Как и в каква сума се начислява наемът в общински апартамент. Определение за общински апартамент и особености на живот в такива жилища

Русия, заедно с други страни от бившия СССР, разполага с огромен брой общински апартаменти. В съветско време с помощта на общински апартаменти бяха решени жилищните проблеми на милиони граждани и хиляди руски семейства все още живеят в такива условия.
Животът в общински апартамент има свои собствени характеристики. И ако решите да закупите стая, трябва да знаете с какви права и задължения трябва да се сблъскате.

Закон за общинските апартаменти

Няма точна дефиниция на понятието „комунален апартамент“ в законодателните и регулаторните актове на страната ни. Най-често тази терминология се издига на регионално ниво в съответните стандарти на регионалните власти.

Като цяло общински апартамент обикновено се разбира като тип жилищно съоръжение, което се състои от няколко отделни жилищни помещения. Всяка стая в такъв апартамент има отделен собственик и наемател. В допълнение към жилищните помещения има и определени обществени площи, които всички обитатели имат право да използват. Говорим за коридори, кухни, бани и бани и т.н.

Права и задължения на жителите на общински апартамент

Когато става въпрос за съвместен живот, възникват определени правила.

Rights Правата и задълженията на жителите на общинските апартаменти се регулират в съответствие с изискванията и разпоредбите на член 30 от КТ РФ.

Този закон е валиден в Москва и Санкт Петербург и в други градове на страната ни.

По-специално собствениците на помещения имат право на:

• живеещи в собствената си стая. Собственикът може да живее в своите помещения без проблеми;
• безплатно и безпрепятствено използване на общи части;
• отдаване под наем на недвижими имоти;
• собствениците също така гарантират свободното разпореждане с имуществото си.

Ако наемател живее на базата на споразумение за социално осигуряване, тогава неговите права са ограничени. В тази ситуация собственик на помещенията ще бъде общината и всяко решение относно конкретна стая първо трябва да намери подкрепа от упълномощени длъжностни лица.

Относно задълженията, тогава всичко е доста просто. Жителите на общежитието трябва:

1. Поддържайте чистотата в техните помещения и общи части.
2. Да участва в живота на екипа, по-специално за решаване на въпроси, свързани с дежурния график и ремонта на помещенията.
3. Плащайте сметките за комунални услуги навреме. Не е необходимо помещенията да се използват. Собственикът може да не е там, но той ще бъде задължен да плати сметката за комунални услуги навреме.
4. Следете правилното състояние на общинския апартамент.
5. Спазвайте правилата на обществения ред и моралните стандарти на поведение.

Правила за живот в общински апартамент

Правила за живот в общински апартамент инсталирани в съответствие с разпоредбите на LC RF. Разбира се, по отношение на комуналните апартаменти законът е предимно мълчалив, но все пак установява редица задължителни правила.

Ако някой не се придържа към тях, нарушителят може да бъде подведен под отговорност по съдебен ред.

Първоначално ще се прилагат административни мерки за наказание спрямо нарушителя, но ако това не е достатъчно, то може да бъде напълно изгонено.

Общи части в общински апартамент

В общински апартаменти наличието на определени общи части е задължително. По подразбиране всички жители могат свободно да използват коридора, кухнята, банята, коридора и банята. В същото време те могат да заемат определено пространство с мебели, съответстващи на техния дял.

По отношение на мястото с общо предназначение, а именно реда на използване, законът мълчи. Следователно всички възникнали на тази основа конфликти автоматично се прехвърлят в съда.

Трябва да се разбере, че освен правото да ползват общото пространство, наемателите също ще бъдат принудени да поддържат ред по всякакъв възможен начин и, ако е необходимо, да извършват ремонти.

Почистване на общи части

Всички жители, които живеят в общински апартамент, са длъжни да поддържат ред в общите части и редовно да почистват. Тази процедура е регламентирана от нормите на КТ РФ и Гражданския кодекс на Руската федерация, където се посочва, че всеки наемател има задължение за почистване.

Така Жилищният кодекс установява, че всеки наемател носи определена финансова тежест за поддържането на имуществото на апартамента и неговата отговорност ще бъде пряко пропорционална на дела на общата собственост.

Почистване помещения, или по-скоро графикът и редуването трябва да се определят от самите жители на общото събрание. Единственото предупреждение е, че при определяне на графика за почистване броят на жителите във всяко едно от помещенията е задължителен. Необходимо е заедно да се установи определен ред на мито.

Ремонт на общи части

По отношение на ремонта на общи части възникват най-много конфликтни ситуации. По правило повечето граждани смятат, че приносът към ремонта зависи пряко от дела на всеки от наемателите.

На практика обаче това е напълно погрешно. Законът казва, че всички използват места с общо предназначение при равни условия, тъй като техният принос за ремонта ще бъде еднакъв.

Обърнете внимание, че ремонтът в общински апартамент може да започне както по решение на всички наематели, така и по инициатива на управляващото дружество. В последния случай ще се изисква сертификат за инспекция и предварителна оценка на разходите.

Ремонт в комунален апартамент без съгласието на съседите

Всеки собственик има право да извършва ремонт в помещенията, които му принадлежат по своя преценка. Изключение правят ситуациите, когато се правят ремонти на места с общо предназначение или се планира преустройство на общински апартамент.

Ако става въпрос за преустройство в помещенията, които ще принадлежат на собственика, ще трябва да получите писмено съгласие от всички наематели. Ако поне един от тях откаже, тогава ще бъде невъзможно да се извършат планираните ремонти.

Ако ремонтът се извършва без съгласието на съседите, те имат право да се обърнат към съда и да демонтират незаконната конструкция, която е била инсталирана без тяхно знание.

Пушенето в общински апартамент

Действащите разпоредби относно ограничаването на тютюнопушенето предвиждат забраната за употреба на тютюневи изделия да засяга всички обществени пространства. Така номинално в общински апартамент можете да пушите само в собствените си стаи. Пушенето не е разрешено в обществени зони.

Изключение ще бъдат ситуациите, когато всички съседи пушат или са отделили отделно помещение за пушачи, оборудвано в съответствие със стандартите за пожарна безопасност.

В действащите разпоредби обаче пушенето в общински апартамент изобщо не се споменава, Независимо от това, ако пушачът причинява дискомфорт на съседите си, те имат право да изискват той да спре да пуши или може да се свърже с местния полицай за поддръжка. Това обаче е най-екстремният вариант и анализаторите все още препоръчват да се опитвате да преговаряте с пушачите спокойно.

Домашни любимци в общ апартамент

След като имаше специално правило, според което, за да се получи домашен любимец в общински апартамент, беше необходимо да се получи писмено съгласие от всички жители. След влизането в сила обаче постановление на правителството на Руската федерация № 25 от 21 януари 2006 г. „За одобряване на правилата за ползване на жилищни помещения“ тази разпоредба беше отменена.

Това обаче не означава, че сега в общински апартаменти можете лесно да отглеждате домашни любимци. Ако животното е голямо и поради това има дискомфорт сред останалите жители, те имат право да настояват за изгонването на животното. Трябва също да се има предвид, че някои граждани могат да имат алергични реакции. Те могат да предявят иск, ако не успеят да постигнат мирно споразумение.

За тези граждани, които притежават домашни любимци, трябва да запомните някои правила:

1. Собствениците на домашни любимци трябва да вземат предвид интересите и правата на съседите и да гарантират, че те няма проблеми поради домашен любимец.
2. Строго не се допуска държането на болни животни в общински апартамент.
3. Отглеждането на животното по никакъв начин не трябва да нарушава екологичните и санитарните стандарти.

Гости в общ апартамент

Законодателят по никакъв начин не ограничава правото на жителите на общински апартаменти да получават гости. Можете да поканите да ви посетите без ограничения и без съгласието на съседите. Отбелязваме също така факта, че гостите имат пълно право да използват места с общо предназначение и всяко препятствие за тях ще бъде нарушение.

Въпреки всичко това, пред гостите на общинските апартаменти се поставят редица изисквания:

• гостите не могат да живеят постоянно в общински апартамент. Изключение правят ситуациите, когато наемат стая;
• от гостите се изисква да спазват етичните и морални стандарти и по никакъв начин не трябва да нарушават обществения ред;
• категорично е забранено да се вдига шум и отпадъци на общи места.

Плащане на комунални услуги в апартамента

Плащането на комунални услуги се извършва в зависимост от дела на всеки от собствениците в общата собственост. Най-често по отношение на плащането има два основни начина:

1. Всяка всекидневна има индивидуални измервателни устройства. Плащането в този случай ще се извърши в зависимост от производителността на устройството. Що се отнася до комунални услуги за използване на общата територия, тук плащанията ще се извършват по споразумение между наемателите или в зависимост от техните дялове.
2. Няма измервателни устройства. В тази ситуация плащането на общински апартамент ще се извърши в зависимост от броя на жителите или като се вземе предвид заетото пространство от всеки от наемателите.

По принцип по отношение на плащането на комунални услуги ще се прилагат следните правила:

• таксата за отопление се разделя на всички жители пропорционално на техните дялове;
• за изчисляване на плащанията за вода и газ се отчита броят на жителите в общински апартамент;
• плащането за поддръжката и ремонта на къщата се заплаща въз основа на изчисляването на дяловете в общите части и реалното заемано пространство.

Как да продавам стая в общински апартамент, трябва ли да уведомявам съседите

Когато продавате стаи в комунален апартамент, трябва да запомните разпоредбите и препоръките на член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В него се посочва, че комуналните съседи ще имат преференциално право на покупка.

По този начин, ако собственикът реши да продаде своя дял в общинския апартамент, той е длъжен да уведоми съседите си, които могат да използват превантивните им права по всяко време. Освен това, това трябва да се направи писмено.

Ако съседите не искат да изкупуват залога, те трябва да напишат писмен отказ. В случай, че няма писмен отказ, е по-добре да изпратите писмено известие за продажба на техните имена. Така в случай на проблеми собственикът ще може да докаже, че всички съседи са били уведомени за продажбата на помещението.

Права на освободената стая

Ако една от стаите е освободена, тя може да бъде прехвърлена по наследство или като подарък на наследниците на собственика, Ако говорим за стая, собственост на общината, тогава освободените помещения могат да бъдат прехвърлени въз основа на договор за социален наем на определени категории граждани:

• потребители, регистрирани при получаване на собствено жилище. На тях се предоставят стаи в общински апартаменти;
• граждани с ниски доходи и други привилегировани категории от населението;
• потребители, презаселени като част от програмата за анулиране на спешни сгради;
• граждани, които са изразили желание да купят стая от общината.

Ако правата на живеещите в общински апартамент и правилата за пребиваване са нарушени, къде да се оплачат, как да напишат жалба

Често животът в общински апартамент е придружен от конфликтни ситуации. Според статистиката в по-голямата част от ситуациите съседите в общински апартамент не могат да намерят общ език и служителите на реда често трябва да се намесят.

Ако имате въпрос къде да се оплачете, трябва да посочите, че конфликтите в общински апартамент се подреждат с участието на полицията или съдилищата. Ако съсед наруши правата ви, никой не може да ви забрани да се биете с него и да пишете жалба. Ще трябва да се посочат обстоятелствата на конфликта, внимателно да се опишат техните действия и реакцията на съседите на претенции, както и да се представят доказателства. Тя включва различни снимки и видеоклипове, показания и др.

Ако съсед е заел обществено място

Ако съсед произволно иззе част от общата стая, е необходимо да заведе дело. Тъй като общите площи са разделени между собствениците според дяловете и използването им се извършва при равни условия, съседът ще носи отговорност. По-специално той ще бъде принуден да освободи територията, която е заемал, заобикаляйки действащите правила, да демонтира всички структури, които нарушават правата на други жители и т.н.

Ако съсед в общински апартамент се занимава с произвол

Ако общински съсед се занимава с произвол, той може да бъде преследван в съответствие с разпоредбите на член 19.1 от Административния кодекс. Ако нарушенията са системни и нарушителят не обръща внимание на съдебните решения, е възможно да се започне процедура за изгонването му от заеманото жилищно пространство. За да направите това, трябва да се свържете с юристи, които ще ви помогнат да разберете как да направите това.

Каква е разликата между модерен "общински апартамент" и подобен апартамент преди сто години? Как възникна този тип жилища и как беше особено полезно за съветското правителство? Колко странни форми придобива идеята за справедливост в модерните общински апартаменти и какво е „жилищен параноик“? И накрая, как да поддържате личността си в пространство с правилата на другите хора? Разбираме се заедно с Monocler.

Прообразът на общинските жилища се появява в края на 18 век. Историците твърдят, че навремето за няколко семейства е било по-изгодно да наемат жилища. Следователно един голям апартамент се превърна в няколко парцела под наем: той може да бъде отделни стаи или стаи, разбити от различни прегради и завеси в така наречените „ъгли“. Този тип жилища под наем съществуват от доста време. Известно е, че в началото на 20 век, докато живееше в Санкт Петербург, художникът Марк Шагал е принуден да наеме точно такава площ:

„Не можех да си позволя да наема стая, трябваше да се задоволя с ъгли.

Дори нямах собствено легло. Споделих легло с един майстор. Този трудолюбив въгленно черни мустаци беше просто ангел.

От деликатността той се притисна към самата стена, за да ми остави повече място “, пише той в своята автобиографична книга„ Моят живот “.

Общественото жилище обаче получи най-голямо разпространение след революцията в резултат на насилствени „тюлени“. Тогава според постановлението на V.I. Ленин, съветското правителство насилствено насажда работници и нуждаещи се в просторни апартаменти на заможни граждани. През 1917 г. тези апартаменти включват тези, в които броят на стаите е равен или по-голям от броя на жителите. В един момент в слабо населени стаи, вместо една, започнаха да живеят до десет или повече семейства. Нещо повече, трудоспособните подрастващи и възрастните граждани от богати слоеве на обществото могат да бъдат принудени да извършват задължителна обществена услуга. Така според постановлението на лидера от 1917 г. те трябвало да следят правилното разпределение на продуктите за цялото население на апартамента.

От този момент общинският апартамент се превръща в изключително популярен тип жилище. В едно, макар и много просторно, жизнено пространство може да се побере десетки хора. Наличието на собствена частна стая стана практически неприемливо. Семейство, сгушено в ъглите, използваше едно обществено пространство - обща кухня, баня и тоалетна.

Интересното е, че нормата на квадратни метра на човек постоянно намаляваше. Ако през 1919 г. се смяташе, че 9 квадратни метра са достатъчни за човек, то до 1927 г. този стандарт спада до 5,7 квадрата. Освен това, ако стаята на дадено лице се окаже по-голяма, той е длъжен да декларира това и да намери съсед за две седмици. Ако гражданин не спази крайния срок, тогава може да се закачи напълно непознат.

Историците забелязват, че съветското правителство бързо осъзнало предимствата на комуналните апартаменти - всеки от жителите е бил в полезрението. Точно по това време огромен брой доноси бяха „съседни“. Понякога гражданите наистина предаваха дисиденти, а понякога просто използваха формата на денонсиране като удобен начин да се освободят от нежелателните жители. По-специално такива случаи могат да бъдат открити в книгата на С. Алексиевич „Време за втора ръка“.

Прочетете също:

Съветската власт се срина, но „комуналката“ остана. Днес абсолютният капитал за комуналните апартаменти е Санкт Петербург. Само според официалната статистика сега повече от половин милион души живеят в такива помещения.

След приватизацията много собственици на отделни стаи все още споделят общо пространство с непознати, понякога често сменящи хазяи. В центъра на Санкт Петербург все още живеят седем- и дори десетстайни общински апартаменти. Всяка стая може да побере както един човек, така и цялото семейство. Всички тези хора, напълно различни по професия, навици и социален статус, се срещат в общата кухня всяка сутрин и използват общата баня.

Изследователите казват, че за начинаещ, който живее в общински апартамент, се изисква определена психологическа адаптация. Това е мястото, където днес всичко лично и индивидуално започва и завършва отвъд прага на стаята. А отвън започва обществено пространство, бал, в който прави определен набор от правила.

Илия Утехин, доктор на историческите науки, професор по антропология в Европейския университет в Санкт Петербург, в своята серия от лекции „Антропология на общински апартамент“ отбелязва, че справедливостта е най-важният момент на комуналното взаимодействие, което например се изразява в графици за почистване или сметки за ток. Ето защо хората, принудени да бъдат в едно и също пространство, се опитват да уредят живота си с всевъзможни табели, бележки и бележки, които днес често могат да се видят в Петербургските „общежития“.

„Дами и господа, моля, не закачайте върху въжетата предмети на долната тоалетна, долни гащи и т.н. Може да се суши в стая с тръби и батерии. Нямаме работещо общежитие или колективна ферма, а апартамент в центъра на Санкт Петербург “, гласи правилото, намерено от изследователя в един от общинските апартаменти.

Периодът на адаптация протича по съвсем различни начини: някой се влюбва в специалната „обща” атмосфера, някой бързо се уморява от трептяща поредица от непознати лица.

Не е тайна, че в много общински апартаменти от време на време атмосферата се нагрява от битови конфликти, които произтичат от невъзможността за договаряне. При постоянно утежнена враждебност към съседите на човек може да изглежда, че искат да му навредят - да ограбят, умишлено да оцветят нещата му, да подслушват на вратата, да клюкарстват, да нахлуват в личния живот и да избягват общи правила. В същото време в действителност реалността може да бъде много различна от спекулациите, възникващи на нервна основа.

Иля Утехин отбелязва:

„Като цяло в обикновения, а не патологичен, общински живот има доста катинари: човек, който живее в общински апартамент, през цялото време очаква от хората около него, че ще откраднат нещо от него или ще му нанесат някаква друга вреда. Тоест логиката, която ръководи нормален човек, който се озовава в ситуация на общински апартамент, не се различава от логиката на човек, страдащ от жилищен параноик ⓘ Психично разстройство, при което човек е уверен, че обкръжението й непрекъснато й навреди. - Прибл.».

Защо днес, въпреки толкова трудности, толкова хора предпочитат да се заселят в общински апартаменти? Разбира се, основният фактор остава икономически: цената на наем на стая в общински апартамент, като правило, е много по-евтина от наемането на всякакви други жилища. Има обаче и други причини.

За разлика от комуналните апартаменти от съветската епоха, които се характеризират с тотална намеса в личния живот, честата невъзможност за избор на друго жилище и съседи, липсата на перспективи за преместване, пренаселеността на пространството, съвременните „общински апартаменти“ често не предполагат глобален стрес. В света, центриран към индивида, жителите се опитват да се дистанцират колкото е възможно повече. Често те не са свързани с нищо друго освен прословутите таблети с правила, което ви позволява по-свободно да изразявате своята личност.

Друга причина е естетическият фактор. Това важи особено за северната столица. Днес повечето общински апартаменти в Санкт Петербург са разположени в центъра на града, в стари къщи, които имат стогодишна история и са архитектурни паметници. Техните стени преживяха предиреволюционния период, идването на съветската власт, блокадата и времената на перестройката. Много къщи са запазили старото оформление и интериор: в отделни стаи можете да намерите печки и камини, които носят чисто декоративна функция днес, високите тавани позволяват превръщането на помещението в двуетажна сграда с допълнителни надстройки, мазилка от мазилки е запазена в някои предни помещения, както и множество барелефи по фасадите на сградите. Разбира се, разрушението на подобни сгради понякога създава определени проблеми. По мнение на защитниците на града обаче, именно защото жителите на общинските апартаменти по правило не се интересуват от ремонт на обществени места, сградите продължават да поддържат своята автентичност и изпълват живота на хората, живеещи в тях, с много специален аромат на ежедневието.

Корица: фрагмент от картината „Битката при Масленицата и Пост“, Петър Брейгел Старши, 1559 г.

Този апартамент на остров Василиевски в Санкт Петербург би могъл да задоволи жилищните нужди на претенциозния олигарх: 1248 кв.м. м и 80 големи и малки стаи. В него могат да се настанят басейн, фитнес зала, билярдна зала и басейн. Има само едно, но Това е общински апартамент. Вярно, никак не обикновено, защото това е най-големият общински апартамент в страната. За нея разказаха "Московски комсомолец".

Този апартамент заема целия първи етаж на пететажна сграда. На втората, третата, четвъртата от тази най-обикновена къща живеят собственици дори на най-луксозните, но отделни апартаменти. На приземния етаж процъфтява общинският „рай“, в който живеят 40 души, или по-скоро са регистрирани. Преди няколко години имаше два пъти повече от тях - 10 семейства все още бяха заселени оттук. Колко хора всъщност живеят тук обаче е трудно да се установи. Някои собственици, неспособни да издържат на суровия живот, решиха да наемат отделно жилищно пространство. Стаята е отдадена под наем и колко души са в нея, никой от съседите не знае със сигурност.

Входната врата води в коридора, дълга и тъмна, сякаш влиза в гробницата. 94 метра от единия край до другия, 127 стъпала. Тук е напълно възможно да се потегли. Но докато наемателите извършват търсенето всяка вечер - как, минавайки през затъмнения коридор, не си счупи краката. Татяна Лобунова, която живее тук от седем години, казва, че в апартамента има хронични проблеми с окабеляването, така че е безполезно да сменяте крушките - така или иначе, след ден или два излязат. В онези части на коридора, където все още има светлина, от стените стърчат топчета от жици и плешиви петна от рухнала мазилка. Мирише на влажна, като в мазето. Жител на Ейдър припомни историята как един ден преди три години съседът му ходел вечер - и се натъкнал на бездомник. Той спеше в коридора близо до банята. На входната врата няма брави - влезте, който иска. Един бездомник отиде в друг свят в коридорите на този огромен апартамент.

Ейдър, наемател на общински апартамент:

Той умря - и Бог го благослови, но този бездомник имаше открита форма на туберкулоза. Тогава трябваше да се обадя на санитарно-епидемиологичното наблюдение, така че да обработят всички стаи.

Между стаите няма нито една столица, така че чуваемостта тук е невероятна. Всъщност това е бивша клиника и тя никога не е била пригодена за жилище.

Апартаментът има две кухни, в които атмосферата е запазена от средата на 80-те. Всичко е покрито с дебел слой прах. В ъгъла панталоните, свалени от някого, изгниват. До червената нечистена мивка е галошнос. Тя е тук, вместо столче. Маса, покрита с вестници, служи както за поща (в апартамента няма пощенски кутии), така и за публична библиотека. Писмата са главно от две инстанции - от военновременната служба и от банката. В първия те изискват от жителите на общинския апартамент да изплатят дълга към родината си, във втория - заем. Самозалепващ се филм на стената с натюрморт. Това са единствените продукти в тази кухня - тук не са останали нито храна, нито хладилници и домакински уреди. Пълната печка вече е открадната, остават две - фурната функционира в първата, а в другата има една горелка. Но готвенето в тази кухня е изключително рядко - всички имат електрически печки в стаите.

Жителите не приемат идеята да монтират брава на входната врата.

Ейдър, наемател на общински апартамент:

Само в паметта ми запекът се е променил двадесет. Просто някои от нашите жители, ако изведнъж са забравили ключовете, е по-лесно да счупите ключалката, отколкото да чакате някой да дойде и да отвори. Необходимо е да се постави желязна врата, но никой не иска да я свали.

Водата постоянно стои в душовата стая на пода, защото по време на основен ремонт те забравиха да направят наклона на пода в тази стая. За да преминете към крана, през локва се хвърля дъска. Трудно е да се повярва, но през 2015 г. този апартамент беше изцяло реновиран. Поне така става на хартия. Като спомен след тази „актуализация“ в душовата стая имаше следи от счупени плочки по стените, а тоалетната беше украсена с тоалетна с черни петна върху керамичния посуд. Между другото, самата тоалетна е заключена. Един от наемателите постави собствената си тоалетна в нея, вместо открадната, и затвори банята.

Всъщност апартаментът е един, но исторически се е случвало, че той винаги е бил разделен на дясна и лява половина. Другата половина на апартамента изглежда по-представителна. Има светлина, печката е почистена, стените са прясно боядисани, подът е чист балатум. По-осъзнатите жители на това звено са направили ремонт сами. В тази част на апартамента са запазени съветските правила за съвместно съществуване в общински апартамент: графика на дежурство и разпределението на времето под душа.

Наемателите вече не се надяват този спешен апартамент веднъж да бъде презаселен.

Катрин, наемател на общински апартамент:

На всички беше казано, че е необходимо да се приватизират стаите, тогава, казват те, нашият апартамент ще бъде бързо презаселен. Ние се подчинихме. И те бяха губещите. В крайна сметка за всички, чиито стаи бяха в социален наем, освен двама, им бяха дадени отделни апартаменти. И ние вегетираме тук.

Наемът тук например е многократно по-висок от този на обитателите на отделно жилищно пространство. За 14-метровата си стая през зимата жителите плащат 4600 рубли. Тук няма водомери - те просто разпръскват потреблението на всички. Както и плащането на "общи" квадратни метра - коридор, килер, бани.

Местните жители отдавна не довеждат приятели тук, защото е жалко. И не всички съседи знаят, особено от другата половина.

Ейдър, наемател на общински апартамент:

Тук в първия апартамент от входа живеят около 8 души, въпреки че беше уговорено, че ще живеят само трима. А в следващия живее голямо куче, което те не ходят. Тоест, тя върши работата си точно в стаята. И понякога собствениците му правят същото. Какво мислите, възможно ли е в тази ситуация да се проведе диалог за чистотата в обществена кухня ?!

Жителите казват, че анархията в апартамента е започнала след появата на първите слухове, че ще бъдат преселени. Хората просто не се интересуваха какво ще има в апартамента. Всички мислеха, че ще напуснат. Някои наистина се заселиха, но не всички. Как се разпределят поръчките е загадка за останалите.

През 2011 г. апартаментът е обявен за спешен, но след 2015 г. и "основен ремонт" процесът спря. Въпреки че аварийният статус не беше оттеглен от него. Затова жителите на този най-голям комунален апартамент са станали заложници на своите квадратни метра. Те не могат да продават стаите си поради аварийния статус на апартамента, тъй като всякакви сделки с аварийни имоти са забранени.

Татяна, наемател на общински апартамент:

Струва ми се, че това, което се случва тук сега, е протест. Държавата не се е погрижила за нас, а самите наематели дълго време не даваха проклятие за себе си.

„Бездомник дойде при нас и тук умря“

На остров Василиевски, заобиколен от уважавания музей на съвременното изкуство Ерарта, елитния жилищен комплекс „Нова история”, училището по изкуствата и болницата Покровская, се е изгубила тухлена пететажна сграда. Няколко врати надничат към пътното платно. Единият е плътно затворен, другият е отворен. В съблекалнята виси една пощенска кутия. Ново, но счупено. Кореспондентите за кореспонденция изскачат в пукнатината на неясна вътрешна врата, която е затворена от ненадеждна ключалка. Няма домофон.

Изглежда входът в най-големия и срамен общински апартамент на Санкт Петербург за властите и жителите, който заемаше целия първи етаж.

Би трябвало да сме вътре, - обърна се към пушещ мъж на около тридесет.

Не е въпрос - отговори той и почука металния прозорец. - Жената ще се отвори.

Стъпки водят в кален коридор дълъг деветдесет и четири метра. Поради лошото осветление изглежда скъпо никъде. Децата, нейните родители и пенсионери са принудени да заобиколят хвърлените боклуци точно по средата. Изтъркани стени с назъбена мазилка обгръщат плесенни гъбички.

Това все още е нормално - жителите ни снизходително се усмихват на наша изненада. - Хайде да отидем до банята.

Гнилият развъдник е украсен с пожълтели плочки. До умивалника беше поставен лист за печене. Те стоят на него, за да не попаднат в мазето. Един душ хронично капе вода.

Имаме твърд режим. Прекарвам три до пет минути на хигиенни процедури сутрин и вечер, не повече. Колкото и - изпращането на нуждите. Ние се подреждаме от шест сутринта ”, казва местната жителка Вера Галаянц.

Купчина мивки за ръце. Жителите позорно признават, че по време на часовете в пик се случва да се изпразнят в тях. Тоалетни за разлика.

В кухнята изтърканото кресло до прозореца изглежда прекрасно. Мръсните електрически печки бездействат. Една горелка работи. Огромна дупка в пода. В ъгъла е торба с отрова от плъхове.

Отваряме вратата с надпис "стая за домакинство". В средата е вана. Момчето виси бельо. Стари перални машини.

Не отивай! Или поне не пипайте нищо! - Вера Галаянц ме отврати. - Бумът дойде при нас. Тогава той умря. И той има отворена форма на туберкулоза. Разбира се, дезинфекцирахме, но Бог спасява сейфа.

Най-висока цена

Къщата е построена през 1958г. На приземния етаж беше създадена поликлиника. През 80-те години е превърнат в общежитие. Направиха две кухни, две тоалетни, превърнаха шкафове в стаи. Населени млади медицински сестри от съседните болници - първата детска инфекциозна и Pokrovskaya. Те дадоха легла, четири-пет души се сгушиха в стаите, но с надежда за светло бъдеще. Бяха наети и им обещаха лични жилища.

С разпадането на Съюза те забравиха за младите специалисти. А през 1999 г. хостелът на ул. "Децкая" е включен в списъка на помещенията, прехвърлени към жилищния фонд. През март 2005 г., със заповед на администрацията на Санкт Петербург, на регистрираните гости се издават заповеди и официално дават на общежитието статут на общински апартамент.

От осемдесетте стаи тридесет и четири се считат за подвижни помещения. Тук са регистрирани шестдесет и шест души, сред които повече от двадесет деца. Само двадесет и осем семейства. Неофициално обаче населението е по-гъсто. Има, например, цял взвод Бурят. Чимитма Султимова настани дванадесет жени в собствената си килия с площ от шестнадесет квадратни метра. Самата домакиня не се виждаше от съседи от четири години.

След като наемателите получиха варанти, управляващото дружество „Жилищно-комунални услуги № 1 на квартал Василеостровски” започна да издава фактури с впечатляващи суми.

Живеем, извинете, в града ... не, но те се бият, сякаш за добре организирани имения ", казва Виктория Иванова. - Площта на моята стая е двадесет метра, а те зареждат над тридесет и пет. Те включваха коридор и тоалетна. Всеки месец трябва да плащам 3127 рубли 78 копейки за поддръжката на общата собственост на къщата, текущия й ремонт, почистване и санитарно почистване. Светлината се брои в цялата къща и се разделя на регистрирани наематели. "Лененерго" отказа отделен метър, тъй като не всички комунални апартаменти бяха приватизирани. На горните етажи може би изгаря повече от нашата светлина.

Насилни предложения

Любов Цветкова има сестрински стаж от тридесет и четири години и пенсия от 6850 рубли. Още 366 са добавени за пътуване. За тринадесетметрова стая тя ежемесечно дава 2750 рубли. Жена е заседнала на улица „Децка“ от 1993 г. Плахите опити за преместване се провалиха.

Риелтор оцени стаята ми на триста хиляди рубли “, обяснява Цветкова. „В старческия дом ми е рано.“

По-младите жители също се задушават от безнадеждността. Бюджетните заплати не рисуват забавна перспектива. И вариантите, които администрацията на област Василеостровски предлага, не са впечатляващи.

Възможно е да се подпомогне списъка с чакащи в рамките на съществуващите целеви програми под формата на безвъзмездни средства, социални помощи или закупуване на апартаменти от програмния оператор. А също и привличане на юридически лица за преселване на този апартамент “, каза Анжелика Евдокимова, началник на жилищния отдел на областната администрация на Василеостровски, пред репортери на„ Пети канал “.

Самотна майка на две деца и собственичката на заплата от петнадесет хиляди рубли Татяна Пономарева бомбардираха служители с документи за писма. Помолих да проверя условията в общинския апартамент, който, очевидно, е абсолютно неподходящ за живот нито от възрастни, нито от по-малко деца. Областната администрация мълчи.

На 17 ноември се записах за публика с ръководителя на Владимир Омелницки, разказва Татяна. - попитах по-рано. Непоносимо да се живее така. Отговориха ми, че по-рано няма как, защото на празника на носа имаше празници. Но ако изведнъж прозорецът на Владимир Владимирович се освободи, те ще се обадят. Вероятно ще се обърна към комисаря по правата на детето в Санкт Петербург.

Отчаянието на мама, осемгодишният Серафим и шестгодишната Аня компенсират доброто настроение. А Татяна мисли къде да вземе пари. Областната администрация предложи на майката на две деца безплатна субсидия от 159 хиляди рубли на човек - за закупуване на жилище. Като алтернатива - програма за служители в публичния сектор. Но тя е почти нереална. Веднага трябва да платите двадесет процента от разходите за жилище, останалата сума се разтяга за десет години.

Тя брои - осемнадесет хиляди рубли на месец, - обясни Пономарева. „Но нямам право да давам повече от четиридесет процента от заплатата си, защото отглеждам деца сами.“

В този огромен общински апартамент няма собственик. Пъстри съседи са приятели в малки групи. Казват, че ремонтът сам по себе си е невъзможен. Твърде скъпо и ръцете падат, когато видите количеството работа. И най-важното е, че е много трудно да свикнеш с идеята, че този битов кошмар ще се влачи с години.

„Мои познати от Купчино, в близост до метростанция Елизаровская, в други райони получиха хубави отделни апартаменти“, казва Вячеслав Иванов, който живее на улица „Децкая“ от осем години. - В града програмата за преселване работи, оказва се. А какво ще кажете за квартал Василеостровски? Не искаме имения, селски къщи, милиони в сметките за нашето търпение. Нека живеем човешко.

ИМА ПРОБЛЕМ

Ниво на супа в саксии, маркирани с химикалка от филц

Да живееш в апартамент с такава гъстота на населението на квадратен метър не е лесно. Не само заради битови проблеми. Човешкото същество е обърнато отвътре навън. Няма място за приятелство и такова понятие като взаимопомощ.

Имаме го така: дори децата не са приятели помежду си “, казва Елена Иванова. "Те просто нямат време." Родителите подреждат учениците в различни кръгове и секции, ако само те прекарват по-малко време у дома. Да, самите деца се страхуват да останат без възрастни тук: имаме няколко упорито жители. Сега прогонват дяволите, после отварят етажите.

И така живее общинският апартамент на ул. "Децкая". Според законите за вълците. Отвратени един от друг, хората, които са принудени да разделят квадратни метра обща площ - тоалетни, душ, кухня и единична домакинска стая за 28 семейства. Пороците на всеки веднага се виждат, дори не е нужно да се вглеждате внимателно.

Тук някой художник се е настанил, наемателите сочат вратата в края на коридора. - Той наел стая за пет хиляди рубли. И веднага се огради от пространството на общата площ, където е входът до тоалетната. Така че сега имаме една по-малко тоалетна. И злоупотребите станаха повече.

Неволно си припомних думите на Воланд, героят на безсмъртния труд на Михаил Булгаков: „Бяхме много разглезени от жилищния проблем“. Но може ли някой да бъде обвинен в това?

Всъщност такъв е случаят с нас: човек е вълк на човек, - сподели Татяна Калитина. „Моят мотор беше откраднат наскоро.“ Или свои, или някой от улицата. Но по някаква причина подозирам съседите. На никого не може да се вярва тук. Нашите домакини отбелязват нивото на супа в тигана с химикалка от филц! Сапун, тоалетна хартия, шампоани - носим всичко със себе си, не оставяме в общи бани. Страшно е да поставяте дори перални машини в домакинската стая; много хора ги поставят в стаите си. Добрите съседи могат лесно да съсипят оборудването - просто така, без да правят нищо.

И не е ясно дали хората се смилаха по този начин (те живееха в общежития при Съветите, дружелюбно и весело), \u200b\u200bили има ограничение за всичко и е просто невъзможно да живеем 21 години в такива условия, като същевременно поддържаме човечеството.

Тя почти сама отговори на този въпрос, когато вече се сбогува с жителите на най-големия общински апартамент в Санкт Петербург. Вървях по коридора, тъй като здрав мъж с леда и избледняла тениска ми препречи пътя. Той беше ясно пиян, миризмата на изпарения се усещаше дори на пет метра от него. Трябваше да обърна малко настрани, за да заобиколя родното. Но той, явно ме взе като дявол от белите си мечти, се залюля и ... рязко подмятах най-близката врата към мен, удряйки нейния мъж по челото. Скачайки на улицата, дълго време чух селективен мат. Изводът беше очевиден за самия него: ако се стигне до собствената му безопасност, човек се превръща в звяр, принуден да се защитава.

ОТ РЕДАКЦИЯ

Няма нищо лошо в обща кухня

Редактор на КП - Санкт Петербург Андрей ЦАПУ

С изключение на съседите, разбира се.

От апартаменти, в които няколко семейства са принудени да съжителстват, ние, колкото и да се занимавате с това, дълго време няма да отидем никъде. Петербург в този смисъл е "късметлия". Съветски общински апартаменти - възмездие за статута на столицата и благополучието на хората в предиреволюционните времена.

Случи се така, че именно в града на Нева в началото на миналия век имаше изобилие от големи апартаменти, в които живееха заможни семейства. Не е изненадващо, че когато почти веднага след Октомврийската революция новите власти решиха да направят „печат“ и отрезаха десет квадрата на възрастен и пет квадрата на дете, специалните комисии първо отидоха да се установят идеологически близо до петроградските богати хора. Страшно е да си представим как се е „уплътнявал“ и не е било лесно „преселените“ да свикнат да живеят наравно с тези, на които са служили само преди.

Ние, вече родени в съвсем различно общество, съветски хора, се отнасяхме спокойно към общинските апартаменти, просто защото израснахме в тях и не видяхме другото. И ние живеехме в тях, добро или лошо - смисълът не е в апартаментите, а в хората.

Бях доведен в първия общински апартамент няколко дни след раждането. Израснах в него, все още я обичам. Болшая Конюшенная, самия център на града. Огромен апартамент от дванадесет стаи и девет семейства на съседи. Сега звучи малко диво, но тогава беше добре. Дори удобно. Спомням си стаята в края на дълъг коридор - любимо място за всички деца на апартамента. Там живееше скъпа самотна баба, която при нужда, а понякога и без нея, родителите „сляха“ децата, за да се грижат. Оказа се истинска детска градина, само с искрено любящ учител. Ако не обичах, не бих предложил да се грижа. И двамата родители свободата и щастието от общуването.

Но в другия край на коридора имаше зона с ограничен достъп за деца. Там живееше люлеещ се алкохолик, изглежда, Гриша. Можеше да прокълне момчето с нецензурен език, а Беломорът имаше неприятна миризма на вратата му. Обаче освен псувни и дори тогава в разгара на хората, хората не виждаха нищо лошо от него. Но когато Гриша беше трезвен, той решаваше ежедневните проблеми на абсолютно всички двадесет до тридесет жители на общинския апартамент. Ръцете на мъжа са златни, а сърцето му "сухо" е добро! Той никога не е вземал пари, понякога е молил да го излее и изпада в лошата си ипостас. Местната луда, червенокоса старица също живееше в апартамента. Децата се страхуваха, възрастните се смееха и виждаха всичко рядко. И отново, те не го смятаха за проблем. А сега е трудно да си представим, че баба на някой друг ще живее в апартамента ви и дори не в себе си.

И как посрещнахме празниците! Те събраха камбани в кухнята няколко часа преди двубоя от масата, поставени в стаите, и се поздравиха, а след това, като отбелязаха семействата си, отново се срещнаха и отидоха на разходка заедно в двора, за да направят общ фойерверк от искри и клещи. И веднъж, в същия апартамент, оперната дива Образцова пя за празниците. Баба ми каза, че Елена Василиевна все още не е звезда от първа величина, не е получила апартамент, така че се разбирала със съседите си и ги зарадвала ... Между другото, не само по празници, но всяка сутрин, пеейки. Никой не възрази, не разбра потенциала, не искаше да се намесва ...

И тогава дойдоха деветдесетте години, се появи възможността за по-хитри размени. Пазарът на недвижими имоти оживя и се преместихме в общински апартамент, където имаше само един съсед. Разбира се, беше напредък. Но той се превърна в кошмар. И парите изчезнаха, и кучето умря от някаква отрова, а задълженията за почистване се споделяха всеки път с писъци ... По принцип не се чувствам зле. Сега понякога става малко самотно в отделно „парче копейка“ и това е огромен общински апартамент с мили и спокойни хора, всеки от които има свои таланти и свои „хлебарки“. Но там нямаше как да се отървете от истинските хлебарки. Така че общинските апартаменти, разбира се, са зли, но понякога са много искрени и мили.

х HTML код

Най-големият общински апартамент в Санкт Петербург - с 80 стаи !.Стрелба - Илия СМИРНОВИЛА СМИРНОВ