Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам. Помощь юриста по жилищным вопросам Куда обратиться по жилищным вопросам

Недвижимость – причина многих разбирательств и конфликтов в судебном процессе. А квартирные вопросы – популярное явление в современном обществе. Однако возникли они относительно недавно в начале XIX. Причинами стали развитие капиталистических отношений, возникновение рабочего вопроса, несоответствие между количеством жилища и потребностью в квартирах. Например, согласно закону, на одного человека полагается не менее 12 квадратных метров, семейный круг, состоящий из 4 лиц, проживающий в жилище площадью 41 квадратных метров, может претендовать на вступление в очередь по улучшению квартирных обстоятельств, т.к. для четырех человек площадь жилища должна составлять минимум 48 квадратных метров.

Немало вопросов возникает при разводе владельца недвижимости с супругой/супругом. Например, как решить кому достанется загородный дом после развода? В этом случае дело рассматривается судом, так как решение находится в зависимости от того была ли эта недвижимость приобретена во время брака или это имущество человека, купленное еще до заключения брака. Чаще всего жилищные вопросы возникают, когда жильё покупают или же наоборот продают. Также вопросы возникают при потребности преобразования квартирных обстоятельств. Бывает, что самостоятельно решить в квартирные вопросы очень сложно, а если не иметь каких-либо юридических знаний, то это вообще нереально.

Консультация по жилищному вопросу

Прежде чем начинать как-то действовать нужно выбрать верный путь, ведь в случае выбора неправильной дороги можно навсегда потерять свою недвижимость. Жильё — однозначно очень важная часть в жизни человека. Поэтому первым делом нужно получить консультацию по волнующему вопросу у опытных людей. Конечно, в жилищном вопросе вам могут оказать помощь родственники или друзья уже получившие опыт в данной сфере. Также помощь можно получить просто «прогулявшись» по различным интернет-сайтам, связанными с жилищными вопросами, тут можно найти ответы на самые простые и распространённые вопросы, связанные с жильем. Однако почти в любой ситуации необходима помощь опытных специалистов. В век современных технологий можно получить помощь просто имея выход интернет. Онлайн консультации очень распространены в современном обществе, т.к., не выходя из дома вы сможете пообщаться со специалистом и получить помощь. Жилищные вопросы спрашивают у так называемых онлайн юристов. Для этого нужно иметь лишь выход в интернет и электронную почту, через которую будет осуществляться диалог между вами и юристом. Однако, получить на 100% правильное решение не получится, т.к. онлайн юрист не может рассмотреть документы на жилье, да и описывать всю ситуацию, печатая на компьютере не очень удобно. Онлайн консультация поможет вам просто предпринять правильные дальнейшие действия и, хотя бы немного прояснить основные проблемы, возможно найти на них решения.

К кому можно обратиться за помощью по вопросам жилища

В первую очередь помочь может личное общение с юристом. Так, вы сможете подробнее описать ситуацию, что поможет юристу понять основные проблемы и предоставить все нужные документы на жилье.

Сейчас множество компаний предлагают услуги квалифицированных специалистов, поэтому найти хорошего юриста не составит труда.

Наиболее распространенные жилищные вопросы связаны с продажей/куплей или сдачей недвижимости в аренду, делением жилплощади, потерей прав на жилье и с
приватизацией жилья. Получить помощь по жилищному вопросу можно от государства. Здесь можно рассмотреть множество ситуаций. На получение муниципального жилья могут претендовать люди, которые вследствие хронических заболеваний не должны находится в одном помещение с другими членами семьи.

Также люди, которые проживают в старых аварийных зданиях, не имеющих водопровод, отопление и канализацию. Однако в очередь на такое жилье не могут встать граждане, имеющие в собственности хоть какую-то недвижимость. Другим способом государственной помощи может быть Государственный жилищный сертификат. На него могут рассчитывать многодетные семьи, работники государственных организаций, малоимущие граждане, молодые специалисты.

С 2005 года государство начало поддержку молодых семей и выдаёт дотацию на которую можно купить жилье или взять в аренду. Также существует такая государственная программа как «Молодая семья». При рождении ребенка государством выдается определенная сумма денег на которую можно приобрести то или иное жилье. Всё это касается улучшения жилищных условий. Оказать помощь в решении жилищных вопросов может и адвокат. В решение вопроса он поможет избежать малейших ошибок, в суде адвокат представит вас и будет отстаивать ваши права и интересы. Получить помощь от жилищного адвоката можно круглосуточно. Ваш вопрос может быть связан с недвижимостью, самим жильем, спорами с ЖКХ, с другими финансовыми организациями, правоохранительными органами, налоговой инспекцией и т.д. В любом из видов помощи по жилищным вопросам вам придется собрать пакет документов, состоящий из копий паспортов собственников жилья, копии паспортов несовершеннолетних собственников, свидетельства о заключении/расторжении брака, справку о составе семьи с места проживания и др.

Иногда решить жилищный вопрос можно с помощью ипотеки. При подаче заявки на получение такого кредита учитываются многие факторы – это, например, доходы семьи, возраст, стаж работы и многие другие. Благодаря ипотеке можно купить квартиру, дом или же построить то, что вы пожелаете. Продать или купить жилье может помочь агент недвижимости, основная работа которого как раз и заключается в покупке или продаже недвижимости за определенную плату. Более простой способ — это аренда.

Если действительно жить отдельно крайне необходимо, то можно взять жильё в аренду. Здесь важным фактором является ваше финансовое положение, т.к. каждый месяц проживания нужно выплачивать некую сумму денег. Помните, не бывает нерешаемых вопросов, всегда можно найти ответ на волнующий вопрос и разрешить даже самую сложную ситуацию. Главное выбрать правильный путь действия и » не рубить с плеча».

Уважаемый Владимир Владимирович.

Обращаюсь к Вам в силу не возможности решить вопрос на региональном уровне, на мои обращения по поводу грубейших нарушений в прокуратуру, МВД, Главе республика Карелия по грубейшим нарушениям СНиПов и санитарных норм при строительстве, и вводе в эксплуатацию домов в городе Кемь по Федеральной программе расселения ветхого жилья, получены формальные отписки, а проблему пытаются замалчивать на местном уровне,не вынося сор из избы.

Проживая в указанном доме, мною было установлено, что дом был построен с явными нарушениями строительных норм и правил. Организация ООО «ПСК-Стройконструкция», которая являлась подрядчиком, построила дом, который не соответствует требованиям, предъявляем к жилым двух-этажным домам согласно требованиями ГОСТ, СНиП и других действующих нормативных и технических актов Российской Федерации. Указанный дом был выдан как соответствующий указанным требованиям. Я обращаю внимание, на то, что денежные средства были предоставлены по федеральной программе, и что конечным результатом должно было явится строительство нового жилого дома, соответствующего всем требованиями ГОСТ, СНиП и другим действующим нормативам. По моему мнению, основанному на фактах и документах, дом, в котором я проживаю, является не пригодным к проживанию, на основании требований ГОСТ, СНиП и других действующих нормативов.

Выявленные строительные нарушения относятся не только к квартире, в которой я проживаю, а и в целом домам №17, 18, 20 по ул.Гидростроителей. Приезды неоднократных комиссий нарушения выявляли, составляли акты и на этом всё заканчивается. «Заказчик» Глава городского поселения Кемь Пигалкин И.Н., претензий к строительной компании не предъявляет, а проблема всё усугубляется.

Кратко по состоянию домов:

1. Отсутствует телефонизация и радиофикация, не предусмотрено проектом.

2. Нет освещения дворовой территории, не предусмотрено проектом.

3. Нет детской, хозяйственной и автомобильной стоянки.

4. Нет асфальтового покрытия, засыпано гравием, дворовая территория.

5. Нет технического подвала, не обслуживаемое сантехническое оборудование в подвале, так его высота всего 60см, нет возможности туда проникнуть. Согласно 10.6 Свода правил, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены

6. Нет стеновой ветрозащиты, проектом предусмотрена. Нет пароотводящей плёнки по чердачному и крышевому покрытию, в квартирах протечки по потолкам 2-го этажа. В результате в зимний период по плинтусам иней, в квартирах по полам гуляет холодный воздух.

7. Не произведено антисептирование и антипирирование деревянных каркасов и перекрытий, предусмотрено проектом. Согласно 10.4 Свода правил, конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330. В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек. Должны применяться необходимые защитные составы и покрытия в соответствии со сводами правил. 10.5.

8. Основываясь на проектных документах на наш дом и Своде правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» мною установлены следующие строительные нарушения. Согласно пункту 5.7 Свода правил, в квартирах числом комнат две и более, площадь общей жилой комнаты должна быть не менее – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2. В моей квартире площадь комнат составляет 12 м2, 11 м2 и 10 м2. В моей старой квартире площадь комнат составляла 16 м2, 9 м2 и 8 м2.

При таких условиях, получилось что меня с моей семьей переселили в худшие условия т.к. самая большая комната моей квартиры не превышает 12 м2, а должна быть, по СНиП, не менее 16 м2.

9. При сборке каркасных панелей использовались гвозди, проектом предусмотрено крепление на саморезы.

10. При строительства дома использовались не сертифицированные материалы, происхождение и соответствие безопасности установить не удалось

11. В задании на проектирование «Строительство 24-квартирного жилого дома по ул. Гидростроителей в г. Кеми» (задание для претендента) было специально отражено в п. 7 «Основные технико-экономические показатели объекта», что площади помещений квартир должны соответствовать СНиП 31-01-2003. Указанное не отражено в проекте.

12. При проведении электромонтажных работ в нашем доме не использовалась электромонтажная схема, в результате в доме отсутствовал заземляющий контур, жителей било током. Заземляющий контур был смонтирован электриком Перепелкиным в частном порядке уже после заселения жильцов в дом.

13. Согласно п. 7.3.11 Свода правил, в двухэтажных зданиях 5 степени огнестойкости с числом квартир четыре и более в распределительных (вводных) электрощитах указанных зданий следует предусматривать установку самосрабатывающих огнетушителей. Нет в наличии.

14. Согласно 7.4.5 Свода правил, на сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры. Отсутствуют.

15. Канализационные трубы во всех подъездах выведена в чердачное помещение, а не на улицу, в результате чего нарушаются санитарные нормы: стоит сильный запах.

16. В подъездах нашего дома отсутствует обогрев подъезда, в результате чего температура соответствует уличной. Согласно 11.1 Свода правил, здание в соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» должно быть запроектировано и возведено таким образом, чтобы при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания обеспечивалось эффективное и экономное расходование энергетических ресурсов при его эксплуатации. Мой дом не имеет энергетического паспорта, соответственно, теплотехнические характеристики и класс энергоэффективности при строительстве дома не соблюдались и не отслеживались. В проектной документации нет данного раздела.

17. Срок эксплуатации домов данной серии по паспорту 30 лет, при условии проведения капитальных ремонтов через каждые 6 лет.

С учетом вышеизложенного, я могу указать, что при проектировании дома № 17 по ул. Гидростроителей г. Кеми не были учтены требования СНиП, и даже проигнорированы. При строительстве дома были допущены грубейшие строительные ошибки, которые невозможно устранить без временного переселения жильцов в другое жилье. При приеме дома контролирующими лицами была допущена халатность и возможно подделка документов, т.к. указанные мной строительные нарушения были явны для лиц, обладающих познаниями в строительном деле, либо указанные лица были полностью некомпетентны в строительном надзоре.

Вывод: построена «Потёмкинская деревня», деньги разошлись, отчёты доставлены. Ни кто не хочет брать на себя ответственность признаться, что в результате допущена преступная халатность в расходовании бюджетных средств со стороны органов местной власти, а региональные структуры замалчивают проблему, авось пронесёт. Больше нет надежды, только Ваше внимание к нерешённой проблеме сможет двинуть процесс устранения безнаказаности и бездушия со стороны аппарата местного чиновничества.

С Уважением Вопияшин А.В.