अनुमानों की तैयारी में निर्माण की लागत का निर्धारण करने के तरीके। अनुमानित लागत विधियाँ

निवेशक और ठेकेदार के अनुमानों की गणना (गणना) में, विभिन्न तरीकों को लागू किया जा सकता है, और विशेष रूप से: संसाधन, संसाधन-सूचकांक, बुनियादी-सूचकांक, आदि।

अनुमान बनाने की विधि का चयन (गणना) प्रत्येक मामले में किया जाता है, जो अनुबंध की शर्तों और सामान्य आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है।

संसाधन विधि एक डिजाइन समाधान के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक संसाधनों (लागत तत्वों) की वर्तमान (पूर्वानुमान) कीमतों और शुल्कों में गणना है। गणना सामग्री, उत्पादों, संरचनाओं (निर्माण प्रक्रिया में सहायक, सहित) के लिए प्राकृतिक मीटर में व्यक्त आवश्यकताओं के आधार पर की जाती है, निर्माण स्थल पर उनकी दूरी और तरीकों के डेटा, तकनीकी उद्देश्यों के लिए ऊर्जा की खपत, निर्माण मशीनों के संचालन के समय और उनकी रचना, श्रमिकों की श्रम लागत। संकेतित संसाधनों को विभिन्न नियामक और अन्य स्रोतों की परियोजना सामग्री की संरचना से आवंटित किया जाता है।

संसाधन विधि एक निवेश निर्माण परियोजना के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सभी संसाधनों की लागत की वर्तमान या पूर्वानुमान कीमतों में गणना है।

संसाधन-सूचकांक विधि निर्माण में प्रयुक्त संसाधनों के लिए मूल्य सूचकांक प्रणाली के साथ संसाधन विधि का एक संयोजन है।

बेस-इंडेक्स विधि आधार स्तर पर या पिछली अवधि के वर्तमान स्तर पर निर्धारित मूल्य के संबंध में वर्तमान पूर्वानुमान कीमतों की एक प्रणाली का उपयोग है।

बेस-इंडेक्स विधि में, बेस प्राइस लेवल पर काम की लागत और लागत को संबंधित गुणांकों द्वारा परिवर्तित किया जाता है।

कार्य की लागत का निर्धारण कार्य की मात्रा और इकाई दरों के आधार पर किया जाता है। (इकाई दर - कार्य मीटर के लिए प्रत्यक्ष लागत की लागत)।

यूनिट की कीमतें संघीय (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), क्षेत्रीय (EPC-99, TER-2001) और कंपनी हो सकती हैं।

संकेतित कीमतों का उपयोग करने का अनुमान आधार और वर्तमान मूल्य स्तर पर किया जाता है।

EPEP और RMO का मूल स्तर 1.01.84, SNiR-91 - 01.01.91, FER-2001 - 1.01.00, EPC-99 - 1.07.99, TEP-2001-at-1.01 में मूल्य स्तर है।

वर्तमान में, अनुमानित संसाधन कीमतों के निम्न प्रकार उपयोग किए जाते हैं:

•   लेखांकन, गोदाम और उद्यमों के उत्पादन लेखांकन के आंकड़ों के अनुसार वास्तविक वर्तमान अनुमानित मूल्य;
• आरसीसीएस की गणना आंकड़ों के अनुसार औसत क्षेत्रीय वर्तमान अनुमानित मूल्य, अन्य स्वतंत्र क्षेत्रीय केंद्र, अनुमानित कीमतों के मासिक संग्रह (कैटलॉग) ("स्ट्रॉसेना", आदि) में प्रकाशित;
•   उत्तर पश्चिमी क्षेत्रीय साप्ताहिक Stroyka में बुनियादी निर्माण सामग्री के लिए औसत मूल्य।

ये विधियाँ भिन्न गणना परिणाम देती हैं, अर्थात् इन विधियों द्वारा गणना की गई अनुमानित लागत भिन्न होती है। इसलिए, निर्माण संगठन को विशिष्ट परिस्थितियों और संभावित अवसरों के आधार पर, निर्माण की अनुमानित लागत की गणना करने की विधि चुनने में बहुत सावधानी बरतनी चाहिए। निर्माण के लिए अनुबंध मूल्य का मूल्य, जो बाद में निवेशक (ग्राहक) द्वारा भुगतान किया जाएगा, गणना के परिणामों पर निर्भर करता है। इसलिए, इस तथ्य के तथ्य कि क्या निर्माण संगठन को लाभ प्राप्त होगा, और इसलिए इसकी भविष्य की गतिविधि, लागत की पर्याप्तता और निर्माण की अनुमानित लागत में शामिल विनियामक लाभ की मात्रा पर निर्भर करती है।

निर्माण कार्य के लिए अनुमान लगाते समय, ठेकेदार और निवेशक अक्सर आर्थिक स्थिति के आधार पर अनुमानित लागत, साथ ही साथ अनुबंध की विशिष्ट शर्तों को निर्धारित करने के लिए कई तरीकों का उपयोग करते हैं।

अनुमानित लागत के संकलन के लिए कई सामान्य तरीके हैं:

• एनालॉग;
• समय-आधारित;
• मूल मुआवजा;
• मूल सूचकांक;
• संसाधन सूचकांक;
• संसाधन।

  आइए हम अधिक विस्तार से सबसे आम तरीकों पर ध्यान दें। वे निकटतम ध्यान देने योग्य हैं।

संसाधन विधि  वर्तमान या पूर्वानुमानित मूल्यों, मूल्यों और शुल्कों में विशिष्ट डिजाइन समाधान के निर्माण के लिए आवश्यक संसाधनों के चरणबद्ध योग के लिए लागत को कम किया जाता है। गणना के लिए, यह संसाधनों, उत्पादों, डिजाइनों और सामग्रियों की मांग के प्राकृतिक मीटरों में प्रस्तुत विशिष्ट संकेतों के आधार पर किया जाता है।

यह निर्माण स्थल की दूरी की जानकारी भी प्रदान करता है, निर्माण सामग्री के परिवहन के लिए विकल्प प्रदान करता है, ऊर्जा से जुड़ता है, श्रमिकों की अनुमानित लागत का वर्णन करता है। डिज़ाइन किए गए दस्तावेज़ों, विनियामक और अन्य स्रोतों में डेटा के आधार पर सूचीबद्ध संसाधनों की खपत और किस्मों का निर्धारण किया जाता है.

• संसाधन आकलन विधि  उच्च सटीकता के साथ प्रत्येक विशिष्ट अवधि के लिए उत्पादों की अंतिम लागत निर्धारित करने की अनुमति देता है। इस मामले में, आगामी निर्माण के सभी पहलुओं, यहां तक \u200b\u200bकि अतिरिक्त लागतें जो अक्सर निर्माण में उत्पन्न होती हैं, को ध्यान में रखा जाता है। बजट का संसाधन तरीका डिजाइन अनुमानों के विकास के सभी चरणों के लिए उपयुक्त है.

  विचाराधीन कार्यप्रणाली की उच्च सटीकता के बावजूद, विशेषज्ञ कई स्पष्ट कमियों की पहचान करते हैं:

• तैयार अनुमान दस्तावेज की जटिलता और मात्रा कई बार बढ़ जाती है, जो गणना में उच्चतम संभव सटीकता सुनिश्चित करता है;
• आरसीएससी में निर्माण संसाधनों और संबंधित प्रलेखन के गहन विश्लेषण और पंजीकरण की आवश्यकता से संबंधित संपूर्ण कार्य। मुख्य और सबसे कठिन काम प्राथमिक और द्वितीयक उद्देश्य दोनों के लिए भौतिक संसाधनों के साथ कई हजार पदों के लिए मूल्य टैग लगाना है;
• एक पूर्ण अनुमान संकलित करना बहुत मुश्किल है, खासकर जब यह डिजाइन चरण की बात आती है, क्योंकि न तो डिजाइनरों और न ही ग्राहकों को प्रत्येक विशिष्ट संसाधन की लागत के बारे में सटीक जानकारी है;
• बजट बनाने की संसाधन विधि  बड़ी वस्तुओं के संबंध में विशेष कंप्यूटर प्रोग्राम की उपलब्धता के अधीन संभव है।

  डिजाइन संगठनों के लिए, सबसे सुविधाजनक विधि को बजट प्रलेखन तैयार करने का संसाधन तरीका माना जाता है, क्योंकि सभी संसाधन और अनुमानित लागत शुरू में एक विशेष परियोजना के आधार पर रखी जाती है। यह विधि उन परियोजनाओं के लिए सबसे अच्छा विकल्प है, जिनका विकास इलेक्ट्रॉनिक रूप में किया जाता है।

डिजाइन संगठन को परियोजना संसाधनों की खपत के निर्धारण के साथ एक स्थानीय संसाधन पत्रक संकलित करना चाहिए, और उसके बाद ही हम एक स्थानीय संसाधन अनुमान संकलित करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं। यदि आपके पास संसाधन शीट है, तो आप स्थानीय निर्माण अनुमान की गणना कर सकते हैं। अक्सर, आकलनकर्ता ऐसे काम में लगे रहते हैं।

कुछ विशेषज्ञों का मानना \u200b\u200bहै कि अनुमान तैयार करने का संसाधन विधि शुरू में एक छोटे संसाधन नामकरण वाली वस्तुओं तक सीमित है। इस तरह के तरीके सड़क निर्माण और ईंधन और ऊर्जा खंड में विशेष रूप से लोकप्रिय हैं।

• डिजाइन अनुमान तैयार करने के लिए संसाधन-सूचकांक विधि  एक संसाधन पद्धति और निर्माण उद्योग में उपयोग किए जाने वाले संसाधनों के लिए सूचकांक शामिल हैं। वास्तव में, हम एक विशेष प्रकार के संसाधन की लागत के बारे में अद्यतन डेटा के उपयोग के बारे में बात कर रहे हैं। प्रासंगिक जानकारी निर्माण मूल्य निर्धारण में विशेषज्ञता केंद्रों से आती है।

कुछ विशेषज्ञ सामग्री की पूरी सूची के लिए, लेकिन केवल उन लोगों के लिए जो मात्रा सीमित है, मौजूदा कीमतों को ट्रैक करने के लिए, मरम्मत, निर्माण गतिविधियों के लिए अनुमान तैयार करने के लिए निर्दिष्ट पद्धति का उपयोग करने की सलाह देते हैं। विचाराधीन दृष्टिकोण न्यायसंगत है, क्योंकि निर्माण खंड में सामग्रियों की संरचना को ट्रैक करने के लिए प्रणाली, रूस में उनकी कीमतों और सांख्यिकीय रिपोर्टिंग को पंजीकृत करने की प्रक्रिया इस पद्धति के आधार पर की जाती है।

शेष संसाधनों के लिए, मूल्य के मौजूदा स्तर पर संक्रमण की प्रक्रिया क्षेत्रीय या क्षेत्रीय सूचकांकों के उपयोग के माध्यम से की जाती है।

1. अनुमान तैयार करने की बुनियादी सूचकांक विधि  निर्माण और मरम्मत के उपायों के लिए आधार मूल्य स्तर पर निर्धारित लागत के संबंध में प्रासंगिक और पूर्वानुमानित सूचकांकों की एक पूरी श्रृंखला के उपयोग पर आधारित है। वास्तविक या पूर्वानुमानित कीमतों के स्तर के अनुसार राशनिंग अनुमान की पंक्तियों में स्थापित आधार मूल्य को गुणा करके और प्रत्येक विशिष्ट निवेश और संरचनात्मक तत्व को क्षेत्रीय विशेषताओं को ध्यान में रखकर किया जाता है।

  निर्माण कार्य के आकलन के लिए इस पद्धति की एक विशिष्ट विशेषता यह है कि इसका उद्देश्य क्षेत्र के लिए औसत मूल्य के निर्माण की लागत के निर्धारण को अनुमानित करना है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि वर्तमान मूल्य स्तर के लिए संसाधनों की लागत इस महीने के परिणामों के आधार पर निर्धारित की जाती है, भारित औसत कीमतों की गणना को ध्यान में रखते हुए। क्षेत्रीय CSSS द्वारा उद्धृत।

विचाराधीन पद्धति के अनुसार लागत का निर्धारण, ग्राहक गारंटी देता है - गणना किए गए मान क्षेत्रीय औसत से अधिक नहीं होंगे। निवेशक उचित और अच्छी तरह से परिभाषित खर्च स्तरों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।

• निर्माण अनुमानों की तैयारी के लिए मूल क्षतिपूर्ति विधि  - सबसे महंगी में से एक। इसमें काम और संबंधित लागत दोनों की लागत का योग शामिल है। निर्माण संसाधनों (उपकरण, तकनीकी उपकरण, सामग्री और ऊर्जा संसाधनों) के संबंध में मूल्य और टैरिफ समायोजन के कारण आधार मूल्य स्तर और संबंधित लागतों पर गणना की जाती है।

  गणना किए गए डेटा डिज़ाइन चरण में और सीधे सुविधा निर्माण पर निर्दिष्ट किए जाते हैं। अंतिम मूल्य बाजार की कीमतों पर निर्भर करते हैं। बजट के लिए मूल-क्षतिपूर्ति पद्धति का उपयोग, ग्राहक की कीमत पर ठेकेदार द्वारा किए गए वास्तविक लागतों के लिए पूर्ण मुआवजे को मानता है।

इन लागतों में शामिल हैं:

• मध्यस्थ सेवाओं की लागत की प्रतिपूर्ति;
• मशीन या काम के समय की हानि;
• नाममात्र श्रम उत्पादकता;
• निर्माण सामग्री या संबंधित सामग्री संसाधनों की देखरेख।

  मूल क्षतिपूर्ति विधि वाला ग्राहक बाजार में इष्टतम और औसत कीमतों की तुलना करते हुए कीमतों को नियंत्रित नहीं कर सकता है। ठेकेदार के लिए, उच्च सामग्री की खपत के साथ वस्तुओं को बेचना उसके लिए बहुत अधिक बेहतर है। जब वास्तविक लागतों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है, तो नई निर्माण तकनीकों को पेश करना केवल लाभहीन होता है।

1. अनुमान तैयार करने के लिए समय-आधारित विधि  एक विशेषज्ञ द्वारा बिताए समय की इकाई मूल्य के आधार पर लागत की गणना करना शामिल है। निर्दिष्ट कार्यप्रणाली का उपयोग स्थानीय और छोटे पैमाने के कार्यों के लिए किया जाता है - एक घरेलू प्रकृति की मरम्मत, स्थानीय अनुबंध।
2. एनालॉग विधि  इमारतों, अचल संपत्ति या अन्य संरचनाओं के निर्माण के लिए अनुमानों को खींचना एक डेटा बैंक की उपस्थिति में प्रासंगिक है जो निर्माण वस्तुओं के लिए पहले से ही तैयार या नियोजित की कीमतों को इंगित करता है। विचाराधीन मामले में प्रारंभिक डेटा पूरी तरह से मेल खाना चाहिए। उपलब्ध आंकड़ों के अनुसार, एनालॉग विधि परियोजनाओं के लिए तत्परता के विभिन्न चरणों में उपयुक्त है, अगर विशिष्ट फोर्टिफाइड संकेतक और लागत मूल्यों का उपयोग करने की संभावना है (क्षेत्र के मामले में हम 1 वर्ग मीटर के बारे में बात कर रहे हैं, पाइपलाइनों के लिए - 1 रनिंग मीटर, आदि)। ।

निवेशक द्वारा बजट प्रलेखन तैयार करने के चरण में, निर्माण कार्य की लागत को आमतौर पर 2 मुख्य स्तरों में दर्शाया जाता है:

• एक स्थिर या बुनियादी मूल्य स्तर, जो वर्तमान कीमतों और मानदंडों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किए जाते हैं।
• अनुमान दस्तावेज तैयार करने के दौरान माल और सामग्री की लागत से स्थापित पूर्वानुमान स्तर।

  घरेलू वास्तविकताओं में (व्यापार की अपूर्ण बाजार स्थितियों, आर्थिक अस्थिरता और एक अच्छी तरह से कार्यशील मूल्य निर्धारण तंत्र की अनुपस्थिति के साथ), अनुमानित लागत की गणना करने के बुनियादी-सूचकांक और संसाधन-सूचकांक तरीके सबसे बेहतर हैं।

अनुमानित प्रलेखन किसी भी निर्माण या प्रणाली की परियोजना का एक महत्वपूर्ण तत्व है, जिसके संबंध में डिजाइन संगठनों में आमतौर पर अनुमानों के विकास में शामिल विशेष विभाग होते हैं। एक केंद्रीकृत नियोजन प्रणाली में पूर्व। यूएसएसआर ठेकेदारों के साथ ग्राहकों की सभी गणना अनुमानों पर आधारित थी, अर्थात अनुमानित लागत निर्माण उत्पादों की कीमत थी। रूसी संघ के बाजार की स्थितियों में, निर्माण उत्पादों की कीमत ग्राहक और ठेकेदार के बीच एक आपसी समझौते के आधार पर संबंधित अनुबंध के समापन की प्रक्रिया में एक समान आधार पर निर्धारित की जाती है। हालांकि, बाजार की स्थितियों के तहत, लागत अनुमानों की आवश्यकता बनी हुई है, हालांकि अनुमानों के कार्य कुछ भिन्न हैं। सबसे पहले, अनुमानित दस्तावेज ग्राहक के लिए और ठेकेदार के लिए अनुबंध मूल्य निर्धारित करने के लिए एक दिशानिर्देश के रूप में दोनों बन जाता है। दूसरे, यह ग्राहक और ठेकेदार दोनों के लिए तर्कसंगत नियोजन और लागत विश्लेषण के लिए आवश्यक है, उनके बीच मध्यवर्ती नकद बस्तियों के लिए। अनुबंधों का समापन करते समय, अनुमान प्रलेखन अनिवार्य नहीं है, केवल अनुबंध मूल्य पर समझौते का प्रोटोकॉल अनिवार्य है। हालांकि, ग्राहक को किसी भी रूप में विस्तार के किसी भी डिग्री के साथ लागत अनुमानों का अनुरोध करने का अधिकार है। अधिकांश ग्राहक लगभग सभी मामलों में इस अधिकार का उपयोग करना पसंद करते हैं, खासकर जब ग्राहक एक सरकारी संगठन हो। निर्माणाधीन वस्तुओं के पूरे परिसर को कवर करने वाले अनुमानित दस्तावेज को "समेकित" कहा जाता है, क्योंकि यह आमतौर पर व्यक्तिगत वस्तुओं के लिए दस्तावेज को सारांशित करता है। यदि यह केवल एक विशिष्ट वस्तु या उसके भाग (कार्य का प्रकार) को कवर करता है, तो इसे क्रमशः "ऑब्जेक्ट" या "स्थानीय" के रूप में संदर्भित किया जाता है। एक अनुमानित दस्तावेज़ जो विस्तृत संकेतकों के उपयोग के बिना विस्तृत विस्तार के बिना गणना की जाती है, आमतौर पर एक अनुमान के रूप में संदर्भित किया जाता है। यदि विस्तार के बिना काम के चित्र के अनुसार लागत की एक विस्तृत गणना की जाती है, तो परिणामस्वरूप दस्तावेज़ को आमतौर पर एक "अनुमान" के रूप में संदर्भित किया जाता है, अनुमानित लागत प्रत्येक डिज़ाइन चरण में सेट की जाती है, जिसके संबंध में इसकी क्रमिक डिटेलिंग और शोधन प्रदान की जाती है। प्री-डिज़ाइन चरण में, "निवेश औचित्य" का संकलन करते समय, प्रारंभिक (अनुमानित) निर्माण लागत निवेशक के आदेश द्वारा निर्धारित की जाती है। इसे अत्यंत एकत्रित संकेतकों (प्रति एकड़ 1 हेक्टेयर की पुनर्निर्मित भूमि, निर्माण की मात्रा के 1 एम 3, रहने की जगह के 1 एम 2 के अनुसार) के अनुसार संकलित किया जाता है, क्योंकि इस स्तर पर अभी कोई परियोजना नहीं है। ऐसे संकेतकों की अनुपस्थिति में, अनुरूप सुविधाओं की लागत पर डेटा का उपयोग किया जा सकता है। प्रोजेक्ट स्टेज पर, बढ़े हुए, लेकिन अधिक सटीक अनुमान लगाए जाते हैं। वे इस डिजाइन चरण के चित्र पर आधारित होते हैं और इसमें "निर्माण लागत की समेकित अनुमानित गणना", वस्तु और स्थानीय अनुमानित गणना, कुछ प्रकार के काम के लिए अनुमानित गणना, सर्वेक्षण और डिजाइन सहित (इन कार्यों की शुरुआत से पहले संकलित), आदि शामिल हैं। (और, तदनुसार, वित्तपोषण के कई स्रोत) एक और "लागतों का सारांश" निर्माण के प्रकार (उदाहरण के लिए, सिंचाई और जल निकासी, औद्योगिक, आवास, आदि) द्वारा संकलित किया गया है।

इस स्तर पर अनुमानित गणनाओं का आधार, जैसा कि कहा गया है, परियोजना प्रलेखन और 1991 का मौजूदा अनुमानित नियामक आधार या 1984 की कीमतें हैं। उचित सुधार कारकों की शुरूआत के साथ। अनुमानित मानकों की अनुपस्थिति में, ऐसे मामलों के लिए सीधे व्यक्तिगत दरों का उपयोग किया जाता है।

रूसी संघ के बाजार की स्थितियों में, अनुमानित लागत की गणना करने के चार तरीकों का उपयोग किया जाता है: संसाधन संसाधन-सूचकांक आधार-सूचकांक आधार मुआवजा

संसाधन विधि वर्तमान (पूर्वानुमान) कीमतों और संसाधनों के टैरिफ (लागत तत्वों) में एक गणना है। इस पद्धति के साथ, सामग्री और उत्पादों की लागत, ऑपरेटिंग मशीनों पर खर्च किए गए समय, श्रमिकों की श्रम लागत को शारीरिक माप (एम 3, टन, टुकड़ा, व्यक्ति-घंटे, आदि) में अलग से निर्धारित किया जाता है, और इन संसाधनों के लिए कीमतों को वर्तमान में स्वीकार किया जाता है (पर) अनुमानित समय)। एक नियामक ढांचे के रूप में, सामग्री उपभोग के सामान्य संकेतक (एनपीआरएम) का उपयोग किया जाता है। यह विधि भविष्य में नई कीमतों पर अनुमानित लागत को काफी सटीक रूप से पुनर्गणना करने की अनुमति देती है। संसाधन-सूचकांक विधि संसाधनों के लिए मूल्य सूचकांक की प्रणाली के साथ संसाधन विधि का एक संयोजन है। मूल्य सूचकांकों को आधार के लिए मौजूदा कीमतों का अनुपात कहा जाता है। जैसा कि उल्लेख किया गया है, कीमतें 1.01.91 पर बेस प्राइस के रूप में स्वीकार की जाती हैं और यह 1984 की कीमतों का उपयोग करने की अनुमति है। संशोधित किया गया। बेस-इंडेक्स विधि आधार स्तर या पिछली अवधि के स्तर पर निर्धारित मूल्य के संबंध में वर्तमान और पूर्वानुमान मूल्य सूचकांकों की एक प्रणाली का उपयोग है। संसाधन-सूचकांक विधि के विपरीत, भौतिक रूप से संसाधनों के व्यय का एक अलग निर्धारण आमतौर पर नहीं किया जाता है। मौजूदा कीमतों में कमी को इसी सूचकांक द्वारा अनुमान की प्रत्येक पंक्ति के लिए आधार लागत को गुणा करके किया जाता है। मूल क्षतिपूर्ति विधि में कीमतों और शुल्कों में अपेक्षित परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए बुनियादी लागत का निर्धारण करना शामिल है, और निर्माण प्रक्रिया के दौरान इन मूल्यों और शुल्कों में वास्तविक परिवर्तनों के आधार पर इसे निर्दिष्ट किया जाता है। बजट प्रलेखन की तैयारी की विधि का चयन कानून द्वारा विनियमित नहीं है और अनुबंध (अनुबंध) और सामान्य आर्थिक स्थिति के आधार पर प्रत्येक मामले में किया जाता है। सबसे आशाजनक माना जाता है संसाधन और संसाधन-सूचकांक विधियां, हालांकि, वर्तमान में, बुनियादी सूचकांक विधि निर्माण में प्रबल है। निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत को तीन मुख्य भागों में विभाजित किया गया है: प्रत्यक्ष लागत, ओवरहेड लागत; अनुमानित लाभ (योजनाबद्ध बचत);

प्रत्यक्ष लागत में सामग्री, उत्पाद, ऑपरेटिंग मशीनों और तंत्र की लागत, श्रमिकों की मजदूरी शामिल है। वे अनुमानित मानदंडों और कीमतों, संरचनाओं की मात्रा या काम के प्रकार के आधार पर निर्धारित होते हैं, अर्थात। उपरोक्त गणना विधियों में से कोई भी। ओवरहेड लागत निर्माण उत्पादन के लिए सामान्य परिस्थितियों के निर्माण से जुड़ी लागतों को दर्शाती है, अर्थात्। निर्माण स्थल के संगठन, प्रबंधन और रखरखाव की लागत शामिल करें। वे अक्सर ओवरहेड लागत के संघीय मानदंडों के अनुसार या किसी विशेष निर्माण संगठन के व्यक्तिगत मानदंडों के अनुसार प्रत्यक्ष लागत के प्रतिशत के रूप में निर्धारित होते हैं। निर्माण के प्रकार और निर्माण कार्यों या मुख्य प्रकार के निर्माण के लिए कुल संकेतक के लिए ओवरहेड लागत के संकेतकों की एक प्रणाली का उपयोग करके उन्हें निर्धारित करना भी संभव है। अनुमानित लाभ (योजनाबद्ध बचत) इस निर्माण से संबंधित लागतों को कवर करने के लिए आवश्यक धन की राशि है, लेकिन इसके लिए आवश्यक नहीं है। निर्माण संगठन के आगे कामकाज। यह करों का भुगतान करने, उत्पादन और उसके बुनियादी ढांचे के विकास, सामग्री प्रोत्साहन और श्रमिकों के लिए अनुकूल रहने की स्थिति सुनिश्चित करने की लागत है। अनुमानित लाभ आमतौर पर श्रमिकों की कुल लागत या श्रम लागत के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है (उदाहरण के लिए, श्रमिकों की श्रम लागत का 50% या काम की अनुमानित लागत का 12%)। उद्योग-व्यापी मानकों या किसी विशेष संगठन के व्यक्तिगत मानकों का उपयोग इसके लिए किया जाता है।

अनुमानित प्रलेखन - अनुमानित लागत की बहुत ही अवधारणा नियोजित अर्थव्यवस्था के तहत भी उत्पन्न हुई और, वास्तव में, निर्माण मूल्य के बराबर थी, हालांकि, किसी को यह नहीं सोचना चाहिए कि बाजार अर्थव्यवस्था के तहत यह अवधारणा अप्रासंगिक हो गई, हालांकि अनुमानित लागत के कार्यों को बदल दिया गया है, हालांकि, इसकी आवश्यकता बनी हुई है, और भूमिका भी बनी हुई है कुछ हद तक वृद्धि हुई, यह इस तथ्य के कारण है कि अनुमान दस्तावेज ग्राहक और ठेकेदार के लिए अनुबंध मूल्य निर्धारित करने के लिए एक दिशानिर्देश है और इस भूमिका में इष्टतम योजना और विश्लेषण के लिए आवश्यक है दोनों पक्षों के लिए लागत, साथ ही के लिए बीच मध्यवर्ती भुगतान।

अनुमानित निर्माण लागत परियोजना के अनुसार सख्त में एक वस्तु बनाने के लिए आवश्यक खर्च की योजनाबद्ध राशि है। पूर्ण अनुमानित लागत के आधार पर, पूंजी निवेश निर्माण के वर्षों में वितरित किए जाते हैं, वित्तपोषण के स्रोत निर्धारित होते हैं, और निर्माण उत्पादों के लिए अनुबंध की कीमतें बनती हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि अनुबंध का समापन करते समय, अनुमान दस्तावेज अनिवार्य नहीं है, केवल अनुबंध की कीमत पर समझौते का प्रोटोकॉल अनिवार्य है। हालांकि, ग्राहक को किसी भी रूप में किसी भी रूप में विस्तार से अनुमान लगाने का अनुरोध करने का अधिकार है, और अधिकांश ग्राहक आमतौर पर व्यवहार में इस अधिकार का आनंद लेते हैं, खासकर यदि ग्राहक एक सरकारी संगठन है।

इस स्तर पर अनुमानित गणनाओं का आधार, जैसा कि कहा गया है, परियोजना प्रलेखन और 1991 का मौजूदा अनुमानित नियामक आधार या 1984 की कीमतें हैं। उचित सुधार कारकों की शुरूआत के साथ। अनुमानित मानकों की अनुपस्थिति में, ऐसे मामलों के लिए सीधे व्यक्तिगत दरों का उपयोग किया जाता है।

निर्माण की अनुमानित लागत में निर्माण प्रक्रिया में उपयोग किए जाने वाले संसाधनों और सेवाओं की अनुमानित लागत शामिल होती है। निर्माण की कुल नियोजित अनुमानित लागत में प्रत्येक संसाधन की लागत दो संकेतकों की विशेषताओं से निर्धारित होती है: सुविधा पर एक संसाधन की मांग की मात्रा और इस संसाधन की वर्तमान कीमत:

जहां: सी - निर्माण प्रक्रिया में एक संसाधन या सेवा की लागत;

पी - सुविधा पर सभी काम करने के लिए एक संसाधन की आवश्यकता;

सी क्षेत्रीय बाजार में एक संसाधन की वर्तमान कीमत है।

निर्माण की लागत की योजना बनाने में किसी भी निर्माण संसाधन (श्रम, मशीनरी, सामग्री, परिवहन, प्रबंधन, सेवाओं) की आवश्यकता को दो तरीकों से निर्धारित किया जा सकता है: अनुमानित मानदंड और अनुमानित कार्य और डिजाइन (संसाधन) की मात्रा के अनुसार - चित्र, परियोजनाओं, संदर्भ सामग्री के अनुसार।

"वर्किंग डॉक्यूमेंटेशन" (आरडी) के चरण में, ऑब्जेक्ट और स्थानीय अनुमान संकलित किए जाते हैं, और एसएनआईपी 11.01-95 उन्हें आरडी के कार्यान्वयन के लिए अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किए जाने पर उन्हें तैयार नहीं करने की अनुमति देता है।

रूसी संघ के बाजार की स्थितियों में, अनुमानित लागत की गणना करने के चार तरीकों का उपयोग किया जाता है:

संसाधन

संसाधन सूचकांक

आधार सूचकांक

मूल मुआवजा

संसाधन विधि वर्तमान (पूर्वानुमान) कीमतों और संसाधनों के टैरिफ (लागत तत्वों) में एक गणना है। इस पद्धति के साथ, सामग्री और उत्पादों की लागत, ऑपरेटिंग मशीनों पर खर्च किए गए समय, श्रमिकों की श्रम लागत को शारीरिक माप (एम 3, टन, टुकड़ा, व्यक्ति-घंटे, आदि) में अलग से निर्धारित किया जाता है, और इन संसाधनों की कीमतें वर्तमान में स्वीकार की जाती हैं। अनुमान है)। एक मानक आधार के रूप में, सामग्री की खपत (एनपीआरएम) के सामान्य संकेतक का उपयोग किया जाता है। यह विधि भविष्य में नई कीमतों पर अनुमानित लागत को काफी सटीक रूप से पुनर्गणना करने की अनुमति देती है।

निर्माण अनुमानों को विकसित करने के लिए डिजाइन (संसाधन) विधि

अनुमान गणना फार्म निर्माण

सी \u003d PfrChTsek;

अनुमानित गणनाओं की डिजाइन विधि निर्माण आंकड़ों की लागत के लिए डिजाइन डेटा और क्षेत्रीय बाजार की मौजूदा कीमतों (CTEC) से प्राप्त संसाधन आवश्यकताओं (Ppr) का उपयोग करती है।

निर्माण की अनुमानित लागत, परियोजना विधि द्वारा गणना, निर्माण की अनुमानित लागत की सबसे सटीक और उचित गणना है, लेकिन इसके लिए अत्यधिक कुशल श्रमिकों, क्षेत्रीय कीमतों की एक स्थायी निगरानी प्रणाली और बजट प्रलेखन के विकास के लिए पर्याप्त समय की आवश्यकता होती है। निर्माण मूल्य पर निर्धारण और सहमति के अंतिम चरणों में अनुमान गणना की डिजाइन विधि का उपयोग करना उचित है, जब अनुमान गणना के लिए सूचना का आधार पहले ही एकत्र और सत्यापित किया जा चुका है।

विधि का उपयोग ग्राहक के अनुमोदन के साथ ठेकेदार के कार्यकारी (विस्तृत) अनुमानों के विकास में किया जाता है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 709, केवल ऐसे बजट दस्तावेज, जो अनुबंध में निहित है, निर्माण परियोजना में सभी प्रतिभागियों के लिए बाध्यकारी है और परियोजना के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं को सुलझाने में निर्माण संस्थाओं के संबंधों में नियामक ढांचा बन जाता है।

संसाधन-सूचकांक विधि संसाधनों के लिए मूल्य सूचकांक की प्रणाली के साथ संसाधन विधि का एक संयोजन है। मूल्य सूचकांकों को आधार के लिए मौजूदा कीमतों का अनुपात कहा जाता है। जैसा कि उल्लेख किया गया है, कीमतें 1.01.91 पर बेस प्राइस के रूप में स्वीकार की जाती हैं और यह 1984 की कीमतों का उपयोग करने की अनुमति है। संशोधित किया गया।

बेस-इंडेक्स विधि आधार स्तर या पिछली अवधि के स्तर पर निर्धारित मूल्य के संबंध में वर्तमान और पूर्वानुमान मूल्य सूचकांकों की एक प्रणाली का उपयोग है। संसाधन-सूचकांक विधि के विपरीत, भौतिक रूप से संसाधनों के व्यय का एक अलग निर्धारण आमतौर पर नहीं किया जाता है। मौजूदा कीमतों में कमी को इसी सूचकांक द्वारा अनुमान की प्रत्येक पंक्ति के लिए आधार लागत को गुणा करके किया जाता है।

सी \u003d PNRCHZbazChITek;

अनुमान गणना की मूल सूचकांक विधि अनुमानित कार्य के अनुमानित मानदंडों और संस्करणों के अनुसार गणना की गई संसाधन आवश्यकता (पीएनआर) का उपयोग करती है, और संसाधनों की कीमत मौजूदा मूल्य स्तर पर रूपांतरण सूचकांकों (इटेक) के साथ बुनियादी कीमतों (Tsbaz) पर ली जाती है।

अनुमानित कार्य के लिए मूल दरों (Rcm) का उपयोग करके निर्माण की लागत का निर्धारण विधि का एक प्रकार है।

Rcm \u003d NnrChtsbaz;

अनुमानित कार्य के संसाधनों के लिए अनुमानित कार्य और बुनियादी कीमतों (Tsbaz) की प्रति इकाई संसाधन खपत (NNR) के अनुमानित मानदंडों के अनुसार अनुमानित मानक ठिकानों के हिस्से के रूप में अनुमानित दरों का गठन किया जाता है। अनुमानित मूल्य वर्तमान में अनुमानित नियामक ढांचे में विकसित किए गए हैं: - ईपीईपी -84; Snir -91; FER-2001, TEP-2001।

अनुमानित मूल्यों का उपयोग करते हुए बेस-इंडेक्स विधि द्वारा अनुमानित लागत की गणना में, अनुमानित कार्य (ओस्म) की मात्रा और आधार मूल्य के रूपांतरण सूचक (इटेक) का उपयोग वर्तमान मूल्य स्तर पर किया जाता है:

सी \u003d PcmHCHmChITek;

निर्माण की अनुमानित लागत, बदली कीमतों पर गणना, सामान्य रूप से काम के प्रकार, संरचनात्मक तत्वों और वस्तुओं के लिए बढ़े हुए और अनुमानित सूचकांकों का उपयोग करके वर्तमान मूल्य स्तर तक कम हो जाती है। इसी समय, अनुमानित लागत की गणना करने का यह सबसे तेज़ और सबसे आसान तरीका है, जिसके लिए उच्च योग्य कलाकारों की आवश्यकता नहीं है।

आधार-सूचकांक विधि निर्माण की लागत की योजना बनाने में अनुमानित और अनिश्चित परिणाम देती है। इस पद्धति का उपयोग निवेश के औचित्य, वैचारिक अनुमानों और निर्माण ठेकेदारों के पूर्व-संविदात्मक प्रतिस्पर्धी चयन के चरणों में अनुमानित लागत के निर्धारण में प्रारंभिक, मोटे गणना में किया जाता है।

मूल क्षतिपूर्ति विधि में कीमतों और शुल्कों में अपेक्षित परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए बुनियादी लागत का निर्धारण करना शामिल है, और निर्माण प्रक्रिया के दौरान इन मूल्यों और शुल्कों में वास्तविक परिवर्तनों के आधार पर इसे निर्दिष्ट किया जाता है।

बजट प्रलेखन की तैयारी की विधि का चुनाव कानून द्वारा विनियमित नहीं है और प्रत्येक मामले में अनुबंध (अनुबंध) और सामान्य आर्थिक स्थिति के आधार पर किया जाता है। सबसे आशाजनक माना जाता है संसाधन और संसाधन-सूचकांक विधियां, हालांकि, वर्तमान में, बुनियादी सूचकांक विधि निर्माण में प्रबल है।

निर्माण अनुमानों के विकास के लिए सामान्य पद्धति

सी \u003d PNRCHTsek;

निर्माण अनुमानों के विकास के लिए आदर्श विधि संसाधन आवश्यकताओं (पीएनआर) के संकेतक का उपयोग करती है, अनुमानित मानकों और कार्यों की मात्रा के अनुसार गणना की जाती है, और संसाधनों की कीमत क्षेत्रीय मूल्य की निगरानी (सीटीईसी) में संसाधनों की लागत की क्षेत्रीय निगरानी के अनुसार ली जाती है।

बजट प्रलेखन के विकास में उपयोग किए जाने वाले अनुमानित मानक आधार बजट अनुमान का प्रारूप निर्धारित करते हैं: 1984 - अनुमानित आधार ESN-84, EPEP-84; 1991 - अनुमानित आधार SNiR-91; 2000 - GESN-2001, FER-2001, TER-2001 का अनुमानित आधार।

मानदंड विधि अनुमानित गणनाओं का सबसे आम तरीका है, क्योंकि इसका अनुप्रयोग अनुमानित मानक आधारों में कार्यों की एक सीमित सूची के लिए निर्माण प्रौद्योगिकी के विवरण को सरल करता है। मांग की गणना में बढ़ी अनिश्चितता क्षेत्रीय बाजार के अनुसार संसाधनों के लिए मौजूदा कीमतों के चयन में अधिकतम संभव सटीकता से ऑफसेट है।

नियमात्मक विधि गणना फॉर्म को सरल बनाती है और बजट प्रलेखन के विकास के समय को कम करती है। निर्माण अनुमानों के विकास के लिए मानक विधि का उपयोग निर्माण में अनुमानित गणना के सभी स्वचालित सॉफ्टवेयर उत्पादों में किया जाता है।

विशेष अनुमानित नामकरण के अनुसार संसाधन खपत के अनुमानित मानदंडों के औसत संकेतक के उपयोग के कारण, मानक विधि द्वारा निर्माण की लागत की गणना करने की सटीकता और वैधता, डिजाइन की गणना की तुलना में कम है।

निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत तीन मुख्य भागों में विभाजित है:

प्रत्यक्ष लागत

भूमि के ऊपर

अनुमानित लाभ (नियोजित बचत)

प्रत्यक्ष लागत में सामग्री, उत्पाद, ऑपरेटिंग मशीनों और तंत्र की लागत, श्रमिकों की मजदूरी शामिल है। वे अनुमानित मानदंडों और कीमतों, संरचनाओं की मात्रा या काम के प्रकार के आधार पर निर्धारित होते हैं, अर्थात। उपरोक्त गणना विधियों में से कोई भी।

ओवरहेड लागत निर्माण उत्पादन के लिए सामान्य परिस्थितियों के निर्माण से जुड़ी लागतों को दर्शाती है, अर्थात्। निर्माण स्थल के संगठन, प्रबंधन और रखरखाव की लागत शामिल करें। वे अक्सर ओवरहेड लागत के संघीय मानदंडों के अनुसार या किसी विशेष निर्माण संगठन के व्यक्तिगत मानदंडों के अनुसार प्रत्यक्ष लागत के प्रतिशत के रूप में निर्धारित होते हैं। निर्माण के प्रकार और निर्माण कार्य या मुख्य प्रकार के निर्माण के लिए एकत्रित संकेतक द्वारा ओवरहेड लागत के संकेतकों की एक प्रणाली का उपयोग करके उन्हें निर्धारित करना भी संभव है।

अनुमानित लाभ (नियोजित बचत) इस निर्माण से जुड़े खर्चों को कवर करने के लिए आवश्यक धन की राशि है, लेकिन निर्माण संगठन के आगे के कामकाज के लिए आवश्यक है। यह करों का भुगतान करने, उत्पादन और उसके बुनियादी ढांचे के विकास, सामग्री प्रोत्साहन और श्रमिकों के लिए अनुकूल रहने की स्थिति सुनिश्चित करने की लागत है। अनुमानित लाभ आमतौर पर श्रमिकों की कुल लागत या श्रम लागत के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है (उदाहरण के लिए, श्रमिकों की श्रम लागत का 50% या काम की अनुमानित लागत का 12%)। उद्योग-व्यापी मानकों या किसी विशेष संगठन के व्यक्तिगत मानकों का उपयोग इसके लिए किया जाता है।

औद्योगिक और आवास निर्माण के लिए समेकित अनुमानों में शामिल व्यक्तिगत वस्तुओं और प्रकार के काम की अनुमानित लागत मूल्य सूचियों द्वारा निर्धारित की जाती है, विशिष्ट और पुन: उपयोग किए गए किफायती और व्यक्तिगत परियोजनाओं के लिए अनुमानों द्वारा, स्थानीय निर्माण स्थितियों से बंधा हुआ, और यदि वे अनुपस्थित हैं, अनुमानों द्वारा, काम आरेखण के अनुसार तैयार किया गया।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अद्वितीय इमारतों और संरचनाओं के लिए, साथ ही उन वस्तुओं के लिए जिनका निर्माण प्रयोगात्मक या पहली बार लागू किया गया है मानक डिजाइन समाधान, मानक डिजाइन और विवरण (जिसके लिए कोई सूची मूल्य नहीं हैं और नहीं कर सकते हैं का उपयोग करके अलग-अलग परियोजनाएं लागू की जाती हैं) समेकित अनुमानित मानकों (सीएसएस) के अनुसार, समान इमारतों और संरचनाओं के लिए पहले विकसित परियोजनाओं के लिए अनुमानों का उपयोग किया जाएगा, अनुमानित लागत तकनीकी परियोजना के लिए अनुमानों द्वारा निर्धारित की जाती है, एक नियम के रूप में, तैयार की गई है। ), और केवल असाधारण मामलों में, समेकित अनुमानित मानदंडों की अनुपस्थिति में - निर्माण कार्य के लिए यूनिट की कीमतों पर, 1 जनवरी, 1969 को लागू किया गया, और उपकरणों की स्थापना के लिए मूल्य टैग के लिए, 1 जनवरी, 1972 को लागू किया गया, और तकनीकी विकास परियोजनाओं के लिए। - काम आरेखण के अनुसार तैयार किए गए अनुमानों के अनुसार।

कुछ प्रकार के निर्माण की लागत (सामान्य निर्माण) विशेष (प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल, आदि) और सामान्य क्षेत्र (क्षेत्र का ऊर्ध्वाधर लेआउट, सुधार, आदि) काम करता है, साथ ही साथ कुछ प्रकार की लागतें (श्रमिकों के एक संगठित सेट के लिए, निर्माण और भूमि के हटाने के संबंध में मुआवजा) आदि) की गणना एफ के अनुमान के अनुसार की जाती है। नंबर 3।

निर्माण और स्थापना के काम की अनुमानित लागत, वस्तुओं के निर्माण की शुरुआत से पहले ठेकेदार द्वारा सहमति और अपनाई गई, वस्तु अनुमान एफ के आधार पर समेकित अनुमान में निर्धारित की जाती है। नंबर 2, साथ ही कुछ प्रकार के काम और लागतों के लिए अनुमान (अनुमान नंबर 3) ", अंतिम है और काम करने वाली ड्राइंग के विकास के चरण में निर्दिष्ट नहीं किया जा सकता है, प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए ठेकेदार और ग्राहक के बीच गणना के लिए मुख्य दस्तावेज के रूप में कार्य करता है। अनुमानित लागत। निर्माणाधीन सुविधाओं के लिए आवश्यक उपकरण और इसकी स्थापना से जुड़ी लागत आवास निर्माण के लिए एफ। नंबर 4 के अनुमान में परिलक्षित होती है।

च के बाद से। नंबर 4, स्थापना कार्य के लिए मजदूरी की मात्रा की गणना गणना द्वारा अनुमान की प्रत्येक स्थिति के लिए की जाती है और श्रम-गहन है, 1 जनवरी 1973 से मजदूरी का निर्धारण करने के लिए एक नई प्रक्रिया स्थापित की गई थी। इसलिए, जब बिजली के काम के लिए अनुमान लगाते हैं, तो इन कार्यों की अनुमानित लागत से गुणांक का उपयोग करके मजदूरी की मात्रा निर्धारित की जाती है, जिनकी गणना 1-6 और 16-24 खंडों की कीमतों में की जाती है। इन गुणांकों का अनुप्रयोग स्थानीय कामकाजी परिस्थितियों में मजदूरी (मुख्य और परिचालन मशीनों) को जोड़ने की संभावना प्रदान करता है। बिजली के काम की अनुमानित लागत में वृद्धि, काम के प्रदर्शन के लिए कठिन स्थानीय परिस्थितियों के कारण बढ़ी हुई मजदूरी, निम्न सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है: डीएस \u003d सी एक्स (पी -1) एक्स के।

परिचय

निष्कर्ष

संदर्भों की सूची

आवेदन

परिचय

किसी भी भवन और संरचना के निर्माण के लिए, अनुमान संकलित किए जाते हैं। निर्माण में अनुमानों की भूमिका महान है। अनुमानित लागत के आधार पर, पूंजी निवेश का आकार निर्धारित किया जाता है, निर्माण कार्य और प्रदर्शन किए गए कार्यों के लिए गणना की जाती है। अनुमानित प्रलेखन का उपयोग लेखांकन और रिपोर्टिंग की प्रक्रिया में किया जाता है, साथ ही निर्माण और स्थापना संगठनों की गतिविधियों का आर्थिक विश्लेषण करने में भी किया जाता है। इसलिए, निवेश और निर्माण गतिविधियों के सफल कार्यान्वयन के लिए निर्माण उत्पादों की अनुमानित लागत का सही निर्धारण महत्वपूर्ण है।

असली: यह विषय आज काफी प्रासंगिक है और किसी भी आवासीय भवनों के निर्माण में इसका बहुत महत्व है।

लक्ष्य: याकुतस्क की 117 वीं तिमाही में एक आवासीय भवन के निर्माण और स्थापना कार्यों की अनुमानित लागत की गणना।

कार्य:

1) स्थानीय अनुमानों की गणना की तैयारी;

2) ऑब्जेक्ट अनुमानों की गणना की तैयारी;

3) निर्माण की लागत का एक समेकित अनुमान तैयार करना।

अध्याय I। सैद्धांतिक भाग।

अनुमानित निर्माण लागत

अनुमानित लागत  - डिजाइन सामग्री के अनुसार निर्माण के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक नकदी की मात्रा।

अनुमानित लागत  यह पूंजी निवेश की मात्रा निर्धारित करने, निर्माण के वित्तपोषण, निर्माण उत्पादों के लिए अनुबंध की कीमतों का निर्माण, पूर्ण अनुबंध के लिए बस्तियों का निर्माण (निर्माण, स्थापना, मरम्मत और निर्माण, आदि) काम, उपकरण के अधिग्रहण के लिए खर्च का भुगतान और निर्माण स्थलों पर इसके वितरण के साथ-साथ मुआवजे का आधार है। समेकित अनुमान द्वारा प्रदान की गई धनराशि से अन्य लागत।

दृढ़ संकल्प के लिए आधार अनुमानित लागत निर्माण, बजट प्रलेखन, पूर्व-डिजाइन और परियोजना प्रलेखन के विकास के लिए ग्राहक का प्रारंभिक डेटा हो सकता है, जिसमें चित्र, निर्माण और स्थापना कार्यों के संस्करणों के विवरण, उपकरण आवश्यकताओं के विवरण और विवरण, संगठन पर निर्णय और निर्माण संगठन परियोजना में अपनाए गए निर्माण के क्रम (PIC), व्याख्यात्मक नोट शामिल हैं। निर्माण और मरम्मत के दौरान पहचाने जाने वाले अतिरिक्त काम के लिए सामग्री और अतिरिक्त कार्य के लिए फील्ड पर्यवेक्षण पत्रक और प्रमाण पत्र डिजाइन करने के लिए tnyh काम करता है।

निर्माण की अनुमानित लागत निर्धारित करने के लिए, स्थानीय अनुमानों, स्थानीय अनुमानों, वस्तु अनुमानों, वस्तु अनुमानों, कुछ प्रकार की लागतों का अनुमान, निर्माण लागतों का सारांश अनुमान, लागत रिपोर्ट आदि से युक्त बजट प्रलेखन।

स्थानीय अनुमानों द्वारा निर्धारित अनुमानित लागत में शामिल हैं: प्रत्यक्ष लागत, ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ।

अनुमानित मानक

अनुमानित मानक अलग-अलग संग्रह में संयुक्त अनुमानित मानदंडों, कीमतों और कीमतों के एक सेट के लिए सामान्यीकृत नाम हैं। आवश्यक आवश्यकताओं वाले नियमों और विनियमों के साथ, वे निर्माण की अनुमानित लागत का निर्धारण करने के लिए आधार के रूप में कार्य करते हैं।

अनुमानित मानदंड के तहत, हम संसाधनों की समग्रता (निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत, निर्माण मशीनों के काम के घंटे, सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं की आवश्यकता, आदि) पर विचार करते हैं, जो निर्माण, स्थापना या अन्य कार्यों के लिए अपनाया माप उपकरण पर स्थापित किया गया है।

अनुमानित मानदंडों का मुख्य कार्य संसाधनों की मानक मात्रा निर्धारित करना है, लागत संकेतक के बाद के संक्रमण के लिए आधार के रूप में, इसी प्रकार के कार्य करने के लिए न्यूनतम आवश्यक और पर्याप्त है।

अनुमानित मानकों को निम्न प्रकारों में विभाजित किया गया है:

1. राज्य अनुमानित मानक - GOS;

2. उद्योग अनुमानित मानकों - OCH;

3. प्रादेशिक अनुमानित मानक - टीएसएन;

4. कंपनी के अनुमानित मानक - FSN;

5. व्यक्तिगत अनुमानित मानक - आईएसएन।

राज्य अनुमानित मानदंड (GOS)  - ये संसाधन आवश्यकताओं को निर्धारित करने के लिए तैयार किए गए प्रारंभिक अनुमानित मानक हैं: श्रमिकों की निर्माण लागत, निर्माण मशीनरी, सामग्री, जब बुनियादी, सहायक और संबंधित निर्माण और स्थापना कार्यों की पूरी श्रृंखला का प्रदर्शन करते हैं।

सेक्टोरल अनुमानित मानक (OST) संबंधित उद्योग (ऊर्जा, परिवहन, जल प्रबंधन, खनन, गैस पाइपलाइन, संचार, कुछ प्रकार की औद्योगिक सुविधाओं आदि) के भीतर किए गए निर्माण के लिए शुरू किए गए अनुमानित मानक हैं।

प्रादेशिक भवन कोड (TSN) प्रादेशिक भवन संहिताओं के संग्रह हैं जो रूसी संघ के विभिन्न घटक संस्थाओं के क्षेत्रों में डिजाइन और निर्माण के तकनीकी, संगठनात्मक और आर्थिक पहलुओं को निर्धारित करते हैं।

कंपनी के अनुमानित मानक (FSN) - ये अनुमानित मानक हैं जो किसी विशेष संगठन की गतिविधि की वास्तविक स्थितियों को ध्यान में रखते हैं - काम का निर्माता। एक नियम के रूप में, यह नियामक ढांचा राज्य, उद्योग या क्षेत्रीय स्तर के मानकों पर आधारित है, ठेकेदार के विशेषज्ञता को ध्यान में रखते हुए

व्यक्तिगत अनुमानित मानक (ISN)। परियोजना के लिए प्रदान की गई कार्य प्रौद्योगिकियों पर वर्तमान संग्रहों में अनुमानित मानकों और अलग-अलग मानकों की कीमतों की अनुपस्थिति में, यह संबंधित व्यक्तिगत अनुमानित मानदंडों और यूनिट की कीमतों को विकसित करने की अनुमति है, जो ग्राहक (निवेशक) द्वारा परियोजना (कामकाजी मसौदा) के हिस्से के रूप में अनुमोदित हैं। व्यक्तिगत अनुमानित दरों और कीमतों को सभी जटिल कारकों के साथ काम की विशिष्ट स्थितियों को ध्यान में रखते हुए विकसित किया जाता है।

निर्माण की लागत का निर्धारण करने के लिए कंपनी और व्यक्तिगत अनुमानित मानकों का उपयोग, जिनमें से वित्त पोषण संघीय बजट की भागीदारी के साथ किया जाता है, की सिफारिश निर्माण के क्षेत्र में उपयुक्त अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा उनकी मंजूरी के बाद की जाती है।

व्यक्तिगत अनुमानित मानदंडों और कीमतों को लागू करते समय, उन पर बढ़ते गुणांक का प्रदर्शन नहीं किया जाता है।

अनुमानित मानकों को मौलिक और बढ़े हुए में विभाजित किया गया है।

प्राथमिक अनुमानित मानकों में राज्य मौलिक अनुमानित मानदंड (GESN-2001) और व्यक्तिगत मौलिक अनुमानित मानदंड, साथ ही साथ कार्य के प्रकार के मानदंड शामिल हैं।

कुल अनुमानित मानकों में शामिल हैं:

अनुमानित मानकों, प्रतिशत सहित व्यक्त:

· ओवरहेड लागत के मानक;

· अनुमानित लाभ के मानक;

सर्दियों में निर्माण कार्यों के उत्पादन में अतिरिक्त लागत के अनुमानित मानदंड;

अस्थायी भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए अनुमानित लागत मानक;

आधार मूल्य स्तर पर निर्धारित निर्माण, स्थापना और डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य की लागत में परिवर्तन के संकेत;

· ग्राहक के रखरखाव के लिए लागत मानक (तकनीकी पर्यवेक्षण)

· अनुमानित मानकों और संकेतक, जिनमें शामिल हैं:

· निर्माण की मूल लागत (यूपीएस) के एकत्रित संकेतक;

· काम के प्रकार (यूपीएसबी बीपी) द्वारा आधार लागत के एकत्रित संकेतक;

· काम के प्रकारों के लिए लागत के संकेतकों का संग्रह (टीएसी का संग्रह);

निर्माण के कुछ प्रकारों के लिए एकत्रित संसाधन मानक (URN) और बढ़े हुए संसाधन संकेतक (UPR);

अनुमानित लागत (OSS) के एकत्रित संकेतक;

निर्माण उत्पादों की उपभोक्ता इकाई (पीपीई) के लिए मूल्य सूची;

इमारतों और संरचनाओं के निर्माण के लिए मूल्य सूची;

सार्वजनिक और प्रशासनिक भवनों (एनआईएजेड) के उपकरणों और इन्वेंट्री के लिए अनुमानित लागत मानक;

· औद्योगिक इमारतों (एनआईपीजेड) के उपकरणों और उपकरणों के लिए लागत की अनुमानित दरें;

· एनालॉग्स की वस्तुओं पर संकेतक;

· और अन्य नियम।

निर्माण की अनुमानित लागत निर्धारित करने के तरीके

अनुमान लगाते समय (गणना), अनुमानित लागत का निर्धारण करने के लिए निम्नलिखित विधियों का उपयोग किया जा सकता है:

मूल सूचकांक;

संसाधन;

संसाधन सूचकांक;

1. मूल्य निर्धारण का आधार-सूचकांक (सूचकांक) विधि.

इस मामले में, काम की लागत इकाई दरों और रूपांतरण सूचकांकों के संकेतकों से लेकर मौजूदा कीमतों (हर महीने प्रकाशित) तक के आंकड़ों के आधार पर निर्धारित की जाती है। इस प्रकार, अनुमानित लागत का निर्धारण करने के लिए आधार-सूचकांक विधि अनुमान की तारीख के संबंध में सबसे अधिक प्रासंगिक लागत संकेतक प्राप्त करना संभव बनाती है। बजट में आवंटन सूचकांकों (KPs) का उपयोग करने के लिए कई तरीके हैं:

सामान्य तौर पर, अनुमान। इस मामले में, प्रत्यक्ष लागत की राशि केपी द्वारा गुणा की जाती है। यह विधि एक प्रकार के कार्य, सामग्री और अन्य संसाधनों के लिए अनुमान लगाने के लिए लागू है।

अनुमान के प्रत्येक खंड के लिए। इस घटना में कि बजट में कई खंड (विद्युत प्रणालियों की स्थापना, उपकरण की मरम्मत आदि) शामिल हैं, तो वर्तमान कीमतों में रूपांतरण का संबंधित सूचकांक एक निश्चित प्रकार के काम पर लागू होता है।

प्रत्येक अलग दर पर।

कीमतों के तत्वों (प्रत्यक्ष लागत के तत्व) के लिए। आबंटन सूचकांकों को अंतिम प्रत्यक्ष लागत निर्धारित करने के लिए उनके बाद के उद्धरण के साथ उद्धरण से प्रत्येक आइटम पर लागू किया जाता है।

PZ \u003d (RFP (यूनिट्स) * KPkZP + EM (यूनिट्स) * KPkEM + Mat (यूनिट्स) * KPkMat) * वॉल्यूम

ZP (इकाई)  - एक इकाई दर पर श्रमिकों का वेतन

KPkZP  - वेतन रूपांतरण सूचकांक

EM (इकाई)  - एक इकाई मूल्य पर परिचालन मशीनों की लागत

KPkEM  - मशीनों के संचालन के लिए पुनर्गणना सूचकांक

चटाई (इकाई)  - एक यूनिट मूल्य पर सामग्री की लागत

KPkMat - सामग्री के लिए रूपांतरण सूचकांक

आयतन  - एक दर पर काम की मात्रा।