चालीस साल से कोई आवास नहीं है - क्या कोई और है? किराए के अपार्टमेंट में रहने से थक गए: किराए के अपार्टमेंट में क्या करें और क्या करें

Vlada और Konstantin की शादी सोलहवें वर्ष के लिए की गई है।
वे सौहार्दपूर्वक और अच्छी तरह से रहते हैं, दो बेटियों की परवरिश करते हैं - ऐसे परिवार आमतौर पर एन्विज्ड होते हैं। लेकिन व्लादा को यकीन है कि उनके पास ईर्ष्या करने के लिए कुछ नहीं है।
इन सभी वर्षों में वे किराए के अपार्टमेंट में रहते हैं, जिन्हें एक दर्जन से अधिक द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था।
कुछ साल पहले, व्लाद ने इसे महसूस नहीं किया था, और उन्होंने हंसी के साथ चलती से संबंधित सभी प्रकार के मामलों को बताया। मूर्खतापूर्ण अपार्टमेंट परिचारिकाओं के बारे में, वे लगभग आधी रात को सड़क के बीच अगले अपार्टमेंट से बाहर कैसे रखे गए थे, पागल बूढ़ी औरत के बारे में जिनके साथ वे "अगले अपार्टमेंट में रहते थे" अगले दरवाजे पर ... थोड़ी देर के बाद, इन कहानियों को सुनना मजेदार और हास्यास्पद है हालाँकि, यह मज़ेदार है, वास्तव में, इसमें कुछ भी मज़ेदार नहीं है, और आसपास के लोग सहानुभूतिपूर्वक देखते हैं - कुछ भी नहीं है ...

और हाल के वर्षों में, व्लादा को लगता है कि वह घातक रूप से थक चुकी है। अपार्टमेंट्स, एजेंट्स, ओवरपेमेंट्स, बक्सों में चीजों को इकट्ठा करना, असामान्य मालिकों की तलाश करना, भटके हुए फर्नीचर पर दाग, बूढ़ी महिला के अंदरूनी भाग, दीवारों पर लगे पतंगे, कमरे की खिड़कियों और दरवाजों में दरार के माध्यम से शुद्ध, हर बार जाँच से पहले अन्य लोगों की गंदगी धोने की आवश्यकता - यह सब। उसके कंधे पर गिर जाता है। किसी अपार्टमेंट को बेहतर और साफ-सुथरा किराए पर देना संभव है, लेकिन यह, एक नियम के रूप में, पैसे के लिए दया है, वैसे भी यह एक सफलता है। इसके अलावा, हाल के वर्षों में वे जिले से जुड़े हुए हैं - लड़कियां स्कूल जाती हैं, और वर्ष के मध्य में उन्हें फाड़ कर, एक नए स्थान पर ले जाती हैं, उन्हें कहीं भी व्यवस्थित करना बिल्कुल विकल्प नहीं है। एक संगीतकार, मग, एक पूल - सब कुछ एक विशिष्ट स्थान पर बांधता है। इसलिए आपको जो है उस पर सहमत होकर समझौता करना होगा। जर्जर वॉलपेपर, अजीब सोफे, पुराने फर्नीचर, अजनबी, पुराने जमाने की पाइपलाइन के साथ रखने के लिए - और यहां तक \u200b\u200bकि इसके लिए बड़ा पैसा देना ...

उनके अपार्टमेंट में रहने वाली गर्लफ्रेंड समय-समय पर मरम्मत करती हैं, अंदरूनी चर्चा करती हैं, पर्दे और बेडस्प्रेड्स का चयन करती हैं, नए रसोई और असबाब वाले फर्नीचर का ऑर्डर करती हैं। व्लाद भी चुनना, चर्चा करना और व्यवस्था करना चाहेंगे। लेकिन, दुर्भाग्य से, कहीं नहीं।

नहीं, ठीक है, विश्व क्रांति की तुलना में, ये सभी trifles हैं।
बेशक, मुख्य बात यह नहीं है। बच्चे स्वस्थ और स्मार्ट हैं, वे खुद को क्रम में हैं, परिवार में, शांति और सद्भाव - और क्या चाहिए। लोगों को शायद बड़ी समस्या है।
लेकिन व्लाद थक गया है। चिड़ियों के अधिकारों पर जीने से थक गए। मुझे मेरा घोंसला चाहिए, शायद ज्यादातर महिलाएं इसे समझती हैं। पर्दे लटकाएं, आपके वॉलपेपर और लकड़ी की छत से मेल खाते हैं, ठाठ बिस्तर के साथ अपने बिस्तर को कवर करें, शादी के लिए एक उपहार के रूप में प्रस्तुत किया और अभी भी पैकेज में पड़ा हुआ है। नए व्यंजन खरीदें और इसे अपने बुफे में डालें ...

समस्या यह है कि व्लादा के पति, कोंस्टेंटिन, स्पष्ट रूप से ऋण के खिलाफ हैं, और बंधक को डकैती और स्वैच्छिक दासता मानते हैं।
इसके अलावा, अपनी गतिविधि की प्रकृति से, वह ऐसे लोगों से सामना करता है जो ऋण बना चुके हैं और असफल रहे हैं, देखता है कि यह कैसे होता है, और बहुत पहले उसने एक बार और सभी के लिए कसम खाई थी - कुछ भी नहीं और कभी नहीं।
- किराए के अपार्टमेंट में आपको बुरा क्यों लगता है? - कोस्त्या अपनी पत्नी से कहता है। - हाँ, पूरी दुनिया ऐसे ही रहती है! जल्द ही यह हमारे साथ होगा! .. आपको क्या जरूरत है - आपके सिर पर छत है, स्कूल पास है! इस क्षेत्र से थक गए - हम इसे बेहतर समझेंगे! .. क्या आप वास्तव में इतना बंधन चाहते हैं?

व्लाद गुलाम नहीं होना चाहता - लेकिन इसके बिना, अपना घर पाना लगभग असंभव है।
माता-पिता साठ से थोड़ा अधिक हैं, वे बाद में खुशी से रहेंगे, इसलिए विरासत के लिए कोई उम्मीद नहीं है।
व्लाद दुखी और खेद है कि किसी तरह बच्चे सूटकेस पर बड़े हुए, और वे भी इसे प्राप्त करते हैं। कोई कोने नहीं है - ठीक है, अगर आप दादी के अपार्टमेंट को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो निश्चित रूप से। और परिचितों के सामने अभी भी असहज - ऐसा लगता है कि हर कोई ... किसी भी तरह खेद है। हारे हुए के रूप में इस तरह के व्यंग्य दया।
वास्तव में, इस उम्र में सभी दोस्तों के पास पहले से ही संपत्ति है - एक अपार्टमेंट, एक देश का घर, या यहां तक \u200b\u200bकि एकवचन में नहीं।

क्या आप ऐसे लोगों को जानते हैं जो चालीस से कम उम्र के हैं और जिनके पास कोई यार्ड या हिस्सेदारी नहीं है?
क्या आप ऐसी आत्माओं की निंदा करते हैं?
क्या आपको लगता है कि आपको किसी भी तरह से समस्या को हल करने की आवश्यकता है, एक बंधक लें, क्योंकि एक आवास ऋण एक आवश्यक चीज है?
या कोन्स्टेंटिन सही है, और कोई भी ऋण चीर-फाड़ और गुलामी है, और यह बेहतर नहीं है कि आपके पूरे जीवन में एक बैंक को कूबड़ करने की तुलना में कोई अपार्टमेंट नहीं है?
आपको क्या लगता है?

आवास की समस्या ने लंबे समय तक किसी को आश्चर्यचकित नहीं किया है। यदि प्रियजनों से विरासत में कोई जगह नहीं है, तो आप किराए के अपार्टमेंट पर भरोसा कर सकते हैं। लेकिन यह सबसे अच्छा विकल्प नहीं है। यहां आप मरम्मत नहीं कर सकते हैं, या यदि आप चाहें, तो यह संभव है, लेकिन कोई भी आपको मजबूर नहीं करता है और इसलिए, आपको मरम्मत और किराए पर पैसा लगाने की आवश्यकता है।

और किराए के अपार्टमेंट में जीवन की तुलना ज्वालामुखी से की जा सकती है। आप कभी नहीं जानते कि वे कब कमरे को खाली करने के लिए कहेंगे लगातार इस डर में कि उपकरण विफल हो जाएंगे, मालिक समय पर नहीं पहुंचेगा, मेहमानों को आमंत्रित करने की अनुमति नहीं देगा, आदि, यह हमारी पहले से ही घबराई हुई जीवन शैली में एक अतिरिक्त परेशानी है।

भुगतान के लिए, यहां सब कुछ जटिल है। कीमतों में अप्रत्याशित रूप से वृद्धि होती है, भले ही खुद की आय में वृद्धि हो।

लेकिन फिर भी, मुख्य नियम जिसे उस अवधि के दौरान याद किया जाना चाहिए जब आप एक अपार्टमेंट / कमरा किराए पर लेते हैं: यह स्थान आपका घर बन जाता है। कोई भी मकान मालिक छोटे बदलावों पर सहमत हो सकता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अपनी "आत्मा" के साथ जगह को संतृप्त करें। यह आपकी चीजें हैं जो अंतरिक्ष में उच्चारण होनी चाहिए।

आप एक पुराने, फैशनेबल और असुविधाजनक किराए के अपार्टमेंट के बारे में शिकायत कर सकते हैं, लेकिन यदि आप इसमें से कुछ भी नहीं लाते हैं, तो आप घर पर नहीं बल्कि किराए के बिस्तर में महसूस करेंगे।

किराए के अपार्टमेंट में आपकी शक्तियां क्या हैं?

ऐसा करने के लिए, हमेशा पट्टे के अनुबंध को ध्यान से पढ़ें। मकान मालिक अक्सर "मल के किनारे" को आपके पक्ष में स्पष्ट रूप से डालने की कोशिश करेंगे, लेकिन आपके खर्च पर। ऐसे "मालिकों" से हर संभव तरीके से बचें। पट्टा एक समान पायदान पर होना चाहिए, अर्थात समान शेयरों में पट्टेदार और पट्टेदार के अधिकारों की रक्षा करना। मैं हमेशा एक पट्टे पर एक समझौते के लिए एक सक्षम वकील में बदल गया।

अनुबंध का सार इस प्रकार होना चाहिए: आप अपने परिवार की आर्थिक गतिविधियों के आयोजन के लिए इस परिसर को किराए पर लेते हैं। इसलिए, आप मकान मालिक की ओर से स्थितियों को अधिकतम करने के लिए (रूप में, यह, ज़ाहिर है, बातचीत) मांग कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, एक वॉशिंग मशीन स्थापित करें, पुराने बदसूरत फर्नीचर और कुछ चीजों को हटा दें, अगर आपके पास अपना है, आदि। आप यहां रहने और खेती करने जा रहे हैं, इसके लिए पैसे दें। आप पिछले मामले की तरह अब "सह-स्वामी" नहीं बन रहे हैं, लेकिन कुछ शर्तों पर एक मालकिन हैं।

केवल उन लोगों के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लें, जो भविष्य में आपको प्रताड़ित नहीं करेंगे, यह महसूस करते हुए कि आप यहां अपना खुद का व्यवसाय कर रहे हैं, और न केवल पक्षी अधिकारों पर रात भर रहने का किराया। किराए का अपार्टमेंट होटल नहीं है!

किराए के अपार्टमेंट में रहने से थक गए: क्या करें?

कई विकल्प हैं, लेकिन अतिरिक्त आय होने पर यह वास्तविक है।

आवास को बंधक पर लिया जा सकता है। यह, निश्चित रूप से, बंधन है। लेकिन एक प्लस है, प्रत्येक भुगतान के साथ आवास अपने आप में बदल जाता है, और आप लंबे समय तक कुशलता से मरम्मत कार्य कर सकते हैं। आप एक नई इमारत में निवेश कर सकते हैं, समाप्त आवास खरीदना सस्ता है, लेकिन जोखिम बहुत अच्छा है।

अब धोखाधड़ी के मामले बड़ी संख्या में हैं। एक और तरीका है, कुछ कार्यालय एक अकेले बूढ़े आदमी का निरीक्षण करने की पेशकश करते हैं, उसे भोजन, दवा और आराम प्रदान करते हैं। ये सभी सेवाएं एक अपार्टमेंट के बदले में हैं जो किसी व्यक्ति की प्राकृतिक मृत्यु के बाद जाती हैं।

लेकिन यहां पर नुकसान हो सकता है, बुजुर्ग कई महीनों या निरीक्षण के वर्षों के बाद सेवाओं को मना कर सकते हैं। रिश्तेदार अचानक दिखाई देते हैं और कुछ भी। सोचें, निर्णय लें, चुनाव आपका है।

संपत्ति में एक अपार्टमेंट खरीदने के तरीके पर वीडियो

पाठ का आकार बदलें:   A ए

प्रिमोर्स्की बंधक एजेंसी "हमारा घर - प्राइमरी" में वे जानते हैं कि आवास की समस्या को कैसे हल किया जाए - उन्होंने इस रहस्य को हमारे पाठकों के साथ साझा किया जिन्होंने डायरेक्ट लाइन को फोन किया था।

बेघर प्राइमरी ने उनका सिर पकड़ लिया। व्लादिवोस्तोक में किराये की कीमतें छलांग और सीमा से बढ़ रही हैं। एक सभ्य क्षेत्र में एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए, वे पहले से ही $ 300 प्रति माह के लिए पूछ रहे हैं। अतिथि कमरे थोड़े सस्ते हैं। कई को अपने परिवार के बजट का अधिकांश हिस्सा खर्च करना पड़ता है, लेकिन भविष्य नहीं। विशाल पैसा किराए पर खर्च किया जाता है, लेकिन अपार्टमेंट कभी भी आपका नहीं होगा। क्या करें? एक ऋण ले लो, एक बंधक की व्यवस्था करें? यह किसे दिया जाता है और इसे कैसे करना है? Komsomolskaya Pravda पाठकों को इन सवालों के जवाब दिए गए थे प्रिमोर्स्की बंधक एजेंसी "हमारे घर - प्राइमरी" मरीना LOMAKINA के जनरल निदेशक, वकील ओलेग DROZDOV   और क्रेडिट विभाग के प्रमुख नतालिया LOZGUNOVA.

मदद "केपी"

बंधक उम्र एक बाधा नहीं है?

- शुभ दोपहर। मेरा नाम एंड्री बॉन्डारेव है। कृपया मुझे बताएं कि किस उम्र में एक बंधक दिया जाता है?

बंधक ऋण जन्म से 60 वर्ष तक दिया जा सकता है। लेकिन वास्तव में, हम 18 साल से ऋण देते हैं।

- मेरा बेटा अब सेना से आ जाएगा, क्या मुझे बंधक मिल सकता है?

हां बिल्कुल।

- और कब तक वे एक ऋण देते हैं और इसके लिए क्या आवश्यक है?

आपका बेटा 27 साल की अधिकतम अवधि के लिए इसकी व्यवस्था कर सकता है। आप उस समय की अवधि के लिए हैं जो आपके 60 वें जन्मदिन तक रहता है। एक बंधक एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक ऋण है। एक बंधक का उपयोग करके संघीय कार्यक्रम का उपयोग करके एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपके द्वारा चुने गए अपार्टमेंट की कीमत पर डाउन पेमेंट का 30 प्रतिशत होना चाहिए। शेष राशि के लिए - यह 70 प्रतिशत है - आप प्रति वर्ष 15 प्रतिशत पर बंधक ऋण ले सकते हैं। आपको कंपनी से संपर्क करना होगा "हमारा घर - प्राइमरी।" यहां आपको दस्तावेजों की पूरी सूची प्रदान की जाएगी।

- और प्रतिशत नहीं बढ़ सकता है? आखिरकार, हम बहुत लंबे समय के लिए ऋण लेंगे?

नहीं। दर दृढ़ है, यह निश्चित रूप से नहीं उठाया जाएगा। और राष्ट्रपति ने आम तौर पर कहा कि प्रतिशत में कमी आएगी और 2010 तक 10 प्रतिशत प्रति वर्ष हो जाएगी। यदि ऐसा होता है, तो हम आपके भुगतानों को नीचे की ओर ले जाएंगे।

- नमस्कार! मेरी निम्नलिखित स्थिति है: मैं अपने पति के माता-पिता के साथ रहती हूं। वे अपने अपार्टमेंट को बेचना नहीं चाहते हैं और एक छोटे से क्षेत्र में चले जाते हैं। मेरे पास स्टार्ट-अप कैपिटल नहीं है। आप मेरे जैसे परिवार को क्या दे सकते हैं?

किसी भी मामले में, आपके पास उस अपार्टमेंट की लागत का 30 प्रतिशत का डाउन पेमेंट होना चाहिए जिसे आप खरीदना चाहते हैं। राष्ट्रव्यापी बंधक ऋणों पर लागू होने वाले कानूनों की यह एक आवश्यकता है।

- ठीक है, मान लें कि मुझे आवश्यक 30 प्रतिशत मिल गया और एक बंधक मिल गया। और क्या होगा अगर मैं अचानक अपनी नौकरी खो दूं?

हमारे पास संघीय मानक हैं और अनुबंध की शर्तें ऐसी स्थिति के लिए प्रदान करती हैं। यदि आप अपनी नौकरी खो देते हैं, तो आपके पास एक नया खोजने के लिए दो महीने होंगे। हम ऐसी स्थितियों में मिलते हैं। बेशक, भुगतान में देरी के साथ, जुर्माना लगाया जाएगा, लेकिन ये बहुत कम मात्रा में हैं - प्रत्येक दिन के लिए 0.02 प्रतिशत। यह प्रति दिन एक रूबल से कम निकलता है। तथ्य यह है कि हम एक वित्तीय संगठन हैं और इस तरह के प्रतिबंधों के बिना काम करने का अधिकार नहीं है। लेकिन इन दो महीनों में, आपके अपार्टमेंट के खिलाफ कोई जुर्माना नहीं लगाया जाएगा, कोई भी इसे आपसे लेने की कोशिश नहीं करेगा। बाजार में हमारे काम के सभी वर्षों के लिए, आमतौर पर सभी परिवार इस अवधि में फिट होते हैं और अपनी वित्तीय समस्याओं को हल करते हैं।

- मुझे बताओ, एक बंधक को दर्ज करने के लिए एक परिवार की क्या आय होनी चाहिए?

यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि परिवार में कितने लोग हैं। जीवनसाथी की आय, आश्रितों की संख्या को ध्यान में रखा जाता है। यदि आपके परिवार में प्रति माह कुल आय 19 हजार है और आपका एक बच्चा है, तो आप अधिकतम ऋण 20 वर्षों के लिए 600 हजार ले सकते हैं। प्रति माह उस पर भुगतान - 6500 रूबल।

- शुभ दोपहर। मेरा नाम ओल्गा है। मैं जानना चाहूंगा कि किस्तों के जरिए कौन अपार्टमेंट ले सकता है, क्या कोई प्रतिबंध है?

18 से 60 वर्ष की आयु का कोई भी व्यक्ति बंधक ऋण ले सकता है। स्थितियां इस प्रकार हैं: आपको रूसी संघ में पंजीकृत होना चाहिए, रूसी नागरिकता है, एक स्थिर स्थिर आय है। हम आपके पास और परिवार से प्राप्त धन के आधार पर अधिकतम ऋण राशि की गणना करते हैं।

- यह लाडा परेशान कर रहा है। कृपया मुझे बताएं कि क्या मैं प्रिमोर्स्की क्षेत्र के पॉज़र्स्की जिले में पंजीकृत हूं, लेकिन मैं व्लादिवोस्तोक में एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता हूं, क्या कोई बाधा होगी?

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता मुख्य बात यह है कि आप रूसी संघ में पंजीकृत हैं और रूसी नागरिकता रखते हैं।

- और बंधक पंजीकरण प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

यदि आप दस्तावेजों का सही ढंग से निष्पादित पैकेज जमा करते हैं, तो दो से तीन दिनों के भीतर आपको क्रेडिट समिति की राय मिल जाएगी कि आपको कितना क्रेडिट प्रदान किया जा सकता है और कितने समय के लिए।

हम लिफाफे में वेतन को भी ध्यान में रखेंगे

- मुझे महीने में लगभग 15 हजार रूबल मिलते हैं, मैं अकेला रहता हूं, अभी तक कोई बच्चे नहीं हैं। मुझे बताओ, क्या मेरे वेतन के साथ बंधक प्राप्त करना संभव है?

हाँ यह संभव है। आपकी आय के साथ, अधिकतम ऋण राशि जो आप ले सकते हैं वह 20 वर्षों के लिए 500 हजार रूबल है। आप एक महीने में 5200 रूबल का भुगतान करेंगे। इस पैसे से आप एक कमरे का अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

- नमस्कार, मेरा नाम गैलिना निकोलेवन है। मेरी उम्र 50 साल है। मैं अपने बेटे के लिए एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहूंगा। अपने या उसके लिए ऋण की व्यवस्था करना बेहतर कौन है?

यदि आप उधारकर्ता हैं, तो अधिकतम ऋण अवधि 10 वर्ष होगी (बंधक ऋण देने में 60 वर्ष तक की आयु पर प्रतिबंध हैं)। और बेटा 27 साल तक के लिए बंधक जारी कर सकता है। इसके अलावा, जब पुन: पेश किया जाता है, तो अतिरिक्त लागत पैदा होगी। इस मामले में, आप सह-उधारकर्ता या गारंटर के रूप में बेहतर कार्य करते हैं। तब बंधक के लिए आवेदन करते समय आपकी आय को संचयी माना जाएगा।

- मुझे बताओ, ऋण के लिए आवेदन करते समय आपको कितने पैसे खर्च करने की आवश्यकता है?

डिजाइन को पूरा करने में औसतन 1 से 1.5 हजार डॉलर लगते हैं। यह उन लोगों के अलावा है 30 प्रतिशतबंधक पर अपार्टमेंट खरीदते समय आपको डाउन पेमेंट के लिए होना चाहिए। इन उद्देश्यों के लिए, आप एक अलग ऋण ले सकते हैं, उदाहरण के लिए, तत्काल जरूरतों के लिए बैंकों में। एक नियम के रूप में, ऋणों की संख्या पर कोई प्रतिबंध नहीं है। यदि कोई व्यक्ति विलायक है और सभी ऋणों को चुकाने में सक्षम है, तो क्यों नहीं!

हमारे पास ऐसे मामले भी हैं जब एक व्यक्ति ने पहले एक पंजीकृत किया, फिर एक बंधक पर दूसरा अपार्टमेंट।

- हैलो, मेरा नाम ऐलेना है। मुझे बताओ, अगर मेरी खुद की आय एक बंधक प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो क्या मेरी माँ सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य कर सकती है?

हां बिल्कुल। इसके अलावा, रिश्तेदार और तीसरे पक्ष, दोस्त और परिचित सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य कर सकते हैं। लेकिन आवास का मालिक कौन होगा, आपको अपने लिए तय करना होगा।

- और एक और सवाल। मुझे वेतन का हिस्सा लिफाफे में मिलता है। सरकारी वेतन छोटा है। इस मामले में क्या करना है?

हम सभी आय को ध्यान में रखने के लिए तैयार हैं। यदि आप मुख्य लेखाकार और निदेशक द्वारा हस्ताक्षरित वास्तविक आय का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए उद्यम पर तैयार हैं, तो यह पर्याप्त होगा।

डेवलपर्स के साथ - विशेष मांग

- मेरा नाम विक्टोरिया है। मुझे बताओ, किस तरह के आवास के लिए एक बंधक उपलब्ध है?

हम किसी भी आवास को स्वीकार करते हैं जो ऋण निपटान अवधि के दौरान सुरक्षित दायित्वों के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जा सकता है। हम केवल होटल-प्रकार के आवास विकल्प (अतिथि कमरे) और पुराने ख्रुश्चेव - लकड़ी के फर्श वाले सभी घरों को बाहर करते हैं। हम उनके लिए ऋण जारी नहीं करते हैं।

- और नए भवन के लिए के रूप में?

हम सामान्य तरीके से नई इमारतों के साथ काम कर रहे हैं।

- हेलो, मेरा नाम एंड्री है। मुझे बताओ, अगर मैं निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता हूं, तो क्या आपको बंधक मिलता है?

- "हमारा घर - प्राइमरी" अब निर्माण में इक्विटी भागीदारी के स्तर पर ऋण प्रदान करने के लिए तैयार है। हालांकि, हम हमेशा कहते हैं कि हमारे पास डेवलपर के लिए कई प्रश्न हैं। यह निर्माण के लिए भूमि के आवंटन और बैंकों और अन्य वित्तीय संगठनों के लिए इस डेवलपर की पारदर्शिता के कारण है। दुर्भाग्य से, व्लादिवोस्तोक में ऐसी कुछ कंपनियां हैं। कुछ के पास जमीन के दस्तावेज भी नहीं हैं। तदनुसार, हम कभी भी एक अपार्टमेंट को ऋण नहीं देंगे, जो कानूनी रूप से कभी नहीं हो सकता है। हमारी एजेंसी घर बनाने वाली कंपनी की सावधानीपूर्वक जांच करती है। यदि सब कुछ क्रम में है, तो हम आपको इसकी डिलीवरी से पहले एक ऋण प्रदान करते हैं। और फिर आपके पास कानून के आधार पर बंधक है, क्योंकि आपने क्रेडिट पर एक घर खरीदा है।

लेकिन आपको पता होना चाहिए कि इक्विटी भागीदारी के स्तर पर, ऋण की ब्याज दर बढ़ जाती है। यह अतिरिक्त जोखिमों से जुड़ा है। यह औसतन 18-19 प्रतिशत प्रति वर्ष है। एक व्यक्तिगत मामले में सब कुछ यहाँ तय किया गया है। लेकिन जब घर पहले से ही किराए पर है और एक बंधक जारी किया जाता है, तो प्रतिशत 15 प्रतिशत तक गिर जाता है।

- और डेवलपर किस तरह के दायित्वों को सहन करता है? आखिरकार, घर पहुंचाने से पहले कुछ भी हो सकता है।

यह बहुत महत्वपूर्ण मुद्दा है। आपको पता होना चाहिए कि नए कानून "निर्माण में साझा भागीदारी" के 1 अप्रैल 2005 को प्रवेश के साथ, निर्माण में साझा भागीदारी के अनुबंध को पंजीकृत करना अनिवार्य है। इस प्रकार, कानून आपकी रक्षा करेगा और आपको एक ही समय में कई नागरिकों को निर्माण अवधि के दौरान उसी अपार्टमेंट की बिक्री को बाहर करने की अनुमति देगा। आखिरकार, धोखाधड़ी के ऐसे मामले असामान्य नहीं हैं। वैसे, अगर किसी को उन सुविधाओं पर एक समझौते को पंजीकृत करने की इच्छा है जो 1 अप्रैल से पहले उत्पन्न हुई, तो यह भी संभव है। कानून हमें ऐसा करने की अनुमति देता है।

- मुझे बताओ, क्या देश के घर के निर्माण के साथ जमीन की खरीद के लिए बंधक लेना यथार्थवादी है?

फिलहाल, हमारे पास सुदूर पूर्व के लिए एक अनूठा कार्यक्रम है, "प्राइमरी में मेरा घर।" यह हमारे क्षेत्र के लिए विशेष रूप से विकसित किया गया था। हम एक भूमि भूखंड की खरीद और उस पर आवासीय भवन के बाद के निर्माण के लिए ऋण प्रदान कर सकते हैं। हम देखते हैं कि आप किन कंपनियों से जमीन खरीदेंगे और एक प्रोजेक्ट ऑर्डर करेंगे। सभी को लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। लेकिन केवल जमीन की खरीद के लिए हम कर्ज नहीं देते हैं। भूमि भूखंड के साथ आवासीय भवन पर बंधक के लिए आवेदन करते समय यहां कई आवश्यकताएँ हैं:

इसके अलावा, आवासीय भवन और जिस जमीन पर स्थित है, उसे स्वामित्व के अधिकार या दीर्घकालिक पट्टे के अधिकार पर पंजीकृत होना चाहिए।

मदद "केपी"

बंधक प्राप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है

लोन और अपार्टमेंट पाने के लिए कितना पैसा चाहिए

ऋण प्राप्त करने की लागत में शामिल हैं:

10 वर्षों के ऋण अवधि के लिए अधिकतम ऋण राशि की अनुमानित गणना।

20 वर्षों के ऋण अवधि के लिए अधिकतम ऋण राशि की अनुमानित गणना।

इगोर NOVIKOV द्वारा फोटो।

"डायरेक्ट लाइन" आयोजित

पाठ का आकार बदलें:   A ए

प्रिमोर्स्की बंधक एजेंसी "हमारा घर - प्राइमरी" में वे जानते हैं कि आवास की समस्या को कैसे हल किया जाए - उन्होंने इस रहस्य को हमारे पाठकों के साथ साझा किया जिन्होंने डायरेक्ट लाइन को फोन किया था।

बेघर प्राइमरी ने उनका सिर पकड़ लिया। व्लादिवोस्तोक में किराये की कीमतें छलांग और सीमा से बढ़ रही हैं। एक सभ्य क्षेत्र में एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए, वे पहले से ही $ 300 प्रति माह के लिए पूछ रहे हैं। अतिथि कमरे थोड़े सस्ते हैं। कई को अपने परिवार के बजट का अधिकांश हिस्सा खर्च करना पड़ता है, लेकिन भविष्य नहीं। विशाल पैसा किराए पर खर्च किया जाता है, लेकिन अपार्टमेंट कभी भी आपका नहीं होगा। क्या करें? एक ऋण ले लो, एक बंधक की व्यवस्था करें? यह किसे दिया जाता है और इसे कैसे करना है? Komsomolskaya Pravda पाठकों को इन सवालों के जवाब दिए गए थे प्रिमोर्स्की बंधक एजेंसी "हमारे घर - प्राइमरी" मरीना LOMAKINA के जनरल निदेशक, वकील ओलेग DROZDOV   और क्रेडिट विभाग के प्रमुख नतालिया LOZGUNOVA.

मदद "केपी"

बंधक उम्र एक बाधा नहीं है?

- शुभ दोपहर। मेरा नाम एंड्री बॉन्डारेव है। कृपया मुझे बताएं कि किस उम्र में एक बंधक दिया जाता है?

बंधक ऋण जन्म से 60 वर्ष तक दिया जा सकता है। लेकिन वास्तव में, हम 18 साल से ऋण देते हैं।

- मेरा बेटा अब सेना से आ जाएगा, क्या मुझे बंधक मिल सकता है?

हां बिल्कुल।

- और कब तक वे एक ऋण देते हैं और इसके लिए क्या आवश्यक है?

आपका बेटा 27 साल की अधिकतम अवधि के लिए इसकी व्यवस्था कर सकता है। आप उस समय की अवधि के लिए हैं जो आपके 60 वें जन्मदिन तक रहता है। एक बंधक एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक ऋण है। एक बंधक का उपयोग करके संघीय कार्यक्रम का उपयोग करके एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपके द्वारा चुने गए अपार्टमेंट की कीमत पर डाउन पेमेंट का 30 प्रतिशत होना चाहिए। शेष राशि के लिए - यह 70 प्रतिशत है - आप प्रति वर्ष 15 प्रतिशत पर बंधक ऋण ले सकते हैं। आपको कंपनी से संपर्क करना होगा "हमारा घर - प्राइमरी।" यहां आपको दस्तावेजों की पूरी सूची प्रदान की जाएगी।

- और प्रतिशत नहीं बढ़ सकता है? आखिरकार, हम बहुत लंबे समय के लिए ऋण लेंगे?

नहीं। दर दृढ़ है, यह निश्चित रूप से नहीं उठाया जाएगा। और राष्ट्रपति ने आम तौर पर कहा कि प्रतिशत में कमी आएगी और 2010 तक 10 प्रतिशत प्रति वर्ष हो जाएगी। यदि ऐसा होता है, तो हम आपके भुगतानों को नीचे की ओर ले जाएंगे।

- नमस्कार! मेरी निम्नलिखित स्थिति है: मैं अपने पति के माता-पिता के साथ रहती हूं। वे अपने अपार्टमेंट को बेचना नहीं चाहते हैं और एक छोटे से क्षेत्र में चले जाते हैं। मेरे पास स्टार्ट-अप कैपिटल नहीं है। आप मेरे जैसे परिवार को क्या दे सकते हैं?

किसी भी मामले में, आपके पास उस अपार्टमेंट की लागत का 30 प्रतिशत का डाउन पेमेंट होना चाहिए जिसे आप खरीदना चाहते हैं। राष्ट्रव्यापी बंधक ऋणों पर लागू होने वाले कानूनों की यह एक आवश्यकता है।

- ठीक है, मान लें कि मुझे आवश्यक 30 प्रतिशत मिल गया और एक बंधक मिल गया। और क्या होगा अगर मैं अचानक अपनी नौकरी खो दूं?

हमारे पास संघीय मानक हैं और अनुबंध की शर्तें ऐसी स्थिति के लिए प्रदान करती हैं। यदि आप अपनी नौकरी खो देते हैं, तो आपके पास एक नया खोजने के लिए दो महीने होंगे। हम ऐसी स्थितियों में मिलते हैं। बेशक, भुगतान में देरी के साथ, जुर्माना लगाया जाएगा, लेकिन ये बहुत कम मात्रा में हैं - प्रत्येक दिन के लिए 0.02 प्रतिशत। यह प्रति दिन एक रूबल से कम निकलता है। तथ्य यह है कि हम एक वित्तीय संगठन हैं और इस तरह के प्रतिबंधों के बिना काम करने का अधिकार नहीं है। लेकिन इन दो महीनों में, आपके अपार्टमेंट के खिलाफ कोई जुर्माना नहीं लगाया जाएगा, कोई भी इसे आपसे लेने की कोशिश नहीं करेगा। बाजार में हमारे काम के सभी वर्षों के लिए, आमतौर पर सभी परिवार इस अवधि में फिट होते हैं और अपनी वित्तीय समस्याओं को हल करते हैं।

- मुझे बताओ, एक बंधक को दर्ज करने के लिए एक परिवार की क्या आय होनी चाहिए?

यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि परिवार में कितने लोग हैं। जीवनसाथी की आय, आश्रितों की संख्या को ध्यान में रखा जाता है। यदि आपके परिवार में प्रति माह कुल आय 19 हजार है और आपका एक बच्चा है, तो आप अधिकतम ऋण 20 वर्षों के लिए 600 हजार ले सकते हैं। प्रति माह उस पर भुगतान - 6500 रूबल।

- शुभ दोपहर। मेरा नाम ओल्गा है। मैं जानना चाहूंगा कि किस्तों के जरिए कौन अपार्टमेंट ले सकता है, क्या कोई प्रतिबंध है?

18 से 60 वर्ष की आयु का कोई भी व्यक्ति बंधक ऋण ले सकता है। स्थितियां इस प्रकार हैं: आपको रूसी संघ में पंजीकृत होना चाहिए, रूसी नागरिकता है, एक स्थिर स्थिर आय है। हम आपके पास और परिवार से प्राप्त धन के आधार पर अधिकतम ऋण राशि की गणना करते हैं।

- यह लाडा परेशान कर रहा है। कृपया मुझे बताएं कि क्या मैं प्रिमोर्स्की क्षेत्र के पॉज़र्स्की जिले में पंजीकृत हूं, लेकिन मैं व्लादिवोस्तोक में एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता हूं, क्या कोई बाधा होगी?

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता मुख्य बात यह है कि आप रूसी संघ में पंजीकृत हैं और रूसी नागरिकता रखते हैं।

- और बंधक पंजीकरण प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

यदि आप दस्तावेजों का सही ढंग से निष्पादित पैकेज जमा करते हैं, तो दो से तीन दिनों के भीतर आपको क्रेडिट समिति की राय मिल जाएगी कि आपको कितना क्रेडिट प्रदान किया जा सकता है और कितने समय के लिए।

हम लिफाफे में वेतन को भी ध्यान में रखेंगे

- मुझे महीने में लगभग 15 हजार रूबल मिलते हैं, मैं अकेला रहता हूं, अभी तक कोई बच्चे नहीं हैं। मुझे बताओ, क्या मेरे वेतन के साथ बंधक प्राप्त करना संभव है?

हाँ यह संभव है। आपकी आय के साथ, अधिकतम ऋण राशि जो आप ले सकते हैं वह 20 वर्षों के लिए 500 हजार रूबल है। आप एक महीने में 5200 रूबल का भुगतान करेंगे। इस पैसे से आप एक कमरे का अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

- नमस्कार, मेरा नाम गैलिना निकोलेवन है। मेरी उम्र 50 साल है। मैं अपने बेटे के लिए एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदना चाहूंगा। अपने या उसके लिए ऋण की व्यवस्था करना बेहतर कौन है?

यदि आप उधारकर्ता हैं, तो अधिकतम ऋण अवधि 10 वर्ष होगी (बंधक ऋण देने में 60 वर्ष तक की आयु पर प्रतिबंध हैं)। और बेटा 27 साल तक के लिए बंधक जारी कर सकता है। इसके अलावा, जब पुन: पेश किया जाता है, तो अतिरिक्त लागत पैदा होगी। इस मामले में, आप सह-उधारकर्ता या गारंटर के रूप में बेहतर कार्य करते हैं। तब बंधक के लिए आवेदन करते समय आपकी आय को संचयी माना जाएगा।

- मुझे बताओ, ऋण के लिए आवेदन करते समय आपको कितने पैसे खर्च करने की आवश्यकता है?

डिजाइन को पूरा करने में औसतन 1 से 1.5 हजार डॉलर लगते हैं। यह उन लोगों के अलावा है 30 प्रतिशतबंधक पर अपार्टमेंट खरीदते समय आपको डाउन पेमेंट के लिए होना चाहिए। इन उद्देश्यों के लिए, आप एक अलग ऋण ले सकते हैं, उदाहरण के लिए, तत्काल जरूरतों के लिए बैंकों में। एक नियम के रूप में, ऋणों की संख्या पर कोई प्रतिबंध नहीं है। यदि कोई व्यक्ति विलायक है और सभी ऋणों को चुकाने में सक्षम है, तो क्यों नहीं!

हमारे पास ऐसे मामले भी हैं जब एक व्यक्ति ने पहले एक पंजीकृत किया, फिर एक बंधक पर दूसरा अपार्टमेंट।

- हैलो, मेरा नाम ऐलेना है। मुझे बताओ, अगर मेरी खुद की आय एक बंधक प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो क्या मेरी माँ सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य कर सकती है?

हां बिल्कुल। इसके अलावा, रिश्तेदार और तीसरे पक्ष, दोस्त और परिचित सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य कर सकते हैं। लेकिन आवास का मालिक कौन होगा, आपको अपने लिए तय करना होगा।

- और एक और सवाल। मुझे वेतन का हिस्सा लिफाफे में मिलता है। सरकारी वेतन छोटा है। इस मामले में क्या करना है?

हम सभी आय को ध्यान में रखने के लिए तैयार हैं। यदि आप मुख्य लेखाकार और निदेशक द्वारा हस्ताक्षरित वास्तविक आय का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए उद्यम पर तैयार हैं, तो यह पर्याप्त होगा।

डेवलपर्स के साथ - विशेष मांग

- मेरा नाम विक्टोरिया है। मुझे बताओ, किस तरह के आवास के लिए एक बंधक उपलब्ध है?

हम किसी भी आवास को स्वीकार करते हैं जो ऋण निपटान अवधि के दौरान सुरक्षित दायित्वों के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जा सकता है। हम केवल होटल-प्रकार के आवास विकल्प (अतिथि कमरे) और पुराने ख्रुश्चेव - लकड़ी के फर्श वाले सभी घरों को बाहर करते हैं। हम उनके लिए ऋण जारी नहीं करते हैं।

- और नए भवन के लिए के रूप में?

हम सामान्य तरीके से नई इमारतों के साथ काम कर रहे हैं।

- हेलो, मेरा नाम एंड्री है। मुझे बताओ, अगर मैं निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता हूं, तो क्या आपको बंधक मिलता है?

- "हमारा घर - प्राइमरी" अब निर्माण में इक्विटी भागीदारी के स्तर पर ऋण प्रदान करने के लिए तैयार है। हालांकि, हम हमेशा कहते हैं कि हमारे पास डेवलपर के लिए कई प्रश्न हैं। यह निर्माण के लिए भूमि के आवंटन और बैंकों और अन्य वित्तीय संगठनों के लिए इस डेवलपर की पारदर्शिता के कारण है। दुर्भाग्य से, व्लादिवोस्तोक में ऐसी कुछ कंपनियां हैं। कुछ के पास जमीन के दस्तावेज भी नहीं हैं। तदनुसार, हम कभी भी एक अपार्टमेंट को ऋण नहीं देंगे, जो कानूनी रूप से कभी नहीं हो सकता है। हमारी एजेंसी घर बनाने वाली कंपनी की सावधानीपूर्वक जांच करती है। यदि सब कुछ क्रम में है, तो हम आपको इसकी डिलीवरी से पहले एक ऋण प्रदान करते हैं। और फिर आपके पास कानून के आधार पर बंधक है, क्योंकि आपने क्रेडिट पर एक घर खरीदा है।

लेकिन आपको पता होना चाहिए कि इक्विटी भागीदारी के स्तर पर, ऋण की ब्याज दर बढ़ जाती है। यह अतिरिक्त जोखिमों से जुड़ा है। यह औसतन 18-19 प्रतिशत प्रति वर्ष है। एक व्यक्तिगत मामले में सब कुछ यहाँ तय किया गया है। लेकिन जब घर पहले से ही किराए पर है और एक बंधक जारी किया जाता है, तो प्रतिशत 15 प्रतिशत तक गिर जाता है।

- और डेवलपर किस तरह के दायित्वों को सहन करता है? आखिरकार, घर पहुंचाने से पहले कुछ भी हो सकता है।

यह बहुत महत्वपूर्ण मुद्दा है। आपको पता होना चाहिए कि नए कानून "निर्माण में साझा भागीदारी" के 1 अप्रैल 2005 को प्रवेश के साथ, निर्माण में साझा भागीदारी के अनुबंध को पंजीकृत करना अनिवार्य है। इस प्रकार, कानून आपकी रक्षा करेगा और आपको एक ही समय में कई नागरिकों को निर्माण अवधि के दौरान उसी अपार्टमेंट की बिक्री को बाहर करने की अनुमति देगा। आखिरकार, धोखाधड़ी के ऐसे मामले असामान्य नहीं हैं। वैसे, अगर किसी को उन सुविधाओं पर एक समझौते को पंजीकृत करने की इच्छा है जो 1 अप्रैल से पहले उत्पन्न हुई, तो यह भी संभव है। कानून हमें ऐसा करने की अनुमति देता है।

- मुझे बताओ, क्या देश के घर के निर्माण के साथ जमीन की खरीद के लिए बंधक लेना यथार्थवादी है?

फिलहाल, हमारे पास सुदूर पूर्व के लिए एक अनूठा कार्यक्रम है, "प्राइमरी में मेरा घर।" यह हमारे क्षेत्र के लिए विशेष रूप से विकसित किया गया था। हम एक भूमि भूखंड की खरीद और उस पर आवासीय भवन के बाद के निर्माण के लिए ऋण प्रदान कर सकते हैं। हम देखते हैं कि आप किन कंपनियों से जमीन खरीदेंगे और एक प्रोजेक्ट ऑर्डर करेंगे। सभी को लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए। लेकिन केवल जमीन की खरीद के लिए हम कर्ज नहीं देते हैं। भूमि भूखंड के साथ आवासीय भवन पर बंधक के लिए आवेदन करते समय यहां कई आवश्यकताएँ हैं:

इसके अलावा, आवासीय भवन और जिस जमीन पर स्थित है, उसे स्वामित्व के अधिकार या दीर्घकालिक पट्टे के अधिकार पर पंजीकृत होना चाहिए।

मदद "केपी"

बंधक प्राप्त करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है

लोन और अपार्टमेंट पाने के लिए कितना पैसा चाहिए

ऋण प्राप्त करने की लागत में शामिल हैं:

10 वर्षों के ऋण अवधि के लिए अधिकतम ऋण राशि की अनुमानित गणना।

20 वर्षों के ऋण अवधि के लिए अधिकतम ऋण राशि की अनुमानित गणना।

इगोर NOVIKOV द्वारा फोटो।

"डायरेक्ट लाइन" आयोजित