Как да печелите пари от наем без инвестиции. Купете ипотекиран или иззет имот на ниска цена и продайте повече

Първото нещо, което може да ви дойде наум на обикновен човек, който не иска да рискува да играе руска рулетка, е да прави пари на недвижими имоти. Инвестирането в недвижими имоти е добро. Но как да го направите, за да печелите пари? Имаме няколко начина, които със сигурност ще помогнат за добра печалба. Следователно днес ще говорим как да печелим пари от недвижими имоти без инвестиции.

Бизнес идея: приходи от недвижими имоти

За да инвестирате правилно финансовите си ресурси и да ги увеличите няколко пъти, трябва да се вслушате в нашите препоръки.

1. И така, първото нещо, което трябва да направите, е да купите имот и да го задържите известно време, след което да го продадете. Но само когато цената се повиши.
2. Друг вариант с покупката и продажбата на недвижими имоти. Купувате апартамент, къща, вила и т.н. в неспазване, направете добър ремонт там и след това продайте този имот, но само на цена, която определено трябва да надвиши разходите за ремонт и покупката му.
3. Друг подобен вариант. Можете също така да закупите имот в невъзможност и когато всичко е готово, можете да го отдавате под наем.
4. Друг труден вариант. Вие купувате имот. Разстройте го малко и след това го продайте като недвижими имоти, заедно с допълнителна перспектива за бизнеса. В този случай можете да изневерите и да кажете по време на продажбата на апартамента, че в непосредствена близост до този имот ще бъде изграден търговски комплекс.

В тази статия ще говорим повече за втория вариант на печалба от недвижими имоти. Питате се, къде да намеря такъв апартамент в несвяст и за да не се завиши цената за него? Отговорът е прост. Тук трябва само да търсите и търсите, и дълго и упорито.

Как да спечелим пари от недвижими имоти: Кой апартамент е по-добър в броя стаи

В тази публикация ще отговорим напълно на въпроса как да печелим пари от недвижими имоти, Ето защо днес ще говорим подробно за всеки детайл от такъв случай. На първо място, струва си да се говори за наличието на стаи в някой апартамент.

Така че, за вашите цели, двустаен апартамент е идеален. Обикновено такива апартаменти не се различават особено по цена от едностайните, но площта им е почти два пъти по-голяма. Ако вземете тристаен апартамент, тогава на фона на двустаен апартамент, той губи в това, че площта за ремонт ще бъде по-голяма, което означава, че разходите за материали и средства за него ще бъдат по-високи.

Ако говорим за състоянието на недвижимите имоти, най-добре е апартаментът да има нещо подобно, което веднага да покаже, че апартаментът е в лошо състояние. Например апартаментът, който се е намирал при пияниците или апартаментът, в който е имало пожар, би имал изгодна цена. Можете да намалите цената поради:

• счупени прозорци
• унищожен сан сайт,
• разрушени или в непривлекателни вътрешни прегради.

По-горе описахме основните фактори, поради които можете да намалите цената. Следователно, това е видът недвижим имот, който трябва да закупите за по-нататъшна продажба. И всичко това, защото на един обикновен човек (непрофесионален) ще бъде най-лесно да се убеди в голямо намаляване на цените.

Какво да избягваме, докато купувате апартамент

Бизнес идея: печелене на недвижими имоти: Какво още може да се направи за подобряване на апартамента

Ако усетите в себе си потенциала на дизайнер, тогава можете да опитате да направите апартамента уникален. Например, направете една от стаите и кухнята студио (просто не забравяйте да документирате всичко това, в противен случай няма да продадете апартамента), можете също така да добавите дизайн и декор елементи в кухнята, като декорирате зоната „престилка“ с малка мозаечна плочка или с изкуствен камък, такива елементи “ съживи ”дизайн и го направи уникален. Всички тези промени и дизайнерски експерименти ще бъдат скъпи, но след това ще продадете апартамента на такива хора, които са готови да платят за дизайнерски идеи.

Идея за бизнес: печалба от недвижими имоти: Какво не можете да направите

Да си направите апартамент „както за себе си“ със сигурност не си заслужава. Такъв ремонт ще бъде много по-скъп. Освен това изобщо не можете да печелите от това. Ако няма да живеете в този апартамент, тогава е достатъчно да направите обикновен ремонт, който ще освежи апартамента и ще му придаде модерен вид. Обикновено хората, които избират реновиран апартамент, го вземат, за да не го правят сами, което означава, че външният вид на имота и други точки са важни за тях.

Човек, който купува апартамент, не знае каква компания са плочките в банята, а също така не знае коя шпакловка сте използвали (скъпа или по-евтиният й колега).

Следователно ремонтът не си струва да спестявате! Възможно е например да се достави не скъп, но издръжлив миксер. В този случай купуването на най-евтиния миксер, който едва диша, не е необходимо. Не забравяйте да купите всички устройства в магазина. Наистина в този случай можете да получите гаранция за всички продукти. Много често миналогодишните добри маркови материали се продават на намалени цени в строителните магазини. Ако всичко е изчислено правилно, тогава материалите, закупени на половин цена или с отстъпка в апартамент, могат да изглеждат като евро, а не като в икономична класа.

Сега трябва да говорим за подови настилки. Отидете да пазарувате, може би някои магазини имат големи парчета качествен линолеум с отстъпка. По принцип за същите пари можете да закупите не скъп линолеум, но качеството му ще бъде много по-ниско.

Освен това не бива да се прави спестяване на самата работа. Всичко зависи от избора на добър господар. Лош майстор от скъпи материали ще направи ремонтите не много добри, но майстор на занаята му ще направи отличен ремонт дори от евтини материали. Така че си струва да подходите към това много отговорно!

Как иначе да печелим пари от недвижими имоти

Модерно: приходи от недвижими имоти, това е уникална възможност да получите добър доход. Въпреки това, за да спечелите печалба само ако подходите към въпроса отговорно.

Сега трябва да допълним горното с още няколко препоръки.

1. Можете да си купите апартамент на кредит. Тъй като ще го продадете доста бързо, надплащането няма да е голямо. Естествено потърсете банка с минимални първоначални плащания, което означава: застраховка, комисионна и т.н., а също така изберете банката, където лихвата по кредита е минимална.
2. Ако има такава възможност, тогава направете поне част от ремонта в апартамента. В този случай можете да спестите парите си от услугите на професионален майстор.
3. Продайте апартамента не директно, а чрез посредник, например, колега или роднина, така че ще получите част от таксата.

Ето най-основното нещо, което трябва да знаете за такъв бизнес като инвестиране в недвижими имоти.

Искате да спечелите много, без да работите от сутрин до вечер? Компетентните инвестиции са възможност за увеличаване на капитала няколко пъти!

Как да печелим пари от недвижими имоти   с минимален риск и максимална рентабилност? Прочетете в нашата статия за различните начини да печелите от сделки с жилищни сгради и апартаменти, офиси, производствени и складови помещения и други съоръжения.

Цената на жилищните и търговските недвижими имоти и нивото на търсене за него непрекъснато се променят. Следователно, даправете пари относно инвестирането в такива съоръжения, трябва внимателно да обмислите всички рискове.

Колебанията на цените могат да бъдат повлияни от:

• икономическа ситуация в страната и конкретен регион;
• стабилност в национална валута;
• държавни програми за субсидиране на ипотека и други програми;
• засилена конкуренция между компаниите за недвижими имоти и т.н.

Компетентен анализ, от който ще зависиzaraboto да, може да направи професионален финансов експерт.

Можете да печелите от недвижими имоти с първоначални инвестиции и без тях. За инвеститорите има два основни начина за генериране на доход в тази област - препродажба и лизинг. Без инвестиции, можете да спечелите посредничество, като работите като недвижимост. Риелтор намира купувач на недвижими имоти и получава доход като процент от сделката. Ще обсъдим всички тези методи в нашата статия.

Закупуването на жилищно или търговско пространство е печеливша инвестиция, защотонедвижими имоти   в бъдеще почти винаги се повишава цената. Но цената на апартаментите, офис сградите, особено в сегмента от висок клас, се влияе от нивото на доходите на населението и икономическата ситуация в страната. Следователно през последните 2-3 години руските инвеститори за препродажба предпочитат да купуват евтини апартаменти внови сгради.

Когато избират обект за препродажба, брокерите препоръчват да се съсредоточите не само върху средните цени на този сегмент, но и върху нивото на отстъпките, които купувачите са готови да дадат. Когато инвестирате в жилище в къща в строеж, е необходимо да се вземе предвид местоположението, транспортната достъпност, репутацията на фирмата-предприемач и изпълнението на сроковете за завършване на работата.

Покупка на препродажба

За да спечелите пари от препродажба на апартаменти на вторичния пазар, е необходимо да се проучат наличните ценови предложения. Можете да спечелите печалба, като намерите продавач, който спешно се нуждае от пари, и той определя цената под пазарната. По-ниска цена за апартамент или къща може да се получи чрез предлагане на погасяване на дългове по сметки за комунални услуги (ако има такива). Важно е да запомните, че твърде ниската цена може да показва измама и за да се избегнат подобни схеми, е необходимо да се провери законната чистота на имота (проверете броя на жителите, въведени на този адрес, дали апартаментът е дарен на роднина или друго лице, дали документите за собственост са съставени правилно и т.н. ) ..

При продажбата можете да получите и добър доход (обикновено процент от транзакцията), работейкинедвижимост   - посредник между купувача и продавача.

Изгодно ли е да закупите апартамент в къща в строеж

Разработчиците примамват инвеститорите да купуват апартаменти от самото начало на строителството, предлагайки много ниски цени. От гледна точка на инвестиционната привлекателност в стабилни пазарни условия, това е изгодна оферта, но само в случаите, когато фирмата-предприемач изпълнява задълженията си и подава работа по график. Ако периодът на строителство не се забави за повече от 2 години, рентабилността на апартамента може да бъде 30-60-%. Но такава инвестиция има много високи рискове, защото много изпълнители не изпълняват задълженията си - поради обичайна измама, появата на високи непланирани разходи, фалит и други фактори.

Възможно е да се намалят рисковете от инвестиции от подобно естество, като се избере компания за разработчици, като се вземе предвид репутацията й, положителната история на предишни подобни проекти, наличието на държавни гаранции, стабилността на източниците за набиране на капитал и др.

Купуване на апартамент и отдаване под наем всеки ден

Купуването на апартамент под наем на час или на час се счита за една от най-печелившите възможности за печалбализинг.   Такива жилища могат да бъдат закупени в къща, построена сдраскотина или на вторичния пазар. Но такъв бизнес не се прилага за пасивно генериране на доходи. Собственикът или наетят мениджър трябва постоянно да търси и урежда наемателите, да следи почистването и смяната на спалното бельо и др. При покупкана няколко апартаменти за ежедневен наем, се препоръчва да изберете обекти близо един до друг.

Придобиване на апартамент за хостел

Доставянето на легла в многостаен апартамент също е много изгодно. По правило се инсталират двуетажни легла за настаняване на 6-8 души в стая. Този вариант на временно пребиваване или нощувка е подходящ за млади хора, туристи. За организиране на хотелски бизнес се изисква да се прехвърлят помещенията в нежилищен фонд, защото при настаняване в жилищен апартамент е необходимо да се сключват споразумения с живущите. Необходимо е също така да се регистрира стопанска единица или частна компания, по-специално за съставяне на документи за пътуване. Някои започват такъв бизнесняма прикачени файлове наемане на места за спане в стаята на апартамента му.

Как да наемем къща

Таунхаусите са 1-2 етажни къщи, които могат да бъдат заети от целия обект или отделно (поради наличието на няколко изхода). Тези видове къщи, най-често, са построени в предградията, имат добра транспортна обмяна. Популярността на такъв лизинг нараства поради по-достъпни разходи (в сравнение с наемането на цяла къща). При избора на такъв обект за инвестиция е необходимо да се обърне внимание на местоположението (или в близост до големия град, или в курортната зона). Най-популярни са таунхаусите на малка площ и самият собственик е много по-икономичен да го обслужва.

Печалба от селски къщи под наем

Селска къща се наема от хора, които искат да живеят сред природата, далеч от града. Следователно, краткото разстояние до метрополията и наличието на гора или езерце наблизо ще бъдат важни ползи за бизнеса. Вила в страната може да се наеме само за лятно време или за цялата година. Някои се специализират в отдаване под наем на вила за семинари и обучение на чист въздух, корпоративни събития и различни празници.

Наемната цена на дори малка селска къщичка, разположена на живописно място, може да бъде два до три пъти по-висока от наемната цена на двустаен апартамент (тоест наемателят плаща много повече за почти същите квадратни метра). Когато избирате селска къща, която искате да наемете, трябва да вземете предвид местоположението на обекта, транспортна обмяна, екологичността (чист въздух, гора, езерце и др.), Наличието на поне малко парче земя. Оптималната площ на готовата къща е 100-150 м2.

Някои собственици на крайградски недвижими имоти печелят пари, като наемат част от къщата си, разделена на две половини и имат отделни входове. Можете да купите къща или да купите парцел и да построите вила върху него (но тази опция изисква много време за разработване на проект, координиране на необходимите документи, строителство и много други).

Недвижими имоти в чужбина и отдаване под наем под гарантиран наем

Цената на недвижимите имоти в някои европейски страни е сравнима с цената на апартаменти и къщи в големите градове на Русия. Покупката на такива обекти е изгодна, защото може да се предаде по-скъпо и дълго време. Според статистиката около половината от всички жители в чужбина наемат жилища, предпочитайки да не се забъркват в дълга ипотека. Популярни обекти за инвестиция са таунхауси и вили край морето, апартаменти или апартаменти в големите градове.

Някои разработчици започнаха да предлагат услуги като продажба на апартаменти с гарантиран наем. Тоест, за да се намерят клиенти, не е необходимо да се намирате в страната, в която е закупен жилищният или търговски обект, специална компания за управление се занимава с това. Такива фирми извършват поддръжка, ремонт, заселване и изгонване на жители без намеса на собственика и гарантират на инвеститорите доход до 7-8% от цената на закупеното жилище.

Когато купувате имот в чужбина, трябва да изучите местното законодателство, което може да ограничи дейността на чуждестранните бизнесмени.

Недвижими имоти за офиси или складове

Придобиването на търговски недвижими имоти под наем на предприемачи или търговски фирми е една от най-популярните области. Търговските съоръжения включват промишлени и търговски помещения, складове, мазета и др. Предимствата на този вид инвестиции включват стабилен доход, тъй като собствениците на фирми не искат да променят местонахождението си често (това е нерентабилно за бизнеса и вреди на репутацията на компанията). Недостатъците включват необходимостта да се инвестира много капитал, рисковете от придобиване на нерентабилен обект, постоянните разходи за поддръжка на помещенията, намиране на наематели и пр. Недостатъкът е, че по време на криза, разходите за наем на търговска собственост намаляват.

За да намалите финансовите рискове при избора на инвестиционен обект, трябва внимателно да проучите пазара - нивото на търсене на различни видове помещения, наемни цени, разходи за поддръжка. Ако нямате знания в областта, в която искате да започнетеда печеля като хазяин се консултирайте с приятели, които имат такъв опит. Например, когато купувате сграда за магазини, говорете с тези, които работят в търговията и разбират кои помещения са изгодни за наемане и кои не.

Изгодно ли е да закупите лагерно място за лятото

Решението за рентабилността на закупуването на туристически съоръжения трябва да бъде взето след изчисляване на финансовата част на проекта. По правило такива покупки изискват големи финансови инвестиции, които може да не се изплатят. Всичко зависи от местоположението, подреждането на основата, както и от съществуващите предимства (местоположение в близост до морето или добър резервоар, в гората, планините и др.), Наличието на конкуренти. Изчисляването на рентабилността се извършва, като се вземат предвид разходите за пътувания и заетостта на туристическата база, както и допълнителни възможности за печалба не само през сезона (доставка за тренировки и корпоративни събития, спортни такси и др.).

Изкупване на гаражи, кутии под наем

Друг начин да печелите пари от недвижими имоти е закупуването на гаражи, кутии или паркоместа за отдаване под наем на автомобилистите. Такива обекти ще представляват интерес както за физически лица, така и за предприемачи, които могат да наемат кутия или гараж за автосервиз. Предимствата включват сравнително ниската цена на съоръженията, ниските разходи за поддръжка. Недостатъкът е ниската рентабилност (3000-5000 рубли на месец от 1 обект).

Колко можете да спечелите от недвижими имоти?

Рентабилността на инвестициите в недвижими имоти от различни видове варира в зависимост от вида и характеристиките на имота. През последните три години инвестиционната привлекателност на жилищните имоти е намаляла до 16-20%, но анализаторите прогнозират стабилизиране на наемните ставки и повишено търсене.

Заключение.

В сделки с недвижими имоти можете да спечелите добри пари, ако професионално подходите към този въпрос. Необходимо е да се анализира пазара, да се определят най-печелившите сегменти, като се вземат предвид техните финансови възможности и шансовете за привличане на необходимия капитал. Когато вземате заем, е необходимо да вземете предвид лихвата по кредита, когато сравнявате рентабилността на различни обекти (тоест, понякога е по-изгодно да инвестирате собствените си средства в по-малък обект, отколкото да привличате заети капитали и да купувате по-голяма стая). От недвижими имоти можете да печелите и като посредник. Риелтор печели средно 40-50 000 рубли.

Начини и съвети как да спечелите пари от недвижими имоти без много усилия и с максимална възвръщаемост.

Ако сте се чудили къде можете да инвестирате голяма сума пари или изведнъж имате апартамент в наследството си, възниква логичен въпрос:?

Приходите от подобни дейности са доста сравними с получаването на заплата на редовно работно място в офис.

Това е само разликата, че не е нужно да полагате усилия и да отделяте време всеки ден от сутрин до вечер.

Някои хора дори прехвърлят правото на наемане на жилища на избрана агенция за недвижими имоти и напускат топлите острови.

Защо не?

Всеки месец те получават пари, просто защото някой живее в апартамента им, а те самите се радват на живота на океана.

Има описание на тази възможност да печелите много интригуващо.

Но всъщност процесът има своите клопки и тънкости.

Следователно просто притежаването на жилища не е достатъчно, за да печелите пари от недвижими имоти.

Квадратните метри също са важни за правилното изхвърляне.

Недвижими имоти могат да се наемат и да получават редовен доход.

Или продайте и поставете постъпленията на депозит.

При сегашните условия вторият вариант според сухи оценки е по-изгоден.

Но икономическата нестабилност и закриването на банките го прави много рисковано.

Колко можете да спечелите от недвижими имоти?

Корените на популярността на този начин за печелене на пари - върху недвижими имоти - се крият в годините преди кризата.

Тогава пазарът показа постоянен растеж и активност.

Това използваха всички, които имаха тази възможност, успявайки да получат до 100% от приходите от инвестираните средства в метри!

Но по време на кризата купуването на дома дори не отстъпи на заден план, а най-далечния план.

Все още може да се наблюдава увеличение на цените, но те не могат да се сравнят с предишното темпо.

Настоящите показатели ни позволяват да изчислим не повече от 25% от възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти.

Периодите на растеж на средните цени се заменят със спиране или дори лек спад.

Следователно подобни инвестиции имат смисъл само ако са дългосрочни.

Значителна печалба е възможна само при инвестиции от поне 2-5 години.

Към този момент е важно да добавите продължителността на самата процедура за продажба (ако не става въпрос за наемане на къща, а именно прехвърлянето й на нови собственици).

Документацията ще отнеме приблизително 2-3 месеца. Важно е също да се вземе предвид необходимостта от плащане на данък, който в този случай ще бъде 13%.

Какъв недвижим имот да купите, за да печелите?

Възможно е да спечелите поне 35% от инвестираните средства, ако имотът е избран правилно.

Обърнете внимание на такива показатели:

• Струва си да разберете първоначално кое е по-приоритетно за вас: да наемете жилище или да продадете недвижими имоти в бъдеще, за да печелите еднократно.

  В този случай методите за оценка ще бъдат различни.
    В крайна сметка, апартамент, който наемателите с удоволствие наемат, не винаги ще бъде най-добрият вариант за еднократна покупка.
    Например, апартаментите в панелни къщи се отдават под наем по-добре, но в монолитите те растат по-бързо в цената - тоест са по-изгодни за продажба.

• За отдаване под наем тези апартаменти са особено търсени: на пешеходно разстояние от метрото (не повече от 5-15 минути), близо до центъра на града - цените им могат просто да излязат от мащаба (особено ако наемете деня на туристите).
• Приоритет се дава на жилищата с развита инфраструктура.

  Бъдещите жители се интересуват от детска градина, училище наблизо, добри гледки, състоянието на парцела, входа.
    По правило при наемане на имот тези фактори не се оценяват като високо.

• В същото време е по-важно за наемателите да имат необходимото в самия апартамент.

  Ефективност на канализацията, водоснабдителните системи, провеждани от Интернет.
    Потенциалните купувачи често очакват да се „почистят“ от нулата, защото за тях това не е толкова важно.

• Когато оценявате потенциалната стойност на апартамент след няколко години и шанса да спечелите пари от такива недвижими имоти, общи държавни планове ще помогнат.

  Това включва график за развитие на социалната и битовата инфраструктура на онази част от града, в която са разположени квадратни метра.

• Инвестирайте в покупката на първичен недвижим имот, подхождайте към избора на предприемача с изключително внимание.

  Честите и често срещани случаи на измами в тази област са познати на всички, които имат телевизор или интернет.
    Но да повторите такъв важен съвет за желаещите да печелят няма да е излишно.

• Сигурните признаци на качествен строител са наличието на изградени съоръжения, които са пуснати в експлоатация от няколко години.

  Също така голям плюс е участието в развитието на жилищни комплекси.
    Доверието се вдъхновява и от онези разработчици, които си сътрудничат с държавните банки.
    И, разбира се, всички сделки с недвижими имоти трябва да се извършват в съответствие със закона.

Как да изберем недвижимост, за да печелим пари от недвижими имоти?

  Преди това такава професия като брокери изобщо не е съществувала (в необятността на СССР).

Сега тази дума стана много по-позната и всеки втори човек се обърна към техните услуги.

Освен това, не всеки подобен опит е бил успешен, защото намирането на добър специалист не е толкова просто.

Но има редица признаци, чрез които можете да идентифицирате безскрупулен специалист по недвижими имоти:

1. Нямаше ясни срокове, в които имотът ще се продава и можете да печелите.

   Ако в договора няма точен период на хартия, рискувате да спечелите по-малко поради по-ниска цена или изобщо да не печелите пари, защото корпусът е „висял“.

2. Посредническата комисия е твърде ниска.

   Това не си струва да се радвате, тъй като означава едно от двете неща: новодошъл е пред вас или човек, който работи за себе си.

3. Риелтор намеква за някои допълнителни разходи, които трябва да направите, за да печелите повече и по-бързо.

   Всъщност всички разходи за недвижими имоти трябва да бъдат включени в предварително определената комисионна.

Къде мога да правя пари от недвижими имоти?

  Онези, които вече имат значителен опит в продажбата или лизинга на недвижими имоти, единодушно се съветват да се свържат с агенциите за недвижими имоти.

Това важи особено за тези, които за първи път са решили да правят пари в тази област.

Но също така е невъзможно да отидете до първата компания, която се натъкна.

Вижте отзивите, срока на работа, отличен, ако можете да получите препоръки от приятелите си.

Но ако така искате да печелите пари от недвижими имоти сами и да не плащате за посредничество, има опции:

Групите за търсене на недвижими имоти са във Facebook, Vkontakte,.
  Можете също да търсите за обяви за недвижими имоти, като подадете заявка в емисията на новини.
  Има много боклук и подобни реклами, но шансът да намерите клиент е голям.
  Социалните мрежи са добри, защото ви позволяват да отидете директно един към друг.
  И, оценете адекватността на наемателите по техните профили.
  Това са наемателите, тъй като купуването на имот по този канал е неуспешно начинание.

Тук търсенето на недвижими имоти е по-удобно - по категории, като се използват различни филтри.
  Но е почти невъзможно да се натъкнете на посредници.
  Макар и с подходяща сръчност и "питащо око", можете да различите истинските частни реклами от фалшивите.

Posrednikovzdes.net.

Въпреки че този сайт за недвижими имоти не е толкова популярен като предишния, той съществува от доста време - от 2007 г. насам.
  Заявява се, че рекламите за недвижими имоти се поставят тук само от лица, а брокерите стриктно отрязват филтрите.
  Но човешката хитрост може да заобиколи всеки от тях, така че не можете особено да разчитате на обещания.

Какви тайни ще ви помогнат да спечелите от недвижими имоти?

1. Основното, което може да се направи, за да се спечелят пари от недвижими имоти, е правилно да ги оцените.

   Не трябва да разчитате само на опита на приятели, съседи, реклами.
     Два апартамента с една и съща подредба в една и съща къща могат да имат коренно различни цени.
     И ако недвижимите имоти са надценени, търсенето ще бъде ниско.

2. Малцина са готови да платят 50% от транзакцията на посредници.

   Но понякога не можете без тяхна помощ, особено за начинаещи.
     Ще прехвърлите всички грижи за намирането на достойни наематели към раменете на специалист.
     Можете да задължите да платите комисионна от самите наематели.
     Но в този случай те ще ви запомнят само ако се появят подходящи наематели.

3. Опитните хора съветват да не наемате имота си на приятели, а също и да не започвате топли отношения с наематели.

   От другарството до момента, в който седнат на врата - хвърляне на камък.
     Ако не искате да нокаутирате парите си с бой или се чувствате неловко, ако решите да продадете апартамент - не смесвайте начина за печелене на пари и лични отношения.

4. Внимателно подхождайте към договора.

   В компаниите за недвижими имоти тя включва повечето важни точки.
     Но може да имате специални изгледи за това как ще се използва имотът.
     Всички подробности са важни, за да се фиксират подробно.

5. Правилната посредническа агенция е ключът към как да печелим пари от недвижими имоти   не по-малко от 35%.

   Ако се обърнете към професионалисти във вашата област, не е нужно да се притеснявате за избора на купувачи или бъдещи наематели, както и за спазването на формалностите.
     Разбира се, можете да получите максимална полза.

   Видеоклипът по-долу предоставя описателна информация,

   как да търсите имот на уебсайта Avito от собственика:

   Но внимавайте!
     Малките фирми грешат, като изпрашат главите си със „златни планини“.
     Ставайки техни клиенти може да бъде жестоко разочарован.

• Какво е жилищна къща?
• Пример за реален инвеститор

Напоследък методът за печелене на пари от инвестиции в жилищна къща става все по-популярен. Повечето стратегии обаче изискват значителен начален капитал за изпълнението на проекта. Бизнесменът и бизнес треньорът Андрей Меркулов в рамките на обученията предлага съвсем различна схема, която според експерта ви позволява бързо да организирате печеливша къща и да печелите пари от собствения си апартамент само за два месеца. Подобни идеи изглеждат безумни, но нека разберем как работи.

Какво е жилищна къща?

Един от най-трудните проблеми днес за почти всички е и повечето са уверени да кажат, че ще отнеме повече от една година, за да спечелите съответната сума. Каква е същността на идеята за жилищна къща и как да спечелите пари на апартамент, като използвате стратегия само за 2 месеца?

Жилищната сграда е жилищна сграда, създадена от инвеститора, която носи пасивен доход. Всичко, което е необходимо за създаването на печеливша къща, е да построите или купите къща, да я „видите“ в апартаменти и да получавате доходи чрез наемане на апартаменти.

Според идеята за жилищна къща инвеститорът получава печалба, без да управлява активен бизнес - изглежда, че къщата прави пари самостоятелно, обаче, сложността на организирането на жилищна къща е, че вероятно ще ви е необходима повече от една година, за да печелите пари за изпълнението на такъв проект.

Изтеглете книгата безплатно

Как да закупите жилищна сграда с банкови пари и да получите стабилен паричен поток от нея

Създаване на печеливша къща в опростена схема

Според Андрей Меркулов, използването на стратегията на Робърт Кийосаки за „рязане“ на къща на апартаменти и разумно използване на ипотечните възможности или привличане на инвеститори към проект, може да направи възможно реализирането на проект за къща без никакви инвестиции или авансово плащане.

Схемата работи просто:

1. Вземете голяма къща, която се закупува на кредит, или чрез съвместно инвестиране или по друг начин, без да привличате собствени средства
2. Голямата къща е разделена на няколко апартамента. Например сграда с площ от 150 квадратни метра. метра се превръщат в жилищна сграда с 5 апартамента
3. Апартаментите в създадената жилищна сграда се наемат и генерират доход, който покрива заема за жилище. Печалбата ви позволява да постигнете значителен паричен поток, който се превръща в пасивен доход.

Ако схемата е приложена правилно, тогава вместо да работите повече от една година за собствения си апартамент, веднага ще създадете много апартаменти за сметка на инвеститори, един от които, благодарение на добре обмислена схема, се заплаща изцяло за сметка на наематели на други апартаменти.

Пример за схема за реални доходи

Вместо да работите за вашия апартамент в продължение на една година, получавате къща от 150 кв.м. метра в радиус от 20 км от Москва - недвижимите имоти ще ви струват около 5 милиона рубли. Плащането на заем в този случай ще възлиза на 60 000 рубли на месец, обаче, трябва да нарежете къщата на отделни студийни апартаменти. Именно студийните апартаменти носят най-голяма печалба според тази схема, тъй като те могат да имат площ от едва 15-18 квадратни метра. метра и в същото време остават много привлекателни за наемателите. По този начин в голяма къща ще създадете 8 отделни апартамента, всеки от които може да донесе от наема 18 хиляди рубли на месец. Наемете обаче 7 апартамента и можете да оставите един за себе си. Така за по-малко от година печелите от собствено жилище. Що се отнася до 7-те апартамента в къщата, те носят за сметка на наемането на 126 хиляди рубли на месец. Както можете да видите, това е напълно достатъчно за покриване на заема и допълнителен доход в размер на 45 хиляди рубли.

Накарайте парите да работят за вас

Повечето схеми за печелене предлагат сериозна работа, в която трябва да печелите всяка стотинка самостоятелно. С тази стратегия за апартамент ще спечелите поне една година, дори ако използвате най-добрите схеми за инвестиране в недвижими имоти.

В предложената схема за няколко месеца се създава жилищна къща и започва да работи за вас след по-малко от година, вместо вашата независима упорита работа. Паричният поток не спира и след 10-20 години, когато кредитът за къщата бъде изплатен изцяло, печалбата от жилищната сграда ще се увеличи значително. Това ще ви позволи да забравите за такова нещо като пенсия в традиционния смисъл на думата.

Как да получите доход над 300 хиляди на месец

Пример за реален инвеститор

Разбира се, схемата за печелене на жилищни домове без набиране на собствени средства вече се използва от много млади бизнесмени. Някои от тях работят, всъщност. Например, Карина Соколова закупи едностаен апартамент на вторичния пазар на Московска област за 2,5 милиона рубли. Отначало тя е наела жилища по стандартната схема за 22 хиляди рубли, което едва позволи да покрие ипотечните плащания - след като намали жилището в 2 студия, всеки отделен апартамент започна да носи 17 хиляди рубли. В резултат, освен вноската по ипотеката, бизнесменът успя да организира пасивен доход в размер на 10 хиляди рубли.

Както можете да видите, схемата за печалба на жилищните къщи е съвсем реална и някои успешни бизнесмени вече получават 100-300 хиляди рубли на месец благодарение на компетентна печеливша схема.

Как да спечелите пари на апартамент - вземете голяма къща, дори без да събирате собствени средства, и я разделете на няколко апартамента под наем за по-малко от година.

Схемата от Андрей Меркулов има свои собствени характеристики и наистина позволява парите да работят за вас, а не обратното, обаче, преди да продължите с прилагането му, е важно да се запознаете със съответната литература или да посетите специализирани обучения.

Здравейте скъпи читатели.

Днес имаме много интересна тема. Ще говорим как да инвестираме в недвижими имоти, като разполагаме с малък начален капитал или изобщо няма пари.

Целта на тази статия: да събере максималния брой работещи схеми, които позволяват, с надлежни усилия, да е изгодно да закупите обещаващ жилищен обект и да спечелите от сделката.

Няма да разглеждаме класическите схеми, които ви позволяват правилно да купите изгоден имот на достъпна цена. Също така няма да се обмисля много за това как да инвестирате в недвижими имоти в Русия и в чужбина. Това е много важен материал, изискващ подробно проучване. Ще го публикуваме отделно под заглавието „Недвижими имоти“. За да не пропуснете необходимата статия, абонирайте се за бюлетина или се присъединете към нашата група в социалните мрежи.

Характеристики на закупуване на недвижими имоти без капитал

Помнете три прости принципа, на които ще се основават всички бъдещи транзакции.

1. Абсолютно всеки може да изгодно да инвестира в недвижими имоти от нулата, без бюджет и специални познания.
2. С малък капитал ще трябва да отделите много време на два процеса: намиране на печеливши обекти и привличане на достатъчно пари.
3. За да извършвате транзакции без начален капитал, ще трябва да се научите да преговаряте и да свикнете с многобройни отхвърляния.

В света на инвестициите съществуват такива понятия като ресурси и ресурси.

Както можете да видите, цялата бюджетна инвестиция се гради върху способността за извличане на необходимите ресурси. В следващия раздел ще разгледаме няколко примера, които ще помогнат за по-доброто разбиране на същността на този подход.

Схеми за закупуване на недвижими имоти без капитал

По-долу е поредица от обучителни видео материали, които говорят за възможни варианти за закупуване на недвижими имоти без капитал. Всеки видеоклип ще бъде допълнен с текстови резюмета, така че можете бързо да намерите и изучите подходящия алгоритъм.

Купуване на жилище на ипотека, последвано от наематели

Купуване на апартамент с малко капитал	Купуване на апартамент без пари
Намирате инвестиционен обект
Направете авансово плащане в размер на 10% от стойността на имота и уговорете ипотека за 15-20 години	Вземете потребителски кредит за 5-6 години, чийто размер е 10% от стойността на избрания имот
	Вземете ипотека за 15-20 години
Изчислете размера на изискваното месечно плащане
Изчислете приемлива сума за наем. Тази сума трябва: да изплати размера на задължителното месечно ипотечно плащане и да генерира допълнителна печалба
Намерете наематели и изчакайте имотът да стане ваша собственост

Изкуствена надценка с последваща регистрация на ипотечен кредит

• Намирате обекта и се съгласявате за цената.
• Помолете собственика на апартамента умишлено да повиши цената с 10%.
• Издайте разписка, в която ще бъде казано, че собственикът на имота вече ще получи от вас 10% от стойността му.
• Изпращате документи в банката и без авансовото плащане получавате необходимата сума пари.
• Направете саниране и разбийте апартамента на няколко стаи, всяка от които ще бъде отдадена под наем.

Заем от приятели и изплащане на вноски

• Намерете подходящ имот.
• Вземете пари от познати и се договорете за изплащане на дълга на вноски.
• Направете покупка.
• Наем апартамент.
• Постепенно погасявате дълга.

Разделение на голям студиен апартамент с последваща продажба на дребно на всеки обект

• Намирате собственика на голям апартамент, който иска да го продаде на пазарна цена.
• Намерете няколко купувачи, които искат да купят жилището си, но поради финансови затруднения не могат да си купят пълноценен апартамент.
• Споделете голям студиен апартамент.
• Продайте всяко студио поотделно.
• В резултат собственикът на имота получава желаната сума пари, а вие вземате целия баланс.

Връзка към сделка с инвеститор

• Намирате подходящ обект.
• Намалете цената му с 30%.
• Привлечете инвеститор и направете покупка за парите му.
• Прехвърлете имота под наем и разделете получения пасивен поток наполовина.

Инвестиционни рискове, свързани с покупката на недвижими имоти без бюджет

През целия период на кредита ще бъдете кредитирани с дълга, който в случай на форсмажорни обстоятелства може драстично да се увеличи. Освен това, ако не намерите наематели и не можете да извършвате плащания навреме, тогава вашата банка може да ви изземе напълно закупен апартамент.

В това видео, изчисляването на цената на ипотечен апартамент

Учете се от грешките на другите и подхождайте към всяка транзакция с максимална отговорност.

Видео за това защо е много важно да слушате и чувате по сделката

резюме

Абсолютно всеки може да инвестира в недвижими имоти без пари и специално образование. За да направите това, трябва да станете инвеститор на ресурси, да оцените всички свързани рискове, да изберете подходящата работна схема и да отделите време за нейното изпълнение.

Какво следва?

• Прочетете статията: „Ken McElroy, ABC на инвестиране в недвижими имоти - кратък преглед на книгата.“
• Вижте публикацията „Безплатни и платени курсове за инвестиране в недвижими имоти за начинаещи.“
• Отидете на сайта " Инвестиционна територия»И изберете правилната образователна програма.
• Участвайте в обучение и в същото време потърсете печеливш обект за сделката.
• Направете първата си покупка за инвестиция и споделете своята история на успеха в коментарите.

Благодаря за четенето. Абонирайте се за актуализации и споделяйте полезни публикации в социалните мрежи.

С уважение, Екипът на блога на Артьом Биленко
« Вашата линия на живот е във вашите ръце»