Выбор банка для ипотеки. Условия оформления ипотеки от разных банков

Жилище является и базовой потребностью человека, и вечной его проблемой. Еще от Булгакова нам известно, что именно квартирный вопрос испортил москвичей, впрочем, полагаю, и не только их одних. Здесь мы не будем философствовать на тему — выгодна ли вообще ипотека или, наоборот, это «чистой воды грабеж». И та, и другая позиции встречаются даже в солидных изданиях. Думается, что наиболее правильным способом анализа этого вопроса является сравнение динамики текущих ипотечных выплат и арендных ставок за сопоставимое жилье. Однако для большинства наших с Вами сограждан, как известно, вопрос собственного жилья является вовсе не экономической категорией, а скорее сакральной, поэтому обратимся к практической стороне предмета. Итак, нужна квартира, а денег на покупку не хватает. При этом никаких шансов накопить необходимую сумму тоже нет. Выход один – ипотека. Что делать, чтобы ипотечный кредит не превратился в кабалу? Как правильно выбрать банк и кредитный продукт? Для этого надо следовать набору определенных несложных правил. Некоторая экономическая и юридическая подготовка для решения задачи, конечно, необходимы, но объективная необходимость быть риэлтором или опытным юристом все же отсутствует. Итак, приступим к выбору банка.

Многие люди, кстати, начинают не с этого, а с поиска подходящего объекта. Но в нашем случае это не лучший путь, так как мы договорились отталкиваться от возможностей, а не от желаний. Значит, сначала нам нужны деньги на покупку, и только потом квартира. Как учат философы, правильно поставленный вопрос зачастую уже и является наполовину ответом. Чтобы решить задачку по выбору банка-кредитора, для начала надо ее правильно сформулировать. То есть надо понять, что именно вам нужно от банка, а потом смотреть, существуют ли в природе такие банки, которые удовлетворяют вашим требованиям. Причем здесь не проходят варианты типа «… а тетя Тамара брала ипотеку в «ХХХ» банке, давай и мы туда пойдем…». Мы же не знаем, чем точно руководствовалась тетя Тамара, выбирая банк. И вовсе не факт, что та версия, которую она нам озвучивает, если вообще озвучивает, является правдой. Все люди хотят как можно лучше выглядеть в глазах окружающих, и тетя Тамара – не исключение. Таким образом, «сарафанное радио» выключаем сразу, а вместо этого включаем анализ ситуации.

Для начала надо определить, имеется ли у нас сумма, необходимая для стартового взноса, и сможем ли мы платить по кредиту. Такой расчет можно или выполнить самостоятельно, сочинив формулу аннуитетных платежей с помощью программы Excel, (это совсем несложно), или воспользовавшись готовым ипотечных калькулятором на сайте любого банка. Для предварительной оценки этого будет достаточно.

Правило №1 – если сумма ежемесячного платежа получается больше, чем 50% Вашего месячного дохода — откажитесь пока от этой затеи; рассмотрите вариант с более длинным сроком или более дешевую квартиру.

Практика показывает, что в жизни постоянно что-то случается – то машину надо чинить некстати, то с работы уволили, то ребенку дорогостоящее лечение требуется. На все эти непредвиденные случаи обязательно должен копиться некоторый страховой запас. А где его взять, если 80% зарплаты уходит на погашение кредита? Наивно думать, что за 10-20 лет, пока мы будем платить по кредиту, с нами ничего не случится.

Если доход позволяет обслуживать кредит, то начинаем искать банк. Как правило, большинство граждан выбирают банк по единственному критерию – размеру процентной ставки. Но на самом деле это не вполне правильно. Как мы уже говорили, нас интересует не сам по себе размер процентов, а другой критерий – соотношение суммы ежемесячного дохода и суммы ипотечного платежа. И разница в некоторое количество процентных пунктов не должна отвлекать от главного – понимания собственных потребностей.

Правило №2 – при выборе банка нам нужно только одно – чтобы нам дали денег на покупку на наших условиях. Поэтому не имеет смысла выбирать по рейтингу, устойчивости, известности и т.п.

Будьте уверены, если Ваш банк рухнет, то найдутся желающие перекупить у утопающего все действующие кредиты. Вам это грозит только тем, что будете деньги носить в другую кассу. А уж сколько раз банки друг другу продают и перекупают друг у друга закладные! Вы удивитесь, но и без всяческих катастроф Ваша закладная за время погашения кредита, вероятно, поменяет пару-тройку владельцев. Вероятность того, что занимали Вы в одном месте, а справку об отсутствии претензий по кредиту пойдете получать совсем в другое, далеко не нулевая.

Итак, в первую очередь надо попытаться понять, что же нам самим необходимо. Если нам недостает денег для стартового взноса, или их немного, то очевидно, что надо искать такую программу кредитования, и такой банк, который выдает кредит с минимальным стартовым взносом, или вовсе без такового. Если же, наоборот, половина суммы у нас уже на руках, имеет смысл минимизировать проценты. Если у нас нет поручителей, то стоит рассматривать только кредиты без обязательного поручительства. В противном случае, можно поискать такой банк, который под поручительство значительно снизит процентную ставку.

Еще одной распространенной ошибкой заемщика является попытка уменьшить срок кредита. На самом же деле, чем больше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж. Как правило, «знатоки» на это возражают: «Да, но ведь за 20 лет я «в три конца» переплачу», и как всегда, оказываются не правы, минимум, по двум причинам. Во-первых, миллион рублей сегодня и три миллиона через 20 лет это, как говорят в Одессе, «две большие разницы» благодаря инфляции. И те 20-30 тысяч рублей, которые сегодня кажутся значительной суммой, через 10 лет будут выглядеть совсем иначе. В целом, не известно, кому больше повезет, но время всегда на стороне заемщика. А во-вторых, всегда есть возможность осуществлять частичные досрочные погашения. При этом, опять же, целесообразно уменьшать сумму платежа, а не срок кредита, который, на самом деле, не так уж и важен. Если частичными погашениями мы доведем сумму платежа с 20 000 до 1000 рублей, то не все ли равно, сколько лет мы будем платить по одной тысяче в месяц?

Однако вернемся к теме минимизации затрат. Помимо стартового взноса, существуют всевозможные прочие «поборы». Возможно, банк возьмет с вас комиссию за рассмотрение вашего заявления на выдачу кредита. В принципе, здесь банкиров можно понять: если все начнут за здорово живешь делать оценку своей кредитоспособности, они только этим и будут заниматься. Но, с другой стороны, если человек уже собрал всю пачку необходимых документов, ему и самому за это уже можно доплатить.

Оплата услуг риэлтора обойдется в сумму от 2 до 6 процентов от стоимости квартиры. На самом деле, это один из самых серьезных пунктов в перечне методов минимизации затрат. Бытует, однако, мнение, что самостоятельно оформить сделку по покупке квартиры настолько сложно, что почти нереально. Сразу скажу — это не более чем пустая болтовня и досужие домыслы. Не надо даже иметь высшего образования, чтобы понять простую вещь - коль скоро цена услуги измеряется в процентах от цены квартиры, у риэлтора абсолютно нет мотивации искать вам квартиру дешевле. Все как раз с точностью до наоборот.

Следующая группа затрат зависит от схемы расчетов и формы подписания договора. Если подписывать будем у нотариуса, добавляем еще 1% — 2% от цены квартиры. На самом деле обязательное нотариальное оформление сделки по закону не требуется, достаточно простой письменной формы договора купли-продажи. Конечно, у нотариуса надежнее. Список документов, который там у нас попросят для оформления, будет даже длиннее, чем в МФЦ. (Подробнее об этом мы уже писали в №1 за 2017 г. в статье ). Но в нашем случае мы, во-первых, договорились экономить деньги, во-вторых, понимаем, что договор купли-продажи нам поможет составить банковский юрист.

Однако надо иметь в виду, что некоторые банки требуют участия нотариуса, поэтому внимательно изучайте условия кредитования.

Большинство банков берет комиссию за саму выдачу кредита, но об этом они тоже заранее предупреждают, ну и, наконец, если расчет предполагается наличными, то придется заплатить еще и за аренду ячейки в депозитарии.

Также немаловажно учесть затраты на страхование объекта сделки в страховой компании и расходы на госрегистрацию права собственности (хотя к выбору банка это уже отношения не имеет).

Подытоживая все вышесказанное, приходим к выводу, что оптимальный банк для заемщика, который экономит деньги, выглядит примерно следующим образом:

• минимальный стартовый взнос или его отсутствие;
• возможность взять кредит на достаточно длительный срок (более 15 лет);
• минимальная комиссия за рассмотрение заявки или ее отсутствие;
• отсутствие требований к обязательному участию риэлтора в сделке;
• отсутствие требований по обязательному нотариальному оформлению договора;
• минимальная комиссия за выдачу кредита или ее отсутствие;
• возможность безналичного расчета с продавцом по аккредитиву.

Как уже говорилось, если Ваши исходные условия выглядят иначе, то и перечень будет иным. Главное – помнить про «тетю Тамару» и понимать, что нельзя лечиться от гриппа, пытаясь с этой целью принимать таблетки от поноса. Эффект будет, скорее всего, совсем не таким, который нам интересен.

Игорь Авдеев, юрисконсульт (г.Москва)

В этой статье вы узнаете, на что в первую очередь стоит обратить внимание при выборе банка для оформления ипотечного кредита.

Ипотека предусматривает оформление долгосрочного кредита под залог имущества. От того, в каком банке будет взята ипотека, зависит сумма первоначального взноса и ежемесячных выплат, поэтому к выбору финансового учреждения стоит подходить со всей ответственностью.

Поиск вариантов льготного кредитования

Очень важно правильно выбрать банк для оформления ипотеки, чтобы в конечном итоге получить кредит на выгодных условиях. Это позволит уменьшить сумму переплаты и снизит финансовую нагрузку на личный бюджет. Поэтому прежде чем рассматривать предложения по ипотечному кредитованию от различных банков, нужно узнать о существующих льготах и государственных программах. На сегодняшний день незащищенным слоям населения в России выдается социальная ипотека , одним из вариантов которой является освобождение заемщика от необходимости вносить первоначальный взнос. Другой вариант позволяет получить дотацию на уплату процентов по кредиту. Социальную ипотеку могут получить:

• военнослужащие;
• молодые семьи, если возраст супругов не больше 35 лет;
• люди, жилищные условия которых не соответствуют норме - 18 кв. м на 1 человека;
• работники бюджетной сферы.

Всю информацию о социальной ипотеке нужно узнавать в городской администрации, поскольку в каждом населенном пункте действуют свои программы. Если человеку положена социальная ипотека, то она может повлиять на выбор банка.

По каким критериям выбирать банк?

После того как человек определился с видом ипотеки (социальной или обычной), можно приступить к изучению информации о действующих процентных ставках по ипотечному кредитованию. Всю информацию можно найти в интернете, поскольку каждый банк имеет собственный сайт с интересующей клиентов информацией.

1. На первом этапе нужно сравнить следующие условия разных банков: срок ипотечного кредита, сумму первоначального взноса, процентную ставку. Например, человек хочет купить квартиру в новостройке Москвы стоимостью 2,8 миллиона рублей. В таблице указана информация для сравнения.

2. Банк C предлагает на первый взгляд самые выгодные условия, но важно сравнить суммы дополнительных комиссий, страховых платежей, услуг нотариуса. Желательно проводить вычисления, используя кредитный калькулятор, который есть на сайтах большинства банков.

3. Если два банка предлагают одинаковые условия ипотечного кредитования, нужно оценить систему начисления штрафов за просрочку. Никто не даст гарантию, что человек сможет много лет выплачивать ипотечный кредит без задержки, ведь могут возникнуть самые разные непредвиденные ситуации, например, снижение размера зарплаты или временная потеря трудоспособности из-за болезни. Многие банки идут навстречу своим клиентам и не начисляют комиссию за краткосрочную задолженность.

4. Специалисты не рекомендуют выбирать банк с наименьшей процентной ставкой, поскольку часто такие учреждения не являются надежными. Они завлекают клиента низкими процентными ставками, а затем находят способ компенсировать это начислением больших штрафов. Желательно изучить рейтинги российских банков и выбрать учреждение с хорошей репутацией и прозрачными условиями кредитования.

5. Возможность досрочно погасить кредит является большим преимуществом, поскольку значительно уменьшает сумму переплаты по ипотечному кредиту. Поэтому стоит отдавать предпочтение именно таким условиям кредитования.

Сегодня жилищный вопрос для граждан России все еще является острым. Для его решения постоянно вводится в строй новое жилье в разных ценовых категориях. Но уровень заработка основной части жителей нашей страны не позволяет приобрести собственное жилье за наличные деньги. Поэтому люди пользуются услугами банков в плане ипотечного кредитования.

Однако разнообразие предложений и количество банков порой приводит в замешательство и заставляет думать, где лучше взять ипотеку, чтобы процесс выплаты заемных средств не был чересчур обременительным.

Выбор банка

Четких и конкретных критериев выбора, где взять с выгодными условиями ипотеку на вторичное жилье либо новостройку, не существует, для каждого случая важны свои определенные нюансы. Поэтому стоит основываться на общедоступной информации.

Сама – это тип кредитования, который осуществляется под залог приобретаемого заемщиком имущества . Для этого проводится проверка юридической чистоты объекта, который покупается, ведь это может быть не только новостройка, но и недвижимость с вторичного рынка.

Совет! Чтобы определиться, как выбрать банк для ипотеки, рекомендуется выяснить, какие из них сотрудничают со строительными компаниями. В таких случаях покупателю могут предоставить бонусы либо скидки. В подобных случаях акции – это минимальный процент по кредиту либо более длительный срок выплаты. Иногда предоставляется небольшой первоначальный взнос.

Ипотечные ставки

Размер процентов, которые будут выплачиваться по кредиту, зависят от длительности кредитования, суммы первоначального платежа , а также общей цены покупаемой недвижимости. К тому же особое внимание уделяется валюте, в которой происходит оформление займа. Однако после кризиса банки стараются выдавать только рублевые кредиты по причине большого числа случаев высоких невозврата средств в иностранной валюте за счет колебания курса валют.

В основном же, какой процент будет заложен, зависит от типа ставки, которая условно разделена на 3 типа:

• Фиксированная ставка – наиболее распространенный вариант. Его использование позволяет человеку сразу понимать, сколько он будет тратить денег ежемесячно за кредит, а также размер процентов не будет колебаться исходя из изменяющейся экономической ситуации. Поэтому при ухудшении положения в стране у заемщика остается минимальный процент.
• Займы с плавающей ставкой – обычно привязываются к определенному параметру, к примеру, к ключевой ставке ЦБ. В России они не имеют широкого распространения в связи с неопределенностью дальнейшей стоимости кредита.
• Смешанная ставка имеет среднюю популярность. Смысл подобного варианта заключается в том, что часть % является постоянной и неизменной, а вторая часть меняется, если происходит изменение показателей , к которым она привязана. К примеру, курс рубля, уровень инфляции в стране либо средняя ставка среди всех банков.

Помимо ставок есть несколько других важных параметров, которые стоит учитывать при выборе банка:

Где взять ипотеку

Чтобы определить, как выгодно для каждого конкретного случая, стоит проанализировать существующие предложения, которые предоставляются строительными и риелторскими компаниями. Нередко в них встречаются хорошие варианты жилья по выгодным условиям.

Важно! Нельзя забывать о требовании наличия у заемщика стабильного и постоянного заработка. При его отсутствии в большинстве случае в выдаче ипотеки банки отказывают.

Покупка на первичном рынке

Приобретение квартир в новых домах позволяет сэкономить, если сделка оформляется на стадии котлована . Лучшие на сегодня предложения для таких покупок есть у следующих банков:

• В Сбербанке существует программа для приобретения строящегося жилья. По ней оформляется ипотека на сумму от 300 тысяч, но не более 85 % цены жилья по ставке 7,4 % годовых. Первый платеж составляет 15 %, если представляются документы, подтверждающие доход, без них от 50 %. Продолжительность подобного кредитования до 30 лет;
• ВТБ 24 предлагает клиентам приобрести жилье по ставке 9,1 % с размером суммы от 600 тысяч до 60 миллионов рублей. Максимальная продолжительность ипотеки составляет 30 лет, а сумма первоначального взноса только 10 %. Но обязательным условием в этом случае является комплексное страхование.

Вторичный рынок

Когда покупателя интересует возможность взять ипотеку на вторичное жилье, особенно когда уже подобрана определенная квартира или частный дом, используют кредитование для вторичного рынка. Вот несколько актуальных и выгодных предложений от следующих банков:

• Сбербанк позволяет получить ипотеку на вторичное жилье длительностью до 30 лет на 80 % цены недвижимости. Годовая ставка при этом начинается от 8,6 %. Но для этого является обязательным .
• Россельхозбанк предлагает покупку недвижимости на вторичном рынке на следующих условиях: размер первого платежа от 15 %, предельная сумма ипотеки составляет 3 миллиона рублей, а ставка – 8,85 % годовых. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет.
• У Райффайзенбанка ипотека на приобретение недвижимости на вторичном рынке для клиентов, имеющих хорошую кредитную историю, составляет до 26 миллионов рублей по годовой ставке в 9,5 %. Сумма первого платежа в этом случае составляет 15 %, а длительность кредитования ограничена 25 годами.

Лучшие банки для ипотеки

Чтобы понять, как выгодно взять ипотеку, следует внимательно проанализировать текущие банковские предложения. Основной показатель, на который требуется обращаться внимание, – это процент по кредиту. Чем меньше его значение, тем меньше будет переплата.

Сегодня существуют программы господдержки для молодой семьи , которые позволяют снизить размер переплаты по ипотеке. Текущие банковские предложения:

• В Сбербанке она составляет 6 % с начала 2018 года;
• В Россельхозбанке 6 %;
• В Тинькофф ее размер по этой же программе также 6 % до конца 2022 года.

Приобрести жилье также разрешается, используя для этого средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. В этом случае банки предлагают следующую ставку кредитования:

• Россельхозбанк от 8,85 %;
• Сбербанк от 8,9 %;
• Тинькофф от 6 %.

Такой вариант, как строительство жилого дома , доступен всем категориям граждан. Он позволяет получить средства на процесс строительства своего частного жилого дома. Банковские предложения для них следующие:

• Сбербанк от 10 %;
• Тинькофф от 9,5 %;
• ВТБ 24 от 9,1 %.

Многие банки дают возможность покупку недвижимости военнослужащим . Условия ипотеки в этом случае разрабатываются специально для такой категории заемщиков. Выплата первоначального взноса происходит с накопительного счета, куда от государства каждый месяц отчисляется определенная сумма. За счет наличия государственных гарантий банки без проблем выдают подобные кредиты. На рынке сегодня следующие предложения:

• Газпромбанк – 9,0 %;
• ВТБ 24 – 9,3 %;
• Сбербанк – 9,5 %.

Сегодня в банках России составляет 7,5–9 % , что по сравнению со средними показателями в Европе в 3 % довольно много. Однако начиная с 2018 года действует льготное кредитование молодых семей с детьми, которое позволяет снизить размер процентов до 6 в любой из банков России. Если же говорить о том, какой процент у банков для простых граждан, то существуют следующие предложения:

• Россельхозбанк от 8,85 %;
• Сбербанк от 7,4 %;
• ВТБ 24 от 9,1 %;
• Газпромбанк от 9,0 %.

Важно! Самая выгодная ипотека – та, при которой ежемесячные выплаты не ложатся на плечи будущих хозяев жилья тяжким бременем.

Полезное видео: особенности оформления ипотеки

Выбор оптимального ипотечного кредитования зависит от конкретной ситуации для каждого человека. Исходя из положения человека и типа приобретаемого жилья, можно подобрать оптимальный вариант. Основным показателем выгодности кредита является размер процентной ставки, по которой происходят переплаты.

В настоящее время вопрос о приобретении жилья встает очень остро. Квартира стоит дорого, а наличных для покупки недвижимости часто не хватает.

И тут на помощь приходят банки, которые помогают приобретать жилье, предоставляя .

В чем суть ипотечного кредитования?

Ипотека представляет денежный займ , главными условиями которого являются и невозможность выплаты суммы полностью. Банк имеет полное право забрать имущество, которое находится в залоге.

Ипотека может выдаваться не только на покупку дома или квартиры. Ее могут давать и на другие нужды, например на покупку роскошных украшений или для других нужд, главное – внести залог в виде недвижимого имущества.

Ипотечное кредитование отличается от самой ипотеки тем, что в первом случае банк выдает кредит на покупку квартиры, которая уже изначально будет являться залогом .

Если гражданин по каким-либо причинам может вносить платежи, то банк вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Данный вид займа выдается сроком от 5 до 30 лет , причем все это время разделено на равные платежи через одинаковый промежуток времени.

Одним из преимуществ ипотеки является то, что здесь применяется пониженная процентная ставка.

Какую программу выгоднее выбрать?

Решив приобрести жилье в ипотеку, сразу возникает вопрос: какую программу лучше выбрать, чтобы переплата была как можно меньше, а процентная ставка — не слишком высокая?

Во-первых, необходимо определиться, что в приоритете : вносить большую сумму денег, но расплатиться за более короткое время, или платить достаточно долгое время, но небольшие платежи.

Именно этот вопрос гражданин должен решить для себя в первую очередь перед тем, как получить ипотеку.

Российские банки предлагают достаточно большое количество программ по . Все они различаются между собой величиной процентной ставки, а также периодом, на который она выдается.

Для того чтобы выбрать займ с наиболее выгодными условиями, лучше всего обращаться в крупные банки , которые существуют достаточно длительное время и сотрудничают не только в России, а по всему миру. Именно здесь процентная ставка не будет достаточно высокой, и условия при выдачи не такие жесткие.

Чтобы сориентироваться, в каком банке наиболее выгодно взять ипотеку, приведем для сравнения условия в наиболее крупных российских банках:

Говоря об ипотеке и ее программах, прежде всего необходимо взвесить все условия, просчитать возможные ситуации и решить, какие предложение наиболее выгодны.

Как выбрать надежный банк?

При выборе банка, в котором человек хочет получить ипотеку, необходимо учитывать много условий:

Разница в пакете необходимых документов и гарантий в разных банках

Для любого банка есть определенный пакет документов, который является обязательным при предоставлении на ипотечное кредитование. К этим документам относят:

• анкету, которая заполняется для получения займа;
• паспорт;
• копию трудовой книжки;
• справку о доходах.

В некоторых банках просят предоставить трудовой договор и свидетельство государственного пенсионного страхования.

Помимо обязательных документов есть еще и пакет дополнительных, которые предоставляются, если недостаточно сведений в первом. К ним относят:

• документы на приобретаемую квартиру;
• схему с ;
• характеристику жилого помещения;
• паспорт продавца недвижимости;

Данные документы запрашивают не во всех банках.

Также возможно, что попросят документ, который подтверждает окончание учебного заведения . Справки, в которых сказано, что имеется еще какая-нибудь недвижимость, а также имущество, которое находится в собственности человека.

Есть банки, в которых обязательно предоставление:

• военного билета;
• свидетельства о браке или его расторжении;
• брачного контракта;
• свидетельства о рождении детей.

К пакету документов у каждого банка свои требования . Поэтому они отличаются друг от друга количеством.

На что обратить внимание при заключении договора с банком?

При подписании договора необходимо тщательно изучить данный документ:

Важно обратить внимание на все условия, при которых возможно какое-либо изменение договора.

Как происходит оценка риска выдачи кредита?

После того как заемщик подал все необходимые документы в банк, чтобы оформить ипотеку, последний начинает проверку. Первым делом проверяется достоверность всех данных , которые заявил гражданин.

Затем банк начинает подсчет рисков , при возникновении которых человек не сможет делать плановые платежи. Учет их проводят специальные программы, которые анализирует абсолютно все денежные выплаты по предыдущим кредитам, займам и другим операциям, связанным с денежными средствами.

Особую роль играет кредитная история, которая формируется у каждого человека, который хоть раз брал кредит.

Просчитав все возможные варианты, оценив доходы заявителя, а также проверив кредитную историю, банк принимает решение о выдачи займа.

Как быть в случае отказа в выдаче кредита?

Причин для отказа у банков довольно много — это может быть боязнь связаться с мошенниками, недостаточно доходов для получения нужной суммы.

Если гражданину отказали в кредите, то можно попробовать сделать заявку на меньшую сумму, или изменить время, на которое берется заем. В этом случае банк должен пересмотреть заявку .

При отказе необходимо запросить кредитную историю, может все дело в ней. При плохой кредитной истории банк вряд ли выдаст кредит.

Отказать могут и при наличии задолженности по коммунальным платежам . В этом случае необходимо закрыть все долги и снова подать заявку на кредит.

Что выгоднее — аренда или ипотека? Подробный обзор — ниже на видео.