एक वारिस अपना हिस्सा बेचना चाहता है। आप विरासत में मिला अपार्टमेंट कब और कैसे बेच सकते हैं? अगर वारिस में से कोई घर बेचना नहीं चाहे तो क्या करें

विरासत में मिला अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए

इससे पहले कि आप विरासत में मिली संपत्ति के साथ कोई लेनदेन करें। आधिकारिक तौर पर विरासत के अधिकार में प्रवेश करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको मृतक परीक्षक के निवास स्थान पर नोटरी से संपर्क करना होगा और वंशानुगत व्यवसाय शुरू करना होगा।
यह एक बहुत ही बोझिल प्रक्रिया है जो एक अलग विवरण के योग्य है। हम कह सकते हैं कि आपको कम से कम तीन बार नोटरी का दौरा करना होगा और मृत्यु के तथ्य, मृतक के निवास स्थान, आपके रिश्ते और उसकी संपत्ति की विशेषता के बारे में पुष्टि करते हुए बहुत बड़ी संख्या में दस्तावेज एकत्र करना होगा।

सभी औपचारिकताओं के सफल समापन पर, आधिकारिक तौर पर अपार्टमेंट के अपने स्वामित्व को पंजीकृत करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको अपार्टमेंट के उत्तराधिकार के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के साथ रोसरेस्टर से संपर्क करना होगा। पासपोर्ट की एक प्रति, स्थापित फॉर्म का एक स्टेटमेंट और राज्य शुल्क के भुगतान पर एक रसीद और नियत समय में स्वामित्व का प्रमाण पत्र लेने के लिए।
केवल अगर यह दस्तावेज़ उपलब्ध है, तो अपार्टमेंट में निवास स्थान पर पंजीकरण करना या रहना और इसके साथ कोई लेनदेन करना संभव होगा।

भविष्य में, यदि आप आवास बेचना चाहते हैं, तो आप मानक प्रौद्योगिकी का पालन कर सकते हैं: अचल संपत्ति एजेंसी से संपर्क करें या खरीदार के लिए एक स्वतंत्र खोज का संचालन करें, समाचार पत्रों में विज्ञापन दें और विशेष साइटों पर, विचारों की व्यवस्था करें, लेनदेन की शर्तों पर चर्चा करें, आवास के लिए दस्तावेज दिखाएं और सवालों के जवाब दें।
जब खरीदार मिल जाता है, तो उसके साथ बिक्री की तारीख की नियुक्ति करें, धन हस्तांतरण के लिए शर्तों पर चर्चा करें और लेनदेन को पूरा करने के लिए एक नोटरी पब्लिक पर जाएं।

कई लोग गलती से मानते हैं कि एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर। विरासत में प्राप्त की। का भुगतान नहीं किया जाना चाहिए, भले ही वह 3 साल से कम समय के लिए वारिस के स्वामित्व में हो। दुर्भाग्य से, ऐसा नहीं है।
वास्तव में, कर जो पहले उनकी संपत्ति में विरासत में मिले आवास के पंजीकरण के बाद चुकाना पड़ता था। और यहाँ उसकी बिक्री है। जो इस औपचारिकता के पूरा होने पर होता है वह एक अलग लेन-देन है, और इस आधार पर कोई अपवाद नहीं है कि अपार्टमेंट विक्रेता की संपत्ति कैसे बन गई।
इसलिए यह सोचने में मदद करता है कि क्या स्वामित्व में प्रवेश करने के बाद तीन साल इंतजार करना बेहतर है।

विरासत में मिला अपार्टमेंट कैसे बेचें?

विरासत में मिले अपार्टमेंट को बेचने में सक्षम होने के लिए, यह जानना पर्याप्त नहीं है कि यह, उदाहरण के लिए, आपके लिए वसीयत है। साथ ही, उनकी मृत्यु के बाद वसीयतकर्ता और शेष संपत्ति की वास्तविक विरासत के साथ रहने के बावजूद, मकान मालिक की मृत्यु की तारीख से 6 महीने तक अपार्टमेंट भी नहीं बेचा जा सकता है।

और एक और दूसरे मामले में, मृतक की संपत्ति की विरासत में प्रवेश करने के इरादे से छह महीने के भीतर घोषित करना आवश्यक है।

विरासत के अधिकार में प्रवेश के लिए एक आवेदन, इसे केवल उन रिश्तेदारों को प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है जो एक ही जीवित स्थान पर परीक्षक के साथ रहते थे, उनकी मृत्यु के बाद, अपार्टमेंट को बनाए रखने और संपत्ति का उपयोग करते हुए, उन्होंने पहले से ही विरासत के तथ्य को मान लिया है। उन व्यक्तियों को जो एक आवेदन जमा करते समय विरासत के अधिकार में प्रवेश करने का इरादा रखते हैं, उन्हें नोटरी द्वारा निर्दिष्ट दस्तावेज प्रदान करना होगा।

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अनिवार्य दस्तावेज

दस्तावेजों की सूची में आवश्यक रूप से शामिल हैं: मृत्यु प्रमाण पत्र, विवाह या जन्म प्रमाण पत्र, आवास के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज और कुछ अन्य। वारिस जो मृतक के साथ रहते थे, घर का मालिक, निर्दिष्ट अवधि समाप्त होने के बाद, उत्तराधिकार के मुद्दे पर एक बयान के साथ नोटरी पर लागू होता है। इस तरह के एक बयान प्राप्त करने के बाद, नोटरी, आवेदक के लिए अनुकूल परिणाम के साथ आवश्यक सत्यापन प्रक्रियाओं को पूरा करता है, एक विरासत का मामला शुरू करता है और स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करता है। स्वामित्व का अधिकार अपार्टमेंट या उसके हिस्से के हिस्से के लिए प्राप्त किया जा सकता है।

एक प्रमाण पत्र की उपस्थिति एक शीर्षक दस्तावेज़ का कब्जा है, जो इस बात का सबूत है कि अपार्टमेंट विरासत में मिला था। प्रमाण पत्र के आधार पर, संपत्ति को Rosreestr में पंजीकृत किया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको उस क्षेत्र (शहर) में स्थित संघीय राज्य पंजीकरण सेवा से संपर्क करना होगा, जिसमें विरासत में मिला अपार्टमेंट स्थित है। पंजीकरण के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज जिनका उपयोग पहचान के लिए किया जा सकता है

उत्तराधिकार का दस्तावेज

आवेदन

राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।

स्वामित्व के पंजीकरण के बाद आवश्यक दस्तावेज

स्वामित्व दर्ज करने के बाद, आपको अपार्टमेंट बेचने का अधिकार है। बिक्री के लिए, अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

तकनीकी पासपोर्ट जिसमें अपार्टमेंट की विशेषताओं के बारे में जानकारी है: निर्माण का वर्ष, दीवार सामग्री, क्षेत्र, आदि।

कैडस्ट्राल पासपोर्ट सौंपा कैडस्ट्राल संख्या के साथ

एक विस्थापित अपार्टमेंट में रहने वाले निवासियों के बारे में जानकारी

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से निकालें कि आवास बिक्री के दिन प्रतिज्ञा या गिरफ्तारी के रूप में सूचीबद्ध नहीं है।

बिक्री की तारीख से तीन साल पहले विरासत में मिला अपार्टमेंट बेचते समय, आयकर का भुगतान नहीं किया जाता है। 3 साल से कम के अपार्टमेंट को बेचते समय, टैक्स का भुगतान 1 मिलियन रूबल से 13% की राशि में किया जाता है। यह कर उन वारिसों के लिए निर्धारित किया जाता है जो रूसी संघ के निवासी हैं, अन्य उत्तराधिकारियों के लिए कर की दर 30% है। आपको यह जानना होगा कि जिस अवधि के दौरान वारिस का स्वामित्व अपार्टमेंट के पास था, वह उस दिन से गिना जाता है जिस दिन विरासत खोली गई थी, यानी कि वसीयतकर्ता की मृत्यु की तारीख।

यदि एक रिश्तेदार अपने देश के क्षेत्र में मर गया, तो विरासत के विभाजन के लिए सभी जिम्मेदारियां उस विशेष देश की अदालत पर पड़ती हैं। यदि उसके पास अचल संपत्ति थी जो विरासत में आपके पास से गुजरती है, लेकिन यह दूसरे देश में स्थित है, तो इसके निपटान पर सवाल उस देश की अदालत में भी आते हैं।

इस मामले में, हम कुछ भी नहीं कर सकते हैं, क्योंकि विरासत के अधिकार उस देश द्वारा निर्धारित किए जाते हैं जहां मृतक रिश्तेदार रहता था और जहां वह सीधे मर गया।

बिना स्वामित्व के भूमि की जमीन कैसे विरासत में मिल सकती है?

ऐसे मामलों में, सामान्य सिद्धांतों पर विरासत को औपचारिक रूप दिया जाता है - मृतक मालिक के तत्काल रिश्तेदार - पत्नी, बच्चे, माता-पिता, भाई और बहन - समान रूप से भूमि प्राप्त करते हैं।

चूंकि वारिस आम संपत्ति के आधार पर अपने अधिकारों को संभाल लेंगे, बाद में वे खुद यह तय कर पाएंगे कि इसके साथ क्या करना है - पैसे बेचना और साझा करना, या इसे अपने लिए और आम उपयोग के लिए रखना। हालांकि यहां इस तरह के कारक को ध्यान में रखना आवश्यक है कि यदि प्रत्येक विशिष्ट वारिस के लिए साइट का आकार छोटा है (विधान में निर्धारित है), तो इसका विभाजन असंभव होगा।

हां, यह संभव है, लेकिन केवल अदालती कार्यवाही से।

रूसी संघ का नागरिक संहिता स्पष्ट रूप से उन स्थितियों को स्पष्ट करता है जहां वारिसों में से एक को अयोग्य समझा जा सकता है - यदि वह बच्चे के संबंध में माता-पिता के अधिकारों से वंचित है, जिसका उत्तराधिकार विभाजित है, अगर उसने वसीयतकर्ता को कानून के दायरे में नहीं रखा और यदि वह वसीयतकर्ता के खिलाफ जानबूझकर काम करता है और अपने कर्तव्यों का निर्वहन करता है, तो यह कानून द्वारा मान्यता प्राप्त है।

अन्य सभी मामलों में, विरासत को समान भागों में विभाजित किया जाता है (इच्छा के अभाव में) और इसके बारे में कुछ भी नहीं किया जा सकता है।

यदि कोई पुत्र अपनी पत्नी को वसीयत करके सब कुछ छोड़ देता है, तो क्या माता-पिता अपने हिस्से का दावा कर सकते हैं?

एक वसीयत एकतरफा है, इसलिए ज्यादातर मामलों में केवल एक पत्नी विरासत के लिए आवेदन कर सकती है। लेकिन अगर परिजनों के अगले विकलांग हैं या जीवन की कठिन परिस्थितियां हैं (जो अदालत में साबित हो जाती है), तो उनके पक्ष में वसीयत को संशोधित किया जा सकता है।

विरासत के अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा स्थापित किए जाते हैं, इसलिए ऐसी अधिकांश स्थितियों में, पत्नी उत्तराधिकारी बन जाती है और उसके साथ सहमत होना आवश्यक होगा।

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विरासत में मिला अपार्टमेंट बेचने के लिए, यह जानना पर्याप्त नहीं है कि यह आपके लिए वसीयत है। साथ ही, उसकी मृत्यु के बाद वसीयतकर्ता और शेष संपत्ति की वास्तविक विरासत के साथ रहने के बावजूद, मकान मालिक की मृत्यु की तारीख से 6 महीने तक अपार्टमेंट भी नहीं बेचा जा सकता है।

और एक और दूसरे मामले में, मृतक की संपत्ति की विरासत में प्रवेश करने के इरादे से छह महीने के भीतर घोषित करना आवश्यक है। विरासत के अधिकार में प्रवेश के लिए एक आवेदन, इसे केवल उन रिश्तेदारों को प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है जो एक ही रहने की जगह पर परीक्षक के साथ रहते थे, क्योंकि उसकी मृत्यु के बाद, अपार्टमेंट को बनाए रखने और संपत्ति का उपयोग करते समय, उन्होंने पहले से ही विरासत के तथ्य को मान लिया था।

टैक्स के बिना एक संपत्ति बेचते हैं

  फोटो स्रोत

अपार्टमेंट के वारिसों को उन्हें बेचते समय आयकर से छूट दी जा सकती है

"कंस्ट्रक्शन न्यूज एजेंसी" के अनुसार, फेडरेशन काउंसिल ने टैक्स कोड में संशोधन का मसौदा तैयार किया है, जो नागरिकों को उनके द्वारा विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट की बिक्री पर आयकर का भुगतान करने से छूट देता है। यह बिल के लेखकों में से एक, सीनेटर वादिम तुलपनोव द्वारा बताया गया था।

याद रखें कि अब किसी भी संपत्ति की बिक्री पर कराधान उस स्रोत की परवाह किए बिना किया जाता है जहां से यह संपत्ति प्राप्त की गई थी। और 3 साल से कम के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट बेचते समय, विक्रेता 13% की राशि में आयकर का भुगतान करता है। विरासत में मिले अपार्टमेंट की बिक्री के लिए व्यक्तिगत आयकर से छूट विरासत के 3 साल बाद ही मिलती है। यही है, बिक्री पर कर का भुगतान करने का दायित्व मुख्य रूप से स्वामित्व की तीन साल की अवधि द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो कि वसीयतकर्ता की मृत्यु के दिन (उत्तराधिकार के उद्घाटन) से माना जाता है।

सच है, तीन साल की अवधि की समाप्ति के अलावा, विक्रेता के लिए एक और लाभ है - 1 मिलियन रूबल की राशि में संपत्ति कटौती का अधिकार। हालांकि, यह केवल उन वारिसों द्वारा समस्याओं के बिना प्राप्त किया जा सकता है, जिन्हें दो समान शेयरों से अधिक नहीं द्वारा विरासत प्राप्त हुई थी। इस मामले में, प्रत्येक मालिक को पूर्ण कटौती (यानी 1 मिलियन रूबल) लागू करने का अधिकार प्राप्त होता है। यह प्रावधान रूसी संघ के फेडरल टैक्स सर्विस के पत्र में 02.11.2012 नंबर ED-4-3 / 18611 में इंगित किया गया है।

यदि उत्तराधिकार तीन या अधिक वारिसों के साथ पंजीकृत है, तो उनमें से प्रत्येक आधिकारिक रूप से संपत्ति में अपना हिस्सा पंजीकृत कर सकता है, लेकिन अपवाद यह है कि बिक्री के लिए शेयरों को कानून के कारण विभाजित नहीं किया जा सकता है या जब इस उद्देश्य को खोए बिना संपत्ति को विभाजित करना संभव नहीं है। बाद के मामले में, चीजों की अविभाज्यता की अवधारणा को लागू किया जाता है, जिसे रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित किया जाता है। जब रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 के अनुसार, अविभाज्य संपत्ति विरासत में मिली, तो ऐसी संपत्ति शेयरों के विभाजन के बिना पंजीकृत है। फिर, उत्तराधिकारियों के बीच एक समझौता किया जाना चाहिए कि, यदि संपत्ति को बेचना आवश्यक हो जाता है, तो संपत्ति एक अनुबंध के तहत बेची जाएगी। और अगर यह तीन साल की अवधि की समाप्ति से पहले होता है, तो करदाता केवल 1 मिलियन की राशि में संपत्ति कटौती प्राप्त करने में सक्षम होंगे, जिसे तब सभी मालिकों के बीच शेयरों में विभाजित किया जाना चाहिए। शेयरों में कटौती के वितरण के लिए एक आवेदन लिखित रूप में किया जाना चाहिए और घोषणा और कटौती आवेदन जमा करते समय क्षेत्रीय आईएफटीएस को भेजा जाना चाहिए। इस प्रकार, यदि परीक्षक समान भागों में वसीयत करता है, उदाहरण के लिए, तीन-वारिस के लिए एक दो-कमरे वाला अपार्टमेंट (या तीन-कमरे वाला अपार्टमेंट चार तक, आदि), तो उन्हें मिलियन कटौती को सभी में विभाजित करना होगा।

टायलुपनोव के अनुसार, उत्तराधिकार में अपने शेयर साझा करने के लिए अक्सर उत्तराधिकारियों को संपत्ति बेचनी पड़ती है। इस मामले में, कानून द्वारा अपेक्षित तीन साल की उम्मीद एक गंभीर समस्या बन जाती है और वास्तव में, संपत्ति के अधिकारों का प्रतिबंध, क्योंकि ज्यादातर मामलों में वारिस अविभाजित संपत्ति को साझा नहीं करना चाहते हैं, हालांकि, वे 3 साल तक ऐसा करने के लिए मजबूर होते हैं - विशेष रूप से, उपयोगिता बिलों का भुगतान करते हैं। संपत्ति कर, और अक्सर इसे किराए पर लेते हैं।

इसके अलावा, बिल के सह-लेखक ने उल्लेख किया, 90 के दशक में अचल संपत्ति के साथ अटकलों को सीमित करने के लिए वर्तमान कर मानक को अपनाया गया था। अब, ट्यूलिपोव ने कहा, "अचल संपत्ति के साथ सट्टेबाजी के लिए व्यावहारिक रूप से कोई शर्तें नहीं हैं।"

और अंत में: सीनेटर के अनुसार, इस बिल को अपनाने के परिणामस्वरूप, जिन वारिसों को अपार्टमेंट प्राप्त हुए, उदाहरण के लिए, मास्को या सेंट पीटर्सबर्ग में, जहां एक वर्ग मीटर का आवास देश में सबसे महंगा है, व्यक्तिगत आयकर पर कई सौ रूबल की बचत कर सकता है। सामान्य तौर पर, इस विधेयक का उद्देश्य विरासत में मिली संपत्ति को बेचने के लिए करदाताओं के अधिकारों पर अनुचित प्रतिबंधों को समाप्त करना है।

तुलपनोव ने कहा, "बिल सरकार को विचार के लिए प्रस्तुत किया गया है और राज्य ड्यूमा को प्रस्तुत करने के लिए तैयार किया जा रहा है।"

सर्गेई बाराचेनिया, रूसी रियल एस्टेट फंड के प्रमुख प्रबंधक:

व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से बचने के लिए पहले से ही एक पूरी तरह से वैध तरीका है: यदि आप अपार्टमेंट की पूरी कीमत को कई वारिसों में विभाजित करते हैं, तो उनके पास भुगतान करने के लिए कुछ भी नहीं होगा। इसलिए कई वारिसों की उपस्थिति आमतौर पर हमें कानूनी कर चोरी के बारे में बात करने की अनुमति देती है। और यदि आप प्रति-खरीद के रूप में एक ही समय में बेचते हैं, तो आपको ऑफसेट मिलेंगे, और सबसे अधिक संभावना है कि आपको व्यक्तिगत कर का भुगतान नहीं करना होगा। बिक्री से पहले एक वंशानुगत अपार्टमेंट के पंजीकरण की लागत दस्तावेजों की स्थिति पर निर्भर करती है जिसके साथ एजेंटों को काम करना पड़ता है। कई विकल्प हैं, लेकिन औसतन यह 30-50 हजार रूबल निकलता है। द्वितीयक बाजार पर एक बिक्री, और यहां तक \u200b\u200bकि हाल ही में औपचारिक विरासत के साथ, खरीदार द्वारा एक निश्चित जोखिम के रूप में माना जाता है। बिक्री पर ऐसे कार्यों की औसत लागत 3-7% है, और पूर्ण शब्दों में, सेंट पीटर्सबर्ग में स्थापित दर 120-150 हजार रूबल है।

दिमित्री टिटोव, एएन "अपार्टमेंट वर्ल्ड" के सामान्य निदेशक:

संपत्ति विक्रेताओं के लिए कर का भुगतान करना हमेशा एक मुश्किल मुद्दा रहा है। हाल ही में, बाजार मूल्य पर निष्पादित लेनदेन की संख्या बढ़ रही है। यह तेजी से अपार्टमेंट के खरीदारों द्वारा जोर दिया जा रहा है, और यह लेनदेन के लिए एक शर्त है। और यहां हम उनकी इच्छाओं के साथ समझौता कर रहे हैं। यद्यपि विक्रेता की अनुबंध में अपार्टमेंट की कीमत को कम आंकने (और कम करों का भुगतान करने) की इच्छा भी समझ में आती है। सामान्य तौर पर, अनुबंध में इंगित मूल्य हमेशा दो पक्षों के बीच बातचीत का विषय होता है: कुछ सस्ता करना चाहते हैं, जबकि अन्य - बाजार पर ...

क्या यह उत्तराधिकारियों को करों का भुगतान करने से छूट देने के लायक है? यदि आप वारिस से पूछते हैं, तो, निश्चित रूप से, यह इसके लायक है। लेकिन मुझे नहीं पता कि इससे राज्य को कैसे मदद मिलेगी। मेरी राय: विरासत आय है, और आय पर कर लगाया जाना चाहिए, दुनिया के अनुभव के आधार पर 13% है, अभी भी बहुत मानवीय है। बेशक, सामाजिक रूप से कमजोर नागरिकों के लिए एक अपवाद बनाया जा सकता है, लेकिन केवल उनके लिए।

यूरी पोलिशचुक, नेव्स्की एलायंस एकेडमी ऑफ साइंसेज के उप महा निदेशक:

अपार्टमेंट का स्वामित्व अब केवल साझा किया गया है। केवल एक चीज जो मालिकों (वारिस) के बीच अंतर हो सकती है, वह शेयर के आकार में है। एक निश्चित कमरा (यदि अपार्टमेंट सांप्रदायिक नहीं है), जो कोई भी इसमें रहता है, वह केवल वास्तव में कब्जा कर सकता है, लेकिन कानून के अनुसार नहीं। और जब तक सभी वारिस प्रत्येक शेयर की कीमत पर (लेकिन कमरा नहीं!) आपस में सहमत हो जाते हैं, तब तक अपार्टमेंट को बेचा नहीं जा सकता।

अगला। यदि, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट में वारिसों में से एक पंजीकृत है, जबकि अन्य नहीं करते हैं, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता: विरासत के मामलों में पंजीकरण से कोई फायदा नहीं होता है, प्रत्येक वारिस में शेयरों की संख्या से ही सब कुछ निर्धारित होता है। बस अपंजीकृत मालिक अधिक आक्रामक व्यवहार करते हैं, क्योंकि वे, एक नियम के रूप में, रहने के लिए एक जगह है। लेकिन कोई भी उस वारिस को मजबूर नहीं कर सकता है जो पंजीकृत है और अपने हिस्से को बेचने के लिए वंशानुगत अपार्टमेंट में रहता है, और इस तरह की समस्याओं को अदालत में हल नहीं किया जाता है। अधिकतम जो उसके साथ हो सकता है, उसका अलग अपार्टमेंट औपचारिक रूप से एक सांप्रदायिक एक बन जाएगा (यदि कुछ वारिस का हिस्सा बेचा जाता है)।

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क्यू एंड ए

विरासत में मिले अपार्टमेंट की बिक्री (# 399)

नमस्कार! कृपया मदद करें। कितना अच्छा है। टैक्स से बचने के लिए। 4 साल पहले, मेरे पिता की मृत्यु हो गई और मैं अपार्टमेंट के 1.2 शेयर में शामिल हो गया। एक साल पहले, मेरी मां की मृत्यु हो गई और मैं एक और 1.2 शेयर साझा कर रहा हूं। दूसरे दिन मैं रेज से sv-do करूँगा। मैं इसे तुरंत बेचना चाहता हूं। अनुमानित वर्ग। 1600 हजार में। सेक्स। कर नहीं लगाया - 3 वर्ष से अधिक। और फर्श क्षेत्र 13% है। यदि अपार्टमेंट का फर्श। मैं अपने भाई को 3 साल से कम का मालिकाना हक दूँगा, और फिर उन्हें तुरंत दो समझौतों के साथ बेच दूंगा। भाई बिक्री कर का भुगतान करेगा यह 1.2 PARTS \u003d 800 हजार की लागत को दर्शाता है! उनकी कटौती 1000,000 या 500.0000 होगी।
  कृपया सलाह दें। इसे करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है।
  आपको बहुत धन्यवाद।

5 दिन पहले अलीना 5 साल 34 हफ्ते

यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि अपार्टमेंट कैसे बेचा जाएगा। कई विकल्प संभव हैं।

पहला और सबसे खराब एक एकल ऑब्जेक्ट (अपार्टमेंट) के रूप में है। इस मामले में, कर को आपके भाई को 1 000 000 रूबल की राशि में कटौती वितरित करने की आवश्यकता होगी। अपार्टमेंट में अपने हिस्से के अनुपात में। नतीजतन, वह की राशि में एक अपार्टमेंट की बिक्री से कर योग्य आय प्राप्त करेगा:

1 600 000 रगड़। (अपार्टमेंट की कुल बिक्री मूल्य) x 1/2 (भाई का हिस्सा) - 1 000 000 रूबल। (कुल कटौती) x 1/2 (भाई का हिस्सा) \u003d 300,000 रूबल। (कर योग्य आय)

उसे कितनी कर चुकानी होगी:

300 000 रगड़। (कर योग्य आय) x 13% (कर की दर) \u003d 39,000 रूबल। (कर राशि)

दूसरा विकल्प (इष्टतम)। अपार्टमेंट को एक वस्तु के रूप में नहीं, बल्कि शेयरों में बेचा जाना चाहिए। यही है, एक ही खरीदार के साथ, आपको दो शेयर खरीद समझौतों का समापन करना चाहिए। पहले अनुबंध में, आपका भाई अपना हिस्सा बेचता है, दूसरे में - आप।

नतीजतन, आपके हिस्से पर कर नहीं लगेगा (जिस अवधि के दौरान आप इसके मालिक हैं, यह 3 साल से अधिक है), और आपके भाई को 1,000,000 रूबल की राशि में कटौती मिलेगी। जिसे पूरे अपार्टमेंट के स्वामित्व में उसके हिस्से के अनुपात में वितरित नहीं किया जाएगा। चूंकि उनके कटौती की राशि शेयर की बिक्री मूल्य (800,000 रूबल) से अधिक होगी, इसलिए उन्हें कर योग्य आय नहीं होगी।

सच है, एक तीसरा विकल्प भी है। रूस के वित्त मंत्रालय के अनुसार, आपकी स्थिति में यह माना जाता है कि आप उस अवधि के लिए अपार्टमेंट के मालिक थे, जिसके दौरान आपकी संपत्ति में पहला हिस्सा था। यह मत रूस के वित्त मंत्रालय के एक पत्र में दिनांक ०४.२१.२०११ सं ०३-०४-०५ / 79-२ .९ में व्यक्त किया गया था। उससे बोली:

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 235 के अनुसार, मालिकों की संरचना में परिवर्तन, जिसमें सामान्य साझा संपत्ति में से एक में संपत्ति का हस्तांतरण शामिल है, इस व्यक्ति को उक्त संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति के लिए मजबूर नहीं करता है। इसके अलावा, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 के आधार पर, संपत्ति के मालिकों की संरचना में बदलाव इस तरह के बदलाव के राज्य पंजीकरण के लिए प्रदान करता है। इस संबंध में, अपार्टमेंट के सामान्य शेयर स्वामित्व के भागीदार के स्वामित्व के अधिकार के उदय का क्षण, अपार्टमेंट के मालिकों की संरचना और अपार्टमेंट के स्वामित्व में हिस्सेदारी के संबंध में संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की बार-बार प्राप्ति की तारीख नहीं है, लेकिन स्वामित्व के अधिकार के प्रारंभिक राज्य पंजीकरण के क्षण। इस अपार्टमेंट के लिए। उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, यदि अपार्टमेंट तीन साल से अधिक समय तक करदाता (अपार्टमेंट के स्वामित्व के अधिकार में अपने शेयरों के आकार में परिवर्तन की परवाह किए बिना) के स्वामित्व में था, तो निर्दिष्ट करदाता द्वारा इस अपार्टमेंट की बिक्री से आय व्यक्तिगत आयकर पर कराधान के अधीन नहीं है।

यह इस पत्र के बाद है कि जब आप अपार्टमेंट में दूसरे हिस्से का स्वामित्व प्राप्त करते हैं और अपनी पूरी कर योग्य आय को बेचते हैं, तो आपके पास यह नहीं है। ऐसा माना जाता है कि जिस अपार्टमेंट से आपने अपार्टमेंट में पहला हिस्सा हासिल किया था, उसी पल से आपके पास अपार्टमेंट था। हालांकि, हम तुरंत एक आरक्षण करते हैं कि वित्त मंत्रालय की यह स्थिति काफी विवादास्पद है। एक विशिष्ट कर अधिकारी उससे असहमत हो सकता है। ऐसी स्थिति में, आपको अदालत में अपनी बेगुनाही का बचाव करना होगा।

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अक्सर, वारिसों को मृतक रिश्तेदार से विरासत में मिली संपत्ति को बेचने की आवश्यकता होती है। यदि यह अचल संपत्ति की चिंता करता है, तो प्रक्रिया कानूनी रूप में सबसे आसान नहीं है, क्योंकि इसके लिए प्रारंभिक उपायों की आवश्यकता होती है। आइए चर्चा करें कि पंजीकरण के बिना विरासत द्वारा घर कैसे बेचा जाए, और क्या यह संभव है।

वंशानुक्रम प्रक्रिया

कानून नागरिकों को विरासत के अधिकारों में प्रवेश के लिए 6 महीने प्रदान करता है। कुछ मामलों में, यह अवधि 3 महीने तक कम हो सकती है।

सामान्य तौर पर, ऑपरेशन काफी सरल है, लेकिन यह अक्सर वारिसों के बीच विवाद, पुष्टि के साथ कठिनाइयों और अन्य कानूनी समस्याओं से जटिल होता है।

विरासत के प्रमाण पत्र पर घर कैसे बेचा जाए

बहुत से लोग आश्चर्य करते हैं कि क्या विरासत के प्रमाण पत्र पर घर बेचना संभव है। क्या यह दस्तावेज़ इस ऑपरेशन के लिए पर्याप्त है? यदि आप कानून के पत्र का पालन करते हैं, तो आपके संपत्ति अधिकारों के लिए नोटरी से सिर्फ एक कागज पर्याप्त नहीं है।

सबसे पहले, आपको Rosreestr में इस संपत्ति के अधिकार को पंजीकृत करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, प्राधिकरण को प्रदान करना होगा:

1. संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए आवेदन (रोजरेस्ट्र में सीधे जारी किए गए और भरे गए)।
2. अचल संपत्ति के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट।
3. राज्य शुल्क रसीद।

दूसरे, अगर यह पता चला है कि जिस घर को आप बेचने की योजना बना रहे हैं, वह पंजीकृत है, तो अभिभावक अधिकारियों से भी अनुमति लेनी होगी। यह केवल तभी जारी किया जाएगा जब बिक्री 18 वर्ष से कम उम्र के व्यक्ति के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करेगी।

आपको विरासत के प्रमाण पत्र की आवश्यकता क्यों है

विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करना विरासत में प्रवेश की प्रक्रिया का एक तार्किक निरंतरता है। इसका पंजीकरण अनिवार्य नहीं है, हालांकि, इसके बिना, रूसी संघ का एक नागरिक विरासत में मिली संपत्ति का पूरी तरह से स्वामित्व और निपटान करने में सक्षम नहीं होगा।

विरासत का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए, दस्तावेजों के एक पैकेज के साथ एक नोटरी प्रदान करना आवश्यक है, एक राज्य शुल्क का भुगतान करें और निर्धारित फ़ॉर्म में एक बयान लिखें।

प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, वारिस को प्राप्त संपत्ति के संबंध में कार्टे ब्लैंच प्राप्त होता है।

क्या विरासत के बिना घर बेचना संभव है

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, विरासत के अधिकारों में प्रवेश अक्सर अन्य आवेदकों के साथ संघर्ष से बढ़ जाता है। इसके अलावा, कई बस इस प्रक्रिया के बारे में भूल जाते हैं और कानून द्वारा निर्धारित छह महीने की अवधि की तुलना में बहुत बाद में विरासत के लिए आते हैं।

नतीजतन, कभी-कभी यह सवाल उठता है कि क्या विरासत में प्रवेश किए बिना घर बेचना संभव है। यदि हम कानून की ओर मुड़ते हैं, तो यह स्पष्ट हो जाएगा कि नहीं। इसके अलावा, न केवल खुद के लिए, बल्कि अचल संपत्ति के निपटान के लिए, रूसी संघ के नागरिकों को प्राप्त करना होगा:

• विरासत के अधिकारों का प्रमाण पत्र;
• इन अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर रजिस्टर से अर्क।

अन्यथा, खरीद और बिक्री लेनदेन अमान्य होगा।

यही कारण है कि जब अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया जाता है तो मालिक द्वारा प्रदान किए जाने वाले दस्तावेजों के पैकेज की जांच करना मौलिक रूप से महत्वपूर्ण होता है। ऐसी स्थितियों में किसी भी बहाने को ध्यान में नहीं रखा जाना चाहिए।

केस स्टडी लो!

एक वारिस के खिलाफ घर बेचने के लिए कैसे

कई उत्तराधिकारियों के बीच वसीयतकर्ता द्वारा अचल संपत्ति साझा किए जाने पर स्थितियां बेहद सामान्य हैं। हालांकि, उत्तराधिकार के उद्घाटन के बाद, विरासत के कुछ शेयरों के अधिकार वाले नए मालिकों के पास अक्सर संपत्ति के निपटान पर विवाद होते हैं।

इसलिए, जब मालिकों में से एक अपनी संपत्ति का हिस्सा बेचना चाहता है, और दूसरा, संभवतः, उसे ऐसा करने से रोकने का फैसला करता है। यह तय करना आवश्यक है कि विरासत में घर कैसे बेचा जाए, यदि वारिस में से एक के खिलाफ है।

एक महत्वपूर्ण नियम को याद रखना महत्वपूर्ण है, जिसका उल्लंघन मुकदमेबाजी से भरा है।

वारिस के हिस्से की खरीद के लिए प्रतिबंधात्मक अधिकार

एक घर को बेचने से पहले, संपत्ति के एक हिस्से के मालिक को उससे खरीदने के लिए दूसरा वारिस पेश करना होगा। यदि, एक महीने के भीतर, दूसरा वारिस ऐसा नहीं करता है या खरीद से तुरंत इनकार करता है, तो पहले मालिक को तीसरे पक्षों के साथ खरीद और बिक्री लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार है।

यदि यह पता चलता है कि संपत्ति को पहले दूसरे उत्तराधिकारी को भेंट किए बिना बेच दिया गया था, तो लेनदेन की तारीख से 3 महीने के भीतर, उसे अदालत में इसे चुनौती देने और अपने पक्ष में शेयर के पुनर्विक्रय की मांग करने का अधिकार है।


इनहेरिटेड होम सेल्स टैक्स

विधान की आवश्यकता है कि विरासत में मिली संपत्ति की बिक्री पर एक राज्य शुल्क का भुगतान किया जाए, अगर यह 3 साल से कम समय के लिए नए मालिक के स्वामित्व में था (परिवार के किसी सदस्य या करीबी रिश्तेदार द्वारा वसीयत की गई संपत्ति के लिए)।

अन्य मामलों के लिए, विरासत द्वारा छोड़ी गई संपत्ति का न्यूनतम कार्यकाल 5 वर्ष है। अन्यथा, इसे बेचते समय, आपको राज्य के बजट में भी योगदान करना होगा।

इसके अलावा, इस शब्द की गणना उस क्षण से की जानी शुरू हो जाती है, जब संपत्ति को स्वामित्व में लिया जाता है, लेकिन उस दिन से जब विरासत खोली जाती है।

यह न केवल एक कठिन नैतिक और शारीरिक परीक्षण है, बल्कि नोटरी और दस्तावेजों के साथ काम करते समय बहुत सारी परेशानियां भी हैं। और यह विशेष रूप से कठिन हो जाता है अगर आपको महंगी संपत्ति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, जैसे कि घर।

हालांकि, कभी-कभी एक मृतक रिश्तेदार या दोस्त से घर प्राप्त करने के बाद सबसे अच्छा निर्णय तुरंत इसे बेचना है। आखिरकार, अपनी खुद की इमारत को बनाए रखना मुश्किल, थका देने वाला और सबसे महत्वपूर्ण, बेहद महंगा है। इस लेख में हम आपको बताएंगे कि कैसे विरासत में मिली अचल संपत्ति को पूरी तरह से बेचना पूरी तरह से कानूनी है।

मृतक रिश्तेदार या प्रियजन से प्राप्त घर को बेचने के लिए, आपको पहले इसे ठीक से पंजीकृत करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको कुछ चरणों का पालन करने की आवश्यकता है:

• खुला
• दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज प्रदान करें;
• छह महीने रुको
• घर पर विरासत को समाप्त करें।

• यदि कोई नोटरी पब्लिक है तो इसमें बताए गए दोनों नागरिकों और अन्य सभी रिश्तेदारों को सूचित करता है। यह आवश्यक है ताकि उनमें से प्रत्येक मृतक की अंतिम इच्छा से परिचित हो सकें और, यदि उल्लंघन हैं, तो अपील करें। इस मामले में, घर के लिए दस्तावेज एकत्र करने की आवश्यकता नहीं है   - वे नोटरी जनता के लिए उपलब्ध होना चाहिए, और वह केवल उनकी प्रासंगिकता की जांच करनी होगी।

अगले चरण में पहले से ही होगा। यदि नहीं, या वे सभी शांतिपूर्ण ढंग से बसे हैं या, तब। ऐसा करने के लिए, उसे लगातार और फिर से पंजीकरण करने की आवश्यकता होगी। ड्यूटी अदा की   के लिए संपत्ति के मूल्य का 0.3% की राशि में   (माता-पिता, बच्चे, पत्नी या पति) और बाकी सभी के लिए 0.6%।   शुल्क का भुगतान करने के बाद, नोटरी विरासत के अधिकार पर एक विशेष दस्तावेज जारी करता है, जो आपको इसे स्वयं संचालित करने की अनुमति देता है। तो घर की विरासत निकल जाती है।

कैसे बेचें?

सभी शीर्षक दस्तावेज प्राप्त होने के बाद और विरासत के विवादों को पूरी तरह से सुलझा लिया गया है, क्या प्राप्त अपार्टमेंट की बिक्री के साथ आगे बढ़ना संभव होगा। बिक्री प्रक्रिया को पूरी तरह से मानक तरीके से पूरा किया जाता है:

• आयोजित (यदि अंतिम परीक्षा के 6 महीने से अधिक समय बीत चुके हैं);
• घटक;
• एक सौदा निष्कर्ष निकाला जा रहा है;
• नए मालिक, आवास के सभी अधिकार प्राप्त करते हैं।

जटिलता एक अलग सवाल उठाती है, अर्थात् आयकर का भुगतान। वर्तमान कानून के अनुसार,   मृतक की संपत्ति प्राप्त होने पर नागरिकों की आय पर कर नहीं लगाया जाता है,   चूंकि वास्तव में ऑपरेशन या श्रम गतिविधि से कोई प्रत्यक्ष लाभ नहीं होता है, वह बस एक उपहार के रूप में नि: शुल्क संपत्ति प्राप्त करता है। हालाँकि, अपार्टमेंट की बिक्री से इस नियम में थोड़ा बदलाव आया,   जो इस तथ्य की ओर जाता है कि कानून कुछ मामलों में संपत्ति के मालिक को आयकर का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है।

तो, आयकर संपत्ति के मूल्य का 13% की राशि में   दो मामलों में भुगतान किया गया:

• यदि संपत्ति प्राप्त हुई 2016 तक   और मालिक 3 साल तक उन्हें अपार्टमेंट में नहीं मिला;
• यदि संपत्ति प्राप्त हुई 2016 में और बाद में,   और मालिक 5 साल तक अपार्टमेंट में नहीं रहे।

इस मामले में, अवधि को पंजीकरण के क्षण से नहीं बल्कि वारिस की मृत्यु से गिना जाता है।

सूचना!

आइए तीन उदाहरण देखें। यदि मार्च 2015 में एक व्यक्ति की मृत्यु हो गई, और वारिस दिसंबर 2017 में आवास बेचने जा रहा था, तो उसे आयकर देना होगा। एक अन्य मामले में, यदि वह मार्च 2018 में अपार्टमेंट बेचने का फैसला करता है, तो उसे कर का भुगतान नहीं करना होगा। यदि व्यक्ति की जनवरी 2017 में मृत्यु हो गई, तो उसे अपनी संपत्ति बेचने के लिए जनवरी 2023 तक इंतजार करना होगा, क्योंकि कानून में संशोधन करने के बाद उसे प्राप्त हुआ।

कई वारिसों के स्वामित्व वाले घर की बिक्री

अब एक और अधिक जटिल मामले पर विचार करें, अर्थात् एक ही बार में कई नागरिकों द्वारा विरासत में प्राप्त घर की बिक्री। अचल संपत्ति को दो मामलों में प्राप्तकर्ताओं के बीच विभाजित किया जा सकता है:

• यदि वसीयत में उन पर कई लोगों को संकेत दिया गया था और उनमें से प्रत्येक को एक निश्चित हिस्सा सौंपा गया था;
• यदि घर को उन नागरिकों के बीच विभाजित किया जाना चाहिए जिनके पास इसके समान अधिकार हैं।

विरासत और बिक्री के लिए प्रक्रिया ही काफी भिन्न होगी। सबसे पहले, अकेले वारिस अन्य मालिकों के ज्ञान के बिना उसकी संपत्ति नहीं बेच सकते,   चूंकि इस मामले में, संपत्ति के हिस्से के प्रत्येक मालिक की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी।

अन्य मालिकों की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सा कैसे बेचा जाए, पढ़ें।

दूसरे, ऐसे घर को पूरी तरह से बेचते समय प्रत्येक वारिस की व्यक्तिगत भागीदारी की आवश्यकता होगी   और प्रत्येक के लिए अलग-अलग दस्तावेजों का निष्पादन। खैर, अंतिम महत्वपूर्ण अंतर - यदि, एक बच्चे या एक विकलांग व्यक्ति के लिए, तो संपत्ति के निपटान का अधिकार रखने वाले या तो संरक्षक की सहमति या पर्यवेक्षण का उपयोग करने वाले संरक्षक अधिकारियों की आवश्यकता होगी।

कई नागरिकों द्वारा संपत्ति की विरासत में कोई अन्य अंतर नहीं होगा। उन्हें विरासत के अपने हिस्से को प्राप्त करने के लिए शुल्क का भुगतान करने की भी आवश्यकता है (जो कि उसके हिस्से के अनुसार कम हो जाएगा), आयकर का भुगतान करें और सभी समान पेपर को ड्रा करें।

विक्टर (यूक्रेन के निवासी) को घर के 3/4 के अनुसार, 1/4 - सिकंदर (रूस के निवासी) के लिए। विक्टर विरासत में मिला, अपने हिस्से के लिए सभी दस्तावेजों को निष्पादित किया, पूरे घर में कार्य करता है। अलेक्जेंडर ने विरासत की स्वीकृति पर नोटरी कार्यालय को एक बयान लिखा और 16 साल तक यूक्रेन में दिखाई नहीं दिया, अपने हिस्से पर लागू नहीं किया। इस घर को कैसे बेचें?

घर यूक्रेन में स्थित है। उत्तर: नमस्कार। स्थिति पर व्यक्तिगत रूप से विचार किया जाना चाहिए। यदि नोटरी के पास सिकंदर के उत्तराधिकार के अधिकार को खींचने का समय नहीं है, तो विक्टर नेबुवेल्नोस्ट के अधिकार का उपयोग कर सकता है।

लेकिन इसके कार्यान्वयन के लिए अदालत में आवेदन करना आवश्यक है। यदि अलेक्जेंडर को एक वारिस के रूप में फंसाया जाता है, तो अदालत से इस मुद्दे को हल करने के लिए, उससे संपर्क करना या फिर से संपर्क करना आवश्यक है। किसी भी मामले में, उस क्षेत्र के वकीलों से संपर्क करें जहां आप रहते हैं, उन्हें स्थिति, चीजों की स्थिति का विस्तार से अध्ययन करने दें, और अपने प्रश्न का विस्तृत उत्तर दें।

साभार, सर्गेई नेचिपोरुक।

अगर वारिस में से कोई घर बेचना नहीं चाहे तो क्या करें

शुभ दिन।

सवाल यह है कि एक निजी घर है, और तीन वारिस, एक बेटा और दो बेटियां हैं। जब घर के मालिक की मृत्यु के बाद सभी कागजात तैयार थे, तो घर को बिक्री के लिए रखा गया था। अब जब खरीदार मिल गया है, तो बेटियों में से एक, जो घर के मालिक के साथ एक घाव में रहती थी, दूसरे शहर (या तो किसी से मिलने जाती है, या कुछ और) और फोन द्वारा संपर्क करने के लिए सहमत नहीं थी (जैसे "मुझे परवाह नहीं है, आप मेरे बिना हैं।" आप कुछ भी करने में सक्षम नहीं होंगे।) परिणामस्वरूप, ग्राहकों को खोने की संभावना अधिक है।

आप एक घर की बिक्री में उसकी भागीदारी के लिए कैसे उपकृत या बच सकते हैं?

वैसे, उसने सभी कागजात प्रसंस्करण की लागतों में भाग नहीं लिया। इतना ही नहीं, मालिक की मृत्यु के बाद घर में रहते हुए, उसने बेहद "सभी इमारतों और घर को खुद लॉन्च किया", वास्तव में, लगातार नशे में रहने के कारण, उसने बस इसे "गंदा" कर दिया, जिसके परिणामस्वरूप घर की लागत को काफी कम करना आवश्यक था।

और एक और बात - वह इस घर के निजीकरण में शामिल है।

अब कैसे हो? वह स्पष्ट रूप से घर में लापरवाही कर रही है, बार-बार इसे छोड़ रही है, दरवाजे भी बंद नहीं कर रही है।

खैर, आदि। आदि वह स्पष्ट रूप से बेचने में दिलचस्पी नहीं ले रही है (चूंकि उसका हिस्सा (उसके लिए फिर से धन्यवाद), यहां तक \u200b\u200bकि एक साधारण भी, पर्याप्त नहीं है)।

मैं ऐसे समझ से बाहर के मामले में मदद माँगता हूँ।

शुभ दोपहर समस्या पहले ही उठाई जा चुकी है:

शुभ दोपहर। मेरी पत्नी के पिता की मृत्यु 20 टेपों पहले हो गई थी। उनके पास एक निजी घर था। वारिस दो लोग हैं - मेरी पत्नी और उसका भाई। निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर दोनों ने नोटरी के उत्तराधिकार में प्रवेश के लिए एक आवेदन दायर किया। उस समय (जैसा कि मेरी पत्नी ने मुझे समझाया), विरासत में दिए गए आवास में पंजीकरण करना आवश्यक था। नोटरी ने समझाया कि आप पंजीकरण नहीं कर सकते हैं और दस्तावेजों को आकर्षित नहीं करते हैं। सब कुछ बाद में किया जा सकता है। संभवतः घर बेचने से पहले या अन्य मामलों में। बहुत समय बीत चुका है (20 वर्ष)। लेकिन डिजाइन प्रक्रिया कभी नहीं होती है! भाई को इस मुद्दे से निपटने और विरासत से इनकार करने की कोई इच्छा नहीं है, वह नहीं चाहता है। इस विरासत के साथ सभी समस्याएं (घर) हमारे कंधों पर हैं।

प्रश्न: 1. एक पत्नी हो सकती है। भाई की भागीदारी के बिना उसका हिस्सा कैसे प्राप्त करें?

2. अगर भाई विरासत में अपना हिस्सा नहीं छोड़ना चाहता तो क्या एक पत्नी को पूरी विरासत मिल सकती है?

कुछ समय बीत चुका है, लेकिन किसी तरह मैं अपने भाई से सहमत नहीं हो सकता। केवल एक चीज जो वे उसके साथ चर्चा कर सकते थे, वह शर्त थी जिसके तहत वह विरासत का अपना हिस्सा छोड़ सकते थे। उसकी स्थिति यह है: एक विरासत की बिक्री के मामले में, बहन उसे (उसके भाई) को विरासत की बिक्री के लिए प्राप्त राशि का 50% हस्तांतरित करने का वचन देती है।

प्रश्न: 1. ऐसी स्थिति को कैसे वैध बनाया जाए?

2. क्या यह संभव हो सकता है कि विरासत के अपने हिस्से के इनकार के लिए आवेदन में ऐसी कोई शर्त निर्धारित की जाए?

3. भाई के अपने आधे भाग में प्रवेश करने की इच्छा के बारे में भाई के पिछले बयान के बारे में क्या, जो पहले उसकी बहन के साथ मिलकर दायर किया गया था?