Οι επενδύσεις γης είναι δυνατόν να κερδίσουν. Επενδύσεις σε γη και γη - χαρακτηριστικά της διαδικασίας από την επιλογή του εδάφους στον κατάλογο των εγγράφων

Επί του παρόντος, οι περισσότεροι άνθρωποι προσπαθούν να επενδύσουν σε μια πολλά υποσχόμενη κατεύθυνση και έτσι να αυξήσουν το κεφάλαιο. Ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους είναι η επένδυση σε γη.

Η ουσία της επένδυσης γης

Ο κύριος όγκος των επενδυτών αποκτά γη με ακίνητη περιουσία ή για σκοπούς περαιτέρω κατασκευής. Αυτό σας επιτρέπει να επιτύχετε το μεγαλύτερο οικονομικό αποτέλεσμα, αλλά συνεπάγεται σημαντικούς κινδύνους και εργατικό δυναμικό.

Η ανάλυση της ρωσικής αγοράς γης δείχνει σταθερή ανοδική τάση στις τιμές. Σε μεγαλύτερο βαθμό, αυτό ισχύει για τοποθεσίες που βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις και κωμοπόλεις. Η κατάσταση αυτή συνδέεται με ένα ευρύ φάσμα ευκαιριών που μπορούν να υλοποιηθούν.

Για παράδειγμα, στις αγροτικές περιοχές μπορείτε να χτίσετε ένα ιδιωτικό νοικοκυριό ή να χρησιμοποιήσετε τη γη για γεωργικούς σκοπούς. Μέσα στην πόλη, μπορείτε να εφαρμόσετε μια επιχείρηση, να χτίσετε ένα κτίριο διαμερισμάτων ή ένα ιδιωτικό κτίριο, το οποίο θα έχει υψηλό κόστος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια τέτοια τοποθεσία παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα προαστιακά αγαθά έχουν επίσης υψηλή αξία και εμπιστεύονται με σιγουριά την θέση τους. Η διαφορά είναι στην τιμή και στο επίπεδο της ζήτησης.

Βασικά μειονεκτήματα και οφέλη από την επένδυση σε γη

Κάθε είδους επένδυση έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και αδυναμίες. Επομένως, δεν υπάρχει ιδανικός τρόπος για να αυξήσετε τα χρήματα. Όλοι επιλέγουν μια προτιμώμενη κατεύθυνση για τον εαυτό τους. Αυτό ισχύει και για την αγορά γης, η οποία έχει τα δικά της χαρακτηριστικά.

Πλεονεκτήματα:

1. Λογικό κόστος. Αυτός ο τύπος επένδυσης είναι διαθέσιμος σχεδόν σε κάθε επενδυτή. Πολλοί ιστότοποι έχουν χαμηλό κόστος, ενώ μπορούν να αποφέρουν σημαντικά έσοδα.
2. Η δυνατότητα αύξησης του κόστους. Υπό την προϋπόθεση της κατασκευής αντικειμένων κατασκευής, η τιμή του αντικειμένου αυξάνεται σημαντικά. Σε περίπτωση πώλησης, τα λαμβανόμενα μετρητά μπορούν να υπερβαίνουν το διπλάσιο της συνολικής επένδυσης.
3. Άφθονες ευκαιρίες. Επιλέγοντας μια επένδυση σε γη, μπορείτε να εφαρμόσετε πολλές διαφορετικές ιδέες. Το κυριότερο είναι να διευκρινιστεί ο σκοπός της περιοχής που αποκτήθηκε προκειμένου να μην αντιμετωπίσει νομικές δυσκολίες.
4. Αξιοπιστία Σε αντίθεση με πολλές επενδυτικές μεθόδους, η μέθοδος που περιγράφεται θεωρείται μία από τις πιο ασφαλείς. Δεδομένης της σταθερής αύξησης των τιμών, είναι δύσκολο να παραμείνει με ζημία. Ακόμη και σε μια δυσμενή κατάσταση, μπορείτε να επιστρέψετε τα χρήματα που δαπανώνται.

Μειονεκτήματα:

1. Όροι πώλησης. Η ζήτηση γης θεωρείται σχετικά χαμηλή. Μια πώληση μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες ή και χρόνια. Η υψηλότερη ζήτηση αφορά τοποθεσίες με ευνοϊκή θέση, διαθεσιμότητα ακινήτων, δυνατότητα επικοινωνίας.
2. Υψηλός ανταγωνισμός. Όπως συμβαίνει σε κάθε τομέα, υπάρχει πολύς ανταγωνισμός, ενώ η προσφορά ξεπερνά τη ζήτηση. Αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη πριν από την επένδυση σε γη. Επιπλέον, υπάρχουν πολλές προσφορές στην αγορά με μια πολύ ελκυστική τιμή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οικόπεδα που κληρονομούνται και δεν έχουν ιδιαίτερη αξία για τον ιδιοκτήτη πωλούνται σε χαμηλή τιμή. Αντίθετα, ο επενδυτής δεν μπορεί να μειώσει την τιμή, διαφορετικά ο κύριος στόχος δεν θα επιτευχθεί. Ως εκ τούτου, πρέπει να χρησιμοποιήσετε κινήσεις μάρκετινγκ και με κάθε τρόπο να προσελκύσουν την προσοχή των αγοραστών.
3. Υποχρεωτικός φόρος. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας. Το μέγεθός του εξαρτάται από το σκοπό της γης, το κόστος, την περιοχή και άλλες πτυχές.
4. Περιορισμοί στη χρήση. Κάθε κατοχή γης έχει το δικό της λειτουργικό σκοπό, ο οποίος προβλέπεται στα σχετικά έγγραφα. Αυτό σημαίνει ότι η γη μπορεί να αξιοποιηθεί εντός των καθορισμένων ορίων. Για παράδειγμα, η γεωργική γη δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή εμπορικών ακινήτων ή ένα πολυώροφο κτίριο κατοικιών.

Όταν επενδύετε σε γη, πρέπει να μελετήσετε λεπτομερώς όλες τις ελλείψεις και τη σημασία τους. Με τη σωστή προσέγγιση και την αντικειμενική ανάλυση, είναι δυνατόν να επιτύχουμε μεγάλη επιτυχία και να αποκτήσουμε αξιοπρεπή κέρδη.

Κατηγορίες γαιών

Κάθε τόπος έχει τον δικό του σκοπό, ο οποίος προβλέπεται στα σχετικά έγγραφα. Αυτό είναι ένα σημαντικό σημείο που λαμβάνει υπόψη κάθε επενδυτής. Επί του παρόντος, τα οικόπεδα χωρίζονται στις ακόλουθες κατηγορίες γης:

• Αγροτικός σκοπός. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται έξω από τα όρια της πόλης και χρησιμοποιούνται για την κατασκευή αγροτικών κτιρίων, καθώς και για την καλλιέργεια διαφόρων καλλιεργειών, λαχανικών και φρούτων. Είναι επίσης δυνατή η εκτροφή ζώων ή η αποθήκευση των καλλιεργούμενων προϊόντων.
• Οικισμοί (IZHS). Οι ιδιοκτήτες τους έχουν το δικαίωμα να ανεγείρουν κατοικίες και εμπορικούς χώρους. Αυτός είναι ένας από τους πιο ελκυστικούς τομείς όσον αφορά τις επενδύσεις σε γήπεδα.
• Παραγωγή και μεταφορά. Τα εδάφη αυτά προορίζονται για βιομηχανικές δραστηριότητες στον τομέα της ενέργειας, των μεταφορών και των εξειδικευμένων θέσεων.
• Ειδικά προστατευμένο. Υπάρχουν αποθέματα, ιστορικά μνημεία, αντικείμενα εθνικής κληρονομιάς, πολιτιστικά αντικείμενα.
• Δασικό Ταμείο. Πρόκειται για οποιαδήποτε δασική έκταση που αποκλείει τη δυνατότητα δημιουργίας κεφαλαιακών δομών.
• Ταμείο νερού. Περιέχει φυσικές ή τεχνητές λίμνες που προορίζονται για διάφορους σκοπούς.
• Οικόπεδα. Το έδαφος υπό τη δικαιοδοσία του κράτους στο οποίο δεν ασκείται καμία δραστηριότητα.

Ορισμένοι πωλητές ισχυρίζονται ότι η κατηγορία της γης μπορεί να αλλάξει γρήγορα και χωρίς δυσκολίες. Αυτό δεν είναι αλήθεια. Πρώτον, στις περισσότερες περιπτώσεις μπορείτε να πάρετε μια άρνηση. Δεύτερον, αυτή η διαδικασία είναι πολύ μακρά και συνεπάγεται επίσης πολλή εργατική και οικονομική ζημία. Η επένδυση σε ακατάλληλη γη θεωρείται εξαιρετικά ανεπιθύμητη. Μια εξαίρεση μπορεί να είναι μόνο μεγάλα έργα που περιλαμβάνουν κέρδη πολλών εκατομμυρίων δολαρίων.

Σημάδια ενός υποσχόμενου γηπέδου επένδυσης γης

Η προκαταρκτική κερδοφορία του χώρου καθορίζεται από διάφορα κριτήρια. Η παρουσία τους εγγυάται τη ρευστότητα και τη δυνατότητα κερδοφόρας μεταπώλησης ακόμη και μετά την αρχική επένδυση. Οι βασικοί δείκτες περιλαμβάνουν:

• θέση μέσα στην πόλη.
• διαθέσιμη υποδομή ·
• τη σωστή μορφή των συνόρων.
• τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών ·
• υψηλής ποιότητας έδαφος ·
• τη δυνατότητα ανάπτυξης.

Αφού έχετε αγοράσει μια τέτοια περιοχή σε μια συμφέρουσα τιμή, μπορείτε να υλοποιήσετε πολλά έργα και να πάρετε σημαντικά έσοδα από μια μεταγενέστερη πώληση.

Διαδικασία εκκαθάρισης

Για να επενδύσετε τα χρήματά σας σε οικόπεδο, πρέπει να το αγοράσετε και να καταχωρήσετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Κάθε επενδυτής πρέπει να κατανοεί όλες τις αποχρώσεις της διαδικασίας, προκειμένου να εκτιμήσει αντικειμενικά την κατάσταση. Γενικά, πρόκειται για τη νομική διαδικασία μεταφοράς δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη στον αγοραστή. Για να το εφαρμόσετε, πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. αίτηση καταχώρησης δικαιωμάτων επί της γης, η οποία συμπληρώνεται σύμφωνα με το καθιερωμένο μοντέλο ·
2. έγγραφο ταυτότητας του αιτούντος ·
3. την είσπραξη των κρατικών δασμών,
4. σύμβαση πώλησης ·
5. εάν ο πωλητής είναι σε επίσημο γάμο, θα απαιτείται η συγκατάθεση του (των) συζύγου (-ων) να διεξάγει μια πράξη πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο.
6. έγγραφα τίτλου από τον πωλητή.
7. πιστοποιητικό αποδοχής.

Ένα πλήρες πακέτο εγγράφων παρέχεται στο πολυλειτουργικό κέντρο για αναθεώρηση. Η όλη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της συλλογής τεκμηρίωσης, διαρκεί περίπου δύο εβδομάδες. Το κόστος της εγγραφής αποτελείται από τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογράφου και το ύψος του κρατικού τέλους.

Επιστροφή στην επενδυτική στρατηγική

Λόγω των μεγάλων δυνατοτήτων των οικόπεδων, υπάρχουν πολλοί τρόποι να κερδηθεί. Η επένδυση σε γη διαφέρει ως προς την πολυπλοκότητα και το εισόδημα. Η επιλογή εξαρτάται αποκλειστικά από τις δυνατότητες του επενδυτή και από την επιθυμία του να καταβάλει προσπάθειες για να επιτύχει το μέγιστο αποτέλεσμα. Οι πιο κάτω μέθοδοι θεωρούνται οι πιο δημοφιλείς:

• μεταπώληση με υψηλότερο κόστος.
• κατοικιών για σκοπούς περαιτέρω πώλησης ·
• ανάπτυξη με εμπορικά ακίνητα με σκοπό τη μίσθωση ή την πώληση.

Όταν επιλέγετε μία από αυτές τις στρατηγικές, είναι σημαντικό να αξιολογήσετε τις προοπτικές του χώρου και το επίπεδο ζήτησης. Επιπλέον, κατά την κατασκευή των ακινήτων, είναι απαραίτητο να μάθετε το μέσο κόστος της στέγασης σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Διαφορετικά, το κέρδος που λαμβάνεται από την πώληση δεν μπορεί να καλύψει τα έξοδα γης και οικοδομικού υλικού.

Η κατασκευή εμπορικών εγκαταστάσεων είναι σκόπιμη μόνο σε δημόσιους χώρους όπου ένας μεγάλος αριθμός ατόμων περάσει καθημερινά. Το ποσό του κέρδους και των τόκων από τους αγοραστές σε μεγαλύτερο βαθμό εξαρτάται από την τοποθεσία του τόπου.

Όπως φαίνεται από πολλές πρακτικές, με τη σωστή επιλογή, μια απλή μεταπώληση του χώρου χωρίς πρόσθετες επενδύσεις μπορεί να επιφέρει περίπου το είκοσι τοις εκατό του κέρδους.

Στην περίπτωση μεταπώλησης, η περίοδος για την πραγματοποίηση κέρδους εξαρτάται πλήρως από το πόσο γρήγορα θα πωληθεί το οικόπεδο. Αν μιλάμε για την κατασκευή και τη μίσθωση εμπορικών χώρων, τότε η απόδοση των επενδυμένων χρημάτων μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από δέκα χρόνια και μόνο τότε οι επενδύσεις σε γη θα αρχίσουν να αποφέρουν καθαρά έσοδα.

Το πιο ενδιαφέρον από οικονομική άποψη είναι η κατασκευή κατοικιών και εξοχικών σπιτιών. Για την ποιότητα της στέγασης σε μια καλή περιοχή, οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να δώσουν πολλά χρήματα. Ως αποτέλεσμα, το τελικό κέρδος μπορεί να υπερβεί το 50% της αρχικής επένδυσης.

Σημαντικές πτυχές

Για να επιτευχθεί ένα επιτυχημένο αποτέλεσμα από επενδύσεις είναι δυνατή μόνο με τη σωστή και σταδιακή προσέγγιση του θέματος. Προκειμένου να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα, πρέπει να μελετήσετε όσο το δυνατόν περισσότερο την εξαγορασθείσα πλοκή, να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής και να αναλύσετε την περαιτέρω στρατηγική για τη δημιουργία κέρδους. Πρώτα απ 'όλα, ο επενδυτής πρέπει να δώσει προσοχή στα ακόλουθα σημεία:

1. Ελέγξτε όλα τα νομικά προβλήματα. Είναι σημαντικό ότι η περιοχή δεν κληρονομείται, δεν υπάρχει σύλληψη, εγγύηση και άλλες στιγμές που μπορούν να δημιουργήσουν σημαντικές δυσκολίες.
2. Διεξάγετε μια γεωδαιτική έρευνα. Η παρουσία αμμώδους εδάφους ή υπογείων υδάτων εξαλείφει ουσιαστικά τη δυνατότητα κατασκευής κτιρίων κεφαλαίου. Ένας τέτοιος τόπος δεν έχει υψηλή αξία και έχει χαμηλή ρευστότητα. Ως εκ τούτου, η επένδυση σε γη με παρόμοια χαρακτηριστικά δεν θα φέρει το επιθυμητό αποτέλεσμα.
3. Δείτε το σχέδιο του ιστότοπου, αξιολογήστε το σχήμα και τις διαστάσεις του. Μια απρόσεκτη στάση οδηγεί στην αγορά στενών τμημάτων που δεν είναι κατάλληλα για την κατασκευή ενός κεφαλαίου.
4. Μάθετε τι ήταν στο παρελθόν στην περιοχή. Αν στο παρελθόν αναπτυχθεί χημικό εργοστάσιο ή μαζικοί τάφοι, θα είναι πρακτικά αδύνατο να το μεταπωλήσει σε καλή τιμή, οι επενδύσεις θα είναι πρακτικά άνευ σημασίας.
5. Προσδιορίστε το μέσο κόστος της γης στην επιλεγμένη περιοχή. Πολλοί ιδιοκτήτες υπερφορτώνουν. Ως εκ τούτου, είναι αδύνατο να λάβετε εισόδημα από μια κακή αγορά.
6. Καθορίστε τις προοπτικές της περιοχής. Εάν το έδαφος είναι απομακρυσμένο από την υποδομή, το κόστος και η ρευστότητα του θα είναι χαμηλά.
7. Ανακαλύψτε το σκοπό της γης και συγκρίνετε με τα μελλοντικά τους σχέδια.

Εάν λάβετε υπόψη όλα αυτά τα σημεία, η πιθανότητα να κάνετε λάθη μειώνεται σημαντικά.

Συμπέρασμα

Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε ότι η επένδυση σε γη είναι ένας από τους λιγότερο επικίνδυνους τρόπους για την επένδυση χρημάτων. Επί του παρόντος, πολλοί προσπαθούν να επενδύσουν σε γη, υπογραμμίζοντας τον συγκεκριμένο τρόπο αύξησης του κεφαλαίου. Αυτό οφείλεται σε μεγάλη κερδοφορία, αλλά το βασικό πλεονέκτημα παραμένει το γεγονός ότι η αγορά γης δεν θα σας επιτρέψει να χάσετε όλες τις αποταμιεύσεις σας, και με μια αρμόδια προσέγγιση θα συμβάλει στην αύξηση τους.

Τέλος, προτείνω να εξοικειωθείτε με μια λεπτομερή παρουσίαση βίντεο από έναν ειδικό:

Σήμερα, οι επενδύσεις σε γη και γη γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς. Στην πραγματικότητα, η επένδυση σε γη είναι μία από τις κατευθύνσεις. Πρόκειται για μια παραλλαγή αυτής της διαδικασίας, εκτός από τις περιπτώσεις όπου η γη χρησιμοποιείται για εξόρυξη ή καλλιέργεια.

Κατά κανόνα, οι σύγχρονοι μεγάλοι επενδυτές θεωρούν τη γη ως αντικείμενο επένδυσης μόνο από την άποψη της παρουσίας ακίνητης περιουσίας σε αυτήν ή τη δυνατότητα κατασκευής της. Πιστεύεται ότι αυτή η προσέγγιση στην επένδυση χρημάτων είναι ιδιαίτερα κερδοφόρα, αν και με πιθανούς σοβαρούς κινδύνους.

Η εγχώρια αγορά γης χαρακτηρίζεται από σταθερή αύξηση των τιμών της γης. Επιπλέον, όσο πιο κοντά στην πρωτεύουσα ή στις μεγάλες πόλεις, τόσο πιο έντονη είναι αυτή η τάση. Ο λόγος για μια τέτοια δυναμική της αύξησης των τιμών θεωρείται η πολυλειτουργικότητα των οικοπέδων.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι οποιοδήποτε κομμάτι γης είναι δημοφιλές - τόσο μέσα στην πόλη όσο και εκτός αυτής. Διαφορετικά οικόπεδα επιτρέπουν την επίλυση πολλών προβλημάτων: εντός της πόλης, η αγορά γης πραγματοποιείται κυρίως για την κατασκευή εμπορικών ακινήτων, ενώ έξω από την πόλη - για την κατασκευή κατοικιών, δημιουργία χώρων αναψυχής κλπ.

Η επένδυση σε γη εξίσου, όπως όλα τα χρηματοπιστωτικά μέσα, έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Συγκεντρώστε και εξετάστε τα με περισσότερες λεπτομέρειες.

  Οφέλη από επενδύσεις γης

• Συγκριτική φθηνότητα.  Αν δεν κυνηγά γη στα προάστια, η τιμή των οποίων μπορεί να φτάσει αρκετά εκατομμύρια cu, τότε μπορείτε να αγοράσετε γη αρκετά φθηνά. Σε ορισμένες, ακόμη και αρκετά μεγάλες πόλεις, δεν θα είναι δύσκολο να αγοράσετε ένα μικρό οικόπεδο για μόνο δύο χιλιάδες δολάρια.
• Κεφαλαιοποίηση.  Η βελτίωση της γης ή η οικοδόμηση ενός αντικειμένου ακίνητης περιουσίας σε αυτό θα προσφέρει πάντα την ευκαιρία να λάβετε εισόδημα σε αυτό. Αυτή η μέθοδος κέρδους θεωρείται κερδοφόρα.
• Πολυλειτουργικότητα.  Όπως αναφέρθηκε ήδη, ανεξάρτητα από τον τύπο του τόπου και την τοποθεσία του, υπάρχει πάντα ένας τρόπος να χρησιμοποιηθεί η γη και η ευκαιρία να κερδίσετε σε αυτήν.
• Αξιοπιστία της επένδυσης.  Πιστεύεται ότι η αγορά γης, όπως και η αγορά ακινήτων, υπόκειται σε σταθερές αυξήσεις των τιμών. Αυτό σας επιτρέπει να κερδίσετε λίγα χρήματα στο έδαφος, ακόμα και αν αγοράσετε ένα οικόπεδο και στη συνέχεια απλά το μεταπωλούν.

  Μειονεκτήματα της επένδυσης

• Σχετικά χαμηλή ρευστότητα.Η ζήτηση για γη είναι πάντα εκεί, αλλά δεν είναι τόσο υψηλή όσο, ας πούμε, η ακίνητη περιουσία. Η αγορά γης είναι ένα μακροπρόθεσμο επενδυτικό εργαλείο. Η υλοποίηση πιθανών ελπιδοφόρων και κερδοφόρων έργων μπορεί να αυξήσει την ελκυστικότητα ενός συγκεκριμένου χώρου.
• Διαθεσιμότητα φόρου ακίνητης περιουσίας.  Ένας φόρος γης έχει εισαχθεί στη χώρα μας, ο οποίος υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες γης να το πληρώσουν. Το μέγεθός του κυμαίνεται από 0,3 έως 1,5% του κόστους του οικοπέδου, ανάλογα με τον τύπο.
• Η παρουσία νομικών περιορισμών.  Το κράτος δεν επιτρέπει στους ιδιοκτήτες της γης να το χρησιμοποιήσουν κατά την κρίση τους, δεδομένου ότι έχουν τον επιδιωκόμενο σκοπό τους, εντός του οποίου μπορεί να γίνει εκμετάλλευση γης.

  Τρόποι για να γίνουν επενδύσεις γης

Όπως ήδη αναφέρθηκε, λόγω της πολυλειτουργικότητας των οικοπέδων, οι επενδύσεις σε αυτές μπορούν να επιστραφούν με διάφορους νόμιμους τρόπους. Η επιλογή εξαρτάται από τους στόχους της επένδυσης, την επιθυμία του επενδυτή να κάνει κέρδος και την επιμέλεια του. Ας ξεκαθαρίσουμε τρεις κύριους τρόπους κερδοφορίας:

• επενδύοντας σε γη με σκοπό τη μεταπώληση ·
• επενδύοντας σε οικόπεδο με στόχο την ανέγερση εμπορικής ιδιοκτησίας και την πώληση ή μίσθωση της ·
• επενδύοντας σε οικόπεδο για την κατασκευή οικιστικού κτιρίου.

Η κερδοφορία των επενδύσεων σε γήπεδα με σκοπό τη μεταγενέστερη μεταπώλησή τους εξαρτάται άμεσα από τη θέση του επενδυτικού αντικειμένου.

Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, με την επιτυχή επιλογή του χώρου και την τοποθεσία του, η κερδοφορία για αρκετά χρόνια μπορεί να είναι από 20 έως 40% χωρίς πρόσθετες επενδύσεις. Την ίδια στιγμή, με μια ανεπιτυχή επιλογή, η τιμή της μπορεί να μειωθεί σημαντικά, γεγονός που θα οδηγήσει σε απώλειες.

Η μέγιστη μακροπρόθεσμη επένδυση χαρακτηρίζεται από επενδύσεις σε γήπεδα, προκειμένου να κατασκευαστεί ακίνητο και να πωληθεί ή να ενοικιαστεί. Και αν σε περίπτωση πώλησης, η περίοδος επιστροφής καθορίζεται από τους όρους κατασκευής και την ίδια την πώληση, τότε όταν η ενοικίαση θα είναι τουλάχιστον 10-15 χρόνια. Επομένως, όταν σχεδιάζετε αυτό το είδος επένδυσης, είναι απαραίτητο να καθοδηγηθείτε από μια αρμόδια ανάλυση της επιλεγμένης τοποθεσίας.

Η ελκυστικότητα του τρίτου τρόπου επένδυσης είναι πολύ υψηλότερη. Τα κατοικημένα ακίνητα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση από την εμπορική. Η αγορά γης, η διευθέτηση της, η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών και η πώληση του μπορεί να διαρκέσει 1,5-2 χρόνια. Όσον αφορά την κερδοφορία, σύμφωνα με τους ειδικούς, μπορεί να φτάσει το 40-60% της αρχικής επένδυσης.

Το κόστος της γης στην περιοχή της Μόσχας, το 2015

  Καταπακτές επενδύσεων γης

Παρά την ελκυστικότητα, οι επενδύσεις σε γη συνδέονται με ορισμένους κινδύνους που μπορεί να εμφανιστούν μετά την αγορά γης. Επομένως, θα ήταν σκόπιμο να συγκεντρωθεί το μέγιστο ποσό πληροφοριών σχετικά με αυτό πριν από τη διεξαγωγή συμφωνίας με τη γη. Ένας επενδυτής πρέπει να δώσει προσοχή στις ακόλουθες πτυχές:

1. Ελέγξτε τη νομική "καθαριότητα" της γης. Για να γίνει αυτό, πρέπει να ελέγξετε την αυθεντικότητα των εγγράφων τίτλου, την ύπαρξη συλλήψεων και απαλλοτριώσεων, την κοινή ιδιοκτησία, το μίσθωμα κ.λπ.
2. Ανακαλύψτε το σκοπό της γης και τη μη σχετικότητά της με τις περιβαλλοντικές ζώνες. Κατά τον σχεδιασμό ενός έργου, είναι σημαντικό να είστε σίγουροι για τη δυνατότητα εφαρμογής του σε ένα συγκεκριμένο τομέα. Εξάλλου, είναι πολύ πιθανό ότι ο σκοπός της γης δεν επιτρέπει αυτό.
3. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει κίνδυνος υπογείων υδάτων και πλημμύρας. Αυτοί οι παράγοντες θα αποκλείσουν τη δυνατότητα κατασκευής κτιρίων στην περιοχή, με αποτέλεσμα η τιμή τους να μειωθεί σημαντικά.
4. Προσδιορίστε τη διαθεσιμότητα της υποδομής και την προσβασιμότητα στις μεταφορές. Ως υποδομή νοείται η παρουσία όχι μόνο των στάσεων των δημόσιων συγκοινωνιών, αλλά και η παρουσία καταστημάτων, κρατικών φορέων, σχολείων, νηπιαγωγείων κλπ. Το επίπεδο ανάπτυξής του πρέπει να είναι συνεπές με τους στόχους του σχεδίου.

Σε γενικές γραμμές, πλησιάζοντας το θέμα της επένδυσης σε γη με όλη την ευθύνη, μπορείτε να βασιστείτε στο επίπεδο της κερδοφορίας, όχι χαμηλότερο από ό, τι από τις τραπεζικές καταθέσεις. Εν τω μεταξύ, επιτυχώς πραγματοποιώντας τα καθήκοντά σας, μπορείτε να πάρετε αρκετά υψηλό εισόδημα, συγκρίσιμο με το εισόδημα από τους πιο επικίνδυνους τρόπους επένδυσης κεφαλαίου, και μερικές φορές να τα υπερβείτε.

Η επένδυση σε γη ανά πάσα στιγμή ήταν μια πολλά υποσχόμενη και κερδοφόρα επιχείρηση.

Οι κατανομές γης για ειδικές αξίες δόθηκαν στους φεουδάρχες άρχοντες, ευγενείς, ευγενείς, αλλά πόσο κερδοφόρα είναι να επενδύσουν χρήματα σε αυτόν τον κλάδο σήμερα; Και παρόλο που, σύμφωνα με τους ειδικούς, η κατάσταση δεν φαίνεται ρόδινη, αυτός ο τρόπος επένδυσης είναι μια ευκαιρία για να έχετε σταθερά κέρδη μακροπρόθεσμα.

Ανάλυση αγοράς

Σε όλες τις αναπτυγμένες χώρες του κόσμου για να αγοράσουν γη εξαιρετικά κερδοφόρα Ωστόσο, στη Ρωσία η κατάσταση είναι διαφορετική - την τελευταία δεκαετία η πρόβλεψη επιδεινώνεται, γεγονός που οφείλεται στα τεράστια αποθέματα φυσικών πόρων. Οικόπεδα στις αγροτικές περιοχές δεν είναι σε ζήτηση, η ανάγκη για γη σε αστικές περιοχές αυξάνεται, σε άμεση γειτνίαση με μεγαλοπρέπεια.

Η ανάλυση της αγοράς αυτής της βιομηχανίας δείχνει διάφορους παράγοντες:

• Οι πωλήσεις γης το τελευταίο έτος μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 25%.
• Το κόστος των οικοπέδων εξαρτάται άμεσα από την ισοτιμία του δολαρίου, ως εκ τούτου, από το 2014, απότομη πτώση των τιμών, και μιλάμε όχι μόνο για τα εδάφη της επαρχίας, αλλά και για το άμεσο περιβάλλον της Μόσχας.
• Η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών γης έχει αυξηθεί σημαντικά από το 2015, οπότε ο φόρος πρέπει να καταβάλλεται στην αγοραία αξία της γης. Την ίδια στιγμή, η γραφειοκρατική συνιστώσα περιπλέκει επίσης το εμπόριο - για την πώληση της γης που πρέπει να συλλέξετε μια ολόκληρη δέσμη χαρτιών;
• Το έδαφος είναι συγκεντρωμένο στα χέρια των μεγάλων παραγόντων της αγοράς - πλούσιους ανθρώπους και εταιρείες, γεγονός που επηρεάζει τη συγκέντρωση του κλάδου.
• Είναι εξαιρετικά δύσκολο να προβλεφθούν οι τιμές - εξαρτώνται από μακροοικονομικούς παράγοντες.
• Η απόκτηση γης θεωρείται μόνο από μεγάλες επιχειρήσεις και εάν η εταιρεία δεν μπορεί να υλοποιήσει το έργο της βραχυπρόθεσμα (έως 5 έτη), η γη πωλείται σε τιμές που συχνά αποδεικνύονται χαμηλότερο από το κόστος.

Επένδυση σε γη - όχι ακόμα  κερδοφόρο τρόπο να επενδύσουν. Τα επόμενα χρόνια προγραμματίζονται τις τάσεις ουράνιου τόξουαλλά όσο είναι φευγαλέα, τα νεκρά περιουσιακά στοιχεία εξακολουθούν να εμφανίζονται στην αγορά και η προσφορά υπερβαίνει κατά πολύ τη ζήτηση. Αλλά υπάρχουν καλά νέα: έχοντας αγοράσει γη τώρα σε χαμηλή τιμή, μπορούμε να αναμένουμε ότι η αξία του σε 5-10 χρόνια θα αυξηθεί σημαντικά.

Είδη επενδύσεων: ποια γη μπορεί να αποκτηθεί για την απόκτηση;

Οι αρχάριοι επενδυτές μερικές φορές δεν καταλαβαίνουν από πού να επενδύσουν για κέρδη. Αν με ακίνητα - διαμερίσματα και σπίτια - τα πάντα είναι σαφές, οικόπεδα διαφέρουν σημαντικά στα χαρακτηριστικά και το σκοπό τους. Η κατάσταση της γης πρέπει να τεκμηριωθεί. Ανάλογα με τους στόχους, μπορείτε να αγοράσετε τους παρακάτω ιστότοπους:

IZHS  - γη για ατομική κατασκευή κατοικιών, κατάλληλη για την κατασκευή κατοικιών. Η επένδυση αυτή είναι η πλέον κερδοφόρα, αλλά η τιμή του αποκτηθέντος οικοπέδου είναι υψηλότερη. Ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει προβλήματα με τη λήψη αδειών από τις ρυθμιστικές αρχές και την επικοινωνία.

KFK  - αγροτικές εκμεταλλεύσεις - η γεωργική γη χρησιμοποιείται για παραγωγή για μεταπώληση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καλλιεργήσει λαχανικά, σιτηρά, οποιαδήποτε φυτά, πρέπει να έχει την ιδιότητα του νομικού προσώπου, αγρότης ή μεμονωμένο επιχειρηματία?

SNT  - εταιρικές σχέσεις κηπουρικής, καθώς και DNT  - εταιρικές σχέσεις χωρών. Αυτή η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί για καλλιέργεια καλλιεργειών για μη εμπορικούς σκοπούς. Ωστόσο, κατά την κατασκευή των κτιρίων στην περιοχή, η τοποθέτηση των επικοινωνιών θα υπάρξουν διοικητικές δυσκολίες στην απόκτηση αδειών.

LPH - γη για προσωπικά θυγατρικά οικόπεδα. Το αγροτεμάχιο μπορεί να βρίσκεται εντός του οικισμού και για την κατασκευή κτιρίων στην επικράτειά του θα πρέπει να ζητήσει άδεια από την τοπική διοίκηση.

Αν και η πιο κερδοφόρα και ελπιδοφόρα επένδυση είναι η αγορά γης για ιδιωτική κατοικία, οι επενδυτές εξετάζουν άλλες στρατηγικές για τη δημιουργία σταθερού εισοδήματος. Το κύριο πράγμα είναι μια εύλογη επιλογή ενός τέτοιου χώρου, το οποίο θα αυξήσει σημαντικά την τιμή τα επόμενα χρόνια, θα είναι σε ζήτηση μεταξύ των αγοραστών.

Επιλέγοντας έναν ιστότοπο για επένδυση

Η εύρεση της σωστής γης όπου θα επενδυθούν τα χρήματα είναι πολύ δύσκολη, γιατί δεν αρκεί μόνο να αποφασίσετε ότι θα επενδύσετε σε ακίνητα. Πρέπει να βρούμε έναν ιστότοπο ο οποίος σύντομα θα μπορεί να παράγει εισόδημα. Πώς να επιλέξετε μια υποσχόμενη γη για επενδύσεις;

• Συμβουλή №1 . Πρώτα απ 'όλα, εξετάστε τις περιοχές που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με την πόλη και έχουν αρκετά αναπτυγμένη υποδομή κοντά. Η παρουσία ενός δρόμου, δεξαμενή, δάσος, όμορφο τοπίο - σημαντικά πλεονεκτήματα κατά την επιλογή?
• Συμβουλή №2 . Δώστε προσοχή σε εκείνες τις περιοχές όπου προγραμματίζεται η κατασκευή στο άμεσο μέλλον - δηλαδή, ο τόπος θεωρείται ως τόπος για την κατασκευή ενός νέου χωριού ή την κατασκευή ενός φυτού?
• Συμβουλή №3 . Κατανοήστε σε ποια κατεύθυνση θα επεκταθεί η γραμμή της πόλης. Συμβαίνει ότι στην επικράτεια της πόλης υπάρχουν απομεινάρια σε πολύ ελπιδοφόρες περιοχές, να αξιολογηθεί εάν είναι δυνατόν να οικοδομηθούν σπίτια εδώ τα επόμενα 5 χρόνια.
• Συμβουλή №4 .   Στη Μόσχα, η κατεύθυνση υγρών είναι η δυτική, μπορείτε να επενδύσετε σε περιοχές που βρίσκονται μέχρι και 50 χλμ. Από το MKAD. Οι οδηγίες - Μινσκ, Uspenskoe, Sokolovskoe, Domodedovo, Ryazan, Yaroslavl και κάποιες άλλες έχουν υψηλό κόστος. Αλλά η ανατολή της πρωτεύουσας γίνεται ολοένα και λιγότερο ζήτηση.
• Συμβουλή №5 . Η Ουκρανία και η Λευκορωσία μπορούν επίσης να θεωρηθούν επενδυτικοί ελκυστικοί προορισμοί. Τα οικόπεδα που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τις πρωτεύουσες και τις μεγάλες πόλεις είναι δημοφιλείς εδώ, αλλά όταν επιλέγετε γη πρέπει να αναλύσετε την οικονομική κατάσταση και τις προοπτικές μιας συγκεκριμένης περιοχής.
• Συμβουλή №6 . Βεβαιωθείτε ότι έχετε υπόψη σας την ασφάλεια και το κύρος της περιοχής, την οικολογική κατάσταση και τα φυσικά χαρακτηριστικά. Σήμερα, όλο και πιο πρόθυμα αγόρασε γη σε καθαρά και όμορφα μέρη κοντά στα περιφερειακά κέντρα.

Η ήδη χτισμένη και προγραμματισμένη υποδομή αποτελεί ένδειξη ότι η περιοχή θα αναπτυχθεί. Για παράδειγμα, θα διαπιστώσετε ότι σύντομα θα χτιστεί ένα μεγάλο εμπορικό, γραφείο ή κέντρο διασκέδασης στα περίχωρα της πόλης. Ενώ η γη εδώ είναι φθηνή, μπορείτε να κάνετε μια συμφωνία, όταν αρχίσουν οι εργασίες κατασκευής, η τιμή θα αυξηθεί, και αργότερα η ζήτηση για ακίνητα που βρίσκονται στο άμεσο περιβάλλον θα αυξηθεί.

Στρατηγικές επενδύσεων γης

Οι επενδύσεις σε γήπεδα πραγματοποιούνται σύμφωνα με διάφορα συστήματα. Αλλά σε κάθε περίπτωση, ο επενδυτής δεν θα είναι σε θέση να πάρει εισόδημα από το μηδέν. Απαιτούνται σοβαρές οικονομικές εισφορές και κόστος, γεγονός που περιπλέκει την είσοδο νέων επιχειρήσεων στην αγορά. Η απλούστερη στρατηγική είναι αγορά γης για ιδιωτική κατοικία, αποκτάτε έναν ή περισσότερους ιστότοπους και, στη συνέχεια, επιλέξτε το πιο ελκυστικό πρόγραμμα:

• Επιλέξτε έναν εργολάβο τον εαυτό σας ή είστε προσωπικά ασχολούνται με την κατασκευή ενός σπιτιού, κερδίζοντας το μέγιστο κέρδος. Μπορείτε να ελέγξετε πλήρως το έργο, ωστόσο, οι δαπάνες εδώ θα είναι σημαντικές.
• Αγοράζετε ένα οικόπεδο και η κατασκευή πραγματοποιείται από τον κύριο του έργου χωρίς να συμφωνείτε σχετικά με τις λεπτομέρειες. Συνήθως, σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, χτίζονται νέα χωριά με παραδοσιακά σπίτια. Αυτή η μέθοδος σας επιτρέπει να έχετε ένα σταθερό εισόδημα, το οποίο εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το έργο της οργάνωσης κατασκευών.
• Μπορείτε να αγοράσετε ένα οικόπεδο με ένα ήδη χτισμένο σπίτι, ωστόσο, είναι απίθανο να μπορείτε να βασίζεστε σε σημαντικά κέρδη εδώ.

Για τους περισσότερους επενδυτές, συνιστάται η δεύτερη μέθοδος - αρκετά κερδοφόρα, χωρίς να απαιτούνται επαγγελματικές γνώσεις στον κλάδο. Ωστόσο, υπάρχει μια άλλη, πιο σύνθετη, αλλά ταυτόχρονα, κερδοφόρα επενδυτική στρατηγική σε γη - η αγορά γης και την ανάθεση της κατάστασης της ατομικής στέγασης κατασκευή. Πώς να το κάνετε;

• Αγοράζοντας γεωργική γη, επιτόπια έρευνα, αλλαγή της κατάστασης στο IZHS, υλοποίηση του έργου για την κατασκευή του χωριού,
• Ανοίξτε το KFK, λάβετε γη από το κράτος με ευνοϊκούς όρους, οργανώστε το DNT, μεταφέρετε τη γη σε μια νέα κατάσταση. Ωστόσο, αυτή η στρατηγική έχει επίσης παγίδες - η επανέκδοση όλων των εγγράφων που θα πάρει τουλάχιστον έξι μήνες, θα απαιτήσει πρόσθετες επενδύσεις που δεν αποδίδουν πάντα.

Η χρήση τέτοιων στρατηγικών δεν είναι δυνατή σε όλες τις περιπτώσεις - είναι απαραίτητο η γη τεχνικές απαιτήσεις . Επιπλέον, τα οικόπεδα πωλούνται με μια μεγάλη περιοχή, η οποία δεν επιτρέπει νέους παίκτες να εισέλθουν στον κλάδο με ελάχιστες επενδύσεις.

Φυσικά, είναι δυνατόν να ληφθεί υπόψη η αγορά γης για μεταγενέστερη μίσθωση ως επενδυτικό σχέδιο, αλλά στη ρωσική πραγματικότητα αυτή η μέθοδος δεν είναι πολύ δημοφιλής, και η απόδοση της γης είναι πάνω από 10 χρόνια.

Συμπέρασμα

Η επένδυση σε γη είναι ένας σταθερός και επικερδής τρόπος κέρδους, επιτρέποντάς σας να αυξήσετε το κεφάλαιό σας κατά 20-30%. Ωστόσο, είναι πιο κατάλληλο όχι για αρχάριους, αλλά για ανθρώπους που έχουν αρκετά κεφάλαια, κατανοούν τη βιομηχανία και είναι έτοιμοι να περιμένουν αρκετά χρόνια.

Πριν αγοράσετε γη, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τις αναπτυξιακές προοπτικές της περιοχής, να μάθετε τα σχέδια των προγραμματιστών. Μπορείτε να πάρετε χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με την ιστοσελίδα της πόλης. Πρέπει να επενδύσετε υποτιμημένα περιουσιακά στοιχεία  - τα οικόπεδα που πωλούνται φθηνά δεν είναι σε ζήτηση, αλλά τα επόμενα χρόνια το κόστος τους θα πρέπει να αυξηθεί σημαντικά.

Η αγορά ακινήτων είναι πολύ διαρθρωτική, έχει εκατοντάδες αποχρώσεις, και για να γίνει επιτυχής, θα πρέπει να περιηγηθείτε προς όλες τις κατευθύνσεις και να τηρήσετε μόνο τις σύγχρονες στρατηγικές, αλλά είναι καλύτερο να αναπτύξετε τη δική σας.

Ο καθένας μπορεί να μάθει να επενδύει σε γη. Το γεγονός ότι αυτό δεν διδάσκεται στα πανεπιστήμια δεν κλείνει τις πληροφορίες. Μπορείτε πάντα να αποκτήσετε ανεξάρτητα γνώση στην πράξη ή να ζητήσετε από έναν επαγγελματία για συμβουλές.

Βήμα 1 - ξεφορτωθείτε την ανασφάλεια

Είστε φιλόδοξοι, γεμάτοι ενέργεια και έχετε ήδη κερδίσει το κεφάλαιο εκκίνησης, αλλά η προσφορά χρήματος λιώνει κάτω από τις ακτίνες του πληθωρισμού και γύρω του λένε ότι τα χρήματα πρέπει να λειτουργούν. Μια τέτοια κατάσταση συνθλίβει και δημιουργείται ένα αίσθημα ανασφάλειας, μια επιθυμία να εγκαταλείψουμε ό, τι φαίνεται περίπλοκο. Φαίνεται ότι η επένδυση σε ακίνητα απαιτεί μια τσάντα χρημάτων, ότι "αυτό το θέμα δεν είναι για μένα", ότι όλα έχουν κατασχεθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα και είναι καλύτερα να μην σπάσουμε. Ως εκ τούτου, το πρώτο πράγμα που πρέπει να αρχίσετε να επενδύετε σε γη είναι να απαλλαγείτε από την αβεβαιότητα.

Η απόκτηση συμβουλής ενός συγγενή σας ή ενός φίλου είναι μια μεγάλη ιδέα · οι άνθρωποι πρέπει να χρησιμοποιούν το κοινωνικό τους κεφάλαιο και τις αποσκευές των άλλων. Μοιραστείτε την εμπειρία σας - αυτό είναι χρήσιμο. Ωστόσο, οι περισσότεροι επενδυτές ονομάτων κάνουν ένα κλασικό λάθος - συμβουλεύονται αυτούς που δεν καταλαβαίνουν τίποτα για επενδύσεις. Με το ίδιο αποτέλεσμα, οι ίδιοι οι άνθρωποι δίνουν η μία στην άλλη ανόητες συμβουλές.

Ερχόμενοι για συμβουλές: πώς να επενδύσετε στη γη σε έναν φίλο, θα πάρετε μια σειρά αόριστων υποθέσεων που θα φράξουν μόνο τον εγκέφαλό σας. Ένας φίλος ή ένας γείτονας δεν είναι σε θέση να παρέχει χρήσιμες πληροφορίες επειδή δεν το έχει. Θεωρίες, υποθέσεις και φήμες είναι όλα που μπορούν να σας βοηθήσουν.

Στο αρχικό στάδιο, τηρήστε τους ακόλουθους κανόνες αποτελεσματικής ανταλλαγής πληροφοριών:

1. Οι φίλοι και οι συγγενείς είναι υπέροχοι άνθρωποι, αλλά δεν είναι κριτική επιτροπή και δεν θα πρέπει να αξιολογούν κάθε σας κίνηση. Γυρίστε σε αυτά για συμβουλές όταν είστε σίγουροι για την ικανότητά τους.
2. Είναι αναγκαία η επικοινωνία με ανθρώπους για την ενέργεια και την πληροφορία. Ειδικά αν ενώνετε ένα νέο περιβάλλον για τον εαυτό σας. Δημιουργήστε και διατηρήστε σχέσεις μόνο με επαγγελματίες ή φιλόδοξους ομοϊδεάτες. Αποφύγετε τους ηττημένους και τους κωπηλάτες.

Βήμα 3 - μελέτη του σχεδίου ανάπτυξης της περιοχής

Μια αποδοτική επένδυση σε γη πρέπει να αρχίσει με την παρακολούθηση του αναπτυξιακού σχεδίου της περιοχής. Τα στοιχεία είναι διαθέσιμα στο κοινό - στον δημοτικό ιστότοπο της περιοχής.

Η γνώση του σχεδίου περιφερειακής ανάπτυξης σας επιτρέπει:

1. Κάντε μια αντικειμενική πρόβλεψη για την ανάπτυξη της περιοχής για τα επόμενα 5-10 χρόνια.
2. Να κατανοήσουμε την κατεύθυνση της επέκτασης της γραμμής της πόλης.
3. Αγοράστε γη πριν από την έναρξη της κατασκευής υποδομής.

Τι καθορίζει την τιμή της γης

Για να κατανοήσουμε καλύτερα τη δομή της τιμολόγησης της γης, προτείνω να εξεταστούν οι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή, για παράδειγμα, τα οικόπεδα για την κατασκευή κατοικιών. Έτσι, η τιμή της γης εξαρτάται από (σε όρους σπουδαιότητας):

1. Η τοποθεσία και το βιοτικό επίπεδο γύρω από τη γη (πλουσιότεροι οι γείτονες - τόσο πιο ακριβά γη σας)?
2. Το μέγεθος και το σχήμα της γης (στις καμπύλες και τις πλαγιές είναι πολύ δύσκολο να οικοδομηθεί, και το μεγάλο μέγεθος της γης είναι πιο ακριβό να διατηρηθεί)?
3. Πρόσβαση στους δρόμους (άσφαλτος στον τόπο - αυτός είναι ένας τόπος).
4. Η παρουσία των επικοινωνιών και η προοπτική της σύνδεσης τους (ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο, νερό, αποχέτευση, Internet).
5. Προσβασιμότητα στις δημόσιες συγκοινωνίες (δεν θα ταξιδέψουν με ταξί για να σας επισκεφθούν).
6. Υποδομή: καταστήματα, σχολεία, νοσοκομεία κλπ.
7. Φυσικό τοπίο: δάσος, ποτάμι, λίμνη.
8. Άλλοι επιβαρυντικοί παράγοντες (απόμακρος χώρος υγειονομικής ταφής, χώροι υγειονομικής ταφής αποβλήτων, γεωργικές εκμεταλλεύσεις, υποσταθμοί μετασχηματιστών, αερολιμένες και βιομηχανικές επιχειρήσεις).

Τώρα που έχουμε μάθει τι εξαρτάται η τιμή ενός οικοπέδου, μπορούμε να προχωρήσουμε σε στρατηγικές για επενδύσεις σε γη.

Στρατηγική αριθ. 1 - ένα οικόπεδο για ιδιωτικά οικόπεδα χωρίζεται σε οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών

Αρχικά, θα πρέπει να μελετήσετε το Σχέδιο Ανάπτυξης Γης και τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης του δήμου στον οποίο σχεδιάζετε να επενδύσετε. Εξερευνήστε τις τιμές του κτηματολογίου σε αρκετούς δήμους της περιοχής σας. Αν το κόστος της γης είναι σαφώς υπερτιμημένο - πηγαίνετε στα γειτονικά.

Βήμα 1 - εύρεση του ιστότοπου

Μετά την ανάλυση των τιμών, βρίσκουμε τη γη από τον ιδιοκτήτη για να διατηρήσουμε μια προσωπική εκμετάλλευση μερικής απασχόλησης (LPH) και, κατά προτίμηση, περίπου 50 στρέμματα σε μέγεθος. Νομοθετικά, το μέγεθος της γης που μεταφέρεται στους πολίτες για διαφορετικούς σκοπούς διαφέρει: για παράδειγμα, το μέγιστο μέγεθος ενός οικοπέδου υπό ιδιωτικές οικιστικές οικόπεδα είναι 50 στρέμματα, και για ατομική στέγαση (IZHS) - 20 στρέμματα. Ωστόσο, κανείς δεν πωλεί 20 στρέμματα γης για ατομική κατασκευή κατοικιών, καθώς είναι πιο κερδοφόρο να το «κόβουμε» και να το πουλήσουμε σε μέρη (κάτι που θα κάνουμε στη συνέχεια).

Βήμα 2 - επιτόπια έρευνα

Στρατηγική # 9 - Αναμονή

Τα χωριά εξοχικών κατοικιών είναι πλέον δημοφιλή, αλλά νέα οικόπεδα ενωθούν με έναν κανόνα - στο πρώτο στάδιο, ενώ οι δρόμοι, η ηλεκτρική ενέργεια και το φυσικό αέριο δεν έχουν συνδεθεί ακόμα, τα οικόπεδα είναι 20-50% φθηνότερα από ό, τι στο τέλος των πωλήσεων. Φυσικά, δεν είναι κάθε ιδιοκτήτης του χωριού εξοχικό σπίτι θα θέλουν να πουλήσουν γη φθηνά, αλλά, αλλιώς, θα δει τις πρώτες πωλήσεις, μόνο μετά την παροχή των επικοινωνιών, και αυτό είναι τουλάχιστον 1-2 χρόνια.

Κέρδος

Εάν η νέα κοπή της γης είναι πολλά υποσχόμενη, πηγαίνετε στον ιδιοκτήτη και προσφέρετε την τιμή σας. Για παράδειγμα, 50% χαμηλότερη από την τιμή για την οποία θέλετε να πουλήσετε τον εαυτό σας.

Πώς να θέσετε επαγγελματικούς στόχους

Σε επενδυτικές στρατηγικές, είναι σημαντικό να υπάρχει η δυνατότητα πρόβλεψης, αξιολόγησης και προγραμματισμού από τις πληροφορίες που λαμβάνονται. Είναι σημαντικό να ορίσετε ένα στόχο. Συγκεκριμένα και ζωγραφίστε τους στόχους με σημεία χρησιμοποιώντας τη μεθοδολογία των αμερικανικών μάρκετινγκ "SMART". Ο στόχος επιτυγχάνεται όταν:

• Ειδικά - Ειδικά (για παράδειγμα, αύξηση των επενδύσεων κατά 30%).
• Μέτρηση - Μέτρηση (στην οποία το αποτέλεσμα θα μετρηθεί: ρούβλια ή δολάρια, ανά μήνα ή ανά έτος).
• Επιτεύξιμο - Επιτεύξιμο.
• Ρεαλιστική - Πραγματική;
• Χρόνος - Χρόνος περιορισμένος.

Συμπεράσματα

Η επένδυση στη γη είναι ένα συγκρότημα γνώσεων, εργασίας και τύχης, η ικανότητα να σκέφτεται στρατηγικά και να εκπονεί σχέδια τουλάχιστον για τα επόμενα 5 χρόνια. Είναι ευκολότερο για τους ανθρώπους με επιχειρηματικό πνεύμα να εκτιμούν τους κινδύνους, αλλά οι "ανθρωπιστικές επιστήμες" έχουν επίσης κάθε ευκαιρία κέρδους.

Η επικαιροποιημένη νομοθεσία και οι προσβάσιμες πληροφορίες επιτρέπουν σε κάθε πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας να ελέγχει ανεξάρτητα τις επενδύσεις σε γη. Οι κανόνες χρήσης και ανάπτυξης της γης, η γνώση των ομοσπονδιακών νόμων και των εγγράφων θα είναι πάντα χρήσιμες στο μέλλον.

Στη σημερινή δύσκολη κατάσταση στην παγκόσμια οικονομία σε όλο τον κόσμο, εναλλακτικές λύσεις  γνωστά επενδυτικά αντικείμενα. Κάθε επενδυτής αναζητά τρόπους και όχι μόνο δεν μπορεί να μειώσει το μέγεθος των συνήθων εσόδων του, αλλά και να μειώσει τους σχετικούς επενδυτικούς κινδύνους.

Σε όλες σχεδόν τις περιοχές, σημειώνεται πτώση, οι επενδύσεις σε ακίνητα μειώνονται, ο όγκος μειώνεται και πολλοί άλλοι δείκτες επίσης μειώνονται. Και σε αυτό το πλαίσιο, η τέλεια απόφαση είναι επενδύσεις γης .

Μια μεγάλη πηγή εισοδήματος και για μακροπρόθεσμες επενδύσεις, ειδικά μακροπρόθεσμα.

Προς το σκοπό αυτό είναι η δυναμική των μεταβολών στην τιμή της γης, δηλαδή η συνεχής ανάπτυξή της. Φυσικά, υπάρχουν βραχυπρόθεσμες περίοδοι μείωσης, αλλά μακροπρόθεσμα αυτό είναι σχεδόν αδύνατο και οι τιμές ανεβαίνουν μόνο. Αυτό οφείλεται σε πολλούς παράγοντες και το γεγονός ότι η ανάγκη για μια θέση για την κατασκευή νέων ακινήτων αυξάνεται και δεν έχει σημασία αν πρόκειται για οικιστική κατασκευή ή οποιαδήποτε άλλη, η έκταση της γης είναι περιορισμένη και αυτό αποτελεί βασικό παράγοντα για την αύξηση της αξίας της.

Επίσης ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα επενδύσεις γης  είναι η έλλειψη κόστους για τη συντήρησή του.

Η γη είναι πολύ μεγάλη και ελάχιστα αναπτυγμένη.

Ο συνδυασμός όλων αυτών των παραγόντων τροφοδοτεί επί του παρόντος το ενδιαφέρον για επενδύσεις γης από παγκόσμιους επενδυτές. πιο σταθερή και αξιόπιστη μακροπρόθεσμα.

Χαρακτηριστικά των επενδύσεων σε γη και γη

Όπως δείχνει η πρακτική, υπάρχουν δύο κύριοι τομείς   στο έδαφος. Πρόκειται για επένδυση σε γη που προορίζεται για γεωργική χρήση και για επένδυση σε γη που προορίζεται για μη γεωργική χρήση.

Σε κάθε περίπτωση, η τιμή της γης για κάθε είδους χρήση αυξάνεται σταθερά. Για ένα είδος λίγο περισσότερο, για ένα άλλο λίγο λιγότερο.

Όσον αφορά τα κέρδη, φυσικά, καλύτερα επενδύουν σε γηπου προορίζονται για κατασκευή. Αυτό έχει πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτον, μια τέτοια γη είναι πολύ υψηλότερη στην τιμή και υπάρχουν πολύ περισσότεροι τρόποι για τη δημιουργία εσόδων από αυτήν.

Εσείς, ως ιδιοκτήτης της γης, μπορείτε να αποκτήσετε το δικαίωμα να χτίσετε σε αυτό το οικόπεδο και να το πουλήσετε σε πολύ υψηλότερη τιμή από ό, τι το αγοράσατε. Μπορείτε επίσης να χτίσετε ανεξάρτητα από οποιοδήποτε ακίνητο αντικείμενο και επίσης να πουλήσετε αυτή τη γη σε υψηλότερη τιμή, οπότε το κόστος του κτιρίου θα προστεθεί στην αυξημένη τιμή της γης. Και φυσικά, αγοράζοντας γη, μπορείτε να το νοικιάσετε και να λάβετε εισόδημα σε μακροπρόθεσμη βάση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα πιο κερδοφόρα και πιο δυναμικά αναπτυσσόμενα οικόπεδα είναι περιοχές κοντά σε μεγάλα διοικητικά κέντρα και πόλεις, καθώς και γη που βρίσκεται στην περιοχή του θέρετρου. Δεδομένης της ταχύτητας που επεκτείνουν σήμερα οι πόλεις, η γη γύρω από αυτά γίνεται όλο και πιο δαπανηρή.

Αξίζει επίσης να καταλάβετε ότι η γη δεν θα κοστίσει ποτέ λιγότερο από την τιμή που πληρώσατε για αυτό. Και οι προοπτικές για την ανάπτυξή του καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείται.

Μόνο λάθος επενδύσεις γης, αν και πολύ ασήμαντη, είναι ένα εφάπαξ κέρδος, με εξαίρεση τη μίσθωση γης. Για να καλύψει αυτό το μειονέκτημα μπορεί να το μέγεθος αυτού του εφάπαξ κέρδους, μερικές φορές συμβαίνει εκατοντάδες και ακόμη και χιλιάδες τοις εκατό του κέρδους.

Και μην ξεχνάτε ότι η γη για ένα συγκεκριμένο είδος χρήσης έχει τη δική της ειδική διαδικασία για την επεξεργασία των εγγράφων και αποτελείται από μια διαφορετική λίστα αυτών. Ίσως αυτός είναι ο μόνος κίνδυνος επενδύσεων σε γη, αυτή είναι η πολυπλοκότητα της νόμιμης εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Επίσης, οι κίνδυνοι επένδυσης σε γήπεδα περιλαμβάνουν την πολυπλοκότητα της διεξαγωγής επικοινωνιών σε έναν συγκεκριμένο χώρο, τα κρυφά βάρη, τη δυνατότητα απάτης όσον αφορά την άδικη καταχώριση των εγγράφων ιδιοκτησίας από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, πριν πραγματοποιήσετε επενδύσεις, είναι απαραίτητο να αναλυθεί προσεκτικά ολόκληρη η ιστορία ενός συγκεκριμένου οικοπέδου από νομική, οικονομική, γεωλογική και περιβαλλοντική σκοπιά.