Какво означава tsn? Какво е TSN и как се различава от HOA? Какво е

Поради трудната ситуация в системата на жилищно-комуналните услуги, когато не всички жилищни сгради (MCD) получават необходимите ремонти, стана необходимо да се даде възможност на съсобствениците на жилищни помещения да решават самостоятелно проблемите си. Следователно в законодателството се появиха понятията TSN и HOA. Какво е това ще бъде описано по-долу.

Закон за сдруженията на собствениците на жилищни сгради

След като се появи възможността гражданите да се обединят помежду си за решаване на различни социални и икономически нужди и проблеми, системата за жилищно-комунални услуги също не остана настрана.

За да се даде възможност на жителите на жилищни сгради самостоятелно да решават проблемите си, бяха приети нови федерални закони и бяха направени промени в Жилищния кодекс, позволявайки на гражданите, живеещи в жилищни сгради, да се обединяват, създавайки юридически лица. Тези организации се наричат ​​TSN и HOA.

Ако говорим за законодателната рамка за TSN (партньорство на съсобственици на недвижими имоти), тя е сравнително нова.

Тази форма на сдружаване се появи през 2014 г. във връзка с приемането на Федерален закон № 99. Първоначално беше планирано партньорството на съсобствениците на недвижими имоти да измести другата формация на HOA (асоциация на собствениците на жилища), но това не се случи.

Що се отнася до законодателната рамка, която регулира сдруженията на собствениците, това е Жилищният кодекс. Както и няколко правителствени постановления, регулиращи процедурата за формиране, както и стандартна харта на HOA.

Статут на сдруженията на собствениците на жилищни сгради

Веднага трябва да се отбележи, че TSN и HOA са юридически лица, които имат свои собствени данни, банкови сметки и органи на управление.

Говорейки също за разпоредбите, които регулират дейността на TSN или HOA, трябва да обърнете внимание на съществуващата съдебна практика. Тя казва, че дейностите на съсобствениците на недвижими имоти се регулират от Федерален закон № 99 и Гражданския кодекс, а ако се образуват помещения, тогава те са предмет на специално законодателство, тоест Жилищния кодекс.

Важно е да запомните, че след появата на Федералния закон, който въведе концепцията за TSN (през 2014 г.), много служители започнаха да твърдят, че организираните по-рано HOA трябва непременно да бъдат трансформирани в общества на съсобственици на недвижими имоти. Това предизвика известен резонанс и напрежение в обществото и затова Върховният съд пояснява, че подобни искания са незаконни.

TSN - какво е това?

Асоциация на собствениците на имоти

Нека да преминем към самата концепция за такава организация. Както беше посочено по-горе, съкращението TSN е партньорство на съсобственици на недвижими имоти, които могат да бъдат разположени както в, така и в различни вили, където има няколко собственици на помещенията.

Освен това трябва да разберете, че собствениците на недвижими имоти могат да бъдат както физически, така и юридически лица. Въз основа на този задължителен фактор се формира самата концепция за TSN.

Трябва също така да се отбележи, че законът не поставя ограничения за броя на лицата, които имат право на обединяване. От това следва, че това партньорство може да включва собственици на недвижими имоти от различни жилищни сгради.

Сега нека разберем какво е TSN. По същество това е образувание, създадено от собствениците на жилищни и нежилищни помещения, които се намират в жилищна сграда или друга сграда, за извършване на следните видове дейности:

• споделена (къщи) и прилежаща територия;
• предоставяне на услуги, свързани с поддръжката и експлоатацията на жилищни сгради;
• откриване на сметка и събиране на задължителни плащания от собствениците за поддръжка и експлоатация на къщата;
• сключване на споразумения с различни компании, предоставящи комунални услуги, както и ремонтни организации;
• наемане на работници за поддръжка на жилищни блокове, както и околното пространство.

Според действащото законодателство TSN е организация с нестопанска цел.

Важно е да запомните, че всички решения в такова партньорство се вземат от съсобствениците на помещението, въз основа на тяхното волеизявление и всеки собственик има само един глас.

Разликата между TSN и HOA

Каква е разликата между TSN и HOA?

Този въпрос интересува много граждани, които решават да създадат партньорство. Как означава HOA? Както беше посочено по-горе, HOA е партньорство на съсобственици на жилище.

Жилищният кодекс и подзаконовите актове гласят, че при формирането на такива организации съсобствениците трябва да преследват целта да управляват общата собственост.

Това също са юридически лица с нестопанска цел.

Обща собственост означава всички помещения, които се намират в жилищна сграда и принадлежат на всички собственици на жилищни помещения без изключение в равни части.

Такива помещения включват общи части (стълбища, входове), допълнителни помещения (стълбища, асансьори, работилници), както и сутерен, както и помещения, които могат да се използват за различни цели (например приземен етаж за магазин или търговски център) .

От това можем да заключим, че такова образувание като партньорство на съсобственици на жилище има ограничен кръг от участници, т.е. трябва да включва само лица, които притежават жилищни помещения в една и съща жилищна сграда.

Следователно, ако говорим за разликата между TSN и HOA, тя се изразява във факта, че образуването на съсобственици на жилище може да бъде създадено само за един MDC и юридическите лица не могат да бъдат включени в него.

Важно е да запомните, че в HOA всички решения се вземат и въз основа на общо събрание на съсобствениците.

Плюсове и минуси на HOA

Какви са предимствата и недостатъците на HOA?

Нека да разгледаме плюсовете и минусите на HOA. Нека започнем, като разгледаме положителните аспекти:

• възможността за ефективен контрол върху общата собственост, както и независимо регулиране на тарифите за почистване и експлоатация на жилищни сгради;
• колективно вземане на решения;
• създаване на юридическо лице с възможност за откриване на собствена сметка, където ще бъдат получени средствата на жителите;
• съсобствениците на жилищни помещения не носят финансова отговорност за незаконни действия на служители на HOA;
• ефективен контрол върху изразходваните средства, тъй като общото събрание избира управителен съвет и неговия ръководител, които постоянно се отчитат пред жителите.

Недостатъците на такива субекти включват факта, че те могат да бъдат създадени само в рамките на една жилищна сграда, невъзможността на юридически лица да влизат в тях, както и невъзможността да се реализира печалба от общи помещения (например лизинг).

Освен това такива организации не могат да бъдат организирани в къщи, които са в лошо техническо състояние, тъй като ремонтните дейности изискват много пари.

Важно е да запомните, че в случай на сделки, които се изчисляват като печеливши, такива партньорства подлежат на санкции.

Плюсове и минуси на TSN, коя организация е по-добра?

Кое сдружение на собствениците на недвижими имоти е по-добре да се създаде?

TSN е по-ново партньорство, чието създаване беше продиктувано от възможността да се обединят не само собствениците на жилищни и нежилищни помещения, но и да се даде възможност за създаване на едно партньорство от жители на близки къщи, в дворовете на които има общи детски площадки и други инфраструктурни съоръжения.

Ето защо към предимствата на TSN, които се отнасят и за помещенията, може да се добави възможността за включване на няколко жилищни сгради в него, като по този начин се увеличи притокът на повече финансови средства за нуждите на съсобствениците.

Единственият недостатък на такава организация е, че тя не може да бъде печеливша. Тя може също да бъде обявена в несъстоятелност, което ще доведе до принудителна продажба на имущество, което е придобито или прехвърлено в баланса от събрание на съсобствениците на имота.

Това са нюансите на функционирането на TSN.

Интересно е да се знае, че законът не налага ограничение за създаването на TCH във всякакви къщи, дори и тези, които изискват значителни средства за ремонт, тъй като това партньорство може да получава заеми за ремонт, за разлика от HOA.

Съкращението TSN означава партньорство на съсобственици на недвижими имоти, които могат да бъдат създадени в една или повече жилищни сгради с цел ефективно управление на общата собственост. Не е печеливша организация, която има право да открива банкови сметки.

Можете да научите как да конвертирате HOA в TSN, като гледате видеоклипа:

Напишете въпрос към жилищен адвокат във формата по-долуВижте също Телефони за консултация

04 юни 2017 г 119

Партньорството на собствениците на недвижими имоти (RPH) е организационна и правна форма на организации с нестопанска цел, а партньорството на собствениците на жилища (HOA) е един от видовете TCH, който обединява собствениците на помещения в жилищна сграда (MKD) или в няколко МКД или жилищни сгради.

Методи за контрол на MKD

Има три начина за управление на MKD (част 2 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

1) пряко управление от собствениците;

2) управление на HOA или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;

3) управление на управляващата организация.

В този случай методът на управление се избира от общото събрание на собствениците на помещения и може да го промени по всяко време въз основа на свое решение (част 3 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Асоциация на собствениците на жилища

HOA е асоциация на собственици на помещения в жилищна сграда, създадена за съвместно управление на обща собственост в жилищна сграда или собственост в няколко жилищни сгради или жилищни сгради, предоставяне на комунални услуги, извършване на дейности, насочени към постигане на целите за управление на жилищна сграда или за съвместно ползване на имущество на собствениците. В същото време HOA е организация с нестопанска цел и е призната за вид TSN (клауза 4, клауза 3, член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация; част 1 от член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация Руска федерация).

Асоциация на собствениците на имоти

Понятието „партньорство на собствениците на недвижими имоти“ се появи на 1 септември 2014 г. като нова организационна и правна форма на организации с нестопанска цел (клауза 4, клауза 3, член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация; клауза „б“ , клауза 3, член 1, част 1, член 3 Закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ).

TSN е доброволно сдружение на собственици на недвижими имоти, по-специално помещения в сграда (включително в жилищна сграда) или в няколко сгради, жилищни и селски къщи, градинарство, градинарство или вилни парцели и др. Целите на такова сдружение и целите на създаването на HOA са сходни (клауза 1 от член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Разликата между TSN и HOA

Въз основа на горното TSN е, в сравнение с HOA, по-широка концепция - асоциация на собственици на различни видове недвижими имоти, докато в рамките на HOA се обединяват само собственици на помещения в жилищни сгради.

С появата на нова организационна и правна форма на юридически лица - TSN - на 1 септември 2014 г., законодателят не премахва понятието „асоциация на собствениците на жилища“. Създаването и дейността на HOA, правният статут на неговите участници все още се регулират от нормите на жилищното законодателство, които са специални по отношение на общите разпоредби на гражданското законодателство относно HOA (клауза 21 от Резолюцията на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 23.06.2015 г. N 25; Писмо на Министерството на строителството на Русия от 10.04.2015 г. N 10407-АЧ/04).

Последици за HOA след появата на TSN

Хартите на TSN и HOA трябва да съдържат информация за тяхното име, включително думите (клауза 2 на член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация; част 2 на член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

• „асоциация на собствениците на имоти“ за TSN;
• „Асоциация на собствениците на жилища“ за HOA.

Организационно-правната форма не винаги трябва да се посочва в името на организацията. В случаите, когато законът предвижда възможност за създаване на вид юридическо лице, е допустимо да се посочи само този тип в името (клауза 1 от член 54 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Като се има предвид, че HOA е създаден като вид TSN, не се изисква указание в името на HOA за вида на неговата организационна и правна форма. Наименованието показва само вида - сдружение на собствениците. По този начин, когато попълвате заявление за държавна регистрация на юридическо лице при създаване на HOA или за извършване на промени в информацията за юридическото лице, съдържаща се в Единния държавен регистър на юридическите лица, за подаване до регистриращия орган е необходимо да посочите : „асоциация на собствениците на жилища (име)“ (Писмо на Министерството на строителството на Русия от 22 януари 2016 г. N 1367-EC/04).

В същото време, от 23 май 2015 г., уставът на юридическо лице трябва да съдържа информация не само за неговото име, но и за неговата организационна и правна форма (което в нашия случай е TSN). В този случай хартите на HOA, създадени преди посочената дата, трябва да бъдат приведени в съответствие с това изискване при първата промяна в хартите на такива HOA (

Асоциациите на собствениците на жилища за населението на територията на Руската федерация вече не са иновация. Те бяха в сила още преди приемането на новия Жилищен кодекс и бяха задължителни по закон. Въпреки това, дори и по-рано, не всеки наистина знаеше какво точно представлява тази форма на организация като HOA.

След приемането на новия действащ жилищен кодекс в Русия, партньорството не е задължително и не е единствената възможна форма на управление на жилищна сграда. Днес гражданите имат избор на кого да поверят организационните дейности по управлението на дома си, а HOA, която има собствена харта, е само една от тези форми. Съответно, подобно на други, той има своите плюсове и минуси, за които всеки собственик на имот трябва да знае. И тук не можем да не вземем предвид факта, че много собственици не искат самостоятелно да решават организационни въпроси и да участват пряко в управлението.

От друга страна, голяма част от жителите показват недоволство от работата на управляващите компании и услугите, които се предоставят. В допълнение към оплакванията относно качеството, често можете да чуете, че платените пари не отиват там, където трябва, и е невъзможно да се проследи това. Водени от това, мнозина преминават към HOA.

Цели и дефиниции

Днес асоциацията на собствениците на жилища е описана в член 135 от действащия Жилищен кодекс на Руската федерация. Според нормативната уредба това е организация с нестопанска цел, чиято основна цел е да притежава, ползва и да се разпорежда с жилищна сграда в рамките на закона. Членове на тази структура могат да бъдат само собственици на апартаменти в конкретна жилищна сграда.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да решите вашия конкретен проблем, моля, свържете се с формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

За да се създаде HOA, трябва да се проведе учредително събрание, всички решения на което се записват в протокол. По-нататъшното вземане на решения също зависи от срещите и кой и как гласува на тях. Чрез гласуване се извършват управленски дейности. Освен това разпределението на гласовете зависи от правата на собственост, тоест гласът на собственика на тристаен апартамент има по-голяма тежест от гласа на собственика на едностаен апартамент.

Партньорство може да бъде образувано само ако поне половината гласуват за това решение. Присъединяването към организацията е доброволно; никой не се включва автоматично. След формирането на HOA, той трябва да бъде регистриран чрез изготвяне на харта. Процедурата по регистрация следва общата процедура, точно както при регистрация на юридически лица. Също така е необходимо да се открие отделна разплащателна сметка в банкова институция, където да се съхраняват средствата на жителите, които са ги поверили на партньорството.

Ползи от партньорството

Ползите от асоциацията на собствениците на жилища включват:

Недостатъци на HOA

Съответно партньорствата имат и определени недостатъци:

Относно алтернативите

В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация всеки собственик на жилищно помещение в жилищна сграда има право да избере метод на управление, например:

• Самоуправление от собствениците на жилища;
• Създаване на сдружение на собственици или жилищна кооперация;
• Управляващо дружество, жилищно-комунални услуги.

Първият вариант е подходящ за малка жилищна сграда с не повече от двадесет апартамента. Тук ще е необходимо максималното участие на всеки собственик, за да се реши този или онзи въпрос относно поддръжката на сградата и околното пространство. Решенията се вземат на събрания, на едно от които можете да изберете някой, който впоследствие ще има право да действа от името на всички жители. Разбира се, това ще трябва да бъде документирано.

Когато поръчката се прехвърли на управляващото дружество, между него и жителите се сключва споразумение, което задължително изброява всички действия и отговорности, които управляващото дружество поема. Освен това тя взема всички решения самостоятелно;

Ако жителите не вземат никакви управленски решения, местната власт ще направи това вместо това, като избере една от управляващите организации.

Разлика с управляващото дружество

За да разберете по-добре предимствата и недостатъците на асоциацията на собствениците на жилища, чийто аналог също е асоциацията на собствениците на недвижими имоти, трябва да сравните нейната дейност, например, с управляващо дружество. Тази организация се занимава с почистване на местността, общи части в жилищна сграда, своевременно отстраняване на боклука и извършване на ремонтни дейности. Всичко това се изпълнява, дори и сред жителите да има постоянни неплатители.

Партньорството има много ограничени ресурси; просто трябва да обърнете внимание на хартата, поради което предоставянето на определени услуги може да бъде временно спряно. Въпреки това, в сравнение с управляващото дружество, дейностите на HOA са прозрачни. Жителите знаят колко пари влизат в текущата им сметка и колко, кога и за какво се изразходват. Въпреки факта, че по закон жителите имат право да се запознаят с бюджета на управляващото дружество, на практика това рядко се използва.

Освен това управляващото дружество наема изпълнители, които таксуват по-малко за работата си, което се отразява на качеството на предоставяните услуги. Чрез организиране на партньорство жителите имат възможност сами да наемат работници, като избират най-добрия вариант за себе си по отношение на цената и качеството на техните услуги.

Разлика с кооп

Жилищно-строителните кооперации се представляват от физически и юридически лица, които се обединяват с обща цел - задоволяване на нуждите на гражданите от жилища и стопанисване на жилищна сграда. Днес повече от двадесет процента от новите сгради се реализират с помощта на жилищни кооперации. По същество гражданите се присъединяват към тази кооперация, плащат дялови вноски пропорционално на цената на бъдещата жилищна площ, строят къща и след това разпределят жилищата.

Кооперативът се различава от партньорството предимно по правилата си за гласуване. В кооперацията решението се взема само след единодушно гласуване, но в партньорството, както гласи уставът му, са достатъчни петдесет процента плюс един глас.

Предимства на кооперацията:

Недостатъци на кооперацията:

• Правото на собственост възниква след изплащане на дела. Дотогава отчуждаването на имота е практически невъзможно.
• Разходи за издръжка на ревизионната комисия.

След като изплатят акциите, жителите могат да поемат собственост и да се реорганизират в HOA, одобрявайки своя собствена харта.

Партньорство на собственици на недвижими имоти (наричано по-долу TCH) е сравнително нова концепция за организационната и правна форма на организация с нестопанска цел, която беше въведена в гражданското право през 2014 г. и постепенно заменя обичайните HOA, без да отменя последното. TSN се създава за съвместно използване на недвижими имоти, а списъкът на обектите, които се комбинират в TSN, става все по-обширен всяка година. Тази статия разглежда основните аспекти на създаването и дейността на TSN.

Основни понятия на ТСН

Основна информация за TSN се съдържа в член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация. За да разберем какво е TSN, нека разгледаме основните характеристики на TSN:

1. Това е доброволно сдружение.
2. TSN включва само собственици на недвижими имоти.
3. TSN се създава за определени цели, предвидени в закона.
4. TSN включва собственици на различни недвижими имоти: собственици на сгради, помещения, собственици на жилищни сгради, собственици на селски къщи и парцели и др.
5. TSN се създава за съвместна собственост и използване на недвижими имоти, собственост на всички членове на партньорството.

Ако всички горепосочени условия са изпълнени, асоциацията на собствениците може да се счита за TSN.

Нормативна база

Регулаторната рамка за регулиране на дейностите на членовете на TSN са следните разпоредби на Руската федерация:

1. Граждански кодекс (определя общите концепции и цели на дейностите на TSN).
2. Жилищният кодекс на Руската федерация - съдържа отделна глава, посветена на TSN (глава 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
3. Специални норми, заложени в законодателството на индустрията за сдружения с нестопанска цел, например федералният закон „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“.

Именно в Гражданския кодекс на Руската федерация е залегнала концепцията за TSN, както и основна информация:

1. В устава на партньорството (разпоредбите, които са задължителни за включване в устава, са посочени, например информация за името, целите на партньорството и мястото му на регистрация, компетентността на управителните органи на партньорството, границите на отговорност , права и задължения на членовете на партньорството).
2. Правото на използване на имуществото на партньорството (съдружието е собственик на имота, обектите за общо ползване принадлежат на всички членове на TSN на правото на обща споделена собственост).

Основните цели и задачи на дейността на TSN

Основната задача на TSN е управление на собствеността. Партньорството е юридическо лице, на което собствениците прехвърлят своето имущество или дял от имущество за управление. Собствениците плащат на партньорството за управление на имота. Следователно TSN е платено партньорство, но целта му не е печалба, а пряко управление на имущество с цел реализиране на правата и интересите на собствениците.

Ето защо в дружеството има както обща собственост, така и собственост на всеки от съдружниците. По този начин отношенията в партньорството на собствениците на недвижими имоти се изграждат по проста схема: TSN управлява имота и всеки от партньорите плаща за тази услуга (прави вноски в TSN).

Хартата на TSN посочва конкретни видове дейности, които TSN има право да извършва, за да изпълни основната задача на своята дейност, т.е. управление. Партньорството може да участва само в онези видове дейности, които са изрично посочени в
Харта и не е забранено от закона.

Какви права и задължения имат членовете на партньорството?

TSN е организация с нестопанска цел, което означава, че членовете на TSN могат да участват само в дейности, които са пряко предвидени в устава на партньорството. Законодателството не забранява на другарите от TSN да се занимават с предприемачески дейности, но при спазване на следните условия:

• предприемаческата дейност е възможна само с цел осигуряване на дейността на партньорството;
• доходите, получени от предприемаческите дейности на партньорите на TSN, не се разпределят между неговите участници, а се използват за нуждите на партньорството.

TSN по отношение на отговорността е подобна на организационно-правната форма на дружествата с ограничена отговорност, т.е. Партньорите в TSN не носят отговорност за задълженията на дружеството и отговарят изключително с имуществото си за собствените си задължения.

Членовете на TSN имат правата и задълженията, посочени в устава на организацията с нестопанска цел. Като цяло списъкът с права и задължения в различните TSN е приблизително еднакъв. Нека дадем пример за основните права и задължения на участниците в TSN. И така, всеки член на TSN има следните основни права:

• сключват споразумения за управление на общи недвижими имоти, включително споразумения за предоставяне на недвижими имоти (ремонт, комунални услуги и други споразумения в общ интерес).
• извършват работа в интерес на други членове на TSN.
• прехвърляне на материални активи като плащане по договори, сключени в интерес на партньорството.
• определяне на разходите за поддържане на недвижимите имоти на партньорството.
• предоставя имущество по право на собственост за временно ползване на партньорството.

Сдружението на собствениците от името на всички членове, ако действията не противоречат на целите на дейността, има право да:

• сключват сделки в интерес на дружеството;
• предоставя за временно ползване недвижими имоти на дружеството;
• по споразумение, възстановяване на обща собственост;
• придобиват (получават на други основания) недвижими имоти, включително парцели на споделена собственост, както и друга собственост;
• сключва и други сделки за осигуряване интересите на дружеството.

Отговорностите на всеки член на партньорството са ограничени до следните задължения:

1. Правете вноски за покриване на общи разходи (в противен случай тази сума може да бъде възстановена въз основа на съдебно решение), т.е. правене на вноски, които могат да бъдат годишни или тримесечни.
2. Осигурете правилното спазване на изискванията на Хартата на Партньорството.
3. Изпълнява задълженията, наложени на другаря от споразумения;

От своя страна партньорството носи отговорност пред своите членове и следователно има задължения под формата на:

1. Необходимостта от спазване на условията на договорите, включително поддръжката и санитарното осигуряване на недвижими имоти.
2. Сключване и изпълнение на сделка в интерес на съдружници.
3. Осигуряване на изправно техническо състояние на недвижимите имоти.
4. Гарантиране на зачитането на интересите на всеки член на TSN.
5. Отговорности за представляване на интереси пред органи и пред трети лица от името на собствениците-членове на ТСН.

По този начин партньорството и неговите членове имат взаимни права и задължения за осигуряване на интересите на всеки член и партньорството като цяло.

Създаване и членство в TSN

Основните правила за създаване на TSN са предписани в член 123.12/14 от Гражданския кодекс на Руската федерация. За да работи TSN и да гарантира интересите на членовете, трябва да бъде регистрирано като юридическо лице. За да направите това, трябва да изпълните следните процедури:

1. Проведете среща на всички собственици на имоти. Протоколът от събранието на собствениците повдига въпроса за създаване на TSN. Решението трябва да бъде взето единодушно, в противен случай решението за създаване се счита за неприето. Протоколът трябва да бъде подписан от председателя на заседанието и секретаря, както и да има отделен раздел с подписите на всички присъстващи и гласували на заседанието „за“ или „против“ решение.
2. Одобрете хартата на TSN на срещата (изискванията за хартата се определят от Гражданския кодекс на Руската федерация).
3. Нотариално заверен формуляр за регистрация на юридическо лице.
4. Регистрацията на TSN се извършва от данъчната служба, така че документите за регистрация се изпращат до Федералната данъчна служба. Формулярът, заверен от нотариус, две издания на Хартата, както и самият протокол, в който решението за създаване на TSN, се представят на Федералната данъчна служба.

За да стане член на TSN, физическо или юридическо лице трябва да подаде заявление за членство в TSN. При създаването на TSN, собствениците, които са гласували за създаването на партньорството, също подават заявление за присъединяване към него. Заявлението трябва да посочи обекта, притежаван от правото на собственост, както и да приложи копие от документа, удостоверяващ този факт (или да представи оригинала).

TSN: какви са основните плюсове и минуси на партньорството

Ако обмисляте дали да се присъедините към TSN, тогава преди всичко трябва да помислите за недостатъците и рисковете на партньорството. Непосредствените недостатъци на членството в TSN включват:

1. ТСН, като всяко юридическо лице, въпреки че е организация с нестопанска цел, може да се обяви в несъстоятелност. Това означава, че собствениците на имоти, членове на ТСН, нямат гаранции за връщане на инвестираните средства.
2. TSN, разбира се, действа в интерес на своите другари, но това не означава, че мнението на всеки другар винаги ще бъде взето под внимание, така че съществува риск да не се гарантират интересите на някой от другарите. Например, ако дадено лице смята, че е нецелесъобразно да отдава под наем помещения, но висшият управленски орган все пак решава да сключи договор за наем по отношение на обекта.

Тук вероятно свършват недостатъците на членството в TSN; очевидно има повече предимства за собствениците на имоти. Но рискът винаги си заслужава да бъде обмислен. Предимствата на TSN са следните:

• във възможността за вземане на решения от всички членове на партньорството;
• в законодателното регулиране на дейността на ТСН;
• собствениците на имоти имат реална възможност да управляват собствеността чрез изборен орган;
• се вземат предвид мненията на всички членове на партньорството;
• прозрачност в управлението (учредителните документи и отчетите са достъпни за всеки член на TSN);
• на събранието се одобряват условията и размера на вноските, условията и реда за управление на имуществото и видовете договори, които се сключват от името на ТСН.

Характеристики на TSN: разлики от други асоциации

От дефиницията на TSN следва, че това е доста широко понятие по отношение на сдружението на собствениците на имоти. Сдружението на собствениците на недвижими имоти не трябва да се идентифицира с жилищно превозно средство, т.е. втората асоциация е по-тясна. Нека да разгледаме основните разлики между HOA и TSN:

• HOA включва собствениците на един имот (най-простият пример са собствениците на апартаменти в жилищна сграда; те могат да създадат партньорство въз основа на общата собственост върху недвижими имоти в един имот), с други думи, HOA включва само собствениците на жилищни сгради;
• TSN включва собственици на различни видове недвижими имоти;
• юридическите лица не могат да бъдат членове на HOA, докато участниците в TSN могат да бъдат както физически, така и юридически лица;
• Целта на дейността на HOA до голяма степен се свежда до осигуряване на правилна поддръжка на недвижими имоти, а в HOA, за целите на управлението на имущество, могат да бъдат сключени други споразумения, например за отдаване под наем на имот. В противен случай целите на дейностите и създаването на тези партньорства са идентични, така че основната разлика е в обектите на недвижими имоти, чиито собственици образуват партньорството (както вече беше споменато, TSN може да включва собственици на апартаменти, земя/летни вили , собственици на търговски площи и др.).

TSN е един от начините собствениците да управляват недвижими имоти чрез създаване на юридическо лице - организация с нестопанска цел, която управлява имущество в интерес на членовете на TSN. TSN е по-широко образувание в сравнение с HOA, защото Партньорството на собствениците на недвижими имоти може да включва не само жилищни сгради, но и други обекти на недвижими имоти. TSN е доброволна организация, всеки може да се присъедини на базата на заявление.

TSN най-често се организират на базата на нови комплекси от недвижими имоти, т.к поддръжката им е по-евтина, докато такива недвижими имоти са по-търсени и могат да се използват в интерес на членовете на TSN.

5/5 (5)

Концепции

Жилищната сграда е малка държава, която трябва да се управлява. За тази цел се избира управляващо дружество, асоциация на собствениците на жилища, TSN, жилищни и комунални услуги или жилищни и комунални услуги. Всичко зависи от това на кого жителите се доверяват да управлява собствеността си.

За да се изясни информацията, е необходимо да се дешифрират понятия като HOA и TSN. В крайна сметка, от една страна, това са само букви, чието значение не е известно на мнозина.

HOA се отнася до асоциация на собствениците на жилища. Партньорството е общност, насочена към решаване на жилищни проблеми.

Всички участници са заинтересовани страни. Собственикът е собственик на имущество, което му принадлежи по право, което може да се докаже документално. Под жилище се разбира имущество, предназначено за постоянно пребиваване.

Комбинирайки понятията, получаваме определението: асоциацията на собствениците на жилища е асоциация на собственици на апартаменти в една жилищна сграда, чиято дейност не е търговска и е насочена към решаване на общи проблеми.

Освен това е важно да се отбележи, че в този случай решаващият фактор е думата „апартамент“, тъй като под жилище имаме предвид помещения, предназначени за постоянно пребиваване.

Отговорностите на HOA включват:

• управление на обща собственост;
• осигуряване на непрекъснато снабдяване с комунални услуги;
• озеленяване;
• решаване на обществени въпроси, свързани с домоуправление.

HOA е сдружение с нестопанска цел, така че целта му не е печалба.

внимание! Основният правен акт, регулиращ отношенията между жителите и HOA, е Жилищният кодекс на Руската федерация. Ето основните разпоредби, които позволяват на собствениците да управляват къщата.

Като цяло Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда няколко вида управление на имоти за собствениците на жилищни сгради.

Те са изброени в член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

• управление на икономическия живот от самите собственици, без участието на трети страни (такова управление е добре дошло, когато къщата е малка, в която живеят не повече от осем семейства);
• управление на собствеността върху дома чрез HOA (в този случай се избира председател, който ще отговаря за решаването на обществени въпроси);
• Жилищните кооперации рядко се създават, но имат възможност да съществуват в Русия;
• често управлението на икономическия живот се прехвърля на управляващото дружество (в този случай собствениците са длъжни да платят определена сума, насочена към заплащане на услугите на управляващото дружество).

Всеки вид е значително различен един от друг. Разликата, на първо място, е в метода на управление и генериране на приходи. Ако управляващото дружество таксува пари за своите услуги, тогава HOA няма право да го прави.

Собствениците на жилища във всеки случай са главните стопани. Въз основа на общо решение се правят промени в договора и се разглеждат въпроси. Правилата за провеждане на среща са отразени в член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Дейностите на HOA не могат да бъдат признати за търговски, тъй като са насочени към решаване на общи проблеми. Правилото се регулира от член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Съкращението TSN означава партньорство на собствениците на недвижими имоти. Нека се опитаме да разбием тази концепция. Партньорството е сдружение, насочено към решаване на обществени проблеми. По-често дейностите на партньорството не генерират приходи.

Собственици са собствениците на имущество, което им принадлежи по съществуващи документи. Недвижимото имущество е вид имущество, което представлява помещения за всякакво предназначение.

По този начин е възможно да се изготви пълна дефиниция: сдружение на собствениците на недвижими имоти е сдружение, насочено към решаване на обществени въпроси, свързани с управлението на собственост, собственост на няколко собственици.

Важно е да се обърне внимание на факта, че се вземат предвид не само апартаментите, но и други недвижими имоти.

важно! Като цяло управлението е насочено към следните видове имоти:

• няколко частни къщи, например малко селище;
• гаражи (често се използват кооперации, но TSN може да съществува);
• склад (необходимо е да се създаде TSN, ако на една и съща територия има складови помещения, собственост на няколко собственици);
• земя (земята също може да се управлява и разпорежда, например при извършване на общи селскостопански дейности);
• градинарство, летни вили (собствеността е подобна на парцелите, но тук паралелно се вземат предвид недвижими имоти, разположени на земята);
• платформи за търговия (извършване на стопанска дейност във връзка с няколко платформи, предназначени за търговска дейност, притежавани от няколко собственици);
• друго имущество, което може да се класифицира като недвижимо имущество.

Дейностите на TSN са насочени към извършване на бизнес дейности във връзка с всякакви недвижими имоти. Участниците не получават никаква печалба. Интересите им съвпадат.

Основната разлика между HOA и TSN е типът имот, който е включен в списъка с управленски дейности. Ако във втория случай партньорството управлява всички видове собственост, тогава HOA е насочено към управление само на жилищни сгради, тоест помещения, предназначени за постоянно пребиваване.

внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Какви са разликите между HOA и TSN

Асоциацията на собствениците на жилища и Асоциацията на собствениците на недвижими имоти са подобни понятия, но имат значителни разлики. И в първия, и във втория случай дейността на организациите не е насочена към печалба. Но тяхната цел е успешното управление на собствениците на имота.

Основните разлики между HOA и TSN включват:

• вид собственост. Ако в рамките на HOA се управляват само жилищни помещения, тогава във втория случай организацията работи по отношение на всички недвижими имоти, собственост на собствениците, например частни къщи и прилежащи дворни сгради, включително гаражна територия;
• Участници в HOA могат да бъдат само физически лица, докато предприятията също могат да организират HOA. Това е удобно, когато няколко организации си сътрудничат. Фирмите обаче не могат да печелят от създаването на TSN;
• Целите на HOA и TSN са малко по-различни една от друга. Дейностите на HOA са насочени към обслужване на общата собственост и нейната поддръжка. ТСН не само се старае да запази и осигури приличен физически вид на имота, но и го стопанисва. Например TSN отдава под наем помещения, издава разрешения за строеж на сгради върху земя, може да нареди продажба на територии и т.н.;
• Несъмнено името на устава на организацията ще се промени. В края на краищата всъщност партньорствата са от различно естество. Някои точки от документа имат значителни разлики;
• тип управление. При организиране на HOA главните мениджъри стават собственици. Решенията се вземат въз основа на общо решение чрез гласуване. По ТСН се създават: управителен орган, контролен орган и изпълнителен отдел.

Преди това разликата между TSN и HOA беше възможността за избор на опростена система за данъчно облагане. Правото принадлежеше изключително на HOA. Но през 2015 г., благодарение на писмо на Министерството на финансите на Руската федерация N 03-11-03/2/14958 от 19 март 2015 г. и N 03-11-03/2/14938 от 19 март 2015 г.

TSN: плюсове и минуси

Собствениците сами решават какво да изберат, TSN или HOA. Всеки тип контрол има плюсове и минуси.

Моля обърнете внимание! Предимствата на сдружението на собствениците на недвижими имоти включват:

• ако собственикът - юридическо или физическо лице - няма възможност да разреши проблемите, свързани с управлението на имота своевременно, можете да изберете TSN, който ще се занимава с разрешаването на проблемите вместо собственика на имота. Следователно спестяването на време се счита за предимство на TSN;
• с TSN управлението се извършва изключително от определен кръг хора. Невъзможно е да се срещнат нарушения по време на обслужване и ако бъдат открити, е лесно да се намери виновникът;
• реализирането на печалба не е цел на TSN, така че собствениците могат да разчитат на благоприятно провеждане на бизнес дейности. Всички внесени средства ще бъдат използвани за осигуряване на безопасността и увеличаване на имуществото;
• Дейностите на TSN са отворени. Участниците могат да преглеждат документацията по всяко време.

TSN обаче има не само предимства, но и недостатъци. При вземането на решения мнението на мнозинството не се взема предвид. Решението се взема от управителния орган. Никой няма да може да повлияе на крайното решение. TSN ще може да се обяви в несъстоятелност по всяко време и никой няма да върне средствата на собствениците, насочени към извършване на дейности.

Основната разлика, която е предимство от една страна и недостатък от друга, е получаването на лиценз. Правилото се регулира от член 192 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Предимства и недостатъци на HOA

Създаването на асоциация на собствениците на жилища има много предимства, които на първо място включват:

• възможности за решаване на въпроси по озеленяване на общата част и поддържане на къщата;
• възможност за участие в решаването на определени въпроси (те се решават въз основа на мненията на жителите чрез гласуване);
• дейността на HOA е напълно отворена, всеки собственик има възможност да поиска счетоводни, данъчни и други финансови документи;
• въвеждане на опростена система за данъчно облагане, което е свързано с намаляване на разходите за управление;
• лекота на организиране на асоциация на собствениците на жилища; няма нужда да се подлагате на лицензиране;

Въпреки това, в допълнение към предимствата, HOA имат своите недостатъци.

Помня! Те включват:

• малцинството от собственици е длъжно да се подчинява на решението на мнозинството;
• Членският внос трябва да се плаща; някои хора не винаги разбират за какво плащат.

По този начин предимствата от създаването на HOA са по-големи от недостатъците. Във всеки случай, когато избирате която и да е организация за управление, ще трябва да внесете определена сума, предназначена за извършване на бизнес дейности. И ако някой наемател не е съгласен с нещо, винаги може да инициира извънредна среща, на която да постави за обсъждане проблемния въпрос.

HOA е малко като TSN, но има значителни разлики. TSN е юридическо лице, а HOA е общество на цивилни лица. Когато решавате да създадете определена форма, ще трябва внимателно да проучите всички аспекти на всяка концепция.

Гледай видеото. HOA - плюсове и минуси:

Основни цели и задачи

Целите и задачите на HOA и TSN са практически еднакви. HOA се създава за извършване на бизнес дейности. Въпреки това, когато организира TSN, асоциацията се занимава не само с поддръжката на собствеността, но и с нейното разпореждане, например отдаване под наем, отдаване под наем, продажба и т.н.

Както HOA, така и TSN имат право да начисляват такси на собствениците, насочени към поддържане на имота. В противен случай няма да има средства за осигуряване функционирането на дружеството.

Дейностите на HOA и TSN се регулират от вътрешния устав.

Така могат да се направят няколко извода:

• Целта на HOA е да гарантира безопасността на имуществото. Задачата на HOA е да извършва бизнес дейности;
• Целта на TSN е да формира фонд, да осигури безопасността на имуществото и да го увеличи. Задачата на TSN е да извършва стопанска дейност и да управлява имота.

Всички собственици на жилищна сграда стават членове на HOA. TSN е юридическо лице и може да фалира.

Закон за преобразуване

През 2014 г. бяха направени промени в Жилищния кодекс на Руската федерация.

внимание! Сега HOA ще бъде преквалифициран като TSN, ако:

• дейността е постоянна;
• има много участници;
• очаква се събиране на средства от жителите за поддръжка на къщата.

В същото време правната форма се променя. Тоест, ако HOA е сдружение на физически лица, тогава TSN е едно юридическо лице.

През 2015 г., когато създавате TSN, е задължително да получите лиценз за работа.

По време на преобразуването следните промени:

• харта Правната форма и, като следствие, някои аспекти на документа се променят;
• набор от права и отговорности. Собствениците на жилища са освободени от задължението да присъстват на събрания и да гласуват за вземане на решения.