Изборът на земя за изграждане на къща. Как да изберем земята за изграждането на селска къща

Аз съм Павел. Знам, че не искаш да летиш с покупката на земя ?!

По-долу са моите съвети как да избера и закупите парцел за изграждане на къща. В края на видеото - има повече информация.

Избирайки най-добрия вариант за себе си, можете да започнете да избирате строителен екип или организация. Ще говоря за това как да направите това в статията „Как да изберем строители“.

Когато купувах сайт, обърнах внимание на:

Кадастрално състояние на земята

Всички парцели имат статус, който определя предназначението на земята. За продажба под частно строителство обикновено се предлагат парцели SNT, което означава градинарско нестопанско партньорство, DNP - лятно партньорство с нестопанска цел и индивидуално жилищно строителство - индивидуално жилищно строителство (то също е постоянно пребиваване).

Градинско или селско партньорство може да се обмисли за изграждането на жилищна сграда, само ако нейният председател е ваш добър приятел или роднина. Или ако има малко парцели в такова партньорство, около 20-30 и всички техни собственици са адекватни, заможни хора, които използват къщичката за често пребиваване и редовно плащат всички необходими такси и плащат за услугите. За да не се случи дългът на един собственик да падне върху плещите на останалите.

Това не може да се случи при населени места на отделни поземлени имоти, затова разгледах само тази категория земя за строителство. Но тук е необходимо да се разбере, че такъв сайт ще струва значително повече от земя в градинарството, така че обмислете вашите възможности.

Нужен ли е газ?

Съветвам ви да обърнете внимание колко плащате за газификацията на обекта. Тоест, ако, например, докарването на газ до сайта за вас разлива до 300 хиляди рубли в допълнение към цената на земята, тогава може да има смисъл. Но не забравяйте какво още ще трябва да платите за свързването на газовото си оборудване към централния газопровод.

Опитът ми подсказва, че ако цената на газопровод до площадката надхвърли 300 хиляди, тогава няма да има смисъл в газификацията и тогава не трябва да обръщате внимание на възможността за свързване на газ. Освен това има и други полезни варианти за отопление на къщата, при условие че тя е адекватно изолирана. В същото време използването на алтернативни охлаждащи течности ще бъде много по-изгодно за вас.

За да видите вашите ползи, гледайте моето видео, в което сравнявам разходите за отопление на къща с газ, електричество и други видове гориво. Използвам електричество за отопление на къщата си и се оказа много по-изгодно от газ. И да докарам газ до обекта, аз бих изплатил след повече от 60 години.

Защо е електрическото отоплениепо-евтино от газ

Водата е източникът на живот

Следващият важен момент според мен е наличието на вода на обекта, или по-скоро неговото местоположение. Вярвам, че е по-добре да изберете обект по такъв начин, че подходящата вода да не е дълбоко от повърхността на водата. Тук не става въпрос за артезиански кладенци, производството на вода от които ще струва не по-малко от 200 хиляди рубли, а за да се използва такава вода в ежедневието, се изискват и специални скъпи филтри.

Чудесен вариант би било централизирано водоснабдяване или чиста вода, разположено толкова близо до повърхността на земята, че за нейното извличане е достатъчно да се изгради кладенец.

Ако всички имат артезиански кладенци, тогава пригответе 200+ хиляди, така че да има вода в къщата

За да разбера колко дълбока е водата, попитах съседите. Трябва да попитате какъв вид вода използват в ежедневието, ако има кладенци, след това да разберете за броя на пръстените в тях. Попитайте какво ниво е водата в кладенците през пиковите периоди на годината.

Най-ниското водно ниво в земята се наблюдава през август - септември и през февруари - март. Следователно, ако в края на лятото жителите на съседните райони наблюдават значителен спад на нивото на водата в кладенци, тогава не можем да изключим възможността, че през тези периоди ще трябва да пестите вода или да пробиете артезиански кладенец.

Възможност за отводняване на площадката

Обърнете внимание на наклона на парцела и неговото местоположение спрямо съседните парцели. Имайки предвид възможностите по време на покупката, помислете как ще подредите дренажа в тази зона и къде да премахнете отводнителите от септичната яма.

Въпреки че тази вода е сравнително чиста и може да се използва за поливане на градината, както и аз. Но все пак, ако циркулацията на водата е голяма или земята няма да се нуждае от поливане, както, например, през пролетта, трябва да осигурите нейното отклоняване.

Оценете местоположението на обекта: ако той се намира в низина или в края на улицата, тогава цялата вода от съседите, живеещи нагоре, според правилата на гравитацията, ще е склонна към този сайт. В такава ситуация добрият дренаж няма да спаси райони от преовлажняване.

обмислях само райони, които не са в низина и по такъв начин, че водата може да се отклони от нея някъде по-нататък: до канавка, ров, наблизо езеро или някъде другаде.

Когато планирате отводняване, ви съветвам да го подредите така, че да не пречи на вашите съседи.

Път и път

Отдалечеността от централните магистрали в нашия климат е един от важните аспекти при избора на земя. Бях убеден в това на свой собствен опит. Особено осезаемо неудобство от близостта до главните пътища ще почувствате през зимата.

Изберете сайт по-дълбоко от централните пътища - в противен случай през зимата ще ви омръзне да разчиствате снега, който тракторите ще зарежат в състезанието ви

Ако вашият сайт е разположен по един от централните маршрути на селото, бъдете готови за факта, че целият сняг, изчистен от оборудването от пътната алея, ще бъде на вашия сайт и околността. Видях тази снимка миналата зима близо до дома ми. Ясно е, че за да отклоните толкова много сняг, за да изчистите прохода и да шофирате до дома си, ще са необходими огромни физически усилия и много време.

Затова ви съветвам да изберете сайт далеч от главните улици. В полза на този избор има още няколко точки: първо, постоянният шум и прах от преминаващите автомобили ще ви смущават в по-малка степен и второ, ще ви бъде по-лесно да излезете от територията си на пътя.

Важен момент по отношение на пътищата, минаващи в непосредствена близост до обекта - колко честотна лента имат, тоест, доколкото е проходим, той е натоварен с превозни средства в пиковите часове и е удобен за шофиране на такова количество транспорт.

Например, ако вашият сайт излезе на алея, преди да тръгнете към магистралата, в непосредствена близост до обекта, ще има покачване, след това в пиковите часове това място ще събере голямо натрупване на автомобили, образувайки задръстване. Съответно трафикът в задръстване ще попречи на тръгването ви от местната зона.

За да оцените текущата ситуация в трафика около избрания от вас сайт, ви съветвам да го посетите сутрин, в 7-8 часа и вечер, в 18-19 часа. Ако откриете задръстване на изхода на пътя, тогава бъдете готови за факта, че достъпът до къщата и отпътуването по време на пик ще изисква значителни времеви разходи от вас.

В същото време е много важно да има удобни пътища за достъп до обекта. Убеден съм от собствения си опит, че по време на строителството е необходимо много повече пространство за манипулиране на технически превозни средства на и в близост до площадката, а тесното или неудобно стълбище ще ви създаде повече трудности на този етап и ще увеличи разходите за труд. Затова е по-добре, ако пътищата за достъп до вашия сайт са силни, широки и удобни за маневриране на обемисти тежки съоръжения, без да навредят на вашите съседи.

Опитът ми казва, че предпочитам дълги участъци по пътя, а не тези, които са в съседство с пътя с тясна страна. Тази подредба ще бъде удобна, ако изведнъж един ден решите да разграничите парцела си. Тогава можете да получите два парцела с отделни входове. Това със сигурност не е най-важният момент, но мисля, че тази възможност трябва да се вземе предвид.

Колко далеч от града?

Според моите изчисления е необходимо да се избере земя от разстояние, която да отговаря на следните изисквания:

• · Намира се на не повече от час от работата ви.
• · Не повече от 20-30 минути с кола от детска градина или училище.
• · Идеален парцел би бил в същия район, в който сте живели.
• · Страхотно, ако ви е удобно бързо да заведете децата при родителите им и да се върнете у дома.

Самият аз съм запознат с хора, които са се сдобили със земя и са построили къща за постоянно пребиваване в близост до водата, но на такова разстояние от града, че пътуването до и от работа отнема много време. Заживели в такива условия само един сезон, те разбират, че са направили грешка при избора на място и водата в близост до къщата вече не е толкова привлекателна. И много часове ежедневни пътувания до и от работа са изтощителни.

Необходими удобства (чисти пътища, сметосъбиране)

Горещо ви съветвам при избора на сайт да обърнете внимание на някои малки неща, които ще ви позволят да спестите:

• Кой, колко често и на каква цена почиства пътя, който води до обекта през зимата.
  Невъзможно е да се справите с това количество работа с ръце или обикновени снегорини, така че ще трябва да наемате специално оборудване няколко пъти на сезон. Ако вашите съседи също живеят през зимата в парцелите, ще бъде по-евтино да плащате за услугите на трактор в басейна. Според моя опит цената на изданието ще бъде около 200 рубли на почистване от всеки собственик, но попаднах на такива случаи, когато съседите прехвърлиха всички тези разходи на новите собственици, възползвайки се от незнанието си по въпроса.
• Как се изхвърля боклукът?
  Опитът ми показва, че централизираният му износ е не само неудобен, но и неоправдано скъп. По разходи за труд едва ли е по-лесно да съберете чанта боклук сутрин, да я сложите в кола и да я занесете на специално определено място във вашето село, отколкото да носите същия боклук в града, където можете да го изхвърлите. Обикновено в селата централизираното събиране на боклук е организирано място, където всички жители вземат отпадъци, слагат го в кошчета, където всичко това може да лежи в продължение на седмици, разпространявайки всякаква инфекция и неприятни миризми наоколо.
• Вторият вариант, когато жителите пускат боклук по улиците, а минаваща кола го вдига.
  Но това също не е най-добрият начин, защото колата не винаги има време да събере пакетите, преди те да бъдат изкормени от котки и кучета. Преди да събира боклука по този начин, като правило, колата кара веднъж седмично, всички отпадъци се съхраняват вкъщи, което е нехигиенично особено при топло време. Ето защо на етапа на закупуване на земя бих попитал как се организира събирането на отпадъци и посетих мястото за събиране на боклука. Но най-добрият вариант според мен е всеки ден да изнасяте боклука си в града.

С кого и с какво е съседен сайтът?

Сигурен съм, че важен момент е разположението на обекта във връзка с различни природни обекти: гора, река, поток и т.н.

Затова идентифицирах за себе си няколко нюанса:

1. Близост с гората
ще осигури квартал с комари в топлия сезон. Ако тези кръвосмучещи насекоми не ви притесняват и нямате малки деца, тогава можете спокойно да си купите земя близо до гората. Красиво е през зимата и лятото, приятно е да слушате чуруликането на птици, можете да се разходите в гората за гъби и горски плодове. Но ако се страхувате от комари, изберете места далеч от блатата и горите.

2. Кои са вашите съседи.
Това е може би най-важното при избора на земя.

Купувайки сайт, купувате съседи и чак тогава вашето спокойствие и комфортен живот. Общувайте със съседите и не съжителствайте с гандоните !!!

Моето мнение е, че когато купувате парцел, купувате съседите си. И ако вашите съседи ще имат добри, мили, отворени хора, тогава животът ви ще бъде приятен и радостен до тях.

Как да изберем сайт

Изграждането на собствен дом от нулата е отговорно и важно решение. Както показва практиката, намирането и придобиването на подходящ дял не винаги е лесно. В статията ще анализираме как да изберем парцел за изграждане на къща, RIO-Land ще ви каже какви точки да търсите и къде да започнете търсенето.

Вилни селища и земя без договор

В период на финансова нестабилност въпросът за печелившата инвестиция
става особено уместно. Агентите по недвижими имоти редовно чуват: „Кажи ми, къде да купя евтина земя за къща? " Ако цената е важна, препоръчваме да обърнете внимание на парцели без договор. Този формат помага да се получат значителни спестявания поради свобода на действие при избора на програмист. Цената се влияе от местоположението, отдалеченост от столицата.

RIO-Land предлага да се разгледат възможностите в представените вилни селища в района на Пушкин. Чистият въздух, присъствието на близките гори ще позволят напълно наслаждавайте се на провинцията, Развитата инфраструктура ще предостави ползите от цивилизацията. Важно е, следователно, купувачът да започне да строи вила по всяко време.

Има мнение, че е лесно да се избере - трябва само да оцените въз основа на „харесвам / не харесвам“ и да вземете решение за цената. Не опростявайте обаче процедурата. Премисленото изучаване на информация ще ви помогне да реализирате напълно фантазиите си и да се оправите финансова възвръщаемост при покупка.

Как да изберем парцел за изграждане на къща, откъде да започнем:

1. Решете сами коя къща искате.

отчетливи образ на идеално бъдещо жилище  помогнете да съкратите списъка с опции
площи. Ако изображението все още не е възникнало, препоръчваме ви да разгледате аналитични статии, оценки за разходите за изграждане на вили и специализирани тематични форуми. Най-често купувачите определят 2-3 основни за тях параметри: цена, местоположение спрямо част от света, размер на разпределените средства и т.н. На уебсайта на RIO-Land виртуално търсене  проведено с ясна демонстрация на характеристиките на обектите.

2. Разберете колко декара ви трябват.

Изборът на земя за частно жилище зависи от размерът на жилищна вила, Известно е правилото за оптимални пропорции: „един до десет“. За сграда с площ от 150 м2, парцел от 15 декара ще бъде оптимален. В крайна сметка ще помислите и за място за паркиране, местна зона.

3. Вземете решение за формата на сайта.

Общоприето е, че оптималната форма за разпределението е квадрат или правоъгълник. В такива райони жилищната сграда ще получи оптималното разстояние от съседната. Собствениците на тесни или триъгълни територии често са неудобни  от близостта на непознатите. RIO-Land се увери, че формата на парцелите във вилните селища е възможно най-удобна за купувачите. Всички имат достатъчна ширина.

4. Какво ще кажете за географското местоположение?

Как да изберем парцел за строителство: или в непосредствена близост до горски насаждения? Недалеч от входа на селото или в отдалечената му част? Няма ясен отговор на тези въпроси, всичко зависи от това лични предпочитания на бъдещите жители.

5. Научете повече за спестяването на пари.

Интересно е да знаете как да изберете парцел за индивидуално жилищно строителство и да получите отстъпка? Проследете запасите на уебсайта на RIO-Land, тук редовни промоции  и
награди се теглят. Например, месечно се избират няколко сайта, чиято цена е намалена до 25%. Спестяването винаги е изгодно!

Изборът на парцел за строителство е първата стъпка към вашето собствено бъдеще.

Свържете се с RIO Land, служителите с удоволствие ще отговорят на всички въпроси и ще ви помогнат да изберете правилната земя.

Собствена къща във вилно селище, разположено в непосредствена близост до Москва - можете да си го позволите!

Парцел в популярен район също е печеливша финансова инвестиция. Направете крачка към бъдещето с RIO-Land!

Бумът на крайградските строителства у нас продължава повече от десетилетие, обаче, както показва практиката, много разработчици не са се научили как не само да изчисляват цената на строителството и да определят технологичните особености на бъдещото развитие, но и да избират правилния обект. Е, ако има допълнителни пари, тогава цената на "тежката" къща и размерът на архитектурните решения не играят съществена роля. Но ако парцелът се окаже лош, без значение колко добре е построена къщата, едно или друго неудобство много ще отрови съществуването на жителите му и дори като цяло ще постави под съмнение възможността за строителство. Този проблем обаче засяга повече не съвсем заможни разработчици, които у нас са огромното мнозинство. Следователно те трябва да знаят поне основните правила за избор на подходящ парцел, независимо от вида на къщата и начина на пребиваване в нея - само през лятото, като летни жители или през цялата година, като постоянни жители.

По правило основната (макар и не решаваща) роля при избора на обект за строителство се играе от цената му. Ако вземем стандартен сайт, а не някакво „парче пейзаж“, което има несъмнени природни предимства, които преди всичко се оценяват от елитни разработчици (гора, река и др.), Тогава цената на сайта намалява съответно на разстоянието му от голям град. Също така цената се влияе от разстоянието от всякакви важни комуникации - магистралата, автобусната спирка, училището и наистина от всякакви цивилизационни центрове. Разбира се, можете да построите къща, която ще бъде снабдена с вода от кладенец или кладенец, ще се отоплява чрез автономни системи, има дори и онези жители на отдалечени места, които са снабдени с електричество чрез генератори, тъй като днес те се продават в достатъчен асортимент и имат достъпна цена. Въпреки това наличието на повече или по-малко проходим път е задължително за всяко предпочитание. Ако вашата собствена кола не е налична, тогава на разстояние трябва да бъде автобусна спирка или жп гара. По-важно е наблизо да има магазин или аптека. А за децата ви трябват детска градина и училище. Така че все още е необходима близост до комуникациите и поне минимални елементи от инфраструктурата на селото.

Също толкова важно е да изберете правилния размер на парцела. Често бъдещите собственици на жилища купуват много малък парцел, вярвайки, че ще успеят да поберат всичко необходимо на него. Но по време на строителството се оказва, че не само домакинството икономика, но и самата къща не се побира върху нея. Ето защо първо трябва да разработите план в пълно съответствие с проекта на къщата и едва след това да определите необходимия размер на сайта. И се случва точно обратното - купуват твърде голям парцел, а след завършване на строителството има твърде големи празни площи, за подреждането на които няма нито средства, нито сили, нито желание. Така се оказва, че много пари са пропилени. Разбира се, свободното пространство в бъдеще може да ви е полезно, но може също да не е полезно и данъкът ще трябва да се плаща редовно за тях.

Следващият момент при избора на подходящ сайт ще бъде да разберете дали изобщо е възможно да се изгради нещо на този сайт. Много често има такива сайтове, целта на които в юридическите документи се определя като сайт, на който е разрешено само градинарство. Продавачите обикновено уверяват, че целта на такива сайтове може да бъде променена, но това е само половината от истината. Цялата тази правна тягомотина с подновяването ще отнеме толкова време и толкова усилия и финансови средства ще бъдат изразходвани за нея, че в крайна сметка самата земя ще бъде по-евтина от цялата тази документация. Ето защо, преди да се заинтересувате от даден сайт и сериозно да започнете да го изследвате, определено трябва да се запознаете с неговата цел.

И така, сайтът е избран, определя се неговият правен статус, изяснява се размерът на данъците и други свързани плащания, можете да разгледате всичките му предимства и недостатъци. Ако хората живеят наблизо, тогава те ще бъдат ваши съседи. А съседите са различни, включително и вредните. Не бива да питате продавача за съседите си - няма да разберете истината. По-добре е сами да посетите тях и да видите какви хора заобикалят сайта и бъдещия ви дом. Понякога можете да попитате за тях на други места, например в магазин или в пощенската станция - ако селото е малко, тогава всеки знае почти всичко за себе си и често могат да разкажат много за съседите, които могат значително да повлияят на решението за закупуване на този конкретен. секция.

След това трябва да изучите физическите характеристики на сайта. Не гледайте мястото, разположено в низините или на върха на хълма. Ако парцелът е в низина, тогава цялата вода по време на дъжд ще се оттича директно към къщата. По-лошото е, че ако къща се намира на нежен бряг на река или друго водно тяло, тя със сигурност може да бъде наводнена. Във всеки случай е необходимо да се проведат почвено-хидрологични проучвания и въпреки че това ще струва доста стотинка, но след това можете спокойно да построите къща на този сайт и след това да живеете спокойно в него. Ако няма желание да се обърнете към специалисти, тогава определен комплекс от такива изследвания може да се направи независимо. Както знаете, най-високото ниво на подземните води е през пролетта, когато целият сняг се е стопил и са преминали първите пролетни дъждове. Следователно, през пролетта трябва да се заемете с избора на подходящ парцел, точно по това време на годината ще видите колко е напоена парцела. И още едно важно наблюдение - ако влаголюбивите растения растат и цъфтят на площадката дори през горещото лято, то това е пряк показател, че водата е някъде наблизо. Също така индиректен сигнал за лоша хидрологична ситуация може да бъде спряно строителство наблизо - причините, разбира се, може да са различни, но все пак е по-добре да проверите всичко със сигурност. Може да се случи къщата да не е завършена поради високи подземни води. И ако недовършената къща стои на хълм, тогава е вероятно почвата да е песъчлива, нестабилна и къщата просто заплашва да се плъзне в низината. Но дори и почвата в горната част на релефа да е нормална, все още могат да се появят неприятности - при ветровито време сградата ще бъде доставена много от вятъра. През зимата много сняг ще бъде нанесен върху къщата с вятъра и той просто ще се удави в снежни снегове, като е на пътя на снежните бури.

Също така, важна причина за отказ от придобиване на обект може да бъде такъв фактор, като присъствието на всякакви предприятия в близост до него, и по-специално животновъдни ферми. Разбира се, днес селското стопанство не е равно на нас и много предприятия не работят. Но е възможно точно тези изоставени предприятия или ферми, които са разположени до вашия сайт, да продължат да работят. Тогава ще започнат много значителни неудобства за вас - тътенът на технологиите, всякакви неприятни миризми и други подобни радости. И особено ако пътят от това предприятие, особено черен път, минава покрай вашия сайт, тогава се пригответе за неприятности - през лятото прахът е стълб, през пролетта и есента, в киша, селските превозни средства много бързо ще го превърнат в блато и мръсотията ще бъде в цялата област, включително в двора си.

Има още много по-малки правила за избор на подходящ сайт и често те просто не обръщат внимание, тъй като не могат да предположат, че тези точки могат да имат някакъв значителен ефект върху жителите на новата къща след това. Например, ако сте избрали ъглов участък, тогава се подгответе за това, което трябва да прекарате отстрани на оградата или оградата. Също така не трябва да строите нова къща до старините, които живеят в стари и неудобни къщи. Такива съседи са много лоши съседи и в повечето случаи собственикът на нова сграда не може да чака любов от тях. И също така е важно: дори ако ще живеете в къщата до края на живота си, не можете да знаете предварително как ще се окажат житейските ви обстоятелства. Може да се случи, че къщата ще трябва да бъде продадена след известно време, така че никога не изграждайте къща в пустош или дори на значително разстояние от други нови сгради, такава къща ще бъде по-трудна за продажба, а цената няма да отговори на вашите дори подценявани очаквания.

Като цяло изборът на стока, тоест подходяща, поне за основната част от изискванията на вашия сайт е цяла наука и трябва да подходите към тази наука с цялата отговорност. По този въпрос никога не трябва да разчитате само на собствените си преценки и идеи, помощта на специалистите е абсолютно необходима тук. Да, подобна помощ може да струва пари, но не бива да се грижите по този въпрос, в противен случай тази неприятност може да се превърне в големи неприятности в бъдеще. В допълнение, бъдещите съседи могат да предоставят много ценна информация - просто не е нужно да сте много мързеливи и да направите най-малко кимване с тях. В резултат на всички тези разследвания могат да се разкрият толкова важни факти, че дори опитни експерти не биха помислили, защото опитът е опит и може да има толкова много различни индивидуални обстоятелства и условия, че дори и най-богатият опит на най-опитния специалист няма да ги обхване. Успех в тази трудна материя!

Така ли е? Но всъщност не! За да направите първата стъпка към бъдещите жилища, трябва да изберете парцел за застрояване.

На пръв поглед тази задача не е трудна, но след като прочетете този материал, ще разберете, че изборът на земя е не по-малко важен от изграждането на самата къща и трябва да бъдете особено отговорни за нея. Надяваме се, че след като прочетете този материал, ще изясните много точки за себе си и в крайна сметка ще направите правилния избор.

Избирайки сайт, ние, разбира се, сравняваме неговата стойност с нашите възможности. А парцелите в престижни райони на големи градове и административни центрове струват много!

Ако сайтът е в добра зона, площта му е доста голяма, а цената е малка, напротив, проверете дали има някакви проблеми със сайта.

Струва си да обърнете внимание на правната страна на сделката. Намалената цена за парцела може да бъде причинена от правни проблеми, които ще можете да решите след покупката.

Важни критерии за избор на обект за строителство ще бъдат

• възможността за телефон и електрификация на обекта
• екологична ситуация
• инфраструктура: близост до болница, аптека, поща, училище
• отдалеченост на сайт от съседни къщи
• възможност за завършване по височина и ширина
• общинска служба

Кой размер е по-добър - голям или малък?

Имайте предвид, че колкото по-голяма е вашата земя, толкова повече работа ще се свърши с нея. И ако вземете нещо малко - няма да има шанс да разширите собственото си имение. Парцелите както на големи, така и на малки площи имат своите предимства и недостатъци.

Малък парцел

• Ще бъде лесно за облагородяване и озеленяване
• Средствата за оградата ще отнемат много по-малко

Видим недостатък може да бъде тесен, липса на място за стопански постройки и съхранение на дърва или въглища. Въпреки това, като работите с ландшафтен дизайнер, можете да създадете всички видове малки архитектурни форми в малка площ, да организирате и зонирате пространството, така че да стане възможно най-уютно и домашно.

Голям парцел земя

• Той отваря неограничени възможности за собственика да подреди: вила, езерце, тенис корт, басейн и дори къща за деца ще се побере тук.

Имайки голяма градина, можете завинаги да се сбогувате с безплатен уикенд, единственият начин е да наемете градинар, който ще се грижи за цялата тази красота. Не забравяйте, че тревата се нуждае от седмично косене, а градинските растения се нуждаят от поливане, плевене и т.н.

Въпреки това, всяка земя е добра инвестиция, така че като имате голям парцел, в лоши моменти можете да го продавате дори на малки части.

Информацията е златна!

Когато купувате парцел, обърнете внимание на всеки детайл.

Колкото повече информация за сайта ще познаете, толкова по-бързо ще вземете решение за покупка.

За информация относно сайта можете:

• свържете се с местните власти и се запознайте с кадастралните данни
• погледнете съседите - те ще могат да ви дадат по-обективна информация,
• да разбере за намеренията на властите по отношение на тази територия или за престъпната ситуация.

Всяка информация няма да е излишна.

Проблеми с водата?

Достъпът до вода в някои райони може да бъде ограничен.

За да направите оценка на работата по свързването на обекта с водоснабдяване или електричество, разберете колко далеч са източниците на комуникация от сайта и колко ще струва тяхното свързване.

Много купувачи на сайтове, които нямат директен достъп до водоснабдяването, решават да пробият кладенец самостоятелно. Това не винаги е лесно и се отплаща в много редки случаи.

Предвид разходите за пробиване - собственият кладенец може да струва $ 8 000 или повече. Въпросът често се усложнява от факта, че не всички почви са подходящи за пробиване (има много области с огромни подземни гранитни камъни, които не могат да бъдат пробити).

Ако все още е възможно да се организира кладенец на даден обект, помолете съседите си да споделят информация за качеството и чистотата на водата, анализирайте вода от различни кладенци и изберете оптималната дълбочина за кладенеца.

По правило чистата и вкусна вода вече е на дълбочина 20 метра. Показанията на SES за нивото на бактериологично и химическо замърсяване също ще бъдат полезни.

Мръсен въпрос

Типът на основата на бъдещия дом зависи от вида на почвата на обекта.

Изследването на почвата трябва да се извърши преди закупуването на обекта, особено ако сайтът е подозрителен!

Във всеки случай, ако обектът, или по-скоро почвата му не удовлетворява специалистите, настилката може лесно да бъде заменена (въпреки че това не е евтино), но не трябва да се доверявате на историите за идеални обекти с идеални условия за изграждане на вила.

Опитните ще могат да предложат всякакви решения за бъдещата основа, независимо от вида на почвата на обекта.

Гора или поле, хълм или низина?

При избора на парцел за строителство трябва да се обърне внимание и на вида терен, върху който ще бъде разположен.

• Парцел в гората или в близост до гората ще ви достави истинско удоволствие на чист въздух (особено иглолистен)

Всяка сутрин ще се събуждате на пеенето на птици, през есента и лятото ще отидете в гората за гъби и горски плодове, в допълнение, проблемите с доставките за декорация или строителство автоматично ще изчезнат.

• Районът в близост до гората също може да предизвика някои проблеми, като нахлуване на гризачи и други горски вредители, насекоми на мястото.

Цветните лехи и лехите, разположени в близост до гората, ще бъдат подложени на биологична атака от страната на дърветата: всички полезни вещества и вода ще бъдат погълнати от стари дървета и диви растения.

• Гъста гора, освен че предпазва къщата и парцела от вятъра, може да даде сянка на леглата на места, където слънцето е жизненоважно.

Местоположението на къщата на хълм е почти идеален вариант по отношение на ландшафтен дизайн, изобилие от слънчева светлина, прекрасна гледка към околността. Но много собственици на жилища на повдигната платформа прекарват почти целия си живот за решаване на проблеми с измиването на почвата, полагането на пътеки и основи и създаването на напоителна система.

Къща, разположена в низина, ще ви спести от проблеми със суха почва и вятър. Независимо от това, когато изграждате къща, гараж, други сгради, помислете предварително за достатъчно ниво на хидроизолация.

По правило парцелите в низината имат много високо ниво на подземни води, което от своя страна ще създаде проблеми в по-хладните сезони и по време на наводнения.

До езерцето

Местоположението на площадката в близост до язовира изглежда най-приемливият вариант, както по отношение на строителството, така и по отношение на ландшафта. Единственото е, че комарите и насекомите често ще летят около къщата, а почвата ще се нуждае от дренаж.

Във всеки случай, за къща на равнина или хълм, ще трябва да се погрижите за правилното ниво на защита от "неканени гости" и диви животни, както и да изградите защита на дървета и цветя от вредни метеорологични условия.

Какво е електрификацията на обекта?

За да извършите строителни работи, ремонти или дори да организирате парти за приятели, ще е необходимо много електричество.

Смята се, че разходът за една вила е 20-30 кВт. В реалния живот обаче това далеч не е така. Много собственици на вили смятат за щастлив да имат 10 кВт, а някои дори половината. Този въпрос трябва да бъде изяснен на етапа на избор на сайт.

Ето защо въпросът за организирането на допълнителен източник на енергия, подстанция или вятър, слънчева инсталация е остър. Друг изход е използването на енергия разумно, например чрез създаване на автоматична система за управление.

Как да отопляваме?

Често решение, но не и най-печелившото, е електричеството (при условие, че сте отделили поне 30 кВт). Ако това не се случи, струва си да се погрижите за доставката на газ от общата регионална система за газоснабдяване. Но има ли доставка на газ на тази територия, струва си да се изясни, преди да купите сайт.

Ако желаете, можете да използвате газови бутилки, но за безопасност те, разбира се, са по-ниски от общата газова система. Като опция да се обедините със съседите, защото заедно с тях подобни проблеми се решават много по-лесно и по-бързо.

Коя форма да изберете?

В допълнение към инфраструктурата и основата за бъдещата вила е важна и формата на земята. Всеки от тях има своите предимства и недостатъци, които ще се опитаме да разгледаме накратко.

Тесен (по-дълъг от по-широк)

Такъв сайт ще достави много дискомфорт на тези, които обичат уединението и не искат да оставят съседите си близо до дома им. В допълнение, изборът на дизайни на къщи, подходящи за тесни парцели, е ограничен. Въпреки това, използвайки озеленяване и зониране, можете да създадете уникални ефекти, например да поставите дълго лозе върху парцела или градина в бъдеще. В дълбините на парцела можете да построите друга малка къща или басейн.

Ъглов сюжет

Удобен от гледна точка на поставянето на оградата и портата, той е по-изолиран, тъй като съседите могат да бъдат само от две страни (от четири). Въпреки това, с ъгловия участък не можете да избегнете любопитните гледки от страната на пътното платно или пешеходната част, в допълнение, оградата отстрани на пътя трябва да бъде оборудвана възможно най-надеждно, по-добре е да не засаждате градински дървета близо до оградата.

Квадратна земя

Той е идеален както по отношение на разполагането на къщата, така и по отношение на избора на проекта, подредбата на градината. Практически няма недостатъци в тази форма на сайта, освен това логиката с квадратна форма ще вдъхнови точното управление на цялата икономика.

Имайки предвид всички тези фактори, вие ще станете собственик на отличен сайт! И ако имате въпроси относно някоя земя в близката Московска област, тогава ни се обадете - ние ще ви кажем!
  Проектирахме и построихме къщи в повечето вилни села в близост до Москва.

Няколко примера за нашите къщи с красиви парцели:

Експертът по недвижими имоти Country66 препоръчва Villa66:

За мнозина животът извън града се превръща в достъпна мечта и това е естествено. Девствената природа, чистият въздух, гората, тишината и сигурността далеч не са пълен списък на предимствата на живота в вилно селище. Съгласете се, да гледате как децата ни карат на шейни и строят снежни замъци в чист сняг, а през лятото да се втурват на колело без градски прах е удоволствие. За да отговорите на въпроса „как да изберем парцел?“, Трябва да изключите емоциите, да погледнете задачата от прагматична гледна точка и да запомните, че за комфортен и евтин престой в собствения си дом трябва да вземете предвид всички малки неща!

Първата стъпка е избора на място

Най-важното е, че харесвате земята и нейното местоположение! Погледнете сайта в различно време на деня и различно време. Обърнете внимание на коя страна изгрява и залязва слънцето, дали дърветата ще пречат или, обратно, ще допринесат за планирането на пейзажа. Оценете релефа: наклон, кота, низина, останете тук поне половин час, усетете атмосферата и това със сигурност ще ви помогне при избора на парцел.

Парцел

Обектите се различават по площ, релеф и по наличието на растителност. Така, например, мнозина избират парцели с голям брой дървета, но в крайна сметка ще бъде необходимо рязане, за да се изгради къща и баня. В зависимост от района, законът за изсичането на дървета е различен - имайте това предвид.

Пейзажът на земята е субективно решение. Равен парцел не изисква значителни средства за изравняване, а наклонените парцели могат да ви дадат много интересни решения при разработването на ландшафтен дизайн.

Местоположението на обекта в селото, транспортната достъпност, броят на съседните къщи, техническата възможност за свързване към комунални мрежи, удобството за настаняване и напускане на сайта - няма малки неща!

Изборът на предприемача

От гледна точка на практичността, изборът на земя не започва от вилното селище, а от компанията - предприемача. Може да ви хареса земята и атрактивната цена, но без висококачествена инфраструктура, комунални услуги животът в къщата ще бъде неудобен и скъп!

Предприемачът на вилни селища трябва да има име и опит в строителството, така че изберете компания, която вече има напълно изградени и функциониращи села. Колкото повече са подобни проекти, толкова по-сигурна е сделката.

Средно е необходима година или две за изграждането на малко вилно селище. Ако конструкцията се е влачила, тогава има предпоставки за проблеми. Обърнете внимание на наличието на инфраструктурни съоръжения и комуникации: ограда около селото, качество на пътищата, сигурност с видеонаблюдение, газ, вода, електричество, интернет - всичко това вече трябва да присъства по време на избора и закупуването на парцел. Потърсете и в интернет за прегледи на програмисти.

Разрешения, договорни условия, изпълнени проекти, прегледи на собствениците - това ще защити вашия избор, за да не се сблъскате с еднодневна компания. Не забравяйте, че броят на изпълнените проекти и прегледи е основното предимство на разработчика на вилни селища.

Документи за земята

За всеки поземлен имот се издава кадастрален паспорт и удостоверение за собственост. Продавачът трябва да има тези документи! Обърнете внимание и на категорията и предназначението на земята.

За нормално строителство и живеене трябва:

Можете да проверите състоянието на сайта на уебсайта rosreestr.ru. Други парцели не се препоръчват! Без да се провалят, заедно с адвокат проверяват договора за продажба на земята. Договорът за земята трябва да съдържа всички обещания и гаранции на строителя.

Екология и транспортна достъпност

Природата на Урал е уникална по своето разнообразие, но в непосредствена близост до Екатеринбург няма толкова много екологично чисти райони. Ако имате нужда от място за постоянно пребиваване, тогава това трябва да бъде екологично чист район, така че вашето семейство всеки ден да се радва на основното предимство на селския живот - чист въздух и вода.

Затова при избора на парцел трябва да се вземат предвид два фактора: качество на земята и тежка промишленост.

1. Качеството на земята е защитната зона на гробища, гробища за добитък и други неприятни изненади. За да проверите тяхното отсъствие, използвайте услуги като wikimapia.org или по-скоро напишете заявка до Rosprirodnadzor.
2. Индустриалните съоръжения са основните врагове. Проверете за тези в околностите на селото и също така оценете розата на вятъра, за да разберете в каква посока вятърът ще носи вредни емисии. Опитайте се да изберете земя достатъчно далеч от индустриалните центрове, а крайградският живот ще ви гарантира чист въздух, добро здраве.

На първо място, животът във вилно селище привлича с чист въздух, затова е желателно да има голяма горска площ около крайградско село.

В коя посока от града да изберем земя?

За да спестите време и ресурси, е необходимо да изберете зона на удобно разстояние с транспортна достъпност. Важно е достъпът до вилното селище да е от няколко маршрута, ако искате да изравните тежкия трафик.

Не забравяйте, че самото разстояние от града не е толкова важно, защото скоростта на движение по магистралата ви позволява да преодолеете допълнително 10-15 километра достатъчно бързо. Основното е удобен изход от града и самата магистрала. Когато избирате посоката на вилното селище, уверете се, че има многолентов път и няма задръствания от двете страни. Пътищата през селата и малките градове обещават сериозни ограничения на скоростта.

Вашето текущо място на пребиваване, както и вашето място на работа, ще повлияят къде е по-добре да закупите парцел. Понякога е по-трудно да напуснеш центъра на града, отколкото да караш няколко десетки километра по магистралата. Изберете упътвания от града, които ще бъдат удобни за вас.

Развита инфраструктура - комфортен живот

И най-важното - инфраструктура. Като начало има задължителни аспекти и моменти, които ще зависят от вашите лични предпочитания. Решението кой парцел да закупите близо до Екатеринбург зависи от вас. И ще помогнем да определим критериите за подбор.

безопасност

От съображения за сигурност периметърът на вилното селище трябва да бъде ограден, на входа - контролно-пропускателен пункт с охранителен пункт. Желателно е да има видеонаблюдение, патрули и екипи за бързо реагиране. Сигурността и видеонаблюдението са в основата на закона и реда в едно вилно селище, тъй като полицията не патрулира такива жилищни райони.

Забавен и активен живот

Уверете се, че има организирани детски площадки и изберете села в близост до река или езеро, заобиколени от голяма гора, защото искаме да прекарваме времето си активно. Наличието на оборудвани паркови площи, тротоари, горски пътеки също е желателно. Също така ще бъде чудесно, ако наблизо има спортни и развлекателни комплекси, където вие и вашето семейство можете да прекарате време. Например, това могат да бъдат конни секции, волейболни или футболни игрища, както и кафене и зоопарк.

Комфорт и удобство

Препоръчително е да изберете крайградско село, където има детска градина, добър магазин, пост за първа помощ, малки услуги, като пране на кола и поставяне на гуми. Осветлението за общи части е задължително!

Управляваща компания

Удобният живот е нашето обичайно удобство в града, така че обърнете внимание на присъствието в вилното селище на офиса на управляващата компания. Всички въпроси, свързани със защитата на вилното селище, ремонта на комуникациите, изхвърлянето на боклука, поддръжката на общи части, трябва да се решават от професионалисти.

Инженерни комуникации - цивилизация в страната

Не се подлъгвайте от красотата на местата, докато не се убедите в наличието на инженерни мрежи на вилното селище, защото трябва да построите къща на обекта. Електричество, вода, газ, интернет - без това днес е невъзможно да си представим цивилизован живот. Що се отнася до подземните комуникации или земя - изборът е ваш. Харесвате стълбове с провиснали проводници и жълти тръби - отдясно.

Най-удобно е да изберете парцели в селата с готови комуникации, ще ги разгледаме по-подробно.

Електрическа мощност

По-добре е ако системата за захранване е снабдена с подземен кабел. Той трябва да отиде директно на вашия сайт. Напречното сечение на кабела (SIP проводници) трябва да е достатъчно, за да осигури минимум 15 kW мощност и напрежение 380 V. Препоръчваме да проверите техническите спецификации (технически условия) за захранване на вилното селище. Разпределената мощност трябва да е достатъчна за всички жители (изчислението се базира на 15 кВт консумация на енергия от всяка къща). Енергийното снабдяване на цялото село е желателно в 2 категории надеждност - доставка от два независими източника.

Доставка на газ

Системата за подаване на газ (за предпочитане подземна) трябва да бъде директно до вашия сайт. Диаметърът на тръбата трябва да осигурява 3 (за предпочитане 5) м3 / час консумиран обем. Газопроводът в вилното селище трябва да има няколко бримки. Ако къщата ви е свързана към края на дълга тръба, тогава може просто да няма достатъчно газ в студа. Препоръчително е газопроводът в селото да е средно налягане. Изпълнителят трябва да притежава следните документи:

Особености:

1. Проектът, одобрен от организацията за газоснабдяване, премина изпита.
2. Акт на завършено строителство.
3. Закон за държавния строителен надзор.
4. Закон за въвеждане в експлоатация.
5. Актът за подслушване и пускане на газ.
6. Споразумение за поддръжка на газопровода.

Водоснабдяване

Желателно е селото да има централизирано водоснабдяване с професионално пречистване на водата. В този случай винаги ще използвате чиста вода.

канализация

Канализацията е най-добре инсталирана независимо. Централизирана канализация не е задължителна.

връзка

Днес не можем да си представим живота без телефон и интернет, затова е необходимо наличието на оптичен интернет! Устойчивата клетъчна комуникация е задължителна!

пътища

Уверете се, че пътят до селото и до бъдещия ви сайт е павиран, но е по-добре да е асфалтиран път. В противен случай прахът ще стои през лятото като стълб. Освен това ямите и локвите ще ви досаждат на пътя всеки ден. По пътищата трябва да се постави буря. Осветлението на пътищата трябва да се извършва в съответствие с GOST.