Плаваща вила (38 снимки) като опция за лятна ваканция. Къщи в Амстердам Houseboats

"Никога не правете това, което другите могат да направят по-добре или поне не по-лошо от вас.".

(Джон Д. Рокфелер)

Къде можете да поставите лодка за къщи или лятна вила?

В съответствие с Водния кодекс на Руската федерация, повърхностните водни обекти, които са в държавна или общинска собственост, са публични водни обекти, тоест обществени водни обекти. Всеки гражданин има право да има достъп до обществени водни обекти и да ги използва безплатно за лични и битови нужди. и всеки гражданин има право да използва (без използването на механични превозни средства) крайбрежната ивица на обществени водни обекти за движение и престой около тях, включително за осъществяване на любителски и спортен риболов и акостиране на плаващи съоръжения.
По този начин частна плаваща къща (дача, баня) може да акостира върху всяко водно тяло (водно тяло) и почти навсякъде, ако водното тяло не принадлежи към БВП (вътрешни водни пътища). По вътрешните водни пътища паркирането на малки плавателни съдове (като всички други плавателни съдове и плаващи обекти) се регулира от правилата за навигация и установените навигационни знаци. В съответствие с член 3 от Кодекса за вътрешния воден транспорт на Руската федерация (KVVT) списъкът на вътрешните водни пътища се одобрява от правителството на Руската федерация. Настоящият списък на вътрешните водни пътища е одобрен със заповед на правителството на Руската федерация от 19.12.2002 г. N 1800-r.

Как се регистрира къща или лятна вила, колко е трудно?

Всички плаващи структури подлежат на проучване, класификация и регистрация или счетоводство.
Малките лодки (дължината не надвишава 20 м) за лична (нетърговска) употреба са предмет на проучване, класификация и регистрация с издаване на корабен билет и вписване в регистъра на Държавната инспекция на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация в съответствие с постановлението на правителството, действащите правила и административните разпоредби.
Малки лодки за търговска употреба се инспектират и класифицират от Руския морски регистър на корабите или от руския речен регистър и се вписват в регистъра от капитаните на морските пристанища и администрациите на водните басейни. В съответствие с обясненията на заместник-министъра на транспорта на Руската федерация V.A. Олерски (писмо № ОВ-28/1947 от 25 февруари 2013 г.) разделението на отговорността за класификацията и проучването на търговски кораби с малък размер между RS или RRR се определя в зависимост от отдалечеността на районите, където се използват корабите от приютите или крайбрежието:
- вътрешни водни пътища - RRR;
- морски райони (с разстояние от местата за убежище или крайбрежието до 12 мили включително) - по избор на персонала PC или PPP.
Плаващи обекти върху БВП се изследват и класифицират от речния регистър. Отчитането (нерегистрирането) на плаващи обекти върху БВП се извършва от Администрациите на водните басейни по начина, предписан от Правилата.
Проучване и регистрация на плаващи обекти във водни зони, които не са свързани с БВП с правителствено постановление тя все още е възложена на Държавната инспекционна служба.

Каква е разликата между малък самоходен съд и плаващ предмет?

От правна гледна точка всички малки лодки (включително несамоходните) принадлежат към обекти на недвижими имоти и подлежат на държавна регистрация в съответния регистър, а плаващите обекти не са кораби, не принадлежат към обекти на недвижими имоти и не подлежат на регистрация, а на счетоводство. Отчитането на плаващи обекти се извършва само с цел обобщаване на информация за плаващи обекти в интерес на осигуряването на безопасността на навигацията по вътрешните водни пътища и не е свързано със собствеността и други права върху плаващи обекти.
Разграничаването на плаващи конструкции в кораби или плаващи обекти се определя не от техните конструктивни характеристики, а единствено от целите на използване.
Например: круизният лайнер е кораб, но същият лайнер, използван като плаващ хотел, е плаващ обект. Плаваща платформа без самоход, превозваща товари, е кораб (шлепа) и плаващ обект (понтон), монтиран постоянно в близост до брега за съхранение на товари.
Кодексът за вътрешния воден транспорт на Руската федерация дава списък на плаващи конструкции, свързани с целта на използването им върху плаващи обекти (но действието на KVVP в съответствие с член 1, точка 2 се прилага изключително за вътрешните водни пътища).

Кой определя целта на плаващата конструкция?

В съответствие с действащото законодателство целите на използването на плаваща конструкция се определят от нейния собственик по декларативен (декларативен) начин.
Пример: Ако собственикът декларира плаващата си дача, експлоатирана на БВП, като малък по размер несамоходен кораб за риболов и отдих - той подлежи на проучване, класификация и регистрация от подразделението GIMS, а ако го нарече плаваща къща - тогава неговото класифициране и проучване (като плаващ обект) се извършва от речния регистър , и счетоводство - Администрацията на водния басейн. По същия начин, ако собственикът декларира платформа, изработена от стоманобетонни модули, за теглена платформа за пътнически товари, тя се класифицира, изследва и регистрира в регистъра като несамоходен плавателен съд, а ако декларира като причал, се класифицира, изследва и подлежи на отчитане (а не регистрация) за плаващ. предмет.

Възможно ли е да се "регистрирате" в лодка за къщи?

На теория това е възможно, ако става въпрос за съд и той е регистриран по предписания начин, защото в съответствие с клауза 2 на член 15 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация, жилищните помещения се признават изолирана стая, която е недвижима собственост и е подходяща за постоянно пребиваване на гражданите... По този начин, ако плаваща структура отговаря на изискванията за жилищни помещения, посочени в постановлението на правителството на Руската федерация от 28.012006 № 47, то тя може да бъде призната за жилищни помещения, тъй като в законодателството няма изискване жилището да бъде на земята.
На практика има прецеденти, когато са били „регистрирани“ на малки съдове, регистрирани от Държавната инспекция по информационни технологии. Но върху плаващ обект (дори ако сте го нарекли "плаваща къща") "регистрирането" няма да работи - плаващите обекти не принадлежат на недвижимите имоти според действащото законодателство :)

Има ли законови ограничения или предимства при закупуване на лодка или лятна къща (например данък) или обратно?

Собственикът на самоходна плаваща дача (баня, къща), регистрирана като кораб, плаща в съответствие с член 361 от Данъчния кодекс на Руската федерация само незначителен годишен транспортен данък (практически като на обикновена гребна лодка). Собствениците на плаващи обекти не плащат данък за транспорт.

Колко е трудно да теглиш лодка (дача) на бетонни понтони?

Всичко зависи от размера на лодката (лятна вила), водната площ (резервоар) и използвания буксир.
Плаващата къща (дача), показана на снимката с водоизместимост около 50 тона върху стоманобетонен понтон в спокойна вода, беше многократно теглена през езерото на разстояние от няколкостотин метра от обикновена гребна лодка с два гребци и една двойка гребла :)


През лятото такъв кораб може лесно да се тегли с лодка за закрепване на красивия бряг, а през зимата, ако желаете, може да се закара до пристанището на яхт клуба - за зимуване корабите в клубовете се вдигат от водата, леглата се освобождават и почти винаги можете да договаряте евтино (почти безплатно) паркинг :)

Какво предизвика създаването на плаващи къщи и дачи толкова необичайно у нас?

Нашата компания започна да развива тази посока поради факта, че не успяхме да намерим руски изпълнител, който да реализира собствената ни мечта - да имаме модерни плаващи къщи за целогодишна експлоатация :)

Кой купува къщи и къщи?

Тези, които обичат да живеят и релаксират край водата и на водата, но нямат желание (или възможност) да отделят цялото си свободно време за грижи и поддръжка на земята. И няколко цветни лехи или дори малка оранжерия перфектно ще се поберат на палубата - в Холандия домашните лодки често се наричат \u200b\u200b"плаващи градини" :)

Възможно ли е получаване на заем за покупка и застраховка на плаваща къща или лятна къща?

Къщите на водата се класифицират, изследват и регистрират в Държавната инспекционна служба на Руската федерация с издаването на корабен билет, като малък „несамоходен платформиран кораб“. Ако е необходимо да се получи заем, то може да бъде заложено с регистрацията на обезпечението при регистриращия орган (GIMS на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация), което предоставя на банката още по-голям размер гаранции, отколкото обезпечение на превозно средство (със сравнима сума на заем), а много застрахователни компании имат специални застрахователни програми малки съдове от различни видове рискове.

Ако наема плаващата си дача, регистрирана в Държавната инспекционна служба като малка лодка, ще трябва ли да я пререгистрирам в речния регистър?

Ако продължите сами да използвате плаващата дача за лични цели и да я наемете само когато нямате нужда от нея, тогава не се изисква пререгистрация.

Каква е разликата между плавателна лодка и плаваща дача?

В нашата терминология:
Плаващата къща е предназначена за дългосрочно (и евентуално дори постоянно) пребиваване и като правило има много по-голяма площ (понякога се състои от няколко модула) и е по-добре изолирана, за да спести енергия (топлинните загуби са значително по-малко от установените от действащите строителни норми за отделни къщи).
Плаваща дача (като обикновена дача) е предназначена, макар и за целогодишно, но краткосрочно (периодично) пребиваване. Съответно, плаващата сграда има малко по-малка площ (обикновено до 25-30 квадратни метра) и по-ниска степен на изолация, но струва значително по-малко.

Защо една лодка или лятна къща е по-скъпа от „обикновените“?

Значителна цена на къща, лятна къща или баня на водата са разходите за плаваща основа - бетонен понтон (плаваща платформа). Ако добавите към цената на "обикновена" къща (лятна къща или баня) цената на основата и земята (първата линия на ръба на водата) - поне 1-2 декара земя плюс разходите за водоснабдяване и канализация (канализация), подобряване на земята и изграждане на голяма удобна тераса, тогава къщичка или лятна вила е много по-евтина. И е почти невъзможно да закупите само 1-2 декара земя близо до водата :)

Има ли особености на работата на плаващи къщи и летни къщи? Нуждае ли се бъдещ купувач от умения за доставка?

Плаващата къща (дача) не се различава от всеки друг малък занаят. За да премести кораб без самоход, бъдещият купувач не се нуждае от навигация за навигация - използва се влекач. Но ако планирате да пътувате по вода с извънбордови мотори, трябва да получите лиценз (както и за всяка лодка, моторна лодка или джет ски). Регистрацията и лицензирането не се изискват само за лодки с тегло до 200 кг и с извънбордов мотор до 8 кВт / 10 к.с. (препоръчително е да инсталирате товарния витъл само ако такава лодка се използва за теглене).
По този начин е възможно да се тегли лодка или лятна къща с лодка дори с малък извънбордов мотор в "спокойна вода" в затворен резервоар при спокойно време, без да получавате сертификат на капитан :)

Как се държи такава плаваща конструкция при силни ветрове или вълни? Колко опасен е ледът?

Като се вземе предвид фактът, че плаващата къща (лятна къща) върху бетонен понтон тежи няколко десетки тона и се задържа на място от "мъртви" котви или купчини, вълни и вятър не оказват опасен ефект върху нея. Всички наши лодки и летни къщи на бетонни понтони издържат на замръзване на резервоара без ограничения на дебелината на леда

Компанията дава ли гаранции за своите продукти?

Да, ние гарантираме всички свои собствени конструкции.

За колко време са проектирани вашите плаващи къщи и летни къщи?

Срокът на експлоатация на стоманобетонните понтони е много десетилетия. Сега можете да намерите в продажба бетонни понтони, построени през 60-те в добро състояние и не са претърпели основен ремонт на корпуса!

Плаващата основа на къща (дача) е един твърд стоманобетонен понтон?

Не, плаващата основа (понтон, платформа, платформа) се състои от няколко стоманобетонни плавателни модула. Броят и размерът на плавателните модули зависи от избрания проект. Използването на модулен подход ви позволява да сглобите платформа (платформа) с всеки необходим размер.

Как да преместите къща в друго затворено водно тяло?

Всички наши плаващи къщи и летни къщи имат сглобяема конструкция - ако желаете, винаги можете да премахнете модулната надстройка, да разглобите плаващата платформа (понтон) на модули и да я транспортирате по шосе до ново място.

Какъв размер понтон е необходим, за да се изгради лодка (лятна къща, баня)?

За малка плаваща дача или баня два плавателни модула 2,4 * 6 м са напълно достатъчни. За по-просторна и удобна лятна вила ще ви трябват четири модула за плаваемост 2,4 * 6 м - от които можете да сглобите плаваща платформа 4,8 * 12 м или 6 * 9,6 м, а за „пълноценен“ кораб са необходими шест или дори седем модула за плаване - платформа 4.8 * 18m (6 * 14.4m) или 6 * 16.8m.

Можете ли да поставите модулна къща на нашия местен производител на понтоните си (по-евтин аналог на DublDom)?

На нашите понтони (плаващи платформи) можете да инсталирате всякакви рамкови / модулни къщи, вкл. къщи от компанията DublDom и техните многобройни аналози.

Коя е най-добрата плаваща платформа за изграждане на „тесен дълъг“ или „квадратен“ кораб?

При един и същ брой модули за плаваемост теглото на платформата и зоната на палубата ще бъде еднакво, но те ще се "държат" значително по-различно.
Тясна платформа:
- по-лесно теглене
- стърчи по-малко от брега (главно по реки и канали)
- по-малко съпротивление срещу течението на реката (което означава, че котвата е по-проста) и по-малка вероятност за разделяне по време на ледоход
- във всички жилищни помещения е възможно да се правят големи прозорци с "гледка"
- ако има втори етаж, токът е по-силен.
Квадратна платформа:
- можете да направите големи "изглед" прозорци от различни страни
- люлее се по-малко, когато се притеснява
- по-удобно на втория етаж (ако има такъв), защото по-малко амплитуда.

Какъв е максималният размер на стоманобетонния понтон?

Според нас платформите с размери 9 * 19.4 м (а това е площ от 175кв.м) са повече от достатъчни за всяко едно от най-дръзките желания, оставайки в рамките на малък съд :)
Въпреки че в огромното мнозинство от случаите, платформа с размери 6 * 17 м (от 7 модула на плаваемост с дължина 6 м) е напълно достатъчна.

Можете ли да направите лодка за къщи, като заемате цялата площ на понтона?

Да, можеш. Основното е да контролирате теглото на надстройката и да не надхвърляте изчислената.

Какъв е недостатъкът на втори етаж в лодка за къщи?

- Стълбата „изяжда“ използваемата площ
- Колкото по-високи са стените, толкова по-голяма е тяхната прозорци и по-висок център на тежестта на конструкцията, което означава повече търкаляне във вятъра и вълните.

Винаги ли е лошо стоманеният понтон?

Не, не винаги. Всичко зависи от използването му: ако плаваща конструкция през сезона трябва многократно да се повдига от водата и да се транспортира по шосе до друго водно тяло, тогава стоманеният понтон има ясно предимство (поради по-ниското си тегло), защото в същото време не е проблем да го инспектирате и да рисувате корпуса. Но не бива да изграждате топла зимна къща на такъв понтон - ще бъде много проблематично да я издигнете от водата заедно с къщата за задължителни периодични проверки и боядисване, а центърът на тежестта на къщата върху бетонен понтон е много по-нисък, а стабилността е много по-висока.

Колко висока е влажността в плавателния съд и вреди ли на структурите му?

Ако вземем за сравнение индикатора за нивото на влажност в плавателна лодка или плаваща дача, тогава той е подобен на парцел на 20-50 метра от водата и често дори значително по-нисък (защото е добре проветрен)! По този начин, няма нужда да се страхувате, че поради местоположението върху водата, микроклимата на вашата къщичка ще се влоши и с помощта на екологично чисти материали и модерни вентилационни системи ще създадем микроклимата, с който сте свикнали.

НЕ ми хареса снимката, публикувана на сайта ...

Не харесваме и всичко. Но къщите на снимките са построени за конкретни клиенти и Клиентът винаги е прав :)
Опитваме се да удовлетворим всеки „прищявка“ на Клиентите, ако това не влияе на безопасната експлоатация на лодката и нейния експлоатационен живот.

Предлага ми се евтина покупка на използван стоманен понтон. Можете ли да инсталирате своята модулна къща върху нея?

Изпратете чертежи на понтона - ще видим.
Трябва обаче да вземете предвид, че закупуването на стоманен понтон за изграждане на плаваща къща или лятна вила не е добра идея:
1. В корабостроенето заварчикът е най-оскъдната и много високо платена професия. Всички заварчици подлежат на задължителна сертификация (атестация) от морския или речния регистър, защото безопасността на съда зависи от качеството на шевовете. Сигурни ли сте, че понтонът е приготвен от сертифициран специалист?
2. Стоманеният понтон изисква редовен преглед (включително вътре) и редовно боядисване (особено използвано), което означава, че ще трябва периодично да се обаждате на тежкотоварен кран и да вдигате лодката извън водата от водата. В резултат на това разходите ще бъдат по-високи, а експлоатационният живот ще бъде по-малък :(
3. Повечето стоманени понтони не са проектирани да работят при зимни (ледени) условия (особено при натоварване).

В интернет видях много снимки на потънали къщи за лодки ...

Да, това се случва, ако няма (или счупени) запечатани прегради и корпусът на кораба има традиционна U-образна форма. ВСИЧКИ нашите стоманобетонни корпуси са с U-образна форма и ПЪЛНО запълнени със специална пяна отвътре - не е евтино, но безопасността и надеждността си заслужават! Дори ако такъв корпус е повреден (а това е много, много трудно да се направи това), корабът не само няма да загуби плаваемост, но дори няма да получи и най-малката пета!

Искам голяма плаваща къща (дача) с помощни помещения (баня + къща за гости), но как да не надхвърля изискванията (с дължина не повече от 20 м), установени за регистрация в Държавната инспекционна служба?

Много е просто - можете да проектирате къща от няколко малки лодки и да ги поставите един до друг!
Тази опция има и редица предимства:
1. "Флотилия" може да бъде завършена постепенно, при необходимост и наличието на средства.
2. Значително по-голяма ликвидност - можете да продадете не само цялата "флотилия" наведнъж, но и отделните й части.

Кои понтони за плаващи къщи са по-добри - пластмасови или бетонни?

И тези, и другите имат своите плюсове и минуси. Понтоните от фибростъкло имат по-ниско тегло и течение (30-40 см) - това ви позволява да се приближите до брега дори в плитка вода, а когато инсталирате извънбордови двигатели (за предпочитане два), можете самостоятелно да пътувате през резервоара. Въпреки това, при сравнима цена тяхната товароносимост е по-малка от тази на бетонните, което означава, че надстройките, монтирани върху тях, трябва да са много по-леки и по-твърди. На такива понтони са изградени само сезонни (летни) плаващи дачи. Бетонните понтони са по-тежки и имат голяма тяга (до 50-60 см), но са много по-стабилни и ви позволяват да изградите енергийно ефективни топли (дори двуетажни) къщи и летни къщи за постоянно (целогодишно) живеене.

Защо вносните самоходни плаващи дачи са лоши?

Те не са лоши, просто не са проектирани за целогодишна работа в нашите климатични условия:
- изискват задължително издигане от водата до зимния паркинг

Те имат недостатъчна изолация (дебелината на изолацията на жилищната надстройка не надвишава 40, максимум 75 мм).

Защо в Русия има много малко плаващи къщи и дачи?

Много се определя от „националните“ характеристики. Например във Финландия има много реки и езера, много свободна земя по бреговете, малко население и либерално законодателство, позволяващо строеж точно на брега. В резултат на това плаващи къщи и летни къщи на практика липсват, а плаващите сауни, които са изключително обичани от финландците, са широко разпространени. В съседна Швеция ситуацията е значително по-различна - по бреговете има много по-малко свободна земя, а законодателството за околната среда много сериозно ограничава всяко строителство в крайбрежната ивица. В резултат на това вече има значително повече плаващи къщи и летни къщи, отколкото във Финландия. В страните от Централна Европа има още по-малко свободна земя по бреговете за летни къщи и в резултат броят на плаващите къщи е значително по-голям. Плаващите къщи и летни вили са с голямо търсене и е много, много трудно да се купи модерна плаваща къща за "разумни" пари.

Защо в Русия практически няма самоходни плаващи дачи?

1. Вероятно по същата причина, че по принцип имаме много, много малко лодки и резачи - нямаме необходимата инфраструктура (практически нямаме специално оборудвани стойки за лодки с паркинг за автомобили и захранване на брега). Във Финландия с население от 5,5 милиона има по една лодка на всеки 5-6 жители. Не всички семейства имат своя лодка, но много, напротив, имат няколко. Най-често цифрата е 800 000 (около една трета от тях гребят), но тя е много приблизителна - на регистрация подлежат само моторни лодки и лодки с дължина най-малко 5,5 метра и с двигател над 20 к.с. Лодки и немоторизирани лодки и понтони във Финландия не са регистрирани и е трудно да се регистрират.
2. В чужбина има много малко „частни“ самоходни плаващи дачи - почти всички самоходни дачи са „търговски“ и се използват за лизинг (обикновено краткосрочни). „Пътуването“ в ограничен район става скучно много бързо, а традиционните яхти са по-подходящи за пътуване на дълги разстояния. В повечето европейски страни няма проблеми с наемането на самоходна плаваща дача, защото за двигатели под 20 к.с. шофьорска книжка не се изисква и такъв мотор е напълно достатъчен за небрежно движение в затворен резервоар на лятна плаваща къщичка (а в много европейски страни законодателството е още по-либерално - при мощност на мотора до 25 кВт не се изисква свидетелство за водач на малка лодка, ако дневни часове с добра видимост на разстояние до 5 морски мили от брега в морето и на разстояние 9 километра от брега във вътрешни води). Нуждаем се от лиценз за навигатор, ако мощността на двигателя е повече от 10 к.с. - такъв мотор е недостатъчен за комфортната работа на плаваща дача и не осигурява безопасна навигация при силни ветрове дори в плитък затворен резервоар (необходими са поне 2-3 пъти повече).

Искам да купя от вас стоманобетонни понтони и сами да направя плаваща дача изключително за сезонна (от пролетта до есента) работа. Какво съветваш ???

Най-добрият враг на доброто! Всичко беше измислено много преди нас :)
Ако говорим изключително за сезонна (лятна) плаваща къщичка или баня, тогава, за да спестите пари, можете да направите надстройка от тънка профилирана лента с дебелина 70 мм сушене на камерата и изолация от 100-150 мм под / таван.
Категорично е невъзможно да се използва по-дебел дървен материал, защото каквото и да кажат продавачите, той няма да е сух, а само "изсушен" и със сигурност ще се свие и напука (много, много нерентабилно е производителите да изсушават дървен материал по-дебел от 70-75 мм - правилно изсушеният дървен материал с дебелина повече от 75 мм се оказва значително по-скъп от залепения дървен материал със същата дебелина, но ще бъде значително по-ниско от него по качество).
Такава плаваща къща може да се експлоатира през пролетта и есента и дори през зимата с леки студове (ако има печка за камина с добър запас на мощност). Такава жилищна надстройка може лесно да се сглоби за няколко дни от готови комплекти за къщи.
По-късно (по желание) винаги може да бъде допълнително изолиран за кратковременна зимна експлоатация на лятната къщичка с меко влакно от 50 мм дебелина (за топлоизолация 25 мм меко ПДЧ е равно на 90 мм дърво) и обшит с дъска за шлицоване (облицовка, имитация на дървен материал и др.). Пример за това са европейците, те масово произвеждат плаващи селски къщи и бани от 70 мм дървен материал.

Искам да построя плаваща лятна вила за целогодишно пристигане през уикенда! Какво съветваш ???

В този случай най-добрият вариант е рамка плаваща дача (изолация на стената - от 100 мм, под / таван - от 150 мм).

PS: Ако не сте намерили отговора на вашия въпрос, вижте секциите

Въпреки неразбираемия правен статут, нов формат на жилищни недвижими имоти - плаващи къщи - става все по-популярен в Русия.

Снимка: Depositphotos / S_Razvodovskij

Домашните лодки винаги са били много популярни в Европа. В Русия това е сравнително ново явление, но търсенето на такива къщи е няколко пъти пред предлагането.

В Европа има много повече къщи на вода, отколкото в Русия: в страни като Германия или Холандия речните участъци са много по-евтини от сушата, така че мнозина предпочитат да се заселят на вода. Подобен формат на жилищни недвижими имоти е популярен и във Франция, където за постоянно пребиваване на водата е необходимо да се закупи специално разрешително от кметския офис, което дава право да се оборудва и постави комуникации на къщи-лодки.

(Снимка: Робърт Хардинг / Globallookpress)

(Снимка: Lisa S. Engelbrecht / Globallookpress)

„У нас пазарът на доставки на жилища по водата е доста тесен“, казва Михаил Биков, търговски директор на компанията „Къща на водата“. не знам къде и как се представя този тип жилища. "

Въпреки това в Русия има търсене на „водни“ жилища, казва Оксана Дивеева, директор на градския отдел за продажби на недвижими имоти в Blackwood. Според нея търсенето надхвърля предлагането няколко пъти.

Какво е плаващ корпус

Най-евтиният вариант е къща на понтони... Понтоните са комбинирани в една плаваща платформа. Тази платформа държи структурата, разположена на площадката върху водата. Въпреки доста впечатляващото тегло, структурата има добра стабилност и има свойствата на плавателен съд, който поддържа добре плаващ. В допълнение, понтонът не корозира и експлоатационният му живот е няколкостотин години. Според експерти този тип жилища имат голям потенциал: понтоните предвиждат възможността за изграждане на къща по индивидуален проект.

Bargesоборудвани за жилища са много по-рядко срещани. Стара шлепа може да бъде превърната в жилища. Но е по-лесно да поръчате шал от корабостроителница. Такива къщи са често срещани главно в Европа и САЩ. В Русия перспективите за използването на баржи остават неясни.

Houseboat съчетава функциите на яхта и селска къща. Той е предназначен за движение във вътрешни води. Това е цяла двуетажна "къща на водата", напълно готова за живеене. Лодката може да бъде оборудвана с един или два двигателя, бензинови или дизелови, извънбордови или стационарни. Тази лодка пътува с максимална скорост от 20 км / ч.

Debarkader - доста скъп вид недвижими имоти. Тази технология предвижда изграждане върху бетонни конструкции. Основното предимство на такива къщи на водата е, че те предоставят свобода за изпълнение на всеки архитектурен дизайн. Практически няма ограничения за въображението на дизайнери и архитекти. На солиден бетонен етап за кацане можете да изградите доста големи къщи с височина няколко етажа.

Debarkaders могат да работят самостоятелно, като имат собствен генератор, собствени водоснабдителни, вентилационни и канализационни системи. Те обаче могат да бъдат свързани и с локални мрежи, към централните комуникации на града, ако е необходимо, могат да плават автономно (например, когато се преместват на друго място за паркиране). Въпреки това е доста трудно да се поправи такъв плаващ обект. "Подземната площадка трябва периодично да се повдига върху плъзгачите и да се проверява за течове. Това е доста скъпо, ако не е възможно тези работи да се извършват с помощта на плъзгачи, но водолазната работа за идентифициране и отстраняване на течове не дава пълна картина на качеството на извършените ремонтни дейности", казва Михаил Биков.

"Всеки от тези видове плаващи къщи може да бъде оборудван с необходимата инфраструктура, за да живеете в него през цялата година. Например, можете да поставите тоалетна от морски тип с ръчно спускане или да поставите резервоар от 100 литра. Но за това собственикът трябва да помисли върху схемата как канализацията може да кара до къщата или да монтира водния кораб до мястото на изпомпване ", - съветва търговският директор на фирмата" Микижа "(създава къщи на водата) Дмитрий Собиняков.

Колко са къщите на водата

"Безопасността на етапа на кацане зависи от материалите и технологиите, използвани при изграждането му, инженерни инфраструктурни системи, но най-важното - от правилно изградена основа. Трябва да закупите етапи на кацане след технически одит", предупреждава Оксана Дивеева.

Цената на такъв проект зависи от размера, качеството на строителното и инженерното оборудване. „Прогнозната цена за изграждане на лодка за къщи започва от 2 милиона рубли, а в някои случаи цената достига 3 милиона долара“, казва експерт от Blackwood.

Невъзможно е да се регистрирате в „плавателния съд“, но той може да бъде регистриран в Държавната инспекция за малки плавателни съдове като плаващ кораб. Това изисква наличието на светлини и спасителна техника на борда. Проблеми с регистрацията могат да възникнат, ако размерът на къщата надвишава 20 м дължина. При този размер вече е необходимо да се кандидатства в речния регистър.

Вера Козубова

За тези, които са натъпкани на земята, учените измислиха уникални плаващи къщи. Един вид "Ноевите ковчези" на бъдещето, като правило, се характеризират с мобилност и екологичност. Освен това те не чуват градски шум, не виждат досадни съседи и не усещат отработените газове, които колите, движещи се по улицата, споделят така щедро.

Плаващата къща от SolarLab е оборудвана със слънчеви панели, системи за пречистване на вода и отпадъци, така че може да съществува напълно автономно. Уникални жилища се разработват специално за Института по вода и екология, който се планира да бъде разположен на Боденското езеро в Германия. Можете да се полюбувате на експоната там. Учените планират да създадат изложба на базата на института, за да покажат перспективите за използването на слънчева енергия и по-специално плаващи къщи. Те твърдят, че скоро такова жилище ще бъде не по-малко обичайно от обикновен градски апартамент във висока сграда.

За тези, които не обичат да чакат, втората версия на корабчето е редовен ремарке, плаващо на понтон. От друга страна, защо не? Напълно възможно е да живеете в трейлър, докато SolarLab завършва своето произведение на изкуството.

Този уникален дом стои насред езерото Хурон. Както знаете, в този район нивото на водата много често се променя, така че от време на време всички къщи са заплашени от наводнение. Всички, но не и тази къща, защото вместо обичайната основа, конструкцията стои на понтон. Стилната плаваща къща е построена от компанията MOS, която не за първи път решава проблеми с такава сложност.

Следващият плавателен съд е модерен и обмислен. Тук ще намерите един вид гараж за лодка за развлечение и уютна тераса на покрива на сградата, където можете да дишате морския въздух и да се слънчевите бани.

Между другото, на пазара на недвижими имоти наскоро лодките за къщи започнаха да се радват на сериозно търсене. Моделът "Kevell" от европейската компания Aquashell е ярко потвърждение за това. Тази модулна плаваща къща е предназначена за семейство до 5 души, но ако желаете, можете да поръчате сграда с по-малко стаи.

TubiQ също излезе с идея за плаващия дом на бъдещето. Това дори не е къща, а голяма модулна яхта, в която структурните елементи могат да се променят в зависимост от нуждите на водача и пътниците. TubiQ е съставен от алуминий и фибростъкло, което го прави по-безопасно да плавате в открито море, за разлика от традиционните яхти, които не могат да стоят във водата прекалено дълго без подходящи грижи.

Не съвсем традиционна къщичка. Германските архитекти на курорта Lausitz са били вдъхновени от огромни кораби, оттам широката тръба и един вид платно, което предпазва жителите от палещото морско слънце.

Доста вид плаваща къща, която прилича на огромен кит. Голяма наблюдателна площадка ви позволява да се възхищавате на морските вълни и главозамайващи залези.

Къща "Последният курорт"

Следващият модел се нарича "Последният курорт". Този домашен лодка вече е привлякъл очарованието на обществеността. Тя спечели първа награда в RAFAA Architecture & Design и ще влезе в производство в края на 2013 година.

Холандците се борят с приливите и отливите от векове, като строят язовири, изпомпват вода и преместват къщи, където приливите не могат да стигнат. Сега, вместо да се борят с наводненията на техните земи, предприемчивите холандци ще използват приливите и отливите като част от нова разработка, наречена New Water. На предстоящото събитие ще присъства първият в света плаващ жилищен комплекс "Цитадела".

Този проект е разработен от Koen Olthuis от Waterstudio. Плаващият комплекс, според архитекта, ще използва 25% по-малко енергия от конвенционалната сграда на сушата, благодарение на използването на уникален метод за водно охлаждане. Освен това Цитадела ще помогне на много семейства да решат жилищния си проблем.

Това не са плаващи балони, а пълноценни къщи, наречени „Стриди“, проектирани от индийския архитект Шехар Шинде. Кръглите лодки са проектирани за едно семейство. Също толкова важен е фактът, че конструкциите са екологични: покривът на тези плаващи къщи е покрит с фотоволтаични панели за слънчева енергия.

Тези, които нямат достатъчно жилища на водата, може да харесат нашето.

Всички помним известната реклама от TELE2: „Земята тук е много скъпа! Но водата е евтина! “, Казват героите на видеото, оборудвайки шик ресторант на водата с оживен плаж. Всъщност идеята за изграждане на недвижими имоти или все още „подвижни“ върху водата далеч не е нова и привлича вниманието на все повече и повече хора.

Къща на водата е много истинска перспектива за обикновен живот, докато е изпълнена с романтизъм, свобода и красива гледка от прозореца. Но наистина ли всичко е толкова положително? Точно това ще ви помогне да разберете Къщата на мечтите днес.

Да живеем на вода - предимства и недостатъци

Е, кой не е мечтал да построи сал като дете и подобно на Том Сойер с Хъкълбери Фин да слиза по реката? И ако това също е придружено от домашен комфорт и градски комуникации - тогава такъв занаят се превръща в истински дом на мечтите. Освен това у нас милионите градове не радват жителите с приятни цени на парцели, а стойността им надхвърля доброто и злото за обикновените граждани. Но къща на водата, ако е оборудвана с двигатели, според законите на страната ни е само плаващ занаят. А водните ресурси принадлежат на държавата и ако се спазват определени норми, е напълно възможно да се използва това безплатно. И какво не е изход от ситуацията, как да направите къща на водата, като я поставите дори в центъра на града, дори на изоставено езерце? Не е нужно да плащате за наем или покупка на земя, основното е, че водната къща има корабен билет, потвърждаващ правото ви на собственост.

Недостатъкът: недвижимите имоти са нещо, което стои на земята, така че регистрацията за постоянно пребиваване е невъзможна. Но има и други трудности. На първо място, това е ремонтът и поддръжката на такива къщи. Комуникацията е не по-малко важна - има опции от груби и прости до доста цивилизовани. Въпреки това, всички въпроси могат да бъдат решени и ако се вдъхновите от хоризонтите, които се отвориха, тогава си струва да разгледате по-подробно какви къщи на водата съществуват.

Какви са видовете къщи на водата

Ако систематизираме всички онези конструкции, които попадат под определението „къщи на водата“, тогава ще получим няколко вида плаващи плавателни съдове, подходящи за постоянно пребиваване:

• Къща на понтони. Това е една от най-евтините налични опции. Понтоните, обединени в единна платформа, носят самата жилищна сграда. Те не корозират и плават добре. Въз основа на това е възможно изграждането на жилища по индивидуален проект.

• Баржи, превърнати в жизнено пространство.Старите баржи могат лесно да бъдат превърнати в жилищно пространство или дори да поръчате чисто нова шал от фабриката за тази цел. Този тип жилища вече са се доказали добре както в старата, така и в новата светлина, но нашите сънародници все още са предпазливи за подобни перспективи. Следователно, на следващата снимка: къща на шлепа в Стокхолм.

Къща на водата на шал, Стокхолм

• Къща за специални къщи... Това е името на компания, чиято основна специализация е изграждането на къщи на вода. Тези къщи са компромис между частна яхта и селска къща, проектирана да се движи в някакъв вид вътрешна вода. Това са два цели етажа, напълно готови за живеене и способни да се движат със скорост от около 20 км / ч.

• Debarkaders са къщи на конкретни обекти, които ви позволяват да въплътите почти всяка идея за архитект. Това е най-скъпата от изброените опции, етапите на кацане работят автономно със собствените си комуникации, но ако е необходимо, те могат да бъдат свързани към градските комуникации със специални разрешителни, както правят френските граждани.

• Къща на водата на кокили... В някои региони с наводнена и блатиста почва местното население отдавна е решило как да построи къща върху водата - да използва купчини, забити в земята, върху които се намира самата конструкция.

Характеристики на изграждането на къща на водата

Къщите на водата са не само романтични, но, за съжаление, много трудности с най-познатите неща. Те са изградени, както вече беше споменато, върху стоманобетонен или стоманен понтон и най-добре е да се експлоатират такива конструкции във вътрешността, където вълните не се издигат над един метър, а ураганът от морския вятър не бие по стените.

В региони, където зимата е почти девет месеца в годината, ще трябва да прекарате по-голямата част от годината забити в лед. Въпреки че добре направените къщи за вода не се страхуват от замръзване и лед, те все още са далеч от тропиците.

Подреждане на къщи на водата с необходимите комуникации

Къщите на водата могат да бъдат оборудвани с автономни комуникации, като например специални резервоари за питейна вода, запаси от гориво, електрически генератор и соларни панели, както и да могат да се свързват с градските удобства. Отоплението на плаващ корпус е възможно с помощта на конвектори, печка за камина от чугун или стомана. Не забравяйте за оборудването за пожарна безопасност - те трябва да са в ред.

Отделна дума за канализацията. Идеалният вариант би бил усъвършенствана и модерна система за пречистване, когато я използвате, пречистената вода може да се оттича директно в резервоара.

Как да си направим къща на водата

Живот на вода в руската действителност

Така че, вие сте жител на Русия и искате да живеете в къща на водата. Е, в някои отношения е по-евтино и това решение има редица предимства. Както вече беше споменато, от гледна точка на законодателството на Руската федерация, такава къща не е нищо повече от кораб, не самоходна истина, но все пак кораб. Но при условие, че е не повече от двадесет метра и не е проектиран за повече от дванадесет души. Защо обаче имате нужда от повече, нали? И този „кораб“, който все още е къща, трябва да бъде регистриран в Държавната инспекционна служба и редовно да се подлага на технически преглед, което в условията на руската ни реалност е отдавна създаден механизъм. Когато се регистрирате, е необходимо да представите удостоверение за регистрация, договор за продажба, паспорт, TIN и разписка за плащане на държавното мито в размер, пропорционален на размера на плаващия ви плавателен съд, тоест у дома. Е, трябва да платите данък за транспорт, не без него.

На теория можете да стоите навсякъде, стига да не пречите на движението на корабите. На практика - къща на водата бързо ще заинтересува органите на реда и администрацията и ще трябва да научите основите на речното и морското право наизуст, обяснявайки на нежеланите посетители. Алтернатива е сключването на договор за наем на водно пространство за няколко десетилетия (Федерален закон № 74).

След като направите всичко това, можете да се гмурнете от прага на къщата си, да рибите през прозореца и грубо да избегнете плащането на данък върху собствеността. И ако просто искате да почувствате какво е да живеете на водата, тогава се качете на самолет и полетете за Бермудите или Малдивите, за Тайланд ... Там те отдавна практикуват хотелски къщи, бунгала на водата и със зашеметяващи живописни пейзажи.

Петък, 9 януари 2015 21:31

Александра

Изборът на проект за изграждане на собствен дом, независимо дали е постоянен дом или лятна вила, никога не е била лесна задача. Обяснението за това може да е необходимостта от постигане на оптимален компромис между възможности (финансови, земя, времеви период и др.) И желания (неговата уникалност, изключителност, удобство, практичност, комфорт).

Изглежда, че всички опции вече са подредени, но решението не е намерено - липсва тази много жар. Тогава, може би, ако има водно тяло наблизо, можете да обърнете внимание на лодки.

Такъв необичаен дом не е нов и е познат в целия свят от много години. В Европа и САЩ проектите на плаващи къщи отдавна са широко търсени и не само като крайградски жилища или необичайни оригинални хотели и пансиони на реки и езера, но и като постоянно градско жилище. в такива случаи може би може да намери най-широкото и оправдано приложение като довършителен материал, тъй като е 100% устойчив на висока влажност и директен контакт с вода.

Всъщност една лодка за къщи, наричана още къща, не е кораб или яхта, въпреки че има много опции за дизайн, които са оборудвани с двигател, който да се движи. Такова жилище е изградено главно на различни понтони (всеки път, когато тази или онази опция се изчислява индивидуално), които придават на къщата стабилност и изключват търкалянето, като на яхта.

Ако вкарате в търсачката „снимка на домашна лодка“, тогава можете да обърнете внимание на факта, че домът има всички необходими предимства:

• електричество (освен това една къща може да бъде свързана както към стационарна мрежа на сушата, така и да има автономна система от слънчеви панели и батерии, електрически генератори и др.);
• вода (водоснабдяването може да се доставя и от сушата централно или могат да се осигурят резервоари за съхранение);
• канализация (като правило, резервоари за съхранение, които трябва да се изпразват и дезинфекцират от време на време).

Дизайните на плаващите къщи също включват отоплителна система. Добре обмислената и правилно изчислена опция ви позволява да използвате лодка през цялата година за постоянно пребиваване, като същевременно осигурявате на човек не по-малко комфорт от обикновената къща. Това може да бъде:

• печка с камина, като печка за камина или печка, често с двойна верига, която ви позволява да отоплявате дома и да готвите храна;
• котел на твърдо гориво с радиаторна система;
• системата за подово отопление по правило е електрическа, въпреки че са възможни и опции с вода.

Много внимание се обръща на системата за шумо и топлоизолация.

Снимка на домашна лодка

Къщите могат да имат напълно различни дизайни, например стилизирани като кораб, яхта, ферибот или всъщност не могат да се различават от обикновена традиционна къща. Стиловете могат да бъдат много различни: високотехнологични, модерни, кънтри и т.н.

Всичко може да се използва и като довършителни материали, до декоративни тухли и камъни. За довършване на "двора" е най-подходяща дървесина - специални редки и скъпи естествено мазни видове или настилка.

Вътрешното оформление също може да бъде различно, можете да намерите два и дори триетажни къщи, но като правило това са доста икономични и малки жилища, освен това ви позволяват да спестите от земя данък.

Може би единственото нещо, за което ще трябва да се погрижите, е, че домът ви не може да бъде теглен някъде във ваше отсъствие, освен ако, разбира се, не построите такава къща на малко затворено езеро.

Потърсете изображения и проекти по темата „снимка на къщи за лодки“ на сайта „Проекти за къщи“. Също така тук винаги можете да се консултирате със специалист по определен въпрос.