วิธีการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างในการจัดทำประมาณการ วิธีราคาทุนโดยประมาณ

ในการร่างประมาณการ (การคำนวณ) ของนักลงทุนและผู้รับเหมาสามารถใช้วิธีการต่าง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง: ทรัพยากรดัชนีทรัพยากรดัชนีพื้นฐาน ฯลฯ

ทางเลือกของวิธีการประมาณการ (คำนวณ) จะดำเนินการในแต่ละกรณีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทั่วไป

วิธีการทรัพยากรคือการคำนวณในราคา (การคาดการณ์) ในปัจจุบันและอัตราภาษีของทรัพยากร (ส่วนประกอบต้นทุน) ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามแนวทางการออกแบบ การคำนวณจะดำเนินการบนพื้นฐานของข้อกำหนดที่แสดงในมาตรวัดธรรมชาติสำหรับวัสดุผลิตภัณฑ์โครงสร้าง (รวมถึงตัวช่วยที่ใช้ในกระบวนการผลิต) ข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางและวิธีการส่งมอบไปยังสถานที่ก่อสร้างการใช้พลังงานเพื่อวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยี องค์ประกอบต้นทุนแรงงานของคนงาน ทรัพยากรที่ระบุได้รับการจัดสรรจากองค์ประกอบของวัสดุโครงการของกฎระเบียบและแหล่งอื่น ๆ

วิธีการทรัพยากรคือการคำนวณในราคาปัจจุบันหรือการคาดการณ์ของต้นทุนของทรัพยากรทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการตามโครงการลงทุนการก่อสร้าง

วิธีการดัชนีทรัพยากรคือการรวมกันของวิธีการทรัพยากรที่มีระบบดัชนีราคาสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง

วิธีการดัชนีฐานคือการใช้ระบบของราคาพยากรณ์ปัจจุบันในความสัมพันธ์กับค่าที่กำหนดในระดับฐานหรือที่ระดับปัจจุบันของงวดก่อนหน้า

ในวิธีการดัชนีฐานต้นทุนของงานและต้นทุนที่ระดับราคาพื้นฐานถูกคูณด้วยสัมประสิทธิ์ที่สอดคล้องกัน - ดัชนีการแปลง

ค่าใช้จ่ายของงานขึ้นอยู่กับปริมาณงานและอัตราต่อหน่วย (อัตราต่อหน่วย - ต้นทุนของต้นทุนโดยตรงสำหรับมิเตอร์ทำงาน)

ราคาต่อหน่วยอาจเป็นของรัฐบาลกลาง (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), ดินแดน (EPC-99, TER-2001) และ บริษัท

การประมาณการโดยใช้ราคาที่ระบุจะดำเนินการที่ระดับฐานและราคาปัจจุบัน

ระดับพื้นฐานของ EPEP และ RMO คือระดับราคาที่ 1.01.84, SNiR-91 - ที่ 01.01.91, FER-2001 - ที่ 1.01.00, EPC-99 - ที่ 1.07.99, TEP-2001-1.01.00

ปัจจุบันมีการใช้ราคาทรัพยากรโดยประมาณดังต่อไปนี้:

•   ราคาที่เกิดขึ้นจริงในปัจจุบันตามข้อมูลการบัญชีการบัญชีคลังสินค้าและการผลิตของวิสาหกิจ
• ราคาเฉลี่ยในดินแดนปัจจุบันโดยประมาณตามข้อมูลที่คำนวณได้ของ RCCS ศูนย์ภูมิภาคอิสระอื่น ๆ ที่ตีพิมพ์ในคอลเลกชันรายเดือน (แคตตาล็อก) ของราคาโดยประมาณ (“ StroyCena” ฯลฯ );
•   ราคาเฉลี่ยสำหรับวัสดุก่อสร้างขั้นพื้นฐานใน Stroyka รายสัปดาห์ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ

วิธีการเหล่านี้ให้ผลการคำนวณที่แตกต่างกันเช่น ค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่คำนวณโดยวิธีการเหล่านี้แตกต่างกันไป ดังนั้นองค์กรก่อสร้างควรระมัดระวังในการเลือกวิธีการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณตามเงื่อนไขและโอกาสที่เป็นไปได้ มูลค่าของราคาตามสัญญาสำหรับการก่อสร้างซึ่งภายหลังจะได้รับการชำระโดยนักลงทุน (ลูกค้า) ขึ้นอยู่กับผลการคำนวณ ดังนั้นความจริงที่ว่าองค์กรก่อสร้างจะได้รับผลกำไรหรือไม่และกิจกรรมในอนาคตขึ้นอยู่กับระดับความเพียงพอของต้นทุนที่เกิดขึ้นและจำนวนกำไรที่ได้จากการกำกับดูแลรวมอยู่ในต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

เมื่อทำการประมาณสำหรับงานก่อสร้างผู้รับเหมาและนักลงทุนมักจะใช้วิธีการต่าง ๆ ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจเช่นเดียวกับเงื่อนไขเฉพาะของสัญญา

มีวิธีการทั่วไปหลายวิธีในการรวบรวมต้นทุนโดยประมาณ:

• อนาล็อก;
• ตามเวลา;
• ค่าตอบแทนพื้นฐาน
• ดัชนีพื้นฐาน
• ดัชนีทรัพยากร
• ทรัพยากร

  ให้เราใช้วิธีการที่พบบ่อยที่สุดในรายละเอียดเพิ่มเติม พวกเขาสมควรได้รับความสนใจใกล้เคียงที่สุด

วิธีการทรัพยากร   การคิดต้นทุนลดลงเป็นผลรวมของทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างโซลูชันการออกแบบเฉพาะในราคาค่าและภาษีในปัจจุบันหรือที่คาดการณ์ไว้ สำหรับการคำนวณนั้นจะดำเนินการบนพื้นฐานของตัวชี้วัดเฉพาะที่แสดงในปริมาณตามธรรมชาติของความต้องการทรัพยากรผลิตภัณฑ์การออกแบบและวัสดุ

นอกจากนี้ยังให้ข้อมูลเกี่ยวกับระยะทางไปยังสถานที่ก่อสร้างเสนอตัวเลือกสำหรับการขนส่งวัสดุก่อสร้างการเชื่อมต่อกับพลังงานอธิบายค่าใช้จ่ายแรงงานโดยประมาณของคนงาน การบริโภคและความหลากหลายของทรัพยากรที่ระบุไว้จะถูกกำหนดตามข้อมูลในเอกสารการออกแบบกฎระเบียบและแหล่งอื่น ๆ.

• วิธีการประเมินทรัพยากร   ช่วยให้การตรวจสอบมีความแม่นยำสูงต้นทุนสุดท้ายของผลิตภัณฑ์สำหรับแต่ละช่วงเวลา ในกรณีนี้การพิจารณาทุกด้านของการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นรวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่มักเกิดขึ้นในการก่อสร้าง วิธีการทรัพยากรของการจัดทำงบประมาณเหมาะสำหรับทุกขั้นตอนของการประเมินการออกแบบ.

  แม้จะมีความแม่นยำสูงของวิธีการภายใต้การพิจารณาผู้เชี่ยวชาญระบุข้อบกพร่องที่ชัดเจน:

• ความซับซ้อนและปริมาณของเอกสารประมาณการที่จัดเตรียมเพิ่มขึ้นหลายครั้งซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่ามีความแม่นยำสูงสุดในการคำนวณ
• งานที่เกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการวิเคราะห์อย่างละเอียดและการลงทะเบียนของทรัพยากรการก่อสร้างและเอกสารที่เกี่ยวข้องใน RCSC งานที่สำคัญและยากที่สุดคือการวางแท็กราคาสำหรับตำแหน่งหลายพันตำแหน่งพร้อมทรัพยากรวัสดุทั้งในวัตถุประสงค์หลักและรอง
• การประเมินเต็มรูปแบบนั้นยากที่จะรวบรวมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงขั้นตอนการออกแบบเนื่องจากทั้งนักออกแบบและลูกค้าไม่มีข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับต้นทุนของทรัพยากรเฉพาะแต่ละอย่าง
• วิธีทรัพยากรของการจัดทำงบประมาณ   เกี่ยวกับวัตถุขนาดใหญ่เป็นไปได้ขึ้นอยู่กับความพร้อมของโปรแกรมคอมพิวเตอร์เฉพาะทาง

  สำหรับองค์กรออกแบบวิธีที่สะดวกที่สุดนั้นถือเป็นวิธีการทรัพยากรในการจัดทำเอกสารงบประมาณเนื่องจากทรัพยากรทั้งหมดและค่าใช้จ่ายโดยประมาณนั้นเริ่มวางในฐานของโครงการเฉพาะ วิธีนี้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับโครงการที่ดำเนินการพัฒนาในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

องค์กรออกแบบจะต้องรวบรวมแผ่นทรัพยากรท้องถิ่นด้วยการกำหนดปริมาณการใช้ทรัพยากรโครงการและจากนั้นเราจะสามารถรวบรวมข้อมูลประมาณการทรัพยากรท้องถิ่นได้ หากคุณมีแผ่นทรัพยากรคุณสามารถคำนวณการก่อสร้างในท้องถิ่นได้ บ่อยครั้งที่ผู้ประเมินมีส่วนร่วมในงานดังกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าวิธีการทรัพยากรในการเตรียมการประมาณการนั้น จำกัด ไว้เฉพาะวัตถุที่มีการตั้งชื่อทรัพยากรขนาดเล็ก วิธีการดังกล่าวเป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการก่อสร้างถนนและส่วนน้ำมันและพลังงาน

• วิธีการดัชนีทรัพยากรสำหรับการเตรียมการประมาณการการออกแบบ   ประกอบด้วยวิธีการทรัพยากรและดัชนีที่ใช้สำหรับทรัพยากรที่ใช้ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ในความเป็นจริงเรากำลังพูดถึงการใช้ข้อมูลที่มีการปรับปรุงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของทรัพยากรประเภทใดประเภทหนึ่ง ข้อมูลที่เกี่ยวข้องมาจากศูนย์ที่เชี่ยวชาญในการกำหนดราคาการก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำให้ใช้วิธีการที่ระบุไว้ในการเตรียมการประมาณการสำหรับการซ่อมแซมกิจกรรมการก่อสร้างเพื่อติดตามราคาปัจจุบันไม่ใช่สำหรับรายการวัสดุทั้งหมด แต่เฉพาะสำหรับปริมาณที่มี จำกัด วิธีการพิจารณานั้นมีเหตุผลเนื่องจากระบบการติดตามองค์ประกอบของวัสดุในส่วนการก่อสร้างขั้นตอนการลงทะเบียนราคาและการรายงานทางสถิติในรัสเซียนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของวิธีการนี้

สำหรับส่วนที่เหลือของทรัพยากรกระบวนการของการเปลี่ยนแปลงไปสู่ระดับของมูลค่าในปัจจุบันจะดำเนินการผ่านการใช้ดัชนีดินแดนหรือภูมิภาค

1. วิธีดัชนีขั้นพื้นฐานในการจัดทำประมาณการ   สำหรับมาตรการก่อสร้างและซ่อมแซมขึ้นอยู่กับการใช้ดัชนีทั้งที่เกี่ยวข้องและที่คาดการณ์ไว้ทั้งหมดซึ่งสัมพันธ์กับต้นทุนที่กำหนดในระดับราคาฐาน การปันส่วนตามระดับของราคาปัจจุบันหรือที่คาดการณ์จะดำเนินการโดยการคูณมูลค่าฐานที่จัดตั้งขึ้นในสายของการประมาณการและแต่ละการลงทุนที่เฉพาะเจาะจงและองค์ประกอบโครงสร้างโดยคำนึงถึงลักษณะภูมิภาค

  คุณลักษณะที่โดดเด่นของวิธีการนี้สำหรับการประเมินงานก่อสร้างคือมันมีจุดมุ่งหมายเพื่อประมาณค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างให้เป็นค่าเฉลี่ยสำหรับภูมิภาค สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าต้นทุนของทรัพยากรสำหรับระดับราคาปัจจุบันถูกกำหนดตามผลลัพธ์ของเดือนนี้โดยคำนึงถึงการคำนวณราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก อ้างโดย CSSS ระดับภูมิภาค

การกำหนดต้นทุนตามวิธีการที่พิจารณาลูกค้ารับประกัน - มูลค่าที่คำนวณได้จะไม่สูงกว่าค่าเฉลี่ยภูมิภาค นักลงทุนสามารถมุ่งเน้นไปที่ระดับการใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลและชัดเจน

• วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานสำหรับการจัดทำประมาณการก่อสร้าง   - หนึ่งในราคาแพงที่สุด มันเกี่ยวข้องกับผลรวมของค่าใช้จ่ายของงานและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง การคำนวณจะดำเนินการที่ระดับราคาฐานและต้นทุนที่เกี่ยวข้องเนื่องจากการปรับราคาและภาษีที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรก่อสร้าง (อุปกรณ์อุปกรณ์ทางเทคนิควัสดุและทรัพยากรพลังงาน)

  ข้อมูลการคำนวณที่สอดคล้องกันจะถูกระบุในขั้นตอนการออกแบบและโดยตรงที่การก่อสร้างโรงงาน ค่าสุดท้ายขึ้นอยู่กับราคาตลาด การใช้วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานสำหรับการจัดทำงบประมาณจะใช้การชดเชยเต็มรูปแบบสำหรับต้นทุนจริงที่เกิดขึ้นจากผู้รับเหมาโดยเป็นค่าใช้จ่ายของลูกค้า

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึง:

• การชำระคืนค่าบริการตัวกลาง
• การสูญเสียของเครื่องจักรหรือเวลาทำงาน;
• ผลิตภาพแรงงานเล็กน้อย
• การใช้จ่ายเกินวัสดุก่อสร้างหรือทรัพยากรวัสดุที่เกี่ยวข้อง

  ลูกค้าที่ใช้วิธีการชดเชยพื้นฐานไม่สามารถควบคุมราคาได้เปรียบเทียบราคาที่ดีที่สุดและราคาเฉลี่ยในตลาด สำหรับผู้รับเหมามันเป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับเขาที่จะขายวัตถุที่มีการใช้วัสดุสูง เมื่อมุ่งเน้นไปที่ต้นทุนจริงการแนะนำเทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่นั้นไม่ก่อให้เกิดประโยชน์

1. วิธีการตามเวลาสำหรับการเตรียมการประมาณการ   เกี่ยวข้องกับการคำนวณต้นทุนตามราคาต่อหน่วยของเวลาที่ผู้เชี่ยวชาญใช้ วิธีการที่ระบุใช้สำหรับงานในท้องถิ่นและงานขนาดเล็ก - ซ่อมแซมธรรมชาติภายในประเทศ, สัญญาท้องถิ่น
2. วิธีการแบบอะนาล็อก   วาดขึ้นประมาณการสำหรับการก่อสร้างอาคารอสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในการปรากฏตัวของธนาคารข้อมูลที่แสดงราคาของเสร็จแล้วหรือวางแผนไว้สำหรับวัตถุก่อสร้าง ข้อมูลเริ่มต้นในกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาควรตรงกันอย่างสมบูรณ์ ตามข้อมูลที่มีอยู่วิธีการแบบอะนาล็อกเหมาะสำหรับโครงการในระยะต่าง ๆ ของความพร้อมหากมีความเป็นไปได้ในการใช้ตัวบ่งชี้เสริมพิเศษและค่าใช้จ่าย (ในกรณีของพื้นที่ที่เรากำลังพูดถึง 1 ตารางเมตรสำหรับท่อ - 1 เมตรวิ่งเป็นต้น) .

ในขั้นตอนการจัดทำเอกสารงบประมาณโดยนักลงทุนค่าใช้จ่ายของงานก่อสร้างมักจะแสดงใน 2 ระดับที่สำคัญ:

• ระดับราคาคงที่หรือพื้นฐานซึ่งพิจารณาจากราคาและบรรทัดฐานปัจจุบัน
• ระดับการพยากรณ์ที่กำหนดขึ้นจากต้นทุนของสินค้าและวัสดุที่มีผลบังคับใช้ในระหว่างการจัดทำเอกสารประมาณการ

  ในความเป็นจริงในประเทศ (ด้วยสภาวะตลาดที่ไม่สมบูรณ์ของการค้าความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการไม่มีกลไกการกำหนดราคาที่ดี) วิธีการขั้นพื้นฐานดัชนีและดัชนีทรัพยากรของการคำนวณต้นทุนโดยประมาณเป็นที่นิยมที่สุด

เอกสารที่ประมาณไว้เป็นองค์ประกอบที่สำคัญของโครงการของการก่อสร้างหรือระบบใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการที่องค์กรออกแบบมักจะมีแผนกพิเศษที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาประมาณการ ในระบบการวางแผนจากส่วนกลางเช่น การคำนวณล้าหลังทั้งหมดของลูกค้าที่มีผู้รับเหมานั้นขึ้นอยู่กับการประมาณการเช่น ราคาโดยประมาณคือราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ในสภาวะตลาดของรัสเซียราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างตั้งอยู่บนพื้นฐานของข้อตกลงร่วมกันระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันในกระบวนการสรุปสัญญาที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตามภายใต้สภาวะตลาดความต้องการการประมาณการต้นทุนยังคงอยู่แม้ว่าฟังก์ชั่นการประมาณการจะแตกต่างกันบ้าง ประการแรกเอกสารโดยประมาณจะกลายเป็นทั้งลูกค้าและแนวทางสำหรับผู้รับเหมาในการกำหนดราคาตามสัญญา ประการที่สองมันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการวางแผนเหตุผลและการวิเคราะห์ต้นทุนสำหรับทั้งลูกค้าและผู้รับเหมาสำหรับการชำระเงินสดระหว่างกลาง เมื่อสรุปสัญญาเอกสารประมาณการไม่ได้บังคับเฉพาะโปรโตคอลของข้อตกลงเกี่ยวกับราคาตามสัญญาเท่านั้น อย่างไรก็ตามลูกค้ามีสิทธิ์ขอประมาณการค่าใช้จ่ายในรูปแบบใด ๆ ที่มีระดับรายละเอียดใด ๆ ลูกค้าส่วนใหญ่ต้องการใช้สิทธิ์นี้ในเกือบทุกกรณีโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อลูกค้าเป็นหน่วยงานของรัฐ เอกสารที่ประมาณไว้ครอบคลุมความซับซ้อนทั้งหมดของวัตถุภายใต้การก่อสร้างเรียกว่า "รวม" เนื่องจากโดยปกติแล้วจะสรุปเอกสารประกอบสำหรับวัตถุแต่ละรายการ หากครอบคลุมเฉพาะวัตถุเฉพาะหรือชิ้นส่วน (ชนิดของงาน) มันจะเรียกว่า "วัตถุ" หรือ "ท้องถิ่น" ตามลำดับ เอกสารประมาณการที่คำนวณโดยไม่มีรายละเอียดเพิ่มเติมโดยใช้ตัวบ่งชี้รวมมักจะเรียกว่าการประมาณการ ถ้าการคำนวณรายละเอียดต้นทุนทำตามแบบร่างการทำงานโดยไม่มีการขยายใหญ่เอกสารที่เป็นผลลัพธ์มักจะถูกอ้างถึงเป็น "ประมาณการ" ต้นทุนโดยประมาณจะถูกกำหนดในแต่ละขั้นตอนการออกแบบซึ่งเกี่ยวข้องกับรายละเอียดและการปรับแต่งที่ค่อยเป็นค่อยไป ในขั้นตอนก่อนการออกแบบเมื่อรวบรวม“ เหตุผลการลงทุน” ต้นทุนการก่อสร้างเบื้องต้น (โดยประมาณ) จะถูกกำหนดโดยคำสั่งของนักลงทุน มันถูกรวบรวมตามตัวชี้วัดรวมมาก (ต่อ 1 เฮกตาร์ของที่ดินถมที่ต่อ 1 m3 ของปริมาณการก่อสร้างต่อ 1 m2 ของพื้นที่ใช้สอย ฯลฯ ) เนื่องจากยังไม่มีโครงการในขณะนี้ ในกรณีที่ไม่มีตัวชี้วัดดังกล่าวข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของสิ่งอำนวยความสะดวกแบบอะนาล็อกสามารถใช้งานได้ ในระยะโครงการขยายใหญ่ขึ้น แต่มีการประมาณการที่แม่นยำมากขึ้น พวกเขาจะขึ้นอยู่กับภาพวาดของขั้นตอนการออกแบบนี้และรวมถึง "การคำนวณโดยประมาณรวมของต้นทุนการก่อสร้าง" การคำนวณวัตถุและท้องถิ่นโดยประมาณการคำนวณโดยประมาณสำหรับงานบางประเภทรวมถึงการสำรวจและออกแบบ (รวบรวมก่อนเริ่มงานเหล่านี้) เป็นต้น (และด้วยเหตุนี้แหล่งเงินทุนหลายแห่ง) อีก“ สรุปค่าใช้จ่าย” จะถูกรวบรวมโดยประเภทของการก่อสร้าง (ตัวอย่างเช่นการชลประทานและการระบายน้ำอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัย ฯลฯ )

พื้นฐานสำหรับการคำนวณโดยประมาณในขั้นตอนนี้ตามที่ระบุไว้เป็นเอกสารโครงการและฐานการกำกับดูแลที่ประมาณปัจจุบันของปี 1991 หรือราคาของปี 1984 ด้วยการแนะนำของปัจจัยการแก้ไขที่เหมาะสม ในกรณีที่ไม่มีมาตรฐานโดยประมาณจะใช้อัตราของแต่ละบุคคลรวบรวมโดยตรงสำหรับกรณีดังกล่าว

ในสภาวะตลาดของสหพันธรัฐรัสเซียมีวิธีการสี่วิธีในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ: ทรัพยากรทรัพยากรดัชนีฐานฐานดัชนีชดเชย

วิธีการทรัพยากรคือการคำนวณในราคาปัจจุบัน (พยากรณ์) และภาษีของทรัพยากร (ส่วนประกอบต้นทุน) ด้วยวิธีนี้ต้นทุนของวัสดุและผลิตภัณฑ์เวลาที่ใช้ในเครื่องจักรปฏิบัติการค่าใช้จ่ายแรงงานของคนงานจะถูกกำหนดแยกต่างหากในการวัดทางกายภาพ (m3, ตัน, ชิ้นส่วน, ชั่วโมงบุคคล ฯลฯ ) และราคาสำหรับทรัพยากรเหล่านี้เป็นที่ยอมรับในปัจจุบัน (ที่ เวลาโดยประมาณ) ในฐานะที่เป็นกรอบการกำกับดูแลนั้นจะใช้ตัวชี้วัดเชิงบรรทัดฐานของการใช้วัสดุ (NPRM) วิธีนี้ช่วยให้ในอนาคตสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายโดยประมาณได้อย่างถูกต้องในราคาใหม่ วิธีการดัชนีทรัพยากรคือการรวมกันของวิธีการทรัพยากรที่มีระบบของดัชนีราคาสำหรับทรัพยากร ดัชนีราคาเรียกว่าอัตราส่วนของราคาปัจจุบันต่อฐาน ตามที่ระบุไว้ราคาได้รับการยอมรับเป็นราคาฐานที่ 1.01.91 และอนุญาตให้ใช้ราคา 1984 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม วิธีการดัชนีฐานคือการใช้ระบบดัชนีปัจจุบันและราคาพยากรณ์ที่สัมพันธ์กับค่าที่กำหนดในระดับฐานหรือระดับของช่วงเวลาก่อนหน้า แตกต่างจากวิธีการดัชนีทรัพยากรการกำหนดแยกต่างหากของค่าใช้จ่ายของทรัพยากรในแง่กายภาพมักจะไม่ได้ทำ การลดราคาปัจจุบันจะดำเนินการโดยการคูณต้นทุนพื้นฐานสำหรับแต่ละบรรทัดของการประมาณการด้วยดัชนีที่สอดคล้องกัน วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานประกอบด้วยการพิจารณาต้นทุนพื้นฐานโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่คาดหวังในราคาและภาษีและในระหว่างกระบวนการก่อสร้างจะมีการระบุขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงของราคาและภาษีเหล่านี้ ทางเลือกของวิธีการจัดทำเอกสารงบประมาณไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายและดำเนินการในแต่ละกรณีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญา (สัญญา) และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทั่วไป สัญญาที่มีแนวโน้มมากที่สุดคือการพิจารณาทรัพยากรและวิธีการดัชนีทรัพยากรอย่างไรก็ตามในปัจจุบันวิธีการดัชนีขั้นพื้นฐานในการก่อสร้าง ต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งแบ่งออกเป็นสามส่วนหลัก: ต้นทุนโดยตรงต้นทุนค่าโสหุ้ยกำไรโดยประมาณ (ประหยัดตามแผน)

ต้นทุนโดยตรงนั้นรวมถึงต้นทุนของวัตถุดิบผลิตภัณฑ์ต้นทุนของเครื่องจักรและกลไกการทำงานค่าแรงของคนงาน พวกเขาจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณปริมาณของโครงสร้างหรือประเภทของงานเช่น วิธีการคำนวณใด ๆ ข้างต้น ต้นทุนค่าโสหุ้ยสะท้อนถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการสร้างเงื่อนไขทั่วไปสำหรับการผลิตงานก่อสร้างเช่น รวมถึงค่าใช้จ่ายขององค์กรการจัดการและการบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้าง พวกเขามักจะถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยตรงตามบรรทัดฐานของรัฐบาลกลางของค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายหรือตามบรรทัดฐานของแต่ละบุคคลขององค์กรก่อสร้างโดยเฉพาะ นอกจากนี้ยังสามารถตรวจสอบได้โดยใช้ระบบตัวบ่งชี้ของต้นทุนค่าโสหุ้ยสำหรับประเภทงานก่อสร้างและติดตั้งหรือตัวบ่งชี้รวมสำหรับประเภทการก่อสร้างหลักกำไรโดยประมาณ (การออมตามแผน) คือจำนวนเงินทุนที่จำเป็นเพื่อครอบคลุมต้นทุนที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการก่อสร้างนี้ การทำงานต่อไปขององค์กรการก่อสร้าง นี่คือค่าใช้จ่ายในการจ่ายภาษีการพัฒนาการผลิตและโครงสร้างพื้นฐานแรงจูงใจด้านวัสดุและสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ดีสำหรับคนงาน กำไรโดยประมาณจะถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนรวมหรือต้นทุนแรงงานของคนงาน (ตัวอย่างเช่น 50% ของต้นทุนแรงงานของแรงงานหรือ 12% ของต้นทุนงานโดยประมาณ) มาตรฐานทั้งอุตสาหกรรมหรือมาตรฐานส่วนบุคคลขององค์กรนั้น ๆ ใช้สำหรับการนี้

เอกสารที่ประมาณไว้ - แนวคิดของการประมาณการต้นทุนที่เกิดขึ้นแม้ภายใต้เศรษฐกิจที่วางแผนไว้และในความเป็นจริงแล้วมีค่าเทียบเท่ากับราคาก่อสร้างอย่างไรก็ตามเราไม่ควรคิดว่าภายใต้ระบบเศรษฐกิจตลาดแนวคิดนี้กลายเป็นสิ่งที่ไม่เกี่ยวข้อง เพิ่มขึ้นในระดับหนึ่งเนื่องจากนี่คือข้อเท็จจริงที่ว่าเอกสารประมาณการเป็นแนวทางในการกำหนดราคาตามสัญญาสำหรับลูกค้าและผู้รับเหมาและในบทบาทนี้มีความจำเป็นสำหรับการวางแผนและการวิเคราะห์ที่เหมาะสมที่สุด ค่าใช้จ่ายสำหรับทั้งสองฝ่ายเช่นเดียวกับการชำระเงินระหว่างกลาง

ค่าก่อสร้างโดยประมาณคือจำนวนค่าใช้จ่ายตามแผนที่จำเป็นในการสร้างออบเจคตามอย่างเคร่งครัดตามโครงการ ขึ้นอยู่กับต้นทุนโดยประมาณอย่างเต็มรูปแบบการลงทุนมีการกระจายเงินทุนในช่วงหลายปีของการก่อสร้างแหล่งเงินทุนจะถูกกำหนดและราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อสรุปสัญญาเอกสารประมาณการไม่ได้บังคับเฉพาะโปรโตคอลของข้อตกลงเกี่ยวกับราคาตามสัญญาที่จำเป็น อย่างไรก็ตามลูกค้ามีสิทธิ์ขอประมาณการในรูปแบบใด ๆ โดยมีระดับรายละเอียดใด ๆ และลูกค้าส่วนใหญ่มักจะได้รับสิทธินี้ในทางปฏิบัติโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากลูกค้าเป็นหน่วยงานของรัฐ

พื้นฐานสำหรับการคำนวณโดยประมาณในขั้นตอนนี้ตามที่ระบุไว้เป็นเอกสารโครงการและฐานการกำกับดูแลที่ประมาณปัจจุบันของปี 1991 หรือราคาของปี 1984 ด้วยการแนะนำของปัจจัยการแก้ไขที่เหมาะสม ในกรณีที่ไม่มีมาตรฐานโดยประมาณจะใช้อัตราของแต่ละบุคคลรวบรวมโดยตรงสำหรับกรณีดังกล่าว

ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณประกอบด้วยต้นทุนทรัพยากรและบริการที่ประมาณไว้ในกระบวนการก่อสร้าง ต้นทุนของทรัพยากรแต่ละรายการในต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณที่วางแผนไว้ทั้งหมดถูกกำหนดโดยลักษณะของตัวบ่งชี้ที่สอง: ปริมาณความต้องการทรัพยากรที่โรงงานและราคาปัจจุบันของทรัพยากรนี้:

โดยที่: C - ต้นทุนของทรัพยากรหรือบริการในกระบวนการก่อสร้าง

P - ความต้องการทรัพยากรในการทำงานทั้งหมดที่โรงงาน

C คือราคาปัจจุบันของทรัพยากรในตลาดภูมิภาค

ความต้องการทรัพยากรการก่อสร้างใด ๆ (แรงงานเครื่องจักรวัสดุการขนส่งการจัดการบริการ) ในการวางแผนต้นทุนการก่อสร้างสามารถกำหนดได้สองวิธี: เชิงบรรทัดฐาน - ตามบรรทัดฐานโดยประมาณและปริมาณงานและการออกแบบโดยประมาณ (ทรัพยากร) - ตามภาพวาดโครงการวัสดุอ้างอิง

ในขั้นตอนของ“ Working Documentation” (RD) วัตถุและการคาดคะเนในท้องถิ่นจะถูกรวบรวมและ SNiP 11.01-95 อนุญาตให้ไม่ถูกวาดขึ้นหากสัญญานี้ไม่ได้มีให้สำหรับการบังคับใช้ RD

ในสภาวะตลาดของสหพันธรัฐรัสเซียมีการใช้การคำนวณต้นทุนโดยประมาณสี่วิธี:

ทรัพยากร

ดัชนีทรัพยากร

ดัชนีฐาน

ค่าตอบแทนพื้นฐาน

วิธีการทรัพยากรคือการคำนวณในราคาปัจจุบัน (พยากรณ์) และภาษีของทรัพยากร (ส่วนประกอบต้นทุน) ด้วยวิธีนี้ต้นทุนของวัสดุและผลิตภัณฑ์เวลาที่ใช้กับเครื่องจักรปฏิบัติการต้นทุนแรงงานของคนงานจะถูกกำหนดแยกกันในการวัดทางกายภาพ (m3, ตัน, ชิ้นส่วน, ชั่วโมงบุคคล ฯลฯ ) และราคาสำหรับทรัพยากรเหล่านี้เป็นที่ยอมรับในปัจจุบัน ประมาณการ) เป็นฐานเชิงบรรทัดฐานใช้ตัวบ่งชี้บรรทัดฐานของการใช้วัสดุ (NPRM) วิธีนี้ช่วยให้ในอนาคตสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายโดยประมาณได้อย่างแม่นยำในราคาใหม่

วิธีการออกแบบ (ทรัพยากร) สำหรับการประเมินการก่อสร้าง

การประมาณแบบก่อสร้าง

C \u003d PfrChTsek;

วิธีการออกแบบของการคำนวณโดยประมาณใช้ความต้องการทรัพยากร (Ppr) ที่ได้รับจากข้อมูลการออกแบบและราคาปัจจุบัน (CTEC) ของตลาดระดับภูมิภาคสำหรับต้นทุนทรัพยากรการก่อสร้าง

ค่าใช้จ่ายในการวางแผนการก่อสร้างคำนวณโดยวิธีการของโครงการคือการคำนวณที่แม่นยำและสมเหตุสมผลที่สุดของต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ แต่ต้องใช้แรงงานที่มีทักษะสูงระบบการตรวจสอบถาวรของราคาภูมิภาคและเวลาในการพัฒนาเอกสารงบประมาณ ขอแนะนำให้ใช้วิธีการออกแบบการคำนวณการประมาณการในขั้นตอนสุดท้ายของการกำหนดและตกลงราคาก่อสร้างเมื่อฐานข้อมูลสำหรับการคำนวณประมาณการได้ถูกรวบรวมและตรวจสอบแล้ว

วิธีการนี้ใช้ในการประเมินผู้บริหาร (รายละเอียด) ของผู้รับเหมาโดยได้รับความเห็นชอบจากลูกค้า ตามศิลปะ 709 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีเพียงเอกสารงบประมาณดังกล่าวตามที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้นที่ผูกพันผู้เข้าร่วมทั้งหมดในโครงการก่อสร้างและกลายเป็นกรอบการกำกับดูแลในความสัมพันธ์ของหน่วยงานก่อสร้างในการแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในโครงการ

วิธีการดัชนีทรัพยากรคือการรวมกันของวิธีการทรัพยากรที่มีระบบของดัชนีราคาสำหรับทรัพยากร ดัชนีราคาเรียกว่าอัตราส่วนของราคาปัจจุบันต่อฐาน ตามที่ระบุไว้ราคาได้รับการยอมรับเป็นราคาฐานที่ 1.01.91 และอนุญาตให้ใช้ราคา 1984 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม

วิธีการดัชนีฐานคือการใช้ระบบดัชนีปัจจุบันและราคาพยากรณ์ที่สัมพันธ์กับค่าที่กำหนดในระดับฐานหรือระดับของช่วงเวลาก่อนหน้า แตกต่างจากวิธีการดัชนีทรัพยากรการกำหนดแยกต่างหากของการใช้จ่ายของทรัพยากรในแง่กายภาพมักจะไม่ได้ทำ การลดราคาปัจจุบันจะดำเนินการโดยการคูณต้นทุนพื้นฐานสำหรับแต่ละบรรทัดของการประมาณการด้วยดัชนีที่สอดคล้องกัน

C \u003d PNRCHZbazChITek;

วิธีดัชนีพื้นฐานของการคำนวณโดยประมาณใช้ความต้องการทรัพยากร (PNR) ที่คำนวณตามบรรทัดฐานและปริมาณงานโดยประมาณและราคาของทรัพยากรถูกนำมาใช้ในราคาพื้นฐาน (Tsbaz) พร้อมดัชนีการแปลง (Itek) ถึงระดับราคาปัจจุบัน

ตัวแปรของวิธีการคือการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยใช้อัตราพื้นฐาน (Rcm) สำหรับงานโดยประมาณ

Rcm \u003d NnrChtsbaz;

อัตราโดยประมาณนั้นเกิดขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของฐานกฎเกณฑ์โดยประมาณตามเกณฑ์มาตรฐานของการใช้ทรัพยากร (NNR) ต่อหน่วยงานที่ประเมินและราคาพื้นฐาน (Tsbaz) สำหรับทรัพยากรของบรรทัดฐานที่ประมาณไว้ ขณะนี้ราคาโดยประมาณได้รับการพัฒนาในกรอบการกำกับดูแลโดยประมาณ: - EPEP-84; Snir-91; FER-2001, TEP-2001

ในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณโดยใช้วิธีฐานดัชนีโดยใช้ราคาโดยประมาณจะใช้ปริมาณงานโดยประมาณ (Osm) และดัชนีการแปลง (Itek) ของต้นทุนฐานถึงระดับราคาปัจจุบัน:

C \u003d PcmHCHmChITek;

ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณซึ่งคำนวณที่ราคาเปลี่ยนได้จะลดลงถึงระดับราคาปัจจุบันโดยใช้ดัชนีขยายและประมาณสำหรับประเภทของงานองค์ประกอบโครงสร้างและวัตถุโดยทั่วไป ในเวลาเดียวกันนี่เป็นวิธีที่เร็วและง่ายที่สุดในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณซึ่งไม่ต้องการนักแสดงที่มีคุณสมบัติสูง

วิธีการฐานดัชนีให้ผลลัพธ์โดยประมาณและไม่แน่นอนในการวางแผนต้นทุนการก่อสร้าง วิธีการนี้ใช้ในการคำนวณเบื้องต้นของการลงทุนการประเมินแนวคิดและในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณในขั้นตอนของการคัดเลือกผู้รับเหมาก่อนการแข่งขันในสัญญา

วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานประกอบด้วยการพิจารณาค่าใช้จ่ายพื้นฐานโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่คาดหวังในราคาและภาษีและในระหว่างกระบวนการก่อสร้างจะมีการระบุขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจริงในราคาและภาษีเหล่านี้

ทางเลือกของวิธีการจัดทำเอกสารงบประมาณไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายและดำเนินการในแต่ละกรณีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญา (สัญญา) และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทั่วไป สัญญาที่มีแนวโน้มมากที่สุดคือการพิจารณาทรัพยากรและวิธีการดัชนีทรัพยากรอย่างไรก็ตามในปัจจุบันวิธีการดัชนีขั้นพื้นฐานในการก่อสร้าง

วิธีการเชิงบรรทัดฐานสำหรับการพัฒนาประมาณการก่อสร้าง

C \u003d PNRCHTsek;

วิธีการเชิงบรรทัดฐานสำหรับการพัฒนาประมาณการก่อสร้างใช้ตัวบ่งชี้ความต้องการทรัพยากร (PNR) คำนวณตามมาตรฐานและปริมาณงานที่ประมาณการและราคาของทรัพยากรถูกนำมาใช้ในระดับราคาปัจจุบัน (CTEC) ตามการตรวจสอบระดับภูมิภาคของต้นทุนทรัพยากร

ฐานกฎเกณฑ์ประมาณที่ใช้ในการพัฒนาเอกสารงบประมาณกำหนดรูปแบบของการประมาณการงบประมาณ: 1984 - ฐาน ESN-84 โดยประมาณ, EPEP-84; 1991 - ประมาณฐาน SNiR-91; 2000 - ฐานโดยประมาณของ GESN-2001, FER-2001, TER-2001

วิธีการเชิงบรรทัดฐานเป็นวิธีที่ใช้กันโดยทั่วไปในการคำนวณโดยประมาณเนื่องจากการประยุกต์ใช้ทำให้คำอธิบายของเทคโนโลยีการก่อสร้างง่ายขึ้นสำหรับรายการงานที่ จำกัด ในฐานเชิงบรรทัดฐานโดยประมาณ ความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นในการคำนวณความต้องการถูกชดเชยด้วยความแม่นยำสูงสุดที่เป็นไปได้ในการเลือกราคาปัจจุบันสำหรับทรัพยากรตามตลาดภูมิภาค

วิธีการเชิงบรรทัดฐานลดความซับซ้อนของแบบฟอร์มการคำนวณและลดเวลาในการพัฒนาของเอกสารงบประมาณ วิธีการเชิงบรรทัดฐานสำหรับการพัฒนาประมาณการการก่อสร้างถูกนำมาใช้ในผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์อัตโนมัติทั้งหมดของการคำนวณโดยประมาณในการก่อสร้าง

ความแม่นยำและความถูกต้องของการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างโดยวิธีเชิงบรรทัดฐานต่ำกว่าในการคำนวณการออกแบบเนื่องจากการใช้ตัวชี้วัดเฉลี่ยของบรรทัดฐานโดยประมาณของการใช้ทรัพยากรตามการตั้งชื่อพิเศษโดยประมาณ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งแบ่งออกเป็นสามส่วนหลัก:

ต้นทุนโดยตรง

เหนือศีรษะ

กำไรโดยประมาณ (ประหยัดตามแผน)

ต้นทุนโดยตรงนั้นรวมถึงต้นทุนของวัตถุดิบผลิตภัณฑ์ต้นทุนของเครื่องจักรและกลไกการทำงานค่าแรงของคนงาน พวกเขาจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณปริมาณของโครงสร้างหรือประเภทของงานเช่น วิธีการคำนวณใด ๆ ข้างต้น

ต้นทุนค่าโสหุ้ยสะท้อนถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการสร้างเงื่อนไขทั่วไปสำหรับการผลิตงานก่อสร้างเช่น รวมถึงค่าใช้จ่ายขององค์กรการจัดการและการบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้าง พวกเขามักจะถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยตรงตามบรรทัดฐานของรัฐบาลกลางของค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายหรือตามบรรทัดฐานของแต่ละบุคคลขององค์กรก่อสร้างโดยเฉพาะ นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดได้โดยใช้ระบบตัวบ่งชี้ของต้นทุนค่าโสหุ้ยสำหรับประเภทงานก่อสร้างหรือตัวบ่งชี้รวมสำหรับประเภทการก่อสร้างหลัก

กำไรโดยประมาณ (การออมตามแผน) คือจำนวนเงินทุนที่จำเป็นเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการก่อสร้างนี้ แต่จำเป็นสำหรับการทำงานต่อไปขององค์กรการก่อสร้าง นี่คือค่าใช้จ่ายในการจ่ายภาษีการพัฒนาการผลิตและโครงสร้างพื้นฐานแรงจูงใจด้านวัสดุและสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ดีสำหรับคนงาน กำไรโดยประมาณจะถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนรวมหรือต้นทุนแรงงานของคนงาน (ตัวอย่างเช่น 50% ของต้นทุนแรงงานของแรงงานหรือ 12% ของต้นทุนงานโดยประมาณ) มาตรฐานทั้งอุตสาหกรรมหรือมาตรฐานส่วนบุคคลขององค์กรนั้น ๆ ใช้สำหรับการนี้

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของแต่ละวัตถุและประเภทของงานรวมอยู่ในการประมาณการรวมสำหรับการก่อสร้างอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดโดยรายการราคาโดยการประมาณการสำหรับโครงการประหยัดและโครงการทั่วไปและกลับมาใช้ใหม่โดยทั่วไปจะเชื่อมโยงกับสภาพการก่อสร้างในท้องถิ่น วาดขึ้นตามภาพวาดการทำงาน

โปรดทราบว่าสำหรับอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่มีลักษณะเฉพาะรวมถึงวัตถุที่จะดำเนินการก่อสร้างตามการทดลองหรือเป็นครั้งแรกที่ใช้แต่ละโครงการที่ใช้โซลูชันการออกแบบมาตรฐานการออกแบบมาตรฐานและรายละเอียด (ซึ่งไม่มีราคารายการและไม่สามารถ ประมาณการสำหรับโครงการที่พัฒนาก่อนหน้านี้สำหรับอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่คล้ายกันจะถูกนำมาใช้) ต้นทุนโดยประมาณจะถูกกำหนดโดยการประมาณการสำหรับการออกแบบทางเทคนิควาดขึ้นเป็นกฎตามประมาณการรวม (US ) และในกรณีพิเศษเท่านั้นหากไม่มีบรรทัดฐานโดยประมาณ - ในราคาต่อหน่วยสำหรับงานก่อสร้างมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 1969 และป้ายราคาสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 1972 และโครงการด้านเทคนิค - เป็นไปตามประมาณการที่วาดขึ้นตามภาพวาดการทำงาน

ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบางประเภท (การก่อสร้างทั่วไป) พิเศษ (ประปาไฟฟ้า ฯลฯ ) และพื้นที่ทั่วไป (เลย์เอาต์แนวตั้งของดินแดนการปรับปรุง ฯลฯ ) ทำงานเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายบางประเภท (สำหรับชุดคนงานที่เป็นระเบียบค่าชดเชยเกี่ยวกับการกำจัดที่ดินสำหรับอาคารและ เป็นต้น) คำนวณตามค่าประมาณของ f หมายเลข 3

ต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งซึ่งผู้รับเหมาตกลงและยอมรับก่อนเริ่มการก่อสร้างวัตถุจะถูกกำหนดในการประมาณการแบบรวมบนพื้นฐานของการประมาณค่าวัตถุ f ลำดับที่ 2 รวมถึงการประมาณการและการประมาณการสำหรับงานและค่าใช้จ่ายบางประเภท (f. ลำดับที่ 3) "ถือเป็นที่สิ้นสุดและไม่สามารถระบุได้ในขั้นตอนของการพัฒนาแบบร่างการทำงานทำหน้าที่เป็นเอกสารหลักสำหรับการคำนวณระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้าสำหรับงานที่ทำ อุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายใต้การก่อสร้างและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งจะแสดงในงบประมาณ f. ฉบับที่ 4 สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ตั้งแต่ใน f ลำดับที่ 4 จำนวนค่าแรงสำหรับงานติดตั้งคำนวณสำหรับแต่ละตำแหน่งของการประเมินโดยการคำนวณและใช้แรงงานมากจากนั้นเมื่อวันที่ 1 มกราคม 1973 มีการกำหนดขั้นตอนใหม่สำหรับการกำหนดค่าจ้าง ดังนั้นเมื่อทำการประเมินงานไฟฟ้าปริมาณของค่าจ้างจะถูกกำหนดโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์จากต้นทุนโดยประมาณของงานเหล่านี้ซึ่งคำนวณที่ราคาของส่วนที่ 1-6 และ 16-24 การประยุกต์ใช้สัมประสิทธิ์เหล่านี้ช่วยให้สามารถเชื่อมโยงค่าจ้าง (อุปกรณ์หลักและเครื่องจักร) กับสภาพการทำงานในท้องถิ่น การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายโดยประมาณของงานไฟฟ้าเนื่องจากค่าแรงที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากสภาพท้องถิ่นที่ยากลำบากสำหรับการทำงานจะถูกกำหนดโดยสูตรต่อไปนี้: Ds \u003d C x (P-1) x K.

การแนะนำ

ข้อสรุป

รายการอ้างอิง

ใบสมัคร

การแนะนำ

สำหรับการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างใด ๆ จะทำการรวบรวมการประมาณ บทบาทของการประเมินในการก่อสร้างนั้นยอดเยี่ยมมาก ขึ้นอยู่กับต้นทุนโดยประมาณจะกำหนดจำนวนเงินลงทุนการจัดหาเงินทุนการก่อสร้างและการคำนวณสำหรับงานที่ทำ เอกสารที่ใช้ในการประมาณใช้ในกระบวนการบัญชีและการรายงานรวมถึงการวิเคราะห์ทางเศรษฐกิจของกิจกรรมการก่อสร้างและการติดตั้ง ดังนั้นการกำหนดต้นทุนผลิตภัณฑ์ก่อสร้างโดยประมาณให้ถูกต้องจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการดำเนินการลงทุนและกิจกรรมก่อสร้างให้สำเร็จ

ความทันสมัย: หัวข้อนี้มีความเกี่ยวข้องมากในวันนี้และมีความสำคัญอย่างยิ่งในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยใด ๆ

เป้าหมาย: การคำนวณค่าใช้จ่ายโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งของอาคารที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 117 ของยาคุตสค์

งานต่างๆ:

1) การเตรียมการคำนวณประมาณการท้องถิ่น

2) การเตรียมการคำนวณการประมาณวัตถุ

3) การจัดทำประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้าง

บทที่ 1 ส่วนทางทฤษฎี

ค่าก่อสร้างโดยประมาณ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ   - จำนวนเงินสดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการก่อสร้างตามวัสดุการออกแบบ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ   มันเป็นพื้นฐานสำหรับการกำหนดจำนวนเงินลงทุนการจัดหาเงินทุนของการก่อสร้างการก่อตัวของราคาสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างการชำระเงินสำหรับสัญญาที่เสร็จสมบูรณ์ (การก่อสร้างการติดตั้งการซ่อมแซมและการก่อสร้าง ฯลฯ ) งานชำระค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้ออุปกรณ์และการส่งมอบไปยังสถานที่ก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จากกองทุนที่จัดทำโดยประมาณการรวม

พื้นฐานสำหรับการพิจารณา ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ ของการก่อสร้างอาจเป็นข้อมูลเริ่มต้นของลูกค้าสำหรับการพัฒนาเอกสารงบประมาณการเตรียมการล่วงหน้าและเอกสารโครงการรวมถึงภาพวาดงบปริมาณงานก่อสร้างและการติดตั้งข้อกำหนดและข้อกำหนดของอุปกรณ์การตัดสินใจเกี่ยวกับองค์กรและลำดับของการก่อสร้างที่นำมาใช้ในโครงการองค์กรก่อสร้าง เพื่อออกแบบวัสดุและสำหรับงานเพิ่มเติม - แผ่นการกำกับดูแลสนามและใบรับรองสำหรับงานเพิ่มเติมที่ระบุในระหว่างการก่อสร้างและซ่อมแซม งาน tnyh

เพื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างเอกสารงบประมาณประกอบด้วยประมาณการท้องถิ่นประมาณการท้องถิ่นวัตถุประมาณประมาณการวัตถุประมาณการบางประเภทของค่าใช้จ่ายประมาณการสรุปของต้นทุนการก่อสร้างประมาณการต้นทุน ฯลฯ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่กำหนดโดยประมาณการในท้องถิ่นรวมถึง: ค่าใช้จ่ายโดยตรงค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายและผลกำไรโดยประมาณ

มาตรฐานโดยประมาณ

มาตรฐานที่ประมาณไว้เป็นชื่อทั่วไปสำหรับชุดของบรรทัดฐานราคาและราคาโดยประมาณ เมื่อรวมกับกฎและข้อบังคับที่มีข้อกำหนดที่จำเป็นแล้วพวกเขาก็ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการพิจารณาต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

ภายใต้บรรทัดฐานโดยประมาณเราพิจารณาจำนวนทั้งสิ้นของทรัพยากร (ต้นทุนแรงงานของคนงานก่อสร้างชั่วโมงทำงานของเครื่องจักรก่อสร้างความต้องการวัสดุผลิตภัณฑ์และโครงสร้าง ฯลฯ ) ที่ติดตั้งบนเครื่องมือวัดที่นำมาใช้สำหรับการก่อสร้างการติดตั้งหรืองานอื่น ๆ

หน้าที่หลักของบรรทัดฐานโดยประมาณคือการกำหนดปริมาณทรัพยากรของบรรทัดฐานขั้นต่ำที่จำเป็นและเพียงพอที่จะดำเนินงานประเภทที่สอดคล้องกันเป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงในภายหลังกับตัวชี้วัดต้นทุน

มาตรฐานโดยประมาณแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

1. สถานะมาตรฐานประมาณ - GOS;

2. มาตรฐานอุตสาหกรรมโดยประมาณ - OCH;

3. มาตรฐานที่ประมาณอาณาเขต - TSN;

4. บริษัท ที่ประเมินมาตรฐาน - FSN

5. มาตรฐานโดยประมาณของแต่ละบุคคล - ISN

บรรทัดฐานของรัฐโดยประมาณ (GOS)   - เหล่านี้เป็นมาตรฐานที่ประมาณเริ่มต้นที่ออกแบบมาเพื่อกำหนดความต้องการทรัพยากร: ต้นทุนแรงงานของคนงาน, เครื่องจักรก่อสร้าง, วัสดุ, เมื่อดำเนินการก่อสร้างอย่างเต็มรูปแบบของการก่อสร้างขั้นพื้นฐาน

มาตรฐานที่ประมาณรายสาขา (OST) เป็นมาตรฐานที่ประมาณไว้สำหรับการก่อสร้างที่ดำเนินการภายในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง (พลังงาน, การขนส่ง, การจัดการน้ำ, การขุด, ท่อส่งก๊าซ, การสื่อสาร, โรงงานอุตสาหกรรมบางประเภท ฯลฯ )

รหัสการสร้างดินแดน (TSN) คือชุดของรหัสการสร้างดินแดนที่กำหนดแง่มุมทางเทคนิคองค์กรและเศรษฐกิจของการออกแบบและการก่อสร้างในดินแดนของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบต่าง ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย

บริษัท โดยประมาณมาตรฐาน (FSN) - เป็นมาตรฐานที่ประมาณไว้ซึ่งคำนึงถึงเงื่อนไขที่แท้จริงของกิจกรรมขององค์กรหนึ่ง ๆ - ผู้ผลิตงาน ตามกฎแล้วกรอบการกำกับดูแลนี้ขึ้นอยู่กับมาตรฐานของรัฐอุตสาหกรรมหรือระดับดินแดนโดยคำนึงถึงความเชี่ยวชาญของผู้รับเหมา

มาตรฐานโดยประมาณของแต่ละบุคคล (ISN) ในกรณีที่ไม่มีบรรทัดฐานและอัตราการประเมินมาตรฐานที่แยกต่างหากในคอลเลกชันปัจจุบันเกี่ยวกับเทคโนโลยีการทำงานที่มีให้ในโครงการการพัฒนามาตรฐานที่ประเมินโดยบุคคลและราคาต่อหน่วยที่เหมาะสมได้รับการอนุมัติซึ่งได้รับการอนุมัติจากลูกค้า (นักลงทุน) เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ อัตราและราคาโดยประมาณของแต่ละบุคคลได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงเงื่อนไขเฉพาะของงานด้วยปัจจัยที่มีความซับซ้อนทั้งหมด

การใช้มาตรฐานของ บริษัท และแต่ละบุคคลในการพิจารณาต้นทุนการก่อสร้างการจัดหาเงินทุนซึ่งดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของงบประมาณของรัฐบาลกลางได้รับการแนะนำหลังจากได้รับการอนุมัติจากผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางที่เหมาะสม

เมื่อใช้บรรทัดฐานและราคาโดยประมาณของแต่ละบุคคลจะไม่มีการสะสมค่าสัมประสิทธิ์เพิ่มขึ้น

มาตรฐานโดยประมาณแบ่งออกเป็นองค์ประกอบและขยาย

มาตรฐานโดยประมาณของธาตุนั้นประกอบด้วยบรรทัดฐานที่ประเมินสภาพของรัฐ (GESN-2001) และบรรทัดฐานที่ประเมินโดยองค์ประกอบของแต่ละบุคคลรวมถึงบรรทัดฐานสำหรับประเภทของงาน

มาตรฐานโดยประมาณรวมถึง:

·มาตรฐานโดยประมาณซึ่งแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ ได้แก่ :

·มาตรฐานต้นทุนค่าโสหุ้ย

·มาตรฐานการประมาณกำไร

·บรรทัดฐานโดยประมาณของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการผลิตงานก่อสร้างในช่วงฤดูหนาว

·ประมาณต้นทุนมาตรฐานสำหรับการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างชั่วคราว

·ดัชนีการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนการก่อสร้างการติดตั้งและการออกแบบและสำรวจสำรวจกำหนดเป็นระดับราคาพื้นฐาน

·มาตรฐานต้นทุนสำหรับการซ่อมบำรุงลูกค้า (การควบคุมด้านเทคนิค)

·มาตรฐานและตัวชี้วัดที่รวบรวมโดยประมาณรวมถึง:

·ตัวบ่งชี้รวมของต้นทุนพื้นฐานของการก่อสร้าง (UPS)

·ตัวบ่งชี้รวมของต้นทุนพื้นฐานตามประเภทของงาน (UPSB BP)

·การรวบรวมตัวบ่งชี้ต้นทุนสำหรับประเภทของงาน (คอลเลกชันของ TAC)

·มาตรฐานทรัพยากรโดยรวม (URN) และตัวบ่งชี้ทรัพยากรที่ขยายใหญ่ขึ้น (UPR) สำหรับการก่อสร้างบางประเภท

·ตัวบ่งชี้รวมของต้นทุนโดยประมาณ (OSS)

·รายการราคาสำหรับหน่วยผู้บริโภคของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง (PPE)

·รายการราคาสำหรับการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้าง

·ประมาณต้นทุนมาตรฐานสำหรับอุปกรณ์และสินค้าคงคลังของอาคารสาธารณะและอาคารบริหาร (NIAZ)

·อัตราค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับเครื่องมือและอุปกรณ์ของอาคารอุตสาหกรรม (NIPZ)

·ตัวบ่งชี้บนวัตถุของอะนาล็อก

·และข้อบังคับอื่น ๆ

วิธีการประเมินต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ

เมื่อทำการประมาณการ (การคำนวณ) วิธีการต่อไปนี้สำหรับการกำหนดต้นทุนโดยประมาณสามารถใช้ได้:

ดัชนีพื้นฐาน

ทรัพยากร;

ดัชนีทรัพยากร

1. เมธอดฐานดัชนี (ดัชนี) ของการกำหนดค่า.

ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายของงานจะพิจารณาจากข้อมูลจากอัตราต่อหน่วยและตัวบ่งชี้ของดัชนีการแปลงเป็นราคาปัจจุบัน (เผยแพร่ทุกเดือน) ดังนั้นวิธีการฐานดัชนีสำหรับการกำหนดต้นทุนโดยประมาณทำให้เป็นไปได้ที่จะได้รับตัวชี้วัดต้นทุนที่เกี่ยวข้องมากที่สุดเมื่อเทียบกับวันที่ประมาณการ มีหลายวิธีในการใช้ดัชนีการจัดสรร (KP) ในการจัดทำงบประมาณ:

โดยทั่วไปแล้วการประมาณ ในกรณีนี้จำนวนของต้นทุนทางตรงจะถูกคูณด้วย KP วิธีนี้ใช้ได้กับการประมาณการสำหรับงานประเภทหนึ่งวัสดุและทรัพยากรอื่น ๆ

สำหรับแต่ละส่วนของการประมาณ ในกรณีที่งบประมาณมีหลายส่วน (การติดตั้งระบบไฟฟ้าการซ่อมแซมอุปกรณ์ ฯลฯ ) จากนั้นดัชนีการแปลงที่สอดคล้องกับราคาปัจจุบันจะถูกนำไปใช้กับงานบางประเภท

ให้แต่ละอัตราแยกกัน

ไปยังองค์ประกอบของราคา (ส่วนประกอบของต้นทุนโดยตรง) ดัชนีการปันส่วนจะใช้กับแต่ละรายการจากใบเสนอราคาพร้อมกับผลรวมที่ตามมาเพื่อกำหนดต้นทุนทางตรงสุดท้าย

PZ \u003d (RFP (หน่วย) * KPkZP + EM (หน่วย) * KPkEM + Mat (หน่วย) * KPkMat) * ปริมาณ

ZP (หน่วย)   - ค่าจ้างแรงงานในอัตราต่อหน่วย

KPkZP   - ดัชนีการแปลงเงินเดือน

EM (หน่วย)   - ต้นทุนของเครื่องปฏิบัติการที่ราคาต่อหน่วย

KPkEM   - ดัชนีการคำนวณใหม่สำหรับการทำงานของเครื่อง

เสื่อ (หน่วย)   - ต้นทุนวัสดุในราคาต่อหน่วย

KPkMat - ดัชนีการแปลงเป็นวัสดุ

ปริมาณ   - ปริมาณงานในอัตรา