За короткий исторический отрезок времени строительство стало самостоятельной и весьма важной частью национальной экономики. Сформировавшийся рынок недвижимости отличается масштабами совершаемых операций и широким спектром обращающихся на нём объектов. Как следствие, появилась потребность в профессиональном обслуживании этой сферы. В последние годы перечень строительных профессий значительно расширился, и сегодня востребованы не только представители традиционных специальностей.
Одна из таких новых специальностей – специалист по экспертизе и управлению недвижимостью. Общепризнанный в мировой практике подход к созданию, функционированию, экспертизе и развитию рынка недвижимости подразумевает комплексную технико-экономическую экспертную оценку самих объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений и сооружений), проектов их создания, процессов эксплуатации и управления, а также городской территориально-пространственной среды. Для этого необходимы профессионалы, которые способны решать вопросы, связанные с оценкой объектов недвижимости как с позиций финансово-хозяйственной, фондовой, аудиторской деятельностью, так и точки зрения профессионального инженера-строителя. Динамично развивающийся рынок недвижимости требует подготовки специалистов, способных осуществлять инженерно-техническую и экономическую экспертизу объектов недвижимости, зданий, сооружений, инженерных конструкций, оборудования, а также управление земельной собственностью и бизнесом предприятий.
В Сибирском регионе получить специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» можно в Новосибирском Государственном Архитектурно-Строительном Университете (Сибстрине), Томском Государственном Архитектурно-строительном Университете, Красноярской Архитектурно-строительной Академии, Сибирском Государственном Индустриальном Университете (г. Новокузнецк) . Выпускник этой специальности способен осуществлять анализ и экспертизу различных видов проектов, производить инспектирование качества проектно-сметной документации, объектов строительства на стадии их формирования. Умеет управлять объектами недвижимости с целью извлечения максимальных доходов от их использования, владеет знаниями основ производственных отношений и принципами управления с учетом финансовых и человеческих факторов.
«Поступая на эту специальность, надо иметь в виду, что вуз – технический, здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и сопромат, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта. Сразу после окончания Университета меня пригласили на работу в строительную компания. Казалось бы, эта работа не совсем по моей специальности, но это не так. В первую очередь, я – инженер-строитель, и те базовые знания, которые я получила в Университете, позволили мне полноценно выполнять свои обязанности. Конечно, в любой работе есть специфика, чему-то пришлось подучиться. Наша специальность хороша тем, что дает нам знания в самых различных областях. За 5 лет учебы у нас было 50% технических и 50% экономических дисциплин. В результате мы без особых проблем можем разобраться и в любых чертежах, будь то чертежи по водоснабжению или железобетону, составить смету, знаем какие существуют методы управления недвижимостью и как они работают (ТСЖ, УК, ЖЭУ), знаем основные законодательные документы связанные со строительством и недвижимостью, но и конечно же основа нашей специальности – экспертиза недвижимости» , – говорит Анастасия Беккер , инженер производственно-технического отдела строительной компании «ПТК-30».
Уже сейчас заказчиками специалистов в этой области являются строительные и управляющие компании, компании, занимающиеся независимой оценкой, риэлтерские компании, бюро технической инвентаризации, маркетинговые службы инвестиционных фондов и ипотечных банков, комитеты государственного имущества и собственности. Но у многих работодателей складывается ошибочное мнение, что специалисты по экспертизе и управлению недвижимости – это те же риелторы. «Я бы сказала, что специалист в области недвижимости – это универсал: он и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор. Сейчас я работаю в компании, которая занимается оценкой недвижимости. Пригодились ли мне знания, полученные во время учебы в Университете? Конечно, ведь оценка недвижимости – процесс сложный, имеющий не только экономическую составляющую. Чтобы произвести полноценную оценку здания необходимо учитывать одновременно три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход, который в настоящее время на нашем рынке недвижимости является основным методом получения стоимости здания (квартиры), заключается в сравнении вариантов продаж (покупки) аналогичных объектов, информация для этого собирается из различных источников информации (газеты, журналы, интернет). Доходный подход используется в основном для нового строительства и заключается в анализе будущего дохода, который будет приносить объект уже после строительства. И, наконец, затратный используется уже для построенных объектов. Суть подхода в том, что здание оценивается как новое. Это значит, необходимо знать конструкцию, материал здания, умение пользоваться сметами. В итоге получается стоимость этого здания, если бы его построили в настоящее время, а чтобы получить реальную стоимость необходимо учесть износ здания – учесть сколько ему лет, какие дефекты за эти годы получили те или иные конструкции и на основе этого понизить стоимость. Вот здесь и необходимы знания, которые дает наш ВУЗ оценить состояние железобетонных и металлических конструкций, понимать причину появления той или иной трещины и дать объективное заключение» – считает Наталья Ким .
По данным специалистов компании HeadHunter-Новосибирск, проводивших исследование рынка труда Новосибирска за 2007 год, позиция инженер-строитель входит в десятку самых востребованных в Новосибирске*. Однако количество соискателей более чем в 2 раза превышает количество вакансий. В зависимости от квалификации, опыта работодатели предлагают стартовую заработную плату в диапазоне от $400 до $1230 . Специалисты отмечают, что зарплатные ожидания соискателей, разброс которых составляет от $300 до $3000 , вполне адекватны – они превышают предлагаемый уровень оплаты труда в среднем на 40 %.
В процессе исследования рассматривались резюме соискателей и вакансии работодателей Новосибирска, размещенные на сайте novosibirsk.hh.ru с января по декабрь 2007 года и подтвержденные модераторами.
Новосибирск переживает настоящий строительный бум. Появляются новые жилые микрорайоны, торговые, развлекательные и бизнес-центры, реконструируются старые дома, первые этажи жилых домов выводятся из жилого фонда и превращаются в магазины, кофейни, и офисы, промышленные предприятия перепрофилируют цеха под складские комплексы. Поэтому, по мнению экспертов, специалисты по экспертизе и управлению недвижимостью в 2008 – 2010 годах могут войти в первую тройку самых востребованных на рынке труда.
Новые формы хозяйствования на основе рыночных отношений потребовали подготовки специалистов, рассматривающих развитие недвижимости как процесс регулирования потребностей общества. Он включает в себя умение подбора команды, исследования рынка, маркетинга, проектирования, строительство, финансирование, учет и управление имуществом. Это бизнес, который требует знаний законодательства, этических, моральных норм, позволяет творить на земле, рационально используя окружающую среду.
Программа образовательной, профессиональной и специальной подготовки предусматривает глубокое изучение рыночных, экономических, финансовых отношений, менеджмента, маркетинга, определение объемов и источников финансирования, изучение экологических проблем окружающей среды и ее защиты.
Основу концепции подготовки специалиста составляет единая форма замысла, которая отражает весь процесс управления недвижимостью. Это детальное экономическое обоснование проекта, маркетинговые исследования, заключение договоров и контрактов, реализация и контроль за исполнением проекта. Инвестиции в недвижимость дают высокую прибыль только при грамотном и умелом управлении.
Специалистам по недвижимости обеспечена возможность профессиональной деятельности в промышленности, строительстве, предприятиях коммунального хозяйства, кондоминиумах, товариществах собственников жилья, а также проектно-конструкторских, технологических бюро, технических отделах и административных структурах.
Сведения о профессии
В предыдущие годы подготовка специалистов для строительной отрасли была ориентирована, главных образом, на выпуск инженерных кадров, а основной всегда считалась «инженер-строитель». Несомненно, такие специалисты необходимы при любых условиях. Однако переход России к рыночной экономике коренным образом изменил положение дел в строительстве. Именно в этой отрасли процессы формирования новых предпринимательских структур, создание принципиально иных, чем раньше систем финансирования, обновления и изменения функций уже готовых объектов строительства, происходят наиболее активно. Закономерным итогом этих изменений явилось появление в Гражданском кодексе РФ понятия «недвижимость» и, соответственно, появление рынка недвижимости.
В рыночной экономики России недвижимость, выступая как товар, занимает более 50% всего оборота. В связи с этим мониторинг сферы недвижимости, экспертиза и оценка всех ее составляющих, управление и содержание объектов, организация процесса финансирования, регулирования порядка сделок на рынке недвижимости становятся важнейшей задачей государственного значения.
Для ее решения в 2000 году по инициативе Московского государственного строительного университета началась подготовка специалистов по недвижимости по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». В АГТУ эта специальность открыта в 2002 году. Первый выпуск состоялся в 2006 году.
В современных условиях, прежде всего, требуется качественно новая подготовка специалистов в области экономики и управления недвижимостью, основанная на оптимальном сочетании серьезной инженерно-строительной подготовки, а так же знании экономических проблем применительно к объекту недвижимости.
Обычно считают, что главное - построить объект недвижимости. Однако нужно знать, как эксплуатировать, содержать, ремонтировать, управлять, развивать, изменять функции этого объекта.
В условиях рыночной экономики современный специалист по недвижимости на высоком качественном уровне выполнять аналитические, экспертные, инспекционные и управленческие функции.
Следует обязательно учитывать, что специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» не экономическая, а инженерная, техническая. Без точного знания объекта недвижимости, его конструктивных и объемно-планировочных особенностей, использованных материалов и технологий, нельзя грамотно квалифицированно решать экономические и управленческие вопросы. В основе специальности лежит комплексный подход к объекту недвижимости, который заключается во взаимосвязи технических, экономических (стоимостных), правовых и управленческих экспертиз и решений.
Доминирующие виды деятельности:
· решение научно-технических, организационно-технологических и управленческих задач в области недвижимости;
· планирование и выполнение теоретических экспериментальных исследований с использованием средств вычислительной техники;
· составление производственных программ и плановых заданий, анализ их выполнения;
· использование математических моделей и элементов прикладного математического обеспечения в области управления недвижимостью;
· испытание физико-механических свойств строительных материалов;
· геодезическая съемка и метрологические измерения;
· контроль состояния окружающей среды;
· разработка проектов организации основных процессов по созданию, эксплуатации и обслуживанию недвижимости;
· проведение технико-экономического и финансового анализа инвестиционного процесса;
· управление рисками;
· оценка, анализ, инспектирование и прогнозирование развития недвижимости;
· разработка рабочих планов и программ проведения отдельных этапов технических работ;
· сбор, обработка, анализ и систематизация информации по определенной теме;
· проведение опытов и измерений, анализ и обобщение результатов;
· составление технических отчетов по полученным сведениям;
· оформление законченных научно-исследовательских и проектно- конструкторских работ;
· оценка технического состояния зданий и сооружений;
· съемка земельных участков;
· проведение технической инвентаризации объекта.
Качества, обеспечивающиеуспешность выполнения профессиональной деятельности (профессионально-важные качества):
Способности:
· технические способности;
· математические способности;
· аналитические способности;
· способность воспринимать большое количество информации;
· способность сопоставлять и анализировать множество разрозненных фактов;
· гибкость мышления (способность изменять планы, способы решения задач под влиянием изменений ситуации);
· гибкость мышления (способность изменять планы, способы решения задач под влиянием изменения ситуации);
· наглядно-образное мышление;
· высокий уровень концентрации распределения и устойчивости внимания;
· хорошая память;
· пространственное воображение;
· способность применять и внедрять новое на практике;
· хороший глазомер.
Личностные качества, интересы и склонности
· методичность и рациональность;
· любознательность;
· самостоятельность;
· скрупулезность в работе;
· терпеливость;
· усидчивость;
· аккуратность;
· настойчивость;
· изобретательность;
· честность;
· принципиальность.
Качества, препятствующие эффективности профессиональной деятельности:
· отсутствие математических способностей;
· невнимательность и рассеянность;
· безынициативность;
· отсутствие аналитических способностей;
· безответственность;
· отсутствие технических способностей;
· неспособность длительное время заниматься однообразным видом деятельности;
· быстрая психическая и физическая утомляемость;
· нервно-психическая неустойчивость;
Области применения профессиональных знаний:
· управляющие компании;
· бюро технической инвентаризации;
· девелоперские фирмы;
· риэлтерские фирмы;
· инвестиционно-оценочные фирмы;
строительные организации
Управляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Профессия подходит тем, кого интересует труд и хозяйство (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).
Краткое описание
Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала. В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами. В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания.
Многие ошибочно предполагают, что специалисты по управлению недвижимостью - это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице.
Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:
- федеральная недвижимость;
- недвижимость субъектов РФ;
- муниципальная недвижимость;
- недвижимость предприятий;
- отдельные объекты недвижимости.
По видам недвижимость классифицируется следующим образом:
- земельные ресурсы;
- лесной фонд;
- жилищная недвижимость;
- нежилая недвижимость.
По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:
- операционная недвижимость, которая используется для ведения бизнеса;
- инвестиционная недвижимость, используемая только с целью получения прибыли.
Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью.
Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:
- в аренду;
- в доверительное управление;
- в хозяйственное ведение;
- в оперативное управление.
Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.
Особенности профессии
Деятельность управляющего недвижимостью осуществляется в трех аспектах:
- правовом, суть которого в максимально рациональном использовании и распределении прав на недвижимость;
- экономическом, который заключается в эффективном управлении доходами и расходами в ходе эксплуатации недвижимости;
- техническом — постоянном поддержании объекта управления в работоспособном состоянии.
Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:
- проведения всесторонней экспертизы инвестиционных решений;
- комплексного анализа состояния объекта недвижимости и разработки стратегии по управлению им;
- разработки экономически обоснованного технического задания;
- проектирования и организации производственных систем;
- разработки и внедрения стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости;
- разработки и контроля исполнения бюджета по эксплуатации объекта недвижимости;
- проведения технико-эксплуатационного исследования объекта и его приемки;
- оценки условий эксплуатации и обслуживания недвижимости.
Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:
- организует рекламную кампанию по данному объекту с использованием средств массовой информации и личных контактов;
- заключает все необходимые договора по техническому обслуживанию объекта и контролирует их исполнение;
- организует и контролирует производственно-хозяйственную деятельность;
- осуществляет взаимодействие с контролирующими органами;
- организует ремонтные работы и, в случае необходимости, реконструкцию объекта;
- обеспечивает работу инженерно-технических систем;
- занимается подбором профессионально подходящего обслуживающего персонала; оформляет страховку объекта.
- После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается:
- управлением инфраструктурой здания;
- руководством работой персонала, при необходимости организацией его обучения и повышения квалификации;
- контролем за соблюдением норм охраны труда и техники безопасности на объекте;
- ведением финансовой отчетности по объекту недвижимости.
Плюсы и минусы профессии
Плюсы
- постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах;
- стабильный и высокий доход;
- возможность постоянного развития и карьерного роста.
Минусы
- высочайший уровень ответственности;
- широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами;
- возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников;
- необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.
Важные качества
- аналитический ум;
- умение мыслить нестандартно;
- логическое мышление;
- внимание к деталям;
- ответственность;
- организаторские способности;
- коммуникабельность;
- терпение;
- усидчивость и тщательность.
Обучение на управляющего недвижимостью
На этом курсе вы можете получить профессию специалиста по управлению недвижимостью дистанционно за 1-3 месяца. Диплом о профессиональной переподготовке установленного государством образца. Обучение в полностью дистанционном формате. Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.
Российский институт профессионального образования "ИПО" - проводит набор учащихся на получение специальности по дистанционной программе профессиональной переподготовки и повышения квалификации от 9 900 рублей. Обучение в ИПО - это удобное и быстрое получение дистанционного образования. 200+ курсов обучения. 8000+ выпускников из 200 городов. Сжатые сроки оформления документов и обучение экстерном, беспроцентная рассрочка от института и индивидуальные скидки. Обращайтесь!
Вузы
Место работы
- Научно-исследовательские и проектные институты;
- комитеты государственного имущества и собственности;
- управления по архитектуре;
- организации по государственной регистрации и земельному кадастру;
- предприятия по экспертизе;
- строительные организации;
- риэлторские фирмы;
- БТИ — бюро технической инвентаризации;
- инвестиционные фонды;
- ипотечные банки;
- организации ЖКХ — жилищно-коммунального хозяйства.
Оплата труда
В московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США.
Зарплата на 30.03.2020
Россия 35000—200000 ₽
Москва 75000—88200 ₽
Ступеньки карьеры и перспективы
Карьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня. Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов.
Портрет современного управляющего недвижимостью:
По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов имеют права категории В.
Показатели эффективности управления недвижимостью.
Эффективность использования объекта недвижимости зависит от соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль.
Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами:
Апл = Кпл + Об + Зо.н.,
где Кпл - коммунальные платежи;
Об - отчисления в бюджет и внебюджетные фонды;
Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости.
Временное свидетельство, подтверждающее оформление полиса омс
Бухучет инфо Пример заполнения 6 ндфл за 1 кв
Как узнать оплачен ли налог на транспорт: пошаговая инструкция, особенности и рекомендации
Перспективные инновационные направления научных исследований по механизации сельскохозяйственного производства Что ожидает отечественную экономику
Как рассчитать налог на автомобиль по лошадиным силам Расчет налога на автомобиль с калькулятор