Krím vs Szocsi: befektetés a tenger melletti ingatlanokba. Váltson készpénzt egy „kis” házra, távol a szülőföld partjaitól

Helló, kedves olvasók a pénzügyi magazin „site”! Ma az ingatlanbefektetésekről fogunk beszélni.

Ebből a kiadványból megtudhatja:

• Melyek az ilyen típusú befektetés előnyei és hátrányai;
• Különféle ingatlanbefektetési lehetőségek;
• Az építési beruházások jellemzői;
• Hogyan kezdjünk el befektetést kis mennyiségű rendelkezésre álló forrással.

Ezenkívül a cikk végén választ talál a gyakran ismételt kérdésekre.

A cikk tetszeni fog Önnek, és hasznos lesz azok számára, akik csak a befektetés módját keresik saját tőkeés tapasztalt befektetők. Ne vesztegesd az időt, kezdj el olvasni. És talán a közeljövőben megteszi az első lépéseket a sikeres ingatlanbefektetés felé.

Melyek az ingatlanbefektetés fő előnyei (+) és hátrányai (-), melyik ingatlanba érdemesebb pénzt fektetni, milyen módokon lehet profitot termelni az ilyen típusú befektetésekből - olvass tovább erről és a többiről

1. Az ingatlanbefektetés előnyei és hátrányai - fő előnyei és hátrányai

Minden megfelelő ember gondolkodik jövedelmező befektetések. Fontos, hogy a befektetések megóvják a pénzt a káros hatásoktól infláció. Ugyanakkor kívánatos, hogy a befektetett pénzeszközök működjenek és többletbevételt termeljenek.

Segít a fenti célok elérésében befektetési eszközök, hosszú ideig használt. Fontos, hogy minimális kockázattal járjanak, és nagyon ígéretesek legyenek. Pontosan ilyenek Ingatlanbefektetés .

A lakásigény sok évvel ezelőtt merült fel, és a mai napig tart. A jövőben nem megy sehova. Ezért ingatlan Mindig kereslet lesz, ami azt jelenti, hogy van kiváló befektetési eszköz.

Ezenkívül az ilyen befektetések teljesen elfogadható lehetőséget jelentenek az üzleti élethez. Ehhez egyáltalán nem szükséges hatalmas pénzösszeg. Továbbra is fektethet pénzt ingatlanba tovább kezdeti szakaszbanÉpítkezés. Ezen kívül lehetõség van lakásszövetkezeti taggá válni az abban való részesedés megvásárlásával.

Mint bárki más pénzügyi eszköz ingatlanbefektetésnek mindkettő megvan profik , így mínuszok .

Az ilyen típusú befektetések előnyei (+) a következők:

• az ingatlanok likviditása magas;
• állandó jövedelmezőség hosszú időszaka alatt, Például A megvásárolt ingatlan bérbeadásával hosszú évekig profitálhat;
• a befektetések relatív elérhetősége;
• befektetési lehetőségek széles skálája.

Az ingatlanbefektetés jelentős előnyei ellenére olyanok, mint mindenki más meglévő lehetőségeket a befektetések kockázatnak vannak kitéve.

Az ilyen befektetések fő hátrányai (-) a következők:

• az ingatlanok iránti kereslet jelentősen függ az ország egészének és különösen egy adott régió gazdasági helyzetétől;
• az ingatlanárak meglehetősen magasak;
• a kisvárosokban az ingatlanok iránti kereslet meglehetősen alacsony szinten van;
• magas további kiadások- rezsi, javítás, adók.

Sőt, arra is van lehetőség vis major . Előfordul, hogy leküzdhetetlen körülmények miatt meredeken leesik egy ingatlan ára. Például, az ökológiailag tiszta területen lévő lakások olcsóbbá válnak, ha a közelben gyár vagy forgalmas autópálya épül. Ennek eredményeként a befektető nem csak nem keres semmit, hanem azt is elveszít a befektetett pénz egy része.

A legtöbb probléma elkerülése érdekében befektetés előtt fontos elvégezni előzetes elemzés . Összehasonlítja a lehetséges befektetési lehetőségeket, és megvizsgálja a különböző tényezőket és körülményeket, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét.

Népszerű lehetőségek, ahol megtérül a befektetés

2. Melyik ingatlanba jövedelmező befektetni - 8 népszerű lehetőség + összehasonlító táblázat

A befektetési szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanbefektetések sokkal kevésbé kockázatosak, mint a tőzsdei kereskedés, a startupokba és vállalkozásokba való befektetés. Ezt egyszerűen magyarázzák: az ingatlan nagyon ritkán lesz olcsóbb.

A legjövedelmezőbb pénzt befektetni mozdíthatatlan tárgyakat V nagy városok. Ez különösen igaz a lakóhelyiségek. Ebben az esetben közvetlen kapcsolat van: Minél nagyobb a város, annál jövedelmezőbb ingatlanba fektetni. Ez a tény elsősorban a különböző városok likviditási különbségével függ össze.

De ezt minden esetben fontos megérteni helység megtalálhatja a befektetésnek megfelelő ingatlant. A maximális profit eléréséhez költenie kell alapos elemzés minden létező irányt, és válassza ki a legjövedelmezőbbet.

1. lehetőség. Lakóingatlan

Ez a lehetőség a leginkább elérhető magánbefektetők. A lakóingatlanba történő befektetés kockázata minimális.

Kétféleképpen lehet pénzt keresni lakóingatlan vásárlásával:

1. vásárlás a későbbiekre tekintettel viszonteladás magasabb költséggel;
2. -ért vásárolni bérbeadás .

Mindenesetre lakásvásárláskor fontos odafigyelni a következő kritériumokra:

• elhelyezkedés— előkelő, lakó- vagy diákkörnyezetben, környezetbarát, a városközponttól távol eső helyen;
• szoba elrendezése, beleértve az erkély, kombinált vagy különálló fürdőszoba jelenlétét;
• állapot— a javítások elérhetősége és minősége;
• infrastruktúra— milyen messze vannak az óvodák, iskolák, rendelők, buszmegállók? tömegközlekedés, a boltok.

Általánosságban elmondható, hogy bármely, még a látszólag jelentéktelen ismérv fontos lehet a vásárlók számára:

• kilátás az ablakból;
• padló;
• szomszédok;
• a helyszín kontingense.

Ahhoz, hogy a lehető legjövedelmezőbben vásároljon lakást (vagy más lakóingatlant), meg kell keresnie egymaga , ingatlanos segítsége nélkül. Fontos azonban ellenőrizni a tranzakció tisztaságát. Arról, hogyan kell ezt megtenni mind az elsődleges, mind a másodlagos piac lakhatásról, a legutóbbi számban beszéltünk.

2. lehetőség. Kereskedelmi ingatlan

Ez az opció arra való tapasztaltabb befektetők. Az ilyen beruházások alkalmasak kis irodai és üzlethelyiségek, valamint raktárak, szupermarketek és gyártóműhelyek elhelyezésére tervezett nagy épületek számára.

Az ilyen helyiségekre mindig nagy a kereslet. Rengeteg üzletember keres helyet az üzletvitelhez, és készen áll arra, hogy átadja azt a tulajdonosnak bérlés . Azoknak, akik vásárolnak kereskedelmi ingatlan, már csak az marad, hogy rendszeresen profitot kapjon befektetéseiből.

Bérlés megszerzésének klasszikus lehetősége. A befektető nyeresége ebben az esetben nem függ a munkára fordított időtől.

A befektetőnek hasznos tudnia, hogy amikor kereskedelmi ingatlant választ befektetési tárgyként, meglehetősen nagy pénzösszeggel kell rendelkeznie. Az ilyen irányú hozzájárulások általában azzal kezdődnek öt -hét millió rubel.

3. lehetőség. Telkek

Egy telek megvásárlásához kisebb összegre van szükség, mint egy lakás vagy kereskedelmi ingatlan vásárlásához.

Választhat egész sor befektetés előnyei föld:

• a csalás valószínűségének minimális szintje;
• nincs szükség javításra;
• a közüzemi díjak fizetésének hiánya;
• a vásárlási eljárás egyszerűbb, mint más ingatlanok esetében;
• viszonylag alacsony adók;
• egyszerű kialakítás;
• nem kell ingatlanosok segítségét igénybe venni.

Minden telek besorolható felhasználási cél szerint. Mert rövid távú befektetések Val vel minimális költségek a használt területek a legalkalmasabbak építkezéshez . Több hosszú távú befektetések használatra szánt területeken kell elvégezni mezőgazdaságés az ipar .

De van olyan is hibákat földbe fektetni. Először, az állam szigorította a földterület rendeltetésszerű használatának biztosítását. kívül, a közelmúltban megemelték az ilyen típusú ingatlanok adóját.

4. lehetőség. Országos ingatlan

Vidéki ingatlan vásárlás a további továbbértékesítés céljából stabilan jövedelmező foglalkozás . Ez különösen a nagyvárosokra jellemző, mivel lakóik egyre inkább igyekeznek letelepedni, illetve lehetőségük van a lehető legtávolabbra pihenni a városi zajtól és a koszos levegőtől.

Több lehetőség is van a befektetésre vidéki ingatlanok:

• építés alatt álló tárgyak beszerzése;
• befektetés kész házakba;
• Vásárlás földterületek, kertvárosi ingatlanok építésére szánták.

A vidéki ingatlanokba történő befektetés kilátásai idővel nőnek. De a megvásárolandó tárgy kiválasztásakor figyelni kell elhelyezkedése, meglévő infrastruktúrája és kommunikációja. Nagyon fontos más tényezők is lehetnek, amelyek fontosak a kényelmes életkörülmények megteremtéséhez.

5. lehetőség. Építés alatt álló ingatlan

Egy másik befektetési lehetőség az épülő ingatlanokba (új épületekbe) történő befektetés. Annak ellenére, hogy ennek az opciónak a kockázata valamivel magasabb, Ön is kaphat sokkal nagy profit.

Ezt nagyon egyszerűen magyarázzák– egy épülő ingatlan sokkal kevesebbe kerül, mint a másodlagos piacon. Ezért, ha a kezdeti szakaszban fektet be pénzeszközöket, az építkezés befejezése után az árak valószínűleg jelentősen növekednek fel fog nőni. Ennek eredményeként a befektető kézzelfogható nyereséghez jut.

Az építés alatt álló ingatlanokba történő befektetés kockázatai leggyakrabban a fejlesztő céghez kapcsolódnak. Ha megbízhatatlan, növeli kockázat a következő helyzetek fordulnak elő:

• az ingatlan idő előtti üzembe helyezése;
• az építkezés teljes lefagyása;
• nál nél illegális építkezés illetve engedélyek hiányában az épület teljes bontása lehetséges.

Éppen ezért, mielőtt egy épülő ingatlanba fektetne be, a befektetőnek alapos elemzést kell végeznie a fejlesztőről.

Fontos, hogy ne csak a vállalat hírnevét tanulmányozzuk, hanem a következő jellemzőket is:

• a társaság fennállásának ideje;
• elkészült és üzembe helyezett létesítmények száma;
• voltak-e korábban leállások az építési folyamat során, azok időtartama és okai.

Az építési beruházás egymást követő szakaszai

5.3. Hogyan kell helyesen befektetni az építésbe - 5 fő szakasz

Bármely befektető tudja, hogy az előre elkészített terv szerinti befektetés lehetővé teszi a profitszint növelését és a befektetések kockázatának minimalizálását. A beruházásokat következetesen, a kidolgozott stratégiának megfelelően kell megvalósítani. Ennek a folyamatnak öt szakasza van.

1. szakasz. A fejlesztő kiválasztása

Az építési beruházás kezdeti szakaszában kötelező és fontos tevékenység fejlesztői elemzés. Nemcsak a fejlesztő nevét fontos megtudni, hanem tisztázni kell a hírnevét is. A szakértők azt javasolják, hogy csak az építés alatt álló projektekbe fektessenek be, amelyek építését a város ismert építőipari cége végzi.

A fejlesztő kiválasztásakor fontos figyelembe venni:

• cég hírneve;
• hány létesítményt helyezett már üzembe a cég;
• vélemények;
• mennyire tapasztalt a cég a komplex építésben;
• hány befektetője van a fejlesztőnek;
• partneri kapcsolatok hitelintézetekkel (a bankok gondosan megválasztják, kivel működnek együtt, alapos elemzést végeznek, és nem lépnek kapcsolatba a kétes hírnévvel rendelkező fejlesztőkkel);
• Milyen gondosan tartja be a fejlesztő a törvényt (a fő szabályozási aktus az a szövetségi törvény 214 -F Z).

Moszkvában és a moszkvai régióban a következő fejlesztőkben bízhat:

GC PIK– Oroszország egyik legnagyobb fejlesztője. A céget 1994-ben alapították, sikeresen értékesít nagy mennyiségben építési projektek egész Oroszországban. Az építkezésre összpontosít megfizethető ház. A tevékenység évei alatt mintegy 250 ezer lakás épült 15 millió négyzetméter alapterülettel. m. Az orosz gazdaság egyik rendszerszinten fontos vállalkozása.

A101 Fejlesztés- a cég mintegy 500 ezer négyzetmétert épített. m. lakó ingatlan, valamint több mint 50 ezer – kereskedelmi. A fejlesztő is építkezik óvodák és iskolák kölcsönhatásba lép a költségvetéssel. Többekkel is kialakult az együttműködés nagy bankok programok keretében jelzáloghitelezés. A fejlesztő szerepel a TOP-5-ben a moszkvai régióban és a TOP-15-ben Oroszország egész területén.

Capital Group egy olyan cég, amely az építési tevékenységek teljes ciklusával foglalkozik, a helyszínek építési elemzésétől a kész ingatlan befejezéséig. 71 projektet fejeztek be, melynek eredményeként 7 millió négyzetméter épült. m területű. A cég létesítményeit elnevezték legjobb projektek Moszkvában és a moszkvai régióban.

2. szakasz. Befektetési objektum kiválasztása

Az épülő ingatlanokba történő befektetés másik fontos szakasza az megfelelő tárgy kiválasztása. A legjobb hely a kezdéshez, ahol a legnagyobb a lakóterületek iránti kereslet.

A befektetési objektum kiválasztásakor fontos figyelembe venni a következő paramétereket:

• infrastruktúra;
• tömegközlekedési megállók és metróállomások közelsége;
• egyéb jellemzők, amelyek befolyásolják az életkomfort mértékét.

Ha kereskedelmi ingatlanokba kíván fektetni, akkor érdemes előre átgondolnia a befektető végső célját. Jó ötlet lenne egy professzionális üzleti tervet is elkészíteni.

3. szakasz. Tárgyalások

A fejlesztő és a befektetési objektum kiválasztásakor. Elkezdheted tárgyalások lefolytatása. Fontos megérteni, hogy országunk törvényeivel összhangban az építés alatt álló ingatlanokhoz nem lehet jogokat regisztrálni.

A befektetőnek azonban joga van:

• részvényrészesedési megállapodást köt;
• belépés egy építőszövetkezetbe;
• befektetési betét regisztrálása;
• részvényszerződést kötni.

A szakértők azt tanácsolják, hogy válasszon részesedési megállapodást.

A szerződés nyilvántartásba vételének módján túlmenően szó esik a pénzeszközök letétbe helyezésének feltételeiről. A főbbek a beszerzés részletekben(részletfizetés) és egyszeri pénzbefizetés, de más lehetőség is lehetséges.

4. szakasz. A dokumentáció tanulmányozása

Minden megkötött megállapodásnak meg kell felelnie a hatályos jogszabályoknak. Jó ötlet lenne ezeket független ügyvéd segítségével ellenőrizni. Sokan azt gondolják, hogy ez pénzkidobás. De nem tanácsos spórolni a tranzakció biztonságán.

5. szakasz. Megállapodás megkötése

A tranzakció utolsó szakasza az megállapodás megkötése. A végleges megállapodás aláírása előtt. Fontos, hogy alaposan tanulmányozzuk minden pontját.

Ebben az esetben a következőkre kell figyelni:

• mikorra tervezik az építkezés befejezését;
• mik a felmondás feltételei;
• az árat rögzíteni kell, ne legyenek olyan feltételek, amelyek alapján változni fog;
• a szerződési feltételek megsértése esetén kiszabható bírságokat minden fél esetében meg kell határozni;
• vis maior körülmények.

Fontos, hogy az épülő ingatlanok megszerzésére irányuló tranzakciót a legnagyobb körültekintéssel és felelősséggel közelítsék meg. Fontos megjegyezni, hogy vannak olyan kockázatok, amelyek a befektetési szakaszok sorrendjének szigorú követésével csökkenthetők.

5.4. Hogyan lehet pénzt keresni az építési beruházásokkal - A TOP 3 munkamódszer

A befektetőnek tudnia kell, hogy az építés alatt álló ingatlanok megvásárlásával mely módok a legbiztonságosabbak és leginkább beváltak.

1. módszer. Bérbeadás

A bérbe adott ingatlanok átruházásából származó bevételt képviselik hosszú távú befektetés. De ez az opció stabil jövedelmezőséggel rendelkezik.

A megtérülési idő ebben az esetben meghaladja öt hatévek. De ne felejtsük el, hogy a területek minden esetben a befektető tulajdonában maradnak.

A nagyvárosokban van kereslet különféle típusú bérleti díjak iránt lakóingatlan : luxus apartmanok egy napra, szobák lakónegyedekben, stúdiók fiatal családok számára és mások.

Ha figyelembe vesszük kereskedelmi ingatlan , megjegyezhető, hogy a vállalkozók részéről is folyamatosan magas az igény rá. A nagyvárosokban különösen népszerűek az üzleti és bevásárlóközpontokban található helyiségek. Az üzlethelyiség egyetlen hátránya a beruházási igény elég nagy összegeket.

Megvásárolható apartmanokáltalában elég 1,5 -2,5 millió rubel. Ha befektetést tervez kereskedelmi ingatlan, kb 2-3 alkalommal nagy összeg.

2. módszer. Építés alatt álló lakás vásárlása üzembe helyezés utáni eladás céljából

Ha építés alatt álló ingatlant vásárol továbbértékesítés céljából, akkor befektetése meglehetősen gyorsan megtérül - már bent 1 -2 az év ... ja. Minél gyorsabban fejeződik be a létesítmény építése, annál érdekesebb lesz a befektetők számára. A különösen sikeres befektetők összegű bevételhez jutnak 100 a befektetett pénzeszközök %-a.

Fontos az egyéb lehetséges lehetőségek értékelése. ben lehetséges kész lakás minőségi javításokat végezni. Az ilyen intézkedések eredményeként költsége körülbelül egynegyedével nő.

3. módszer. Részvétel kollektív befektetésekben

Tanácsot adunk azoknak a befektetőknek, akik a legbiztonságosabb lehetőségeket keresik az épülő ingatlanokba történő befektetéshez együttműködni a közvetítőkkel . Ebben az esetben tag lehetsz szakmai beruházási projekt ingatlanvásárlás nélkül. Ehhez elég egy kollektívához csatlakozni befektetési alapés részvényesként bevételhez jut.

Számos megbízható alap van Moszkvában és a régióban, amelyek ingatlanokba fektetnek be. Beleértve az építés alatt állókat is:

E3 Befektetés- Itt minimális mennyiség belépni az 100 ezer rubel. Amikor a profit garantált szinten 25-90 százalék. Minden befektetés az alapban biztosított. A befektető önállóan választhatja meg a befektetés megtérülési idejét tól től hat hónap előtt kettőévek. A befektetők pénzeszközeit szakemberek fektetik be magas likviditású ingatlanokba, így a befektetőnek profitot kell termelnie. Ez a lehetőség az -ból származó passzív jövedelem garantált profités minimális kockázati szint. A cég információs támogatást, valamint ingyenes konzultációk befektetők.

Sminex- a cég kész lakásokba, valamint építési szakaszban lévő tárgyakba fektet be. A cég saját maga épít házakat, mint kiegészítő szolgáltatást, megkapják a befektetők lakások felújítása. Emellett a cég gondoskodik a bérlők felkutatásáról is. A cég nyaralókat épít, lakóépületek, kereskedelmi ingatlanok. A szakértők a bemutatott szervezet vitathatatlan előnyének nevezik, hogy az építés alatt álló ingatlanok magas minőségére, valamint működési biztonságára összpontosít.

Így többféleképpen is kereshet pénzt az épülő ingatlanokon. Nemcsak a jövedelmezőség szintjében különböznek egymástól, hanem a befektetőtől megkövetelt erőfeszítésekben is.

5.5. 4 fő kockázat, ha építés alatt álló ingatlanokba fektet be

Minden befektetés magában foglalja a befektetés elvesztésének kockázatát. A veszteségek valószínűségének minimalizálása érdekében érdemes korai tanulmányozza át, milyen konstrukciókat alkalmaznak a csalók az ingatlaniparban, és mitől kell tartania az építőiparba való befektetés során.

Kockázat 1. „Szappanbuborék”

A hiszékeny befektetők megtévesztésének első módja rendkívül egyszerű. A shell cégek hiszékeny befektetőknek adnak el mítosz , és nem tényleges építés alatt álló objektumok. Az építkezéseken végzett minden munkát kizárólag a figyelemelterelés érdekében végeznek.

Az ilyen projekteket gyakran különféle jogi struktúrák segítségével szervezik és hajtják végre. Ennek eredményeként az üzletek kívülről néznek ki teljesen legális. A csalók azonban amint megfelelő mennyiségű pénzt szednek össze, a befektetők hozzájárulásával együtt eltűnnek.

A szappanbuborék azonosításának első módja– jelentősen csökkent az ingatlan értéke. A befektetőnek össze kell hasonlítania az árakat az érintett terület átlagával. A túl alacsony ár aggodalomra ad okot.

Arra is fontos ügyelni, hogy a fejlesztőre vonatkozó információk elérhetőek legyenek a hivatalos nyilvántartásban. Ez magában foglalja az összes meglévő építőipari céget. Ezért ha a szóban forgó cég nem szerepel ezen a listán, akkor nem valódi jogi személy.

Kockázat 2. A fejlesztő csődje

Számos oka lehet annak, hogy egy építőipari cég csődbe megy:

• nem hatékony irányítás;
• pénzeszközökkel való visszaélés;
• pénzhiány;
• magas költségek.

A pénzhiány természetesen nemcsak magát az építőipari céget érinti, hanem a befektetőket is. Az ilyen probléma elkerülése érdekében a fejlesztő kiválasztásakor a következőkre kell összpontosítania nagy cég , amely már számos felépített létesítményt üzembe helyezett.

Kockázat 3. Az ingatlan szállítási határidők elmulasztása

Az épülő ingatlanokba befektetők másik kellemetlensége az az építési határidők be nem tartása . Ez a kockázat különösen kellemetlen azok számára, akik ingatlant vásárolnak hitelalapok. A kölcsönadót nem érdekli, hogy mikor kerül üzembe az ingatlan, számára fontos, hogy minden tartozást időben és megfelelő kamattal törlesztessenek.

A szakértők arra a következtetésre jutottak, hogy a határidők elmulasztásának minden napja felemészt 0,01 a befektetői bevétel %-a. Százalékosan ez nem sok. A rubelben azonban kiderül tisztességes összeg, különösen akkor, ha az üzembe helyezés több hónapot vagy akár éveket is késik.

Kockázat 4. Vis maior helyzetek, valamint előre nem látható változások az ingatlanpiacon

Ezek a körülmények a befektető pénzeszközeinek egy részének elvesztéséhez is vezethetnek. A vis maior példája az egy hosszú kezdete gazdasági válság . Ennek eredményeként az ingatlanpiacon a kínálat jelentősen meghaladhatja a keresletet. Ez a körülmény oda vezet jelentős ingatlanérték csökkenés- gyakran 10-20%-kal. Még akkor is, ha a helyzet kiegyenlítődik, a befektetők már elveszítették potenciális bevételeik egy részét.

A vis maior másik példája az természeti katasztrófák (erdőtüzek, árvizek, földrengések), háborúk, ipari katasztrófák. Az egyetlen módja annak, hogy megvédje magát az ilyen kockázatoktól épülő ingatlanok biztosítása.

Így, mint minden befektetés, az épülő ingatlanokba történő befektetés is különféle kockázatokkal jár. Némelyikük minimálisra csökkenthető, ha alapos elemzést végeznek a beszerzésre szánt objektum kiválasztásának folyamata során. Más esetekben a biztosítás segít elkerülni a kellemetlen következményeket.

6. Gyakorlati javaslatok az ingatlanbefektetésekből származó nyereség növelésére

Amikor pénzt fektet be építés alatt álló vagy kész ingatlanba, minden befektető arra törekszik maximalizálni végső nyereség. Ezt az alábbi módszerekkel teheti meg.

Javaslat 1. Végezzen átépítést és koordinálja (legitimálja).

Lakóingatlan átépítése- a legegyszerűbb lehetőség, amely lehetővé teszi otthonának funkcionálisabbá tételét anélkül, hogy megváltoztatná teljes terület. Ha helyesen hajtja végre a felújítási tevékenységeket, növelheti egy lakás vagy ház költségét 15-30%-kal.

Ugyanakkor nem szabad koordinálatlan átépítést végrehajtani. Minden tervezett változtatást be kell jelenteni az ezekkel a kérdésekkel foglalkozó hatóságoknál. Ma ez az építészeti osztály BTI, valamint a kerületi adminisztráció.

Fontos tudni, hogy a törvény tiltja az elrendezés bizonyos típusainak megváltoztatását, Például, teherhordó falakat bontani, valamint a konyhát is bővíteni a lakótér rovására, több mint negyedére növelve a méretét.

2. javaslat. Adjon hozzá további helyet

Ez a költségnövelési lehetőség elérhető magánházakhoz és nyaralókhoz. Itt további emeleteket építhet, tetőtereket tetőtérré alakíthat, erkélyt vagy verandát építhet, és egyéb építészeti változtatásokat hajthat végre.

3. ajánlás. Végezzen minőségi javításokat

Ha minőségi javításokat végez, a lakás ára hozzávetőlegesen megemelkedik 15-25%-kal. A nyereség magasabb lesz, ha saját maga végzi el a javításokat, és csak az anyagok vásárlásába fektet be.

Fontos megvenni minőségi anyagok. A vásárlók könnyen megkülönböztethetik a jó minőségű fogyóeszközöket az olcsó kínaiaktól.

4. javaslat. Alakítsa át lakóingatlant kereskedelmi célúvá vagy fordítva

Miután megvizsgálta az ingatlanok iránti keresletet egy bizonyos területen, átalakíthatja a nem lakáscélú ingatlanokat lakóingatlanná és fordítva. A nagyvárosok számára fontos, hogy a lakóterületek kereskedelmi területté történő átalakításából profitot termeljenek, különösen az üzleti negyedek és a járható utcák számára.

Ezért fontos, hogy ne csak ingatlanba fektessenek be, hanem utólag is próbáljanak meg belőle maximális profitot kihozni. És fentebb elmondtuk, hogyan kell ezt megtenni.

Pénzbefektetési módok alacsony tőkével ingatlanba

7. Hogyan fektess be ingatlanba alacsony tőkével - 3 valódi módszer

Sokan úgy gondolják, hogy a nem elég nagy pénzösszeg akadálya az ingatlanbefektetésnek, de ez nem igaz. Az okos üzletemberek minimális forrásból meg tudnak boldogulni, és további összegeket is összegyűjthetnek. Ennek több módja is van.

1. módszer. Kölcsöntőkék előteremtése

A befektetési tőke növelésének legnépszerűbb módja az hitelfeldolgozás ingatlanvásárláshoz. Ma sok bank nyújt ilyen kölcsönt.

Erről egyébként lapunk egyik korábbi cikkében is volt szó.

A befektetőnek figyelembe kell vennie azt a tényt, hogy a fizetéshez bármilyen hitelfelvétel társul százalék. Ezért fontos figyelembe venni a többletköltségeket az elemzési folyamat során. A tervezett bevételnek fedeznie kell a hitel kamatait és hasznot kell adnia.

A kölcsönt nagyoknál kell alkalmazni hitelintézetek Val vel pozitív hírnév.

Nem szükséges kamatos kölcsönt felvenni. Sok gazdag rokon ad kölcsönt szeretteinek további díjak felszámítása nélkül.

2. módszer. Társbefektetők vonzása

Ideális lehetőség az elégtelen tőkével rendelkező befektetők számára egyesül . Azok számára, akik alaposan átgondolták a projektet, és meggyőztek másokat annak hatékonyságáról, nem jelent problémát a partnerek megtalálása.

3. módszer. A megfelelő stratégia kiválasztása

Ezt minden befektető megérti hozzáértő beruházási tervezés sikerük fontos összetevője. A befektetési ismeretekkel nem rendelkezőknek azt tanácsolhatjuk, hogy kérjenek segítséget tapasztaltabb befektetőktől.

A kezdők magas színvonalú támogatására példa a különböző befektetési klubok. Az ilyen projektek összehozzák a befektetőket, akik átadják tapasztalataikat a kezdőknek. A klubok különféle tevékenységeket kínálnak– tanfolyamok és szemináriumok, részletesen mesélnek a magánbefektetésekről. Jelentős figyelmet fordítanak az ingatlanbefektetésekre is.

Az ingatlanbefektetés témakörében a következő kérdéseket vizsgáljuk:

• stratégiák;
• hogyan lehet minimális tőkével belépni a befektetések világába;
• befektetések különböző fajták ingatlan;
• bérlet és albérlet.

Így a tőkehiány nem akadálya a befektetésnek. Minden céltudatos ember megtalálja a módját, hogy elérje jövedelmező befektetés.

8. Szakemberek segítsége ingatlanbefektetéskor

Segítség a szakemberektől soha nem ingyenes. Azonban segít sokkal növeli a befektetések jövedelmezőségi szintjét.

Azoknak a befektetőknek, akik minimalizálni akarják kockázatokat, de egyben kellően magas nyereség, tanácsos lehet együttműködni az ingatlanbefektetések területén jártas szakértőkkel.

Oroszországban három ebben az irányban dolgozó vállalat különíthető el:

E3 Befektetés felajánlja a befektetést hosszútávú különböző típusokba ingatlan. Ez biztosítja magas szint jövedelem. Ez az ingatlanpiacra való belépés minimális küszöbe. A befektetők 100 ezer rubelt helyezhetnek el.

Azok, akik ebbe a cégbe szeretnének befektetni, azonnal megtudhatják a várható profit mértékét. Ehhez használja a honlapján található számológépet.

Hozzájárulások a befektetési társaság nagyfokú megbízhatóság jellemzi. Valamennyi eszköztípusnak háromféle biztosítása van.

Activo hozzáférést biztosít a legfolyékonyabb területekhez. A befektetés biztonságát a független kollektív tulajdon biztosítja. Kétmillió rubelből származó pénzeszközök befektetésekor a vállalat nyereséget garantál 11,6 %.

A befektető ingatlant vásárol, és átadja azt szakembereknek kezelés céljából. A társaság minden hónapban teljes körű jelentést biztosít ügyfeleinek, és garantálja a befektetett pénzeszközök biztonságát.

Gordon Rock a nemzetközi piacon képviselt ingatlaniroda. A befektetők a cég szolgáltatásait igénybe véve fektethetnek be készpénz külföldön található szállodákra, kereskedelmi és lakóingatlanokra.

A következő szolgáltatások is rendelkezésre állnak:

• szállodai szobák, helyiségek vásárlása Vendéglátás, egészségügyi központok, miniszállodák;
• nyugdíjas korú személyek ingatlanvásárlása;
• befektetés kész üzlet a világ több országában;
• konzultációk és szemináriumok a hatékony befektetésről.

Így az ingatlanbefektetéshez nem kell nagy tőkével és jelentős tudással rendelkeznie. Elég, ha szakemberekhez fordul segítségért.

9. Gyakran ismételt kérdések (GYIK)

Az ingatlanbefektetés témája sokrétű és nehezen érthető. Ezért sok befektetőnek különféle kérdései vannak ezzel a témával kapcsolatban. Főleg ez érinti újoncok . Megpróbálunk válaszolni a legnépszerűbb kérdésekre.

1. kérdés: Hol jövedelmezőbb pénzt fektetni: ingatlanba vagy bankba betétért?

Gyakran a befektetési tapasztalattal nem rendelkező emberek, akik lenyűgöző mennyiségű pénzzel rendelkeznek, azon tűnődnek, hogy mit kezdjenek vele - vásároljanak lakást és béreljenek ki, vagy letétbe helyezzék egy bankba?

Tegyük fel, hogy a befektető rendelkezésére áll 3 000 000 rubel Tekintsük mindkét befektetési lehetőséget.

1. Ha évi 10%-kal betesz pénzt egy bankba, 12 hónap alatt kereshetsz 300 ezer rubel, ha a letét feltételei nem írják elő a tőkésítést. Magazinunk külön cikkében olvashat arról, hogyan számíthatja ki hozzájárulását feltöltéssel és tőkésítéssel.
2. Most tegyük fel, hogy a befektető a rendelkezésére álló pénzeszközökből vásárolt egyszobás lakás Moszkvában. Bérbeadásával havi 25 ezer rubelt kap. Ennek eredményeként egy év alatt ugyanannyi pénz gyűlik össze 300 ezer rubel.

A két lehetőség összehasonlításakor nem szabad szem elől téveszteni azt a tényt, hogy bérleti díj esetén többletköltségek merülnek fel - közüzemi számlákra, adókra, javításokraés mások. Emellett jelentős időt kell töltenie a megfelelő ingatlan keresésével és a bérlők letelepedésével.

Úgy tűnik, hogy a betétek sokkal jövedelmezőbbek, mint egy lakás vásárlása, majd bérbeadása. De ez nem teljesen igaz, a példa elemzésekor nem vettük figyelembe az infláció jelenlétét. Az alapok értékvesztése fokozatosan felemészti a megtakarításokat.

Érdemes megfontolni fontos szabály beruházás – Nem lehet megbízni az inflációs szintre vonatkozó hivatalos adatokban. Valójában a pénz sokkal gyorsabban leértékelődik. Kiderült, hogy be legjobb forgatókönyv A betét kamatai fedezik az inflációt, de nem valószínű, hogy ilyen befektetésekkel pénzt tud majd keresni.

Az ingatlanárak ugyanakkor ritkán esnek. BAN BEN hosszútávúértéke emelkedik. A bérleti díj is folyamatosan drágul.

Így kiderül, hogy egy rövid távú időszakot figyelembe véve többet kereshet a betéteken. Tekintettel azonban arra, hogy a lakások drágulnak, megjegyezhető, hogy az ingatlanok hatékonyabban ellenállnak az inflációnak.

2. kérdés. Melyik ingatlant jövedelmezőbb bérbe adni: lakó- vagy kereskedelmi célú?

Egyes befektetők célirányosan elemzik az ingatlanpiacot, hogy megértsék, mely ingatlanok bérbeadása jövedelmezőbb - lakó vagy kereskedelmi. Általánosságban elmondható, hogy erre a kérdésre nem lehet egyértelműen válaszolni, mivel a piacon vannak kereskedelmi és pénzügyi kockázatok.

Mert nagy befektetőkáltalában előnyben részesítik kereskedelmi ingatlan . A szakértők úgy vélik, hogy az ilyen befektetések sokkal gyorsabban megtérülnek. Azonban tulajdonságaik miatt a kezdők számára nehezebb.

Vonatkozó lakóingatlan , megéri bérbe adni azoknak, akik készpénzköltség nélkül kapták, például öröklés útján vagy ajándékba. Egy ilyen ingatlan megvásárlásakor nagyon hosszú ideig tart a megtérülés.

Érdemes megérteni hogy a kereskedelmi ingatlanokba való befektetés meglehetősen kockázatos. Ez annak köszönhető, hogy jobban befolyásolja őket az ország gazdaságának helyzete, például egy válságos időszak beköszönte.

A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések más típusú kockázatoknak vannak kitéve, amelyeket nehéz elszámolni. Ennek eredményeként a számítási folyamat során hibák léphetnek fel. szükséges tőke, ami végső soron egy alacsony likviditású tárgy megvásárlásának valószínűségének növekedéséhez vezet. Az ilyen befektetések nem csak hasznot hozni , hanem magával vonja jelentős veszteségek .

Ha azonban arról beszélünk pénzügyi kapcsolatok, megjegyezhető, hogy a kereskedelmi ingatlanok esetében azok sokkal stabilabb mint a lakóingatlan-tulajdonosoké és bérlőiké. Kereskedelmi ingatlan bérbeadásakor a bérlő érdekelt annak megfelelő állapotban tartásában. Ez annak köszönhető, hogy a tevékenységi területek állapota alakítja az ügyfelek véleményét a cégről. A bérlők ritkán próbálják ingatlanukat a lehető legjobb állapotban tartani.

Külön kérdés a különböző típusú ingatlanok bérbeadásából származó bevétel. Mindenki tudja, hogy a hasonló alapterületű helyiségek összehasonlításakor a kereskedelmi ingatlanok sokkal több bevételt termelnek, mint a lakóingatlanok.

Jegyzet! Ingatlanvásárláskor a befektetőnek elemeznie kell milyen potenciális bevételt fog hozni? . Ez különösen igaz a már bérelt ingatlanokra. Nagyon lehetséges előrejelzést készíteni egy ingatlan jövedelmezőségéről a beszerzés időpontjában.

Össze is kellene hasonlítani erőfeszítések több ingatlan kezeléséhez szükséges. Természetesen a tárgyakat lakóingatlan(még ha több is van belőlük és a város különböző pontjain helyezkednek el) sokkal könnyebben kezelhetőek, mint pl. kereskedelmi terület részekre osztott és több üzletembernek bérbe adott. Annál is fontosabb, hogy a kereskedelmi ingatlanokat jóval hosszabb időre adják bérbe, mint a lakóingatlanokat.

Egyes befektetők azzal érvelnek, hogy ma az ingatlankezelés átruházható speciális szervezetekre. De ez ismét további készpénzbefektetést igényel.

Milyen következtetést lehet ebből levonni?

Így jövedelmezőbb a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. Ez azonban jelentős pénzbefektetést és erőfeszítést igényel a befektetőtől, valamint magas színvonalú ismereteket magának a piac feltételeiről.

A lakóingatlan-befektetések a befektetők szélesebb köre számára elérhetőek. Pénztőke ehhez sokkal kevesebbre lenne szükség. Ugyanakkor az ilyen ingatlanok gyakorlatilag forrásává válhatnak passzív stabil jövedelem nagyon hosszú ideig.

De mégis fontos tanácsokat kaphatnak azok a befektetők, akik legalább minimális tapasztalattal rendelkeznek ingatlanbefektetésben. Mielőtt bármelyik ingatlan mellett döntene, érdemes mindegyiket alaposan elemezni lehetséges opciók, mind a lakóingatlanokra, mind a kereskedelmi ingatlanokra összpontosítva.

3. kérdés Hogyan vásároljunk ingatlant a lehető legolcsóbban?

Az a tény, hogy ingatlan jövedelmező lehetőség alapok befektetésére, ebben aligha fog valaki kételkedni. Vannak azonban módok arra, hogy jelentősen javítsák az eredményt. Ehhez tippeket vehet igénybe, hogyan vásárolhat ingatlant a lehető legolcsóbban. Jó körülmények között megtakaríthat kb 30 a költség %-a.

Tekintsük a lehetséges lehetőségeket:

1) Részletesen megbeszéltük épülő ingatlanvásárlás . Az ilyen befektetések jövedelmezőek és jó megtérüléssel járnak. A kockázati szint azonban ebben az esetben sokkal magasabb.

Sajnos előfordulhat, hogy a ház fejlesztő általi kivitelezése nem fejeződik be a megbeszélt napon. Sőt, vannak olyan esetek, amikor a házakat hosszú évek óta nem helyezték üzembe. Ilyen helyzetekben gyakran nem világos, hogy az építési munkákat egyáltalán befejezik-e.

A legtöbb nagyvárosban a becsapott részvényesek több szövetsége is működik. Ezek az emberek különböző okokból - személyes igények vagy befektetési célból - épülő házakban vásároltak lakást, de végül is semmivel maradt . perel építőipari cég Nehéz lehet, különösen, ha csődöt jelent.

2) Egy másik lehetőség, amely lehetővé teszi a beruházás összegének csökkentését felújítás nélküli ingatlanszerzés . A befektető befektet Befejező munka, ami után azonnal megemelkedik az ingatlan ára. A körülmények sikeres kombinációjával, minőségi anyagok felhasználásával, minőségi javításokkal gyorsan hozzájuthat 15 % megérkezett.

3) Az ingatlanpiacon tapasztalt befektetők még érdekesebb módszereket alkalmaznak, hogy pénzt takarítsanak meg befektetési célú ingatlan vásárlásakor. Például sok közülük különböző okokból elkobzott és árverésre bocsátott ingatlanokat szerezzenek .

Cégek elismerése esetén hitelezőik abban érdekeltek, hogy a nekik járó pénzt a lehető leggyorsabban visszafizessék. Ezért a csődbe ment ingatlanokat gyakran nagyon magas áron bocsátják árverésre. jelentősen csökkentett árak. A kereskedésről és kereskedésről külön cikket írtunk.

4) A jelzálog- és egyéb fedezeti kölcsönök nagyszámú nemfizetése miatt a hitelintézetek gyakran lefoglalnak ingatlanokat ügyfeleiktől, ami garanciát jelentett a szerződés szerinti pénzeszközök visszafizetésére. Az ilyen ingatlanokat is értékesítik csökkentett árak, hiszen a bankok számára fontos a szavatolótőke megtérülési sebessége.

Hol lehet ilyen ajánlatokat keresni:

Az interneten olyan szakosodott oldalakat találhatunk, amelyek az adósoktól elkobzott, illetve a fedezetként lefoglalt ingatlanok eladásáról tartalmaznak információkat. A befektetők gyakran nagyon érdekes befektetési lehetőségeket találnak itt.

Ezen kívül tájékoztatás a biztosítékok és az elkobzott ingatlanok értékesítéséről jogalanyok amelyek a csődeljárásukra vonatkozó nyilvántartásban szerepelnek.

4. kérdés: Milyen ingatlanbefektetéssel kapcsolatos könyveket érdemes elolvasnia egy kezdőnek?

A pénzügyekkel kapcsolatos kérdések bizonyos ismereteket igényelnek az érintettektől. Ezért fontos, hogy tanulmányozza a szakirodalmat az érdeklődési témában. Ez alól az ingatlanbefektetések sem kivételek.

1. könyv.

Sok szakmai befektető úgy véli, hogy a legjobb könyvet az ingatlanbefektetésekről Robert Kiyosaki készítette. Ezt meglehetősen triviálisan hívják - „Befektetések és ingatlanok”.

Ebben a munkában is hatalmas mennyiségű tanács található, amelyek nem veszítik el relevanciáját, és más történetek, amelyeket a szakemberek megosztanak az olvasóval.

2. könyv.

Ez a tökéletes könyv kezdőknek az ingatlanbefektetések területén. Elmondják itt hozzáférhető formában, előnyösen és helyesen.

A munka részletes, jó minőségű strukturált utasításokat tartalmaz arra vonatkozóan, hogy egy kezdőnek milyen műveleteket kell végrehajtania.

Bárki, aki akarja, anélkül is pénzügyi oktatás, sok hasznos információt tud majd kinyerni a könyvből, könnyedén elolvasva.

3. könyv.

Ez a könyv ideális azok számára, akik ismerik a befektetést. Segít többet megtudni a befektetési objektumokkal való munkavégzésről.

Az olvasó megtanulja, hogyan kell kiválasztani a legjövedelmezőbb ingatlant, hogyan lehet a legjobban dolgozni nagy számmal szükséges információés dokumentumokat.

A munka nagy hangsúlyt fektet a profitmaximalizálásra is.

4. könyv.

Ehelyett a mű tartalmaz hasznos információ arról, hogyan lehet ingatlanba fektetni anélkül, hogy a személyes pénz elvesztését kockáztatná.

Ezenkívül elmondja, hogyan lehet jó nyereséget elérni az ilyen befektetésekből.

5. könyv.

A könyv bemutatja, hogy a viszonteladáson kívül milyen módokon lehet pénzt keresni ingatlanbefektetéssel.

Az olvasás után a befektető kezdi felismerni, hogy rengeteg módja van annak, hogy pénzt keressen ilyen tevékenységek végrehajtásával.

10. Konklúzió + videó a témában

Így az ingatlanbefektetés ígéretes módja a passzív jövedelemszerzésnek. Nem számít, mennyi pénze van a befektetőnek. BAN BEN modern világ Akár befektetésekből is elkezdhet pénzt keresni kis befektetéssel.

Fontos azonban, hogy folyamatosan képezze magát, és próbáljon meg minél több hasznos információt megtudni.

Ez minden mára. Sikeres és jövedelmező ingatlanbefektetést!

Ha bármilyen kérdése vagy észrevétele van a kiadvány témájával kapcsolatban, írja meg az alábbi megjegyzésekben!

Az ingatlan továbbra is az egyik legnépszerűbb és egyszerű módokon pénzt fektetni az oroszok számára. Sokan azt hiszik, hogy lakást venni és bérbe adni a legjobb lehetőség lehetséges beruházások. Sok hétköznapi ember azonban elfelejti, hogy nem elég csak ingatlant vásárolni egy nagyvárosban, ki kell tudni adni azt. Keressen olyan potenciális ügyfeleket, akik rendszeresen fizetnének pénzt. Ellenkező esetben a befektetés nem térül meg. Az üresen álló lakóingatlan kötelezettséget jelent, mert fizetni kell közművekés adók saját zsebből, javítási költségek és felszerelések, bútorok vásárlása - milyen nyereség van?

Mennyi pénzt kereshetsz egy lakás bérbeadásával?

Oroszországban átlagosan évente körülbelül 5,5%-ot kereshet lakásbérléssel. A legjövedelmezőbb lehetőség egy lakás bérbeadása Krasznodarban - körülbelül 8,5%. Kiderült, hogy az átlagos lakás körülbelül 15-18 év alatt térül meg. Ezt követően nettó nyereséget kap. Ezekből a tényezőkből az következik, hogy a lakásbérletet úgy kell tekinteni, mint hosszú távú befektetés alacsony megtérüléssel, de minimális kockázattal.

Annak érdekében, hogy a megvásárolt lakás nyereséget termeljen, a kezdeti szakaszban komolyan kell elemezni a piacot. Ehhez nem kell szakembert fogadnia, vagy ingatlanirodák szolgáltatásait igénybe vennie. Csak követnie kell ajánlásainkat.

Iratkozzon fel az oldalra, és megtudhatja, hogyan kereshet online akár havi 24%-ot mindössze 10 dollárral. Havi részletes jelentés tőlünk befektetési portfólió, hasznos cikkek és life hackek, amelyek gazdagabbá tesznek!

Lakóingatlant kell vásárolni egy nagyvárosban

Banális tanácsnak tűnik. Végül is egy egyszerű ember megérti, hogy Moszkvában vagy Szamarában sokkal könnyebb lesz lakást bérelni, mint Mihajlovszkban. Néhány polgárnak azonban sikerül lakást vásárolnia ugyanabban a városban, ahol ők maguk élnek. Abban a reményben, hogy megkapja passzív jövedelem, ahogy mondani szokás, a pénztárgép elhagyása nélkül. Ennek eredményeként olcsó ingatlanokat vásárolnak, és később nehezen tudnak profitálni belőle.

Ehhez három tényező társul:
1. Mi nagyobb népesség a város, ahol lakást vásárolt, annál nagyobb az esélye annak, hogy bérbe adja. Ez azt jelenti, hogy az éves kihasználtság magasabb lesz. És fordítva – minél kevesebben élnek benne, annál kisebb az esélye annak, hogy ügyfeleket találjanak.
2. A nagyvárosokban a lakosság fizetőképesebb, mint a közepes és kisvárosokban. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj magasabb lesz, és ennek eredményeként lehetőség nyílik több bevételre.
3. Hazánkban a kistelepülések elsősorban azoknak a városalakító vállalkozásoknak köszönhetően léteznek, amelyek számára épültek. Ez azt jelenti, hogy ha egy vállalkozás bezár, a város megszűnik. És minden befektetése kiég. Egy lakás vagy ház egyszerűen a táj elemévé válik.

A legnépszerűbb lakástípusok

Fontos figyelembe venni a lakóingatlan típusát is. Napjainkban a leggyakrabban bérelt lakások diákok, fiatal családok és napi bérletek. Ez azt jelenti, hogy egy egyszobás stúdió kihasználtsága sokkal magasabb lesz, mint egy teljes értékű stúdióé. háromszobás lakás. Ezért célszerűbb lenne nem luxus háromrubeles bérleti díjat venni és VIP ügyfeleket keresni, hanem ugyanannyi pénzből venni két stúdiót, és 90%-os valószínűséggel mindkettőt kiadni.

Geolocation

Ezen a kifejezésen ingatlanunk legelőnyösebb elhelyezkedését értjük. Itt két szabály érvényesül: ott bérleti díj, ahol több ember koncentrálódik, és ahol az emberek hajlandók többet fizetni.

Minden városban a legnagyobb kereslet a központban és a fő közlekedési csomópontok - vasútállomások, repülőterek - közelében van. Diákok esetében nyerő lehetőség lenne egy nagy egyetem közelében lakást bérelni.
Külön szeretném megjegyezni az üdülőövezeti lakások szállítását. Ha elég szerencsés lakást vásárolni Szocsiban, Adlerben, Gelendzhikben, akkor az ingatlan megfelelő használatával passzív jövedelme válhat a fő bevételeké.

Verseny

Mint minden más típusú üzlet, a lakásbérlés is több száz bérbeadó versenye. Ahhoz, hogy sikeresen elnyerje, leendő lakásának ki kell tűnnie a többi közül.

• A lakásnak kényelmesen kell elhelyezkednie - ez vonatkozik közlekedési elérhetőség, közeli üzletek, parkok, óvodák és bevásárlóközpontok, parkolók elérhetősége.
• Mindenképpen minőségi javításra és minimális felszerelésre és bútorra van szükség
• A lakás ablakából nyíló kilátás is fontos tényező.
• A leendő szomszédoknak nem szabad elriasztaniuk a bérlőket
• A bérleti díj nem riaszthatja el a leendő ügyfeleket, de fontos, hogy a maximumra szorítsa.

A legjobb városok ingatlanbefektetésekhez

Moszkva (12,5 millió ember)

Szülőföldünk fővárosa és Európa legnagyobb városa fejlett infrastruktúraés rengeteg lakos. Ráadásul a világ egyik legdrágább bérleti díjával. A potenciális ügyfelek a látogató diákoktól és munkaerő-migránsoktól az elit és VIP személyekig terjednek.

Szentpétervár (5,3 millió ember)

A legnagyobb turisztikai, logisztikai és gazdasági központ. Az EU határának közelsége és a város szépsége évente turisták millióit vonzza.

Szurgut (360 ezer fő) és Tyumen (770 ezer fő)

Oroszország leggazdagabb városai. A régió híres bányászatáról természetes erőforrásokés ennek következtében hatalmas mennyiségű olajpénz. Nagyszámú fizetőképes ember koncentrálódik itt. Nagy a kereslet a bérbeadásra a vendéghallgatók és a műszakban dolgozók körében.

Krasznodar (899 ezer ember)

Oroszország déli fővárosa. Nagy közlekedési és turisztikai központ. A közelmúltban Krasznodar aktívan fejlődik, és a világ egyik legjobb városává vált. A turisták nagy száma aktívan táplálja a bérleti piacot.

Szocsi (420 ezer fő), Adler (111 ezer fő), Krím (2,4 millió)

Üdülővárosainkat valójában egy lista képviseli. A rövid ünnepi szezonban - 4-5 hónapig - a helyi lakosok egész évre pénzt keresnek. Ezért vásárol egy házat vagy lakást a tenger mellett kiváló lehetőség beruházások.

Kazan (1,2 millió ember)

Az elmúlt tíz év során Tatár fővárosa tisztán köztársasági központból Európa egyik legszebb városává változott. Ezt nagyszámú infrastrukturális létesítmény építése és jelentős nemzetközi versenyek, rendezvények lebonyolítása segíti elő. A lakhatási költségek meglehetősen magasak, a város nagyszámú turistát vonz.

Novoszibirszk (1,6 millió ember)

Oroszország harmadik legnagyobb városa. A szibériai régió nagy kereskedelmi, ipari és közlekedési központja. Diákok városa. Ma itt koncentrálódik a legtöbb egyetem.

Vegyünk néhány következtetést:

• A kisebb és olcsóbb jobb – van rá kereslet
• Vásároljon nagy, fejlett városokban
• Vegye figyelembe a szezonalitást és a lehetséges kihasználtságot
• A lakásberuházások körülbelül 18 év alatt térülnek meg

Sok gazdag ember fektet be ingatlanokba, hogy pénzt takarítson meg egy instabil gazdasági helyzetben. Néhányan vagyonokat keresnek ilyen befektetésekkel.

Saját tőke befektetésére több lehetőség is van: bankszámla, értékpapír, valuta, arany és ingatlan. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Az ingatlanbefektetés fő hátránya, hogy képtelenség abszolút pontossággal megjósolni, hogy mi fog történni a jövőben annak az országnak az ingatlanpiacával, ahová a pénzét befekteti.

Sokan azonban tanulmányozzák a külföldi ingatlanpiacokat, folyamatosan figyelik az árinformációkat, követik a politikai ill gazdasági helyzet- és végül sikerül elkapniuk a megfelelő pillanatot, amikor egy ilyen befektetés nyereséget hoz. Az ingatlanbefektetésnek három előnye van:

- először is, ez a legtöbb megbízható lehetőség;

— másodszor, az ingatlan örök;

— harmadszor, az ingatlanok mindig drágulnak.

Ha az Ön országában vagy külföldön vásárol ingatlant, bérbe adhatja vagy egy idő után továbbadhatja. A szakértők szerint a következő országokban a legjövedelmezőbb ilyen vállalkozást folytatni:

1. Norvégia. Az ország fő előnye a stabil gazdasági helyzet, így a befektetők nyugodtak lehetnek alapjaik biztonságát illetően. Ezenkívül ingatlanvásárláskor az összes kapcsolódó költség legfeljebb a vételár 5 százaléka. Ha lakást bérel Norvégiában, néhány év alatt megtérülhet a befektetése.

2. Dél-Franciaország. Ez a lehetőség nagyon gazdag befektetőknek szól, mivel a lakhatás ezen a területen nagyon tekintélyes és drága. A lakások iránt azonban itt mindig nagy a kereslet – az ingatlanok bérbeadása pedig jelentős bevételt hoz.

3. Egyesült Arab Emírségek. Ez az ország több szempontból is egyedülálló gazdasági mutatók. 2008-2010-ben enyhe csökkenés volt tapasztalható az ingatlanárakban, de összességében az ország fejlődési üteme arra enged következtetni, hogy a következő években száz százalékosan megtérül minden itt megvalósuló befektetés.

4. Panama. Az ok, amiért ez az ország felkerült az ingatlanbefektetések legjövedelmezőbb országainak listájára, a gazdaság növekedése és az amerikai turisták, különösen a nyugdíjasok érdeklődése, akik gyakran akár állandó lakhelyért is költöznek ide. Panamát „Latin-Amerika Dubaijának” nevezik: itt háromszáz felhőkarcoló épül, és a piac még mindig jó lehetőségeket rejt magában.

5. Türkiye. Az itteni ingatlanbefektetések a gazdaság fejlett turisztikai szektorához kötődnek: nemcsak az oroszok és a FÁK állampolgárok választották a török ​​üdülőhelyeket az elmúlt évtizedben, hanem sok európai is inkább Törökországot részesíti előnyben saját üdülőhelyeivel szemben. árak>A lakásárak itt folyamatosan nőnek, de még mindig az európai szint alatt maradnak.

6. Marokkó. Ebben az országban hasonló a helyzet, mint Törökországban, azzal a különbséggel, hogy a turizmus fejlesztése itt csak most kezdett fellendülni. A helyi hatóságok szerint a közeljövőben a nyaralók száma Marokkóban évi 10 millióra nő.

7. Brazília egy másik ország gyorsan fejlődő gazdasággal, egészséges politikával és hatalmas lehetőségekkel. A befektetők különösen az északkeleti partok iránt érdeklődnek.

8. Egyiptom. Továbbra is növekszik a nyaralók száma itt, a lakások iránti kereslet folyamatosan magas, az árak pedig rendkívül alacsonyak. A legfontosabb dolog a megfelelő hely és ingatlan kiválasztása, mivel Egyiptomban nem minden ingatlant egyformán könnyű bérelni.

9. Thaiföld. Thaiföld jól fejlett turisztikai szektora miatt is vonzó a befektetők számára – azonban körültekintően kell kiválasztani a várost, ahol ingatlant vásárolnak: Thaiföldön vannak olyan területek, ahol rendkívül nehéz lakást bérelni vagy eladni.

10. Malajzia. Gazdasági helyzet itt sok kívánnivalót hagy maga után, de az ingatlanárak rendkívül alacsonyak.

Természetesen ez csak hozzávetőleges lista Számos országra érdemes odafigyelni, ha ingatlanbefektetésen gondolkodik. Mielőtt egy ilyen lépés mellett döntene, alaposan tanulmányozza át az összes kapcsolódó tényezőt, és szisztematikusan kövesse nyomon az ingatlanpiac helyzetét.

Akár sürgős szükség esetén, akár túlzott pénztöbblet miatt fektethet be a fővárosban. És meghatároztuk, hogy melyik városban a legjövedelmezőbb lakást vásárolni későbbi bérbeadásra. A vizsgálat eredményei enyhén szólva is megjósolhatatlanok voltak. Kiderült, hogy mindkét „északi” fővárostól távol kell tartani. Minél délebbre megy, annál megbízhatóbb.

A szakértők számításaik során az ország 69 legnagyobb városának lakásáraira és átlagos bérleti díjaira vonatkozó mutatókat használtak. A lakások jövedelmezőségének és megtérülésének meghatározásához a költségeket összehasonlították az átlaggal éves jövedelem bérleti díjból.

Ha pénzt keres, akkor Krasznodarba kell mennie. A legjövedelmezőbb lakások ebben a déli, bár nem üdülővárosban találhatók. Alapján szövetségi portál Az „Apartmanok világa” Krasznodarban évi 8,4%-ot kereshet a bérleti díjból. Egyszerűen fogalmazva: elég 12 évre bérbe adni otthonát – és teljes mértékben ki kell fizetnie. Magas hozamot jegyeztek fel Krasznojarszkban és Leningrádi régió- 8,1%, illetve 8%. A 4. helyen Saratov áll - 7,7%. Szimferopol zárja a „nyereséges ötöt” - 7,5%.

Nyárra Krasznodar megállapította az ellátási költségek (3 millió rubel) és a bérleti költségek (havi 21,5 ezer rubel) optimális arányát az ország legnagyobb városai között – mondja Pavel Lutsenko, a portál vezérigazgatója. - Az ünnepi szezon elejére a bérleti díjak 2-4%-kal emelkedtek, míg az év eleji eladási költségek 2,4%-kal mínuszba mentek.

Más déli városokban is emelkedtek a bérleti díjak, de ez nem befolyásolta jelentősen a jövedelmezőséget, hiszen átlagköltség Az ottani lakások lényegesen magasabbak. Például a rangsorban 5. helyen álló Szimferopolban egy átlagos lakás ára 4,4 millió rubel, 27,2 rubel bérleti díj mellett. havonta. Szevasztopolban az apartmanok átlagos ára valamivel magasabb, mint Szimferopolban (4,6 millió rubel), és az átlagos árak valamivel alacsonyabbak (26,1 ezer rubel havonta), ami végső soron évi 6,9% -ot ad. Szocsiban a hozam még alacsonyabb (6,3%), mivel a népszerű üdülőhelyen egy lakás ára elérte a 6 millió rubelt. Nyilvánvaló, hogy a jövedelmezőség itt is alacsonyabb lesz nagy tét bérleti díj (31,4 ezer rubel havonta).

Most - a bevételszerzés szempontjából legveszteségtelenebb lakásokról. A legrosszabb dolog a Cheboksary-lakásokba való befektetés. Viszonylag drága költséggel (2,3 millió rubel) az átlagos bérleti díj itt mindössze 8,7 ezer rubel havonta, így a maximális hozam eléri a 4,6% -ot. Nagyon hasonló a helyzet Saranskban: az ajánlat költsége 2,4 millió rubel, az átlagos árfolyamok 9,1 rubel havonta, a jövedelmezőség ugyanaz, 4,6%. A lista végéről a harmadik a Belgorod 4,9%-os mutatójával, ezt követi az Orel (5%).

És végül egy szenzáció. Moszkva zárja az öt legveszteségtelenebb lakást, ahol a lakáshozam 5,1% évente. Most a fővárosban az átlagos lakás – az elit szegmenst nem számítva – 10,5 millió rubelbe kerül, és havi 44,8 rubelért bérelhető.

Moszkva rendszeresen kívülállónak találja magát a rendkívül magas lakásárak miatt – mondja Pavel Lutsenko. - Még az orosz átlagnál többszörös bérleti díjak sem menthetik a helyzetet. Tavaly egyébként a fővárosi lakások jövedelmezősége még ennél is alacsonyabb volt - 3,7%, és az országban a legalacsonyabb volt.

Mennyi ez években?

Az oroszországi lakások átlagos jövedelmezősége 6,3%, az átlagos megtérülési idő 16,3 év (ezek az adatok az év során gyakorlatilag nem változtak). Körülbelül ebben az időszakban „találhat” lakást Tulában (16,2 év) vagy Nyizsnyij Novgorodban (16,4 év).

A legjövedelmezőbb a legmagasabb megtérülési rátával rendelkező városokba fektetni. Krasznodarban 11,9 év alatt, Krasznojarszkban - 12,4 év alatt, a Leningrádi régióban - 12,5 év alatt, Szaratovban - 13 év alatt, Szimferopolban, Mahacskalában és Asztrahánban - 13,4 év alatt térítheti vissza az ingatlanra költött pénzt. .

A befektetések megtérülése a legtovább Cseboksaryban - 21,8 év, Saranskban - 21,6 év, Belgorodban - 20,2 év, Orelben - 20,1 év. Egy moszkvai lakás átlagosan 19,4 év múlva kezd jövedelmet termelni.

A kapott számadatok a legoptimistább lehetőség. A valóságban valós idő Egy átlagos lakás megtérülése még nagyobb lesz” – figyelmeztet Pavel Lutsenko. - Mint már említettük, a mutatók nagymértékben függenek az évszaktól: üzlet, nyaralás, nyaralás stb. Az üdülőhelyeken a fő bérleti csúcs 4-5 meleg hónapban következik be, a fennmaradó időben a lakhatás többnyire üres. Más városokban pedig egy átlagos lakás évente néhány hónapig bérlők nélkül maradhat. Ezenkívül a végső célszámításnak tartalmaznia kell az adók, a javítások és az esetleges csere költségeit Háztartási gépekés különféle vészhelyzetek.

Minden hónapban felkeresik a portál oldalát külföldön ingatlankeresés céljából350 000 ember Oroszországból, Ukrajnából, Fehéroroszországból, Kazahsztánból és más országokból. Egy év leforgása alatt 40 000 000 oldalnyi hirdetést néznek meg. Tanulmányoztuk a látogatók kéréseit, és összeállítottuk a legnépszerűbb országok értékelését.

		+1	Bulgária
	Bulgária	-1
		+2	Németország
	Németország	-1
		-1
	Montenegró	+1
		+2	Montenegró
		-3
		+1	Finnország
	Finnország	-1
		+2	Portugália
	Portugália	-1	Szlovénia
	Szlovénia	-1
	Nagy-Britannia	+2
	Horvátország		Horvátország
	Svájc	+3	Nagy-Britannia
	Dominikai Köztársaság	+1
		+2	Dominikai Köztársaság
		+2	Svájc
		-3
		-6
		+7
		+5
	Hollandia		Hollandia
		-3
		-3	Fehéroroszország

Montenegró

Az árak csökkenéséből adódó előnyök (a másodlagos piacon folytatódik az esés) és egy új törvény, amely szerint és egész évben az Adrián élnek. A kereslet még nagyobb lehet, ha a fő befektetők – Montenegróban oroszok – vásárlóereje utóbbi évek nem csökkent.

USA és az Egyesült Királyság

Az információs zajnak (elnökválasztás és) köszönhetően emelkedtek a rangsorban. A nagy horderejű politikai események élénkítik az ország iránti érdeklődést, de nem mindig vezetnek a tranzakciók számának növekedéséhez. A kereslet továbbra is korlátozott - potenciális vásárlók Főleg az „elit” érdekli őket, és nemigen lehet ilyen tranzakció.

cseh

Az első tízben helyezést ért el. A gazdaság stabil, az építkezés fejlődik, az árak, különösen a prágai új épületek esetében, gyorsan nőnek, a helyi bankok rekordszintű jelzáloghiteleket bocsátanak ki alacsony árak. A vevők többsége továbbra is a 100-200 ezer euróba kerülő fővárosi lakások iránt érdeklődik 2016-ban új trend jelentkezett - a kereslet növekedése kereskedelmi helyiségek(az „üzleti” ingatlanok iránt érdeklődők aránya elérte a 18%-ot). Ebben a tekintetben Csehország versenyezni kezdett Németországgal.

Türkiye

Az utóbbi időben nehezen felépülő „nagypolitika” hibája miatt egy év alatt három pozíciót veszített. Ha a minősítés kizárólag az oroszok igényein alapulna, az ország még lejjebb esne. Kazahsztán, Azerbajdzsán és Ukrajna állampolgárai azonban továbbra is aktívan érdeklődnek Törökország iránt. A legnépszerűbb régió Alanya, ahol számos, akár 50 000 eurós ajánlat is elérhető, egyre nő az érdeklődés az isztambuli ingatlanok iránt, amelyek évente 10-15%-kal drágulnak.

Franciaország

A legnépszerűbb ország a vásárlók körében luxus ingatlan(10-ből 7 olyan ingatlant keres itt, amelynek ára meghaladja az 500 000 eurót). Folyamatosan a TOP 10-ben van, és ha nem lenne magas az átlagos számla, valószínűleg az első ötben lenne.

Ciprus

Dél-Európa egyik utolsó országa, ahol 2016-ban még estek az árak. A csökkenés minden évben lassul, a stabilizáció első jelei már érezhetőek - a tranzakciók számának és az építkezés ütemének növekedése. A sziget vonz néhány vásárlót .

Finnország

A külföldiek figyelméért vívott harcban veszít a meleg tengeri országokkal szemben. Az Ön vásárlója finn dachák maradt (főleg Oroszország határ menti régióiból), de pénzügyi lehetőségei az elmúlt években csökkentek, és az árak sem váltak megfizethetőbbé Finnországban.

Lettország

2014-ig az első tízben maradt – miközben „olcsó” tartózkodási engedélyeket adott ki ingatlanvásárlásra. Az aranyvízumok árának emelkedése után az érdeklődés csökkenni kezdett. , a helyzet nem változott.

Thaiföld

Először került be a Top 15 népszerű ország közé. Még néhány év ebből a növekedésből, és az egzotikusból egy átlagos második otthon vásárlási célponttá válik. A „mosolyok országa” mellett beszélnek alacsony árak ingatlanon (az európai üdülőhelyekhez képest), magas jövedelmezőség a lízingből (ismét európai mércével mérve) és az új projektek számának növekedéséről a tengerparton.

Portugália

Egyelőre nem tudja megismételni Spanyolország sikerét. Az oroszul beszélő ingatlanvásárlók érdeklődése lényegesen alacsonyabb. Bár a feltételek mindkét országban hasonlóak. Itt is volt egy válság, ami lehozta a lakásárakat, és ennek is vége lett. Van itt egy és még megfizethetőbb. Nyilván az információhiány érint bennünket – elvégre sokkal gyakrabban megyünk Spanyolországba.

Szlovénia

Az évet a 16. helyen zárta a rangsorban. Egy apró európai ország számára ez jó eredmény. Alig öt évvel ezelőtt a FÁK potenciális vásárlói összetévesztették Szlovákiával, most azonban már nem csak a ljubljanai és a tengerparti lakások iránt érdeklődnek, hanem a kereskedelmi ingatlanok iránt is.

Horvátország

Helyet alakított ki a TOP 20 népszerű úti cél között. Az Európai Unióhoz való csatlakozás több európai vásárlót hozott neki, de az orosz ajkú befektetők kereslete egyelőre nem nő. Az ügyletkötési feltételek egyszerűsítése ellenére és .

Svájc és Ausztria

Megerősítettük pozícióinkat. Ezek stabil európai országok erős gazdaság, amelynek ingatlanai drágulnak mérsékelt tempóban. Röviden, kiváló úti célok hosszú távú befektetések. Ha nem lenne magas átlagszámla, sokkal nagyobb lenne rájuk a kereslet.

Dominikai Köztársaság

Még mindig a legnépszerűbb úti cél a néhány karibi nyaralást kedvelők körében (elvégre ez egy hosszú repülőút). A piac sokszínűségének köszönhetően a csúcson marad. Az üdülőkomplexumokban egyaránt vannak tisztességes apartmanok 30-50 ezer euróért, ill luxusvillák pár millióért.

Észtország

Bár az év során néhány pozíciót szerzett, még mindig messze van saját rekordjától (2012-ben a 15. hely a rangsorban). Korábban a kereslet nagyobb volt - a vásárlók érdeklődtek az észtországi dachák iránt, olcsó apartmanok az Oroszországgal határos régiókban jelenleg csak Tallinnra van kereslet, és nem is nagyon.

Egyesült Arab Emírségek

Három pozíciót veszített egy év alatt. A dubaji lakásárak már nem emelkednek, és általában véve a közel-keleti régió viharos. Az orosz és a FÁK befektetőinek érdeklődése gyengül. Azonban, mint változhat a helyzet.

Magyarország

2016-ban hat helyet rontott a rangsorban. Mert csökkent az Európába irányuló bevándorlás iránt érdeklődők kereslete. Az országnak esélye van az elvesztett pozíciók visszaszerzésére. Az áttelepülő vevők helyébe olyan befektetők léphetnek be, akiket lenyűgöz a budapesti lakásárak emelkedése (akár évi 20%-kal).

Izrael

Nemcsak a potenciális kivándorlókat vonzza, hanem a befektetőket is. A nagyvárosokban lakáshiány van, ami miatt az árak évente 10-15%-kal emelkednek. 2017-ben az országnak meg kell őriznie pozícióját.