Служебен апартамент. Процедурата за предоставяне на служебно жилище на военнослужещи Условия за получаване на служебно жилище на военнослужещи

Сертификатът за предаване на жилищни помещения е документ, потвърждаващ действителното незаемане на жилищни помещения от военнослужещи, служещи по договор във въоръжените сили на Руската федерация, и членове на семейството му, живеещи заедно с него, включително бивши.

Закони по темата

Примерният сертификат се определя от Инструкцията за предоставяне на жилищни помещения на военнослужещи от въоръжените сили на Руската федерация по договори за социално наемане и служебни жилищни помещения, одобрена със заповед на министъра на отбраната на Руската федерация от 30 септември 2010 г. N 1280 Прочети

Какви документи са необходими за получаване на сертификат за наем на жилищни помещения?

Следната информация е публикувана на сайта на Министерството на отбраната, а по тяхно предложение и на много други сайтове:

Необходими документи за получаване на удостоверение за наем на служебно жилище:
Изявление под каквато и да е форма, че военнослужещият преминаваслужебно жилищно помещение, към което са приложени следните документи:
копия от паспорти на всички лица, регистрирани в служебните жилищни помещенияс бележка за отписване, удостоверения за раждане на деца, нотналичие на паспорт с листове за заминаване;
копие от финансовата лична сметка;
удостоверение от счетоводния отдел на управляващото дружество, потвърждаващо липсата на дългза комунални услуги;
извлечение от домашен регистър с бележка за напускане (ако е регистриран вапартамент)/с отметка за регистрация - извлечение от военното поделение (ако са регистриранивъв военно поделение);
документ, осигуряващ основание за получаване на служебни жилищни помещения (договор за наемслужебно жилищно помещение или заповед);
сертификат за приемане, съставен от управляващото дружество с бележки понаправените ремонти, отпускането на пари за ремонт, наличието на ключовеот апартамент/стая (предадено/неотдадено под наем) (за тези, които наемат офис жилища зафакт).

За съжаление, тази информация се основава или на остарели издания на заповеди на Министерството на отбраната на Руската федерация, или просто защото винаги е по-лесно да се изисква от военнослужещ, отколкото да се направи, както е установено от закона.

Всъщност както списъкът с документи, така и алгоритъмът за отдаване под наем на жилищни помещения са установени в регулаторни правни актове.

Закони по темата

Заповед на Министерството на отбраната на Руската федерация от 12 юли 2011 г. N 1133 „За одобряване на инструкции за изготвяне, записване и съхранение на удостоверения за наем на жилищни помещения и удостоверения за липса на жилищни помещения на мястото на военна служба“

Ето какво пише:

3. Сертификатът се издава от упълномощения орган на Министерството на отбраната на Руската федерация в областта на жилищното осигуряване на военнослужещи (наричан по-долу упълномощен орган) и специализирана организация (структурно звено на специализирана организация) (наричано по-нататък структурно звено на упълномощения орган) в рамките на 5 работни дни от датата на получаване на документи, потвърждаващи действителното свободно място на жилищните помещения, посочени в параграф 5 от тези инструкции.

4. Организации на въоръжените сили на Руската федерация, които са под юрисдикцията на Министерството на отбраната на Руската федерация, на които са предоставени жилищни помещения с право на оперативно управление, или лица, действащи въз основа на техните пълномощни, след като доставката на жилищни помещения на военнослужещи в рамките на два дни изпраща информация за доставката на жилищни помещения на упълномощения орган (структурно звено на упълномощения орган) съгласно препоръчания модел в съответствие с Приложение № 1 към тези инструкции.

5. Упълномощеният орган (структурно звено на упълномощения орган) в рамките на 15 работни дни от датата на получаване от организациите, посочени в параграф 4 от настоящата инструкция, информация за доставката на жилищни помещения с цел издаване на сертификат:

• изисква от юридически лица, занимаващи се с управлението и експлоатацията на жилищния фонд, предоставен на въоръжените сили на Руската федерация, акт за приемане и предаване и акт за техническо състояние на служебните жилищни помещения, извлечение от домашния регистър и финансови и лична сметка;
• изисква от регистриращия орган по начина, установен от законодателството на Руската федерация, информация за дерегистрация на военен персонал по местоживеене (място на престой).

За да разберете този труден текст, трябва да разберете понятията.

Упълномощен органМинистерството на отбраната на Руската федерация в областта на осигуряването на жилища за военнослужещи е Департаментът за жилищно осигуряване на Министерството на отбраната на Руската федерация.

Специализирана организация(структурна единица на специализирана организация) - са регионалните жилищни дирекции (RUHO):

• Zapadregionhousing (Западно РУЖО)
• Северрегионжильо (Северно РУЖО)
• Югрегионжильо (Млад РУЖО)
• Centerregion жилища (Central RUZHO)
• Востокрегионжильо (Изток РУЖО)
• Жилищен отдел - JO (за Москва)

Организации на въоръжените сили на Руската федерация, които са под юрисдикцията на Министерството на отбраната на Руската федерация, на които са предоставени жилищни помещения с право на оперативно управление - това са териториалните отдели за имуществени отношения на Департамента за имуществени отношения на Министерството на отбраната на Руска федерация.

Юридически лицаизвършващи дейности по управление и експлоатация на жилищния фонд - домоуправление и други организации, предоставящи комунални услуги.

Как трябва да се отдава жилищен имот?

Войникът плаща всички сметки за комунални услуги, ако е необходимо! —извършва текущ ремонт. В какви случаи и как трябва да се извършва (или заплаща) текущият ремонт - прочетете в следващите материали.

Военнослужещ отдава под наем жилищни помещения на организация, занимаваща се с управление и експлоатация на жилищен фонд с подписването на актаприемане и предаване и удостоверение за техническо състояние на жилищните помещения.

Военнослужещият подава заявление (в произволна форма) в RUZHO за издаване на удостоверение за обитаване на жилищни помещения.

Заявказа юридически лица, занимаващи се с управление и експлоатация на жилищен фонд:

• акт за приемане и предаване и акт за техническо състояние на обслужващи жилищни помещения;
• извлечение от домашен регистър;
• финансова и лична сметка.

Заявкав регистриращия орган по начина, установен от законодателството на Руската федерация:

• информация за отписване на военнослужещ
• по местоживеене;
• или по местоживеене.

Както виждаме, отговорността за изискване на всички документи е на РУЖО, а не на военнослужещия.

Възможно ли е да се получи сертификат, ако жилищните помещения не са реално отдадени под наем?

Мога!
себе си формаСертификатът предвижда възможност за записване не само на предаването, но и на извършването на други действия.

Такива записи могат да бъдат например:

• Военнослужещ приватизира апартамент;
• Апартаментът е заменен по установения ред;
• Военнослужещият е освободен от това жилищно помещение, което е оставено за живеене на членове на семейството (бивши членове на семейството).

На практика РУЖО често отказва да издаде удостоверение на военнослужещ с мотива, че жилищните помещения реално не са отдадени под наем. Гарнизонните военни съдилища днес са единодушни в признаването на подобни действия за незаконни и задължават Regionalhousing да издаде удостоверение със записи за действията, извършени от военнослужещия с предоставеното жилище.

Това обаче не винаги ще доведе до желания резултат:

внимание!

Удостоверение за отдаване под наем на жилищни помещения със запис на извършените действия с жилището според неговите правни последиципочти винаги е равносилно на... липса на сертификат! А именно: в повечето случаи на военнослужещ ще бъде отказано ново жилище. Единствените изключения са случаите, когато военнослужещият, въпреки предприетите действия, е получил право на подобрениеусловия на живот.

Заключение: не винаги има смисъл да губите време, нерви и пари в съдебни битки, тъй като резултатът може да бъде положително, но безполезно решение.

Колко удостоверения трябва да представи един войник?

Военнослужещият предоставя един сертификат за наем на служебни жилищни помещения (липса на предоставяне на служебни жилищни помещения) на предишното място на военна служба. Разширителното тълкуване от специалистите на РУЖО на това правило и изискването за предоставяне на удостоверения от всички предишни места на служба е незаконно.

Самият факт, че военнослужещият е получил жилищни помещения на предишното си място на служба, означава, че той е отдал под наем жилищни помещения на предишното си място на служба. Що се отнася до сертификата за несигурност с жилищни помещения, формулярът на самия сертификат предоставя колона за оттеглени (върнати сертификати)

Сертификат за несигурност с жилищни помещения

За да изготви удостоверение за несигурност, Регионалната жилищна администрация изисква:

в отдел "Личен състав":

• извлечение от заповедта за преместване (уволнение) и изключване от списъците на военната част на военнослужещия;
• извлечение от военната служба (с посочване на местата на военна служба);
• копие от личната карта на военнослужещия;
• копия от паспорти на военнослужещия и членовете на неговото семейство (удостоверения за раждане за непълнолетни членове на семейството);

от военното поделение по местослуженето:

• удостоверение от Министерството на отбраната на Руската федерация, че военнослужещият не е осигурен с жилище;

от упълномощения орган (структурно звено на упълномощения орган) –

• информация за издаването на удостоверение за несигурност на предишното място на служба.

Както виждаме, за удостоверение за липса на жилище военнослужещият не трябва да представя никакви документи - Отговорност на ROUGEAU.

Внимание: срокове!
Нарушаването на сроковете може да доведе до неблагоприятни последици

Информацията, поискана от кадровия орган и военната част, трябва да бъде изпратена до Регионалната жилищна администрация от упълномощения орган в рамките на 10 работни дни от датата на получаване на съответното искане.

Служебните жилища за военнослужещи са един от начините за насърчаване на гражданите да се записват на военна служба. За съжаление тези, които са избрали този път, се сблъскват в живота с факта, че държавата не изпълнява всичките си обещания. И вие трябва да се ровите в законодателните норми, за да защитите правата си.

Законодателна уредба

• Изкуство. 15 от Закона за статута на военнослужещите е посветен на жилищните им права.
• Жилищен кодекс - изброява основанията за признаване на граждани, нуждаещи се от жилище, статута на служебното жилище и общата процедура за придобиване на права върху него.
• Постановление на правителството на Руската федерация относно процедурата за признаване на нуждаещите се от жилище и предоставянето му като собственост от 29 юни 2011 г. № 5124.
• Инструкции за предоставяне на жилища, издадени от министъра на отбраната или длъжностно лице, ръководещо организация, в която службата е еквивалентна на военна служба.

Заявлението съдържа формуляри на документи, които се попълват от кандидата.

Това трябва да включва и ведомствени разпоредби, засягащи отчитането и формирането на служебния жилищен фонд за военнослужещи.

Статус на жилище

Служебните жилища за военнослужещи са към специализиран фонд. Предлага се под формата на самостоятелна къща или апартамент. При военнослужещите отговорността за осигуряването му е на Министерството на отбраната в лицето на КЕЦ – жилищно-оперативни звена. Организацията решава следните проблеми:

• регистрация на нуждаещи се и прием на заявления с документи;
• жилищно счетоводство;
• участие в неговото съдържание;
• участие в приемане на нови обекти и формиране на заявки за нови жилища.

Обхватът на проблемите, решавани от организацията, е обширен, като тук са посочени само основните насоки на тяхната дейност.

Служебното жилище за военнослужещи се предоставя за временно ползване, не може да се приватизира и след това да се предава по наследство или да се извършва друга сделка с него (покупко-продажба, дарение, замяна и др.).

Законът дава право на ползване на парична субсидия от държавния бюджет вместо предоставяне на помещения.

Степен на годност на помещенията

В една стая не могат да бъдат настанени повече от едно семейство. Служебните жилища за военнослужещи се предоставят в близост до мястото на служба. От гъвкавия фонд могат да се осигурят жилища за тези със семейство, ако се наложи да изчакат издаването на надбавка за прослужено време.

Освен това жилищата трябва да отговарят на други стандарти; по-специално не можете да преместите човек в апартамент, който се намира в сграда, призната за опасна. Съоръжението трябва да отговаря на санитарните стандарти.

Минималният размер на жилищната площ се изчислява на 18 квадратни метра. м на човек. Лицата със звание полковник или еквивалент имат право на допълнителна площ до 25 квадратни метра. м. на човек.

Кой има право на служебно жилище?

По-лесно е да се каже кой няма право на това:

• лица на наборна служба;
• студенти или кадети на военнообразователни организации;
• служители, които са били уволнени.

Последният параграф не засяга някои категории граждани, които са се пенсионирали:

• уволнението е станало поради непригодност за служба по здравословно състояние;
• уволнението е станало поради съкращаване на щата, но към момента на уволнението стажът е бил 10 години.

От 01.01.1998 г. всички служители, независимо от ранга и длъжността, които са сключили първия договор, имат право на служебно жилище.

Всички служещи в затворени военни лагери подлежат на жилищно настаняване. Техният списък се утвърждава от Министерството на отбраната и други органи, чиято служба е еквивалентна на военна служба (FSB, FSO).

Получаването на служебно жилище за военнослужещи се извършва, като се вземат предвид членовете на семейството, живеещи с него. Връзката трябва да е официална.

Пакет документи

Предоставянето на служебно жилище на военнослужещ се организира, след като той подаде пакет документи заедно със заявлението.

• заявлението се попълва по утвърден образец;
• копия на документи за самоличност на членове на семейството (паспорти, удостоверения за раждане, съдебни решения за осиновяване и др.);
• удостоверение за състава на семейството;
• удостоверение, в което се посочва, че служителят не обитава жилище по договор за социално наемане и заетите преди това помещения са освободени;
• извлечение от Rosreestr за наличието или липсата на собственост върху жилищен недвижим имот;
• копие от действащ договор за военна служба или удостоверение за сключването му;
• извлечения от домашни книги и финансови лични сметки за последните 5 години. за всеки член на семейството.

При невъзможност за предоставяне на документи се прилага удостоверение, потвърждаващо това. Например, от Службата за граждански вписвания удостоверение, че кандидатът не е бил женен преди това и не е женен към момента на издаването му.

Процедура за вземане на решение

Предоставянето на служебно жилище за военнослужещ по договор не изключва валидността на ж.к. Установява се дали в рамките на 5 години преди жалбата служителят е извършвал действия, насочени към влошаване състоянието на помещенията, в които живее. Бил ли е лишен от жилище поради нарушение на процедурата за ползването му (решението се взема от съда въз основа на системни нарушения в съответствие с Кодекса за административните нарушения)?

Не се счита за нарушение настаняването на членове на семейството, ако жилището не е предназначено за престоя им.

Срокът за разглеждане на документите е 30 работни дни съгласно Закона за жалбите на гражданите.

Липсата на всички документи съгласно списъка дава основание за спиране на разглеждането на заявлението. Решението се изпраща на заявителя и на командира на поделението, в което е извършено преместването. Документът посочва какви други документи трябва да бъдат предоставени.

За предоставянето им е предвиден и 30-дневен срок. След изтичане на срока книжата се връщат на заявителя. И документи за служебно жилище за военнослужещи се подават отново.

Водене на отчетност

Наредбите изискват водене на досиета на всички служители, нуждаещи се от жилище. Съгласно указанията на Министерството на отбраната списъците се публикуват в публичното пространство, в частност в интернет, което прави темата за предоставяне на служебни жилища на военнослужещи отворена за обществото.

Денят на регистрация е датата, на която са изпратени документите за регистрация.

Ако служителят е бил на почивка, на лечение, на бойно дежурство, в зона на военен конфликт, в плен (с изключение на доброволно предаване) или като заложник, денят на подаване е обвързан с датата, на която действително възниква правото на жилище.

Ако след подаване на пакет документи в KEC, обстоятелствата относно получаването на официално жилище се променят, те трябва да бъдат докладвани не по-късно от 30 дни по-късно.

Опашката се формира на базата на датата на записване. Не по-късно от 3 дни по-късно на заявителя се изпраща извлечение от регистъра, посочващо номера в опашката.

Жилището се издава по приоритет, при една и съща дата на регистрация се дава предимство на лицето с най-голям стаж. За ранг и позиция не се говори.

Как се организира доставката на служебно жилище на военнослужещи?

KEC информира служителите, които могат да кандидатстват за тях, за освободените помещения и изпраща известие. Копия от съобщенията се предават на началници или командири на военни части.

Ако лицето е във военна зона, на бойно дежурство, на кампания или други подобни обстоятелства, издаването на освободено жилище се спира, ако очакваният период на отсъствие е по-малък от 90 дни. Ако не продължи по-дълго време, жилището се прехвърля на други участници в опашката.

В 5-дневен срок от получаване на съобщението е необходимо писмено съгласие за предложените варианти. В рамките на 30 дни се изпращат и копия от документи, които са били подадени преди това при регистрацията.

Ако в рамките на 5 дни след получаване на известието не бъде предоставено съгласие, жилище се дава на други участници в опашката. Същите последици възникват, ако е дадено съгласие, но не са изпратени подкрепящи документи.

Заличаване от регистъра

Наемането на служебно жилище на военнослужещи се прекратява, ако:

• е подадено заявление за дерегистрация;
• са получени средства за покупка на имот или за строителство;
• основанията за получаване на правото на жилищни помещения са отпаднали.

Ако прекратяването на обстоятелствата, даващи право на жилище, стане известно преди сключването на договор за социално наемане, помещенията се разпределят по списък между други военнослужещи.

В противен случай процедурата за получаване е идентична с тази на обикновените граждани.

Въз основа на представените документи и решението за приемане на опашката се сключва договор за социален наем. Членовете на семейството му се нанасят при наемателя, след което се подписва акт за предаване на помещението. В акта се отбелязват всички недостатъци на помещението, в противен случай отговорност за тях носи наемателят.

• Наем - допълнителен доход
• Ипотека за военните
• Само персонала
• Общински жилища

Как да наемете служебен апартамент на военен? Жилищният проблем тревожи всички, включително военните. И често, поради специални житейски ситуации, възниква необходимостта от наемане или наемане на апартамент. Военният персонал често се сблъсква с такова изпитание.

Дори и да имат собствен дом, поради задълженията си често са принудени да се преместят в друг район. Имотът, който остава при тях - какво да го прави? Често е жалко да го продадете, а понякога и не е възможно, въпреки че всички права за използване на жилищното пространство остават. Възможно ли е да се наеме апартамент на военнослужещи?

Наем - допълнителен доход

Военните виждат изход в отдаването на жилищата си под наем на нуждаещи се от апартамент. Но законно ли е това, защото решението на такъв труден въпрос зависи от такива нюанси, като например въз основа на какви документи военнослужещият има недвижимо имущество и как може да се разпорежда с него.

Юристите са разделени. Някои уверено твърдят, че подобни действия са невъзможни, тъй като трябва да се разглеждат като предприемаческа дейност, а законът забранява това. Други не са толкова строги и гледат на този въпрос по-оптимистично. Те изхождат от факта, че всеки, който притежава право на собственост, може да се разпорежда с нея по свое усмотрение. И следователно отдаването под наем на вашия апартамент е съвсем приемливо.

И не е необходимо да се регистрирате като индивидуален предприемач. Можете да сключите споразумение, да платите лихва на държавни агенции и тогава това няма да се счита за предприемаческа дейност.

Ако военнослужещият има жилище, но му принадлежи по договор за социално наемане, тогава, ако разчитаме на нормите на Жилищния кодекс, наемателят запазва всички права и може да пренаема жилището. Но тук всичко не е толкова просто, защото по въпроса как да отдадете под наем служебен апартамент на военен има определени ограничения. Когато жилищното помещение е специализиран жилищен фонд и ако принадлежи на военнослужещ като служебно жилище, то не може да бъде отдавано под наем, това право е ограничено от закона. И ако апартаментът се намира във военен лагер, тогава можете да го отдадете под наем, но при условие, че принадлежи на офицера по право на собственост.

Връщане към съдържанието

Ипотека за военните

Напоследък военните използват специална ипотека, която съществува специално за тази категория. Вече има хора, получили жилища благодарение на военни ипотеки. В много големи градове, където служат военни и където цената на апартаментите е висока, те не рискуват да закупят апартамент. Следователно, докато са на службата си, жилищата им бездействат. И какво трябва да направите в този случай, възможно ли е военнослужещ да наеме апартамент, ако в отсъствието на собствениците жилището ще донесе малък, но стабилен доход?

Но в този случай недвижимият имот зависи не само от банката, но е и от държавен заем. И когато се издава ипотека, най-често банките настояват за застраховане на имота, който е заложен.

Има само един изход: преди да започнете процедурата за закупуване на жилище по програмата, която за удобство се нарича „военна ипотека“, преди да кандидатствате за заем, трябва да попитате банковия служител дали собственикът има право да отдава под наем жилище ако се знае предварително, че няма да живее тук още ще.

Ако отговорът е положителен и банката ви разреши да отдадете апартамента под наем, проблемът е решен. Но ако е получен отказ, тогава е по-добре да намерите друга банка или да разберете дали е възможно да сключите споразумение, което би позволило желаните условия.

Когато споразумението с банката беше сключено и идеята за отдаване под наем на жилището дойде малко по-късно, трябва внимателно да проучите вече изготвения договор, може би в него се посочва, че наемането не е забранено, тогава проблемът може лесно да бъде разрешен . По принцип банките не се притесняват дали жилището ще бъде отдадено под наем след придобиване, така че те предвиждат такъв развой на събитията и отчитат възможността данъчният имот да бъде отдаден под наем като имот под наем.

В застрахователните компании също е по-добре да разрешите този вълнуващ въпрос дори преди подписването на застрахователния договор. Но самата застраховка ще струва много повече - защото сега рискът скоро да настъпи застрахователно събитие рязко нараства.

Случва се споразумение да е сключено по взаимно съгласие, но въпросът дали е възможно да се настанят други хора в дома не е бил обсъден и възникват проблеми, ако настъпи застрахователно събитие. Компанията уведомява, че няма да плати застраховката и е почти невъзможно да я получи по съдебен път.

За да наемете апартамент с военна ипотека, трябва да поискате разрешение от държавата, тъй като тя също участва в ипотеката. Но обикновено е много лоялен към военния персонал, като се има предвид, че те са принудени да променят мястото си на пребиваване не по собствена воля. И ако вземете предвид също, че апартамент, издаден с военна ипотека, не е много скъп по отношение на изплащането на задължения по заем, тогава сумата, която се появява в резултат на доставката, е много изгодна.

Какво може да очаква военнослужещ, ако е наел апартамент, но не е официализирал договора? Рискът е голям и ако банковите служители искат да проверят обезпечения имот, за да се уверят, че договорите за заем са нарушени, тогава реакцията може да бъде доста тежка: незабавно предсрочно погасяване на кредита.

Връщане към съдържанието

Само персонала

Какъв е редът за отдаване под наем на служебно жилище на военнослужещи? За да живее офицер на ново място поради преместването му на ново място на работа, се предвижда отдаване под наем на служебно жилище на военнослужещи. Те включват обслужващи жилищни помещения - отделни апартаменти или стаи.

1. Съгласно закона едната страна, което означава собственикът на наетото помещение, а може би и упълномощено от него лице, се задължава да прехвърли на другата страна, а това е наемателят, помещение, годно за обитаване.
2. Заплащането е по договаряне, като след подписване на сключения договор за срока на услугата, жилището става временно за владение и ползване на наемателя.
3. Уволнението е основание за прекратяване на договора.

Осигурява се жилищно настаняване на гражданите и техните семейства в съответствие с жилищното законодателство специализиран жилищен фонд.

Служебен апартаментпредоставени от държавни или местни органи на лица, изпълняващи трудови функции в тези структури. За един гражданин и неговото семейство не трябва да има собствено жилищно пространствов района, в който ще работи.

Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда служебен апартамент за служител, който се предоставя съгласно споразумение за наемза срока на трудовото правоотношение на служителя. Осигурена е такава жилищна площ.

Законът защитава определени категории граждани и им забранява, без да им предоставя алтернативно жилище.

Предвидено е принудително изселване на лица, които не желаят доброволнонапуснете служебното жилище. Важно е да се спазва определената от закона процедура.

Въпреки забрана за приватизацияслужебни жилищни помещения, има законни начини.

Служебен апартамент като жилищно помещение от специализиран жилищен фонд

На нуждаещите се от жилище граждани се предоставят жилищни помещения от държавата или общината, предоставени за тези цели. Жилищният кодекс на Руската федерация (LC RF) се отнася до такива жилища (член 92):

1. общежития;
2. гъвкав жилищен фонд;
3. жилищни помещения, предназначени за временно настаняване на граждани;
4. за социална защита на населението;
5. служебни жилища;
6. жилищни помещения, предназначени за социални услуги на граждани;
7. помещения за сираци или деца, останали без родителска грижа и др.

Служебен апартаменте жилищно помещение, което се предоставя на гражданин във връзка с изпълнението на определени трудови отношения.

Списъкът на лицата, които имат право на официално жилищно пространство, се определя от отделно законодателство (в зависимост от сферата на дейност на лицето).

По правило такова жилище се предоставя на тези, които трябва постоянно да присъстват в непосредствена близост до работното място. Друго условие е липсата на такъв в дадено населено място.

Служебните жилища могат да бъдат:

• апартаменти;
• общежития;
• частни къщи.

Въпреки това, за да бъде предоставен апартамент на гражданин и семейството му като обслужващ апартамент, той трябва да бъде включен в специализиран жилищен фонд като служебно жилище. Тази разпоредба се приема с решение на държавните органи или на местното самоуправление - в зависимост от това в чия собственост се намира жилищното пространство.

Предоставяне на служебно жилище

В съответствие с чл. 93 от Жилищния кодекс на Руската федерация се предполага, че служебните жилища се предоставят само на онези граждани, които са в работни отношенияс:

1. публични органи;
2. органи на местната власт;
3. държавни или общински предприятия.

Също така такова жилище е достъпно за лица, назначени на държавни длъжности в Руската федерация или съставна единица на Руската федерация, или избрани на изборни длъжности.

Съответно апартаментът се предоставя съгл договор за наем на офис пространствоза срока на действие на трудовия договор или договор. Прекратяване на трудовото правоотношениеводи до прекратяване на договора за наем.

И така, сервизен апартамент ще бъде даден на граждани, които обитават позиции:

• Депутат. В същото време можете да бъдете заместник на всяко ниво (държавно, предметно или местно).
• Военен.
• Служители на правоприлагащите органи (полицаи, следователи и др.), които са изпратени да служат в друг град.
• Пожарникар в Министерството на извънредните ситуации.
• Учител и лекар. Това се отнася за онези, които желаят да отидат на работа в селските райони.
• Държавен служител. Например съдии, служители, служители на министерства и ведомства и др.

В момента се практикува предоставянето на служебни жилища и частни организации -работодатели .

Процедура за получаване на служебни жилищни помещения

Служебните жилища се разпределят съгл решениесобственикът на помещението, а именно органите на субекта или общината. Решението се взема във формуляра заповед или резолюцияорган.

След вземане на решение се сключва споразумение между лицето, упълномощено да извършва такива действия, и гражданина, на когото е предоставено жилищното пространство за ползване. договор за наем на офис помещения.Тази процедура се регулира от наредби на съответния орган.

Такива помещения подлежат на прехвърляне от сертификат за приеманеИ протокол за техническо състояние. Тези документи показват всички недостатъци на предоставеното жилище, така че трябва внимателно да разгледате съдържанието на тези документи. Това се дължи и на факта, че обратната процедура за прехвърляне на помещението е същата. Следователно, ако се забележат неизправности, те трябва да бъдат коригирани за ваша сметка.

Сключването на договор за наем води и за двете страни права и задължениясвързани с ползването на помещенията. Основните задължения на работодателя са такса за ползване на помещениетои плащане на комунални услуги. Освен това гражданинът е длъжен за своя сметка извършване на рутинни ремонти. заплаща се от собственика на помещението.

Служебните жилища не трябва да се ползват от граждани да реализира печалба, а именно не можете да ги отдавате под наем, продавате, сменяте и т.н.

Тази забрана се дължи на факта, че жилището не принадлежи на лице по право на собственост и той не може да се разпорежда с него по свое усмотрение.

Договорът трябва да посочи всички членове на семействотограждани, които ще живеят с него. Тъй като броят на членовете на семейството се увеличава, този списък трябва да се актуализира.

Какви документи са необходими за кандидатстване за служебно жилище?

Когато кандидатствате за служебно жилище и за неговото разглеждане, трябва да приложите редица документи. Те включват предимно:

1. паспорт;
2. трудова книжка като потвърждение за работа в дадена организация и на съответната длъжност;
3. документ, посочващ липсата на жилищна площ в имота (или друго);
4. удостоверение за брак (или развод);
5. удостоверение за състава на семейството на служителя;
6. трудов договор или трудов договор - в него се определя срокът, през който ще продължи трудовото правоотношение;
7. петиция или изявление от работодателя.

Всички документи са приложени в копия, които трябва да бъдат сертифицираниот нотариус или работодател.

Посоченият списък с документация за получаване на обслужващ апартамент не е изчерпателно. Може да се допълва в зависимост от ситуацията и условията за предоставяне на жилище.

Заявление за предоставяне на служебни жилищни помещения

За да получите служебно жилище за ползване, трябва да пишете изявлениеадресирани до ръководителя на органа. Посочва броя на хората, които ще живеят с наемателя. Ако има деца, се посочва тяхната възраст.

Този документ също така посочва всички жилищни помещения, собственост на служителя, ако има такива.

С това приложение гражданинът дава споразумениеза обработка на лични данни. Той също се абонира за това, което предоставя надеждни данниза себе си и членовете на вашето семейство.

Ако предоставената информация се промени, гражданинът се задължава да съобщи това.

Използвайки примера за предоставяне на служебно жилище на военнослужещи примерна молбакакто следва:

Възможно ли е да се регистрирате в сервизен апартамент?

По правило гражданинът и членовете на семейството му се регистрират временно в служебно жилище. Това може да стане само с разрешението на собственика. ще важи за определен период. Обикновено регистрацията в служебно жилище е валидна за периода, за който е сключен договорът за наем.

Регистрацията по местоживеене в обслужващ апартамент не дава право да се регистрира собственост върху него.

Основната причина за изгонване от такива жилища е прекратяването на трудовите отношения с организацията, която е предоставила официалното жилищно пространство. Когато съпрузите се развеждат, вторият съпруг губи правотода живее в този апартамент и подлежи на отписване и изваждане.

Изгонване от служебно жилище

Изгонването от служебното жилищно пространство е възможно доброволно и принудително. СЪС доброволновсичко е съвсем просто. При прекратяване на договора или срочния трудов договор работникът или служителят (служителят) е длъжен да освободи помещението, което заема.

Ако гражданин не желае доброволно да се изнесе от обслужващ апартамент, тогава това може да стане в насила, а именно с решение на съда.

Има няколко причиниза принудително изваждане:

• дълг за плащане на сметки за комунални услуги;
• нанесени са щети на жилища;
• правата на трети лица са нарушени;
• жилищното пространство се използва за търговски цели;
• друго.

Процесът на изгонване отнема доста дълъг период от време. Преди да подаде молба за принудително изгонване в съда, собственикът трябва да предприеме стъпки за миренразрешаване на ситуацията.

Собственикът на помещението трябва да изпрати на наемателя уведомлениес искане да напусне дома. Известието трябва да предлага определен период, след който е възможно да се обърнете към съда. Това е 5 дни.

След като наемателят не е предприел действия за изваждане на имота, собственикът има право да заведе дело. След като решението бъде взето в полза на собственика на жилищното помещение и то влезе в сила, трябва да се свържете с служба съдия-изпълнител. След това съдебният изпълнител ще изпълни съдебното решение.

Кой не може да бъде изгонен от служебно жилище?

Има категории граждани, които не могат да бъдат изгонени от служебно жилище, без да им се предостави алтернатива, тоест в замяна на друго жилищно пространство. На такива лица по реда на чл. 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация включват:

1. членове на семействата на военнослужещи, служители на вътрешните работи и други държавни служители, загинали или безследно изчезнали при изпълнение на служебния си дълг;
2. пенсионери, работили в организацията до старост;
3. членове на семейството на починалия служител;
4. хора с увреждания от група 1 или 2, които са станали инвалиди по вина на работодателя, които са получили професионални заболявания, които са били наранени при изпълнение на задълженията си по време на работа и други;
5. сираци и деца, останали без родителска грижа;
6. граждани, останали с малки деца.

За да се предотврати изгонването на такива граждани, те не трябва да имат собствено жилище, както и жилище, предоставено им по договор за социално наемане.

Наем на апартамент при изваждане

При изнасяне от сервизен апартамент е необходимо надлежно пасна собственика. Подписва се акт за приемане и предаване на жилищни помещения, който показва, че жилището е прието от собственика и предадено от наемателя.

Упълномощеният представител на собственика трябва да направи комплект оглед на служебен апартаменти запишете съществуващите недостатъци (ако са идентифицирани). В този случай служителят има право да не се съгласи и да посочи коментарите си по акта.

Апартаментът трябва да е в не по-лошо състояние от момента на предаването му на наемателя. Трябва да се вземе предвид нормалното износване.

Ако се извърши принудително изселване, тогава a акт за изселване. То трябва да бъде съставено в присъствието на двама свидетели.

Необходим ли е ремонт преди отдаване под наем на сервизен апартамент?

Обикновено в договора за наемане се определят отговорностите на наемателя. Задължение да се направи предекорираневключени в основния списък. Честотата на изпълнението му също се отразява директно в договора.

Ако осигурено жилище след ремонти това обстоятелство е описано в договора за наем и приемо-предавателния протокол, то при доставката трябва да се извърши ремонт. В противен случай на наемателя се начислява сума за козметичен ремонт на помещението, изчислена по пазарна цена.

Ако в съответствие с условията на договора за наем на офис жилища крайният срок за извършване на ремонт все още не е настъпил, тогава наемателят има право отказвамнаправете го, когато се изнасяте.

Възможно ли е прехвърляне на служебно жилище в собственост?

Трябва да се отбележи, че нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация не предвиждат такава процедура като. И чл. 4 от Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 „За приватизацията на жилищен фонд в Руската федерация“комплекти забраназа прехвърляне на офис помещения в собственост на граждани.

Такива помещения могат да бъдат приватизирани само след прехвърлянето им общинска собственост(ако собственикът е друг). След това трябва да има съгласието на собственика на имота приватизацията да се извърши от друго лице.

Освен това служебното жилище вече не се счита за официално. Следователно, той може да бъде прехвърлен за ползване на граждани съгласно. Когато тези мерки са изпълнени, е възможна приватизация в съответствие с жилищното законодателство.

Така че наемателят на офис жилище трябва да се свърже с ръководството на предприятието, което притежава помещенията, с молба да го прехвърли в собственост. Заявлението се разглежда в рамките на един месец. След това се взема положително или отрицателно решение по този въпрос.

Ако бъде взето положително решение, тогава е необходимо да се споразумее за прехвърлянето на апартамента в общинска собственост и премахването на официалния му статут. Едва след като тези нюанси бъдат решени, можем да преминем към стандартната процедура за приватизация.

Има опция, когато можете да закупите офис жилище. Трябва да работите в организация и да живеете в този апартамент най-малко 10 години. Освен това трябва да има официално признаване на нуждаещите се от жилище.

Заключение

Важна характеристика на предоставянето на официално жилищно пространство е, че лицето не се нуждае от жилище като такова. Той има право на него във връзка с изпълнение на определени трудови задължения в държавни или общински органи.

Това означава, че жилище се предоставя временно и за определен период. След изтичане на срока имам право да изгоня наематели дори и да нямат къде да живеят.

Въпреки забраната за приватизация на служебни жилища е възможно да се заобиколи. За да регистрирате собственост върху служебно жилище, трябва да промените статута му. Това може да стане само със съгласието на собственика на общинско (държавно) жилище.

Въпрос

Стандарти за офис жилища

Има ли стандарти за пространство при предоставяне на офис жилища?

Отговор

Да, съществуват. Трябва да има поне 6 квадратни метра на човек. м жилищна площ. Ако едно семейство има деца от различен пол над 9 години, те трябва да живеят в отделни стаи. Следователно семейство с две деца от различен пол има право на тристаен апартамент. Но на практика тези стандарти често не се спазват, тъй като има много хора, нуждаещи се от служебни апартаменти.