Кой е най-добрият начин да поставите къща. Къде на земята е най-доброто място за настаняване? Най-добрият начин за настаняване

Преди да построите къща на придобития парцел, е необходимо внимателно да проучите документацията, уреждаща подреждането на парцелите. Списъкът на необходимите строителни правила съдържа SNiP 30-102-99.

  Обща информация

Земя за жилищно строителство (IZHS) е парцел, закупен за лични цели. Там са разрешени строителни стандарти не само за почивка и отглеждане на култури, но и за издигане на сгради за жилищни и битови нужди.

Състоянието на основната къща може да бъде различно (типът земя пряко влияе на това):

• Индивидуална къща.
• Градинска къща (вила).
• Селска къща.

Според нормите за развитие на земята всяка от горните разновидности попада под понятието "имение". Невъзможно е да ги издигнете, където искате: местоположението на основните и спомагателните обекти е строго регламентирано от SNiP.

  Разстоянието до различни обекти на сайта

Когато разработвате план за развитие на сайта, човек трябва да се ръководи от минималните разрешени разстояния от дома до другите сгради:

1. Домакински съоръжения и добитък, домашни птици и животни - 15 m.
2. Яма за компост, лятна вила, контейнер за боклук - 15 m.
3. Филтриращият кладенец с производителност 1 m³ / ден - 8 m.
4. Филтриращият кладенец с производителност до 3m³ / ден - 10 m.
5. Септична яма с производителност до 1m³ / ден - 5 m.
6. Септична яма с производителност до 3m³ / ден - 8 m.

Що се отнася до летния душ, той попада в нормите за септична яма.

При определяне на разстоянието между основната къща и различни източници на замърсяване се вземат предвид специфични фактори (наличието на шум, електромагнитни вълни, вибрации, радиация, неприятни миризми и др.). За всяка ситуация има специални регулаторни документи.

  Разстоянието до съоръженията в прилежащата зона

Трябва също да вземете предвид разстоянието, посочено от правилата на елементите на съседната секция:

1. Селска къща - 3 м.
2. Спомагателни сгради - 1 m.
3. Хижа, прасенце, кокошарник - 4 m.
4. Високи дървета - 3 m.
5. Дървета със средна височина - 2 m.
6. Храсти - 1 м.

Тези стандарти се прилагат за съоръжения във всяка от съседните области.

  Разстоянието между две жилищни сгради

Разстоянието от жилищна сграда до подобна конструкция на съседен обект се регулира от индивидуалните пожарни правила и зависи от класа на пожарната безопасност.

Има три такива класа:

1. A (бетон, камък, стоманобетон и други къщи, направени от негорими материали).
2. В (жилища, направени от негорими материали, където дърва за огрев, обработени с забавители на горенето, се използват като подове или облицовки).
3. C (дървени или рамкови къщи).

При определяне на разстоянието (може да бъде от 6 до 15 м) между жилищни сгради в съседни парцели, се взема предвид техният клас. Две каменни къщички трябва да бъдат разделени една от друга на разстояние не по-малко от 6 м. Между каменните и дървените жилища разстоянието трябва да се увеличи до 8 м. Най-голямото разстояние от пожароустройствените правила се предписва за две дървени къщи: между тях трябва да е най-малко 15 m.

  Червената линия

Червената линия в строителството е границата, разделяща пътищата, алеите, магистралите и другите обществени съоръжения от къщата. Както казват правилата, границата на улицата трябва да е на 5 метра от къщата, пътуването - 3 метра.

Местоположение на Червената линия
  а - жилищна сграда, б - червена линия (оградна линия), в - пристройка.

След като сте решили местоположението на къщата, трябва правилно да я ориентирате в пространството: това ще увеличи максимално запълването на къщата с естествена светлина, значително ще спести разходите за осветление и отопление. Както знаете, слънцето грее по-интензивно от някои посоки и по-малко от други. Освен това преобладаващата роза на вятъра в района също се взема предвид. Въпреки факта, че всеки от регионите има своите специфики, обаче, има средни статистически данни за страната. Според нея западните, северните и северозападните посоки се считат за най-неблагоприятните: най-често от там духат студени и поривисти ветрове.

В идеалния случай ориентацията на къщата според кардиналните точки изглежда така:

• Северна страна.   Място за настаняване на различни технически и битови помещения и нежилищни зони. Ако проектът за къщата има вграден гараж, тогава е най-добре да го планирате от северната страна. Тук е разрешено местоположението на котелното помещение, килера (може да се отоплява и отоплява) и тоалетна без естествено осветление. Тъй като северната стена почти не е осветена или загрята от слънцето, тя обикновено се прави напълно глуха (без прозорци).

• Североизточна страна. Чудесен вариант за местоположението на входа (веранда, врата, вестибюл). В самото жилище по протежение на тази страна обикновено се планират отоплявани домакински помещения - перални, работилници, помещения за инструменти. Доста често кухня и баня отиват на североизток.

• Източна страна.   Най-благоприятният, заедно с южната страна. Подходящ е за повечето общи помещения. Ако в къщата са планирани спортни съоръжения (басейн, фитнес зала), тогава се препоръчва да ги поставите в посока на изток. Има и спалните на хора с активен начин на живот, които обичат физическата работа и ранните ъпгрейди. От източната страна също е удобно да планирате съблекалня.

• Югоизточна страна.   Идеален за поставяне на кухня: може да бъде проектиран като отделна стая или комбиниран с трапезария. Закуската при ранното слънце много благоприятен ефект върху апетита. Същото крило е най-подходящото място за стаи и спални за хора с творчески характер, както и за работници в ментални професии. Ако има стая за гости, също се препоръчва да се постави от югоизточната страна.

• Южна страна.   Място за общи части, където идват повечето от всички членове на семейството. В стандартния списък това се отнася за хола, трапезарията, детската стая. Ако говорим за къща с голяма площ с допълнителни помещения, тогава южната стена е оптималното място за зимната градина, стаята за музика и игри. Ако в проекта има тераса, най-добре е да я прикрепите и от юг.

• Западна страна.   Тази посока, заедно със север, се счита за най-неблагоприятната. Те обаче могат да присъстват само в нежилищни помещения. От практическа гледна точка е най-добре да поставите килер, антре и стълбище на западната стена. Когато планирате тоалетна, е по-добре да го направите с прозорец, но трябва да се подготвите за факта, че ще бъде доста готино.

Наред с общоприетите стандарти всеки наемодател има свои лични предпочитания. Следователно ориентацията на къщата според кардиналните точки може да бъде повлияна от навиците на собствениците и начина на живот на семейството. Например, не всяка домакиня харесва кухнята, окъпана в слънчева светлина: при продължително готвене това може да се превърне в сериозен недостатък. За да може въздухът, загрят от печка или фурна, да се загрява дори от слънцето, понякога е по-добре да поставите кухнята на север или североизток.

  Местоположението на къщата в зависимост от площта на обекта

Размерът на земята е сериозен фактор, който изисква обмисляне на оформлението на къщата.

Много малка площ, така че трябва да опитате много, за да стиснете всички важни предмети в нея.

Обикновено всеки сайт, независимо от неговия размер, се състои от три зони:

1. Къща и стопански постройки.
2. Градина, зеленчукова градина.
3. Място за почивка.

Къщата е най-важният елемент на обекта, следователно, първо е необходимо да се определи местоположението му. Ако лъвският дял на малка площ ще бъде зает от градина и кухненска градина, тогава северната част на обекта, точно до оградата, ще бъде най-подходящото място за вила. Това ще предпази засадените растения от сянка и студени северни ветрове. Ако земята е била закупена за отдих, тогава всяко място ще пасне на жилището: основното е да се постигне хармония и комфорт.

Примери за местоположението на къщите в малки площи :

Такива парцели се срещат най-често. Поради по-голямата им площ има място за просторна къщичка, баня, градина, зеленчукова градина, беседка, детска площадка и скромно езерце. Ако всичко е планирано рационално, има място и за къща за гости и лятна кухня. Най-оптималният вариант за къща за парцел от 10 декара е сграда 10х10, разположена, както в предишния случай, от северната страна на територията. Това ви позволява да постигнете най-доброто осветление за градинската зона, осигурявайки й защита от студените северни ветрове.

Наред с класическите (геометрични) оформления, площта от 10 декара ви позволява да използвате други, по-нестандартни опции. Феновете на уединение и уединение ще харесат възможността да поставят дом в средата на градината. В този случай началната точка за ориентацията му не е оста на обекта, а директно кардиналните точки. До алеята от къщата можете да поставите пътека за кола, направена от чакъл. Необходима е и отделна пешеходна пътека.

Примери за местоположението на къщите в средните райони (кликнете върху изображението, за да го увеличите):

Такава обширна територия премахва всякакви ограничения върху изпълнението на дизайнерските идеи и поставянето на различни спомагателни сгради. В същото време е важно да се постигне компетентно и рационално разположение на всички елементи, за да бъде територията хармонична, функционална и удобна за използване. Що се отнася до подходящ пейзажен стил, т.нар "Живописен" стил. Характеризира се с наличието на гладки криви линии, асиметрично поставяне на елементи и широко използване на декора (ковани части, лампи, мостове, цветни лехи и др.).

Прилича на парцел от 20 декара

Ecostyle също е много популярен в дизайна на огромни площи, запазвайки почти девствения вид на района. Такъв подход ще изисква само леко коригиране на наличните природни данни, без значителни инвестиции. Избраният стил на ландшафтен дизайн ще се отрази пряко върху местоположението на сградата на апартамента. Наред с класическото местоположение (северната част на обекта), необятността на територията позволява използването на други схеми. Във всеки случай е препоръчително къщата да избере най-високата точка в района, оборудвайки я с втори изход към задния двор.

Примери за местоположение на къщи в големи площи (кликнете върху изображението, за да го увеличите):

  Ефект на парцела

В допълнение към строителната площ, формата на основната къща до голяма степен се влияе от нейната форма.

Най-трудното с удължените секции, защото подобна конфигурация значително ограничава архитектурното и дизайнерското мислене. За много позиции трябва да правим компромиси, като се започне от конкретно състояние на нещата. Зонирането на тясна територия среща значителни трудности, а готовите стандартни дизайни на подходящи жилища са изключително редки. Когато определяте мястото под къщата в този случай, вземете предвид топографията и ориентацията на територията.

По правило вила на разширена територия е разположена така, че фронтонът й да гледа към улицата. Ако парцелът е в съседство с централния шумен път, жилището се премества по-дълбоко в по-тих сектор. Третият вариант за поставяне на къщата на тесен парцел е една от страните (където най-сянка). Това ви позволява да постигнете рационална експлоатация на територията, да разширите пространството пред имението и да приближите всички други предмети.

Оформление на тясна земя

Най-удобната форма на територия за застрояване. Местоположението на къщата в този случай е проектирано в зависимост от предпочитанията на собствениците и особеностите на пейзажа. Ако обектът е разположен на южния склон, къщата е най-добре поставена в най-високата точка. На източния или западния склон те се опитват да преместят жилището по-близо до северната страна, като избират и най-високото място за това. Наклонът на север се счита за най-неудобния: в този случай западната граница или средата на склона ще бъде най-оптималното място за поставяне на къщата (за това трябва да използвате постелки). Плоските правоъгълни парцели, в зависимост от техните размери, могат да бъдат проектирани традиционно (къща от северната страна) или с изместване на жилището в дълбочината на територията.

Най-трудната ситуация за решаване на проблема къде да поставите къщата. Допълнителни трудности възникват, когато жилището има типична правоъгълна или квадратна форма. Най-добрият вариант за поставяне на такава сграда е по оста на територията или с известно изместване по оста. По-оптимален подход е да се проектира вила въз основа на конкретната ситуация на обекта. Освен това, парцел с ъглов тип обикновено има двупосочно улично изпреварване. Това пресичане на улици има пряко влияние върху разположението на обекти на обекта, ограничавайки избора на място за къщата.

Примери за оформление на ъглови парцели (кликнете върху изображението, за да го увеличите):

В последно време при планирането на местоположението на къща на обект се използва източното учение по Фън Шуй, като се отчита наличието или отсъствието на положителни или отрицателни енергии в мястото на пребиваване на човека. В процеса на изследване се анализират енергийните потоци, идващи от земната вътрешност към повърхността. От голямо значение е дали има разломи в земната кора на терена и какъв вид радиация идва от тези образувания.

Въпреки че страната ни е православна, в съветите по Фън Шуй има определено количество здраве:

• Не стройте къща на върха на планина.   За да поставите къща, не се препоръчва да изберете горната част на склона. За това има съвсем логично обяснение това място е издухано от силни ветрове и лишено от сянка.
• Дайте предпочитание на традиционните форми на сайта.   По-добре е да не избирате други опции: ако придобитата територия има грешна конфигурация, препоръчително е да разделите няколко сектора от обичайната форма.
• Избягвайте близостта до места с отрицателна енергия. Не се препоръчва да се издигне дом близо до гробище, магистрала, болница, стари руини, затвор и т.н. Той също трябва да бъде отстранен от промишлени и замърсени райони.

  резултати

Въпросът за правилното поставяне на къщата трябва да се подхожда с цялата сериозност. Имало е случаи, когато е било необходимо да се преустрои или премахне вече изградена сграда поради нарушения на пожар или санитарни разпоредби. Най-удобно е да се справите с правоъгълни парцели с площ от 10-15 декара, разположени на равна площ. Почти всеки стандартен дизайн на жилища е подходящ за тях и почти няма проблеми с поставянето на вила.

Как да подредим къща на сайт: по площ, форма, по кардинални точки

Изграждането на собствен дом далеч не е лесна задача и не е въпрос на липса на значителни спестявания. Това е обективна причина.

Мнозина са спрени от факта, че не знаят откъде да започнат да строят къща на сайта си. Плашещо е разнообразието от видове работа, разходи, документи, време, риск от грешка и възможните последствия. Нашата цел е да предоставим информация как стъпка по стъпка да завършите всички етапи от изграждането на частна къща със собствените си ръце. И окончателното решение е ваше.

IZHS - какво е това?

Декодиране на съкращения SGF   - Това е индивидуално жилищно строителство. IZHS предвижда изграждането на жилищна сграда върху собствена парцел.

Обекти IZHS са: жилищна сграда, пристройка, надстройка, гараж и други капитални сгради. Тези. тези сгради, за изграждането на които се нуждаете от разрешението на местните власти и в някои случаи съгласието на съседите.

Парцел   - Това е територия, която има ясно определени граници. В същото време повърхностният слой на земята също се счита за частна собственост. Дълбочината на слоя на законодателно ниво не е предписана. Но си струва да запомните, че когато ще копаете кладенец, вие действате в рамките на вашите интереси. Ако възнамерявате да пробиете артезиански кладенец, тогава посегнете на държавна собственост, което означава, че пробиването му трябва да бъде координирано и документирано.

Земя за строителство на къща

За да започнете строителството, трябва да имате определен бюджет и земя. Ако няма земя, но бюджетът позволява, можете да я закупите.

На какво трябва да обърнете внимание при избора на парцел за изграждане на къща:

• лични интереси, На първо място, те задават посоката за търсене. Може би спомените са свързани с някое място, или искате сайт близо до водата, или в гора и др .;

• местонахождението, По-търсени са обектите, разположени в рамките на града или на разстояние 10-15 км от него;

• размери на парцела, Засяга мащаба на строителството. В строителството се придържайте към пропорция 1:10. Тоест, върху парцел от 6 дка ще бъде подходящо да се построи къща в 60 кв.м Спазване на тази препоръка или не, собственикът на сайта решава, но в случай на продажба значително увеличава ликвидността на имота;

• наличие на инфраструктура, Дори и плановете за пълно уединение, желателно е на строителната площадка да са разположени още няколко сгради, да е работил пункт за оказване на първа помощ, магазин, училище и др. Това е особено важно, ако къщата е предназначена за семейство с деца и целогодишно живеене се планира в нея;

• близост до транспорт, За собствениците на автомобили е важно да оценят качеството на пътищата за достъп, наличието / състоянието на асфалтовия път. За да не бъдете по-късно в ситуация, когато за да стигнете до къщата, трябва да смените колата на друга, с по-голям клирънс. За тези, които нямат кола, е желателна близост до градския транспорт;

• наличие на комуникации, Възможно ли е свързване към централно отопление, водоснабдяване, канализация. Те бяха изтеглени към електропровода. С тази ситуация често се сблъскват собствениците на сайтове в новосъздадени сателитни села;

• състояние на екологията в района, Може да се окаже, че живеенето тук е изпълнено с негативни последици (близост до опасно производство);

• тип на почвата, Изборът на фондацията, възможността за инсталиране на кладенец зависят от него. На практика може да се окаже, че тази почва по принцип не е подходяща за изграждане на тежки предмети. Тоест можете да поставите лятна къща или малка къщичка върху нея и е нереалистично да построите двуетажна къща с таванско помещение.

• пазарна стойност на парцела, Той се определя от всички параметри в съвкупността. Крайната цена ще зависи от собствениците на сайта и от способността ви да се пазарите разумно.

На Съвета. Решавайки на сайта, не бъдете мързеливи да проверите законната чистота на документите, съответствието на действителния размер на обекта с размерите, посочени в кадастралния паспорт. Може да ви продадат територия, която всъщност принадлежи на някой друг.

Ситуацията със сайта може да се развие при два сценария:

на първо място, на сайта вече могат да бъдат разположени капитални структури. Доста често срещана ситуация е придобиването на парцел с вече построена къща. Сега не става въпрос за възстановяването му, а за събарянето. Предимството на такъв сайт е, че основните комуникации са свързани към него. В този случай, в допълнение към горните параметри, трябва да проверите законността на комуникациите.

на второ място, парцелът може да не е застроен. Ще обърнем внимание на тази опция.

Откъде да започнете изграждането на къща на празен парцел?

1. Вземете решение за стила на парцела / къщата

Появата на конструкцията, нейното местоположение, изборът на материал и т.н. ще зависи от дизайна.

Размерът на къщата зависи от броя на хората, постоянно пребиваващи в нея. Къщата може да бъде направена на няколко етажа, като по този начин е възможно да се получи достатъчна площ, но не се дължи на развитието на обекта.

Забележка. Ако планирате да копаете кладенец, трябва незабавно да се обадите на майсторите, които ще ви кажат къде има вода. Може би единственото място на мястото, където водоносният хоризонт е близо до повърхността, ще бъде точно мястото, където е било планирано да се постави къщата. Между другото, в този случай трябва да поговорите със съседите си и да разберете какво качество на водата е на обекта.

Независимото изграждане на селска къща ще бъде по-лесно, тъй като няма нужда например от отопление.

2. Кога да започнете изграждането на къща?

По-добре е да започнете строителните работи веднага щом стане по-топло - т.е. в началото на пролетта. Ще има на разположение шест месеца хубаво време. На практика най-доброто време за започване на строителството е късна пролет. По-точно периодът, когато нощната температура не пада под + 5 ° C. В такова време на годината не само снегът ще се стопи, но и водата ще отмине, което пречи на изкопаването на фундаментна яма или правенето на фундамент. Освен това в топли времена производителността на труда е много по-висока.

Забележка. Не очаквайте да завършите строителството на къщата за един сезон. Според нормите само основата трябва да стои 1 година. И, например, изграждането на тухлена къща се различава във времето от изграждането на рамкова къща. Така че запазването на строителството в ход е неизбежно (с изключение на сглобяемите къщи).

3. От какъв материал да построите къща?

Изборът ще се повлияе от: работното време на къщата (за постоянно пребиваване или само през лятото), бюджета, екологичните изисквания, модата, способността за бързо изпълнение на работата с помощта на специалисти или със собствените си ръце. Нека разгледаме няколко варианта:

• , Често срещан материал за строителство. Безспорното предимство на тухлена къща е изпитаният във времето експлоатационен период;

•   , По отношение на съотношението цена / качество, пенобетонът заема изгодно място. Пеноблокът, изработен от устойчив клетъчен бетон, дължащ се на въздушни мехурчета, има добра топлопроводимост и ниско тегло;

•   , Този материал е издръжлив, лек, характеризиращ се с висока топлопроводимост и дишане, лекота на обработка. Конструкцията от газобетон не поставя специални изисквания към основата;

•   , По-рядко се практикува поради високата цена на материала. Арболитните блокове са вид лек бетон, съставен от смес от цимент и натрошена дървесина (дървени стърготини). Те се характеризират с ниско водопоглъщане и високи топлоизолационни свойства;

• рамкова или модулна конструкция. Характеристика при наличието на модулен дизайн. Те са по-евтини, а работата се извършва за кратко време. Такава структура е лека, следователно тя не изисква значителни разходи за фондацията;

• изграждане на дървена къща. Той принадлежи към категорията на елитното строителство по отношение на разходите и производствеността:

Не забравяйте, всеки строителен материал има както предимства, така и недостатъци, които трябва да бъдат отстранени.

Какво да се изгради къща за постоянно пребиваване?

Кратко сравнително описание на материалите за изграждането на вилата в таблицата (приблизителни цени 2016-2017). Кое е по-добре, вие решавате.

материал	Arbolit	Рамка конструкция	Греда / дневник
Разходи, триене / м3	от 000	От 000 кв. М. област	От 8 000
Период на строителство	4-6 месеца	1-2 месеца	3-4 месеца
Време за начало на строителството	Край на пролетта	през целия сезон	Началото на пролетта
Ползи	- скорост;   - надеждност;   - топлопроводимост.	- скорост;   - липса на свиване;   - ниско тегло.	- скорост;   - екологичност;   - липса на нужда от декорация.
недостатъци	- цена;   - необходимостта от декорация;   - наличието на фалшификати.	- цена;   - допълнително покритие;   - риск от пожар;   - ниска шумоизолация.	- възможно свиване;   - сушене на дървесина;   - необходимостта от привличане на специалисти.

4. Кой ще построи къщата?

Решението на този въпрос включва избор на три варианта:

Работата е поверена на генералния изпълнител

Това е компания, която се ангажира да завърши до ключ обект. Сервизният пакет включва всичко - от оценка на терена и разработване на проекти до довършителни работи. Търсенето и доставката на материали също им се таксуват. Генералният изпълнител може да привлече подизпълнители. Но той трябва да инвестира в договорените срокове и разчети.

Работата се извършва напълно сами

Струва си да се спомене, че е почти невъзможно да се построи къща за един човек. Тя предполага участието на помощници от приятели, роднини, за които поне един познава процедурата за извършване на работа от определен вид. Тази опция ви позволява да спестите до 20% върху цената на материала (често изпълнителите излагат интерес към цената на закупения материал), както и до 100% върху цената на работата. В допълнение, пълен контрол върху процеса на изграждане.

Минуси от независим подход:

• удължаване на периода на строителство;

• липса на знания и опит при изпълнение на определен вид работа;

• трудности при проектирането и разрешаването на документацията;

• отговорност за резултата от строителството.

Част се извършва независимо, а част - от подизпълнител

Най-често срещаният и реален начин. В този случай собственикът самостоятелно изпълнява тази част от работата, която е в състояние да извърши, а в останалите задачи участват специалисти. В същото време клиентът, бидейки на строителната площадка, може бързо да оцени качеството на работа.

Но този подход е изпълнен с недостатъци:

• търсенето на високоспециализирани компании отнема много време, а цената на техните услуги е по-висока. По правило те се обръщат към майсторите майстори (шабашници), но няма увереност в качеството на работа;

• пълен контрол върху хода на работата. Ако собственикът, несъзнателно, пропусне някаква точка в строителството, никой няма да посочи грешка. Наети хора извършват своята част от работата и се пенсионират;

• нарушение на условията. Може да се открие част от работата, която не е завършена навреме. Поради това строителството на вилата със собствените си ръце ще трябва да бъде спряно, което е изпълнено с допълнителни плащания и загуба на време;

• споделена отговорност. С появата на брака е трудно да се намери виновникът. Например, главните керемиди ще обвинят зидаря или мазилката за извитите стени или пода е неправилно запълнен. И има много такива примери.

Забележка. Потребителите се съветват да привлекат майстори, които ще направят следващия етап на работа с оценка на работата на предишните. Така те поемат отговорност за своята част от работата.

5. Бюджет за изграждане на къща

След всичко изброено по-горе има смисъл отново да се преразгледа бюджетът за строителство.

Какво увеличава разходите за строителство:

• индивидуално проектиран проект;
• сложна конфигурация на структурата;
• наличието на балкони, мазета, зимна градина, гараж, басейн, сауна и др .;
• значителен брой стаи;
• счупен покрив;
• използването на неразумно скъп материал в строителството.

Какво намалява разходите (как да спестите):

• готов стандартен проект;
• проста форма на структура;
• изоставяне на втория етаж в полза на таванското помещение (субективно);
• наличието на значителен брой прозорци;
• намаляване на дялове;
• разумен избор на вида на фундамента;
• разумна дебелина на външните и вътрешните стени;
• изборът на конфигурация на покрива, която позволява рационално използване на дървен материал и минимизиране на отпадъците от покривен материал.

Съотношение разходи за сгради

Работен цикъл	Циклично съдържание	% от общите разходи
подготвителен	- подготовка на документи;   - търсене на изпълнители;   - закупуване или разработване на проект.	0-1
нула	- изкопаване на яма;   - изливане на основата.	15-35 (в зависимост от вида на основата)
първоначален	общи строителни работи:   - издигане на стени;   - монтаж на рафтовата система и покрива;   - консервиране на незавършени, ако е необходимо.	35-50 (зависи от броя на преградите, конфигурацията на покрива и цената на покривния материал)
окончателен	- запълване на прозорци и врати.	5-15 (зависи от броя, площта, материала)
Инженерни работи	- полагане на домашни комуникации и връзката им с централните мрежи;   - монтаж на електрическо окабеляване;   - водопроводни работи;   - отопление и изолация.	15

На този етап планирането е завършено, време е да преминете към незабавни действия.

Започването на работа на обект с разрушени сгради включва разрушаване на стари сгради и почистване на територията от отломки. Разрушаването на сградата трябва да се докладва на местната ОТИ и да получи документ за изключването на съборената къща от федералния регистър.

Ако къщата е била свързана с комуникации, е необходимо да се постигне съгласие за тяхното прекъсване преди разрушаването в съответните служби, например, газовата служба. По-лесно е, когато сюжетът е празен.

В този случай последователността на работата може да бъде представена стъпка по стъпка:

1 стъпка - проект за частна къща

Както вече споменахме, може да има три начина за придобиване на проекти.

на първо мястокупете завършен проект. Цената на проект за къща зависи от сложността и уникалността. Цената започва от 3 000 рубли.

на второ мястосвържете се с архитект. Цената за разработване на индивидуален проект започва от 20 хиляди рубли. В същото време изпълнението на проекта и контролът на автора върху неговото съответствие на практика се заплаща допълнително.

трета, сами разработете проект. Как сами да разработите проект у дома, без достатъчно знания? Въз основа на примера, даден по-долу.

След като придоби земя за строителство, собственикът задължително си задава въпрос: как да подреди къща на парцел и има ли строга рамка по този въпрос? Първият аспект: придобитата земя е включена в категорията земя на селските селища или на града. Тогава собственикът ще трябва да се придържа към определени стандарти и изисквания за жилища.

Ако придобитият парцел е включен в земите на градинарско сдружение или партньорство, тогава изискванията за планиране трябва да бъдат получени от ръководството на тези организации. Например в вилни селища често е невъзможно да се строят къщи над 2-ри етаж, за да не се наруши архитектурният план и общия стил на колективен живот.

При изграждането на поземлен имот собственикът трябва да спазва изискванията на SNiP 31-02-2001 „Жилищни еднофамилни къщи“.

При изграждането на каквато и да е конструкция (къща, стопанска постройка, гараж или бизнес обект) собственикът на недвижимия имот трябва да изхожда от ограниченията, предвидени в разрешението за строеж и заданието за архитектура и планиране. В същото време съществуващите закони и разпоредби, уреждащи въпросите на проектирането и строителството в Руската федерация, както и правата на съседите, не трябва да бъдат нарушавани.

Нормативните документи не са прищявка на градските организации, когато се вземат предвид много външни фактори. Важна роля играе пожарната безопасност на бъдещата сграда.

Ако септичните ями и стопанските постройки не са правилно разположени, непоправима вреда на околната среда може да причини или да провокира създаването на антисанитарни условия за собственика и близките съседи.

Озеленяването и подобряването на земята също трябва да се извършват въз основа на разпоредбите на SNiP 2.07.01-89, който регламентира поставянето на всички насаждения. Таблицата по-долу показва точните разстояния на отстраняване на дървета от структури. При диаметър на короната над 5 метра тези параметри трябва да се увеличат.

Ако дърветата са засадени с нарушения на тези отступи, тяхната коренова система в крайна сметка може да унищожи основата и комуналните услуги. Непосредствената близост до дърветата влияе на осветлението на закрито. Ураган или друго природно бедствие може да падне дърво, което може да причини значителна вреда на вашия дом.

Важно: за правилното разположение на насажденията по отношение на електропроводите си струва да се ориентирате с SNiPs, които са свързани конкретно с инсталирането на електрически инсталации.

Извадка от SNiP 2.07.01-89 „Градско планиране. Планиране и развитие на градските и селските селища ”(1994).

Таблица "Минималното разстояние за премахване на конструкции, обекти на инженерно-техническото подобрение и сгради от храсти и дървета"

Строителство, строителство, инженерно съоръжение	Разстояние в метри
	Дърво на багажника	храст
Външни стени на конструкции и сгради	5	1,50
Тротоар или градинска пътека	0,70	0,50
Пътно платно, ръб на рова на пътя	2,00	1,00
Наклон, тераса и т.н.	1,00	0,50
Канализация, газопровод	1,50	—
Отоплителна верига	2,00	1,00
Водоснабдителна система, канализационна схема	2,00	—
Токови и комуникационни кабели	2,0	0,70

Гледайте видео компилация по темата:

Строителство на територията на градинарски асоциации

Всички въпроси на сайтовете за планиране, включени в градинарските партньорства и асоциации, се регулират от SNiP 30-02-97. Съгласно разпоредбите на този документ могат да бъдат разграничени няколко основни точки:

Естетично планиране

Поставянето на рамкова къща на площ от по-малко от 2 хектара от естетическа гледна точка е, както следва:

• Основната сграда се изгражда по-близо до границата, така че да няма разпокъсаност на земята на малки територии;
• Също така от външната страна на парцела има гараж с паркинг.

Жилищната сграда трябва да бъде разположена, като се вземат предвид следните фактори на околната среда:

• Наличието или отсъствието на съседи;
• Шумът на улица, минаваща покрай него;
• Най-добрата страна на света (юг, югоизток и т.н.).

Така че, когато планират интериорните стаи, много собственици предпочитат да насочват прозорците на спалнята на юг. Тогава слънчевите лъчи галят тялото и зареждат положително за целия ден. Ако искате здрач в спалнята, прозорците му трябва да бъдат насочени на север.

Познаването на природните закони и отчитането на техните собствени предпочитания трябва да се вземат предвид при проектирането на помещения спрямо кардиналните точки. За децата те избират най-тихото място, далеч от уличния шум и прах. Местоположението на кухнята в къщата е от голямо значение. Домакинята трябва да види градината и детската площадка от прозореца.

Между другото, би било хубаво да има автономен изход от кухненската стая на улицата. Това е много полезно при обработка на плодове и зеленчуци, пикници и чаени партита във въздуха. Зоната за отдих на обекта може да бъде представена от баня и беседка. Това място трябва да се пази възможно най-далеч от любопитните погледи на съседи и минувачи.

Колкото по-пълен и добре обмислен планът за разполагането на основните сгради на обекта, толкова по-удобно ще се чувстват наемателите там. Една къща по дефиниция трябва да бъде именно центърът на комфорт и приятни усещания.

И накрая: никога не трябва да забравяте за върховенството на закона. Планирането на строителството на къща трябва да се извърши, като се вземат предвид следните фактори:

• Местоположение спрямо кардинални точки;
• Почвен релеф;
• Наличието на "червената линия" на пътното платно;
• Изисквания за надзор на пожар;
• Наличието на определени зони (отдих, гараж, градина и др.);
• Комунални линии (вода, канализация, газ и електричество).

Почти винаги оформлението на обекта трябва да съответства на архитектурните услуги, разположени в местните власти. Администрацията не допуска неконтролирано развитие, нарушаването на архитектурния облик на селото или градинарското партньорство заплашва твърде независимите строители с глоба.

Гледайте видео за планирането на сайт за къща:

Законодателството предвижда редица ограничения, свързани с много фактори, които трябва да бъдат взети предвид. Те включват системната схема, броя на метрите между електрическите кабели и тръбопроводите на съседни участъци, разстоянието от една строителна площадка до друга, както и електромерите, които ги отделят от червената линия. Тази линия на картата обозначава границите на улиците и други общи части по ръба на оградата, зад която започва частната собственост. Правилата за местоположение почти не се различават от правилата за градинска структура. Разликата е, че за собственика на обекта IZHS има възможност за регистрация по местоживеене.

Как правилно да разположите къща с разширение

Законодателството и съществуващите санитарни норми позволяват разширяване на сградите на къщата. Ако това е място за живи същества, тогава той трябва да има изход, изолиран от жилищната част и отделен от него поне 7 m.

Разстоянието до оградата се определя отделно, в зависимост от това какво представлява допълнително крило. Две типични ситуации се разглеждат като извадка в SNiP 30-02-97.

1. Сградата е комбинирана с гараж. Както вече знаем, сграда, предназначена за временно или постоянно пребиваване, трябва да е на най-малко 3 м от оградата, стопанска постройка - на 1 м от ръба на всеки блокиращ обект, тоест от всяко крило: на 3 м от жилищната част, от гараж - 1 м.
2. Към жилищната част е прикрепен навес за домашни птици и дребни говеда. В този случай от второто крило до оградата трябва да е най-малко 4 m.

Как да поставите къща върху парцел от сравнително червени линии

Червената линия е границата между частната собственост и улицата, алеята или друга обща зона.

Според сегашните стандарти улицата има ширина 7 м, а жилището трябва да е на разстояние 5 м от външната граница на частната територия. Проходът може да бъде от 3,5 м ширина, а тук пространството преди оградата е намалено до 3 м. Нежилищните сгради трябва да бъдат разположени не по-близо от 5 м от него.

Принципи на зонирането и разположението

Кодът на правилата за строителство и проектиране SP11-106-9 7 предвижда три основни зони на частна територия, независимо от тяхната площ:

• жилища;
• градина, зеленчукова градина;
• септична яма и други водопроводни инсталации.

Ако планирате да държите дребни говеда и домашни птици, по-добре е да отделите отделно място за това. За съжаление, регламентите не казват нищо за пространството за релакс, но тъй като този код е препоръчителен по своята същност, можете и вие. Тя ще изглежда добре на фона на градински дървета или покрита с бръшлян ограда.

За да може сянката от стените да покрие по-малко от квадратни метра, всеки от които си струва теглото си в злато, по-добре е да поставите къщи възможно най-близо една до друга. Минималното разстояние между тях не трябва да надвишава 6 м. Зависи от материалите, от които са изградени. По същата причина се препоръчва групирането на селскостопански сгради. Тази техника ще освободи територията за градината. Препоръчва се такива сгради да се поставят далеч от външната граница.

Една от най-важните точки е формата на парцела, продълговата или квадратна. С малка площ, разпределен в дълбочина участък създава значително неудобство, ограничавайки решенията за планиране, включително при проектирането на конфигурацията на жилищни и нежилищни помещения. Обикновено къща се поставя по-близо до предния ръб, паркиране зад оградата. Когато улицата е твърде шумна, е по-добре да преместите жилищната зона във вътрешността, като се скриете зад градински дървета. Ако има забележима разлика във височината, тя трябва да бъде разположена от най-високия ръб, за да се сведе до минимум влажността и възможността от наводняване. Най-добрият избор за градинари. Ако собственикът иска всичките му притежания да са в пълен изглед и всички обекти са на едно и също разстояние, най-доброто решение би било централната част на оградата, която го отделя от съседите си.

Основната сграда на ъгловия участък е по-добре ориентирана по оста, разделяща територията наполовина или с леко отклонение от нея. Недостатъците на това решение ще помогнат за изравняване на формата на конструкцията.

Местоположение на къщата върху парцел в кардинални посоки

Противно на общоприетото схващане, кардиналните точки играят важна роля. Северният вятър винаги е по-студен от южния, западния или източния, така че е по-добре, ако стените на сградата го предпазват от градината.

Засенчването на територията зависи от ориентацията спрямо кардиналните точки. SP11-106-9 7 препоръчва да се подобри инсолацията, за да се изминава разстоянието от дома до границата със съседите, разположени от северната, западната и източната страна, не по-малко от височината му. Същото важи и за съседните сгради.Селото не винаги стои на равнината. Ако наклонът е обърнат на юг, по-добре е да подредите жилища в горната му част, така че да получава повече светлина и топлина. Колко е важно това е лесно да се научи от курс по естествена история - както всички знаем, мъхове и лишеи растат върху камъни и дървета главно от студен и влажен ръб, обърнат на север. В други случаи те се опитват да подредят жилища по-високо, предпочитайки студената страна, за да защитят култивираните растения от вятъра.

Много е важно как самата структура е ориентирана спрямо кардиналните точки. Като се има предвид този фактор, можете да спестите от и. Изчисляването взема предвид розата на вятъра и посоката, в която слънцето грее най-интензивно. Тези параметри се различават в зависимост от региона и неговите характеристики, но има средни показатели за средната лента.

От северната страна е по-добре да подредите помощни помещения - гараж, котелно. Стените от този ръб често нямат прозорци - в противен случай студът и влажността ще проникнат в помещенията. Южната част е най-подходяща за изграждане на дневни. Ако има много стаи, той е подходящ за хол, детска стая или офис. За спалнята, кухнята и трапезарията е оптимална източната посока, която също се счита за топла и слънчева.

За малки площи от 6 до 10 декара

Независимо как ще се използва разпределението, по-добре е да поставите къщата в ъгъл на външната ограда от северната страна. Това ще освободи максимално пространство за отдих или за икономически дейности, а зелените площи ще получат най-добрите условия за растеж и съзряване 6 канализации могат да поберат много повече обекти, отколкото изглежда на пръв поглед. Тя може да бъде солидна, но компактна вила, доста подходяща за живеене, и малък басейн. Лесно е да си представите двуетажна дървена къща в такъв район. Можете да засадите градина пред прозорците и да засадите овощни дървета на оградата. Запален градинар ще използва лятна сграда за сезонно живеене. Тя ще заема много по-малко пространство от жилищното, тъй като в този случай метърът на вътрешните помещения не е стандартизиран от санитарните правила.

Както показва практиката, допустимото разстояние от къщата до границата на парцела, равно на 3 м, не е толкова голяма загуба, особено ако поставите пътека и засадите цветя. Ако към сградата е прикрепен гараж или комунална единица от страната на оградата, разстоянието ще бъде намалено до 1 м. В момента най-често се намират парцели с площ от 10 декара. Много по-лесно е да поставите тук голяма структура, и то не една, а две наведнъж, ако говорим за обекти на IZH, а основната цел е. Ако имотът е придобит повече за отдих, втората сграда може да бъде заделена или помещения за гости могат да бъдат оборудвани в нея. С ъгловата подредба на основната сграда ще има свободно място не само за градината и градината, но и за беседката, която вече не трябва да поставяте близо до оградата, тъй като в случай на 6 канализации. Друга разлика е, че къщата също не трябва да бъде "изваяна" до оградата и да бъде успоредна на граничната линия. От една страна, ще се побере напълно пълноценна градина, а от друга - градина, санитарен възел и стопански постройки. Едно от предимствата на този план е защитата срещу шум, идващ от пътното платно.

Повечето предпочитат първия вариант, защото с ъгловото оформление той става много по-просторен. По-удобно е да се занимавате със земеделие, защото няма нужда да обикаляте масивната структура.

За големи площи от 10 декара

Тук спестяванията на място могат да бъдат изтласкани на заден план и да се обърне повече внимание. В такава зона декоративните дървета вече не изглеждат обемисти.

Ако територията заема значително пространство, разликата в котата става забележима дори на равнината. За да направите къщата по-топла и добре осветена, по-добре е да я поставите в горната част на имота. Ако разликата е значителна, това ще помогне да се избегнат наводнения през пролетта или есента.

Сградата може да има сложна конфигурация и да не се вписва в ъгъла, както в предишните версии. На територията на 15 сто части се поставя по-близо до границата със съседите, но на известно разстояние от улицата или алеята. Този принцип може да се увеличи, ако поставите къща за гости на входа и скриете основната в далечната граница далеч от гаража, който обикновено е подреден в предната част.

• Материал, подготвен от: Артем Филимонов