Рассчитывается неустойка по договору долевого участия. Юридическая компания «Силкин и партнеры» — как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по дду? Но тут есть и несколько минусов

Государственной регистрации права - внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

">ЕГРН ) - подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, - это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он - гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

">создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание» . К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online» .

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре . Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта;
• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

">погашена .Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:

• предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
• в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
• в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.

">погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

• предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
• проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
• предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
• распоряжение материнским капиталом;
• предоставление информации жилищного учета;
• государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
• согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех .

До наступления июля 2016 года на территории Российской Федерации официальное подкрепление права владения жильем производилось посредством выдачи определенного документа. Им являлось свидетельство собственности на квартиру. На сегодняшний день роль его несколько видоизменилось. О том, как это произошло, и что сегодня должны сделать лица, приобретающие жилье, чтобы официально стать собственниками недвижимости, рассказано в этой статье.

Как уже было сказано во вступлении, любая собственность (в нашей теме ею выступает квартира), полученная до наступления первого числа июля месяца 2016 года, сопровождалось получением интересующего нас документа.

Свидетельство о собственности получали, когда:

• жилье приобреталось;
• получалось в дар;
• поступало в качестве наследства и т.д.

С указанного срока данная бумага перестала выдаваться владельцам. Те из них, у кого жилье было приобретено до этой даты, стали задаваться вопросом: какая юридическая сила содержится теперь в искомых документах?

Отвечаем: теперь свидетельство о собственности на квартиру превратилось в некое подобие выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Фактически, с его помощью до сих пор можно подтвердить право владения квартирой, однако, оно будет актуально лишь на дату выдачи.

Приведем пример, чтобы вам было понятнее. Представьте, что вы приобрели квартиру 15 мая 2012 года, соответственно, вами было также получено рассматриваемое нами свидетельство. До наступления июля 2016 года вы могли пользоваться им в полной мере, подтверждая свое право на владение конкретным объектом недвижимости. Однако, как только искомая дата была пройдена, вы можете использовать бумагу лишь для того, чтобы доказать, что на 15 мая 2012 года вы имели в собственности квартиру, однако все остальные временные периоды как бы останутся неохваченными.

По законодательным нормам, действующим с середины лета 2016 года, и актуальным по сегодняшний день, свидетельства о собственности на квартиру больше не оформляются, и, как следствие, не выдаются. Это касается обеих категорий лиц:

• обычных граждан (физических);
• компаний, организаций и т.д. (юридических).

С использованием этой бумаги ни один из вышеперечисленных субъектов сегодня не может доказать причастность к какому-либо недвижимому объекту.

Право собственности сегодня

Все имущественные права, с 2016 года регистрируемые в Российской Федерации, получают подтверждение посредством внесения сведений о собственниках и их недвижимых объектах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно в данной информационной базе вносятся записи, свидетельствующие о том, что вы владеете квартирой.

Представим, что вы приобрели жилье в 2017 году. После проведенной вами сделки при ее подтверждении в Росреестре в ЕГРН будет внесена запись со следующими сведениями:

• фамилией, именем, отчеством владельца;
• датой приобретения жилья;
• номер квартиры;
• адрес расположения недвижимого объекта;
• площадь квартиры;
• кадастровый номер и так далее.

Искомой записи также присваивается конкретный регистрационный номер, по которому ее можно будет найти среди аналогичных отметок.

После того, как процедура государственной регистрации будет пройдена, вам выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, в которой будет обозначены:

• зарегистрированное право на собственность;
• характеристики, присущие конкретному недвижимому объекту;
• данные о документах, которые стали основанием для утверждения о возникновении искомого права (например, договор о приобретении, завещание и справка о наследовании, дарственная и т.д.);
• номер регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости и иные сведения.

Подытоживая сказанное выше можно сказать, что с наступлением июля 2016 года закон, действующий на территории Российской Федерации относительно регистрации права собственности на недвижимость, претерпел некоторые изменения. Теперь официально зарегистрированным право на владение каким-либо недвижимым объектом признается за вами только в том случае, когда вы внесли все данные о приобретении в ЕГРН в официально установленном порядке.

Если запись не внесена, даже при наличии договора, дарственной и прочих подтверждений, недвижимость не считается официально вашей. Необходимо отметить, что в данном случае это правило является универсальным, и распространяется не только на квартиры, а также на:

• земельные участки;
• частные дома;
• коттеджи;
• иные объекты недвижимости.

В данном случае исключением могут являться только те права, которые перешли собственнику по наследству, так как закон определяет их передачу в момент открытия наследства независимо от прочих обстоятельств.

Обратите внимание: получение свидетельства раньше, а сейчас регистрация права в ЕГРН, актуальны не только для единого объекта недвижимости, но также и его доли.

Приведем пример: вы проживаете в трехкомнатной квартире со своей матерью, которая, по достижению вами совершеннолетия решила подарить вам часть квартиры. При этом оформляется дарственная, которая и станет основанием для внесения сведений в реестр, а ранее стала бы основанием для получения свидетельства.

Видео – Свидетельство о регистрации права собственности

Какой документ получают сегодня вместо свидетельства о собственности на квартиру

Как мы уже разъяснили вам в предыдущих разделах, на сегодняшний день документ о присвоении права собственности на то или иное жилье сегодня не выдается. Следует сказать, что сегодня в принципе не существует постоянно действующего документа, который может подтвердить ваше право владения недвижимостью, так как все данные постоянно хранятся в ЕГРН. Так что же делать, и как доказать свою причастность к квартире?

Все очень просто. Чтобы подтвердить свой статус владельца, необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН, содержащую сведения о записи, сделанной в нем по вашему жилому или нежилому недвижимому объекту.

Выписку из ЕГРН можно оформить через Госулуги или сайт Росреестра. Как это сделать? Расскажем в нашей

Такую выписку вы получаете при прохождении регистрации в первый раз после обретения квартиры, и можете затребовать ее получение впоследствии необходимое вам количество раз.

Существует один важный нюанс: срок «годности» искомой выписки является ограниченным. Он длится краткое время. Фактически, действительна такая выписка лишь на момент ее выдачи гражданину, предъявившему требование по получению данной бумаги.

К слову, попросить предоставить документ можно после регистрации прав на жилье в следующих государственных организациях:

• отделе Росреестра в вашем городе;
• во многофункциональном центре.

Собственнику может понадобиться выписка во множестве различных ситуаций, в частности, когда он будет каким-либо образом реализовывать свои права относительно искомого объекта, например:

• продавать квартиру;
• дарить кому-либо жилье и так далее.

Получать выписку придется столько раз, сколько вы будете проводить какие-либо манипуляции относительно квартиры, так как, как мы уже сказали, срок ее актуальности недолог.

В рассматриваемом нами Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения следующих типов:

• общедоступные;
• частные, открытые для просмотра только собственнику и специалистам структуры.

Так, если первые вы можете просмотреть при желании при помощи электронного ресурса, запрашивать вторые придется официально с предъявлением доказательства права на их просмотр.

Серия и номер свидетельства: где искать

Несмотря на то, что свидетельство о собственности на квартиру потеряло свою актуальность на сегодняшний день, все же могут возникать различные ситуации, ввиду которых вам понадобится его использовать. Иногда это нужно, например, для судебных разбирательств, чтобы подтвердить, что на определенный момент квартира уже являлась вашей собственностью.

Обнаружить на бланке свидетельства «позывные» в виде серии и номера может показаться не так просто, как кажется на первый взгляд

Для предоставления информации о документе в этом случае нужно знать два следующих значения:

• серию документа;
• его номер.

Казалось бы, что может быть проще, чем отыскать заветные цифры на искомом бланке. Однако, сложность имеется и состоит она в том, что за всю историю выдачи бланк выдавался в виде:

• стандартного образца (бланка на типографской бумаге);
• печатного черно-белого бланка (на простой бумаге для печати);
• бланка обновленного образца (на типографской бумаге).

В связи с этим, отображение номера и серии на каждом из вариантов свидетельств разняться. Как, смотрите в следующей таблице.

Таблица 1. Где располагаются серия и номер в различных вариантах свидетельства о собственности на квартиру

Бланки изначального образца	Бланки измененные, черно-белые	Бланки обновленные, на типографской бумаге
Так, на бланке изначального, стандартного свидетельства о собственности на квартиру, серия и номер находились в правом или левом нижних углах документа, рядом с печатью.	В бланках, отпечатываемых на принтере, и выдающихся в виде стандартного документа, данный номер проставлялся на обратной стороне листа.	В обновленной же версии документа отдельно номер и серия свидетельства вообще упразднились. Теперь они стали соответствовать числовой последовательности, обозначающей номер государственной регистрации.

Внимательно осмотрите документ в тех областях, которые были нами указаны, и обязательно найдете интересующее вас обозначение.

Подведем итоги

Свидетельства собственности на квартиру до наступления июля 2016 года, которые официально подтверждали право граждан Российской Федерации на владение какой-либо недвижимостью, утратили свою силу ввиду того, что данная форма документа в принципе была упразднена.

Одновременно с этим, искомый документ может пригодиться вам и сегодня, для совершения каких-либо сделок или участия в судебных разбирательствах, в качестве бумаги, которая подтвердит длительность названного вами срока актуальности права владения квартирой. Фактически, она весьма полезна с точки зрения закона, поэтому, избавляться от нее, как от ненужного мусора не стоит. Храните этот документ бережно.

Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Где в 2020 году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? С 1.01.2017 начал действовать закон, предусматривающий создание Единого госреестра недвижимости.

В него вошли сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета. Но изменение породило немало вопросов у собственников недвижимости.

Как в 2020 году происходит получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и куда следует обращаться?

Основные моменты

Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с 31.01.1998.

Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.

До 1.01.2015 свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.

В документе содержалась такая информация:

• дата выдачи свидетельства;
• правоустанавливающий документ, выступающий основанием для регистрации;
• персональная информация о правообладателе (Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
• вид права;
• квартиры;
• адрес квартиры и технические характеристики;
• и ограничения;
• номер записи в ЕГРП и дата занесения.

С 1.01.2015 свидетельство стало изготавливаться на обычном листе формата А4. Заверением выступала подпись регистратора и печать Управления Федеральной службы госрегистрации.

В 2020 году выдача свидетельств о праве собственности прекратилась вовсе. Свидетельство на право собственности на квартиру отменили, а взамен стала предоставляться выписка из ЕГРП.

Что это такое

С 15.08.2016 госрегистрация возникновения и перехода права недвижимость стала подтверждаться выпиской из ЕГРП.

Как изменились правовые последствия таких изменений? это документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности.

Он подтверждает сам факт проведения регистрационной процедуры и наличие записи в госреестре. В сравнении с выдаваемым ранее свидетельством, содержание выписки из ЕГРП было аналогичным.

По сути, для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРП и прежде признавалась единственным доказательством существования права.

Упразднение свидетельства обусловило то, что за время владения происходили различные изменения, касающиеся .

В частности, могли возникать обременения и ограничения. В реестре изменение регистрировалось, а вот в свидетельстве информация оставалась прежней.

По этой причине любое свидетельство с течением времени становилось не актуальным. Получить выписку из ЕГРП можно в любой момент, когда требуется подтверждение права собственности.

При этом в ней указывается состояние права на дату выдачи. В 2020 году выписка из ЕГРП заменена выпиской из ЕГРН.

Назначение документа

С 1.01.2017 ЕГРП объединилось с ГКН (государственный кадастр недвижимости), образовав Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

По этой причине трехстраничная выписка из ЕГРН содержит не только данные, указываемые прежде в свидетельстве и выписке из ЕГРП, но и .

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным доказательством зарегистрированного права собственности на квартиру.

Но помимо этого утверждены и другие формы выписки. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица выдается только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ.

Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и может запросить любой гражданин.

Основная цель утверждения выписки из ЕГРН позиционирована как объединение данных кадастрового учета и информации о правах на недвижимость.

Хотя ведением реестра и прав и государственного кадастра и прежде занимался один орган в лице Росреестра , но сведения зачастую различались из-за несвоевременной синхронизации.

Объединение информационных баз позволило устранить этот недочет. Для граждан введение выписки из ЕГРН тоже стало значимым плюсом.

Собственники теперь могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять .

Потенциальным покупателям отныне легче проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
Можно самостоятельно запросить выписку или попросить собственника предоставить таковую.

Благодаря этому заметно уменьшилось число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах.

Сведены к минимуму и случаи заведомого обмана, при которых покупатель получал квартиру с обременениями.

Правовые нормы

В 2020 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с , вступившим в силу с начала 2020 года. Новый закон сохранил основной принцип, утвержденный в 2020 году.

Госрегистрация права в государственном реестре недвижимости по-прежнему выступает единственным доказательством существования данного права.

Выданные прежде свидетельства, как старого, так и нового образца больше не действуют. Запись в ЕГРН о праве на недвижимость может быть оспорена только в судебном порядке.

Регистрации подлежат:

• возникновение права собственности;
• переход права в результате сделок;
• прекращение права.

Собственность регистрируется в ЕГРН и в качестве подтверждения права собственник получает выписку.

Таковая состоит из двух частей — таблица с данными об объекте недвижимости и правах на него и графическая часть, содержащая сведения кадастрового учета.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Процесс оформления права собственности с принятием нового закона мало изменился. Порядок действий выглядит так:

1. Подготовить пакет документов.
2. Оплатить за регистрацию права.
3. Подать документы в регистрирующий орган.
4. При необходимости представить дополнительные документы.
5. В назначенное время получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Таким образом, единственная сложность заключается в подготовке документов. При отсутствии нужных сведений регистратор откажет в оформлении права собственности на квартиру.

Но если заявитель считает, что отказ неправомерен, он может оспорить его в судебном порядке.

Необходимый перечень документов

К документам, необходимым для регистрации права собственности на квартиру, относятся:

• или иной документ, выступающий основанием обретения права собственником;
• паспорт заявителя в оригинале и нотариальная копия;
• , заполненное на специальном бланке, от будущего собственника;
• заявление от прежнего владельца (при передаче по договору);
• акт приема-передачи квартиры;
• из БТИ (экспликация и план квартиры);
• (приложение не обязательно, но желательно).

По мере необходимости могут требоваться дополнительные документы.

Например, при покупке квартиры в новостройке, предоставляться может , и документы от застройщика, если жилье приобреталось в строящемся доме.

При получении квартиры по наследству подается свидетельство о праве на , выданное нотариусом.

Если от лица заявителя действует представитель, то потребуется нотариальная .

Если право оформляется на несовершеннолетнее лицо, то подается его и паспорт законного представителя, который выступает заявителем.

Если снимается обременение после , предоставляется справка от кредитора об отсутствии долга и закладная (при наличии).

Для получения законного права на кооперативную квартиру заявитель подает справку о полной выплате паевого взноса, ордер о вселении в квартиру, выписки из протоколов заседания членов кооператива и непосредственно техническую документацию на объект.

Пакет документов на квартиру готовится в двух экземплярах. Один по завершении регистрации возвращается заявителю, второй сохраняется в Росреестре.

Куда можно обратиться

Оформление квартиры в собственность в 2020 году осуществляет, как и прежде, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

Раньше обращаться следовало в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества. С 2020 года подача документов стала возможной в любом отделении регистратора.

При приеме документов ответственный сотрудник проверяет документы, визирует копии, выдает о принятии бумаг и начинается процесс регистрации.

Заявителю назначается дата следующего обращения, когда оформление будет закончено. Но проверка документов при приеме не исключает возможности выявления неточностей в последующем.

В таком случае регистрация приостанавливается до момента предоставления нужных документов заявителем, которому отправляется соответствующее уведомление.

Через МФЦ

Документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно подавать через МФЦ.

Таковой выступает посредником меж заявителем и Росреестром. За счет этого срок оформления увеличивается на два дня.

Но нужно учесть, что если ранее сотрудники МФЦ могли отказать в приеме документов по причине отсутствия нужных бумаг, то с 2020 года единственной причиной отказа является отсутствие паспорта.

Если при проверке Росреестра обнаруживается отсутствие необходимых сведений, то документы возвращаются в МФЦ. Далее о задержке уведомляется заявитель.

После донесения недостающих бумаг, пакет документов вновь отправляется в Росреестр. То есть при невнимательности заявителя период оформления существенно затягивается.

Важно! Если квартира находится в другом кадастровом округе, то обратиться можно только в Росреестр.

Портал Госуслуг

При этом они должны заверяться ЭЦП заявителя и заинтересованных лиц, подписавших бумажные документы или заверившие таковые.

Видео: как оформить новостройку в собственность

По итогам регистрации на адрес заявителя отправляется электронная форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости с наличием ЭЦП регистратора.

Другие варианты

Среди прочих вариантов регистрации права на квартиру следует отметить возможность подачи документов нотариусом.

Он вправе подавать удостоверенные бумажные документы или электронные их формы, заверяя их своей подписью.

Обращаться за регистрацией права может любой нотариус, а не только заверивший сделку с недвижимостью.

Допускается подача документов на регистрацию почтовым отправлением. Отправляется ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Подпись заявителя обязательно подтверждается нотариусом. Готовая выписка пересылается почтой на адрес регистрации заявителя.

Если нужен дубликат

Выдача свидетельств о госрегистрации права прекращена, равно как и предоставление повторных документов и дубликатов.

Гражданин, желающий подтвердить свое право, должен запросить выписку из ЕГРН. Но может статься, что запись в реестр не заносилась, и в выданной выписке будет значиться «сведения об объекте отсутствуют».

Подобная ситуация возникает, если право собственности обретено до 1998 года и с того момента не менялось.

Собственнику нужно чем-то подтвердить имеющееся право, чтобы зарегистрировать его в Росреестре. Свидетельство становится доказательством.

Росреестр может выдать копию свидетельства по запросу, но только если регистрация осуществлялась Росреестром.

Иначе обращаться надлежит в БТИ либо запрашивать архивную копию документа в Департаменте городского имущества. Обратиться в архив можно через МФЦ или Госуслуги.

Образец документа

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах включает в себя:

• характеристики объекта;
• зарегистрированный вид права;
• сведения о правообладателе;
• наличие обременений и ограничений;
• данные о правопритязаниях и иных требованиях, реализованных через суд;
• кадастровые данные.

Установленные сроки

Ч.1 ст.16 ФЗ № 218 устанавливает точные сроки для госрегистрации права собственности, независимо от формы подачи документов.

А именно:

Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН в бумажном виде составляет 750 рублей. Получение электронного документа обойдется в 300 рублей. За регистрацию права собственности физлицо оплачивает пошлину в 2 000 рублей.

В начале 2020 года депутатами Госдумы было предложено возвратиться к выдаче свидетельств о госрегистрации прав собственности на недвижимость.

Но специалисты Росреестра утверждают, что возвращаться к свидетельствам нет необходимости, так как они подтверждали право только на дату выдачи и с течением времени утрачивали актуальность.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.

Зачем может потребоваться свидетельство на квартиру?

Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения. Кто же может обратиться за этим документом?

• Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
• Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
• Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
• Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.

Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.

Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:

• Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
• При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
• Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
• Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.

Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.

Какие документы требуются для оформления?

Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:

• Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
• Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
• Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.

Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.

Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?

Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме: