Πρώην γραφείο δοντιών αγοράζεται από την Cinco Holding. Σχετικά με τον αριθμό των διαμερισμάτων προς πώληση

Σήμερα στη Ρωσία υπάρχουν όλο και περισσότερες νέες πόλεις-φάντασμα. Αυτό συμβαίνει για διάφορους λόγους, αλλά το κύριο είναι παραδοσιακό και απλό - η έλλειψη ενός κέντρου παραγωγής που θα έδινε ζωή στην πόλη. Η έλλειψη θέσεων εργασίας οδηγεί στο γεγονός ότι χιλιάδες άνθρωποι, ιδίως νέοι, αναγκάζονται να εγκαταλείψουν αυτούς τους οικισμούς αναζητώντας ένα καλύτερο μερίδιο.

1. Πνευματικότητα

Η ιστορία αυτής της πόλης ξεκίνησε με ένα μοναστήρι, που εμφανίστηκε σε αυτά τα μέρη τον 13ο αιώνα. Η σημερινή πόλη είναι γνωστή για το ψήσιμο και τη δασοκομία. Παρά τις δύο αρκετά μεγάλες επιχειρήσεις, ο πληθυσμός της μειώνεται. Επί του παρόντος, περίπου 4.100 άνθρωποι ζουν εδώ.

2. Novorzhev

Η πόλη απέχει 140χλμ. Από το Pskov. Σήμερα, περίπου 3.250 άνθρωποι ζουν εδώ. Ο οικισμός ιδρύθηκε το 1777. Κάποτε, στο έδαφος του Novorzhev υπήρχαν πολλές επιχειρήσεις, μεταξύ των οποίων ένα εργοστάσιο ραφής και ένα λινάρι. Σήμερα λειτουργούν μόνο εργοστάσια αρτοποιίας και σύρματος.

3. Susuman

Μια πόλη στην περιοχή Μαγκαντάν με πληθυσμό 4.700 κατοίκων. Οι τοπικές επιχειρήσεις ειδικεύονται στην εξόρυξη, συμπεριλαμβανομένης της εξόρυξης χρυσού. Παραδόξως, η πόλη είναι καταθλιπτική και πεθαίνει.

4. Meshchovsk

Πόλη στην περιοχή Kaluga. Περίπου 4 χιλιάδες άνθρωποι ζουν σε αυτό. Ο πρώτος οικισμός ιδρύθηκε εδώ το 1238. Ο πληθυσμός της πόλης μειώνεται σιγά-σιγά λόγω των φυσικών παραγόντων και της μετανάστευσης.

5. Pevek

Η βορειότερη πόλη της τεράστιας πατρίδας. Βρίσκεται στο αυτόνομο Okrug Chukotka. Την εποχή του 2018, ο πληθυσμός της πόλης είναι περίπου 4.300 άτομα. Μέχρι το 1967, αυτός ο συμβιβασμός δεν αναφερόταν πάντοτε στους γεωγραφικούς χάρτες. Υπάρχουν πολλές επιχειρήσεις εδώ, μία από τις οποίες ασχολείται με τη γεωλογία.

6. Mezen

Η πόλη απέχει 390χλμ. Από το Αρχάγγελσκ. Σήμερα, περίπου 3.280 άνθρωποι ζουν εδώ. Ο οικισμός ιδρύθηκε τον 16ο αιώνα. Σήμερα, το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού της πόλης ασχολείται με λαϊκές τέχνες. Ο οικισμός πεθαίνει αργά εξαιτίας της εκροής ανθρώπων υπό την επίδραση φυσικών παραγόντων και μετανάστευσης.

7. Σπα-Κλεπίκη

Ο οικισμός ιδρύθηκε τον 16ο αιώνα, αλλά το καθεστώς της πόλης ανατέθηκε μόνο το 1920. Σήμερα, λίγο παραπάνω από 5.400 άνθρωποι ζουν εδώ. Σχεδόν όλος ο ντόπιος πληθυσμός συμμετέχει σε επιχειρήσεις που σχετίζονται με την παραγωγή ενδυμάτων και υποδημάτων. Από χρόνο σε χρόνο οι άνθρωποι στο χωριό γίνονται όλο και μικρότεροι.

8. Kologriv

Πόλη της περιοχής Kostroma. Σήμερα, περίπου 3.000 άνθρωποι ζουν εδώ, και ο πληθυσμός συνεχίζει να μειώνεται. Οι υπόλοιποι κάτοικοι εργάζονται κυρίως στην ξυλουργική βιομηχανία. Υπάρχουν πολλές επιχειρήσεις που λειτουργούν.

9. Novosil

Μια πόλη στην περιοχή Oryol με πληθυσμό 3.000 κατοίκους. Στις αρχές της δεκαετίας του '90, όλες οι σημαντικές εγκαταστάσεις βιομηχανικής παραγωγής έκλεισαν εδώ. Από τότε, ο οικισμός έχει πεθάνει αργά, κυρίως λόγω της μετανάστευσης των κατοίκων.

Ένα από τα εικονικά ακίνητα στο κέντρο του Περμ - το πρώην κεντρικό κατάστημα της West Ural Bank της Sberbank στο ανάχωμα - μπορεί να αλλάξει τον ιδιοκτήτη. Μια αίτηση για την αγορά της για 320 εκατομμύρια ρούβλια. υπέβαλε την εταιρεία Samara Investment Company, η οποία διαχειρίζεται μια μεγάλη γεωργική εκμετάλλευση και ένα δίκτυο ιατρικών κέντρων στην περιοχή του Βόλγα. Η εταιρεία δεν έχει σχολιάσει ακόμη το ενδιαφέρον για το αντικείμενο. Οι ειδικοί θεωρούν την πιθανή συμφωνία ελκυστική, αλλά σημειώστε ότι το κτίριο είναι δύσκολο να μετατραπεί σε εμπορικό κέντρο.

Η επιτροπή δημοπρασιών στις 23 Οκτωβρίου συνόψισε τα αποτελέσματα των προσφορών που πραγματοποιήθηκαν στον ηλεκτρονικό ιστότοπο της Sberbank-AST για την πώληση του συγκροτήματος ιδιοκτησίας της πρώην έδρας της West Ural Bank της Sberbank στο Περμ στην ul. Monastyrskaya, 4. Το συγκρότημα ακινήτων περιλαμβάνονται ακίνητη περιουσία με συνολική έκταση 10.2 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. m (τμήμα τριώροφου κτιρίου γραφείων με εμβαδόν 9888 τ.μ., κτίριο κεντρικής θέρμανσης και μετασχηματιστή, δίκτυο, καθώς και 9390/10000 μετοχές στο δικαίωμα έκτασης, συνολικής επιφάνειας 8923 τ.μ.). Η αρχική τιμή της παρτίδας ήταν 320 εκατομμύρια ρούβλια.

Η μόνη αίτηση υποβολής προσφορών έστειλε η Samara Investment Company JSC (SINKO). Ο πλειοδότης προσέφερε μια τιμή εκκίνησης για το ακίνητο. Λόγω του γεγονότος ότι μία προσφορά ελήφθη κατά τη δημοπρασία, κηρύχθηκαν άκυρες. Συγχρόνως, η Sberbank δικαιούται να συνάψει με έναν μόνο συμμετέχοντα συμφωνία σχετικά με την υποβολή προσφορών στην αρχική τιμή (αρχική) προσφορά.

Πέρυσι, η Sberbank ανακοίνωσε την πρόθεσή της να πουλήσει πολλά μεγάλα ακίνητα στο Περμ αμέσως. Η πώληση συνδέθηκε με τη βελτιστοποίηση της δομής της τράπεζας: στο Περμ υπήρχε ένα εδαφικό ίδρυμα - η τράπεζα West Ural. Η έδρα αποφάσισε να την ρευστοποιήσει και να μεταφέρει το υποκατάστημα της Perm στην τράπεζα Volgo-Vyatka Bank. Το μεγαλύτερο αντικείμενο πώλησης ήταν το κεντρικό γραφείο της West Ural Bank, η υποβολή προσφορών ξεκίνησε τον Νοέμβριο του 2017. Αρχικά, η τράπεζα ζήτησε ένα αντικείμενο από 370 εκατομμύρια ρούβλια, αλλά στη συνέχεια μείωσε την τιμή εκκίνησης κατά 50 εκατομμύρια ρούβλια. Τώρα το κτίριο είναι το υποκατάστημα Perm της Sberbank.

Ένας συνομιλητής κοντά στην τράπεζα επιβεβαίωσε στην Kommersant ότι το αντικείμενο πωλήθηκε - το πιστωτικό ίδρυμα σχεδιάζει να το εγκαταλείψει πριν από την 1η Μαΐου 2019. Σε αυτή την περίπτωση, το υποκατάστημα Perm μπορεί να μεταφερθεί στο γραφείο στο δρόμο. Kuibyshev, 66.

Η SINCO υποσχέθηκε να σχολιάσει το ενδιαφέρον για το αντικείμενο ιδιοκτησίας Perm αργότερα.

Η SINKO, σύμφωνα με την SPARK-Interfax, καταχωρήθηκε στη Σαμάρα το 1991. Η κύρια δραστηριότητα είναι η χονδρική πώληση σιτηρών, ακατέργαστου καπνού, σπόρων προς σπορά και ζωοτροφών για ζώα εκμετάλλευσης. Ο γενικός διευθυντής του AO είναι ο κύριος ιδιοκτήτης της εταιρείας, Eduard Mnatsakanyan. Τα έσοδα της SINCO για το προηγούμενο έτος ανήλθαν σε 609,5 εκατομμύρια ρούβλια, καθαρό κέρδος - 36,7 εκατομμύρια ρούβλια.

Στον επίσημο δικτυακό τόπο της SINCO αναφέρεται ότι πρόκειται για εταιρεία χαρτοφυλακίου που ασχολείται με την παραγωγή και τη μεταποίηση φυτικών προϊόντων, κτηνοτροφίας και κηπουρικής, μεταφοράς επιβατών και εμπορευμάτων, βιβλιοπωλείων και φαρμάκων σε Samara, Saratov, Ulyanovsk, Orenburg, Penza και σε άλλες περιοχές. Η γεωργική εκμετάλλευση "Grain of Life" (μέρος του SINKO) καλλιεργεί 140.000 εκτάρια γεωργικής γης, διαθέτει πέντε ανελκυστήρες και δύο αλευρόμυλους. Η ομάδα αναπτύσσει επίσης το δίκτυο βιβλιοδεσίας Metida στη Σαμάρα και το δίκτυο Medgard διαφοροποιημένων ιατρικών κέντρων στην ομοσπονδιακή περιοχή του Βόλγα (Samara, Tolyatti, Ulyanovsk, Orenburg, Saratov και Naberezhnye Chelny). Οι κλινικές στην Penza, Saratov, Ulyanovsk και Engels βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια σχεδιασμού και κατασκευής.

Σημειώστε ότι η εκμετάλλευση της Samara ασχολείται με επενδύσεις σε ακίνητα, στις οποίες αναπτύσσει στη συνέχεια μία από τις επιχειρήσεις της. Έτσι, το Νοέμβριο του 2016, η SINKO εξαγόρασε το 100% της συμμετοχής στο εκδοτικό και εκτυπωτικό συγκρότημα Penza Pravda (το μεγαλύτερο τυπογραφείο Penza που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης). Η αρχική τιμή των μετοχών ήταν 323 εκατομμύρια ρούβλια, το ακίνητο πήγε στους ανθρώπους Samara στη χαμηλότερη τιμή - 161,5 εκατομμύρια ρούβλια. Μετά την αγορά, ο Eduard Mnatsakanyan ανακοίνωσε σχέδια για τη δημιουργία ενός διεπιστημονικού ιατρικού και διαγνωστικού συγκροτήματος "Medgard-Penza" με βάση ένα από τα κτίρια του τυπογραφείου.

Ο Konstantin Kopytov, Διευθυντής της Capital Management Company, καλεί την επιτυχία της εξαγοράς της εταιρείας Samara στην Perm. "Κάποτε, εξετάσαμε προσεκτικά το αντικείμενο αυτό, εξετάσαμε διάφορες επιλογές για τη χρήση του. Βρίσκεται σε ένα ήσυχο κέντρο, σε έναν μοναδικό τόπο που έχει σοβαρές αναπτυξιακές προοπτικές, λαμβάνοντας υπόψη τα σχέδια των περιφερειακών αρχών για τη μετατροπή του εδάφους κατά μήκος του Kama. Επιπλέον, είναι μια αυτόνομη εγκατάσταση - διαθέτει κοινόχρηστη υποδομή, που χτίστηκε πρόσφατα, με ειδικές απαιτήσεις πυρασφάλειας. Ναι, υπάρχουν αρκετά πρωτότυπα σχέδια, αλλά αυτό δεν είναι πρόβλημα. Εάν, για παράδειγμα, το κτίριο χρησιμοποιείται ως ιατρική κλινική, αυτή είναι μια απολύτως εύλογη επιλογή. Νομίζω ότι το αντικείμενο είναι κατάλληλο από την άποψη των εφεδρικών πηγών ενέργειας, της ύδρευσης, της θέρμανσης, του φωτισμού και άλλων πραγμάτων. Επιπλέον, υπάρχουν αρκετοί χώροι στάθμευσης », δήλωσε η πηγή στην Kommersant. Η τιμή της συναλλαγής, σύμφωνα με τον κ. Kopytov, είναι καλό: "Στο κέντρο της πόλης, 32 χιλιάδες ρούβλια. για το "τετράγωνο", και το κτίριο με το έδαφος - δεν θα είναι φθηνότερο σε αυτό το μέρος. "

Ο οικονομικός διευθυντής του ομίλου RIAL, Marina Medvedeva, πιστεύει ότι αυτό το αντικείμενο δεν είναι κατάλληλο για γραφεία και εμπορικά κέντρα, για την ανακατασκευή των οποίων παρεμβαίνει η σύνθετη διάταξη των χώρων και το εξαιρετικά υψηλό, σύμφωνα με την εμπειρογνώμονα, κτηματολογική αξία του αντικειμένου. Την ίδια στιγμή, η κ. Μεντβέντεφ βλέπει τις προοπτικές της εγκατάστασης σε σχέση με την επερχόμενη ανακαίνιση του αναχώματος και το κλείσιμο της σιδηροδρομικής γραμμής στη γειτονιά. Κατά τη γνώμη της, σε αυτό το κτίριο θα μπορούσε να εμφανιστεί ένα εξειδικευμένο εμπορικό κέντρο - για το εμπόριο ειδών πολυτελείας. Ο τρίτος όροφος του κτιρίου μπορεί να δοθεί για εστιατόρια - με θέα στο Κάμα, πιστεύει.

Ένας από τους συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων στο Perm, ο οποίος ζήτησε την ανωνυμία, πρότεινε ότι η πώληση του γραφείου στον όμιλο Samara θα μπορούσε να είναι ένα από τα στάδια μιας συναλλαγής πολλαπλών τρόπων με την οποία η τράπεζα δανείζεται τα σχέδια της εκμετάλλευσης και η SINCO αποκτά την περιουσία. Το αντικείμενο που αγοράστηκε μπορεί τελικά να αποδειχθεί ως ενεχυριασμένη περιουσία, πρόσθεσε.

Βιτσάσελαβ Σουχάνωφ, Σβετλάνα Μπίκοβα

Το παρελθόν το 2015 στην αγορά ακινήτων, τόσο στην πρωτοβάθμια όσο και στη δευτεροβάθμια, αποδείχθηκε δύσκολη. Στο πλαίσιο των δυσμενών οικονομικών παραγόντων, που προκλήθηκαν από τον υψηλό πληθωρισμό και τη μείωση των πραγματικών εισοδημάτων, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στη Μόσχα υποχώρησαν σιγά-σιγά.

Συνοψίζοντας

"Στη δευτερογενή αγορά της Μόσχας, οι τιμές κατοικιών έχουν μειωθεί για το μεγαλύτερο μέρος του 2015. Ωστόσο, στις αρχές του έτους, εν μέσω αισθητής μείωσης του όγκου της προσφοράς, αυξήθηκε η τιμή προσφοράς, γεγονός που ώθησε πολλούς ιδιοκτήτες να επανενταχθούν στην αγορά. Από τον Απρίλιο, η τιμή προσφοράς άρχισε σταδιακά να προσαρμόζεται προς τα κάτω. Η τάση αυτή συνεχίστηκε μέχρι το τέλος του έτους. Τον Δεκέμβριο, η τιμή προσφοράς ανερχόταν σε 221,5 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μείωση της μέσης τιμής μονάδας της προσφοράς σε σχέση με τον Μάρτιο του 2015 (η μέγιστη τιμή για την περίοδο) ήταν 11%, ενώ από την αρχή του έτους η μείωσή της δεν ξεπέρασε το 4% », δήλωσε Irina Pesic, Διευθύνων Σύμβουλος του τμήματος μεσιτών, MIEL - Δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων.

Μια παρόμοια κατάσταση ισχύει και για την πρωτογενή αγορά, τα νέα κτίρια. Είναι αλήθεια ότι οι προγραμματιστές, σε αντίθεση με τους ιδιώτες ιδιοκτήτες, έχουν περισσότερο περιθώριο ελιγμών, επειδή η τιμή τους ανά τετραγωνικό μέτρο δεν εξαρτάται από το κόστος για το οποίο αγόρασαν αυτό το διαμέρισμα, όπως οι ιδιώτες, αλλά το κόστος κατασκευής. Η τελική τιμή περιλαμβάνει ένα αρκετά μεγάλο περιθώριο, το οποίο, εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να μειωθεί. Εξ ου και η ευκαιρία να κάνουν ανώδυνα εκπτώσεις σε σχετικά πρότυπο 10-15%.

Αλλά ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη τις εκπτώσεις ως έσοδα από την κατασκευή, αυξάνεται η τιμή οποιουδήποτε διαμερίσματος σε ένα νέο κτήριο - όσο πιο κοντά τη στιγμή της ανάθεσης του σπιτιού, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Μαζί με τις χαμηλότερες τιμές σε έτοιμα έργα, το κόστος αυξήθηκε σε εκείνα τα συγκροτήματα κατοικιών που συνέχισαν να χτίζονται. Αυτοί οι δύο παράγοντες, οι οποίοι ισοδυναμούσαν μεταξύ τους, οδήγησαν στο γεγονός ότι η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρωτογενή αγορά αυξήθηκε ελαφρώς. Είναι αλήθεια ότι αυτό ισχύει για το μαζικό τμήμα · στην κατηγορία των επιχειρήσεων, οι τιμές μειώθηκαν.

"Στο μαζικό τμήμα της πρωτογενούς αγοράς ακινήτων της Μόσχας, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν έχει αλλάξει ουσιαστικά και βρίσκεται στο επίπεδο των 147.890 ρούβλια. Κατά τη διάρκεια του έτους, η ανάπτυξη ήταν μόνο 0,4% », εξηγεί Maria Litinetskaya, Διευθύνων Σύμβουλος, Ομάδα Metrium.

Ωστόσο, παρά την προθυμία των ιδιοκτητών να κάνουν παραχωρήσεις τιμών και προγράμματα έκπτωσης από προγραμματιστές, ο όγκος της αγοράς το 2015 μειώθηκε σημαντικά.

"Η κύρια τάση του έτους ήταν μια ριζική μείωση του μεγέθους της αγοράς. Αν μιλάμε για δευτεροβάθμια στέγαση, ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε κατά 30-35%, για τα νέα κτίρια λόγω του κρατικού προγράμματος στήριξης για στεγαστικά δάνεια η αποτυχία δεν είναι τόσο ισχυρή - περίπου το 20% ", αναφέρουν τα στατιστικά στοιχεία Maxim Morozov, διευθύνων σύμβουλος της αναπτυξιακής εταιρείας "m9 development".

Η λογική ερώτηση ακολουθεί: έχει φτάσει η αγορά στο κάτω μέρος; Αν ναι, τότε αναμένεται αύξηση των τιμών. Εάν όχι, μπορούμε να μιλήσουμε για τη συνέχιση αυτής της ελεύθερης πτώσης;

  "Το θέμα της" κατώτερης αγοράς "και της" μεγάλης πτώσης των τιμών "κυκλοφορεί ενεργά στα μέσα μαζικής ενημέρωσης, περιοδικά ένας ή άλλος εμπειρογνώμονας προβλέπει μια επικείμενη κατάρρευση της αγοράς, ωστόσο, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του 2015, η δυναμική των τιμών εξακολουθεί να μην δίνει λόγο για να μιλήσει για την αρχή αυτού του πυθμένα. Το κόστος της κατασκευής συνεχίζει να αυξάνεται λόγω της αύξησης των τιμών των ξένων δομικών υλικών και εξοπλισμού, καθώς και της αύξησης του κόστους των εμπορευμάτων και της εργασίας. Η πτώση των τιμών που προβλεπόταν φέτος και η οποία δεν συνέβη το επόμενο έτος, πιθανότατα δεν θα συμβεί ", ανέφερε. Vladimir Bogdanyuk, επικεφαλής του αναλυτικού και συμβουλευτικού κέντρου Est-a-Tet.

Τι θα συμβεί στις τιμές το 2016;

"Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μας, διατηρώντας την τρέχουσα μακροοικονομική κατάσταση και την απουσία οξείων καταστάσεων στην πολιτική και την οικονομία, το επόμενο έτος στη δευτερογενή αγορά στέγης θα είναι περίπου παρόμοιο με το 2015 - με τη διαφορά ότι οι πωλητές και οι αγοραστές στο σύνολό τους προσαρμόστηκαν στη γενική αβεβαιότητα και, σε μεγάλο βαθμό, ψευδαισθήσεις για επικείμενη κατάρρευση των τιμών, καθώς και για την αναπόφευκτη αύξηση τους στο πλαίσιο του αυξανόμενου πληθωρισμού και της συνεχιζόμενης εξασθένισης του ρουβλίου. Σε αυτή την κατάσταση, δεν περιμένουμε απότομες αλλαγές στις τιμές του ρούβλι. Αντίθετα, μπορούμε να αναλάβουμε τη μικρή σταδιακή μείωση τους μέχρι το τέλος του έτους - κατά περίπου 5-7% », εξηγεί Σεργκέι Σλόμα, διευθυντής του δευτερογενούς τμήματος αγοράς "INCOM-Real Estate".

Παρόμοιους δείκτες αναμένονται από εμπειρογνώμονες στην πρωτογενή αγορά ακινήτων.

"Εάν εξετάσουμε τις προβλέψεις για μακροοικονομικούς δείκτες, τότε, σύμφωνα με προβλέψεις που έχουν ήδη διορθωθεί αρκετές φορές, το ΑΕΠ αναμένεται να είναι -0,8%, ο πληθωρισμός 9,5% και η συνεχιζόμενη μείωση των πραγματικών εισοδημάτων των πολιτών. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο πληθωρισμός και τα πραγματικά εισοδήματα επηρεάζουν τη ζήτηση διαλυτών, διαπιστώνουμε ότι η εικόνα δεν είναι αισιόδοξη. Και σύμφωνα με τους νόμους της μακροοικονομίας, η τιμή είναι μια αντανάκλαση της ζήτησης, οπότε δεν πρέπει να αναμένεται αύξηση της τιμής. Για παράδειγμα, στην Περιφέρεια της Μόσχας, οι προγραμματιστές προέβλεπαν τις αυξήσεις των τιμών από την αρχή του έτους, αλλά τους άφησαν στο ίδιο επίπεδο ακριβώς επειδή φοβούνταν να μειωθούν οι πωλήσεις. Πρέπει να παραδεχτώ ότι η αγορά νέων κτιρίων δεν είναι πλέον ελκυστική για επενδύσεις ", απαντά στην ερώτησή μας. Ναταλία Σιατάλινα, Γενική Διευθύντρια του MIEL-Newbuilding.

Αυτή η κατάσταση διαδραματίζεται στα χέρια του αγοραστή, ο οποίος πρόκειται να αγοράσει ένα διαμέρισμα όχι ως σχετικά βραχυπρόθεσμη επένδυση, αλλά, όπως λένε, για τον εαυτό του να ζήσει σε αυτό.

  "Πιθανότατα, η τρέχουσα τάση θα συνεχιστεί στην αγορά, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα. Υπό τις σημερινές συνθήκες, ο αγοραστής είναι σε μια θέση που κερδίζει, και αγοράζοντας διαμερίσματα για τον εαυτό σας είναι πολύ κερδοφόρα! Η δευτερογενής αγορά εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα εξωτερικά οικονομικά και πολιτικά γεγονότα και αν η κατάσταση επιδεινωθεί, οι τιμές προφανώς δεν θα αυξηθούν αλλά θα μειωθούν, "είμαι βέβαιος Svetlana Birina, επικεφαλής του τμήματος δευτεροβάθμιας ακίνητης περιουσίας, NDV-Real Estate.

Αγοράστε ή πωλήστε;

Αλλά οι αγορές είναι αγορές, οι συνθήκες της αγοράς και ένας συνηθισμένος άνθρωπος πρέπει να γνωρίζει την απάντηση σε δύο συγκεκριμένες ερωτήσεις. Το πρώτο από αυτά είναι: αξίζει να πουλήσετε ένα διαμέρισμα τώρα, αν είναι απαραίτητο; Εξάλλου, μετά από μια τέτοια πτώση, η αγορά μπορεί να ξεκινήσει ταχεία ανάπτυξη και σύντομα θα ανακτήσει τη θέση της, όπως είδαμε ήδη το 2008. Στη συνέχεια, το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να πωλείται πιο ακριβά.

"Κατά τη γνώμη μου, η πώληση ακίνητης περιουσίας δεν είναι η καλύτερη στιγμή τώρα, και πολλοί ιδιοκτήτες το καταλαβαίνουν καλά. Με επιτυχία και χωρίς μεγάλη έκπτωση τώρα, μπορείτε να πουλάτε μόνο αντικείμενα που έχουν πλήρη γκάμα χαρακτηριστικών της προσφοράς υγρών - με υψηλό επίπεδο προσπελασιμότητας στις μεταφορές, βέλτιστη διάταξη και καλή επισκευή. Δεν έχουν όλα τα αντικείμενα αυτά τα χαρακτηριστικά, ενώ τα υπόλοιπα σε συνθήκες μειούμενης ζήτησης μπορούν να υλοποιηθούν μόνο με έκπτωση. Για σήμερα, είναι λογικό να πωλούν κατοικίες μόνο στην περίπτωση μιας εναλλακτικής συναλλαγής, όταν νέα, πιο άνετη στέγαση αγοράζεται αμέσως με τα κεφάλαια από το πωλείται διαμέρισμα. Διαφορετικά, με την πώληση του ακινήτου του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να βγει από την κρίση με χαμηλότερα έσοδα λόγω της υποτίμησης του εθνικού νομίσματος και δεν θα μπορέσει να αγοράσει πιο άνετα ή και παρόμοια στέγαση », εξηγεί ο Βλαντιμίρ Μπογκντάγιουκ την κατάσταση.

  Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να χρειαστεί περισσότερο από ένα χρόνο για την αποκατάσταση της αγοράς. Επομένως, μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος για να περιμένετε την επιστροφή της αξίας του διαμερίσματός σας μέχρι το τέλος του 2014.

"Σήμερα δεν είναι η καλύτερη στιγμή για να πωλήσει ακίνητη περιουσία, και δεν έχει σημασία - ένα νέο κτίριο είναι μια μεταφορά ή στέγαση στη δευτερογενή αγορά. Η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση, με αποτέλεσμα οι επενδυτές και οι πωλητές δευτεροβάθμιων κατοικιών να βρίσκονται σε μια αξιοζήλευτη θέση. Οι αγοραστές χρεώνουν και χρεώνουν το κόστος μέχρι 10-20%. Ως αποτέλεσμα, σήμερα πωλούνται μόνο κατοικίες, οι ιδιοκτήτες των οποίων είναι έτοιμοι να κάνουν παραχωρήσεις. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για τη βελτίωση της κατάστασης. Το 2016 μπορεί να είναι ακόμη πιο δύσκολο για τη δευτερογενή αγορά. Η συναλλαγματική ισοτιμία του ρούβλι χαθεί πάλι, οι ημερήσιες δαπάνες αυξάνονται, δεν υπάρχουν σχεδόν αγοραστές με "πραγματικά" χρήματα στην αγορά. Επομένως, εάν χρειάζονται κονδύλια από την πώληση ενός διαμερίσματος μέσα σε 1-2 χρόνια, τότε σας συμβουλεύω να βιαστείτε με την εφαρμογή του. Εάν τα χρήματα δεν χρειάζονται επειγόντως, τότε αξίζει να πουλήσετε κατοικίες μόνο μετά την ανάκαμψη της αγοράς. Και θα διαρκέσει περισσότερο από ένα χρόνο ", λέει η Μαρία Λιτίνεσκαγια.

Το κύριο πράγμα είναι να καταλάβουμε σαφώς για ποιους σκοπούς θα ξεκινήσουν τα χρήματα από την πώληση του διαμερίσματος. Εάν πρόκειται για επείγοντα καθήκοντα που δεν μπορούν να αποσυρθούν από το ρόπαλο, τότε δεν πρέπει να περιμένετε αυξήσεις των τιμών. Εάν πουλάτε ένα διαμέρισμα για να αγοράσετε ένα καινούργιο, τότε ο μηχανισμός που οι Ρώσοι άρεσε ήδη για να σας βοηθήσει είναι μια εναλλακτική λύση.

"Όλα εξαρτώνται από τους στόχους που τηρεί ο ιδιοκτήτης σπιτιού. Αν μιλάμε για πώληση με μεταγενέστερη αγορά, τότε δεν χρειάζεται να φοβάσαι τη συναλλαγή. Δεν θα υπάρξουν οικονομικές απώλειες, καθώς και τα δύο διαμερίσματα θα πωλούνται με έκπτωση (πωλούνται και αγοράζονται). Η άμεση πώληση πραγματοποιείται από τους ιδιοκτήτες που χρειάζονται μια τέτοια συναλλαγή λόγω καθημερινών καταστάσεων. Σημειώστε ότι πολλοί στην παρούσα κατάσταση χρειάστηκε χρόνο και αποφάσισαν να αναβάλουν την πώληση, αλλά ο όγκος των κατοικιών στη δευτερογενή αγορά είναι πολύ μεγάλος ", λέει η Σβετλάνα Μπιρίνα.

Το δεύτερο ερώτημα που οι Ρώσοι ρωτούν τώρα είναι αν αξίζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα τώρα, ή καλύτερα να περιμένουμε μέχρι να πέσουν οι τιμές;

"Για τους αγοραστές είναι τώρα μια πολύ καλή στιγμή - η αγορά είναι πολύ συναισθηματική τώρα, και οι πωλητές που χρειάζονται χρήματα πάμε πολύ σε πολύ μεγάλη έκπτωση. Κατά συνέπεια, η πιθανότητα εύρεσης ενός καλού αντικειμένου σε πολύ ελκυστική τιμή είναι αρκετά υψηλή ", λέει ο Maxim Morozov.

Ένα ακόμα μεγαλύτερο πλεονέκτημα επιτυγχάνεται από εκείνους που κρατούν χρήματα σε ξένο νόμισμα.

"Σχετικά μιλώντας, ένα άτομο που τον Μάιο του 2015 είχε αρκετά δολάρια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στη Μόσχα, τώρα, χωρίς να ξεπεράσει τον ίδιο προϋπολογισμό, μπορεί να αντέξει ένα διαμέρισμα δύο δωματίων της κατηγορίας άνεσης + ή μια οικονομία τριών δωματίων τάξη. Ταυτόχρονα, η αγορά συναλλάγματος είναι απρόβλεπτη, κανείς δεν ξέρει πότε να περιμένει το ρούβλι να ανακάμψει και γενικά η διάθεση των αγοραστών στο σπίτι που έχουν δολάρια και ευρώ ως εξοικονόμηση είναι τώρα τέτοια που οι άνθρωποι αναλαμβάνουν μια επικείμενη βάση, δεν τείνουν να πεισματικά κάθονται στο νόμισμα " "Και εύκολα να εξετάσει ενδιαφέρουσες επιλογές για την επίλυση των προβλημάτων στέγασης", εξηγεί ο Σεργκέι Σλόμα.

Υπάρχει μια ακόμη συμβουλή για όσους σκέφτονται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και έχουν την τάση να "περιμένουν" μέχρι να πέσει η τιμή.

  "Αξίζει να θυμηθούμε ότι σε μια πτώση της αγοράς, τα πιο υγρά αντικείμενα γρήγορα βρίσκουν νέους ιδιοκτήτες. Και αναμένοντας μεγαλύτερη μείωση των τιμών, μπορείτε απλά να χάσετε το διαμέρισμα που ονειρευόσασταν ", προειδοποιεί η Irina Pesic.

Συνοψίζοντας όλα τα παραπάνω, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι το 2015, οι τιμές κατοικιών, αν και μειώθηκαν, δεν έφθασαν στο κατώτατο σημείο, σε αντίθεση με την αγορά, όπου η εκροή συναλλαγών ανήλθε σε σχεδόν το ένα τρίτο. Οι ειδικοί δεν αναμένουν απότομες διακυμάνσεις κατά το επόμενο έτος, πράγμα που σημαίνει ότι οι περισσότεροι από τους δείκτες θα παραμείνουν στο σημερινό επίπεδο. Σε αυτή την κατάσταση, εάν δεν υπάρχει ανάγκη, είναι καλύτερα να περιμένετε λίγο με την πώληση των διαμερισμάτων. Αλλά η αγορά τετραγωνικών μέτρων σήμερα είναι η ώρα - μην περιμένετε τον καιρό από τη θάλασσα. Αντ 'αυτού, είναι καλύτερο να προσπαθήσετε να πάρετε το tidbit σε μια ελκυστική τιμή.

Τα αποτελέσματα του τρέχοντος έτους και οι κυριότερες τάσεις στις αγορές ακινήτων γραφείων, αποθηκών, λιανικών πωλήσεων και ξενοδοχείων αναλύθηκαν από την κορυφαία διεθνή εταιρεία συμβούλων ακινήτων CBRE. Οι ειδικοί της εταιρείας προσδιόρισαν επίσης τις προοπτικές της αγοράς εμπορικών ακινήτων το προσεχές 2017.

Το 2016 θα ληφθεί υπόψη για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, την αύξηση της επενδυτικής δραστηριότητας, αλλά με περιορισμένο αριθμό επενδύσεων στην αγορά, τη μεταβολή των διαθέσεων των ενοικιαστών - από την αναθεώρηση των όρων μίσθωσης έως τη σύναψη νέων συναλλαγών σε όλα τα τμήματα από το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις των εμπειρογνωμόνων, η ρωσική οικονομία το 2017 θα παρουσιάσει μικρή αύξηση - από 0,5% σε 2%. Το βασικό σενάριο πρόβλεψης του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης (MED) συνεπάγεται οικονομική ανάπτυξη της τάξης του 0,8% το 2017.

Με βάση τις προσδοκίες για σταδιακή οικονομική ανάκαμψη, ο κύριος μοχλός ανάπτυξης της αγοράς εμπορικών ακινήτων θα είναι η σταθερότητα και η έναρξη ενός νέου κύκλου, εντός του οποίου οι επενδυτές θα έχουν καλό κέρδος

Παρά τη μείωση του βασικού επιτοκίου από την Τράπεζα της Ρωσίας, το κόστος της τραπεζικής χρηματοδότησης εξακολουθεί να μην επιτρέπει στους προγραμματιστές να ξεκινήσουν νέα έργα. Ταυτόχρονα, χρησιμοποιούν αποτελεσματικά την παύση που έχει προκύψει: φροντίζουν τους χώρους, συντονίζουν τις παραμέτρους των νέων έργων και λαμβάνουν άδειες. Αυτό θα τους επιτρέψει να επωφεληθούν από τη βελτίωση της αγοράς χρέους, που αναμένεται το επόμενο έτος.

Εμπορικές τάσεις αγοράς ακινήτων το 2016

Το 2016 σημειώθηκε συνεχής μείωση της νέας προσφοράς εμπορικών ακινήτων, ιδίως στις αγορές αποθηκών και γραφείων, ενώ ο όγκος των εμπορικών ακινήτων που παραγγέλθηκαν από την αδράνεια παρέμεινε υψηλός. Το μερίδιο του κεννού χώρου στο τμήμα γραφείων μειώθηκε λόγω της δραστηριότητας των κυβερνητικών φορέων και των εταιρειών που, εκμεταλλευόμενοι την κατάσταση, αγόρασαν ή ενοικιάζουν μεγάλους όγκους χώρων γραφείων.

Η τελική σταθεροποίηση πραγματοποιήθηκε στην αγορά το 2016, και το δεύτερο εξάμηνο του έτους, η δραστηριότητα του ενοικιαστή αυξήθηκε σημαντικά. Φέτος, διαμορφώθηκαν τελικά οι προϋποθέσεις για τη σταδιακή αποκατάσταση της αγοράς εμπορικών ακινήτων το 2017.

Οι τιμές ενοικίασης για εμπορικά ακίνητα είναι σταθερά εδραιωμένες στη ζώνη ρουβλίου (με σπάνιες εξαιρέσεις), έχουν πυθμένα και σταθεροποιούνται σε όλα τα τμήματα. Ο όγκος των συναλλαγών επέκτασης των υφιστάμενων μισθώσεων, καθώς και η αναθεώρηση των όρων και προϋποθέσεων τους, μειώθηκαν κατά ένα τρίτο. Ταυτόχρονα, από τα μέσα του έτους παρατηρήθηκε αύξηση της δραστηριότητας κατά τη σύναψη νέων συμβάσεων μίσθωσης στις συνθήκες της αγοράς.

Για τη Μόσχα το 2016 ήταν μια σημαντική ανακάλυψη όσον αφορά την ανάπτυξη υποδομών: ανοίχτηκαν οι σταθμοί μετρό Rumyantsevo και Salaryevo στη Νέα Μόσχα, ο κεντρικός δακτύλιος της Μόσχας και το πρώτο τμήμα του τρίτου κυκλώματος ανταλλαγής προβλέπεται να τεθεί σε λειτουργία πριν από το τέλος του έτους.

Οι αναλυτές της CBRE πιστεύουν ότι η τελική σταθεροποίηση πραγματοποιήθηκε στην αγορά εμπορικών ακινήτων το 2016 και η δραστηριότητα του ενοικιαστή αυξήθηκε σημαντικά κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Φέτος, διαμορφώθηκαν τελικά οι προϋποθέσεις για τη σταδιακή αποκατάσταση της αγοράς εμπορικών ακινήτων το 2017.

Εμπορική επένδυση σε ακίνητα

Σύμφωνα με την Irina Ushakova, ανώτερο διευθυντή, επικεφαλής του τμήματος κεφαλαίου και επενδυτικών αγορών της CBRE, ο όγκος των επενδύσεων το 2016 θα αυξηθεί κατά 29% και θα ανέλθει σε 4,5 δισεκατομμύρια δολάρια (ή περίπου 300 δισεκατομμύρια ρούβλια). Ταυτόχρονα, το 40% αυτού του όγκου σχηματίστηκαν από συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από κυβερνητικές υπηρεσίες και κρατικές εταιρείες, ενώ πέρυσι δεν υπήρχαν τέτοιες συναλλαγές.

Η ρωσική πρωτεύουσα κυριάρχησε το 2016, αντιπροσωπεύοντας το 96% του συνολικού όγκου συναλλαγών. Το μερίδιο του ξένου κεφαλαίου στον όγκο των επενδυτικών συναλλαγών μειώθηκε στο 4% από 15% πέρυσι. Παρ 'όλα αυτά, βλέπουμε μια υψηλή επενδυτική δραστηριότητα των ξένων κεφαλαίων που ήδη εκπροσωπούνται στη ρωσική αγορά, καθώς και μια πρόσθετη εισροή κεφαλαίων. Μια συναλλαγή ορόσημο με ξένο κεφάλαιο ήταν η εξαγορά από το αραβικό ταμείο Mubadala μαζί με το RDIF των κτιρίων αποθήκευσης σε δύο σχέδια PNK Sheremetyevo και PNK Chekhov 3.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του έτους, οι ηγέτες στον όγκο των επενδύσεων θα είναι ο τομέας γραφείων (44%) και τα ξενοδοχεία (17%). Επιπλέον, το μερίδιο των ξενοδοχείων φέτος είναι ρεκόρ τα τελευταία 10 χρόνια. Επίσης, το 2016, καταγράφηκε υψηλό ποσοστό του οικιακού τομέα (11%) - οι προγραμματιστές αγόραζαν ενεργά περιοχές για οικιστική κατασκευή. Το μερίδιο των ακινήτων λιανικής και αποθήκης θα είναι 18% και 4% αντίστοιχα.

Ο αριθμός των συναλλαγών στις επενδύσεις στην αγορά εξακολουθεί να περιορίζεται από τη σημαντική διαφορά στις προσδοκίες τιμών των αγοραστών και των πωλητών, γεγονός που εμποδίζει το κλείσιμο των συναλλαγών

Σύμφωνα με εμπειρογνώμονες, το ποσό των μετοχών που διατίθενται για επένδυση σε εμπορικά ακίνητα είναι περίπου 3,5 δισεκατομμύρια δολάρια (περισσότερο από το 50% των οποίων είναι τα χρήματα των ξένων επενδυτών), ένα άλλο περίπου 1 δισεκατομμύριο δολάρια για επενδύσεις σε κατοικίες. Δεδομένων των δανεισμένων κεφαλαίων, περισσότερα από 10 δισεκατομμύρια δολάρια αναζητούν ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα.

Στο πλαίσιο της εδραιωμένης σταθερότητας και των προσδοκιών για σταδιακή ανάκαμψη της οικονομίας και της αγοράς, καθώς και για την κατανόηση του διαθέσιμου κεφαλαίου στην αγορά το 2017, ο όγκος των επενδύσεων σύμφωνα με τις προβλέψεις του CBRE μπορεί να αυξηθεί σε 5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ο κύριος μοχλός ανάπτυξης σε αυτή την περίπτωση θα είναι η συνεχιζόμενη σταθερότητα και η έναρξη ενός νέου κύκλου, στον οποίο οι επενδυτές έχουν καλές δυνατότητες κέρδους.

Ιδιότητα γραφείου

Η Ελενα Ντενισόβα, διευθυντής γραφείων στο CBRE, πιστεύει ότι το πρώτο εξάμηνο του 2016 επηρεάστηκε από τις τάσεις που διαμορφώθηκαν το 2015: η ζήτηση για ακίνητα γραφείων υποστηρίχθηκε από μεγάλες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από κυβερνητικούς οργανισμούς ή εταιρείες με κρατική συμμετοχή, είχαν συχνά μη εμπορικό χαρακτήρα και σχετίζονταν με την εξόφληση των χρεωστικών υποχρεώσεων. Αυτές οι συναλλαγές περιλαμβάνουν τη μετάβαση του πύργου Eurasia στην VTB και το επιχειρηματικό κέντρο President Plaza στην Sberbank.

Από το δεύτερο εξάμηνο του 2016, οι δείκτες της κατάστασης ζήτησης για εμπορικά ακίνητα έχουν βελτιωθεί - υπήρξε τάση αύξησης του όγκου των νέων συναλλαγών που συνάφθηκαν υπό συνθήκες αγοράς

Επίσης, μια θετική και σημαντική στιγμή για την αγορά ακινήτων γραφείων το 2016 ήταν η μείωση του επιπέδου κενών χώρων. Το μερίδιο των κενών χώρων μειώθηκε σημαντικά στον κλάδο γραφείων κατηγορίας Α: στα τέλη του 2015, η κενή θέση ήταν 26% και στο τέλος του έτους, σύμφωνα με τους αναλυτές, θα μειωθεί στο 19,8%. Το 2017, οι εμπειρογνώμονες προβλέπουν τη σταθερότητα της κενής θέσης σε αυτή την τάξη, καθώς ορισμένα μεγάλα επιχειρηματικά κέντρα σχεδιάζονται για ανάθεση. Στην κατηγορία Β, είναι δυνατό να μειωθεί περισσότερο το μερίδιο του ελεύθερου χώρου - από 15,2% στο τέλος του 2016 σε 14% το 2017.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της CBRE, ο όγκος των νέων εγκαταστάσεων που θα τεθούν σε λειτουργία το 2016 θα ανέλθει σε 355.000 τ.μ. m, η οποία είναι δύο φορές χαμηλότερη από πέρυσι. Το 2017, σύμφωνα με τις ανακοινωθείσες ανακοινώσεις, θα εισαχθούν 440.000 τετραγωνικά μέτρα. m μιας νέας προσφοράς γραφείου. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο κύριος όγκος θα πέσει στην πόλη της Μόσχας (210.000 τ.μ.) και στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή της πρωτεύουσας (100.000 τ.μ.). Η περιορισμένη εισαγωγή νέων εγκαταστάσεων ποιότητας συμβάλλει στην περαιτέρω "εξάλειψη" ενός ποιοτικού προϊόντος από την αγορά για μεγάλους χρήστες.

Γραφείο τιμές ενοικίασης ακινήτων είναι σταθερές, και μέχρι το τέλος του 2016 θα παραμείνει στις ακόλουθες σειρές: για την κατηγορία Α Prime - $ 800 - 900 ανά τετραγωνικό. m ανά έτος, για την κατηγορία Α - 18 000 - 35 000 ρούβλια. ανά τετραγωνικό μέτρο. m ανά έτος, για την κατηγορία Β - 13.000 - 28.000 ρούβλια. ανά τετραγωνικό μέτρο. m ανά έτος (όλες οι τιμές δεν περιλαμβάνουν τα λειτουργικά έξοδα και τον ΦΠΑ).

Το 2017, ο διορισμός των ζητούμενων ενοικίων θα παραμείνει κυρίως σε ρούβλια, και με μια σταδιακή εξομάλυνση του εξωτερικού υπόβαθρου, τα ποσοστά μπορούν να αυξηθούν σε ρουβλιτικούς όρους κατά 5-10%.

Αποθήκη ιδιοκτησίας

Σύμφωνα με τον Anton Alyabyev, Διευθυντή Βιομηχανιών και Αποθηκών Real Estate, CBRE, το 2016 ήταν ένα έτος μετάβασης για την αποθήκη ακινήτων - από μια φάση επιβράδυνσης σε μια φάση περαιτέρω σταθεροποίησης της αγοράς.

Οι οικονομικές διακυμάνσεις στην αρχή του έτους προκάλεσαν μεταγενέστερη καθυστέρηση στην εφαρμογή ορισμένων συναλλαγών, γεγονός που αντικατοπτρίστηκε σε χαμηλά επίπεδα ζήτησης κατά τα τρίμηνα ΙΙ-ΙΙΙ του 2016. Εντούτοις, πιο κοντά στο τέλος του έτους υπήρξε αποκατάσταση της επιχειρηματικής δραστηριότητας: ο όγκος των συναλλαγών με αποθήκες στο τρίμηνο IV θα μπορούσε να ανέλθει σε 300.000 τ.μ. m, το οποίο είναι το υψηλότερο ποσοστό για το έτος.

Παράλληλα με τις διακυμάνσεις της ζήτησης, υπήρξε μια αλλαγή στην τάση της κίνησης βασικών δεικτών της αγοράς - το μερίδιο του ελεύθερου αποθηκευτικού χώρου και των τιμών ενοικίασης. Η ανάπτυξη κενών θέσεων στην αρχή του τρίτου τριμήνου, η οποία συνέβη λόγω της εισόδου των εγκαταστάσεων αποθήκης τελικού χρήστη στην αγορά, εξαφανίστηκε γρήγορα. Το μερίδιο των ελεύθερων αποθηκών παραμένει σταθερό τους τελευταίους 6 μήνες. Ταυτόχρονα, οι τιμές ενοικίασης χώρων αποθήκης διατηρήθηκαν στο ίδιο επίπεδο για τρία τέταρτα.

Το 2016, οι αναλυτές της CBRE είδαν την εμφάνιση νέων τάσεων στη δομή της προσφοράς και της ζήτησης. Η επιχειρηματική δραστηριότητα ενθαρρύνεται ολοένα και περισσότερο από νέους οδηγούς - μεταφέροντας από παλαιές εγκαταστάσεις αποθήκης σε βελτιωμένους, μετακινώντας από τους τομείς των επιχειρήσεων εφοδιαστικής σε άμεσες μισθώσεις και εδραιώνοντας τις ικανότητες αποθήκης σε μεγάλα κέντρα διανομής.

Αυτές οι αλλαγές στη φύση της ζήτησης, με τη σειρά της, τόνωσαν τη διαφοροποίηση της προσφοράς. Οι προγραμματιστές προσφέρουν διάφορες λύσεις για διαφορετικές κατηγορίες πελατών. Αυτά μπορεί να είναι υψηλής τεχνολογίας δομημένες αποθήκες σχεδιασμένες για τις ανάγκες μιας μεγάλης επιχείρησης που συνεχίζει να αναπτύσσεται. Οι εταιρείες που επιθυμούν να μετακομίσουν σε ένα νέο κτίριο υψηλής ποιότητας, αλλά έχουν πιο περιορισμένους οικονομικούς πόρους, προσφέρονται τυποποιημένες αποθήκες κατηγορίας Α με ένα βασικό σύνολο προδιαγραφών.

Το 2017, η αγορά θα συνεχίσει να λειτουργεί στην παρούσα κατάσταση. Οι όγκοι εισροών θα μειωθούν περαιτέρω και τα νέα κτίρια θα κατασκευαστούν κυρίως για τον πελάτη. Ο ετήσιος ρυθμός της νέας πρότασης αναμένεται να φτάσει τα 500-600 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. m

Ο προβλεπόμενος όγκος συναλλαγών στην αγορά αποθήκης το 2017 μπορεί να είναι τουλάχιστον 800.000 τετραγωνικά. μ. Η σταθεροποίηση της αγοράς δημιούργησε τις προϋποθέσεις για μια σταδιακή αύξηση της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Στο δεύτερο εξάμηνο του έτους παρατηρούμε θετικές αλλαγές στη δυναμική της αγοράς με τη μορφή σταδιακής μείωσης των κενών θέσεων και αύξησης των τιμών ενοικίασης για τις αποθήκες.

Χώροι εμπορικών συναλλαγών, Μόσχα

Μαρίνα Malakhakhko, διευθυντής του CBRE λιανικού διαμερίσματος στη Μόσχα, πιστεύει ότι ο όγκος των ανατεθειμένων εμπορικών χώρων στη Μόσχα το 2016 θα είναι περίπου 427.000 τετραγωνικά μέτρα. m, δηλαδή 3% λιγότερο από το 2015. Ο όγκος αυτός είναι σημαντικός για την αγορά και η θέση σε λειτουργία 7 νέων εγκαταστάσεων προκάλεσε βραχυπρόθεσμη αύξηση των κενών θέσεων στην αγορά λιανικών ακινήτων κατά τη διάρκεια του έτους, η οποία αυξήθηκε σε 11,4% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο. Αλλά ήδη στο τέλος του τρέχοντος έτους αναμένεται συστηματική μείωση και, χάρη στη μείωση του όγκου των εισροών, φθάνοντας το 10% ήδη στο πρώτο εξάμηνο του 2017.

Η συνολική προσφορά εμπορικών κέντρων ποιότητας στη Μόσχα μέχρι το τέλος του έτους θα ανέλθει σε 5,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. m, και η διαθεσιμότητα των εμπορικών χώρων - 456 τετραγωνικών μέτρων. m ανά 1000 άτομα.

Νέες λιανικές εγκαταστάσεις άνοιξαν με ένα καλό ποσοστό πληρότητας: στο εμπορικό κέντρο το 2016, το επίπεδο κενών θέσεων κυμαίνεται από 20-40%, ενώ πέρυσι τα αντικείμενα άνοιξαν με το 50-80% της κενής θέσης. Ο αριθμός των λιανοπωλητών που εγκατέλειψαν τη ρωσική αγορά μειώθηκε δραματικά: 2 σήματα το 2016 έναντι 11 το 2015

Το 2017 αναμένεται περαιτέρω μείωση του ποσοστού ανάθεσης των εμπορικών χώρων: περίπου 273.000 τ.μ. m, το οποίο είναι κατά 36% μικρότερο από τον όγκο του 2016. Ταυτόχρονα, ένα από τα αντικείμενα του επόμενου έτους - το Butovo Mall (54.000 τ.μ. GLA), αναγγέλθηκε αρχικά για το άνοιγμά του το 2016.

Μεταξύ των μεγαλύτερων εμπορικών κέντρων το 2016, αξίζει να σημειωθεί η Ριβιέρα (91.200 τ.μ. GLA), η Ωκεανία (60.000 τ.μ.) και το Good! (53.000 τ.μ.), Φάση 2 της Μητρόπολης (38.000 τ.μ. GLA). Το επίπεδο της κενής θέσης κατά το άνοιγμα σε νέα αντικείμενα ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και την έννοια. Κατά μέσο όρο, τα νέα καταστήματα λιανικής πώλησης άνοιξαν με καλό ποσοστό πληρότητας: στο εμπορικό κέντρο το 2016, το επίπεδο κενής θέσης κυμαίνεται από 20-40%, ενώ το περασμένο έτος τα αντικείμενα άνοιξαν με το 50-80% της κενής θέσης.

Στους 11 μήνες του 2016, 32 διεθνή εμπορικά σήματα εισήλθαν στην αγορά της Μόσχας και 5 επιπλέον σχέδια για να ανοίξουν τα πρώτα τους καταστήματα στην πρωτεύουσα πριν από το τέλος του έτους. Αυτό είναι συγκρίσιμο με το 2015, όταν 40 διεθνείς μάρκες μπήκαν στην αγορά της Μόσχας. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των λιανοπωλητών που εγκατέλειψαν την αγορά έχει μειωθεί σημαντικά: 2 σήματα το 2016 έναντι 11 το 2015.

Η βασική τιμή ενοικίασης για το εμπορικό χώρο στη Μόσχα ανήλθε σε 100.000 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. m ανά έτος, σχεδόν αμετάβλητο σε σύγκριση με το 2015. Το 2017, οι εμπειρογνώμονες του CBRE προβλέπουν τη σταθερότητα των επιτοκίων λόγω της διατήρησης ενός επαρκώς υψηλού επιπέδου κενών εμπορικών χώρων.

Οι τιμές ενοικίασης στα εμπορικά κέντρα τελικά εκφράζονται σε ρούβλια ή ο διάδρομος των συναλλαγματικών ισοτιμιών είναι σταθερός. Οι ιδιοκτήτες είναι έτοιμοι να παρέχουν εκπτώσεις για το πρώτο έτος μίσθωσης, με σταδιακή αύξηση των ποσοστών στα επόμενα χρόνια. Η μορφή αλληλεπίδρασης με τον ιδιοκτήτη του καταστήματος λιανικής πώλησης με τη μορφή ποσοστού του κύκλου εργασιών είναι μια όλο και συχνότερη και πιο άνετη πρακτική για τους λιανοπωλητές και χρησιμοποιείται ήδη όχι μόνο για άγκυρες αλλά και για ενοικιαστές με τη μέση μορφή όλων των προφίλ. Μια ποικιλία προγραμμάτων για τη δόμηση των μισθωμάτων επιτρέπει στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να βρουν συμβιβασμό επιλέγοντας μια αποδεκτή επιλογή για εμπορικούς όρους στο πλαίσιο της πρακτικής των αναδυόμενων αγορών. Ο τελευταίος, με τη σειρά του, συνδέεται στενά με τον κύκλο εργασιών των λιανοπωλητών.

Στα τέλη του 2016, ο κύκλος εργασιών των εμπόρων λιανικής πώλησης πολυτελείας και οικονομίας αυξήθηκε στη Μόσχα, σε ορισμένες περιπτώσεις η αύξηση έφτασε το 30%. Οι μεσαίοι έμποροι λιανικής πώλησης έδειξαν ελάχιστη αύξηση του κύκλου εργασιών

Εμπορικές εγκαταστάσεις στις περιοχές της Ρωσίας

Σύμφωνα με τον Mikhail Rogozhin, διευθυντή του περιφερειακού τμήματος λιανικής πώλησης στο CBRE, μέχρι το τέλος του 2016, η αύξηση των εμπορικών χώρων στη Ρωσία θα ανέλθει σε περίπου 1,2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. m, εκ των οποίων 58% (719.000 τ.μ.) εισήχθησαν σε περιφερειακές πόλεις, εξαιρουμένης της Αγίας Πετρούπολης. Ο συνολικός όγκος των εμπορικών χώρων που ανατέθηκαν στη Ρωσία μειώθηκε κατά 28% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, και στις περιφέρειες - κατά 40%. Μεταξύ των μεγαλύτερων νέων περιφερειακών κέντρων το 2016, το MegaGrinn στο Kursk (129.000 τ.μ. GLA), το Maxi στο Αρχαγγέσκ (49.200 τ.μ. GLA), η πόλη Sedanka στο Βλαδιβοστόκ (45.000 τ.μ.

Το μερίδιο των κενών εμπορικών χώρων στις περιοχές της Ρωσίας ποικίλλει σημαντικά από πόλη σε πόλη. Το μέσο ποσοστό κενών θέσεων για εκατομμύρια πόλεις σήμερα είναι 8-10%. Αλλά, κατά κανόνα, σε κάθε πόλη υπάρχουν έργα με επιτυχημένη θέση και ισχυρή σύνθεση ενοικιαστών, στα οποία το ποσοστό πληρότητας είναι κοντά στο 100%

Το 2017, σε περιφερειακές πόλεις, αναμένεται περαιτέρω μείωση του όγκου της ανάθεσης νέων εμπορικών χώρων στο επίπεδο των 637.000 τετραγωνικών μέτρων. m, το οποίο είναι 11% λιγότερο από το 2016. Ταυτόχρονα, ορισμένα αντικείμενα του 2017 ανακοινώθηκαν αρχικά για τη θέση τους σε λειτουργία το 2016, αλλά αργότερα οι προθεσμίες αναβλήθηκαν.

Γενικά, αξίζει να σημειωθεί το υψηλό δυναμικό για την ανάπτυξη της λιανικής αγοράς ακινήτων σε πόλεις με χαμηλή προσφορά ποιοτικών αγορών με καλή αγοραστική δύναμη του πληθυσμού. Στις πόλεις αυτές περιλαμβάνονται σήμερα οι Khabarovsk, Chita, Stavropol, Makhachkala, Noyabrsk και άλλοι.

Το μερίδιο των κενών εμπορικών χώρων στις περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας ποικίλλει σημαντικά από πόλη σε πόλη και ανάλογα με την ποιότητα και την τοποθεσία του αντικειμένου. Το μέσο ποσοστό κενών θέσεων για εκατομμύρια πόλεις σήμερα είναι 8-10%, το οποίο είναι ελαφρώς υψηλότερο από το επίπεδο κενών θέσεων του 2015 στο 7-8%. Αλλά, κατά κανόνα, σε κάθε πόλη υπάρχουν έργα με επιτυχημένη θέση και ισχυρή σύνθεση ενοικιαστών, στα οποία το ποσοστό πληρότητας είναι κοντά στο 100%.

Μεταξύ των λιανοπωλητών που εκπροσωπούνται στις περιφέρειες, οι πιο δραστήριοι το 2016 ήταν οι αλυσίδες τροφίμων Lenta, X5 Retail, Magnit. Στην αρχή του έτους, ανακοίνωσαν φιλόδοξα σχέδια ανάπτυξης στη Μόσχα και τις περιφέρειες: Lenta - 40 υπεραγορές, Pyaterochka - 1000 καταστήματα, Magnit - 950 καταστήματα και 80 υπεραγορές. Η σημερινή κατάσταση της αγοράς επέτρεψε στα δίκτυα να εφαρμόσουν με επιτυχία τα ανακοινωθέντα σχέδια επέκτασης. Επίσης, πολύ δραστήριες σε περιφερειακές πόλεις είναι οι έμποροι λιανικής πώλησης DIY Leroy Merlin και OBI, τα ηλεκτρονικά καταστήματα M.Video και Eldorado, ένα δίκτυο παιδικών καταστημάτων αγαθών Detsky Mir και Daughter-Son.

Ξενοδοχεία

Stanislav Ivashkevich, Αναπληρωτής Διευθυντής Ανάπτυξης, Βιομηχανίας Φιλοξενίας Η CBRE πιστεύει ότι η αύξηση της τουριστικής κίνησης ήταν ο κύριος παράγοντας που επηρέασε την αγορά ξενοδοχείων στη Μόσχα το 2016. Σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του έτους, ο αριθμός των τουριστών μόνο στη Μόσχα θα είναι περίπου 17,5 εκατομμύρια άνθρωποι, το μερίδιο της τουριστικής κατανάλωσης στο GRP της πρωτεύουσας θα υπερβεί το 4% και μπορεί να φτάσει τα 470 δισεκατομμύρια ρούβλια. Έτσι, από το ποσό αυτό, το μερίδιο των εσόδων των ξενοδοχείων μπορεί να ανέλθει σε περίπου 60 δισεκατομμύρια ρούβλια μέχρι το τέλος του έτους.

Το 2016, ο αριθμός των ξενοδοχείων που διαχειρίζονται διεθνείς αλυσίδες αυξήθηκε κατά 3.772 δωμάτια. Το μεγαλύτερο νέο ξενοδοχείο φέτος στη Μόσχα ήταν το συγκρότημα Accor, το οποίο άνοιξε τρία ξενοδοχεία στην πλατεία Kievskaya: Ibis, Adagio, Novotel με συνολικό υπόγειο 701 δωματίων. Από τις κύριες περιφερειακές ανακαλύψεις αξίζει να επισημανθούν δύο μεγάλα ξενοδοχεία Marriott στο Krasnodar και Voronezh

Παρά το γεγονός ότι η συντριπτική πλειοψηφία των τουριστών είναι Ρώσοι (70-75%), η αύξηση της ροής των ξένων τουριστών είναι πλέον πραγματικά απτή, όπως συμβαίνει κυρίως λόγω της ασιατικής αγοράς γενικά και των κινεζικών τουριστών ειδικότερα . Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Ομοσπονδιακού Οργανισμού Τουρισμού, η αύξηση της ροής μόνο λόγω αυτής της ομάδας τουριστών θα είναι περίπου 40% μέχρι το τέλος του 2016.
Έτσι, το 2016, το φορτίο στα ξενοδοχεία της Μόσχας έφτασε στα επίπεδα ρεκόρ, υπερβαίνοντας το επίπεδο του 70% για μεμονωμένους τομείς. Η αύξηση του φορτίου, με τη σειρά του, προκάλεσε αύξηση των τιμών διαμονής σε ξενοδοχεία, αυξάνοντας το μέσο ADR κατά 8% για 9 μήνες του 2016.
  Η πιο ζωντανή θετική δυναμική της μέσης τιμής δωματίων εκδηλώθηκε στο τμήμα υψηλής ακριβείας ξενοδοχεία, όπου η σημαντικότερη αύξηση της ADR στο επίπεδο των 20-22 χιλ. Ρούβλια καταγράφηκε στην ομάδα των ηγετών αυτού του τομέα (για παράδειγμα, ξενοδοχεία υψηλής ποιότητας όπως Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons )

Ταυτόχρονα, τα περισσότερα πολυτελή ξενοδοχεία είναι προσεκτικά και δεν αυξάνουν την ADR, διατηρώντας το στο επίπεδο των 12-15 χιλιάδων ρούβλια. Έτσι, στο τμήμα των πιο ακριβά ξενοδοχεία, ADR τώρα κατά μέσο όρο περίπου 18 χιλιάδες ρούβλια.
  Στα τμήματα "μέσου" και "κάτω του μέσου όρου", η αύξηση των τιμολογίων διαμονής δεν συνέβη το 2016. Στην αγορά ξενοδοχείων, οι διαθέσεις ντάμπινγκ εξακολουθούν να είναι ισχυρές και συνεπώς πολλοί ξενοδόχοι δεν έχουν αυξήσει τις τιμές ανεξάρτητα από την αυξανόμενη ζήτηση.

Κατά το 2016, ο αριθμός των ξενοδοχείων που διαχειρίζονται διεθνείς αλυσίδες αυξήθηκε κατά 3.772 δωμάτια, εκ των οποίων τα 1.511 ανήκουν στην περιοχή της Μόσχας. Το μεγαλύτερο νέο ξενοδοχείο φέτος στη Μόσχα ήταν το συγκρότημα Accor, το οποίο άνοιξε τρία ξενοδοχεία στην πλατεία Kievskaya: Ibis, Adagio, Novotel με συνολικό υπόγειο 701 δωματίων. Από τις κύριες περιφερειακές ανακαλύψεις αξίζει να επισημανθούν δύο μεγάλα ξενοδοχεία Marriott στο Krasnodar και Voronezh.

Το 2017 ανακοινώθηκαν στη Ρωσία 11 ξενοδοχεία υπό τη διαχείριση διεθνών εμπορικών σημάτων με συνολικό αριθμό 2 566, από τα οποία 3 ξενοδοχεία θα πρέπει να ανοίξουν στη Μόσχα: Four Points By Sheraton στο αεροδρόμιο Vnukovo, Radisson Blu στο MFC Novion στην Ολυμπιακή Avenue και Hyatt Regency VTB Arena Petrovsky Park ως μέρος της ολοκληρωμένης ανάπτυξης της VTB Dynamo για το Leningradsky Prospekt.

Ανασκόπηση που εκπονήθηκε από την CBRE

Οι τιμές των ακινήτων σε όλες τις ρωσικές πόλεις - από τις μεγαλουπόλεις μέχρι την ενδοχώρα - αποτελούσαν πάντοτε ένα επώδυνο θέμα για το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού. Για να αγοράσετε ένα σπίτι, έπρεπε να εξοικονομήσετε και να σώσετε για πολλά χρόνια, ή να πάρετε μια υποθήκη, ενώ πέφτει σε συνθήκες κάτω από τις οποίες πρέπει να πληρώσετε ένα δάνειο σχεδόν μέχρι το γήρας. - επίσης ένα πονηρό σημείο για πολλούς.

Φαίνεται ότι κάποιος μπορεί να χαίρεται, το 2015, οι τιμές για την αγορά και ενοικίαση διαμερισμάτων μειώθηκαν σημαντικά. Αλλά η οικονομία είναι ένα δίκοπο σπαθί. Μαζί με τις τιμές, τα εισοδήματα του πληθυσμού μειώθηκαν. Και τι γίνεται με εκείνους που πήραν υποθήκη για 15-20 χρόνια σε υψηλή τιμή; Ποιος έσωσε όλη τη ζωή του και έδωσε 200 χιλιάδες πλήρως σταθμισμένα δολάρια για odnushka στη Μόσχα;

Σήμερα Iq αναθεώρηση   σας προσφέρει μια αναλυτική επισκόπηση της Ρωσικής αγοράς ακινήτων το 2016. Θα σας πω πόσο κοστίζει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στη Μόσχα, την Αγία Πετρούπολη, το Νοβοσιμπίρσκ και άλλες μεγάλες πόλεις της Ρωσίας. Επίσης, θα μάθετε πόσο μπορεί να αγοραστεί (ή να πωληθεί) το ίδιο διαμέρισμα, τι σκέφτονται οι ειδικοί για την ενοικίαση και πώληση διαμερισμάτων το 2016.

  η ιστορία της ρωσικής αγοράς ακινήτων - πώς οι τιμές έχουν αλλάξει από το 2000

Τι θα συμβεί με τις τιμές των ακινήτων το 2016 στη Ρωσία - απόψεις εμπειρογνωμόνων

Valery, realtor, εταιρεία Incom-Real Estate: "Η οικονομία δεν είναι δίκαιη. Είναι αυτή που είναι. Πρέπει να γίνει αποδεκτό. Η αγορά ακινήτων είναι ένα αδρανές πράγμα. Για αυτό είναι καλό, μπορεί να προβλεφθεί σαφώς. Σύμφωνα με τις εσωτερικές στατιστικές της Incom, η αδράνεια της αγοράς ακινήτων προς το γενικό κίνημα της οικονομίας είναι περίπου 4 μήνες. Τώρα τα πάντα είναι κακή στην οικονομία, και οι τιμές δεν θα αυξηθούν, ακόμη και σε ρούβλια. Αν πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, περιμένετε μέχρι την έναρξη των αυξανόμενων τιμών του πετρελαίου, τότε θα πρέπει να ενεργήσετε γρήγορα. "

Έλενα, realtor, εταιρεία Triumph: "Η αγορά ακινήτων είναι μάλλον υποτονική, οι αγοραστές δεν έχουν χρήματα, πωλητές χαμηλότερες τιμές. Πήγα στην εργασία για την πώληση odnushka κοντά στην περιφερειακή οδό της Μόσχας το Δεκέμβριο - η τιμή είναι επαρκής, μία από τις χαμηλότερες στην αγορά, η κατάσταση είναι καλή. Στα μέσα του Ιανουαρίου - ούτε μια προβολή, ντρέπομαι ήδη για τον ιδιοκτήτη. Του ζήτησα να μειώσει την τιμή σήμερα, δεν είναι ακόμα έτοιμος. Αλλά συνήθως παραιτούνται για τον τρίτο ή τέταρτο μήνα χωρίς θέα. Πρόσφατα, η τάση είναι αυτή. Η αγορά υποχώρησε πολύ · πριν από ένα χρόνο, τα ίδια διαμερίσματα διασκορπίστηκαν 20-25% πιο ακριβά (σε ρούβλια). Είναι δύσκολο να πούμε τι θα συμβεί στη συνέχεια, αλλά μέχρι στιγμής δεν υπάρχουν προοπτικές ανάπτυξης. "

Αλέξανδρος, οικονομικός αναλυτής: "Τώρα αγοράζω ρωσικά αποθέματα για το μέλλον. Εάν υπήρχαν περισσότερα χρήματα, θα είχα εξετάσει την αγορά ορισμένων φτηνών νέων κτιρίων στο MKAD στο στάδιο της κατασκευής. Οι τιμές έχουν μειωθεί αξιοπρεπώς, μπορείτε να βρείτε μια επιλογή στούντιο μέχρι 4 εκατομμύρια. Οι τιμές του πετρελαίου δεν θα είναι για πάντα τόσο χαμηλές. Έχοντας αγοράσει ένα διαμέρισμα σήμερα για 50 χιλιάδες δολάρια, μπορεί να πωληθεί για 100, σε πέντε χρόνια, για παράδειγμα, με ένα καλό εξωτερικό περιβάλλον. Ή να ζήσουν σε αυτό - μετά από όλα, όχι κάθε χρόνο υπάρχει μια ευκαιρία να αγοράσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα για 50 χιλιάδες δολάρια. "

  Χάρτης των νέων κτιρίων στην περιοχή της Μόσχας, δείγμα μέχρι 4 εκατομμύρια ρούβλια.

Είναι αποδοτικό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα;

Λόγω του ότι το κόστος της στέγασης στη Ρωσική Ομοσπονδία εξακολουθεί να μειώνεται - προς το παρόν η απάντηση είναι σαφώς αρνητική. Σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2015, το Σεπτέμβριο, οι τιμές μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 10% (σε ρούβλια), και πιο συχνά, εμφανίστηκαν επείγουσες ανακοινώσεις πώλησης όταν μπορείτε να ανταλλάξετε επιπλέον έκπτωση για μια γρήγορη συναλλαγή. Επιπλέον, υπάρχει μια σαφής υπεροχή της προσφοράς - ξεκινώντας από το δεύτερο μισό του μηδενός, η ενεργή ανάπτυξη ξεκίνησε στις μεγάλες πόλεις. Ως αποτέλεσμα, τα νέα κτίρια που άρχισαν να ανεγείρονται πριν από την κρίση έχουν πλέον προσφερθεί με έκπτωση.

Μπορούμε να υποθέσουμε ότι τους προσεχείς μήνες θα υπάρξει περαιτέρω ομαλή πτώση των τιμών στη δευτερογενή αγορά στέγης στη Ρωσία. Επιπλέον, ο αριθμός των προτάσεων που πωλούνται αλλά δεν βρίσκουν αγοραστή αυξάνεται σημαντικά. Οι άνθρωποι άρχισαν να συνειδητοποιούν ότι η αγορά έπεφτε και προσπαθούσαν να απαλλαγούν από τα επενδυτικά διαμερίσματα.

Η καλύτερη επιλογή για όσους έχουν σίγουρα αποφασίσει να αγοράσουν ένα σπίτι είναι να αποφασίσουν για συγκεκριμένες απαιτήσεις (συνοικία, όροφο, υλικό, κατάσταση κ.λπ.) και να παρακολουθήσουν προσεκτικά τις προσφορές και τις τιμές χωρίς να σπεύσουν να κάνουν μια αγορά.

Πραγματικές τιμές ακινήτων το 2016

Εν κατακλείδι, παρουσιάζουμε τα δικά μας αναλυτικά στοιχεία. Αυτά είναι τα δεδομένα που συλλέγονται από τους εκδότες. IQR    από ανοιχτές πηγές. Τα στοιχεία έχουν ένα ορισμένο ποσοστό λάθους (μπορείτε να βρείτε τόσο ακριβότερα και φθηνότερα, εξαρτάται από την περιοχή), αλλά γενικά αντικατοπτρίζουν το κόστος της ενοικίασης και πώλησης ακινήτων στη χώρα μας για το 2016.

Πίνακας τιμών των διαμερισμάτων στις πόλεις της Ρωσίας 2016

Το κόστος σε ρούβλια, ο τομέας της οικονομίας παρουσιάζεται, στις μεγαλύτερες πόλεις οι τιμές είναι σχετικές με τις απομακρυσμένες περιοχές.

Πόλη	Ένα δωμάτιο	Δύο δωμάτια	Τρία δωμάτια
	4 400 000	6 000 000	8 000 000
Αγία Πετρούπολη	3 700 000	5 300 000	7 100 000
Νοβοσιμπίρσκ	2 400 000	3 300 000	4 200 000
Ekaterinburg	2 400 000	3 200 000	4 100 000
Νζίνι Νόβγκοροντ	2 100 000	2 900 000	3 600 000
Kazan	2 100 000	3 100 000	3 800 000
Τσελιάμπινσκ	2 000 000	2 900 000	3 700 000
Omsk	2 100 000	2 800 000	3 600 000
Σαμάρα	2 000 000	2 900 000	3 600 000
Ροστόφ-ον-Ντον	2 000 000	2 800 000	3 700 000
Ufa	2 100 000	2 800 000	3 700 000
Κρασνογιάρσκ	2 000 000	2 700 000	3 600 000
Perm	2 000 000	2 800 000	3 600 000
Voronezh	2 000 000	2 700 000	3 500 000
Volgograd	1 900 000	2 700 000	3 500 000
Saratov	1 800 000	2 500 000	3 300 000
Κρασνοντάρ	2 000 000	2 800 000	3 600 000
Togliatti	1 800 000	2 700 000	3 400 000
Tyumen	1 900 000	2 700 000	3 400 000
Izhevsk	1 900 000	2 700 000	3 400 000
Barnaul	1 800 000	2 600 000	3 400 000
Ιρκούτσκ	1 900 000	2 500 000	3 400 000
Ulyanovsk	1 900 000	2 600 000	3 400 000
Khabarovsk	1 800 000	2 600 000	3 500 000
Βλαντιβοστόκ	1 900 000	2 800 000	3 600 000

Πίνακας του κόστους της ενοικίασης ενός διαμερίσματος σε ρωσικές πόλεις (τιμές στις αρχές του 2016)

Οι τιμές σε ρούβλια, διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και τριών υπνοδωματίων σε ελίτ περιοχές δεν εξετάστηκαν.

τύπος τύπου \u003d "κείμενο / css"\u003e
  .tg (κατάτμηση των συνόρων: κατάρρευση · απόσταση μεταξύ περιθωρίων: 0 · περίγραμμα χρώματος: # 999 · περιθώριο: 0px αυτόματα ·)
  .tg td (γραμματοσειρά-οικογένεια: Arial, sans-serif · μέγεθος γραμματοσειράς: 14px · παρακέντηση: 10px 5px · όριο περιγράμματος: στερεό · πλάτος περιθωρίου: 1px · υπερχείλιση: : # 999; χρώμα: # 444; χρώμα φόντου: # F7FDFA;)
  .tg th (γραμματοσειρά-οικογένεια: Arial, sans-serif · γραμματοσειρά: 14px · γραμματοσειρά: κανονική · παραμόρφωση: 10px 5px · οριοθέτηση: στερεό · πλάτος περιθωρίου: 1px · υπερχείλιση: : κανονικό, χρώμα περιγράμματος: # 999; χρώμα: #fff; χρώμα φόντου: # 26ADE4;)
  .tg .tg-s6z2 (κείμενο-ευθυγράμμιση: κέντρο)
  .tg-tg-hgcj (γραμματοσειρά-βάρος: έντονα, κείμενο-ευθυγράμμιση: κέντρο)
  @media οθόνη και (μέγιστο πλάτος: 767px) (.tg (πλάτος: auto! important;) tg col (πλάτος: auto! important;) tg-wrap (υπερχείλιση- x: auto- -webkit-overflow-scrolling : άγγιγμα: περιθώριο: αυτόματο 0px;))

Πόλη	Οικονομία ενός δωματίου	Στούντιο στο κέντρο	Δύο δωμάτια	Τρία δωμάτια
	25000	55000	43000	55000
Αγία Πετρούπολη	17000	30000	27000	36000
Νοβοσιμπίρσκ	13000	23000	21000	25000
Ekaterinburg	13000	22000	20000	25000
Νζίνι Νόβγκοροντ	13000	21000	19000	23000
Kazan	12000	19000	18000	21000
Τσελιάμπινσκ	10000	19000	17000	20000
Omsk	10000	19000	18000	21000
Σαμάρα	10000	19000	17000	20000
Ροστόφ-ον-Ντον	11000	19000	18000	21000
Ufa	10000	19000	16000	16000
Κρασνογιάρσκ	11000	19000	16000	19000
Perm	10000	18000	16000	19000
Voronezh	9000	16000	15000	18000
Volgograd	9000	16000	15000	18000
Saratov	9000	16000	14000	18000
Κρασνοντάρ	9000	17000	14000	18000
Togliatti	9000	16000	14000	18000
Tyumen	8000	16000	14000	17000
Izhevsk	8000	16000	13000	17000
Barnaul	7000	15000	13000	17000
Ιρκούτσκ	7000	15000	12000	16000
Ulyanovsk	7000	15000	12000	16000
Khabarovsk	7000	15000	12000	16000
Βλαντιβοστόκ	7000	15000	12000	16000