Презастрояването в панелни къщи е забранено. Разрушете стените и не отслабвайте къщата

Властите на СССР бяха изправени пред задачата да осигурят жилища на колкото се може повече хора и при издигането на сгради те често мислеха за удобството най-вече, спомняйки си поне на същите известни „хрушчове“. Такива апартаменти понякога имат малка площ, но в същото време голям брой прегради вътре, в резултат на което помещенията са малки и тесни.

За да се направи животът по-приятен в старите малки апартаменти, преустройството е просто необходимо и затова за нашите хора тяхното поведение вече е рутинен въпрос.

Така наречена такава промяна на конфигурацията на жилищата, в резултат на което е необходимо да се промени неговия паспорт. Може да включва различни промени:

• прехвърляне или разглобяване на прегради и врати;
• промяна в жизненото пространство - или разширяване чрез включване на нежилищни помещения, или, обратно, разпределението на частта му за спомагателни;
• уголемяване или намаляване на стаите;
• увеличаване на броя на баните или кухните;
• промяна на входовете в помещенията, за да се изключи прилежащото;
• промяна на оформлението на вестибюлите или разпределение на нови;
• други подобни промени.

Полетът на въображението може да бъде много различен и все още има доста варианти за преустройство - от разрушаването на няколко стени, за да се превърне апартаментът в новомодно студио, до въвеждането на канализационни и водопроводни тръби на тавана.

Въпреки това, не всичко е позволено, се изисква предварително да се координира с местните власти бъдещото преустройство. Ако това може да доведе до проблеми в работата на инженерните системи, неизправности в оборудването или още повече, че е изпълнено с намаляване на здравината на конструкциите, тогава няма да бъде разрешено.

Нормативна база

Основният законодателен акт, който формира регулаторната рамка по отношение на преустройството, е Жилищният кодекс. Има и други, подробно описващи някои нюанси на поведението. Това е правителствено решение № 508 „За организацията на преустройството“, Федерален закон № 384 „Технически регламент за безопасността на сградите и конструкциите“, който предвижда, че по време на преустройството е възможно и невъзможно да се направи, правителствен декрет № 1047-r, който одобрява стандартите и правилата за сигурност.

Има и други - няма да изброяваме всички тях, тъй като регулаторната рамка за преустройство е доста обширна. Ето защо е важно да знаете основните нюанси или да се свържете с професионалистите за подготовката на проекта, в противен случай нарушение на някоя от неговите разпоредби е неизбежно.

Разлики от преобразуването

Ако се инсталира оборудване и се направят промени в инженерните мрежи, за да се гарантира тяхното функциониране, този процес се нарича реконструкция. В резултат на това ще е необходимо да се направят промени в санитарния паспорт. Например, ако е монтирана електрическа печка вместо газова, това ще се счита за преобразуване, както и за инсталиране на ново оборудване, поради което е необходимо да се променят проводимите мрежи, тъй като потреблението на ресурси ще се увеличи.

Ключовата разлика е, че по време на санирането, самата конфигурация на стаята, нейните стени, врати, прегради и по време на реконструкцията оборудването в апартамента се променя, а границите на стаите няма да се променят. Съответно реорганизацията трябва да бъде координирана със специализираните служби, отговорни за комуникацията, която ще бъде реконструирана (понякога с няколко).

Характеристики на панелните къщи

Тъй като сглобяемите къщи са изградени от панели или плочи или други подобни материали, преустройството в тях трябва да се извършва по-внимателно, отколкото например в тухла.

Ако нарушението на целостта на един блок е извършено неправилно, може да последва срутване на цял участък от сградата. Всяка вътрешна стена в такава къща се счита за условно носеща, а отоплителните уреди често се вграждат директно в стените, което само усложнява преустройството.

В резултат на това нарушение на целостта на стената в сглобяема къща трябва да бъде внимателно подготвено, за да не се повреди или дори да се срине таваните или да възникне проблем с подаването на топлина.

Определянето на носещи стени и допускането на интервенция е доста просто: такава стена обикновено е с дебелина по-малка от 14 сантиметра, тъй като не носи товар и често е направена от гипсокартон. В резултат на това преустройството не създава специални проблеми, свързани с промяна в конфигурацията на такива стени или ако, напротив, се предполага добавяне на дялове.

Но за да извършите преустройство в панелна къща, която се квалифицира като сложна, например, ако трябва да комбинирате стаи или да направите сериозна промяна в конфигурацията, ще трябва да съставите проектна документация и да извършите инженерни изчисления, което специалистите трябва да направят.

За да се направи извод за самата възможност за извършване на сложно преустройство, важни са такива фактори като възрастта на сградата, материала, от който е изградена, и нейния дизайн. Когато разглеждаме въпроса в жилищната инспекция, важен фактор ще бъде и дали са извършени санирането на по-ниските етажи - ако те вече са завършени, може да последва отказ. Това се дължи на относителната "чупливост" на панелната къща. Забележка: при инспекцията на жилището е по-благоприятно преустройството с промяна в носещите стени, извършено на горните етажи.

Разрешени видове работа

В разгара на промените можете да планирате много неща - и не всеки собственик на жилище е поне малко притеснен от комфорта на съседите си, които в края на краищата може да не са особено приятни да слушат в спалнята през нощта, сякаш те котлети пържени на пода отгоре или пеят в вана. Разбира се, всички подобни съображения трябва да се вземат предвид, а освен това има и фактор на безопасност - небрежното преустройство може да доведе до тъжни последици, чак до срутването на отслабена стена.

Съществуват ясни правила и ограничения - преустройството ще трябва да бъде договорено и за това трябва да включва само разрешени видове работа. Нещо повече, това важи за панелна къща, чиито стени са особено уязвими.

Списък на разрешените произведения:

• Разрушаване или преместване на прегради, различни от носещи.
• Монтиране на нови врати (забранено в носещи стени).
• Разширяване на жилищната зона чрез включване в нея на първоначално отредената територия за коридор, килер, лоджия.
• Увеличението на площта на банята или тоалетната, като се включва в тях територията на нежилищни помещения.
• Комбинацията от две стаи, разпределени за банята.
• Комбинацията от хол и кухня (но може да изисква преоборудване).
• Оборудването на допълнителна баня или кухня - но се изисква те да не са разположени над или под хола.
• Прехвърляне на инженерни структури.
• И дори обединението на няколко апартамента.

Всички тези действия са комбинирани по това, че не трябва да засягат носещата конструкция. Това обаче не означава, че законът им като цяло ще забрани докосването - за да извършите преустройство, включително тяхната промяна, ще ви е необходимо техническо заключение, от което следва, че това не представлява никаква заплаха за сигурността.

Координация на работата

За да извършите преустройство, първо трябва да го координирате с местните власти - понякога то се извършва без одобрение, но тогава съществува риск той да не бъде одобрен впоследствие. Това означава, че трябва да преработите всичко обратно, разбира се, за парите си. Ето защо е по-добре да се присъедините към одобрението предварително, дори ако преустройството напълно се вписва в горния списък с разрешени работи.

За да получите одобрение, ще трябва да представите проект за преустройство, изготвен в лицензирана организация, и той ще бъде координиран допълнително. При изготвянето на проекта трябва да се вземат предвид всички разпоредби на законодателните актове, в които е регламентирана тази област.

Ако жилището е част от къща, която има историческа, културна или подобна стойност, тогава първо ще трябва да постигнете съгласие за преустройство и в органите, участващи в защитата на паметниците - и това най-вероятно ще бъде много трудно дори за далеч от най-радикалните възможности за преустройство.

Необходимо е да се подчертаят произведенията, които не са разрешени и няма да преминат одобрение:

• Провежда се без разрешение на други собственици на жилища или неговите наематели. И ако общата собственост е засегната, тогава ще се изисква съгласие и от други наематели, които имат право да я използват.
• Влошаване на условията на живот
• Заплашващи носещи конструкции, а оттам и целостта на конструкцията.
• Провежда се в разрушени къщи, които се планират да бъдат съборени до три години.
• Комбинацията от кухня с газова печка и хол или баня няма да бъде одобрена.

Той може да включва и други варианти, включително тези, които изобщо не са предвидени - и гражданите могат да имат най-екзотични идеи по този въпрос. В случай на отказ за преустройство, ако недвусмислено е невъзможно, не е отразено в законодателството и смятате, че този вариант е доста подходящ и нямаше задоволителни обяснения относно причините за отказ, можете да опитате да подадете иск и да получите разрешение.

Имайте предвид, че във всички региони жилищните инспекции имат стандартни проекти, проектирани за най-често срещаните видове сгради в региона. Това се прави за удобство на жителите, защото ако препланирате отново такъв проект, координацията ще бъде много по-лесна и по-бърза - жилищната инспекция няма да има нужда да обмисля проекта.

Освен това използването на стандартен проект позволява на гражданите да спестят при достъпа до услугите на компании, участващи в разработването на проекти. Например московчани могат да намерят такива типични проекти на уебсайта на Московската жилищна инспекция, след което остава само да събират документи и да получат разрешение.

Процедурата за съгласуване и възстановяване по етапи изглежда така:

• Първо трябва да отидете до ОТИ за технически паспорт.
• След това се обажда техник, който да потвърди, че апартаментът не е реконструиран с преустройство.
• Поръча се проект или се вземе готов стандартен.
• Документите се събират и се предават на жилищната инспекция.
• Ако всичко е наред, се издава разрешение и се изписва списание, в което се посочва работата по проекта.
• Тече реконструкция. Разпределя се година от датата на получаване на разрешението и след изтичането на този период то ще стане невалидно. Ако работата е започнала преди края на годината, но те не са имали време да я завършат, ще бъде възможно да я увеличите с месец, а след това да я удължавате всеки месец.
• След приключване на работата се избира комисия за подбор, извършва се проверка на списъка в дневника и се подписва акт за доставка и приемане на извършената работа.
• ОТИ издаде нов информационен лист, отразяващ текущото състояние на дома.

Неправомерно преустройство

Извършването на преустройство без одобрение може да доведе до глоба под формата на глоба и наемодателят може да се яви в съда и след това да открие, че му е наредено да премахне всички последици от преустройството.

Незаконното преустройство не винаги се разкрива бързо и ако съседите не подадат жалба, тогава тя може да остане незабелязана от властите години наред, в резултат на което собственикът на апартамента ще избегне отговорност. Все пак има последствия - тъй като рано или късно най-вероятно ще дойде, по-трудно е да продадете апартамент с незаконно преустройство, това ще доведе до затруднения в документите, най-вероятно ще трябва да направите отстъпка от продажбата на жилища.

отговорност

Когато извършвате нерегламентирано преустройство, рискувате да получите глоба от 2000 до 2500 рубли и, което е по-важно, от вас може да се наложи да поправите и възстановите състоянието на жилището преди преустройството - в резултат на това ще бъдат пропилени пари за неговото изпълнение и дори за последващо възстановяване.

Ако собственикът на недвижимия имот откаже да се съобрази с тази заповед, тогава е възможно да се принуди търгът на жилища. В случай на извънредни ситуации по негова вина, той ще бъде отговорен и за жертвите.

Легализационни методи

Ако преустройството все пак се извърши без разрешение, тоест без съгласуване, но в същото време не са нарушени норми, е възможно да се легализират промените след факта и да се избегне отговорност. Има два начина: да се обърнете към местните власти или пред съда, ако не беше възможно да се реши проблемът „по добър начин“.

Чрез администрацията

За да узаконите вече завършено преустройство, трябва да извършите действия, подобни на одобрението само на планираното.

Ще бъде необходимо да се представи на жилищната инспекция удостоверение за регистрация на жилище и етажен план на сградата с обяснение и всички необходими разрешителни.

Ако техническият паспорт и планът, като се вземат предвид направените промени, все още не са съставени, трябва да поканите специалист от ОТИ, който да извърши проверка и да направи заключение, след което да се свържете със специализирана компания, която да изготви чертеж за преустройство. Узаконяването предвижда също одобрение в Министерството на извънредните ситуации, Санитарно-епидемиологичната станция, Роспотребнадзор, както и Дирекция „Архитектура“.

Когато документите се получат, жилищната инспекция разглежда въпроса за узаконяването и взема решение.

Чрез съда

Ако това не ви удовлетвори, ще има само едно средство за защита - да се обърнете към съда. Жилищният кодекс сочи, че с неговото решение преустройството може да бъде признато като законно.

Обобщавайки, отбелязваме, че въпреки че преустройството в сглобяема къща е изпълнено с определени трудности, най-често е възможно да се направи това и да се спазва законодателството.

Ще ви бъде интересно

Има много варианти за презастрояване на апартамент в сглобяема къща и повечето от тях са насочени към разширяване на най-близките стаи - кухня, баня и баня.

Ако възнамерявате да направите малки промени, например, за да преместите отвора в преграда от гипсокартон, тогава можете сами да координирате преустройството на вашия панелен апартамент. Въпреки това в повечето случаи се предвиждат сложни трансформации, включващи капиталови структури. Това се дължи на факта, че повечето панелни къщи от стандартни серии, повечето от вътрешните стени са носещи.

За да разберете какво е възможно и какво не може да се направи със сложно преустройство на апартамент в панелна къща, ще ви трябва техническо заключение за възможността за преустройство. Въз основа на този документ се съставя проект за преустройство на апартамента в панелната къща.

Възможността за преустройство на апартамент в сглобяема къща с влияещи върху носещи конструкции зависи от състоянието на самата сграда, нейните инженерни системи, както и от наличието на саниране на съседите.

Например няма да можете да промените оформлението с отвор в носещата стена, ако се планира основен ремонт в къщата или вече е направен подобен отвор при съседите отгоре / отдолу.

Преустройство на коридора в сглобяема къща

Когато преустройвате апартамент в панелна къща, коридорът често е засегнат. Те или се опитват да се отърват от него, като разширят банята върху него, или го комбинират с хол.

Често коридорът, напротив, се разширява поради прилежащите жилищни помещения до пълна входна зона. Тази опция за презареждане на коридора в апартамента на панелната къща дава възможност да се оборудва стилна и модерна съблекалня.

Преустройство на кухня в панелна къща

Ако искате да извършите доста популярен вариант на преустройство във вашия панелен апартамент - комбиниране на кухнята и стаята, тогава преди да започнете работа, си струва да се консултирате със специалисти от дизайнерската организация относно възможността за комбиниране на стаите.

Ако стената между стаите се окаже носеща, тогава ще бъде необходимо да се откаже от пълното й разрушаване, въпреки че предимствата на такова преустройство в типичен апартамент на панелна къща са очевидни. Но всички възможности, предлагани от комбинацията от помещения в кухнята и стаята, могат да се използват само ако са разделени от стена за завеси.

Ако въпреки това стената се окаже носеща, тогава при определени условия ще бъде възможно само да се подреди вратата и то само при условие на нейното укрепване с помощта на метални конструкции.

Жилищната инспекция няма да даде разрешение за преустройство на кухнята в сглобяема къща, дори ако това е едностаен апартамент. Това ограничение се отнася не само за апартаменти в панелни къщи, но и за всички останали, тъй като всекидневната, получена чрез комбиниране на стаите, ще има статут на нежилищна сграда, което означава, че целият апартамент ще се счита за нежилищен.

Трудности ще възникнат, ако в кухнята има газова печка. Ще трябва или да смените газовата печка на електрическа, или да инсталирате врата или допълнителна преграда, която официално разделя помещенията на кухнята и стаите.

Ремонтиране на баня и тоалетна в панелна къща

Комбинацията от баня и тоалетна също е доста често срещана опция за преустройство в панелна къща . Когато организирате комбинирана баня, промените понякога засягат не само стените.

За по-рационално използване на площта му е необходимо пренареждане на водопровод или замяна на банята с душ.

Координирането на такова преустройство, без да се засяга носещите конструкции, обикновено се осъществява в опростена форма, без разработване на проектна документация.

По-сложен вариант е преустройството на банята и банята с разширяването на получените помещения поради прилежащия коридор. В този случай разработването на проектна документация е задължително поради необходимостта от полагане на хидроизолационно покритие, което означава промяна в дизайна на пода.

Пример за преустройстводве стаи панелен апартамент

Проектът за преустройство на банята и тоалетната в панелна къща от серия P-3:

Проект за преустройство в панелна къща

Така че повечето преустройства в къщи от панелен тип, поради характеристиките на дизайна на сградите, изискват разработването на проектна документация с техническо заключение.

Често има ситуации, когато собственикът на жилище се обръща към дизайнера, за да разработи проект за апартамента си, той подготвя опция, която отчита всички желания на клиента, но в бъдеще опитите за координирането му са обречени на неуспех. Защо се случва това?

Факт е, че само проекти, разработени от проектантския институт-автор на къщата или от търговски организации с одобрение на SRO имат юридическа сила. Организацията по ваш избор, базирана на техническо проучване и инженерни изчисления в съответствие с приложимите стандарти, ще разработи проект за преустройство, който след това може лесно да бъде договорен от жилищната инспекция.

Координиране на преустройство на апартамент в сглобяема къща

Можете сами да координирате преустройството в сглобяема къща или да се свържете с посредническите организации. По правило прости работи за саниране, които не засягат носещи стени и инженерни комуникации, могат да бъдат договорени по начин на уведомяване с минимален брой разрешителни и документи. Обикновено такива одобрения се извършват за доста кратко време (1-2 месеца).

Но ако за независима координация - събиране на документи, преминаване на инстанции, нямате време или търпение или вашето преустройство изисква разработването на проект за преустройство с TK, тогава най-доброто решение би било да се свържете с посредници.

Когато избирате подходяща организация, обърнете внимание, на първо място, на нейния опит в тази област, отзивите от клиенти, които вече са използвали тази услуга.

Опитът показва, че при координиране на сложни преустройства за проект в сглобяема къща, свързването с посредници ви позволява да получите разрешения в най-кратки срокове, а понякога дори да спестите пари на етапа на подготовка за работа.

За да събарите няколко стени, направете вход там, където го нямаше, преместете кухнята в коридора и поставете тръби за вода и канализация на тавана - въображението на новите заселници, които получиха само ключовете на дългоочакваните „площади“, понякога не може да бъде спряно. Дори нашето законодателство не винаги може да задуши грандиозните планове на гражданите - оправданото "не" срещу пламенното "желание" често е безсилно. Още по-малко внимание в такива случаи се обръща на удобството на съседите, които поради капризите на наемателите отгоре могат да се окажат в звуков капан: в спалня, проектирана от архитекти, да слушат някой директно над главата им или с ужас да разберат, че съсед, свикнал с лукс, е монтирал джакузи в средата хол. Защо беларусите прекрояват апартаментите си и какво трябва да се направи, за да не получат заповед да върнат всичко в първоначалното си състояние, прочетете нашия доклад.

Толкова безплатно ли е планирането?

- През последните години думата „преустройство“ е на устните на всички, но това не означава, че апартаментите са наскоро преустроени. Жилищата винаги са били променяни за себе си, малко преди никой дори да не е мислил, че всяка стъпка трябва да бъде изчислена и договорена. Вярваше се така: моят апартамент - това, което искам, правя, - аргументира се специалистът по координиране на преустройството в pereplan.by Сергей Блинков. - Помнете съветските години: почти всеки наемодател в сглобяема къща считаше за свой дълг да извади вентилационния вал и да постави на негово място хладилник. В Хрушчов, където често се намираха проходни помещения, хората се опитаха да отрежат парче от голямата стая и по този начин да направят коридор, като по този начин получиха изолирани помещения.

Осъзнаването, че преустройството трябва да се извърши според правилата, а не чисто от лични предпочитания, днес не стигна до всички. Много хора смятат, че формулировката „апартамент с безплатно оформление“ премахва отговорността и ви позволява да прилагате всякакви идеи, независимо от закона. Но това не е така. Оформлението е само частично безплатно, собственикът все още е длъжен да се придържа към общите разпоредби. И тук няма резерви. Следователно, преместването на банята в друга част на апартамента или без разрешение за „телепортиране“ на кухнята в привидно по-подходяща стая няма да работи. Какво да кажем за панелна къща, където всички стени са носещи. Съвсем наскоро една статия ми хвана окото, в която собственикът без сянка на съмнение разказа как комбинира кухнята с лоджията и също така направи отвор в стената в хола (символично го подсилва). Най-интересното е, че човекът беше напълно сигурен, че е прав: той се е справил красиво в апартамента си - това означава, че е възможно.

- Ясно е, че е невъзможно да се проектира перфектно жилище, нещо няма да се хареса на някого. По принцип често се оказва в класиката: няма отваряне - необходимо е да се направи, има - спешно да се положи. Такава е същността на човека: човек винаги иска промяна. И по принцип е трудно да се противопоставим на „иновациите“, когато всички около тях просто казват, че са направили нещо. Оказва се така: всеки "бомбардира" преустройството - което означава, че трябва. Имало случай, когато момиче, получило ключовете от апартамента и не намерило какво да се оплаче, решило да промени формата на банята от квадратна на кръгла. Едва успях да я разубедя, като обясних, че би било неудобно да поставите водопровод и мебели, - добавя разработчикът на проектната документация Сергей Бирюк.

Никога не го правете

Преустройството е не само шумен, прашен и скъп бизнес, но и изисква спазване на много нюанси. Повечето от желанията на нов заселник могат да бъдат нарушени от строгостта на законодателната система дори на етапа на обмисляне на конфигурацията на помещенията. Въпреки редовни промени в тази област, има непоклатими правила, които е по-скъпо да се нарушават: първо, никой няма да координира подобен полет на фантазия, второ, мащабните промени могат да засегнат структурната здравина на цялата къща и трето, ако го направите направете забраненото тайно и обществените комунални услуги се запознаят с него, тогава вие не само ще бъдете глобени, но и принудени да върнете апартамента в неговото състояние на проектиране (и всичко това за ваша сметка и под постоянния надзор на специалисти).

1. Под никакъв предлог не докосвайте поддържащите колони

- Някои хора възприемат монолитните носещи колони като нещо маловажно, досадно и само пречат на техните планове. Като например, нещо масивно стърчи в средата на стаята - нито тук, нито там. Но на такива неща трябва да се обърне внимание, дори преди да сключите споделен договор за строителство или да купите имот, - предупреждава Сергей. - Не можете да направите нищо с колоните: нито изкопайте, нито отрежете излишното, още по-малко го изрежете до корена.

Понякога виждам хора да обсъждат напълно безумни неща по форумите: някои искат да отрежат стърчащия ръб на колоната, като по този начин правят стената равномерна. Не ги интересува, че размерите на колоните са изчислени от компетентни хора и са поставени точно така. Например, в този апартамент монолитен проблем с ширина 60 сантиметра с изпъкналост 5 сантиметра беше решен с помощта на суха стена - да, площта на стаята в резултат стана малко по-малка, но не е толкова лошо, колкото да се раздробява колона в апартамент, разположен в един и същ по-ниски етажи.

Трябваше да се справя с тази опция: водопроводчик, нает от реклама, хвърлена в пощенската кутия, заши колона, за да скрие тръби в нея. Домакините не подозираха нищо: той беше професионалист ...

Имаше напълно див случай: един мъж се обърна към нас, за да се съгласи за неразрешено преустройство. Освен всичко останало, в неговия апартамент бе разкрита светкавица: в една от колоните бяха избити кокетни правоъгълни ниши, в които той постави будилник, вази, снимки. Човекът напълно не разбра защо никой не се съгласява да поеме обекта му: те казват, какво е толкова ужасно в тези нишеви рафтове, толкова удобно ли е да поставяте дрънкулки в тях?

2. Забравете за вентилационните шахти: забранено е да ги чукате или дори да променяте местоположението на вентилационния отвор

Вентилационните шахти и вентилационните канали, както и монолитните колони се приемат за даденост: те не трябва да се докосват. Всяко движение е забранено. Не си струва да измествате вентилационния отвор дори с десетина сантиметра: въздушните потоци от вашите и съседните апартаменти могат да се смесват и качулката вече няма да функционира както трябва.

3. Откажете се от идеята да комбинирате лоджия (балкон) и отопляемо помещение

- Това е може би едно от най-популярните незаконни преустройства. Между другото, преди много години това можеше да се направи и договори. Но оттогава законите се променят няколко пъти и сега този подход е извън правилата. Най-интересното е, че опциите за апартаменти със съюз често могат да се видят в продажба на различни сайтове. Очевидно проблемите с връщането на помещенията в състояние на проектиране ще паднат върху плещите на новия собственик, ако в този момент сервизните оператори, опериращи къщата, се заинтересуват.

Забраната за свързване на студено помещение с отопляема е измислена поради причина: една къща е затворен контур и този контур се счита за по протежение на дебела външна стена. Тоест при комбиниране изчислението на топлотехниката за апартамента и къщата е нарушено и стандартите за пожар не се спазват (в случай на пожар в апартамента, изчакайте помощта на спасители, ако е невъзможно да оставите стаята на балкона). Проблемът с батерията остава нерешен: някои ги отвеждат директно на лоджията, закачвайки ги на тънка улична преграда, особено жадните по вкус увеличават броя на ребрата - всичко това е незаконно, грешно и води до много проблеми, включително за невинни съседи. Най-често хората се сблъскват с факта, че просто замръзват след подобно преустройство. Дори затоплянето на стените на лоджията не винаги спестява.

Ако наистина искате да добавите светлина, можете да направите френски прозорец: прехвърлете батерията (без да променяте нейната мощност - този момент е много важен) и изрежете нов голям отвор, като впоследствие го остъклите. Но това може да стане само чрез координация с всички служби, - предупреждава Сергей Бирюк.

4. Жизнено пространство без естествена светлина - табу

Според нашето законодателство жилищните помещения не могат да останат без естествена светлина, тоест прозорец трябва винаги да е включен (това се отнася и за кухненска сграда). Изискването е съвсем разумно. Хората заобикалят този момент, като подреждат гардероби, килери и други подобни в информационния лист.

Ако сте собственик на голяма стая с прозорци от стена на стена и искате да я разделите на две, нищо няма да работи. Преградите не трябва да попадат в отворите на прозорците. Така че идеята ще трябва да бъде изоставена. Освен това жилището трябва да има площ от най-малко 9 квадратни метра. m

5. Разменете банята и кухнята няма да работи, но можете да разширите

Колкото и да иска някой да загради „мокри” помещения, никой никога няма да се съгласи да одобри такова противоречиво решение. Освен това няма да им бъде позволено да организират баня над хола. Но можете да разширите банята за сметка на стаята, но с ограничения - не повече от 25% от площта на "мократа" стая (има някои изключения за апартаментите на приземния етаж). Тоест, ако банята е 3 квадратни метра. м, тогава тя може да добави по-малко от "квадрата". Ситуацията е много по-опростена с коридора - може спокойно да се заеме, оставяйки нормализирано място за преминаване. И не забравяйте за хидроизолацията: подът и стените (до височина до 30 сантиметра) на уголемена площ трябва да се обработват със специално съединение, и то не независимо, а от специалисти от сертифицирана организация и с участието на технически надзор.

Този номер няма да работи

Има и други забрани, но те са по-загрижени за архитектурния облик на сградите, което на обикновения наемател е доста трудно да повлияе. Но отново е малко вероятно някой да допусне да пробие един френски прозорец в стария Хрушчов, когато всички останали останат стандартни. Какво можем да кажем за къщи с историческа и културна стойност.

6. Не можете да си купите голям апартамент и да го „нарежете“ на два или три малки

Блестящ план за обогатяване няма да работи. И ако стените в "рамката" все още могат да бъдат поставени по ваша преценка (почти), тогава добавянето от сини бани, кухненски площи и отвори за входни врати е строго забранено. С нашите закони това не е възможно.

Socket - все още не е изречение

Въпреки факта, че в панелна къща всички стени са носещи, все още можете да играете с оформлението. Не е толкова глобален, колкото в „скелета“, но във всеки случай е по-добър от нищо. Според наблюденията на експерти, жителите на панелни високи сгради най-често отправят две искания: да комбинират баня (тъй като тоалетната и банята са много малки) и да направят отвор от кухнята към хола. Не са съвсем типичните заявки: например хората са закупили два съседни апартамента и искат да направят преминаване от един към друг.

- Възможно е да се докосват носещите стени, но само в съответствие с много правила, - служителят на pereplan.by продължава разговора. - Например, има ограничения за ширината на отворите. Ако стената ви пречи, колкото и да искате, но няма да можете да я изрежете напълно: трябва да оставите отстъп на всеки ръб, тъй като в ъглите са монтирани вградени части, които не могат да бъдат отрязани. Освен това отворът трябва да бъде укрепен, той е рамкиран от мощна метална конструкция. Невъзможно е да направите всичко сами и по ваша преценка: имате нужда от проект, експертиза с участието на сертифицирани организации, специализирани специалисти и технически надзор. Подготовката на документи и одобрението може да отнеме няколко месеца. Папката с документите ще бъде доста тежка.

Прочетете повече за преустройството в сглобяема къща.

Невъзможно е или е възможно Има опции

Популярността на дневните с кухненско оборудване набира скорост. Не е чудно, че някои беларуси, особено собствениците на едностайни апартаменти, искат да променят предназначението на помещенията: да направят спалня в първоначално проектираната кухня и хол с „кухненска функция” в голяма стая. Този въпрос е двусмислен и въпросът тук не е дори как да изграждате комуникации ...

- Технически това може да стане, разбира се, с предупреждението, че печката в апартамента е електрическа: ако имате газ, значи всички пълзящи са напразни. Изглежда, че няма пряка забрана, но има малка клауза в закона: решението се взема по преценка на областната администрация. Така се оказва, че в някои райони на Минск прехвърлянето на кухнята в хола (дори не в коридора) се координира без проблеми, докато в други те са разположени в движение. Няма да разберете как вървят нещата конкретно във вашия район, докато не кандидатствате с план.

Наскоро бе открит друг проблем - и дори там, където изобщо не чакаха. В едно от LREO, беше обмислено внимателно обмислено и договорено по всички точки мащабно преустройство поради факта, че инсталационният план не посочва инсталационното окабеляване с гипсокартон. Никъде и никога не са възниквали подобни въпроси; всички служители (включително BRTI) възприемаха това като водопроводно оборудване. Но тук се роди прецедент: поради подобна дреболия, отказвайки да прави промени в движение, ZHREO изпраща човек в „AWOL“ - с плащане на глобата и всичко, което се дължи. Все още спорим по този въпрос, сега писмо с искане за разяснения е на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги и Министерството на архитектурата. Все още няма отговор, така че нашият съвет към всички, които са на ремонт: не забравяйте да посочите този момент, когато ще подадете документи на „Един прозорец“ или ZhREO, и се уверете, че инсталационният фърмуер е отделно посочен в решението на изпълнителния комитет, - предупреждава специалистът по преустройство.

- Има мнение, че е по-лесно първо да се извърши работа по преустройство и едва след това да се легитимира. Разкритото незаконно преустройство заплашва със значителна глоба (до 50 основни единици, ако са засегнати носещите конструкции), а понякога и със заповед за връщане на апартамента в състояние на проектиране, т.е. - предупреждава Сергей Бирюк. - И ако вече сте закупили такъв апартамент, тогава е по-добре да се консултирате със специалисти и на първо място да се заемете с подготовката на съответните документи. Кой знае какво ни подготвя регулаторната и правна рамка в бъдеще. И малко хора биха искали да бъдат хванати в престъпление, а след това също да отделят огромно количество време, което вече винаги е оскъдно, за пътувания до жилищни и комунални услуги, изпълнителни комитети, съдилища, в крайна сметка ...

Съгласете се да препроектирате сами

Ако времето позволява и има желание да спестите пари, преустройството може да бъде уговорено сами. Специалистите на pereplan.by подготвиха мамят лист, за да ви помогнат да разберете последователността на действията. Помислете за случая, когато промяната е мащабна и собственикът ще трябва да използва почти всички държавни структури.

• Трябва да започнете с разработването на план - с други думи, „беше - стана“ (можете да рисувате върху копие на информационния лист). Идеята трябва да бъде съгласувана с Департамента по архитектура и строителство на администрацията на техния регион и с партньорството на собственици или ZHES (в зависимост от организацията, която работи). Необходимо е да се получи съгласие, включително предписани възрастни. Копие от личния акаунт трябва да се добави към пакета документи (вземете го в жилищно-комуналната служба, жилищно-комунални услуги и RSTs). Ако апартаментът е построен за кредит, ще трябва да осигурите съгласието на банката за преустройство (документът трябва да съдържа ключова фраза: банката не възразява срещу преустройство, ако е уговорено по установения начин). И само след като съберете всички тези документи, можете да кандидатствате в областната администрация.
• След като получи разрешение за преустройство, е време да преминете към най-критичния етап. Първо, трябва да сключите споразумение за разработване на проектна документация (разбира се, ако вашето преустройство е сложно и изисква това). Важно е да получите сертификат от разработчиците на проекти. Следващата стъпка е получаване на технически спецификации. В съоръжението трябва да дойде специалист, който да разработи проекта за преустройство директно. Това ще трябва да бъде договорено в необходимите случаи: „Топлофикационни мрежи“, „Енергонадзор“, „Енергосбит“ (броят на инстанциите зависи от вида на промените по време на преустройството). Координацията не приключи дотук: все още трябва да получим одобрението на отдела по архитектура и строителство на областната администрация, както и партньорството на собственици или ZhES. Ако носещите конструкции са засегнати, ще е необходимо да се подложи на държавен преглед и отново да се получи разрешение за преустройство.
• Епосът все още е много далеч: подписването на задължения от клиента (според списъка, посочен в решението, издадено от областната администрация), сключването на договор за технически надзор (сертифицирането е важно за организацията), подписването на трудови договори за всеки вид работа, подписването на сертификати за инспекция за скрити работи представители на договарящата организация, техническия надзор, проектантската организация. Също така ще трябва да съберете необходимата техническа документация (например сертифициране на специалисти).
• Когато се свърши голяма част от работата, остават най-приятните моменти: подаване на заявление до Минската градска агенция за държавна регистрация и поземлен кадастър и получаване на декларация за характеристики там. Необходимо е да се напише още едно изявление до областната администрация - относно приемането на преустройството и назначаването на комисия. Ще трябва да бъдат събрани много подписи, актът за въвеждане в експлоатация на помещенията след преустройството ще изисква одобрение от представители на договарящата организация, техническия надзор, проектантската организация, областния отдел на Министерството на извънредните ситуации, центъра за хигиена и епидемиология, областния архитектурен отдел, сдружението на собствениците (ZHES), областната администрация (председател на комисията). След като сте събрали всички „автографи“, ще получите решение на областната администрация за одобрение на акта за въвеждане в експлоатация на помещенията след преустройство. След това - подаване на заявление до Минската градска агенция за държавна регистрация и поземлен кадастър за регистрация и представяне на технически паспорт. След известно време можете да вземете този важен документ - и можете да се насладите на живота.

Повтаряме, че всички тези „кръгове на ада“ ще трябва да бъдат преминати, само ако вашето преустройство е мащабно и засяга важни възли. Ако просто поставите стените в апартамента с безплатно оформление, всичко ще мине много по-лесно.

Потърсете занаятчии, които ще извършат ремонт във вашия преустроен апартамент, използвайки услугата

Въпреки скромния размер на глобата за гражданите при смяна на носещи конструкции или промяна на функционалното им предназначение, все още е необходимо преконфигуриране. Какви характеристики са свързани с реконструкцията на помещения в сглобяема къща, как да се кандидатства за разрешително и каква работа не може да се извършва в апартаменти, подробно в публикацията.

Характеристика

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как решите проблема си - свържете се с консултанта:

ПРИЛОЖЕНИЯТА И ПОКАНИТЕ СЕ ПРИЕМАТ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНИ СВЕТОВНИ ДНИ.

Бързо и Е СВОБОДЕН!

Основната опасност и в същото време характеристика е панелната структура на къщата, в която има стая, която трябва да бъде преустроена. Това се дължи на факта, че строителните блокове са взаимосвързани панелни блокове.

В случай на нарушаване целостта на един от тях е възможно разрушаване на няколко етажа или на цялата сграда. Подобни действия могат да навредят на имуществото, здравето и дори на живота на гражданите.

Разликата от монолитната конструкция е, че когато е невъзможно да се събарят само носещи блокове, останалото е оборудвано с зидария, която може частично да разруши или разшири отворите, изложени в нея, като се вземе предвид налягането на горните етажи върху конструкцията, за да се предотврати разрешението на стената и сградата.

Какво може да се промени

По принцип всички действия, свързани с преустройството, са забранени, ако противоречат на действащите строителни норми и законодателство. Важно е някои видове работи да се оценяват като реконструкция и това се счита за реконструкция на помещенията и за неговото изпълнение е необходимо да се получи одобрение от упълномощените органи.

В процеса на преустройство можете да извършите следните действия:

• преместете кухнята или увеличете площта поради нежилищни допълнителни помещения (килер, коридор);
• разширяване на банята поради помещения, които не се използват за жилищни цели, като се вземат предвид особеностите на хидроизолацията;
• променете дизайна на преградите, включително тези, които не носят, например, от гипсокартон или плочи от дървесни частици, подредени в коридорите, съблекалните, килерите и други спомагателни помещения;
• да демонтирате перваза на врата или лоджия, комбинирана с жилищно пространство в къщи от монолитен тип или къщи от панелен тип, изградени по проекти до 2007 г .;
• оборудвайте отвори за прозорци в къщи от монолитен тип, без да провеждате предварителни изследвания и армировка с метални конструкции;
• направете отвори в стени със конструкции до 2007 г., разрешено е да се извършва такава работа в къщи с късен дизайн, ако те не са разработени от MNIITEP;
• извършете монтажа на климатици и остъкляващи балкони - за това не е необходима координация;
• инсталирайте отново водопроводно оборудване във влажни помещения;
• да свържете кухни с електрическа печка с жилищни помещения;
• разглобявайте и прехвърляйте батерии в други помещения, които не са предназначени за отопление - коридори, гардероби и др .;
• обединявайте съседни апартаменти на един сайт, горен или долен етаж, ако те са регистрирани като собственост на един гражданин или юридическо лице;
• да инсталирате лоджии на първите етажи в прилежащата територия - разрешено е само със съгласието на общото събрание на собствениците.

Популярни опции

Често следните видове преустройства се използват от собствениците и наемателите на практика:

• разширяване на кухнята поради жилищни и спомагателни помещения (коридор, съблекалня);
• увеличаване на площта на коридора по време на събарянето на вградени шкафове;
• комбиниране на банята и тоалетната, замяна на ваната с душ кабина, за да спестите място;
• демонтаж на блокове на прозорци;
• разширяване на врати, монтаж на арка;
• смяна на инженерни конструкции, водоснабдяване, канализационни линии и др.

Когато извършвате преустройство в панелна къща, вземете предвид:

• процент на износване на носещи конструкции, година на построяване на къщата;
• натоварване на стената или друг конструктивен елемент, който подлежи на преобразуване;
• броят етажи на сградата, в която се намират помещенията, дали има други над нея, дали преустройството е извършено във връзка с нея, всъщност колкото по-висок е етажът, толкова повече действия са разрешени за преобразуване на жилища.

Когато е позволено:

• прехвърляне на стени и прегради или тяхното пълно разрушаване;
• разширяване на отвори за врати и прозорци;
• увеличаване на жилищната площ поради спомагателни помещения - коридор и складови помещения;
• разпределение на пространство за кухня или допълнителна баня.

Как да координираме преустройството на апартамент в панелна къща

Алгоритъмът за преобразуване на жилищни помещения включва:

1. Поръчка на технически паспорт в ОТИ с план на къщата. Необходимостта от събиране на такива документи е продиктувана от факта, че при координиране на промените в носещите конструкции се изисква оценка на натоварването върху стените след разрушаване или разширяване на врати, инсталиране на арки или прозорци на строителни елементи, горния и долния етаж. За тези цели се използва конструктивен план, който може да се получи от отдела за капитално строителство при администрацията на града.
2. Призивът към Държавното унитарно предприятие MNIIETEP е насочен към проверка на проекта за съответствие с техническите стандарти, използвани при изграждането на жилищна сграда от определена серия, за да се намали до нула рискът от срутване или нарушаване целостта на конструкцията.
3. Техническият отчет отразява текущото състояние на къщата към момента на преустройството към момента на строителството и техническата безопасност. Както ремонтираните помещения, така и апартаментите, разположени над и под пода, офиси или други обекти подлежат на проверка. Когато се идентифицират дефекти, се посочва състоянието на сградата и нейните конструкции, възможността за преустройство, подробно се изучават документацията за сградата и проектната декларация, разработена по време на строителството. Техническото заключение служи като основа за изпълнението на акта за преустройство на ОТИ.

Одобрението за повторно планиране включва няколко стъпки:

1. Събирането и анализа на документи в ОТИ.
2. Обжалване на собственика на помещенията до жилищната инспекция за разрешение. Предоставят се технически паспорт, сертификати за BTI, включително план за етаж и сертификати, проект за преустройство, заключение от техническата служба, SES, Министерство на извънредните ситуации, автора на проекта, одобрение на собствениците на съседни къщи, удостоверение за собственост в копие, заверено от нотариус, одобрение на собственика на баланса на къщата - HOA, жилищна служба , Жилищен отдел или компания за управление и др.

Последното е посещението и проверката на помещенията от представители на жилищната инспекция. Изявлението показва необходимостта от проверка на комисията. При липса на нарушения се подписва акт за приключване на работата по преустройство.

В противен случай се изпраща известие за несъответствие на строително-монтажните работи. Документът изброява нарушенията с описание на дефекта. За отстраняването им, ако е възможно, се назначава краен срок, след приключване се назначава нов изпит.

Въпреки трудностите при постигане на съгласие за преустройство в жилищна панелна къща, е необходимо да се извършат такива действия, тъй като със съгласието и изследването ще се разкрият трудни и неприемливи моменти при реализиране на преустройството.

Това ще избегне срутването на сградата, резултатът от което може да бъде не само вреда върху имуществото на други граждани и организации, но дори и с най-лошия резултат - загуба на живот.

Задължителни документи

Преди да се свържете с жилищната инспекция и органа по регистрация, трябва да се събере пакет от документи:

• bTI технически паспорт с етажен план на сградата и разяснение на помещенията;

• проект за преустройство, разработен от организация, лицензирана да извършва този вид работа;

• техническо заключение относно безопасността на преобразуването;
• заключение на пожарната инспекция - отдел на Министерството на извънредните ситуации;
• одобрение на Роспотребнадзор;
• съгласието на собствениците на съседни помещения, ако работата докосне структурните елементи, свързващи апартаментите;
• удостоверение за собственост, заверено от нотариус;

• разрешение на управляващата компания у дома или организацията на обслужване;
• договор за надзор на строително-монтажните работи.

В някои случаи се изискват допълнителни документи, които се искат по искане на жилищната инспекция.

Когато могат да откажат

• да деформират носещите стени, да предприемат каквито и да било действия за разрешаването им;
• променете фасадата на сградата или я развалете;
• направете преобразуване, което е вредно за собствениците на долния апартамент;
• липса на съгласие за използване на предмети в обща употреба или на прилежащата територия;
• извършване на строително-монтажни работи в съоръженията, за които се планира събаряне през следващите 3 години;
• уговорка с използването на общи комуникации на допълнителни помещения при липса на индивидуален изход с цел укрепване на жилищните сгради, например, сключването на окабеляване или отоплителна система;
• промяна на вентилационната или газификационната система, огъвания на щрангове с водоснабдяване без получаване на съответните разрешения на упълномощените органи;
• забранено е оборудването на банята над жилищни помещения на по-ниски етажи.

При наличие на тези основания администрацията отказва преустройство и уведомява собственика на помещенията. В случай на несъгласие на наемодателя, той може да подаде жалба до съда и да координира препланирането със сила след заплащане на глобата.

С влизащо в сила решение е необходимо да се свържете с органите по кадастрална регистрация за изготвяне на нов паспорт, който отразява направените промени. След това трябва да се свържете с Rosreestr, за да получите нов сертификат, ако се изисква такъв.

Провалът може също да последва:

• подлежат на печатни грешки, грешки, несъответствие на информацията в представената документация, включително заявлението;
• ако проектът не отговаря на изискванията на техническите и строителните стандарти;
• в случай на нарушаване на технологията за монтажни работи в действителност и липсата на тяхното отстраняване своевременно и т.н.

При извършване на неразрешено преустройство могат да бъдат наложени санкции:

• глоба за граждани в размер от 2 до 2,5 хиляди рубли; за организации - от 300 хиляди рубли;
• привеждане за своя сметка помещенията в първоначално състояние въз основа на узаконената декларация на проекта;
• пускане на недвижими имоти на търг с изгонване в случай на неспазване на изискванията на закона, използването на жилища за други цели;
• при извършване на работа в общинска собственост ще последва прекратяване на договора за социална заетост с изгонването на граждани, регистрирани въз основа на договора за социална заетост;

Извършването на саниране в апартамента е трудоемко събитие, особено ако апартаментът се намира в панелна къща. Конструктивните особености на такива къщи са, че повечето вътрешни стени играят ролята на носещи и не могат да бъдат демонтирани изцяло или частично. За преустройство в панелна къща трябва да знаете всички етапи и нюанси на нейното изпълнение и ясно да ги следвате.

Какво е преустройство

Преустройството е съвкупност от строителни работи, по време на които има промяна в съществуващата конфигурация на жилищни или нежилищни помещения и отклонение от първоначалната проектна документация, одобрена от BTI.

Такива произведения включват:

• прехвърляне или анализ на стени и прегради за преразпределяне на площта на помещенията в апартамента;
• демонтажът на помещенията, изпълняващ ролята на спомагателни (коридор), за увеличаване на площта на основните помещения;
• промяна на местоположението и формата на врати;
• когато стаята и балконът са комбинирани (лоджия, коридор);
• комбинацията от апартаменти, разположени наблизо (не само в стълбището, но и на етажите)

В законодателството няма забрана за преустройство в сглобяема къща, но има редица изисквания, които трябва да бъдат изпълнени.

Преди да започнете ремонти, включително преустройство, трябва да поръчате подходяща проектна документация (проектно решение) в стандартен вид (за такива често срещани случаи като преустройство на коридор в панелна къща) или индивидуален план. За да намалите този елемент на разходите, трябва да знаете кои решения трябва незабавно да бъдат изоставени и кои могат да бъдат приложени.

Какво казва законът? На законодателно ниво отговорът на въпроса „възможно ли е преустройство в сглобяема къща” се съдържа в Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация, федералните закони, постановления и заповеди на правителството на Руската федерация.

Забрана за преустройство

Пълен списък на произведенията, в които са забранени санирането, е даден в Постановление на правителството на Руската федерация № 508.

Те включват:

• нарушаване целостта на носещите стени и други основни конструкции на сградата;
• работа, при която се увеличава натоварването на етажите;
• извършване на промени във външния вид на фасадата на сградата и нейните повреди;
• влошаването на условията на живот на съсобствениците на помещенията, в които се извършват промените, и на домакините;
• работи, засягащи общата собственост, за която не е получено съгласието на останалите жители на къщата;
• извършване на промени в комуналните комуникации;
• преместването на банята и банята в стаите, разположени над дневните на долните етажи;
• опция за саниране с комбинация от хол и кухня с газова печка;
• изграждането на лоджии на етажи над първата;
• реконструкция на помещения, разположени в къщи, подлежащи на разрушаване в рамките на три години.

След изключването на горните произведения е необходимо да се вземат предвид и други важни точки, свързани с подготовката на проектната документация.

Характеристика

Наличието на голям брой носещи стени е основната характеристика на панелните къщи. Неправилно направените структурни промени дори в един апартамент представляват голям риск за цялата сграда, тъй като те нарушават строителните норми.

Важно! Към отделна група могат да се причислят панелни къщи от стария модел - Хрушчов. В тях няма толкова много носещи стени.

Сред показателите, които трябва да се вземат предвид при разработването на проектна документация са:

1. Животът на сградата от момента на строителството и нивото на износване на носещите конструкции.
2. Текущото натоварване на конструктивните елементи и прогнозираната му промяна след ремонтни работи.
3. Височината на сградата и броят на етажите, включително над променливите помещения. Броят на възможните промени в апартаментите на долните етажи е много по-малък, отколкото на горните.
4. Имаше ли преустройства в стаите, разположени по-долу.

Проектната документация се подготвя от специални организации, състоящи се от СРО. В случай, че планираното преустройство на апартамент в сглобяема къща ще се извърши в стандартен вид, специалистите могат да направят без първоначалния проект на цялата сграда, ограничавайки се до разработването на проект за промяна. Ако обаче бъде направено, рисковете от отказ от координиране на държавния проект ще бъдат намалени. услуги и спестява време ходене на услуги.

Процедура за одобрение

Одобрението за повторно планиране се състои от няколко етапа, по време на които е необходимо да се съберат редица разрешителни.

Ремоделиране Разрешения

Проектът за преустройство трябва да бъде представен на ОТИ за изготвяне на технически доклад и едва след това е възможно да се кандидатства за подходящо разрешение.

Пакетът документи, в допълнение към горните два, ще се състои и от:

• приложения за преустройство;
• документи, потвърждаващи собствеността върху недвижими имоти;
• технически и кадастрални паспорти;
• извлечения от единния регистър на правата върху недвижими имоти.

Срокът за разглеждане на документи е не повече от 45 дни.

Строителни работи

В случай на преустройство тези работи не трябва да се извършват самостоятелно, по-добре е да се привлече специализиран екип. Новото оформление трябва да бъде прието не само от самия собственик, но и от комисията, състояща се от представители на градската администрация, ОТИ, жилищна инспекция (съставът на комисията може да варира в съставните структури на Руската федерация).


При липса на коментари и спазване на резултата от проектната документация се издава акт за приемане на работа и съоръжението в експлоатация.

Получаване на документи в ОТИ и кадастралната камера

Следващата стъпка е получаване на нов технически и кадастрален паспорт за санираните помещения. За целта целият предварително определен пакет документи плюс разрешение за преустройство и удостоверение за приемане на работата се прехвърлят първо в ОТИ, а след това в кадастралната камера.

Изменения в Единния държавен регистър

Последната процедура е вписването на промените в единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. Съответното заявление може да бъде подадено чрез най-близкия MFC и там можете да получите готов документ.

Трябва да сте подготвени за факта, че на всеки от горните етапи, в отговор на изявлението, може да се получи отговор, че санирането е забранено. Причините за това са:

• наличието на неточности и печатни грешки в документите (в данните за къщата, поредица от удостоверения);
• несъответствие на проектната документация със строителните норми;
• позволяващи нарушения по време на строителни работи (монтаж, демонтаж) и не ги отстранява в посочения период.

Ако оторизираните служби забранят извършването на тези работи без причина, решението им може да бъде обжалвано в съда.

Неспазването на установената от закона процедура във всеки случай ще доведе до редица отрицателни последици.

Санкции

Неправомерното преструктуриране може да бъде много скъпо за собственика, тъй като освен глоби до 5 хиляди рубли, той има право да го задължи да възстанови първоначалния вид на апартамента. Неспазването на това изискване е изпълнено с продажбата на недвижими имоти чрез търгове по съдебен ред с изплащане на обезщетение на собственика. Точно това е малко вероятно размера на това обезщетение да съответства на пазарната стойност на апартамента.

Важно! Ако бъде открита неоторизирана реорганизация и тя не създава аварийни ситуации, е спешно да се получи техническа документация (заключения, проекти и др.), За да се легитимира преустройството в съда след факта.

В случай, че в резултат на преустройството животът и здравето на други хора са били увредени, тогава това е основа за прилагане на наказателна отговорност.


Всеки иска да направи дома си възможно най-удобен и уютен, но в някои случаи подобно подреждане трябва да се извършва в стриктно съответствие с изискванията на закона. Това се отнася изцяло за преустройството в помещения, разположени в сглобяеми къщи, тъй като от него зависи не само комфортът на обитателите, но и тяхното здраве и живот.