almashtirishingiz mumkin. Uy-joy almashish markazi kompaniyasining mutaxassislari sizga ushbu masalani hal qilishda yordam berishlari, barcha kerakli maslahatlarni o'tkazishlari va siz uchun ko'p ishlarni amalga oshirishlari mumkin.

Jarayonning nozik jihatlari

Kommunal kvartirada xonani almashtirish jarayoni kvartirani almashtirishdan ko'ra biroz murakkabroqdir, chunki protsedurani boshlash uchun siz quyidagi zarur harakatlarni bajarishingiz kerak:

• Xonani almashtirish niyati to'g'risida boshqa aholini xabardor qiling;
• Xonani sotib olishga qo'shnilarni taklif qiling;
• Rad etilgan taqdirda, yangi ijarachini qayta joylashtirishga rozilik oling.

Agar qolgan ijarachilar yangi qo'shnini bo'lishishga asossiz ravishda qarshi turishsa va xonani sotib olishdan bosh tortsalar, qolgan ijarachilarni bitimga rozi bo'lishga majbur qilish talabi bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Shuningdek, ekvivalent almashinuv, ya'ni qo'shimcha to'lovsiz almashish mumkin emasligini tushunishingiz kerak. Siz uchun eng foydali variant bu bitta xonadonli xonani xonani almashtirish, qo'shimcha to'lov sifatida har qanday miqdorni kiritish bilan amalga oshiriladi.

Yana bir qiyinchilik variantlarni topishdir. Bunday holda, siz uchun sifatli va tezkor tanlovlarni faqat sizga almashish uchun ko'chmas mulk bo'yicha katta ma'lumotlar bazasiga ega bo'lgan ko'chmas mulk agentligida amalga oshirishingiz mumkin.

Agar voyaga etmaganlar kommunal kvartirada yashashsanogiron yoki og'ir kasal bo'lsa, siz ushbu shaxsning barcha huquqlari hurmat qilinayotganligi to'g'risida guvohnoma olishingiz kerak. Shuni ham yodda tutish kerakki, har qanday sharoitda bu odamning yashash sharoiti yomonlashmasligi kerak.

Kerakli hujjatlar

Kvartira uchun xonani almashtirish uchun zarur hujjatlar:

• Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
• Mulkni tasdiqlovchi hujjat;
• Tegishli uy-joy sertifikati;
• BTI yordami;
• Kvartiraning aniq bozor bahosi to'g'risida mustaqil baholovchining xulosasi;
• Vasiylik organlarining ma'lumotnomasi (agar voyaga etmagan odam yashayotgan bo'lsa);
• Ijarachilarning xonangizni sotib olishdan yozma ravishda voz kechishi (mavjud bo'lsa);
• Rezidentlarning yangi qo'shnini bo'lishish uchun notarial tasdiqlangan roziligi;
• Va hokazo.

Har bir alohida holatda, hujjatlar to'plami qat'iy individualdir, shuning uchun aniq maslahat uchun siz agentlikka murojaat qilishingiz kerak.