क्या नगरपालिका आवास किराए पर लेना संभव है। अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें

नगरपालिका या प्रत्येक निवासी की सहमति के बिना आवास का किराया है प्रशासनिक अपराध  और जुर्माना लगाता है। नगरपालिका को उप-पट्टे की समाप्ति की मांग करने का अधिकार है और पट्टे के समझौते को फिर से पंजीकृत करने के लिए किरायेदार को मना करने का अधिकार है।

बस शहर और आपके साथ रहने वाले सभी परिवार के सदस्यों की सहमति लेना न भूलें। गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के किराये के लिए शहर से अनुमति प्राप्त करने के लिए, पट्टे के समझौते को देखना आवश्यक है जो मकान मालिक है और एक पट्टा समझौते को समाप्त करने की अनुमति के लिए अपील करते हुए लिखता है। अपने साथ रहने वालों की सहमति से एक शीट संलग्न करना न भूलें।

क्या वाणिज्यिक उपयोग के लिए नगर निगम के आवास को पट्टे पर देना संभव है और यह क्या है

• एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत, एक पार्टी - राज्य आवास निधि या नगरपालिका आवास निधि के परिसर का मालिक (एक अधिकृत राज्य निकाय या उसकी ओर से काम करने वाला एक अधिकृत स्थानीय निकाय) या एक अधिकृत व्यक्ति (मकान मालिक) आवासीय नागरिक को दूसरे नागरिक (किरायेदार) को स्थानांतरित करने के लिए सहमत होता है इस संहिता द्वारा स्थापित शर्तों पर उसमें रहने के लिए कब्जे और उपयोग के लिए परिसर।
• वैधता की अवधि की स्थापना के बिना एक आवास के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौता संपन्न हुआ है।
• सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास प्राप्त करने का अधिकार देने वाले आधार और शर्तों में बदलाव सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने का आधार नहीं है।

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• इस अपार्टमेंट में निवास परमिट के साथ पासपोर्ट;
• जिम्मेदार किरायेदार के उपनाम के साथ उपयोगिता बिल;
• वित्तीय व्यक्तिगत खाते की प्रतिलिपि, घर की किताब से निकालने;
• किरायेदार के परिवार के सभी वयस्क सदस्यों (और सभी पड़ोसियों, अगर यह एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट है) की लिखित सहमति इस अपार्टमेंट में पंजीकृत है।

क्या नगरपालिका अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है

5 महीने पहले, मैं एक दोस्त के साथ रहने के लिए चला गया, और अनुबंध से पहले एक कमरा किराए पर लिया। एक हफ्ते पहले एक आदमी आया, खुद को आपराधिक जांच विभाग के एक अधिकारी के रूप में पेश किया, मुझे बताया कि मैं वांछित सूची में था और मुझे फोन पर उसे कॉल करने के लिए कहा (उसने पड़ोसी के माध्यम से यह संचारित किया)। सुरक्षा अधिकारी ने मुझे बात करने के लिए बुलाया, मैं उस दिन नहीं आ सका, उन्होंने उस व्यक्ति से पूछा, जिसे मैं ऊपर आने के लिए किराए पर दे रहा था। उसने उससे विस्तार से पूछा कि वह कहां रहता है, कितना काम करता है, कहां काम करता है, वह मेरे बारे में क्या जानता है। वह आदमी दहशत में था और कमरे से बाहर चला गया। इसके अलावा, मुझे पता चला कि कमरे के निजीकरण होने तक मुझे नगर निगम के आवास किराए पर लेने का अधिकार नहीं है।

नगरपालिका आवास किराए पर कैसे लें

कुछ पैसे कमाने की कोशिश में, प्रत्येक अपार्टमेंट के मालिक को सवाल का जवाब तलाशना शुरू होता है: अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? हालांकि, आप न केवल उस संपत्ति को किराए पर ले सकते हैं जो आपके पास है, बल्कि शहर के स्वामित्व वाले नगरपालिका अपार्टमेंट भी हैं। ये दो प्रक्रियाएं बहुत अलग हैं। यदि आप एक अपार्टमेंट या घर के मालिक हैं, तो आपको किरायेदारों के साथ एक पट्टा समझौते का समापन करना होगा। यदि आप एक नगरपालिका क्षेत्र पर कब्जा करते हैं, तो आप स्वयं एक किरायेदार हैं, इसलिए, नगरपालिका आवास की डिलीवरी केवल उपठेका के माध्यम से हो सकती है।

क्या नगरपालिका अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है

जब आप एक अतिरिक्त नगरपालिका क्षेत्र के मालिक बन जाते हैं, तो सवाल उठता है: क्या नगरपालिका अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है? इसमें निवास की अनुमति वाला नगरपालिका आवास का मालिक, सामाजिक ऋण समझौते के तहत स्वयं इस क्षेत्र का किरायेदार है।

अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें

कानून के दृष्टिकोण से, आप अपने स्वयं के साथ क्या करते हैं या आपको अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए प्रदान किया गया है, पड़ोसी किसी भी तरह से चिंतित नहीं हैं। लेकिन, यदि आपके किरायेदार अपने पड़ोसियों की शांति या उनके अन्य कानूनी अधिकारों का उल्लंघन करते हैं, तो इससे आपको अनावश्यक परेशानी हो सकती है। इसलिए, अनुबंध में पड़ोसियों के साथ संबंधों के सभी विवरणों को सावधानीपूर्वक लिखें।

वकील रियल एस्टेट

यदि आपके पास अपार्टमेंट में पंजीकृत प्रत्येक के हस्ताक्षर प्राप्त करने का अवसर नहीं है, उदाहरण के लिए, इस तथ्य के कारण कि वह अनुपस्थित है, तो आप अपने नाम पर अटॉर्नी की शक्ति प्रदान कर सकते हैं, नोटरी द्वारा प्रमाणित।

उसके बाद, विभाग के प्रतिनिधि से प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा की अवधि शुरू होती है। इस कानून के अनुसार, यह आपको अनुरोध की तारीख से दस व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रदान किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें

• किराएदार ने किराया देने से इंकार कर दिया  (इस मामले में, पट्टेदार को किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार है);
• किरायेदार द्वारा उपयोगिताओं का भुगतान न करना, जिसके परिणामस्वरूप गंभीर ऋण जमा हो सकता है (उपयोगिता बिल बनाने की समयबद्धता को नियंत्रित करना या इस मुद्दे से स्वतंत्र रूप से निपटना आवश्यक है);
• चोरी या संपत्ति को नुकसान की संभावनाअपार्टमेंट में स्थित, मरम्मत की क्षति, आदि। (ऐसे मामले में खुद को बचाने के लिए, "क्या अन्य दस्तावेज जारी किए जा सकते हैं?" खंड में वर्णित सावधानियों का उपयोग करें);
• किरायेदार द्वारा पड़ोसियों की संपत्ति को नुकसान की संभावना  मकान मालिक के खर्च पर नुकसान की भरपाई करने की आवश्यकता के साथ बाढ़ या आग लगने के कारण (यदि किरायेदार आधिकारिक रूप से कार्यरत नहीं है और उसके पास कोई संपत्ति नहीं है, यहां तक \u200b\u200bकि अदालत में जाने से पड़ोसियों को नुकसान के लिए मुआवजे पर खर्च किए गए फंड को वापस करने में मदद नहीं मिलेगी);
• किरायेदार एक अपार्टमेंट इमारत में रहने के नियमों का उल्लंघन कर सकता है,  लगातार शोर के साथ बाकी पड़ोसियों के साथ हस्तक्षेप करना (अग्रिम में इस मुद्दे को निर्धारित करना आवश्यक है);
• किराएदार किराए पर मकान ले सकता है, जो मरम्मत और संपत्ति को बहुत तेजी से नुकसान पहुंचाएगा (किरायेदार से इस तरह के अधिकार की अनुपस्थिति को अनुबंध में निर्धारित किया जाना चाहिए)।

कई रूसियों के लिए, विशेष रूप से सेवानिवृत्ति की आयु वालों के लिए, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अतिरिक्त आय का एक स्थिर स्रोत है। इसलिए, कई लोग इस सवाल के बारे में चिंतित हैं: क्या कानूनी रूप से एक निजी अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है और अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए संबंधों की व्यवस्था कैसे करें?

  रूसी संघ के हाउसिंग कोड और लागू कानूनों और विनियमों के अनुसार, गैर-निजीकृत आवास राज्य की संपत्ति है। गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में रहने वाले और पंजीकृत लोग किरायेदार हैं, लेकिन वे घर के मालिक नहीं हैं। इसलिए, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, मालिक की लिखित सहमति प्राप्त करना आवश्यक है, अर्थात्, नगरपालिका जिले की संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए सहमति, वह शहर जहां संपत्ति स्थित है।

सहमति प्राप्त करने के लिए, अपार्टमेंट के किराए के लिए अनुमति मांगते हुए विभाग के प्रमुख को एक मानक प्रकार का आवेदन भेजना आवश्यक है। यह कथन जारी किए गए अपार्टमेंट वारंट या रोजगार के सामाजिक अनुबंध में शामिल सभी किरायेदारों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए, और भविष्य के किरायेदारों के हस्ताक्षर भी आवश्यक हैं।

10 दिनों के भीतर, भविष्य के मकान मालिक को नगरपालिका गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के तहखाने पर संपत्ति के प्रबंधन से सहमति प्राप्त करनी चाहिए, या एक तर्क से इनकार करना चाहिए। अपार्टमेंट के किराये के लिए सहमति प्राप्त करने के बाद, किरायेदार को लिखित रूप से परिसर के लिए एक पट्टा समझौते का समापन करना चाहिए। यह याद रखने योग्य है कि इस मामले में, किरायेदार अनुबंध का समापन करते समय स्वतंत्र रूप से आवास का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त नहीं करता है, किरायेदार मकान मालिक के लिए जिम्मेदार रहता है।

समझौते को समाप्त करने की अवधि पार्टियों द्वारा पट्टा समझौते के लिए निर्धारित की जाती है और समझौते में तय की जाती है। यदि अनुबंध एक अवधि निर्दिष्ट नहीं करता है, तो अनुबंध को एक वर्ष के लिए संपन्न माना जाता है। किराए के आवास के लिए किराए के भुगतान की प्रक्रिया, शर्तें, शर्तें और राशि किराए के अपार्टमेंट के लिए पट्टे के समझौते में पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित की जाती हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद.674 के अनुसार, किरायेदारी समझौता(अपार्टमेंट, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे, कॉटेज, घर) सरल लेखन में होना चाहिए।नोटरी प्रमाणीकरण की आवश्यकता नहीं है।

इस मामले में, एक पट्टा समझौते के बजाय, एक उप-अनुबंध संपन्न होता है और किरायेदार को उप-किरायेदार के रूप में संदर्भित किया जाता है। यदि आप एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो मालिकों को पट्टे के समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता सुनिश्चित करें, यह आपके हितों में है! याद रखें कि यदि पट्टे का समझौता सही ढंग से किया जाता है, तो मालिक आपको केवल अदालत में अनुसूची से आगे निकाल सकता है (पुलिस ऐसा नहीं करेगी), भले ही आप भुगतान करना बंद कर दें।

अनुबंध को किराए के अपार्टमेंट की सभी विशेषताओं (पता, क्षेत्र, आदि) को इंगित करने की आवश्यकता होगी। स्थानांतरण और स्वीकृति के एक अधिनियम को तैयार करना भी आवश्यक है, जो इंगित करेगा कि हस्तांतरित अपार्टमेंट किस स्थिति में है।

एक आवास के किराये के लिए अनुबंध (यदि एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट किराए पर लिया गया है) इंगित करेगा: अंतिम नाम, पहला नाम, मकान मालिक और किरायेदार का संरक्षक, उनके पासपोर्ट का विवरण और अपार्टमेंट किराए पर लेने की अवधि। आपको अपनी स्थिति, दायित्व या किरायेदार को वर्तमान मरम्मत, किराए पर लेने की प्रक्रिया, और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए मकान मालिक के अधिकार का भी संकेत देना चाहिए।
   अनुबंध को भुगतान की विधि और राशि के लिए प्रदान करना होगा। अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले व्यक्ति को अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय गारंटी देनी चाहिए: कि अपार्टमेंट किराए पर नहीं है, बंधक नहीं है, तीसरे पक्ष के दावों से मुक्त है। और नियोक्ता अपनी सुरक्षा सुनिश्चित करने और अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए केवल आवास के लिए उपयोग करने के लिए बाध्य है।

हर कोई जानता है कि गैर-निजीकृत अपार्टमेंट शहर के अंतर्गत आता है, लेकिन कुछ जमींदारों को नगर पालिका के प्रतिनिधि की लिखित सहमति प्राप्त करने की परवाह है और हर कोई जो संपत्ति को किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट में पंजीकृत है। यह कागज है जो मौलिक है। नगरपालिका की अनुमति के बिना, अपार्टमेंट में पंजीकृत कोई भी किरायेदार को इसमें रहने से रोक सकता है। इस बारीकियों पर धोखाधड़ी का निर्माण किया जा सकता है: दो पंजीकृत हैं, एक आत्मसमर्पण और छोड़ दिया गया है, और दूसरे के पास रहने के लिए कहीं नहीं है, और उसे आपके निष्कासन की आवश्यकता है। लेकिन अनजाने में धोखे के मामले भी हैं, जब परिवार में असहमति (पत्नी को सौंप दिया गया है और पति के खिलाफ है) नियोक्ता को उस अपार्टमेंट को छोड़ने के लिए मजबूर करता है जिसमें वह केवल कुछ महीने, या हफ्तों तक रहता था। और यहां तक \u200b\u200bकि अगर मकान मालिक पैसे वापस करता है, तो भी आपको दूसरे क्षेत्र की तलाश करनी होगी, स्थानांतरित करना होगा, समय और पैसा खोना होगा।

इसलिए, यह पता लगाना आवश्यक है कि अपार्टमेंट या कमरा मकान मालिक के स्वामित्व में है या नहीं। और अगर इसका निजीकरण नहीं किया जाता है, तो अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी लोगों की लिखित अनुमति की आवश्यकता होती है। और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेने के लिए, पड़ोसियों के समर्थन को सूचीबद्ध करना सार्थक है: यदि वे इसके खिलाफ हैं, तो बेहतर है कि एक समझौते को समाप्त न करें और इस विकल्प को मना न करें।

यदि आप एक नगरपालिका अपार्टमेंट के मालिक हैं, तो कुछ बिंदु पर आपको अपने घर को किराए पर देने के सवाल का सामना करना पड़ सकता है। कई लोगों को इस समस्या का सामना करना पड़ा है, और वे यह पता लगाना चाहते हैं कि क्या नगरपालिका अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है। यदि सब कुछ कानून के अनुसार किया जाता है, तो अपार्टमेंट के मालिक को केवल उसकी सामग्री की स्थिति के लाभ और सुधार के साथ "धमकी" दी जाएगी।

नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदार को अपने अपार्टमेंट या उसके हिस्से को पट्टे पर देने का अधिकार है।  हालांकि, बिना किसी अपवाद के, सभी परिवार के सदस्यों की सहमति होनी चाहिए जो उसके साथ रहते हैं। एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किया गया एक उप-पट्टा समझौता इस शर्त पर निष्कर्ष निकाला गया है कि इसके समापन के बाद इस आवास का कुल क्षेत्र लेखांकन मानदंड के अनुसार कम से कम एक जीवित रहने के बराबर है।

एक उप-अनुबंध लिखित रूप में संपन्न होता है, और फिर इसे आवास प्रबंधन कार्यालय के साथ पंजीकृत किया जाता है। यह समझौता निष्कर्ष का समय और स्थान, अंतिम नाम, पहला नाम, उप-किरायेदार और किरायेदार का संरक्षक, इस समय अपार्टमेंट में क्या संपत्ति है और आवास के लिए भुगतान की राशि को इंगित करेगा। उप-किरायेदार के पास अपार्टमेंट का उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार नहीं है।

दूसरी रीडिंग में 2013 के पतन में विधायकों ने गैर-लाभकारी आवास किराये पर एक बिल को अपनाया। यह माना जाता है कि इन मानकों का अनुमोदन कई रूसी लोगों के लिए आवास की समस्या को हल करने में सक्षम होगा।

बिल के लेखक उन नागरिकों को सलाह देते हैं जिन्हें गैर-लाभकारी आवास किराये का सहारा लेने के लिए अपने रहने की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता होती है, जो शहर या नगरपालिका के निपटान में है। यह योजनाबद्ध है कि ऐसे आवास के लिए मासिक शुल्क अपेक्षाकृत कम होगा - संपत्ति के आकार के आधार पर, प्रति माह 8 से 15 हजार रूबल।

परिवार को इस कार्यक्रम में भाग लेने के लिए, यह साबित करना आवश्यक है कि इस परिवार के सदस्यों को अचल संपत्ति खरीदने या बंधक में लेने का अवसर नहीं दिया गया है। इसके अलावा, राज्य से एक घर किराए पर लेना शुरू करना, किरायेदार आवास की स्थिति में सुधार के लिए कतार में अपना स्थान खो देता है। इसके अलावा, किरायेदार को अपार्टमेंट को फिर से लेने या बदलने का कोई अधिकार नहीं है। निर्माता नियमों के उल्लंघनकर्ताओं को दंड देने का इरादा रखते हैं। अब रोजगार की न्यूनतम अवधि एक वर्ष है।

सामाजिक भर्ती तंत्र

सबसे पहले, सामाजिक किराये के अनुबंधों के मानदंड क्षेत्रीय कानूनों द्वारा विनियमित होते हैं। मुख्य एक रूसी संघ के हाउसिंग कोड में निर्धारित है, लेकिन क्षेत्रीय अधिकारी उन्हें संशोधन कर सकते हैं यदि वे संघीय आवश्यकताओं का विरोध नहीं करते हैं।

सामाजिक को आवास कहा जाता है, जो राज्य या नगरपालिका के अंतर्गत आता है और उन्हें रोजगार के सतत सामाजिक अनुबंध के तहत नागरिकों द्वारा प्रदान किया जाता है।

सामाजिक वर्ग मीटर प्राप्त करने के लिए, आपको आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता है, आवास की स्थिति में सुधार करने और धैर्य रखने के लिए अपने अधिकारों का दस्तावेज करने में सक्षम होना चाहिए।

मॉस्को में, केवल गरीबों को सामाजिक आवास की मांग करने का अधिकार है, और सेंट पीटर्सबर्ग में भी तीन या अधिक बच्चों के साथ बड़े परिवार, महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध या सैन्य संचालन के अनुभवी, विकलांग लोगों, सोवियत संघ के नायकों, स्वदेशी लेनिनग्रादर्स का पुनर्वास करते हैं जिन्होंने अपना शहर आवास खो दिया है। दमन का समय।

सामाजिक भर्ती के आधार पर आवास के लिए आवेदकों को दस्तावेज इकट्ठा करने की आवश्यकता है:

स्थापित मॉडल के अनुसार आवेदन (दस्तावेज़ मॉस्को के आवास नीति और आवास निधि विभाग की वेबसाइट पर प्रकाशित किया गया है);

14 वर्ष से अधिक उम्र के आवेदक और उसके परिवार के सदस्यों का पासपोर्ट और बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र;

प्रत्येक वयस्क परिवार के सदस्य का टीआईएन;

दस्तावेज जो परिवार की संरचना का निर्धारण करते हैं (विवाह के प्रमाण पत्र, बच्चों के जन्म);

अपार्टमेंट के लिए एकल आवास दस्तावेज जहां आवेदक रहता है;

कुल पारिवारिक आय के प्रकार और आकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज (सबसे पहले, 2-व्यक्तिगत आयकर प्रमाण पत्र, साथ ही साथ काम की किताबें; आय दस्तावेजों की पूरी सूची में 20 से अधिक बिंदु शामिल हैं और आय से साझा करने के लिए छात्रवृत्ति से आय के सभी संभावित स्रोतों को शामिल किया गया है);

रहने के लिए उपयुक्त परिसर (भूमि, कुटीर, गेराज, वाहन, आदि के स्वामित्व के लिए छोड़कर) के अधीन संपत्ति के परिवार के सदस्यों के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।

मॉस्को में, रूसी संघ के गरीब नागरिक जिनके पास कम से कम 10 साल का कुल निवास समय है और पिछले 5 वर्षों में उनकी रहने की स्थिति खराब नहीं हुई है, मॉस्को में सामाजिक आवास की जरूरत के रूप में पंजीकृत हैं। पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के नमूने मॉस्को के आवास नीति और आवास निधि विभाग की वेबसाइट पर पोस्ट किए गए हैं।

एक परिवार की मुख्य शर्तों को आवास की आवश्यकता के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए, निम्नलिखित स्थितियों में से एक हैं:

1. प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए रहने की जगह लेखांकन मानदंड से कम है (मॉस्को में मानदंड अलग अपार्टमेंट में प्रति व्यक्ति 10 वर्ग मीटर और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में 15 वर्ग मीटर है; सेंट पीटर्सबर्ग में - 9 वर्ग मीटर);

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि जब क्षेत्र ढूंढते हैं, तो पंजीकरण के लिए आवेदन में सूचीबद्ध प्रत्येक व्यक्ति के स्वामित्व वाले आवास का क्षेत्र जोड़ा जाता है।

2. परिवार जीर्ण और अपूरणीय आवास में रहता है;

3. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, एक किरायेदार जो गंभीर रूप से बीमार रहता है;

4. घर में कम से कम एक महत्वपूर्ण सुविधा (बिजली, पानी की आपूर्ति, सीवेज, हीटिंग, स्नान या शॉवर, गैस या इलेक्ट्रिक स्टोव, गर्म पानी की आपूर्ति या गीजर) का अभाव है;

5. परिवार के सदस्यों के पास आवास हैं, इसके मालिक नहीं हैं, लेकिन मास्को में रहने का अधिकार है और इसे साबित कर सकते हैं;

सामाजिक आवास किराये की दरें

रोजगार के एक सामाजिक अनुबंध के तहत प्रदान किए जाने वाले आवास के आकार क्षेत्र से क्षेत्र में भिन्न होते हैं।

मास्को में, परिवार के लिए आदर्श:

एक व्यक्ति से - 36 वर्ग मीटर तक के क्षेत्र के साथ एक कमरे का अपार्टमेंट। मीटर;

2 लोगों में से - पति या पत्नी - एक कमरे का अपार्टमेंट 36 से 44 वर्ग मीटर के आकार का है। मीटर;

2 गैर-पति / पत्नी में से, 36 से 50 वर्ग मीटर के आकार का एक बेडरूम का अपार्टमेंट। मीटर;

3 लोगों में से - 54 से 62 वर्ग मीटर का एक दो कमरे का अपार्टमेंट। मीटर;

3 लोगों में से, जिनके बीच कोई पति-पत्नी नहीं हैं, 54 से 74 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक तीन कमरे का अपार्टमेंट। मीटर;

चार या अधिक लोगों की - 18 वर्ग मीटर का एक फुटेज। प्रति व्यक्ति मीटर।

कुछ बीमारियों वाले नागरिक आवास प्रदान करते समय अतिरिक्त स्थान प्रदान करने के हकदार हैं।

सामाजिक किरायेदारी अपार्टमेंट के निवासियों की जिम्मेदारियां और अधिकार

सामाजिक आवास को बेचा, दान या विरासत में नहीं दिया जा सकता है। किरायेदार को समय पर अपार्टमेंट और उपयोगिताओं का भुगतान करना होगा। यदि किरायेदार पुनर्विकास करना चाहता है, तो उसे मालिक - शहर के साथ सहमत होने की आवश्यकता होगी।

सामाजिक सुरक्षा के कब्जे वाले अपार्टमेंट में पंजीकरण प्राप्त करने के लिए, आपको शहर की सहमति प्राप्त करनी होगी। यदि प्रति व्यक्ति 10 वर्ग मीटर से कम है तो नगरपालिका को पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार है। मीटर - यह शेष किरायेदारों की रहने की स्थिति में गिरावट माना जाता है। लेकिन नियोक्ता नाबालिग बच्चों को पंजीकृत कर सकता है।

सामाजिक आवास किराए पर लेने की प्रक्रिया की प्रस्तावित योजना वांछित वर्ग मीटर के लिए सबसे सस्ती तरीका नहीं है। हम उम्मीद कर सकते हैं कि नए बिल सामाजिक आवास को और अधिक सुलभ बनाएंगे, और दस्तावेजों को इकट्ठा करने की प्रक्रिया आसान होगी।

इसलिए, आपने एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला किया। क्या आप पड़ोसियों के साथ मतभेद, उपयोगिताओं की समस्याओं और यथासंभव अपने नियोक्ता के साथ संबंध बनाने से बचना चाहते हैं।

मान लीजिए कि यह लेख विशेष रूप से समर्पित है एक अपार्टमेंट किराए पर लिया। यदि आप किराए पर लेने या किसी व्यक्ति में रुचि रखते हैं, तो हम आपको प्रासंगिक लेखों से परिचित कराने का सुझाव देते हैं।

अपार्टमेंट क्या हैं?

जब अपार्टमेंट किराए पर लेने पर विचार करते हैं, तो हम अपार्टमेंट में विभाजित करना आवश्यक मानते हैं

1. निजीकरण और
2. गैर-निजीकृत (नगरपालिका)।

निजीकृत अपार्टमेंट किराए पर लेने की सुविधाएँ

यहां हम अपार्टमेंट की डिलीवरी पर ध्यान केंद्रित करेंगे, जो आपकी संपत्ति में है।

एक नागरिक को अपनी संपत्ति के निपटान का अधिकार कानून में निहित है ( खंड 2, कला। रूसी संघ के संविधान के 35, लेख के खंड 2 नागरिक संहिता के 209)। इसलिए, यह केवल आप पर निर्भर है कि आप किस पर, किस शर्तों पर और किस शुल्क पर अपना अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं।

यह अन्य सभी मालिकों पर लागू होता है। इसलिए, हम इस तथ्य पर आपका ध्यान आकर्षित करते हैं कि यदि आप अपार्टमेंट के एकमात्र मालिक नहीं हैं, तो अनुबंध के समापन की आवश्यकता होगी अन्य मालिकों की सहमति  अपार्टमेंट। इस मामले में, हम आपको निम्नलिखित विकल्प प्रदान कर सकते हैं:

1. अंतर्वस्तु अटॉर्नी की शक्ति  मालिकों में से एक जिसे अन्य लोग एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए उस पर भरोसा करते हैं, उस स्थिति में मालिकों में से एक समझौते के तहत पट्टेदार के रूप में कार्य करेगा;
2. अनुबंध में, सभी मालिकों को जमींदारों के रूप में इंगित करें।

बाकी मालिकों के अलावा किसी अन्य समझौते की आवश्यकता नहीं है।

नगरपालिका अपार्टमेंट किराए पर लेने की सुविधाएँ

गैर-निजीकृत (नगरपालिका) अपार्टमेंट  आपकी संपत्ति नहीं। लेकिन के अनुसार सं। 2 पी .1 कला। 67 एलसीडी आरएफ, आपको अपने आवास को किराए पर देने का अधिकार है podnaom। हालाँकि, के अनुसार खण्ड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 685  एक पट्टा समझौते के तहत परिसर को पट्टे पर देना संभव है केवल जमींदार की सहमति से, इसलिए आपको अभी भी अनुमोदन के एक अतिरिक्त चरण से गुजरना होगा।

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के लिए मकान मालिक अलग हो सकते हैं: प्रान्त, नगरपालिका या अन्य प्राधिकरण । आप इस सवाल का जवाब पा सकते हैं कि आपका नियोक्ता कौन है रोजगार अनुबंधजिसके आधार पर आप खुद एक अपार्टमेंट में रहते हैं।

मकान मालिक को पट्टे के समझौतों में प्रवेश की अनुमति के लिए एक लिखित अनुरोध प्रस्तुत करना चाहिए। इस अपील में आपके साथ रहने वाले आपके परिवार के सभी सदस्यों की सहमति भी होनी चाहिए।

यदि आप एक सकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त करते हैं (और इस तरह की प्रतिक्रिया भी लिखित रूप में प्रदान की जानी चाहिए), तो आप एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष निकाल सकते हैं।

जिज्ञासु की अधिसूचना

पड़ोसियों से संबंध

कानूनी दृष्टिकोण से, आप अपने स्वयं के अपार्टमेंट के साथ क्या कर रहे हैं या इसके अलावा, आपका अपना अपार्टमेंट लागू नहीं होता है। बेशक, यदि आपके किरायेदारों ने अपने कानूनी अधिकारों का उल्लंघन करते हुए, पड़ोसियों को असुविधा का कारण नहीं बनाया है। सार्वजनिक व्यवस्था में गड़बड़ी के लिए देयता के बारे में सब कुछ, हम सलाह देते हैं अनुबंध में शामिल हैं.

यदि किरायेदार सभ्य हैं, कूड़े न करें और किसी की शांति को भंग न करें, तो आप किसी भी स्पष्टीकरण देने के लिए बाध्य नहीं हैं जो वर्तमान में आपके अपार्टमेंट में रहते हैं, वे क्या कर रहे हैं, आदि। बेशक, यह सब आपके पड़ोसियों के साथ आपके संबंधों पर निर्भर करता है। आप उन्हें पहली बार अपार्टमेंट की "देखभाल" करने के लिए भी कह सकते हैं: क्या शोर दल हैं, आदि।

किसी भी तरह से हम निवासियों पर जासूसी करने के लिए कॉल नहीं करते हैं, उनके द्वारा उठाए जाने वाले हर कदम की रिकॉर्डिंग करना अनैतिक है। यदि आप नियोक्ता पर इतना भरोसा नहीं करते हैं, तो लेनदेन को पूरी तरह से मना करना बेहतर है और ऐसे व्यक्ति की तलाश करें जो आपके दृष्टिकोण से अधिक विश्वसनीय है।

एचओए और सहकारी समितियां

आपकी किराये की गतिविधि में और कौन दिलचस्पी ले सकता है? वर्तमान में, दोनों अपार्टमेंट के मालिक और नगरपालिका आवास के किरायेदार HOAs और सहकारी समितियों के साथ मिलकर काम कर रहे हैं।

आमतौर पर, पर्याप्त किरायेदार और HOA / सहकारी के जिम्मेदार प्रतिनिधि के बीच संबंध सामान्य है। लेकिन पड़ोसियों के साथ के रूप में, आपको अपने नियोक्ताओं के बारे में कोई जानकारी देने की आवश्यकता नहीं है.

एकमात्र अपवाद: यदि किसी की लागत उपयोगिताओं  आपने अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या के आधार पर गणना की, आपको अपने किरायेदारों की संख्या की जानकारी देनी होगी। लेकिन आपको उनका डेटा प्रदान करने की कोई बाध्यता नहीं है।

इसके अलावा, के बारे में भूल नहीं है 27 जुलाई 2006 के रूसी संघ के संघीय कानून 152-एफजेड “व्यक्तिगत डेटा के बारे में“जिससे यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि आपके पास अपने नियोक्ता के डेटा के साथ किसी को प्रदान करने का अधिकार नहीं है।

यदि आप अपने एचओए / सहकारी के साथ एक भरोसेमंद संबंध बनाए रखते हैं, तो हम आपको उन्हें सूचित करने की सलाह दे सकते हैं कि आप एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं, एक संपर्क फोन नंबर छोड़ दें और किसी भी संघर्ष के मामले में आपसे तुरंत संपर्क करने के लिए कहें।

हम एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं "giblets के साथ"

यह संभावना नहीं है कि आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेंगे जिसमें पूरी तरह से कोई फर्नीचर, नलसाजी, प्रकाश और अन्य संपत्ति नहीं है। एक नियम के रूप में, किसी भी अपार्टमेंट में रोजमर्रा की जिंदगी के लिए आवश्यक वस्तुओं का कम से कम न्यूनतम सेट होता है।

किरायेदार द्वारा छोड़ी गई संपत्ति को "टुकड़ों में फाड़ा जाना" कैसे सुरक्षित किया जाए? के बारे में लेख में, हमने पहले से ही इस मुद्दे पर छुआ। लेकिन अगर आप इस लेख को पढ़ रहे हैं, तो हमें उम्मीद है कि आपने अपार्टमेंट के किराये को ठीक से व्यवस्थित करने और एक अनुबंध समाप्त करने का फैसला किया है। इसलिए, हम किराए के अपार्टमेंट में संपत्ति के बारे में कुछ और शब्द कहेंगे।

एक आवेदन के रूप में, आप एक रोजगार अनुबंध जोड़ सकते हैं स्वीकृति प्रमाण पत्र  सभी संपत्ति इसमें स्थित है। इस दस्तावेज़ को सभी संपत्ति को सूचीबद्ध करना चाहिए, यदि संभव हो तो इसे आसानी से पहचाना जा सकता है: कौन सा टेलीविजन, कैबिनेट, आदि। यदि संपत्ति में पहले से ही किसी तरह की क्षति है, तो यह तथ्य अधिनियम में भी परिलक्षित होता है - लेकिन यह, सबसे अधिक संभावना है, पहले से ही आपके नियोक्ता की आवश्यकता होगी।

किराए के अपार्टमेंट में उपयोगिताएँ

हमने पहले ही इस तथ्य पर आपका ध्यान आकर्षित किया है कि यदि किसी भी उपयोगिता सेवाओं की लागत अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या पर निर्भर करती है, तो आपको उस संगठन को सूचित करना चाहिए जो इन उपयोगिता भुगतानों की गणना करता है। यह या तो एक एचओए / सहकारी हो सकता है, या स्वयं कंपनी जो सेवाएं प्रदान करती है।

सामान्य रूप से उपयोगिता सेवाओं के लिए कला। नागरिक संहिता के 678, नियोक्ता को उनके लिए भुगतान करना होगा (वह है, आपका किरायेदार)। आप अपने लिए अनुबंध में भी इस दायित्व को तय कर सकते हैं - यह सब समझौतों पर निर्भर करता है। हालाँकि, हम इस तथ्य पर आपका ध्यान आकर्षित करते हैं कि भले ही उपयोगिता बिलों का भुगतान करने का दायित्व किरायेदार को सौंपा गया हो, लेकिन गैर-भुगतान के दावे आपके लिए लाए जाएंगे, एक सेवा कंपनी के साथ एक समझौते के तहत, आप दायित्वों को जारी रखते हैं.

स्थिति की निगरानी

जैसा कि हमने कहा, अनौपचारिक रूप से आप अपने पड़ोसियों या एक HOA / सहकारी प्रतिनिधि से नए निवासियों पर नज़र रखने के लिए कह सकते हैं और आपको बता सकते हैं कि क्या समस्याएँ हैं। लेकिन अपनी संपत्ति की निगरानी खुद करना हमेशा अधिक विश्वसनीय होता है। ध्यान दें कि अपार्टमेंट में आधिकारिक तौर पर रहने वाले किरायेदार को घर की अदृश्यता का अधिकार प्राप्त है। यह अधिकार पूरे संविधान और हाउसिंग कोड द्वारा हमें दिया गया है। इसलिए, यदि आप बस बिना मांग के आते हैं, खासकर एक किरायेदार की अनुपस्थिति में, तो यह सबसे अधिक संभावना है कि "उसे खुश न करें"।

किसी के हितों का उल्लंघन किए बिना, अपना अपार्टमेंट खर्च करने के लिए क्या करना है?

आप नियोक्ता के साथ इस तरह के निरीक्षण के समय और आवृत्ति पर सहमत हो सकते हैं, और अनुबंध में इसे ठीक कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, किराये के समय मासिक।

"सोशल हायरिंग" शब्द शायद हम में से कई लोगों ने सुना था, लेकिन इसके अर्थ के बारे में बहुत कम लोगों ने सोचा था। अवधारणा की कोई सटीक और संक्षिप्त परिभाषा नहीं है। आम तौर पर बोलना, काम पर रखना एक प्रकार का अनुबंध है जिसका उद्देश्य किरायेदार की आवास आवश्यकताओं को पूरा करना है।

इस तरह के समझौते दो प्रकार के होते हैं - वाणिज्यिक और सामाजिक। मुख्य अंतर विधायी ढांचे में निहित है, जिस पर वकील एक अनुबंध तैयार करते समय भरोसा करते हैं। वाणिज्यिक किराए पर नागरिक कानून, और रूसी संघ के सामाजिक आवास कोड द्वारा विनियमित किया जाता है। आइए हम उत्तरार्द्ध पर ध्यान दें।

कौन रख सकता है

सामाजिक किराए के लिए प्रदान किए गए अपार्टमेंट का मालिक एक राज्य या नगरपालिका आवास निधि है। एलसीडी के अनुच्छेद 60 में स्थापित शर्तों के अनुसार, मालिक अपार्टमेंट को किरायेदार, अर्थात् रूसी संघ के नागरिक को असीमित उपयोग के लिए स्थानांतरित करने के लिए सहमत है। दस्तावेज़ (अनुबंध) पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं।

आम तौर पर मालिक कृत्यों की ओर से (एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है) संपत्ति प्रबंधन - स्थानीय प्रशासन से संबंधित एक स्व-सरकारी निकाय।

किरायेदार विशेष रूप से रूसी संघ का नागरिक है, जो आवास की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत, मान्यता प्राप्त गरीबों की श्रेणी से संबंधित है।

मास्को में सामाजिक भर्ती कार्यक्रम

राजधानी उन कुछ क्षेत्रों में से एक है जहाँ अभी भी इसके लिए कतार में खड़े नागरिकों को मुफ्त आवास उपलब्ध कराया जाता है।

प्रतीक्षा सूची की दो श्रेणियां एक अपार्टमेंट के लिए योग्य हैं:

• 1 मार्च 2005 से पहले उठे लोगों में - सूची में मास्को के गरीब निवासी शामिल नहीं हैं, क्योंकि एलसीडी के बाद कम आय के रूप में प्रतीक्षा सूची की मान्यता की आवश्यकता नहीं थी;
• और इस तारीख के बाद पंजीकृत नागरिक - सूची में सामाजिक सुरक्षा प्रशासन द्वारा मान्यता प्राप्त लोग शामिल हैं।

मुफ्त आवास के लिए कतार में आने के लिए, परिवार को गरीब के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए। संबंधित प्रमाण पत्र सामाजिक सुरक्षा प्रशासन द्वारा जारी किया जाता है। इस दस्तावेज़ को निवास के जिला कार्यालय से संपर्क किया जाना चाहिए।

सोशल हायरिंग प्राथमिकता के क्रम में विशेष रूप से प्रदान की जाती है। सबसे पहले, आवास द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गजों द्वारा प्राप्त किया जाता है, बच्चों ने अनाथ बच्चों को छोड़ दिया, विकलांग लोगों (या गंभीर पुरानी बीमारियों वाले रोगी), जीर्ण-शीर्ण घरों से विस्थापित लोग।

एक व्यक्ति 18 वर्ग पर निर्भर करता है। रहने की जगह के मीटर। लेकिन वास्तव में, मास्को में, एक व्यक्ति को 36-वर्ग मीटर तक के क्षेत्र के साथ एक कमरे का अपार्टमेंट दिया जाता है। मीटर (इस प्रकार के छोटे अपार्टमेंट वर्तमान में नहीं बनाए जा रहे हैं)। शुल्क प्रति वर्ग मीटर 1.8 रूबल तक है। आप परिसर को विरासत या बेच नहीं सकते। अपार्टमेंट में सभी पुनर्विकास केवल शहर प्रशासन के साथ समझौते द्वारा किए गए हैं।