Ποια έγγραφα χρειάζονται για αγορά ενός διαμερίσματος. Διαδικασία για την εγγραφή μιας αγοράς διαμερίσματος

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μάλλον περίπλοκη διαδικασία όσον αφορά τη σειρά των ενεργειών, την επαλήθευση των εγγράφων και την εκτέλεση της σύμβασης, αφού σε όλα τα στάδια είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τι να αναζητήσουμε. Ακόμη και αν η διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος ανατίθεται σε έναν κτηματομεσίτη, ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει και να κατανοεί από πού να ξεκινήσει και ποια σειρά εγγράφων, ώστε να μην τρέχει σε απάτη.

Η επιλογή ενός διαμερίσματος δεν εξαρτάται από τους νομικούς κανονισμούς, οπότε είναι σημαντικό να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί και να βασίζεστε μόνο στον εαυτό σας. Είναι απαραίτητο να ελέγχεται όχι μόνο η εξωτερική κατάσταση του χώρου διαβίωσης, αλλά και η δυνατότητα συντήρησης όλων των συστημάτων επικοινωνίας.

Ανεξάρτητα από τις προσωπικές προτιμήσεις του αγοραστή, η αγορά ενός διαμερίσματος είναι δυνατή σε τέτοιες επιλογές όπως:

Πριν από τον έλεγχο των εγγράφων και την προετοιμασία μιας σύμβασης πώλησης με τον πωλητή, είναι σημαντικό να εξεταστεί η διαθεσιμότητα της βέλτιστης υποδομής κοντά στο κτίριο των πολυκατοικιών. Είναι προτιμότερο να δίνεται προτεραιότητα στη στέγαση, δίπλα στην οποία υπάρχει εύκολη συγκοινωνιακή ανταλλαγή, καταστήματα, εκπαιδευτικά και ιατρικά ιδρύματα.

Αγαπητοί αναγνώστες!

Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Έλεγχος ακινήτου

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά πριν υπογράψετε τη σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος είναι η κυριότητα αυτού του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να παράσχει όλα τα έγγραφα που διαθέτει για την πώληση κατοικίας. Αυτό δεν μπορεί να είναι μόνο ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, αλλά και ένα συμβόλαιο πώλησης ή ανταλλαγής, δώρο δώρα, διαθήκη, έγγραφα κληρονομίας κλπ. Συνιστάται να ελέγχετε τα πρωτότυπα και όχι τα αντίγραφα των εγγράφων. Εάν δεν υπάρχουν πρωτότυπα για κάποιο λόγο, τότε τα αντίγραφα που παρέχονται πρέπει να είναι συμβολαιογραφικά.

Το επόμενο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε είναι η έλλειψη απαιτήσεων για το διαμέρισμα. Για το σκοπό αυτό είναι απαραίτητο να παραγγείλετε πιστοποιητικό από το ενοποιημένο μητρώο κρατικών καταστάσεων στο κατάστημα της Rosreestr ή στο πολυλειτουργικό κέντρο. Η εντολή της προβλέπει την καταβολή κρατικού δασμού. Ένα τέτοιο πιστοποιητικό περιέχει αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με το ποιος είναι ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, έναν ή περισσότερους από αυτούς και αν αυτό το ακίνητο έχει αμφισβητηθεί τα τελευταία τρία χρόνια. Εάν υπήρχαν διαφωνίες, θα πρέπει να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη του εγγράφου σχετικά με την απόφαση του δικαστηρίου να μάθει για ποιον υπέρ της έγινε.

Υποχρεωτικές προϋποθέσεις

Όταν αναρωτιέται πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να τηρείται η διαδικασία που προβλέπεται από το νόμο έτσι ώστε μετά τη σύναψη σύμβασης πώλησης δεν υπάρχει κανένας λόγος να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο και να ακυρωθεί η συναλλαγή. Προκειμένου να μην εισέλθει σε μια δυσάρεστη κατάσταση, αξίζει να αρχίσετε με υποχρεωτικές συνθήκες, αν δεν τηρηθεί, η αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να ακυρωθεί. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι:

Εάν δεν πληρούται τουλάχιστον μία από τις προϋποθέσεις, η συναλλαγή στο δικαστήριο κηρύσσεται άκυρη.

Χαρτί ερώτηση

Όταν απαντάτε στο ερώτημα πώς να κάνετε μια αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς περαιτέρω προβλήματα, θα πρέπει να σημειωθεί ότι αξίζει να αρχίσετε να ελέγχετε τα έγγραφα που ανήκουν στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Οι τίτλοι αυτοί περιλαμβάνουν:

Όνομα εγγράφων	Χαρακτηριστικά
Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας	Όπως και άλλα έγγραφα τίτλου που αναφέρθηκαν παραπάνω
Βοήθεια από το βιβλίο στο σπίτι	Σχετικά με την απομάκρυνση των ενοικιαστών από την εγγραφή
Απόσπασμα από το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος	Στοιχεία σχεδίου και περιοχής
Απόσπασμα από την ενιαία βάση καταχώρησης κράτους	Επί της απουσίας βαρών στο διαμέρισμα
Γραπτή, συμβολαιογραφική συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου ή άλλων συνιδιοκτητών για την πώληση του διαμερίσματος	Εάν το διαμέρισμα θεωρείται από κοινού αποκτηθεί
Γραπτή συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας για τη σύναψη μιας συναλλαγής	Αν ένα μικρό παιδί είναι εγγεγραμμένο σε αυτήν την περιοχή κατοικίας ή είναι συνιδιοκτήτης, ιδιοκτήτης
Πιστοποιητικό από το Νευρολογικό και Ναρκωτικό Ιατρείο	Για να διασφαλιστεί ότι ο πωλητής είναι αρμόδιος
Παραλαβή κρατικών δασμών	Πληρώνεται από τον πωλητή

Αγαπητοί αναγνώστες!

Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Αν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημα, παρακαλούμε επικοινωνήστε με την ηλεκτρονική φόρμα συμβούλου δεξιά →

Είναι γρήγορο και δωρεάν!  Ή τηλεφωνήστε μας στο τηλέφωνο (όλο το εικοσιτετράωρο):

Τι να ψάξετε στα έγγραφα

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε όταν ελέγχετε λεπτομερέστερα τα έγγραφα είναι το διαβατήριο του πωλητή. Μπορείτε να πάρετε τα δεδομένα του διαβατηρίου σας για να επικοινωνήσετε με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης και να βεβαιωθείτε ότι είναι ένα πραγματικό έγγραφο. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε την εγκυρότητα του διαβατηρίου, εάν αυτό έχει αλλάξει εγκαίρως, εάν η σειρά, ο αριθμός και οι επιγραφές στις σφραγίδες συμπίπτουν με τις μονάδες που τις τοποθετούν, καθώς και αν όλα τα υδατογραφήματα βρίσκονται στις σελίδες.

Όταν ο πωλητής είναι ανήλικος πολίτης, εκδίδεται γραπτή συγκατάθεση των γονέων ή κηδεμόνων του για την πώληση του διαμερίσματος. Οι γονείς ή κηδεμόνες θα υπογράψουν επίσης έγγραφα για το παιδί, αλλά αν το παιδί είναι δεκατεσσάρων ετών, τότε το δικαίωμα υπογραφής ανήκει σ 'αυτόν. Εάν οι υιοθετούντες γονείς ενεργούν στη θέση των γονέων, πρέπει να ζητήσετε δικαστική απόφαση.

Εάν ένας αντιπρόσωπος ενεργεί αντί του ιδιοκτήτη, πρέπει να έχει συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση. Θα πρέπει να ελέγχεται ιδιαίτερα προσεκτικά. Πρέπει να αναφέρει τη μεταβίβαση αρμοδιοτήτων για την πώληση κατοικιών, την υπογραφή συμφωνίας, πράξη μεταβίβασης, παραλαβή κεφαλαίων και εγγραφή συναλλαγής στο υποκατάστημα της Rosreestr.

Συναλλαγή εκκαθάρισης

Η εκτέλεση μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων προβλέπει την προσωπική παρουσία των μερών κατά την υπογραφή και την καταχώρηση της σύμβασης. Σε περίπτωση αδυναμίας της προσωπικής παρουσίας του πωλητή ή του αγοραστή, πρέπει να τοποθετηθεί πληρεξούσιος στη θέση του. Κάθε συμμετέχων πρέπει να έχει διαβατήριο μαζί του. Είναι επίσης σκόπιμο να προσκαλέσετε συμβολαιογράφο να συνάψει σύμβαση πώλησης, ο οποίος θα ελέγξει όλα τα έγγραφα και θα αποτελέσει εγγύηση για τη νομιμότητα της συναλλαγής.

Η αίτηση καταχώρησης της σύμβασης υποβάλλεται παρουσία του παραλαμβάνοντος υπαλλήλου της Rosreestr. Τα αναγκαία έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στην αίτηση. Αφού ελέγξει όλα τα έγγραφα, ο υπεύθυνος υπάλληλος είναι υποχρεωμένος να καταχωρήσει την αίτηση και να δώσει στους συμμετέχοντες απόδειξη παραλαβής, μετά την οποία μπορεί να οριστεί προθεσμία όταν θα είναι δυνατή η παραλαβή του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας και εγγράφων.

Πριν από τον αγοραστή να λάβει το πιστοποιητικό του, ο πωλητής πρέπει να αφαιρέσει από την εγγραφή όλοι οι κάτοικοι που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα και να εκκενώσουν το χώρο. Όταν ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας εμφανίζεται στα χέρια του αγοραστή, ο πωλητής δεν θα έχει καμία σχέση με αυτό το ακίνητο, καθώς και δικαιώματα σε αυτό.

Οικονομικός υπολογισμός

Ο υπολογισμός για την αγορά ενός διαμερίσματος συνεπάγεται τη μεταφορά κεφαλαίων τόσο πριν από την υπογραφή όσο και τη σύναψη της σύμβασης πώλησης, και στη συνέχεια, η οποία θα πρέπει να αναφέρεται στο κείμενο του εγγράφου. Συνήθως η ημερομηνία μεταφοράς χρημάτων είναι η ημέρα της σύναψης της συναλλαγής, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο. Ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να διαπραγματευτούν οποιαδήποτε ημερομηνία είναι κατάλληλη για αυτούς.

Η διαδικασία μεταφοράς χρημάτων μπορεί να γίνει ως εξής:

• Σε μετρητά.
• Τραπεζική μεταφορά;
• Χρησιμοποιώντας τράπεζα τραπεζών.

Τραπεζική μεταφορά - μεταφορά χρημάτων στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή, με την παρουσία του. Η τράπεζα των τραπεζών χρησιμοποιείται πιο συχνά και είναι ο ασφαλέστερος τρόπος, δεδομένου ότι ο αγοραστής παρουσία του πωλητή βάζει το απαραίτητο ποσό σε αυτό. Μετά από αυτό, ο πωλητής μπορεί να παρουσιάσει τη σύμβαση που έχει συνάψει με την τράπεζα, να ανοίξει το κελί μόνο του και να αποσύρει τα χρήματα.

Αγαπητοί αναγνώστες!

Είναι γρήγορο και δωρεάν!  Ή τηλεφωνήστε μας στο τηλέφωνο (όλο το εικοσιτετράωρο).

Για να αγοράσει ένα διαμέρισμα (συμπεριλαμβανομένης της λεγόμενης "δευτερεύουσας"), ο αγοραστής συλλέγει το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

1. Έγγραφο ταυτότητας. Αυτό μπορεί να είναι όχι μόνο διαβατήριο, αλλά και στρατιωτική ταυτότητα (για εκείνους που κάνουν στρατιωτική θητεία), πιστοποιητικό γέννησης (για συμμετέχοντες σε μια συναλλαγή ηλικίας κάτω των 14 ετών). Εάν η αγορά πραγματοποιείται από άτομο ηλικίας 14-18 ετών, θα χρειαστείτε ένα πιστοποιητικό διαβατηρίου και γέννησης.
2. Εάν ο αγοραστής είναι παντρεμένος, πρέπει πιστοποιητικό γάμου.
3. Συγκατάθεση του συζύγου  να αγοράσει ένα διαμέρισμα εάν ο αγοραστής είναι παντρεμένος. Το έγγραφο αυτό πρέπει να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο.

Εάν η αγορά πραγματοποιείται με υποθήκη, τότε ο κατάλογος των εγγράφων είναι πολύ μεγαλύτερος. Είναι απαραίτητο να υποβληθούν πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν την οικονομική βιωσιμότητα. Αλλά ο ακριβής κατάλογος εξαρτάται από την τράπεζα που προσφέρει την υποθήκη.

Είναι επίσης απαραίτητο να καταρτίσει πληρεξούσιο σε συμβολαιογράφο, εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιείται από τον ίδιο τον αγοραστή, αλλά από έναν διαχειριστή.

Η αγορά διαμερισμάτων πρέπει να είναι καταχωρημένη σε κρατικές αρχές · άλλα έγγραφα προετοιμάζονται για αυτή τη διαδικασία:

• Σύμβαση πώλησης.Κατασκευάζεται εις τριπλούν: για τον πωλητή, τον αγοραστή και τις αρχές καταχώρισης. Θα πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες: τον τόπο και την ημερομηνία σύνταξης, τις υποχρεώσεις των μερών (ο πωλητής μεταβιβάζει τις εγκαταστάσεις στον αγοραστή, ο οποίος με τη σειρά του πληρώνει το κόστος του διαμερίσματος), πληροφορίες σχετικά με την καταχώρηση των δικαιωμάτων του πωλητή, την απουσία εγγεγραμμένων ατόμων κλπ.
• Αίτηση εγγραφής στο κράτος.  Δείγματα εφαρμογών βρίσκονται στην ιστοσελίδα του μητρώου.
• Πληρωμή κρατικού δασμού.Πληρώνεται από τον αγοραστή και μόνο το πρωτότυπο έγγραφο παρέχεται στην υπηρεσία καταχώρισης.
• Η πράξη αποδοχής των χώρων.Το έγγραφο επιβεβαιώνει τη διαδικασία μεταφοράς του διαμερίσματος στον αγοραστή, χωρίς να θεωρείται κατώτερη η σύμβαση πώλησης.

Υπάρχει μόνο μία προειδοποίηση. Ο καταχωρητής πρέπει επίσης να παράσχει έγγραφα για το διαμέρισμα προκειμένου να καταχωρήσει την αγορά μιας κατοικίας:

• Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού. Αναφέρει όλα τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στο αντικείμενο της πώλησης.
• Κτηματολόγιο διαβατηρίου. Απαιτείται μόνο εάν δεν έχει υποβληθεί στην υπηρεσία καταχώρησης πριν.
• Συγκατάθεση για τη συναλλαγή του συζύγου του πωλητή. Το έγγραφο αυτό πρέπει να εκτελείται με ειδική μορφή.

Όλα αυτά τα έγγραφα πρέπει να συλλέγονται από τον αγοραστή και τον πωλητή για να ολοκληρωθεί η αγορά ενός διαμερίσματος.

Τι είναι η απόδειξη και γιατί χρειάζεται;

Μια απόδειξη είναι ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ένα συγκεκριμένο νομικό γεγονός. Για τον αγοραστή, αυτός είναι ο εγγυητής της συναλλαγής, παρέχοντας την ειρήνη του μυαλού και βοηθώντας στην υπεράσπιση των δικαιωμάτων τους στο δικαστήριο, αν χρειαστεί.

Τα μέρη που υπέγραψαν την παραλαβή αναλαμβάνουν ορισμένες υποχρεώσεις. Αγοραστής αναλαμβάνει  πληρώνουν το κόστος της στέγασης στο σύνολό τους, και ο πωλητής μεταφέρει το διαμέρισμα.

Η διαδικασία εγγραφής δεν επιβεβαιώνει με κανένα τρόπο το γεγονός της πληρωμής, ο πωλητής μπορεί θεωρητικά να τερματίσει τη σύμβαση. Προκειμένου ο αγοραστής να αποφύγει αυτό, συντάσσεται παραλαβή.

Το έγγραφο εκτελείται σε ελεύθερη μορφή, δεν υπάρχουν σαφείς απαιτήσεις γι 'αυτό. Προκειμένου η υπηρεσία απόδειξης να εκπληρώσει τα καθήκοντά της, είναι απαραίτητο να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στο περιεχόμενό της. Στο έγγραφο πρέπει να υπάρχουν τα ακόλουθα δεδομένα:

• Το όνομα του εγγράφου.Η απόδειξη πρέπει να έχει ένα όνομα. Για παράδειγμα, "Απόδειξη πληρωμής προκαταβολής για την αγορά ενός διαμερίσματος".
• Ορισμός των μερών.Το έγγραφο πρέπει να καθορίζει με σαφήνεια ποιος είναι ο αγοραστής και ο πωλητής, να αναφέρουν τα στοιχεία και των δύο μερών. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού, τότε όλα θα πρέπει να εμφανίζονται στην απόδειξη, πράγμα που σημαίνει ότι συμφωνούν με την αγορά και την πώληση και ήταν παρόντες στη μεταφορά χρημάτων.
• Δεδομένα συμβάσεων.Αυτό είναι το έγγραφο από το οποίο προέκυψε η υποχρέωση μεταφοράς χρημάτων. Η απόδειξη πρέπει επίσης να αναφέρει το ακίνητο και τη διεύθυνσή του, έτσι ώστε, εάν είναι απαραίτητο, να μπορεί να προσδιοριστεί η κατοικία.
• Το ποσό της συναλλαγής.Αναφέρεται το ποσό που μεταφέρεται στον αγοραστή και το νόμισμα στο οποίο πραγματοποιείται ο υπολογισμός.
• Ανάθεση των μεταφερθέντων κεφαλαίων.Στο έγγραφο πρέπει να αναφέρεται η πληρωμή που πραγματοποιεί ο αγοραστής (προκαταβολή, πλήρης καταβολή του διαμερίσματος, τελική πληρωμή κ.λπ.).

Όταν συντάσσεται η απόδειξη, ο πωλητής πρέπει να θέσει την ημερομηνία και την υπογραφή. Είναι σημαντικό να ταιριάζει με την υπογραφή στο διαβατήριο. Μόνο αφού αυτή η απόδειξη γίνει πλήρες έγγραφο.

Κατά την κατάρτιση μιας απόδειξης, πρέπει να θυμάστε τρεις κανόνες:

Ο αγοραστής πρέπει να δώσει μεγάλη προσοχή στην προετοιμασία της απόδειξης. Αυτό θα προστατεύσει από δόλιες ενέργειες του πωλητή και την απώλεια σημαντικών κεφαλαίων. Ένα παράδειγμα δείγματος (μορφή) απόδειξης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος που μπορείτε να κατεβάσετε από εμάς στο.

Ερωτήματα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Προκειμένου να προστατευτεί η συναλλαγή και να αποφευχθούν προβλήματα μετά την ολοκλήρωσή της, εκτός από τα απαραίτητα έγγραφα, συνιστάται να λάβετε τα ακόλουθα ερωτήματα:

1. Πιστοποιητικά απουσίας χρεών. Ο πωλητής πρέπει να αποδείξει ότι δεν υπάρχουν χρέη για ενοίκια και φόρους.
2. Χρηματοοικονομικός και προσωπικός λογαριασμός. Λαμβάνεται επίσης από τον ιδιοκτήτη της κατοικίας στο EIRC. Αυτό το έγγραφο υποδεικνύει τα δεδομένα των εγκαταστάσεων: την περιοχή, τον ιδιοκτήτη και όλους όσους είναι εγγεγραμμένοι.
3. Βοήθεια από το IPA. Μερικοί πωλητές βρίσκουν αυτή τη διαδικασία ταπεινωτική, αλλά για τον αγοραστή αυτό είναι ένας άλλος τρόπος για να αντισταθμίσετε. Εάν ο πωλητής διαθέτει άδεια οδήγησης, μπορείτε να κάνετε ένα αντίγραφο του, δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με ένα νευροψυχιατρικό ιατρείο. Αυτό το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για να αποδειχθεί η επάρκεια και η αρτιότητα του πωλητή κατά τη στιγμή της συναλλαγής.

Αίτηση για αγορά ενός διαμερίσματος

  Η αίτηση πρέπει να επισυνάπτεται στη συσκευασία εγγράφων για την εγγραφή της αγοράς ενός διαμερίσματος. Είναι γραμμένο σύμφωνα με το μοντέλο, το οποίο δηλώνει το όνομα, τη διεύθυνση εγγραφής, τα στοιχεία του αγορασμένου διαμερίσματος (διεύθυνση, αριθμός δωματίων, χώρος διαβίωσης), βάλτε την ημερομηνία και την υπογραφή. ανήλικα παιδιά, πρέπει να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας για τη συναλλαγή και να το σημειώσετε σε μια δήλωση. Ο πωλητής πρέπει να δηλώσει τη νέα διεύθυνση εγγραφής.

Είναι σημαντικό να οργανωθεί και δήλωση του συζύγου  για τη συγκατάθεση της αγοράς ενός διαμερίσματος. Στο παρόν έγγραφο, ο σύζυγος ή σύζυγος του αγοραστή πρέπει να αναφέρει το όνομα, την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, τη διεύθυνση εγγραφής και τη ρητή συγκατάθεσή του για την αγορά κατοικίας.

Πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος και την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά το ακίνητο, να συλλέξετε τα απαραίτητα έγγραφα και να ελέγξετε τα δεδομένα που παρέχει ο πωλητής. Η διαδικασία αυτή μπορεί να διεξαχθεί ανεξάρτητα ή να ανατεθεί σε ειδικό. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι σε καμία περίπτωση δεν μπορείτε να παραμελήσετε την προετοιμασία των εγγράφων που επιβεβαιώνουν το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων και την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, διαφορετικά ο κίνδυνος να γίνει θύμα απατεώνων αυξάνεται.

Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα στο εγγύς μέλλον, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για να ξεκινήσετε τη συλλογή εγγράφων για τη συναλλαγή.

Αυτό θα σας επιτρέψει, μόλις υπάρχει αγοραστής, να καταχωρήσετε αμέσως μια συναλλαγή και να λάβετε σύντομα μετρητά.

Και οι αγοραστές, κατά κανόνα, δεν επιθυμούν πραγματικά να περιμένουν μέχρι ο ιδιοκτήτης να συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Ως εκ τούτου, πρέπει να είστε πλήρως εξοπλισμένοι και να γνωρίζετε ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα.

Θα μιλήσουμε για τα έγγραφα που χρειάζονται για την αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος, πού θα τα πάρει και πόσο κοστίζει, σε αυτό το άρθρο.

Εξετάστε ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα. Η πρώτη απόχρωση στην οποία πρέπει να δώσετε προσοχή είναι η περίοδος ισχύος πολλών εγγράφων.

Περίπου το ήμισυ του κανονικού συνόλου είναι διαρκές, μέρος πρέπει να παραληφθεί λίγες εβδομάδες πριν από τη συναλλαγή, μέρος - ισχύει για περίπου τρεις μήνες.

Προκειμένου να μην εκτελεστούν δέκα φορές περιπτώσεις, οι δηλώσεις με περιορισμένη περίοδο ισχύος πρέπει να γίνουν αμέσως πριν από την είσοδο στη συναλλαγή.

Αλλά όλα θα εξαρτηθούν από τον αγοραστή: κάποιος θα συμφωνήσει να δει το απόσπασμα από το βιβλίο της οικίας για τη συναλλαγή και κάποιος μπορεί να το ζητήσει ακόμα και στο στάδιο της λήψης απόφασης αγοράς.

Ο κατάλογος των εγγράφων για την πώληση ενός διαμερίσματος:

1. Διαβατήριο του ιδιοκτήτη σπιτιού  (ή όλοι οι ιδιοκτήτες εάν το διαμέρισμα ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες). Το πρωτότυπο, έγκυρο, χωρίς εξωτερικά σημάδια που μπορεί να το καταστήσει άκυρο.
2. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη βάση για την εμφάνιση της ιδιοκτησίας των κατοικιών.  Πρόκειται για: μια βούληση, ένα πιστοποιητικό κληρονομίας, μια συμφωνία για την ιδιωτικοποίηση της στέγασης, δώρο, ανταλλαγή, πώληση.
3. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.  Εάν δεν το λάβατε κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής, ή την έχετε χάσει, θα πρέπει να την επαναφέρετε. Μια μη καταχωρημένη δωρεά ή κληρονομική συναλλαγή δεν θα σας επιτρέψει να διαθέσετε την περιοχή, αφού στην πραγματικότητα δεν είστε ιδιοκτήτης της.
4. Κτηματολόγιο διαβατηρίου του διαμερίσματος.  Περιέχει πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία του αντικειμένου, σχέδιο διαμερίσματος, στοιχεία σχετικά με το υλικό του και αριθμό κτηματολογίου. Μπορείτε να παραγγείλετε ένα απόσπασμα στο Rosreestr: ηλεκτρονικό (ενημερωτικό) ή σε έντυπη μορφή με σφραγίδα (που απαιτείται για τη συναλλαγή).
5. Τεχνικό διαβατήριο και εξήγηση.  Δεν απαιτείται άμεσα για τη συναλλαγή, αλλά είναι απαραίτητο όταν επικοινωνείτε με τον αγοραστή. Αντικατοπτρίζει κάθε αναδιάρθρωση, εάν υπάρχει, και τη νομιμότητά τους.
6. Πιστοποιητικό από τη φορολογική υπηρεσία.Επιβεβαιώνει την έλλειψη χρέους φόρου ακίνητης περιουσίας.
7. Έρευνες από στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες και εταιρείες διαχείρισης.  Επιβεβαιώστε την απουσία χρεών για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας (ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο, νερό, τηλέφωνο, ενοίκιο).
8. Δήλωση του προσωπικού λογαριασμού του διαμερίσματος.  Επιβεβαιώνει την απουσία χρέους για ενοίκιο, αποδεικνύεται στο τμήμα λογιστικής των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών. Πρέπει να πιστοποιείται από το κεφάλι (υπογραφή και σφραγίδα). Δεν ισχύει χωρίς αυτό.
9. Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού. Παρέχει πληροφορίες για όλα τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα. Πριν από τη συναλλαγή πώλησης, όλοι οι εγγεγραμμένοι στην περιοχή πρέπει να διαγραφούν. Αυτό γίνεται μόνο αφού η προκαταβολή γίνει από τον αγοραστή. Δεν πρέπει να γράφετε νωρίτερα, ειδικά επειδή οι συναλλαγές τείνουν να σπάσουν.
10. Απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών.Δείχνει την "ιστορία" του διαμερίσματος: αλλαγή ιδιοκτησίας, παρουσία, απομάκρυνση ή απουσία βαρών.
11. Συγκατάθεση ενός συζύγου σε μια πράξη πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο.Είναι απαραίτητο εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε γάμο. Ακόμα κι αν είστε διαζευγμένοι, θα το χρειαστείτε. Δεν απαιτείται όταν το διαμέρισμα εισπράττεται ως δώρο, μεταφέρεται με βούληση ή με κληρονομικότητα, καθώς και με σύμβαση γάμου μεταξύ συζύγων.
12. Συναίνεση των κηδεμόνων και των αρχών κηδεμονίας σε μια συναλλαγή.  Απαιτείται εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού ή ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος.
13. Βοήθεια από μια νευροψυχιατρική και ναρκωτική κλινική.  Επιβεβαίωση της επάρκειας και της νομικής ικανότητας του πωλητή. Συνήθως απαιτείται για μια συναλλαγή υποθηκών ή εάν ο αγοραστής έχει αμφιβολίες. Μια συνηθισμένη άδεια οδήγησης μπορεί να είναι κατάλληλη γι 'αυτήν. Εάν το πιστοποιητικό απαιτείται, τότε παραγγέλλεται με αμοιβή στα συγκεκριμένα ιατρεία.

Αυτός είναι ο κύριος κατάλογος των εγγράφων που θα χρειαστείτε σε μια συναλλαγή διάθεσης.

Πώληση ενός διαμερίσματος για μετρητά

Τώρα ας μιλήσουμε περισσότερο σχετικά με τις επιλογές πώλησης κατοικιών και πρόσθετα έγγραφα που μπορεί να απαιτούνται για αυτό.

Κατά την πώληση ενός σπιτιού σε μετρητά, ο πωλητής θα χρειαστεί τα έγγραφα σύμφωνα με την παραπάνω λίστα, και άμεσα τη σύμβαση πώλησης. Εάν έχει γίνει προκαταβολή για στέγαση, τότε μια απόδειξη για τη μεταφορά της προκαταβολής.

Μια συμφωνία σχετικά με τη διαδικασία διακανονισμού συντάσσεται επίσης απευθείας στη συναλλαγή.

Ο πωλητής μπορεί να απαιτήσει πλήρη πληρωμή κατά την υπογραφή των εγγράφων ή να λάβει χρήματα μετά την επίσημη εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας. Στην τελευταία περίπτωση, τα χρήματα τοποθετούνται συνήθως σε τράπεζα τραπεζών που μισθώνεται από τον αγοραστή.

Στα παραπάνω έγγραφα θα χρειαστεί να επισυνάψετε μίσθωση. Θα είναι δυνατή η πρόσβαση σε χρήμα αφού ο πωλητής και ο αγοραστής φτάσουν στην τράπεζα και παρουσιάσουν ένα έγγραφο που επιτρέπει την πρόσβαση στα κεφάλαια. Πρόκειται συνήθως για πιστοποιητικό κυριότητας που εκδίδεται στο όνομα του αγοραστή.

Εάν ο διακανονισμός γίνει την ημέρα της υπογραφής της σύμβασης, εισάγετε μια ρήτρα σχετικά με τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων εάν η συναλλαγή δεν καταχωρηθεί για κάποιο λόγο.

Πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη

Όταν μια συναλλαγή υποθηκών απαιτείται συνήθως για να συλλέξει τον πιο εντυπωσιακό κατάλογο των εγγράφων.

Χωρίς αυτούς, η τράπεζα απλά δεν θα επιτρέψει στα μέρη να πραγματοποιήσουν μια συναλλαγή.

Εκτός από την τυποποιημένη δέσμη εγγράφων, απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• Βοήθεια για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Κατά κανόνα, ο αγοραστής πληρώνει για την αξιολόγηση, αλλά είναι καθήκον σας να παρέχετε στους εκτιμητές πρόσβαση στο διαμέρισμα κατά την καθορισμένη ώρα. Θυμηθείτε ότι η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου μπορεί να διαφέρει από εκείνη που καθορίσατε κατά την πώληση.
• Πιστοποιητικό από PDN και ND (νευροψυχιατρικά και ναρκωτικά ιατρεία). Σε μια υποθήκη συναλλαγή, είναι αυστηρά υποχρεωμένη να παρουσιάζεται, δεδομένου ότι αυτό είναι μια απαίτηση τράπεζας.
• Σύμβαση ασφάλισης ακίνητης περιουσίας. Η ασφάλεια καταβάλλεται από τον αγοραστή αμέσως πριν από την είσοδο στη συναλλαγή. Συνήθως πρόκειται για ασφάλιση κινδύνων απώλειας ιδιοκτησίας και ζημιών στη στέγαση.
• Συμβόλαιο γάμου. Εάν είστε παντρεμένοι και το διαμέρισμα αγοράστηκε από εσάς κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Υποβλήθηκε μετά από διαθεσιμότητα.

Εάν η τράπεζα χρειάζεται πρόσθετα έγγραφα για το αντικείμενο, τότε μετά την έγκριση του αγοραστή, θα του δοθεί κατάλογος των εγγράφων που πρόκειται να συλλεχθούν.

Είναι στο χέρι του να περιηγηθεί όταν σχηματίζει ένα πακέτο εγγράφων για μια συμφωνία.

Πώληση μεριδίου στέγης

Σε μια συναλλαγή για την πώληση μιας μερίδας ακίνητης περιουσίας, απαιτείται επίσης ο πρότυπος κατάλογος των εγγράφων που δόθηκαν παραπάνω.

Επιπλέον, ο πωλητής θα απαιτήσει τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών για την πώληση της μετοχής και την επίσημη άρση του προτιμησιακού δικαιώματος αγοράς. Χωρίς αυτά τα έγγραφα, η συναλλαγή δεν θα καταχωρηθεί.

Η αγορά ακινήτου για έναν συνηθισμένο Ρώσο κάτοικο είναι γεμάτος δυσκολίες. Τα προβλήματα ξεκινούν από το πρώτο στάδιο - επιλέγοντας ένα διαμέρισμα που ικανοποιεί τις ανάγκες και τις δυνατότητες. Παρά την ταχεία ανάπτυξη νέων κτιρίων, η προσιτή στέγαση εξακολουθεί να είναι ελλιπής. Φυσικά, ο δυνητικός αγοραστής έχει σοβαρές αμφιβολίες: σε ποια επιλογή στέγασης να μείνει - πρωτοβάθμια ή δευτεροβάθμια;

Σε αυτό το άρθρο, θα περιγράψουμε τα χαρακτηριστικά της απόκτησης ενός "δευτερεύοντος". Ας ξεκινήσουμε με τις αποχρώσεις που πρέπει να προσέξετε κατά την εξέταση του δευτερεύοντος χώρου διαβίωσης και να τελειώσετε με την υποστήριξη εγγράφων για τη συναλλαγή.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά

  Έτσι, επιλέξατε το δευτερεύον. Τα πλεονεκτήματά του: Γίνεστε αμέσως ο ιδιοκτήτης του τελικού ακινήτου, εσείς ο ίδιος επιλέγετε την υποδομή του μελλοντικού χώρου διαμονής κατάλληλη για τις περιστάσεις σας, κατάλληλους γείτονες, έχοντας λάβει ένα δίκαιο ποσό εξοικονόμησης σε σύγκριση με την επιλογή "remake". Και το πιο σημαντικό - μπορείτε να προχωρήσετε αμέσως!

Υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα. Είναι δυνατή η πρόβλεψη όλων των "υποκεφαλών" μιας τέτοιας εξαγοράς; Η απάντηση των εμπειρογνωμόνων είναι αδιαμφισβήτητη: είναι δυνατή, αλλά μόνο μετά την απόκτηση αρμόδιων αρμόδιων συμβουλών. Και ο πρώτος από αυτούς - ποτέ δεν κάνει μια συμφωνία χωρίς μια εμπεριστατωμένη επιθεώρηση του ακινήτου.

Κύρια σημεία της προκαταρκτικής επιθεώρησης του επιλεγμένου αντικειμένου

Τα κριτήρια και οι προτεραιότητες για την εκτίμηση των πλεονεκτημάτων ή μειονεκτημάτων του καθενός έχουν τη δική τους, επομένως θα πρέπει να καθοδηγούνται από αντικειμενικούς δείκτες, τους οποίους επισημαίνουν οι ειδικοί. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στη δευτερογενή αγορά, ακολουθήστε ένα σχέδιο που συνήθως ακολουθείται από έμπειρους επαγγελματίες.

Να είστε βέβαιος να μελετήσει την ιστορία του διαμερίσματος πριν από την αγορά.

Εξωτερική επιθεώρηση

  Είναι καλύτερα να αρχίσετε να γνωρίζετε την εξέταση της περιοχής και τη γενική κατάσταση του σπιτιού:

• Δώστε προσοχή στη βελτίωση του ναυπηγείουσυγκεκριμένα, η παρουσία παιδικών και αθλητικών χώρων, εξωραϊσμού, άνετων παγκάδων, χώρων στάθμευσης, φράχτων, καλλωπισμού και καθαριότητας.
  Μια εγκαταλελειμμένη θέα, βρωμιά και σκουπίδια μπορούν να χρησιμεύσουν ως έμμεση ένδειξη για το ποιος θα πρέπει να ζήσετε και να επικοινωνήσετε μαζί, και πολλά θα ειπωθούν για τους αμελούς διαχειριστές.
• Τα παλιά σπίτια είναι συχνά σε κακή κατάσταση. Ρίξτε μια ματιά στην εμφάνιση: υπάρχουν ρωγμές στους τοίχους, θρυμματισμένα μπαλκόνια.
• Εξερευνήστε τη βεράντα μέσα: κατάσταση πτήσεων σκαλοπατιών, αγωγός απορριμμάτων. Βεβαιωθείτε ότι ο ανελκυστήρας λειτουργεί, εάν υπάρχουν διαρροές από τη στεγανή οροφή.
• Συζήτηση με τους κατοίκους, και να μάθετε πόσο καιρό έχει αντικαταστήσει τις κοινές οικιακές επικοινωνίες.

Άμεση επιθεώρηση του διαμερίσματος

Εκτελείται σταδιακά και περιλαμβάνει την ακόλουθη σειρά ενεργειών:

Μια μεθοδική, βήμα προς βήμα, επιθεώρηση θα αποκαλύψει προφανείς και κρυμμένες ατέλειες, οι οποίες θα βοηθήσουν στη μείωση της τιμής αγοράς και στην προστασία από προβλήματα μετά την είσοδό τους σε μια νέα κατοικία.

Είναι ωραίο να προσκαλέσετε έμπειρους επαγγελματίες μαζί σας που μπορούν να εκτιμήσουν την ποιότητα των υδραυλικών εγκαταστάσεων, την ορθότητα των ηλεκτρικών καλωδίων και τις επικοινωνίες επικοινωνίας, την ποσότητα εξάλειψης των διαπιστωμένων ελλείψεων. Καλύτερα ακόμα, να προβεί σε επίσημη ανεξάρτητη εξέταση της τεχνικής κατάστασης του διαμερίσματος ή να απαιτήσει από τον πωλητή.

Μην ξεχνάτε: όταν κάνετε μια σοβαρή αγορά, δεν μπορείτε να κλείσετε τα μάτια σας με τα προφανή μειονεκτήματα. Συγχωρήστε ή αναζητήστε μια αξιόλογη επενδυτική επιλογή.

Σύναψη προκαταρκτικής σύμβασης

Έτσι, η επιλογή είναι επιλεγμένη και είναι καιρός να το διορθώσετε μόνοι σας. Η μεταφορά μέρους του ποσού στο λογαριασμό του πωλητή για μελλοντική αγορά πρέπει να τεκμηριωθεί, διαφορετικά, σε περίπτωση αποτυχημένης συναλλαγής, τα χρήματα αυτά μπορεί να χαθούν για εσάς. Συνεπώς, καταλήγει. Τα ακόλουθα σημεία αναφέρονται σε αυτό:

1. Διαβατήριο και στοιχεία επικοινωνίας προσώπωνπραγματοποιώντας μια συναλλαγή (πωλητής και αγοραστής), τη διεύθυνση της πραγματικής τοποθεσίας.
2. Διεύθυνση και περιγραφή του διαμερίσματος, για την οποία καταβάλλεται προκαταβολή (προκαταβολή).
3. Προθεσμία για τη σύναψη μιας συναλλαγής και την υπογραφή σύμβασης  πωλήσεων.
4. Τιμή αγοράς  λαμβάνοντας υπόψη την πληρωμή της προμήθειας και την απαγόρευση της αλλαγής της.
5. Προκαταβολικό ποσό  (κατάθεση). Όταν κάνετε μια προκαταβολή είναι.
6. Χρόνος κατάθεσηςεάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε λόγω σφάλματος του πωλητή.
7. Περίοδος έκδοσης διαμερίσματος: απομάκρυνση των κατοίκων από την εγγραφή και τον καθαρισμό των προσωπικών αντικειμένων.

Η προκαταβολή και η κατάθεση διαφέρουν ανάλογα με τη μέθοδο επιστροφής στον αγοραστή: η προκαταβολή καταβάλλεται σε διπλό μέγεθος.

Η μεταφορά της προκαταβολής πρέπει να καταγράφεται στην απόδειξη από τον αγοραστή.

Υποχρεωτικά έγγραφα κατά την αγορά δευτερεύοντος διαμερίσματος

  Ένα άλλο σημαντικό καθήκον που πρέπει να επιλυθεί από τον αγοραστή είναι η επαλήθευση των εγγράφων για την αγορά και την πώληση. Όλα πρέπει να είναι πρωτότυπα:

Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τα έγγραφα τίτλου. Πρόκειται για συμβάσεις δωρεάς, κληρονομίας, πώλησης και αγοράς. Η φόρμα μεταφοράς δικαιωμάτων είναι σημαντική για τον προσδιορισμό του εύρους των πρόσθετων εγγράφων.

• Με κληρονομία. Η γραπτή συγκατάθεση των άλλων κληρονόμων, εάν υπάρχουν, απαιτείται.
• Σύμφωνα με μια συμφωνία δώρου. Ένα τέτοιο δικαίωμα μπορεί να αποξενωθεί από τον δωρητή σε περίπτωση σημαντικής βλάβης της ιδιοκτησίας. Πληροφορίες για το πώς να εκδίδετε σωστά ένα πιστοποιητικό δώρου για ένα διαμέρισμα

Τα έγγραφα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι υψίστης σημασίας. Χωρίς μια προσεκτικά προετοιμασμένη δέσμη τεκμηρίωσης, είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί μια συναλλαγή με νόμιμο τρόπο. Κάθε λάθος στην τεκμηρίωση στο μέλλον μπορεί να αποτελέσει λόγο αμφισβήτησης της νομιμότητας της πώλησης.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά

Εάν έχετε ήδη επιλέξει ένα διαμέρισμα, τότε είναι λογικό να συνάψετε με τον πωλητή ένα προκαταρκτικό συμβόλαιο πώλησης και να κάνετε κατάθεση. Αυτό θα σας εξοικονομήσει από τον κίνδυνο να χάσει αυτό το ακίνητο λόγω των πιο αποτελεσματικών αγοραστών, διότι διαφορετικά ο πωλητής θα είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει όχι μόνο την κατάθεση, αλλά και να καταβάλει πρόστιμο.

Οι βασικοί όροι μιας τέτοιας προκαταρκτικής σύμβασης είναι:

1. Στοιχεία διαβατηρίου όλων των συμμετεχόντων στην πώληση.
2. Η πραγματική διεύθυνση κάθε συμβαλλόμενου μέρους.
3. Ακριβής περιγραφή των χαρακτηριστικών και της διεύθυνσης του διαμερίσματος.
4. Η περίοδος κατά την οποία πρέπει να υπογραφεί η κύρια σύμβαση πώλησης.
5. Τιμή αγοράς και μέγεθος κατάθεσης.
6. Η περίοδος κατά την οποία ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει την εγγύηση, αν δεν πραγματοποιηθεί η συναλλαγή, καθώς και ποινές.
7. Η περίοδος κατά την οποία ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να γράψει όλους τους μισθωτές από το διαμέρισμα και να πάρει την περιουσία του.

Ο κύριος κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για τη σύναψη της κύριας σύμβασης πώλησης ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά περιλαμβάνει:

1. Ο έμπορος ο ίδιος. Συνήθως πιστεύεται ότι είναι δικηγόρος ή κτηματομεσίτης. Το έγγραφο αυτό υποβάλλεται στη Federal Registration Service για εγγραφή.
2. Διαβατήρια των μερών.
3. Απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του πωλητή για το διαμέρισμα. Δείχνει τον ιδιοκτήτη, την περιοχή του διαμερίσματος και τη διεύθυνσή του, καθώς και τα βάρη (για παράδειγμα, το διαμέρισμα είναι ενεχυριασμένο στην τράπεζα λόγω υποθήκης).
4. Πιστοποιητικό απουσίας χρέους για την πληρωμή των υπηρεσιών στέγασης.
5. Πιστοποιητικό χωρίς καθυστερήσεις φόρου.
6. Τεχνικό διαβατήριο.
7. Σπίτι βιβλίο. Στην ιδανική περίπτωση, κατά τη στιγμή της συναλλαγής, το διαμέρισμα δεν πρέπει να έχει καταχωρημένα πρόσωπα. Και αν υπάρχουν, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν εμπόδια στην απόρριψή τους.
8. Η άδεια της αρχής κηδεμονίας για μια συναλλαγή αν ένας ανήλικος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα (ή είναι συνιδιοκτήτης).
9. Το έγγραφο βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης έλαβε το δικαίωμα σε αυτό το διαμέρισμα (πράξη αγοράς, διαθήκη, πράξη δωρεάς, κ.λπ.).

Αγοράστε ένα νέο κτίριο

Ακόμη και πριν αγοράσει ένα σπίτι υπό κατασκευή, ο μελλοντικός μέτοχος θα πρέπει να βεβαιωθεί ότι η εταιρεία ανάπτυξης έχει τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Σύμβαση επένδυσης. Δηλώνει σε αυτό: πόσα διαμερίσματα θα είναι στο σπίτι, ποιος είναι ο αγοραστής, πόσες διαμερίσματα είναι σήμερα κενές.
2. Δήλωση έργου. Έχει αναγκαστικά ένα σχέδιο για τη μελλοντική θέση όλων των διαμερισμάτων σε ορόφους, καθώς και αντικείμενα εσωτερικής και εξωτερικής υποδομής.
3. Τεχνικά έγγραφα. Αντικατοπτρίζουν πληροφορίες σχετικά με την ίδρυση της δομής, τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
4. Οικοδομική άδεια. Εδώ είναι πολύ απαραίτητο να ελέγξετε προσεκτικά - σε ποιους εκδόθηκε: αν για το νομικό πρόσωπο με το οποίο διαπραγματεύεστε την αγορά ενός νέου κτιρίου.

Δεδομένου ότι το ψηλό κτίριο δεν κρέμεται στον αέρα, αλλά χτίζεται σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο, αξίζει να διερωτηθείτε για το θέμα της γης που χορηγείται στα δικαιώματα του οικοδόμου. Μπορεί να έχει: σύμβαση για την αγορά γης για ανάπτυξη ή μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης που συνάπτεται με τον δήμο.

Εάν το σπίτι είναι ήδη ανακατασκευασμένο και ακόμη και τεθεί σε λειτουργία, τότε ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Απόσπασμα από το ενοποιημένο κράτος μητρώο που επιβεβαιώνει ότι ο κύριος του έργου έχει δικαιώματα σε αυτή τη γη ή τη σύμβαση μίσθωσης.
2. Οροφή του κτιρίου και εξήγηση.
3. Συμφωνία για την πώληση ενός διαμερίσματος σε έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή.
4. Απόσπασμα από το μητρώο, επιβεβαιώνοντας την ύπαρξη αυτής της νομικής οντότητας.
5. Πιστοποιητικό αποδοχής ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο.

Μόλις ο κύριος του έργου έχει όλα τα έγγραφα στη σειρά, μπορείτε να προχωρήσετε στη συναλλαγή, με τη διαφορά ότι ο πωλητής δεν ενεργεί ως άτομο, αλλά ως νομική οντότητα, αντί για διαβατήριο, παρουσιάζει το πιστοποιητικό εγγραφής.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε υποθήκη

Η κύρια διαφορά μεταξύ της αγοράς και της πώλησης ενός διαμερίσματος που είναι υποθήκη είναι η έλλειψη του αναγκαίου ποσού από τον αγοραστή. Το έλλειμμα καλύπτεται από τα δανειακά κεφάλαια της τράπεζας, τα οποία αποδέχονται την απόκτηση στέγης ως εξασφάλιση. Από τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης δανείου (σύμβαση υποθήκης), το διαμέρισμα δεσμεύεται στην τράπεζα, οπότε ο αγοραστής γίνεται ιδιοκτήτης με περιορισμό μέχρι να εξοφλήσει πλήρως το χρέος στην τράπεζα πιστωτή.

Προκειμένου να βασιστεί στην έγκριση μιας αίτησης για ενυπόθηκο δάνειο, ο μελλοντικός οφειλέτης πρέπει να προετοιμάσει εκ των προτέρων ολόκληρη τη δέσμη εγγράφων που επιβεβαιώνει την αξιοπιστία και τη φερεγγυότητά του:

1. Ένα αντίγραφο του διαβατηρίου, στο οποίο τοποθετείται η μόνιμη καταχώρηση σε αυτήν την τοποθεσία.
2. Πιστοποιητικό από τον τόπο εργασίας, το οποίο επιβεβαιώνει την επίσημη απασχόληση για περίοδο 6 μηνών ή περισσότερο, καθώς και το μέγεθος του μηνιαίου μισθού.
3. Θετικό πιστωτικό ιστορικό. Στην περίπτωση αυτή, είναι καλύτερο να αποδείξουμε ότι τα προηγούμενα δάνεια εξοφλήθηκαν εγκαίρως χωρίς ποινές.
4. Πιστοποιητικό από ένα νευροψυχιατρικό ιατρείο που επιβεβαιώνει τη νομική σας ικανότητα.
5. Πιστοποιητικό από το Τμήμα Εσωτερικών Υποθέσεων σχετικά με την έλλειψη ποινικού μητρώου.
6. Οι άνδρες παρουσιάζουν μια στρατιωτική κάρτα, καθώς η απουσία της είναι η βάση για την άρνηση χορήγησης ενυπόθηκου δανείου. Ταυτόχρονα, όσοι λαμβάνουν αναβολή για καλό λόγο, δεν απολαμβάνουν την εμπιστοσύνη των τραπεζών.
7. Εάν εμπλέκονται συν-δανειστές ή εγγυητές, τότε για κάθε μία από αυτές είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί ένα παρόμοιο πακέτο εγγράφων.

Αυτό δεν είναι το μόνο που απαιτείται να παρουσιαστεί στην τράπεζα για την έγκριση ενός ενυπόθηκου δανείου. Έτσι, εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή που δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο των διαπιστευμένων από αυτήν την τράπεζα, τότε η αξιοπιστία του πρέπει να αποδεικνύεται από τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Η περίοδος κατά την οποία αυτός ο κατασκευαστικός οργανισμός λειτουργεί με επιτυχία στην αγορά. Η τράπεζα απαιτεί τουλάχιστον 5 χρόνια.
2. Πιστοποιητικό συμμόρφωσης με τα εκτιμώμενα πρότυπα χρηματοπιστωτικής σταθερότητας (καταρτίστηκε σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214).
3. Δεν υπάρχουν καθυστερήσεις στην παράδοση των γραμμών κατασκευής για το παρελθόν.
4. Η παρουσία αρκετών (πάνω από 2-3) με επιτυχία τεθεί σε λειτουργία ακίνητα αντικείμενα.
5. Βεβαίωση έλλειψης διαδικασίας πτώχευσης ή απόφασης περί εκκαθάρισης.

Για να ολοκληρώσει μια υποθήκη συναλλαγή, ο δανειολήπτης θα πρέπει να συλλέξει πολλά επιπλέον έγγραφα και να τα παρουσιάσει στην τράπεζα:

1. Συμβόλαιο ασφάλισης. Ορισμένες τράπεζες απαιτούν ασφάλιση της ζωής και της υγείας του δανειολήπτη, ώστε να μην κινδυνεύει να χάσει χρήματα λόγω της ασθένειάς του ή του θανάτου του. Αλλά ο κατάλογος των ασφαλιστικών απαιτήσεων μπορεί να είναι πολύ ευρύτερος. Επομένως, ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214 απαιτεί την ασφάλιση μιας υποθήκης.
2. Βαθμολογία. Η τράπεζα πρέπει να γνωρίζει ακριβώς πόσο αυτό το διαμέρισμα είναι επί του παρόντος στην αγορά ακινήτων. Μια αξιολόγηση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από μια εταιρεία που είναι μέλος μιας SRO.
3. Επιβεβαίωση φερεγγυότητας. Αυτά μπορεί να είναι δεδομένα σχετικά με την ύπαρξη αποταμιεύσεων σε λογαριασμό σε τράπεζα, έσοδα από την πώληση δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας, πληρωμές διατροφής, κ.λπ.

Μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης ενυπόθηκων δανείων είναι πολύ πιο σύνθετη από τη φύση και τον αριθμό των εγγράφων, διότι στην πραγματικότητα δεν υπάρχουν δύο συμμετέχοντες (αγοραστής και πωλητής), αλλά τρεις - επειδή η τράπεζα συμμετέχει επίσης, και αν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να εξοφλήσει το χρέος, θα είναι η τράπεζα που θα μεταβιβάσει το δικαίωμα ιδιοκτησία αυτού του διαμερίσματος.