Организационни проблеми в строителството на сгради. Икономически проблеми в строителството

Строителната дейност е призвана да извършва възпроизвеждане на дълготрайни активи във всички сектори на икономиката. На първия януари 2002 г. В строителния комплекс функционираха 118,2 хиляди договарящи организации, включително 112,7 хиляди организации с до 100 служители.

В контекста на десетгодишен дълбок спад в строителството след 1999 г. се наблюдава тенденция да се забави намаляването на обема на извършената работа по договори за строителство (ако обемът на договорните работи през 1998 г. беше 30,7% спрямо 1990 г., тогава съответно 1999-2001 г.) 32,6%, 36,3%, 39,9%).

Фигурата показва пример за промяна в обема на извършените работи по договори за строителство в Русия за 1999-2001 г.

Фигура 1.2.

Най-благоприятната ситуация в строителната индустрия се развива през 2000-2001 г. Обемът на договорната работа през 2000 г. възлиза на 558,5 * милиарда рубли и се увеличава в сравнение с 1999 г. със 17.4% през 2001г съответно 776,9 * милиарда рубли, което е по-високо от нивото от 2000 г. с 9,9%. През първата половина на 2002г се наблюдава забавяне на обема на работата по договори за строителство в сравнение със съответния период на 2001 г. Причините за това са намаляването на инвестициите в дълготрайни активи, високата цена на строителството.

Преходът към пазарна икономика предостави на организациите широки възможности за избор на инвестиционна ефективност. Най-ефективният вид възпроизвеждане на дълготрайни активи е техническото преоборудване (изисква 2-3 пъти по-малко инвестиции в сравнение с ново строителство и разширяване на съществуващи организации).

За развитието на икономиката и социалната сфера през 2001 г. Използвани са 1,599,5 милиарда рубли. (102,5% в сравнение с първата половина на 2001 г.)

Приоритет за строителите днес са държавните федерални целеви програми „Жилища“, „Реформа и модернизация на жилищно-комуналния комплекс“, „Опазване и развитие на архитектурата на историческите градове“.

През 2001г В сравнение с предходната година въвеждането на общообразователни институции намалява с 12.2%, предучилищните институции - с 16.7, болничните институции - с 20.8, амбулаторните клиники - с 11.0% и съответно възлиза на 117.5 ученици легла, 5,7 хиляди легла, 7,6 хиляди легла и 22,1 хиляди посещения на смяна; въвеждането в експлоатация на средни специализирани учебни заведения се увеличава 1,9 пъти и възлиза на 34,4 хиляди квадратни метра. м обща площ на сградите на образователната лаборатория.

В края на 1991г 70,8% от общия обем договорни работи са извършени от държавни строителни организации, през 2000 г. - 10,5%, през 2001 г. - 8,5%.

Приложение 2 показва конкретната тежест на обема на извършената работа по договори за строителство от организации на различни форми на собственост, в% от общия обем на работа.

Значителен обем договорна работа се извършва на територията на Москва (през 2000 г. и 2001 г. тя е 15,1% от общия обем на работа в Русия), Тюменската област (съответно 13,2% и 14,8%) и Санкт Петербург (4 , 2% и 3,9%), Московска област (4,2% и 4,4%), Република Башкортостан (3,2% всяка), Краснодарска територия (4,3% и 3,8%), Република Татарстан (3,5% всеки). Сред федералните окръзи Централният федерален окръг (27,1% от общия обем на работа в Русия), Уралският (19,3%) и Волжският (18%) федерални райони са лидери по обем на извършената работа по строителни договори.

Обемът на извършената работа в град Омск по договори за строителство през първата половина на годината възлиза на 5240,7 милиона рубли и се увеличава в сравнение със съответния период на 2001 г. с 23,3%.

Фигурата показва динамиката на обема на работата по договори за строителство в Омск за 2001 г. и през 1-ва половина на 2002г

Фиг. 1.4.

Големите и средни организации доминират в строителния бранш и продължават да извършват по-голямата част от работата по строителни договори. На първия януари 2002 г. имаше тринадесет хиляди организации (11,1% от общия брой на съществуващите строителни организации), 2001 г. те изпълниха 56% от общия обем на договорната работа. Работата по договори за строителство се извършва и от разнообразни индустриални, транспортни и други организации. Делът на тези организации през 2001 г. представляват 9,4% от общия обем на извършената работа (през 2000 г. - 10%).

Големи и средни организации от "строителната" индустрия през 2001г произведени стоки, работа, услуги на стойност 482,9 млрд. рубли, което възлиза на 5,8% от общата продукция във всички сектори на икономиката (през 2000 г. - 5,7%).

С нарастването на договора за работа, делът на незастроената работа в общия обем на работа и услуги постепенно започва да намалява. И така, през 2001г. делът на тези работи в големи и средни организации възлиза на 9,9% като цяло спрямо 11,0% през 2000 г., включително 10,8% и 11,9% за строителни и специализирани организации и 4 за ремонтно-строителни организации , 8% и 5.2%.

През 2002г Основните фактори, възпрепятстващи дейността на строителните фирми, са все още високото ниво на данъци (66% от мениджърите посочват този фактор), несъстоятелността на клиентите (62%) и високата цена на материали, конструкции, продукти (47%).

На фиг. 1.5. е даден пример на фактори, ограничаващи производствената дейност на строителните организации (в края на годината; в% от общия брой на организациите). ,

Фиг. 1.5.

Наблюдава се забавяне на растежа на балансирания финансов резултат на строителните организации. Така че, ако за 1999г. нейният обем се увеличава 3,7 пъти спрямо нивото от 1998 г., след това през 2000 г. в сравнение с 1999г - 1,7 пъти. През първото полугодие на 2002 г. балансираният финансов резултат на строителните фирми възлиза на 68,2% спрямо същия период на предходната година

Делът на нерентабилните организации в общия брой строителни фирми през 1-вото полугодие на 2002 г. спрямо 1-вото полугодие на 2001 г. нараства с 5.4 процентни пункта, а размерът на загубата се увеличава с 2.0 пъти.

Кредитната дължима на строителните материали в края на юни 2002 г. възлиза на 407,6 милиарда рубли, включително просрочените сметки за 124,4 милиарда рубли, или 30,5% от общата дължима сума (през декември 2000 г. - 40,6%, през Декември 2001 г. - 32,9%).

Вземания от строителни фирми в края на юни 2002 г. възлиза на 262,2 млрд. рубли, включително просрочени - 78,6 млрд. рубли, съответно 30% от общите вземания (през декември 2000 г. - 39%, през декември 2001 г. - 33,5%).

През 2000г средните месечни просрочени вземания нараснаха с 0,4%, просрочените задължения - с 1% през 2001 г. - съответно с 0,1%, а вземанията са нараснали с 0,4%, просрочената кредиторска сметка намалява с 0,05%.

Структурата на просрочените вземания от декември 2001 г. до юни 2002 г. претърпя промяна: делът на дълга по плащанията към бюджета намаля от 26% на 24,8%, на доставчиците - от 40,9% на 40,1% и на извънбюджетните средства - от 20,4% на 15,9%

1

Строителната индустрия задава темпото на икономическото развитие, е много важен сектор в икономиката на много страни по света. Уместността на тази тема се дължи на динамичното развитие на строителните услуги през последните няколко десетилетия в световната икономика. В същото време тази индустрия реагира много болезнено дори на незначителни промени в условията на световния пазар. В статията „Някои тенденции и перспективи за развитието на строителната индустрия в Русия“ се разглежда настоящата ситуация на строителството в страната. Това е една от ключовите индустрии, която играе важна роля в руската икономика. Анализът на състоянието на пазара на строителни услуги показва необходимостта да се подпомогне развитието на тази област. Руската строителна индустрия има редица сериозни трудности, които значително затрудняват развитието на този пазар на услуги. Изтъкват се основните проблеми, пред които е изправена индустрията, и са представени начини за тяхното решаване.

строителен сектор

икономическо развитие

стратегическа индустрия

1. Андриевская К.И. Основните тенденции на пазара на жилищно строителство в Русия // К. И. Андриевская // Научна общност на студенти от XXI век. Икономически науки: научни. електрон. списание. - 2017.- № 5 (42) - Режим на достъп: https://sibac.info/archive/economy/5(42).

2. Ворожбит О.Ю. Характеристики на стратегията за развитие на строителната индустрия [Електронен ресурс] / О.Ю. Ворожбит // Проблеми на съвременната икономика: електрон. списание. - 2016. - № 3 - Режим на достъп: http://elibrary.ru/item.asp?id\u003d27321732.

3. Ишекенова М. Кратък преглед на строителната индустрия в САЩ, Турция, Китай и ЕС [Електронен ресурс] / М. Ишенкова // АД “Рейтингова агенция на Регионалния финансов център на град Алмати” (RA RFCA). - 2016. - Режим на достъп: http://rfcaratings.kz/.

4. Косарева Н. Б., Полид Т. Д., Пузанов А. С., Туманов А. А. Пазарът на жилищно строителство в Русия: актуално състояние и перспективи за развитие / Н. Б. Косарева, Т. Д. Politd, A.S. Пузанов, А.А. Туманов // Проблеми на икономиката: научен. електрон. списание. - 2013. - № 3.

5. Стратегия за развитие на иновациите в строителната индустрия на Руската федерация до 2030 г. [Електронен ресурс] / Режим на достъп: http://www.minstroyrf.ru/docs/11870/.

Като се имат предвид настоящите тенденции в развитието на световната икономика, за икономиката на всяка страна е жизненоважно да има конкурентни предимства, благодарение на които тя ще се развива както на национално ниво, така и на международната сцена.

Строителната индустрия задава темпото на икономическото развитие, е много важен сектор в икономиката на много страни по света. Уместността на тази тема се дължи на динамичното развитие на строителните услуги през последните няколко десетилетия в световната икономика. В същото време тази индустрия реагира много болезнено дори на незначителни промени в условията на световния пазар.

Анализирайки състоянието на пазара на строителни услуги в света, могат да бъдат идентифицирани няколко водещи страни като Китай, САЩ, Турция и държави от ЕС. Това се доказва от положителната динамика на дела на строителния сектор в БВП в тези страни (Фигура 1).

Определящият фактор за развитието на съвременния световен пазар на строителни услуги е ценовата конкуренция, която беше основният фактор за успех на строителните компании в няколко страни, като Китай и Турция. Както виждаме от таблицата, строителната индустрия в Китай е най-голямата в света. Китайските строителни компании от години са лидери в класацията на Топ 250 международни строителни компании.

В Русия делът на строителството е под 3% от БВП. Руската икономика като цяло днес се характеризира с намаляване на инвестиционната активност поради отлива на чуждестранен капитал, както и намаляване на инвестиционните програми на местните финансови организации. Високата инфлация доведе до повишаване на лихвата по заемите, което надхвърли нивото на рентабилност за съоръжения в строеж. В такава ситуация за много Русия стана неизгодно да строят съоръжения.

Фигура 1 - Делът на строителния сектор от БВП в страните по света за 2016 г., в%.

Източник: Atradius, Национално статистическо бюро на Китай, RA RFCA

След рязък срив през 2009 г., когато темпът на растеж спадна до 88,3%, строителната индустрия следва тенденция на растеж и продължава през следващите две години, показателите нарастват до 115,4%. Тогава през 2013 г. имаше рецесия и до 2015 г. цифрата е 97,1%. Тази година не само за строителния сектор, но и за икономиката на цялата страна бе белязана от несигурност. Обемът на строителните работи възлиза на 5945,5 милиарда рубли, което е със 180 милиарда рубли или с 2,9% по-ниско в сравнение с 2014 г. През този период индустрията най-накрая премина в състояние на бавна рецесия.

Динамиката на индикатора е представена на фигура 2.

Фигура 2 - Сравнителна динамика на обема на строителните работи през 2005-2015 г., милиарди рубли

Така в различни периоди на руската икономика пазарът на строителни услуги преживяваше възходи и спадове, но в същото време тази област е най-интересна и привлекателна за инвестиции.

Строителната индустрия с право се счита за един от стратегическите сектори на руската икономика. Строителният сектор играе специална роля в икономиката на държавата. Според своите характеристики той е доста капиталоемък, позволява осигуряването на значителен брой работни места, а произвежданият от него продукт служи за задоволяване на основните нужди на обществото, като жилища, градска инфраструктура, пътища и др. Наличието на научен, технически и производствен потенциал допринася за формирането на ред за търсене на оптимални технологични решения, иновативни технически разработки, което се отразява на ефективността на икономиката като цяло.

В статията „Характеристики на разработването на стратегия за развитие на строителната индустрия“ О. Ю. Ворожбит пише, че „на настоящия етап строителният комплекс по форма е доста фрагментиран набор от самостоятелно функциониращи стопански субекти, които имат свои специфични характеристики. По отношение на икономическото съдържание строителният комплекс е разнороден, представлява система от жив и материализиран труд на организации и предприятия, които осигуряват създаването на нови и модернизиране на съществуващи дълготрайни активи за производствени и непроизводствени цели и се изразява в наличието на набор от характеристики. Избраната фрагментация не допринася за ефективното развитие на индустрията като цяло. Понастоящем основният инструмент за развитието на строителната индустрия в съвременната държава е стратегическото планиране, ключов елемент от което е стратегията. “

Това още веднъж потвърждава, че руската строителна индустрия има редица сериозни проблеми, които значително затрудняват развитието на този пазар на услуги. Ограничаващите фактори също включват следното:

Липса на квалифициран персонал;

Ниско качество на домашните строителни материали;

Лошо техническо оборудване на строителните предприятия;

Слаба инфраструктура в инженеринга;

Липса на инвестиции, финансови инвестиции в индустрията;

Висока инфлация в страната;

Недостъпност на кредитни заеми за населението

Високи цени на жилищата;

Липса на достатъчно гаранции от държавата;

Високо данъчно облагане.

Необходими са количествени и качествени трансформации, които допринасят за по-ефективно решение на проблемите с увеличаването на обема на жилищното строителство, изпълнението на мащабни инфраструктурни проекти, които отварят възможности за развитие на индустриалния и икономическия потенциал на Руската федерация като цяло.

Съществуващите проблеми доведоха до създаването на такъв проект като „Стратегия за иновативно развитие на строителната индустрия на Руската федерация до 2030 г.“ Този документ е разработен от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация. Основният акцент е върху въвеждането на иновации в строителната индустрия, което включва формирането на конкурентен пазар на строителни услуги. Това ще помогне да се увеличи не само делът в БВП на страната, но и ще послужи като тласък за развитието на свързани сектори на икономиката. Но за съжаление, това не решава всички задачи.

Успехът на резултата от изпълнението на стратегическата цел за развитие на строителната индустрия в Русия зависи от много фактори, които също не могат да бъдат пренебрегнати. Необходимо е да се разработи такъв икономически модел, който да обхване широк спектър от проблеми при голямо разнообразие от условия. Основните причини трябва да бъдат идентифицирани и своевременно отстранени.

Въпреки известна криза в строителната индустрия, въпросът за развитието е на дневен ред. Сега правителството е изправено пред необходимостта да направи някои корекции и изменения в законодателството, за да засили държавното влияние и регулиране на тази индустрия. Тъй като пазарът е пряко зависим от пазара на жилища, е необходимо да се засили развитието на тази конкретна област, което ще разшири обхвата на довършителните и ремонтни дейности, както и ще реши много социални проблеми, свързани с осигуряването на сигурно и прилично жилище на хората.

Мерките за решаване на тези проблеми също до голяма степен зависят от подкрепата на потребителите от държавата, установяването на постоянни стандарти за техническо регулиране, разработването на техники за управление на риска в строителството, приемането от държавата на неговия контрол и изпълнението на приоритетни социални и жилищни програми. Строителният отрасъл се нуждае от цял \u200b\u200bнабор от мерки за актуализиране на репродуктивния потенциал на страната, формиране на производствена и социална инфраструктура.

Освен това е възможно да се подобри състоянието на индустрията чрез ефективната интеграция на руския пазар на строителни услуги в света, което изисква както повишаване на вътрешната му конкурентоспособност, така и интегриране на руските компании в организационната област на международното правно регулиране в изследваната индустрия. От особено стратегическо значение е развитието на икономическото сътрудничество между руските бизнес субекти на строителния пазар и водещите строителни компании в света. Освен това подобна интеграция ще привлече чужд капитал за финансиране на руски проекти.

При цялото разнообразие от видове търговски дейности строителството беше и остава една от водещите индустрии. Оказва решаващо влияние върху развитието на огромен брой свързани клонове на материалното производство. Въпреки определени трудности, строителният сектор има много перспективи за по-нататъшно развитие. Но наличието на сериозни проблеми го забавя значително. Строителната индустрия, както никога досега, се нуждае от незабавна помощ, насочена към поддържане на ситуацията. Навременните действия са необходими за успешното функциониране не само на тази сфера, но и на икономиката като цяло.

Библиографска справка

  Кан Д.- НЯКОИ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВИ ЗА РАЗВИТИЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО В РУСИЯ // Международен студентски научен вестник. - 2017. - № 2 .;
  URL адрес: http://eduherald.ru/ru/article/view?id\u003d17144 (достъп до: 15.01.2020 г.). Представяме на вашето внимание списанията, издадени от издателството на Академията по естествени науки

Строителният сектор на Русия през 2016 г. преминава през трудни времена. Но именно той се смята за един от генераторите в икономиката на страната. В същото време не е тайна, че строителната индустрия и нейното развитие до голяма степен зависят от редица фактори, сред които:

• юридическо;
• икономически;
• организационна;
• производство;
• климатични и т.н.

Действителните проблеми в производствения сектор са точно свързани със зависимостта, което поражда редица проблеми на строителните фирми. Какви са особеностите на съществуващите проблеми? Възможно ли е тяхното решение в бъдеще? Наистина ли е важен персоналът?

През 2016 г. пазарните отношения се променят, има характеристики, характерни само за строителния бранш, както и за компаниите, които работят в него. От основните характеристики заслужава да се подчертае:

• Увеличаване на общите разходи за строителни проекти в Русия. Този нюанс е особено забележим през 2016 г.
• Твърде дълги производствени и инвестиционни цикли.
• Прекомерна държавна намеса в строителния сектор.
• Наличието на стабилно търсене на стоки и услуги за строителни цели.
• Високата цена на строителните дейности в Русия. На фона на настоящата криза и обезценяването на националната валута тези проблеми се считат за почти основни.
• Строителни работи, при стриктно спазване на правилата и разпоредбите, предписани в проекта и бюджетната документация.
• Недостиг на квалифициран персонал.
• Поставяне на държавни поръчки чрез електронната система за търг.

От една страна, подчертаните функции могат да допринесат за развитието на строителната индустрия, но от друга, те са твърде незначителни, за да направят пазара на строителните услуги наистина привлекателен. Освен това основните проблеми дори не са свързани с недостиг на персонал в Русия или строг контрол от законодателството (това е често срещано явление в много страни). Друго нещо са трудностите за малките предприемачи, които през 2016 г. са изправени пред много предизвикателства.

Предизвикателства за малкия бизнес

Основните трудности за малките предприемачи са свързани с два фактора:

• Дълъг инвестиционен цикъл (както беше споменато по-горе).
• Повишени разходи за производство.

Проблемите, така належащи за Русия, измъчват новодошлите, които са принудени да търсят начини да намерят допълнителни средства. Освен това допринасят още два отрицателни фактора:

• Прекомерна бюрократизация в областта на получаване на разрешителни и пускане на обекти в експлоатация.
• Нерентабилни условия за обществени поръчки в строителната индустрия. В комплекса всичко това създава големи трудности за популяризирането на представители на малки, а понякога и средни предприятия.

И тук основната задача на руското правителство, както и на субектите на изпълнителната власт, е да поддържа вектора на развитие, да създава благоприятни условия, благоприятни за получаване на големи поръчки от малки компании. Част от проблема се решава чрез подбор на персонал, който не само може правилно да подготви документацията за участие в търговете, но и да ги спечели.

Днес ситуацията се е развила така, че не се извършва авансово плащане за получаване на държавна поръчка за договаряща се компания. Но дори и това не е най-лошото. Участникът е принуден да прехвърли обезпечение по сметката на клиента, чийто размер е до една трета от стойността на поръчката. Като алтернатива може да бъде предоставена банкова гаранция на същата сума, което също води до редица проблеми.

При първата ситуация компанията е принудена да даде част от средствата от оборотни средства, което в настоящата ситуация е много рисковано. Във втория случай трябва да харчите пари за услугите на банкови институции. Освен това, не всяка банка е готова да представи гаранция за начинаещи. През 2016 г. получаването на такива гаранции стана проблем изобщо. В такава ситуация едно от най-добрите решения за по-нататъшното развитие на строителната индустрия би било отхвърлянето на такива изисквания за сигурност.

Основни предизвикателства и решения за индустрията

Един от основните проблеми с тегленето на строителния сектор са редовни грешки, които се допускат при проектирането и подаването на проектната документация. Най-често срещаните са:

• Неразчетени произведения, които по една или друга причина са извън подготвения проект.
• Прехвърляне на непълен пакет от ценни книжа.
• Несъответствие на посочените в документа цени, с тези, които се извършват на пазара в момента и т.н.

Причината тук може да бъде както некомпетентността на персонала, така и лошото качество на самите дизайнерски решения. Освен това много клиенти започват процеса на подготовка на проекта и чрез гравитация прехвърлят документите на съответните органи, което води до пропускане на основните точки. В Русия проблеми с грешките в документацията се срещат навсякъде. За да обърнете по някакъв начин ситуацията и да поемете по пътя на развитието, струва си да действате по следния начин:

• Работа за развитието на персонала, повишаване на тяхната квалификация. През 2016 г. няма проблеми с избора на качествени курсове. Основното нещо е наличието на желание от страна на ръководството.
• Засилване на контрола. Тук клиентът трябва лично да поеме "юздите на правителството" и да контролира действията на персонала, да следи тяхната работа и да прави корекции, ако е необходимо.

Подобни действия могат да повлияят положително на строителния бранш, да дадат шанс на представители на малкия бизнес, да намалят размера на брака при подаване на документация.

Невъзможно е да не се отбележи още един проблем, който възпрепятства развитието на строителния сектор в Русия не само през 2016 г., но и през предходните години - трудността при разпространението на държавни поръчки на търгове с електронен тип. Днес този вид поръчки се счита за основен, така че повечето поръчки в строителната индустрия минават именно през такива портали. В същото време подобна система има редица предимства, които я отличават от другите начини за получаване на държавна поръчка. Те включват:

• Спестяване на бюджет, което е почти основният фактор за руските предприятия.
• Засилена конкуренция сред изпълнителите, което на теория трябва да подобри качеството на продукта. Основните съвременни постижения в икономическия сектор често са свързани именно с засилената конкуренция.
• Минимално влияние на бюрокрацията. Всички въпроси относно подаване на документация и получаване на отговор се решават през един сайт. Основната задача на кандидата е стриктно да спазва изискванията на системата.
• Точността на наддаването, както и автоматизацията на процеса. Много експерти са съгласни, че основният път на развитие е частичното или пълно премахване на човешкия фактор. През 2016 г. следването на този път е ясно видимо, но ако желаете, можете да постигнете много страхотни резултати.
• Намаляване на риска, който страните се съгласяват помежду си.

Въпреки редица положителни качества на електронната търговия в Русия, не можем да не отбележим редица минуси, сред които:

• Наличието само на един фактор при избора на изпълнител са цените. Известно е, че победителят в търга е доставчикът, чиято цена е най-изгодна за клиента. В същото време няма сигурност в квалификацията на персонала на компанията, наличието на достатъчно качество на стоките, навременна доставка и т.н.
• Риск от нелоялна конкуренция. Системата за електронно офериране все още не е напълно обмислена. През 2016 г. вече имаше много случаи на участие в търга на черупкови компании или умишленото изтласкване на конкурентите чрез налагане на непоносими условия.

Тези недостатъци водят до значителни проблеми в строителната индустрия и до спиране на нейното развитие. Има няколко причини за това:

• Използването на стойност като единствен критерий води до риск от получаване на стоки с ниско качество. В същото време опитът на изпълнителя, квалификацията на персонала му, способността да извършва работа с подобна сложност и да изпълнява поръчки навреме не се вземат предвид.
• За да предложат на клиента най-добрата цена, изпълнителите са принудени да работят на загуба или да наемат нископлатена работна сила, тоест да намалят текущите разходи. Всичко това влияе върху спирането на развитието и необходимостта от използване на остаряло (по-достъпно) оборудване. Освен това много компании са принудени да прикриват доходите, да плащат заплати в пликове, да спестяват от обучение на персонала и т.н. За да се избегнат подобни проблеми, при избора на потенциален изпълнител трябва да се оценява не само цената, но и количествени и качествени характеристики.

Така тенденциите на развитие на строителния сектор в Русия все още не предизвикват голям ентусиазъм. През 2016 г. има много проблеми, които трябва да бъдат решени. Но тук всичко зависи от волята и действията на правителството. Само колективните усилия могат да помогнат за решаване на текущи проблеми.

Във всеки момент строителството е бил трудоемък и сложен процес, който има много проблеми. Какви са проблемите на сегашното, модерно строителство? Тъй като търсенето на жилища днес нараства почти всеки ден, това води до увеличаване на предлагането от страна на предприемачите, което води до сериозна конкуренция на пазара на недвижими имоти и строителство. Това се отнася както за градското многоетажно строителство, така и за изграждането на крайградски жилища, а проблемите в първия и втория случай са много сходни един с друг.

Един от основни проблемис които днес се сблъскват много строителни фирми липса на висококвалифициран персонал , по-специално така наречените универсални специалисти, както и специалисти в строителните работници. В резултат на това строителните фирми трябва да прибягват до използването на работната сила на така наречените гост-работници, което невинаги се отразява добре на качеството на строителните работи, както и на сроковете им. Въпреки това много разработчици продължават да използват труда на посетителите, тъй като това е много икономически изгодно за компанията разработчици.

Много негативно се отрази на съвременното строителство и тока трудна икономическа ситуация , Поради икономическата криза много строителни компании са принудени да съкрати по-голямата част от персонала , което естествено води до известни трудности в работата на строителната компания.

Наред с големите строителни компании днес се появяват така наречените бригади "шабашников", които са малък, но сплотен екип, който извършва почти всички видове строително-ремонтни работи, и то за доста кратко време.

Подобни бригади, които предлагат строителство до ключ, могат да се намерят днес в почти всеки град. В този случай обаче е необходимо да се обърне голямо внимание на избора на такъв строителен екип като изпълнител, както и да се контролира изцяло строителния процес на всичките му етапи. В противен случай клиентът просто рискува да получи лошо изградено жилище.

Проблеми на нискоетажното строителство.

По-малко етажи - по-малко ползи. Сериозен проблем се крие и във факта, че ниското строителство е по-малко изгодно за инвеститорите.

Има доста прост модел - Колкото повече етажи са изградени, толкова по-голяма е печалбата. В допълнение към това, за многоетажни проекти нашите власти обикновено използват схеми за инвестиционни договори, въз основа на които може да се каже, че земята се прехвърля към проекта безплатно: плащането за нея се таксува като част от построените апартаменти. Предприемачът-инвеститор на началния етап не харчи пари на земя и получава добри ползи.

В сегмента на нискоетажното строителство не е много изгодно да се прилагат схеми за инвестиционни договори. Ако в многоетажни сгради част от апартаментите могат впоследствие да бъдат разпределени между списъците на чакащите, никой не е готов да даде на хората отделни къщи.

Високите жилища се изграждат и продават доста бързо и това позволява на властите бързо да отчитат въведените квадратни метра. С едноетажната конструкция нещата са по-сложни в това отношение.

Етажи и закон

Проблемът, свързан със строителството на високи сгради вместо нискоетажни сгради, може да бъде решен чрез разделянето на териториите на зони, предписани от закона.

При липса на зона, върху която трябва да изградите къщи, например не можете да го направите над 4 етажа, всеки ще направи 14. Следователно се нуждаем от модерен генерален план и правила за строителство, приети като закон, но от представителен орган, който разбира експертната общност, а не изпълнителната власт мощност.

Проблеми с високото строителство в Русия

Строителството на небостъргачи в големите градове на Русия се превърна в истински проблем, поради липсата на общоприети стандарти за изграждане на високи сгради.

Напоследък все по-често се говори за изграждането на високи сгради. Това се дължи на три причини: нарастващата наличност на високи строителни технологии, плътното развитие в централните райони на големите градове и незапълнената ниша за високото строителство. Днес освен Москва, градове като Санкт Петербург, Екатеринбург, Нижни Новгород, Казан, Самара и други са се сблъскали с проблема с високото строителство. Този проблем е по-актуален от всякога, защото по време на икономическата криза понякога е по-изгодно да се изгради един небостъргач, отколкото цял комплекс от сгради с по-малко етажи, въпреки че получената и в двата случая площ ще бъде една и съща. В Русия все още няма общоприети стандарти за изграждане на високи сгради, така че всеки от градовете върви по свой собствен начин за решаване на проблеми.

Многобройни трудности стоят на пътя на местната власт и архитектите в желанието да строят небостъргачи. В крайна сметка за тяхната поддръжка се нуждаете от много висококвалифицирани специалисти, които трябва постоянно да следят техническото състояние на небостъргача. Също така липсата на архитекти и строителни фирми, компетентни в тази област на строителството, се отразява на изпълнението на плана. Техническата поддръжка на небостъргача трябва да е модерна и да отговаря на всички изисквания за безопасност, а в малките градове няма възможност да се осигурят тези изисквания.

Изграждането на небостъргачи е възпрепятствано от друг съществен проблем - често има случаи, когато разработчиците няма къде да преминат през разглеждане на документацията за изграждането на високи сгради и конструкции от първа категория и досега съответните строителни норми за такива обекти не са разработени.

Трудности в строителството

През последните години строителната индустрия се разраства. През първата половина на тази година обемът на строителството в страната се увеличи с 25.5% в сравнение със същия период на миналата година. От една страна, можем да кажем, че строителството в Русия се развива бързо и е много печеливша индустрия. Ако обаче погледнете обратната страна на монетата, броят на проблемите, свързани със строителството, често надвишава благоприятните перспективи.

Още на етапа на стартиране на проекта възникват първите трудности. Първата причина са сроковете за одобрение. Например за сграда със 100 апартамента трябва да получите от 170 до 180 одобрения. Целият процес на одобрение отнема средно около година. Затова често изграждането на сграда е по-бързо от попълването на всички необходими документи. Това не само увеличава условията за въвеждане в експлоатация, но може да доведе и до увеличаване на стойността на недвижимите имоти. Повишаването на цените на промишлени и жилищни помещения може да се каже, че е катастрофално.

Цената на квадратните метра в големите градове може да се удвои за една година. Следователно борбата за достъпност на жилищата вече е преминала на правителствено ниво. Създаването на система „един прозорец“ може да подобри ситуацията. В този случай строителите биха могли незабавно да получат всички необходими разрешителни. Сега от строителните фирми се изисква да преминат 13 прегледа и да съберат около 180 подписа. Въз основа на това малко клиенти са загрижени за дизайна на всички разрешения. Големите изпълнители поемат тази услуга. Това ви позволява правилно да изпълнявате всеки документ и да не пропускате нищо.

Решаване на проблема с енергийно ефективното строителство в Русия

Проблемът с нарастващите разходи за комунални услуги днес е по-актуален от всякога за руснаците, което е особено забележимо през отоплителния сезон. Резервите за намаляване на разходите се състоят в модернизацията на системите за топлоснабдяване и намаляването на топлинните загуби през сградната обвивка.

Първата стъпка в модернизацията на жилищни сгради и промишлени съоръжения е демонтирането на дървени прозорци, през които до 20% от топлината излиза, и замяната им с модерни топлинно спестяващи металопластикови конструкции.

Важен елемент от програмата за модернизация е и топлоизолацията на покриви и фасади, както и подмяната на полупрозрачните конструкции. Създаване на енергийно ефективни жилищни сгради с модерни енергоспестяващи инсталации: оборудване, изолация на сгради, енергоспестяващи прозорци. Както прогнозират експерти, подобен подход ще спести 20-30% от средствата на населението.

Основните проблеми в строителната индустрия са липсата на финансиране, лошата организация на работа, ниското ниво на управление в строителството и технологичната изостаналост на руския строителен комплекс.

Много проблеми на строителния комплекс се решават на регионално ниво. Особеностите на индустрията за икономическо развитие на страната не позволяват на държавата да напусне строителните пазари. Развитието на сектора е възможно чрез подобряване на работата на строителните предприятия. При строителните организации приоритетните области на дейност трябва да бъдат подобряване на управлението, разширяване на хоризонта на планиране и по-точно отчитане на пазарните изисквания.

Първият проблем на строителния бизнес е липсата на съвременни производствени мощности, както и недостатъчните производствени обеми.

Въпреки положителната динамика на социално-икономическото развитие през последните години у нас, при сравняване на показателите за 2008 и 2013 г. за производството на повечето строителни материали се наблюдава значително намаляване на обемите на производство. По-специално, за пет години подобно намаление за неметалните материали надхвърли 4%, за стеновите материали - 15%, за сглобяемия бетон - с 16%, намалихме обемите на производство, за покривните материали - 31%. Ръстът се забелязва само при производството на архитектурно стъкло (+ 11,9%) и цимент (+ 14,9%).

Вторият проблем е ниското качество на продуктите, използването на остарели технологии. И често такива технологии са не само остарели, но и неефективни.

Делът на предприятията, прилагащи технологични иновации, е само 8%. За сравнение, в други производствени отрасли този показател надвишава показателя за строителната индустрия с над 2 пъти.

Третият проблем е нерационалното териториално разпределение на производствените мощности и в резултат на това високите транспортни разходи, които пораждат разходите за строителни материали и строителни работи. И в крайна сметка се отразява негативно върху стойността на обектите.

При определяне на основните насоки на развитие на строителната индустрия трябва да вземем предвид не само задачите в областта на жилищното строителство, но и проекти в областта на индустриалното и гражданското строителство, плановете за създаване и реконструкция на пътища, летища, морски пристанища, спортни и културни съоръжения; инфраструктурни мегапроекти в обещаващи точки на икономически растеж в Сибир, Далечния Изток, Арктическата зона, Калининградска област и Северен Кавказ; както и регионални инвестиционни програми, всяка от които е пряко свързана със строителството. За изпълнението на тези задачи са необходими и нови подходи към строителните технологии. Технологиите и материалите трябва да бъдат висококачествени, икономични и енергийно ефективни.

Проблемите на инвестиционно-строителния комплекс са изключително важни поради променените насоки, предизвикани от прехода към пазарна икономика, повишените пазарни изисквания за технически и икономически оферти в строителството, необходимостта от съпоставяне на строителните проекти с широк спектър от инвестиционни ресурси, увеличените възможности за архитектурна и строителна практика и социалните нужди на населението.

Подобряването и подобряването на управлението на инвестиционните процеси в строителния сектор включва производство и производство на конкурентоспособни строителни продукти, премахване на нерентабилни строителни предприятия, подобряване на качеството на строителните услуги, както и осигуряване на населението със строителни съоръжения (жилища, социални съоръжения и др.).

В съвременните условия създаването на производствени мощности и други промишлени съоръжения се извършва в един ред, въпреки че необходимите обеми на строителство в тази област значително надвишават действителния вход. В същото време подобна конструкция в малък мащаб не се различава с висока ефективност, има необосновано надценяване на цената на работата, незадоволително ниво на качество, нарушаване на зададените срокове, непрофесионализъм на изпълнителите и други проблеми. От това следва, че предприятията, осъществяващи големи проекти и опериращи с изключително голям обем капитал, не са в състояние да управляват изцяло всички процеси. И колкото по-голям е обемът на инвестициите, толкова по-малко стабилни стават контролните параметри на реализирания проект, толкова повече задачи възникват, които трябва да бъдат решени с липса на управленски инструменти.

Отличителна черта на съвременния период на развитие на света и руската макроикономика е нестабилността на динамично променяща се икономическа среда. Кризата на западните финансови пазари засили развитието на кризата в руската икономика. През 2008-2009г В икономиката на страната се наблюдава открита фаза на кризата, характеризираща се с висока степен на риск, несигурност относно продължителността на кризата и нейните последици.

В тези условия много строителни компании в резултат на по-ниско платежоспособно търсене на населението, клиентите и инвеститорите бяха в кризисна ситуация. Това определя необходимостта от научно обосновани софтуерни решения и последващи целеви действия за възстановяване на загубения потенциал и укрепване на основата за по-нататъшно устойчиво развитие в глобалната пазарна среда.

В контекста на глобалната финансова криза стратегическите цели и тактическите задачи на организацията се променят. Стратегията за развитие на строителната организация трябва да бъде фокусирана върху изглаждането на цикличните колебания, изравняването на траекторията на развитие, включително етапите на упадък, бизнес активност, стабилизиране и възстановяване.

Колкото по-силно е стратегическото и финансовото положение на организацията, толкова по-голяма е вероятността стратегията й да е добре обмислена и ясно изпълнена. Ефективността на избраната стратегия се определя от повишаване на финансовата стабилност, платежоспособността, ликвидността и бизнес активността на предприятието.

В заключение можем да добавим, че причините за световната икономическа криза не са отстранени. В някои страни те са омекотени, в други са се влошили.

Считам, че световната икономика зависи на първо място от политическата воля на ръководството на водещите държави и от мерките и действията, определени от тази воля.

Що се отнася до другите страни, тяхното положение зависи преди всичко от реалното разбиране на икономическата ситуация в техните страни и адекватен отговор на бъдещите икономически и социални предизвикателства.

ценова икономия на строителната индустрия