अपार्टमेंट कानून में बदलता है। अपार्टमेंट को आवास की स्थिति में बदल दिया जाएगा, लेकिन आरक्षण के साथ

अपार्टमेंट कई खरीदारों के लिए एक लोकप्रिय संपत्ति प्रारूप हैं। यह खंड कम समय में गंभीर बाजार शेयर हासिल करने में सफल रहा। लेकिन समस्या यह है कि इस पर कानून की अलग राय है। कानून अपार्टमेंट को गैर-आवासीय परिसर मानता है और उन्हें आवास के रूप में वर्गीकृत नहीं करता है। लेकिन निकट भविष्य में स्थिति नाटकीय रूप से बदल सकती है। अक्टूबर में, रूस के निर्माण मंत्रालय ने एक निर्णय की घोषणा की जिसके अनुसार इस प्रकार के आवास की कानूनी स्थिति को बदलने की योजना है। इस स्तर पर दस्तावेज़ पर चर्चा चल रही है, लेकिन जल्द ही एक निर्णय किया जाएगा, और अपार्टमेंट आवासीय अचल संपत्ति के बराबर करने में सक्षम होंगे।

कई लोगों के लिए, विशेष रूप से डेवलपर्स और मालिकों के लिए, इस तरह के निर्णय को अपनाने का बहुत महत्व होगा। यह एक महत्वपूर्ण कदम है और इस सेगमेंट की कानूनी विशेषताओं को बदलने का अवसर है। लेकिन अब जो कानून मौजूद है उसके संस्करण पर आगे चर्चा और कई महत्वपूर्ण सुधारों की आवश्यकता है। बस इसके लिए बिल चर्चा के दौर से गुजर रहा है। इस स्तर पर, नए नियामक दस्तावेज की सभी ताकत और कमजोरियों का खुलासा किया जाएगा। यह आपको आधुनिक वास्तविकताओं के करीब के रूप में दस्तावेज़ को फिट करने की अनुमति देगा।

इस स्तर पर, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 16 में अनुच्छेद 5 ए और 5 बी में संशोधन करने की योजना है। इस तरह की अवधारणा को "बहुक्रियाशील भवन" के रूप में पेश करने की योजना है। इस शब्द का अर्थ है एक इमारत जिसमें आवासीय और व्यावसायिक परिसर, गैर-आवासीय दोनों हैं। लेकिन समस्या यह है कि वास्तव में अपार्टमेंट के रूप में क्या माना जाता है, इस बारे में कोई स्पष्ट सूत्र नहीं हैं, और कानून इस मुद्दे से कैसे संबंधित होगा।

अब हम यह कह सकते हैं कि फिलहाल दस्तावेज़ में इस बात की कोई स्पष्ट परिभाषा नहीं है कि वास्तव में अपार्टमेंट के रूप में क्या माना जा सकता है, उन्हें अन्य प्रकार की संपत्ति और आवास से कैसे अलग किया जाए यह स्पष्ट नहीं है। क्या वे अपार्टमेंट के समान अपार्टमेंट से संबंधित होंगे या दृष्टिकोण कुछ अलग होगा? एक और सवाल उठता है। उन कमरों के साथ क्या करना है जो आज अपार्टमेंट माना जाता है, लेकिन सभी मानदंडों को फिट नहीं करेगा? एक गंभीर सवाल उठता है, फिर ऐसे अपार्टमेंट के साथ क्या करना है। नियामक दस्तावेज़ का यह संस्करण इतने सारे महत्वपूर्ण सवालों के स्पष्ट जवाब नहीं देता है। इसलिए, दस्तावेज़ को अंतिम रूप देना आवश्यक है और संभवतः इस मुद्दे को पूरी तरह से हल करने के लिए इसमें कुछ बदलाव किए जाएं।

एक और महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि मालिकों को खुद को इस तरह के कानून को अपनाने और अपार्टमेंट की मान्यता क्या होगी। बेशक, एक बड़ा फायदा है, जो यह है कि आप अपार्टमेंट में पंजीकरण कर सकते हैं। वर्तमान मानकों के अनुसार, 5 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए केवल अस्थायी पंजीकरण प्राप्त नहीं किया जा सकता है। इसलिए, किसी भी मामले में, मालिक को कहीं और पंजीकरण करने के लिए मजबूर किया जाएगा।

हमारी कंपनी अभिजात्य वर्ग पर केंद्रित है। इसका मतलब है कि अपार्टमेंट क्लाइंट के लिए एकमात्र आवास नहीं हैं। इसलिए, कहीं और पंजीकरण करने में कोई समस्या नहीं है। आप किसी अन्य अपार्टमेंट में पंजीकरण कर सकते हैं। लेकिन किसी भी मामले में कई ग्राहक होंगे जो वास्तव में न केवल अपार्टमेंट में रहना चाहते हैं, बल्कि कानूनी तौर पर भी। यह महत्वपूर्ण है, उदाहरण के लिए, ताकि मालिक कुछ सेवाएं प्राप्त कर सकें जो केवल पंजीकृत निवासियों के लिए उपलब्ध हैं। इन सभी मुद्दों का बहुत महत्व है।

अधिकांश विशेषज्ञ, डेवलपर्स और मालिक खुद लंबे समय से कहते हैं कि अपार्टमेंट को कानूनी रूप से वैध किया जाना चाहिए। इसके लिए, सभी मानदंडों और महत्वपूर्ण पहलुओं पर काम करना आवश्यक है। एक नया कानूनी दस्तावेज इस क्षेत्र को पूरी तरह से विनियमित करना चाहिए।

दूसरी ओर, कई विशेषज्ञ और बाजार प्रतिभागी ध्यान देते हैं कि यदि ऐसे मानदंड अपनाए जाते हैं, तो मूल्य निर्धारण नीति बदल जाएगी। उसके बाद, अपार्टमेंट की तुलना साधारण अपार्टमेंट की कीमत से की जा सकती है। आज, अपार्टमेंट की लागत बहुत अधिक है और कीमत अंतर 20% तक पहुंच सकता है।

यह विश्वास करने का कारण है कि मूल्य निर्धारण अभी भी परिवर्तन से गुजरना होगा। यह इस तथ्य के कारण हो सकता है कि मानदंडों के अनुरूप कुछ पहलुओं को लाने की आवश्यकता होगी। पहले, कंपनियां लागत को कम करके अपने ग्राहकों के लिए कुछ बिंदुओं की भरपाई कर सकती थीं। ऐसी असुविधाओं में पंजीकरण की एक ही असंभवता, उपयोगिताओं के लिए उच्च मूल्य और बहुत कुछ शामिल हैं। इस दस्तावेज़ को अपनाने के बाद, डेवलपर्स केवल इस तरह के तंत्र का उपयोग करने में सक्षम नहीं होंगे, और अपने ग्राहकों के लिए तथाकथित "मुआवजा छूट" को पेश करेंगे।

इस तथ्य को ध्यान में रखना आवश्यक है कि अपार्टमेंट के लिए कर अधिक हैं। यह कहना अभी भी मुश्किल है कि इस मुद्दे के संबंध में किस तरह की कर नीति होगी। ऐसी संभावना है कि अपार्टमेंट की कीमत बढ़ जाएगी, लेकिन कर समान रहेगा। यदि अपार्टमेंट आवास के साथ समान हैं, तो, परिणामस्वरूप, कर की दर को कम करना होगा।

हमारा मानना \u200b\u200bहै कि कई विवादास्पद पदों और मुद्दों के बावजूद, एक कानून को अपनाना आवश्यक है। अपार्टमेंट लंबे समय से घर के एक प्रकार के रूप में कानूनी समेकन की आवश्यकता है। यह बाजार और मांग के संदर्भ में एक लोकप्रिय प्रारूप है। यह अनुमान लगाया जा सकता है कि भविष्य में ऐसी सुविधाओं की मांग केवल बढ़ेगी। इसलिए, उनके लिए आवासीय परिसर की स्थिति हासिल करना एक महत्वपूर्ण और आवश्यक कदम होगा।

निर्माण मंत्रालय ने एक नया बिल विकसित किया है, जिसका उद्देश्य "अपार्टमेंट" की अवधारणा की स्पष्ट परिभाषा देना और रूसी संघ के हाउसिंग कोड में उचित संशोधन करना है। यह साझा निर्माण (214-which) पर कानून की अपार्टमेंट गारंटी का विस्तार करने की योजना है, जो पहले केवल आवासीय सुविधाओं पर लागू होता था। नोवोस्ट्रॉय-एम को विशेषज्ञों से पता चला कि रियल एस्टेट के इस प्रारूप का क्या होगा और नए कानून से अपार्टमेंट खरीदारों को क्या लाभ होगा।

नताल्या शतालिना, MIEL-Newbuilding की जनरल डायरेक्टर

अब तक, सभी अपार्टमेंटों को आवासीय के रूप में मान्यता देने और उनमें पंजीकरण की अनुमति देने का कोई सवाल ही नहीं है। अब यह कहा जाता है कि पहले अचल संपत्ति के इस प्रारूप के लिए सभी आवश्यक आवश्यकताओं पर काम किया जाना चाहिए, और केवल अगर घर का निर्माण सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो पंजीकरण वहां संभव होगा।

यदि नई आवश्यकताएं कम से कम हैं और अपार्टमेंट के लिए उच्च कीमतों का नेतृत्व नहीं करते हैं, तो हम इस प्रारूप की मांग में वृद्धि का अनुमान लगा सकते हैं, क्योंकि खरीद पर निर्णय लेते समय मुख्य मानदंड एक अपार्टमेंट या अपार्टमेंट की लागत है। इस मामले में, डेवलपर्स के लिए अपार्टमेंट का निर्माण करना अधिक लाभदायक होगा, जिससे बाजार में आपूर्ति में वृद्धि हो सकती है। यह संभावना है कि अधिकारियों द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं को आवश्यक सामाजिक बुनियादी ढांचे की उपलब्धता से संबंधित किया जाएगा। और किंडरगार्टन और स्कूलों के निर्माण के रूप में अतिरिक्त वित्तीय बोझ निश्चित रूप से अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि का कारण होगा। चूंकि हम नई आवश्यकताओं के बारे में बात कर रहे हैं, वे पहले से ही लागू होंगे, साथ ही कुछ बिंदु से निर्मित अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण करने का अवसर, और पूरे प्रस्ताव के लिए नहीं जो वर्तमान में कार्यान्वयन के अधीन है।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के साथ लेनदेन की संरचना के अनुसार, एक निश्चित संतुलन राज्य का उल्लेख किया गया है, 2016 के बाद से और 2017 की पहली छमाही में, अपार्टमेंट के साथ लेनदेन का हिस्सा मांग संरचना में 13-14% तक रहता है। इसी समय, 2017 की पहली और दूसरी तिमाही में रोजरेस्ट्र के आंकड़ों के आधार पर निरपेक्ष आंकड़ों में, अपार्टमेंट की मांग के स्तर में वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, इस वर्ष की पहली तिमाही में, मास्को की "पुरानी" सीमाओं में पिछले वर्ष की तुलना में 40.4% अधिक लेनदेन व्यक्तियों द्वारा संपन्न किए गए थे। इस वर्ष की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की उपभोक्ता मांग 2016 की दूसरी तिमाही की तुलना में 19% अधिक थी। अपार्टमेंट में उच्च ग्राहक रुचि अक्सर न केवल कम कीमत के साथ, बल्कि दिलचस्प स्थानों के साथ भी जुड़ी हुई है। और अगर एक कॉम्प्लेक्स के ढांचे के भीतर अपार्टमेंट और अपार्टमेंट दोनों की पेशकश की जाती है, जब बाद वाले कीमत में कम होते हैं, तो निर्णय लेने में महत्वपूर्ण कारक पहले से ही कम लागत है।

अपार्टमेंट की मांग में बदलाव अपार्टमेंट के मूल्य पर नए बिल के प्रभाव पर निर्भर करेगा। यदि अपार्टमेंट के साथ उनकी कीमत पहले से ही तुलनीय है, तो नहीं, मांग में कोई वृद्धि नहीं होगी। यदि वे बजट के अनुकूल हैं, लेकिन पंजीकरण के अवसर के साथ, तो, निश्चित रूप से, उनमें रुचि बढ़ेगी।

इस तरह के बिल को अपनाने से केवल उन्हीं अपार्टमेंटों की लागत पर असर पड़ेगा जो मल्टीफंक्शनल हाउस के हिस्से के रूप में बनाए जा रहे हैं, क्योंकि इस कानून के तहत इन अपार्टमेंट को अपार्टमेंट के साथ समान किया जाता है। तदनुसार, इस तरह के अपार्टमेंट का निर्माण साझा निर्माण (214-एफजेड) पर कानून की सभी आवश्यकताओं के अधीन होगा। और डेवलपर्स के लिए 214-एफजेड की आवश्यकताओं को संशोधित करने के बाद से, उदाहरण के लिए, अधिकृत पूंजी के आकार के संदर्भ में, मुआवजा निधि में योगदान का भुगतान करने की आवश्यकता, अपार्टमेंट के साथ ऐसी परियोजनाओं या परियोजनाओं को खड़ा करने की लागत मूल्य के बराबर होगी। इस मामले में, निश्चित रूप से, इस तरह के अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि होगी, उनकी लागत समान विशेषताओं के साथ आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट की लागत के करीब संभव होगी। इसी समय, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स या लोफट्स के हिस्से के रूप में बनाए जा रहे अपार्टमेंट एक ही मूल्य खंड में रहेंगे, अर्थात, वे लागत में थोड़ा कम होंगे, क्योंकि कानून की नई आवश्यकताएं उन पर लागू नहीं होती हैं।

तात्याना पॉडकिडशेवा, बिक्री निदेशक, एनडीवी-रियल एस्टेट

बिल के वर्तमान संस्करण में, अपार्टमेंट को बहुपक्षीय इमारतों में संरचनात्मक रूप से अलग कमरों के रूप में मान्यता प्राप्त है। इस प्रकार, इन अचल संपत्ति के मालिकों के पास उन्हें गैर-आवास से अपार्टमेंट की स्थिति में स्थानांतरित करने का अवसर होगा।

यह कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त है कि अचल संपत्ति के इस प्रारूप का उपयोग जीवन यापन के लिए किया जाता है। बिल का वर्तमान संस्करण परिवर्तनों के लिए प्रदान करता है, जिसके परिणामस्वरूप अपार्टमेंट / अपार्टमेंट इमारतों का उल्लेख करने वाले लेख "अपार्टमेंट" और "बहुउद्देश्यीय इमारतों" जैसे शब्दों और वाक्यांशों के साथ पूरक होंगे।

अपार्टमेंट केवल IFC प्रारूप तक सीमित नहीं हैं, लेकिन बिल अभी तक अलग-अलग इमारतों और पुनर्निर्माण कॉम्प्लेक्स को कवर नहीं करता है। इसलिए, विधायी परिवर्तनों का प्रभाव विषम होगा। उसी समय, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि सभी प्रक्रियाओं से गुजरने की प्रक्रिया में, सुधार भी संभव है, जिससे अन्य योगों की उपस्थिति हो सकती है।

ग्राहकों को सशक्त बनाने से अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि होगी, हालांकि, जैसा कि हमने ऊपर उल्लेख किया है, बिल का वर्तमान संस्करण पूरे खंड को कवर नहीं करता है। उदाहरण के लिए, बाजार में अपार्टमेंट के साथ काफी बड़ी संख्या में अलग-थलग कॉम्प्लेक्स हैं, और ये बहुत लोकप्रिय ऑफ़र हैं, जो उनके स्थान और गुणवत्ता विशेषताओं को ध्यान में रखते हैं।

मारिया लिटिनेट्सकाया, मैनेजिंग पार्टनर, मेट्रियम ग्रुप, सीबीआरई संबद्ध नेटवर्क के सदस्य

बिल का वर्तमान संस्करण केवल एक नए प्रकार की संपत्ति की स्थिति को स्पष्ट करता है। अपार्टमेंट परिसर हैं जो बहुक्रियाशील परिसरों का हिस्सा हैं और स्थायी निवास के लिए उपयोग किया जाता है। फिर भी, यह अभी तक स्पष्ट नहीं है कि मालिकों के निरंतर पंजीकरण, करों के भुगतान और उपयोगिता लागत की मात्रा के संदर्भ में ऐसी वस्तुओं का क्या गुण होगा। यह संभव है कि अपार्टमेंट के लिए आवश्यकताओं को विकसित किया जाएगा, जो चीजों की वास्तविक स्थिति में बहुत बदलाव नहीं करेगा। किसी भी मामले में, कानून में "अपार्टमेंट" की अवधारणा दिखाई देने वाली बहुत ही तथ्य को पहले से ही एक सफलता माना जा सकता है।

हालांकि, यह अभी तक बिल के वर्तमान संस्करण से स्पष्ट नहीं है कि यह आवास प्रारूप किस तकनीकी और शहरी नियोजन नियमों के अनुसार बनाया जाएगा। यदि अपार्टमेंट के मालिक तकनीकी और कानूनी रूप से मानक आवास के समान उत्पाद प्राप्त करते हैं, तो अपार्टमेंट बाजार पर मौजूद नहीं रहेगा। यदि परिवर्तन केवल कानूनी स्थिति को प्रभावित करते हैं, उदाहरण के लिए, मालिक सामाजिक बुनियादी ढांचे को पंजीकृत करने और उपयोग करने में सक्षम होगा, लेकिन गैर-आवासीय परिसर के लिए तकनीकी और शहरी नियोजन मानकों को संरक्षित किया जाएगा, तो डेवलपर्स अपार्टमेंट की कम लागत को बनाए रखने में सक्षम होंगे। उनके पास सामाजिक अधिकार से वंचित न करते हुए, खरीदार को अधिक किफायती उत्पाद देने का अवसर अभी भी होगा।

एक निश्चित सीमा तक, अपार्टमेंट की विनियमित स्थिति इस प्रकार के आवास के लिए खरीदारों को आकर्षित करेगी। आज, "अपार्टमेंट" की अवधारणा वास्तव में मौजूद है, लेकिन औपचारिक रूप से - नहीं। यह तथ्य आवासीय अचल संपत्ति के इस प्रारूप से कई दूर धकेलता है। हालांकि, यदि अपार्टमेंट सभी पहलुओं (कानूनी, तकनीकी, आर्थिक) में आवास के साथ समान हैं, तो वे बस अचल संपत्ति बाजार की कुल आपूर्ति में "भंग" करते हैं और अस्तित्व में रहते हैं। फिर भी, कई मामलों में यह आज के अपार्टमेंट की पेशकश की तुलना में कम कीमत का टैग है जो खरीदारों को उत्तेजित करता है। इस लाभ के नुकसान के साथ, अपार्टमेंट की मांग कम हो सकती है।

बेशक, डेवलपर्स अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि करने की कोशिश करेंगे, जिससे उन्हें अपार्टमेंट की लागत के स्तर पर लाया जा सके। फिर भी, बहुत शुरुआत से कई अपार्टमेंट परियोजनाओं को इस विशेष प्रारूप के दर्शकों को आकर्षित करने के लिए डिज़ाइन किया गया था। इस तरह के परिसरों में सामाजिक सुविधाएं नहीं हो सकती हैं, लेकिन वे केंद्र के करीब हैं। यदि मूल्य टैग बढ़ता है, तो वे पड़ोसी एलसीडी से प्रतिस्पर्धा खो देंगे, जिससे ग्राहकों का काफी हिस्सा खो जाएगा।

एकाटेरिना थीन, उपाध्यक्ष, खुदरा बिक्री, पीएसएन समूह

हमने लंबे समय से अपार्टमेंट की स्थिति पर एक बिल को अपनाने की वकालत की है, क्योंकि हमारा मानना \u200b\u200bहै कि यह एक आवश्यक और समय पर कदम है। अपार्टमेंट लंबे समय से हमारे जीवन में शामिल हैं, रूस के कई शहरों में, विशेष रूप से मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में, वे आवासीय वस्तुओं के रूप में निर्मित और बेचे जाते हैं, लेकिन उनकी स्थिति अभी तक हल नहीं हुई है। यह अक्सर उन खरीदारों को हतोत्साहित करता है जो पूर्ण आवास की तलाश में हैं, जहां आप स्थायी या अस्थायी रूप से पंजीकरण कर सकते हैं और सभी सामाजिक लाभों का आनंद ले सकते हैं। भवन के चालू होने के बाद गैर-आवासीय वस्तुओं की स्थिति से अपार्टमेंट को आवासीय में स्थानांतरित करने में सक्षम होना भी महत्वपूर्ण होगा। बेशक, प्रासंगिक मानकों के अधीन।

हमें उम्मीद है कि नवाचार एक पूरे के रूप में अपार्टमेंट के प्रारूप के विकास को एक नई गति प्रदान करेंगे, और हाउसिंग कोड के अनुसार, अपार्टमेंट एक बहु-उद्देश्यीय भवन में स्थित एक आवासीय भवन बन जाएगा। इसका मतलब है कि इमारत में आवासीय परिसर, और होटल, और कार्यालय, और खुदरा स्थान हैं - यह आपको लगभग एक ही स्थान पर लोगों के जीवन, काम और अवकाश को व्यवस्थित करने की अनुमति देता है।

सबसे अधिक संभावना है, नई स्थिति की मंजूरी के बाद, अपार्टमेंट की मांग बढ़ जाएगी यदि अन्य कारक हस्तक्षेप नहीं करते हैं, उदाहरण के लिए, आर्थिक संकट। लेकिन अगर सबकुछ ठीक हो जाता है, खासकर मेगासिटी में, तो यह सकारात्मक रूप से मांग को प्रभावित करेगा। उदाहरण के लिए, पीएसएन समूह वर्तमान में अपार्टमेंट के साथ तीन परियोजनाओं को लागू कर रहा है: प्रावदा बिजनेस क्लास सिटी ब्लॉक, सदोवॉय कुलीन आवासीय क्वार्टर पर आई और एम 'एम टावर्सकाया प्रीमियम क्लब हाउस। अपार्टमेंट "प्रावदा" सिर्फ युवा और ऊर्जावान लोगों के लिए डिज़ाइन किया गया प्रारूप है, जिनके लिए शहर के केंद्र में रहना और काम करना महत्वपूर्ण है।

अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के लिए, यह संभव है। बिल को अपनाने के बाद यह स्पष्ट हो जाएगा।

ट्रस्टी नंबर 7 के सीईओ एवगेनी किरवायव

नए कानून के लिए धन्यवाद, अपार्टमेंट को आवास की स्थिति प्राप्त होने की संभावना है और, परिणामस्वरूप, खरीदार उनमें पंजीकरण करने में सक्षम होंगे। कर की दर को संशोधित करना भी संभव है।

हां, निश्चित रूप से, यदि कानून अभी भी अपनाया जाता है, तो अपार्टमेंट की मांग बढ़ जाएगी। अब अपार्टमेंट में आवास की स्थिति नहीं है, जिसका अर्थ है कि उनमें पंजीकरण करना असंभव है, और खरीदारों से अपार्टमेंट खरीदने के निर्णय में यह मुख्य सीमक है। यदि कानून पारित हो जाता है, तो अपार्टमेंट में शहर के सामाजिक बुनियादी ढांचे में सेवाओं के लिए आवेदन करने का अवसर होगा, इसके अलावा, अच्छे स्थानों में एक अच्छा स्थान या ट्रांसपोर्ट इंटरचेंज, मेट्रो स्टेशन, दिलचस्प वास्तुकला और विचारशील अवधारणाओं के करीब उन्हें और भी अधिक प्रतिस्पर्धी बनाता है।

कीमतों का क्या होगा? क्या अपार्टमेंट ऊपर जा रहे हैं? यह सब विशिष्ट परियोजना पर निर्भर करता है, सामान्य तौर पर, बढ़ी हुई मांग के कारण अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ जाएंगी, लेकिन केवल 5-10%।

   प्रकाशित तिथि 20 अक्टूबर, 2017

निर्माण मंत्रालय द्वारा तैयार मसौदा संघीय कानून, नागरिकों के स्थायी निवास और गैर-आवासीय भवनों में स्थित परिसर के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के क्षेत्र में संबंधों में सुधार लाने के उद्देश्य से है। दस्तावेज़ कानूनी सूचना पोर्टल पर उपलब्ध है।

अब अपार्टमेंट आवास नहीं हैं, उन्हें पंजीकृत नहीं किया जा सकता है। वास्तव में, लोग वाणिज्यिक स्थान खरीदते हैं, जो इस वजह से 20-30% सस्ता है। मॉस्को रिंग रोड के भीतर अब आपको 2.5 मिलियन रूबल के प्रस्ताव मिल सकते हैं। इसके अलावा, अपार्टमेंट के लिए उपयोगिता और कर भुगतान की गणना टैरिफ पर की जाती है, जो साधारण अपार्टमेंट के मुकाबले 15-20% अधिक है, एस्टा-ए-टेट कुंजी प्रबंधक कहते हैं।

डी फैक्टो अपार्टमेंट में एक विशेष कानूनी स्थिति नहीं है। बिल में प्रस्तावित मुख्य परिवर्तनों में से एक अपार्टमेंट की अवधारणा का परिचय है।

दस्तावेज़ के पाठ के अनुसार, एक अपार्टमेंट एक बहुक्रियाशील इमारत में एक संरचनात्मक रूप से अलग कमरा है, ऐसे भवन में आम क्षेत्रों तक सीधे पहुंच प्रदान करता है, जो निवासियों को उनके घरेलू और उनके रहने से संबंधित अन्य जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

यह निवास स्थान पर पंजीकरण के साथ नागरिकों की समस्या को हल करता है या अपार्टमेंट में रहता है। इसके अलावा, यह एक नए प्रकार के अनुमत उपयोग की स्थापना के लिए प्रदान करता है - सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में प्लेसमेंट के साथ एक बहुक्रियाशील भवन का निर्माण।

सामाजिक बुनियादी ढांचे को सुनिश्चित करने के संदर्भ में विभिन्न क्षेत्रों और क्षेत्रीय क्षेत्रों के लिए शहरी नियोजन के लिए विभिन्न मानकों को स्थापित करना संभव है।

बिल एक इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के विशिष्ट कानूनी विनियमन, आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए शुल्क की स्थापना के लिए प्रदान करता है। इसके अलावा, नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयोग किए जाने वाले गैर-आवासीय परिसर के हस्तांतरण के लिए एक कानूनी तंत्र स्थापित करने का प्रस्ताव है और पहले से निर्मित गैर-आवासीय भवनों में अपार्टमेंट में स्थित है।

यह परियोजना यह भी कहती है कि 1 जनवरी, 2019 से पहले बने भवन में गैर-आवासीय परिसर के मालिक 31 दिसंबर, 2021 तक ऐसे भवन में गैर-आवासीय परिसर को अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने के हकदार हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि नए संशोधन एक क्षतिपूर्ति निधि के माध्यम से डेवलपर्स के लिए देयता बीमा के माध्यम से नागरिकों के अधिकारों को सुनिश्चित करने का अवसर प्रदान करेंगे, जो इस गिरावट का काम करेंगे। पहले, अपार्टमेंट का निर्माण साझा निर्माण पर कानून के अधीन था, लेकिन डेवलपर्स ने इन परिसरों के लिए अपनी देयता का बीमा नहीं किया था।

देश में पहले से ही अपार्टमेंट के मालिक हैं, जो बेईमान डेवलपर्स से पीड़ित हैं, पैसा खर्च किया है और "मीटर" प्राप्त नहीं किया है। ऐसे लोगों को अब धोखेबाज इक्विटी धारकों के रजिस्टर में शामिल नहीं किया जा सकता है, क्योंकि उन्होंने आवास में निवेश नहीं किया था।

अपार्टमेंट की किसी भी स्थिति की कमी ने पहले से ही बाजार को प्रभावित किया है, अचल संपत्ति बाजार के विशेषज्ञों ने पहले उल्लेख किया है। इसलिए, मास्को में बिक्री संरचना में ऐसी वस्तुओं का हिस्सा 2015 के बाद से आधा हो गया है। अगर 2015 की दूसरी तिमाही में यह लगभग 23.4% था, एक साल बाद शेयर 14.2% तक गिर गया, और पहले से ही इस साल यह आंकड़ा 12.9% था, इसी अवधि के लिए, Miel-Newbuilding के सीईओ का हवाला देते हुए, डेटा पर। यह मांग में गिरावट थी जिसके कारण इस प्रारूप में सस्ता "आवास" हो सकता है - लगभग 10% तक, उन्होंने मेट्रियम समूह में जोड़ा।

MITC ग्रुप ऑफ कंपनीज के डेवलपमेंट प्रोजेक्ट्स मैनेजमेंट डिपार्टमेंट के प्रमुख अलेक्जेंडर बायकिन ने कहा कि पेशेवर समुदाय सकारात्मक रूप से विधायी पहल का मूल्यांकन करता है, क्योंकि अपार्टमेंट खरीदारों के लिए इसका मतलब यह है कि उनके अधिकार अपार्टमेंट मालिकों के अधिकारों के बराबर हैं।

उनके अनुसार, इसका मतलब है कि साझा निर्माण पर कानून अपार्टमेंट मालिकों सहित साझा निर्माण में प्रतिभागियों के अधिकारों की रक्षा के मामले में समान रूप से काम करेगा।

"डेवलपर्स के दृष्टिकोण से, विधायी प्रस्ताव अपार्टमेंट की बिक्री की गति में योगदान कर सकता है, साथ ही साथ मूल्य निर्धारण से संबंधित मुद्दों को भी सरल कर सकता है, यहां तक \u200b\u200bकि मुआवजा निधि में योगदान की स्थिति पर भी" विशेषज्ञ ने कहा।

बाजार विशेषज्ञ मानते हैं कि यदि आवास के साथ अपार्टमेंट समान हैं, तो उनकी कीमत अपार्टमेंट की कीमतों में बढ़ सकती है।

लेकिन मांग में नाटकीय गिरावट इस वजह से नहीं होगी, मेट्रियम समूह के प्रबंध भागीदार का मानना \u200b\u200bहै। यह सब विशिष्ट मामले पर निर्भर करता है, लेकिन विशेषज्ञ इस बात को बाहर नहीं करता है कि मामूली बजट वाले ग्राहकों के उद्देश्य से बड़े पैमाने पर सेगमेंट की परियोजनाएं स्थिति और मूल्य वृद्धि में एक साथ बदलाव के मामले में खो सकती हैं।

यदि बहुक्रियाशील परिसरों को आवास की पूर्ण कानूनी स्थिति प्राप्त होती है, तो, निश्चित रूप से, उनमें से कुछ शास्त्रीय आवास प्रारूप की परियोजनाओं से नीच होंगे। हालांकि, वे कुछ ग्राहकों को आकर्षित करेंगे जो पहले अपार्टमेंट की स्थिति से भ्रमित थे, वह संक्षेप में बताती है।

अपार्टमेंट्स को दर्जा दिया जाएगा

प्रस्तावित अपार्टमेंट कानून के विवादास्पद बिंदुओं पर वेबसाइट (देखें 19 फरवरी, 2018 का नंबर 5)। स्मरण करो, वर्तमान कानून के दृष्टिकोण से, अपार्टमेंट आवासीय परिसर नहीं हैं, लेकिन वाणिज्यिक अचल संपत्ति हैं। यह लोगों को वहां स्थायी रूप से रहने से रोकता नहीं है, लेकिन, उदाहरण के लिए, निवास स्थान पर पंजीकरण करना संभव नहीं बनाता है। अपार्टमेंट के गैर-आवासीय स्थिति के अंतिम उपभोक्ता के लिए अन्य महत्वपूर्ण परिणामों में तथ्य यह है कि वे दिवालिया होने या "सामान्य" आवासीय भवनों पर लागू होने वाले सामाजिक बुनियादी ढांचे को प्रदान करने के नियमों के अधीन नहीं हैं।

नया मसौदा कानून कानूनी क्षेत्र में "अपार्टमेंट" की अवधारणा का परिचय देता है और उन्हें आवासीय अचल संपत्ति पर विचार करने का प्रस्ताव करता है। दस्तावेज़ में बहुपक्षीय इमारतों (एमएफजेड) में संरचनात्मक रूप से अलग आवास के रूप में अपार्टमेंट का उल्लेख है, जो रहने के लिए सेवा करते हैं और आम क्षेत्रों तक पहुंच प्रदान करते हैं। इसी समय, यह स्पष्ट नहीं करता है कि गीले क्षेत्रों की नियुक्ति के लिए सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए सामान्य मानक, सैनिटरी विनियम, और दिवालिया होने के मानदंडों को ऐसे आवासों तक बढ़ाया जाएगा।

हमें कानून की आवश्यकता क्यों है?

इस बीच, अपार्टमेंट, यहां तक \u200b\u200bकि पूर्ण-विकसित आवास की स्थिति के बिना, नई इमारतों के लिए बाजार में तेजी से प्रमुख स्थान पर कब्जा कर लेते हैं। अक्सर वे अपार्टमेंट और आवास की तुलना में अधिक सस्ती कीमत से प्रतिष्ठित होते हैं, उदाहरण के लिए, शहर के केंद्र के करीब, पूर्व औद्योगिक क्षेत्रों पर पुनर्विकास किया गया था। यह महत्वपूर्ण है कि अपार्टमेंट को एक बंधक के साथ खरीदा जा सकता है। लेकिन कई खरीदारों के लिए अपने स्वयं के आवास में पंजीकरण करने की क्षमता की कमी एक मौलिक भूमिका नहीं निभाती है। विशेष रूप से क्योंकि इस बाजार में निजी निवेशकों की हिस्सेदारी परंपरागत रूप से अधिक है।

जैसा कि एनएआई बेकर के विश्लेषकों ने गणना की, 2017 में सेंट पीटर्सबर्ग में अपार्टमेंट बाजार में इसकी मात्रा दोगुनी हो गई: आपूर्ति 2,965 से बढ़कर 5,790 अपार्टमेंट हो गई। बिक्री में भी काफी वृद्धि हुई। उदाहरण के लिए, IV तिमाही में, 715 लॉट बेचे गए, जो कि तीसरी तिमाही की तुलना में 40% अधिक है। विश्लेषकों का कहना है कि लेनदेन की कुल संख्या में से लगभग 70% खरीदारों ने किराए के लिए अपार्टमेंट खरीदे हैं। वहीं, पिछले वर्ष की तुलना में 2017 में कुल मांग में 3.5 गुना की वृद्धि हुई।

इस प्रकार, अपार्टमेंट पर एक कानून की अनुपस्थिति उनकी सफल बिक्री को नहीं रोकती है। और इस दस्तावेज़ के संभावित अपनाने से बाजार कैसे प्रभावित होगा? हमने इस बारे में सेंट पीटर्सबर्ग में अपार्टमेंट परियोजनाओं को लागू करने वाली कंपनियों के विशेषज्ञों से पूछा।

हमारे विशेषज्ञों ने इस बारे में बात की कि अपार्टमेंट अब कैसे सक्रिय रूप से बेचे जाते हैं और उनमें खरीदारों को क्या आकर्षित करता है। उन्होंने अपार्टमेंट पर प्रकाशित मसौदा कानून का अपना मूल्यांकन भी दिया, यह अनुमान लगाने की कोशिश की कि यह बाजार को कैसे प्रभावित करेगा और निकट और दूर के भविष्य में सेंट पीटर्सबर्ग में अपार्टमेंट सेगमेंट का क्या इंतजार है।

एलेक्सी बुश्वे, बिक्री निदेशक:

2016 की तुलना में 2017 में एलसीडी अपार्टमेंट परिसर में 2017 में 90% अधिक बिक्री हुई। इस तिमाही में बिक्री में 50% की वृद्धि हुई। अपार्टमेंट की कीमत से ग्राहक आकर्षित होते हैं, जो कि क्लासिक हाउसिंग की लागत से 15-25% कम है, और उनकी निवेश क्षमता। अपार्टमेंट परियोजनाओं और एलसीडी के बीच मुख्य अंतर अचल संपत्ति की स्थिति है, जो उन क्षेत्रों में बनाया जा रहा है जहां साधारण आवास की उपस्थिति असंभव है, और सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए डेवलपर के दायित्वों की थोड़ी मात्रा।

अपार्टमेंट की स्थिति को औपचारिक बनाने की आवश्यकता लंबे समय से है। यह कोई रहस्य नहीं है कि कई ग्राहक उन्हें अपने निवास के लिए खरीदते हैं। इसलिए, बिल में इंगित अपार्टमेंट में निरंतर पंजीकरण की संभावना बाजार द्वारा अपेक्षित है। इस मानदंड को अपनाने से ऐसी अचल संपत्ति की मांग बढ़ेगी।

मास्को के विपरीत, सेंट पीटर्सबर्ग में, संभावनाओं के लिए, अपार्टमेंट केवल अपनी क्षमता प्रकट करने के लिए शुरुआत कर रहे हैं। मुझे यकीन है कि भविष्य में उनके लिए मांग बढ़ेगी।

सर्गेई नोगाई, परियोजना प्रबंधक:

सेंट पीटर्सबर्ग में आवास बाजार की संरचना में अपार्टमेंट का हिस्सा 5-6% है। मास्को में - 15-20%। सेंट पीटर्सबर्ग बाजार अभी भी संतृप्ति बिंदु से बहुत दूर है।

अपार्टमेंट कानून केवल बाजार को नुकसान पहुंचा सकता है। यह एक अवधारणा का प्रस्ताव करता है जो कानून में गायब है - "अपार्टमेंट" - दूसरे के माध्यम से समझाने के लिए - "बहुक्रियाशील भवन", जो कानून में भी नहीं है ... यह एक अतिरिक्त भ्रम है। मेरा मानना \u200b\u200bहै कि यहां की मुख्य अवधारणा एक होटल (एक तरह के होटल के अलावा होटल) होनी चाहिए।

अब उत्पाद की निवेश विशेषताएं सामने आ रही हैं, और दो कारक यहां महत्वपूर्ण होंगे। पहले एक "पट्टे" का सुधार है, जो डेवलपर्स को बाजार पर कई नई परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए मजबूर करता है। यह संभव है कि यह अपार्टमेंट के मूल्य लाभों को ऑफसेट करने के लिए डंपिंग को बढ़ावा देगा। और दूसरा कारक - कम मुद्रास्फीति बैंकों को जमा दरों को कम करने के लिए प्रोत्साहित करती है। यह अपार्टमेंट को एक निवेश उत्पाद के रूप में अतिरिक्त लाभ देता है।

मेरा मानना \u200b\u200bहै कि इस साल आपूर्ति के साथ-साथ मांग बढ़ेगी, कीमतें समान स्तर पर रहेंगी।

अलेक्जेंडर पोगोडिन, YE’S अंडर-होटल चेन के सीईओ:

अतिरिक्त होटल नेटवर्क में अपार्टमेंट की बिक्री की गति हमारी अपेक्षाओं से अधिक है। लगभग 50% वस्तुओं को लागू किया गया है। YE’S नेटवर्क पर अपार्टमेंट की बिक्री के लिए 90% लेनदेन विशेष रूप से निवेश के उद्देश्य से किए जाते हैं।

नियामक क्षेत्र को हल करने की कोशिश करते समय मुख्य बात यह है कि आवासीय और सेवा अपार्टमेंट के बीच की रेखा खींचना है। यही है, वे जो मालिकों के स्थायी निवास के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, और जिन्हें अस्थायी किराए के लिए डिज़ाइन किया गया है। परियोजनाओं को भरने के लिए आवश्यकताओं के मामले में निवास की अवधि निर्णायक है। अन्यथा, यह तय करना असंभव है कि क्या किंडरगार्टन अपार्टमेंट परिसर के हिस्से के रूप में मांग में होगा, पार्किंग की कितनी बड़ी जरूरत है, क्या अन्य बुनियादी ढांचे की जरूरत है।

अपार्टमेंट बाजार, विशेष रूप से बड़े शहरों और पर्यटन केंद्रों में, बढ़ेगा। यह बैंकों की निष्ठा से सुगम है। आप आवास के रूप में एक ही योजना के अनुसार आज अपार्टमेंट खरीद सकते हैं - एक बंधक ऋण प्राप्त करके, जिसके लिए दरें 9% से शुरू होती हैं।

संकट के कारण, डेवलपर्स गैर-मानक समाधानों की तलाश कर रहे हैं: वे अधूरे व्यापार केंद्रों को अतिरिक्त-परिसरों में स्थानांतरित करने की कोशिश कर रहे हैं, अपनी विशेषज्ञता को बदलते हैं और वाणिज्यिक अचल संपत्ति से आवासीय तक जाते हैं, आदि। गिरावट में, राज्य ड्यूमा अपार्टमेंट के "एमनेस्टी" पर रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय और शहरी अर्थशास्त्र फाउंडेशन के लिए संस्थान द्वारा तैयार बिल पर विचार करने के लिए तैयार है। पोर्टल साइट ने यह पता लगाने का फैसला किया कि अगर अपार्टमेंट आवासीय संपत्तियों की स्थिति प्राप्त करते हैं तो बाजार कैसे बदल जाएगा।

मास्को-अपार्टमेंट अपार्टमेंट बाजार के लिए एक उत्प्रेरक के रूप में

उन्होंने 2006 के बाद एक बड़े पैमाने पर घटना के रूप में अपार्टमेंट के बारे में बात करना शुरू कर दिया, जब मॉस्को सिटी सेंटर में कई कॉम्प्लेक्स कमीशन किए गए थे। मास्को के उप-महापौर, निर्माण परिसर के प्रमुख, मारत खुसनुल्लिन ने कहा कि शहर के अधिकारियों ने एक सभ्य किराये के आवास बाजार बनाने के लिए अपार्टमेंट बनाने की अनुमति दी। डेवलपर्स, अपार्टमेंट परिसरों के बुनियादी ढांचे को बनाने की आवश्यकता के साथ बोझ नहीं थे, अपार्टमेंट बनाने के लिए शुरू किया। बदले में, खरीदारों ने आवास बाजार के नीचे 15-20% पर अपने लिए एक लाभदायक स्थान पर अपार्टमेंट खरीदने के अवसरों का उपयोग किया। हालांकि, यह राज्य की स्थिति हमेशा के लिए जारी नहीं रह सकती है, शहर को यह पसंद नहीं था कि डेवलपर्स स्थायी स्थानों पर निर्माण कर रहे हैं, जो स्थायी निवास के लिए उपयोग की जाने वाली बुनियादी सुविधाओं से बोझिल नहीं हैं।

2014 में, Moskomstroyinvest ने नागरिकों के साथ "शैक्षिक कार्य" करना भी शुरू कर दिया, यह बताते हुए कि अपार्टमेंट खरीदार पंजीकरण नहीं कर पाएंगे, सामाजिक सुविधाओं का उपयोग नहीं कर पाएंगे आदि।

दिलचस्प बात यह है कि नया बिल मूल रूप से स्थिति को नहीं बदलता है। पहल के अनुसार, अपार्टमेंट मिश्रित उपयोग (डीएसआई) के घरों में आवासीय परिसर के रूप में दिखाई देने की संभावना है या बहुक्रियाशील भवनों (एमपीएफ) का हिस्सा होंगे। (शब्दावली शहरी शहरी अर्थशास्त्र संस्थान द्वारा प्रस्तुत की जाती है)। मेट्रियम समूह के प्रबंध भागीदार, मारिया लिटिनेत्स्काया के अनुसार, अपार्टमेंट अपार्टमेंट को दूसरे दर्जे के आवास में स्थानांतरित करने की पेशकश करते हैं, जहां वे पंजीकरण कर सकते हैं, लेकिन उन्हें एक अवशिष्ट आधार पर किंडरगार्टन और स्कूलों का उपयोग करना होगा - वे केवल एक बच्चे को अपार्टमेंट से बाहर निकाल देंगे, अगर वे मुक्त रहेंगे। जगह। इसके अलावा, नया बिल बढ़े हुए संपत्ति कर को रद्द नहीं करता है, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का भुगतान वाणिज्यिक सुविधाओं से किया जाएगा (औसतन, भुगतान उसी क्षेत्र के पारंपरिक अपार्टमेंट के लिए दोगुना है)। अपार्टमेंट खरीदार टैक्स में कटौती नहीं कर पाएंगे। ऐसे बिल की जरूरत किसे है और यह बाजार को कैसे बदलेगा?

आवास की स्थिति के लिए अपार्टमेंट स्थानांतरित बाजार को मार डालेगा?

मारिया लिटिनेत्स्काया ने कहा, "अगर" अमीनिटी "विक्रेताओं के लिए लाभदायक नहीं है, तो, डेवलपर्स, निश्चित रूप से कोई हस्तांतरण नहीं होगा," मारिया लिटिनेट्सकाया, "" वैधीकरण "डेवलपर्स को अपनी लागत पर पुनर्विचार करने की अनुमति देगा, जो कि वृद्धि और कीमतों के लिए तुलनीय होने की संभावना है। अपार्टमेंट। इसके अलावा, आवास में "परिवर्तन" के परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट अंतिम उपभोक्ताओं के लिए एक अधिक समझदार और आकर्षक प्रारूप बन जाएगा।

जिन लोगों ने पहले अपार्टमेंट खरीदा था, वे स्पष्ट रूप से लाभान्वित होंगे, उनके लिए, "एमनेस्टी" एक सुखद बोनस है: उन्होंने वास्तव में बाजार में अच्छी छूट के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा, जबकि सैकड़ों हजारों रूबल तक की बचत की।

तथ्य यह है कि, ceteris paribus, खरीदारों ने एक अधिक समझने योग्य उत्पाद का अधिग्रहण किया है - अपार्टमेंट - एमआर समूह की स्थिति से इसका सबूत है। जैसा कि मारिया लिटिनेत्स्काया नोट करती हैं, कुछ अपार्टमेंटों को आवास में स्थानांतरित करने के बाद, अपार्टमेंट (पूर्व अपार्टमेंट) की लागत में 10% की वृद्धि हुई। मूल्य के संदर्भ में, औसतन यह लगभग 600 हजार रूबल है। इसी समय, लागत में अंतर के बावजूद, यह अपार्टमेंट है जो अधिक मांग में हैं, जिनकी फिलहाल परियोजना के पूरे प्रस्ताव का लगभग 85% हिस्सा है।

रुसलैंड एसपी के साथी आंद्रेई बोयकोव बिल के बारे में बहुत नकारात्मक हैं। वह आमतौर पर मानता है कि पहल बाजार को मार सकती है। "अब तक का सवाल अपने शुद्ध रूप में आवास के हस्तांतरण के बारे में नहीं है, लेकिन अचल संपत्ति के इस खंड की कानूनी स्थिति में आंशिक बदलाव के बारे में है," उन्होंने कहा। - यह मुख्य रूप से सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ अलग-अलग परियोजनाओं के अतिरिक्त बोझ के बारे में है, जो कि आवासीय परिसरों के निर्माण के लिए जरूरी है। सामाजिक अवसंरचना की मात्रा का प्रश्न (चाहे वे आवास की बिक्री में समान हों, या कम) अभी तक खुले हैं। "

क्या कोई संदेह है कि अतिरिक्त भार अनिवार्य रूप से निर्माण की लागत में वृद्धि करेगा, और बदले में प्रति वर्ग मीटर की लागत को "खींच" देगा?

एंडी बॉयज़ कहते हैं, कम लागत (25% तक) के रूप में आवास पर अपार्टमेंट का मुख्य लाभ आंशिक रूप से या पूरी तरह से समतल हो सकता है। - इसके अलावा, पंजीकरण का मुद्दा, साथ ही गैर-आवासीय स्थिति के कारण कर के बोझ में वृद्धि, नए बिल में खुला रहता है। तदनुसार, अपार्टमेंट की बिक्री डेवलपर्स के लिए बहुत दिलचस्प नहीं हो सकती है, क्योंकि अंत में ग्राहकों की मांग कम हो सकती है।

वेल्श एंड्री खेत्रोव के रणनीतिक परामर्श और अनुसंधान विभाग के प्रमुख आंशिक रूप से आंद्रेई बॉयकोव से सहमत हैं:

आवास की तुलना में उच्च कर की दरें पहले से ही कुछ श्रेणियों के खरीदारों को अपार्टमेंट खरीदने की उपयुक्तता के बारे में सोचती हैं। बढ़ी हुई कर दर पर बुनियादी ढांचे का उपयोग करने में असमर्थता और कीमतों में अपरिहार्य वृद्धि जब आपको अपार्टमेंट में पंजीकरण करने की अनुमति मिलती है, तो उपभोक्ताओं के एक महत्वपूर्ण हिस्से के इस हिस्से में ब्याज की हानि होगी। हालांकि, यह अभिजात वर्ग के लिए लागू नहीं होता है, बल्कि आराम और व्यापार वर्ग के अपार्टमेंट को प्रभावित करता है।

बाजार का विकास: एकल परिवार के आवास से लेकर परिवार के अनुकूल आवास तक

इस सवाल के लिए कि क्या बिल पास होने पर खरीदार का चित्र बदल जाएगा, विशेषज्ञ अलग-अलग जवाब देते हैं।

मारिया लिटिनेत्स्काया के अनुसार, खरीदारों के बीच आवास के हस्तांतरण के बाद, बच्चों के साथ परिवारों का अनुपात बढ़ जाएगा, क्योंकि यह उनके लिए था कि स्थायी पंजीकरण पर प्रतिबंध महत्वपूर्ण था। तदनुसार, बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट (पूर्व अपार्टमेंट) बहुत मांग में होंगे।

हालांकि, इस दृष्टिकोण को अन्य विशेषज्ञों द्वारा साझा नहीं किया गया है।

अपार्टमेंट अक्सर उन क्षेत्रों में बनाए जाते हैं जहां अचल संपत्ति सबसे सस्ती नहीं है। इसका मतलब यह है कि जिस व्यक्ति ने उन पर ध्यान दिया, उसके लिए किसी भी मामले में अचल संपत्ति की यह पहली खरीद नहीं है, ”इसेट्रा इन्वेस्टमेंट सेंटर (IFC हनोई-मॉस्को) के महानिदेशक कहते हैं। - औसत खरीदार मध्यम आयु और अधिक आयु के एक कुशल व्यक्ति है। सामान्य तौर पर, खरीदार का चित्र गंभीर रूप से नहीं बदलेगा। प्रारंभ में, अपार्टमेंट पहले अचल संपत्ति नहीं हैं, बल्कि एक निवेश खरीद या बच्चों के लिए आवास हैं।

जैसा कि आंद्रेई खेत्रोव ने कहा है, पिछले कुछ वर्षों में, अपार्टमेंट में "एकल लोगों के लिए आवास" या "जैकेट के लिए आवास" होना बंद हो गया है।

अभिजात वर्ग में, अपार्टमेंट का खरीदार अपार्टमेंट के खरीदार से अलग नहीं है। इकोनॉमी सेगमेंट में, अपार्टमेंट उन खरीदारों द्वारा खरीदे जाते हैं, जिनके पास रुचि के स्थान पर एक अपार्टमेंट के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, विशेषज्ञ कहते हैं।

अगर पहले के डेवलपर्स काम के बगल में मास्को के केंद्र में एक जगह के रूप में अपार्टमेंट्स तैनात करते हैं, जहां कार्यालय कार्यकर्ता और कार्यालय कार्यकर्ता रात बिताने के लिए आते हैं, या रचनात्मक क्लस्टर के लिए मचान अपार्टमेंट के रूप में, अब सब कुछ बदल गया है। अपार्टमेंट के साथ परियोजनाएं एक आंतरिक क्षेत्र (उदाहरण के लिए, I’m, वाइन हाउस और अन्य) के साथ एक जटिल विकास है, जहां बच्चों सहित पूरे परिवार के साथ रहना आरामदायक है। पिछले कुछ वर्षों में, उत्पाद ही बदल गया है।

मारिया लिटिनेत्स्काया स्पष्ट करती है कि अर्थव्यवस्था और आराम वर्ग के अपार्टमेंट के खरीदार इस संपत्ति को पूरे परिवार के लिए खरीदते हैं। डेवलपर्स को इसके बारे में भी पता है, क्रमशः, बड़े खंड में वे बुनियादी सुविधाओं की उपलब्धता के लिए प्रदान करते हैं। यह कहने की आवश्यकता नहीं है कि अपार्टमेंट के खरीदार संबंधित बुनियादी ढांचे से वंचित एक प्राथमिकता हैं, - मारिया लिटिनेट्सकाया पर जोर देते हैं।

"सामाजिक जिम्मेदारी डेवलपर्स के साथ निहित है"

एक और समस्या जो बिल को अपनाने के साथ उत्पन्न हो सकती है, जिसे ले च्योंग सीन कहा जाता है। यदि अपार्टमेंट स्थायी पंजीकरण की संभावना के साथ आवास बन जाते हैं, लेकिन बढ़े हुए कराधान और अन्य "खुशियों" के साथ, बिना खरीददारों के लिए, आवास सेवाओं के लिए प्राप्तियां या निकटतम बालवाड़ी का दौरा करना एक अप्रिय आश्चर्य हो सकता है।

“कुछ हद तक, डेवलपर्स की सामाजिक जिम्मेदारी होती है कि वे लोगों को समझा सकें कि अपार्टमेंट क्या हैं। अन्यथा, बाजार पर इसका बहुत नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा: यदि गलतफहमी की लहर है, तो अपार्टमेंट की बिक्री में तेजी आएगी। लोग सोचेंगे कि यह एक जटिल, अस्पष्ट उत्पाद है, और एक अपार्टमेंट के रूप में उसी के बारे में खर्च होता है, ”ले चियोंग शॉन ने टिप्पणी की।

अनुभवहीन ग्राहक जो संदिग्ध अचल संपत्ति एजेंसियों की ओर रुख करते हैं, बिक्री की खातिर अपार्टमेंट की कुछ बारीकियों के बारे में चुप रहने के लिए तैयार हैं, उनकी उम्मीदों में धोखा हो सकता है, - मारिया लिटिनेत्स्काया का कहना है।

वह नहीं मानती है कि अपार्टमेंट या अपार्टमेंट के खरीदारों के सिर में भ्रम व्यापक होगा। यदि दो साल पहले, ग्राहकों ने उपयोगिता बिलों की राशि और कर की दर के बारे में सोचे बिना अपार्टमेंट खरीदे, तो आज खरीदार इस मामले में अधिक जानकार हैं और निर्णय लेने से पहले सभी पेशेवरों और विपक्षों का वजन करते हैं।

सबसे महत्वपूर्ण बात आज खरीदारों और डेवलपर्स को जवाब देना है, एक अपार्टमेंट क्या है ...

2015 में, दो अपार्टमेंट परिसरों ने आवासीय सुविधाओं का दर्जा प्राप्त किया: प्रोजेक्ट "फेस" (कैपिटल ग्रुप) और आईएफसी "वाटर" (एमआर ग्रुप)। पोर्टल नोवोस्ट्रॉय-M.ru के संपादकों ने कैपिटल ग्रुप कंपनी के वाणिज्यिक निदेशक अलेक्सी बेलौसोव से मुलाकात की, प्रकाशन के साथ एक साक्षात्कार में उन्होंने अपार्टमेंट को आवास में ले जाने के कारणों के बारे में बताया।

इससे पहले, मारत खुसनुलिन ने कहा कि वर्ष की शुरुआत के बाद से, अधिकारियों ने अपार्टमेंट के साथ 8 परियोजनाओं को आवासीय अचल संपत्ति में स्थानांतरित करने पर विचार किया। इस वर्ष, मारिया लिटिनेत्स्काया के अनुसार, आवासीय अचल संपत्ति की स्थिति डेवलपर एमआर समूह, आदि से IFC फली ग्रैड को सौंपे जाने की योजना है।

आवासीय अचल संपत्ति में पहले से ही निर्मित अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने के लिए, परियोजना को आवासीय परिसर की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। यदि स्वामित्व की कोई वस्तु पंजीकृत है, तो डेवलपर आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर और गैर-आवासीय परिसर को आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के लिए इंटरडैप्डेल कमीशन पर लागू होता है। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य रजिस्टर में परिवर्तन किए जाते हैं और स्वामित्व का एक नया प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।

RF LC में परिवर्तन लाने की संभावना के लिए, विशेषज्ञ सहमत हैं कि जल्द या बाद में यह निश्चित रूप से होगा। पूरा सवाल यह है कि अंतिम निर्णय कब किया जाएगा, और यह किस रूप में एलसीडी में प्रवेश करेगा।

मारिया लिटिनेत्सकाया ने कहा, "मुझे नहीं लगता कि सरकार अपार्टमेंट की स्थिति के मुद्दे को लंबे समय के लिए टाल देगी।" - प्रारूप के भविष्य के भाग्य की चर्चा, और इसलिए यह पूरे 2014 और 2015 के आधे तक चली। अनिश्चितता बाजार के आगे विकास के साथ हस्तक्षेप करती है, इसलिए आज सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि खरीदारों और डेवलपर्स को एक स्पष्ट जवाब देना है कि अपार्टमेंट खरीदते और बनाते समय उनका क्या इंतजार है।

आंद्रेई बोयकोव का मानना \u200b\u200bहै कि आपको साल के अंत से पहले आरएफ एलसीडी में बदलाव का इंतजार नहीं करना चाहिए। उनकी राय में, अपार्टमेंट के मुद्दे को 2016 के अंत तक हल किया जाएगा। उन्होंने यह भी कहा कि सभी अपार्टमेंट परियोजनाएं "छद्म आवास" नहीं हैं। कुछ मामलों में, ये लघु और मध्यम अवधि के आवास हैं, और ऐसे अपार्टमेंट के खरीदार ज्यादातर निवेशक हैं जो किराये के प्रयोजनों के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं। एक उदाहरण NAI बेकर और अन्य के पायनियर, कार्यक्षेत्र समूह का परिसर है।