Извършва се задължителен одит. Кой трябва да премине задължителния одит

През 1991 г., след указ на президента на Русия, който бележи началото на реорганизацията на колективните стопанства, които биха могли да фалират, започна активното предоставяне на парцели на частни лица върху права на собственост. Разпределението, което е разпределение от общия брой земеделска територия и предоставено като лична собственост, се нарича поземлен дял. Тази процедура беше проведена с цел увеличаване на собствениците на хектари. Почти всички колективни земеделски стопани бяха снабдени с поземлен имот. По-долу разглеждаме тази концепция по-подробно и изясняваме колко струва един дял на земята.

законодателство

Правната рамка, регулираща дяловете на земеделските земи и съдържащи закони, е следната:

Концепцията за дял на земята, който се изисква да получи

В съветско време колективните стопанства са притежавали земя, върху която е трябвало да извършват селскостопански дейности. Според резултатите от издадения поземлен указ през 1991 г. всеки жител на страната може да кандидатства за собствена земя за собствени нужди. Въз основа на гореизложеното може да се каже, че поземлен дял в селското стопанство е част от земята на общите земеделски територии.

Струва си да се отбележи, че при получаване на аграрен дял, правата върху парцела се придобиват заедно с него без конкретно ограничение. Лицето, получило такава част от разпределението, е собственик на определени параметри и установената парична стойност, а не на самия обект. Като се вземат предвид мненията на съседни собственици на акции, върху разпределения парцел можете да провеждате собствени селскостопански дейности.

Освен това от 1992 г. до 1993 г. несъстоятелни колективни и държавни стопанства, които са обект на фалит, издават имуществени дялове. Поземлен дял се различаваше от дял от собственост по това, че е издаден на всеки служител, като не обръща внимание на донесените обезщетения и неговия личен принос за развитието на колективното стопанство. И напротив, имущество се даваше само на тези, които се отличиха с високи селскостопански показатели.

Следните лица имаха право да получават безплатни акции безплатно:

• работници в колективните стопанства;
• членове на държавните стопанства;
• служители в селскостопански организации;
• наследник на работещ земеделски район.

И те са издадени в единствен вид през 1991г.

Плюсове и минуси на поземлен дял

Важно предимство на притежаването на поземлен дял е получаването на средства от сделки, като аренда или от продажба на събрани култури на пазара. Не се изключва възможността за генериране на доход като селскостопански хранителни продукти.

Недостатъците на притежаването на парцел са задължителните данъчни плащания, неправилното използване от наемателите, оскъдната реколта или липсата й, което може да доведе до значителни щети.

Ако се установи, че земята се използва за други цели, не е официално регистрирана от юридическата страна или има други проблеми, свързани с експлоатацията на парцела, тогава руските закони предвиждат премахването на тези разпределения от държавата.

Как да закупите: процедура на регистрация

Мнозина се интересуват от въпроса как да станат собственик на дял от земята. Една от възможностите за придобиване на законни права на собственост върху даден сайт е покупката му. За да закупите единица земя, се извършват следните процедури:

1. Придобиването на разпределението за първи път се придружава от решението на специална комисия, чиито членове са от ръководния персонал на земеделската организация. Съставя се и се сключва споразумение, страните по което са продавачът и купувачът. Това споразумение съдържа условията, които двете страни трябва да изпълнят, правата и възможностите за използване на сайта, цената на земята, датата на сключване на договора и друга основна информация.
2. След влизането на споразумението в сила, е необходимо да се яви с договора на ръка в органите на Rosreestr. Това трябва да се направи, за да може организацията за регистрация да извърши проучване на сделката и да издаде удостоверение, кадастрален, технически паспорт на обекта, документи за собственост на земята, както и кадастрален номер (на публичната карта на уебсайта на Rosreestr можете да разберете местоположението сайт).

Земята се изготвя в рамките на два месеца.

Цената на такъв сайт може да бъде различна. Формира се въз основа на някои показатели:

• ■ площ;
• способност за довеждане на култури, степен на плодородие;
• разстояние до инфраструктурния комплекс на селището.

Поземлен дял може да струва според средната пазарна цена от 55 000 до 300 000 рубли. Инициаторът на продажбата може да определи всяка цена според желанията му.

Задължителни документи

След сключване на договора за продажба следващата стъпка е да се свържете с организацията за регистрация със следния списък с документи:

• документи за самоличност на двете страни по договора (оригинали и дубликати);
• договор за сделка за покупко-продажба;
• съгласието на един от съпрузите да закупи земя (в писмена форма);
• документи, потвърждаващи собствеността върху парцела;
• съгласието на един от съпрузите за продажба на земя (писмено);
• документация, потвърждаваща действителното уведомяване на всички собственици на дялове за предстоящата продажба;
• отчет;
• получаване на държавно мито.

Както бе отбелязано по-рано, най-вероятно ще е необходимо одобрение от местната администрация, която е собственик на територията, където се намира земята.

Как да използвате сайта, права на собственост

Единица земя е много печеливша и нейният собственик има право да използва по различни начини:

1. Сключете договор за продажба с колективното стопанство, всеки земеделски стопанин или земеделски партньор.
2. За издаване на договор за наем.
3. Сключете сделка съгласно договор за подарък. Случва се, за да се избегнат проблеми, свързани с сделката за продажба, продавачът прехвърля земята като подарък, очаквайки плащането за нея. Но, за да не бъдете измамени, се препоръчва подобни сделки да се сключват само с проверени лица, за да сте сигурни в гарантирано плащане от негова страна.
4. Печелене на приходи в натура. Парцел може да бъде разпределен както за едно лице, така и за няколко собственици на акции.
5. Извършете обменна сделка за друга опция за собственост.
6. Да наследи.
7. Поставете като обезпечение или използвайте като упълномощен капитал, когато се присъедините към кооперативна организация.

Всяка от представените опции осигурява трудоемък и продължителен процес за одобрение на документацията.

Данъчно облагане

Всички сделки, свързани с регистрацията на поземлен дял, предвиждат задължително данъчно облагане. Размерът на данъка се изчислява според кадастралната стойност на земята и не може да бъде по-малко от 1000 рубли.

Федералната данъчна служба в определен регион или община е отговорна за уведомяването на всички собственици на земи относно данъчните плащания.

Онези собственици на земи, които наемат земя и печелят от нея, се считат за официални данъкоплатци и са задължени да плащат данъци в съответствие с член 226 от Данъчния кодекс.

Лицата, които използват земя за лични цели, извършват селскостопански дейности върху нея, не я отдават под наем, също са задължени да плащат данъци, като вземат предвид съответните членове от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Крайният срок за плащане на поземлен данък за изминалия годишен период е 1 ноември тази година.

Може ли поземлен дял да бъде наследен?

Наследяването според завещанието е най-лесният и често срещан вариант. С правилната воля, съставена правилно и изпълнена в съответствие с всички необходими изисквания, завещание може да направи без затруднения в процеса на наследяване на имущество. Лицата, регистрирани в разпореждането на починалия, ще получат завещано имущество, ако документацията е регистрирана в нотариалната камара в съответствие с всички правила.

Но ако определени граждани, които са в групата на юридически некомпетентните, непълнолетни лица, издръжка, не са регистрирани в завещанието, те все още имат право да наследяват. Държавата защитава онези, които са останали без подвижник.

Както бе отбелязано по-рано, наследяването е възможно с завещание, но е възможно да се получи имущество в съответствие с руското законодателство. Наследниците на втората и следващите линии прибягват до закони.

В случай на изпълнение на завещанието от завещателя, имотът ще бъде прехвърлен на всички наследници, посочени в документацията. Необходимо е да се вземе предвид задължителното наследяване на част от имуществото от малолетни граждани, некомпетентни родители или съпруг.

Според член 1152 от Гражданския кодекс на Руската федерация се наследява само пълно имущество. На наследника е забранено да избира желания имот.

Граждани, които нямат друго имущество или които не са се обърнали навреме с нотариус, се приемат за повторно наследяване.

Първоначално, за да влезете в наследството, трябва да се свържете с нотариалната кантора и да напишете изявление. Това се дава 6 месеца след смъртта на лицето, предоставящо наследството. При неспазване на посочените условия е възможно да се обърне към съда с иск за възобновяване на срока.

За да наследите единица, е необходим следният списък с документация:

• оригиналът и дубликатът на свидетелството за смърт на наследника;
• документация, потвърждаваща наличието на родство с починалия (свидетелство за раждане, удостоверение за брак и др.);
• дубликат на решението на съдебния орган за установяване на родство с завещателя;
• при наличие на завещание се изисква нотариално становище, потвърждаващо липсата на изменения и спиране в документа от завещателя;
• документ за поземлен парцел.

Процесът на наследяване на единичните секции е рядък. Преди, когато бяха разпределени такива парцели, органите на регионалното самоуправление се занимаваха с проектирането им, което доведе до незнанието на много хора относно възможното притежаване на общи парцели или невъзможността да се използват.

Възможно ли е да се продаде акция

Според руското законодателство, ако са налице всички необходими документи, потвърждаващи собствеността върху парцела, той може да бъде продаден при спазване на всички изисквания за сделката за покупко-продажба.

Предпоставка, ако искате да продадете сайта, е офертата на звеното към общинските власти за решението впоследствие да го осребрите. Продавачът определя цената на разпределението самостоятелно.

Предложението за евентуално придобиване на земя следва да бъде издадено като известие, съдържащо следната информация:

• стойност на земята (въз основа на акта за оценка на стойността на парцела);
• общите му размери (квадратни метра, брой стотни);
• дата, когато транзакцията трябва да бъде изпълнена и да се извърши сетълмент

За депозиране на средства за сайта 90 дни от датата на сключване на договора.

В рамките на 30 дни трябва да се изпрати отговор на изпратеното уведомление. Съставя се като препоръчано писмо с уведомление.

Разглежданият вид недвижими имоти създава много трудности при регистрацията му в сравнение с други имоти. Придобиването на сайт и събирането на документи за регистрация може да отнеме много време. Тази процедура изисква внимателно спазване на всички необходими тънкости.

Но ако регистрирате собствеността върху земния дял, впоследствие можете да използвате земята по ваша преценка и да получавате доход от нея.

Покупката на парцел със земеделско значение, принадлежащ към категорията на недвижимите имоти, има свои правни особености и нюанси. Такива земи имат изключително предназначение и се използват само за селскостопански цели. Как да продадете или придобиете земя? Тази статия ще разкаже подробно за това.

Пай е поземлен парцел със земеделско значение, който се отпуска от общия държавен поземлен фонд (съгласно член 77 от Земелния кодекс на Руската федерация).

Разпределената земя се намира извън пунктовете с населението и е предназначена за засаждане на зеленчуци, зърнени култури, лозя, овощни градини, трайни насаждения, както и за обработваеми земи и сенокоси. На акции се разрешава паша и изграждането на частна къща или вила.

Поземлен дял се придобива чрез продажба. На сайта се разрешава прехвърляне или замяна на други видове недвижими имоти, отдаване под наем, дарение, издаване под формата на уставния капитал при влизане в кооперация. За целта собственикът на земята трябва да притежава удостоверение за правото на ползване на разпределението и геодезията.

В сертификата се посочват данни за размера на единицата в проценти без нейната граница. Определението за района с разпределената граница, план и проучване на земята, одобрени на събранието на всички собственици на кооперацията.
След това в поземлената комисия на мястото (областния отдел на Rosreestr) е необходимо да се получи кадастрален паспорт, който трябва да посочва, че планът на обекта е в рамките на законните стандарти за земя.

След това те получават технически паспорт и информират чрез средствата за масова информация (в местен вестник) за формирането на парцел. Такива новини се подават 1 месец преди действителната селскостопанска работа.

Поземленият фонд е изцяло контролиран от държавата. Част от земеделска земя може да бъде притежавана и използвана от:

• постоянни жители на селските райони;
• образователни институции със съответните цели;
• местното население, ангажирано с търговска дейност;
• земеделските производители;
• обществени, религиозни и търговски организации, които водят спомагателна ферма;
• чуждестранни физически и юридически лица, работещи в направление за развитие на земята.

Според Закона на Руската федерация безплатните дялове на земеделска земя се разпределят на членове на колективните стопанства и държавните стопанства веднъж безплатно. Единицата дял е 10 ха.

Възможно е да се разделят общи земи в кооперация със съгласието на всички собственици въз основа на решение на специална комисия от земеделското предприятие. В този случай повдигнатите възражения се решават от съда. Периодът на регистрация на земята продължава около 2 месеца.

След геодезическо проучване и прехвърляне на земя за индивидуално ползване се присвоява номер. Всяка акция трябва да бъде регистрирана.

Цената на парцела се основава на размера, качеството на земята (плодородие) и отдалечеността от инфраструктурата.

Колко струва да продадете дял от земята? Прогнозна стойност на разпределението (кадастрална и пазарна) от 50 000 до 250 000 рубли зад 100 м²

Как се продава дял на земеделска земя, характеристики на продажбата

Собственикът може да продаде земята само след като предложи да я купи на местните власти (съгласно член 8 от Закона за оборота на земеделска земя).

За това, съставен писмо до администрацията което показва:

• размер и териториално местоположение на обекта;
• стойност за продажба;
• прогнозни дати.

Държавните органи трябва да вземат своето решение в рамките на 1 месец и да уведомят собственика. Ако отговорът е да, собственикът на земята през годината използва разрешеното право на продажба. Ако транзакцията не се е случила, ще трябва да вземете разрешение отново.

Продавачът на земя трябва да има следните документи:

1. Кадастрален паспорт или изявление, указващо основата на собствеността.
2. Държавен сертификат за собственост.
3. Разрешението на съпруга / съпрузите да извърши транзакцията. Одобрението е нотариално заверено.
4. Решението на общинския съвет за предстоящата продажба.
5. Извадка от ОТИ (ако има сгради на земята).
6. Помогнете на USRP.
7. Нотариално заверено пълномощно за представителя, участващ в продажбата.

Договорът за продажба е предмет на регулаторна регулация на Гражданския кодекс на Руската федерация и трябва да разполага с необходимите данни за двете страни по сделката.

Собственикът има право сам да решава кое е по-изгодно за него - да продава земя или да я дава под наем, като ежегодно получава стабилен доход.

Размерът на данъка при прехвърляне на земя подлежи на задължителен данък, който зависи от кадастралната цена и не може да бъде по-малък от 1000 рубли.

ВАЖНО! Собственикът на единица за селскостопански цели има право да се разпорежда със земята в рамките на действащите норми на земеделското законодателство. В случай, че лице, което има парцел, не упражни правото си на ползване, такова имущество се признава за непоискано.

Процесът на покупка и продажба ще се проведе без проблеми, ако правилно съберете цялата необходима документация и имате споразумение в съответствие със законовите стандарти. Приятна покупка!

Какво е поземлен дял? Това е парчето земя, което се разпределя на гражданина в общата поземлена маса.

Подобни парцели започват да се разпределят през 1991 г. след Указа на президента „За реорганизация на държавните и колективните стопанства“. Процедурата стартира много активно и основната й цел беше да увеличи процента на частните собственици на земи в обществото.

Притежаването на дял помогна на много хора да започнат свой собствен земеделски имот. И за да може бизнесът да се развива бързо, на първо място парцелите са получени от работници на селски предприятия на страната.

Покупката на поземлен дял предполага сключване на договор за продажба в писмена форма. Всички сделки с недвижими имоти се нотариално заверяват на мястото на обекта на договора. В същото време местният нотариус често се оказва при регистрацията на сделката, така че не бива да се свързвате с някой друг.

Според закона можете да сключите всичко в писмена форма, без да регистрирате нотариус, като посочите в договора данни за купувача и продавача (име, паспортни данни, предмет на продажба, име, транзакционна сума, дата и номер на издаване на обекта, както и потвърждение за отсъствието на каквито и да било претенции между две страни).

Но това, което наистина изисква нотариална заверка, е разрешението на съпруга / съпругата да продаде поземления дял. Ако съпругът отсъства, вземате нотариално заверен документ за отсъствие.

В някои случаи може да има нотариално заверено пълномощно за прехвърляне на всички правомощия на трето лице. Такова пълномощно се представя заедно с представянето на всички документи в регистрационната камера за преминаване на всички формалности.

• Паспортът;
• разрешение на съпруга / съпругата за закупуване (трябва да бъде заверено от нотариус);
• разрешение на съпруга / съпругата да продава (трябва да бъде заверено от нотариус);
• удостоверение за собственост, получено от продавача;
• договор за продажба;
• копие от съобщението, изпратено по пощата до акционерите за плановете за продажба на сайта;
• пощенски разписки за изпращане на известия;
• изявление от името на продавача и купувача, съставено в предписаната форма, чрез пълномощник на трето лице, присъстващо при подаване на заявлението.

В самата регистрационна камера ще трябва да заплатите разходите за регистрация на имота (първичен и вторичен), както и самия договор за продажба.

Ако представите всички горепосочени документи, регистрационната камера не може да откаже да ги приеме. В същото време получавате разписка, в която са изброени всички предадени документи, както и посочвате датата на издаване на сертификата за акция в ръцете си.

Незаконно е да откажете разписка, да не приемете целия пакет документи или отделните му артикули, както и допълнителното изискване на всякакви допълнителни документи, които не е необходимо да бъдат предоставяни. Обикновено процесът на регистрация отнема около един месец. Ако възникнат затруднения, те ще ви уведомят писмено.

В определения ден получавате сертификат и след това се включвате в процеса на разпределение на земята. За това се подава заявление до съвета на земеделското предприятие. В изявлението - искане за разпределение на разпределение. В същото време имате право да изискате копие на заявлението да направи маркировка към датата на приемане.

Колко струва дадена поземлена акция и от какво зависи нейната цена? Всъщност има голям брой параметри, които определят стойността на парцела.

Местоположение - едно от тях, защото земята може да се използва за търговско строителство. Ако това е земеделски парцел, тогава цената се влияе от плодородието на почвата и тя вече се определя от специалисти.

Заслужава да се отбележи, че в много страни по света цената се влияе главно от способността да се отглеждат определени култури на дадена площ, а у нас този параметър заема почти последното място.

Защо така?

Факт е, че в по-голямата си част западните стандарти за оценка не удовлетворяват руските реалности: по-голямата част от Руската федерация е в т.нар. зона за риск от земя.

Оценяването трябва да се извършва от специалисти, които са запознати с техниките и методите за оценка както на недвижими имоти, така и на земя. Обикновено специалистите се ръководят от пазарната стойност на земята. Въпреки че в някои случаи този метод на оценка може да е труден.

В нашите реалности цената доста често се определя в процеса на съставяне на договор между купувача и продавача.

В същия регион можете да закупите няколко хектара както за 30 000 рубли, така и за няколко милиона. Но районът в близост до големите градове може да бъде няколко пъти по-скъп поради възможността да се построи селска къща там.

Цената ще зависи от броя на хектарите, както и от балоните, т.е. оценки на плодородието на почвата. Тъй като дяловете не са разпределени, стойността им на пазара може да бъде няколко пъти по-ниска от държавата.

За съжаление в Руската федерация няма единна официална схема за изчисляване на разходите от 1 ха, а предложените европейски схеми не отговарят на нашите реалности. Основният ни параметър при сключване на договор е липсата на рекламации или взаимни обиди между купувача и продавача след сделката.

Как да регистрирам дял в имота. Какви документи са необходими?

Как да направите собственост върху дял върху земята?

За да станете собственик на земята при придобиването й, трябва да съставите договор за покупко-продажба, както и да подадете пакет с всички необходими документи за поземления дял в регистрационната камера. Тогава транзакцията ще бъде регистрирана. Списъкът с необходимите документи включва:

1. Паспортът;
2. копия на цялата страница на паспорта;
3. нотариално заверено разрешение на съпруга / съпругата да купува / продава земя;
4. документ за парцела, издаден на продавача;
5. заявление, написано в предписаната форма;
6. разписки за държавно мито;
7. копия на известия, изпратени по пощата на акционерите за планове за продажба на сайта, както и пощенски разписки за изпращане на тези известия.

След регистрацията е необходимо да се заемете с разпределението на поземлен дял в натура.

За това в управителния съвет на земеделското предприятие се подава специално заявление за разпределение на парцел. Посочвате желаното местоположение, както и броя на хектарите. Заедно с молбата изпращате и необходимите документи:

1. Копие на паспорта на заявителя;
2. копие от схемата на парцела (получава се в поземлената комисия);
3. копие на сертификат за акция;
4. копие на заявлението до съвета на предприятието с бележка при получаване;
5. ако има такова, копие на отказа;
6. ако има такова, копие от протокола за несъгласие.

Кандидатстването ви също трябва да включва клауза, посочваща искането за посочване на причините за отказ в случай на неудовлетворение на молбата ви. Причините са посочени въз основа на заседанието на управителния съвет на земеделското предприятие.

И последният етап е проучването на земята, както и регистрацията на собствеността върху земята.

По принцип регистрацията на единици отнема много време и усилия. Този процес е наистина труден и продължителен, но ако не гледате на резултата, ще разберете, че „играта беше на тъмно“.

10 минути за четене

Земята отдавна е обект на отношения на собственост и то под различни форми. Един от тях са парцели, прехвърлени в собственост на работници от колективните ферми. В момента те представляват около 108 милиона хектара земя или 49% от цялата земеделска земя в Русия. За да станете негов собственик, трябва да разберете какво е дял на земята, как може да се използва, как да регистрирате собствеността и къде да намерите непоискана земя.

Обща информация за дяловете на земята

В ерата на Съветския съюз колективните стопанства - колективните стопанства - бяха важна единица на икономиката. Всяка ферма получи специфичен парцел за ползване. Това беше въпрос на сто хектара в зависимост от броя на работниците и профила на колективното стопанство.

След реорганизацията и ликвидацията на колективните стопанства огромни територии са изоставени. За да стимулират развитието на селското стопанство и да увеличат броя на частните собственици на земи, руските власти решиха да дадат земя на членове на колективните стопанства. Това позволи на гражданите да се отделят от държавните предприятия и да започнат частни дейности.

Противно на широко разпространената концепция, поземлен дял не е парцел, а дял в общото право на собственост и ползване на парцела заедно с други акционери.

Първоначално беше невъзможно да се разбере колко земя е - границите на отделните участъци не бяха определени. Акционерът знаеше само стойностния израз на своя дял в общото право, но по места не беше възможно да се оцени това.

Акцията може да се използва за селскостопански дейности, извършвани, като се вземат предвид интересите на други притежатели на лихви. В тази връзка много бивши работници в колективното стопанство отказаха да се самообработват, отдавайки под наем дяловете си.

Поземлен дял, нает от колективното стопанство, може да бъде използван от наемателя по собствена преценка, а собственикът получи плащане в натура за това: пшеница, фураж за животни и други продукти. В същото време много акционери загубиха парцели в резултат на измама от наематели. Други, напротив, приватизираха земя и успяха да станат собственици на земи.

Кога започнаха да издават акции

Първият период, когато те започват да издават земни дялове в групи, е началото на 90-те. Причината за това е Указ на президента № 323 от 27.12.1991 г. и решение на правителството № 86 от 29.12.1991 г., прието на негова основа. При напускане на колективните стопанства / държавните стопанства гражданите са имали право да получат парцели, да приватизират и да се разпореждат с тях, чак до лизинг и продажба.

През 1992-93 г. имуществените дялове започват да се разпределят. И през 1996-97 г. имаше втора вълна на разпространение на акции - гражданите масово получиха сертификати за собственост на земя.

Части от земя и собственост: разлики

Независимо от годината, в която дялът е разпределен върху земята, законът дава право на безплатна собственост и дял на земята на всички, които искат да напуснат колективното си стопанство, включително пенсионерите. Освен това разликите им, в съответствие с параграф 9 от Решение № 86 на правителството, са, че:

• поземлен дял е одобрен по стойност и в натура и не може да надвишава нормата за разпределение на земята, приета в региона;
• дялът на собствеността е одобрен само в стойностно изражение и се определя от трудовия принос на всеки колективен земеделски производител.

В същото време и двете акции могат да бъдат комбинирани в една акция с определяне на нейната стойност и издаване на акции или други доказателства за собственост. Впоследствие собствениците имат право да ги прехвърлят като вноска в стопанството или да ги приватизират за продажба.



Разход за дял на земята

По очевидни причини цената на единиците, установена към момента на разпределението им, днес не е от значение. За да се определи колко струва определен дял земя днес, ще позволи само независим. То се осъществява по различни причини, като се започне от необходимостта да се плаща нотариално мито при извършване на продажба и завършва с плащането на данък върху земята.

Можете да поръчате оценка от всеки експерт оценител, който притежава съответния сертификат за квалификация, е саморегулираща се организация на оценители и отговаря на други изисквания на Федералния закон № 135 от 29.07.1998 г.

Оценката определя пазарната стойност в момента на нейното прилагане, въпреки че е възможно да се установи цената му в миналото. Той взема предвид:

• размер на акциите;
• цената на еднакви поземлени дялове в административна единица;
• място на разпределение;
• наличие на инфраструктура;
• състояние на парцела върху парцела;
• наличие на търсене, оферти и други характеристики на сайта.

За извършване на оценката клиентът предоставя на експерта:

• или удостоверение за собственост;
• кадастрален план и паспорт за обекта;
• информация за наличност, обезпечения и други.

Въз основа на резултатите се издава писмен доклад, в който се посочва пазарната стойност, неговата обосновка и прилаганите методи.

Има и това, което се определя от кадастралните експерти по методи на масово оценяване. Смята се, че COP е най-близо до пазара, но всъщност често е с по-ниска цена.

Получаване на дял от земята днес

Мнозина все още се чудят колко е реалистично да се постигне дял на земята след 20 години. За съжаление, това днес не е възможно. Единиците бяха разпределени като част от преобразуването на колективните стопанства в селски и земеделски предприятия. Те бяха приети от колективните земеделски работници, тези, които се пенсионираха, служители на социални заведения, разположени на територията на селските селища.

Този процес приключи през 1998 г. Оттогава държавните земи не се разпространяват масово като единици. Днес обаче можете да станете собственик на парцела в резултат на всяка гражданска сделка.

Например, трябва да разберете дали можете да дадете дял на земята. Ако собствеността върху земята е правилно регистрирана, тоест собственикът притежава удостоверение за собственост или извлечение от USR, разпределението може не само да бъде дарено, но и:

• да продам
• завещавам
• лизинг,
• да лежи в банката
• дарява и т.н.

Тъй като акцията е недвижима собственост, след сключването на сделката прехвърлянето на права подлежи на държавна регистрация във Федералната служба за регистрация.



Разпределение на разпределението

Приватизацията на земя, предоставена на колективни земеделски стопани и други селяни, се извършва от комисии в стопанството при реорганизирани колективни стопанства (параграф 3 от Решение на правителството № 86). Между 1991 и 1998 г. 11,8 милиона души са участвали в преобразуването на собствеността. Приватизацията се извърши безплатно, участниците плащаха само кадастрални работи и други разходи.

Тези, които не са упражнили правото си, не са били включени в броя на акционерите. Те не са получили земя, така че не могат да я приватизират.

Не бъркайте приватизацията с пререгистрирането на земята. Има много опции за транзакции, по които можете да станете собственици на разпределението. По-долу ще говорим за това колко струва преиздаването на поземлен дял по договор за продажба и как да го направите.

Регистрация на дял чрез сделка с продажби

Като пълноправен собственик на приватизираното разпределение гражданин може свободно да се разпорежда с него. Единият вариант е да продадете сайта, въпреки че тази транзакция има свои собствени характеристики.

Според чл. 12 Федерален закон № 101 от 24 юли 2002 г. „За оборота на земеделска земя“, собственикът може да се разпорежда със земята си само след като разпредели парцел за отчитане на поземления дял. В противен случай той има право да продаде земята само на друг акционер, земеделска организация или член на стопанството, който използва парцелите в общата собственост на акционерите. В същото време не е необходимо да се уведомяват други притежатели на лихви за продажбата, за да се съобразят с правото им на предварителна покупка.

За продажба на акции собственикът и купувачът сключват сделка за покупко-продажба под формата на писмен договор и при желание го удостоверяват с нотариус.

Следните документи ще бъдат необходими за продажбата на дял от земеделска земя:

• договор за продажба;
• оригинали на сертификационни документи;
• извлечение от USRN или удостоверение за собственост върху акцията, включително тези, издадени преди 1998 г .;
• кадастрален план за парцел;
• нотариално заверено съгласие на съпруга на продавача, ако земята е купена в брак, и съгласието на купувача, ако дялът е придобит в брака.

В случай на продажба на разпределената земя, преимущественото право за закупуването й, в съответствие с чл. 8 Федерален закон № 101, има община. Продавачът на земя е длъжен преди всичко да информира изпълнителния орган на учредителното образувание на Руската федерация за своите намерения.

Не трябва да има проблем с това как да се регистрират единични земеделски земи след продажбата. Купувачът кандидатства с молбата и комплект от тези документи до най-близкия отдел на Rosreestr, като предварително е платил държавното мито в размер на 350 рубли.

Ако всичко е наред с документите, пререгистрацията ще отнеме не повече от 7 дни.



Геодезия

За свободното разпореждане със земята е необходимо да се произведе естествено разпределение на дела от земеделска земя. В съответствие с чл. 13 Федерален закон № 101, това може да стане въз основа на решение на общото събрание на акционерите.

Решението одобрява:

• проект за проучване на земята;
• списък на собствениците, които ще станат собственици на нови парцели;
• размер на дяловете в общата собственост на нови парцели.

Ако няма решение на общото събрание, акционерът, заинтересуван от разпределението на акцията, в съответствие с параграф 4 от чл. 13 Федерален закон № 101, има право да се обади на кадастрален инженер и самостоятелно да поръча преглед на поземлен дял за селскостопански нужди. Кадастралният инженер ще разработи проект, който ще определи границите и площта на определен поземлен имот или парцели.

Проектът трябва да бъде одобрен с решението на събранието на акционерите, а ако то отсъства - с решението на заинтересованото лице.

Освен това, съгласно параграф 7 на чл. 13.1. Федерален закон № 101, преди да разпредели поземлен дял от общата акционерна собственост, медиите публикуват информация за възможността за запознаване с проектната документация.

Възраженията могат да бъдат изпращани на кадастралния инженер или на органа по регистрация. Ако не бъдат получени разногласия в рамките на един месец, проектът се счита за договорен. В случай на спор, ще трябва да се обърнете към съда.

Земеползването

Възможността за използване и разпореждане с поземлен дял зависи пряко от вида на правото, което притежателят му има. Така че, ако разпределението остане част от общата собственост на акционерите, кръгът от правомощия на неговия собственик е ограничен.

Съгласно параграф 1 на чл. 12 Федерален закон № 101, всичко, което може да се направи с дял на земята:

• завещава поземлен дял;
• се откаже от собствеността върху него;
• внасят го в основния капитал на земеделската организация;
• прехвърляне на доверително управление на друг акционер;
• продават / даряват на акционер или член на стопанство, който използва земята в обща собственост.

Наемът на акция се извършва не от всеки акционер поотделно, а по решение на общото събрание, на което те прехвърлят цялото споделено имущество под наем (член 9 от Федералния закон № 101).

За да разширите списъка с права на собственика на дял, е необходимо да го разпределите и да оформите нов парцел. След това собственикът ще може да се разпорежда със земята си в полза на други акционери или трети лица. В този случай трябва да се спазва правото на превантивна продажба на общината.



Незаинтересовани разпределения

В съответствие с чл. 12.1 от Федералния закон № 101, поземлен дял може да бъде обявен за непоискан, ако:

• в рамките на 3 години собственикът не го използва по предназначение, не го дава под наем или по друг начин не го изхвърля. Изключение правят случаите, когато собствеността е регистрирана в съответствие с Федералния закон № 218 от 13.07.2015 г .;
• информация за собственика на земята не е в решенията за приватизация;
• починалият собственик няма наследници или те се считат за недостойни, защото не са приели или отказали наследството.

Списъкът на лицата, чиито акции могат да бъдат обявени за непоискани, се прави от местните власти. Списъкът се представя за одобрение на събранието на акционерите и три месеца преди публикуването му в медиите.

Ако събранието на акционерите одобри този списък, дяловете ще станат непоискани и ще станат общинска собственост. Ако откажат, общината има право самостоятелно да одобри списъка.

Единственият начин да върнете поземления дял е да декларирате несъгласието си с общината или на събранието на акционерите. Подобно възражение е основание за изключване на лице от списъка на лицата, чиито земи са признати за непотърсени.

Търсене на единица по кадастрален номер

Всяко разпределение има свой уникален кадастрален номер, присвоен от властите на Rosreestr. Ако акцията е в обща собственост, номерът се присвоява не на конкретен дял, а на целия сайт.

Ако се направи проучване и се разпредели сайтът, номерът получава ново разпределение.

Ще ви покажем как да разберете къде се намира земният дял на картата:

1. Отворете уебсайта на Обществената кадастрална карта.
2. В лентата за търсене, разположена в горния ляв ъгъл, въведете кадастралния номер и щракнете върху „намери“.
3. Изберете желания сайт и самата услуга ще го намери на картата.

Освен това услугата ви позволява да разберете състоянието на разпределението, адреса на местоположението му, категорията и формата на собственост, площта и кадастралната стойност, пълното име на инженера и датата на регистрация в кадастралния регистър.

Ако на сайта не е определен номер, той не е регистриран. По-горе обяснихме какво да правите, ако дял от земята не е регистриран в кадастъра - обадете се на инженер, направете проучване на земята и регистрирайте парцела.

заключение

Поземлените дялове са разпределени средства, разпределени за бивши работници в колективното стопанство в процеса на реорганизация на стопанството. Те представляват дялове в общата собственост върху земеделските земи. Собствениците на акции могат да се разпореждат с тях само в полза на други акционери. За да се прехвърли собствеността върху трети лица, е необходимо да се направи проучване на земята и да се формират нови парцели за сметка на техните дялове. Всеки нов сайт, регистриран, се превръща в независим обект, който може да бъде продаден, дарен или отдаден под наем.

Магистър по право в гражданското и семейното право. През 2005 г. завършва Петербургския държавен университет, през 2012 г. - икономически факултет на Московския държавен университет. M.V. Ломоносов, специалност финансова анализа. След като получи второ висше образование, той основава независима компания за оценяване. Занимавам се с оценка на недвижими имоти, земя и друга собственост.