Тооцооллыг бэлтгэхэд барилгын ажлын өртөгийг тодорхойлох аргууд. Тооцоолсон зардлын арга

Хөрөнгө оруулагч ба гүйцэтгэгчийн тооцоо (тооцоо) боловсруулахдаа янз бүрийн аргыг ашиглаж болно, тухайлбал: нөөц, нөөц-индекс, суурь-индекс гэх мэт.

Тооцоолол (тооцоо) хийх аргыг сонгох нь гэрээний нөхцөл, эдийн засгийн ерөнхий байдлаас хамааран тохиолдол бүрт явагддаг.

Нөөцийн арга нь дизайны шийдлийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай нөөцийн одоогийн (урьдчилсан) үнэ, тарифыг (зардлын элементүүд) тооцох явдал юм. Тооцооллыг материал, бүтээгдэхүүн, байгууламж (үйлдвэрлэлийн явцад ашигладаг туслах) гэх мэт байгалийн тоолуурт заасан шаардлага, тэдгээрийн барилгын талбайд хүргэх зай, аргууд, технологийн зориулалтаар ашиглах эрчим хүчний хэрэглээ, барилгын машин, ашиглалтын хугацаа, барилгын ажлын цаг хугацаа, барилгын материалын ашиглалтын хугацаа, барилгын материалын ашиглалтын хугацаа, барилгын материалын тоолуурт тусгагдсан шаардлагыг үндэслэн тооцоо хийдэг. тэдгээрийн бүтэц, ажилчдын хөдөлмөрийн зардал. Заасан нөөцийг янз бүрийн зохицуулалтын болон бусад эх үүсвэр бүхий төслийн материалын найрлагаас хуваарилдаг.

Нөөцийн арга гэдэг нь хөрөнгө оруулалтын барилгын төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бүх эх үүсвэрийн үнийн тооцоо юм.

Нөөц индекс индекс гэдэг нь барилгын ажилд ашиглагдах нөөцийн үнийн индексийн системтэй нөөцийн аргын хослол юм.

Суурь индексийн арга нь одоогийн түвшний урьдчилсан үнийн тогтолцоог суурь түвшинд буюу өмнөх үеийн одоогийн түвшинд тодорхойлсон утгатай холбогдуулан ашиглах явдал юм.

Суурь индексийн аргад үндсэн өртгийн түвшинд ажил, өртгийг харгалзах коэффициентуудаар үржүүлнэ - хөрвүүлэх индекс.

Ажлын өртгийг ажлын эзлэхүүн, нэгжийн хувь хэмжээг харгалзан тодорхойлно. (нэгжийн хэмжээ - ажлын тоолуурын шууд зардлын өртөг).

Нэгжийн үнэ нь холбооны (EPER-84, SniR-91, RMO, FER-2001), нутаг дэвсгэрийн (EPC-99, TER-2001) болон компани байж болно.

Тодорхойлсон үнийг ашиглан тооцооллыг суурь ба одоогийн үнийн түвшинд явуулна.

EPEP ба RMO-ийн үндсэн түвшин бол үнийн түвшин 1.01.84, SNiR-91 - 01.01.91, FER-2001 - 1.01.00, EPC-99 - 1.07.99, TEP-2001-1.01.00-ийн түвшинд байна.

Одоогийн байдлаар нөөцийн тооцоолсон үнийн дараах төрлийг ашиглаж байна.

•   Аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэл, агуулах, үйлдвэрлэлийн нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийн дагуу бодит одоогийн тооцоолсон үнэ;
• ТТХС, бусад бие даасан бүсийн төвүүдийн тооцоолсон үнийн сарын цуглуулгад (каталог) хэвлэгдсэн ("СтройКена" гэх мэт) -ийн тооцоолсон мэдээллийн дагуу нутаг дэвсгэрийн одоогийн тооцоолсон дундаж үнэ;
•   Баруун хойд бүсийн долоо хоног тутмын Стройка дахь барилгын үндсэн материалын дундаж үнэ.

Эдгээр аргууд нь тооцооллын өөр үр дүнг өгдөг. Эдгээр аргуудаар тооцоолсон тооцоолсон өртөг нь өөр өөр байдаг. Тиймээс барилгын байгууллага тодорхой нөхцөл, боломжит боломжид тулгуурлан барилгын тооцоолсон өртөг тооцох аргыг сонгохдоо маш болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Үүний дараа хөрөнгө оруулагч (захиалагч) төлөх барилгын ажлын гэрээний үнийн дүн нь тооцооллын үр дүнгээс хамаарна. Тиймээс барилгын байгууллага ашиг олж авах эсэх, цаашдын үйл ажиллагаа нь гарах өртөг, барилгын тооцоолсон өртөгт оруулсан зохицуулалтын ашгийн хэмжээ зэргээс хамаарна.

Барилгын ажлын тооцоог хийхдээ гэрээлэгч, хөрөнгө оруулагч нар эдийн засгийн нөхцөл байдал, түүнчлэн гэрээний тодорхой нөхцлийг үндэслэн тооцоолсон өртгийг тодорхойлох хэд хэдэн аргыг ашигладаг.

Тооцоолсон өртгийг бүрдүүлэх хэд хэдэн нийтлэг арга байдаг:

• аналог
• цаг хугацаа дээр суурилсан;
• үндсэн нөхөн төлбөр;
• үндсэн индекс;
• нөөцийн индекс;
• нөөц.

  Хамгийн нийтлэг аргуудыг илүү нарийвчлан авч үзье. Тэд хамгийн их анхаарал хандуулах ёстой.

Нөөцийн арга  өртөг нь тухайн дизайны тодорхой шийдлийг бий болгоход шаардагдах нөөцийг үе шаттайгаар одоогийн буюу урьдчилан тооцоолсон үнэ, үнэ цэнэ, тарифаар нэгтгэн бууруулдаг. Тооцооллын хувьд энэ нь нөөц, бүтээгдэхүүн, дизайн, материалын эрэлт хэрэгцээг байгалийн тоолуур дээр үзүүлсэн тодорхой заалтуудын дагуу хийгддэг.

Түүнчлэн барилгын талбайн хоорондох зайны талаархи мэдээллээр хангаж, барилгын материалыг тээвэрлэх, эрчим хүчээр хангах хувилбаруудыг санал болгож, ажилчдын тооцоолсон хөдөлмөрийн зардлыг тодорхойлдог. Бүртгэгдсэн нөөцийн хэрэглээ, сортуудыг зураг төслийн баримт бичиг, зохицуулалт болон бусад эх сурвалж дахь өгөгдөл дээр үндэслэн тодорхойлно.

• Нөөцийг тооцоолох арга  тодорхой хугацааны туршид бүтээгдэхүүний эцсийн өртөгийг өндөр нарийвчлалтай тодорхойлох боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд удахгүй болох барилгын бүх талыг, тэр байтугай барилгын ажилд ихэвчлэн гарч ирдэг нэмэлт зардлыг харгалзан үздэг. Төсөв боловсруулах эх үүсвэрийн арга нь дизайны тооцоог боловсруулах бүх үе шатанд тохиромжтой.

  Хэлэлцэж буй аргачлалын нарийвчлал өндөр байгаа хэдий ч шинжээчид хэд хэдэн илт дутагдлыг тодорхойлж байна.

• бэлтгэсэн тооцооны баримт бичгийн нарийн төвөгтэй байдал, хэмжээ нь олон дахин нэмэгддэг бөгөөд энэ нь тооцооллын хамгийн өндөр нарийвчлалыг баталгаажуулдаг;
• барилгын материалын нөөц, холбогдох баримт бичгийг нарийвчлан дүн шинжилгээ хийх, бүртгэх шаардлагатай байгаатай холбоотой ажлыг ГБХЗХ дээр хийж гүйцэтгэв. Хамгийн гол бөгөөд хамгийн хэцүү ажил бол анхан шатны болон хоёрдогч зорилготой материаллаг нөөцтэй хэдэн мянган албан тушаалд үнийн шошго тавих;
• бүрэн тооцоог бүрдүүлэх нь маш хэцүү байдаг, ялангуяа дизайны үе шаттай холбоотой тул дизайнерууд ч, худалдан авагчид ч тодорхой нөөц бүрийн өртгийн талаар үнэн зөв мэдээлэл байдаггүй;
• төсөв боловсруулах эх үүсвэрийн арга  том объекттой холбоотой бол тусгай компьютерийн програм хангамж байгаа тохиолдолд боломжтой байдаг.

  Зураг төслийн байгууллагуудын хувьд хамгийн тохиромжтой арга нь төсвийн баримт бичгийг бэлтгэх нөөцийн арга гэж тооцогддог, учир нь бүх нөөц, тооцоолсон өртөг нь тодорхой төслийн сууринд тавигдсан байдаг. Энэхүү арга нь боловсруулалтыг цахим хэлбэрээр явуулдаг төслүүдийн хувьд хамгийн сайн сонголт юм.

Дизайны байгууллага нь төслийн нөөцийн хэрэглээг тодорхойлж, орон нутгийн нөөцийн хуудсыг бүрдүүлэх ёстой бөгөөд зөвхөн дараа л бид орон нутгийн нөөцийн тооцооллыг боловсруулж болно. Хэрэв танд нөөцийн хуудас байгаа бол орон нутгийн барилгын тооцоог тооцоолж болно. Ихэнхдээ тооцоологч ийм ажил хийдэг.

Зарим шинжээчид тооцоог бэлтгэх нөөцийн аргыг эхлээд нөөцийн жижиг нэршил бүхий объектуудаар хязгаарладаг гэж үздэг. Ийм аргууд нь зам барих, түлш, эрчим хүчний сегментэд ялангуяа түгээмэл байдаг.

• Зураг төслийн тооцоог бэлтгэх нөөц-индексийн арга  барилгын салбарт ашигласан нөөцийн аргачлал, индексээс бүрдэнэ. Чухамдаа тодорхой төрлийн нөөцийн өртөгтэй холбоотой шинэчлэгдсэн өгөгдлийг ашиглах тухай ярьж байна. Холбогдох мэдээлэл нь барилгын үнийн чиглэлээр мэргэшсэн төвүүдээс ирдэг.

Зарим шинжээчид материалын бүх жагсаалтад биш зөвхөн тоо хэмжээ хязгаарлагдмал байгаа үнийн хувьд хянахын тулд засвар, барилгын ажлын тооцоо судалгааг боловсруулахад зориулж заасан аргыг ашиглахыг зөвлөж байна. Барилгын сегмент дэх материалын бүтцийг хянах систем, тэдгээрийн үнэ, ОХУ-д статистикийн тайланг бүртгэх журмыг энэ техникийн үндсэн дээр явуулдаг тул авч үзэж байгаа хандлага нь үндэслэлтэй юм.

Үлдсэн нөөцийн хувьд одоогийн үнэ цэнийн түвшинд шилжих үйл явц нь нутаг дэвсгэр эсвэл бүс нутгийн индексийг ашиглах замаар явагддаг.

1. Тооцооллыг бэлтгэх үндсэн индекс арга  барилга угсралтын болон засварын арга хэмжээний хувьд суурь үнийн түвшинд тодорхойлсон өртөгтэй холбоотой бүх холбогдох болон урьдчилан тооцоолсон индексийг ашиглахад үндэслэнэ. Бодит эсвэл урьдчилан тооцоолсон үнийн түвшингийн дагуу харьцааг тооцооны мөрөнд тогтоосон суурь үнэ болон хөрөнгө оруулалтын болон бүтцийн элемент тус бүрийг бүс нутгийн онцлог шинж чанарыг харгалзан үржүүлэх замаар явуулдаг.

  Барилгын ажлыг тооцох энэ аргачлалын нэг онцлог шинж чанар нь барилгын өртөгийг тухайн бүс нутгийн дундаж үнэд ойртуулах зорилготой юм. Одоогийн үнийн түвшингийн нөөцийн өртгийг дундаж үнийн тооцоог харгалзан энэ сарын үр дүнд үндэслэн тогтоосон гэдгийг санах нь чухал юм. Бүс нутгийн CSSS-ээс иш татсан.

Хэрэгжиж буй аргачлалын дагуу зардлыг тодорхойлохдоо үйлчлүүлэгчийн баталгаа - тооцсон утгууд нь бүс нутгийн дунджаас ихгүй байна. Хөрөнгө оруулагчид боломжийн, сайн тодорхойлсон зарцуулалтын түвшинд анхаарлаа төвлөрүүлж чаддаг.

• Барилгын тооцоог бэлтгэхэд нөхөн төлбөрийн үндсэн арга  - хамгийн үнэтэй. Энэ нь ажлын болон түүнтэй холбоотой зардлын аль алиныг нэгтгэхийг агуулдаг. Барилгын нөөц (тоног төхөөрөмж, техник хэрэгсэл, материал, эрчим хүчний нөөц) -тэй холбоотой үнэ, тарифын тохируулгаас шалтгаалан тооцооллын үнийн суурь түвшин болон холбогдох зардлаар хийгддэг.

  Холбогдох тооцоолсон өгөгдлийг зураг төслийн үе шатанд болон байгууламжийг барьж байгуулах үед шууд зааж өгдөг. Эцсийн утга нь зах зээлийн үнээс хамаарна. Төсөв зохиоход нөхөн олговрын үндсэн аргачлалыг ашиглах нь захиалагчийн зардлаар гүйцэтгэгчийн гаргасан бодит зардлыг бүрэн нөхөн төлнө.

Эдгээр зардлууд орно.

• зуучлалын үйлчилгээний зардлыг нөхөн төлөх;
• машин эсвэл ажлын цаг алдах;
• нэрлэсэн хөдөлмөрийн бүтээмж;
• барилгын материал эсвэл түүнтэй холбоотой материалын нөөцийг хэтрүүлэх.

  Нөхөн олговрын үндсэн аргыг ашигладаг хэрэглэгч зах зээл дээрх оновчтой, дундаж үнийг харьцуулж үнийг хянах боломжгүй. Гүйцэтгэгчийн хувьд түүний хувьд материалын өндөр хэрэглээтэй обьектуудыг зарах нь хамаагүй дээр юм. Бодит зардалд анхаарлаа хандуулахдаа барилгын шинэ технологийг нэвтрүүлэх нь ашиггүй болно.

1. Тооцооллыг бэлтгэх цаг хугацааны арга  мэргэжилтний зарцуулсан цаг хугацааны нэгжийн үнэ дээр үндэслэн зардлыг тооцоолоход хамаарна. Тодорхойлсон аргачлалыг орон нутгийн болон жижиг хэмжээний ажилд ашигладаг - дотоодын засвар, орон нутгийн гэрээ.
2. Аналог арга  Барилга, үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл бусад барилга байгууламжийг барихад тооцоо судалгаа хийх нь барилгын ажил дуусах эсвэл төлөвлөсөн үнийг харуулсан мэдээллийн банк байгаа тохиолдолд хамааралтай болно. Хяналтанд байгаа хэргийн анхны өгөгдөл нь бүрэн давхцаж байх ёстой. Боломжтой өгөгдлүүдээс харахад тодорхой бэхжүүлсэн үзүүлэлтүүд болон өртгийн утгыг ашиглах боломж байгаа бол аналог арга нь бэлэн байдлын янз бүрийн үе шатанд хэрэгжихэд тохиромжтой (тухайн талбайн хувьд бид 1 хавтгай дөрвөлжин метр, дамжуулах хоолойн хувьд - 1 гүйлтийн тоолуур гэх мэт). Байна.

Төсвийн баримт бичгийг хөрөнгө оруулагч бэлтгэх шатанд барилгын ажлын өртөгийг ихэвчлэн 2 гол түвшинд тодорхойлдог.

• Одоогийн үнэ, хэм хэмжээг харгалзан тогтоосон тогтмол эсвэл суурь үнийн түвшин.
• Тооцооны баримт бичгийг боловсруулахад хүчин төгөлдөр байгаа бараа материал, материалын үнээс тогтоосон урьдчилсан түвшин.

  Дотоодын бодит байдалд (зах зээлийн төгс бус нөхцөл байдал, эдийн засгийн тогтворгүй байдал, сайн ажилладаг үнийн механизм байхгүй тохиолдолд) тооцоолсон өртөгийг тооцоолох үндсэн-индекс ба нөөц-индексийн аргыг ашиглах нь зүйтэй.

Тооцоолсон баримт бичиг нь аливаа барилга байгууламж, системийн төслийн чухал хэсэг бөгөөд үүнтэй холбогдуулан зураг төслийн байгууллагууд ихэвчлэн тооцоог боловсруулахад оролцдог тусгай хэлтэстэй байдаг. Төвлөрсөн төлөвлөлтийн системд экс. ЗХУ нь гэрээт гүйцэтгэгчидтэй хийсэн үйлчлүүлэгчдийн бүх тооцоог тооцоонд үндэслэв. тооцоолсон өртөг нь барилгын бүтээгдэхүүний үнэ байв. ОХУ-ын зах зээлийн нөхцөлд барилгын бүтээгдэхүүний үнийг холбогдох гэрээ байгуулах явцад захиалагч ба гүйцэтгэгч хоорондоо харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр тогтоодог. Гэсэн хэдий ч, зах зээлийн нөхцөлд зардлын тооцоо хийх хэрэгцээ хэвээр байгаа боловч тооцооллын функцүүд нь өөр өөр байдаг. Нэгдүгээрт, тооцоолсон баримт бичиг нь үйлчлүүлэгч болон гүйцэтгэгчийн хувьд гэрээний үнийг тогтоох удирдамж болно. Хоёрдугаарт, үйлчлүүлэгч болон гүйцэтгэгчийн аль алинд нь оновчтой төлөвлөлт, зардлын дүн шинжилгээ хийх, тэдгээрийн хоорондох бэлэн мөнгөний төлбөр тооцоог хийх шаардлагатай байна. Гэрээ байгуулахдаа тооцооны баримт бичиг заавал байх албагүй, зөвхөн гэрээний үнийн талаархи гэрээний протокол заавал байх ёстой. Гэсэн хэдий ч үйлчлүүлэгч зардлын тооцоог ямар ч хэлбэрээр, ямар ч хэмжээгээр нарийвчлан шаардах эрхтэй. Ихэнх хэрэглэгчид энэ эрхийг бараг бүх тохиолдолд ашиглахыг илүүд үздэг, ялангуяа үйлчлүүлэгч нь төрийн байгууллага байх үед. Барилга, байгууламжийн бүхэл бүтэн цогцолборыг хамарсан тооцоолсон баримт бичгийг "нэгтгэсэн" гэж нэрлэдэг. Хэрэв энэ нь зөвхөн тодорхой объект эсвэл түүний хэсгийг (ажлын төрөл) хамарсан бол түүнийг "объект" буюу "орон нутгийн" гэж нэрлэнэ. Нийлмэл үзүүлэлтүүдийг ашиглан нарийвчилсан боловсруулалт хийхгүйгээр тооцоолсон тооцооны баримт бичгийг ихэвчлэн тооцоо гэж нэрлэдэг. Хэрэв зардлын нарийвчилсан тооцоог ажлын зургийн дагуу томруулахгүйгээр хийсэн бол түүнийг "тооцоо" гэж нэрлэдэг. Тооцоолсон зардлыг зураг төслийн үе шат бүрт нарийвчлан нарийвчлан боловсронгуй болгож баталгаажуулдаг. Зураг төслийн өмнөх үе шатанд "Хөрөнгө оруулалтын үндэслэл" -ийг боловсруулахдаа урьдчилсан (тооцоолсон) барилгын өртөг нь хөрөнгө оруулагчийн захиалгаар тодорхойлогдоно. Энэ шатанд одоогоор төсөл байхгүй тул үүнийг маш их нэгтгэсэн үзүүлэлтүүдийн дагуу (нөхөн сэргээлтийн 1 га талбай, барилгын ажлын 1 м3 талбай, 1 м2 амьдрах талбай гэх мэт) дагуу эмхэтгэсэн болно. Ийм үзүүлэлт байхгүй тохиолдолд аналог байгууламжийн өртгийн талаархи өгөгдлийг ашиглаж болно. Төслийн шатанд томорсон боловч илүү нарийвчлалтай тооцоо судалгаа хийгддэг. Эдгээр зураг төслийг боловсруулах үе шатны зураг дээр үндэслэсэн бөгөөд "Барилгын өртгийг нэгтгэсэн тооцоо", объект, орон нутгийн тооцоолсон тооцоо, зарим төрлийн ажлын тооцоолсон тооцоо, судалгаа, зураг төсөл (эдгээр ажил эхлэхээс өмнө эмхэтгэсэн) гэх мэт орно. (мөн үүний үр дүнд санхүүжилтийн хэд хэдэн эх үүсвэр) барилгын ажлын төрлөөр (жишээлбэл, усжуулалт, ус зайлуулах суваг, үйлдвэрлэл, орон сууц гэх мэт) өөр нэг "зардлын хураангуй" -г боловсруулсан болно.

Энэ үе шатанд тооцоолсон тооцооллын үндэс нь тэмдэглэсэнчлэн төслийн баримт бичиг, 1991 оны одоогийн тооцоолсон зохицуулалтын суурь буюу 1984 оны үнэ юм. зохих залруулах хүчин зүйлүүдийг нэвтрүүлэх замаар. Тооцоолсон стандарт байхгүй тохиолдолд ийм тохиолдлуудад шууд эмхэтгэсэн хувь хэмжээг ашигладаг.

ОХУ-ын зах зээлийн нөхцөлд тооцоолсон өртгийг тооцоолох дөрвөн аргыг ашигладаг: нөөцийн нөөц-индекс суурь-индекс суурь-нөхөн олговор

Нөөцийн арга нь нөөцийн одоогийн (урьдчилсан) үнэ, тарифын (өртгийн элементүүд) тооцоо юм. Энэ аргыг ашиглан материал, бүтээгдэхүүний өртөг, ажиллуулах машинд зарцуулсан цаг хугацаа, ажилчдын хөдөлмөрийн зардлыг бие махбодийн хэмжилтээр (м3, тонн, ширхэг, хүний \u200b\u200bцаг гэх мэт) тус тусад нь тогтоож, эдгээр нөөцийн үнийг одоогийн байдлаар авна Тооцоолсон цаг). Зохицуулалтын хүрээний хувьд материалын хэрэглээний норматив үзүүлэлтийг (NPRM) ашигладаг. Энэ арга нь ирээдүйд тооцоолсон өртгийг шинэ үнээр зөв тооцоолох боломжийг олгодог. Нөөц индекс индекс гэдэг нь нөөцийн үнийн индексийн системтэй нөөцийн аргын хослол юм. Үнийн индексийг одоогийн үнийн суурьтай харьцуулсан харьцаа гэж нэрлэдэг. Дээр дурдсанчлан үнийг суурь үнээр 1.01.91 гэж хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд 1984 оны үнийг ашиглахыг зөвшөөрдөг. гэж дурьдсан. Суурь индексийн арга нь одоогийн болон урьдчилсан үнийн индексийн системийг суурь түвшинд буюу өмнөх үеийн түвшинд тодорхойлсон утгатай холбогдуулан ашиглах явдал юм. Нөөцийг индексжүүлэх аргаас ялгаатай нь нөөцийн зарцуулалтыг физик байдлаар тусад нь тодорхойлох нь ихэвчлэн хийгддэггүй. Одоогийн үнийн бууралтыг тооцооны мөр бүрт суурь үнийг харгалзах индексээр үржүүлэх замаар хийж гүйцэтгэнэ. Нөхөн олговрын үндсэн арга нь үнэ, тарифын хүлээгдэж буй өөрчлөлтийг харгалзан үндсэн зардлыг тодорхойлохоос бүрдэх бөгөөд барилгын ажлын явцад эдгээр үнэ, тарифын бодит өөрчлөлтөөс хамааран тодорхойлсон болно. Төсвийн баримт бичгийг боловсруулах аргыг сонгохдоо хуулиар зохицуулагдаагүй бөгөөд гэрээ (гэрээ), эдийн засгийн ерөнхий байдлаас хамааран тохиолдол бүрт явуулдаг. Хамгийн ирээдүйтэй зүйл бол нөөц ба нөөцийн индексжүүлэх арга гэж тооцогддог боловч одоогийн байдлаар барилгын үндсэн индекс нь давамгайлж байна. Барилга, угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг нь үндсэн зардал гэсэн гурван хэсэгт хуваагдана: шууд зардал, зардал, зардал тооцсон ашиг (төлөвлөсөн хэмнэлт)

Шууд зардалд материал, бүтээгдэхүүн, ашиглалтын машин, механизмын өртөг, ажилчдын цалин орно. Тэдгээрийг тооцоолсон хэм хэмжээ, үнэ, бүтэц, ажлын төрөл, ж.нь. дээр дурьдсан тооцоолох аргуудын аль нэг нь. Нэмэлт зардал нь барилгын үйлдвэрлэлийн ерөнхий нөхцлийг бүрдүүлэхтэй холбоотой зардлыг тусгасан болно. барилгын талбайн зохион байгуулалт, менежмент, засвар үйлчилгээний зардлыг багтаана. Тэдгээрийг ихэвчлэн зардлын тодорхой хувийг холбооны зардлын холбооны норм, эсвэл тодорхой барилгын байгууллагын хувь хүний \u200b\u200bнормын дагуу тодорхойлдог. Мөн барилгын болон угсралтын ажлын төрлүүдийн өртгийг тооцох эсвэл барилгын үндсэн төрлүүдийн нэгдсэн үзүүлэлтийг ашиглан тэдгээрийг тодорхойлох боломжтой.Ашигласан орлого (төлөвлөсөн хэмнэлт) нь энэхүү барилгын ажилд шууд хамааралгүй зардлыг нөхөхөд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээ юм. барилгын байгууллагын цаашдын үйл ажиллагаа. Энэ бол татвар төлөх, үйлдвэрлэл, түүний дэд бүтцийг хөгжүүлэх, материаллаг урамшуулал олгох, ажилчдын амьдрах таатай нөхцлийг хангах зардал юм. Тооцоолсон ашиг нь ихэвчлэн ажилчдын нийт өртөг эсвэл хөдөлмөрийн өртгийн хэдэн хувиар тодорхойлогддог (жишээлбэл, ажилчдын хөдөлмөрийн өртгийн 50 хувь эсвэл ажлын тооцоолсон үнийн дүнгийн 12 хувь). Үүнд тодорхой салбар дахь салбарын стандарт буюу хувь хүний \u200b\u200bстандартыг ашигладаг.

Тооцоолсон баримт бичиг - Тооцоолсон өртгийн талаарх маш ойлголт нь төлөвлөсөн эдийн засгийн үед ч үүссэн бөгөөд үнэндээ барилгын үнэтэй дүйцэхүйц байсан боловч зах зээлийн эдийн засгийн нөхцөлд энэхүү үзэл баримтлал нь хамааралгүй болсон гэж тооцож болохгүй, гэхдээ тооцоолсон өртгийн функцүүд өөрчлөгдсөн хэдий ч энэ хэрэгцээ нь хэвээр байгаа бөгөөд үүрэг нь ч гэсэн хэвээр байна. тодорхой хэмжээгээр нэмэгдсэн нь энэ нь тооцооны баримт бичиг нь захиалагч ба гүйцэтгэгчийн гэрээний үнийг тогтоох удирдамж бөгөөд энэхүү үүрэгт оновчтой төлөвлөлт, дүн шинжилгээ хийхэд шаардлагатай байдагтай холбоотой юм. Аль аль талд нь зардал, түүнчлэн хувьд завсрын төлбөр.

Барилгын тооцоологдсон өртөг нь тухайн төслийг хатуу дагаж мөрдөхийн тулд объектыг бий болгоход шаардагдах төлөвлөсөн зардал юм. Бүрэн тооцоолсон өртөг дээр үндэслэн барилгын хөрөнгө оруулалтыг олон жилийн туршид хуваарилж, санхүүжилтийн эх үүсвэрийг тодорхойлж, барилгын бүтээгдэхүүний гэрээний үнийг тогтоодог.

Гэрээ байгуулахдаа тооцооны баримт бичиг заавал байх албагүй, зөвхөн гэрээний үнийн талаархи гэрээний протокол заавал байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч үйлчлүүлэгч тооцооллыг ямар ч хэлбэрээр, ямар ч нарийвчлалтайгаар авах хүсэлт гаргах эрхтэй байдаг бөгөөд ихэнх хэрэглэгчид энэ эрхээ практикт ашигладаг, ялангуяа үйлчлүүлэгч нь төрийн байгууллага юм.

Энэ үе шатанд тооцоолсон тооцооллын үндэс нь тэмдэглэсэнчлэн төслийн баримт бичиг, 1991 оны одоогийн тооцоолсон зохицуулалтын суурь буюу 1984 оны үнэ юм. зохих залруулах хүчин зүйлүүдийг нэвтрүүлэх замаар. Тооцоолсон стандарт байхгүй тохиолдолд ийм тохиолдлуудад шууд эмхэтгэсэн хувь хэмжээг ашигладаг.

Барилгын тооцоолсон өртөг нь барилгын ажлын явцад ашигласан нөөц, үйлчилгээний тооцоолсон өртөгөөс бүрдэнэ. Барилгын төлөвлөсөн нийт өртөг дэх нөөц тус бүрийн өртөг нь хоёр үзүүлэлтийн шинж чанараар тодорхойлогдоно: байгууламж дахь нөөцийн эрэлтийн хэмжээ ба энэхүү нөөцийн одоогийн үнэ:

хаана: C - барилгын ажлын явцад нөөц, үйлчилгээний өртөг;

P - байгууламж дахь бүх ажлыг гүйцэтгэх нөөцийн хэрэгцээ;

C нь бүс нутгийн зах зээл дэх нөөцийн өнөөгийн үнэ юм.

Барилгын өртгийг төлөвлөхдөө аливаа барилгын нөөц (хөдөлмөр, машин механизм, материал, тээврийн хэрэгсэл, удирдлага, үйлчилгээ) -ийг хоёр аргаар тодорхойлж болно: норматив - тооцоолсон норм, тооцоолсон ажлын хэмжээ, дизайн (нөөц) - зураг, төсөл, лавлагаа материалын дагуу.

"Ажлын баримтжуулалт" (RD) үе шатанд обьект ба орон нутгийн тооцоог нэгтгэж, СНиП 11.01-95 нь үүнийг RD хэрэгжүүлэх гэрээнд тусгаагүй бол тэдгээрийг боловсруулж өгөхгүй байх боломжийг олгоно.

ОХУ-ын зах зээлийн нөхцөлд тооцоолсон өртгийг тооцоолох дөрвөн аргыг ашигладаг.

Нөөцийн

Нөөцийн индекс

Суурийн индекс

Үндсэн нөхөн төлбөр

Нөөцийн арга нь нөөцийн одоогийн (урьдчилсан) үнэ, тарифын (өртгийн элементүүд) тооцоо юм. Энэ аргыг ашиглан материал, бүтээгдэхүүний өртөг, ажиллуулах машинд зарцуулсан цаг хугацаа, ажилчдын хөдөлмөрийн зардлыг бие махбодийн хэмжилтээр (м3, тонн, ширхэг, хүний \u200b\u200bцаг гэх мэт) тус тусад нь тогтоож, эдгээр нөөцийн үнийг одоогийн байдлаар хүлээн авна тооцоо). Норматив баазын хувьд материалын хэрэглээний норматив үзүүлэлтийг (NPRM) ашигладаг. Энэ арга нь ирээдүйд тооцоолсон өртгийг шинэ үнээр зөв тооцоолох боломжийг олгодог.

Барилгын тооцоог боловсруулах зураг төсөл (нөөц) арга

барилгын тооцооны хэлбэрийн тооцоо

C \u003d PfrChTsek;

Тооцоолсон тооцооллын дизайны арга нь дизайны өгөгдөл, тухайн бүс нутгийн зах зээлийн одоогийн үнэ (CTEC) -ээс барилгын нөөцийн өртөгийг тодорхойлох нөөцийн шаардлагыг (Ppr) ашигладаг.

Төслийн аргаар тооцоолсон барилгын төлөвлөсөн өртөг нь барилгын тооцоолсон өртөгийг хамгийн зөв бөгөөд үндэслэлтэй тооцох боловч өндөр ур чадвартай ажилчид, бүс нутгийн үнийн байнгын хяналтын систем, төсвийн баримт бичгийг боловсруулахад ихээхэн цаг хугацаа шаарддаг. Тооцооллыг тооцоолох мэдээллийн баазыг аль хэдийн цуглуулж баталгаажуулсан тохиолдолд барилгын үнийг тодорхойлж, тохиролцсон эцсийн шатанд тооцооны тооцооны загвар аргыг ашиглахыг зөвлөж байна.

Энэ аргыг захиалагчийн зөвшөөрлөөр гүйцэтгэгчийн гүйцэтгэх (нарийвчилсан) тооцоог боловсруулахад ашигладаг. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 709-р зүйлд зөвхөн гэрээнд тусгагдсан төсвийн баримт бичиг нь барилгын төслийн бүх оролцогчид заавал дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд төслийн явцад гарч буй асуудлыг шийдвэрлэхэд барилгын байгууллагуудын харилцаанд зохицуулалтын үндэс суурь болдог.

Нөөц индекс индекс гэдэг нь нөөцийн үнийн индексийн системтэй нөөцийн аргын хослол юм. Үнийн индексийг одоогийн үнийн суурьтай харьцуулсан харьцаа гэж нэрлэдэг. Дээр дурдсанчлан үнийг суурь үнээр 1.01.91 гэж хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд 1984 оны үнийг ашиглахыг зөвшөөрдөг. гэж дурьдсан.

Суурь индексийн арга нь одоогийн болон урьдчилсан үнийн индексийн системийг суурь түвшинд буюу өмнөх үеийн түвшинд тодорхойлсон утгатай холбогдуулан ашиглах явдал юм. Нөөцийг индексжүүлэх аргаас ялгаатай нь нөөцийн зарцуулалтыг физик байдлаар тусад нь тодорхойлох нь ихэвчлэн хийгддэггүй. Одоогийн үнийн бууралтыг тооцооны мөр бүрт суурь үнийг харгалзах индексээр үржүүлэх замаар хийж гүйцэтгэнэ.

C \u003d PNRCHZbazChITek;

Тооцооллын тооцооллын үндсэн аргын арга нь тооцоолсон ажлын норм ба эзлэхүүний дагуу тооцоолсон нөөцийн хэрэгцээ (PNR) -ийг ашигладаг бөгөөд нөөцийн үнийг үнийн одоогийн түвшин хүртэл хөрвүүлэх индекс (Itek) бүхий үндсэн үнээр (Tsbaz) авдаг.

Аргын нэг хувилбар нь тооцоолсон ажлын үндсэн үнэ (Rcm) ашиглан барилгын өртөгийг тодорхойлох явдал юм.

Rcm \u003d NnrChtsbaz;

Тооцоолсон хувь хэмжээг тооцоолсон ажлын нэг нэгжид ногдох нөөцийн хэрэглээний тооцоолсон норм (NNR) ба тооцоолсон нормын нөөцийн үндсэн үнэ (Tsbaz) -ийн дагуу бүрдэнэ. Тооцоолсон үнийг одоогоор тооцоолсон зохицуулалтын хүрээнд боловсруулсан болно: - EPEP-84; СНиР-91; FER-2001, TEP-2001.

Тооцоолсон үнийг ашиглан суурь индексийн аргаар тооцоолохдоо тооцоолсон ажлын эзлэхүүн (Osm) ба суурь үнийн хувиргах индекс (Itek) -ийг одоогийн үнийн түвшинд ашиглана.

C \u003d Rcm;

Орлуулах үнээр тооцсон барилгын тооцоолсон өртөг нь ажлын төрлүүд, бүтцийн элементүүд болон объектуудыг ерөнхийд нь томруулж, ойролцоолсон индексийг ашиглан одоогийн үнийн түвшинд хүртэл бууруулдаг. Үүний зэрэгцээ энэ нь тооцоолсон өртөгийг тооцоолох хамгийн хурдан бөгөөд хамгийн хялбар арга бөгөөд энэ нь өндөр мэргэшсэн жүжигчид шаарддаггүй.

Суурь индексийн арга нь барилгын өртөгийг төлөвлөхөд ойролцоогоор тодорхойгүй үр дүнг өгдөг. Уг арга нь хөрөнгө оруулалтын үндэслэлийг урьдчилсан, ширүүн тооцоонд ашиглах, концепцийн тооцоо гаргах, барилгын гүйцэтгэгчдийг гэрээ байгуулахаас өмнөх сонгон шалгаруулалтын шатанд тооцоолсон өртөгийг тодорхойлоход ашигладаг.

Нөхөн олговрын үндсэн арга нь үнэ, тарифын хүлээгдэж буй өөрчлөлтийг харгалзан үндсэн зардлыг тодорхойлохоос бүрдэх бөгөөд барилгын ажлын явцад эдгээр үнэ, тарифын бодит өөрчлөлтөөс хамааран тодорхойлсон болно.

Төсвийн баримт бичгийг боловсруулах аргыг сонгохдоо хуулиар зохицуулагдаагүй бөгөөд гэрээ (гэрээ), эдийн засгийн ерөнхий байдлаас хамааран тохиолдол бүрт явуулдаг. Хамгийн ирээдүйтэй зүйл бол нөөц ба нөөцийн индексжүүлэх арга гэж тооцогддог боловч одоогийн байдлаар барилгын үндсэн индекс нь давамгайлж байна.

Барилгын тооцоог боловсруулах норм арга

C \u003d PNRCHTsek;

Барилгын тооцоог боловсруулах норматив аргад нөөцийн шаардлагын шалгуур үзүүлэлтийг (PNR) ашигладаг бөгөөд тооцоолсон стандарт, ажлын эзлэхүүний дагуу тооцоолж, нөөцийн үнийг бүс нутгийн хяналт шинжилгээний дагуу одоогийн үнийн түвшинд (CTEC) авдаг.

Төсвийн баримт бичгийг боловсруулахад ашигласан тооцоолсон норматив суурь нь төсвийн тооцооллын хэлбэрийг тодорхойлдог: 1984 - Тооцоолсон суурь ESN-84, EPEP-84; 1991 - Тооцоолсон суурь SNiR-91; 2000 - GESN-2001, FER-2001, TER-2001-ийн тооцоолсон суурь.

Норматив арга нь тооцоолсон тооцооллын хамгийн түгээмэл арга бөгөөд учир нь түүний хэрэглээ нь тооцоолсон норматив баазад хязгаарлагдмал ажлын жагсаалтад зориулсан барилгын технологийн тодорхойлолтыг хялбаршуулдаг. Эрэлтийг тооцоолоход эргэлзээ нэмэгдсэн нь тухайн бүс нутгийн зах зээлийн дагуу нөөцийн одоогийн үнийг сонгохдоо хамгийн их нарийвчлалтайгаар нөхдөг.

Норматив арга нь тооцооллын хэлбэрийг хялбаршуулж, төсвийн баримт бичгийн боловсруулах хугацааг багасгадаг. Барилгын тооцоог боловсруулах норматив аргыг барилгын ажилд тооцоолсон тооцооллын бүх автоматжуулсан програм хангамжид ашигладаг.

Барилгын өртгийг норматив аргаар тооцоолох нарийвчлал, хүчин чадал нь тооцооны хэмжигдэхүүнээс доогуур байдаг тул нөөцийн тооцооны нормативын тооцсон хэмжигдэхүүнийг тусгай тооцоолсон нэр дэвшлийн дагуу ашигладагтай холбоотой юм.

Барилга угсрах ажлын тооцоолсон өртөг нь үндсэн гурван хэсэгт хуваагдана.

Шууд зардал

Дээд тал нь

Тооцоолсон ашиг (төлөвлөсөн хадгаламж)

Шууд зардалд материал, бүтээгдэхүүн, ашиглалтын машин, механизмын өртөг, ажилчдын цалин орно. Тэдгээрийг тооцоолсон хэм хэмжээ, үнэ, бүтэц, ажлын төрөл, ж.нь. дээр дурьдсан тооцоолох аргуудын аль нэг нь.

Нэмэлт зардал нь барилгын үйлдвэрлэлийн ерөнхий нөхцлийг бүрдүүлэхтэй холбоотой зардлыг тусгасан болно. барилгын талбайн зохион байгуулалт, менежмент, засвар үйлчилгээний зардлыг багтаана. Тэдгээрийг ихэвчлэн зардлын тодорхой хувийг холбооны зардлын холбооны норм, эсвэл тодорхой барилгын байгууллагын хувь хүний \u200b\u200bнормын дагуу тодорхойлдог. Барилгын ажлын төрлүүдийн өртгийн зардлын үзүүлэлтүүд эсвэл барилгын үндсэн төрлүүдийн нэгдсэн үзүүлэлтийг ашиглан тэдгээрийг тодорхойлох боломжтой.

Тооцоолсон ашиг (төлөвлөсөн хэмнэлт) нь энэ барилгын ажилд шууд хамааралгүй, харин барилгын байгууллагын цаашдын үйл ажиллагаанд шаардагдах хөрөнгийн хэмжээ юм. Энэ бол татвар төлөх, үйлдвэрлэл, түүний дэд бүтцийг хөгжүүлэх, материаллаг урамшуулал олгох, ажилчдын амьдрах таатай нөхцлийг хангах зардал юм. Тооцоолсон ашигыг ихэвчлэн ажилчдын нийт өртөг эсвэл хөдөлмөрийн өртгийн хэдэн хувиар тодорхойлдог (жишээлбэл, ажилчдын хөдөлмөрийн өртгийн 50 хувь эсвэл ажлын тооцоолсон үнийн дүнгийн 12 хувь). Үүнд тодорхой салбарын байгууллагын стандарт буюу хувь хүний \u200b\u200bстандартыг ашиглана.

Аж үйлдвэрийн болон орон сууцны барилгын нэгдсэн тооцоонд багтсан хувь хүний \u200b\u200bобъект, ажлын төрлүүдийн тооцсон өртөг нь үнийн жагсаалт, орон нутгийн барилгын нөхцөлтэй уялдсан ердийн, дахин ашиглах боломжтой эдийн засгийн болон бие даасан төслүүдийн тооцоогоор, хэрэв байхгүй бол тооцоогоор тодорхойлогддог. ажлын зургийн дагуу боловсруулсан.

Өвөрмөц барилга, байгууламжийн хувьд, түүнчлэн барилгын ажлыг туршилтын дагуу хийх эсвэл анхны дизайны шийдэл, стандарт дизайн, нарийвчлал бүхий хувийн төслийг анх удаа ашигласан (үнийн жагсаалт байхгүй бөгөөд эдгээр нь боломжгүй) гэдгийг санах нь зүйтэй. Ижил төстэй барилга байгууламжийн урьд өмнө боловсруулсан төслүүдийн тооцоог ашиглах болно), тооцоолсон өртөгийг нэгдсэн тооцоолсон стандартын дагуу (CSS) боловсруулсан техникийн төслийн тооцоогоор тодорхойлно. ), зөвхөн онцгой тохиолдолд, тооцоолсон хэмжигдэхүүн байхгүй тохиолдолд - 1969 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон барилгын ажлын нэгж үнэ, тоног төхөөрөмжийг суурилуулах үнийн шошго, 1972 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс хүчин төгөлдөр болсон техникийн ажлын төслүүд дээр. - ажлын зургийн дагуу боловсруулсан тооцооны дагуу.

Барилгын зарим төрлийн (ерөнхий барилга) тусгай (сантехник, цахилгаан гэх мэт) ба ерөнхий талбайн (нутаг дэвсгэрийн босоо байрлал, тохижилт гэх мэт) ажлын өртөг, түүнчлэн зарим төрлийн зардлууд (зохион байгуулалттай ажилчдын хувьд, барилга барих зориулалтаар газар чөлөөлсөнтэй холбогдуулан нөхөн олговрыг оруулна. гэх мэт) -ийг f-ийн тооцооны дагуу тооцоолно. Гурав дугаар.

Объект барих ажил эхлэхээс өмнө гүйцэтгэгчээр тохиролцсон, батлагдсан барилга угсралтын ажлын тооцооны өртөгийг объектын тооцооны үндсэн дээр нэгдсэн тооцоонд тодорхойлно. F. №2, түүнчлэн зарим төрлийн ажил, зардлын тооцоо, тооцоо (f. №3) "-ийг эцсийн бөгөөд ажлын зураг боловсруулах үе шатанд зааж өгөх боломжгүй бөгөөд гүйцэтгэгч болон захиалагч хооронд гүйцэтгэсэн ажлын тооцоог хийх гол баримт бичиг болно. баригдаж буй байгууламжид шаардлагатай тоног төхөөрөмж, түүнийг суурилуулахтай холбогдсон зардлыг орон сууцны барилгын 4-р төсөвт тусгасан болно.

F оноос хойш. Суурилуулалтын ажилд 4-р сарын цалингийн хэмжээг тооцооны албан тушаал тус бүрээр тооцоогоор тооцож, хөдөлмөр их шаарддаг тул 1973 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн цалин хөлсийг тодорхойлох шинэ журам тогтоов. Тиймээс цахилгааны ажилд тооцоо хийхдээ цалингийн хэмжээг 1-6 ба 16-24-р хэсгийн үнээр тооцсон эдгээр ажлын тооцоолсон өртгийн коэффициентийг ашиглан тогтоодог. Эдгээр коэффициентийг ашиглах нь цалин хөлсийг (үндсэн ба ажиллах машин) орон нутгийн ажлын нөхцөлтэй холбох боломжийг олгодог. Ажил гүйцэтгэх орон нутгийн хүнд нөхцлөөс болж цалин нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор цахилгааны ажлын тооцоолсон өртгийн өсөлтийг дараах томъёогоор тодорхойлно. Ds \u003d C x (P-1) x K.

Танилцуулга

Дүгнэлт

Ашигласан материалын жагсаалт

Апп

Танилцуулга

Аливаа барилга, байгууламжийг барихад тооцоо судалгаа хийдэг. Барилгын ажилд тооцооллын үүрэг их байдаг. Тооцоолсон өртөг дээр үндэслэн капиталын хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тодорхойлж, барилгын санхүүжилт, гүйцэтгэсэн ажлын тооцоог хийдэг. Тооцоолсон баримт бичгийг нягтлан бодох бүртгэл, тайлагнах, барилгын болон угсралтын байгууллагын үйл ажиллагааны эдийн засгийн дүн шинжилгээ хийхэд ашигладаг. Тиймээс барилгын бүтээгдэхүүний тооцоолсон өртөгийг зөв тодорхойлох нь хөрөнгө оруулалт, барилгын ажлыг амжилттай хэрэгжүүлэхэд чухал ач холбогдолтой юм.

Хамаарал: Энэ сэдэв нь өнөөдөр нэлээд хамааралтай бөгөөд аливаа орон сууцны барилга угсралтын ажилд ихээхэн ач холбогдолтой юм.

Зорилго: Якутскийн 117-р хороололд баригдаж буй орон сууцны барилга угсралт, угсралтын ажлын тооцоолсон өртгийн тооцоо.

Даалгаварууд:

1) Орон нутгийн тооцооллын тооцоог бэлтгэх;

2) Обьектын тооцооллын тооцоог бэлтгэх;

3) Барилгын ажлын өртгийн нэгдсэн тооцоог бэлтгэх.

Бүлэг I. Онолын хэсэг.

Барилгын тооцоолсон өртөг

Тооцоолсон өртөг  - Барилга угсралтын ажилд шаардагдах мөнгөн хөрөнгийн хэмжээг зураг төслийн материалын дагуу.

Тооцоолсон өртөг  Энэ нь хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, барилгын санхүүжилт, барилгын бүтээгдэхүүний гэрээний үнийг бүрдүүлэх, гүйцэтгэсэн гэрээний төлбөр (барилга угсралт, засвар, барилга байгууламж гэх мэт), тоног төхөөрөмж худалдан авах, барилгын талбайд хүргэх зардлыг төлөх, нөхөн олговрын хэмжээг тодорхойлох үндэслэл болно. нэгдсэн тооцоонд заасан бусад зардлыг.

Тодорхойлох үндэс тооцоолсон өртөг барилгын ажил нь төсвийн баримт бичиг, зураг төслийн өмнөх болон төслийн баримт бичгийг боловсруулахад захиалагчийн анхны мэдээлэл, түүний дотор зураг, барилгын болон угсралтын ажлын эзлэхүүний тайлан, тоног төхөөрөмжийн шаардлагын тодорхойлолт, тодорхойлолт, барилгын зохион байгуулалтын төсөлд (PIC) батлагдсан барилгын зохион байгуулалт, дарааллын шийдвэр, тайлбар тэмдэглэл зэрэг орно. материалыг зураг төсөл боловсруулах, нэмэлт ажил хийлгэхэд - барилгын болон засварын явцад тодорхойлсон нэмэлт ажлын талбайн хяналтын хуудас, гэрчилгээ tnyh ажил.

Барилга байгууламжийн тооцоолсон өртөг, орон нутгийн тооцоо, орон нутгийн тооцоо, объектын тооцоо, объектын тооцоо, зарим төрлийн зардлын тооцоо, барилгын ажлын өртгийн хураангуй тооцоо, өртгийн тайлан гэх мэт зүйлсээс бүрдэх төсвийн баримт бичиг.

Орон нутгийн тооцооллоор тодорхойлсон тооцоолсон зардалд дараахь зардал орно: шууд зардал, зардал, зардал.

Тооцоолсон стандартууд

Тооцоолсон стандарт гэдэг нь тооцоолсон хэм хэмжээ, үнэ, үнийг тусад нь цуглуулж нэгтгэсэн нэр юм. Шаардлагатай шаардлагыг агуулсан дүрэм, журмын хамт тэдгээр нь барилгын тооцоолсон өртөгийг тодорхойлох үндэс суурь болж өгдөг.

Тооцоолсон нормын дагуу бид барилгын, угсралтын болон бусад ажилд зориулагдсан хэмжих хэрэгсэлд суурилуулсан нөөцийн нийт хэмжээг (барилгын ажилчдын хөдөлмөрийн зардал, барилгын машинуудын ажлын цаг, материал, бүтээгдэхүүн, бүтэц, барилгын хэрэгцээ гэх мэт) авч үздэг.

Тооцоолсон нормативын гол үүрэг нь норматив нөөцийн хэмжээг, тухайн ажлын зохих төрлийг гүйцэтгэхэд шаардагдах ба хангалттай хэмжээг тодорхойлох, дараа нь өртгийн үзүүлэлтүүдэд шилжих үндэс суурь болно.

Тооцоолсон стандартыг дараахь төрлүүдэд хуваана.

1. улсын тооцоолсон стандарт - GOS;

2. салбарын тооцоолсон стандарт - OCH;

3. нутаг дэвсгэрийн тооцоолсон стандарт - TSN;

4. компанийн тооцоолсон стандарт - FSN;

5. хувь хүний \u200b\u200bтооцоолсон стандарт - ISN.

Улсын тооцоолсон норм (GOS)  - эдгээр нь суурь, туслах болон холбогдох барилга угсралт, иж бүрэн ажлуудыг гүйцэтгэхэд ажилчдын хөдөлмөрийн зардал, барилгын машин механизм, материалын өртөг зэргийг тодорхойлсон анхны тооцоолсон стандартууд юм.

Салбарын тооцоолсон стандарт (OST) нь холбогдох салбарт (эрчим хүч, тээвэр, усны менежмент, уул уурхай, хий дамжуулах хоолой, харилцаа холбоо, зарим төрлийн үйлдвэрлэлийн байгууламж гэх мэт) хүрээнд баригдсан барилга байгууламжид нэвтрүүлсэн тооцсон стандартууд юм.

Нутаг дэвсгэрийн барилгын код (TSN) нь ОХУ-ын янз бүрийн бүрэлдэхүүн хэсгийн нутаг дэвсгэр дэх зураг төсөл, барилгын техникийн, зохион байгуулалт, эдийн засгийн талыг тодорхойлсон нутаг дэвсгэрийн барилгын кодын цуглуулга юм.

компанийн тооцоолсон стандартууд (FSN) - эдгээр нь тухайн байгууллагын үйлдвэрлэгчийн үйл ажиллагааны бодит нөхцлийг харгалзан тооцсон стандарт юм. Дүрмээр бол энэхүү зохицуулалтын хүрээ нь гүйцэтгэгчийн мэргэшсэн байдлыг харгалзан муж, үйлдвэр, нутаг дэвсгэрийн түвшний стандартад үндэслэнэ.

хувь хүний \u200b\u200bтооцоолсон стандартууд (ISN). Төсөлд тусгагдсан ажлын технологийн талаархи одоогийн цуглуулгад тусдаа стандартын тооцоолсон хэм хэмжээ, хувь хэмжээ байхгүй тохиолдолд тухайн төслийн (ажлын ноорог) нэг хэсэг болгон захиалагч (хөрөнгө оруулагч) -аар батлагдсан зохих бие даасан тооцоолсон стандарт, нэгж үнийг боловсруулна. Хувь хүний \u200b\u200bтооцоолсон үнэ, үнийг тухайн ажлын бүх нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг бүх хүндрэлийг харгалзан боловсруулдаг.

Санхүүжилтийг холбооны төсвийн оролцоотойгоор гүйцэтгэж буй барилгын өртөгийг тодорхойлохдоо компаний болон хувь хүний \u200b\u200bтооцоолсон стандартыг ашиглахыг барилгын салбарт эрх бүхий холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас зөвшөөрөл авсны дараа ашиглахыг зөвлөж байна.

Хувь хүний \u200b\u200bтооцоолсон хэм хэмжээ, үнийг хэрэглэхдээ тэдгээрт нэмэгдэх коэффициентийг тооцохыг хориглоно.

Тооцоолсон стандартыг элементийн болон томсгосон гэж хуваана.

Тооцоолсон элементийн стандартад улсын тооцооны элементийн хэм хэмжээ (GESN-2001) ба тооцоолсон бие даасан элементийн норм, түүнчлэн ажлын төрлүүдийн норм орно.

Нийлмэл тооцоолсон стандартууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

· Тооцоолсон стандартыг хувь хэлбэрээр илэрхийлсэн бөгөөд үүнд:

· Өртөг зардлын стандарт;

· Тооцоолсон ашгийн стандарт;

· Өвлийн улиралд барилгын ажил үйлдвэрлэхэд гарах нэмэлт зардлын тооцсон норм;

· Түр барилга, байгууламж барихад шаардагдах зардлын тооцсон норм;

· Барилга, угсралт, зураг төсөл, судалгааны ажлын өртгийн өөрчлөлтийн үнийн суурь түвшинд тогтоосон индексүүд;

· Үйлчлүүлэгчдэд засвар үйлчилгээ хийх зардлын стандарт (техникийн хяналт)

Үүнд: Үүнд:

· Барилгын ажлын үндсэн өртгийн (UPS) нэгтгэсэн үзүүлэлтүүд;

· Ажлын төрлөөр (UPSB BP) суурь өртгийн нэгдсэн үзүүлэлтийг;

· Ажлын төрлүүдийн өртгийн үзүүлэлтүүдийн цуглуулга (TAC-ийн цуглуулга);

· Зарим төрлийн барилгын хувьд нөөцийн нэгдсэн стандарт (URN) ба томруулсан нөөцийн үзүүлэлтүүд (UPR);

· Тооцоолсон өртгийн нэгдсэн үзүүлэлт (OSS);

· Барилгын бүтээгдэхүүний өргөн хэрэглээний нэгжийн үнийн жагсаалт (ХХБ);

Барилга, байгууламж барих үнийн жагсаалт;

· Нийтийн болон захиргааны барилга байгууламжийн тоног төхөөрөмж, тооллого (NIAZ) -ийн өртгийн тооцоолсон стандарт;

· Үйлдвэрийн барилга байгууламжийн багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийн зардлын тооцоолсон хувь хэмжээ (NIPZ);

· Аналог объектуудын үзүүлэлтүүд;

· Бусад журам.

Барилгын тооцоолсон өртөгийг тодорхойлох аргууд

Тооцоолол (тооцоолол) хийхдээ тооцоолсон өртөгийг тодорхойлох дараахь аргыг ашиглаж болно.

Үндсэн индекс;

Нөөцийн

Нөөцийн индекс;

1. Утга тодорхойлох суурь индекс (индекс) арга.

Энэ тохиолдолд ажлын өртөг нь нэгж үнэ, хөрвүүлэх индексийг одоогийн үнэд хүргэх үзүүлэлтүүдээс үндэслэн тодорхойлогддог (сар бүр хэвлэгддэг). Тиймээс тооцоолсон өртөгийг тодорхойлох суурь индексийн арга нь тооцоо хийгдсэн огноотой холбоотой зардлын хамгийн их хамааралтай үзүүлэлтийг авах боломжтой болгодог. Төсөв зохиохдоо хуваарилалтын индекс (КП) -ийг ашиглах хэд хэдэн арга байдаг.

Ерөнхийдөө тооцоо. Энэ тохиолдолд шууд зардлын хэмжээг КП-ээр үржүүлнэ. Энэ аргыг нэг төрлийн ажил, материал болон бусад нөөцийн тооцоог хийхэд ашигладаг.

Тооцооллын хэсэг бүрийн хувьд. Хэрэв төсөвт хэд хэдэн хэсэг (цахилгаан систем суурилуулах, тоног төхөөрөмжийн засвар г.м.) багтсан бол тухайн ажлын үнэд хөрвүүлэх харьцааны индексийг ашиглана.

Тус тусад нь тус бүрт.

Үнийн элементүүдэд (шууд зардлын элементүүд). Үнийн шууд өртөгийг тодорхойлохдоо үнийн дүнгийн үнийг үнийн дүнгийн хэсгээс хамааран хуваарилах индексийг ашиглана.

PZ \u003d (RFP (нэгж) * KPkZP + EM (нэгж) * KPkEM + Mat (нэгж) * KPkMat) * Эзлэхүүн

ZP (нэгж)  - Ажилчдын цалинг нэгжийн түвшинд

KPKZP  - Цалингийн хөрвүүлэх индекс

EM (нэгж)  - Ажиллаж байгаа машинуудын өртөг нь нэгж үнээр

Кпкем  - Машинуудын ажиллагааг тооцоолох индекс

Мат (нэгж)  - Материалын өртөг нь нэгж үнээр

Кпкмат - Материалд хөрвүүлэх индекс

Боть  - тодорхой хэмжээгээр ажлын хэмжээ.