एक भूमि भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण। रूसी कृषि बैंक में भूमि के लिए ऋण

यदि भूमि के रूप में संपार्श्विक है, तो आय की पुष्टि किए बिना 2019 में ऋण प्राप्त करने की संभावनाओं पर एक लेख। इस मामले में एकमात्र समस्या इस तरह के ऋण जारी करने वाले एक उपयुक्त बैंक को ढूंढना है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के लिए विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कि कैसे अपनी समस्या को हल करें  - सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल 24 घंटे के लिए स्वीकार किए जाते हैं और बिना छुट्टी के.

यह तेज है और मुफ्त!

संकट की प्रवृत्ति ने बैंकिंग क्षेत्र की सेवाओं को प्रभावित किया, जिसके कारण ऋण उत्पादों में कमी आई, जिसमें भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण भी शामिल थे।

आपको क्या जानना है

एक ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में भूमि में कुछ विशेषताएं हैं। यह अचल संपत्ति का एक स्वतंत्र उद्देश्य हो सकता है या उस पर स्थित घर, भवन या संरचना से संबंधित हो सकता है।

यदि उनके पास शीर्षक दस्तावेज़ हैं, तो जमीन पर स्थित वस्तुओं को एक कानूनी दर्जा प्राप्त है।

गैर-कानूनी घरों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साथ लेनदेन करना असंभव है, क्योंकि यह कानूनी रूप से माना जाता है कि उनका अस्तित्व नहीं है।

कभी-कभी विपरीत स्थिति तब होती है जब भवन, घर या संरचना का स्वामित्व होता है, और भूमि के दस्तावेजों का निष्पादन नहीं होता है।

यह घटना इस तथ्य के कारण हो सकती है कि 90 के दशक की शुरुआत में निजीकरण के दौरान रूस में ऐतिहासिक रूप से, इमारतों को पहले मौजूदा दस्तावेजों के पुन: जारी करने के साथ निजी स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया गया था।

सभी भूमि राज्य संपत्ति थी, इसलिए अलग-अलग भूमि भूखंडों में इसका विभाजन और नए मालिकों में फिर से पंजीकरण करना सबसे अधिक समय अंतराल के साथ हुआ।

इसलिए, कानून में ऐसी स्थिति होती है जब भूमि इमारतों का पालन करती है, और इसके विपरीत नहीं। वर्तमान में, किसी भी मालिक द्वारा भूमि के दस्तावेजों को ठीक से निष्पादित किया जाना चाहिए।

कभी-कभी भूमि असीमित (स्थायी) भूमि के उपयोग या अस्थायी पट्टे (अल्पकालिक या दीर्घकालिक) के अधिकार पर होती है।

यह स्वामित्व के अधिकार के समतुल्य नहीं है, लेकिन आपको पट्टेदार (भूमि उपयोग) को पट्टेदार की सहमति / अधिसूचना (यदि 5 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए) के साथ भूमि देने की अनुमति देता है।

ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में भूमि की विशिष्टता यह है कि इस वस्तु में अक्सर तरलता कम होती है, इसलिए सभी बैंक ऐसी संपार्श्विक जारी करने में रुचि नहीं रखते हैं।

इसके अलावा, जमीन पर मकान और इमारतें सामान्य पहनने और आंसू के कारण ऋण चुकौती के दौरान अधिकांश मूल्य खो सकती हैं।

मूल अवधारणाएँ

जमीन का एक भूखंड हो सकता है:

• विभिन्न स्थान, आकार और उद्देश्य (बस्तियाँ, कृषि उद्देश्य, आदि);
• फैंका या फंसाया नहीं गया;
• पानी के स्रोत के साथ या उसके बिना (अच्छी तरह से);
• संचार (उपयोगिताओं) या उनके बिना;
• फ्लैट या एक ढलान पर;
• सड़क, जलाशय, नदी या नहीं;
• खाली या संरचनाओं और प्रगति में निर्माण (नींव स्तर पर या तत्परता के एक निश्चित स्तर पर);
• विभाज्य, अविभाज्य;
• पूरे, एक शेयर के रूप में।

उपरोक्त सभी विशेषताएं भूमि की तरलता को प्रभावित करती हैं। ऋण और इसकी राशि जारी करने की संभावना इसके मूल्य पर निर्भर करती है।

क्रेडिट संस्था के नियमों के आधार पर, कभी-कभी ऋण की राशि साइट की कीमत के 25% से अधिक नहीं होती है। भूमि मूल्यांकन किसी विशेष साइट की विशेषताओं द्वारा निर्धारित किया जाता है।

सबसे अधिक तरल प्रतिष्ठित क्षेत्रों में स्थित भूखंड हैं, जिनमें केंद्रीय संचार और व्यक्तिगत आवास के निर्माण की संभावना है।

निम्नलिखित क्षेत्रों को सुरक्षा के रूप में स्वीकार नहीं किया जाता है:

• बोझ होने;
• विवाद में;
• पर्यावरण संरक्षण क्षेत्रों में स्थित है, लाल रेखाओं के भीतर;
• लागू कानून के अनुसार भूमि सर्वेक्षण और सीमाओं के बिना;
• जिनके पास कैडस्ट्राल संख्या नहीं है;
• श्रेणी और अनुमत उपयोग के अनुसार उपयोग नहीं किया गया।

अधूरे निर्माण का जमीन के मूल्यांकन पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है यदि प्राधिकृत निकाय के साथ-साथ संचार के साथ सहमत सुविधा के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन है।

यह नींव स्तर या उच्चतर पर हो सकता है (उदाहरण के लिए, 50% तत्परता)। एक अधूरा घर को अक्सर छत, एक प्रवेश द्वार और चमकता हुआ खिड़की के उद्घाटन की उपस्थिति में बैंक द्वारा ध्यान में रखा जाता है।

कुछ ऋण देने वाली संस्थाओं के पास कृषि योग्य भूमि द्वारा किसानों के लिए अल्पकालिक उधार कार्यक्रम हैं, जो कृषि योग्य भूमि की बुवाई के लिए वसंत कार्य के लिए वित्त प्रदान करते हैं।

कृषि भूखंडों को क्रेडिट पर अधिग्रहित संपत्ति (उदाहरण के लिए, कृषि बैंक के माध्यम से) के साथ खरीदा जा सकता है।

उधारकर्ता आवश्यकताएँ

संभावित उधारकर्ताओं के लिए किए गए अनुरोध एक विशिष्ट बैंक या माइक्रोफाइनेंस संगठनों (एमएफआई) पर निर्भर करते हैं।

बैंकों के पास ऋण देने के कड़े नियम हैं, और स्थितियाँ अधिक अनुकूल हैं। एमएफआई में, पंजीकरण के लिए नियम और प्रक्रियाएं अधिक सरल हैं, लेकिन पुरस्कार अधिक हैं।

उपयुक्त ऋण दोनों व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए उपलब्ध हैं। ऐसी सुरक्षा के तहत आप प्राप्त कर सकते हैं:

• विशेष प्रयोजन ऋण (एक व्यक्तिगत आवासीय भवन, आदि का निर्माण या मरम्मत);

कानूनी आधार

गिरवी रखी गई भूमि अपने मालिक के कब्जे और उपयोग में रहती है। प्रतिज्ञा का अतिक्रमण किसी अन्य रूप में बिक्री और अलगाव को रोकता है या भूमि की फिर से प्रतिज्ञा करता है।

भूमि भूखंड में एक हिस्सा अपने तरह के आवंटन के बाद ही गिरवी रखा जा सकता है। यह शीर्षक दस्तावेजों के अनुसार साइट की विभाज्यता के साथ संभव है।

एक हिस्से का आवंटन और उसकी प्रतिज्ञा अधिमानतः भूमि के अन्य सह-मालिकों के साथ सहमत होनी चाहिए। प्रतिज्ञा के रूप में लिए जाने वाले शेयर (भूखंड) के न्यूनतम आकार की आवश्यकताएं हैं। ज्यादातर अक्सर यह 6 सौ से कम भागों में नहीं होता है।

  सभी भूमि भूखंडों में कैडस्ट्रल वैल्यू (अधिकृत निकाय द्वारा स्थापित) है, जिसके अनुसार मालिकों द्वारा करों का भुगतान किया जाता है। भूमि का आकलन करते समय, इसकी कीमत भूकर मूल्य से कम नहीं हो सकती है।

आय के प्रमाण के बिना भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण कैसे प्राप्त करें

अत्यधिक तरल संपार्श्विक (एक महँगा महंगा क्षेत्र, जिसकी कीमत समय के साथ कम नहीं होगी) की उपस्थिति में, बैंकों को उधारकर्ता की आय की पुष्टि की आवश्यकता नहीं हो सकती है।

क्रेडिट संस्थानों को प्रलेखित आय की कमी के साथ जुड़े संभावित जोखिमों के लिए वफादार हैं, जब वे संपार्श्विक के बाद अत्यधिक मांग के साथ पूरी तरह से कवर होते हैं।

मूल्यांकन के दौरान भूमि के मूल्य को कम करके एक क्रेडिट संस्थान के जोखिम को भी कम किया जाता है।

अनुमोदन के अधीन ऋण (ऋण) की राशि भूमि भूखंड के मूल्य के 25-80% से अधिक नहीं होगी।

वर्ष के लिए आय के प्रमाण के बिना भूमि भूखंड द्वारा सुरक्षित एक ऋण कुछ बैंकों और ऐसे ऋण जारी करने वाले किसी भी एमएफआई से प्राप्त करना संभव है।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

इस तरह के ऋण के लिए आवेदन करने के लिए, आपको भूमि दस्तावेज और उधारकर्ता के दस्तावेजों को ठीक से निष्पादित करना होगा।

बैंकों को अक्सर एमएफआई के विपरीत दस्तावेजों की एक विस्तृत सूची की आवश्यकता होती है, जहां 2 दस्तावेजों के बिना आय के प्रमाण के बिना भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करना संभव है।

उधारकर्ता की पहचान और अन्य मानदंडों को साबित करने वाले दस्तावेजों की सूची लगभग सभी क्रेडिट संस्थानों में मानक है।

आय और वरिष्ठता का प्रमाण प्रदान करने की आवश्यकता की आवश्यकता या अनुपस्थिति में एक महत्वपूर्ण अंतर निहित है।

जमीन के लिए दस्तावेज में शामिल हैं:

• शीर्षक दस्तावेज़ (, आदि, विधिवत पंजीकृत);
• भूमि अधिकारों का प्रमाण पत्र;
• संयुक्त राज्य रजिस्टर से अतिक्रमण की अनुपस्थिति की पुष्टि;
• कैडस्ट्राल पासपोर्ट (इसमें से अर्क);
• मूल्यांकन रिपोर्ट;
• बीमा पॉलिसी।

अप्रत्याशित परिस्थितियों से जुड़े क्रेडिट संस्थानों के जोखिम को कम करने के लिए बीमा पॉलिसी एक अतिरिक्त उपकरण के रूप में कार्य करती है। इसका भुगतान कर्जदार द्वारा किया जाता है।

मॉस्को में ऋण जारी करने वाले बैंक

मास्को में निम्नलिखित ऋण संस्थानों द्वारा भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण प्रदान किए जाते हैं:

• Sberbank;
• रूसी कृषि बैंक;
• जेनिथ;
• मास्को के बैंक;
• Orgbank;
• अन्य बैंक और एमएफआई।

बैंक उत्पादों पर ब्याज दर काफी हद तक निर्भर है।

एक घर बनाने और एक निजी सहायक खेत विकसित करने के लिए आमतौर पर दर बंधक उत्पादों की तुलना में अधिक होती है।

दरें प्रति वर्ष 10.65 से 22% तक होती हैं। उधार की अवधि एक विशिष्ट बैंक पर निर्भर करती है और 30 साल तक हो सकती है।

बचत बैंक

Sberbank में, आप निम्नलिखित शर्तों पर भूमि भूखंड द्वारा सुरक्षित अनुचित उपभोक्ता ऋण प्राप्त कर सकते हैं:

• कोई कमीशन नहीं;
• डाउन पेमेंट की कोई आवश्यकता नहीं है;
• 20 वर्ष तक की आयु;
• अधिकतम 10 मिलियन रूबल तक की राशि;
• 14% प्रति वर्ष की दर से।

बैंक की वेबसाइट पर, आप एक प्रश्नावली भर सकते हैं और एक ऑनलाइन प्रारंभिक जमा कर सकते हैं। इसके अलावा, Sberbank का इंटरनेट संसाधन आपको उपयुक्त कैलकुलेटर पर ऋण राशि की गणना करने और बनाने की अनुमति देता है

ऋण के लिए भूमि का भूखंड रखना एक सामान्य और सफल अभ्यास है। लेकिन ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, आपको इस तरह के वित्तपोषण की सुविधाओं का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए और पैसे प्रदान करने के लिए इष्टतम स्थितियों के साथ एक बैंक चुनना चाहिए।

सुविधा के लिए, नीचे वर्णित सभी बैंकों को एक तालिका में संक्षेपित किया गया है।

भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण क्या है

यदि आप एक भूमि भूखंड के मालिक हैं, तो आप इसे ऋण समझौते के तहत संपार्श्विक बना सकते हैं। इसका मतलब यह है कि ऋण समझौते के पूरे कार्यकाल के दौरान, प्रदान की गई संपत्ति जारी की गई राशि के पुनर्भुगतान की गारंटी देगी। यदि उधारकर्ता समझौते के अनुसार भुगतान नहीं करता है, तो बैंक भूमि को बेचने, और आय के साथ ऋण चुकाने में सक्षम होगा।

ऋण समझौते की अवधि के दौरान, कानूनी सहमति की आवश्यकता होगी। जब तक बोझ नहीं उठाया जाता, तब तक आप वित्तीय संस्थान की अनुमति के बिना नहीं कर सकते:

• उपहार की वसीयत या विलेख जारी करना;
• किरायेदारों को पंजीकृत करें;
• एक हिस्सा आवंटित करें;
• जमा करना, आदि।

एक महत्वपूर्ण बिंदु - एन्कोम्ब्रेंस स्थापित करते समय भूमि का उपयोग करने का अधिकार सीमित नहीं है। आप साइट पर रह सकते हैं और इसका पूरी तरह से उपयोग कर सकते हैं।

ऐसे ऋण के लाभ:

1. कम ब्याज - एक जमानती ऋण जमानत के बिना ऋण की तुलना में जारी करने के लिए अधिक लाभदायक है।
2. बढ़ी हुई सीमा - बैंक किसी वस्तु के अनुमानित मूल्य का 50-70% जारी करने के लिए तैयार हैं।
3. आवश्यकताओं में कमी - यदि कोई गारंटी है, तो व्यक्तिगत वित्तीय संस्थान रोजगार के प्रमाण पत्र या आय के अन्य प्रमाण के बिना धन जारी करने के लिए तैयार हैं।

मुख्य नुकसान संपार्श्विक और पंजीकरण की अवधि की आवश्यकता है। सभी अनुमोदन के लिए आमतौर पर 5 दिन से 2 सप्ताह तक का समय लगता है। यदि आपको तत्काल धन की आवश्यकता है, तो यह तेजी से होगा।

एक घर के साथ एक भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण

लगभग हमेशा साइट पर एक घर या झोपड़ी होती है। इस मामले में, न केवल भूमि, बल्कि उस पर स्थित आवासीय भवनों को ऋण समझौते के तहत संपार्श्विक के रूप में स्थानांतरित किया जाता है।

एक अपवाद वह स्थिति है जब घर को किसी अन्य मालिक द्वारा फंसाया जाता है।

एक उदाहरण:

इवान इवानोविच एक ग्रीष्मकालीन घर और 6 एकड़ के भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करना चाहता है। लेकिन वह केवल भूमि का मालिक है, और घर में ही उसके भाई द्वारा फंसाया गया है। ऐसी स्थिति में, ऋणदाता केवल उधारकर्ता के भाई से बोझ की सहमति से एक सौदे के लिए सहमत हो सकता है।

व्यवहार में, ऐसे लेनदेन कानूनी रूप से जटिल होते हैं, क्रेडिट संगठन ऐसे समझौतों में प्रवेश नहीं करना पसंद करते हैं।

बीमा

संपार्श्विक के बिना उपभोक्ता ऋण के लिए आवेदन करते समय। यदि एक सुरक्षित ऋण समझौता किया जाता है, तो बैंक को यह बीमा करने की मांग करने का अधिकार है - यह कानून है। ऐसी स्थिति में जहां घर और जमीन संपार्श्विक हो जाते हैं, नीति दोनों वस्तुओं के लिए जारी की जाती है।

व्यक्तिगत बीमा (जीवन और स्वास्थ्य), साथ ही शीर्षक की सुरक्षा (वस्तु के लिए उधारकर्ता के कानूनी अधिकार) को विशेष रूप से स्वैच्छिक रूप से जारी किया जाता है। केवल एक चीज जो बैंक कर सकता है जब वित्तीय सुरक्षा से इनकार करना ब्याज दर को बढ़ाना है। औसतन, यह 1-3 प्रतिशत अंकों से बढ़ेगा।

नोट:

शीर्षक बीमा - अनुबंध की शर्तों के दौरान स्थितियों के खिलाफ सुरक्षा को स्पष्ट किया जाता है, जिसके कारण अचल संपत्ति के लिए उधारकर्ता के अधिकार रद्द कर दिए जाते हैं। उदाहरण के लिए, एक बगीचे की साजिश एक ऐसे व्यक्ति से खरीदी गई थी जिसने अपनी विकलांगता को छुपाया था। इस तरह के सौदे को अदालत में चुनौती दी जा सकती है, जिसका अर्थ है कि जमीन के नए मालिक के अधिकार रद्द कर दिए जाते हैं।

मैं पैसे का उपयोग कैसे कर सकता हूं

आमतौर पर, एक भूखंड या सिर्फ जमीन के साथ एक घर द्वारा सुरक्षित वित्तीय संस्थान नकद ऋण देते हैं। लेकिन लक्षित बंधक ऋण की व्यवस्था करना भी संभव है।

गरीब ऋण भूमि बंधक बन गया

वास्तव में, यह एक साधारण उपभोक्ता ऋण है, लेकिन संपार्श्विक के साथ। ग्राहक को धनराशि नकद में जारी की जाती है।

उधारकर्ता किसी भी उद्देश्य के लिए प्राप्त धन को खर्च कर सकता है - छुट्टी से लेकर अपार्टमेंट में मरम्मत या एक बच्चे को प्रशिक्षण देने तक। धनराशि कहां खर्च की गई, इसके बारे में बैंक को रिपोर्ट करना आवश्यक नहीं है।

भूमि द्वारा सुरक्षित लक्ष्य बंधक ऋण

इस मामले में, धनराशि विशेष रूप से समझौते में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए खर्च की जाती है। अन्यथा, बैंक अनुबंध के तहत दर में वृद्धि कर सकता है या यहां तक \u200b\u200bकि ऋण की पूर्ण प्रारंभिक चुकौती की आवश्यकता हो सकती है।

एक बंधक ऋण भूमि के एक भूखंड के साथ सुरक्षित किया जा सकता है:

• एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए - द्वितीयक बाजार और नई इमारतों में दोनों खरीदना संभव है;
• एक घर के निर्माण के लिए - पहले से सहमत अनुमान के अनुसार कई चरणों में धन जारी किए जाते हैं।

एक घर का निर्माण करते समय, बिचौलियों को शामिल करना आवश्यक नहीं है, आप स्वयं काम कर सकते हैं। लेकिन आंकड़े बताते हैं कि जब एक निर्माण कंपनी के साथ एक अनुबंध तैयार करते हैं, तो अनुमोदन की संभावना अधिक होती है।

भूमि की आवश्यकताएं

गारंटी के रूप में एक घर और जमीन को पंजीकृत करने की मुख्य शर्त उच्च तरलता है। इसका मतलब है कि बाजार में समान वस्तुओं की मांग और सराहना होनी चाहिए। अन्यथा, यदि उधारकर्ता अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो बैंक भूमि को बेचने और ऋण का भुगतान करने में सक्षम नहीं होगा।

गिरवी रखी गई संपत्ति के लिए अन्य आवश्यकताएं हैं:

1. स्वामित्व। वस्तु पूरी तरह से उधारकर्ता की होनी चाहिए। कुछ मामलों में, यह अनुमति दी जाती है कि भूमि को एक करीबी रिश्तेदार के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, आवेदक का पति। इस मामले में, वर्तमान मालिक को बैंक को प्रतिज्ञा के रूप में अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए दस्तावेजों के एक पूरे सेट की आवश्यकता होगी। लेकिन अगर नाबालिग में कोई हिस्सा है, तो यह संभावना नहीं है कि एक सौदा पूरा हो सकता है - संरक्षक अधिकारी उनकी सहमति नहीं देंगे।
2. कोई बोझ नहीं। साइट को किसी अन्य ऋण समझौते के तहत मुकदमेबाजी या संपार्श्विक के अधीन नहीं होना चाहिए। साथ ही, नाबालिगों को वहां पंजीकृत नहीं किया जाना चाहिए।

भूमि के प्रकार के लिए, ऋण समझौते को आकर्षित करने की संभावना किसी विशेष बैंक की शर्तों पर निर्भर करती है। यदि संपत्ति सभी नियमों के अनुसार पंजीकृत है, तो मालिक वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं:

• उपनगरीय क्षेत्र;
• iZHS भूमि (व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्रदान की गई);
• एसएनटी (उद्यान गैर-लाभ साझेदारी) और डीएनपी (ग्रीष्मकालीन गैर-लाभ साझेदारी);
• कृषि भूमि।

जब कृषि भूमि, और अन्य सभी की सुरक्षा पर दोनों उधार देते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि क्षेत्र संरक्षित क्षेत्रों से संबंधित नहीं है।

भूमिगत ऋण कैसे लें

संपार्श्विक के लिए भूमि प्रदान करते समय ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया उपभोक्ता ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया से अधिक जटिल है। आपके लिए नेविगेट करना आसान बनाने के लिए, मैंने एक विस्तृत चरण-दर-चरण एल्गोरिथ्म संकलित किया है:

1. बैंक का चयन न केवल ब्याज दर के आकार पर ध्यान दें। मूल्यांकन कैसे आसानी से स्थित कार्यालयों या आरामदायक दूरस्थ सेवा। अन्य उपयोगकर्ताओं से समीक्षाएँ पढ़ें और उनका विश्लेषण करें।
2. अर्जी दाखिल करना। अधिकांश वित्तीय संस्थान दूरस्थ रूप से ऋण आवेदन भेजने की क्षमता प्रदान करते हैं। यह समय बचाता है और आपको एक साथ कई बैंकों से संपर्क करने की अनुमति देता है। इस स्तर पर, बंधक संपत्ति के लिए दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है।
3. दस्तावेजों को जमा करना। यदि आवेदन को प्रारंभिक स्वीकृति मिली है, तो आपको दस्तावेजों के साथ कार्यालय में आमंत्रित किया जाएगा। आपको निश्चित रूप से भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र या यूएसआरएन से एक उद्धरण लेने की आवश्यकता होगी, और यदि भूमि शादी में खरीदी गई थी - लेनदेन के लिए दूसरे पति की नोटरी सहमति। दस्तावेजों की पूरी सूची किसी विशेष बैंक की शर्तों पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, कुछ वित्तीय संगठन रोजगार के प्रमाण पत्र मांगते हैं, जबकि अन्य आय के प्रमाण के बिना 2 दस्तावेजों के लिए आवश्यक राशि प्रदान करने के लिए तैयार हैं।
4. सुविधा का आकलन। सभी दस्तावेज प्रदान करने के बाद, बैंक न केवल आवेदन पर, बल्कि सुरक्षा के रूप में प्रस्तावित सुविधा पर भी निर्णय लेता है। यदि उत्तर हां है, तो साइट और घर का मूल्यांकन किया जाता है। संपत्ति के बीमा और संपार्श्विक मूल्य दोनों को निर्धारित करने के लिए यह आवश्यक है। साथ ही, क्रेडिट सीमा की अधिकतम राशि निर्धारित मूल्य पर निर्भर करती है।
5. एक समझौते पर हस्ताक्षर करना और धन प्राप्त करना। सहमत दिन पर, उधारकर्ता और बैंक प्रतिनिधि दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं - ऋण समझौता, बीमा समझौता, बंधक, भुगतान अनुसूची, आदि। उसके बाद, ऋण पर विचार किया जाता है और उधारकर्ता नकद प्राप्त करता है।

यदि एक उपभोक्ता क्रेडिट समझौता किया जाता है, तो पैसा बैंक के कैश डेस्क या एक विशेष कार्ड पर प्राप्त किया जा सकता है, जहां से इसे किसी भी समय मुफ्त में निकाला जा सकता है।

एक बंधक के साथ, पैसा लगभग हमेशा अपार्टमेंट या घर के विक्रेता को हस्तांतरित किया जाता है। एक अपवाद ठेकेदारों को शामिल किए बिना एक घर या ग्रीष्मकालीन निवास के निर्माण के लिए एक ऋण का प्रावधान है। इस मामले में, पैसा उधारकर्ता को जारी किया जाता है, लेकिन उसे वित्तीय संस्थान को उनके उपयोग पर रिपोर्ट करना होगा।

कौन से बैंक जमीन द्वारा सुरक्षित अनुचित ऋण देते हैं

एक उपभोक्ता ऋण समझौते के लिए बंधक भूमि कई में संभव है, लेकिन सभी वित्तीय संस्थानों में नहीं। उदाहरण के लिए, गैर-लक्षित ऋण प्राप्त करना और प्राप्त करना संभव है।

आपके लिए नेविगेट करना आसान बनाने के लिए, मैंने अधिकतम वित्तपोषण स्थितियों के साथ 3 बैंकों का चयन किया।

बचत बैंक

Sberbank में, अनुबंध दर तय की गई है - उधारकर्ताओं की सभी श्रेणियों के लिए 12.5%। लेकिन जब आप व्यक्तिगत बीमा से इनकार करते हैं, तो यह बढ़कर 13.5% हो जाता है।

समझौते को पूरा करने के लिए आपको दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज चाहिए, जिसमें एक कार्य पुस्तिका और आय का प्रमाण शामिल है। सेर्बैंक 2-व्यक्तिगत आयकर और मुफ्त प्रमाण पत्र दोनों को स्वीकार करता है। यह बताते हुए एक दस्तावेज प्रदान करना भी आवश्यक है कि उधारकर्ता के पास अन्य आवास हैं जिसमें उसे निवास करने का अधिकार है - यह स्वामित्व का प्रमाण पत्र या घर की किताब से एक अर्क हो सकता है।

ऋण की चुकौती के समय, 21 वर्ष की आयु से एक अनुबंध तैयार किया जा सकता है, उधारकर्ता 75 वर्ष से अधिक नहीं होना चाहिए।

Sovcombank

अन्य बैंकों की तुलना में, दर अधिक है, यह 20.4% है। लेकिन प्रस्ताव के अन्य फायदे हैं:

• आप 85 वर्ष तक का ऋण प्राप्त कर सकते हैं, जो पेंशनभोगियों के लिए महत्वपूर्ण है;
• पुष्टि की गई आय को न केवल 2-व्यक्तिगत आयकर, बल्कि निशुल्क रूप में एक प्रमाण पत्र और नियोक्ता के अनुरोध पर भी अनुमति दी जाती है;
• एक अनुबंध तैयार करने के लिए न केवल कर्मचारी, बल्कि व्यक्तिगत उद्यमी भी शामिल हो सकते हैं;
• व्यक्तिगत बीमा के इनकार से ब्याज दर के आकार पर कोई असर नहीं पड़ता है।

आवेदन करने के लिए, आपके पास 4 महीने से काम के अंतिम स्थान पर कार्य अनुभव होना चाहिए।

रूसी कृषि बैंक

व्यक्तिगत बीमा के इनकार के मामले में, ब्याज दर 14.5% तक बढ़ जाएगी। सार्वजनिक क्षेत्र के कर्मचारियों के लिए, इसके विपरीत, 1 प्रतिशत अंक की छूट प्रदान की जाती है।

कृषि बैंक के साथ ऋण समझौते को पूरा करने के लिए दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज आवश्यक होगा। आवेदन के समय कुल कार्य अनुभव कम से कम 1 वर्ष, अंतिम 6 महीने - रोजगार के अंतिम स्थान पर होना चाहिए।

प्रस्ताव का एक अतिरिक्त लाभ यह है कि यह आवश्यक नहीं है कि जिस क्षेत्र में ऋण जारी किया गया है, उसमें पंजीकरण किया जाए। मुख्य बात यह है कि स्थायी पंजीकरण रूस के किसी अन्य शहर में होना चाहिए।

आय के प्रमाण के बिना भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण

आज तक, केवल एक वित्तीय संस्थान एक भूमि भूखंड - वोस्तोचन बैंक द्वारा सुरक्षित अनुचित ऋण प्रदान करने के लिए तैयार है।

ब्याज दर 9.9% से 26% तक की सीमा में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है, बीमा के इनकार का इस पर कोई असर नहीं पड़ता है। आप 1 साल से 20 साल की अवधि के लिए 300 हजार से 30 मिलियन रूबल तक जारी कर सकते हैं। आवेदन करने के लिए, आपकी आयु 21 वर्ष से अधिक और ऋण चुकौती के समय - 76 वर्ष से कम होनी चाहिए।

इस तथ्य के बावजूद कि आय दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है, नियोजित होना अनिवार्य है। एक गार्ड को 3 महीने से काम के वर्तमान स्थान से नहीं, बल्कि 26 साल से कम उम्र के ग्राहकों के लिए - 1 वर्ष से आवश्यक है।

(1   रेटिंग, औसत: 2,00   5 में से)

एक बैंक में भूमि भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण विभिन्न उद्देश्यों के लिए धन प्राप्त करने के तरीकों में से एक है। ग्राहक एक निजी घर के निर्माण के लिए ऋण या भूमि के लिए कृषि भूमि की प्रतिज्ञा कर सकता है। कई बैंक संपार्श्विक के बिना ऋण की तुलना में सुरक्षा जमा राशि पर उधार देने के लिए तैयार हैं, लेकिन भूमि को एक दिव्य सुरक्षा के रूप में उद्धृत किया जाता है, इसलिए इस प्रकार के ऋण की पेशकश कम संख्या में बैंकिंग संगठनों द्वारा की जाती है।

नकद में ऋण प्राप्त करने के लिए, आपके पास रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट और संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज होना चाहिए। बैंक में आय की पुष्टि हमेशा अनिवार्य नहीं होती है, इसलिए आप बड़े नकद समकक्षों में आय की पुष्टि किए बिना धन प्राप्त कर सकते हैं। दीर्घकालिक ऋण 15 साल तक का ऋण लेने और इसे छोटी मासिक किश्तों में भुगतान करने का एक अच्छा तरीका है।

एक बैंक में एक भूमि भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण

गर्मियों में या बगीचे के प्लॉट पर बैंक में नकदी प्राप्त करने के इच्छुक लोगों के लिए महत्वपूर्ण जानकारी:

• ग्राहक किसी भी उद्देश्य के लिए अपनी आय की पुष्टि किए बिना पैसा ले सकता है;
• ऋण समझौता स्वचालित नवीनीकरण के साथ संपन्न हुआ है;
• ऋण 15 वर्ष तक की अवधि के लिए जारी किया जाता है;
• उपभोक्ता की आयु विशिष्ट बैंकिंग संगठन पर निर्भर करती है और 18 और 75 वर्ष (चुकौती के समय) के बीच भिन्न होती है;
• कुछ बैंकों के लिए क्रेडिट इतिहास की स्थिति कोई मायने नहीं रखती है;
• दीर्घकालिक ऋण पर ब्याज दर बैंक की शर्तों पर निर्भर करती है और लगभग 15% से शुरू होती है
• समर कॉटेज द्वारा सुरक्षित ऋण, इसके मूल्य का 90% तक हो सकता है;
• ग्राहक ऋण ले सकता है और संपत्ति का उपयोग जारी रख सकता है।

रूसी ग्राहकों के लिए कई उधार विकल्प उपलब्ध हैं:

• कृषि भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण;
• निजी निर्माण के लिए एक साइट के लिए धन का ऋण;
• मॉस्को में एक बगीचे भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण;
• उन पर स्थित इमारतों के साथ आवंटन;
• मास्को में IZHS भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण;
• अन्य कठिन मामले।

ऋणदाता बैंक या माइक्रोफाइनेंस संगठन हो सकते हैं। व्यक्तिगत रूप से निष्पादित ऋण में अधिक आकर्षक स्थितियां हो सकती हैं। इसलिए, आपको वर्तमान ऑफ़र के बारे में पहले से अधिक जानकारी प्राप्त करनी चाहिए।

क्रेडिट्नटॉक वेबसाइट पर आपको क्रेडिट संगठन मिलेंगे जहां आप व्यक्तिगत आवास निर्माण (व्यक्तिगत आवास निर्माण) की भूमि के तहत नकद ऋण ले सकते हैं। बैंकों पर IZHS भूमि विशेष लाभ का आनंद लेती है, जिनमें से मुख्य इस पर निर्मित सुविधाओं को दर्ज करने और गैर-भुगतान के लिए वापसी के मामले में आसान बिक्री की संभावना है।

एक दीर्घकालिक ऋण केवल तभी लिया जा सकता है जब अचल संपत्ति में अभी तक कोई भी मौजूदा नकदी न हो।

कुछ मामलों में, आपको एक निजी उद्यान भूखंड, व्यक्तिगत आवास निर्माण या कृषि भूमि के लिए भूमि देने की आवश्यकता हो सकती है:

• अधूरे घर में निवेश की आवश्यकता;
• बड़े ऋण;
• उपयोगिता बिलों पर प्रभावशाली ऋण;
• संग्रह कंपनियों का दबाव;
• पिछले ऋणों के लिए प्रतिकूल परिस्थितियां और ऋण पुनर्गठन की आवश्यकता।

कृषि भूमि को रखने के लिए, आपके पास पासपोर्ट और उसकी फोटोकॉपी, शीर्षक के दस्तावेज, कैडस्ट्राल पासपोर्ट होना चाहिए।

ऋण कैसे प्राप्त करें?

इससे पहले कि आप भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण लें, आपको सबसे अनुकूल ब्याज दरों के साथ एक क्रेडिट संस्थान चुनने की आवश्यकता है। क्रेडिट्नटोक विश्वसनीय संगठनों पर अद्यतित जानकारी एकत्र करता है और चयन उपकरणों का एक टन प्रदान करता है। अपनी पसंदीदा स्थितियों को चुनें, साइटों पर जाएं और एप्लिकेशन भरें। थोड़ी देर के बाद, आपको ऋण की पुष्टि प्राप्त होगी या चयनित संगठन के कर्मचारी आपसे संपर्क करेंगे। इसके अलावा हमारी वेबसाइट पर आप उन कंपनियों को पा सकते हैं जो लाभदायक ब्याज पर संपार्श्विक के बिना पैसा देते हैं - दोनों छोटी और बड़ी मात्रा में।

बैंकों के कई प्रस्तावों में, विशेष रूप से ब्याज भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण हैं। इस प्रकार के ऋण की विशेषता एक दीर्घकालिक और एक सस्ती ब्याज दर है, जो सामान्य ऋणों की तुलना में बहुत कम है। हालांकि, बैंक से धन प्राप्त करने के लिए, लंबी अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरना और अधिक दस्तावेज एकत्र करना आवश्यक है।

भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण की सुविधाएँ

प्राप्त करने और कम ब्याज दरों के लिए अवधि की लंबाई के अलावा, जमानत के खिलाफ ऋण में कई अन्य विशेषताएं हैं:

• उधारकर्ता अपनी संपत्ति को जोखिम में डालते हैं, एक गिरवी रखी गई वस्तु के रूप में पंजीकृत होते हैं, अगर क्रेडिट दायित्वों को ठीक से निष्पादित नहीं किया जाता है;
• धन की अधिकतम सीमा, एक नियम के रूप में, संपार्श्विक भूमि के मूल्य का 50% से अधिक नहीं है;
• अक्सर बैंक क्रेडिट का एक डिफाल्टर प्रदान करता है।

एक सुरक्षा जमा के लिए आवश्यकताएँ

अधिकांश बैंक संपार्श्विक के लिए समान आवश्यकताओं को सामने रखते हैं, जिनके बिना ऋण प्रदान किए जाने की संभावना नहीं है:

• भूमि को गिरवी नहीं रखा जाना चाहिए, गिरफ्तार किया जाना चाहिए, पट्टे पर देना चाहिए, अर्थात्। बोझ से पूरी तरह मुक्त;
• कृषि भूमि से या बस्तियों के भीतर गिरवी रखी गई भूमि;
• संपत्ति के अधिकार पंजीकृत होने चाहिए;
• साइट का स्थान उस क्षेत्र से संबंधित होना चाहिए जिसके भीतर क्रेडिट संगठन का एक प्रतिनिधि कार्यालय है;
• प्रश्न पर भूमि के सभी भवनों को रूसी कानून के अनुसार निष्पादित और पंजीकृत किया जाता है;
• साइट को तरल होना चाहिए, ताकि उधारकर्ता अपने दायित्वों से इनकार कर दे, बैंक जल्दी से इसे महसूस कर सकता है और बिक्री के माध्यम से ऋण ऋण का भुगतान कर सकता है।
• कार मार्ग के लिए भूमि तक पहुंच की उपलब्धता;
• प्रकृति भंडार में एक संरक्षित, बंद क्षेत्र में आवंटन की अनुमति नहीं है।

पंजीकरण का आदेश

यदि उधारकर्ता की संपत्ति बैंक की आवश्यकताओं को पूरा करती है, तो उधार ली गई धनराशि प्राप्त करने की संभावना बहुत अच्छी है।

संपार्श्विक के साथ ऋण प्राप्त करना समय में है, हालांकि, एक निश्चित अनुक्रम का पालन करते हुए, ऋण प्राप्त करना आसान होगा।

अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया निम्नानुसार है:

1. सबसे अच्छा विकल्प और सही बैंक के लिए खोजें। अधिक लाभदायक और किफायती विकल्प चुनते हुए, कई क्रेडिट संस्थानों के ऑफ़र की तुलना करें।
2. आवेदन पर विचार ग्राहक प्रारंभिक ऋण अनुरोध प्रस्तुत करता है।
3. अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, उधारकर्ता दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करता है।
4. संपार्श्विक और ऋण के पंजीकरण के लिए, भूमि के विशेषज्ञ मूल्यांकन की आवश्यकता होगी।
5. शर्तों पर एक समझौते को शामिल करें जो गिरवी रखी गई संपत्ति की विशेषताओं, भूमि के मूल्य, उधारकर्ता की आय, कुछ प्रचार प्रस्तावों की उपलब्धता को ध्यान में रखते हैं।
6. दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान करने के बाद, उधारकर्ता को धन प्राप्त होता है, और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद उसे एक अनुबंध, एक भुगतान अनुसूची दी जाती है।

ऋण स्वीकृत करते समय बहुत कुछ संपार्श्विक वस्तु की विशेषताओं पर निर्भर करता है:

1. बुनियादी सुविधाओं की, संचार की उपलब्धता साइट की कीमत में वृद्धि की ओर जाता है।
2. आबादी वाले क्षेत्रों के लिए सुविधाजनक पहुँच और निकटता।
3. संभावना।
4. पारिस्थितिक स्थिति, विशेष रूप से उन स्थानों पर जहां साइट स्थित है।

आवेदन पर विचार विशिष्ट परिस्थितियों और सॉल्वेंसी के लिए अलग-अलग मापदंडों, आवंटन तरलता, क्रेडिट इतिहास, आदि को ध्यान में रखता है।

पूरी प्रक्रिया में लगभग एक महीने की अवधि लगती है, और अधिकतम ऋण राशि 60% से अधिक नहीं होती है, जबकि अपार्टमेंट की प्रतिज्ञा के रूप में पंजीकरण आपको 80% लागत तक की राशि में ऋण लेने की अनुमति देगा।

यदि, एक साथ भूखंड के साथ, इस भूमि पर एक आवास गृह खड़ा किया जाता है, तो क्रेडिट रेखा बढ़ जाती है।

वास्तविक ऋण संपार्श्विक के साथ प्रदान करता है

सभी ऋण देने वाली संस्थाएं कम ब्याज दरों पर ऋण प्रदान नहीं करती हैं, भूमि के पंजीकरण के साथ संपार्श्विक के रूप में।

बड़े रूसी बैंक लाभप्रद उधार विकल्प प्रदान करते हैं:

• Cberbank;
• RosEvroBank;
• मॉस्को क्रेडिट बैंक;
• रूसी कृषि बैंक और अन्य।

सबसे अच्छा प्रस्ताव खोजने के लिए, भविष्य के उधारकर्ता को किसी विशेष क्षेत्र में बैंकिंग क्षेत्र द्वारा पेश किए गए विकल्पों का अध्ययन करने की आवश्यकता होती है। जैसा कि सबसे प्रसिद्ध बैंक भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण प्रदान करता है, Sberbank का प्रस्ताव दिलचस्प है। कृषि बैंक द्वारा प्रस्तावों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान की जाती है।

बचत बैंक

Sberbank से अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण के लाभ में शामिल हैं:

• ऋण राशियों की विस्तृत श्रृंखला;
• ऋण समझौते की अवधि - 10 साल तक;
• सबसे अनुकूल ऋण दर;
• उधारकर्ता को आस्थगित भुगतान के लिए आवेदन करने का अधिकार है और इसे प्राप्त करने का एक उच्च मौका है;
• लक्षित और उपभोक्ता ऋण दिया जाता है।

Sberbank निम्नलिखित ऋण शर्तें प्रदान करता है:

• आवेदन के व्यक्तिगत विचार और बड़ी मात्रा में प्राप्त करने का अवसर;
• अधिकांश वर्तमान ऑफ़र 7 साल के भीतर चुकाए जाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं;
• न्यूनतम ऋण अवधि - 3 महीने से;
• अनुकूल दर - 14.5% के भीतर;
• एक संपार्श्विक वस्तु के लिए बीमा की व्यवस्था करने की आवश्यकता।

बैंक एक संपार्श्विक के साथ ऋण अनुप्रयोगों पर विचार करता है, हालांकि, अधिकांश प्रस्ताव अधिक उच्च तरल अचल संपत्ति से संबंधित हैं।

रूसी कृषि बैंक

संपार्श्विक पंजीकरण के साथ व्यापक ऋण पोर्टफोलियो कृषि बैंक द्वारा प्रदान किया जाता है। प्रस्तावों की एक विशिष्ट विशेषता विभेदित भुगतानों की गणना करने की क्षमता है, जो आपको ऋण चुकाने पर आंशिक रूप से बचत करने की अनुमति देती है।

उधार की शर्तें इस प्रकार हैं:

1. व्यक्तिगत प्रबंधन के लिए 14% प्रति वर्ष पर 5 वर्ष के लिए ऋण का लक्ष्य।
2. शैक्षिक सेवाओं के लिए लक्ष्य ऋण - 16% पर 10 साल तक और अधिकतम 350 हजार रूबल तक।
3. पेंशनभोगियों को 5 साल तक 10 हजार से आधा मिलियन रूबल की राशि में 15% पर ऋण प्रदान किया जाता है।
4. 19 प्रतिशत की दर और 1 मिलियन रूबल तक की राशि के साथ 5 साल तक उपभोक्ता ऋण।

भूमि द्वारा सुरक्षित ऋण के पंजीकरण पर वीडियो में

इसके अलावा, कृषि बैंक 15 से 18.5% की दर के साथ एक निजी इक्विटी ऋण सहित विभिन्न ऋणों को पुनर्वित्त करने के लिए पर्याप्त अवसर प्रदान करता है।

संपार्श्विक के रूपों के बीच भूमि को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। इस प्रकार का ऋण आपको कम ब्याज दर के साथ लंबी अवधि के लिए बड़ी ऋण राशि प्राप्त करने की अनुमति देता है।

एक भूमि भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण के बारे में क्या खास है? सबसे पहले, यह दस्तावेजों को इकट्ठा करने, तैयार करने और संसाधित करने की एक लंबी प्रक्रिया है। इसके अलावा, धन प्राप्त करने के लिए, आपको संपार्श्विक के लिए बीमा प्राप्त करना होगा। इसके अलावा, बैंक जो भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण प्रदान करते हैं, वे छोटी राशि प्रदान नहीं करते हैं, लेकिन अधिकतम ऋण आकार संपार्श्विक संपत्ति के कुल मूल्य पर निर्भर करता है। इस तरह के ऋण का मुख्य नुकसान यह है कि उधारकर्ता अपनी संपत्ति को खोने का जोखिम उठाता है यदि वह ऋण नहीं चुका सकता है।

साइट द्वारा सुरक्षित ऋण राशि की गणना

भूमि के एक भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, गिरवी रखी गई संपत्ति का आकलन बैंक विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है। यदि ग्राहक इस कीमत से संतुष्ट नहीं है, तो वह अपने पैसे के लिए स्वतंत्र विशेषज्ञों को आमंत्रित कर सकता है। ऋण राशि का निर्धारण करने के बाद, अनुबंध के पंजीकरण की प्रक्रिया शुरू होती है। उसे मानक दस्तावेजों की आवश्यकता है - एक पासपोर्ट, टीआईएन, रोजगार का प्रमाण पत्र, आय, भूमि के दस्तावेज, साथ ही ग्राहक द्वारा शादी किए जाने पर भूखंड द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए दूसरे पति की सहमति।