Орон сууцны тухай хуульд өөрчлөлт орно. Орон сууцыг орон сууцны статустай болгож, харин захиалгаар авна

Орон сууц бол олон худалдан авагчдад түгээмэл байдаг үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэр юм. Энэ сегмент богино хугацаанд зах зээлийн ноцтой хувьцааг олж чадсан. Гэхдээ асуудал бол хууль энэ талаар өөр байр суурьтай байгаа явдал юм. Хуулиар орон сууцыг орон сууцны бус байр гэж үздэг бөгөөд тэдгээрийг орон сууц гэж ангилдаггүй. Гэхдээ ойрын ирээдүйд нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдөж магадгүй юм. 10-р сард ОХУ-ын Барилгын яам энэ төрлийн орон сууцны эрх зүйн байдлыг өөрчлөх төлөвлөгөөтэй байгаа тул шийдвэрээ зарлав. Энэ үе шатанд баримт бичиг хэлэлцэгдэж байгаа боловч удахгүй шийдвэр гарч, орон сууцнууд үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй тэнцэх боломжтой болно.

Олон хүмүүсийн хувьд, ялангуяа хөгжүүлэгч, эзэмшигчдийн хувьд ийм шийдвэрийг батлах нь маш чухал ач холбогдолтой байх болно. Энэ бол урагшлах чухал алхам бөгөөд энэ сегментийн эрх зүйн шинж чанарыг өөрчлөх боломж юм. Гэхдээ одоо хүчин төгөлдөр үйлчилж байгаа хуулийн хувилбар нь цаашдын хэлэлцүүлэг, олон чухал сайжруулалтыг шаардаж байна. Үүний төлөө л хуулийн төслийг хэлэлцүүлгийн шатанд явж байна. Энэ үе шатанд шинэ зохицуулалтын баримт бичгийн бүх давуу болон сул талуудыг илчлэх болно. Энэ нь баримтыг орчин үеийн бодит байдалд аль болох ойртуулах боломжийг олгоно.

Энэ үе шатанд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 16-р зүйлийн 5a, 5b-т нэмэлт өөрчлөлт оруулахаар төлөвлөж байна. "Олон талт барилга" гэсэн ойлголтыг нэвтрүүлэхээр төлөвлөж байна. Энэ нэр томъёо нь орон сууцны болон худалдааны зориулалттай байр, байшингийн бус байрыг агуулдаг. Гэхдээ асуудал нь орон сууц гэж яг юу гэж тооцогддог, хууль нь энэ асуудалд хэрхэн холбогдох талаар тодорхой тайлбар өгөхгүй байгаа явдал юм.

Одоогийн байдлаар баримт бичигт өөрсдөө орон сууц гэж юу болох, тэдгээрийг бусад төрлийн өмч, орон сууцнаас хэрхэн ялгах талаар тодорхой тодорхой зүйл байхгүй байгаа гэж хэлж болно. Тэд орон сууцтай орон сууцтай ижил төстэй байх уу, эсвэл хандлага арай өөр байх уу? Өөр нэг асуулт гарч ирнэ. Өнөөдөр орон сууц гэж тооцогддог өрөөнүүдтэй юу хийх вэ, гэхдээ бүх шалгуурт нийцэхгүй байна уу? Ийм орон сууцыг юу хийх хэрэгтэй вэ гэсэн ноцтой асуулт гарч ирж байна. Зохицуулалтын баримт бичгийн энэ хувилбар нь маш олон чухал асуултанд тодорхой хариулт өгөхгүй байна. Тиймээс энэ асуудлыг бүрэн шийдэхийн тулд баримт бичгийг боловсруулж, түүнд зарим өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байна.

Өөр нэг чухал асуудал бол ийм хууль баталж, орон сууцыг хүлээн зөвшөөрөхөд өмчлөгчид өөрсдөө юу өгөх вэ. Мэдээжийн хэрэг нэг том давуу тал байгаа бөгөөд энэ нь та орон сууцанд бүртгүүлэх боломжтой юм. Одоогийн стандартын дагуу 5-аас дээшгүй жилийн хугацаатай түр хугацаагаар бүртгүүлэх боломжтой. Тиймээс, ямар ч тохиолдолд эзэмшигч нь өөр газар бүртгүүлэхээс өөр аргагүй болно.

Манай компани нь элит ангилалд чиглэдэг. Энэ нь орон сууц нь үйлчлүүлэгчийн цорын ганц орон сууц биш гэсэн үг юм. Тиймээс, өөр газар бүртгүүлэхэд асуудал гардаггүй. Та бусад аль ч орон сууцанд бүртгүүлж болно. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд зөвхөн орон сууцанд амьдардаг төдийгүй хууль ёсны дагуу амьдрахыг хүсдэг олон үйлчлүүлэгч байх болно. Жишээлбэл, эзэмшигч нь зөвхөн бүртгэгдсэн оршин суугчдад л боломжтой зарим үйлчилгээг авах боломжтой байхын тулд энэ нь чухал юм. Эдгээр бүх асуудал нь маш чухал ач холбогдолтой юм.

Ихэнх мэргэжилтнүүд, хөгжүүлэгчид болон өмчлөгчид өөрсдөө орон сууцыг хууль ёсны дагуу хуульчлах ёстой гэж олон жилийн турш ярьдаг байсан. Үүний тулд бүх хэм хэмжээ, чухал талыг нарийвчлан боловсруулах шаардлагатай байна. Энэ чиглэлээр бүрэн зохицуулах хууль эрх зүйн баримт бичиг байх ёстой.

Нөгөө талаар, ийм хэм хэмжээ батлагдвал үнийн бодлого өөрчлөгдөнө гэж олон шинжээч, зах зээлийн оролцогчид тэмдэглэжээ. Үүний дараа орон сууцыг үнийн хувьд энгийн орон сууцтай харьцуулж болно. Өнөөдөр орон сууцны өртөг нь хамаагүй өндөр бөгөөд үнийн зөрүү 20% хүрч болно.

Үнийн хувьд өөрчлөлт хэвээр байх болно гэж үзэх үндэслэл бий. Энэ нь тодорхой талыг нормативт нийцүүлэх шаардлага гарахтай холбоотой байж болох юм. Өмнө нь компаниуд зардлаа бууруулах замаар хэрэглэгчиддээ зориулж зарим оноог нөхөж чаддаг байсан. Ийм тохиромжгүй байдал нь бүртгэл хийх боломжгүй, үйлчилгээний үнэ өндөр, бусад олон зүйлийг агуулдаг. Энэхүү баримт бичгийг баталсны дараа хөгжүүлэгчид ийм механизмыг ашиглах боломжгүй болж, үйлчлүүлэгчдэд "нөхөн олговрын хөнгөлөлт" гэж нэрлэдэг.

Орон сууцны хувьд татвар өндөр байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ асуудалтай холбоотой татварын бодлого ямар байх талаар хэлэхэд хэцүү хэвээр байна. Орон сууцны үнэ өсөх магадлалтай байгаа ч татвар нь хэвээрээ байх болно. Хэрэв орон сууцыг орон сууцтай тэнцэх юм бол татварын хэмжээг бууруулах шаардлагатай болно.

Хэд хэдэн маргаантай байр суурь, асуудал байгаа ч гэсэн хууль батлах шаардлагатай байна гэж бид үзэж байна. Орон сууцнууд удаан хугацааны туршид байшингийн нэг хэлбэр болох хууль эрх зүйн нэгтгэл шаардагдаж ирсэн. Энэ бол зах зээл ба эрэлт хэрэгцээний хувьд түгээмэл хэлбэр юм. Ирээдүйд ийм байгууламжийн эрэлт зөвхөн өсөх болно гэж таамаглаж болно. Тиймээс тэдний хувьд орон сууцны байрны статусыг баталгаажуулах нь чухал бөгөөд зайлшгүй алхам болно.

Барилгын яам нь "орон сууц" гэсэн ойлголтыг тодорхой тодорхойлж, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зохих нэмэлт, өөрчлөлт оруулах зорилготой шинэ хуулийн төслийг боловсруулжээ. Өмнө нь зөвхөн орон сууцны барилга байгууламжид ашигладаг өргөдөл бүхий барилгын тухай хууль тогтоомжийн 214-ФЗ-ийн баталгааг орон сууцанд олгохоор төлөвлөж байна. Новострой-М нь үл хөдлөх хөрөнгийн энэ хэлбэрт юу тохиолдох, орон сууц худалдан авагчид шинэ хуулиас ямар ашиг хүртэх талаар мэргэжилтнүүдээс олж мэдэв.

Наталья Шаталина, MIEL-Newbuilding компанийн ерөнхий захирал

Одоогийн байдлаар бүх орон сууцыг орон сууц гэж хүлээн зөвшөөрч, тэдгээрт бүртгүүлэхийг зөвшөөрөх асуулт байхгүй байна. Одоо эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн энэ хэлбэрт шаардагдах бүх шаардлагыг боловсруулж, зөвхөн барьсан байшин бүх шаардлагыг хангаж чадвал тэнд бүртгүүлэх боломжтой болно гэж хэлсэн.

Хэрэв шинэ шаардлага нь хамгийн бага бөгөөд орон сууцны үнэ өсөхөд хүргэхгүй бол худалдан авалт хийхээр шийдэх гол шалгуур нь орон сууц эсвэл орон сууцны үнэ юм. Энэ тохиолдолд хөгжүүлэгчдэд орон сууц барих нь илүү ашигтай байх бөгөөд энэ нь зах зээл дээрх нийлүүлэлт нэмэгдэхэд хүргэж болзошгүй юм. Эрх баригчдын тогтоосон шаардлага нийгмийн шаардлагатай дэд бүтцийн бэлэн байдалтай холбоотой байх магадлалтай. Цэцэрлэг, сургууль барих хэлбэрээр санхүүгийн нэмэлт дарамт үзүүлэх нь орон сууцны үнэ нэмэгдэхэд хүргэх нь дамжиггүй. Бид шинэ шаардлагуудын талаар ярилцаж байгаа тул одоо хэрэгжиж байгаа саналыг бүхэлд нь биш харин зарим газраас барьсан орон сууцанд бүртгүүлэх боломж, мөн аль хэдийнэ хэрэгжих болно.

Орон сууц, орон сууцтай хийсэн гүйлгээний бүтцээс харахад тодорхой тэнцвэрт байдал ажиглагдаж байгаа тул 2016 он болон 2017 оны эхний хагас жилийн байдлаар орон сууцтай хийсэн гүйлгээний эзлэх хувь эрэлт бүтцэд 13-14% -ийг эзэлж байна. Үүний зэрэгцээ, 2017 оны эхний болон хоёрдугаар улиралд хоёуланд нь Росреестрийн мэдээнд үндэслэсэн үнэмлэхүй тоогоор орон сууцны эрэлт нэмэгдсэн байна. Жишээлбэл, энэ оны 1-р улиралд Москва хотын "хуучин" хил дээр хувь хүмүүс өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 40.4% илүү гүйлгээ хийсэн байна. Энэ оны 2-р улиралд орон сууцны хэрэглээний эрэлт 2016 оны 2-р улирлынхаас 19% -иар өндөр байв. Орон сууц худалдан авагчдын сонирхол өндөр байгаа нь зөвхөн хямд үнээс гадна сонирхолтой байршилтай холбоотой байдаг. Хэрэв нэг цогцолборын хүрээнд орон сууц, орон сууцыг хоёуланг нь санал болговол, үнийн хувьд доогуур байвал шийдвэр гаргах гол хүчин зүйл бол өртөг нь доогуур байдаг.

Орон сууцны эрэлт өөрчлөгдөх нь шинэ хуулийн төслийг орон сууцны үнэ цэнэд үзүүлэх нөлөөллөөс хамаарна. Хэрэв тэдний үнийг орон сууцтай харьцуулж үзсэн бол үгүй, эрэлт нэмэгдэхгүй. Хэрэв тэд төсөвт ээлтэй, гэхдээ бүртгүүлэх боломжтой бол мэдээж тэдний сонирхол нэмэгдэх болно.

Ийм хуулийн төслийг батлах нь зөвхөн олон үйлдэлт байшингийн нэг хэсэг болгон баригдаж байгаа орон сууцны өртгүүдэд нөлөөлнө, учир нь энэ хуулиар эдгээр орон сууцнууд нь орон сууцтай тэнцэх юм. Иймээс, ийм орон сууцны барилга байгууламжийг (214-FZ) хуваах тухай барилгын бүх хуулийн шаардлагыг биелүүлэх болно. 214-FZ-т оруулсан нэмэлт өөрчлөлтүүд нь хөгжүүлэгчдэд тавигдах шаардлагыг чангатгаж байгаа тул жишээлбэл, эрх бүхий хөрөнгийн хэмжээ, нөхөн олговрын санд шимтгэл төлөх шаардлагатай байгаа тохиолдолд ийм төсөл эсвэл орон сууцыг барьж байгуулах өртөг нь үнэ цэнэтэй тэнцэх болно. Энэ тохиолдолд мэдээжийн хэрэг ийм орон сууцны өртөг нэмэгдэх болно, тэдний өртөг ижил төстэй шинж чанар бүхий орон сууцны цогцолбор дахь орон сууцны өртөгтэй ойролцоо байх болно. Үүний зэрэгцээ, зочид буудлын цогцолбор эсвэл дээврийн хөндий хэлбэрээр баригдаж байгаа орон сууцууд үнийн ижил сегментэд үлдэх болно, өөрөөр хэлбэл хуулийн шинэ шаардлага тэдэнд хамаарахгүй тул үнэ өртөг нь арай бага байх болно.

Татьяна Подкидишева, NDV-үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын захирал

Тооцооны одоогийн хувилбарт орон сууцыг олон талт барилга байгууламжийн хувьд тусдаа өрөө гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Ийнхүү эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид тэдгээрийг орон сууцны бус байдлаас орон сууцны статус руу шилжүүлэх боломжтой болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн энэ хэлбэрийг амьдрах зориулалтаар ашигладаг болохыг хууль ёсоор хүлээн зөвшөөрсөн. Хуулийн одоогийн хувилбарт өөрчлөлт оруулахаар заасан байгаа тул орон сууц / орон сууцны барилга байгууламжийн тухай өгүүллийг "орон сууц", "олон зориулалттай барилга" гэсэн үг, өгүүлбэрээр нэмж оруулна.

Орон сууц нь зөвхөн ОУСК-ийн форматаар хязгаарлагдахгүй боловч тусдаа барилга, сэргээн босгосон цогцолборыг тооцоонд тусгаагүй байгаа. Тиймээс хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийн үр нөлөө нь ялгаатай байх болно. Үүний зэрэгцээ, бүх процедурыг даван туулах явцад бусад найрлага гарч ирэх боломжтой тул залруулга хийх боломжтой гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй.

Үйлчлүүлэгчдийг чадавхжуулах нь орон сууцны үнийг өсгөх болно, гэхдээ дээр дурдсанчлан, төлбөрийн одоогийн хувилбар нь бүхэл бүтэн хэсгийг хамрахгүй юм. Жишээлбэл, зах зээл нь нэлээд олон тооны орон сууц бүхий тусдаа цогцолборуудтай байдаг бөгөөд тэдгээрийн байршил, чанарын шинж чанарыг харгалзан эдгээр нь маш их алдартай саналууд юм.

Мария Литинецкая, Metrium группийн менежерийн түнш, CBRE Affiliate Network-ийн гишүүн

Хуулийн одоогийн хувилбар нь зөвхөн шинэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн байдлыг тодруулна. Орон сууц гэдэг нь олон талт цогцолборын нэг хэсэг бөгөөд байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглагддаг байр юм. Гэсэн хэдий ч өмчлөгчийн байнгын бүртгэл, татвар төлөх, ашиглалтын зардлын хэмжээ зэргээс шалтгаалан ийм объектууд ямар шинж чанартай болох нь хараахан тодорхой болоогүй байна. Орон сууцанд тавигдах шаардлагыг боловсруулж болох бөгөөд энэ нь тухайн зүйлийн бодит байдлыг тийм ч их өөрчлөхгүй юм. Юутай ч, "орон сууц" гэсэн ойлголтыг хууль тогтоомжид анх оруулсан нь хэдийнэ шинэ нээлт болсон гэж үзэж болно.

Гэсэн хэдий ч энэхүү орон сууцны барилга байгууламжийг ямар техникийн болон хот төлөвлөлтийн дүрэм журмын дагуу боловсруулж байгаа нь одоогоор тодорхойгүй байна. Хэрэв орон сууцны өмчлөгчид стандарт орон сууцтай ижил төстэй техникийн болон хууль ёсны ижил бүтээгдэхүүнийг хүлээн авбал зах зээл дээр оршин суух газар бараг байхгүй болно. Хэрэв өөрчлөлт нь зөвхөн хууль ёсны байдалд нөлөөлөх юм бол, жишээлбэл, эзэмшигч нь нийгмийн дэд бүтцийг бүртгэж, ашиглах боломжтой боловч орон сууцны бус байранд техникийн болон хот төлөвлөлтийн стандартыг хадгалах болно. Тэд худалдан авагчид илүү хямд бүтээгдэхүүн өгөх боломжийг олгохоос гадна нийгмийн эрхийг нь хасахгүй байх болно.

Тодорхой хэмжээгээр орон сууцны зохицуулалттай байдал нь худалдан авагчдыг энэ төрлийн орон сууцанд татна. Өнөөдөр "орон сууц" гэсэн ойлголт үнэндээ бий, гэхдээ албан ёсоор - үгүй. Энэ баримт нь олон нийтийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хэлбэрээс зайлсхийдэг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв орон сууцыг бүх талаар (хууль эрх зүй, техникийн, эдийн засгийн) орон сууцтай тэнцүү гэж үзвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нийлүүлэлтэд ердөө л "татан буугдана". Гэсэн хэдий ч олон талаараа өнөөгийн орон сууцны саналтай харьцуулахад үнийн доогуур үнэ нь худалдан авагчдыг өдөөдөг. Энэ давуу талаа алдахтай зэрэгцэн орон сууц нь эрэлтийг алдах магадлалтай.

Мэдээжийн хэрэг, хөгжүүлэгчид орон сууцны үнийг өсгөхийг хичээх болно. Гэсэн хэдий ч олон орон сууцны төслүүд анхнаасаа энэ тодорхой хэлбэрийн үзэгчдийг татахаар зохиогдсон байдаг. Ийм цогцолбор нь нийгмийн байгууламжгүй байж болох ч төв хэсэгт ойрхон байдаг. Хэрэв үнийн шошго өсвөл тэд нэлээд их худалдан авагчаа алдаж, хөрш LCD-уудтай өрсөлдөх чадвараа алдах болно.

Екатерина Тейн, PSN группын жижиглэнгийн худалдааны дэд ерөнхийлөгч

Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай, цаг үеэ олсон алхам гэж бид үзэж байгаа тул орон сууцны статусын тухай хуулийн төслийг батлахыг бид эртнээс дэмжиж ирсэн. Орон сууцууд бидний амьдралд эртнээс тусгагдсан байдаг, Оросын олон хотод, ялангуяа Москва, Санкт-Петербург хотод тэдгээрийг орон сууцны объект болгон барьж, зарж борлуулдаг боловч тэдний статус хараахан шийдэгдээгүй байна. Энэ нь байнгын, түр хугацаагаар бүртгүүлж, нийгмийн бүхий л давуу талыг эдлэх боломжтой бүрэн орон сууц хайж байгаа худалдан авагчдыг урамшуулах явдал юм. Байшин ашиглалтад орсны дараа орон сууцны бус объектын статусаас орон сууц руу шилжих боломжтой байх нь чухал юм. Мэдээж холбогдох стандартыг дагаж мөрдөнө.

Шинэтгэлүүд нь орон сууцны хэлбэрийг бүхэлд нь хөгжүүлэхэд шинэ түлхэц өгнө гэж найдаж байгаа бөгөөд Орон сууцны тухай хуульд зааснаар эдгээр орон сууц нь олон зориулалттай байранд байрлах орон сууцны барилга болно. Энэ барилга нь орон сууцны байр, зочид буудал, оффис, жижиглэн худалдааны талбайтай гэсэн үг бөгөөд энэ нь хүмүүсийн амьдрал, ажил, чөлөөт цагийг нэг дор зохион байгуулах боломжийг олгоно.

Шинэ статус батлагдсаны дараа бусад хүчин зүйлүүд, тухайлбал, эдийн засгийн хямрал нөлөөлөхгүй бол орон сууцны эрэлт нэмэгдэх магадлалтай. Гэхдээ бүх зүйл, ялангуяа мегапатикийн хувьд сайн байвал энэ нь эрэлтэд эерэгээр нөлөөлнө. Жишээлбэл, PSN Group нь одоо орон сууц бүхий гурван төслийг хэрэгжүүлж байна: Правда бизнес ангиллын хотхон, Sadovoy элит хорооллын I 'M, I' Tverskaya дээд зэрэглэлийн клубын байшин. "Правда" орон сууц нь зөвхөн залуу, эрч хүчтэй хүмүүст зориулагдсан бөгөөд хотын төвд ажиллаж, амьдрах нь чухал юм.

Орон сууцны үнийн өсөлтийн хувьд энэ нь боломжтой юм. Энэ нь хуулийн төслийг баталсны дараа тодорхой болох болно.

Евгений Киряев, Траст №7 компанийн гүйцэтгэх захирал

Шинэ хуулийн ачаар орон сууцнууд орон сууцны статус авах боломжтой болж, худалдан авагчид тэдгээрт бүртгүүлэх боломжтой болно. Татварын хувь хэмжээг шинэчлэх боломжтой.

Тийм ээ, мэдээж хэрэг, хэрэв хууль батлагдвал орон сууцны эрэлт нэмэгдэх болно. Одоо орон сууцууд нь орон сууцны статустай байдаггүй бөгөөд энэ нь тэдгээрт бүртгүүлэх боломжгүй гэсэн үг бөгөөд энэ нь худалдан авагчдаас орон сууц худалдаж авах шийдвэрийн гол хязгаарлалт юм. Хэрэв хууль батлагдвал орон сууцнууд нь хотын нийгмийн дэд бүтцийн үйлчилгээнд хамрагдах боломжтой болно. Үүнээс гадна байршил сайтай, эсвэл тээврийн уулзвар, метроны буудлууд, сонирхолтой архитектур, сэтгэн бодох үзэл баримтлал нь тэднийг улам өрсөлдөх чадвартай болгодог.

Үнийн хувьд юу болох вэ? Орон сууцууд нэмэгдэж байгаа юу? Энэ бүхэн нь тодорхой төслөөс хамаарна, ерөнхийдөө эрэлт нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор орон сууцны үнэ өсөх болно, гэхдээ бага зэрэг 5-10%.

   Нийтэлсэн огноо 2017 оны 10-р сарын 20-ны өдөр

Барилгын яамнаас боловсруулсан холбооны хуулийн төсөл нь иргэдийн байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглагддаг, орон сууцны бус байранд байрлах байрыг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах чиглэлээр харилцааг сайжруулах зорилготой юм. Баримт бичгийг хууль эрх зүйн мэдээллийн портал дээр авах боломжтой.

Одоо орон сууцнууд нь орон сууц биш, бүртгүүлэх боломжгүй байна. Үнэндээ хүмүүс арилжааны газрыг худалдаж авдаг бөгөөд үүний улмаас 20-30% хямд байдаг. Одоо Москвагийн тойргийн зам дотор та 2.5 сая рублийн үнийн саналыг авах боломжтой. Үүнээс гадна орон сууцны үйлчилгээний болон татварын төлбөрийг энгийн орон сууцтай харьцуулахад 15-20% -иар өндөр тарифаар тооцдог гэж Est-a-Tet Түлхүүр бүртгэлийн менежер хэллээ.

Де-факто орон сууц нь тусгай эрх зүйн статустай байдаггүй. Энэ хуулийн төсөлд санал болгож буй гол өөрчлөлтүүдийн нэг бол орон сууцны тухай ойлголтыг нэвтрүүлэх явдал юм.

Баримт бичгийн текстэд зааснаар орон сууц нь олон давхар байшингийн бүтцийн хувьд тусдаа өрөө бөгөөд иргэдэд амьдрах, тэдний амьдрах орчинтой холбоотой бусад хэрэгцээг хангах, амьдрах зориулалттай ийм барилгад байдаг нийтлэг талбайд шууд нэвтрэх боломжийг олгодог.

Түүнчлэн оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх эсвэл орон сууцанд үлдэх иргэдийн асуудлыг шийддэг. Нэмж дурдахад, энэ нь зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын шинэ хэлбэрийг бий болгох, олон нийтийн болон бизнесийн газарт байрлуулах олон үйлдэлт барилга барих боломжийг олгодог.

Нийгмийн дэд бүтцийг хангах үүднээс янз бүрийн нутаг дэвсгэр, нутаг дэвсгэрийн бүсийн хот төлөвлөлтийн өөр өөр стандартыг бий болгох боломжтой.

Уг хуулийн төсөлд барилга доторх байшингийн өмчлөгчдийн нийтлэг өмч, орон сууцны барилга, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг тогтоох талаар тусгайлсан эрх зүйн зохицуулалтыг тусгасан болно. Түүнчлэн иргэдийн байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглаж байсан болон өмнө нь баригдсан орон сууцны бус байранд байрлах орон сууцны бус байрыг орон сууцанд шилжүүлэх эрх зүйн механизмыг бий болгохыг санал болгож байна.

Төсөлд 2019 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө ашиглалтад орсон барилгад байрлах орон сууцны бус өмчлөгчид 2021 оны 12-р сарын 31-ний дотор ийм байранд байрлах орон сууцны бус байрыг орон сууцанд шилжүүлэх эрхтэй гэж нэмж хэлэв.

Энэхүү нэмэлт өөрчлөлтөөр энэ намар хэрэгжих нөхөн олговрын сангаар дамжуулан хөгжүүлэгчдийн хариуцлагын даатгалаар дамжуулан иргэдийн эрхийг хангах боломж бүрдэнэ гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Өмнө нь орон сууцны барилга байгууламжийг хамтарсан барилгын тухай хуульд хамруулж байсан боловч хөгжүүлэгчид эдгээр байрны хариуцлагыг даатгаагүй юм.

Шударга бус бүтээгчдээс хохирч, мөнгө үрж, "тоолуур" аваагүй орон сууц эзэмшигчид аль хэдийнэ байдаг. Ийм хүмүүс орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийгээгүй тул хуурамч хувьцаа эзэмшигчийн бүртгэлд хамрагдах боломжгүй.

Орон сууцны ямар ч статусгүй байх нь зах зээлд аль хэдийн нөлөөлсөн гэж үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн шинжээчид өмнө нь тэмдэглэсэн байдаг. Тиймээс Москва дахь борлуулалтын бүтцэд ийм объектуудын эзлэх хувь 2015 оноос хойш хоёр дахин буурсан байна. Хэрэв 2015 оны 2-р улиралд энэ нь 23.4% байсан бол жилийн дараа энэ хувь 14.2% болж буурсан бол энэ жилийн хувьд энэ хугацаанд 12.9% байсан гэж Miel-Newbuilding компанийн гүйцэтгэх захирал хэллээ. өгөгдөл дээр. Энэ нь эрэлт буурсны улмаас энэ хэлбэрийн хямд орон сууцны хэрэглээг бараг 10% -иар бууруулж чадсан гэж Метрум группт нэмж оруулав.

Мэргэжлийн нийгэмлэг нь хууль тогтоомжийн санаачлагыг эерэгээр үнэлж байна, учир нь орон сууц худалдан авах худалдан авагчдын хувьд энэ нь тэдний орон сууц өмчлөгчдийн эрх тэгш байна гэсэн үг юм гэж MITC Компанийн группийн хөгжлийн төслийг удирдах газрын дарга Александр Байкин хэллээ.

Түүний хэлснээр энэ нь хамтын барилга, тэр дундаа орон сууц өмчлөгчдийн эрх ашгийг хамгаалах тал дээр хамтарсан барилгын тухай хууль адилхан ажиллана гэсэн үг юм.

"Хөгжүүлэгчдийн үзэж байгаагаар, хууль тогтоомжийн санал нь орон сууцыг зарах хурдад хувь нэмэр оруулахаас гадна нөхөн олговрын санд оруулсан ч гэсэн үнэ ханштай холбоотой асуудлыг хялбаршуулах боломжтой юм" гэж шинжээч хэлэв.

Хэрэв орон сууцыг орон сууцтай тэнцэх юм бол түүний үнэ орон сууцны үнэд хүрч өсөх боломжтой гэдгийг зах зээлийн мэргэжилтнүүд хүлээн зөвшөөрч байна.

Гэхдээ үүнээс болж эрэлт эрс буурна гэж Метриум Группийн менежер түнш итгэж байна. Энэ бүхэн нь тодорхой тохиолдлоос хамаарах боловч төлөв байдал, үнийн өсөлт зэрэг нэгэн зэрэг өөрчлөгдөх тохиолдолд даруухан төсөвтэй үйлчлүүлэгчдэд чиглэсэн массын сегментийн төслүүд алдагдах магадлалтайг мэргэжилтнүүд үгүйсгэхгүй.

Хэрэв олон үйлдэлт цогцолборууд нь орон сууцны эрх зүйн байдлыг бүрэн дүүрэн хүртэх юм бол мэдээжийн хэрэг зарим нь сонгодог орон сууцны хэлбэрийн төслүүдээс доогуур байх болно. Гэсэн хэдий ч тэд өмнө нь орон сууцны статусын талаар эргэлзэж байсан зарим үйлчлүүлэгчдийг татах болно гэж тэр дүгнэв.

Орон сууцыг статусаар олгоно

санал болгож буй орон сууцны тухай маргаантай асуудлын талаархи вэбсайтыг (2018 оны 2-р сарын 19-ний өдрийн 5 тоотоос үзнэ үү). Сануулахад, одоогийн хууль тогтоомжийн үүднээс орон сууц нь орон сууцны байр биш, харин арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө юм. Энэ нь тэнд байнга оршин суухыг хориглодоггүй, гэхдээ жишээ нь, оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх боломжийг олгодоггүй. Орон сууцны бус байрны эцсийн хэрэглэгч болох бусад чухал үр дагаврын нэг нь орон сууцны барилга байгууламжид ашиглагдах, эсвэл нийгмийн дэд бүтцэд хамрагдах журмыг дагаж мөрддөггүй явдал юм.

Шинэ хуулийн төсөлд хууль, эрх зүйн салбарт “орон сууц” гэсэн ойлголтыг тусгаж, тэдгээрийг орон сууцны өмч болгох талаар санал болгов. Баримт бичигт орон сууцанд амьдрах зориулалттай, нийтлэг газруудад нэвтрэх боломжийг олгодог олон үйлдэлт барилгуудын (MFZ) бүтцийн хувьд тусдаа байшин гэж нэрлэдэг. Үүний зэрэгцээ нийгмийн дэд бүтцийн барилга байгууламж барих, нойтон газар байрлуулах, эрүүл ахуйн дүрэм журам, дулаалгын норм зэргийг ерөнхийдөө ийм орон сууцанд мөрдөх эсэхийг тодруулж өгөөгүй байна.

Бидэнд хууль яагаад хэрэгтэй байна вэ?

Үүний зэрэгцээ, бүрэн байшингийн статусгүй орон сууцнууд шинэ барилгуудын зах зээл дээр улам бүр чухал байр суурь эзэлдэг. Ихэнхдээ эдгээр нь хотын төвд ойрхон байрлах орон сууц, байртай харьцуулахад хямд үнээр ялгагдана. Жишээлбэл, хуучин бүтээн байгуулалтад орсон аж үйлдвэрийн газрууд. Орон сууцыг моргейжийн хамт худалдаж авах нь чухал юм. Гэхдээ олон худалдан авагчдын хувьд өөрсдийн орон сууцанд бүртгүүлэх чадвар хомс байгаа нь үндсэн үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Ялангуяа энэ зах зээлд хувийн хөрөнгө оруулагчдын хувь хэмжээ өндөр байдагтай холбоотой юм.

NAI Becar компанийн шинжээчдийн тооцоолсноор 2017 онд Санкт-Петербургт байрлах орон сууцны зах зээл түүний хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлжээ: нийлүүлэлт нь 2,965-аас 5,790 орон сууцанд нэмэгджээ. Борлуулалт ч нэлээд өссөн. Жишээлбэл, IV улиралд 715 ширхэг зарагдсан бөгөөд энэ нь III улирлаас 40% -иар их байна. Нийт гүйлгээний дүнгээс худалдан авагчдын 70 орчим хувь нь түрээсийн орон сууц худалдаж авсан гэж шинжээчид хэлж байна. Үүний зэрэгцээ 2017 онд нийт эрэлт өмнөх онтой харьцуулахад 3.5 дахин өссөн байна.

Тиймээс орон сууцны тухай хууль байхгүй байгаа нь амжилттай зарагдахад саад болж чадахгүй. Энэхүү баримт бичгийг батлагдах нь зах зээлд хэрхэн нөлөөлөх вэ? Энэ тухай бид Санкт-Петербургт орон сууцны төслийг хэрэгжүүлдэг компаниудын мэргэжилтнүүдээс асуусан.

Одоо манай орон сууцнууд хэрхэн идэвхтэй зарагдаж байгаа болон тэдэн дэх худалдан авагчдын анхаарлыг татдаг зүйл болох талаар манай мэргэжилтнүүд ярилцлаа. Түүнчлэн тэд орон сууцны тухай хэвлэгдсэн хуулийн төслийн талаар өөрсдийн үнэлгээг өгч, энэ нь зах зээлд хэрхэн нөлөөлөх, ойрын болон алс ирээдүйд Санкт-Петербургт байрлах сегментийг юу хүлээж байгааг урьдчилан таамаглахыг оролдов.

Алексей Бушуев, Борлуулалтын захирал:

2017 онд LCD орон сууцны цогцолборт 2016 онтой харьцуулахад 90% илүү зарагдсан байна. Улирлын байдлаар борлуулалт 50% -иар өссөн байна. Орон сууцны үнэ сонгодог орон сууцны үнээс 15-25% доогуур, хөрөнгө оруулалтын боломж нь үйлчлүүлэгчдийг татдаг. Орон сууцны төсөл болон LCD-ийн хоорондох гол ялгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн байдал бөгөөд энгийн орон сууцны харагдах байдал боломжгүй газарт баригдаж байгаа бөгөөд нийгмийн дэд бүтцийг барих үүрэг гүйцэтгэгчийн бага хэмжээ юм.

Орон сууцны статусыг албан ёсоор бүрдүүлэх шаардлага удаан хугацаагаар хоцрогдсон байна. Олон үйлчлүүлэгчид өөрсдийгөө оршин суух зориулалтаар худалдаж авдаг нь нууц биш юм. Тиймээс тооцоонд заасан орон сууцанд тогтмол бүртгэл хийх боломжийг зах зээл хүлээж байна. Энэхүү нормыг баталснаар ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдэнэ.

Ирээдүйн тухайд гэвэл Санкт-Петербург хотод Москвагаас ялгаатай нь орон сууцнууд өөрсдийн боломжоо илчилж эхэлж байна. Ирээдүйд тэдний эрэлт хэрэгцээ өсөх болно гэдэгт би итгэлтэй байна.

Сергей Ногай, төслийн менежер:

Санкт-Петербургт байрлах орон сууцны зах зээлийн бүтцэд орон сууцны эзлэх хувь 5-6% байдаг. Москвад - 15-20%. Санкт-Петербург зах нь ханасан цэгээс маш хол хэвээр байна.

Орон сууцны тухай хууль нь зөвхөн зах зээлд хор хөнөөл учруулж болно. Энэ нь хуульд байхгүй нэг ойлголтыг - "орон сууц" -ыг өөрөөр тайлбарлахыг санал болгож байна - "олон үйлдэлт барилга", энэ нь бас хуульд байдаггүй ... Энэ бол нэмэлт төөрөгдөл юм. Энд гол ойлголт нь зочид буудал (тусдаа зочид буудал маягаар зочид буудал гэх мэт) байх ёстой гэж би үзэж байна.

Одоо бүтээгдэхүүний хөрөнгө оруулалтын шинж чанарууд гарч ирэх бөгөөд энд хоёр хүчин зүйл чухал байх болно. Эхнийх нь "түрээсийн" шинэчлэл бөгөөд энэ нь хөгжүүлэгчдийг зах зээл дээр олон шинэ төслүүдийг эхлүүлэхэд хүргэдэг. Энэ нь буулгахад хүргэж болзошгүй тул орон сууцны үнийн давуу талыг бууруулж магадгүй юм. Хоёр дахь хүчин зүйл - бага инфляци нь банкуудыг хадгаламжийн хүүг бууруулахыг дэмжиж байна. Энэ нь хөрөнгө оруулалтын бүтээгдэхүүн болгон орон сууцанд нэмэлт ашиг тусыг өгдөг.

Энэ жил эрэлт нийлүүлэлтийн хамт өсч, үнэ хамгийн сайн түвшинд хэвээр байх болно гэдэгт би итгэж байна.

Александр Погодин, YE’S Apart-Зочид буудлын сүлжээ компанийн гүйцэтгэх захирал:

Зочид буудлын сүлжээнд байрлах орон сууцны борлуулалтын хурд бидний хүлээлтээс давж байна. Обьектуудын 50 орчим хувь нь хэрэгжсэн. YE’S сүлжээнд байр зарах гүйлгээний 90% -ийг хөрөнгө оруулалтын зорилгоор тусгайлан хийдэг.

Зохицуулалтын талбарыг шийдэх гэж оролдоход хийх ёстой гол зүйл бол орон сууц, үйлчилгээний орон сууцны хоорондох шугамыг зурах явдал юм. Энэ нь өмчлөгчийн байнгын оршин суух зориулалттай, түр түрээслэх зориулалттай хүмүүс юм. Оршин суух хугацаа нь төслийг бөглөхөд тавигдах шаардлагын хувьд шийдвэрлэх хүчин зүйл болдог. Эс тэгвэл орон сууцны цогцолборын нэг хэсэг болох цэцэрлэг нь эрэлт хэрэгцээтэй эсэх, зогсоол хэр том байх, бусад дэд бүтэц шаардлагатай эсэхийг шийдэх боломжгүй юм.

Орон сууцны зах зээл, ялангуяа томоохон хотууд, аялал жуулчлалын төвүүд улам бүр хөгжинө. Үүнд банкуудын үнэнч байдал нөлөөлж байна. Та өнөөдөр орон сууцыг ижил схемийн дагуу худалдаж авах боломжтой. Ипотекийн зээл авахдаа хүү нь 9% -с эхэлж байгаа болно.

Хямралын улмаас хөгжүүлэгчид стандарт бус шийдлүүдийг хайж байна: тэд дуусаагүй бизнес төвүүдийг салангид цогцолбор руу шилжүүлэх, мэргэжлээ өөрчлөх, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс орон сууц руу шилжүүлэх гэх мэт. Намар, Төрийн Дум ОХУ-ын Барилгын яам, Хотын эдийн засгийн хүрээлэнгээс орон сууцны “өршөөл” -ийн талаар боловсруулсан хуулийн төслийг хэлэлцэхэд бэлэн байна. Портал сайт нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг хүлээн авбал зах зээл хэрхэн өөрчлөгдөхийг олж мэдэхээр шийджээ.

Москва-Сити нь орон сууцны зах зээлийг өдөөдөг

Тэд 2006 оны дараа Москва хотын төвд хэд хэдэн цогцолбор ашиглалтад орсны дараа орон сууцны тухай томоохон үзэгдэл хэмээн ярьж эхэлсэн. Москва хотын дэд дарга, барилгын цогцолборын дарга Марат Хуснуллин хэлэхдээ, хотын удирдлагууд түрээсийн орон сууцны соёл иргэншлийг бий болгох үүднээс орон сууц барихыг зөвшөөрсөн. Хөгжүүлэгчид орон сууцны цогцолборын дэд бүтцийг бий болгох хэрэгцээнд дарагддаггүй тул орон сууц барьж эхлэв. Худалдан авагчид эргээд орон сууцны зах зээлээс 15-20% хямд үнээр өөртөө ашигтай байршилд байр худалдаж авах боломжийг ашиглан фактоо ашигласан. Гэсэн хэдий ч энэ байдал нь үүрд үргэлжлэх боломжгүй байсан тул хөгжүүлэгчид байнгын оршин суух зориулалтаар ашиглагддаг дэд бүтцийн байгууламжуудад дарамтгүй цэвэр газар байрлуулж байгаа нь хотынхонд таалагдаагүй юм.

2014 онд Москомстройинвест нь иргэдтэй "боловсролын ажил" хийж эхэлсэн бөгөөд орон сууц худалдан авагчид бүртгүүлэх, нийгмийн байгууламж ашиглах боломжгүй гэх мэт тайлбар хийжээ.

Сонирхолтой нь шинэ хуулийн төслийг нөхцөл байдлыг дорвитой өөрчлөхгүй байна. Энэхүү санаачилгын дагуу орон сууцнууд нь холимог хэрэглээний байшинд (DSI) байрлах эсвэл олон үйлдэлт барилгуудын нэг хэсэг болох магадлалтай юм. (Нэр томъёог Хотын эдийн засгийн хүрээлэнгээс санал болгож байна). Metrium Group-ийн менежерийн түнш Мария Литинецкаяны хэлснээр орон сууцууд нь бүртгүүлж болох орон сууцыг хоёрдугаар зэргийн орон сууц руу шилжүүлэхийг санал болгодог боловч цэцэрлэг, сургуулийг үлдэгдэл хэлбэрээр ашиглах хэрэгтэй болно - тэд үлдэж байгаа тохиолдолд л хүүхдээ орон сууцнаас гаргана. газрууд. Нэмж дурдахад, шинэ хуулийн төсөлд нэмэгдсэн эд хөрөнгийн татварыг цуцлахгүй. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг арилжааны байгууламжийн үнээс төлнө (дунджаар төлбөр нь тухайн газрын уламжлалт орон сууцны төлбөрөөс хоёр дахин их байдаг). Орон сууц худалдан авагчид татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжгүй. Ийм тооцоо хэнд хэрэгтэй вэ, энэ нь зах зээлийг хэрхэн өөрчлөх вэ?

Орон сууцыг орон сууцны статус руу шилжүүлэх нь зах зээлийг алах уу?

"Хэрэв" өршөөл "нь худалдагчид, өөрөөр хэлбэл хөгжүүлэгчдэд ашиггүй байсан бол мэдээж ямар ч шилжүүлэг хийгдээгүй байсан" гэж Мария Литинецкая хэлэв. "Орон сууцыг хууль ёсны болгох" нь хөгжүүлэгчдэд үнэ нь өсч, үнийн харьцуулалт хийх боломжтой болох боломжийг хянаж үзэх боломжийг олгоно. орон сууц. Нэмж хэлэхэд, орон сууц болгон өөрчлөгдсөний дараа орон сууц нь эцсийн хэрэглэгчдэд илүү ойлгомжтой, анхаарал татахуйц хэлбэр болох юм.

Өмнө нь орон сууц худалдаж авсан хүмүүс ашиг олох нь мэдээж "өршөөл" гэдэг нь тааламжтай урамшуулал юм: тэд зах зээлд хямд үнээр орон сууц худалдаж авсан байхад хадгаламж нь хэдэн зуун мянган рубль болжээ.

Орон сууцны парибус, худалдан авагчид илүү ойлгомжтой бүтээгдэхүүн олж авдаг нь MR Group дахь нөхцөл байдлыг нотолж байна. Мария Литинецкаяны тэмдэглэснээр зарим орон сууцыг орон сууцанд шилжүүлсний дараа орон сууцны үнэ (хуучин орон сууц) 10 орчим хувиар өссөн байна. Үнийн хувьд энэ нь дунджаар 600 мянган рубль юм. Үүний зэрэгцээ, өртөг нь ялгаатай хэдий ч энэ нь эрэлт хэрэгцээ ихтэй байгаа орон сууцууд бөгөөд одоогоор эзлэх хувь нь төслийн нийт саналын 85 орчим хувийг эзэлж байна.

Rusland SP хамтрагч Андрей Бойков энэ хуулийн төсөлд маш сөрөг байна. Тэрбээр санаачилга нь зах зээлийг алж болзошгүй гэж ерөнхийдөө үзэж байна. "Өнөөг хүртэл асуулт бол орон сууцыг цэвэр хэлбэрээр шилжүүлэх тухай биш, харин үл хөдлөх хөрөнгийн энэ хэсгийн эрх зүйн байдлыг хэсэгчлэн өөрчлөх тухай юм" гэж тэр хэллээ. - Энэ нь ихэвчлэн орон сууцны цогцолбор барихад зайлшгүй шаардлагатай нийгмийн дэд бүтэцтэй тусдаа төслүүдийн нэмэлт ачааллын тухай юм. Нийгмийн дэд бүтцийн хэмжээ (орон сууц худалдахтай ижил байна уу, үгүй \u200b\u200bюу) эсэх асуудал одоог хүртэл нээлттэй хэвээр байна. "

Нэмэлт ачаалал нь барилгын ажлын өртгийг нэмэгдүүлж, эргээд нэг метр квадрат өртгийг нь "татах" боломжтой гэдэгт эргэлзэх зүйл байна уу?

Хямдралтай өртөгтэй (25% хүртэл) орон сууцтай харьцуулахад орон сууцны гол давуу тал нь хэсэгчлэн эсвэл бүхэлд нь тэгшлэх боломжтой гэж Андрей Бойков хэллээ. -Үүнээс гадна оршин суугаа бус байдлаас шалтгаалан татварын дарамт нэмэгдэх зэрэг бүртгэлийн асуудал нээлттэй хэвээр байна. Иймээс эцсийн худалдан авагчдын эрэлтийг бууруулж болох тул зарах зарчим нь хөгжүүлэгчдэд тийм ч сонирхолтой биш байж болох юм.

Велхомийн стратеги зөвлөх, судалгааны хэлтсийн дарга Андрей Хитров Андрей Бойковтой хэсэгчлэн санал нэг байна.

Орон сууцтай харьцуулахад татварын өндөр хувь хэмжээ нь зарим ангиллын худалдан авагчид орон сууц худалдаж авах нь зохистой байдлын талаар бодоход хүргэдэг. Орон сууцанд бүртгүүлэхийг зөвшөөрвөл дэд бүтцийг татварын өндөр түвшинд ашиглах чадваргүй болох ба үнэ нь зайлшгүй өсөхөд хүргэх нь хэрэглэгчдийн нэлээд хэсгийг энэ хэсэгт сонирхол алдахад хүргэнэ. Гэсэн хэдий ч энэ нь элит сегментэд хамаарахгүй, харин тохь тухтай, бизнес ангиллын орон сууцанд нөлөөлдөг.

Зах зээлийн хувьсал: нэг айлын орон сууцнаас гэр бүлд ээлтэй орон сууц

Нэхэмжлэлийг батлах үед худалдан авагчийн хөрөг зураг өөрчлөгдөх үү гэсэн асуултад шинжээчид өөр өөр хариулт өгч байна.

Мария Литинецкаяны хэлснээр орон сууц худалдан авагчдын дунд орон сууцанд шилжсэний дараа хүүхэдтэй гэр бүлийн эзлэх хувь нэмэгдэх болно. Учир нь байнгын бүртгэлд хориг тавих нь нэн чухал байсан юм. Үүний дагуу олон өрөө байр (хуучин орон сууц) эрэлт ихтэй байх болно.

Гэсэн хэдий ч энэ үзэл бодлыг бусад шинжээчид санал болгодоггүй.

Орон сууц нь үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн хямд биш газарт ихэвчлэн баригддаг. Энэ нь тэдэнд анхаарлаа хандуулсан хүний \u200b\u200bхувьд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн анхны худалдан авалт биш юм гэсэн үг юм "гэж Icentra Investment Center (IFC Hanoi-Moscow) -ийн ерөнхий захирал хэллээ. - Дундаж худалдан авагч нь дунд болон түүнээс дээш насны амжилтанд хүрсэн хүн юм. Ерөнхийдөө худалдан авагчийн хөрөг шүүмжлэлтэй өөрчлөгдөхгүй. Эхэндээ, орон сууц бол анхны үл хөдлөх хөрөнгө биш, харин хөрөнгө оруулалтын худалдан авалт эсвэл хүүхдүүдэд зориулсан орон сууц юм.

Андрей Хитровын тэмдэглэснээр сүүлийн хэдэн жилийн туршид орон сууцнууд "ганц бие хүмүүст" орон сууц, "хүрэмтэй" орон сууц байхаа больсон.

Элит сегментийн хувьд орон сууц худалдан авагч нь орон сууц худалдан авагчаас ялгаатай биш юм. Эдийн засгийн сегментэд орон сууцыг сонирхсон байршилд байрлах орон сууцны мөнгө байхгүй хүмүүс худалдаж авдаг.

Хэрэв өмнө нь хөгжүүлэгчид орон сууцыг Москвагийн төвд ажлын хажууд байрладаг, оффисын ажилчид, оффисын ажилчид шөнийг өнгөрөөх газар, эсвэл бүтээлч кластерын зориулалтаар дээврийн хөндий байр болгон байрлуулж байсан бол одоо бүх зүйл өөрчлөгдсөн байна. Орон сууц бүхий төслүүд нь бүхэл бүтэн гэр бүл, түүний дотор хүүхдүүдтэй хамт амьдрахад тохь тухтай байдаг нутаг дэвсгэрийн цогц бүтээн байгуулалт (жишээ нь, би, дарс байшин гэх мэт). Сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд бүтээгдэхүүн өөрөө өөрчлөгдсөн.

Мария Литинецкая эдийн засаг, тохь тухтай зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчид энэ үл хөдлөх хөрөнгийг бүхэл бүтэн гэр бүлд худалдаж авдаг гэдгийг тодрууллаа. Хөгжүүлэгчид энэ талаархи мэдээллийг дэд бүтцийн байгууламжийн хүртээмжийг хангаж буй масс сегментийн хувьд мэдэж байгаа. Орон сууц худалдан авагчид нь холбогдох дэд бүтцээс салсан priori гэж хэлэх шаардлагагүй юм "гэж Мария Литинецкая онцлон тэмдэглэв.

“Нийгмийн хариуцлага нь хөгжүүлэгчдийн өмнө байдаг”

Ле Чон Шон нэртэй уг хуулийн төслийг батлахтай холбоотой өөр нэг асуудал үүсч магадгүй юм. Хэрэв орон сууц нь байнгын бүртгэлд хамрагдах боломжтой, гэхдээ татварын нэмэгдэл болон бусад "баяр баясгалан" -тай бол мэдээгүй худалдан авагчдын хувьд орон сууцны үйлчилгээ, эсвэл хамгийн ойрын цэцэрлэгт очиж үзэх нь гэнэтийн зүйл болж болзошгүй юм.

“Хөгжүүлэгчид нийгмийн орон сууц гэж юу болохыг хүмүүст ойлгуулахын тулд нийгмийн үүрэг хариуцлагыг хүлээдэг. Үгүй бол энэ нь зах зээлд маш сөрөг нөлөө үзүүлнэ: үл ойлголцлын давалгаа байгаа бол орон сууцны борлуулалт ердөө л өсөх болно. Энэ нь төвөгтэй, ойлгомжгүй бүтээгдэхүүн бөгөөд орон сууцтай ижил үнэтэй гэж хүмүүс бодож байх болно ”гэж Le Cheong Se тайлбарлав.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудад эргэлзээтэй ханддаг, зарж борлуулах зорилгоор орон сууцны зарим нэг зүйлийн талаар чимээгүй ярихад бэлэн байгаа туршлагагүй үйлчлүүлэгчдийг тэдний хүлээлтэд хуурч болно гэж Мария Литинецкая хэллээ.

Тэрбээр орон сууц эсвэл орон сууц худалдан авагчдын толгой дээрх төөрөгдөл өргөн тархах болно гэдэгт итгэхгүй байна. Хэрэв хоёр жилийн өмнө үйлчлүүлэгчид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, татварын хувь хэмжээг бодохгүйгээр орон сууц худалдаж авсан бол өнөөдөр худалдан авагчид энэ асуудлыг илүү сайн мэддэг бөгөөд шийдвэр гаргахаасаа өмнө бүх давуу болон сул талыг анхаарч үзээрэй.

Өнөөдөр хамгийн чухал зүйл бол худалдан авагч, хөгжүүлэгчдэд орон сууц гэж юу вэ ...

2015 онд хоёр орон сууцны цогцолбор орон сууцны барилга байгууламжийн статусыг авсан: төсөл "Faces" (Capital Group) болон IFC "Ус" (MR Group). Novostroy-M.ru портал редакторууд Капитал групп компанийн арилжааны захирал Алексей Белоусовтой уулзаж, хэвлэлд өгсөн ярилцлагадаа орон сууцыг орон сууцанд шилжүүлэх болсон шалтгааныг тайлбарлав.

Үүний өмнө Марат Хуснуллин энэ оны эхнээс эрх баригчид орон сууцтай 8 төслийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд шилжүүлэх асуудлыг авч үзсэн гэж мэдэгджээ. Энэ жил Мария Литинецкаяны хэлснээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг хөгжүүлэгч MR Group гэх мэт ОУСК-ийн Fili Grad-д шилжүүлэхээр төлөвлөж байна.

Өмнө нь баригдсан орон сууцыг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд шилжүүлэхийн тулд төсөл нь орон сууцны байранд тавигдах шаардлагад нийцсэн байх ёстой. Хэрэв өмчлөлийн объектыг бүртгэсэн бол хөгжүүлэгч нь орон сууцны бус байр, орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд шилжүүлэх талаар холбогдох газар хоорондын комисст хүсэлт гаргана. Хэрэв нааштай шийдвэр гарвал үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд өөрчлөлт оруулж, өмчлөлийн шинэ гэрчилгээ олгоно.

RF LC-т өөрчлөлт оруулах хэтийн төлөвийн хувьд шинжээчид эрт орой хэзээ нэгэн цагт энэ нь гарцаагүй болно гэдэгт санал нэг байна. Эцсийн шийдвэр хэзээ гарах вэ, эцэст нь ямар хэлбэрээр LCD руу орох вэ гэдэг асуулт бүрэн гарч ирнэ.

"Засгийн газар орон сууцны статусын асуудлыг удаан хугацаагаар хойшлуулна гэж би бодохгүй байна" гэж Мария Литинецкая хэлэв. - Форматын цаашдын хувь заяаны талаар ярилцсан тул 2014 оны болон 2015 оны хагас жилийн турш үргэлжилсэн. Тодорхой бус байдал нь зах зээлийн цаашдын хөгжилд саад учруулж байгаа тул хамгийн чухал зүйл бол худалдан авагч, хөгжүүлэгчдэд орон сууц худалдаж авах, барьж байгуулахдаа юу хүлээж байгааг тодорхой хариулт өгөх явдал юм.

Жил ирэхээс өмнө RF LCD-ийн өөрчлөлтийг хүлээх хэрэггүй гэж Андрей Бойков үзэж байна. Түүний бодлоор орон сууцны асуудал 2016 оны эцэс гэхэд шийдэгдэнэ. Тэрээр хэлэхдээ, бүх орон сууцны төслүүд нь "хуурамч орон сууц" биш юм. Зарим тохиолдолд эдгээр нь богино болон дунд хугацааны байр бүхий зочид буудлууд байдаг бөгөөд ийм орон сууцыг худалдан авагчид голдуу үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсийн зориулалтаар худалдаж авдаг хөрөнгө оруулагчид байдаг. Үүний нэг жишээ бол Пионерын цогцолбор, NAI Becar-ийн босоо бүлгүүд юм.