2012 में प्रारंभिक लागत पर सुविधा के निर्माण के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे, क्योंकि राज्य परीक्षा का कोई निष्कर्ष नहीं था। इस वर्ष, एक निष्कर्ष प्राप्त किया गया था और अनुमानित लागत में कमी की दिशा में बदल गया है, तो संस्करणों को कैसे समायोजित किया जा सकता है?

वॉल्यूम को समायोजित करने के लिए, अनुमानित लागत में परिवर्तन के लिए मुख्य अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौते को समाप्त करना आवश्यक है। अनुबंध के तहत काम की अंतिम कीमत एक नए अनुमान के आधार पर निर्धारित की जाएगी, जिसमें वॉल्यूम कम हो जाएंगे। अनुबंध के समझौते में, प्रारंभिक अनुमान का संदर्भ बनाना सुनिश्चित करें।

इस स्थिति के लिए तर्क "Glavbukh सिस्टम" की सामग्री में नीचे दिया गया है

1. लेख:अनुबंध मूल्य परिवर्तन

निर्माण और स्थापना कार्यों के दौरान, ग्राहक और ठेकेदार ने कमी की दिशा में काम के दायरे में संशोधन करने का फैसला किया (कुछ उपकरणों को हटाने के कारण और काम की लागत घट जाएगी)। अनुमान सही कैसे करें? औपचारिकता करना बेहतर कैसे है? पूरक समझौते में, पूरे अनुमान को प्रतिबिंबित करें या केवल वस्तुओं के संशोधन के लिए?

प्रतिक्रिया
   AY Dementiev,
   ऑडिट-एस्कॉर्ट एलएलसी के जनरल डायरेक्टर

प्रश्न से निम्नानुसार, हम अनुमान के बारे में बात कर रहे हैं, जो एक निर्माण अनुबंध की कीमत निर्धारित करने का आधार था। एक निर्माण अनुबंध की कीमत में परिवर्तन अनुबंध के लिए एक समझौते को ड्राइंग द्वारा किया जाता है। चूँकि अनुमान अनुबंध की कीमत का आधार था, इसलिए संशोधित अनुमान को संलग्न करना भी उचित होगा क्योंकि समझौते के अनुसार समायोजित मूल्य का आधार। ऐसा करने के लिए, आप मुख्य अनुमान ले सकते हैं और इसे फिर से लिख सकते हैं, उन पदों को छोड़कर जो निष्पादित नहीं किए जाएंगे।

निष्पक्षता में, यह कहा जाना चाहिए कि यदि अनुबंध की कीमत को बदलने पर समझौते में केवल मुख्य अनुमान के लिए एक लिंक होगा जो उन वस्तुओं को दर्शाता है जिन्हें समझौते की कीमत से बाहर रखा गया है, और नया अनुमान नहीं निकाला जाएगा, तो समझौते की सामग्री के एक स्पष्ट बयान के साथ, समझौते की कीमत को बदल दिया जा सकता है। यह सब वकीलों की योग्यता पर निर्भर करता है जो अनुबंध की कीमत को समायोजित करने पर समझौता करेंगे। *

2. लेख:अनुमानित लागत में परिवर्तन

एक निर्माण अनुबंध के तहत काम की कीमत स्वतंत्र रूप से पार्टियों द्वारा निर्धारित की जाती है और अनुबंध में या इसके अनुलग्नकों में इंगित की जाती है। यह या तो काम की पूरी श्रृंखला (या प्रत्येक प्रकार के काम के लिए) के लिए एक निश्चित राशि में निर्धारित है, या प्रत्येक प्रकार के लिए किए गए कार्य की एक निश्चित राशि के लिए टैरिफ के रूप में, आदि। एक निर्माण अनुबंध के तहत काम की कीमत ठोस या अनुमानित हो सकती है।

दृढ़ भाव

निर्माण कार्य की कीमत का निर्धारण अनुमान लगाकर संभव है।

कृपया ध्यान दें: जब ठेकेदार द्वारा तैयार किए गए अनुमान के अनुसार काम किया जाता है, तो अनुमान प्रभावी हो जाता है और ग्राहक द्वारा पुष्टि किए जाने के क्षण से अनुबंध का हिस्सा बन जाता है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 709 के पैरा 3 द्वारा निर्धारित किया जाता है।

इस नियम का एक अपवाद ठेकेदार द्वारा प्रदान की गई सामग्रियों और उपकरणों की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि के मामले हैं, साथ ही तीसरे पक्ष द्वारा इसके लिए प्रदान की गई सेवाओं की लागत भी है, जो अनुबंध के समापन पर नहीं देखी जा सकती है।

यदि ठेकेदार ऐसी स्थितियों की घटना को निर्धारित करता है, तो वह ग्राहक को इस बारे में सूचित करने और उसके साथ मूल्य में वृद्धि पर सहमत होने के लिए बाध्य है (28 जनवरी, 2010 के पश्चिम साइबेरियाई जिले के एफएएस के फैसले) 870-4950 / 2009 के मामले में, उत्तर-पश्चिमी जिले के एफएएस 8 अक्टूबर। 2008 नंबर A56-21443 / 2007 और अन्य)।

और अगर ग्राहक इस आवश्यकता को पूरा करने से इनकार करता है, तो ठेकेदार को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है।

यदि ठेकेदार इन शर्तों की घटना के तथ्य को साबित करता है, तो अनुबंध अदालत के फैसले से समाप्त हो जाता है। लेकिन अदालतें ऐसी परिस्थितियों (27 नवंबर, 2008 के उत्तर काकेशस जिले के एफएएस निर्णय) के अस्तित्व को स्वीकार करने के लिए अनिच्छुक हैं। नं। F08-6647 / 2008)।

इसलिए, अनुमोदित अनुमान के संशोधन को प्राप्त करने का एकमात्र तरीका अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौता है। इस तरह के निष्कर्ष को 15 अप्रैल, 2009 नंबर A53-13463 / 2008 के उत्तरी काकेशस जिले के संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प से खींचा जा सकता है।

संविदात्मक कार्य की लागत में वृद्धि, विशेष रूप से, ग्राहक द्वारा अनुमोदित अतिरिक्त अनुमानों, मूल्य सूचकांक में वृद्धि की मंजूरी आदि से पुष्टि की जा सकती है, (31 अगस्त 2005 के पश्चिम साइबेरियाई जिले के संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का निर्णय) संख्या .04-5777 / 2005 (14528-А75-39-39) ))।

सरकारी अनुबंधों की विशेषताएं

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि राज्य (क्षेत्रीय) या नगर निगम के बजट फंड के निर्माण में निवेश करने के मामले में, पार्टियों को न केवल रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों द्वारा निर्देशित किया जाएगा, बल्कि 21 जुलाई, 2005 के 94-Federal के संघीय कानून के प्रावधानों द्वारा भी निर्देशित किया जाएगा।

सामान्य नियम के अनुसार, किसी राज्य या नगर निगम के अनुबंध की कीमत ठोस होती है और इसके निष्पादन (कानून संख्या 94-एफजेड के अनुच्छेद 9 के पैरा 4.1) के दौरान इसे बदला नहीं जा सकता है।

विशेष रूप से स्थापित मामलों में (बिजली की आपूर्ति, उपकरण की मरम्मत और कुछ अन्य के बारे में), अनुबंध की कीमत को बदला जा सकता है।

इसका अर्थ है कि प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए सभी भुगतान राज्य अनुबंध द्वारा निर्धारित अनुबंध मूल्य के भीतर तरीके से किए जाने चाहिए। 7 मई 2009 नंबर 13786-IM / 08 रूस के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के एक पत्र में इस परिस्थिति पर ध्यान आकर्षित किया गया था।

अनुमानित मूल्य

तथ्य यह है कि निर्माण कार्य की कीमत अनुमानित है, विशेष रूप से अनुबंध के पाठ में निर्धारित की गई है। अन्यथा, यह माना जाएगा कि अनुबंध में निर्धारित मूल्य ठोस है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 4, अनुच्छेद 709)।

यदि ठेकेदार को अनुमान से काफी अधिक की आवश्यकता होती है, तो, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, वह ग्राहक को इस बारे में समय पर सूचित करने और निर्माण की अनुमानित लागत में वृद्धि पर सहमत होने के लिए बाध्य है। अन्यथा, वह अनुबंध को पूरा करने के लिए बाध्य होगा, लेकिन वह अतिरिक्त काम के भुगतान की मांग करने में सक्षम नहीं होगा।

यदि ग्राहक अनुमान से अधिक करने के लिए सहमत नहीं है, तो ठेकेदार को अनुबंध पर अमल करने से इनकार करने और प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए कीमत के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। *

3. लेख:अगर काम का दायरा बदल गया है

अक्सर निर्माण और स्थापना कार्यों के दौरान काम की मात्रा को समायोजित करने की आवश्यकता होती है। अतिरिक्त काम के लिए आवेदन कैसे करें? किसी वस्तु को लेने की लागत क्या है?

अनुबंध की शर्तों में संशोधन किया गया है

निर्माण अनुबंध में एक खंड जोड़ा जाता है: अनुबंध की कीमत निर्दिष्ट करने के लिए शर्तों में से एक परियोजना में परिवर्तन के ग्राहक द्वारा परिचय हो सकता है जो 2001 की मूल कीमतों पर अनुबंध के तहत काम की लागत में 5 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि (कमी) करता है। इसके अलावा, अनुबंध की कीमत में वृद्धि (कमी) में केवल 5 प्रतिशत से अधिक की लागत शामिल है। यही है, 5 प्रतिशत तक निर्माण (मरम्मत) के दौरान उत्पन्न अतिरिक्त काम का भुगतान ग्राहक द्वारा नहीं किया जाता है। ग्राहक द्वारा पूर्ण और स्वीकार किए गए पंजीकरण कैसे करें, लेकिन फॉर्म केएस -2 और नंबर केएस -3 में भुगतान नहीं किया गया है? शेष राशि पर वस्तु और कथन की स्वीकृति के अधिनियम में इंगित करने के लिए लागत क्या है (खाते में अतिरिक्त रूप से पूर्ण, लेकिन भुगतान किए गए कार्य, या उनके बिना नहीं)? *

अनुबंध की कीमत में क्या शामिल है?

इस मामले में, हम अनुबंध की कीमत को बदलने की प्रक्रिया के बारे में बात कर रहे हैं। यह ठेकेदार की लागत को कवर करना चाहिए और उसके पारिश्रमिक () के लिए प्रदान करना चाहिए। इस मामले में, ग्राहक को काम के परिणाम को स्वीकार करना होगा और अनुबंध द्वारा निर्धारित मूल्य का भुगतान करना होगा। संकेतित मूल्य अनुबंध द्वारा निर्धारित कार्य के पूरे दायरे को शामिल करता है। इसलिए, यदि पार्टियों ने काम के वॉल्यूम में 5 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि करते हुए इसे बदलने का फैसला नहीं किया, तो इसका मतलब यह नहीं है कि अतिरिक्त काम का भुगतान नहीं किया गया है। उनके लिए धन हस्तांतरित किया जाता है (आखिरकार, दान, जिसमें काम के कृतित्व का प्रदर्शन शामिल है, वाणिज्यिक संगठनों के बीच रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा निषिद्ध है), लेकिन अनुबंध की मूल कीमत के भीतर। दरअसल, इस मामले में सवाल यह है कि कार्य क्रमांक KS-2 में प्रवेश करने की प्रक्रिया का सवाल यह है कि इसके अतिरिक्त जो कार्य किए जाते हैं, लेकिन अनुबंध की कुल कीमत को प्रभावित नहीं करते हैं। वास्तव में, यदि ये वॉल्यूम बिना मूल्य के वितरित किए जाते हैं, तो कर अधिकारियों के काम के भाग के प्रदर्शन के बारे में प्रश्न हो सकता है।

समायोजन का अनुमान लगाएं

आइए इस समस्या से निपटने की कोशिश करें। मान लीजिए कि हमारे पास एक प्रारंभिक अनुमान है जो काम की आधार लागत और अनुबंध की कीमत (खाता रूपांतरण कारकों को ध्यान में रखते हुए) का निर्धारण करता है, अनुमान के कुल के रूप में गणना की जाती है। इसमें ठेकेदार की लागत और उसके पारिश्रमिक को कवर करना शामिल है, उदाहरण के लिए, अनुमान की अनुमानित लागत (अनुमानित लाभ) का 20 प्रतिशत। निर्माण प्रक्रिया के दौरान, अनुमान में अतिरिक्त काम किया जाता है, जिसकी लागत प्रारंभिक अनुमानित लागत का 4 प्रतिशत है। पार्टियों के समझौते से, अनुबंध की कुल कीमत नहीं बदलती है। अतिरिक्त कार्य का अनुमान लगाने या उनके लिए एक अतिरिक्त अनुमान लगाने की आवश्यकता है। लेकिन चूंकि यह अनुमान के कुल (मुख्य और अतिरिक्त अनुमानों की राशि) में वृद्धि का कारण होगा, इसलिए इसमें कुछ स्थिति को कम किया जाना चाहिए ताकि अनुबंध की कीमत का निर्धारण करने वाला कुल बना रहे। चूंकि अनुमान में लागत आइटम को बदलना असंभव है (क्योंकि काम का पुराना वॉल्यूम कम नहीं हो रहा है), आप बदल सकते हैं, उदाहरण के लिए, अनुमानित लाभ। इस मामले में, इसे पुनर्गणना किया जाना चाहिए ताकि प्रारंभिक अनुमान (प्रारंभिक और अतिरिक्त अनुमानों की मात्रा) का कुल परिणाम अपरिवर्तित रहे। यह अनुमान नंबर केएस -2 भरने के लिए आधार बनेगा। इसी समय, नई शर्तों के लिए प्रदान किए गए सभी कार्य इसकी कीमत के साथ गिर जाएंगे, लेकिन नंबर केएस -2 के तहत कुल राशि, वापसी की कम दर को ध्यान में रखते हुए, अपरिवर्तित रहेगी।

वापसी की दर के अलावा, अन्य अनुमानित मूल्यों को कम किया जा सकता है: ओवरहेड, शीतकालीन प्रशंसा, आदि। बेशक, सवाल उठ सकता है कि, वास्तव में, ठेकेदार को इन लागतों को कवर करने के लिए कम मात्रा में क्यों मिलना चाहिए? उत्तर स्पष्ट है: एक बार जब ठेकेदार पुराने मूल्य की कीमत पर एक नई, बढ़ी हुई राशि का काम करने के लिए सहमत हो जाता है, तो इसका मतलब है कि आपको अनुमान पर कुछ स्थिति का त्याग करने की आवश्यकता है। वास्तव में, संतुलन बनाए रखने के लिए, यदि यह एक स्थान पर बढ़ता है, तो इसे आवश्यक रूप से दूसरे में घटाना चाहिए। जहां विशेष रूप से - अनुबंध द्वारा पार्टियों द्वारा चुनें। समझने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात: हम काम की एक निश्चित राशि के प्रदर्शन के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, लेकिन केवल उसी कीमत के लिए काम का दायरा बदलने के बारे में। *

4. अनुच्छेद:काम की वास्तविक लागत कम थी ...

कंपनी निर्माण और स्थापना कार्यों का एक ग्राहक है, जिसकी लागत समझौते के तहत 15.5 मिलियन रूबल है। काम के दौरान, सस्ती सामग्री के कारण उनकी लागत कम हो गई। यदि वास्तविक अंतिम लागत 13,500,000 रूबल तक घट गई है तो ठेकेदार को प्रमाण पत्र और प्रमाण पत्र में क्या मूल्य प्रतिबिंबित करना चाहिए?

जवाब अनुबंध में मूल्य निर्धारण प्रक्रिया पर निर्भर करता है।

अनुबंध की कीमत को ठेकेदार की लागत को कवर करना होगा और इसके पारिश्रमिक () के लिए प्रदान करना होगा। इस मामले में, अनुबंध के पक्ष मूल्य गणना निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं। तो, अनुबंध की कीमत निर्धारित की जा सकती है:
   - अनुमान के आधार पर;
   - बिना अनुमान के;
   - लगभग;
   - एक निश्चित मूल्य पर जो इसके परिवर्तन के लिए प्रदान नहीं करता है, आदि।

यदि अनुबंध यह निर्धारित करता है कि सामग्री की लागत में परिवर्तन के आधार पर समझौते की कीमत को समायोजित किया जा सकता है, तो समझौते के तहत सभी काम पूरा होने से पहले, पार्टियों को समझौते की कीमत को फिर से लिखना होगा और इसके परिवर्तन पर एक समझौते को तैयार करना होगा।

इस मामले में, ठेकेदार पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेजों में अनुबंध की नई सहमत कीमत को प्रतिबिंबित करेगा।

यदि अनुबंध इसे समायोजित करने की संभावना के बिना एक निश्चित मूल्य निर्धारित करता है, तो ठेकेदार, अनुबंध के समापन पर अपेक्षित लागत की तुलना में लागत बचत की उपस्थिति में अनुबंध () द्वारा निर्धारित कीमत पर काम के लिए भुगतान करने का हकदार है। यानी ग्राहक से पूरी राशि प्राप्त करना। इस मामले में, काम की गुणवत्ता पर शर्त पूरी होनी चाहिए: यह बचत से ग्रस्त नहीं होना चाहिए। इस मामले में, ग्राहक को प्रस्तुत दस्तावेज अनुबंध की प्रारंभिक कीमत को दर्शाते हैं। *

कम निर्माण लागत   किसी को भी निर्माण भागीदार लेकिन प्रत्येक अपने तरीके से।

ऐसे व्यक्ति के लिए जो निर्माण में पारंगत नहीं है, यह जानना आवश्यक है:

अनुमानित लागत   - किसी वस्तु के निर्माण, पुनर्निर्माण या मरम्मत की लागत।

लेकिन अनुमानित लागत में कमी अभी तक नहीं है निर्माण लागत में कमी .

अंतर क्या है?

शुरू में, बजट   परियोजना के आधार पर उत्पादित, इसकी संरचना में शामिल विनिर्देशों, जिसमें सभी उपकरण और आवश्यक सामग्री शामिल है । एक विशिष्ट सुविधा के लिए एक परियोजना की अनुपस्थिति में लागत का अनुमान   ग्राहक या ठेकेदार द्वारा संकलित किए गए कार्यों और सामग्रियों की सूची के आधार पर।

ग्राहक की रुचि है निर्माण, मरम्मत या पुनर्निर्माण की लागत   काम की गुणवत्ता और उपयोग की जाने वाली सामग्रियों से समझौता किए बिना कम था।

ठेकेदार को प्राप्त करने में रुचि है उच्च अनुमानित लागत । उसके लिए, वह इस तरह के फायदे देती है:

1. लाभ बढ़ाएँ।

2. संभव त्रुटियों को ठीक करने के लिए धन का कुछ स्टॉक।

प्रत्येक पक्ष के लिए, निर्णायक कारक है अनुमानित लागत । संतुष्ट न होना अनुमानित लागत ग्राहक इसे कम करने में रुचि रखता है।

अनुमानित लागत में कमी   - यह केवल काम की संभावित लागत में कमी है।

मोटे तौर पर बोलना, नीची दिखना नहीं अनुमानित लागत   1 000 000 पी से उन या अन्य काम करता है। 500,000 तक पी। बेशक यह संभव है और बहुत आसान है।

लेकिन सब कुछ और विशेष रूप से ग्राहक को जानना महत्वपूर्ण है - इस दृष्टिकोण के साथ अनुमान "पेपर का सुंदर टुकड़ा" होने का खतरा है, जो उस क्षण तक बिल्कुल प्रसन्न होगा जब काम के लिए पैसा वास्तव में समाप्त नहीं होता है और अतिरिक्त के लिए एक अतिरिक्त जलसेक की आवश्यकता होती है। अनुमान है।

कई कंपनियां और अनुमानक ऐसी सेवा प्रदान करते हैं - " लागत का अनुमान "या फिर" लागत अनुकूलन "। अगर हम नाम लेना चाहेंगे अनुमानित लागत का समायोजन   इन शब्दों का उपयोग करते हुए, हम कहेंगे:

स्मार्ट लागत अनुकूलन

हम समझते हैं कि यह सेवा मांग और प्रासंगिक है। यहां मुख्य बात यह है कि रूपरेखा को सही ढंग से सेट करना है। क़ीमत लगानेवाला , प्रत्येक ठोस, अपने काम के अलावा, आगे देखना होगा, यह समझें कुल लागत   क्लाइंट और उसके पैसे का सम्मान करना और सद्भाव में कार्य करना बहुत महत्वपूर्ण है। प्रत्येक अनुमानक का यह कर्तव्य है कि वह ग्राहक को उसके अनुमान पर सभी परिवर्तनों और निर्णयों का सार, अंततः याद दिलाने के लिए, निर्माण   लागू किया जाएगा और इसे पूरा करने की आवश्यकता होगी।

आप दूर नहीं जा सकते हैं और सिर्फ अनुमान को कम कर सकते हैं, अंत में कोई भी एक ईंट को आधे दाम में नहीं बेचेगा।

जब कोई ग्राहक हमारे साथ एक समान एप्लिकेशन पर लागू होता है, तो भविष्य के सभी पहलुओं पर विचार किया जाता है निर्माण, मरम्मत या पुनर्निर्माण , सभी पक्षों को तौला जाता है और ग्राहक के साथ मिलकर सिद्धांत पर निर्णय लिया जाता है लागत का अनुमान .

अनुमानित लागत- परियोजना के अनुसार निर्माण के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक नकदी की मात्रा। यह पूंजी निवेश की मात्रा, निर्माण के वित्तपोषण, निर्माण उत्पादों के लिए अनुबंध की कीमतों का निर्धारण, अनुबंध कार्य के लिए भुगतान, उपकरणों के अधिग्रहण के लिए खर्च का भुगतान और निर्माण स्थलों पर इसकी डिलीवरी के साथ-साथ अन्य लागतों की प्रतिपूर्ति का आधार है।

अनुमानों (गणना) की तैयारी में, मूल्य निर्धारण के लिए निम्नलिखित विधियों का उपयोग किया जा सकता है:

संसाधन;

संसाधन सूचकांक;

मूल सूचकांक;

मूल मुआवजा;

समान सुविधाओं के लिए लागत संकेतक पर आधारित।

संसाधन विधि - यह वर्तमान (पूर्वानुमान) कीमतों और संसाधनों के टैरिफ (लागत तत्वों) पर एक गणना है। इस पद्धति के साथ, सामग्री और उत्पादों की लागत, ऑपरेटिंग मशीनों पर खर्च किए गए समय, श्रमिकों की श्रम लागत को शारीरिक माप (एम 3, टन, टुकड़ा, व्यक्ति-घंटे, आदि) में अलग से निर्धारित किया जाता है, और इन संसाधनों के लिए कीमतों को वर्तमान में स्वीकार किया जाता है। का आकलन)। एक मानक आधार के रूप में, सामग्री की खपत (एनपीआरएम) के सामान्य संकेतक का उपयोग किया जाता है। यह विधि भविष्य में नई कीमतों पर अनुमानित लागत को काफी सटीक रूप से पुनर्गणना करने की अनुमति देती है।

  संसाधन सूचकांक विधि संसाधनों के लिए मूल्य सूचकांक की प्रणाली के साथ एक संसाधन विधि का एक संयोजन है। मूल्य सूचकांकआधार के लिए वर्तमान कीमतों का संबंध कहा जाता है। दो मूल तिथियों को आधार मूल्य के रूप में प्रतिष्ठित किया जाता है: 1 जनवरी, 1984 और 1 जनवरी 2000 या 2001 की कीमतें।

  आधार सूचकांक विधि - यह मूल स्तर या पिछली अवधि के स्तर पर निर्धारित मूल्य के संबंध में वर्तमान और पूर्वानुमान मूल्य सूचकांकों की प्रणाली का उपयोग है।

संसाधन-सूचकांक विधि के विपरीत, भौतिक रूप से संसाधनों के खर्च का एक अलग निर्धारण आमतौर पर नहीं किया जाता है।

वर्तमान कीमतों में कमी को इसी सूचकांक द्वारा अनुमान की प्रत्येक पंक्ति के लिए आधार लागत को गुणा करके किया जाता है।

  मूल मुआवजा विधि इस तथ्य में शामिल हैं कि आधार लागत को ध्यान में रखा जाता है अपेक्षितकीमतों और शुल्कों में परिवर्तन, और निर्माण प्रक्रिया के दौरान यह निर्भर करता है वास्तविकइन कीमतों और शुल्कों में परिवर्तन।

पहले से निर्मित या अनुमानित वस्तुओं की लागत पर डेटा बैंक का उपयोग करने की विधि - यह पहले से निर्मित या समान इमारतों और संरचनाओं के लिए लागत डेटा की एक वस्तु के डिजाइन में उपयोग है।

बजट प्रलेखन की तैयारी की विधि का चुनाव कानून द्वारा विनियमित नहीं है और अनुबंध (अनुबंध) और सामान्य आर्थिक स्थिति के आधार पर प्रत्येक मामले में किया जाता है। सबसे होनहार संसाधन और संसाधन-सूचकांक विधियों को माना जाता है, लेकिन अभी तक बुनियादी-सूचकांक विधि प्रबल है।

निर्माण की लागत को कम करने के तरीके

बिक्री की लागत- यह उत्पादों के उत्पादन और बिक्री के लिए इस उद्यम की लागत का योग है।

उत्पादों, कार्य, सेवाओं की लागत को कम करना कारकों के कई समूहों पर निर्भर करता है: तकनीकी, संगठनात्मकऔर आर्थिक.

तकनीकी कारक प्रौद्योगिकी और उत्पादन प्रौद्योगिकी से संबंधित है . वे इसके लिए प्रदान करते हैं:

उत्पादों, कार्यों, सेवाओं की प्रगति और गुणवत्ता में वृद्धि;

अधिक आधुनिक और उच्च-प्रदर्शन उपकरण और मशीनरी (मशीनों और तंत्र) का उपयोग;

उत्पादन के यंत्रीकरण और स्वचालन की डिग्री में वृद्धि;

संसाधन और ऊर्जा-बचत तकनीकों का अनुप्रयोग;

श्रम के तकनीकी और ऊर्जा उपकरणों के स्तर को ऊपर उठाना;

नई प्रौद्योगिकी और उपकरणों की उपलब्धियों के कार्यान्वयन में तेजी लाना;

उच्च प्रदर्शन सामग्री का उपयोग।

संगठनात्मक कारकउत्पादन और श्रम और उनके प्रबंधन के संगठन से जुड़े और शामिल हैं:

एकाग्रता, विशेषज्ञता और सहयोग के स्तर में वृद्धि;

श्रम के तर्कसंगत संगठन के लिए उत्पादन और अन्य स्थितियों की लय सुनिश्चित करना;

उत्पादन दोषों, उपकरणों और श्रमिकों के डाउनटाइम को कम करना और पूरा करना;

कर्मचारियों के उन्नत प्रशिक्षण और उत्पादन के तकनीकी स्तर के अनुसार कर्मियों का चयन।

आर्थिक कारकप्रबंधन और प्रबंधन प्रथाओं में सुधार करना शामिल है। वे शामिल हैं:

उद्यम की उत्पादन संरचना में सुधार;

नियोजित, लेखांकन, नियंत्रण और विश्लेषणात्मक कार्य के स्तर में वृद्धि;

कार्यबल की सामाजिक स्थितियों में सुधार;

उत्पादन की संस्कृति और औद्योगिक सौंदर्यशास्त्र की स्थिति में सुधार;

उद्यम के प्रशासनिक और प्रबंधकीय कर्मियों (प्रबंधकों) की क्षमता बढ़ाना।

इस प्रकार, निर्माण कार्य की लागत को कम किया जा सकता है:

निर्माण सामग्री, भागों, संरचनाओं की लागत को कम करके;

निर्माण वाहनों के उपयोग में सुधार करते हुए उत्पादन में वृद्धि;

श्रम उत्पादकता में वृद्धि से;

पूर्वनिर्मित निर्माण को बढ़ाकर।

रोस्तोव के अधिकारियों ने एक पेंशनर को बिना जलाए हुए अपार्टमेंट में दूसरे वर्ष की मरम्मत के लिए बिताया

पेंशनर तमारा खिलाडज़े ने रोसिएस्काया गजेता के संपादकों से संपर्क किया। जनवरी में, 24 कसीनी ज़ोरी स्ट्रीट पर दो मंजिला घर में आग लग गई। भूतल पर जलाया गया। लेकिन आग दूसरे तक पहुंच गई, जहां एक महिला अपने बीमार बेटे के साथ रहती है। फायरमैन, आग को बुझाने की जल्दी में, छत के नीचे से होज़ को छत और फर्श दोनों से तोड़ना पड़ा। आपातकाल के बाद एक घर में रहना असंभव हो गया।

अपार्टमेंट नगरपालिका है, अर्थात् यह शहर के अधिकारियों के अंतर्गत आता है, और यह उनकी ज़िम्मेदारी है कि वे इसे रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में बनाए रखें। लेकिन अधिकारियों ने इसकी मरम्मत नहीं की।

जनवरी से जुलाई तक, परिवार प्रकाश, पानी और गैस के बिना रहता था, एक अपार्टमेंट में इसके माध्यम से छिद्रित होता था, शाब्दिक रूप से मध्ययुगीन परिस्थितियों में। एक जमे हुए अपार्टमेंट में एक मोमबत्ती की मंद रोशनी में, एक पेंशनभोगी ने दर्जनों पत्र, अनुरोध और शिकायतें लिखीं, फिर उसने कई अधिकारियों की दहलीज के चारों ओर धक्का दिया, राज्य से कम से कम कुछ मदद पाने की कोशिश की। न तो श्रमिक दिग्गज का शीर्षक, न ही अभियोजक के कार्यालय में अपील ने मदद की। अधिकारियों ने पत्रों की गांठें भेजीं कि वे कहते हैं कि मदद मिलेगी, आप बस इंतजार करें।

और कुछ दिन पहले शहर के प्रशासन से एक अंतिम फैसला आया: "वित्तीय वर्ष के अंत और मरम्मत के लिए आवश्यक समय के संबंध में, अतिरिक्त बजटीय धन आवंटित करने के मुद्दे पर 2019 में विचार किया जा सकता है।" कथित तौर पर, किरोव क्षेत्र के आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग के अधिकारियों को एक अपार्टमेंट ओवरहाल की "अनुमानित लागत का निर्धारण करने की विश्वसनीयता का आकलन" को अंतिम रूप देना था। लेकिन, रोस्तोव के आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग के उप निदेशक लिखते हैं, पूर्ण किए गए दस्तावेज समय पर नहीं पहुंचे। इसका मतलब यह है कि लोगों के नौकरों ने अपनी दादी को एक कमरे में फिर से सर्दियों में बुलाया, जहां अभी भी गर्म पानी नहीं है, ठंड रुक-रुक कर चल रही है, और सामान्य हीटिंग के बजाय - केवल पुराने गैस स्टोव। हवा छेद के माध्यम से चलती है, और घर की दीवारें केवल एक चमत्कार से नहीं ढहती थीं। अब माँ और बेटा पुराने दालान में ड्राफ्ट से छिप रहे हैं, पानी और गैस स्टोव के साथ एक सिंक भी है, और एक छोटा बेडरूम जहां दो बेड शायद ही फिट हो सकते हैं।

पिछले साल, पास की एक दुकान की लड़कियों ने मेरी बहुत मदद की। उन्होंने एक इलेक्ट्रिक केतली में पानी गर्म किया, और मैंने इसे एक बाल्टी घर में पहुंचाया। इसलिए हमने खाना बनाया और धोया। लेकिन इस साल तमारा वासिलिवना कहती है कि स्टोर बंद था। एक मामूली बुद्धिमान महिला अपने व्यक्तिगत जीवन के अन्य विवरणों के बारे में बताने से भी कतराती थी। - ठीक है, कम से कम गैस अंत में दिया गया था। अब हम गैस स्टोव से बाहर निकलेंगे, और घर पर पानी उबाला जा सकता है।

कानून के अनुसार, अधिकारियों को किराएदार के रहने के लिए उपयुक्त एक अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य किया जाता है। इसलिए, पेंशनभोगी ने उन कमरों के लिए भुगतान करने से इनकार कर दिया, जिसमें रहना असंभव है। जवाब में, वह एक श्रमिक अनुभवी के लाभ से वंचित थी। वकील एक असहाय इशारा करते हैं - ऐसे कई कानूनों का उल्लंघन है जिनके लिए आप कम से कम प्रशासनिक, और शायद आपराधिक दायित्व ला सकते हैं।

वकीलों ने कहा: कई कानूनों का उल्लंघन है

अधिकारियों को जल्द से जल्द आवास बहाल करने की आवश्यकता है। और अस्थायी आवास प्रदान करने के लिए मरम्मत के समय के लिए। इसके अलावा, वे पैंतरेबाज़ी निधि के परिसर में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य हैं और फिर अपने स्वयं के खर्च पर फिर से बस गए हैं, ”रोस्तोव कानून फर्म बरेइ निगमतुल्लिन के प्रमुख बताते हैं। - और बिल्कुल सही, पेंशनभोगी ने अपार्टमेंट के जले हुए हिस्से के लिए भुगतान करने से इनकार कर दिया, जो सांप्रदायिक सेवाएं प्रदान नहीं करता है। कानून के अनुसार, रोजगार के एक सामाजिक अनुबंध के अनुचित प्रदर्शन के मामले में, नियोक्ता को यह अधिकार है कि अनुचित प्रदर्शन या जमींदार के उक्त दायित्वों को पूरा करने में विफलता के कारण शुल्क में कमी या क्षतिपूर्ति की मांग करे।

हम रोस्तोव के आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग के उप प्रमुख, इवान पावेलकोव, जिन्होंने इस सर्दी में एक पेंशनभोगी को "बर्फ का फैसला" पर हस्ताक्षर किए, जवाब देने के अनुरोध के साथ जवाब दिया कि क्या अधिकारियों में से एक को लालफीताशाही के लिए दंडित किया गया था और कई महीनों तक एक बुजुर्ग महिला को पीड़ित किया गया था, जिसे सर्दियों के बीच में बिना गर्म किए छोड़ दिया गया था। लेकिन उन्होंने कानून द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर जवाब नहीं दिया। जो आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि अगर अधिकारी घर की मरम्मत की अनुमानित लागत पर पूरे एक साल तक पत्र लिख रहे थे, तो उन्हें एक पत्रकार के "असहज" सवालों के जवाब देने में कितना समय लगेगा?

फिर भी, हम निश्चित रूप से यह सुनिश्चित करेंगे कि इस स्थिति को एक कानूनी मूल्यांकन दिया जाए, और तमारा वासिलिवेना ने सर्दियों को मानवीय परिस्थितियों में बिताया।

निर्देशों में अधिक तर्कसंगत डिजाइन निर्णयों, बेहतर डिजाइन अनुमानों, सामग्री के किफायती उपयोग और अन्य उपायों के कारण निर्माण की अनुमानित लागत को कम से कम 3-5% तक कम करने की योजना है। 28 मई, 1969 को यूएसएसआर नंबर 390 की सीपीएसयू और केंद्रीय मंत्रिपरिषद की केंद्रीय समिति के संकल्प द्वारा इसमें एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई जानी चाहिए "डिजाइन और बजट व्यवसाय में सुधार लाने पर।"

इन उद्देश्यों के लिए यह आवश्यक है:

• परियोजनाओं की गुणवत्ता और निर्माण की अनुमानित लागत के सही निर्धारण के लिए डिजाइन संगठनों, मंत्रालयों, विभागों, परीक्षा निकायों की जिम्मेदारी बढ़ाएं;
• पांच साल की अवधि में बचत सुनिश्चित करने के लिए निर्माण में भौतिक संसाधनों के उपयोग में सुधार: 9-11 की मात्रा में धातु लुढ़का हुआ, 8-10, सीमेंट 18-20, कांच 10-12%।

यह सब, उद्योग और परिवहन में भौतिक संसाधनों के किफायती उपयोग के कार्यों को ध्यान में रखते हुए, 1975 में बचत करने की अनुमति देगा, अनुमानित अनुमानों के अनुसार, लौह धातु 10 मिलियन जी, लकड़ी 40 मिलियन मीटर 3, समान ईंधन 40-50 मिलियन टन, बिजली लुढ़का 50 बिलियन kWh, आदि।

कार्य के कार्यान्वयन के लिए पूंजी निर्माण के विकास की उच्च दर की परिकल्पना की गई है (नीचे तालिका देखें)।

आठवीं पंचवर्षीय योजना के लिए यूएसएसआर की राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में पूंजी निवेश और नौवीं पंचवर्षीय योजना, अरब डॉलर के लिए योजना बनाई गई

नाम    संकेतक	1966- 1970 के। (वास्तव में)	1971- 1975 के। (अनुसूचित)	सहित
			1971	1972	1973	1974	1975
राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में कुल पूंजी निवेश	353,8	501	86,3	92,5	100,9	107,7	113,6
सहित राज्य	301,9	432,2	73,5	79,5	87,4	93,4	98,4
निर्माण और स्थापना कार्यों की कुल मात्रा	220,0	306,0	53,2	57,2	61,8	65,4	68,4

आठवें पंचवर्षीय योजना की तुलना में पूंजी निवेश की कुल मात्रा 41.6% अधिक नियोजित है।

यह आवासीय भवनों के कुल क्षेत्रफल के 580 मिलियन मीटर 2 को चालू करने की योजना है, जिसके लिए 73.5 बिलियन रूबल आवंटित किए गए हैं। आठवीं पंचवर्षीय योजना पर खर्च किए गए 60.5 बिलियन रूबल के मुकाबले। अनुबंधित निर्माण और स्थापना कार्यों की मात्रा में वृद्धि की परिकल्पना 43.2% की नौवीं पंचवर्षीय योजना द्वारा की गई है, और सबसे महत्वपूर्ण मंत्रालयों-ठेकेदारों के लिए - 51.769.6% के भीतर। लोगों की भलाई में सुधार लाने के रास्ते पर पूरी राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के आगे विकास को लागू करने के लिए, पूंजी निवेश को निम्नलिखित दिशा-निर्देश दिए गए हैं। :

विनिर्माण क्षेत्र में, 77.4 की योजना है, और गैर-उत्पादन क्षेत्र में - सभी पूंजी निवेश का 22.6%।

"संदर्भ बिल्डर", एम.एस. येल्चिक

निर्माण के औद्योगीकरण का स्तर निर्माण और स्थापना कार्यों की कुल मात्रा के लिए पूर्वनिर्मित इमारतों में निर्माण और स्थापना कार्यों (अनुमानित कीमतों में) की मात्रा के अनुपात की विशेषता हो सकती है। पूर्वनिर्मित निर्माण की मात्रा और इसकी विकास दर (नीचे तालिका देखें) पूर्वनिर्मित, मुख्य रूप से असर और संलग्न संरचनाओं के उत्पादन की मात्रा पर निर्भर करती है। पूर्वनिर्मित निर्माण संकेतक नाम 1960 के वर्षों के विकास के संकेतक ...

1970 में 28.7 मिलियन एम 2 की तुलना में बड़े पैनल वाले आवासीय भवनों का कमीशन 1975 में बढ़कर 42.6 मिलियन एम 2 हो गया और आवासीय और सामाजिक भवनों के बड़े-पैनल तत्वों का उत्पादन 1.5 गुना बढ़ जाएगा। 1970 के बाद से विशेष रूप से ग्रामीण निर्माण में पूर्वनिर्मित के कार्यान्वयन पर ध्यान दिया जाता है, उद्यमों की क्षमता बढ़ रही है ...

उच्च स्तर के पूर्व-निर्धारण और तंत्र के साथ निर्माण स्थलों की संतृप्ति की स्थिति में, इन-लाइन निर्माण विधियां, जो इसके संगठन का निर्धारण करती हैं, डाउनटाइम और दक्षता का उन्मूलन, विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं। निर्माण उत्पादन के संगठन का सबसे प्रगतिशील रूप, सुनिश्चित करना, निर्माण और स्थापना कार्यों की एक समान, निरंतर और लयबद्ध उत्पादन, श्रमिकों का निरंतर कार्यभार, सामग्री और तकनीकी संसाधनों का पूर्ण उपयोग - निरंतर निर्माण। विशेष रूप से व्यापक आवास में प्रवाह विधि थी ...