एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों का आदान-प्रदान। सरचार्ज वाले एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट या छात्रावास में एक कमरे का आदान-प्रदान

आदर्श विकल्प यह है - यदि सभी किरायेदार अपने कमरे बेचने के लिए सहमत हैं और सभी के पास एक अलग अपार्टमेंट खरीदने के लिए अधिभार है। लेकिन ऐसा बहुत कम ही होता है, इसलिए निवासियों में से एक को ऐसा करना पड़ता है अपना कमरा बेचें और अतिरिक्त भुगतान करें  खुद के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए। इसलिए, प्रक्रिया में कमरों का आदान-प्रदान जटिल और लंबा है।

निजी कक्ष विनिमय

लेकिन गैर-निजीकृत संपत्ति के साथ लेन-देन होता है कई फायदे:

• लेन-देन जल्दी से पूरा हो जाता है, लगभग 7 दिन;
• निजीकरण से मुक्त करने का अधिकार बरकरार है, और यह जीवनकाल में केवल एक बार दिया जाता है;
• दस्तावेजों का न्यूनतम पैकेज।

लाभ के अलावा, नुकसान हैं:

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1. लेन-देन बिना भुगतान के किया जाता है, अर्थात, यह विनिमय आदेश में निर्धारित किया गया है, क्योंकि अपार्टमेंट नगर निगम की संपत्ति है। लेकिन वास्तव में, गैर-निजीकृत कमरे के "विक्रेता" को खरीदार से पैसा मिलता है। पैसे और एक कमरे के बिना रहने का जोखिम है।
2. गैर-निजीकृत आवास पर लंबी पंजीकरण प्रक्रिया। नया "स्वामी" तब तक वहां पंजीकृत नहीं हो सकता है जब तक कि पुराना लिखा न हो।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक गैर-निजीकृत कमरे का केवल आदान-प्रदान किया जा सकता है। कमरा राज्य का है, और नहीं है। इसलिए, इस मामले में, यह एजेंसी से संपर्क करने के लायक भी है, इस तरह के एक कठिन लेनदेन को अपने दम पर पूरा करना संभव नहीं है।

निजीकृत कमरे का आदान-प्रदान

एक कमरे में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने के लिए जब कमरे का निजीकरण किया जाता है, तो आपको पहले इसे पड़ोसियों को पेश करना होगा। उन्हें इस तरह का कमरा खरीदने का पूर्वनिर्धारित अधिकार है। यदि वे खरीदना नहीं चाहते हैं या उनके पास पैसा नहीं है, तो बाहरी लोगों के लिए कमरे की पेशकश करना पहले से ही संभव है। जानबूझकर कीमत बढ़ाना और पड़ोसियों को पेश करना इसके लायक नहीं है, अन्यथा वे सौदे को चुनौती देने में सक्षम होंगे।

एक कमरे की खरीद के लिए अन्य पड़ोसियों के इनकार को नोटरीकृत किया जाना चाहिए। इनकार उन सभी स्थितियों को इंगित करता है जो मालिक ने पड़ोसियों की पेशकश की, जिसमें कीमत भी शामिल है। यदि मालिक अपने कमरे को कम कीमत पर बेचता है, तो पड़ोसियों को अदालत में लेनदेन को चुनौती देने का अधिकार है।

यदि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में निजीकरण और गैर-निजीकृत कमरे हैं, तो राज्य और पड़ोसी एक निजीकृत कमरे खरीदने के लिए पूर्वनिर्धारित अधिकार हैं। आखिरकार, अपार्टमेंट का हिस्सा नगरपालिका है। राज्य को भी मना करना होगा.

उस क्षेत्र के प्रशासन से विफलता प्राप्त की जा सकती है जहां क्षेत्र पंजीकृत है। इनकार करने के अलावा, आपको भी प्राप्त करने की आवश्यकता है बिक्री के लिए परिषद से अनुमति। जब सरकार इन दस्तावेजों को जारी करती है, तो अपार्टमेंट का मालिक इसे तीसरे पक्ष को बेच सकता है। यदि अन्य पड़ोसी - मालिक भी हैं, तो उन्हें भी इनकार करने और सौदा करने की अनुमति चाहिए।

इस प्रकार, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों का आदान-प्रदान एक जटिल प्रक्रिया है, जिसकी अपनी सूक्ष्मताएं और क्षण हैं। इसलिए, विश्वसनीय लोगों पर भरोसा करना बेहतर है, जिन्हें सांप्रदायिक अपार्टमेंट के साथ लेनदेन में व्यापक अनुभव है।

एक सफल एक्सचेंज बनाने के लिए, आपको विशेषज्ञ रियलटर्स की सहायता की आवश्यकता होती है। इस तरह की जटिल प्रक्रिया से निपटने के लिए इसके लायक नहीं है। यहां तक \u200b\u200bकि विशेष अचल संपत्ति एजेंसियां \u200b\u200bभी हैं जो विशेष रूप से सांप्रदायिक क्षेत्रों में लेनदेन से निपटती हैं। वे आवास बाजार का विश्लेषण करते हैं, उपयुक्त विकल्प ढूंढते हैं, स्वयं दस्तावेजों और लेनदेन समर्थन के संग्रह में लगे हुए हैं।

मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में अधिभार के बिना और बिना अपार्टमेंट के लिए एक कमरे का आदान-प्रदान करें

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वाले लगभग हर Muscovite एक अलग अपार्टमेंट के लिए अपने कमरे का आदान-प्रदान करना चाहते हैं। लेकिन कई लोग अधिभार की आवश्यकता से विवश हैं - एक अपार्टमेंट में आमतौर पर एक कमरे से अधिक खर्च होता है।

लेकिन यह एक स्थायी नियम नहीं है, क्योंकि आवास के स्थान और गुणवत्ता पर बहुत कुछ निर्भर करता है। इसलिए, मॉस्को के एक कमरे में आसानी से बहुत दूरदराज के मॉस्को क्षेत्र या न्यू मॉस्को में एक अपार्टमेंट के लिए और केंद्र में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का एक टुकड़ा नहीं हो सकता है - राजधानी के दूरदराज के क्षेत्रों में एक अपार्टमेंट के लिए। तरह-तरह के विकल्प हैं। प्रत्येक स्थिति अद्वितीय है और दूसरे की तरह नहीं है, इसलिए पेशेवरों की सहायता के बिना अपने आप इस तरह के विनिमय का पता लगाना बहुत मुश्किल है।

आमतौर पर, इस तरह के एक एक्सचेंज को दो अलग-अलग लेनदेन में विभाजित किया जाता है, जिनमें से एक आप अपना कमरा बेचते हैं, और दूसरा - आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं। और दो निष्कर्षों में से प्रत्येक समझौते को कई बारीकियों से भरा जा सकता है।

एजेंसी "कैपिटल रियल एस्टेट" मास्को में एक अपार्टमेंट के लिए कमरे का आदान-प्रदान करने के लिए कम से कम जोखिम और जल्द से जल्द आपके लिए तैयार है। कैपिटल रियल एस्टेट के साथ, अपने आप पर एक कमरा साझा करना अच्छा है - यह सही है!

आपके कमरे के बाजार मूल्य के आधार पर, एक अपार्टमेंट के लिए एक कमरे के आदान-प्रदान और विभिन्न अधिभार राशियों के लिए विभिन्न विकल्प हैं। आप इसे बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के बदल सकते हैं: आमतौर पर मॉस्को के एक कमरे में मॉस्को क्षेत्र के औसत त्रिज्या में एक अलग अपार्टमेंट के लिए अतिरिक्त शुल्क के बिना किसी भी समस्या का आदान-प्रदान किया जा सकता है!

मॉस्को में एक अपार्टमेंट के लिए एक कमरे का आदान-प्रदान करने के लिए, निश्चित रूप से, एक अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता है। इस अधिभार के आकार की गणना हमारे विशेषज्ञों द्वारा की जा सकती है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस क्षेत्र में और किस क्षेत्र में बदलाव करना चाहते हैं। प्रत्येक स्थिति अद्वितीय है और एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण की आवश्यकता है।

पेशेवर Realtors के नि: शुल्क परामर्श "राजधानी रियल एस्टेट"
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बिक्री के माध्यम से एक अपार्टमेंट के लिए कमरे का आदान-प्रदान

अब मास्को में एक अपार्टमेंट के लिए सभी कमरे का आदान-प्रदान बिक्री के अनुबंध के माध्यम से किया जाता है। यह प्रथा 20 से अधिक वर्षों से अस्तित्व में है - अपार्टमेंट के निजीकरण और हमारे देश में अचल संपत्ति बाजार के आगमन के बाद से। यदि आप अपना एकमात्र आवास बदलते हैं, तो यह, बिना असफल, एक साथ खरीद और बिक्री है। यानी आप एक ही समय में दो समझौतों पर हस्ताक्षर करते हैं - एक आप अपना घर बेचते हैं, दूसरा आप अपने आप को एक नया खरीदते हैं।

बिक्री के माध्यम से मास्को या मास्को क्षेत्र में एक अपार्टमेंट के लिए एक कमरे का आदान-प्रदान एक कठिन लेनदेन है। स्वतंत्र रूप से कार्य करते हुए, आप एक नए अपार्टमेंट के लिए किए गए जमा को खो सकते हैं, समय सीमा को याद कर सकते हैं या आवास की लागत के अनुपात की गलत गणना कर सकते हैं। या, सामान्य तौर पर, दस्तावेजों और स्थिति के अनुसार "खराब" अपार्टमेंट चुनें और बाद में मुकदमों में फंस जाएं ...

लेनदेन के लिए संगठनात्मक, वित्तीय और कानूनी रूप से सही होने के लिए, पेशेवरों से संपर्क करना सुनिश्चित करें। Realtors की सेवाओं पर बचत, आप बहुत अधिक खोने का जोखिम।

मॉस्को में एक अपार्टमेंट के लिए एक कमरे के आदान-प्रदान के लिए सबसे लाभदायक विकल्प

एजेंसी "कैपिटल रियल एस्टेट" इसकी प्रतिष्ठा को महत्व देता है  और मास्को में आपको कभी भी खराब कमरे विनिमय विकल्प नहीं देगा। हम आपको अधिभार के साथ एक अपार्टमेंट के लिए एक कमरे का आदान-प्रदान करने में मदद करेंगे, जल्दी से सही आवास विकल्प खोजें, कानूनी स्वच्छता के लिए संपत्ति की जांच करें और जितनी जल्दी हो सके किसी भी आवास की समस्या को हल करें।

हम आपको वहां रहने में मदद करते हैं - जहां आप चाहते हैं!

आपका स्वागत है!

शायद, आज तक, एक भी व्यक्ति नहीं है जो नहीं जानता कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट क्या है।

कोई वहां रहने के लिए "भाग्यशाली" था, किसी को ऐसे जीवन के सभी "आकर्षण" के बारे में बताया गया था, किसी भी मामले में, सांप्रदायिक अपार्टमेंट सोवियत-सोवियत देशों में भी काफी सामान्य था।

सांप्रदायिक स्वर्ग से बचने का सबसे अच्छा तरीका है। सबसे आसान तरीका कुछ के लिए पूरे अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना है, ज़ाहिर है, एक छोटे से क्षेत्र के साथ। आप Realtors से संपर्क कर सकते हैं और पूरे अपार्टमेंट को बेच सकते हैं, और निवासियों को स्वयं आवश्यक राशि जोड़कर, अपना आवास खरीद सकते हैं। हालांकि, ऐसे आदर्श पुनर्वास विकल्प हमेशा सफल नहीं होते हैं। एक नियम के रूप में, निश्चित रूप से पड़ोसियों से कोई ऐसा व्यक्ति होगा जो आवास के अपने हिस्से की लागत से इनकार या ओवरस्टेट करता है।

एक नियम के रूप में, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान एक आसान प्रक्रिया नहीं है। ऐसे लेनदेन में विशेषज्ञता वाली एजेंसियां \u200b\u200bहैं। उनके प्रतिनिधि सभी किरायेदारों के साथ बातचीत करते हैं, उनके लिए उपयुक्त विकल्पों की तलाश करते हैं, सौदा करते हैं।

यदि आप एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का आदान-प्रदान करने का निर्णय लेते हैं, तो आप विशेषज्ञों की मदद के बिना नहीं कर सकते। शुरू करने के लिए, एक रियाल्टार को आवास बाजार का विश्लेषण करना चाहिए ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि अधिभार के बिना विनिमय करना कितना संभव है। अधिभार के साथ या उसके बिना सभी उपयुक्त विकल्प चुनने के बाद, एक अचल संपत्ति कंपनी का एक प्रतिनिधि आपको उन परिस्थितियों से परिचित कराएगा, जो अंत में आपके लिए सबसे उपयुक्त हैं।

वर्ग मीटर के प्रत्येक मालिक को यह याद रखने की आवश्यकता है कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे बेचने या विनिमय करने के लिए आपको सभी पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। यही है, उनसे लिखित सहमति जारी करने के लिए आवश्यक है, साथ ही बाकी सब, दस्तावेजों की एक संख्या एकत्र की जानी चाहिए। इन मामलों में विशेषज्ञता वाली रियल एस्टेट कंपनियां आपके लिए यह रूटीन करेंगी। इसके अलावा, विशेषज्ञ, कई वर्षों के अनुभव का उपयोग करते हुए, अपनी सहमति प्राप्त करने के लिए पड़ोसियों के साथ साक्षात्कार आयोजित करेंगे।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे के आदान-प्रदान को पूरा करने के लिए, सभी एकत्रित दस्तावेजों को पंजीकरण कक्ष में स्थानांतरित किया जाना चाहिए, और आप अतिरिक्त रहने की जगह के लिए भुगतान करने के लिए सुरक्षित रूप से धन तैयार कर सकते हैं।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का आदान-प्रदान करने से पहले, इसे पहले पड़ोसियों को देने की सलाह दी जाती है, और यह लिखित रूप में किया जाना चाहिए। यदि एक महीने के भीतर आपको उनसे जवाब नहीं मिलता है, तो आप इसे सुरक्षित रूप से बिक्री के लिए रख सकते हैं। हालांकि, वहाँ एक चेतावनी है - जिस कीमत पर आप अपने घर को बिक्री के लिए रखते हैं, वह आपके पड़ोसियों के लिए आपके द्वारा दी गई पेशकश से कम नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, यह न केवल इक्विटी प्रतिभागियों पर लागू होता है, बल्कि अलग-अलग जारी किए गए व्यक्तिगत खातों के साथ आवास के मालिकों पर भी लागू होता है।

कोमुनलका अतीत का निर्विवाद अवशेष है। आजकल, राज्य सांप्रदायिक अपार्टमेंट के पुनर्वास की समस्या का सामना करने की कोशिश कर रहा है, लेकिन यह बहुत जल्दी और बदले में ऐसा नहीं कर रहा है।

यदि आप पूरी तरह से अजनबियों के साथ आम क्षेत्रों को साझा करने से थक गए हैं, तो आप एक अपार्टमेंट के लिए एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का आदान-प्रदान कर सकते हैं। सेंटर फॉर हाउसिंग एक्सचेंज के विशेषज्ञ इस मुद्दे को हल करने में आपकी मदद कर सकते हैं, सभी आवश्यक परामर्श कर सकते हैं और आपके लिए अधिकांश काम कर सकते हैं।

प्रक्रिया की सूक्ष्मताएं

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे के आदान-प्रदान की प्रक्रिया कुछ हद तक एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने की तुलना में अधिक जटिल है, क्योंकि प्रक्रिया शुरू करने के लिए, आपको निम्न अनिवार्य चरणों को पूरा करने की आवश्यकता है:

• कमरे का आदान-प्रदान करने के इरादे के अन्य निवासियों को सूचित करें;
• एक कमरा खरीदने के लिए पड़ोसियों को आमंत्रित करें;
• मना करने के मामले में, एक नए किरायेदार के पुनर्वास के लिए सहमति प्राप्त करें।

यदि बाकी किरायेदार एक नए पड़ोसी को साझा करने के खिलाफ अनुचित रूप से हैं और एक कमरा खरीदने से इनकार करते हैं, तो आप बाकी किरायेदारों को लेनदेन के लिए सहमत होने के लिए मजबूर करने के अनुरोध के साथ मुकदमा दायर कर सकते हैं।

आपको यह भी समझने की आवश्यकता है कि एक समतुल्य विनिमय, यानी एक अधिभार के बिना विनिमय असंभव है। आपके लिए सबसे लाभदायक विकल्प अतिरिक्त शुल्क के रूप में किसी भी राशि की शुरूआत के साथ एक कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए एक कमरे का आदान-प्रदान होगा।

एक और चुनौती विकल्प तलाश रही है। इस मामले में, आपके लिए विकल्पों की गुणवत्ता और त्वरित चयन केवल एक रियल एस्टेट एजेंसी में किया जा सकता है, जिसके पास एक्सचेंज के लिए रियल एस्टेट का एक बड़ा डेटाबेस है।

अगर नाबालिग सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहते हैंवें, अक्षम या गंभीर रूप से बीमार व्यक्ति, आपको यह बताते हुए एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है कि इस व्यक्ति के सभी अधिकारों का सम्मान किया जाता है। यह भी याद रखने योग्य है कि किसी भी परिस्थिति में, इस व्यक्ति की रहने की स्थिति खराब नहीं होनी चाहिए।

आवश्यक दस्तावेज

एक अपार्टमेंट के लिए एक कमरे के आदान-प्रदान के लिए आवश्यक दस्तावेज हैं:

• आवास सेवाओं के भुगतान के लिए ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
• स्वामित्व का प्रमाण;
• उचित आवास का प्रमाण पत्र;
• BTI से मदद;
• अपार्टमेंट के सटीक बाजार मूल्य पर एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता का निष्कर्ष;
• संरक्षकता अधिकारियों से एक प्रमाण पत्र (यदि कोई नाबालिग रह रहा है);
• अपने कमरे (यदि कोई हो) को खरीदने के लिए निवासियों का लिखित इनकार;
• नए पड़ोसी को साझा करने के लिए निवासियों की नोटरीकृत सहमति;
• और इतने पर। डी

प्रत्येक विशिष्ट मामले में, दस्तावेजों का पैकेज सख्ती से व्यक्तिगत है, इसलिए, सटीक परामर्श के लिए, आपको एजेंसी से संपर्क करना होगा।