Ситуацията е тази: къщата, в която живее роднината, тя е регистрирана там, тя е принадлежала на комуникационния център, преди две години комуникационният център е ликвидиран, сега е ЦентърТелеком ОАО - не е взел този имот в собственост, но е балансоудържател, тоест се оказва, че няма ли къща между небето и земята? Никой не обслужва къщата, сметките за комунални услуги не се плащат, те просто нямат кой да плаща. Кой трябва да бъде привлечен, за да вземе къщата в собственост, градско селище? В крайна сметка е невъзможно, ако е необходимо, дори да вземете извлечение от домашната книга, просто няма кой да го напише! Въпреки че книгата на къщата е в клона на ЦентърТелеком ОАО.
Елена Александровна, много е възможно да бъдете подведени.
В този случай най-вероятно общинските власти вече са притежателят на баланса.
При ликвидация на юридическото лице на собственика неговият жилищен фонд е задължен да прехвърли към общинския жилищен фонд. Много често при подобни ситуации със собствениците комуналните услуги подвеждат собствениците на апартаменти, така че да не приватизират жилища. Опитайте, въпреки това, отново да проверите състоянието на жилищния фонд в общината.
Коментари
Цитирам: „Балансодържателите са организации за управление, на които е възложено да управляват имуществото на собственика ... Притежателите на баланс са предприятия или институции, на които собственикът е прехвърлил имуществото си на управление, както и акционерни дружества, в които участва капиталът на собственика. Думата„ балансодържател “идва от счетоводството на понятието „поставете имущество в баланса“, т.е. притежателят на баланса е организация, която е поставила имуществото на собственика в баланса си. Терминът притежател на баланса вече е остарял и е публикуван с постановление на правителството на РФ от 16 юли 2007 г. N 447 ще замени понятието „притежател на авторски права.“ Кой може да бъде собственик на имота? Руската федерация, субектът на Федерацията (република, територия, регион), община (област в региона, град с регионално подчинение, населени) са предвидени като собственици на имоти параграф, селски съвет и т.н.). "По този начин, ако сте сигурни, че ЦентърТелеком OJSC е балансоудържател, тогава собственикът е един от горните. За да започнете, свържете се с началника на вашата община или с Комитета по собственост (отдел и т.н.). Ако това не помогне, очевидно ще трябва да потърсите федералните власти, като започнете от Министерството на Руската федерация на печата и информация.
★★★★★★★★★★
За да започнете, свържете се с Службата на Федералната служба за регистрация на следния адрес: Orlikov pereulok, къща 3 (метростанция "Red Gate").
Просто има офиси, които участват в жилищните ведомства (Мин. Отбрана, Мин. Атом и др.). Ако те не помогнат, то поне изяснете ситуацията.
Подобна ситуация в столицата с къщите на Минатом са затрудненията с приватизацията, затрудненията с свързването с интернет (докато има спорове около къщите, никой доставчик не може да постави оборудване на тавана, защото просто няма с кого да сключи споразумение с ...)
Имаме големи градове, следенето на всичко и цялата администрация е трудна, поради което градът е разделен на територии. Всяка територия е определена за отделен притежател на баланс. Балансодържател - собственикът или юридическото лице, което по силата на споразумение със собственика поддържа съответното имущество в баланса, а също така поддържа счетоводни, статистически и други отчети, предвидени от законодателството, изчислява средствата, необходими за навременния ремонт и поддръжка и поддръжка, както и осигурява управление имущество и отговаря за дейността му в съответствие със закона.
С други думи, собственикът е град, но определено държавно унитарно предприятие или общинско унитарно предприятие управлява и поддържа собствеността.
Сега да преминем към проблема. Мисля, че не бива да се спирате на това как тези предприятия управляват собствеността: най-често всичко е много лошо (счупени тротоари, мръсотия вместо тревна площ и, подобно, това са най-често срещаните проблеми).
Друг проблем е, че понякога градската собственост се разделя много странно. Например в Москва знам, че понякога две съседни къщи и територията на тяхната къща са разделени между държавните унитарни предприятия на префектурата и отдела за жилищно-комунални услуги, тоест такива къщи могат да имат дори един двор, всъщност, но според нормите изискват поне отделни чистачки, т.е. но като максимална, напълно отделна документация.
Често именно поради такива ситуации обикновените, привидно, дворове са разделени от ограда: 
съжалявам за качеството
По принцип по отношение на ефективността всичко е лошо. Как може да се промени това?
Както се казва, всичко гениално е просто. Просто трябва да изберете притежателите на баланс за състезания между частни фирми. Защо? И тъй като, за разлика от държавните служители, които са ограничени от бюрокрацията, с всевъзможни ограничения и банално желание да не работят (защото няма да имат нищо за това), частните собственици ще имат повече свобода на действие и страх от загуба на договора.
Тоест от плюсовете частните търговци:
- няма строги законодателни ограничения; има само договорни задължения;
- гъвкава икономика и по-малко проблеми с бюджета;
- стимул за намаляване на разходите и повишаване на ефективността, например, вместо да съдържат 10 портиери с метли за 5 ярда, е по-добре да наемат пет, но ще дадат на всички улична мобилна прахосмукачка;
- страх от нарушаване на договора. Ако правилно регистрирате договора, както и установите механизъм за контрол, за частния търговец ще бъде трудно да се отпусне и по пътищата ще има по-малко дупки;
- градът да се отърве от непрофилните активи. Грубо казано, вместо да държите 1000 служители на бюджет, ще бъде възможно да оставите 100 души, които ще бъдат ангажирани с координация.
- как ще бъде организиран конкурсът, ако целта му е да повиши ефективността и да избере добър държател на баланс, тогава те ще го изберат, а ако не, такъв частен търговец няма да отиде далеч от държавното унитарно предприятие / общинско единно предприятие;
- как ще се установи контролът. Най-добрият контрол е публичен (например чрез приложението по телефона), защото жител е повече от всеки друг, който се интересува от нормална поддръжка.
Е, в потвърждение на думите ми, в страни от първия свят по правило функционира именно такава система за управление на имотите в града. Най-яркият пример (и първият, който идва на ум) е управляващата транспортна компания, в чиито ръце са подвижният състав, менюто за билети, услугите, маршрутите и т.н., докато градът следи за спазването на изискванията за безопасност, графици и други условия на договора. 
В Сингапур 2 транспортни компании обслужват автобусни маршрути
Надявам се, че някой ден в Русия те ще започнат масово да въвеждат такива системи за контрол.
Терминът „притежател на баланс“ обикновено се използва по отношение на лице (обикновено юридическо), което, не е собственик, взема предвид имуществото в неговия баланс. Тоест такова имущество се отразява в баланса в раздел Активи в размера, определен от счетоводните правила.
Понякога под притежател на баланс се разбира всяко лице, което взема предвид имуществото в неговия баланс (включително неговия собственик).
Терминът „притежател на баланс“ не е дефиниран в законодателството.
Случаите, когато собственик на имота е едно лице, и той се взема предвид в баланса на друго, се определят от закона.
Ако договорът за лизинг определи, че лизинговият актив е записан в баланса на лизингополучателя, наемодателят ще бъде собственик на имота (лизингова актив), а Лизингополучателят ще бъде притежателят на баланса.
И така, до края на 2014 г. член 31 от Федералния закон от 29.10.1998 г. N 164-ФЗ „За финансов лизинг (лизинг)“ определя, че лизингования актив, прехвърлен на лизингополучателя по лизинговия договор, се записва в баланса на лизингодателя или лизингополучателя по взаимно съгласие. От 16 ноември 2014 г. член 31 престава да влиза в сила (Федерален закон от 04.11.2014 г. N 344-ФЗ), но на практика не е необичайно, лизингования актив се отчита съгласно споразумението в баланса на лизингополучателя.
Ако съгласно договора имотът е записан в баланса на лизингодателя, тогава лизингодателят ще бъде както собственикът, така и балансодържателят на лизингования актив.
Собственост под правото на оперативно управление или икономическо управление
Друг случай са организации, които притежават собственост върху или върху.
Държавно или общинско единно предприятие притежава собственост под правото на икономическо управление (членове 294, 295 от Гражданския кодекс на Руската федерация), но държавата или общинското образувание остава собственик на имота. В този случай такива предприятия действат като притежател на баланс.
Институциите и държавните предприятия притежават собственост върху, докато собственикът на такъв имот е друго лице (собственик) (член 296 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
пример
Федералната бюджетна институция е собственик на сградата въз основа на оперативното управление.
Бюджетна институция - притежател на баланс.
Руската федерация (държава) е собственик.
27.12.2019
Средства за траен труд (над 12 месеца). Дълготрайните активи включват сгради, машини и оборудване, конструкции и предавателни устройства, превозни средства.
Правото на собственост, което институция или държавно предприятие има за имота, който им е възложен. Институция или държавно предприятие притежава и използва този имот в границите, установени от закона, в съответствие с целите на неговата дейност, целта на този имот. Институцията или държавното предприятие се разпорежда с този имот със съгласието на собственика на този имот.
Законът за лизинга позволява на страните по лизингова сделка да избират коя от тях ще вземе предвид наетия имот - лизинговата компания или лизингополучателят. Авторът на статията анализира данъчните последици и от двата варианта, а представителят на данъчната служба и независим адвокат изразяват мнението си по обсъжданите въпроси.
счетоводство
За да разберем как облагането на участниците в лизингова сделка зависи от избора на балансовия собственик на имота, ние разглеждаме какви операции във всеки случай възникват с лизинговата компания и лизингополучателя.
Ако лизингования актив е записан в баланса на лизинговата компания, тогава той прехвърля имота в баланса, изчислява амортизация, плаща данък върху имота и взема предвид получените плащания като част от постъпленията от продажбата на стоки (работи, услуги).
Лизингополучателят свързва цялата цена на лизинговите услуги с производствените разходи (работи, услуги) и отразява наетия актив по задбалансовата сметка.
Ако лизинговият актив е записан в баланса на лизингополучателя, лизинговата компания отразява стойността на имота, който се прехвърля като вземане на лизингополучателя, която постепенно се отписва след получаване на плащания. Разликата между лизинговата стойност на имота и разходите за неговото придобиване се отчита с лизинговата компания като отсрочен доход. Възнаграждението на дружеството се разпределя от всяко получено лизингово плащане, тоест сумата на излишъка от плащането над сумата за възстановяване на инвестиционни разходи за имота, която се отчита като приход.
Лизингополучателят получава наетия актив в баланса според размера на плащанията 2, тоест за цената на лизинговия договор, който включва инвестиционни разходи и възнаграждение на дружеството и в същото време отразява задълженията за същата сума. Лизингополучателят плаща данък върху имуществото и начислява амортизация по предмета на лизинга, но в същото време плащанията не са свързани с цената на стоките (работа, услуги), а намаляват дължимата сметка на лизинговата компания.
Данъчно облагане на страните по лизингова сделка
Разгледайте въпроси, пряко свързани с данъчното облагане и възможните рискове за страните.
Веднага отбелязваме, че процедурата за изплащане на ДДС от лизингови участници не зависи от това кой отчита имота. Размерът на „входящия” ДДС върху него се приспада от лизинговата компания, която след това начислява ДДС върху получените плащания, а лизингополучателят приема тези подлежащи на приспадане суми за данък.
Изборът на притежателя на баланса влияе предимно върху плащането на данъци върху собствеността и печалбата.
Балансодържател - лизингова компания
В руското законодателство процедурата за данъчно облагане на участниците в лизингова сделка е ясно дефинирана, ако притежателят на баланса - тя е лизингова компания.
За лизингополучателя всичко е просто: тъй като имотът се записва по извънбалансова сметка, наемателят не плаща данък върху него и не начислява амортизация. Плащанията, направени към компании, намаляват облагаемата му печалба.
Компанията има по-сложен процес на данъчно облагане, но също така е разбираемо. Наемодателят плаща данък върху собствеността и начислява амортизация, която се отчита в данъчното счетоводство като разходи. Данъчните приходи на лизингодателя отразяват размера на лизинговите плащания.
Може би основният недостатък на отчитането на наети имоти в дадена компания се проявява в случай, че лизингополучателят има данъчно облекчение. Тъй като компанията е платец на данък върху собствеността, тя взема предвид разходите по този данък при възнаграждението си и ги възстановява от плащанията на лизингополучателя. Така лизингополучателят плаща изцяло данък върху собствеността на държавата и губи законната си привилегия.
Притежател на баланс - лизингополучател
За разлика от предишния вариант, данъчното облагане в ситуация, в която лизинговият актив се взема предвид от лизингополучателя, е практически нерегулиран. В тази връзка възникват много противоречиви въпроси. Помислете за основните.
Данък върху собствеността. Лизингополучателят в този случай взема предвид лизинговия актив в баланса за общата сума на лизинговите плащания, тоест в допълнение към цената на самия имот, маржът (доходът) на организацията също се амортизира. Тъй като данъкът се плаща от лизингополучателя, неговият размер в този случай е по-голям от този, който дружеството би платило, ако имотът е записан в баланса му (разбира се, при условие че лизингополучателят няма данъчни облекчения). Следователно, при същия размер на възнаграждението на фирмата, разходите на лизингополучателя обикновено са по-големи, ако имотът е записан в неговия баланс.
Освен това има и друг проблем. Оказва се, че един и същ нает актив има два „първоначални разходи“. Единият се формира от лизинговата компания, а другият от лизингополучателя (той се различава от първия с маржа на лизингодателя). Ако договорът за лизинг е успешно приключен, тогава това обстоятелство не създава особени затруднения. Но ако договорът бъде прекратен предсрочно и имотът бъде върнат на дружеството, тогава възниква въпросът за правилното определяне на остатъчната стойност на наетия актив, според който дружеството трябва да капитализира имота. Днес този въпрос не е ясно решен в нито един регулаторен документ. И тъй като остатъчната стойност на имота е данъчна основа за данък, тогава има голяма вероятност лизинговата компания да има допълнителни данъчни рискове.
Данък върху дохода. Данъчният кодекс на Руската федерация не предвижда специална процедура за генериране на данъчни приходи на лизингова компания, в случай че лизингования актив е записан в баланса на лизингополучателя. С други думи, приходите на компанията са пълната сума на плащанията. В същото време подс. 5 т. 1 член 270 от Данъчния кодекс на Руската федерация в този случай й забранява да начислява амортизация на наети имоти. Оказва се, че дружеството не може да намали получените постъпления с размера на възстановяването на цената на лизингования актив и ако следим буквално нормите на Данъчния кодекс на Руската федерация, лизингодателят трябва да плати данък върху дохода както от възнаграждението си, така и от размера на възстановената стойност на наетия актив.
На практика лизинговите компании на своя риск и рискуват или признават доход само по отношение на възнаграждението си, или отразяват инвестиционните разходи за придобиване на наетия актив в съответствие със собствените си правила. Възможно е обаче в такива ситуации дружествата да могат да предявят искове от данъчните власти.
Коя опция да изберете притежателя на баланса
От анализа следва, че при избора на опция „държател на баланс - лизингополучател“ лизинговата компания носи значителни данъчни рискове поради несъвършенството на данъчното законодателство. Лизингополучателят също увеличава определени рискове, но те са свързани преди всичко с по-сложна счетоводна схема в сравнение с другия вариант и съответно с по-голяма вероятност от грешки. Освен това при използване на тази схема разходите на лизингополучателя могат да бъдат по-големи, отколкото при отчитане на имущество в баланса на дружеството със същото възнаграждение поради увеличаване на данъка.
- пример
Да предположим, че стойността на имота е 6 000 000 рубли. без ДДС Договорът за наем е валиден за 12 месеца.
Възнаграждението на лизинговата компания е 600 хиляди рубли. без ДДС
Обмислете промяната на разходите на лизингополучателя в зависимост от избора на притежателя на баланса.
I. Балансодържател - компания.
Данъкът върху имуществото ще се изчислява въз основа на първоначалната му стойност от 6000 хиляди рубли. и месечна амортизация - в 500 хиляди рубли. Размерът на данъка в размер на 2,2% ще бъде 66 хиляди рубли.
Размерът на лизинговите плащания за годината ще бъде равен на 6666 хиляди рубли. (6000 хиляди + 600 хиляди + 66 хиляди). Това ще бъдат разходите на лизингополучателя.
II. Притежател на баланс - лизингополучател.
В този случай размерът на плащанията ще бъде 6 600 000 рубли. (6000 хиляди + 600 хиляди). Освен това наемателят сам ще плаща данъка, който ще бъде определен от първоначалната цена от 6600 хиляди рубли. и месечна амортизация в размер на 550 хиляди рубли. (6 600 000 рубли: 12 месеца). Размерът на данъка в размер на 2,2% ще възлиза на 72,6 хиляди рубли.
Следователно разходите на наемателя ще бъдат равни на 6672,6 хиляди рубли. (6600 хиляди + 72,6 хиляди).
Въпреки това лизингополучателят не трябва да прави недвусмислени изводи за това кой от методите за отчитане на наетия актив в баланса е по-изгоден. Необходимо е внимателно да се проучат условията на споразумението, предложени от компаниите (схема на плащания и др.), Внимателно да се изчисли финансовият ефект от лизинговата сделка и свързаните с нея рискове.
Предметът на лизинга е по-изгодно да се вземе предвид в баланса на лизинговата компания
Марина Романова, съветник, данъчна служба на Руската федерация
Според актуалната версия на Данъчния кодекс на Руската федерация, предметът на лизинга е по-изгодно да се вземе предвид в баланса на компанията. Това се дължи на факта, че когато наетата собственост е записана в баланса на лизингополучателя, лизингодателят не може да намали доходите под формата на плащания за разходите за придобиване на този имот, с изключение на лихвите по кредита и застрахователните плащания по него.
Авторът съвсем коректно обърна внимание на това обстоятелство. Всички разходи за придобиване на амортизируемо имущество могат да бъдат включени в разходите, отчетени за данъчни цели само под формата на амортизация. Тъй като дружеството се лишава от правото на начисляване на амортизация при отчитане на имущество в баланса на лизингополучателя, неговите разходи под формата на възстановяване на неговата стойност не могат да бъдат отнесени към намаляване на данъчната основа за данък върху дохода.
Министерството на данъците и налозите на Русия има формален подход към този въпрос: Данъчният кодекс на Руската федерация не предвижда директно такива разходи за лизингова компания, ако имотът е записан в баланса на лизингополучателя, следователно компанията ще трябва да плаща данък върху дохода върху цялата сума на плащанията (минус лихви по заеми, застрахователни плащания и други разходи, признати за данъчни цели от глава 25 от Данъчния кодекс).
Това обстоятелство трябва да се вземе предвид както от лизингодателите, така и от лизингополучателите, тъй като увеличените данъчни разходи и рискове на организацията без съмнение ще повлияят на увеличението на сумата на транзакцията.
„Нормите на глава 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация трябва да бъдат сериозно разработени“
Рустем Ахметшин, партньор в Адвокатско дружество Pepeliaev Goltsblat & Partners
Нормите на глава 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация относно данъчното отчитане на приходите и разходите на лизингова компания според мен трябва да бъдат сериозно разработени. От гледна точка на гражданското право изборът на балансовия притежател на лизингования актив не засяга отношенията между лизингодателя и лизингополучателя. Въпреки факта, че притежателят на баланса на имота се определя по съгласие на страните и изборът му не води до допълнителни права или задължения за участници в сделката, поради неизвестни причини този избор има основно значение в данъчното законодателство. Размерът на приходите на дружеството в данъчното счетоводство не зависи от чийто баланс е посочен наетия имот. Но лизингодателят има право да начислява амортизация само ако е негов притежател на баланс.
Данъците трябва да имат икономическа обосновка, тоест да се облагат с тези, които са в състояние да ги платят. В разглеждания случай фактът на отчитане на имущество в баланса на лизингополучателя не влияе върху икономическите ползи и загуби на страните. Следователно не трябва да има разлики в процедурата за данъчно облагане на дружеството в зависимост от избора на балансодържателя. Освен това разходите на лизингополучателя, свързани с лизинговата транзакция, са еднакви и в двата случая и са равни на размера на плащанията. Считам, че би било по-правилно да се предвиди в глава 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация правото на лизингодателя и в двата случая да начислява амортизация на имуществото в данъчното счетоводство.
______________________________________________
1 Член 31 от Федералния закон от 29.10.98 г. № 164-ФЗ „За финансов лизинг (лизинг)“.
2 Това изявление не е пряко описано в заповедта на Министерството на финансите на Русия от 17 февруари 1997 г. № 15 „За отражението в счетоводството на операции по лизингов договор“, която регулира отчитането на лизингова сделка, но според мнозина експерти това заключение косвено следва от разпоредбите на тази заповед.
Курсова работа по дисциплина: "Икономическа теория" по темата: "Конкуренцията, нейните видове и роля в развитието на икономиката" Конкуренцията в икономиката, социалните изследвания
Милтън Фридман - Човекът, измислил монетаризма
Бета коефициент - концепция, стойност, приложение в търговията
Иля Коровин Преглед и преглед на курса за обучение на Илия Коровин „Сподели за спот“
Характеристики на формирането на човешкия капитал